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房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程篇一
1、經(jīng)營成本 “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)
間接費用。
（1）土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷房支出等。
（2）前期工程費：包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
（3）建筑安裝工程費：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。
（4）基礎(chǔ)設(shè)施費：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
（5）公共配套設(shè)施費：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
（6）開發(fā)間接費：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、機物料消耗、辦公費、低值易耗品、降溫取暖費、水電費、勞動保護費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
2、管理費用 “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度”規(guī)定，管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運生產(chǎn)活動的各項費用，包括公司
經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費（海域使用費）、土地損失補償費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓
費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞帳損失、存貨盤虧（減盤盈）、毀損與報廢、獨生子女費、降溫取暖費、水電費、出國人員經(jīng)費、警衛(wèi)消防費、外籍人
員費用、倉庫經(jīng)費、勞動保護費、試驗檢驗費、宣傳經(jīng)費、微機聯(lián)網(wǎng)費、運輸費、財產(chǎn)保險費、上交管理費（凈）、住房基金、制服費、租賃費、圖書資料費、印刷費、廣告費、展覽
費、會議費、投標招標費、考察聯(lián)絡(luò)費、殘疾人就業(yè)保障金、清潔衛(wèi)生費以及其他管理費用。
（1）公司經(jīng)費：包括公司管理人員工資、公司管理人員職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他公司經(jīng)費等。
a、公司管理人員工資：包括管理人員的工資、獎金、津貼和補貼等。
b、公司管理人員職工福利費：指企業(yè)用于管理人員集體福利方面的開支，按照管理人員工資總額的14％提取。
c、差旅費：指企業(yè)按規(guī)定支付給因業(yè)務(wù)、工作需要出差人員的住宿費、交通費、伙食補助等費用。
d、辦公費：核算企業(yè)管理機構(gòu)日常辦公所發(fā)生的各項支出。包括：文具紙張費、書報資料費、印刷費、郵電費等。e、折舊費：指企業(yè)管理部門對本部門所擁有的固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)價值和規(guī)定的分類折舊率計算提取的折舊費用。f、修理費：指企業(yè)為修理固定資產(chǎn)和低值易耗品等財產(chǎn)所支出的費用。
g、物料消耗：核算企業(yè)進行日常管理活動所消耗的物料。
h、低值易耗品攤銷：指企業(yè)按規(guī)定的標準和攤銷辦法攤銷的低值易耗品費用。
i、其他公司經(jīng)費：指除上述公司經(jīng)費以外的其他公司經(jīng)費。
（2）工會經(jīng)費：指按職工工資總額的2％計提撥交給工會的經(jīng)費。
（3）職工教育經(jīng)費：指為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平而支付的費用，按照職工工資總額的1.5％計提。
（4）社會保障繳費：指單位為職工繳納的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷等社會保險費，單位為職工繳納的補充養(yǎng)老、補充醫(yī)療保險也包括在內(nèi)。
（5）補充保險費：是指在社會統(tǒng)籌保險范圍之外的，由企業(yè)支付給商業(yè)保險公司的，計入“管理費用”中的職工人身保險費。
（6）董事會費：指企業(yè)最高權(quán)利機構(gòu)（如董事會）及其成員為履行職能而發(fā)生的各項費用，包括：董事成員津貼、會議費、差旅費及其他費用等。
（7）咨詢費：指企業(yè)向有關(guān)咨詢機構(gòu)進行科學技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時按有關(guān)規(guī)定所支付的費用，包括聘請經(jīng)濟技術(shù)顧問、法律顧問以及為取得咨詢服務(wù)等支付的費用。
（8）審計費：指企業(yè)聘請注冊會計師進行查帳驗資以及進行資產(chǎn)評估等發(fā)生的費用。
（9）訴訟費：指企業(yè)因經(jīng)濟糾紛起訴或應(yīng)訴而發(fā)生的各項費用。
（10）排污費：指企業(yè)按照規(guī)定交納的排污費用。
（11）綠化費：指企業(yè)對在所在地區(qū)進行綠化所發(fā)生的零星綠化費用。
（12）稅金：指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。
13）土地使用費（海域使用費）：是指企業(yè)使用土地（海域）時按規(guī)定支付的費用。
（14）土地損失補償費：指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征收的土地所支付的土地損失補償費。
（15）技術(shù)轉(zhuǎn)讓費：指企業(yè)使用非專利技術(shù)時支付的費用。包括以技術(shù)轉(zhuǎn)讓為前提的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)培訓過程中發(fā)生的有關(guān)開支等。
（16）技術(shù)開發(fā)費：指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計費、工藝規(guī)程制定費、設(shè)備調(diào)試費、原材料和半成品的試驗費、技術(shù)圖書資料費、未納入國家計劃的中
間試驗費、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊、與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費、委托其他單位進行的科研試制費用以及試驗失敗損失。
（17）無形資產(chǎn)攤銷：指專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷。
（18）遞延資產(chǎn)攤銷：指企業(yè)按規(guī)定期限攤銷遞延資產(chǎn)所發(fā)生的費用。遞延資產(chǎn)包括企業(yè)開辦費、固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在一年以上的其他待攤費
用。
（19）業(yè)務(wù)招待費：指企業(yè)為生產(chǎn)經(jīng)營的合理需要而支付的實際費用。（20）壞帳損失：指企業(yè)因應(yīng)收帳款經(jīng)確認無法收回而造成的損失。
（21）存貨盤虧（減盤盈）：核算企業(yè)經(jīng)過核實，按照規(guī)定程序經(jīng)過審批后盤虧（減盤盈）的庫存物資。
（22）毀損與報廢：指企業(yè)經(jīng)過鑒定，按照規(guī)定程序經(jīng)過審批的庫存物資的毀損或報廢。
（23）獨生子女費：核算企業(yè)支付職工獨生子女費用所發(fā)生的支出。
（24）降溫取暖費：指企業(yè)在公司一級發(fā)生的降溫取暖支出。其下設(shè)“對外支付”和“支付個人”兩個子項?！皩ν庵Ц丁敝钢Ц督o本企業(yè)以外單位的降溫取暖費。
（25）水電費：核算企業(yè)支付給本企業(yè)以外的單位的水費和電費。
（26）出國人員經(jīng)費：核算企業(yè)因業(yè)務(wù)需要必須支付的出國人員費用，包括旅費、服裝費、伙食費、零用費、小禮品及必要的國外交際費用。
（27）警衛(wèi)消防費：核算企業(yè)進行警衛(wèi)消防活動所發(fā)生的各項支出。其下設(shè)“對外支付的警衛(wèi)消防費”是指企業(yè)雇傭企業(yè)以外的單位或本企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位進行警衛(wèi)消防活動所支付的費用。
（28）外籍人員費用：核算企業(yè)支付給企業(yè)雇用的外籍人員的各項費用支出。包括：外籍人員的工資、住宿費、交通費、保險費、家屬費用、醫(yī)療費、培訓費等。
29）倉庫經(jīng)費：核算企業(yè)使用和租賃倉庫所發(fā)生的費用。其下設(shè)“對外支付部分”，指支付給企業(yè)以外單位的倉庫費用。
（30）勞動保護費：核算企業(yè)當年發(fā)生的各項勞動保護費用。
（31）試驗檢驗費：指企業(yè)支付給本企業(yè)以外的單位或本企業(yè)內(nèi)部的獨立核算單位的試驗檢驗費。
（32）宣傳經(jīng)費：核算企業(yè)開展業(yè)務(wù)宣傳所發(fā)生的各項費用。
（33）微機聯(lián)網(wǎng)費：核算企業(yè)在電算化過程中發(fā)生的各種相關(guān)費用，既包括企業(yè)內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)所發(fā)生的各項費用，也包括對外支付的各項網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費用。
（34）運輸費：其下設(shè)五個子項：“對外支付的運輸費”、“燃料費”、“保險費”、“運輸交納費”和“其他運輸費”?！皩ν庵Ц兜倪\輸費”是指企業(yè)雇傭企業(yè)外部單位或本企業(yè)內(nèi)
部獨立核算的運輸單位進行運輸活動所支付的費用。燃料費、保險費、運輸交納費指企業(yè)內(nèi)部非獨立核算的運輸單位在進行相應(yīng)的運輸活動時所發(fā)生的燃料費、保險費、運輸交納費。
“運輸交納費”的具體含義為企業(yè)交納的養(yǎng)路費、過路費、過橋費、停車費、洗車費等。
（35）財產(chǎn)保險費：核算企業(yè)實際交納的財產(chǎn)保險費。
（36）上交管理費：核算企業(yè)經(jīng)財政機關(guān)批準，支付給上級管理機構(gòu)的經(jīng)費扣除企業(yè)收取的下屬單位上交本企業(yè)的管理經(jīng)費后的凈額。
（37）住房基金：指企業(yè)在管理費用中開支的各項有關(guān)住房的費用。
（38）制服費：指企業(yè)為職工分發(fā)制服所發(fā)生的費用支出。
（39）租賃費：指企業(yè)租用辦公用房、營業(yè)用房、機械設(shè)備及低值易耗品等支付的費用。其下設(shè)“房地產(chǎn)租賃費”、“旅店旅館租賃費”和“機械設(shè)備及低值易耗品租賃費”三個子項。
（40）圖書資料費：指企業(yè)管理部門購置圖書資料而發(fā)生的各項費用支出。
（41）印刷費：指企業(yè)由管理費開支的因業(yè)務(wù)需要支付給印刷部門的各種費用。
（42）廣告費：指企業(yè)通過報刊、電臺、電視臺、雜志以及應(yīng)用?？?、畫片、年歷、幻燈進行廣告宣傳，以及進行經(jīng)國家批準的專項業(yè)務(wù)宣傳事項所支付的費用。
（43）展覽費：指企業(yè)為推廣業(yè)務(wù)或介紹新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)而進行的展覽活動所支出的各項費用，包括場地租費、展品制作費、布置費、講解人員報酬等。
（44）會議費：指企業(yè)自己主持非本單位范圍內(nèi)的會議所發(fā)生的各項費用。如訂貨會等。
（45）投標招標費：指企業(yè)進行投標招標活動所發(fā)生的各項費用。
（46）考察聯(lián)絡(luò)費：指企業(yè)外出進行考察聯(lián)絡(luò)所發(fā)生的各項費用。
（47）殘疾人就業(yè)保障金：指企業(yè)按規(guī)定交納的殘疾人就業(yè)保障金。
（48）清潔衛(wèi)生費：指企業(yè)進行清潔衛(wèi)生活動所發(fā)生的各項費用。
（49）其他管理費用：指企業(yè)在報告期內(nèi)發(fā)生的除本調(diào)查表明確列出的管理費用項目以外的所有管理費用。它可能與企業(yè)會計帳目中的“其他管理費用”項的數(shù)據(jù)不同。
3、銷售費用“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度”規(guī)定，銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè)銷售機構(gòu)的各項費用。包括應(yīng)由企業(yè)負擔的運輸費、裝卸
費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費，專設(shè)銷售機構(gòu)的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗、以及開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改
裝修復費、看護費、采暖費等等。
4、財務(wù)費用“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度”規(guī)定，財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)
費、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用等。本調(diào)查表將財務(wù)費用細化為下面三項指標：
（1）利息支出：指企業(yè)報告期內(nèi)按規(guī)定計入財務(wù)費用的借款利息（包括貼現(xiàn)息）支出額。
（2）利息收入：指企業(yè)當年的利息收入總額，此項以負數(shù)填列。
（3）其他財務(wù)費用：指企業(yè)在報告期發(fā)生的除利息支出和利息收入以外的所有財務(wù)費用。
（三）賓欄指標 只有金額一欄，對主欄指標進行價值量核算。
（四）補充資料
1、經(jīng)營收入：指企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的實際收入。
2、商品房銷售收入：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期售出商品房的實際收入，一次收清的，一次全部計入銷售收入；按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。在填報上述兩項指標時，需注意：對于按項目結(jié)算的單位，當期《損益表》中“經(jīng)營收入”和“商品房銷售收入”貸方當年累計發(fā)生額為零時，應(yīng)以“經(jīng)營收入”或“商品房銷售收入”借
方當年累計發(fā)生額數(shù)填列。
3、經(jīng)營稅金及附加：指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育稅附加等。需注意，對于按項目結(jié)算單位，營業(yè)稅金應(yīng)按當年實交數(shù)計算填報。
4、其他業(yè)務(wù)利潤：指企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本及應(yīng)負擔的費用、稅金后的凈收入。
5、從業(yè)人員數(shù)：指在各級國家機關(guān)、政黨機關(guān)、社會團體及企業(yè)、事業(yè)單位中工作，取得工資或其他形式的勞動報酬的全部人員。包括在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、民辦教師及在各
單位中工作的外方人員和港澳臺人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。各單位的從業(yè)人員反映了各單位實際參加生產(chǎn)或工作的全
部勞動力。
6、工人：指從事礦產(chǎn)勘查、開采、產(chǎn)品的生產(chǎn)制造、工程施工和運輸設(shè)備操作的人員及有關(guān)人員。工業(yè)企業(yè)的“工人”，指在基本車間和車間(或附屬輔助生產(chǎn)單位)中從事工業(yè)性生產(chǎn)的工人及廠外運輸與廠房建筑物大修理的工人。建筑企業(yè)的“工人”指從事建筑安裝、附屬輔助生產(chǎn)、多種經(jīng)營與運輸工作的工人。
7、專業(yè)技術(shù)人員：指專門從事各種科學研究和專業(yè)技術(shù)工作的人員。從事本類職業(yè)工作的人員，一般都要求接受過系統(tǒng)的專業(yè)教育，具備相應(yīng)的專業(yè)理論知識，并且按規(guī)定的標準條件評
聘專業(yè)技術(shù)職務(wù)，以及未聘任專業(yè)理論知識，但在專業(yè)技術(shù)崗位上工作的人員。其中具有高級技術(shù)職稱的人員統(tǒng)計為高級專業(yè)技術(shù)人員，其他為其他專業(yè)技術(shù)人員。
8、行政管理人員：指
在中國共產(chǎn)黨中央委員會和地方各級黨組織，各級人民代表大會常務(wù)委員會，人民政協(xié)，人民法院，人民檢察院，國家行政機關(guān)，各民主黨派，工會，共青團，婦聯(lián)等人民團體，群眾自
治組織和其他社團組織及其機構(gòu)，企業(yè)、事業(yè)單位中擔任領(lǐng)導職務(wù)并具有決策、管理權(quán)的人員。
9、其他人員：指在國家機關(guān)、黨群組織、企業(yè)、事業(yè)單位中從事行政業(yè)務(wù)、行政事務(wù)工作的人員和從事安全、消防、郵電等業(yè)務(wù)的人員；從事商業(yè)、餐飲、旅游、娛樂、運輸、醫(yī)療輔助
服務(wù)及社會和居民生活等服務(wù)的人員以及不便分類的其他從業(yè)人員。
10、固定資產(chǎn)原價合計：指企業(yè)在建造、購置、安裝、改建、擴建、技術(shù)改造固定資產(chǎn)時實際支出的全部貨幣總額。固定資產(chǎn)包括企業(yè)使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運
輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
三、平衡關(guān)系
（一）經(jīng)營成本 經(jīng)營成本合計≥土地征用及拆遷補償費＋前期工程費＋建筑安裝工程費＋基礎(chǔ)設(shè)施費＋公共配套設(shè)施費＋開發(fā)間接費
（二）管理費用 管理費用小計＝各一級管理費用項目之和
（1）公司經(jīng)費＝管理人員工資＋福利費＋折舊＋差旅費＋辦公費＋修理費＋物料消耗＋低值易耗品攤＋其他公司經(jīng)費其中：修理費≥房屋修理費＋機械設(shè)備修理費
（2）董事會費≥董事成員津貼＋會議費＋差旅費
（3）降溫取暖費≥對外支付＋支付個人
（4）水電費≥水費＋電費
（5）倉庫經(jīng)費≥對外支付部分
（6）勞動保護費≥工作服
（7）運輸費＝對外支付的運輸費＋燃料費＋保險費＋運輸交納費＋其他運輸費
（8）租賃費≥房地產(chǎn)租賃費＋旅店旅館租賃費＋機械設(shè)備及低值易耗品租賃費
（三）銷售費用 銷售費用小計＝各一級銷售費用項目之和
（1）運輸費＝對外支付的運輸費＋燃料費＋保險費＋養(yǎng)路費＋維護修理費＋其他
（2）裝卸費≥對外支付部分
（四）財務(wù)費用 財務(wù)費用小計＝各一級財務(wù)費用項目之和
（五）補充資料 從業(yè)人員數(shù)＝工人＋高級專業(yè)技術(shù)人員＋其他專業(yè)技術(shù)人員＋行政管理人員＋其他人員固定資產(chǎn)原價合計≥土地資產(chǎn)＋房屋、建筑物＋機器設(shè)備＋運輸工具
房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程篇二
1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：
（1）現(xiàn)金
從銀行提取現(xiàn)金
借：庫存現(xiàn)金
貸：銀行存款
支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金
借：其他應(yīng)收賬——xx成本類或材料類科目
貸：庫存現(xiàn)金
（2）銀行存款
（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）
借：應(yīng)收賬款——xx公司或個人
貸：主營業(yè)務(wù)收入
②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項
借：應(yīng)收賬款——xx公司
貸：其他業(yè)務(wù)收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（4）壞賬準備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發(fā)生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應(yīng)收賬款
收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款
借：應(yīng)收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。
銷售商品房而收到的商業(yè)匯票
借：應(yīng)收票據(jù)——xx公司
貸：主營業(yè)務(wù)收入
商業(yè)匯票到期：
若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
若為有息商業(yè)匯票
借：銀行存款
貸：應(yīng)收票據(jù)——xx公司
財務(wù)費用
（6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預付承包單位款”和“預付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款
②預付給供應(yīng)商的材料價款
借：預付賬款——預付供應(yīng)單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應(yīng)付款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
貸：預付賬款——預付供應(yīng)單位款
用銀行存款補付余額
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
貸：銀行存款
（7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本
（11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本
①購入設(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費
某種物資應(yīng)分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）
借：庫存設(shè)備
貸：物資采購
②訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設(shè)備到達驗收入庫
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
沖減預付的設(shè)備貨款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款
貸：預付賬款
支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：庫存設(shè)備
銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：庫存設(shè)備
（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完后驗收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——xx材料
貸：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發(fā)間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
（15）分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
貸：開發(fā)產(chǎn)品
租金收入：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目
開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本
借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費用科目
（18）固定資產(chǎn)
①購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）
支付的土地征用費及堪設(shè)計費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
領(lǐng)用材料時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：應(yīng)付職工薪酬
應(yīng)付福利費
完畢建筑交付使用
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
③其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）
借：固定資產(chǎn)
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
交付使用時
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
（19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)。
2、負債的主要會計科目的核算
（1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項
支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預支單
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款
以預支款抵沖應(yīng)付款時
借：應(yīng)付賬款
貸：預付賬款
補付其余款時
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結(jié)算單時
借：應(yīng)收賬款
貸；主營業(yè)務(wù)收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應(yīng)收賬款
收回全部余款
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（3）應(yīng)付工資
開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資
借：庫存現(xiàn)金
貸：銀行存款
借：應(yīng)付職工薪酬
貸：庫存現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項
借：應(yīng)付職工薪酬
貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）
銷售用費（銷售機構(gòu)）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應(yīng)付福利費（醫(yī)務(wù)人員）
（4）應(yīng)付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）
銷售用費（銷售機構(gòu)）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應(yīng)付福利費
用現(xiàn)金支付福利費時
借：應(yīng)付福利費
貸：庫存現(xiàn)金
（5）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國家交納的各項稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應(yīng)交稅金
借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅
月末如按規(guī)定計算當月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅
——車船稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅
實際交納的稅金
借：應(yīng)交稅金——xx稅
貸：銀行存款
（6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應(yīng)交款
月末按規(guī)定提取教育附加
借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸：其他應(yīng)交款——教育費附加
3、成本、費用主要會計科目核算
（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細科目
①開發(fā)土地成本費用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——xx公司
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設(shè)施開發(fā)
計算公式：
某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設(shè)施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設(shè)施預提率
配套設(shè)施費預提率=該配套設(shè)施預算成本（或計劃成本）/應(yīng)負擔該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100%
發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：銀行存款
同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
自已組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
應(yīng)付職工薪酬
庫存材料或設(shè)備
⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或庫存現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷
發(fā)生的間接費用時
借：開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
或應(yīng)付職工薪酬
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
（4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用
（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用
發(fā)生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程篇三
一.房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程
先談?wù)剷嬃鞒贪伞７康禺a(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。
1、關(guān)于費用的報銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：
工業(yè)企業(yè)一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是： 1.土地出讓及拆遷安置補償費 2.前期工程費、3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設(shè)施工程費、6.開發(fā)間接費。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。但是，由于實際工作中，由于有關(guān)人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。
二.再談?wù)動嘘P(guān)稅費情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說，當房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：
（1）現(xiàn)金
從銀行提取現(xiàn)金
借：庫存現(xiàn)金
貸：銀行存款
支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金
借：其他應(yīng)收賬——xx成本類或材料類科目
貸：庫存現(xiàn)金
（2）銀行存款
（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）
借：應(yīng)收賬款——xx公司或個人
貸：主營業(yè)務(wù)收入
②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項
借：應(yīng)收賬款——xx公司
貸：其他業(yè)務(wù)收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（4）壞賬準備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發(fā)生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應(yīng)收賬款
收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款
借：應(yīng)收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。
銷售商品房而收到的商業(yè)匯票
借：應(yīng)收票據(jù)——xx公司
貸：主營業(yè)務(wù)收入
商業(yè)匯票到期：
若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
若為有息商業(yè)匯票
借：銀行存款
貸：應(yīng)收票據(jù)——xx公司
財務(wù)費用
（6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預付承包單位款”和“預付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款
②預付給供應(yīng)商的材料價款
借：預付賬款——預付供應(yīng)單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應(yīng)付款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
貸：預付賬款——預付供應(yīng)單位款
用銀行存款補付余額
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
貸：銀行存款
（7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本
（11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本
①購入設(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費
某種物資應(yīng)分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）
借：庫存設(shè)備
貸：物資采購
②訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設(shè)備到達驗收入庫
借：物資采購——設(shè)備采購
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款
沖減預付的設(shè)備貨款
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款
貸：預付賬款
支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：庫存設(shè)備
銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：庫存設(shè)備
（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。
發(fā)出材料，委托外單位加工
借：委托加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完后驗收入庫
借：委托加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——xx材料
貸：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發(fā)間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時
借：開發(fā)產(chǎn)品
貸：開發(fā)成本
對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：開發(fā)產(chǎn)品
（15）分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品
（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品
貸：開發(fā)產(chǎn)品
租金收入：
借：銀行存款或應(yīng)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目
開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本
借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房
貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷
其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大
借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費用科目
（18）固定資產(chǎn)
①購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）
支付的土地征用費及堪設(shè)計費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
領(lǐng)用材料時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：庫存材料
分配建筑工人工資和福利費
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：應(yīng)付職工薪酬
應(yīng)付福利費
完畢建筑交付使用
借：固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
③其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）
借：固定資產(chǎn)
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產(chǎn)購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）
借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)購建支出
交付使用時
借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn)
（19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)。
2、負債的主要會計科目的核算
（1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項
支付給承包單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預支單
借：開發(fā)成本
貸：應(yīng)付賬款
以預支款抵沖應(yīng)付款時
借：應(yīng)付賬款
貸：預付賬款
補付其余款時
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結(jié)算單時
借：應(yīng)收賬款
貸；主營業(yè)務(wù)收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應(yīng)收賬款
收回全部余款
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
（3）應(yīng)付工資
開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資
借：庫存現(xiàn)金
貸：銀行存款
借：應(yīng)付職工薪酬
貸：庫存現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項
借：應(yīng)付職工薪酬
貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）
銷售用費（銷售機構(gòu)）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應(yīng)付福利費（醫(yī)務(wù)人員）
（4）應(yīng)付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發(fā)成本（建安）
開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）
銷售用費（銷售機構(gòu)）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應(yīng)付福利費
用現(xiàn)金支付福利費時
借：應(yīng)付福利費
貸：庫存現(xiàn)金
（5）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國家交納的各項稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應(yīng)交稅金
借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅
月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅
——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅
月末如按規(guī)定計算當月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅
——車船稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅
實際交納的稅金
借：應(yīng)交稅金——xx稅
貸：銀行存款
（6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應(yīng)交款
月末按規(guī)定提取教育附加
借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加
貸：其他應(yīng)交款——教育費附加
3、成本、費用主要會計科目核算
（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細科目
①開發(fā)土地成本費用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——xx公司
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設(shè)施開發(fā)
計算公式：
某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設(shè)施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設(shè)施預提率
配套設(shè)施費預提率=該配套設(shè)施預算成本（或計劃成本）/應(yīng)負擔該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100%
發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：銀行存款
同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)負擔的開發(fā)間接費用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
自已組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
應(yīng)付職工薪酬
庫存材料或設(shè)備
⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或庫存現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷
發(fā)生的間接費用時
借：開發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
或應(yīng)付職工薪酬
分配開發(fā)的間接費用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
（4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構(gòu)手續(xù)費用
（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用
發(fā)生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程篇四
房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目
一、房地產(chǎn)涉及的稅種：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業(yè)稅：稅率5%。
2、城市維護建設(shè)稅
計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。計算公式:
應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。
3、教育費附加
計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。
計算公式:
應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。
4、印花稅：
（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；
（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；
（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；
（6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。
5、個人所得稅：
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(shù)(元)不超過500元的部分 5 0超過500元至2000元的部分 10 25超過2000元至5000元的部分 15 125超過5000元至20000元的部分 20 375超過20000元至40000元的部分 25 1375超過40000元至60000元的部分 30 3375超過60000元至80000元的部分 35 6375超過80000元至100000元的部分 40 10375超過100000元的部分 45 15375
計算公式：
應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)
應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”
6、所得稅
（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。
（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。
計算公式：
應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率
（3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。
計算公式：
應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
（4）所得稅稅率：
一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。
7、房產(chǎn)稅
依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１.２％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：
（1）大城市1.5元至30元；
（2）中等城市1.2元至24元；
（3）小城市0.9元至18元；
（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開發(fā)土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理
給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會計制度。
附件：
房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）
稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅
企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。
費：教育費附加
一、營業(yè)稅
1.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)
銷售房屋要按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃（出租）
屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)
3.房地產(chǎn)銷售公司買斷商品房出售
超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務(wù)業(yè)”
繳納營業(yè)稅
4.單位將不動產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈與他人
視同銷售不動產(chǎn)
5.銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為
比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅
6.納稅人自建后銷售房屋
自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。
二、增值稅
銷售房屋的同時贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。
三、土地增值稅
（一）一般規(guī)定
1.出售——征
包括三種情況：
（1）出售國有土地使用權(quán)；
（2）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售；
（3）存量房地產(chǎn)買賣
其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）的扣除項目：
①取得土地使用權(quán)所支付的金額；
②房地產(chǎn)開發(fā)成本
③房地產(chǎn)開發(fā)費用
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目
對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目
①房屋及建筑物的評估價格。
評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
②取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2.房地產(chǎn)抵押
（1）抵押期——不征；
（2）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征；
（3）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。
3.房地產(chǎn)交換
單位之間換房，有收入的，征；
4.將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利等
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。（房地產(chǎn)清算）
5.合作建房
建成后自用——不征；
建成后轉(zhuǎn)讓——征。
6.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)——暫免。
7.納稅人建造普通標準住宅出售
增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。
8.將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收（清算時不扣除相應(yīng)的成本和費用）
（二）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算
1.土地增值稅的清算單位
對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應(yīng)分別計算增值額。
2.土地增值稅的清算條件
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
3.土地增值稅的扣除項目
①扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。
③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施：
a.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；
b.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的；
c.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，不得扣除。
⑤屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積所占比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。
四、房產(chǎn)稅
1.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
2.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅
1.城鎮(zhèn)土地使用稅對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。
六、契稅（承受方）
1.企業(yè)公司制改造
非公司制企業(yè)，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且所占股份超過50%的，對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
2.企業(yè)股權(quán)重組——不征
3.企業(yè)合并——免征
合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
4.企業(yè)分立——不征
企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
5.企業(yè)出售
買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
6.企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
7.房屋的附屬設(shè)施
對于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，征收契稅，不涉及的，不征。
七、企業(yè)所得稅
（一）預繳企業(yè)所得稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。
（二）預計利潤率
1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目：
（1）位于省、市、縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%；
（2）位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%；
（3）位于省、其他地區(qū)的，不得低于10%。
2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，不得低于3%。
八、個人所得稅
1.職工（高管）工薪（取得的一次性的獎金）
2.企業(yè)和單位對營銷業(yè)績突出人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游
費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得（按勞動報酬所得），依法征收個人所得稅，并由提供費用的企業(yè)和單位代扣代繳。
九、印花稅
1.財產(chǎn)（房屋）租賃合同——1‰。
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)力轉(zhuǎn)移合同。
3.營業(yè)賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據(jù)為“實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額
其他賬簿——每件5元。
4.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證——每件5元。
十、城市維護建設(shè)稅
以營業(yè)稅、增值稅（贈送空調(diào)需要視力同銷售征增值稅）等為基數(shù)
十一、耕地占用稅
占用耕地建房或從事非生產(chǎn)建設(shè)，按占用面積征稅。
十二、教育費附加
同城市維護建設(shè)稅
房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程篇五
房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目
一、房地產(chǎn)涉及的稅種：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。
1、營業(yè)稅：稅率5%。
2、城市維護建設(shè)稅
計稅依據(jù)是按實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。
計算公式: 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。
3、教育費附加
計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。計算公式: 應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。
4、印花稅：
（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；
（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花；
（6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。
5、個人所得稅：
工資、薪金不含稅收入適用稅率表
級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(shù)(元)1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 計算公式：
應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”
6、所得稅
（1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。計算公式：
應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率（3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。計算公式：
應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率（4）所得稅稅率：
一般企業(yè)所得稅的稅率為25%, 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。
7、房產(chǎn)稅
依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為１.２％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；
（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
9、土地增值稅
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理 給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會計制度。附件： 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）
稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅
企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。費：教育費附加
一、營業(yè)稅 1.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn) 銷售房屋要按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨計繳增值稅。
2.房屋租賃（出租）屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)
3.房地產(chǎn)銷售公司買斷商品房出售
超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務(wù)業(yè)” 繳納營業(yè)稅
4.單位將不動產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈與他人 視同銷售不動產(chǎn)
5.銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為 比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅 6.納稅人自建后銷售房屋
自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。
二、增值稅
銷售房屋的同時贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。
三、土地增值稅
（一）一般規(guī)定 1.出售——征 包括三種情況：
（1）出售國有土地使用權(quán)；（2）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售；（3）存量房地產(chǎn)買賣
其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）的扣除項目： ①取得土地使用權(quán)所支付的金額； ②房地產(chǎn)開發(fā)成本 ③房地產(chǎn)開發(fā)費用 ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目
對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目 ①房屋及建筑物的評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
②取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2.房地產(chǎn)抵押
（1）抵押期——不征；
（2）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征；
（3）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。3.房地產(chǎn)交換
單位之間換房，有收入的，征； 4.將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利等 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。（房地產(chǎn)清算）
5.合作建房
建成后自用——不征； 建成后轉(zhuǎn)讓——征。
6.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)——暫免。7.納稅人建造普通標準住宅出售
增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。8.將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收（清算時不扣除相應(yīng)的成本和費用）
（二）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算 1.土地增值稅的清算單位
對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應(yīng)分別計算增值額。
2.土地增值稅的清算條件
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。3.土地增值稅的扣除項目 ①扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。
③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施：
a.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；
b.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的；
c.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預提費用，不得扣除。
⑤屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積所占比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。
四、房產(chǎn)稅
1.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
2.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅
1.城鎮(zhèn)土地使用稅對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
2.房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征
照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。
六、契稅（承受方）1.企業(yè)公司制改造
非公司制企業(yè)，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且所占股份超過50%的，對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
2.企業(yè)股權(quán)重組——不征 3.企業(yè)合并——免征
合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。4.企業(yè)分立——不征
企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
5.企業(yè)出售 買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
6.企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
7.房屋的附屬設(shè)施
對于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，征收契稅，不涉及的，不征。
七、企業(yè)所得稅
（一）預繳企業(yè)所得稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。
（二）預計利潤率 1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目：
（1）位于省、市、縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%；
（2）位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%；（3）位于省、其他地區(qū)的，不得低于10%。2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，不得低于3%。
八、個人所得稅
1.職工（高管）工薪（取得的一次性的獎金）
2.企業(yè)和單位對營銷業(yè)績突出人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得（按勞動報酬所得），依法征收個人所得稅，并由提供費用的企業(yè)和單位代扣代繳。
九、印花稅
1.財產(chǎn)（房屋）租賃合同——1‰。
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)力轉(zhuǎn)移合同。
3.營業(yè)賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據(jù)為“實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額
其他賬簿——每件5元。
4.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證——每件5元。
十、城市維護建設(shè)稅
以營業(yè)稅、增值稅（贈送空調(diào)需要視力同銷售征增值稅）等為基數(shù)
十一、耕地占用稅
占用耕地建房或從事非生產(chǎn)建設(shè)，按占用面積征稅。
十二、教育費附加 同城市維護建設(shè)稅
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