無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧，借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力。大家想知道怎么樣才能寫(xiě)一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
托管服務(wù)介紹 托管業(yè)務(wù)范圍篇一
甲 方 ：
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傳真號(hào)碼： 身份證號(hào)(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)
開(kāi)戶(hù)銀行： 銀行帳號(hào)：
乙 方 ：上海點(diǎn)諾信息技術(shù)有限公司
聯(lián)系地址：上海市中春路4999號(hào)莘莊商務(wù)樓1420-1422室 郵政編碼：201108
聯(lián)系電話(huà)：021-54958220 傳真號(hào)碼：021-54958221-13
開(kāi)戶(hù)銀行：建行浦電路支行 銀行帳號(hào)：3100 1527 4000 5000 5895
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商并根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就雙方合作開(kāi)展的idc業(yè)務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議并遵守：
合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.1.1 甲方托管 臺(tái) u服務(wù)器在乙方的上海 機(jī)房。服務(wù)器產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
1.1.2 甲方有權(quán)使用托管的服務(wù)器從事以www、email、database，ftp服務(wù)為主的互聯(lián)網(wǎng)基本信息服務(wù)。
1.1.3 甲方承諾在簽訂合同前已閱讀并遵守《中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)管理暫行規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)管理暫行規(guī)定實(shí)施辦法》等相關(guān)法律。還應(yīng)遵守上海電信《數(shù)據(jù)中心客戶(hù)管理制度 》、《數(shù)據(jù)中心客戶(hù)入網(wǎng)責(zé)任書(shū)》。
1.1.4 甲方承諾自行解決服務(wù)器上所需要的軟件版權(quán)(許可/使用權(quán)),并負(fù)責(zé)服務(wù)器上的數(shù)據(jù)的完整性和保密性。
1.1.5 甲方應(yīng)向乙方提交執(zhí)行本合同的聯(lián)系人和所有管理服務(wù)器的人員名單，并在人員發(fā)生變化時(shí)通知乙方。在乙方需要時(shí)應(yīng)提供必要的協(xié)助。因甲方人員(含離開(kāi)甲方的原雇員)的行為或者不作為而產(chǎn)生的后果均由甲方承擔(dān)。
1.1.6 甲方應(yīng)向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者身份證的復(fù)印件，并按時(shí)向乙方交納本合同約定的費(fèi)用。
1.1.7 甲方負(fù)責(zé)服務(wù)器的日常維護(hù)，安全防護(hù)，數(shù)據(jù)備份，系統(tǒng)升級(jí)。
1.1.8 甲方對(duì)托管服務(wù)器的硬件質(zhì)量負(fù)責(zé)。
1.1.9 甲方同意不使用該服務(wù)器從事法律法規(guī)禁止的行為，尤其是不得發(fā)布含有色情、賭博、反動(dòng)內(nèi)容的信息以及發(fā)送不受歡迎的電子郵件(垃圾郵件)。
1.1.10 甲方同意做好服務(wù)器的維護(hù)日志并保留兩個(gè)月。
1.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.2.1 為甲方提供一臺(tái)機(jī)器一個(gè)10m獨(dú)立數(shù)據(jù)端口用以接入internet，對(duì)服務(wù)器進(jìn)行監(jiān)控并保證網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路正常運(yùn)行(服務(wù)器硬件故障除外)。
1.2.2 乙方在收到甲方首筆款后2個(gè)工作日內(nèi)安排服務(wù)器上架。
1.2.3 乙方保留因甲方違反本合同1-1-
9、1-1-10等條款而終止服務(wù)器運(yùn)行的權(quán)利。
1.2.4 乙方保留根據(jù)公安部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)的授權(quán)查看甲方服務(wù)器的權(quán)利。
1.2.5 乙方承諾對(duì)甲方服務(wù)器里面的內(nèi)容保密，不透露給第三方或者以此牟取利益。
1.2.6 乙方保留因甲方未按時(shí)續(xù)費(fèi)而暫停服務(wù)的權(quán)利，由此導(dǎo)致的后果由甲方承擔(dān)。在暫停服務(wù)7日后，甲方未作任何反映，則乙方有權(quán)終止該協(xié)議。
1.2.7 由于乙方原因，造成服務(wù)器的正常工作中斷，乙方以小時(shí)為單位，以月費(fèi)為基數(shù)，按平均每小時(shí)費(fèi)用的二倍向甲方賠償。但以當(dāng)月的月費(fèi)為賠償?shù)淖罡呦蕖?/p>
1.2.8 由于電信運(yùn)營(yíng)商的原因造成的故障，將由乙方負(fù)責(zé)與運(yùn)營(yíng)商交涉，并及時(shí)排除故障。乙方因?yàn)榉遣豢煽沽υ蚨袛酁榧追教峁┓?wù)，應(yīng)于12小時(shí)前通知甲方。如持續(xù)72小時(shí)以上時(shí)，甲方有權(quán)解約，乙方應(yīng)退還余期的相應(yīng)費(fèi)用。
1.2.9 乙方為甲方服務(wù)器提供的帶寬最少5m bps/秒，最多不超過(guò)10m bps/秒。(以乙方提供的流量報(bào)表為準(zhǔn))
1.2.10 乙方在確認(rèn)甲方到款后第二個(gè)工作日安排機(jī)器上架。服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用與支付方法
2.1 本合同價(jià)款一共 元rmb。(大寫(xiě)： 元整)
2.2 甲方在簽訂合同3日內(nèi)支付rmb 元。
2.3 如甲方付款逾期，除補(bǔ)交應(yīng)付金額外，其拖欠的天數(shù)每天按合同金額的1%另付滯納金。
爭(zhēng)議解決與不可抗力
3.1 因履行本合同或于本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。
3.2 雙方明確乙方因以下所列情形而未能履行合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
3.2.1 由于不可抗力因素引起供電和通信不穩(wěn)定而造成的網(wǎng)絡(luò)故障。
3.2.2 通過(guò)甲方間接接受乙方服務(wù)的第三方損失。
3.3 如甲方違反本協(xié)議1.1.9條約定，即構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，乙方有權(quán)停止一切服務(wù)并單方面解除原合同，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議3.4條約定向甲方追償損失。
3.4 如甲方違反本協(xié)議第二條約定，則甲方應(yīng)承擔(dān)一切后果，包括但不限于：
3.4.1 自行承擔(dān)因該違約行為引致的任何政治責(zé)任、法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失;
3.4.2 承擔(dān)因該違約行為給乙方造成的任何損失;
3.4.3 承擔(dān)因該行為給乙方的其他客戶(hù)或第三方造成的任何損失，若乙方已先行承擔(dān)的，乙方有權(quán)向甲方追償。合同的解釋、法律適用、生效條件及其他
4.1 合同有效期為12個(gè)月。開(kāi)始時(shí)間自服務(wù)器開(kāi)通之日起計(jì)算。
4.2 合同的訂立、實(shí)施、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。
4.3 合同正本一式兩分，簽約雙方各持一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。
甲方 ：
乙方 ：上海點(diǎn)諾信息技術(shù)有限公司
(蓋章)
(蓋章)
簽約時(shí)間： 2008
簽約時(shí)間：2008-
托管服務(wù)介紹 托管業(yè)務(wù)范圍篇二
托管業(yè)務(wù)介紹
名詞解釋?zhuān)悍课萃泄埽╤ousing trust）是新興崛起的房產(chǎn)旅游類(lèi)行業(yè)，相當(dāng)于房屋管家的升級(jí)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對(duì)空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動(dòng)產(chǎn)的保值、增值,業(yè)主方更實(shí)際的達(dá)到，省心，省時(shí)，省事優(yōu)勢(shì)。
概念;房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理,招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客。合同期內(nèi),由房屋經(jīng)營(yíng)單位代收房租,水電費(fèi),煤氣費(fèi),物業(yè)管理等費(fèi)用并按合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶(hù),受托方承擔(dān)中途租客退租風(fēng)險(xiǎn).受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)中的增值盈利,依靠自身的專(zhuān)業(yè)房屋管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)抵抗各種風(fēng)險(xiǎn).從而達(dá)到業(yè)主與受托方互惠互利,共同增值的目的。
前景：房屋托管，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問(wèn)題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值。同時(shí)，對(duì)資源的合理利用以及旅游業(yè)的發(fā)展都起到了重要作用。
服務(wù)對(duì)象：
1、平時(shí)工作繁忙的人士。
此類(lèi)房東的年齡介乎于30至45歲間，正處于事業(yè)的打拼期，時(shí)間對(duì)他們尤為寶貴，平時(shí)少有空閑，而將空閑時(shí)間留給家人才最有意義。
2、常期在外的離岸人士。
此類(lèi)房東多因工作暫時(shí)離開(kāi)房屋所在地在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理，選擇親朋一看對(duì)方有沒(méi)有時(shí)間，再看對(duì)方是否善長(zhǎng)打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過(guò)不去，請(qǐng)親朋打理還須附欠一份人情。
3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。
此類(lèi)房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時(shí)多有空閑時(shí)間，但都多少有過(guò)不太愉快的出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時(shí)間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、不善長(zhǎng)打理出租房的人士。
此類(lèi)房東多屬第一次出租，不了解租房相關(guān)注意事項(xiàng)，不太懂挑選房客。對(duì)于一些裝修好、配置新的物業(yè)錯(cuò)選房客會(huì)帶有無(wú)法估量的損失。
管理成本：
1、多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)路費(fèi);
2、篩選客戶(hù)：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰(shuí)比較可靠，他們是否會(huì)對(duì)房屋設(shè)施造成損壞等等，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心;
3、追討租金：客戶(hù)不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門(mén)催繳，再加上人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加上的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;
4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致您成本的增加，且費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;
5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會(huì)浪費(fèi)您寶貴的時(shí)間和精力，煩;
6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會(huì)占用您寶貴的時(shí)間，還有可能給您帶來(lái)更多的麻煩;
7、承租期滿(mǎn)時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收，以上費(fèi)用可能在合同期滿(mǎn)一個(gè)月后才能結(jié)清。
以上所有情況都需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力乃至直接的金錢(qián)成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒(méi)有了。
房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無(wú)論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期和費(fèi)用，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房租收入。
房產(chǎn)保值增值
房屋的日常打掃和維護(hù)均由我方代為處理。我們將定期對(duì)您的房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維護(hù)，因?yàn)榉课菡麧崱⒃O(shè)備完好、溫馨舒適，這是我們?yōu)榭腿颂峁┑暮诵姆?wù)。由于我們的專(zhuān)業(yè)維護(hù)，您的房產(chǎn)不僅折舊最低，還會(huì)有增值的驚喜。
專(zhuān)業(yè)化管理
我們與您簽訂托管合同，再由我方轉(zhuǎn)租，在法律上您無(wú)需再為房客糾紛承擔(dān)責(zé)任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。
托管服務(wù)內(nèi)容
1、代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù);
2、代收代付租金/水、電、煤氣、網(wǎng)、電話(huà)、有線(xiàn)電視/物業(yè)管理費(fèi)
3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);
4、代委托方查驗(yàn)清理退租房屋;
5、代委托方維修家用電器、居室保潔;
6、合同約定的其他委托事項(xiàng)。
托管條件
1、托管范圍 高檔新小區(qū)。
2、托管戶(hù)型 以中小戶(hù)型為主，一室一廳、二房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d。房子為裝修過(guò)的或者毛坯。
3、房屋設(shè)施 沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)裝修;家具齊全。
4、家用電器 彩電、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、飲水機(jī);廚房設(shè)施 家電齊全。
5、有些公司也托管毛坯房，裝修后在對(duì)外出租。
托管好處
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險(xiǎn)我們替您承擔(dān)
2、收入可觀每期準(zhǔn)時(shí)獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入
3減少風(fēng)險(xiǎn)避免了按時(shí)收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時(shí)還節(jié)省了正常的管理成本
4、靈活理財(cái)您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，租售兩便
5、省時(shí)不用再花大量時(shí)間和精力，發(fā)布信息，約見(jiàn)客戶(hù)，多次帶客戶(hù)看房，6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何擔(dān)憂(yōu)，只需要查收租金即可
7、省力不用自己收租，設(shè)施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費(fèi)出工出力，大維修我們免費(fèi)為您跑腿辦事
8、放心把您的房子交給我們來(lái)管理，把個(gè)人和個(gè)人的關(guān)系，變成了個(gè)人和組織的關(guān)系，讓您更加放心。
租賃托管 實(shí)現(xiàn)房屋
“保值、增值”最有效的手段，借助于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，來(lái)投資房產(chǎn)者多可獲得豐厚回報(bào)。因此，選擇投資房地產(chǎn)業(yè)的投資者也越來(lái)越多，許多投資者選擇買(mǎi)房出租、以租待售謀利。但自營(yíng)出租牽扯房主的時(shí)間和精力過(guò)多，也不易獲得很好的收益。同時(shí)，單個(gè)房屋的管理維護(hù)成本遠(yuǎn)高于托管機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一維護(hù)。兩相比較，與其自己經(jīng)營(yíng)出租，不如放手托管。
有利于整合
有利于盤(pán)活整個(gè)城市存量閑置房產(chǎn)，使閑置房產(chǎn)得到科學(xué)有效的再分配再利用。房產(chǎn)屬于稀缺資源，房產(chǎn)的閑置，是社會(huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。“房屋租賃托管”模式的出現(xiàn)幫助房主出租房產(chǎn)、打理房屋，讓房主輕松收益，無(wú)后顧之憂(yōu)，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房產(chǎn)閑置的巨大浪費(fèi)，更加合理有效地利用了社會(huì)資源。同時(shí)，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個(gè)有效的房產(chǎn)流通渠道，因?yàn)樽夥康娜瞬攀亲钪苯拥臐撛谫?gòu)房群體，有些閑置房產(chǎn)很可能在租賃的過(guò)程中就銷(xiāo)售出去了。
對(duì)于業(yè)主而言
最大的好處是收益穩(wěn)定，省心、省力、省時(shí)間！自營(yíng)出租很麻煩：找房客要一次次帶人開(kāi)門(mén)看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無(wú)期，白白損失租金，讓人無(wú)可奈何；租客拖欠房租、水電費(fèi)用、損毀房屋，大煩惱！……而這一切繁瑣與托管業(yè)主是沒(méi)有任何關(guān)系的。一旦把房屋授權(quán)租賃托管機(jī)構(gòu)代管，就可以不再過(guò)問(wèn)出租房屋和后期管理的相關(guān)事宜，從此輕輕松松，坐收租金。同時(shí)，租賃托管機(jī)構(gòu)還要確保房主穩(wěn)定的租金收益，無(wú)論合作的房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主劃轉(zhuǎn)租金。對(duì)房主而言，真正是實(shí)實(shí)在在的收益保障，省心、省力、省時(shí)的理財(cái)方式。
對(duì)承租者而言
租賃托管機(jī)構(gòu)有大量?jī)?yōu)質(zhì)房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必?fù)?dān)心房東隨意提價(jià)或趕人；還可得到方便、快捷、專(zhuān)業(yè)的后續(xù)服務(wù)。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價(jià)、趕人，當(dāng)然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機(jī)構(gòu)托管的房源都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的權(quán)屬核實(shí)，不必?fù)?dān)心“假房東”、“二房東”問(wèn)題；每套托管房源都與租賃托管機(jī)構(gòu)簽訂了托管協(xié)議，托管期限至少三年，而且托管協(xié)議中對(duì)承租者租期超出托管期限有專(zhuān)門(mén)的條款予以說(shuō)明，不存在突然趕人或提價(jià)的問(wèn)題，可以放心使用；租賃托管機(jī)構(gòu)對(duì)托管房源有方便、快捷、專(zhuān)業(yè)的后期維護(hù)、管理服務(wù)，房客居住時(shí)受益匪淺。業(yè)務(wù)淵源
房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)，即：包租人從業(yè)主手中將房子包租過(guò)來(lái)，包租期限視情況從1年至3年不等，包租人與業(yè)主簽訂包租合同，并按合同規(guī)定向業(yè)主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業(yè)主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價(jià)。這種差價(jià)既符合羅馬法系、又符合大陸法系、更符合英美法系規(guī)定的商業(yè)收益，其實(shí)質(zhì)是業(yè)主通過(guò)包租規(guī)避了空租的風(fēng)險(xiǎn)，從而將空租的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給包租人，而包租人在承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的前提下，依靠廣泛的信息收集渠道和對(duì)租賃市場(chǎng)的深入了解，最大限度地壓縮自身風(fēng)險(xiǎn)，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認(rèn)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益，而包租人所扮演的角色就是現(xiàn)在的托管公司。即使從當(dāng)今中國(guó)大陸法系和日本法系的角度進(jìn)行評(píng)判，包租人的這種商業(yè)收益也是無(wú)可質(zhì)疑的。市場(chǎng)上的房屋托管業(yè)務(wù)的核心內(nèi)容與早期的包租業(yè)務(wù)并無(wú)不同。
對(duì)于租客的優(yōu)勢(shì)：1.無(wú)中介費(fèi)2.付款方式押一付一3.日后維修 有保障4.不隨意漲價(jià) 不隨意解約5.配備專(zhuān)業(yè)保潔 維修 搬家團(tuán)隊(duì)對(duì)于租房后服務(wù)有保障6.拎包入住 家具家電齊全生活品質(zhì)有保障
目標(biāo)房源：1.交通方便 生活配套齊全2.房齡不要太久 最好帶電梯3.一室兩室最好4.托管價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)80% 5.租期能接受最短三年 毛坯房最短五年（每年有一個(gè)月免租期）原則上租期越長(zhǎng)越好
獲取房源方法：1身邊親戚朋友介紹2.網(wǎng)絡(luò)端口3.中介介紹4.物業(yè)推薦5.客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹
簽約流程：1.和房主講明運(yùn)營(yíng)模式 托管給我們的優(yōu)勢(shì) 租期 價(jià)格 免租期等細(xì)節(jié)
2.約到公司或其他地點(diǎn)簽訂合同
3.與房東做好 煤水電交接（鑰匙 卡）物業(yè)暖氣交接 家具家電交接
4.交接裝修部門(mén) 開(kāi)始進(jìn)行裝修裝配
5.按期驗(yàn)收房屋
托管服務(wù)介紹 托管業(yè)務(wù)范圍篇三
郵儲(chǔ)銀行上海分行托管業(yè)務(wù)介紹
一、郵儲(chǔ)銀行上海分行托管業(yè)務(wù)部職責(zé)：托管業(yè)務(wù)、代理業(yè)務(wù)、貴金屬業(yè)務(wù) 聯(lián)系人： 陳新怡
443546962@
二、我行托管業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)
（一）豐富的托管經(jīng)驗(yàn)
? 2009年公募基金托管，涵蓋股票型、保本型、債券型等多種類(lèi)型
? 200億理財(cái)產(chǎn)品托管規(guī)模，涵蓋債券型、信托型、短期融資券等
? 有豐富的基金專(zhuān)戶(hù)、信托、私募、外幣理財(cái)?shù)韧泄芙?jīng)驗(yàn)
（二）便捷的業(yè)務(wù)操作流程
? ①賬戶(hù)開(kāi)立簡(jiǎn)單：
? 無(wú)需提前三天開(kāi)立賬戶(hù)
? 無(wú)需提供銀行機(jī)構(gòu)材料
? 僅憑托管協(xié)議即可開(kāi)戶(hù)
? 多種賬戶(hù)模式：系列賬戶(hù)、單只賬戶(hù)
? ②費(fèi)率優(yōu)惠：（募集、托管賬戶(hù)）免匯劃費(fèi)
? ③資金清算迅捷：直聯(lián)交互公司系統(tǒng)，無(wú)需憑借網(wǎng)銀操作，無(wú)落地處理
? ④應(yīng)急方案完備：
? 網(wǎng)銀替代、柜臺(tái)替代
? 人行柜臺(tái)替代
? 外接系統(tǒng)線(xiàn)路備份
（三）全面的資源平臺(tái)
? 20余家信托公司
? 20余家基金公司
? 客戶(hù)信息與資源信息共享
? 豐富的自有理財(cái)投資管理經(jīng)驗(yàn)
? 為銀行新系列理財(cái)產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、投資運(yùn)營(yíng)、流程優(yōu)化提供托管解決方案
三、我行托管業(yè)務(wù)資質(zhì)
四、主要托管業(yè)務(wù)品種
五、我行托管項(xiàng)目咨詢(xún)顧問(wèn)
（一）資金合作 根據(jù)外部資金投資要求，匹配項(xiàng)目，設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，推進(jìn)托管咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)合作。
（二）項(xiàng)目合作 根據(jù)托管項(xiàng)目需求，設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，尋找外部機(jī)構(gòu)，推進(jìn)托管咨詢(xún)顧問(wèn)項(xiàng)目合作。
六、托管運(yùn)營(yíng)流程——信托計(jì)劃和私募基金
七、托管業(yè)務(wù)產(chǎn)品舉例介紹
（一）信托托管業(yè)務(wù)
? 信托：因信任而托付財(cái)產(chǎn)（信任+托付財(cái)產(chǎn)=信托），其中：信任是信托的前提，托付財(cái)產(chǎn)是信托的實(shí)質(zhì)。
? 信托是一種財(cái)產(chǎn)管理制度，它的核心：“受人之托，代人理財(cái)”。
? 《中華人民共和國(guó)信托法》第一章第二條對(duì)信托定義：委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。
1、信托的職能和作用
2、信托的法律關(guān)系 3、2011年以來(lái)銀信合作概況
4、銀信合作—關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目
? 保障房類(lèi)項(xiàng)目
項(xiàng)目最好在一線(xiàn)城市或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)
項(xiàng)目需具備“4、2、2”基本條件，即“四證、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、20%資本金比例” 要求有足值抵押物，抵押率不超過(guò)50%，最好有集團(tuán)公司做擔(dān)保 除經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房外，其他類(lèi)保障房需有政府回購(gòu)協(xié)議
? 商品住宅類(lèi)項(xiàng)目
項(xiàng)目最好在一線(xiàn)城市或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)
項(xiàng)目需具備“4、2、2”基本條件，即“四證、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、20%資本金比例” 要求有足值抵押物，抵押率不超過(guò)50%，最好有集團(tuán)公司做擔(dān)保
要求項(xiàng)目140平方米以下房屋占總體70%以上，豪宅或別墅項(xiàng)目做不了。
? 商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目
項(xiàng)目最好在一線(xiàn)城市或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)
項(xiàng)目需具備“4、3、2”基本條件，即“四證、30%資本金比例、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)” 要求有足值抵押物，抵押率不超過(guò)50%，最好有集團(tuán)公司做擔(dān)保 案例介紹：
5、銀信合作—關(guān)注政府融資平臺(tái)
信托運(yùn)用方式的靈活性可以滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投融資的需求。
? 有足夠的抵押物—抵押率少于50% ? 政府擔(dān)保
? 政府財(cái)政收入大于50億元
? 融資平臺(tái)在名單外 案例介紹：
6、案例介紹（1）【**股票收益權(quán)投資信托】項(xiàng)目 1）項(xiàng)目名稱(chēng)：【**股票收益權(quán)投資信托】項(xiàng)目
2）項(xiàng)目來(lái)源：福建電子信息集團(tuán)（福建分行推薦)
3）項(xiàng)目需求：福建省電子信息集團(tuán)有貸款需求，需要資金1個(gè)億以上，期限1年，投資方向?yàn)槭怯糜趦斶€銀行貸款和用于福建兆元光電有限公司led外延片生產(chǎn)線(xiàn)項(xiàng)目的資本金投入。計(jì)劃通過(guò)持有的星網(wǎng)銳捷（002396）的股票，共計(jì)2500萬(wàn)股進(jìn)行質(zhì)押，開(kāi)展信托合作。
4）項(xiàng)目背景：福建省電子信息（集團(tuán)）有限責(zé)任公司設(shè)立于2000年10月，由福建省人民政府出資組建的行業(yè)性國(guó)有控股公司，注冊(cè)資本金7.82億元，為我行福建分行戰(zhàn)略客戶(hù)。
（2）浙江xx建筑集團(tuán)信托貸款集合資金信托
1）信托計(jì)劃名稱(chēng)：大業(yè)—浙江xx建筑集團(tuán)信托貸款集合資金信托計(jì)劃。2）信托目的：所募集信托資金用于向浙江xx建筑集團(tuán)發(fā)放信托貸款。3）信托規(guī)模：3億元。4）信托期限：18個(gè)月。
5）信托資金用途：用以浙江xx建筑集團(tuán)指定虹橋鎮(zhèn)95號(hào)地塊商品住宅項(xiàng)目、上虞市人才公寓項(xiàng)目等四個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)施工支出。6）信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖
7）交易對(duì)手及交易結(jié)構(gòu)
交易對(duì)手：浙江xx建筑集團(tuán)；
交易結(jié)構(gòu)：信托公司募集信托資金，用以向浙江xx建筑集團(tuán)發(fā)放信托貸款，借款人按合同約定支付本金及利息，從而實(shí)現(xiàn)信托資金的退出。8）擔(dān)保方式
（1）xx置業(yè)以其尚未出售的54套連排和疊加別墅現(xiàn)房作抵押擔(dān)保，該抵押物市場(chǎng)一手房?jī)r(jià)值為6.5億元；
（2）實(shí)際控制人任先生作為保證人提供不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證。9）信托貸款還本付息安排（按預(yù)計(jì)募集3億元資金預(yù)計(jì)算）
信托計(jì)劃成立后2012年6月20日向信托公司支付首期利息1000萬(wàn)元； 2012年12月20日向信托公司支付第二期利息1500萬(wàn)元；
信托計(jì)劃期滿(mǎn)12個(gè)月向信托公司支付第三期利息（根據(jù)實(shí)際募集規(guī)?！?4%－2500萬(wàn)元）及本金5000萬(wàn)元； 信托計(jì)劃期滿(mǎn)18個(gè)月后，向信托公司支付剩余利息及本金2.5億元。剩余信托貸款利息＝2.5億元本金×按貸款實(shí)際存續(xù)天數(shù)/360×14％ 備注：a.信托計(jì)劃期滿(mǎn)12個(gè)月后浙江xx建筑集團(tuán)可向受托人提請(qǐng)?zhí)崆斑€款，貸款利息按貸款實(shí)際存續(xù)天數(shù)計(jì)算；
b.如在12個(gè)月內(nèi)向受托人提請(qǐng)?zhí)崆斑€款，浙江xx建筑集團(tuán)需支付12月利息。10）資金監(jiān)管的約定
（1）本信托計(jì)劃的資金監(jiān)管由中國(guó)工商銀行上海分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)管理。
（2）信托計(jì)劃成立后，托管銀行在3個(gè)工作日內(nèi)，將信托資金劃入浙江xx建筑集團(tuán)在中國(guó)工商銀行上海分行指定的分/支行開(kāi)立的監(jiān)管賬戶(hù)，按監(jiān)管合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金用于信托合同約定的用途。
（3）監(jiān)管資金使用時(shí)應(yīng)向信托公司提交用款申請(qǐng)，監(jiān)管銀行按監(jiān)管協(xié)議的約定定期向信托公司提供監(jiān)管報(bào)告。11）還款來(lái)源
浙江xx建筑集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入穩(wěn)定，2008年至2011年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為20.98億元、22.09億元、23.84億元和28.52億元。公司在建施工項(xiàng)目超過(guò)55億元，多年以來(lái)其經(jīng)營(yíng)一直穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，其營(yíng)業(yè)收入足以?xún)斶€我司的3億元借款本息。
（二）理財(cái)產(chǎn)品托管業(yè)務(wù)
1、是指具備證券投資基金托管業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行接受理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行銀行的委托，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定，為其所發(fā)行和管理的理財(cái)產(chǎn)品，提供資產(chǎn)保管、會(huì)計(jì)核算、資金清算、投資監(jiān)督、信息披露等資產(chǎn)托管服務(wù)，并收取一定費(fèi)用的銀行中間業(yè)務(wù)。
2、理財(cái)產(chǎn)品托管業(yè)務(wù)法律關(guān)系
（三）基金專(zhuān)戶(hù)一對(duì)多托管業(yè)務(wù)
1、指當(dāng)基金公司向特定客戶(hù)募集資金或接受特定客戶(hù)財(cái)產(chǎn)委托擔(dān)任投資管理人，商業(yè)銀行擔(dān)任托管人的業(yè)務(wù)。按專(zhuān)戶(hù)客戶(hù)數(shù)量，可分為一對(duì)一、一對(duì)多兩種形式；按投資地域不同，可分為人民幣專(zhuān)戶(hù)理財(cái)和qdii專(zhuān)業(yè)理財(cái)兩種形式。
2、業(yè)務(wù)背景：
? 基金公司一對(duì)一專(zhuān)戶(hù)理財(cái)是基金公司為單一大客戶(hù)單獨(dú)設(shè)計(jì)投資規(guī)劃，量身定做的理財(cái)產(chǎn)品。（單一客戶(hù)可以是機(jī)構(gòu)，也可以是個(gè)人）? 產(chǎn)品設(shè)立資金起點(diǎn)3000萬(wàn)元。
? 一對(duì)一專(zhuān)戶(hù)投資范圍靈活，可根據(jù)客戶(hù)需求設(shè)計(jì)成高風(fēng)險(xiǎn)、高收益型產(chǎn)品，也可設(shè)計(jì)成低風(fēng)險(xiǎn)、較安全的產(chǎn)品。
? 一對(duì)一專(zhuān)戶(hù)是證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的規(guī)范產(chǎn)品，2008年1月開(kāi)閘運(yùn)營(yíng)以來(lái)，良好的市場(chǎng)成績(jī)。
? 一對(duì)一專(zhuān)戶(hù)是大型企業(yè)閑置資金投資理財(cái)?shù)囊粭l良好途徑。
（四）資金托管業(yè)務(wù)
1、保險(xiǎn)資金獨(dú)立監(jiān)督業(yè)務(wù)
（1）案例背景：xx資產(chǎn)管理公司向保險(xiǎn)公司發(fā)行債權(quán)投資計(jì)劃，用于xx集團(tuán)風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，募集資金30億元，期限5年
（2）賬戶(hù)開(kāi)立：上海分行為xx集團(tuán)開(kāi)立資金托管賬戶(hù)
（3）業(yè)務(wù)管理：上海分行審核資金支取申請(qǐng)，監(jiān)督資金劃付是否符合協(xié)議約定用途，跟蹤項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，定期向受益人、保監(jiān)會(huì)報(bào)告
2、公司（企業(yè)）債券資金托管業(yè)務(wù)
3、上市公司募集資金托管業(yè)務(wù)
（1）案例背景：xx上市公司ipo募集資金5000萬(wàn)元，用于xx子公司新生產(chǎn)線(xiàn)建設(shè)
（2）賬戶(hù)開(kāi)立：上海分行為xx集團(tuán)開(kāi)立資金托管賬戶(hù)，賬戶(hù)性質(zhì)為專(zhuān)用存款賬戶(hù)，通過(guò)預(yù)留印鑒加以控制
（3）業(yè)務(wù)管理：上海分行審核資金支取申請(qǐng)，監(jiān)督資金劃付是否符合上市公司招股說(shuō)明書(shū)資金用途，保障資金安全。
4、存量房交易資金托管業(yè)務(wù)
（1）存量房交易資金托管業(yè)務(wù)是指中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行受客戶(hù)委托，為存量房交易資金提供資金保管、監(jiān)督資金支付等托管服務(wù)，保障資金安全的交易資金托管業(yè)務(wù)，包括個(gè)人客戶(hù)存量房交易資金托管與機(jī)構(gòu)客戶(hù)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。
（2）存量房交易資金托管業(yè)務(wù)
5、交易資金托管與專(zhuān)項(xiàng)資金托管比較
6、交易資金托管流程
7、專(zhuān)項(xiàng)資金托管流程
托管服務(wù)介紹 托管業(yè)務(wù)范圍篇四
1.證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)試行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）發(fā)布日期: 2013年3月15日
2.非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展證券投資基金托管業(yè)務(wù)暫行規(guī)定 文號(hào): 證監(jiān)會(huì)公告15號(hào) 發(fā)布日期: 2013年3月15日
1.證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)試行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）
第一條 為了規(guī)范證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，保護(hù)投資者合法權(quán)益，促進(jìn)證券公司創(chuàng)新規(guī)范發(fā)展，根據(jù)《證券法》、《證券公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，是指證券公司接受委托，為客戶(hù)依法持有或者依法管理的資產(chǎn)提供保管、清算交割、估值核算、投資監(jiān)督、合規(guī)監(jiān)控、出具托管報(bào)告等服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
前款所稱(chēng)資產(chǎn)包括但不限于有限責(zé)任公司股權(quán)、股份有限公司股票、合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額、債券及其他債權(quán)、證券投資基金及其他信托財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)支持證券、金融衍生品、貴金屬以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他投資品種。
第三條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循安全、公平、公正、高效的原則，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)，維護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益。
第四條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)實(shí)行自律管理。
第五條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn),依法取得資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)資格。
已經(jīng)取得基金托管資格的證券公司，可以依法開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，無(wú)需另行取得資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)資格。第六條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有良好的法人治理結(jié)構(gòu)，完備的合規(guī)管理、內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理制度；
（二）最近1個(gè)會(huì)計(jì)的年末凈資產(chǎn)不低于10億元，風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)持續(xù)符合有關(guān)規(guī)定；
（三）設(shè)有專(zhuān)門(mén)的資產(chǎn)托管部門(mén)，并與其他業(yè)務(wù)部門(mén)保持獨(dú)立，具有相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的證券從業(yè)人員不少于5人；
（四）具有獨(dú)立開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的完備、安全、高效的信息技術(shù)系統(tǒng)；
（五）最近三年無(wú)重大違法違規(guī)記錄;
（六）中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。
第七條
證券公司申請(qǐng)資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)資格,應(yīng)當(dāng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交下列材料，同時(shí)抄送公司住所地中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu):
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）業(yè)務(wù)實(shí)施方案；
（三）資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)制度；
（四）開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的合規(guī)性審查報(bào)告；
（五）中國(guó)證監(jiān)會(huì)要求提交的其他材料。
第八條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)依照法律、行政法規(guī)和本規(guī)定，對(duì)證券公司的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查,自接收材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理，自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第九條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與客戶(hù)簽訂書(shū)面資產(chǎn)托管協(xié)議，就雙方的權(quán)利義務(wù)和相關(guān)事宜做出明確約定。
證券公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定以及資產(chǎn)托管協(xié)議的約定提供資產(chǎn)托管服務(wù)，不得擅自處分所托管的資產(chǎn)。
第十條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，可以為客戶(hù)提供下列托管服務(wù)：
（一）（二）
（三）（四）
（五）（六）
（七）（八）
（九）（十）
（十一）保管客戶(hù)資產(chǎn)；
開(kāi)立和管理資產(chǎn)托管賬戶(hù)； 資產(chǎn)持有人名冊(cè)登記和權(quán)益登記； 執(zhí)行投資指令，辦理清算、交割； 監(jiān)督投資運(yùn)作；
代為收取、派發(fā)資產(chǎn)權(quán)益； 資產(chǎn)估值、凈值復(fù)核和會(huì)計(jì)核算； 辦理與資產(chǎn)托管活動(dòng)相關(guān)的信息披露事宜； 出具資產(chǎn)托管報(bào)告；
保管資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)檔案資料；
法律、行政法規(guī)以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定或者資產(chǎn)托管協(xié)議約定的其他事項(xiàng)。
第十一條 證券公司應(yīng)當(dāng)對(duì)托管資產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格的分賬管理，單獨(dú)建賬、獨(dú)立核算，保證不同托管資產(chǎn)之間、托管資產(chǎn)與證券公司的其他業(yè)務(wù)之間的賬戶(hù)設(shè)置相互獨(dú)立，確保托管資產(chǎn)的安全、獨(dú)立和完整。
第十二條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)委托內(nèi)容、投資指令違反法律、行政法規(guī)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定或者資產(chǎn)托管協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求客戶(hù)改正；客戶(hù)未能改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告中國(guó)證監(jiān)會(huì)及公司住所地中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)，并持續(xù)跟進(jìn)客戶(hù)的后續(xù)處理，督促客戶(hù)依法履行披露義務(wù)。
第十三條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)托管資產(chǎn)相關(guān)信息嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得向任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人泄露相關(guān)信息和資料，法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)另有規(guī)定或者資產(chǎn)托管協(xié)議另有約定的除外。
第十四條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)為其托管的資產(chǎn)選定具有基金托管資格的商業(yè)銀行作為資金存管銀行，并開(kāi)立托管資金專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用于現(xiàn)金資產(chǎn)的歸集、存放與支付，該賬戶(hù)不得存放其他性質(zhì)資金。
第十五條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)將托管資產(chǎn)與自有資產(chǎn)嚴(yán)格分開(kāi)保管，不得將托管資產(chǎn)歸入其自有資產(chǎn)。
證券公司破產(chǎn)或者清算時(shí)，托管資產(chǎn)不屬于其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)或清算財(cái)產(chǎn)。
第十六條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)建立健全并有效執(zhí)行信息隔離等內(nèi)部控制制度，使資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)與其他業(yè)務(wù)之間保持獨(dú)立，切實(shí)防范利益沖突風(fēng)險(xiǎn)。
第十七條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)。第十八條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)報(bào)送中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定的機(jī)構(gòu)集中備份。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定的機(jī)構(gòu)對(duì)證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，發(fā)現(xiàn)證券公司擅自處分托管資產(chǎn)等違法違規(guī)情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及公司住所地中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)報(bào)告。
第十九條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的要求，履行下列信息報(bào)送義務(wù)：
（一）（二）托管業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告； 托管業(yè)務(wù)內(nèi)控評(píng)估報(bào)告；
（三）中國(guó)證監(jiān)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則要求報(bào)送的其他材料。第二十條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)建立突發(fā)事件處理預(yù)案制度，對(duì)發(fā)生嚴(yán)重影響客戶(hù)利益、可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)或者嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定的突發(fā)事件，按照預(yù)案妥善處理，并及時(shí)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及公司住所地中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)報(bào)告。
第二十一條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)情況進(jìn)行非現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查。
第二十二條 證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)違反相關(guān)法律法規(guī)或中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的，中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)證券公司及其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員采取行政監(jiān)管措施。依法應(yīng)予以行政處罰的，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政處罰；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。
第二十三條 法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)證券公司為證券投資基金提供托管服務(wù)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定由證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理的證券登記、存管、結(jié)算業(yè)務(wù)，不適用本規(guī)定。
第二十四條 本規(guī)定自 年 月 日起施行。關(guān)于《證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)試行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》 的起草說(shuō)明
為推動(dòng)證券行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，拓展證券公司托管基礎(chǔ)功能，依據(jù)《證券法》、《證券公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《證券登記結(jié)算管理辦法》等法律法規(guī)，我會(huì)起草了《證券公司資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)試行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行規(guī)定》）。有關(guān)情況說(shuō)明如下：
（十二）起草背景
2012年5月證券行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研討會(huì)后，我會(huì)印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)證券公司改革開(kāi)放、創(chuàng)新發(fā)展的思路與措施》，明確提出要拓展證券公司基礎(chǔ)功能，創(chuàng)新托管體系，提升證券公司在資本市場(chǎng)中的中介服務(wù)地位。一段時(shí)間來(lái)，一批證券公司紛紛向我會(huì)提出，希望允許其開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。考慮到證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，一方面有利于拓展其業(yè)務(wù)范圍，另一方面又涉及客戶(hù)資產(chǎn)安全如何保障等問(wèn)題，為支持證券公司創(chuàng)新發(fā)展，提升專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力，同時(shí)有效控制證券公司的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)客戶(hù)的合法權(quán)益，我會(huì)依據(jù)《證券法》、《證券公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》等法規(guī)，研究起草了本規(guī)定。
二、基本內(nèi)容
《試行規(guī)定》共24條，主要包括六方面內(nèi)容。具體如下：
（一）審批要求
《試行規(guī)定》第5條規(guī)定，證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)經(jīng)我會(huì)核準(zhǔn),依法取得資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)資格，同時(shí)規(guī)定 “已經(jīng)取得基金托管資格的證券公司，可以依法開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)，無(wú)需另行取得資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)資格”?！对囆幸?guī)定》明確了證券公司申請(qǐng)資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的審批程序和申請(qǐng)材料目錄，并規(guī)定審核期限為受理之日起20個(gè)工作日。
（二）資格條件
《試行規(guī)定》第6條規(guī)定，取得托管業(yè)務(wù)資格，應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一是，具有良好的法人治理結(jié)構(gòu)；二是，最近1個(gè)會(huì)計(jì)的年末凈資產(chǎn)不低于10億元，風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)持續(xù)符合有關(guān)規(guī)定；三是，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的業(yè)務(wù)部門(mén)，并與其他業(yè)務(wù)部門(mén)保持獨(dú)立，具有相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的證券從業(yè)人員不少于5人；四是，具有獨(dú)立開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的完備、安全、高效的信息技術(shù)系統(tǒng)；五是，最近三年不存在重大違法違規(guī)記錄。
（三）托管范圍
《試行規(guī)定》第2條以列舉的方式，明確了托管資產(chǎn)的范圍。包括但不限于有限責(zé)任公司股權(quán)、股份有限公司股票、合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額、債券及其他債權(quán)、證券投資基金及其他信托財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)支持證券、金融衍生品、貴金屬以及我會(huì)認(rèn)可的其他投資品種。并在第23條規(guī)定，“法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定由證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理的證券登記、存管、結(jié)算業(yè)務(wù)，不適用本規(guī)定”。
（四）托管職責(zé)
《試行規(guī)定》第10條規(guī)定，證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的職責(zé)包括：保管托管資產(chǎn)；開(kāi)立、管理資產(chǎn)賬戶(hù)；資產(chǎn)持有人名冊(cè)登記和權(quán)益登記；執(zhí)行投資指令，辦理清算、交割事宜；監(jiān)督投資運(yùn)作；代為收取、派發(fā)資產(chǎn)權(quán)益；進(jìn)行估值和凈值計(jì)算；辦理與資產(chǎn)托管活動(dòng)相關(guān)的信息披露事宜；出具資產(chǎn)托管報(bào)告；法律、法規(guī)以及我會(huì)規(guī)定的或者合同約定的其他事項(xiàng)。
（五）資產(chǎn)安全
《試行規(guī)定》對(duì)保障客戶(hù)資產(chǎn)安全作了比較詳細(xì)的規(guī)定。一是，第9條規(guī)定證券公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)和我會(huì)的規(guī)定以及托管協(xié)議的約定提供資產(chǎn)托管服務(wù)，不得擅自處分所托管的資產(chǎn)。二是，第11條規(guī)定證券公司應(yīng)當(dāng)為每項(xiàng)托管資產(chǎn)單獨(dú)建賬,保持托管資產(chǎn)的完整與獨(dú)立。三是，第14條規(guī)定證券公司應(yīng)當(dāng)為其托管的資產(chǎn)選定具有基金托管資格的商業(yè)銀行作為資金存管銀行，并開(kāi)立托管資金專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用于現(xiàn)金資產(chǎn)的歸集、存放與支付，該賬戶(hù)不得存放其他性質(zhì)資金。四是，第15條規(guī)定證券公司應(yīng)當(dāng)將托管資產(chǎn)與自有資產(chǎn)嚴(yán)格分開(kāi)保管，不得將托管資產(chǎn)歸入其自有資產(chǎn)。證券公司破產(chǎn)或者清算時(shí)，托管資產(chǎn)不屬于其破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)或清算資產(chǎn)。五是，第16條要求證券公司建立健全并有效執(zhí)行信息隔離等內(nèi)部控制制度，確保資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)與其他業(yè)務(wù)獨(dú)立，切實(shí)防范利益沖突風(fēng)險(xiǎn)。
（六）監(jiān)管安排
為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)的監(jiān)管，《試行規(guī)定》作了以下幾方面規(guī)定。一是，第4條明確由我會(huì)及派出機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)進(jìn)行行政監(jiān)管，證券業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行自律管理；二是，第18條要求證券公司按照有關(guān)規(guī)定將資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)報(bào)我會(huì)指定的機(jī)構(gòu)集中備份。我會(huì)指定的機(jī)構(gòu)對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析比對(duì)，發(fā)現(xiàn)證券公司擅自處分托管資產(chǎn)等違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向我會(huì)及派出機(jī)構(gòu)報(bào)告；三是，第19、20條要求證券公司按我會(huì)要求履行托管業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告、托管業(yè)務(wù)內(nèi)控評(píng)估報(bào)告等信息報(bào)送義務(wù)，發(fā)生突發(fā)事件及時(shí)報(bào)告。四是，第21、22條明確我會(huì)及派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)證券公司開(kāi)展資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)情況進(jìn)行非現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查，并可依法對(duì)違規(guī)單位和個(gè)人采取行政監(jiān)管措施、行政處罰或者移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
2.非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展證券投資基金托管業(yè)務(wù)暫行規(guī)定
證監(jiān)會(huì)公告15號(hào)
第一條 為了規(guī)范符合條件的非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)基金）托管業(yè)務(wù)，維護(hù)基金份額持有人合法權(quán)益，促進(jìn)基金行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《證券法》、《證券投資基金法》及《證券投資基金托管業(yè)務(wù)管理辦法》等法律、行政法規(guī)及規(guī)章，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱(chēng)非銀行金融機(jī)構(gòu)是指在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的除商業(yè)銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)。第三條 非銀行金融機(jī)構(gòu)向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)）申請(qǐng)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)依法核準(zhǔn)其托管資格。
第四條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)依法對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)從事基金托管業(yè)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)從事基金托管業(yè)務(wù)活動(dòng)實(shí)行自律管理。第五條 非銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）最近3個(gè)會(huì)計(jì)的年末凈資產(chǎn)均不低于20億元人民幣，風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)持續(xù)符合監(jiān)管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；
（二）設(shè)有專(zhuān)門(mén)的基金托管部門(mén)，部門(mén)設(shè)置能夠保證托管業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的完整與獨(dú)立，部門(mén)有滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)需要的固定場(chǎng)所，并配備獨(dú)立的安全監(jiān)控系統(tǒng)和托管業(yè)務(wù)技術(shù)系統(tǒng)；
（三）基金托管部門(mén)擬任高級(jí)管理人員符合法定條件，基金托管部門(mén)取得基金從業(yè)資格的人員不低于部門(mén)員工人數(shù)的1/2；擬從事基金清算、核算、投資監(jiān)督、信息披露、內(nèi)部稽核監(jiān)控等業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)人員不少于8人，并具有基金從業(yè)資格，其中，核算、監(jiān)督等核心業(yè)務(wù)崗位人員應(yīng)當(dāng)具備2年以上托管業(yè)務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；
（四）具備安全保管基金財(cái)產(chǎn)、確?；鹭?cái)產(chǎn)完整與獨(dú)立的條件，不從事與托管業(yè)務(wù)潛在重大利益沖突的其他業(yè)務(wù)，具備安全高效的清算、交割系統(tǒng)，能夠?yàn)榛疝k理證券與資金的集中清算、交割；
（五）具備完善的內(nèi)部稽核監(jiān)控制度和風(fēng)險(xiǎn)控制制度；
（六）最近3年無(wú)重大違法違規(guī)記錄；
（七）法律、行政法規(guī)以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件。第六條 非銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)報(bào)送下列申請(qǐng)材料:
（一）申請(qǐng)書(shū)；
（二）具有證券業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的凈資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)資報(bào)告，風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)持續(xù)符合監(jiān)管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的說(shuō)明；
（三）設(shè)立專(zhuān)門(mén)基金托管部門(mén)的證明文件，確保部門(mén)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)完整與獨(dú)立的說(shuō)明和承諾，部門(mén)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置和崗位職責(zé)規(guī)定，辦公場(chǎng)所平面圖、安全監(jiān)控系統(tǒng)及托管業(yè)務(wù)技術(shù)系統(tǒng)安裝調(diào)試報(bào)告；
（四）基金托管部門(mén)擬任高級(jí)管理人員和執(zhí)業(yè)人員基本情況，包括擬任高級(jí)管理人員任職材料，擬任執(zhí)業(yè)人員名單、履歷、基金從業(yè)資格證明復(fù)印件、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及崗位配備情況；
（五）安全保管基金財(cái)產(chǎn)有關(guān)條件的報(bào)告，基金清算、交割系統(tǒng)的運(yùn)行測(cè)試報(bào)告，基金托管業(yè)務(wù)備份系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和應(yīng)急處理方案、應(yīng)急處理能力測(cè)試報(bào)告；
（六）部門(mén)業(yè)務(wù)規(guī)章制度；
（七）律師事務(wù)所出具的關(guān)于非銀行金融機(jī)構(gòu)滿(mǎn)足開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)條件的法律意見(jiàn)書(shū)；
（八）開(kāi)辦基金托管業(yè)務(wù)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)；
（九）中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他材料。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定。中國(guó)證監(jiān)會(huì)自受理申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。
第七條 取得基金托管資格的非銀行金融機(jī)構(gòu)為基金托管人?；鹜泄苋藨?yīng)當(dāng)及時(shí)辦理基金托管部門(mén)高級(jí)管理人員的任職手續(xù)。
第八條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定、基金合同和基金托管協(xié)議的約定，恪守職業(yè)道德和行為規(guī)范，誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉，為基金份額持有人利益履行基金托管職責(zé)。
非銀行金融機(jī)構(gòu)基金托管部門(mén)的高級(jí)管理人員及其他從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及基金從業(yè)人員的各項(xiàng)行為規(guī)范，忠實(shí)、勤勉地履行職責(zé)，不得從事?lián)p害基金財(cái)產(chǎn)和基金份額持有人利益的證券交易及其他活動(dòng)。
第九條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法履行各項(xiàng)基金托管法定職責(zé)，并針對(duì)基金托管業(yè)務(wù)建立科學(xué)合理、控制嚴(yán)密、運(yùn)行高效的內(nèi)部控制體系。
第十條
非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)將所托管的基金財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)及其受托管理的各類(lèi)財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格分開(kāi)保管，不得將所托管的基金財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或其受托管理的各類(lèi)財(cái)產(chǎn)。
第十一條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與本機(jī)構(gòu)其他業(yè)務(wù)運(yùn)作保持獨(dú)立，建立嚴(yán)格的防火墻制度，隔離業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有效執(zhí)行信息隔離等內(nèi)部控制制度，切實(shí)防范利益沖突和利益輸送。
第十二條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所托管基金財(cái)產(chǎn)投資運(yùn)作的相關(guān)信息嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得向任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人泄露相關(guān)信息和資料，法律、行政法規(guī)和中國(guó)證監(jiān)會(huì)另有規(guī)定或者基金合同另有約定的除外。
第十三條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)為其托管的基金選定具有基金托管資格的商業(yè)銀行作為資金存管銀行，并開(kāi)立托管資金專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用于托管基金現(xiàn)金資產(chǎn)的歸集、存放與支付，該賬戶(hù)不得存放其他性質(zhì)資金。
第十四條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)作為市場(chǎng)結(jié)算參與人的相關(guān)職責(zé)，為基金辦理證券與資金的清算與交割，并與基金管理人簽訂結(jié)算協(xié)議或在基金托管協(xié)議中約定結(jié)算條款，明確雙方在基金清算、交割及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)控制方面的職責(zé)。
第十五條
非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展公開(kāi)募集基金托管業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)從托管費(fèi)收入中計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于彌補(bǔ)因其違法違規(guī)、違反基金合同、技術(shù)故障、操作錯(cuò)誤等原因給基金財(cái)產(chǎn)或基金份額持有人造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金不足以賠償上述損失的，應(yīng)當(dāng)使用其他固有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行賠償。
第十六條 中國(guó)證監(jiān)會(huì)依法對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)情況進(jìn)行非現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)檢查。第十七條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)違反相關(guān)法律法規(guī)以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的，中國(guó)證監(jiān)會(huì)依法對(duì)非銀行金融機(jī)構(gòu)及其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員采取行政監(jiān)管措施；依法應(yīng)予行政處罰的，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行政處罰；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)，追究刑事責(zé)任。
第十八條 非銀行金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展基金托管業(yè)務(wù)，本規(guī)定沒(méi)有規(guī)定的，適用《證券投資基金法》、《證券投資基金托管業(yè)務(wù)管理辦法》等法律法規(guī)以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定。
第十九條 本規(guī)定自2013年6月1日起施行。
托管服務(wù)介紹 托管業(yè)務(wù)范圍篇五
服務(wù)·誠(chéng)信·守約是我司永恒的宗旨！
房屋托管業(yè)務(wù)合同
編號(hào)：
聲明：凡我司員工向客戶(hù)收取任何款項(xiàng)，均須出示蓋有我司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的正式收據(jù)或發(fā)票方為有效，其余我司一律不予承認(rèn)，并與我司無(wú)關(guān)，特此聲明！
委托人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家和省市的有關(guān)法規(guī)，一致同意訂立托管合同。具體條款如下：
一、甲方將其名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的位于________市區(qū)（建筑面積平方米）
房屋壹套，現(xiàn)由乙方獨(dú)家代理出租。乙方代理甲方出租房屋時(shí)，甲方授權(quán)委托乙方與承租方簽定《房屋租賃合同》。
二、甲方應(yīng)保證其擁有該房屋的合法所有權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)并提供相應(yīng)證明《房屋所有權(quán)證》/《共有權(quán)證》或《商品房購(gòu)房合同》、《出租房屋備案登記表》、《房屋出租許可證》，以及繳納該套房屋相關(guān)費(fèi)用的相應(yīng)證明；甲方應(yīng)保證其出租行為的合法性，否則因此引起的相關(guān)責(zé)任由甲方全權(quán)承擔(dān)。
三、托管期限為年（即個(gè)月），即自二0年月日至二0年月日止。
四、乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行價(jià)格調(diào)查評(píng)估，甲、乙雙方暫定租金為每月人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥元整）。
實(shí)際租金及租期以乙方與承租方簽定的租賃合同為準(zhǔn)。
五、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)向乙方出具水、電、燃?xì)?、電?huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算清單或相關(guān)證明，同時(shí)
填寫(xiě)《物業(yè)使用狀況表》并將鑰匙、相關(guān)費(fèi)用代繳存折等移交于乙方，并配合乙方辦理相關(guān)費(fèi)用繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)甲方須將物業(yè)電話(huà)和聲訊電話(huà)等功能報(bào)停，否則由此引起的后果由甲方自行承擔(dān)。
六、甲方應(yīng)按相應(yīng)要求在珠海市（）或（）銀行辦理銀行卡或活期（一本通）存折，用于收取房屋租金〖賬號(hào)/卡號(hào)
為，戶(hù)名：〗由珠海市銀行提供金融服務(wù)。
七、乙方為甲方提供一條龍服務(wù)，包括咨詢(xún)、出租、退租、交接、物業(yè)費(fèi)用（水、電、氣、管理費(fèi)等）跟蹤。乙方負(fù)責(zé)積極為甲方招
租，房屋成功出租后，押金由乙方保管，直至合同期滿(mǎn)，由乙方負(fù)責(zé)退房事宜（包括費(fèi)用結(jié)算，物品清點(diǎn)），如有未結(jié)清費(fèi)用或物品人為損壞的，由乙方從租客押金中扣出相應(yīng)金額相抵。退租后乙方應(yīng)盡快為甲方重新招租（在本合同期房屋退租期內(nèi)甲方?jīng)]有租金收入）。
八、房屋出租期內(nèi)：甲方同意把首月房租支付給乙方作為房屋托管費(fèi)。
九、在合同期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，并保證存房期內(nèi)房屋及房屋內(nèi)所有設(shè)施完好無(wú)損（自然損耗除外）。如物業(yè)設(shè)施自然損壞(包括：
水管破裂、房屋漏水、電路故障)，其修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。如甲方不及時(shí)維修，排除故障的，乙方有權(quán)單方終止合同，所造成的一切損失由甲方承擔(dān)。
十、房屋未出租期間的物業(yè)管理、本體維修、水、電、燃?xì)?、電?huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等基本費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
十一、合同有效期內(nèi)，如甲方要求收回房屋使用權(quán)或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方并征得乙方書(shū)面同意，否則賠償一個(gè)月租
金的金額給乙方。
十二、合同期內(nèi)承租人如有變更，乙方應(yīng)辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，填寫(xiě)《物業(yè)使用狀況表》，并于3天內(nèi)通知甲方，由甲
方核對(duì)，甲方應(yīng)及時(shí)給予確認(rèn)。
十三、合同期滿(mǎn)后，甲方可將上述房產(chǎn)直接出租給乙方原有承租客，則甲方向乙方支付相當(dāng)于月租金50%代理費(fèi)即可。
十四、合同期內(nèi)乙方所提供的承租方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，乙方必須為甲方和承租方代辦交易過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)，甲方僅須向乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)1%的代理費(fèi)即可。
十五、如因不可抗力原因造成房屋損壞或代理業(yè)務(wù)不能正常履行時(shí)，將按珠海市房屋管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十六、合同期滿(mǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可按本合同條款延續(xù)一年。
十七、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商后做出補(bǔ)充協(xié)議，均具同等法
律效力。
委托人簽字（蓋章）：受托方：
身 份 證 號(hào) 碼：地址：
現(xiàn)住地址：經(jīng)辦人簽字（蓋章）：
電話(huà)：電話(huà)：
●合同于年月日在訂立傳真：
附：（物業(yè)使用狀況表、銀行帳號(hào)及相關(guān)證件印件）
第1聯(lián)：存根第2聯(lián)：客戶(hù)
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