合同一經(jīng)簽訂,各方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù),維護(hù)合同的完整性。一個完美的合同應(yīng)該具備明確的條款、合理的履行方式和充分的保障措施。下面是小編為大家整理的一些合同范本,供大家參考。請注意,這些范本僅供參考,具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。在簽訂合同前,請務(wù)必認(rèn)真閱讀并理解合同的各項(xiàng)條款,如有任何疑問,建議咨詢專業(yè)人士或律師。只有在確保雙方權(quán)益得到保障的情況下,我們才能放心簽訂合同,確保交易的安全和順利進(jìn)行。
廣東商品房買賣合同篇一
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定,商品房預(yù)售的條件是:
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
廣東商品房買賣合同篇二
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________。
法定代表人:___________。
聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________。
地址:____________。
郵政編碼:______________。
聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊地址:_________________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
法定代表人:_____________。
聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
【本人】。
【法定代表人】。
姓名:____________。
國籍:______。
【身份證號碼】。
【護(hù)照號碼】。
【營業(yè)執(zhí)照注冊號】。
郵政編碼:__________________。
聯(lián)系電話:_________________。
【委托代理人】。
【】姓名:___________。
國籍:__________。
郵政編碼:__________________。
聯(lián)系電話:________________。
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第【幢】【座】【單元】【層】號房。
該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。
該商品房陽臺封閉式的個,非封閉式的個。
該商品房合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計價面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人份,買受人份,份,份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)。
買受人(簽章)。
【法定代表人】:
【法定代表人】:
【委托代理人】:
【委托代理人】:
(簽章)。
(簽章)。
簽于。
簽于。
廣東商品房買賣合同篇三
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______。
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國籍:__________。
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。
該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
該商品房陽臺封閉式的______個,非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計價面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】:______【法定代表人】:______。
【委托代理人】:______【委托代理人】:______。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:____________。
2、內(nèi)墻:____________。
3、頂棚:____________。
4、地面:____________。
5、門窗:____________。
6、廚房:____________。
7、衛(wèi)生間:____________。
8、陽臺:____________。
9、電梯:____________。
10、其他:____________。
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東商品房買賣合同篇四
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
第六條 付款方式及期限。買受人按下列第______種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之。
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同。
2、
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;。
2、
3、
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同。
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過____日,自本合同。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
第八條規(guī)定的最后交付期限的。
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、
3、
1、
2、
3、
4、
5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、
2、
3、
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3、
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
3.
4.
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
一:房屋平面圖附件。
二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件。
三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺:
9、電梯:
10、其他附件。
廣東商品房買賣合同篇五
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在_____市_____區(qū)_____路_____小區(qū)_____號樓_____單元_____室(建筑面積_____平方米,儲藏室_____平方米,產(chǎn)權(quán)證號__________)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________;即人民幣小寫_______。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫_______。
四、乙方支付定金之日起_______個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元罰金,逾期_______日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:___________________________________。
甲方(賣方):_______________。
身份證號:____________________。
住址:________________________。
電話:_________________________。
____________年_______月_______。
乙方(買方):_______________。
身份證號:____________________。
住址:________________________。
電話:_________________________。
____________年_______月_______。
廣東商品房買賣合同篇六
出賣人:__________________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊地址:_________________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
廣東商品房買賣合同篇七
注冊地址:-__________________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊地址:_________________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______。
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國籍:__________。
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號房。
該商品房的用途為______,屬______結(jié)構(gòu),層高為______,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
該商品房陽臺封閉式的______個,非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(______幣)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;。
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計價面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);。
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)______買受人(簽章)______。
【法定代表人】:______【法定代表人】:______。
【委托代理人】:______【委托代理人】:______。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:____________。
2、內(nèi)墻:____________。
3、頂棚:____________。
4、地面:____________。
5、門窗:____________。
6、廚房:____________。
7、衛(wèi)生間:____________。
8、陽臺:____________。
9、電梯:____________。
10、其他:____________。
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東商品房買賣合同篇八
第二十九條商品房預(yù)售款是預(yù)購人依照合同的約定,預(yù)先支付給預(yù)售人,在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。
第三十條預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。
第三十一條預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時間,將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶,憑銀行出具的存款憑證,向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。
預(yù)售人代預(yù)購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購人可以留百分之十五的商品房價款,其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付,百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
預(yù)購人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購人可以留百分之十的商品房價款,在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
第三十二條預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。
第三十三條預(yù)售人申請商品房預(yù)購銷合同登記時,應(yīng)當(dāng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的首期商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。
預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時,銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。
房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù);對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)同意其使用;對不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。
第五章法律責(zé)任。
第三十四條預(yù)售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預(yù)購人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規(guī)定,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十五條違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的,由主管部門責(zé)令停止預(yù)售,沒收違法所得,可以處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十六條違反本條例第九條規(guī)定,用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,其設(shè)定無效。由此造成的損失,由預(yù)售人承擔(dān)。
第三十七條違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售,補(bǔ)辦手續(xù),沒收違法所得,可以并處違法所得五倍以下的罰款。
第三十八條違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定,預(yù)售人和代理人未向預(yù)購人明示法定事項(xiàng),預(yù)購人提出請求仍不明示的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,予以警告,可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第三十九條預(yù)售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料,欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購人,使預(yù)購人的合法權(quán)益受到損害的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十條預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正,降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十一條銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的,上一級主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和追回流失款項(xiàng);給預(yù)購人造成損失的,依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款,房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意,給預(yù)售人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十二條當(dāng)事人對主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的,可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議,或者直接向人民法院起訴。對復(fù)議決定不服的,可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
當(dāng)事人對具體行政行為既不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行具體行政決定的,由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十三條主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的,依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第六章附則。
第四十四條本條例自10月1日起施行。
廣東商品房買賣合同篇九
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________。
法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
委托代理人:___________地址:____________。
郵政編碼:______________聯(lián)系電話:___________。
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________。
注冊地址:_________________________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________。
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________。
郵政編碼:_________________________________。
買受人:__________________________________。
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______。
【身份證號碼】【護(hù)照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________。
【委托代理人】【】姓名:___________國籍:__________。
根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第【幢】【座】【單元】【層】號房。
該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),層高為,建筑層數(shù)地上層,地下層。
該商品房陽臺封閉式的個,非封閉式的個。
該商品房合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定)。
本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:
1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;
3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計價面積。
面積差異百分比=x100%。
合同約定計價面積。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開戶銀行為,專用帳戶為.憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起日內(nèi)告如買受人的。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人份,買受人份,份,份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),
由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)買受人(簽章)。
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
(簽章)(簽章)。
年月日年月日。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
1、外墻:
2、內(nèi)墻:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衛(wèi)生間:
8、陽臺:
9、電梯:
10、其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議。
廣東商品房買賣合同篇十
第二十九條商品房預(yù)售款是預(yù)購人依照合同的約定,預(yù)先支付給預(yù)售人,在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。
第三十條預(yù)售人在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶內(nèi)的款項(xiàng),在項(xiàng)目竣工之前,只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
預(yù)售人有多個商品房預(yù)售項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。
第三十一條預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時間,將商品房預(yù)售款直接存入商品房預(yù)售款專用帳戶,憑銀行出具的存款憑證,向預(yù)售人換領(lǐng)交款收據(jù)。
預(yù)售人代預(yù)購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購人可以留百分之十五的商品房價款,其中百分之十的商品房價款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付,百分之五的商品房價款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
預(yù)購人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,預(yù)購人可以留百分之十的商品房價款,在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
第三十二條預(yù)售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。
第三十三條預(yù)售人申請商品房預(yù)購銷合同登記時,應(yīng)當(dāng)同時附送銀行出具給預(yù)購人的首期商品房預(yù)售款存入專用帳戶的憑證。
預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時,銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意支付的數(shù)額撥付。
房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到預(yù)售人使用商品房預(yù)售款申請之日起五日內(nèi)作出答復(fù);對符合本條例第三十條第一款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)同意其使用;對不同意使用的,應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。
第三十四條房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款時,可以向預(yù)售人收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。
第五章法律責(zé)任。
第一款規(guī)定,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十六條違反本條例第六條規(guī)定預(yù)售商品房的,由主管部門責(zé)令停止預(yù)售,沒收違法所得,可以處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十七條違反本條例第九條規(guī)定,用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,其設(shè)定無效。由此造成的損失,由預(yù)售人承擔(dān)。
第三十八條違反本條例第十三條第三款規(guī)定預(yù)售商品房的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止預(yù)售,補(bǔ)辦手續(xù),沒收違法所得,可處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第三十九條違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定,預(yù)售人和代理人未向預(yù)購人明示法定事項(xiàng),預(yù)購人提出請求仍不明示的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,予以警告,可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第四十條預(yù)售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料,欺騙和誤導(dǎo)預(yù)購人,使預(yù)購人的合法權(quán)益受到損害的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、制作、發(fā)布的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十一條預(yù)售人違反本條例第三十條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款和違反本條例第三十一條第一款規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款的,主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正,降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十二條銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預(yù)售款和房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預(yù)售款的,上一級主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正和追回流失款項(xiàng);給預(yù)購人造成損失的,依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
預(yù)售人合法使用商品房預(yù)售款,房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予同意,給預(yù)售人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十三條當(dāng)事人對主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的,可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議,或者直接向人民法院起訴。對復(fù)議決定不服的,可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。
當(dāng)事人對具體行政行為既不申請復(fù)議,也不向人民法院起訴,又不履行具體行政決定的,由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十四條主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的,依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第六章附則。
第四十五條本條例自10月1日起施行。
廣東商品房買賣合同篇十一
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。
第一條________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________。
銀行帳號:____________。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。
甲方(簽字):_________________。
法定代表人:___________________。
身份證號碼:___________________。
地址:_________________________。
聯(lián)系電話:____________________。
郵政編碼:_____________________。
代理人:_______________________。
聯(lián)系電話:_____________________。
___________年_______月_______日。
乙方(簽字):_________________。
法定代表人:___________________。
身份證號碼:___________________。
地址:_________________________。
聯(lián)系電話:_____________________。
郵政編碼:_____________________。
代理人:_______________________。
聯(lián)系電話:_____________________。
___________年_______月_______日。
廣東商品房買賣合同篇十二
甲方:(出賣人)乙方:(買受人)。
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購買甲方的奶牛達(dá)成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格,購買甲方奶牛頭。
四、乙方在沒有付清所有奶??钋埃膛S屑追轿桂B(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。
五、當(dāng)奶牛款付清后,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時,雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人:
甲方:(蓋章)開戶銀行、卡號。
乙方:
(蓋章)________年____月____日。
廣東商品房買賣合同篇十三
商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛,是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。
商品房買賣中,由于商品房屬于不動產(chǎn)交易,除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
調(diào)解解決無效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。
如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。
廣東商品房買賣合同篇十四
簽訂地點(diǎn):________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期:_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。
六、預(yù)購付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。
十三、本合同正本二份,副本_______份。
單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________
鑒(公)證意見:__________________
鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________
經(jīng)辦人:__________________________
廣東商品房買賣合同篇十五
出售方(稱甲方):地址:電話:
購買方(稱乙方):姓名:性別:
出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。
第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行:帳戶名稱:帳號:付款辦法:
第五條乙方如未按本合同
第四條
第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按____市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將__出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同
第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日
第二天起至交付日止,以當(dāng)時____市銀行貸款利率計算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后,由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該__有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的__所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方所購__,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后,由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。
第十三條本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____市公證處一份,均具有同等效力。
甲方:乙方:
代表人:代表人:
________年____月____日________年____月____日
廣東商品房買賣合同篇十六
出售方(甲方):購買方(乙方):
地址:地址:
電話:電話:
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第二條甲方經(jīng)___人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__市__地段,占地面積__平方米的土地使用權(quán),使用期限自__至__止,共計__ 年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬__結(jié)構(gòu),定名為__,由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第__座(幢)樓 單元,建筑面積為__平方米,占地(分?jǐn)偯娣e__平方米)___平方米。由甲方于__年__月__日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3、其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為__幣__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行:
賬戶名稱:
賬號:
付款辦法:
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按 銀行當(dāng)時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時 銀行貸款利率計算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后,由 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的.公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后,由 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴,
本合同共 頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份, 市公證處留存一份,均具有同等效力。
出售方(甲方): 購買方(乙方):
法定代表人: 法定代表人:
廣東商品房買賣合同篇十七
出賣人:
注冊地址:
法定代表人:蔡建新
買受人:朱巖竣
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議: 一、20xx年3月18日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,合同約定,出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為:“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,總房款為694915.15元,買受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內(nèi)付清全部房款”。
三、如買受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買賣合同
第七條承擔(dān)違約責(zé)任。
四、其他事項(xiàng)約定:以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)。
五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣人:
買受人:
___年___月___日
廣東商品房買賣合同篇十八
購買方(乙方):__________
姓名:__________
性別:__________
出生日期:__________年__________月__________日
國籍:__________
身份證號碼:__________
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__________市__________地段,占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________至__________止,共計__________年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬__________結(jié)構(gòu),定名為__________,由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第__________座(幢)樓__________單元,建筑面積為__________平方米,占地(分?jǐn)偯娣e平方米)__________平方米。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;
3、其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行:__________
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按銀行當(dāng)時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時銀行貸款利率計算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后,由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后,由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。
第十三條如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,按下列第種方式解決;
1、向仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴,
本合同共頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處留存一份,均具有同等效力。
出售方(甲方):_________
購買方(乙方):__________
法定代表人:__________
法定代表人:__________
__________年__________月__________
廣東商品房買賣合同篇十九
甲方:(出賣人) 乙方:(買受人)
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購買甲方的奶牛達(dá)成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格,購買甲方奶牛 頭。
四、乙方在沒有付清所有奶??钋?,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。
五、當(dāng)奶??罡肚搴螅^立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時,雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人:
甲方:(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方:
(蓋章)________年____月____日
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