總結使我們能夠更清晰地了解自己的目標和愿景。寫總結時要注意避免羅列和重復，突出重點和亮點。以下是小編為大家整理的一些實用技巧和方法，希望能提升大家的工作效率和生活質(zhì)量。
不動產(chǎn)登記申請書篇一
黎塘鎮(zhèn)房管所：
小區(qū)共有334套房屋，現(xiàn)已出售完畢。根據(jù)業(yè)主的要求，在業(yè)主自愿參加的基礎上組建了黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)業(yè)主大會成立工作籌備組，并于xx年2月28日正式開始工作。在xx年3月8日公布了《關于召開首次業(yè)主大會的通知》。在業(yè)主自愿報名參選業(yè)主委員會的基礎上于xx年3月21日公示了《和德城市廣場業(yè)主委員會委員候選人名單》、《和德城市廣場業(yè)主委員會委員選舉辦法（草案）》《業(yè)主議事規(guī)則（草案）》、《和德城市廣場管理規(guī)約（草案）》，并告知了黎塘鎮(zhèn)政府、黎塘鎮(zhèn)房管所、黎塘鎮(zhèn)金龍社區(qū)、和德城市廣場開發(fā)商、和德城市廣場物業(yè)公司。
xx年3月28日召開黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)首屆業(yè)主大會。在黎塘鎮(zhèn)房管所、黎塘鎮(zhèn)金龍社區(qū)、和德城市廣場物業(yè)公司監(jiān)督之下小區(qū)業(yè)主在大會上進行投票、驗票、統(tǒng)計等工作，《和德城市廣場業(yè)主委員會委員選舉辦法（草案）》、《業(yè)主議事規(guī)則（草案）》、《和德城市廣場管理規(guī)約（草案）》草案獲得通過，同時會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。名單如下：
主任（一名）：董泉宏副主任（二名）：王雪蓮、何發(fā)軍
委員（十名）：藍春丹、何保盛、黃華生、磨長升、梁增奎、
廖順嚴、李戎璽、韋春岳、韋冰、韋小梅
黎塘鎮(zhèn)和德城市廣場小區(qū)業(yè)主委員會成立工作所有程序符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定?，F(xiàn)請黎塘鎮(zhèn)房管所給予登記。
特此申請。
不動產(chǎn)登記申請書篇二
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第三章登記程序。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
(四)不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?/p>
作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。“簿證不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?/p>
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?/p>
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
不動產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢?
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”
當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?/p>
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩τ诮钁艏贫雀母锘蛘呱米酝ㄟ^‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”
隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
不動產(chǎn)登記申請書篇三
您好！
民以食為天，食以安全第一，寬鮮米粉在我市有較長的歷史，它是武漢人早餐的主要品種之一，市政府早在20xx年開始，花了很大的氣力，做放心米粉工程，直到現(xiàn)在的早餐工程，都是為了讓廣大的市民，吃上安全味美的食品，隨著我市人口不斷的增加，常駐人口已接近千萬，日需寬鮮米粉14萬公斤左右，還有面條、細粉、年糕、糍粑、豆絲、手工粉、合粉等多種產(chǎn)品，我廠前身是：xx有限公司（廠址：xx）是我市米粉行業(yè)中最大的廠家，岳市長于20xx年10月帶領各個職能部門的領導來我廠視察，并做了重要講話，他要求我們一定要為廣大市民生產(chǎn)，供應優(yōu)質(zhì)安全的食品。品種要多樣化，努力成為我市食品行業(yè)最大最強的企業(yè)，由于種種原因在古田四路無法發(fā)展，故遷移到現(xiàn)在的廠址，該工業(yè)園內(nèi)有十幾家工廠，廠房、場地都受到限制，制約了我們的發(fā)展，為此我們申請購置畝地，建一個華中地區(qū)最大的食品工業(yè)園，為市政府做出一個亮點工程，方便政府職能部門管理，讓廣大市民吃上更安全的食品。
我們的具體規(guī)劃是：
第一期工程：以現(xiàn)在的寬鮮米粉為主，用最先進的生產(chǎn)設備建立一個日生產(chǎn)能力18萬公斤的十四條生產(chǎn)流水線，主要生產(chǎn)寬鮮米粉、合粉、手工粉等品種，以滿足武漢三鎮(zhèn)得需求。主體生產(chǎn)車間、倉庫、鍋爐房、車庫、辦公生活。綠化帶共用地畝，預計投資萬元。
第二期工程：圍繞寬鮮米粉這個主導產(chǎn)品，生產(chǎn)細粉、年糕、糍粑、豆絲等輔助產(chǎn)品，日產(chǎn)量達到五萬公斤，占地畝，預計投資萬元。
第三期工程：各種面條是武漢市民早餐品種中銷售量最大的品種之一，建二條生產(chǎn)各種面條30萬公斤的生產(chǎn)流水線，實現(xiàn)生產(chǎn)、銷售配送一條龍，保證武漢市場供應。占地畝。預計投資萬元。
我們的一二三起工程完工能預期完工，它標志著武漢市食品行業(yè)的`一個新起點，它有利于廣大客戶的需求，有利于市政府職能部門的集中監(jiān)督管理，有利于國家稅收，有利于企業(yè)發(fā)展，我們要求市政府大力支持，批準土地畝，讓我們大顯身手，大展宏圖，早日實現(xiàn)市政府多年的愿望。
我們的目的一定要達到。我們的目的一定能達到。
申請人：xxx
20xx年x月xx日
不動產(chǎn)登記申請書篇四
注：1、房屋性質(zhì)主要有承租公有住房（含單位自管公房）、已購房改房、解困房、單位集資建房、自住私房、承租私房等；2、此表一式五份。
職工住房（工齡）補貼申請表
注：住房性質(zhì)指承租公房、租住私房、已購房改房、解困房、單位集資建房、自住私房。
單位職工住房（工齡）補貼審批表
附：職工住房補貼清冊
單位職工住房（工齡）補貼清冊
單位名稱：
負責人： 填報人；
年 月 日
區(qū)本級部門住房補貼審批表
（部門填寫）
附件：區(qū)本級部門發(fā)放住房補貼清冊
不動產(chǎn)登記申請書篇五
一年來，我縣在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領導下，積極做好與各相關部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責機構整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺建設、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過2個多月來，不動產(chǎn)登記工作開展基本順利，各項業(yè)務銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動產(chǎn)登記人努力取得成績。經(jīng)過2個多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對抵押首次登記提速，由原來承諾6個工作日縮短3個工作日，抵押注銷當場辦結，這也是全市首創(chuàng)，解決了時下群眾普遍關心的熱點問題，但還是存在諸多問題，比如崗位設置、業(yè)務培訓、業(yè)務水平、人員不足、硬件設備缺少，檔案管理、不動產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問題，現(xiàn)將今年不動產(chǎn)登記工作總結如下：
一、前期準備工作（6到位）。
1、機構職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關于整合不動產(chǎn)登記職責有關事項的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發(fā)《關于平陽縣不動產(chǎn)登記服務中心主要職責、內(nèi)設機構和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個文件主要是對我們不動產(chǎn)登記中心職責、內(nèi)設機構（縣不動產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設4個職能科室、辦公室、登記科、權籍調(diào)查科、檔案科、下設6個分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權2名目前還沒到位）。
2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動產(chǎn)登記資料由縣國土局承擔，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。
3、流程再造到位：我們對原有各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的登記機構的表單進行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動產(chǎn)流程和收件標準目錄，印發(fā)了《不動產(chǎn)登記服務指南》，發(fā)放到各個分中心。
4、系統(tǒng)建設到位：我們委托技術開發(fā)單位是臻善公司，從目前的運行來看，總體還行，但還是存在許多問題，目前公司也正在修改和完善中。
5、人員培訓到位：利用雙休日時間，我們對登記人員集體培訓，包括業(yè)務培訓、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)實戰(zhàn)培演練。
6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽縣政府下發(fā)了《關于實施不動統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽縣報刊上該公告，向社會宣傳不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關政策和具體辦理事項。
二、存在問題（4困難）。
1、人員不足問題：根據(jù)平編（2015）140號文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動產(chǎn)登記中心后，從事不動產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來看，除文成、泰順外，我縣從事不動產(chǎn)登記工作人員是最少的，因為文成、泰順全縣只有一個不動產(chǎn)登記中心，而我縣有6個分中心2個辦證點，業(yè)務量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設置太少，群眾排隊過長，意見很大，我們已經(jīng)向貴辦打報告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。
2、檔案管理問題：經(jīng)過2個多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來國土檔案室太少，已經(jīng)無法存放不動產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計劃作為檔案室，經(jīng)技術人員現(xiàn)場勘查后，原來設計承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設計承載力1200公斤，需要進行加固。目前各類檔案只能暫時存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。
3、業(yè)務培訓問題：由于時間緊，任務重，不動產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對工作人員進行一次業(yè)務培訓，各經(jīng)辦人員對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項業(yè)務還不是很熟練，導致收件速度很慢，排隊時間過長，群眾意見很大。
4、歷史遺留問題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過戶，土地未過戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問題有待妥善解決。
三、明年工作計劃（8計劃）。
1、探索歷史遺留問題解決方案，創(chuàng)設疑難問題會審機制。
2、邀請知名專家加強不動產(chǎn)登記人員業(yè)務培訓，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術能力和管理服務水平。
3、努力打造不動產(chǎn)信息平臺開發(fā)和建設，推進不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務、金融等有關部門實時共享。
4、進一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時限，提高辦事效率。
5、開通網(wǎng)上不動產(chǎn)登記進度查詢業(yè)務，昆陽、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊等候時間。
6、明年初爭取增加15名臨聘人員，使窗口設置更加合理科學，力爭不動產(chǎn)所有權登記三審制（目前二審制），減少行政風險。
7、力爭明年初檔案室裝修落實到位，各分中心及時對各不動產(chǎn)所有權登記檔案進行影像掃描和裝訂到位，及時移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。
8、堅持開辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務和預約服務，專設批量業(yè)務受理窗口，開展延時服務等一系列便民利民措施。
不動產(chǎn)登記申請書篇六
茲委托全權辦理本人（單位）坐落于的不動產(chǎn)登記事宜。
一、委托事項包含以下第項：1、代為提交不動產(chǎn)登記申請并按規(guī)定提交申請登記材料。
2、代為就申請登記事項接受詢問，并簽字確認；3、代為領取受理單；
4、代為領取不動產(chǎn)權證書、登記證明；5、代為繳納不動產(chǎn)登記中所需繳納的費用；
6、其他二、委托代理人的代理權限僅限于上述事項，除此之外，均需本人（單位）確認。
三、
本人（單位）對委托代理人的上述代理行為承擔一切法律責任。
委托人簽名（蓋章）：年月日。
受托人簽名（蓋章）：年月日。
不動產(chǎn)登記申請書篇七
今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式實施，一個多月來，全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產(chǎn)登記職責整合。
近日國土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)。
《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合。
《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產(chǎn)登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產(chǎn)登記，儼然變成了不動產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。
除此之外，是否與相關部門缺乏熱情和動力有關？
比如為官不為，導致政令不通。
在3月15日的國務院常務會議上，國務院總理李克強怒稱：
不管這種情況存不存在，都應該正視“上面九級風浪，下面紋絲不動”的狀況。
《條例》沒有動起來，或因受到阻力。
盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行。
一些官員灰色財產(chǎn)或?qū)⒈┞?，特別是對那些坐擁數(shù)套、十多套乃至數(shù)十套住房的官員來說，他們不僅不愿意推動《條例》動起來，甚或暗自設置障礙。其實，《條例》對反腐并非毫無作用，正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動產(chǎn)信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級信息共享，這對于打“老虎”來說，確實有一定幫助，只要經(jīng)過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產(chǎn)。
不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不愿意做，不動產(chǎn)登記恐怕遙遙無期。由于不動產(chǎn)實行屬地登記，市縣兩級是不動產(chǎn)登記工作的關鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責和機構，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。
當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據(jù)國土部不動產(chǎn)登記局負責人此前表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。
《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現(xiàn)實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確保《條例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。
不動產(chǎn)登記申請書篇八
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預售許可？截至目前已經(jīng)預售了幾套商品房？是否在房管機關進行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。
3、異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？
注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預售許可證？已經(jīng)預售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10。
1、房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術規(guī)程】p6。
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權力；
3、因生效的法律文件；
5、房屋所有權注銷登記；
7、權利人申請不涉及房地產(chǎn)權利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告。
1、通知權利人：
2、公告：【技術規(guī)程】p101）公告的情形：集體土地上房屋所有權首次登記；權屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27境內(nèi)企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應提交組織機構代碼證；境外企業(yè)法人應提交其在境內(nèi)設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內(nèi)設立分支機構的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經(jīng)過公證或認證的該身份證明的中文譯本。
3、權利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p381)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權利人的證明材料。
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認、經(jīng)婚姻登記機關確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。
4）【規(guī)程】p29:。
1、因繼承、受遺贈實施申請相關房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權的證明，但法院制定監(jiān)護除外。
4、境外出具的公證材料應經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項。
2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
1、共有的不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應提交婚姻關系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】。
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）。
（四）監(jiān)護人代為申請注意事項。
1、監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權機關出具的監(jiān)護關系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。
（三）其他。
1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。
2、不動產(chǎn)登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料。
1、建設工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87：在建工程抵押：建設工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設工程符合規(guī)劃的證明:建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明。
1）【房屋登記司法審查】p88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質(zhì)量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證?！臼占縫52。
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術規(guī)程c.1.1】。
9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經(jīng)濟適用住房管理辦法】。
13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機關、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔保機構和經(jīng)辦銀行共同認可的其它機關團體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔保。
15、抵押權實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價。【收件】p139。
18、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明：抵押權人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】p153（1）債權確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權設立之日起滿兩年；【收件】p168【收件】p215：預告登記的權利消滅的證明材料：1）當事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權利人。
一、境外機構、個人購房的有關規(guī)定：
1、境外機構、個人購房的規(guī)定：【關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知】個人：1）在境內(nèi)只能購買一套用于自主的住房。
2）有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。
3）境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
機構：1）有關部門出具的在境內(nèi)設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。
2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經(jīng)所在國公證機關證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產(chǎn)管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權利人。
抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
二、什么是認證：【民事訟訴法】240條。
在中華人民共和國領域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經(jīng)所在國公證機關證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】。
1、立項批文。
2、建設用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設工程規(guī)劃驗收資料：建設工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明。
5、由社區(qū)服務用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預購商品房預告登記業(yè)務多嗎？
12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權預告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權登記如何操作？
14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
3、房地產(chǎn)首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。
8、異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結果審核意見有誰簽字?
10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:。
1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護關系應公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯殑t】14條。
4、【細則】12條，境外申請人委托，授權委托書應經(jīng)公證或認證。
流程再造問題。
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。
不動產(chǎn)登記申請書篇九
不動產(chǎn)在我們的日常生活中并不少見，幾乎各個地方都可以看到不動產(chǎn)的使用。其實不動產(chǎn)的定義也是非常廣的，包含海、陸、空等各個領域。我們身邊最熟悉的不動產(chǎn)就屬房子了，其都是需要進行相關登記的。今天就一起來了解下不動產(chǎn)登記申請書范文如何寫，同時認知下如何申請不動產(chǎn)登記。
1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表；登記機構對申報材料進行審核；登記機構受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿。
2、申請人向人民法院提出訴訟；登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
送的材料：房屋登記申請書；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；其他必要材料。
4、若利害關系人在異議登記事項受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。
1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續(xù)。攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理異議登記手續(xù)。
2、房地產(chǎn)交易中心一般會設有專門辦理不動產(chǎn)異議登記手續(xù)的柜臺。根據(jù)柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。交納異議登記費。
3、領取房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的異議同意書，異議登記手續(xù)辦理完畢。異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內(nèi)到法院起訴。成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結的狀態(tài)。
與閱讀吧。雖說關于相關的問題，網(wǎng)上百度一下就有一大片，但是進行收藏就能方便以后的查找了。本文結束，感謝您的閱讀！
知識常識分享。
不動產(chǎn)登記申請書篇十
隨著山西近日下發(fā)《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，據(jù)不完全統(tǒng)計，中國至少已有18個省(區(qū)、市)啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。同時，不動產(chǎn)登記條例的面世也進入倒計時，按照國務院此前要求，該條例要在6月底前出臺。專家指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時也可為開征房產(chǎn)稅和反腐敗發(fā)揮一定作用。
山西省國土資源廳24日發(fā)布消息，根據(jù)山西省機構編制委員會辦公室日前下發(fā)的《關于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》，山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作職責已劃歸省國土資源廳，這標志著山西省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已全面啟動。
據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，至此，中國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份至少已達到18個，這些地區(qū)包括天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、云南、陜西、甘肅和山西。
其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組，此外，湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。
今年以來，中國官方推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的進程明顯加速。3月，不動產(chǎn)登記工作第一次部際聯(lián)席會議召開；4月，國土部成立不動產(chǎn)登記工作領導小組；5月，不動產(chǎn)登記局正式掛牌；6月16日，不動產(chǎn)登記信息平臺研究設計啟動。
按照相關時間表，被視為“頂層設計”的不動產(chǎn)登記條例要在6月底出臺。國務院辦公廳于2013年3月26日發(fā)布的《關于實施〈國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案〉任務分工的通知》明確要求：2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。
如今距離時間大限僅剩幾天，不動產(chǎn)登記條例的出臺也進入倒計時。據(jù)悉，國土資源部5月14日審議并通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》，其中明確要求力爭在6月底前將《不動產(chǎn)登記條例(送審稿)》報出。
分析稱或有助于征稅和反腐敗。
在輿論看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，同時有利于摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅開征奠定條件，也可間接為反腐敗發(fā)揮一定作用。
中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合多部門職責，有助于提高不動產(chǎn)登記的效率和水平，保護公民房屋等私人財產(chǎn)合法所有權，同時維護交易安全。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于摸清家底，摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據(jù)，也為未來房產(chǎn)稅的開征提供一個必要條件。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍此前在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，“房叔”“房姐”的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開、不透明的弊端，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題，對于預防和發(fā)現(xiàn)腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(記者李金磊)。
不動產(chǎn)登記申請書篇十一
摘要：我國不動產(chǎn)采取以法律行為引起物權變動和非法律行為引起物權變動相結合的物權生效要式，不動產(chǎn)登記采取以形式審查為主實質(zhì)審查為輔的審查模式，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構初步整合，立法體系尚有待完善。全國各地不動產(chǎn)登記機構審查程度不同，水平各異，各地不動產(chǎn)登記機構與公安、民政、住建等部門的數(shù)據(jù)共享建設尚處于構想、嘗試階段。實務中，因各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記簿記載的權利主體和實際權利人不一致的情況發(fā)生。本文深入剖析我國登記制度下不動產(chǎn)登記公信力的特征及其成因和影響，試圖尋求提高登記簿公信力的路徑，以最大程度保護不動產(chǎn)權利人合法權益，減少物權糾紛，保障不動產(chǎn)交易市場安全和穩(wěn)定。
1不同登記制度下登記簿公信力比較。
我國借鑒權利登記制度和托倫斯登記制度并結合我國社會主義特色土地制度和具體國情，形成了獨具特色的不動產(chǎn)登記制度。不動產(chǎn)登記依申請進行，登記是物權生效的主要但非唯一形式，登記機構采取以形式審查為主、實質(zhì)審查為輔的不動產(chǎn)登記審查模式種推定登記簿記載權利人為真實權利人的推定公信力。
《物權法》賦予登記簿極高的法律地位：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和注銷，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力?！薄安粍赢a(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！薄安粍赢a(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤以外，以不動產(chǎn)登記簿為準。”不同于動產(chǎn)以交付為物權生效標志，不動產(chǎn)以登記為物權主要生效標志。
2.12登記簿記載錯誤的更正機制。
為保障真實權利人的合法權益，《物權法》規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記”，“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記”，《房屋登記辦法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》也均對有證據(jù)證明登記簿記載錯誤的情形給出救濟途徑。
2.13取得物權的特別規(guī)定。
據(jù)《物權法》第一百零六條，受讓人可以基于登記簿記載的權利人推定其為真實權利人，即便后來證明登記簿記載錯誤，或登記簿記載的權利人非真實權利人，即使交易受讓人存在一定過錯，只要受讓人是基于對于登記簿的信賴，符合善意取得條件的，法律仍然承認其具有與真實物權所有人交易相同的法律效果【3】。
分散登記時期，房屋、土地、林地等分開登記，各領域登記部門都有針對各個領域的登記條例或登記辦法，尤其在房屋登記領域，已經(jīng)出現(xiàn)了行業(yè)標準性質(zhì)的登記規(guī)程，并開啟房屋登記官制度的先河，各個地方對房屋登記的重視和精耕細作程度非常高，房屋登記工作的嚴謹和精細化程度，為不動產(chǎn)登記簿推定公信力提供保障，也為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定了良好的基礎。
全國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，設立不動產(chǎn)登記機構專門負責不動產(chǎn)登記工作，制定不動產(chǎn)登記相關條例和實施細則，制定不動產(chǎn)登記簿編寫和存放規(guī)范，指定登記機構負責保管登記簿和其他登記資料，強調(diào)登記人員業(yè)務素質(zhì)，更加細化和規(guī)范不動產(chǎn)登記工作的同時首次提出各部門數(shù)據(jù)共享的理念。行政部門間信息共享是一項大數(shù)據(jù)整合工程，建成以后，將有效提升登記機構的審查能力，客觀上為提高登記質(zhì)量和登記準確性及提升登記簿公信力提供技術支撐。
不動產(chǎn)登記簿的公信力應以絕大多數(shù)登記簿記載的權利和實際權利相吻合為基礎，在實踐中登記簿記載權利和實際權利人不一致的情況時有發(fā)生，登記簿的公信力存在一定局限性，這種局限性的成因是多方面的。
2.21登記機構審查能力有限導致的錯誤登記。
《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求不動產(chǎn)登記機構詢問申請登記不動產(chǎn)是否存在共有人，而未明確這種共有關系的審核是否包含基于婚姻關系的“隱性共有”，登記機構從審慎角度出發(fā)，對共有關系審核延伸到“隱性共有人”，4這種審查面臨兩個問題：第一，申請人提供的登記原因證明資料，諸如房屋買【】賣合同和契稅完稅憑證等材料均顯示不動產(chǎn)權利人為一人，但登記機構通過對申請人有無共有人的詢問可能得知不動產(chǎn)實際為夫妻二人共同共有，如果直接依據(jù)詢問進行登記，就導致登記結果和登記證明文件不一致的情況出現(xiàn)；第二，共有不動產(chǎn)應該由共有人共同申請，如果讓“隱性共有人”共同到場申請，將加重申請人負擔，登記人員在“放管服”“最多跑一趟”的壓力下，僥幸認為不涉及權利處分的登記，本人不到場應該沒有風險，常常在“隱性共有人”未到場情況下直接根據(jù)詢問筆錄將不動產(chǎn)登記為夫妻二人共同所有。以上兩點是很多登記機構工作人員面臨的兩難問題，在法律法規(guī)和“放管服”雙重壓力下采取折中，往往造成登記程序存在瑕疵。
2.23對申請人婚姻關系是否審查模糊不清，導致登記邏輯上互相矛盾。
如登記機構不審核申請人婚姻關系，《婚姻法》對婚姻存續(xù)期間取得房屋一般認定為共有財產(chǎn)，而夫妻存續(xù)期間取得不動產(chǎn)，兩人并無特殊約定，不動產(chǎn)登記的權利人卻只有夫（妻）一方單獨所有的情形較為常見，這與不動產(chǎn)實際權利狀況不符；如審核申請人婚姻關系，登記相關法律法規(guī)未明確授權審查，登記機構受各方面客觀條件限制也無能力審查，即便通過詢問申請人等方式盡到形式上的審查，這種審查結果的真實性也非常低，反而影響登記結果的準確性。
不動產(chǎn)登記簿具有公示和公信力，不動產(chǎn)登記是國家機關依申請人申請所做出的行政確認行為，是代表國家行使的公權力，這種公信力和公權力的賦予和行使，旨在通過對不動產(chǎn)法律關系的形成、變更、轉(zhuǎn)移和滅失進行干預以明確不動產(chǎn)物權狀態(tài)，保障不動產(chǎn)權利人的合法權益，不動產(chǎn)登記的首要目標是保障權利人合法權益，便民利民。一旦登記機構做出錯誤的登記行為，出現(xiàn)登記簿記載權利主體和實際權利人不一致的情況，使真實權利人的合法權益遭受損失，權利人有權提起行政訴訟，因登記錯誤造成損失的，權利人有權獲得國家賠償?！段餀喾ā穼τ谝虻怯涘e誤造成對權利侵害的賠償做出了規(guī)定：“因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人賠償?！备鼮橹匾氖?，不動產(chǎn)登記簿記載權利和實際權利不一致，背離了不動產(chǎn)登記維護權利人合法權益的宗旨，影響不動產(chǎn)登記形象，降低不動產(chǎn)交易效率，也不利于維護不動產(chǎn)交易市場安全和穩(wěn)定。
4.1健全不動產(chǎn)登記法律體系，明確登記機構審查范疇4.11進一步明確審查方式。
明確登記機構對于“隱性共有人”有無審查義務，明確基于婚姻關系的“隱性共有人”物權法律地位。
4.2提升登記硬件設施，提高登記機構審查和甄別能力。
增強身份驗證、指紋比對、人臉識別等辦公設備的投入，提升審查能力，減少登記錯誤情況的發(fā)生，提升登記簿公信力。
4.3加快部門間數(shù)據(jù)共享機制形成規(guī)范共享登記資料的法律地位。
不動產(chǎn)涉及范圍較廣，與建設、房產(chǎn)、林業(yè)、漁業(yè)、海洋等部門都有很重要聯(lián)系，部門間的數(shù)據(jù)共享非常迫切。如果通過信息技術共享登記材料，可有效降低申請人提交虛假材料的概率，也將大大提升不動產(chǎn)登記效率。
不動產(chǎn)登記涉及法律較為廣泛，不動產(chǎn)登記人員需要具備專業(yè)的法律知識和不動產(chǎn)登記知識。不動產(chǎn)登記本身涉及權利人重大財產(chǎn)，需要登記人員嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和認真負責的工作精神，登記從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和敬業(yè)程度直接關系到不動產(chǎn)登記簿準確程度。
4.5建立登記信用機制。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》對繼承和受遺贈登記不再強制公證，但在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡時期，數(shù)據(jù)共享尚處于構想和嘗試階段，登記人員素質(zhì)有待加強，而繼承、受遺贈涉及更為廣泛、更為復雜的法律和社會關系，登記機構購買公證服務，由公證機構對繼承、受遺贈當事人的法律關系和社會關系進行審查不失為減少登記錯誤的可行方案之一。
參考文獻：
不動產(chǎn)登記申請書篇十二
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?/p>
作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護。“簿證不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?/p>
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?/p>
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?/p>
當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>
隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?/p>
不動產(chǎn)登記申請書篇十三
今天上午，國務院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者查閱《條例》全文，沒有看到有關“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動產(chǎn)登記的主要看點，認為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內(nèi)并不能實現(xiàn)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者綜合媒體報道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。目前普通市民平時用于房產(chǎn)交易時的房屋信息調(diào)查，主要采取向相關部門告知物業(yè)地址的方式進行，用以查詢房屋產(chǎn)權情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產(chǎn)資料。而此次條例涉及不動產(chǎn)查詢方式的主要包括兩條，均用于保護被查詢?nèi)穗[私。
據(jù)經(jīng)濟參考報報道，業(yè)內(nèi)人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產(chǎn)登記信息的全國聯(lián)網(wǎng)問題，并為未來部分政策實施提供基礎數(shù)據(jù)來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。
據(jù)權威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內(nèi)容包括不動產(chǎn)登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規(guī)定，集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利等均為不動產(chǎn)登記適用對象。
上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產(chǎn)信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產(chǎn)登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產(chǎn)信息將在國土系統(tǒng)內(nèi)部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應加強彼此之間不動產(chǎn)登記有關信息的互通共享。
東方證券預期不動產(chǎn)登記條例出臺對房地產(chǎn)市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產(chǎn)稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經(jīng)在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產(chǎn)稅是否會進一步擴大范圍，取決于修法的.進度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產(chǎn)稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經(jīng)驗的支持，房產(chǎn)稅的征收往往在房價快速上漲的時期內(nèi)出臺實施。
不動產(chǎn)登記申請書篇十四
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記。
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;。
(二)轉(zhuǎn)讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;。
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關內(nèi)容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權預告登記轉(zhuǎn)為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動產(chǎn)登記申請書篇十五
不動產(chǎn)登記按照屬地管理原則，申請人到不動產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)登記。
在建工程抵押、省直機關房改房首次登記和轉(zhuǎn)移登記在市民之家辦理。
二、不動產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請:一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;。
二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
五是不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
六是申請更正登記或者異議登記的;。
七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。
申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，交提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。
因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
在申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記薄前，申請人提出撤回登記申請的，登記機構可將登記申請書以及相關材料退還申請人。
不動產(chǎn)登記申請書篇十六
姓名＿＿＿＿＿＿。
性別＿＿＿＿＿＿。
民族＿＿＿＿＿＿。
出生日期＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
籍貫＿＿＿＿＿＿。
現(xiàn)在住址＿＿＿＿＿＿＿＿。
工作單位＿＿＿＿＿＿＿＿。
文化程度＿＿＿＿＿＿＿＿。
職業(yè)＿＿＿＿＿＿＿＿。
居民身份證編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
離婚證字號、日期＿＿＿字第＿＿＿號＿＿年＿＿月＿＿日
財產(chǎn)處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
其它協(xié)議＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
雙方申請人簽字或蓋章、按指?。?/p>
審查處理結果。
有關單位調(diào)解意見＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
審查處理結果＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
登記日期＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
離婚證字號＿＿＿＿字第＿＿＿＿號。
婚姻登記機關及婚姻登記員簽字＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
領證人簽字或蓋章、按指印＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日年月日。
不動產(chǎn)登記申請書篇十七
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;。
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(三)地名證明文件;。
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;。
(五)相關稅費繳納憑證;。
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;。
(二)繼承或者受遺贈的材料;。
(三)分割、合并協(xié)議;。
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;。
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(六)相關稅費繳納憑證;。
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;。
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;。
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;。
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。
第三十六條集體土地所有權不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;。
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;。
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產(chǎn)登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產(chǎn)登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權登記。
第四十三條承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)首次登記。
第四十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;。
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;。
(三)承包期限依法變更的;。
(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;。
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;。
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：
(一)互換;。
(二)轉(zhuǎn)讓;。
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;。
(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記。
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產(chǎn)登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;。
(二)經(jīng)批準取得的海域使用權轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;。
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;。
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權不動產(chǎn)注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記。
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。
第五十二條將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：
(一)建設用地使用權;。
(二)建筑物和其他土地附著物;。
(三)海域使用權;。
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產(chǎn)抵押權的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產(chǎn)抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權以及宅基地使用權上已經(jīng)設定地役權或者抵押權的，不動產(chǎn)權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記。
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：
(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;。
(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;。
(三)以預購商品房設定抵押權的;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構受理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關內(nèi)容進行核查。
第六十條已經(jīng)辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權預告登記轉(zhuǎn)為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經(jīng)預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產(chǎn)權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產(chǎn)登記機構經(jīng)審核確有錯誤的'，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權利人。不動產(chǎn)權利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設定抵押權等措施的，不動產(chǎn)登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第六十七條不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第六十八條不動產(chǎn)權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構提出申請。
不動產(chǎn)權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。
因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。
第七十條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
不動產(chǎn)登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則。
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動產(chǎn)登記申請書篇十八
第一條為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
第四條下列不動產(chǎn)權利，依照國家和本市有關規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;。
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;。
(三)森林、林木所有權;。
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)建設用地使用權;。
(六)宅基地使用權;。
(七)海域使用權;。
(八)地役權;。
(九)抵押權;。
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
第五條市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機構(簡稱不動產(chǎn)登記機構)，負責全市不動產(chǎn)登記工作。
市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區(qū)縣國土資源管理部門辦理不動產(chǎn)登記事務。
農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照職責分工配合不動產(chǎn)登記機構做好登記工作。
第六條市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。
第二章一般規(guī)定。
第七條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元應當有唯一編碼。
第八條房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。
第九條當事人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構設立的登記場所申請不動產(chǎn)登記。
當事人可以依照國家有關規(guī)定委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。
第十條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。
第十一條申請共有不動產(chǎn)登記的，應當由全體共有人共同申請。
處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。
第十二條申請人申請不動產(chǎn)登記時應當按照規(guī)定提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)具體登記事項所需其他材料。
第十三條申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構應當受理登記申請，并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構應當當場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。
不動產(chǎn)登記機構應當在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十四條申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產(chǎn)登記機構應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。
第十五條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，按照有關規(guī)定進行查驗，必要時可以實地查看或者調(diào)查。符合登記規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機構應當將不動產(chǎn)有關事項記載于不動產(chǎn)登記簿;不符合登記規(guī)定的，不予登記，并書面告知申請人。
不動產(chǎn)登記機構對登記事項進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第十六條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第十七條法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當對申請登記的進行公告的，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前進行公告。公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等場所發(fā)布，公告期限不少于十五個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。
第十八條不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起三十日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
公告時間不計入前款規(guī)定時限。
第十九條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
(一)不動產(chǎn)的坐落、編碼、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利人的姓名或者名稱;。
(三)不動產(chǎn)權利的類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(四)預告登記、異議登記、查封登記等不動產(chǎn)權利被限制或者提示的事項;。
(五)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明換發(fā)、補發(fā)等事項;。
(七)其他相關事項。
第二十一條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得更改登記事項。
第二十二條不動產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書，向地役權登記、抵押權登記、預告登記、異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
第二十三條不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
第二十四條不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明破損的，不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。不動產(chǎn)登記機構應當在換發(fā)前收回原不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。
不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，不動產(chǎn)登記機構在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明，刊發(fā)聲明十五個工作日后予以補發(fā)。自補發(fā)之日起，原不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢。
不動產(chǎn)登記機構補發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
第二十五條辦理不動產(chǎn)登記，申請人應當按照規(guī)定交納登記費和證書工本費。
第二十六條不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。
未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第二十七條有下列情形之一的，不動產(chǎn)權利人可以申請變更登記：
(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;。
(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;。
(三)不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;。
(四)同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的;。
(五)不動產(chǎn)抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;。
(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;。
(七)地役權的利用目的、方式等發(fā)生變化的;。
(八)共同共有轉(zhuǎn)為按份共有或者按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。
第二十八條因下列情形導致不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;。
(二)以不動產(chǎn)作價出資或者入股的;。
(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;。
(四)不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;。
(五)繼承、接受遺贈導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;。
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;。
(八)因主債權轉(zhuǎn)移導致不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的;。
(九)因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移導致地役權轉(zhuǎn)移的;。
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的情形。
第二十九條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
(二)權利人放棄不動產(chǎn)權利的;。
(三)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;。
(四)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致不動產(chǎn)權利消滅的;。
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不動產(chǎn)上已經(jīng)設立地役權、抵押權或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供地役權人、抵押權人、預告登記權利人同意的書面材料。
第三十條有本條例第二十九條第一項情形，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構可以根據(jù)有關部門提供的不動產(chǎn)滅失證明文件，將注銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿，原不動產(chǎn)權屬證書作廢。
有本條例第二十九條第三項、第四項情形之一，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構可以根據(jù)有關機關的要求，并依據(jù)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的決定，或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書直接辦理不動產(chǎn)注銷登記，并予以公告。
不動產(chǎn)登記申請書篇十九
我省召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設推進電視電話會。市委常委、常務副市長孫金獻及相關部門負責人在鄭州分會場收聽收看。
會議傳達了國家、省關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設精神，通報了全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展情況。會議指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內(nèi)容，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的'現(xiàn)代產(chǎn)權制度，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。會議要求，各有關部門要按照職責分工，相互配合，加強協(xié)作，做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設的各項工作，建立申請方便、內(nèi)容清晰、程序簡潔、結果規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動產(chǎn)登記申請書篇二十
1、【放心，舊本依舊有效】新證啟用，舊證依舊有效，不受任何影響，以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領新證。
2、【“小產(chǎn)權房”不會“洗白”】不動產(chǎn)登記不可能登記任何不合法的東西，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
3、【不動產(chǎn)征稅問題只能交予法定】盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
近日國務院總理李克強簽署第656號國務院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對不動產(chǎn)登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。
第一章總則。
第一條為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權;。
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;。
(三)森林、林木所有權;。
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;。
(五)建設用地使用權;。
(六)宅基地使用權;。
(七)海域使用權;。
(八)地役權;。
(九)抵押權;。
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。
第七條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。
第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。
(二)不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。
(三)涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;。
(四)其他相關事項。
第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產(chǎn)登記機構應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產(chǎn)登記機構應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。
第十三條不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構。
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;。
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;。
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;。
(六)申請更正登記或者異議登記的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。
(三)相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;。
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;。
(五)與他人利害關系的說明材料;。
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;。
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;。
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;。
(二)在建建筑物抵押權登記;。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機構進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;。
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。
(三)申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的;。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護。
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。
各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。
第五章法律責任。
第二十九條不動產(chǎn)登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產(chǎn)登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則。
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！?/p>
作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全?！?/p>
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩。“不動產(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件?！?/p>
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?/p>
當然，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！?/p>
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>
隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?/p>
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