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收房協(xié)議 收房協(xié)議規(guī)定放棄逾期交房篇一
一般情況下，如果你買(mǎi)的商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你帶上相應(yīng)的資料，比如合同、身份證、首付款收據(jù)等等什么的，驗(yàn)收完以后簽字收房，然后還有相關(guān)費(fèi)用的繳納。具體可以跟你的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系
收房細(xì)節(jié)問(wèn)題可以參考一下：
檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶(hù)
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)檢查每一個(gè)水龍頭
7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
8.收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序
1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使
了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招：看“備案”留“兩書(shū)”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
4招：輕敲各面聽(tīng)空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶(hù)查滲雨
如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
8招：大開(kāi)龍頭查漏堵
上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉
檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
11試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線(xiàn)路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線(xiàn)的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
15、居室、客廳各種管線(xiàn)是否外露？是否有管線(xiàn)穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線(xiàn)穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
7、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
收房協(xié)議 收房協(xié)議規(guī)定放棄逾期交房篇二
如何收房
一、收房程序心中有數(shù)
收房的一般程序是：
1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。
3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）
《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》
《樓宇驗(yàn)收記錄表》
管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。
2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。
4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)15天；無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議
6)如對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線(xiàn)圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、辦理入住手續(xù)
1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；
2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格；
3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。
二、做好充分準(zhǔn)備
接到發(fā)展商寄來(lái)的收房通知書(shū)起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。
收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。
其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約)，1
各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書(shū)，等等。
最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專(zhuān)家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專(zhuān)家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。
三、查看“三書(shū)一證一表”
“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證；
《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。
因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
四、收房過(guò)程見(jiàn)招拆招
●陷阱一：收房時(shí)限
發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收房通知書(shū)一般以?huà)焯?hào)信方式寄出。
對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書(shū)面形式確認(rèn)。
●陷阱二：證件不齊要交樓
“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。
對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《ｘｘｘｘ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓
上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。
●陷阱四：疲勞戰(zhàn)
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外，更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買(mǎi)家累慘之余，也往往虧透了！
對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得?！裣葳逦澹夯覊m滿(mǎn)積
清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個(gè)印象分。但也有商家例外，有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。
對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
●陷阱六：大事化小
無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話(huà)總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不用寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)收文件里。
這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題等故意說(shuō)得無(wú)足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動(dòng)之以情，目的就是不將缺陷寫(xiě)進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時(shí)小問(wèn)題極有可能因無(wú)人管而變成大問(wèn)題。
對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與發(fā)展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收費(fèi)
雖然****局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也對(duì)發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾，而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。
如天河的張生在看樓時(shí)，發(fā)展商在樣板間的門(mén)上貼出說(shuō)明，明示此門(mén)“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒(méi)有將這件小事寫(xiě)進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商未裝防盜門(mén)卻提出收防盜門(mén)安裝費(fèi)，理由是門(mén)確實(shí)附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費(fèi)，且他們的收費(fèi)也符合****局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無(wú)理的事
情說(shuō)的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費(fèi)的價(jià)格，其中一項(xiàng)收售費(fèi)讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說(shuō)可視對(duì)講系統(tǒng)是贈(zèng)送的，但收房時(shí)卻要交3500元的開(kāi)通費(fèi)。還有****局明文規(guī)定的郵箱不列入收費(fèi)項(xiàng)目，而發(fā)展商解釋說(shuō)郵箱作為小區(qū)的一項(xiàng)配套是不收費(fèi)，但要化400元購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)期所有權(quán)。
對(duì)策：發(fā)展商的解釋無(wú)非都是在玩文字游戲，訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款，少花冤枉錢(qián)。
●戶(hù)外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量
首先要看房子是否經(jīng)過(guò)****部門(mén)驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供****部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以?xún)?nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)?！竦孛嫘杵教篃o(wú)裂漏
如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面****，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線(xiàn)的曲、直程度，拼接線(xiàn)要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。
●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵
檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否筆直；帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。
●門(mén)窗材質(zhì)挺重要
首先看戶(hù)門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶(hù)門(mén)周邊密閉性是否好，如果窗戶(hù)的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時(shí)解決。
●設(shè)備要齊全
消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。如對(duì)于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測(cè)溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。
●頂棚要結(jié)實(shí)
住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線(xiàn)網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。
●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水
廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次２４小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。
衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒(méi)破裂，爐具有沒(méi)刮花。
●裂縫千萬(wàn)別放過(guò)
在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類(lèi)裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。
收房協(xié)議 收房協(xié)議規(guī)定放棄逾期交房篇三
收房要注意八點(diǎn)
1、注意一收房注意房款約定
如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主一次性 會(huì)付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的收費(fèi)可以按月、按季度或收，但不得一次必預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、注意四繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。
對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、注意六建議業(yè)主集體收樓
鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
7、注意七遇配套問(wèn)題先收房
針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、注意八投資買(mǎi)房盡快收房
有的業(yè)主買(mǎi)房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。兩種情況可拒收房情況一：“四大件”不齊全
文件一：《建筑工程竣工備案表》
該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。文件二：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。文件三：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告
開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。情況二：房屋主體有問(wèn)題
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶(hù)提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷(xiāo)售管理辦法中規(guī)定，客戶(hù)有權(quán)自行委托有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。收房躲兩大誤區(qū)
1、誤區(qū)一通知收房就算交房
開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō)：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。
2、誤區(qū)二物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商
收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作，一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同，購(gòu)房人可以簽，物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
張先生購(gòu)買(mǎi)了一處房屋，原定5月1日交房，因房產(chǎn)商未把證件辦齊而無(wú)法按時(shí)交房，房產(chǎn)商交房時(shí)應(yīng)辦好哪些證書(shū)？交房時(shí)業(yè)主在審查開(kāi)發(fā)商的證件方面應(yīng)注意些什么？現(xiàn)由律師解答如下，僅供參考。張先生：按有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)須具備以下條件：
（1）由區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面合格證明。
（2）住宅房屋所屬的樓（幢）取得市新建住宅交付使用許可證。
（3）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”。
業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商提供的各種證件，主要是為了驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)的唯一性，業(yè)主只要驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)證即可。查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意以下條款的審查：（1）查驗(yàn)所交付的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、合法。
（2）注意“大產(chǎn)證”標(biāo)明的房地產(chǎn)權(quán)利人是否與賣(mài)方名稱(chēng)一致，如有共有人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供共有權(quán)人同意出
售的書(shū)面證明。
（3）業(yè)主應(yīng)特別注意“房地產(chǎn)其他權(quán)利情況”一欄的記載，看有無(wú)他項(xiàng)權(quán)利記載。
此外，″兩書(shū)″即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》更容易被業(yè)主忽視。“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)對(duì)住房消費(fèi)者提出的承諾，如發(fā)生質(zhì)量和使用問(wèn)題，住房消費(fèi)者可持″兩書(shū)″依法要求保修和賠償，直至向法院提起相關(guān)訴訟。若證件上有不能接受的條款，業(yè)主應(yīng)及時(shí)提出，這可避免不必要的麻煩。
在此，提醒即將接受交房的業(yè)主，當(dāng)開(kāi)發(fā)商要求以交鑰匙方式來(lái)完成交房的，最好謹(jǐn)慎接受，以便切實(shí)維護(hù)好自己的權(quán)益。
元旦起,交房后90天內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證
商品房交付使用后，買(mǎi)受人應(yīng)在９０天內(nèi)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。昨日，省建設(shè)廳出臺(tái)了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（下稱(chēng)《辦法》），新規(guī)將于明年１月１日起執(zhí)行。辦理產(chǎn)權(quán)交房后９０天內(nèi)辦理
新規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房設(shè)置精裝修樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
預(yù)售的商品房自交付使用之日起９０天內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供權(quán)屬登記所必需的相關(guān)證明等文件。
預(yù)售商品房必須先領(lǐng)許可證
《辦法》規(guī)定，禁止對(duì)預(yù)售的商品房進(jìn)行惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房預(yù)售管理部門(mén)），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得許可證的，不得預(yù)售。商品房預(yù)售管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。預(yù)售合同逐步推行網(wǎng)上備案
商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū)，應(yīng)按要求實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)備案，并于十五日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。商品房預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)，予以登記備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》之前，應(yīng)在項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付清該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程款（不含質(zhì)量保修金）之前，商品房預(yù)售款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的工程款、法定稅費(fèi)及支付土地使用權(quán)或在建工程抵押的貸款，不得挪作他用。銷(xiāo)售未竣工商品房不得售后包租
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以由商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代銷(xiāo)或包銷(xiāo)。但不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售
后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。變更規(guī)劃
開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償買(mǎi)房人
住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售；商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、以及依法可以銷(xiāo)售的地下室停車(chē)位等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷(xiāo)售。
未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，不得以任何形式向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
商品房項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。因變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（東南快報(bào)）建委發(fā)布住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房須提供給水排水系統(tǒng)質(zhì)量等8項(xiàng)信息
從下個(gè)月1日起，北京全市開(kāi)始推廣“一戶(hù)一驗(yàn)”的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收收制。昨天，北京市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》，要求從2006年1月1日起，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等八項(xiàng)房屋質(zhì)量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息。
朝陽(yáng)試點(diǎn)“一戶(hù)一驗(yàn)”半年僅發(fā)生一起投訴
昨天市建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了北京市《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》。
新聞發(fā)言人張農(nóng)科在會(huì)上介紹，前一段時(shí)間市民對(duì)商品房質(zhì)量投訴很多，有些問(wèn)題還在整改中，此次制定的新規(guī)定是一次創(chuàng)新。以往多以整棟樓為基本單位進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主入住后若發(fā)現(xiàn)漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題往往難找到責(zé)任人，“新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，將很大程度解決因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)?！?/p>
據(jù)朝陽(yáng)區(qū)建委建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)彭連成介紹，從今年3月1日開(kāi)始，朝陽(yáng)區(qū)對(duì)136個(gè)竣工工程試點(diǎn)實(shí)施了一戶(hù)一驗(yàn)制度，此項(xiàng)工作隨著工程進(jìn)度逐漸進(jìn)行，監(jiān)督站每天都去抽查，從效果看是很不錯(cuò)的，實(shí)施該制度后該監(jiān)督站僅接到一起試點(diǎn)項(xiàng)目的投訴。張農(nóng)科認(rèn)為，分戶(hù)驗(yàn)收在朝陽(yáng)區(qū)半年來(lái)的試點(diǎn)效果很好。
開(kāi)發(fā)商須向業(yè)主提供驗(yàn)收過(guò)程及問(wèn)題整改信息
張農(nóng)科說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。住宅外墻的顯著位置應(yīng)公示工程的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息，購(gòu)房人一旦發(fā)現(xiàn)其所購(gòu)住宅存在問(wèn)題，可直接找到相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行及時(shí)處理。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要
求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，其中具體8項(xiàng)內(nèi)容見(jiàn)附圖。
張農(nóng)科稱(chēng)，分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章，該表在住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。各方反應(yīng)
政府部門(mén)新規(guī)定不會(huì)影響房?jī)r(jià)
市建委質(zhì)量處鄭偉革處長(zhǎng)說(shuō)，此規(guī)范性文件不具強(qiáng)制性，即建委不對(duì)建設(shè)單位采取強(qiáng)制性要求，原則是建設(shè)單位組織實(shí)施，政府部門(mén)監(jiān)管。主要還是在于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位，用協(xié)議方式來(lái)約定，“但是明年如果開(kāi)發(fā)商不實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收，就不得組織竣工驗(yàn)收，不能竣工驗(yàn)收就延遲交房，違約賠償。”此外，主管部門(mén)還要抽查驗(yàn)收情況。
鄭偉革表示，分戶(hù)驗(yàn)收不是對(duì)所有細(xì)節(jié)都進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，主要是房屋里面觀感質(zhì)量、設(shè)備的使用功能驗(yàn)收，多支出的成本與整個(gè)房子成本比起來(lái)很小的，所以他認(rèn)為不會(huì)使房?jī)r(jià)增加。而且分戶(hù)驗(yàn)收不是突擊，而是隨著工程進(jìn)展在進(jìn)行。
張農(nóng)科補(bǔ)充說(shuō)，實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收的住宅包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，包括明年交房的現(xiàn)房、期房，“現(xiàn)在已簽了購(gòu)房合同，而合同未約定分戶(hù)驗(yàn)收的，可以雙方約定補(bǔ)一個(gè)分戶(hù)驗(yàn)收的記錄?！?/p>
律師說(shuō)法分戶(hù)驗(yàn)收表提供了維權(quán)依據(jù)
北京市漢卓律師事務(wù)所畢文強(qiáng)律師對(duì)該制度出臺(tái)接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，一方面，分戶(hù)驗(yàn)收能夠給購(gòu)房者帶來(lái)不少好處。長(zhǎng)期以來(lái)，建設(shè)管理部門(mén)對(duì)居住條件問(wèn)題重視不夠，消費(fèi)者在收房入住后與開(kāi)發(fā)商因居住條件看法不一致產(chǎn)生的糾紛不斷?！斗謶?hù)驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件交給消費(fèi)者，為消費(fèi)者日后維權(quán)提供了依據(jù)。另一方面，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也有不足之處。與以往的標(biāo)準(zhǔn)一樣，新規(guī)定重要求，輕處罰———即開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如何處罰，沒(méi)有更為具體明確的標(biāo)準(zhǔn)。這樣把處罰的權(quán)利交給法官，由于法官不可能對(duì)如此專(zhuān)業(yè)的事項(xiàng)進(jìn)行更為專(zhuān)業(yè)的評(píng)判，使得消費(fèi)者無(wú)法據(jù)此獲得什么樣的違約責(zé)任。最終，消費(fèi)者的權(quán)利仍然可能留在紙面上。
不過(guò)畢文強(qiáng)指出，消費(fèi)者可以通過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。從而在合同中約定違反這些標(biāo)準(zhǔn)后的違約金。
開(kāi)發(fā)商聲音開(kāi)發(fā)商信譽(yù)提升住戶(hù)回訪(fǎng)率大降
建東苑東區(qū)12號(hào)、13號(hào)樓今年9月通過(guò)朝陽(yáng)區(qū)“一戶(hù)一驗(yàn)”檢查，成為首批實(shí)施“一戶(hù)一驗(yàn)”的項(xiàng)目之一。開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的住總集團(tuán)二公司計(jì)書(shū)記介紹，那是該公司第一次采取一戶(hù)一驗(yàn)方式，雖然增加了一些成本、組織了很多人力，但從效果上看很好，“當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)出問(wèn)題，隨即讓施工單位解決，交房后統(tǒng)計(jì)回訪(fǎng)維修率大大下降，這與以前不采取該制度明顯不同?！庇?jì)書(shū)記還認(rèn)為，這種制度也提升開(kāi)發(fā)商、施工單位的信譽(yù)。梅遠(yuǎn)見(jiàn) 發(fā)短消息加為好友
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者得到收樓的消息后往往會(huì)比較興奮，但是這時(shí)您要做的恰恰是應(yīng)該調(diào)整好心態(tài)，最好能以一個(gè)批判家的眼光前去收樓。收樓過(guò)程中也不妨刁鉆一些，對(duì)房屋的任何一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題都不要放過(guò)。千萬(wàn)不能認(rèn)為收房就是去辦個(gè)交接，領(lǐng)個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單。如果我們不能站好這最后一崗的話(huà)，那我們以前做的很多工作都有可能白費(fèi)了。驗(yàn)收常識(shí)
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開(kāi)發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。
在查看了有關(guān)文件后，我們要對(duì)照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶(hù)人家都一樣，開(kāi)發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候，我們應(yīng)該對(duì)這些書(shū)面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能帶個(gè)放大鏡。這不是開(kāi)玩笑，有些地方因?yàn)楣饩€(xiàn)和高度的關(guān)系，我們無(wú)法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因?yàn)閷?duì)于滲水這樣的問(wèn)題，陰雨天的驗(yàn)收效果比較好。對(duì)于室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求；移動(dòng)門(mén)窗的底部滑道是否平滑；門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙；鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活；進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線(xiàn)條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。
水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場(chǎng)澆水試驗(yàn)，看其是否漏水。
驗(yàn)收技巧
最后還想給購(gòu)房者出幾招實(shí)用的小竅門(mén)。第一，我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過(guò)多關(guān)注裝修的材料；第二，驗(yàn)收窗戶(hù)時(shí)一定要打開(kāi)窗戶(hù)，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。
購(gòu)房者在整個(gè)收樓過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，首先應(yīng)該對(duì)照我們的購(gòu)房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了。
收樓前，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，有權(quán)拒絕收樓。對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過(guò)的交房時(shí)間，購(gòu)房者可根據(jù)合同要求賠償。
對(duì)于裝修房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的行為又給購(gòu)房者造成其他損失的，開(kāi)發(fā)商還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購(gòu)房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。(來(lái)源：搜房網(wǎng))
回復(fù)：轉(zhuǎn)帖：如何應(yīng)對(duì)kfs延期交房？？ 驗(yàn)樓工作按下列程序進(jìn)行：
第一步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無(wú)下列“二書(shū)一表”不收樓。
1、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。中，提出整修意見(jiàn)，約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商
末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。第四步：繳納費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線(xiàn)電視及寬帶網(wǎng)這三項(xiàng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門(mén)繳納]外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。
1、水電開(kāi)戶(hù)費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。
2、電話(huà)安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。
3、信報(bào)箱費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。
4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。
5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)，不應(yīng)交。
6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。
7、水電押金：不合理不應(yīng)交。
8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計(jì)算。
9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。
2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
3、《竣工驗(yàn)收備案表》第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)注意事項(xiàng)：
1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。
2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。
3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。第三步：驗(yàn)樓 驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問(wèn)題即作記錄并用貼紙?jiān)谠?。?yàn)樓工作內(nèi)容及要求如下：
1、公共設(shè)施及公攤面積部分；
2、使用面積、套內(nèi)建筑面積；
3、房子高度；
4、墻面、天花部分：要求表面平整，無(wú)裂紋，外墻無(wú)水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。
5、地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；
6、戶(hù)門(mén)部分：為高檔防火防盜門(mén)，要求安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無(wú)破損，無(wú)掉漆現(xiàn)象；
7、窗戶(hù)部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷，密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異況，平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象；
8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門(mén)關(guān)閉正常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等；
9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)關(guān)功能正常，空調(diào)電線(xiàn)截面不小于４平方，其余插座電線(xiàn)截面不小于2.５平方，照明電線(xiàn)不小于1.5平方；
10、弱電部分［包括電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；
11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] ；
12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。
13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》
收房協(xié)議 收房協(xié)議規(guī)定放棄逾期交房篇四
收房協(xié)議
2011年7月9日，房屋買(mǎi)受人張冬玉（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）來(lái)驗(yàn)收維利亞花園2-1-502房產(chǎn)，該房產(chǎn)由山東濟(jì)南航發(fā)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）承建。由于下列諸多原因?qū)е路课蒡?yàn)收不合格。
1.關(guān)鍵因素。
1.1 乙方私自修改了地暖開(kāi)關(guān)閥門(mén)的位置，由原來(lái)的客廳改到廚房。
1.2 樣板間廚房的吧臺(tái)現(xiàn)在也沒(méi)有了。并且沒(méi)有提前通知買(mǎi)受人。
1.3 進(jìn)門(mén)處廁所門(mén)旁的衣帽架和鞋柜也不翼而飛。進(jìn)門(mén)處另一側(cè)墻角邊也沒(méi)有和樣板間一樣的玻璃裝飾。
1.4 客廳與臥室墻體歪斜，給買(mǎi)受人帶來(lái)很大影響。
1.5 客廳與臥室沒(méi)有電話(huà)、寬帶接口。
1.6 臥室門(mén)嚴(yán)重變形、門(mén)框上方有明顯裂痕，陽(yáng)臺(tái)門(mén)損壞，紗門(mén)損壞；廁所門(mén)框兩邊高低不一。
1.7 整個(gè)房間內(nèi)墻體與屋頂顏色不統(tǒng)一，嚴(yán)重影響美觀。
1.8 臥室衣柜與樣板間不同，衣柜應(yīng)與屋頂齊平，且衣柜內(nèi)部結(jié)構(gòu)也與樣板間不同，衣柜內(nèi)部沒(méi)有掛衣桿。
1.9 臥室空調(diào)口下方?jīng)]有預(yù)留空調(diào)電源插口。
1.10 抽油煙機(jī)損壞，水槽表面已嚴(yán)重氧化面色，且樣板間有兩個(gè)水槽，現(xiàn)在只有一個(gè)。
1.11 廚房的操作臺(tái)沒(méi)有延伸到與窗臺(tái)齊平。且操作臺(tái)下方的櫥柜與樣板間不同，現(xiàn)在沒(méi)有抽屜，且內(nèi)部格局也不同。
1.12 廚房推拉門(mén)頂部歪斜。
1.13 煤氣管道兩個(gè)閥門(mén)不一致。
1.14 廁所門(mén)兩邊墻體與樣板間不同，明顯材質(zhì)不同。
1.15 廁所內(nèi)無(wú)洗衣機(jī)地漏。
1.16 廁所內(nèi)暖氣放置歪斜。
1.17 地板壓線(xiàn)條不是原來(lái)的銅條，而換為了pvc條。
2.驗(yàn)收結(jié)果。
乙方?jīng)]有按照樣板間的結(jié)構(gòu)、格局來(lái)承建房間，有些地方還修改了原來(lái)的格局，且沒(méi)有提前通知買(mǎi)受人，甲方?jīng)]有理由驗(yàn)收通過(guò)這樣的房子。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.解決辦法。
3.1 最好能調(diào)換下房間，這間502已經(jīng)深深的傷害了我們，我們感到很失望?？梢哉{(diào)換一下相同戶(hù)型的，相同面積的。
3.2 這期間產(chǎn)生的不能按照規(guī)定時(shí)間內(nèi)收房的一切后果由乙方承擔(dān)。
甲方張冬玉乙方：濟(jì)南航發(fā)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 簽字：負(fù)責(zé)人：
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