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嘉里建設(shè)廣場篇一
地址：中國上海市浦東新區(qū)芳甸路1155號
日期：2011年9月3日
一、物業(yè)概況：
正大廣場
1． 業(yè)主名稱：上海浦東嘉里城地產(chǎn)有限公司
建造年份：2010 年
建筑物之狀態(tài)：近全新建筑，外立面清潔，營業(yè)中
建筑面積：23萬平方米
經(jīng)營面積（mall）：4.5萬平方米
建筑物樓層：寫字樓43層。商場共4層，其中l(wèi)3百貨未營業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)凈層高：2.8米
營業(yè)時間：10:00---22:00，無休息日。
停車位：約500個
空調(diào)：中央空調(diào)
電梯之?dāng)?shù)量：市調(diào)對象：浦東嘉里中心商場部分——浦東嘉里城kerry parksidehitach 5部，寫字樓18部客梯
扶手電梯之?dāng)?shù)量：10部
公共交通：746、798、581、975、大橋二線、花木1路 軌道交通：7號花
木路站1號口。
免費穿梭巴士：始發(fā)站浦東嘉里城、途經(jīng)大拇指廣場、世紀(jì)皇冠假
日酒店、東秀路日式社區(qū)、世紀(jì)公園七號門、世紀(jì)大道地鐵站一
號口和華潤時代廣場六個站點。終點站為浦東嘉里城。
至浦東機場距離：28公里 至虹橋機場距離：50公里
2．?dāng)⑹鲈撐飿I(yè)之商業(yè)環(huán)境特征及/或特色：
正大廣場是由泰國正大集團旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型國際化都會購物中心，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的一站式超大型購物中心。其獨特的建筑風(fēng)格融入了全新的四季理念，令人耳目一新。3挑免費班車線路。上海浦東陸家嘴黃金地段高樓林立，各種風(fēng)格的現(xiàn)代建筑鱗次櫛比，這里有上海的標(biāo)志性建筑――東方明珠，亞洲原第一高樓――金貿(mào)大廈，ifc國際金融中心。上海國際會議中心等，每天約有20萬左右的旅游觀光客光顧陸家嘴地區(qū)。正大廣場剛開始營業(yè)的時候因為定位過高，招商做的并不好,各個功能區(qū)的規(guī)劃較差,品牌吸引力不夠,更換了規(guī)劃團隊和招商團隊重新定位成<家庭娛樂休閑>,改變后取得了很好的效果。超大的面積和陸家嘴區(qū)域內(nèi)幾乎唯一的社區(qū)型購物中心新定位都為正大廣場的業(yè)績奠定了基礎(chǔ)。
3．客流分析、消費層次：
廣場日常的日均人流量達18萬人次，周末高峰期的日人流量更可達26萬人次，而分析客流量可主要分為三類。
a.上海本地居民
正大廣場1/3左右的客源來自于上海本地居民，雖然正大廣場緊鄰黃浦江的天然屏障，但
由于正大廣場的各條公共交通線路較為完善，并且卜蜂蓮花超市的存在，本地的大眾居民消費構(gòu)成了正大廣場的一部分客流
消費特征：大眾消費，周末集聚。
b.旅游客流
陸家嘴是上海的金融貿(mào)易中心，這里高樓林立，各種風(fēng)格的現(xiàn)代建筑鱗次櫛比，這里有上海的標(biāo)志性建筑――東方明珠，亞洲第一高樓――金貿(mào)大廈，上海國際會議中心等，每天約有20萬左右的旅游觀光客光顧小陸家嘴地區(qū)，使其成為正大廣場消費群體的主要來源之一。旅游客源占正大廣場消費客源的1/3左右。
消費特征：旅游消費受假日經(jīng)濟的影響較大，節(jié)假日商品零售額會
大幅上升，而平時的消費額就會比較平穩(wěn)，旅游消費者一般對上海的特色產(chǎn)品及國際品牌商品情有獨鐘。
由于正大廣場位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的內(nèi)部，在鱗次櫛比的高樓大廈中間并不十分顯眼，對外展示及透明度不夠，具有上海特色的商品或旅游紀(jì)念品較少因此，目前正大廣場旅游消費尚存在較大可挖掘潛力。
c.商務(wù)客流
陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)作為浦東開發(fā)開放的標(biāo)志之一，其規(guī)劃起點高，建筑設(shè)計先進，因此，國際跨國大集團以及一系列外向型的實力公司都選擇陸家嘴作為公司駐扎地。目前，陸家嘴的辦公面積在100萬平米以上，是上海目前辦公樓密度最高的區(qū)域，這里匯聚了近10萬上海平均收入最高的白領(lǐng)階層。
消費特征：商務(wù)客流具有巨大的消費能力，對品牌及時尚商品具有
較強的接受力。此類客源對購物環(huán)境及商品品質(zhì)非常注重。
隨著正大廣場周邊高檔住宅區(qū)的逐漸增加，為正大廣場帶來了原先缺乏的高消費能力的居民。而該地區(qū)的居民將以國內(nèi)企業(yè)主、高級管理人員以及境外人士為主，消費能力巨大。
4．列舉附近之主要競爭對手：
公司名稱直接/間接競爭與本物業(yè)之距離
國金中心mall間接競爭100米第一八佰伴百貨直接競爭2km
二、商業(yè)情況、各樓層功能布局、入駐品牌情況：
正大廣場重新定位之后，一線品牌數(shù)量較少，價位和風(fēng)格更加貼近普通和較年輕的消費者的品牌較多，各層除了相對主題的定位之外。餐飲比例較高，功能性主題明確。
.三、市場調(diào)查心得體會：
整體印象：
正大廣場如其名，建筑面積24萬平方米，達到了super mall的標(biāo)準(zhǔn)（20方米以上），交通便利，定位為大眾化、中檔和普通檔消費，家庭娛樂休閑，使客源層不只局限在附近的辦公樓和高檔住宅小區(qū)，對于浦西區(qū)域和旅游客源也有很好的集聚作用。體量大，品牌眾多，客流量巨大，用餐時段更會出現(xiàn)短時間的客流迅速增加。業(yè)態(tài)比重向餐飲傾斜帶動了零售等其他業(yè)態(tài)的發(fā)展。但同時過大的體量，設(shè)計時沒有充分考察實際情況等造成了一些問題，使得體驗上出現(xiàn)了一些問題。
優(yōu)勢分析：
1.地鐵站點，免費班車，交通較為便捷。
地處軌道2號線陸家嘴站站口，多條公交線路到達，并且有三條免費的班車線路，可引導(dǎo)非本區(qū)域顧客進行消費。
2.位于陸家嘴金融區(qū)和旅游區(qū)，客來源廣泛
陸家嘴金融區(qū)被稱為“東方華爾街”，集聚了大量的金融業(yè)人士和周邊寫字樓的辦公人員，而東方明珠，金茂大廈，對岸的外灘等旅游景點也匯聚了大量的旅游人氣。這兩方面的客源對正大廣場的經(jīng)營起到了正面作用。而逐步成型的浦東高級住宅居住區(qū)對于正大廣場的生活娛樂設(shè)施也有不小的需求。
3.融入更多生活元素，打造生活館。購物指南制作較為明晰。
正大廣場品牌布局上注重生活體驗，業(yè)態(tài)大而全，涵蓋生活的各個方面。
4.餐飲比例較大，積聚人氣
正大廣場餐飲落位在各層分散，同時又在b2、5f、6f形成了主題區(qū)，餐飲對人氣的集聚作用充分體現(xiàn)。
劣勢分析：
1.設(shè)計規(guī)劃等歷史遺留問題造成動線凌亂，體驗不佳等問題。
a)正大廣場在建設(shè)初期的設(shè)計，單純追求建筑美學(xué)，忽略了實際的客戶體驗問題。造。
某些樓層的內(nèi)部造坡連接，本意是為了方便顧客購物體驗，但實際操作中會給人凌亂的感覺，造成某些規(guī)劃外的死角，同時又帶來空間錯亂感。
b)電梯和扶梯的設(shè)計沒有起到很好的引導(dǎo)作用，導(dǎo)致了部分扶梯人流集中，部分幾乎無
效運營的情況。
c)這些問題都造成了動線凌亂，顧客體驗中會覺得方向感不好，降低購物的舒適度，也
會在商業(yè)上造成某些死角，降低鋪面的商業(yè)價值。
2.內(nèi)裝一般，層高過低造成一定程度上的壓抑感，同時影響了采光。
3.配套設(shè)施例如衛(wèi)生間等設(shè)計較為簡陋，從側(cè)面反映出物業(yè)對細節(jié)問題重視不夠。
（制作： hill）
嘉里建設(shè)廣場篇二
香港嘉里集團簡介
郭氏兄弟集團于1949年創(chuàng)立，最初在馬來西亞的柔佛馬魯經(jīng)營大米、食糖和面粉的貿(mào)易。1953年業(yè)務(wù)發(fā)展了，并在新加坡設(shè)立分公司--郭兄弟（新加坡）有限公司。在五十年代和六十年代期間，郭兄弟集團把業(yè)務(wù)從在馬來西亞和新加坡已建立的貿(mào)易基地擴展到泰國和印度尼西亞。
1974年，郭兄弟集團高層管理人員在香港成立了嘉里集團有限公司之后，香港和中國便成為本集團在七十和八十年代進一步從事區(qū)域性發(fā)展的重點。此后，郭兄弟集團更將投資多元化、經(jīng)營酒店、房地產(chǎn)、貨倉、食品工業(yè)、保險、運輸、貿(mào)易等。而“嘉里”這個名稱亦成為郭兄弟集團在香港和中國的廣泛業(yè)務(wù)標(biāo)志。
1988年，嘉里集團開始向中國大陸投資。近年來，嘉里集團積極進軍中國，在沿海和內(nèi)地三十個城市投資發(fā)展數(shù)十個項目。其中主要為
（一）植物油、糧食、飲料加工系列；
（二）香格里拉酒店系列；
（三）房地產(chǎn)系列；
（四）可口可樂飲料系列。
旗下業(yè)務(wù)
至今嘉里集團有酒店、房地產(chǎn)、飲料及糧油業(yè)務(wù)。
酒店業(yè)
在過去十五年來，嘉里集團已分別在中國不同地區(qū)開發(fā)了多個設(shè)備完善的酒店，其中包括北京、上海、深圳、北海、西安、武漢、沈陽、長春、哈爾濱、青島、滿洲里、唐山及大連。
房地產(chǎn)
嘉里集團在中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要策略是建設(shè)一些高質(zhì)素及擁有多用途的物業(yè)給市場。1990年，嘉里集團在北京開設(shè)了中國國際貿(mào)易中心，這里包括有兩間大型酒店、一座商住兩用大廈，成為了一項十分成功的外國投資。
飲料
1993年，嘉里集團與可口可樂公司合作成立嘉里飲料有限公司，這家合營公司擁有和經(jīng)營一個遍及全中國的大型裝瓶廠，生產(chǎn)可口可樂牌子飲品。目前本集團已成南寧、武漢、哈爾濱、青島、北京、大連和成都經(jīng)營可口可樂汽水裝瓶廠。
糧油
與食品有關(guān)的業(yè)務(wù)于八十年代末擴展到中國，由嘉里糧油（中國）有限公司經(jīng)營食物油加工設(shè)施。本集團已成中國各地開設(shè)了多個廠房，分別位于營口、青島、上海、廈門、深圳、防城、四川及西安等。在進入中國的十余年里，嘉里糧油先后建立了深圳、上海、天津和青島四大糧油生產(chǎn)基地以及防城、成都、西安、營口等十多個生產(chǎn)加工點，構(gòu)成了中國最龐大的糧油食品生產(chǎn)加工體系。嘉里糧油旗下“金龍魚”、“胡姬花”、“花旗”等品牌已經(jīng)坐上中國食用油頭把交椅，占據(jù)中國食用油超過40%的市場份額。據(jù)嘉里糧油提供的數(shù)據(jù)，2003年其食用油銷量達100萬噸，銷售額130多億元。
航運與造船
一、太平洋海洋工程（舟山）有限公司成立于2006年10月，為隸屬香港嘉里集團（即在東南亞被廣稱為郭兄弟集團）旗下的新加坡太平洋中國集團（舟山）私人有限公司的全資子公司。嘉里集團是亞州最具多元化、最富有魄力的跨國企業(yè)集團之一，在國內(nèi)投資較具代表性的集團成員包括香格里拉（酒店）、嘉里建設(shè)、嘉里糧油（金龍魚食用油）、嘉里物流等。太平洋海洋工程（舟山）有限公司由浙江省發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)成立的外商獨資企業(yè)，主要從事生產(chǎn)石油勘探平臺、海上浮式儲卸裝置及各類海上運輸船舶等海洋工程的業(yè)務(wù)。項目建設(shè)地位于浙江省舟山市定海區(qū)長白鄉(xiāng)?？偼顿Y約2.5億美元。項目分期建設(shè)，分期投產(chǎn)，第一期投資總額為9900萬美元。全部建成投產(chǎn)后預(yù)計年營業(yè)額在100億元人民幣以上。
公司將引進世界先進的技術(shù)和管理理念，本著“創(chuàng)新、環(huán)保、安全、和諧、高效”的核心價值觀，走“高科技、高成長、高效益”的發(fā)展道路，以規(guī)模生產(chǎn)和合理的布局，立足華東輻射全球，致力于拓展國際海洋工程與修造船市場，創(chuàng)建中國乃至世界一流的海洋工程基地。
二、珠海太平洋粵新海洋工程有限公司（2010年11月更改公司名稱信息），原名為珠海佳粵造船有限公司，成立于2007年，是由香港嘉里集團（即東南亞被廣稱為郭兄弟集團）旗下的新加坡太平洋集團（控股70%）與廣州粵新造船有限公司（控股30%）共同出資組建的合資公司。嘉里集團是亞洲最具多元化、最富有魄力的跨國企業(yè)集團之一，在國內(nèi)投資較具代表性的集團成員包括香格里拉（酒店）、嘉里建設(shè)、嘉里糧油（金龍魚食用油）、嘉里物流等。珠海太平洋粵新海洋工程有限公司主要從事生產(chǎn)制造海上鉆油平臺服務(wù)的工作船，港作拖輪及鋼質(zhì)游艇等的設(shè)計與制造及售后服務(wù)。項目建設(shè)地位于珠海市斗門區(qū)富山工業(yè)園，總投資約2億元（其中環(huán)保投資約140萬元）建成投產(chǎn)后年產(chǎn)量約16艘，同時每年還維修大約10艘港作型船舶（如港監(jiān)船、輪渡、緝私艇等）預(yù)計每年營業(yè)額在 8億元以上?？傉嫉孛娣e約20萬平方，總建筑面積約11.5萬平方，包括生產(chǎn)車間、倉庫、浮船塢、船臺、綜合樓等。
嘉里建設(shè)廣場篇三
香港嘉里集團
品牌介紹（公司介紹）
1974年，郭兄弟集團在香港成立了嘉里控股有限公司，從此“嘉里”成為郭兄弟集團在香港和中國大陸廣泛業(yè)務(wù)的標(biāo)志。
嘉里自1988年開始在大陸投資，發(fā)展項目主要有香格里拉酒店系列、房地產(chǎn)系列、可口可樂系列、植物油和飲料加工等。嘉里建設(shè)有限公司是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，由郭鶴年家族持有，成立于1978年。主要業(yè)務(wù)是物業(yè)發(fā)展及投資、經(jīng)營及擁有物流及貨倉業(yè)務(wù)、進行與基建有關(guān)之投資、擁有及經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)。公司主席為郭孔丞。
品牌結(jié)構(gòu)
嘉里建設(shè)有限公司
嘉里大通物流有限公司
嘉里糧油（中國）有限公司
曾現(xiàn)用廣告語
星源匯——品味，從精致開始……都會核心 體現(xiàn)精品生活
北京嘉里大酒店——魅力北京 追隨自己的節(jié)奏
產(chǎn)品線
香格里拉大酒店
星源匯
北京嘉里中心
香港mega box 商場
產(chǎn)品線營銷推廣活動
嘉里.星源匯作為高端房地產(chǎn)項目亮相于2009中國汽車饕餮60年即華貿(mào)購物中心秋日好車展。采用油畫架形式參展，贈送客戶精美的產(chǎn)品資料，并贈送現(xiàn)場登記客戶貼心的一卡通洗車卡。
megabox作為東九龍的最大型的商場，其市場定位是“family mall”，一直以來都圍繞“mega”概念進行推廣活動。mega box最新商場推廣活動：megabox賞您免費游倫敦感受體壇盛事，競猜中國隊獎牌幸運大抽獎。競猜中國隊獎牌數(shù)目，大眾正確金牌數(shù)目并同時被抽中的幸運兒將贏取豐富獎品。
2008年平安夜北京嘉里中心邀請了四百余位嘉賓齊聚大宴會廳，并由李宗盛協(xié)同知名藝人許茹蕓等聯(lián)袂演出，打造圣誕狂歡夜。
曾現(xiàn)用媒介渠道
搜狐、北京娛樂信報、北京現(xiàn)代商報、新浪、北京青年報、青年時訊等。
下一步動作
嘉里建設(shè)在內(nèi)地的項目已經(jīng)分布在北京、上海、深圳、天津等一線城市，杭州、南京、成都、長沙等二三線城市其已經(jīng)陸續(xù)進入。未來，雖然政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策力度不斷加大，但嘉里建設(shè)依然認為內(nèi)地的房地產(chǎn)市場潛力仍然巨大，所以，嘉里建設(shè)將把握機會，積極在獲取內(nèi)地物業(yè)優(yōu)質(zhì)地塊，以不斷增加土儲。
嘉里建設(shè)廣場篇四
吉林省卡嘉里貿(mào)易有限公司
簡介：
吉林省卡嘉里貿(mào)易有限公司，是一家專業(yè)進口葡萄酒商，公司坐落在長春市繁華地段—— 勝利大街。
一直以進口原裝葡萄酒，推廣葡萄酒文化為公司的經(jīng)營理念，從多種渠道進行葡萄酒文化知識的傳播。立志打造全國性專業(yè)葡萄酒商。
公司現(xiàn)經(jīng)營進口原裝加拿大冰酒，干紅葡萄酒，干白葡萄酒，甜品酒，等百余種高檔葡萄酒,窖藏量兩萬余瓶。公司建有專業(yè)的葡萄酒酒窖，室內(nèi)專業(yè)恒溫酒柜，保持適宜的溫度和濕度，讓葡萄酒的生命得以延續(xù)。公司竭誠為廣大中國消費者提供優(yōu)質(zhì)的紅酒！
電話：+0086-431-82770228
傳真：+0086-431-82770228
地址：中國.吉林
長春市長江路68號雙龍大廈三層c室 郵編： 130001
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