總結是在一段時間內對學習和工作生活等表現(xiàn)加以總結和概括的一種書面材料，它可以促使我們思考，我想我們需要寫一份總結了吧?？偨Y書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇總結呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀總結范文，希望大家能夠喜歡!
樓面總結 怎么描寫樓篇一
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）：____________ 承租方（以下簡稱乙方）：____________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于新亞財富廣場a座807；建筑面積__90.45__平方米（為精裝房）第二條 租賃期限
租賃期限自 ____ 年___月___日至 ___ 年___月___日止。第三條 租金
該房屋租金為（人民幣）_________元。大寫_______________ 租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金。第四條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付租金按年結算，由乙方于每年的_____月___日交付給甲方。第五條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起將該房屋交付給乙方。第六條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第七條 維修養(yǎng)護責任
租賃期間，正常的房屋大修理費用由甲方承擔；
第八條 關于裝修和改變房屋結構的約定
乙方如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方同意，投資由乙方自理。退租時，乙方安裝的設備由乙方自行處理！
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付： 1．水、電費； 2．煤氣費；
3．物業(yè)管理費； 第十條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十一條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___月通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。租賃期間，未經甲方同意，乙方不得私自轉租他人。第十二條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十三條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十四條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十五條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十六條 合同份數(shù)
本合同共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。附加協(xié)議：
甲方（簽名蓋章）：______________
乙方（簽名蓋章）；______________
_____年_____月____日
樓面總結 怎么描寫樓篇二
關于寫字樓營銷策略報告
目錄：
pata1 市場分析 pata2 項目分析 pata3 客群分析 pata4 產品定位 pata5 營銷策略
pata6 推廣策略及畫面表現(xiàn) pata7 年度營銷計劃及階段策略 pata8 存在問題及解決辦法
pata1 市場分析
1、寫字樓市場分布（商圈板塊、競品寫字樓分布及名稱）
2、寫字樓市場供應（未來市場供應量）
3、寫字樓市場存量
4、寫字樓市場銷售量
5、寫字樓市場價格走勢
6、寫字樓市場租金水平
7、寫字樓項目入駐率
8、典型案例分析（項目名稱、占地、總建筑面積、物業(yè)類型、產品配比、價格走勢、付款方式、物業(yè)服務、自身配套等配圖說明）
9、市場小結（供需方面、租金價格、市場分布、產權歸屬、裝修標準、物業(yè)管理）
pata2 項目分析
1、項目基礎經濟指標分析
2、項目周邊現(xiàn)狀及項目特征（道路、交通、配套、建筑、規(guī)劃、構筑、檔次、品牌）
3、項目配套品質分析（自身配套如：電梯、消防、開間、柱距、物業(yè)服務、綠色節(jié)能、智能化配置等）
4、swto 分析
5、周邊項目分析（租金、出租率、售價、銷售量等方面分析）
pata3 客群分析
1、大型投資客戶特點
? 購買能力很強，投資物業(yè)處于核心商圈，具有稀缺性 ? 多數(shù)以整棟方式購買 ? 長線投資，一般在五年以上
? 本身不具備經驗管理能力，要求持有物業(yè)品牌公司來經營
2、中小型投資客戶特點
? 選擇的項目范圍更加廣泛
? 大型知名企業(yè)入駐可增加投資信心 ? 需要確保投資收益
? 缺乏風險管理能力，后期經營管理物業(yè)要求嚴格
3、集團客戶
? 跨國公司總部，現(xiàn)為境外金融機構 ? 設立企業(yè)總部來本城市拓展區(qū)域市場 ? 國內民營企業(yè) ? 國有大型企業(yè)集團 ? 國內的國際化品牌企業(yè)
? 已在本區(qū)域市場發(fā)展多年，向外擴張企業(yè)
4、散戶：主要以投資散戶為主要目標
5、中小企業(yè)自用
? 從原有的工作模式發(fā)展為公司型（租金的承受能力較低，關于產品品質）? 熟悉目前所處區(qū)域的中小型企業(yè)，提升企業(yè)形象，從租不如買的角度分析考慮，控制成本，增加企業(yè)固定值，一舉兩得。
6、投資客戶
? 以增值為目的，選擇具有升值潛力物業(yè)
? 長線持有，要求有穩(wěn)定收益，投資物業(yè)有很好的物業(yè)管理，通常有包租
小結：項目在初期知名度不高，引進大的集團客戶來提升項目的形象，祈禱聚客能力；散戶、投資客戶有利于打開市場，實現(xiàn)最大的價值。與中小型基金形成聯(lián)動，作為前期炒作的營銷工具，增強賣家的信心。
pata4 產品定位
1、產品檔次
2、產品規(guī)模
3、產品配置
4、產品物業(yè)服務
pata5 銷售策略
1、主題定位
2、形象解析
3、總體營銷策略
? 以改變區(qū)域形象，提高項目知名度為主要營銷方向，重點解決“高端產品品質和低檔區(qū)域形象”之間矛盾，樹立項目信心
? 以集團客戶為突破方向，提醒項目知名度和美譽度，通過散戶購買來獲取最大價值
pata6 推廣策略及畫面表現(xiàn)
1、前期通過集團客戶的招商，樹立項目高端形象，制造市場輿論及熱度，增加客戶信心
2、借助現(xiàn)場接待中心、樣板間、現(xiàn)場圍擋、導視系統(tǒng)、物業(yè)服務展示增加項目案場支撐
3、樹立項目的賣點及宣傳推廣的核心競爭力，以及如何在推廣上利用自身的優(yōu)勢弱化規(guī)避不足
4、宣傳定位清晰，畫面表現(xiàn)鮮明、突出并便于記憶
pata7 年度營銷計劃及階段策略
1、制定項目工程節(jié)點、營銷節(jié)點、案場支撐節(jié)點等大的時間軸線，在此基礎上劃分階段并執(zhí)行階段性策略和計劃
2、階段策略和計劃圍繞項目整體計劃節(jié)點執(zhí)行
3、制定合理的價格策略和階段漲幅趨勢
? 價格策略：結合市場價格，按照市場比較法，制定項目參考均價 ? 通過分析項目的優(yōu)勢、劣勢和入市時機、案場支持等因素確定合適的入市價格
pata8 存在問題及解決辦法
關于在項目實際操作中經常遇到的問題及解決方法：
1、2、項目宣傳定位模糊
產品打造有瑕疵（實際使用結構、尺寸等不合理）3、4、5、6、7、8、現(xiàn)場包裝需進行改進
宣傳物料中心考慮（未能體現(xiàn)產品的賣點、物料制作不夠精致）弱勢規(guī)避不明確（區(qū)域配套差、環(huán)境差、交通差）
項目核心競爭力是什么？（將項目資源優(yōu)勢轉化為項目服務推廣關鍵性概念）營銷手段單一 價格及優(yōu)惠方式不合理
樓面總結 怎么描寫樓篇三
xx寫字樓消防演練總結
通過這次消防演練活動，公司對于燃氣用戶的用氣安全做好了有力的保障。小編為大家收集了《xx寫字樓消防演練總結》，歡迎大家閱讀參考！
xx寫字樓消防演練總結一：
“辦公大樓發(fā)生火情，請全體員工立即疏散!”隨著演練總指揮許世清的一聲令下，v國網奉節(jié)縣供電公司拉開了辦公大樓消防應急疏散演練的帷幕。該公司辦公樓所有人員，立即放下手里的工作，迅速有序地按疏散指示的方向撤離到辦公樓底層空地前。
這是國網奉節(jié)縣供電公司在3月31日下午2點開展應急疏散演練的一幕。此次演練，駐辦公大樓工作人員及辦事人員共274人僅用時2分鐘就疏散到指定安全區(qū)域，達到演練效果。
據悉，為確保演練活動落到實處，公司成立由副總經理許世清任總指揮的應急演練指揮領導小組，組織召開由部門負責人及演練工作小組負責人參加的演練預備會議。會議對演練工作進行精心部署;對疏散預案進行認真研討，并反復對預案進行調整、充實和完善，使疏散預案具有科學性和可操作性。
通過此次演練，增強了大樓工作人員的安全意識，提高參與員工抵御和應對處置緊急突發(fā)事件的能力，熟知掌握在危險中迅速逃生、自救、互救的基本方法，達到消防應急疏散演練預期效果。
xx寫字樓消防演練總結二：
為了進一步提高對突發(fā)事件的處置能力，不斷提升應急救援水平，完善應急救援體系，提高員工安全防范意識，預防和減少火災事故造成的人員傷亡和財產損失，確保企業(yè)人身財產安全，xx年10月15日，臨沂市軍分區(qū)、河東區(qū)政府、山東奧德燃氣有限公司在奧德集團山東公司綜合辦公大樓內聯(lián)合組織了第四季度應急救援消防演練。臨沂市軍分區(qū)、河東區(qū)政府和公司有關領導、三區(qū)武裝部有關領導現(xiàn)場觀摩了本次演練。
本次消防演練由公司總經理劉總任總指揮，負責消防演練的指揮。本次演練工作組分為：警戒組：閥門組、技術組、救護組、搶修組、消防組、保障組等七個職能小組。演練前，劉總為全體參加演練的員工進行了消防安全應急操作與火場逃生技巧講解，教大家掌握一旦發(fā)生火情，每個人應該做什么，如何正確地報警、撲救、疏散，如何自救和逃生。上午10:00，應急演練正式開始，運營部接線員接到報警電話稱：“新辦公樓內燃氣管道被挖壞，引起火災”，接到電話后，運營部接線員立即電話通知公司總經理及安檢部負責人，劉總接到火災情報后，通知綜合辦工作人員立即啟動公司消防應急搶險救援預案。各演練工作組在接到通知后，迅速到位，第一時間將現(xiàn)場設施警示帶，疏散周圍群眾。由于演練現(xiàn)場火勢太大且有受傷人員，無法將火災撲滅，報告
總指揮后，立即撥打119和120進行支援。經過多方努力，大火在半小時后被撲滅，受傷人員被及時送往醫(yī)院治療。搶修人員及時對挖壞管道進行維修，在最短時間內回復供氣。
消防演練按照預定的方案，有序、緊張地進行，整體疏散完畢后，在新辦公樓內集合，本次應急救援演練總指揮、區(qū)域公司劉總對此次消防演練做了總評，對演練給予了充分肯定，并要求大家要進一步提高安全責任意識，提高應急救援能力。
通過這次消防演練活動，公司對于燃氣用戶的用氣安全做好了有力的保障。參加消防演練人員的安全防范意識和滅火實際操作能力有了進一步的提高，全體員工對消防安全常識有了進一步的了解，應急能力得到了提高。通過實地消防演練，鍛煉了各小組的組織、應變和團結協(xié)作能力。
xx寫字樓消防演練總結三：
德和物業(yè)在xx年5月27日下午舉行唐島金灣項目的消防實戰(zhàn)演習。消防演習活動由物業(yè)管理中心牽頭組織，唐島金灣呵護中心承辦，各生活呵護中心、維修中心派員參與和觀摩。本次演習也是xx年首期的消防演習活動。
此次演習一切從實戰(zhàn)出發(fā)，增強了全員消防安全意識，提高了全員對突發(fā)火警的反應、處置和協(xié)調能力，收到了預期效果。
據了解，青島德和物業(yè)經營有限公司成立于xx年6月，系城發(fā)集團(國有)全資子公司。依托集團雄厚的人、資背景，建企之初即確立了高起高打的企業(yè)發(fā)展定位。注冊資本600萬元;從業(yè)人員均通過嚴格的考試和測評從國內優(yōu)秀企業(yè)吸納。中級職稱以上人員30余人，核心管理團隊均持有建設部物業(yè)管理從業(yè)資格證書，技術人員全部持證上崗。
德和物業(yè)在xx年完成了第二個五年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，重新定位了“西海岸第一生活管家”的發(fā)展目標?，F(xiàn)服務和管理大中型高層住宅、高標準寫字樓、高校、工業(yè)園區(qū)、別墅等各類業(yè)態(tài)共計200余萬平方米。陸續(xù)上馬媒體運營中心、居家養(yǎng)老中心、工程運管中心、好貼心家政服務中心、400呼叫中心、文化傳媒中心等關聯(lián)實體。
樓面總結 怎么描寫樓篇四
我去年在（迪西歐論文網）上寫和發(fā)表過一篇，我當時在實習，實在沒時間寫，是我同學介紹我的，信譽和質量還不錯吧，你可以去問問他們，希望能幫上你
希望對你有用，如果有幫助就采納一下吧
^_^ ^_^ 論我國智能樓宇物業(yè)管理摘 要：社會經濟水平的不斷提高促使家庭生活自動化、居住環(huán)境舒適化、安全化，由此也喚起了人們對住宅智能化的要求。美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區(qū)的建設中，使人們對居家的概念發(fā)生了根本性的變化，居住條件和生活環(huán)境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區(qū)這一全新的概念應運而生，并成為未來房地產住宅市場發(fā)展的大趨勢。本文主要從智能樓宇的發(fā)展現(xiàn)狀、技術支持、主體即物業(yè)管理公司、管理工作、改善措施以及今后的發(fā)展趨勢等方面簡單的闡述了現(xiàn)代智能住宅小區(qū)的物業(yè)管理。關鍵字：我國智能樓宇物業(yè)管理 基本功能 發(fā)展現(xiàn)狀 優(yōu)化方式 前景展望 前言隨著樓宇智能化的發(fā)展、社會經濟水平的不斷提高促使家庭生活自動化、居住環(huán)境舒適化、安全化，這喚起了人們對住宅智能化的要求。美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區(qū)的建設中，使人們對居家的概念發(fā)生了根本性的變化，居住條件和生活環(huán)境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區(qū)這一全新的概念應運而生，并成為未來房地產住宅市場發(fā)展的大趨勢。所謂智能住宅小區(qū)是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ?、網絡通信、設備自動化、信息服務、集系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體為住戶營造一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的居住和生活環(huán)境。智能住宅小區(qū)是現(xiàn)代建筑技術與現(xiàn)代通信技術以及現(xiàn)代計算機技術相結合的產物，其核心技術是小區(qū)的智能化系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)也稱小區(qū)的綜合信息管理系統(tǒng)，是由小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和小區(qū)綜合信息服務系統(tǒng)來支持實現(xiàn)的。它能夠實現(xiàn)具有集成性、交互性、動態(tài)性的智能化物業(yè)管理模式，為住宅小區(qū)的業(yè)主和使用人提供高效率同時完善而多樣化的服務。一 智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理的主體智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的主體即物業(yè)管理公司，它以從事智能住宅小區(qū)的物業(yè)管理為主要經營管理業(yè)務，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，是具有法人資格的經濟組織。物業(yè)管理公司具有管理水平起點高、專業(yè)技術性強、符合市場經濟運轉、管理體制科學、規(guī)范的特點。以管理智能住宅小區(qū)物業(yè)為經營服務的管理公司，它必須具有一支管理素質優(yōu)秀的管理人員和技能水平突出的專業(yè)技術人員所組成的管理隊伍。能夠擔負起對智能住宅小區(qū)物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理、提升等全面的服務，使基本目標明確，服務質量優(yōu)良。二 智能化物業(yè)管理的基本功能智能化物業(yè)管理的目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化物業(yè)管理的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。根據智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設置，一般智能化物業(yè)管理公司應該根據市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計算機物業(yè)管理”等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務”、“信息服務”、“vod點播”等。個人認為安防和通訊網絡是智能化物業(yè)管理公司首先要考慮的問題。三 智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理的技術支持信息時代的住宅小區(qū)由于設置了智能化系統(tǒng)，使得人們足不出戶就可以進行網上選物購物，網上醫(yī)療咨詢，參觀瀏覽虛擬博物館、圖書館和世界各國的名勝景點，網上點播視頻節(jié)目，網上證券交易??另外，當家庭中發(fā)生警情（包括盜情警報、災情警報、突發(fā)事件等）時，家庭成員與小區(qū)管理中心可以在接到報警信息以后，隨時查詢和確認家中的安全狀況并及時實施最有效的防范措施。這些給人們提供了舒適、安全的環(huán)境和良好的信息交流服務空間的智能化系統(tǒng)，是以小區(qū)控制中心為中樞的，由家庭報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、緊急電話求助系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)和樓宇對講系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子公告牌系統(tǒng)等構成，形成一個有線與無線結合、固定目標（房間）與移動目標（汽車、人員）結合、多功能、全方位、智能化、系統(tǒng)性的神經網絡系統(tǒng)，向小區(qū)各住戶提供全方位優(yōu)質可靠的安全服務。同時，在小區(qū)內建立高速寬帶、安全、可靠的內部網絡，提供internet信息和資源共享，完成小區(qū)內部信息發(fā)布服務、物業(yè)管理，設備集中監(jiān)控，實現(xiàn)住宅小區(qū)的智能化管理。四 我國智能物業(yè)管理行業(yè)生存發(fā)展的現(xiàn)狀
（一）、綜合管理體制不順、執(zhí)法能力較差 智能樓宇物業(yè)管理的管理對象雖然是房地產產品，但它服務的對象是人，造成很多社會問題交織在一起，極其復雜。這些社會關系中最重要的是與政府部門之間的關系。在物業(yè)管理實踐中，很多物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生糾紛的問題是有法可依的，但無人執(zhí)法。
（二）、政府對智能化物業(yè)管理在城市管理中的重要性認識不足，正面宣傳引導不夠 現(xiàn)階段各地政府還沒有把智能物業(yè)管理當作城市管理的一個重要環(huán)節(jié)，只是或多或少地將其視為一種實現(xiàn)住宅商品化的輔助手段。忽視了城市居住區(qū)管理是一個城市管理的重要組成部分。這種體制下使社區(qū)的物業(yè)管理不能融入城市管理的范疇，一定程度上阻礙了城市管理前進的步伐。
（三）、現(xiàn)階段公眾意識普遍較低，智能物業(yè)實踐坎坷曲折 由于中國特殊的國情，決定了一部分人物質文明先富有，精神文明匱乏。這部分人公眾意識較差，以個人的喜惡作為對物業(yè)管理規(guī)定的取舍標準。這些人動輒以媒體暴光，車輛檔道等行為對物業(yè)企業(yè)進行威脅，而通常物業(yè)公司都是盡量息事寧人，不愿擴大事態(tài)，最終以損失企業(yè)利益平息事態(tài)。現(xiàn)階段的物業(yè)實踐中由于人們錯誤的定位物業(yè)企業(yè)與業(yè)主的關系，使這種情況越來越普遍，為物業(yè)管理無形中增加了難度。
（四）物業(yè)服務和市場價格嚴重背離，物業(yè)企業(yè)生存艱難 智能小區(qū)比普通小區(qū)在各方面都有所提高和改善，在收費等方面也要比普通非智能小區(qū)昂貴。但在物業(yè)收費定價方面，政府主要考慮的是社會穩(wěn)定和現(xiàn)階段人民群眾的經濟承受能力，核定的收費價格往往低于物業(yè)企業(yè)市場運做的成本，造成大部分物業(yè)企業(yè)長期入不敷出，甚至虧損嚴重。五 如何優(yōu)化智能物業(yè)管理 住宅小區(qū)的智能化建設是大勢所趨，有著廣闊的發(fā)展前景。智能小區(qū)中智能技術所帶來的服務理念及模式是在其運營過程中體現(xiàn)出來的，最終是通過物業(yè)管理實現(xiàn)的。因而物業(yè)管理的優(yōu)劣直接影響到智能小區(qū)的智能化效果，優(yōu)化物業(yè)管理至關重要。
1、優(yōu)化物業(yè)管理的前提是開發(fā)商改變觀念
開發(fā)商應該意識到，智能小區(qū)的物業(yè)管理不同于傳統(tǒng)模式下的物業(yè)管理，是以知識管理為主導的先進管理體系，這種體系的有效運作在滿足開發(fā)商個體利益的同時實現(xiàn)了為住戶提供安全、高效、舒適及優(yōu)化環(huán)境的目標。開發(fā)商所銷售的不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的住宅，而包含了許多服務。在此前提下，物業(yè)管理公司就應該在項目策劃階段就介入并與開發(fā)商共同完成智能化系統(tǒng)的定位；在設計階段提出合理建議；在實施過程中派專業(yè)人員進行現(xiàn)場跟進及有效監(jiān)控，最終確保建成后的智能化系統(tǒng)有效運作。
2、要優(yōu)化物業(yè)管理就必須使物業(yè)管理向專業(yè)化、社會化、市場化方向發(fā)展
目前，有3個主要因素制約著物業(yè)管理在智能小區(qū)的正常開展。一方面，當前國內的物業(yè)管理尚未進入社會化、集約化的經營方式，大多數(shù)為一家物業(yè)管理公司管理一個樓盤，物管公司不成規(guī)模，其管理與技術的層次與能力必然低下。就大多數(shù)物管公司狀態(tài)而言，尚難勝任智能小區(qū)的管理工作。另一方面，物管缺乏專業(yè)人才，管理人員技術水平低。物管所需配置的計算機及自控方面的專業(yè)人員工資水平較高，是一般規(guī)模物管公司難以承受的。此外，智能系統(tǒng)的復雜性、精密性、高技術含量及更新快等特點，使其運行、維護、保養(yǎng)費用較高，而因經濟等因素制約目前國內大多數(shù)地區(qū)智能小區(qū)物管費收入不可能與物管公司成本支出相抵。這幾方面原因致使許多智能小區(qū)中智能系統(tǒng)維護不及時，設備故障率高，一些智能小區(qū)將智能化系統(tǒng)棄之不用。
因此，要優(yōu)化物業(yè)管理，就必須讓物業(yè)管理公司走向市場，向專業(yè)化方向發(fā)展。中小型物管公司可通過兼并、聯(lián)營等途徑形成集約化經營模式，克服“小而全”的弊端，向專業(yè)化方向發(fā)展。通過資源的優(yōu)化配置，特別是專業(yè)技術人員的合理配置，根據物業(yè)所需靈活地進行內部人員調配，來達到降低成本提高效率的目標。
3、要優(yōu)化物業(yè)管理就應該建立、健全各項規(guī)章制度 完備、嚴密、科學、合理的規(guī)章制度是搞好智能小區(qū)物業(yè)管理工作的“軟件”。物管公司必須依據各種智能設備及通訊系統(tǒng)的特性制定相應的維護、保養(yǎng)制度并進行定期檢修。建立、健全資料、檔案管理制度，及時對自動經管理系統(tǒng)設備運行的統(tǒng)計資料進行總結、整理，并提出防范措施，防患于未然。此外，物管公司還應建立各項工作的標準流程，制定崗位責任制、應急措施等等。只有完整、科學合理的規(guī)章制度作為保障，才能使物管工作正常、有序地開展下去。六 未來智能物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景的展望
（一）國民經濟的持續(xù)增長，將為智能物業(yè)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊的空間 經濟發(fā)達國家的經驗表明：當人均gdp超過800美元之后，人們對住房面積的需求將持續(xù)增加，居住質量將快速提高。住宅小區(qū)的智能化建設是大勢所趨，有著廣闊的發(fā)展前景，這也為未來智能物業(yè)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊的空間。
（二）、豐富的勞動力資源為行業(yè)的發(fā)展提供了可靠的人力資源保證 智能建筑的物業(yè)管理在運作過程中涉及的知識面很寬，它涉及行政管理學、心理學、公共關系學、經濟學、系統(tǒng)工程學、法學等，還涉及到城市規(guī)劃學、建筑學、土木工程學等多方面，因此，合理、正確選拔合適人才對智能小區(qū)物業(yè)管理很重要。所以說現(xiàn)階段勞動力資源也是智能物業(yè)得以加速發(fā)展的可靠保證。
（三）、物業(yè)行業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境越來越成熟 美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區(qū)的建設中，使人們對居家的概念發(fā)生了根本性的變化，居住條件和生活環(huán)境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區(qū)這一全新的概念應運而生，并成為未來房地產住宅市場發(fā)展的大趨勢。
（四）專項維修資金制度的建立，為業(yè)主和物管企業(yè)解決了后顧之憂 有了完善的住房專項維修資金制度做保障，業(yè)主從此不再擔心因為資金問題，住房得不到有效的修繕，物業(yè)企業(yè)也不用因為接管舊小區(qū)為籌集修繕資金而發(fā)愁。綜上所述，成績和問題并存，希望和矛盾同在，前途是光明的，道路是曲折的，為了我國智能物業(yè)發(fā)展的美好明天，讓我們齊心協(xié)力，共創(chuàng)未來。結束語 從當今世界智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展中，我們不難發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的發(fā)展也是與本國的政治、經濟、文化、科技及生活習慣相關的。與世界發(fā)達國家相比，我國的物業(yè)管理水平還有很大的差距。但是，相信隨著我國經濟的不斷提高，智能化住宅小區(qū)的不斷發(fā)展，智能樓宇物業(yè)管理必將有美好前景。參考文獻 1 建筑智能化系統(tǒng)概論 孫景芝主編 2005年6月出版 2 智能小區(qū)九大系統(tǒng)設計與實現(xiàn)[m】 黎連業(yè)編 2001年科學出版社 3 綠色住宅概論 王立紅編 2003年出版 4 社區(qū)物業(yè)管理[m】 卓思廉編 2007年北京郵電大學出版社 5 物業(yè)管理企業(yè)戰(zhàn)略管理 韓朝 陳凱編 2008年清華大學出版社
樓面總結 怎么描寫樓篇五
1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。
4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”
6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
未未城寫字樓出租合同
甲方（出租方）：_______________________ 身份證：
乙方（承租方）：_______________________ 身份證：
甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：
1、房屋的座落、面積及裝修、設施 1—
1、甲方將其合法擁有的座落在大慶市 出租給乙方使用。
1—
2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
2、租賃期限
2—
1、該房屋租賃期三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2—
2、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。
2—
3、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。
3、租金及支付方式
3—
1、該房屋月租金為人民幣667元。（大寫：六百六十七元）。全年8000元，（大寫：捌仟元整）。
3—
2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第1期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前15日支付。
4、其他費用
4—
1、乙方在租賃期限內，發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費，由甲方自行承擔。4—
2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫________元整），待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。
5、房屋修繕責任
5—
1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。
6、轉租的約定
6—
1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。6—
2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。
（2）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。
1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。
4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”
6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
（3）轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
7、變更和解除本合同的條件
7—
1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；
（3）因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的105天內，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經市或區(qū)（縣）政府有關部門批準運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。
8、乙方的責任
8—
1、在租賃期內，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。
（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、并修復的；
（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；（4）拖欠租金累計半個月以上的。
9、甲方的責任
9—
1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
9—
2、在租賃期限內，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。9—
3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。
9—
4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發(fā)生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。
10、其他條款
10—
1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。
10—
2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1方違反合同，另1方有權按本合同規(guī)定索賠。
10—
3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
10—
4、本合同（正本）連同附件1式2份，由甲乙雙方各執(zhí)1份，均具有同等效力。
11、其他補充約定：由于該房屋沒有裝修完畢，達不到入住標準，甲方必須將房屋裝修完畢，達到乙方滿意，方可計算租賃起始日期。如甲方在4月1日之前沒有對房屋裝修完畢，達不到入住標準，乙方有權退回房屋，同時甲方賠償乙方因租賃房屋所造成的1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。
4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>
6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
一切損失。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
電話： 電話：
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雙方身份證復印件：
1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
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