合同的違約行為將承擔(dān)法律責(zé)任。在合同中，應(yīng)當(dāng)注意用詞精準，避免引起歧義和爭議。為了幫助您更好地編寫合同，我們整理了一些合同樣本供您參考。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇一
地址：(略)。
法定代表人：(略)。
代理人：張欣，廣東啟仁律師事務(wù)所律師。
被答辯人：張某，女，漢族，某年某月某日出生，住址(略)，身份證(略)。
答辯人就張某所訴的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號]，答辯如下：
被答辯人張某因其居住的b棟2單元3a于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴重的滲水、漏水而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失，要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認為本案的事實情況與張某所稱并不一致，適用法律上張某也有所不當(dāng)，具體理由為：
一、被答辯人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能，從而改變了原有的排水設(shè)施及功能而造成的。
xxx2年11月1x日12：53分，答辯人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)，張某所居住的b棟2單元3a門口發(fā)現(xiàn)有水漬，初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出，答辯人的物業(yè)工作人員立即通知張某，等待張某回來查明原因，張某回家打開門后，答辯人立即組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內(nèi)積水，答辯人的工程人員會同張某現(xiàn)場查看滲水原因，答辯人的工程人員在現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn)，水源系從房屋天花中央空調(diào)排風(fēng)口流出，根據(jù)現(xiàn)場流出的水發(fā)現(xiàn)有異味，當(dāng)時判斷這應(yīng)是污水管道堵塞所造成。而答辯人調(diào)閱了張某裝修申報的圖紙發(fā)現(xiàn)，張某將原有的陽臺改為廚房，原有廚房改成餐廳，改變了房屋原有結(jié)構(gòu)，為此又私自改動污水管道和雨水管道，將空調(diào)排水接入污水主管，將污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是導(dǎo)致張某改動后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要原因。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[xxx2]第11x號)第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：……(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條也明確有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：……(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方……”顯然，張某在裝修過程中違反了《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，也違反了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《裝修手冊》的相關(guān)管理規(guī)定與要求。
二、答辯人已盡到告知和維護義務(wù)，沒有任何失職的過錯。
張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請，答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知，明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能，實際上答辯人已按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定向張某盡了告知義務(wù)。并且，xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提醒和書面告知了相關(guān)事項。不僅如此，答辯人還積極協(xié)助處理本次事故，當(dāng)時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)張某戶內(nèi)有水溢出，答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主，并全程協(xié)助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進行事件事故調(diào)查。
因此，本案事故的過錯系張某本人所造成，答辯人不存在任何過錯，更不存在民事法律責(zé)任的前因后果聯(lián)系，答辯人無論從法律上，還是從人情關(guān)懷上都履行了協(xié)助義務(wù)。
三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，張某的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。
答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進場協(xié)議》第十二條明確約定：“因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的，由責(zé)任人或業(yè)主負責(zé)賠償?！钡谑鍡l還約定：“由業(yè)主裝修改動房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開裂、滲漏等后果，由業(yè)主負責(zé)。”《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條明確規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償?！?/p>
而本案張某裝修期間改變了原有的排水設(shè)施及功能在先，導(dǎo)致戶內(nèi)設(shè)施損失，其主要直接責(zé)任在于張某，依據(jù)上述約定和相關(guān)法律法規(guī)，其責(zé)任應(yīng)自負。
四、張某應(yīng)立即恢復(fù)戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復(fù)污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為。
張某戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能，改動了原有的排水設(shè)施及功能，答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行物業(yè)管理服務(wù)。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理需要，希望法院能勸誡張某立即恢復(fù)戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復(fù)污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為，望法院能主持法律公平與正義。
答辯人：深圳市某業(yè)管理有限公司。
xxx年七月二十九日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇二
委托方(以下簡稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任_聯(lián)系電話：
受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯(lián)系電話：
根據(jù)《民法典》、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
第一章。
第1條本合同當(dāng)事人。
第2條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。
本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的'維修、養(yǎng)護和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。
包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。
庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限。
第15條委托管理期限為二年。
自年月日起至年月日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方權(quán)利。
1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;。
2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;。
6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);。
7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;。
8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
(二)甲方義務(wù)。
1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;。
3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);。
4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交;。
5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
(一)乙方的權(quán)利。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;。
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;。
3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;。
4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;。
5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;。
6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。
7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。
9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)乙方的義務(wù)。
2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;。
3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);。
4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。
如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;。
5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;。
6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);。
7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;。
8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;。
9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準。
具體內(nèi)容如下：
(一)房屋及共用設(shè)備管理。
1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。
(二)共用設(shè)施管理。
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3.保持道路暢通。
4.污水排放暢通，溝道無積水。
5.危險部位標(biāo)志明顯。
(三)綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
(五)社區(qū)秩序維護。
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。
設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
(六)消防。
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
2.配備兼職消防管理人員。
(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
第19條物業(yè)管理服務(wù)費。
(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
第七章違約責(zé)任。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。
第八章附則。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。
但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。
甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：
(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
(二)向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1.加強對建筑垃圾的管理工作。
2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________。
代表人：代表人：_________。
年____月____日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇三
地址：_________。
地址：_________。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。
5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
7.出現(xiàn)以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。
(3)乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.對房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務(wù)與管理。
2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知甲方。
3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。
7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。
8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費方式(本小區(qū)坐式收費)。
2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用的時間為___日，逐年類推，費用為。
第三條維修基金的管理與使用。
一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設(shè)管理行政主管部門繳納購房款工程造價的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第四條違約責(zé)任。
一、乙方違反約定，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。
第五條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。
第八條本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________。
乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇四
1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2、隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要，和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。
物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
國務(wù)院發(fā)出通知，決定自20xx年1月1日起調(diào)整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務(wù)院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關(guān)系，國務(wù)院決定，從20xx年1月1日起，將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例分享全部調(diào)整為中央收入。國務(wù)院通知要求，有關(guān)地區(qū)和部門要從全局出發(fā)，繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作，進一步促進我國證券市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限；
3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)；
4、對違約責(zé)任的約定。
雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式，但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān)，涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，合同履行期間長，因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
此外，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案，以便行政部門更好地監(jiān)督和指導(dǎo)。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇五
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況。
委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。
第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_________________。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________________。
第十四條其他委托事項_________________________________________。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準;_________________。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準;_________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：______________________________。
第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。
3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價。
1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤。
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;。
(9)其它費用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。
3._________________________________________________________。
甲方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇六
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。
等額的有效發(fā)票。
2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇七
甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方：電話：
甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價部門批復(fù)地下停車費用標(biāo)準，就機動車位服務(wù)事宜達成如下協(xié)議條款：
一、乙方停放的機動車輛：車牌號：，品牌。
二、甲方機動車輛停放的具體位置：地下號車位。
三、車位服務(wù)費用：元/月，暫定一年，自年日—年日交納當(dāng)年的車位服務(wù)費，共計元。如乙方未按時交納的，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位，甲方可以將該車位另行安排。
四、甲方的職責(zé)：
1.如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)部門處理事故，協(xié)調(diào)糾紛。
2.甲方負責(zé)停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。
五、乙方的職責(zé)：
1.乙方負責(zé)車位的使用、管理，如有糾紛，甲方予以協(xié)調(diào)處理。
2.乙方負責(zé)妥善保管停車位上的停車鎖，如有損壞或丟失由乙方自行負責(zé)修復(fù)或賠償。
3.乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放。否則，乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。違約停車達五次以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已交納費用不予退還。
4.乙方將車輛停好以后，必須將車輛的門窗鎖好，車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象，由乙方自負。
5.乙方應(yīng)當(dāng)保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、雜物等。
6.乙方進入停車區(qū)域后，應(yīng)當(dāng)謹慎駕駛，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。
7.乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象，甲方只負責(zé)向公安機關(guān)報案，并積極配合公安機關(guān)破案。
8.乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的，由毀損行為人承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方只負責(zé)從中進行協(xié)調(diào)。
六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務(wù)費后生效，一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方：
年月日年月日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇八
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
乙方：_________。
資質(zhì)等級：_________，證書編號：_________。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱：_________。
物業(yè)類型：_________。
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________。
總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
（一）物業(yè)共用部位的維護；
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；
（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
（五）公共秩序的維護服務(wù)；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準應(yīng)符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三。
（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
（四）公共秩序的維護服務(wù)，詳見附件六；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。
第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
（一）住宅：
高層_________元/月·平方米；
多層_________元/月·平方米；
別墅_________元/月·平方米；
物業(yè)：_________元/月·平方米；
（二）辦公樓：_________元/月·平方米。
（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇九
委托方（以下簡稱甲方）：
名稱：xx業(yè)主委員會。
代表人：業(yè)主委員會主任xx。
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：xx公司。
法定代表人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《物權(quán)法》、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方權(quán)利。
1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；
2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；
6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；
7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；
8、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
（二）甲方義務(wù)。
1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；
4、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；
5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
（一）乙方的權(quán)利。
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；
3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；
4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5、負責(zé)物業(yè)管理檔案資料；
6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；
7、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；
9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
（二）乙方的義務(wù)。
2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；
5、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；
6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；
8、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；
9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準。具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及共用設(shè)備管理。
1、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3、進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。
（二）共用設(shè)施管理。
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3、保持道路暢通。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標(biāo)志明顯。
（三）綠化及養(yǎng)護管理。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（四）環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。
4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
（五）社區(qū)秩序維護。
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。
2、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
（六）消防。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
2、配備兼職消防管理人員。
（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：
（一）由日照市仲裁委員會仲裁。
（二）向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1、加強對建筑垃圾的管理工作。
2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________。
代表人：代表人：_________年____月____日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十
委托方（以下簡稱甲方）：
受委托方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
物業(yè)類型：別墅、連體住宅。
座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。
占地面積：62504.2平方米。
建筑面積：約34000平方米。
第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項。
第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用。
第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
第三章委托管理期限。
第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
（一）甲方權(quán)利。
1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；
2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；
6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；
7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；
8、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
（二）甲方義務(wù)。
1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；
4、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交；
5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
（一）乙方的權(quán)利。
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告；
3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；
4、依照本合同和市物價局核發(fā)的.收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
5、負責(zé)物業(yè)管理檔案資料；
6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；
7、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；
9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
（二）乙方的義務(wù)。
2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；
3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；
5、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；
6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；
8、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；
9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準。具體內(nèi)容如下：
（一）房屋及共用設(shè)備管理。
1、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
3、進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。
（二）共用設(shè)施管理。
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
3、保持道路暢通。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標(biāo)志明顯。
（三）綠化及養(yǎng)護管理。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（四）環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
2、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。
4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
（五）社區(qū)秩序維護。
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。
2、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
（六）消防。
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
2、配備兼職消防管理人員。
（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
第七章違約責(zé)任。
第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。
第八章附則。
第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：
（一）由日照市仲裁委員會仲裁。
（二）向人民法院起訴。
第29條其他約定：
1、加強對建筑垃圾的管理工作。
2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
甲方（簽章）：_____________。
乙方（簽章）：_____________。
_________年____月____日。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十一
委托方：（以下簡稱甲方）大學(xué)。
受托方：（以下簡稱乙方）物業(yè)管理有限公司。
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大學(xué)委托乙方實行物業(yè)管理，特制定本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
座落位置：市路。
占地面積：以學(xué)校實際面積為準。
建筑面積：以學(xué)校實際面積為準。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。
第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。
第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。
第七條公寓樓的值班。
第八條其他委托事項：
1、
2、
第九條委托管理期限為壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續(xù)簽。
第十條甲方權(quán)利義務(wù)：
1、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；
2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約；
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動；
6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù)；
7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；
8、及時支付給乙方物業(yè)管理費；
9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；
第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；
2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；
3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密；
6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。
第十二條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：
1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準執(zhí)行。
2、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準執(zhí)行。
3、公寓管理：按照方案標(biāo)準執(zhí)行。
4、安全護衛(wèi)：按照方案標(biāo)準執(zhí)行。
第十三條本物業(yè)的管理費用每年為元（大寫：）。
第十四條全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費元（大寫：）。
第十五條管理服務(wù)費用標(biāo)準的調(diào)整，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整。
第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第十八條甲、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進行相關(guān)賠償。
第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)，乙方進行物業(yè)管理。
第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續(xù)約；若有異議，期滿則合同解除。
第二十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。
第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。
第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。
第二十七條本合同自簽字之日起生效。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）。
單位地址：單位地址：
法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）。
日期：年月日日期：年月日
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十二
單位名稱： 項目名稱： 單位地址： 項目地址： 聯(lián) 系 人： 電 話： 傳 真： 郵政編碼：
買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)友好協(xié)商一致同意簽訂本合同，并共同遵守。合同條款如下：
二、貨款支付及產(chǎn)品交貨周期
1、電梯土建圖、技術(shù)規(guī)格(附件一)經(jīng)買賣雙方共同確認，賣方在本合同約定的時間內(nèi)收到買方的相應(yīng)款項后，本合同產(chǎn)品交貨周期為120天。如電梯土建圖、技術(shù)規(guī)格(附件一)有未確定項，或在合同執(zhí)行中買方提出變更，產(chǎn)品交貨周期的起始日將從買方確定待定項及變更項后計核。
2、買方于合同簽訂后5日內(nèi)將合同總價的10%作為定金匯入賣方賬戶。
3、買方需在產(chǎn)品發(fā)運前天將合同總價的20%作為產(chǎn)品排產(chǎn)款匯入賣方賬戶。
4、買方需在產(chǎn)品發(fā)運前天將合同總價的70%作為產(chǎn)品提貨款匯入賣方賬戶。
5、本合同總價不包括產(chǎn)品安裝費。
6、買方按合同約定支付提貨款后，未在雙方約定的交貨日期提取本合同產(chǎn)品的，賣方免費保管30天，自第31天起，買方按如下價格向賣方支付倉儲費：電梯每臺80元/天，該倉儲費應(yīng)在買方要求交貨前付清。
7、買方支付款項應(yīng)直接匯入賣方銀行賬戶，否則視為買方未履行付款義務(wù)。賣方在買方每次付款時應(yīng)提供蓋有“日立電梯(中國)有限公司杭州營銷有限公司財務(wù)專用章”的同等金額的收據(jù)。賣方在買方支付最后一筆合同款項前3天提供國家稅務(wù)局監(jiān)制，蓋有“日立電梯(中國)有限公司杭州營銷有限公司發(fā)票專用章”的全額發(fā)票，買方收到發(fā)票后付清余款。
三、交貨方式
買方工地現(xiàn)場開工前準備工作落實后，賣方負責(zé)將本合同項下的產(chǎn)品運達交貨地點： 金華歐源原墅。產(chǎn)品運達交貨地點后，買方應(yīng)在48小時內(nèi)對運抵的箱體進行驗收。任何一方未能在約定期間參與驗收，視為接受對方的驗收結(jié)果。
四、產(chǎn)品質(zhì)量保證及驗收
1、本合同產(chǎn)品規(guī)格詳見技術(shù)規(guī)格(附件一)，賣方保證本合同產(chǎn)品符合雙方確認的技術(shù)規(guī)格(附件一)。
3、根據(jù)gb50118-20xx《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》及gb50096-20xx《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，買方在電梯布置時不得緊鄰臥室布置，也不宜緊鄰起居室(廳)布置。受條件限制需要緊鄰臥室、起居室(廳)布置時，買方應(yīng)采取有效的隔聲和減震措施。
4、由電梯制造單位授權(quán)許可的單位進行安裝的電梯產(chǎn)品，在買方正常合理的保管和使用下，產(chǎn)品質(zhì)量保證期為電梯經(jīng)買賣雙方驗收合格之日起的24個月。電梯經(jīng)買賣雙方驗收合格后移交買方保管。
5、在買方支付產(chǎn)品提貨款后，非賣方或安裝方原因?qū)е码娞菰陔p方約定的交貨日期起6個月內(nèi)未能通過買賣雙方驗收，則產(chǎn)品質(zhì)量保證期在雙方約定的交貨日期之日起滿30個月后終止。
6、電梯使用期間，如買方將電梯作施工梯用，在此期間的電梯保養(yǎng)及施工用梯結(jié)束后的整修費用由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
8、在產(chǎn)品質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方對存在質(zhì)量缺陷的部件負責(zé)免費修理或更換，更換下的零部件所有權(quán)歸賣方所有，由賣方回收。
9、產(chǎn)品的安裝、改造、維修，應(yīng)由電梯制造單位授權(quán)許可的單位進行。
五、不可抗力
本合同中的不可抗力包括但不限于： 產(chǎn)品投入使用之前，買方應(yīng)仔細閱讀賣方提供的《客戶資料》，并遵照執(zhí)行。
1、臺風(fēng)、雨雪、洪水、地震等影響合同履行的嚴重自然災(zāi)害;
2、戰(zhàn)爭、暴動、罷工等不可預(yù)知的動亂;
3、非因本合同當(dāng)事人的責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、建筑物坍塌等嚴重事故;
4、政府行為、法律法規(guī)等文件或其適用的變化;
5、超出本合同當(dāng)事人控制范圍、無法預(yù)見、無法避免、無法克服的影響合同履行的其他意外事件。因不可抗力不能履行合同或延遲履行合同的一方無須為此承擔(dān)責(zé)任，但其應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即以傳真方式通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后20日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┦掳l(fā)地有關(guān)政府部門或其他權(quán)威機構(gòu)出具的證明材料。如果因沒有及時通知對方導(dǎo)致對方損失擴大的，發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)就該擴大的損失負賠償責(zé)任。一方當(dāng)事人未經(jīng)對方允許或非因本合同規(guī)定的情形而延遲履行后發(fā)生不可抗力事件的，不能免除違約責(zé)任。
六、違約責(zé)任
1、當(dāng)買方按本合同第三條支付貨款后，賣方未按合同約定的交貨周期交貨，或買方未按合同約定的時間支付貨款，違約方須按逾期金額(指逾期交貨的電梯產(chǎn)品部件價款或逾期支付的貨款)每天萬分之四的比例向守約方支付逾期交貨或逾期付款的違約金。雙方都認可上述逾期違約金將是守約方可得到的唯一賠償。違約方支付違約金后，仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。
2、買方在其書面通知的交貨日期滿120天后仍未付清產(chǎn)品提貨款的，賣方可解除合同并書面通知買方。
3、賣方不能交貨，或買方中途退貨的，違約方應(yīng)向守約方支付不能交貨部分或退貨部分價款總額30%的違約金。守約方有權(quán)解除合同或選擇與違約方另行簽訂補充協(xié)議繼續(xù)履行合同，守約方直接損失超過上述違約金的，可按法律規(guī)定繼續(xù)向違約方索賠。
4、如買方在沒有付清本合同及相關(guān)所有附件項下全部款項而提取產(chǎn)品的，不得將產(chǎn)品抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他任何方式進行處置。
七、合同生效
1、本合同經(jīng)雙方加蓋公章(或合同專用章)且賣方收到買方支付的定金后生效。
2、本合同生效后，如需對合同條款進行變更，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，協(xié)議需經(jīng)雙方簽字并加蓋公章(或合同專用章)后生效。
3、雙方在本合同簽訂前達成的書面或口頭協(xié)議，如與本合同內(nèi)容有沖突之處，均以本合同內(nèi)容為準。技術(shù)規(guī)格(附件一)、電梯土建圖、其它由雙方簽字并加蓋公章(或合同專用章)確認的補充協(xié)議均為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。各文件內(nèi)容互為補充，如果各文件內(nèi)容有沖突的，以時間在后的文件為準。
4、本合同及相關(guān)的所有附件均以打印的文本內(nèi)容為準，任何手寫、涂改、粘帖等各種方式的刪改未經(jīng)雙方在刪改處共同確認并且加蓋公章(或合同專用章)都視為該刪改無效。
5、一方通訊方式(包含地址、電話、傳真、聯(lián)系人等)發(fā)生變更，須在變更后5個工作日內(nèi)書面告知對方。因一方提供的通訊方式不準確或未將通訊方式變更的事實及時書面告知對方，對方按本合同載明的通訊方式寄發(fā)文書經(jīng)合理期限后都視為已完成送達。
6、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。
八、其他約定
1、買方自行對本合同產(chǎn)品進行裝潢，或在電梯井道、機房等與電梯相關(guān)的部位增設(shè)其它設(shè)施，需提前將方案交賣方技術(shù)部門書面蓋章確認，并應(yīng)在電梯正式調(diào)試前完成裝潢。未經(jīng)賣方書面確認的上述行為，造成的后果由買方承擔(dān)。如轎廂裝潢重量超過合同約定重量需重新稱重或買方自行裝飾后需二次調(diào)試的，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。
2、為保障電梯開關(guān)門運行順暢，買方不能自行裝潢電梯轎門，且不允許在電梯隨行電纜上外掛其它電纜。如買方擅自操作，造成的后果由買方承擔(dān)。
2、本合同及相關(guān)所有附件在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起訴。
九、另行約定事項：無。
買方：
賣方：
年月日：
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十三
甲 方：
乙 方：
根據(jù)工程建設(shè)的需要，甲方將兆基〃君城二期一批別墅樣板房工程承包給乙方。為了明確甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條 工程概況
1、工程地址： 寧鄉(xiāng)縣新康西路 。
2、工程名稱： 二期一7#、10#樓、別墅 樣板房裝修工程。
3、承包范圍：參照設(shè)計圖以預(yù)算表附件所列工程項目及工程量為準。
4、承包方式：采取包工包料的方式。
5、工期： 70 天(日歷天)。在甲乙雙方認同可以開工、材料進場的第二天計算工期,開工日期為 20xx年5月1日。
第二條 甲方責(zé)任，權(quán)利和義務(wù)
1、甲方提出設(shè)計思路、項目功能及使用要求。
2、甲方需做好施工前的通水、通電等工作，使之達到乙方裝飾施工要求。
3、做好乙方開工現(xiàn)場準備工作，清除影響施工的障礙物，安排好乙方施工所需水、電，并承擔(dān)相關(guān)費用。
4、做好施工中因臨時性使用公共設(shè)施設(shè)備而帶來的相應(yīng)不便或負面影響的協(xié)調(diào)工作。
5、根據(jù)乙方要求及時做好工程驗收工作。
第三條 乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1、指派項目責(zé)任人，按合同及規(guī)范要求組織施工，保質(zhì)、保量，按期完成施工任務(wù)。
2、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定;嚴格按甲方認定的圖紙或按照圖紙變更通知和做法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄;參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。
3、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
4、工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施設(shè)備和工程成品進行保護。
5、工程未移交甲方之前，甲方若將物品放置于施工現(xiàn)場內(nèi)，須征得乙方項目責(zé)任人同意，未經(jīng)乙方同意擅自放置于施工現(xiàn)場的財物的，一切責(zé)任后果由甲方自行負責(zé)。
6、工程所需大宗材料在進場前須由甲方認可后方能施工(如板材、油漆、墻漆)。
7、施工過程中盡量避免擾民，施工時間盡量避開附近業(yè)主休息時間。
第四條 工期
1、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的相關(guān)費用。
2、因甲方未按合同約定完成與己相關(guān)的工作而影響工期，工期順延。
3、因乙方原因，不能按期開工或中途無故停工而影響工期，工期不順延。
4、因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工，工期相應(yīng)順延(連續(xù)12小時以上)。
5、因甲方原因增加工程量或增加工程項目、工程變更時，工期順延。
第五條 工程項目(內(nèi)容)變更
1、簽署本施工合同后，如甲方要求刪減部分工程項目(內(nèi)容)，甲乙雙方須簽署〈〈工程項目變更確認單〉〉;甲方必須向乙方支付相關(guān)費用?！?〉已下料(施工)的工程項目，按甲方刪減該項目的具體損失額度，向乙方支付材料費、人工費?！?〉未下料工程項目，甲方須刪減的部分按刪減部分造價的10%向乙方支付材料準備費、運輸費。
2、在施工過程中，甲方修改設(shè)計意見及增減項目時必須提前與乙方聯(lián)系，在簽定〈〈工程項目變更單〉〉后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。凡甲方擅自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
第六條 工程質(zhì)量及驗收
1、本工程以甲方簽字認定的施工圖紙，做法說明，設(shè)計變更和其它驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準。
2、甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方如不按時參加隱蔽工程或中間工程的驗收，乙方可自行驗收，甲方應(yīng)予承認。并視同驗收合格。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
4、工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知三日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，須通知乙方，另約定驗收日期，但甲方應(yīng)承認竣工日期。如甲方在約定時間內(nèi)未能組織驗收，則視為驗收認可。
5、在成品或半成品未辦理驗收移交手續(xù)前，甲方不得提前使用，如提前使用可視同該部分驗收認可合格。
6、如因驗收不合格的工程而須返工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和造成的一切損失。
第七條 付款方式及結(jié)算
1、本工程所涉及的一切工程款項必須由乙方法定代表人指定的委托人收取并開具統(tǒng)一的收款收據(jù)。
2、本合同工程承包范圍嚴格按甲方認定的施工設(shè)計圖與預(yù)算表附件所列工程項目為準，如工程在施工過程中，甲方需增減內(nèi)容時，必須填寫工程變更單，雙方簽字確認，均按實際發(fā)生項目內(nèi)容結(jié)算,結(jié)算總價以結(jié)算實際工程量為準，結(jié)算項目按國家現(xiàn)行定額和材料價格計取。
3、工程款付款具體日期：
合同總金額：(大寫) 叁佰萬元整 (小寫) 3000000.0元
第一次付款：簽定合同進入施工場地后三天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%,
第四次付款：按工程結(jié)算總造價的5%作為工程質(zhì)量保修金,保修期為一年,甲方在質(zhì)保期滿一年后三天內(nèi)一次性付清乙方的質(zhì)保金。
第八條 違約責(zé)任
2、甲方因非乙方原因而未按合同約定向乙方支付工程款，每逾期一日，向乙方支付20xx元/天的違約金。
第九條 安全責(zé)任
乙方必須嚴格按照施工規(guī)范要求進行施工，必須做好安全工作，施工中發(fā)生的一切施工事故均由乙方自己負責(zé)。工程所需的安全設(shè)施、維護、運行均包含在工程單價內(nèi)，甲方不再向乙方支付任何費用。
第十條 其他約定
1、乙方施工內(nèi)容按甲方認可的工程預(yù)算表執(zhí)行;
2、甲方如中途要求對本工程變更設(shè)計或項目數(shù)量有增減時，乙方應(yīng)予認可;但所增加的費用由甲方承擔(dān);并在單項增加工程完工時付清增加項目工程款。
3、本合同在覆行期間，雙方發(fā)生爭議時，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解;當(dāng)協(xié)商或調(diào)解不成時，則可向甲方所在地法院起訴。
4、本合同自雙方簽署后，即具法律效力，未正式覆行該合同條款之前，甲、乙任何一方單方面終止該合同，須按合同預(yù)算總額的2 %向?qū)Ψ接枰再r償。
5、本合同覆行過程中，因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)覆行的，應(yīng)及時通知對方，并辦理合同終止及結(jié)算手續(xù)，造成對方損失的，應(yīng)予賠償。
6、其它甲方所列特別要求 。
7、其他乙方所列特別要求： 。
第十一條 附則
1、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字之日起生效;
2、本合同覆行完成后自行終止。
3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
4、合同附件為本合同的組成部分。手寫部分具有同等法律效力。
5、工程項目以預(yù)算表及附件所列工程項目為合同內(nèi)施工內(nèi)容。
6、工程預(yù)算書單價為工程結(jié)算的依據(jù)。
7、工程結(jié)算均按經(jīng)甲乙雙方認可的實際發(fā)生工程量為準。
甲 方： 乙 方：
地 址： 家庭地址：
委托代理人： 委托代理人：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十四
上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準（元/月每平方米）如下：
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：
6、
1、綜合管理服務(wù)費：
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：
6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。
（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金；
2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十五
委托方(甲方)：
承建方(乙方)：
本著平等自愿，公平公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、省市各級政府、園林部門的有關(guān)規(guī)定，委托方 委托陜西金品藝海景觀設(shè)計工程監(jiān)理有限公司(以下簡稱：乙方)承建 的施工，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 工程概況
1、工程名稱：
2、工程地址：
3、工程內(nèi)容：
4、工程期限：施工工期合計 工作日(從 年 至 年 止)
5、工期的計算：按照國家相關(guān)對施工工期的有關(guān)規(guī)定和解釋，因甲方緣由、規(guī)劃設(shè)計變更及特地天氣緣由(如下大雨等)所耽誤的時間應(yīng)不計工期，并作相應(yīng)順延。
第二條 工程施工承包范圍
本景觀硬質(zhì)工程(詳見甲乙雙方確認的施工圖)景觀設(shè)計施工圖內(nèi)的所有內(nèi)容。如:廊架、園建基礎(chǔ)、道路、土方等園建工程以及與園建工程有關(guān)的電系統(tǒng)、給排水工程等。
第三條 工程質(zhì)量要求：
1、建筑工程質(zhì)量達到國家及本地區(qū)有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程，檢驗評定標(biāo)準，保證工程質(zhì)量達到合格。
2、質(zhì)量要求:本項目所有材料進場時按照規(guī)范要求，雙方進行必要的檢驗，經(jīng)驗收合格者方可用于本工程。
3、該園建工程一切材料由乙方采購。
4、園林景觀工程中的特殊材料和設(shè)備在用于工程之前，乙方必須向甲方提交制造廠家的質(zhì)量合格證。
5、乙方應(yīng)確保通過綜合驗收，如綜合驗收過程中甲方提出整改，乙方應(yīng)及時整改，整改費用由乙方承擔(dān)。
第四條 工程款及支付方式
1、本工程采用乙方包工包料承包方式，總造價按人民幣 元(大寫： )，不含稅金?？傇靸r含景觀施工工程費(園建材料采購，運輸裝卸、測量放線等費用，以及綜合管理費用、行業(yè)取費等一切費用。乙方預(yù)算書和施工圖紙和說明附后作為本合同附件。
2、工程款支付方式：
(1)乙方施工人員進場時，付合同總額的備料款為人民幣 元(大寫： )。
(2)當(dāng)本工程施工完成總工程量的一半時，甲方需再付人民幣 元(大寫： )。
(3)經(jīng)甲乙雙方共同驗收后3天內(nèi)付清合同總價款余款合計人民幣 元(大寫： )。
(4)甲方采用現(xiàn)金形式支付。
第五條 雙方義務(wù)
1、甲方義務(wù)
(1)應(yīng)向乙方提供經(jīng)雙方確認的設(shè)計施工圖紙，同時提供施工區(qū)域內(nèi)地下隱蔽工程資料及地下管線圖紙等資料。
(2)提供施工人員的施工場所、堆料場所并負責(zé)小區(qū)物業(yè)相關(guān)的施工手續(xù)和費用以及和周邊鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)。
(3)積極配合乙方認真完成此項工程。
(4)施工區(qū)域其他單位占用的場地，堆放的材料及建筑垃圾由甲方負責(zé)清理。
(5)免費提供施工所需水電;乙方進場后甲方提供水電接頭，線纜材料等由乙方自行采購。
2、乙方義務(wù)
(1)根據(jù)甲方要求和國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)程進行施工，確保工程質(zhì)量。
(2)根據(jù)甲方提供的施工圖紙和甲方單位有關(guān)書面要求及說明進行施工，確保施工質(zhì)量合格。
(3)施工過程中，乙方承擔(dān)全部的安全責(zé)任，并保證施工期間噪音低于國家相關(guān)規(guī)定。
第六條 違約責(zé)任
1、由于甲方原因造成施工變更、返工，經(jīng)甲方確認后，乙方施工期限可相應(yīng)順延并按國家規(guī)定計算及確認索賠費用。
2、因甲方變更施工內(nèi)容或增加工程量，甲方應(yīng)補付因變更內(nèi)容而增加的工程費用，具體取費數(shù)額由雙方商定，另作簽證或另行補充協(xié)議。
3、由于乙方施工質(zhì)量不符合設(shè)計圖紙要求，造成施工返工的所需費用由乙方承擔(dān)。
4、乙方必須在工程期限內(nèi)竣工通知甲方驗收，若乙方拖延工期每天按 元(人民幣 )，計違約金;乙方在施工完成后遞交驗收申請，甲方應(yīng)在1周內(nèi)審核并組織驗收，超過兩周就視為默認工程質(zhì)量合格。
5、如甲方不按期付款，乙方有權(quán)單方面終止施工，停工期間不計算工期，并按每天應(yīng)付款的千分之五計取違約金。
6、施工時期發(fā)生不可抗拒的自然災(zāi)害所形成的損失，經(jīng)雙方核實后商量處臵。
第六條 附則
1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為雙方履行合同和工程決算的依據(jù)。
2、其他未提及的內(nèi)容，按照工商總局20xx版標(biāo)準合同解釋順序處理。
3、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方： 乙方：
法人代表：
單位蓋章：
時間： 時間： 月 日
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十六
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）：
為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方對xx縣醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
1、物業(yè)類型：xx縣醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù)。
2、坐落位臵及服務(wù)場所：xx縣醫(yī)院內(nèi)。
3、物業(yè)管理范圍：詳見第二章委托管理事項。
第三條乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項。
第四條物業(yè)管理范圍、內(nèi)容詳見本合同附件一（xx縣醫(yī)院采購項目的服務(wù)規(guī)范及要求）、附件二（報價明細表）、附件三（設(shè)備及工具耗材目錄清單）附件四（物業(yè)管理服務(wù)承諾書）。
1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供應(yīng)綜合樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。
2、全院中心運送服務(wù)。
3、負責(zé)洗衣房日常布類洗滌工作。
1、協(xié)助晨間護理護士整理床、被。
2、被服管理，負責(zé)清、污被服的清點和回收工作。
3、整理出院病人床、被及清點物品。
4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供應(yīng)室、輸液室、icu按要求做好相關(guān)清潔雜工。
5、在工作期間協(xié)助為病區(qū)送藥及院內(nèi)標(biāo)本。
6、醫(yī)療垃圾交接。
第三章雙方權(quán)利和義務(wù)。
第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)。
1、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔委托給乙方實行專業(yè)化的管理。
2、對乙方的乙方管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：
（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。
（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。
（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。
（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。
（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
（7）乙方在提供服務(wù)過程中，違反法律、法規(guī)或未按服務(wù)清單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。
3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)），并在乙方管理期滿時予以收回。
4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在日內(nèi)更換，并向甲方報備。
5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）。提供約平方米的場所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費由甲方負責(zé)（不含乙方煮飯和空調(diào)用電）、車輛維修費、電話費均由乙方自行負責(zé)。
6、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
7、結(jié)算、審定支付給乙方的費用。
8、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛。
9、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
10、提供專業(yè)的消毒液及工具。
第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)。
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準及考核、獎懲辦法（具體詳見xx縣醫(yī)院采購項目的服務(wù)規(guī)范及要求）。
2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。
3、有權(quán)依照甲方委托對物業(yè)管理制度進行修訂。
4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
5、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。
6、甲方原有后勤服務(wù)臨時工人員人事關(guān)系、待遇及管理等，乙方應(yīng)按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續(xù)履行，乙方未能按原勞動合同繼續(xù)履行應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟補償金、賠償金等。
7、乙方應(yīng)建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料；乙方自己購臵的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。
8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)與管理服務(wù)有關(guān)的直接運營費用。該費用包括但不限于下列費用：乙方員工工資、社保費用，培訓(xùn)材料，與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業(yè)管理日常辦公費用等費用。
9、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務(wù)。
10、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核（甲方考核標(biāo)準以xx縣醫(yī)院采購項目的服務(wù)規(guī)范及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。
11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。
12、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第四章物業(yè)管理及服務(wù)要求。
第八條關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定。
乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標(biāo)準，并必須達到以下要求：
1、全面負責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務(wù)綜合滿意85﹪以上；
2、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率85﹪以上。
3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿意率85﹪以上。
4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪，服務(wù)滿意率85﹪以上。
一、病區(qū)。
（1）除護士站、治療室、護士長辦公室外，病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內(nèi)水槽、開水器、護士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護士配比后提供；醫(yī)生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時及時擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
（2）icu、手術(shù)室、產(chǎn)房按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。
2、門診樓。
門診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會義室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后及時保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。
3、放射科、檢驗科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。
4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化及時除雜草。
5、垃圾每日收集二次，并及時清理。
6、供應(yīng)綜合樓：按現(xiàn)有供應(yīng)室保潔要求做好工作。
1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚、燈管、家具、墻面），并保潔。
第九條配套服務(wù)質(zhì)量要求。
1、人員要求固定，到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時告知各病區(qū)護士長，門診部主任及相應(yīng)科室負責(zé)人。若要調(diào)離必須告知科室負責(zé)人。
2、對不負責(zé)任，工作表現(xiàn)差的人員，護士長及科室負責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。
第五章委托管理期限。
第十條委托管理期限：自20xx年月日至年月日止，時效期限年。
第六章費用標(biāo)準及支付。
第十一條物業(yè)管理服務(wù)費和配套服務(wù)收費金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。
按每月平均轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時間由醫(yī)院財務(wù)科根據(jù)月考評分情況核算后次月初7日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費，甲方不得拖延。乙方按照上述收費，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
如果本合同服務(wù)費在應(yīng)付日后60天內(nèi)未支付（非甲方原因造成延期支付除外），乙方有權(quán)立即終止本合同，但應(yīng)提前一個月以書面方式通知甲方。
第七章違約責(zé)任。
第十二條。
1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。
2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費10%計付的違約金。
3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金200元。
4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費不變。
5、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù)，甲方按合同標(biāo)準繼續(xù)支付服務(wù)費用。
6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。
因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。
乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。
第八章附則。
第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴大，增加醫(yī)療項目，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十六條合同附件。
下述附件應(yīng)被視為本合同不可分割的部份。
附件一：xx縣醫(yī)院物業(yè)管理（保潔）方案。
附件二：報價明細表。
附件三：設(shè)備、工具和消耗品清單。
第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送xx縣政府采購中心存檔。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
簽訂日期：20xx年月日
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十七
注冊地址：
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放，確保業(yè)主車輛的'安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同。
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、負責(zé)建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;。
2、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;。
3、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為;。
4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費;。
5、規(guī)范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;。
6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);。
7、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施、設(shè)備的專項維修;。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;。
4、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務(wù)費;。
5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;。
1、車庫衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車輛停放有序;。
3、停車場相關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車輛進出有序;。
5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;。
6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;。
7、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;。
2、限止超高超寬車輛進入車庫;。
3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;。
4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;。
5、禁止將車位改作他用;。
6、嚴禁在車庫動火;。
7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;。
停車管理物業(yè)服務(wù)費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;。
1、甲方違反本合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，但不得拒繳物業(yè)管理費。
3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔(dān)滯納金。
4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔(dān)。
第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。
第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：
代表人：
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十八
根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動合同的有關(guān)規(guī)定，為進一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行下列條款：
一、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
1、根據(jù)工作需要，自________年____月____日至________年____月____日，乙方在進行有關(guān)（方面）的學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，為期天。
2、甲方為乙方提供學(xué)習(xí)（培訓(xùn)）費用預(yù)計人民幣元。
3、甲方保證乙方在學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間享受如下待遇：
（1）________________________________;。
（2）________________________________;。
（3）________________________________;。
4、甲方有權(quán)對乙方的學(xué)習(xí)情況進行檢查監(jiān)督，并對乙方在學(xué)習(xí)培訓(xùn)中的不良表現(xiàn)進行懲處。
5、甲方有權(quán)要求乙方自當(dāng)期勞動合同終止日起必須為甲方服務(wù)________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務(wù)期內(nèi)，如乙方違反培訓(xùn)協(xié)議，應(yīng)將甲方支付的39;學(xué)習(xí)培訓(xùn)費用及違約金按“未履行月數(shù)服務(wù)期月數(shù)”的比例退還。
二、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：
1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間，自覺遵章守紀，努力學(xué)習(xí)，完成培訓(xùn)任務(wù)。
2、若乙方因個人原因未能完成培訓(xùn)任務(wù)，乙方須自己出資參加相同培訓(xùn)一次，并作為記錄記入年底績效考核中。
3、一經(jīng)簽訂本培訓(xùn)協(xié)議，將嚴格按照培訓(xùn)協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務(wù)。乙方無論以何種原因離開公司，將依的相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的培訓(xùn)費用和違約金后，方可辦理離職手續(xù)。
4、乙方學(xué)習(xí)培訓(xùn)期滿，應(yīng)將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核。如果成績不合格，應(yīng)將甲方支付的學(xué)費按比例退還甲方。乙方一次退還有困難的，甲方斟情從其月總收入中扣除。
三、雙方約定的其它事宜：
（1）___________________________;。
（2）___________________________;。
（3）___________________________;。
四、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動合同的補充文件，與合同正本具有同樣的法律效力。
五、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，可由甲乙雙方協(xié)商解決。若雙方不能協(xié)商解決的，雙方根據(jù)____市有關(guān)法規(guī)提請勞動爭議仲裁，必要時將通過法律途徑解決。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
別墅物業(yè)服務(wù)合同篇十九
物業(yè)名稱：____________________。
xx市國土資源和房屋管理局制定。
xx市工商行政管理局監(jiān)制。
甲方（業(yè)主大會）。
組織名稱：____________________。
業(yè)主委員會代表人：____________。
地址：________________________。
聯(lián)系電話：____________________。
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）。
企業(yè)名稱：____________________。
法定代表人：__________________。
地址：________________________。
聯(lián)系電話：____________________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
物業(yè)名稱：____________________。
物業(yè)類型：____________________。
座落位置：____________________。
占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米。
四至：東至：______南至：______西至：______北至：______。
其他：____________________。
1．物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
2．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。
3．市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
5．附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
7．交通秩序與車輛停放的管理。
8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
10．物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃。
11．裝修管理。
13．法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務(wù)價格由雙方另行商定）；
2．___________________________________。
3．___________________________________。
1．包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）。
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和xx市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準如下（按建筑面積計算）：
（1）住宅：________元/月·平方米。
（2）寫字樓：________元/月·平方米。
（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米。
（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米。
業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2．酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）。
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準如下（按建筑面積計算）：
（1）住宅：________元/月·平方米。
（2）寫字樓：________元/月·平方米。
（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米。
（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米。
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
（1）乙方每月/每年按________元的標(biāo)準從物業(yè)服務(wù)資金中提??；
（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
1．管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6．辦公費用；
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9．________________________________。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。
已納入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務(wù)。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔(dān)。
3．車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標(biāo)準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標(biāo)準，向乙方交納停車管理服務(wù)費。
甲方享有以下權(quán)利：
1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；
7．對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理；
8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為；
10．依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
甲方應(yīng)履行的義務(wù)：
1．甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
（2）規(guī)劃設(shè)計資料；
（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費；
4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；
5．負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；
6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
8．協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題；
9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
乙方享有的權(quán)利：
2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用；
6．對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。
7．根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
9．根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
乙方應(yīng)履行的義務(wù)：
9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告。
11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；
12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；
13．本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。
14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
本合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。
1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；
2．因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；
3．乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的；
4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
1．____________________________________；
2．____________________________________。
1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；
2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
4．因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。
1．重慶仲裁委員會仲裁；
2．人民法院訴訟。
_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十七條本合同自_______起生效。
2．共用設(shè)施設(shè)備明細。
甲方簽章：___________乙方簽章：____________。
業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________。
委托代理人：_________委托代理人：__________。
_____年_____月_____日_____年_____月_____日。
類型。
幢數(shù)。
套數(shù)（單元數(shù)）。
建筑面積（平方米）。
套內(nèi)面積（平方米）。
高層住宅。
小高層住宅。
多層住宅。
別墅。
商業(yè)用房。
工業(yè)用房。
辦公樓。
車庫。
會所。
學(xué)校。
幼兒園。
其他用房。
合計。
備注。
共用設(shè)施設(shè)備明細。
1．綠化面積：__________平方米。
2．道路面積：_________平方米。
3．化糞池：_________座。
4．污水檢查井：_________座。
5．雨水檢查井：_________座。
6．垃圾站：_________個。
7．公用垃圾桶：_________個。
8．配電室：_________個。
9．水泵：_________個。
10．熱交換站：_________個。
11．空調(diào)冷卻塔：_________個。
12．煤氣調(diào)壓站：_________個。
13、機動車庫：_________個_________平方米。
14．露天停車場：_________個_________平方米。
15．非機動車庫：_________個_________平方米。
16．道路燈：_________盞。
17．庭院燈：_________盞。
18．電梯：_________部。
19．共用天線系統(tǒng)：_________個。
20．消防水池：_________個。
21．信報房（箱）：_________個。
22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個。
23．消防箱：_________個。
24．設(shè)備層：_________平方米。
25．人防層：_________平方米。
（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準（試行）》約定）。
2．__。
______________________________________。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/10084946.html】
