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房屋分戶驗收標準 德州市分戶驗收標準篇一
住宅質(zhì)量分戶驗收制度將于明年1月1日起實施。昨天，市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站公布了相應驗收標準。
墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標高差應符合設計要求。
門窗安裝質(zhì)量：外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差；外窗及周邊無滲漏；推拉窗必須有防脫落裝置；應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。
欄桿安裝質(zhì)量：臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米；防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米；欄桿應防止攀登；護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12毫米。當護欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。
防水工程質(zhì)量：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢；墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米；測量地面水平度，當開間(進深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標準另定。
給排水工程質(zhì)量：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏；管道坡向正確、無倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎；伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求；在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。
電氣工程安裝質(zhì)量：漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠；開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求；空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。
公共部位和共用設施質(zhì)量：外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1米。6層以上不應小于1.1米。樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2米。扶手高度不應小于0.9米。防護欄桿垂直間距不應大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2米，凈高不應低于2米。機動車庫車道凈高不應低于2.2米，車位凈高不應低于2米。自行車庫凈高不應低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
成都市建委:住宅工程沒分戶驗收
成都市建委下發(fā)了《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》。按照這一制度，今后，凡是成都市的住宅工程，在按照國家相關(guān)規(guī)范要求進行單位工程竣工驗收前，必須對每一戶及部分公共部位的質(zhì)量進行專門驗收；住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
住宅工程將分戶驗收
據(jù)成都市建委有關(guān)負責人介紹，為了加強住宅工程質(zhì)量管理，落實建筑市場各責任主體的質(zhì)量責任，維護廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律條文及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合我市實際，制定了該規(guī)定。該規(guī)定適用于我市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理。該規(guī)定所稱的分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收。
《規(guī)定》特別指出：住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程各方質(zhì)量責任主體仍應嚴格按照國家工程建設質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準對住宅工程進行竣工驗收，不得以分戶驗收代替竣工驗收。
建設單位、施工單位和監(jiān)理單位應加強住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強化住宅工程驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。
專業(yè)人士為你全面驗房
住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家、省建設工程技術(shù)標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。
分戶驗收主要包括以下檢查內(nèi)容：室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿(板)高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查。
分戶驗收的具體內(nèi)容將參照成都市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》(以下簡稱《指南》)。成都市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站將根據(jù)《規(guī)定》，結(jié)合不準竣工驗收 一定時期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，制定《指南》，并在成都市建設委員會網(wǎng)站等相關(guān)網(wǎng)站上公布。
分戶驗收書須向業(yè)主公示
《 規(guī)定》指出，商品住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
另外，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結(jié)果表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容包括分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應責令改正，情節(jié)嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。
住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設單位、施工單位應依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔質(zhì)量保修等責任。專業(yè)性，功能性檢查 3 電表必須是一戶一表 水，電，氣的管道預留及閥門位置是否滿足規(guī)范要求，中間距，高度要求，是否影響使用，是否通水，通電，通氣 地坪，墻面，天花除滿足交樓標準使用的材料外，其
室內(nèi)平整及垂直度必須滿足規(guī)范要求，樓層高度是否與合同一致，對角誤差是否符合標準。專業(yè)公司實測面積，依據(jù)公攤及面積丈量規(guī)范 7 公共空間檢查，電梯廳及樓梯間裝修是否與交房標準
一致。8 合同依據(jù) 對照合同附件的戶型圖，與購房時的宣傳冊以及實際
房型比較。主要看墻體分隔是否則一致，門窗洞口位置是否有變化。對照合同附件的交房標準，對門窗，入戶門，水電設備
材料品牌，規(guī)范，標準進行比較，是否一致。數(shù)量尺寸是否一致。11 合法性 是否取得工程規(guī)劃竣工驗收合格證，質(zhì)檢備案 13 查看室內(nèi)空氣檢測報告，中介機構(gòu)出具的戶內(nèi)面積測繪
報告 查看建設，施工，監(jiān)理等單位聯(lián)合組織的分戶驗收報告 15 是否通過消防，電梯，燃氣專項驗收取得的合格證。
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量與使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱質(zhì)量分戶驗收）是指住宅工程在按照國家現(xiàn)行驗收規(guī)范、標準進行工程質(zhì)量竣工驗收前，對每一戶及單位工程的公共部位進行的專門驗收，并形成分戶驗收記錄。
第三條 住宅工程質(zhì)量竣工驗收時，建設單位（代建）應當先組織設計、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。
質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設（代建）單位不得組織單位工程竣工驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告。
建設單位必須按照《建設工程質(zhì)量管理條例》和建設部有關(guān)規(guī)定，嚴格住宅工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第四條 質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家、本地區(qū)有關(guān)標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗安裝質(zhì)量；
（三）室內(nèi)主要空間尺寸；
（四）防水工程質(zhì)量（應進行屋面淋、蓄水試驗，有防水要求的地面蓄水試驗）；
（五）節(jié)能工程質(zhì)量；
（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（應進行給水管道通水試驗，衛(wèi)生器具滿水試驗，消防管道、燃氣管道壓力試驗，排水干道通球試驗）；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（應進行照明全負荷試驗，大型燈具牢固性試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關(guān)接地檢驗）；
（八）其它有關(guān)規(guī)定、標準、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第五條 質(zhì)量分戶驗收應當按照以下程序進行：
（一）分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；
（二）按照國家有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收；
（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；
（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設（代建）、設計、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（詳附表），并加蓋建設（代建）、設計、施工、監(jiān)理單位公章。
第六條 建設（代建）、設計、施工、監(jiān)理單位應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項返修通知，施工單位應認真進行返修，返修后重新組織驗收。經(jīng)過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。
第七條 質(zhì)量分戶驗收由建設單位（代建單位）組織，設計、施工、監(jiān)理單位等單位參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加質(zhì)量分戶驗收工作。
第八條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程銘牌應包括以下內(nèi)容：
（一）工程名稱、竣工日期；
（二）建設（代建）、設計、監(jiān)理、施工單位名稱；
第九條 住宅工程建設（代建）單位應當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：
（一）保修范圍和保修期限；
（二）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；
（三）物業(yè)公司名稱、電話；
（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；
（五）建設（代建）單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并移交給業(yè)主。
第十一條 本規(guī)定第九條所列事項及分戶驗收結(jié)論應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于 3個月。
第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗收中存在問題的整改情況。同時應抽查一定比例的戶數(shù)，對分戶驗收工作進行檢查和復核。
第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應對質(zhì)量分戶驗收工作加強監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應督促整改合格后由建設（代建）單位組織相關(guān)單位重新進行驗收，并對相關(guān)責任單位和責任人給予不良行為記錄。
第十四條 本規(guī)定從2007年 5月 1 日起在本市所有住宅工程中實行。
房屋分戶驗收標準 德州市分戶驗收標準篇二
住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料
工程名稱：施工單位：建設單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 樂昌市政通商住樓
樂昌市第三建筑工程有限公司
樂昌市建園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
韶關(guān)市信成建設監(jiān)理有限公司
樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
2010年7月30日
住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料
工程名稱：施工單位：建設單位：監(jiān)理單位：檢查單位： 百福商業(yè)廣場6棟
樂昌市市政建設工程有限公司
樂昌市星新房地產(chǎn)有限公司
韶關(guān)市億中工程建設監(jiān)理有限公司
樂昌市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
2010年10月30日
百福商業(yè)廣場6棟
住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料
樂昌市市政建設工程有限公司
2010年10月30日
房屋分戶驗收標準 德州市分戶驗收標準篇三
為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，保證竣工房屋使用功能，強化工程建設各方主體的質(zhì)量責任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實際，特制定本實施細則。
1.2 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。本細則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（下稱“分戶驗收”），是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前，由建設、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準、經(jīng)審查合格的施工圖設計文件以及本細則，對住宅工程的每戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。
1.3 工程建設各方主體要加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細則的要求及時做好分戶驗收。
住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收，建設單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設行政主管部門不予竣工驗收備案。
1.4 分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定。
2.基本規(guī)定
2.1 分戶驗收應由建設單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗收小組實施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參與分戶驗收工作。
2.2 驗收小組必須包含建設單位的項目負責人、現(xiàn)場技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)、質(zhì)量負責人等。
2.3 當每戶工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時，建設單位應及時組織分戶驗收。
2.4 分戶驗收是在單位工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶住宅、草廈（車庫）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個檢查驗收單元，按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。
分戶驗收檢查單元應按下述原則確定。室內(nèi)以每戶住宅、草廈（車庫）為一個檢查單元；公共部位，每個單元劃分為一個檢查單元。
2.5 建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責任人員共同編制分戶驗收實施方案，明確各方職責，確定每個檢查單元的驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點分布圖。
設計單位應介入分戶驗收過程，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時提出處理意見。
2.6 分戶驗收前，應在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標識）。
2.7 分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應進行分戶驗收的內(nèi)容。
2.8 驗收小組人員在檢查中應及時填寫檢查記錄并匯總。
2.9 分戶驗收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應對該部位及時標注，由建設單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。
2.10 建設單位應將分戶驗收資料進行整理并歸檔。
3.質(zhì)量分戶驗收項目及標準
3.1 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
3.1.1 驗收內(nèi)容：
1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。
3.1.2驗收標準：
1、水泥地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)的5％ 可不計。
面層甩項工程，面層的下一層表面應平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。
2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。
3.2 門窗安裝質(zhì)量
3.2.1驗收內(nèi)容：
1、外窗臺高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
3、安全玻璃認證標志。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
4、門窗開啟。檢查方法及數(shù)量：開啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。
3.2.2 驗收標準：
1、外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。
2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無裂紋，眼觀外窗及周邊無滲漏。
3、應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應有安全認證標志。
4、開啟靈活，關(guān)閉嚴密，手扳不松動，外推拉窗須有防脫落裝置。
3.3 欄桿安裝質(zhì)量
3.3.1 驗收內(nèi)容：
1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。
2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。
3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
4、護欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。
3.3.2 驗收標準：
1、臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。
注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿護手頂面垂直高度計算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
2、欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。
3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。
4、護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》（jgj113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。
3.4 防水工程質(zhì)量
3.4.1 驗收內(nèi)容：
1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進
行觀察。全數(shù)檢查。
2、有防水要求的地面滲漏。檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）24h后放水進行檢查。全數(shù)檢查。
3、外墻滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。
3.4.2 驗收標準：
1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。
2、地面無滲漏、排水順暢。
3、墻面無滲漏。
3.5 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表2）
3.5.1 驗收內(nèi)容：
1、室內(nèi)凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間（衛(wèi)生間等地面有排水坡度的房間除外）抽測4點（距墻、柱四角500mm處各測1點）。
2、室內(nèi)凈開間、凈進深。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼卷尺測量。每個房間的凈開間、凈進深各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。
3、構(gòu)件尺寸。檢查方法及數(shù)量：鋼卷尺測量。每個房間內(nèi)梁、窗臺等部位不得出現(xiàn)明顯大小頭現(xiàn)象。
3.5.2 驗收標準：
1、凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
注：室內(nèi)凈高推算值應根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。
2、凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3、精裝修房屋驗收標準應另行確定。
3.6外墻保溫工程質(zhì)量
3.6.1驗收內(nèi)容
1、外墻外保溫工程做法。檢查方法：對照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件檢查保溫工程施工資料。
2、保溫層厚度。檢查方法：委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行保溫層現(xiàn)場鉆芯檢測。
3、外窗洞口、飄窗周邊、裝飾線、空調(diào)擱板等細部處理。檢查方法及數(shù)量：手敲觀察檢查。全數(shù)檢查。
3.6.2驗收標準
1、外墻保溫做法必須符合經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，原材料復檢以及其他節(jié)能檢測結(jié)果符合設計要求。
2、現(xiàn)場檢測保溫層厚度必須與圖紙要求一致。
3、細部必須進行保溫處理，保溫終端構(gòu)造符合設計要求。
3.7 給排水工程質(zhì)量
3.7.1 驗收內(nèi)容：
1、暗埋管道標識
檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
2、管道滲漏。檢查方法及數(shù)量:試水檢查，觀察管道連接部位是否滲漏。全數(shù)檢查。
3、管道坡向。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
4、地漏水封高度
檢查方法及數(shù)量：試水尺量檢查。全數(shù)檢查。
5、安裝固定。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。
6、管道堵塞。檢查方法及數(shù)量：試水檢查。全數(shù)檢查。
3.7.2 驗收標準：
1、給排水、采暖暗敷管道應在相應位置作出明顯分色標識，給水藍色、排水黑色、采暖紅色。地暖標注最外圍管道位置。面層已施工完畢可附圖標明。
2、給水管道、閥門、水嘴等連接部位無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。
3、管道坡向正確、無倒坡。
4、地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。
5、安裝固定使用的卡具、支（托）架、掛鉤等數(shù)量應符合相應施工驗收規(guī)范的要求，固定牢固，手扳不松動。
6、給水順暢，排水暢通。
3.8 電氣工程安裝質(zhì)量
3.8.1 驗收內(nèi)容：
1、插座相序、接地。檢查方法及數(shù)量：使用相位檢測儀在通電的情況下逐個檢查。
2、戶內(nèi)配電箱（盤）安裝質(zhì)量
檢查方法及數(shù)量：觀察和利用漏電測試儀檢查。全數(shù)檢查。
3、戶內(nèi)通電照明試驗。檢查方法及數(shù)量：通電觀察。全數(shù)檢查。
4、等電位連接質(zhì)量。檢查方法及數(shù)量：觀察檢查。全數(shù)檢查。
3.8.2 驗收標準：
1、開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。
2、漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。
3、開啟所有照明燈具，通電連續(xù)試運行8h無故障。
4、等電位聯(lián)接端子齊全，位置正確。
3.9 其它
3.9.1 驗收內(nèi)容：
1、煙道設置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、空調(diào)孔、板設置。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
3.9.2 驗收標準：
1、煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。
2、空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。
3.10 公共部位、共用設施質(zhì)量
3.10.1 驗收內(nèi)容：
1、外墻滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。
2、地面裂縫、空鼓、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。
3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。
4、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。
5、防攀滑措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。
7、地下室凈高。檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。
8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
9、地下室地面裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
3.10.2 驗收標準：
1、外墻無滲漏、裂縫。
2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂。
3、六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。
4、樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。
5、扶手高度不應小于0.90m（自踏步前緣線量起）。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯井凈寬大于o.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。豎向桿件的垂直凈間距不應大于0.11m。
6、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
7、電梯門凈寬不得小于0.80m。
8、首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。
9、走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m，凈高不應低于2.00m。
10、機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m。
11、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。
12、地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。
房屋分戶驗收標準 德州市分戶驗收標準篇四
住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點
第一部分 基本要求
一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。
二、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進行了補充和調(diào)整。
三、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見。
第二部分 樓地面、墻面、天棚面
一、技術(shù)要求：
1、水泥地面面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。
2、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。
4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷。
對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。
二、施工及驗收注意事項
1、水泥地面施工前應將基層清理干凈；施工中應注意按要求設置好界格。
2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的措施。當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm。
3、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。
(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設置防止開裂的加強鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理，確保牢固、接縫嚴密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結(jié)束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；
(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預制砼構(gòu)造砌塊。
4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應檢查室內(nèi)標高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應對基層進行處理。室內(nèi)頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。
第三部分 門 窗
一、技術(shù)要求：
1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經(jīng)檢測機構(gòu)抽檢合格。
2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。
3、門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。
5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3c安全標識。
6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。
7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。
二、施工及驗收注意事項
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。
2、門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。
3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。
4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。
第四部分 欄 桿
一、技術(shù)要求：
1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。
（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。
2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。
3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于 1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于 1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。
欄桿高度計算示意圖
4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 0.11m，正偏差應不大于3mm。
5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3c安全標識。
二、施工及驗收注意事項
1、認真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設置護欄，不得遺漏；
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。
3、欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。
4、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收。
第五部分 防 水
一、技術(shù)要求
1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應無滲漏，蓄水深度不低于20mm。
2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。
3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。
4、外窗及周圍應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。
二、施工及驗收注意事項
1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。
2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工。回填前應對外防水層做防護處理，回填時應按規(guī)定分層夯實。
3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進行大面防水層施工。
4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。
5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土墻體螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵。
6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。
7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。
8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：
(1)宜選擇鍍鋅鋼管或ppr管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；
(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；
(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。
外窗（墻）淋水示意圖
第六部分 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高
1、同一房間室內(nèi)凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。
2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm。
3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。
4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進深
1、同一房間室內(nèi)凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；
2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。
3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。(三)構(gòu)件尺寸
室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。
二、施工及驗收注意事項
1、在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進深、構(gòu)件尺寸控制準確。
2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進深、構(gòu)件等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。
3、裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術(shù)措施進行有效處理，消除缺陷。
4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構(gòu)件進行目測或尺量檢查。
空間尺寸測量宜按下列程序進行：
(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測
量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內(nèi)相應位置標識清楚。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖
第七部分 外墻保溫
一、技術(shù)要求
1、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經(jīng)過圖紙審查。
2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手續(xù)。
3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。
二、施工及驗收注意事項
1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。
2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。
3、外墻保溫施工必須堅持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。
4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。
5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。
6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。
第八部分 水暖安裝
一、技術(shù)要求
1、管道支、吊架埋設和固定應牢固，位置、間距應符合規(guī)范要求。
2、管道安裝應順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。
3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。
4、塑料排水管道必須按設計要求設置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應正確。
5、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按要求設置阻火圈或防火套管。
6、衛(wèi)生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm。
7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。
8、散熱器應安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。
9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應附加保護套管。
10、分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏。
11、各種閥門、水表及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。
12、采暖系統(tǒng)應在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應安裝熱分配表。
13、地面輻射采暖系統(tǒng)應在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。
14、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好。
二、施工及驗收注意事項
1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。
2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。
3、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。
4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。
5、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。
6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。
第九部分 電氣工程
一、技術(shù)要求
（一）分戶配電箱安裝
1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。
2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置，動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s。
3、回路功能標識齊全、準確。
4、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。pe干線直接與pe排連接，零線和pe線經(jīng)匯流排配出。
5、導線連接緊密。
（二）開關(guān)、插座安裝
1、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。
2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應采用防濺型開關(guān)、插座；洗衣機．電熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關(guān)。
3、無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；pe線不得串接。
4、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。
（三）導線敷設
1、導線線徑應符合設計要求。
2、導線敷設不得出現(xiàn)死線。
3、單股導線連接采用標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。
（四）等電位聯(lián)結(jié)
1、設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結(jié)，應使用標準帶銅端子排的等電位箱（具體做法見圖集）。
2、衛(wèi)生間等電位應與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座pe線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。
（五）燈具安裝
1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；
2、燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應預留地線。
二、施工及驗收注意事項
1、電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報監(jiān)理驗收。
2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴格進場檢驗制度。要對照規(guī)范和設計圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。
3、電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。
第十部分 智能建筑
一、技術(shù)要求
（一）多媒體箱安裝
1、多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設置合理，接口齊全。
2、弱電線纜型號符合設計要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持。
（二）信息插座面板安裝
1、主臥室、起居室應按設計要求設置通信、有線電視終端。
2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。
（三）樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝
l、住宅內(nèi)應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。
2、對講門應開啟靈活。
3、語音、視頻信號應清晰。
二、施工及驗收注意事項
1、智能化工程應按規(guī)定進行招投標，選擇具有相應資質(zhì)的施工單位。
2、建設、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位的管理，強化工程實體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。
3、應按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。
4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測試工作，建設或監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。
5、智能化系統(tǒng)檢測應委托具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。
第十一部分 其 它
一、技術(shù)要求
1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。
2、上人屋面通氣孔高度應超過1.8m。
3、外墻必須按要求預留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。
4、屋面金屬欄桿應與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設計單位認可。
二、施工及驗收注意事項
1、做好圖紙審查，對圖紙中明顯考慮不周到的問題應及時提出，進行修改。
2、空調(diào)開孔應避免破壞外墻保溫。
第十二部分 公共部分
一、技術(shù)要求
（一）外墻
1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。
2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。
（二）樓（電）梯間
1、樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m。
注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。
2、梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m。
3、樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。
4、扶手高度不應小于 0.90m。
樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于 0.11m。
樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
5、侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。
（三）走廊和通道
1、走廊和公共部位通道的凈寬不應小于 1.20m。
2、走廊和公共部位通道局部凈高不應低于 2.10m。
（四）地下室（參照戶內(nèi)部分）
二、施工及驗收注意事項
1、外墻淋水試驗結(jié)合對外窗的淋水試驗一并進行。
2、主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。
3、對于梯段及休息平臺凈寬的控制，還應注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來進行。
4、頂層休息平臺扶手高度應大于1.05m。
5、應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。
房屋分戶驗收標準 德州市分戶驗收標準篇五
重慶市城鄉(xiāng)建設委員會文件
渝建發(fā)[2010]57號
關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收
管理辦法》的通知
各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，北部新區(qū)建設局，有關(guān)單位：
為進一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題，維護廣大人民群眾的利益，按照住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）的要求，市城鄉(xiāng)建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
二〇一〇年四月二日
重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)[2009]291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
第三條 本市住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第四條 市城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責對全市分戶驗收工作實施統(tǒng)一管理，市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建設行政主管部門委托，負責對全市住宅工程分戶驗收工作進行業(yè)務指導，負責市管住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。
區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設行政主管部門按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理。
第五條 分戶驗收應當依據(jù)國家和本市現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行。
分戶驗收的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)
范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范等標準、規(guī)范。
第六條 分戶驗收應以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。
第七條 分戶驗收的內(nèi)容主要項目：
（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
分戶驗收的具體項目及實施指南由市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設標準強制性條文，結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時公布，并統(tǒng)一制定分戶驗收系列表格，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及各項目驗收記錄。
第八條 分戶驗收應當按照以下要求進行：
（一）建設單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶驗收小
組組長為建設單位項目負責人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作；
（二）分戶驗收小組應根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；
（三）分戶驗收小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細則，對本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容進行逐戶檢查并填寫檢查記錄；
（四）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)分戶驗收項目不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查，整改與復查情況應記入項目檢查記錄；
（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設計質(zhì)量問題的，應書面通知設計單位提出方案并整改，整改與處理情況應記入項目檢驗記錄；
（六）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄。住宅工程竣工驗收前，建設單位應將分戶驗收的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。
住宅工程交付使用時，建設單位應當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和各項目驗收記錄作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
第九條 分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收時，工程竣工驗收組（以下簡稱驗收組）應當對分戶驗收工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶驗收小組是否按規(guī)定填寫
分戶驗收記錄，分戶驗收的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改，實物抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應不少于工程總戶數(shù)的1%，且不少于3戶。
第十一條 驗收組對分戶驗收的核查中發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。
第十二條 建設單位應在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱、竣工日期以及建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱的銘牌。
第十三條 分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰?，應按有關(guān)法規(guī)對責任單位和責任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。
第十四條 本辦法由重慶市建設委員會負責解釋。
第十五條 2010年7月1日起，組織住宅工程竣工驗收的，應執(zhí)行本辦法，原《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗辦法（試行）》同時廢止。
主題詞：城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量分戶驗收通知
抄送：建設部，市委辦公廳，市人大辦公廳，市政府辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市四站一室一中心，相關(guān)協(xié)會。
重慶市建委辦公室2010年1月18日印發(fā)
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/1087551.html】
