合同是商業(yè)活動中不可或缺的一環(huán)，它規(guī)范了各方行為，確保交易的順利進行。如何編寫一份嚴謹合法的合同是每個商務人士需要掌握的技巧之一。以下是一些在編寫合同過程中常見的問題和解決方法，供大家參考。
典當行典當合同篇一
出借人(抵押權人)：(以下簡稱甲方)。
抵押借款人：(以下簡稱乙方)。
證件號：
地址：
電話：
甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。
第一條典當物狀況。
1.房地產座落位置：
房屋所有權證：字第號，共有權證：字第號，土地使用權證：字第號。
2.結構類型：，建筑面積：平方米，使用功能：
3.土地面積：，使用性質：
4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條典當內容。
1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣(大寫)：____________________________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)：__________________________。
3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應于典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____‰，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____‰，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫)。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知后三十天內承租人即須遷離該典當房地產。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
(二)乙方的權利和義務。
1.乙方應在本合同規(guī)定時間內主動還本付息并繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證;。
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;。
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條違約責任。
1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權按絕當處理。
第六條爭議的解決。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條其他說明。
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經房地產交易管理機關登記后生效。
甲方：
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人簽字：
聯(lián)系電話：
簽約日期：二零xx年xx月xx日
簽約地點：
典當行典當合同篇二
聯(lián)系電話：
出典人：
身份證號：
住所(址)：
聯(lián)系電話：
出典人將以下第種作為當物典當給承典人：
1、出典人以其所有的作為當物質押給承典人；
5、出典人以其所享有的財產權利作為當物質押給承典人。
6、其他：
當物估價金額由雙方協(xié)商確定為：萬元。（當物估價金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由出典人確定房地產評估機構進行評估，評估費用由出典人承擔。）。
當金數(shù)額雙方協(xié)商確定為萬元。
承典人向出典人收取典當綜合費用，典當月綜合費率為當金數(shù)額的%，出典人于每月的日支付給承典人。典當當金利息按當金數(shù)額的%的月利率計算，出典人應當按月/季度/一次性支付給承典人；當金利息按月/季度支付的，第一筆利息于合同簽訂之日支付，此后的當金利息應當在下一個月/季度到期前支付。
出典人逾期支付典當綜合費用和當金利息的，按應繳納款額的每日向承典人支付違約金，如逾期繳款超過一個月則視為絕當，當物按本合同第十二條處理。
出典人如要求提前部份或全部歸還典當當金需經承典人同意。如雙方達成協(xié)議，出典人歸還當金部份承典人不再收取當金利息和綜合費用。
典當期限內及典當期限屆滿后五日內，經雙方協(xié)商一致可以續(xù)當。續(xù)當期限由雙方另行約定。續(xù)當前，出典人應當結清前期利息和當期費用。
典當期限或續(xù)當期限屆滿后，出典人應在五日內贖當或續(xù)當，逾期不贖當也不續(xù)當?shù)臑榻^當。
在符合以下第種情況時，承典人應當按照合同約定向出典人交付當金：
3、其他：
承典人在當物典當期間有權收取當物所生的孳息，孳息應當先充抵收取孳息的費用。
如發(fā)生絕當，出典人無條件同意承典人按下列方法處理絕當物品，承典人處理絕當物品時無需另行通知出典人：
（一）絕當物估價金額在叁萬元以上的，雙方約定由承典人進行選擇，委托四川眾誠拍賣有限公司拍賣或按照《中華人民共和國擔保法》的相關規(guī)定主張債權。絕當物處置后所得款項，在扣除拍賣費用及當金利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于執(zhí)行費、律師費等）后，所余部份退還出典人，不足部份承典人可向出典人追索。
（二）絕當物品估價金額不足叁萬元的，承典人可以自行變賣或折價處理，損益自負。
典當成交后，因當物所有權權屬糾紛或其它非承典人的原因所引起的糾紛造成承典人損失的，由出典人承擔賠償責任。
典當?shù)狡诤螅龅淙巳柯男辛吮竞贤梼人袘U款義務后，承典人退還出典人當物或配合辦理抵押注銷手續(xù)，本合同得以終止。
本協(xié)議主體部分所預留地址為雙方唯一聯(lián)系地址，往來信函均以該地址為準。如發(fā)生變更，應及時以書面形式告知其他方，未告知的，視為未變更。
本合同經雙方法定代表人（授權人）簽字或蓋章生效。
本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份；交產權處、經管處、公證處各一份。
本合同附件如下：
1、出典人身份信息的基本情況（附件一）；
2、當物的權屬證明及抵押登記證明（附件二）；
承典人：出典人：
法人代表：
簽約代表：簽約代表：
合同簽訂日期：年月日
典當行典當合同篇三
經甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方申辦典當行批文事宜達成如下條款：
1．1 負責提供申辦典當行所需的資金、驗資、場地等硬件設施和業(yè)務必需的其他設施；
1．2 保證申報資料的齊全；
1．3 出具委托書，委托乙方辦理有關手續(xù)。
2．1 負責尋找申辦典當行所需的鑒定評估人員；
2．2 代理甲方準備典當行章程、可行性報告等申報所必須之資料；
2．3 代理甲方呈報申報材料到_________市主管部門，直至取得省主管部門的批文。
3．1 共計人民幣_________元，支付方法為：
3．1．1 簽訂本合同之日，甲方支付乙方_________元。
3．1．2 在向省主管部門申報材料前，甲方向乙方支付_________元。
3．1．3 取得省主管部門批文前，再支付_________元。
3．1．4 取得省主管部門批文后三日內，甲方向乙方支付_________元。
3．2 如乙方將申報材料呈送市主管部門，經核準，再上報省主管部門后，本第3．1．1條、第3．1．2條費用共_________元，甲方不得要求退還。
從呈交材料至主管部門之日起，爭取在_________個月內有結果。
除首期_________元外，第3．1．2條、第3．1．3條共_________元交保管人_________保管，保管人必須按本合同支付條件向乙方及時支付。
第3．1．4條費用_________元交由保管人_________律師事務所保管。保管人應按本合同支付條件及時支付。保管費_________元，由甲方在交存履約保證金時一并支付。
6．1 乙方向主管部門呈報材料后，甲方不得撤回或要求撤回申請，否則，乙方已收費用不予退還。
6．2 如甲方不履行本合同義務（包括但不限于不提供必要的申請資料，按時支付應付費用等），則乙方有權終止合同，甲方已支付費用不予退還。
一方對因本次合同而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。
本協(xié)議附件包括但不限于：_________。
10．1 因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
11．1 本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
11．2 如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。
除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。
14．1 本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。
14．2 前款中的實際收到是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。
14．3 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。
本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關法律手續(xù)。
甲方（蓋章）：________ 乙方（蓋章）：________
授權代表（簽字）：____ 授權代表（簽字）：____
________年____月____日 ________年____月____日
典當行典當合同篇四
出借人（抵押權人）（以下簡稱甲方）。
抵押借款人：（以下簡稱乙方）。
證件號：
地址：
電話：
甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本。
合同。
共同遵守。
第一條典當物狀況。
1.房地產座落位置：
房屋所有權證：字第號，共有權證：字第號，土地使用權證：字第號。
2.結構類型：，建筑面積：平方米，使用功能：
3.土地面積：，使用性質：
4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條典當內容。
1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣（大寫）____________________________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣（大寫）__________________________.
3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應于典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____‰，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____‰，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣（大寫）______________________________________，即典當實付金額為人民幣（大寫）.乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條甲乙雙方的權利和義務。
（一）甲方的權利和義務。
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失（不可抗力除外），由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙方須與承租人訂約由承租人出具。
承諾書。
闡明乙方違反本抵押典當合同時接到甲方通知后三十天內承租人即須遷離該典當房地產。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者（不論是抵押人自用，或他人租用）限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
（二）乙方的權利和義務。
1.乙方應在本合同規(guī)定時間內主動還本付息并繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建；抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證；
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖；
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條違約責任。
1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權按絕當處理。
第六條爭議的解決。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條其他說明。
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經房地產交易管理機關登記后生效。
甲方：
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人簽字：
聯(lián)系電話：
簽約日期：二零年月日
簽約地點：
典當行典當合同篇五
上海市青浦區(qū)人民檢察院反瀆局立案查處了一起稅務工作人員濫用職權、受賄案。犯罪嫌疑人張某在擔任青浦區(qū)稅務局某稅務所副所長并被派駐青浦區(qū)房地產交易中心稅務征收窗口工作期間，利用職務便利，違法操作：一是在辦理房產過戶、納稅申報手續(xù)過程中，串通房產經紀公司規(guī)避稅收：在明知房產經紀公司做低房屋轉讓價格的情況下，仍予以審核通過。在此過程中，張某多次收受房產經紀公司法定代表人的賄賂款；二是在審核環(huán)節(jié)，自己受理、自己審核、自己審批，違規(guī)操作，通過納稅申報。
無獨有偶，2013年2月，浦東新區(qū)檢察院也查處了一起原南匯區(qū)房地產交易中心和知名房地產經紀公司相互勾結逃避稅收的案件。為了少繳稅費，房產經紀公司將兩棟原價2000多萬元的別墅房價做低到六七百萬元，又找到原南匯區(qū)房地產交易中心的房產登記受理員劉某及審核科終審員王某，請他們幫忙通過審核，并許諾分別給予好處費萬元和31萬元。在利益的誘惑下，房產交易中心工作人員通過了兩份本應被退回的交易材料，使買房者順利拿到了房產證。此案經法院審理后，原南匯區(qū)房地產交易中心審核科終審員王某以受賄罪判處有期徒刑5年、并處沒收財產1萬元，另一名受理員劉某同樣以受賄罪被判處有期徒刑3年、緩刑3年。
這兩起案件有著驚人的相似，它們反映出二手房交易稅收征管中存在的諸多問題，其中，中介參與、與稅務部門工作人員勾結規(guī)避稅收的問題非常值得注意。
“陰陽合同”現(xiàn)象普遍。
房屋中介為了獲得客戶，在激烈的競爭中求生存，在二手房稅收中采取不法手段，與房產交易當事人、稅務人員勾結規(guī)避稅收。
房屋中介偷逃稅款的手段主要有三種：一是對新購買的住房未辦理產權證就再次轉讓，房地產開發(fā)公司與購房者重新簽訂合同，使二手房轉讓變成新房銷售，不僅使原購房者未繳納契稅，而且逃避了再上市轉讓應納的其他各稅。二是房屋中介唆使買賣雙方簽訂兩份合同，一份為實際成交合同，另一份為辦理相關稅費的合同，從中逃避稅款。三是對不足兩年進行上市交易的房屋實施“以租代售”，即房屋中介在為買賣雙方代理時將原購房合同改簽為租賃合同等。
據(jù)了解，二手房交易中“陰陽合同”規(guī)避稅費現(xiàn)象普遍。據(jù)犯罪嫌疑人交代，做低房屋價格申報納稅已經成為業(yè)內公開的“秘密”。為了達成促進交易和少繳稅費的目的，房地產經紀組織與上下家惡意串通，申報納稅價格與實際成交價相差甚遠，造成國家稅收損失。
究其原因，一方面，二手房交易是以交易金額為計稅依據(jù)，買賣雙方合同價格的真?zhèn)沃苯佑绊懚愂帐杖搿５?，目前，二手房的交易價格沒有明確的標準，二手房的成交價格也很難核實。一些納稅人為了逃避稅收，合謀降低合同成交價格。房地產經紀組織為促成二手房交易成功，最大限度地壓低納稅申報價格是有效的手段。
中介與稅務人員串通逃稅。
按照法律規(guī)定，計稅價格明顯偏低又無正當理由的，稅務機關有權核定征收。因此，具體負責的稅務人員就成為被拉攏腐蝕的重點對象，形成中介與稅務人員串通偷逃稅款的現(xiàn)象。
按照規(guī)定，征稅有受理、審核和審批三個環(huán)節(jié)，分別由三個崗位辦理，但實際操作中，存在一人受理、審核，事后由他人在納稅申報表上補簽意見的現(xiàn)象。由于二手房交易的價格不需要房管部門審核、備案，賣方在保證實際成交價格的前提下，在向稅務部門申報納稅時，多數(shù)愿意幫助買方壓低納稅價格，偷逃稅收。稅務部門在審核上流于形式，或省略審核環(huán)節(jié)，或顛倒審核順序，極易引發(fā)瀆職犯罪。
另外，對自由裁量權的濫用也給了稅務工作人員權力尋租的空間?，F(xiàn)行稅收征管法律、法規(guī)、規(guī)章賦予了稅務機關及其執(zhí)法人員寬泛的自由裁量權。但在實際操作中，由于稅收執(zhí)法人員千差萬別，個人素質和價值取向的不同會導致對法律規(guī)范的理解偏差，從而產生自由裁量權濫用的執(zhí)法風險。當前，稅務機關及其執(zhí)法人員在二手房交易稅收行使自由裁量權時，普遍存在的問題是對房產交易的價格處理存在任意性。由于目前相關法律的內容操作性不強，在價格認定上標準不明確，給稅務人員以可乘之機，或與中介機構、房屋買賣雙方串通壓低價格、或者放寬區(qū)域價格的最低標準適用。導致房產交易中課稅對象價格失真，影響國家稅收，而工作人員卻利用房產交易機會獲得非法利益。
二手房交易反避稅建議。
嚴格審批流程，健全監(jiān)督機制。
為防止人為操作擅自減免稅現(xiàn)象的發(fā)生，應制定嚴格的審批制度和審批流程。嚴格審核程序關和事后監(jiān)督也是重要環(huán)節(jié)。程序公正是行政行為公正的前提和保證，也是控制濫用自由裁量權最有效的手段。應建立房屋交易鏈條體系，“先稅后證”。實行稽查約談和重點稽查，幫助和促進納稅人提高自核自繳的能力和納稅遵從度。
采取有效措施控制虛假交易。
對合同銷售價格與測定價接近的實行查驗征收。對合同銷售價明顯低于市場指導價又無正當理由的，實行核定征收。加強部門間信息共享，將稅收征管信息和房產部門的權屬登記信息進行比較、分析，防止漏征漏管。
此外，還可以加大群眾的舉報力度，并對舉報人實施一定獎勵。
加強對中介組織的監(jiān)管。
目前，對房地產經紀組織的監(jiān)管，無論是政府主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會進行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問題。
為了打擊“陰陽合同”，2011年4月國家發(fā)改委和_就發(fā)布了《房地產經紀管理辦法》，其中規(guī)定了房地產經紀人操縱“陰陽合同”就要被處罰1萬元，中介機構3萬元；早在2010年9月，統(tǒng)計部門宣稱，一旦發(fā)現(xiàn)房屋銷售虛報價格的行為，最高將處以20萬元的罰款。
我們可借鑒國外的做法，設立房地產中介行業(yè)協(xié)會，并提出正規(guī)化執(zhí)業(yè)的具體要求。行業(yè)協(xié)會可配合政府有關部門對不正當?shù)闹薪樾袨檫M行處罰，如在本行業(yè)內部公告嚴重違規(guī)或嚴重缺乏資信的中介機構或人員名單，禁止其在一定期限內重新執(zhí)業(yè)以及開除出協(xié)會等，在一定程度上減少協(xié)助偷逃稅收的行為。
解決二手房交易中的避稅問題，僅僅依靠房產中介機構和國家工作人員的自律是遠遠不夠的，必須建立有效的反避稅機制，包括避稅的發(fā)現(xiàn)機關、處罰機關、監(jiān)督機關三部分，它們之間的相互運作使反避稅機制得以正常運轉。在機制設計中，發(fā)現(xiàn)機關由處罰機關即稅務機關擔任，監(jiān)督機關由檢察院擔任，其有檢查損害稅收行為的權力，一旦發(fā)現(xiàn)避稅行為，有就避稅行為監(jiān)督處罰避稅者和發(fā)現(xiàn)、處罰機關的權力。另外，創(chuàng)新管理手段，還可以規(guī)定反避稅的激勵機制，對實現(xiàn)以上反避稅環(huán)節(jié)中的任何一環(huán)的機關都可以獲得此次避稅金額中的一定比例作為獎勵。（青檢）。
典當行典當合同篇六
陰陽合同又稱黑白合同，是一種典型的交易現(xiàn)象，它是指在交易過程中，交易雙方基于某種利益考慮，同時作出虛偽表示和隱藏行為，簽訂對雙方主要權利義務關系規(guī)定不盡相同的一陰一陽兩份合同，以陽合同進行備案登記以應對監(jiān)管，以陰合同代表真意實際履行，以達到規(guī)避政府監(jiān)管、偷逃稅收等目的。
近年來，在二手房交易市場中，交易雙方簽訂陰陽合同的行為屢見不鮮。有數(shù)據(jù)顯示：2010年北京二手房總成交量為萬套，其中約有13萬套存在著以簽訂陰陽合同偷逃稅款的現(xiàn)象。
一、出現(xiàn)原因。
二手房交易中需要以房屋交易價格為基礎，向國家繳納包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅等稅種在內的稅負。該稅負金額通常不小，構成了除房屋買受價格外的一項重要支出。部分二手房交易雙方為了降低交易成本、減少應交稅費而選擇了簽訂陰陽合同，將陽合同用于向行政管理機關備案登記及繳稅，將陰合同用于實際履行。在實踐中，陽合同中的交易價格往往從區(qū)域指導價格填起，通常被人為寫低，而陰合同體現(xiàn)買賣雙方的真實成交價格，用于交易雙方結算及付款。
二手房交易區(qū)域指導價格是由相關行政管理機關根據(jù)區(qū)域房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等因素綜合計算出來的，是一個區(qū)域房屋交易的最低計稅價格，只要交易雙方的合同成交價格高于這個指導價格，所交易二手房屋就可以進行過戶登記。過低的區(qū)域指導價格與市場價格之間的巨大鴻溝為陰陽合同的產生及出現(xiàn)提供了空間及動力。過低的二手房區(qū)域指導價格的出現(xiàn)有其深層次原因：首先，二手房區(qū)域指導價格調整嚴重滯后。出于宏觀調控房價的考慮，行政管理機關不愿意隨著年年看漲的通脹率調高指導價格。近年來我國房價上漲過快，房價高昂，引起了巨大的社會矛盾。如果行政管理機關調高指導價格則就是給出了推高房價的信號，是與維護社會穩(wěn)定反其道而行之。其次，二手房區(qū)域指導價格與基準地價及拆遷成本掛鉤。行政管理部門及增量房開發(fā)商為了維護自身利益必然對及時調整指導價格和能夠反映市場價格的指導價格投反對票。最后，市場價格難以確定。市場價格制定是二手房區(qū)域指導價格的基礎，然而，決定某一具體二手房市場交易價格的因素眾多。行政管理部門難以考慮窮盡全部影響因素。而房屋買賣中又不能對房屋價格進行強制性評估，如果二手房交易雙方不選擇房屋價格評估而直接選用區(qū)域指導價格，則會導致價格偏差的結果，為陰陽合同提供了空間。
二、法律效力。
對陰陽合同進行法律分析的關鍵在于陰陽合同的效力問題。只有明確陰陽合同的效力問題，才能更好地指導司法實踐，規(guī)范交易參與人行為。
筆者認為，陰陽合同應當被看做兩個獨立民事法律行為的聯(lián)立，以此為出發(fā)點，分別討論這兩個民事法律行為是否各自有效，即陰陽兩個合同是否各自有效，從意思表示、是否違反法律強行性規(guī)則等多個方面來全面地分析問題。
分析陰陽合同問題應該從虛偽表示及隱藏行為入手。陰陽合同即分別是隱藏行為及虛偽表示的體現(xiàn)及后果。虛偽表示又稱為“雙方虛假行為”，指表意人與相對人通謀而為虛假的意思表示。虛偽表示含有如下要件：首先，須為有相對人的意思表示（否則不能形成“通謀”）;其次，須表示與真意不符;最后，須表意人與相對人通謀。所謂“通謀”，指表意人與相對人互相故意為非真意的表示。虛偽行為產生如下效力：在當事人之間，因當事人無受其約束的意思（無法效意思），故虛偽表示無效。換言之，虛偽表示之當事人一致的意思就是該意思表示不發(fā)生效力，當然應無效。即是說，陰陽合同中的陽合同當然應無效，屬于無效合同。而對于陰合同的效力則需要進一步分析。隱藏行為指隱藏于虛偽表示中依其真意所欲發(fā)生的法律行為，其與虛偽表示如影隨行。隱藏行為含有如下要件：首先，表意人具有真實的意思表示;其次，表意人另外作成虛假行為;最后，以虛偽行為隱藏真實的意思表示。隱藏行為的法律效果是：首先，虛假行為無效;其次，被隱藏行為不因被隱藏的事實而無效，其是否有效，應適用關于該行為的規(guī)定。即是說，被隱藏行為可能是有效的，也可能具有效力上的瑕疵，也可能因違反了法律的強行性規(guī)定等原因而無效。于陰合同而言即是：陰合同不一定是無效合同，也有可能是可撤銷合同、效力待定合同甚至是有效合同。
總結來講，陰陽合同中，陽合同因缺乏真實的意思表示而無效，陰合同的效力因其是否違反法律的禁止性規(guī)定的不確定性而無法確定，只能在實踐中具體問題具體分析：如果陰合同違反法律的禁止性規(guī)定，則陰陽合同總體均無效，否則就是陰合同有效，陽合同無效。如果登記機關已經對陽合同進行了登記公示，則應當按照《物權法》第二十一的規(guī)定認定為登記錯誤，需要進行更正。
因此，在二手房交易所簽訂的陰陽合同中，陽合同無效，而陰合同由于是基于買賣雙方真實意思表示而簽訂的，簽訂主體適格，且沒有違反國家法律強制性規(guī)定而應當是有效的。
三、產生危害。
在二手房交易中簽訂陰陽合同會產生導致國家稅收流失、破壞交易安全、妨礙宏觀調控等危害。
二手房交易中買賣雙方需要繳納的稅負主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅等，綜合稅負約為10%，這些稅種所征稅額或者直接以房屋交易價格為計稅依據(jù)或者與房屋交易價格密切相關。為了維護自身經濟利益，交易雙方往往選擇將陽合同中的房屋成交價格寫為遠低于陰合同中的成交價格，以達到偷逃稅費的目的。在二手房交易中簽訂陰陽合同倒致了國家稅收的流失，侵害了國家的利益。
于交易安全而言，二手房交易中簽訂陰陽合同易引發(fā)房屋買賣糾紛。以下例說明：張女士與李先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定張女士將其所有的一套房屋作價166萬元轉讓給李先生。為規(guī)避房產交易稅，雙方同時又簽訂了一份補充協(xié)議，在該協(xié)議中，房屋成交價格變?yōu)榱?2萬元，房屋內家具、家電、裝修等作價134萬元，總價仍為166萬元。誰知合同還未履行，李先生卻以存在重大誤解為由提起訴訟，主張僅按32萬元購買房屋，不再購買作價134萬元的家具、家電及裝修。如果李先生的訴訟請求得到法院支持，張女士將蒙受重大經濟損失。幸運的是，法院經審理后認為，根據(jù)面積及區(qū)位計算，涉訴房屋市價明顯遠高于32萬元，正常的市場交易環(huán)境下，理性的出賣人不可能將房屋以32萬元賣出，因此，補充協(xié)議（陽合同）缺乏意思表示一致，且該補充協(xié)議的目的為偷逃稅收，屬于以合法手段掩蓋非法目的的合同，應認定為無效。法院對李先生的主張不予支持，張女士免受了重大經濟損失，避免了吃啞巴虧的尷尬局面。
近年來，我國房地產市場持續(xù)火爆、房價節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)實狀況帶來了嚴重的社會問題，房地產市場需要進行宏觀調控。_出臺的《五項加強房地產市場調控的措施》規(guī)定二手房交易征收20%的個人所得稅。為逃避重稅，陰陽合同大量出現(xiàn)，妨礙了國家的宏觀調控，使國五條關于征收20%所得稅的規(guī)定成為了一紙空文。
四、相應對策。
（1）制定科學合理的計價體系，建立與完善二手房交易計稅價格核定評估機制。房屋行政管理部門應完善二手房成交價格申報實施細則，嚴堵漏洞。在二手房區(qū)域指導價格方面，應建立信息數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)及時更新，客觀反映市場變動狀況，提供科學合理的計稅價格依據(jù)。對于成交價格明顯不合理的房屋實行強制評估。
（2）加大對二手房買賣中介的監(jiān)管，對參與陰陽合同的中介進行懲罰性處罰。出于促成交易、獲取傭金等目的，部分二手房買賣中介不僅幫助交易雙方簽訂陰陽合同甚至提示、指導、慫恿、教唆交易雙方簽訂陰陽合同。對此現(xiàn)象，目前僅有一些地方政府規(guī)章、部門規(guī)章加以規(guī)范。這些地方政府規(guī)章、部門規(guī)章的法律位階過低，難以起到規(guī)范二手房交易市場的作用，應該考慮出臺_條例加以規(guī)制，明確給出監(jiān)管細則及懲罰性處罰辦法。
（3）加強對二手房交易雙方的守法教育。經濟人的本性是趨利避害，這本無可厚非，然而也應當以法律為邊界。交易雙方參與民事活動首先應該遵循誠實信用原則，履行依法納稅義務。房屋行政管理部門應通過報紙、廣播、電視等媒介向二手房市場交易參與者傳達法律信息，告知相關權利義務，提示二手房交易中簽訂陰陽合同的法律風險，使交易者提高是非意識及自我保護意識，自覺抵制在二手房交易中簽訂陰陽合同的做法。
參考文獻：
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典當行典當合同篇七
近年來,隨著金融市場體制的逐漸健全,典當交易日趨發(fā)達。與銀行貸款相比,典當門檻相對較低,且手續(xù)靈活便捷,越來越多的百姓與商家往往選擇以典當方式解決一時資金困難。以下是本站小編為大家精心準備的：典當行。
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出借人(抵押權人)：(以下簡稱甲方)。
抵押借款人：(以下簡稱乙方)。
證件號：
地址：
電話：
甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。
第一條典當物狀況。
1.房地產座落位置：
房屋所有權證：字第號，共有權證：字第號，土地使用權證：字第號。
2.結構類型：，建筑面積：平方米，使用功能：
3.土地面積：，使用性質：
4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條典當內容。
1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣(大寫)：____________________________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)：__________________________。
3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零____年_____月_____日起至二零零____年____月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應于典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____‰，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____‰，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫)。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具。
承諾書。
闡明乙方違反本抵押典當合同時接到甲方通知后三十天內承租人即須遷離該典當房地產。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
(二)乙方的權利和義務。
1.乙方應在本合同規(guī)定時間內主動還本付息并繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證;。
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;。
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條違約責任。
1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權按絕當處理。
第六條爭議的解決。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條其他說明。
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經房地產交易管理機關登記后生效。
甲方：
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人簽字：
聯(lián)系電話：
簽約日期：二零年月日
簽約地點：
甲方(貸方)：_____________。
乙方(借方)：_____________。
甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎上達成如下借款協(xié)議：
第一條借款金額。
_______________________(大寫)元人民幣整。
第二條借款用途。
__________________________________________________________。
第三條借款利息及其支付方式。
1、利息以借款本金為基數(shù)，按日萬分之_____計算。
2、利息支付方式為_____________________________。
借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___日。
第五條還款方式。
2、_____________________________________________________。
第六條雙方權利義務。
1、甲方應于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數(shù)額。
2、甲方有權監(jiān)督乙方按合同約定用途使用借款。
3、乙方應按合同約定的時間及方式返還利息及本金。
第七條保證條款。
乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣該抵押物并就拍賣款項享有優(yōu)先受償權。
第八條違約責任。
1、甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬分之____承擔違約責任。
2、乙方不按合同規(guī)定的用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。
3、乙方逾期返還本息的，按應返還部分的日萬分之____承擔違約責任。
第九條爭議解決方式。
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第十條其它。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________。
代表人：____________代表人：____________。
______年_____月_____日______年_____月_____日。
合同簽訂地：____________。
民間借貸分為個人之間的借貸以及個人與企業(yè)之間的借貸。出借人的資金必須屬于其合法的自有資金，在借款給他人時要注意審查借款人的借款用途，用于從事非法經營或活動的借貸行為不受法律保護。另外，非金融企業(yè)以借貸名義向職工或向社會非法集資、向社會公眾發(fā)放貸款的，借貸不合法。
1、作為經營主體，二者都以貨幣經營為主、從事信用活動，均為依法設立的金融機構;但二者之間又存在許多基本差異。
2、主要業(yè)務范圍不同。
銀行全面從事負債業(yè)務、資產業(yè)務和中間業(yè)務，具體經營活動表現(xiàn)為吸收存款、發(fā)放貸款、匯兌結算等，業(yè)務范圍廣泛;而典當行一般只從事資產業(yè)務，并且通常僅發(fā)放多種擔保貸款中的特殊質押貸款，即以典當方式進行的質押貸款活動，業(yè)務范圍狹窄。
典當行典當合同篇八
身份證號碼：
受讓方：蔡游欣。
身份證號碼：
目標公司：福建融信典當有限公司。
鑒于：福建融信典當有限公司（下稱“目標公司”）系一家于4月9日在晉江市工商行政管理局注冊成立的公司，主要經營范圍是從事動產質押、財產權利質押、房地產抵押等典當業(yè)務及相關服務，目標公司實收注冊資本為人民幣1500萬元。
有權轉讓方于201月22日與目標公司全體股東簽訂了股權轉讓框架協(xié)議，已實際享有該公司的全部股權。作為福建融信典當有限公司的實際所有人，有權轉讓方愿將該權利全部轉讓給受讓方，經過友好協(xié)商，就目標公司股權轉讓事宜達成下列協(xié)議：
1、目標公司現(xiàn)有工商登記注冊的全部股東及實際股東林世鋼同意將其持有的目標公司共計100%股權（“標的股權”）及該股權對應的全部資產轉讓給蔡游欣或其指定公司及個人。
2、本次股權轉讓完成后，蔡游欣或其指定公司及個人擁有目標公司100%的股權。
第二條轉讓價款支付與股權交割。
轉讓方與受讓方一致同意，目標公司的股權轉讓價格共計人民幣180萬元（“股權轉讓價款”）。辦理股權轉讓相關事宜的其他所有費用由受讓方承擔。
本協(xié)議簽署并生效后日內，轉讓方應按照受讓方的要求將目標公司的全部資料（包括但不限于公司證照、印鑒、合同、文件資料、財務賬目、資產清單、營業(yè)場地及開展典當業(yè)務必要的設施設備等）移交給受讓方。交接之日，本協(xié)議各方共同前往相關部門辦理目標公司全部印鑒的更換手續(xù)，目標公司自交接之日起即啟用新的印鑒。雙方書面確認的交接完成之日，為本協(xié)議項下的交割日，交割日后，由受讓方負責目標公司的'日常經營及管理事務。
本協(xié)議簽署并生效后，按照受讓方及相關政府部門的要求，轉讓方應要求目標公司簽署各項辦理股權轉讓所需的文件，包括但不限于股權轉讓協(xié)議、股東會決議、公司章程等文件用于辦理轉股事宜；由轉讓方及目標公司配合受讓方將目標公司49%的股權變更審批及登記手續(xù)辦理完畢。各方同意，剩余股權的轉讓在政策允許的條件下應于本協(xié)議生效之日起兩年內辦理完成。具體進度由受讓方負責，轉讓方及目標公司需全力配合，各方均不得惡意拖延。
各方同意，在本協(xié)議簽署之日起日內，受讓方向轉讓方支付首期轉讓價款即人民幣150萬元。
受讓方將上述股權轉讓價款支付至轉讓方書面指定帳戶。
戶名：
賬號：
開戶銀行：
在受讓方依據(jù)本協(xié)議支付首期股權轉讓價款之日起，轉讓方同意將目標公司的經營權、決策權、管理權、收益權等所有權益移交給受讓方，并向受讓方出具股權出資確認書。
各方同意，轉讓目標公司最后一批股權的申請批準之日，在轉讓方完成各項手續(xù)后，受讓方應將剩余股權轉讓價款人民幣30萬元付至轉讓方。
第三條過渡期條款。
本協(xié)議項下，過渡期是指本協(xié)議生效之日至目標公司全部股權的變更登記完成之日的持續(xù)期間。
典當行典當合同篇九
甲方（委托人）：_________。
乙方（受托人）：_________。
經甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方申辦典當行批文事宜達成如下條款：
第一條甲方責任。
1.1負責提供申辦典當行所需的資金、驗資、場地等硬件設施和業(yè)務必需的其他設施；
1.2保證申報資料的齊全；
1.3出具。
委托書。
委托乙方辦理有關手續(xù)。
第二條乙方責任。
2.1負責尋找申辦典當行所需的鑒定評估人員；
2.2代理甲方準備典當行章程、可行性報告等申報所必須之資料；
2.3代理甲方呈報申報材料到_________市主管部門，直至取得省主管部門的批文。
第三條代理費用。
3.1共計人民幣_________元，支付方法為：
3.1.1簽訂本合同之日，甲方支付乙方_________元。
3.1.2在向省主管部門申報材料前，甲方向乙方支付_________元。
3.1.3取得省主管部門批文前，再支付_________元。
3.1.4取得省主管部門批文后三日內，甲方向乙方支付_________元。
3.2如乙方將申報材料呈送市主管部門，經核準，再上報省主管部門后，本第3.1.1條、第3.1.2條費用共_________元，甲方不得要求退還。
第四條申報期限。
從呈交材料至主管部門之日起，爭取在_________個月內有結果。
第五條履約保證。
除首期_________元外，第3.1.2條、第3.1.3條共_________元交保管人_________保管，保管人必須按本合同支付條件向乙方及時支付。
第3.1.4條費用_________元交由保管人_________律師事務所保管。保管人應按本合同支付條件及時支付。保管費_________元，由甲方在交存履約保證金時一并支付。
第六條違約責任。
6.1乙方向主管部門呈報材料后，甲方不得撤回或要求撤回申請，否則，乙方已收費用不予退還。
6.2如甲方不履行本合同義務（包括但不限于不提供必要的申請資料，按時支付應付費用等），則乙方有權終止合同，甲方已支付費用不予退還。
第七條保密。
一方對因本次合同而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
第八條合同的變更。
當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。
第九條協(xié)議附件。
本協(xié)議附件包括但不限于：_________。
第十條不可抗力。
10.1因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
第十一條爭議的解決。
11.1本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。
11.2如果經協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二條權利的保留。
任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。
第十三條后繼立法。
除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。
第十四條通知。
14.1本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。
14.2前款中的實際收到是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。
14.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。
第十五條生效條件。
本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
第十六條其他。
本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關法律手續(xù)。
甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________。
授權代表（簽字）：____授權代表（簽字）：____。
________年____月____日________年____月____日。
典當行典當合同篇十
摘要：為了少繳納稅金，二手房屋買賣中盛行陰陽合同已經成為了公開的秘密。本文將探尋陰陽合同的存因，并參照《合同法》及其他法律法規(guī)，司法解釋，著重分析二手房屋買賣中陰陽合同的效力。冀以此為基礎，為解決二手房屋買賣中陰陽合同問題做出些許法律思考。
關鍵詞：陰陽合同；法律效力；救濟。
陰陽合同自古有之，大量見諸于媒體還是在《招標投標發(fā)》頒布之后，原指為了規(guī)避政府的管理，招標方與投標方在簽訂形式合法的合同后，再私下簽訂與原合同大相徑庭的施工合同。在二手房屋買賣中，指買賣雙方簽訂兩份價格迥異的房屋買賣合同，價格高者為“陽”合同，用于借貸、抵押；價格低者為“陰”合同，用于過戶登記，繳納稅金等。
合同是雙方當事人的意思合意，以其效力可分為有效合同、效力待定合同、可撤銷合同和無效合同。在考察陰陽合同效力時，常常將陰陽合同區(qū)分對待。目前，在司法實踐中，對陰陽合同的效力主要有以下三觀點：
（一）、一種觀點：陰、陽二合同違反《合同法》第五十二條之“第二款：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；”“第三款：以合法形式掩蓋非法目的；”“第五款：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；”之規(guī)定，故均無效。
（二）、另一種觀點：陽合同不是買賣雙方的“真實意思表示”，故不具效力；陰合同是雙方當事人的真實合意，在不考慮《合同法》第53條，即在私權救濟過程中，因認定為有效。
（三）、還有小部分人持第三種看法：對于陰合同的認定，基本與第二種看法吻合，即有效；對于陽合同，除非雙方真實意思表示的關于價格的條款內容部分外，其余條款可為陰合同的買賣條款佐證，避免審判中出現(xiàn)孤證，即，應該被認為有效。
筆者認為，合同法屬于私法范疇，合同也是雙方的合意，故介入太多公權力以一票否決陰陽合同會引發(fā)市場的混亂，導致二手房屋交易市場出現(xiàn)投機之徒：先簽訂陰陽合同并將房屋登記過戶，再以合同無效為借口，拒絕支付全部或剩余購房款。如果一票否決陰陽合同的效力，那么便無法據(jù)此向其追償合同之債。然而，房屋的所有權已隨變更登記而改變！故第一種觀點實不可??！
再者，以陽合同不是買賣雙方“真實意思表示”為由一票否決陽合同，也不是十分高明：其一，合同是由若干條款組成，一個條款存在瑕疵，不能排除其他條款是“真實意思表示”的可能性。以希特勒是德國人，便認定所有的德國人都是兇惡之士豈不會滑天下之大稽？其二，如果陽合無效，那么其構成的條款自然也無效，雙方即無買賣房屋的合意。如果雙方連房屋買賣的合意都不具有，又如果敢認定陰合同有效呢？故第二種也不可取。
我較為支持第三種觀點，畢竟除了陽合同的價格條款有所瑕疵外，陽合同的其余條款、陰合同皆是買賣雙方的真實合意。其實，就其本質而言，陰陽合同均是合法有效的。分開私法與公法，買賣房屋時一回事，稅務處分是另一碼事。
在房屋買賣過程中，合同的當事人是買賣雙方，合同的中間人是房屋中介單位、中介推銷員，過戶登記、收費是房管部門。三方中缺了哪一方，陰陽合同都不可能成為房屋買賣市場中的不死鳥。
雙方當時人：一個想賣的高、一個想買得低，最終便將貪婪的雙手伸向了本該歸于財政的稅金。
房屋中介單位、中介推向員：本著服務買賣雙方的原則，揣著更多更快提取傭金的信念，慫恿、協(xié)助買賣雙方當事人簽訂陰陽合同。
方管部門：審查不得力，不了解房市行情，可能存在的權力等。
對此，筆者認為要解決陰陽合同問題，需從以下幾點著手：
（一）、改變現(xiàn)有交易稅形式，取消二手房買賣中的交易稅。
現(xiàn)行高昂的交易稅旨在控制炒房，降低房屋扭轉的頻率。然在二手房屋買賣中一次性收重稅的做法增加了使用陰陽合同的收益。如果將稅改為新房征重稅、舊房反貼錢的方式，即：從新建房屋開始征稅，第一年征收房屋款的2%、第二年征收、第三年征收…逐步減少并在8年后開始逐年反補貼未扭轉的房屋（補貼款為前八年繳納款除去交易稅之余額及其孳息），這樣，便斷了陰陽合同的根源，亦保證了財政之收入。
（二）、對陰陽合同的雙方中介進行懲罰性處罰。
如果成本大于收益，那么便不會有人去做這樣賠本的買賣?，F(xiàn)行刑法對個體偷稅的處罰還僅停在留罰沒所偷稅金額的一倍以上，兩倍以下的層面（人身刑不在此考慮內），考慮到被處罰的幾率，買賣雙方都覺得無所謂，如果將懲罰變?yōu)閼土P性處罰，我想頂著購房款或賣房款被罰沒的風險作案的人應該會不多吧。
（三）、加大對中介的監(jiān)管。
陰陽合同的盛行，很大一部分是房屋中介去迎合買賣雙方，并在其中分得了一杯羹。然而，司法實踐中，中介因為陰陽合同被處罰的例子寥寥可數(shù)。故因明文規(guī)定中介人員和買賣雙方當事人，對陰陽合同負同等責任，并對其所在的中介公司重罰。以此杜絕中介人員協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽合同。
（四）、房管部門因更積極。
六、小結。
陰陽合同的存在時多方利益博弈的結果，要想根除，非一朝一夕，也不可能一蹴而就。然而陰陽合同確實是增加房屋買賣欺詐，侵害國家利益，造成社會不和諧的因素之一，必須正視問題、嚴肅對待、迅速處理。
參考文獻：
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典當行典當合同篇十一
2010年底前后，樓市平地里忽然吹起“暖風”，二手房交易市場異常火爆。為逃稅漏稅，陰陽合同又活躍在二手房交易中，成為業(yè)界普遍存在的潛規(guī)則，已是公開的秘密。
所謂陰陽合同，是指為達到逃避二手房交易稅費或騙取銀行貸款目的，簽訂“陰陽”兩份買賣合同，一份合同是買賣雙方以實際交易價格簽訂的真實合同即“陽合同”，同時，買賣雙方簽署另一份假合同，是買賣雙方以相對較低的價格簽訂用于產權過戶以及相關稅費的繳納，并到房地產交易登記中心進行交易登記的“陰合同”。
張志存，河北人，自2005年在北京經營一家小吃店。由于善于經營，近些年攢了些積蓄，打算買個小店面，一是考慮投資，二是也有個安身之處。但是北京房價一直居高不下，手里的錢不夠買店面，他便有了在北京周邊做生意的想法。通過某中介公司介紹，張志存在燕郊某處繁華地段以萬元/平方米的價格，購買了一處35平方米的小店面，總價款為63萬元。
看房當天，張志存付了2萬元作為定金。雙方還約定，張志存于2010年4月30日，將63萬元一次性支付給賣家王元，王元需在2010年5月10日前，配合張志存一起前往房產部門辦理過戶手續(xù)。2010年5月之后，王元遲遲不與張志存辦理過戶手續(xù)，并表達出房子賣便宜了要漲價的意思。經中介公司過多次協(xié)商勸說，王元同意配合過戶，如期去房產交易中心進行房屋過戶登記。
原來房價一直在漲，尤其是王元得知還要承擔20%個人所得稅后，王元后悔不已。中介公司為了促成交易成功，獲得傭金，便建議張志存與王元在房屋交易登記時，簽訂了一個陽合同，這份合同上房產的交易價格只有42萬元。這樣，王元的個人所得稅可以少繳，張志存同樣的可少繳印花稅和契稅、營業(yè)稅等稅費，雙方便欣然同意。
在搬進新家之后3個月左右，張志存發(fā)現(xiàn)該房存在嚴重的質量問題，根本無法安全使用，在和原業(yè)主王元及中介多次交涉要求退房未果之后，張志存訴至法院要求退房。
開庭庭審時，被告王元在法庭上拿出了一份《房地產買賣合同》答辯說，張志存起訴的“購房款63萬元”與事實不符，根據(jù)雙方簽訂的《買賣合同》，房屋價款為42萬元，并主張《房地產買賣合同》簽訂日期在后，是對《房產買賣協(xié)議》約定的63萬元價款的變更，房產總價款應按42萬元認定。
法院審理后認為，本案出現(xiàn)的針對同一標的的兩份房屋買賣合同，合同當事人相同，房屋價款不一，顯系陰陽合同。其中，原告提供的合同經原、被告及居間方簽字，內容完整，交易價格接近于市場價格。被告提供的合同貼有印花_，且合同約定交易價格與發(fā)票一致，可見系用于向房產交易登記管理部門辦理過戶，但該價格明顯低于市場價格，甚至低于房產管理部門的評估價。雙方在《買賣合同》中將購房價格約定為42萬元，其實是為避稅而設。事實上，房產的真實成交價是63萬元。
法院最終判決：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。張志存有權退房，但在認定購房款的問題上，實際成交價格是萬元/平方米，法院判決依據(jù)萬元/平方米的價格返還房款。
更讓王元始料不及的是，他還可能因逃稅受到懲罰。因為，法院還將向稅務部門發(fā)出司法建議，追查王元出售這套房產時的逃稅行為。
陰合同具有效力。
本案中，原告雖然打贏了官司，但無疑也支出了大量時間、精力等成本。得失之間，其實也很難說得清楚。
陽合同系房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關部門備案的那份合同，價格一般都很低。陰合同則是雙方當事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格。現(xiàn)實中，法院一般都確認陰合同具有合同效力，可成為確定民事權利義務關系的基礎。
房屋買賣中，陰陽合同蘊藏著極大風險。對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說，會根據(jù)偷漏稅款數(shù)額的大小，要被行政處罰或被追究刑事責任。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。如果偷稅數(shù)額較大，次數(shù)較多，則可能構成犯罪。買賣雙方簽訂陰陽合同后，雖也可能僥幸蒙混過關，但這類合同大多未經登記，很不規(guī)范甚至約定不明，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。
陰陽合同在二手房交易中，已經屬于公開的秘密，但買賣雙方都有可能成為受害者，為此行為埋單。
對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅費可能大幅增加。根據(jù)合同法有關規(guī)定，在二手房交易中簽訂陰陽兩份買賣合同也極易引起糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。
我國《合同法》第五十二條規(guī)定：“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的”的合同為無效合同。從《合同法》的這些規(guī)定來看，以逃稅為目的的陰陽合同，顯然是無效的。
同時，《合同法》在第五十六條又規(guī)定了“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！睆纳鲜龇梢?guī)定可看出，陰陽合同屬于無效合同，它并不是合同當事人真實意思的表示。司法實踐當中，為了維護交易穩(wěn)定，法官通過行使自由裁量權來判定是整個合同無效，還是價格條款無效，處理結果會有差別。
買賣雙方均有風險。
在二手房交易過程中，通常是賣方均不承擔房價之外的中介和國家稅費等任何費用。這些費用均由買主在房價之外額外承擔，買方更傾向于簽陰陽合同。
簽訂陰陽合同買主承擔了非常大的風險。一是買方想再次將房子轉讓時，由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳稅。二是買方如果日后涉及民事糾紛，由于申請查封方沒有義務為房產進行評估，該房產的查封價值可能只是在國土部門的登記價，而不是一般遠遠高于登記價的市場價，這將使房產所有人利益受損。三是陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。數(shù)額達到一定標準，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
陰陽合同看似賣方省下了相關稅費，少掏了錢，但是賣方也有很大的風險。通常很多陰陽合同是以裝修或者家具補償名義補足總房款，但如果房屋成交后過戶，買方翻臉不認賬，以家具有問題等各種借口反悔，這種補償協(xié)議將有被判無效的風險。
典當行典當合同篇十二
“陰陽合同”在我國建設工程領域普遍存在，影響建筑業(yè)的健康快速發(fā)展。本文從分析“陰陽合同”的基本理論入手，著重闡述其法律性質和法律效力，最后針對存在的問題，提出進一步推進工程擔保制度、完善招投標制度和備案制度的對策，希望能對減少“陰陽合同”現(xiàn)象有所裨益。
關鍵詞：建設工程；陰陽合同；合同變更。
（一）“陰陽合同”概念。
“陰陽合同”在我國最早的表述見于2003年10月27日_常委會副委員長_同志的《_常委會執(zhí)法檢查組關于檢查實施情況的報告》。2004年最高人民法院通過的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《建設工程合同司法解釋》），該解釋對“陰陽合同”的概念進一步予以明確。其中第21條規(guī)定：“當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)?！卑凑者@一司法解釋的精神，我們可以給“陰陽合同”下這樣一個定義：“陰陽合同”，也稱“黑白合同”或“備案與非備案合同”，其是指在建設工程招標投標中，當事人為了獲取不正當利益，在簽訂中標合同前后，就同一工程項目再簽訂一份或者多份與中標合同的工程價款等主要內容不一致的合同。
訂立“陰陽合同”的目的主要是排擠競爭對手，規(guī)避法律和行政機關的監(jiān)管，以實現(xiàn)某種非法或不當利益?！瓣庩柡贤弊畲蟮膮^(qū)別就是是否在建設行政主管部門備?！瓣柡贤背绦蚝戏?、對外公開，但不實際履行，主要應付政府監(jiān)管；“陰合同”私下簽訂，只為當事人所知但實際履行。雖然“陰陽合同”的標的完全一樣，但在具體的合同價款、工期、工程款撥付條件等實質內容方面則有較大差異。
（二）“陰陽合同”的危害。
當前建筑市場中，“陰陽合同”仍舊大量存在，損害了合同當事人的利益，嚴重擾亂了建筑市場的秩序而且還直接導致建筑品質量存在嚴重的安全隱患，最終給國家和人民的財產和生命安全帶來嚴重的威脅。“陰陽合同”在法律效力上的不確定性，給建設工程交易活動安全造成了很大的不穩(wěn)定性，極易誘發(fā)合同爭議至訴訟等交易風險。這種交易風險的不利后果是使愈演愈烈的“工程款拖欠”問題更加惡化，并直接牽涉到“多角債”、“民工工資拖欠”等一系列關系到經濟秩序和社會秩序的重大問題。從這個意義上講，“陰陽合同”的問題如果不能及早解決，我國建筑市場交易的混亂局面將很難有質的改善。
二、“陰陽合同”的法律性質。
建筑工程領域具有的復雜性，“陽合同”簽訂以后，隨著施工進度的深入，發(fā)包人與承包人之間就工程中出現(xiàn)的具體問題往往會進行新的補充協(xié)議；而當事人為了規(guī)避法律規(guī)定和行政監(jiān)管而進行合同變更相當多的“陰合同”也正是以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)的。建設工程“陰合同”和一般的補充協(xié)議在法律上性質不同。補充協(xié)議從性質上來說，屬于對原合同的有效補充和變更，但不得對原合同的內容進行實質性的變更。建設工程“陰合同”并不是“陽合同”的補充協(xié)議，而是一份完全獨立的新的合同。
（一）合同內容的實質性變更。
我國《合同法》第30條第2款規(guī)定：受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。建設工程合同的實質性內容是指該類合同中確定雙方當事人基本權利與義務的條款。
根據(jù)以上的分析，可以得出工程價款、工程質量和工程期限對建設施工合同的當事人利益影響最大，決定雙方的基本權利義務。所以，一般而言，對合同的實質性背離是指在工程價款、工程質量、工程期限三個方面對白合同的內容有所更改，而不是對一般合同內容或其它條款的修改。司法實踐中，具體部門尚未對建設工程合同的實質性內容作出具體的規(guī)定或解釋，裁決應立足于《招標投標法》與《建設工程合同司法解釋》的立法本旨上，以相應變更是否足以影響招投標秩序和是否難以保障工程質量為根本標準，由法官根據(jù)案情行使自由裁量權。
（二）合法的合同變更與“陰陽合同”的區(qū)別。
對于建設工程施工合同的變更可能是實質性內容的，也可能是非實質性內容的。由于對非實質性內容進行變更不可能構成“陰陽合同”。因此，此類變更不會涉及到需要區(qū)分究竟是合同變更還是“陰陽合同”的問題，在此不作討論。對于那些實質性內容發(fā)生了變更的合同，在分析具體合同的實際情況后，可以通過以下方法綜合審視，以和“陰陽合同”作區(qū)分。
1、產生階段不同。合同的變更常發(fā)生在合同的履行過程中，而“陰陽合同”
一般發(fā)生在招投標或訂立合同的過程中，即合同履行之前。2、變更合同時客觀情況變化不同?！瓣庩柡贤笔菫榱艘?guī)避政府監(jiān)管，陽奉陰違走走合同備案程序，而合法變更合同基本上是履行合同時發(fā)現(xiàn)客觀情況發(fā)生變化影響合同繼續(xù)履行或者對客觀情況的理解明顯存在偏差。3、主觀情況不同。多數(shù)“陰陽合同”的簽訂存在明顯的惡意，實現(xiàn)自我不法獲利目的的行為。而合法變更合同主觀不存在惡意，通常是雙方迫于情勢變更，經過協(xié)商一致而作出的選擇。4、確認形式不同。合同變更是通過工程變更簽證這一形勢進行的；而“陰陽合同”的“陰合同”是私底下的交易，是雙方當事人之間的秘密。
三、陰陽合同的法律效力分析。
“陰陽合同”的法律效力如何認定是解決“陰陽合同”問題的核心所在。因此，對于不同情形下的“黑合同”和“白合同”的效力問題是不宜一概而論的。下面將從合同成立與生效要件來分析“陰陽合同”的效力：
（一）合同成立是合同生效前提，只有合同成立才能可能進一步生效。合同成立的要件可分為一般要件和特殊要件。合同成立的一般要件有三個：1、要有合同的當事人；2、合同的訂立必須進行要約和承諾兩個階段；3、合同的當事人需對合同的主要條款達成合意。除了合同成立的一般要件外，基于合同的性質和內容的不同，還可以具有其他特別的成立要件，如對于實踐合同而言，交付標的物便是合同成立的要件之一。
對于建筑領域的“陰陽合同”，首先，具有發(fā)包人和承包人雙方當事人，滿足合同成立的第一個要件；其次，合同訂立的過程中經歷了要約、承諾兩個階段，符合合同成立的第二個要件；最后，無論是“陰合同”還是“陽合同’，發(fā)包人和承包人都對合同的主要條款達成合意，滿足合同成立的第三個要件。因此，在建筑工程領域“陰陽合同”都是成立的。
（二）《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”通常的合同具備一般生效要件時從成立時起生效，然而有些特殊的合同（當事人約定或法律規(guī)定）在滿足其特別生效要件時方得生效。
結合合同的生效要件和建設工程領域的特點，下面對“陰陽合同”效力逐一論述：首先，承包人在訂立建設工程合同時應具有相應的施工資質。工程資質在建設工程領域意義重大，它是工程質量的保證。作為施工方的承建單位若不具有施工資質，則不具有相應的民事行為能力，不符合合同法原理關于合同生效第一要件的規(guī)定，此時，“陰合同”、“陽合同”同歸無效。其次，從真實意思表示的角度來說，陽合同一般是為了應付主管機關的監(jiān)管，意思表示不真實，應屬無效。再次，根據(jù)《建設工程合同司法解釋》第1條第3款的規(guī)定，建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的應認定為合同無效。所以，當招投標法明確要求工程項目必須進行招投標時，雙方當事人未進行招投標程序簽訂的“陽合同”或者進行虛假的招投標程序簽訂的“陽合同”因違反法律的強制性規(guī)定，“陰合同”和“陽合同”都無效。最后，只有法律行政法規(guī)才有資格規(guī)定合同必須進行批準登記才能生效。而對于建設工程施工合同的登記備案制度，見于2001年6月1日頒布、實施的_第89號令《房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標管理辦法》中，該辦法的效力等級屬于行政規(guī)章，因此，不能以建設工程施工合同是否備案作為判斷“陰陽合同”效力的依據(jù)。
四、規(guī)制“陰陽合同”對策及思路。
（一）進一步推行工程擔保制度，保障建筑業(yè)健康快速發(fā)展。
工程擔保制度最早起源于美國公共投資建設領域，至今已有一百多年的歷史，對保證工程質量、降低行業(yè)風險具有重要意義。工程擔保已經成為世界建筑行業(yè)普遍接受和應用的一種國際慣例。與發(fā)達國家相比較，我國的工程擔保制度起步較晚。大力推廣工程保證擔保制度，規(guī)范市場和雙方當事人的行為，強化遵約守信，對于應對建筑市場上的“陰陽合同”問題，是一種較為理想的對策選擇。
工程擔保制度的作用是多方面的：有利于確保雙方當事人履行合同，保證工程質量和工期；有利于解決工程款拖欠問題；盡量轉移和規(guī)避風險；減少工程建設領域的腐敗問題等。以上是工程保證擔保制度的重要作用，對于扭轉建筑市場信息不對稱的局面、預防墊資施工等現(xiàn)象具有重要意義。工程保證擔保制度以第三人的身份監(jiān)督雙方當事人的行為，從而對于避免建筑領域的“陰陽合同”問題有重大的現(xiàn)實意義和理論意義。
（二）完善招投標制度，創(chuàng)造良好的締約氛圍。
我國《招標投標法》規(guī)定了“大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目必須進行招標”，此外，2000年5月1日發(fā)布的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準》把商品住宅等房地產項目也都擴大地解釋為“關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目”。這種擴大性的解釋直接導致了必須招標的工程建設項目范圍的過于寬泛，特別是把很多屬于私人投資領域的建設工程項目列入了必須招標的范圍；而很多私人項目由于本身規(guī)模較小以及招標成本的考慮，并無進行招標的必要，以此只有偽造招標文件和流程。無疑，這是導致我國現(xiàn)行招標投標制度失靈進而導致建設工程“陰陽合同”現(xiàn)象大行其道的的重要原因之一。
我國招投標法以及相關的司法解釋應該將“屬于私人投資領域的建設工程項目”排除在“關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目”之外，從而可以使建設方根據(jù)自身需求決定是否進行招投標，從而降低交易成本，在一定程度上從源頭上減少建設工程“陰陽合同”現(xiàn)象。
（三）完善合同備案制度，加強政府對中標合同的監(jiān)管。
建設工程合同備案制度是我國對建筑市場規(guī)范的重要內容之一，也是政府對建設工程中標合同監(jiān)管的重要途徑。但是，我國雖然通過《招標投標法》和《建筑法》以及相關的行政法規(guī)和司法解釋確立了招標投標制度和施工許可制度的法律地位，但是作為這兩項制度的銜接——工程合同備案制度，至今沒有法律或行政法規(guī)確立其法律地位，并且缺少相應的政府監(jiān)管。
一方面，政府要加強對招標方主體資格和履約能力的審查。落實建設資金來源，這是招標人必須具備的條件之一，否則就不具備發(fā)包資格。按時劃撥工程價款才能保證工程建設質量的順利進行。為了防止工程款的拖欠和違約合同的出現(xiàn)，我國《招投標法》應該增加對發(fā)包主體資格的審查的規(guī)定。建設系統(tǒng)各有關部門也應按嚴格履行各自的工作職能，并按基本建設項目審批程序各司其責。另一方面，通過對施工合同的備案，利用前期批文的立項和資料的年檢，嚴格查明承發(fā)包雙方的名稱、地址、法定代表人、注冊資本情況、經營范圍等，并對備案合同條款內容進行把關，使合同的備案工作不再只是一個形式而已，進而使施工合同的備案具有可行性、嚴密性、實效性。對一些和法律法規(guī)以及相關政策相背離的條款要建議予以更正，嚴重者要建議退回重新簽訂，從而使合同備案成為一個監(jiān)督建設工程發(fā)包承包方的有效手段。
總而言之，建設工程領域的“黑白合同”現(xiàn)象在我國存來已久，并且有著越發(fā)嚴重的趨勢，這無疑是對我國建筑市場的健康發(fā)展和穩(wěn)定的一大威脅。究其根本，現(xiàn)有招投標制度的缺陷、監(jiān)督體制的不完善和相應處罰措施的缺失是建設工程“黑白合同”現(xiàn)象大行其道的根源。本文在對“黑白合同”現(xiàn)象的本質以及現(xiàn)有建設工程監(jiān)督機制分析的基礎上，提出了上述的改善建議，希望可以在一定程度上杜絕建設工程“黑白合同”現(xiàn)象這一毒瘤，從而促進我國建筑市場的健康發(fā)展。
參考文獻：
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[3]李雪、龐寶東.“陰陽合同”與合同依法變更的界限[j].經濟與法，2007，（3）。
典當行典當合同篇十三
1、手續(xù)簡便拿錢快，燃眉之急xx解。
2、雄資做后盾，當物最便利。
3、典當在手，生活不愁。
4、手續(xù)簡單變現(xiàn)快，xxx典當行。
5、實物“當”信，手到錢來。
6、急君之急，輕松典當。
7、xx典當行——變現(xiàn)魔法師。
8、融資無止境，典當贏天下。
9、急大家所急——xx典當行。
10、信用財產，即刻變現(xiàn)。
11、珠寶名表，救急頭寸。
12、融資千萬里，典當零距離。
13、調寸應急，雪中送炭。
14、典當全方位，融資零距離。
15、典金車房卡，當簡便快捷。
典當行典當合同篇十四
20xx年，在省、市商務監(jiān)管部門的正確指導下，我公司在救急解難、拾遺補缺、便利融資、支持中小企業(yè)發(fā)展和服務大眾等方面發(fā)揮了重要作用，取得了一定的成績?，F(xiàn)將年度有關工作情況總結如下：
我公司于年月批準設立，并依法取得了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《特種行業(yè)經營許可證》、《稅務登記證》和《組織機構代碼證》等證照，是一家具有獨立法人資格的有限責任公司，注冊資金為萬元，實際注資萬元，持續(xù)資本萬元。公司堅持“促進經濟發(fā)展，為市內中小企業(yè)和個人提供速效融資渠道，為股東增加收入，為社會創(chuàng)造財富”的宗旨，遵循平等、自愿、誠信、互利的原則，依法經營，自覺維護典當市場的經營秩序。截止年月日，我公司資產總額為萬元，其中流動資產余額為萬元（包括貨幣資金余額萬元，發(fā)放貸款及墊款余額萬元），固定資產凈值為萬元，年度實現(xiàn)利息及綜合費收入萬元，上繳稅金萬元，捐贈萬元，共支出業(yè)務及管理費用萬元，本年度凈利潤為萬元。
（一）廣泛宣傳，樹立形象，擴大影響。為了擴大典當?shù)纳鐣绊懀岣咂髽I(yè)經濟效益，我公司利用各種方式不斷加大宣傳力度。一是組織人員利用休息日和節(jié)假日，到流動人員較多的房產交易中心、機動車交易中心、各大商場等商業(yè)繁華地段散發(fā)宣傳冊，并充分利用網絡信息量大和覆蓋面廣的特點，在互聯(lián)網上進行推介。廣泛宣傳典當?shù)男再|、特點以及公司的經營范圍、經營理念等，為廣大客戶提供一個良好的融資平臺。
（二）抓住機遇，調整思路，努力增收。20xx年，典當業(yè)發(fā)展形勢不錯，典當業(yè)務量不斷擴大，效益不斷提高，支持中小企業(yè)發(fā)展的能力明顯增強。我公司抓住機遇，針對不斷變化的市場形勢，在面臨許多不確定性，充分發(fā)揮典當業(yè)務快捷方便的特點，采取切實可行的措施：一是周密組織，精心運作，提高資金使用率；二是積極發(fā)展和建立新的資產優(yōu)良、經濟效益正處于上升期的優(yōu)質客戶群體，重點是民營中小企業(yè)；三是積極開辟擴大機動車、庫存物資典當業(yè)務；四是加強與各商業(yè)銀行的聯(lián)系，努力擴大資金規(guī)模，做大業(yè)務總量；五是根據(jù)市場情況，充分利用典當業(yè)務方式靈活多樣的特點，千方百計增加收入，保持了經濟效益的穩(wěn)定增長。截止年底，公司共發(fā)放典當金額萬元，實現(xiàn)收入萬元，完成稅金上交萬元，取得了良好開端。
（三）規(guī)范經營，防范風險，遵紀守法。公司遵循“平等、自愿、誠信、互利”原則，遵紀守法，照章納稅，對內對外樹立了良好的公司形象。
1、自公司成立至今嚴格按照《典當管理辦法》規(guī)定辦事，做到先到工商部門變更名稱、股權和注冊資本、法定代表人、法定地址、設立分支機構的情況；自開業(yè)以來，公司法定代表人、個人股東和其他高級管理人員無變更情況和無任何故意犯罪情況。
2、在典當經營業(yè)務中，公司按照《典當管理辦法》的經營規(guī)則開展典當業(yè)務，對當戶無當金利息預扣現(xiàn)象；綜合費率的收取未超過規(guī)定范圍；也無“單一客戶業(yè)務比例達到注冊資本25%且當金金額超過1000萬元，單筆業(yè)務額超過1000萬元以上”的情況發(fā)生。
5、為保證典當行的規(guī)范及可持續(xù)性發(fā)展，加強對典當從業(yè)人員的管理和培訓，提高管理人員素質，是典當行的首要任務。公司員工認真學習了商務部、公安部20xx年4月聯(lián)合頒發(fā)的《典當行管理辦法》，規(guī)范經營管理，堅決杜絕超業(yè)務范圍和超過規(guī)定標準收取利息及綜合費等違規(guī)行為；嚴格按照《典當管理辦法》有關規(guī)定，對不動產抵押做好他項權證登記，對動產質押填報《典當物品登記表》，與公安機關一道做好治安防控工作；沒有任何吸收或變相吸收存款、非法集資、發(fā)放信用貸款、故意收當贓物、抽逃資金等嚴重違法違規(guī)行為。
（四）加強建設，訂立制度，強化管理。為了使公司從業(yè)人員愛崗敬業(yè)，遵紀守法，公司加強了機構建設，制定了規(guī)章制度，強化內部管理。在組織機構建設方面:公司設立總經理，下設四個部門：估價部、財務部、辦公室和保安部。制定了安全管理制度、財務管理制度、管理人員工作職責、金庫管理制度、勞動用工制度、內部管理制度、內部審計制度、現(xiàn)金管理制度、消防安全管理制度、治安保衛(wèi)制度、重要空白憑證管理制度和業(yè)務工作規(guī)則等一系列的規(guī)章制度，用以規(guī)范職工的言行，做到有章可循，有法可依。
（五）20xx年典當行當票領取、使用和結存情況。公司從20xx年下半年起，公司按照商務部的要求，實現(xiàn)了當票、續(xù)當票上網機打，公開透明。對當票(續(xù)當票)的領取、使用和結存均嚴格按照《典當管理辦法》及有關法律、法規(guī)的相關規(guī)定辦理，有效地杜絕了濫開、濫用、轉讓、出借和遺失等違規(guī)現(xiàn)象和事故的發(fā)生。20xx年使用當票份，有效使用份。其中：手寫當票份，手寫當票號，結存：手寫當票份，機打當票份，機打當票號：，結存：機打當票份。20xx年使用續(xù)當票份，有效使用份。其中：手寫續(xù)當票份，手寫續(xù)當票號：，結存：手寫續(xù)當票份，機打續(xù)當票份，機打續(xù)當票號：，結存：機打續(xù)當票份。
20xx年盡管公司取得了一定的經營業(yè)績，但對照監(jiān)管要求還有一定的差距。一是制度管理尚待完善，專業(yè)水平有待提高。尤其公司從業(yè)人員中專業(yè)人員目前較少，鑒定評估水平較低，可能因此在辦理典當業(yè)務時給企業(yè)造成潛在風險和損失。二是社會認知程度不高，業(yè)務開展受到限制。三是行業(yè)競爭進一步加劇，市場環(huán)境十分嚴峻。這些都需要今后加以改進和提高。
典當行典當合同篇十五
20xx年對于典當行業(yè)是一個不平凡的年頭，典當監(jiān)管職能轉至金融監(jiān)管局對于典當行業(yè)來說是一場優(yōu)勝略汰的角逐，更嚴格的監(jiān)管尺度、更寬泛的監(jiān)督范圍、更細致的監(jiān)管要求成為典當行業(yè)的常態(tài)化管理模式，在各位領導的監(jiān)管之下，我公司向著更嚴謹更規(guī)范的行業(yè)隊伍中前進。20xx年全國疫情的肆虐，使得各行各業(yè)受到了致命的打擊，在全民停工的時刻，在金融監(jiān)督管理局及河北省典當協(xié)會各位領導的協(xié)調下，各位行業(yè)代表克服困難開展線上培訓，在共克時艱的日子里，我公司員工通過培訓更加深入到到了解典當?shù)母黜棙I(yè)務學問，對我公司后續(xù)的業(yè)務開展起到了重要的作用。
現(xiàn)將20xx年上半年工作總結匯報如下：
我公司全體員工認真學習、嚴格以《典當管理方法》及相關法律法規(guī)為依據(jù)，防范和規(guī)避風險，嚴格履行各項手續(xù)，保障資金的.平安回收，至今無絕當事例發(fā)生。20xx年上半年業(yè)務類型主要為動產質押與財產權利質押。共開展續(xù)當業(yè)務六筆，其中動產質押兩筆，財產權利質押四筆。
受疫情影響，秉著經營風險最小化原則我公司業(yè)務拓展進行緩慢。業(yè)務種類單一，首先因民品等其他專業(yè)學問薄弱、鑒別力氣較差、未開展民品等業(yè)務。其次因房地產抵押登記無法順當進行，業(yè)務缺少必要登記環(huán)節(jié)，無法順當開展。
1、員工培訓學習。
隨著典當行的經營進展，我公司迫切需要開展民品等具備專業(yè)學問的業(yè)務，我公司會派遣員工進行專業(yè)的學習、考核，使我公司盡快開展其他業(yè)務。
2、移動辦公。
經過此次疫情，我公司充分意識到利用線上平臺開展業(yè)務的重要性，我公司會特地進行線上模塊的爭論學習，爭取早日實現(xiàn)線上非接觸式業(yè)務辦理模式。
典當行典當合同篇十六
典當行亦稱典當公司或當鋪，是主要以財物作為質押進行有償有期借貸融資的非銀行金融機構。典當公司的發(fā)展為中小企業(yè)提供快捷、便利的融資手段，促進了生產的發(fā)展，繁榮了金融業(yè)，同時還在增加財政收入和調節(jié)經濟等方面發(fā)揮了重要的作用。以物換錢是典當?shù)谋举|特征和運作模式。當戶把自己具有一定價值的財產交付典當機構實際占有作為債權擔保，從而換取一定數(shù)額的資金使用，當期屆滿，典當公司通常有兩條營利渠道：一是當戶贖當，收取當金利息和其他費用營利；二是當戶死當，處分當物用于彌補損失并營利。
一、有符合法律、法規(guī)規(guī)定的章程；
三、有符合要求的營業(yè)場所和辦理業(yè)務必需的設施；
四、有熟悉典當業(yè)務的經營管理人員及鑒定評估人員；
五、有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；
六、符合典當管理辦法第九條和第十條規(guī)定的治安管理要求；
《典當管理辦法》第九條規(guī)定：典當行應當建立、健全以下安全制度：
（一）收當、續(xù)當、贖當查驗證件（照）制度；
（二）當物查驗、保管制度；
（三）通緝協(xié)查核對制度；
（四）可疑情況報告制度；
（五）配備保安人員制度。
《典當管理辦法》第十條規(guī)定：典當行房屋建筑和經營設施應當符合國家有關安全標準和消防管理規(guī)定，具備下列安全防范設施：
（一）經營場所內設置錄像設備（錄像資料至少保存2個月）；
（二）營業(yè)柜臺設置防護設施；
（三）設置符合安全要求的典當物品保管庫房和保險箱（柜、庫）；
（四）設置報警裝置；
（五）門窗設置防護設施；
（六）配備必要的消防設施及器材。
七、符合國家對典當行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的要求。
一、確定總量。商務部依據(jù)“統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局”的原則，根據(jù)各地相應經濟指標等確定調控總量和材料上報時間。
二、接收材料。申請人根據(jù)《典當管理辦法》的要求，向擬設典當行所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門提交申請材料。收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區(qū)的市(地)級商務主管部門報省級商務主管部門初審，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部。
三、商務部審查。商務部組織成立典當行聯(lián)合審批工作小組對上報材料進行復核。
四、辦理批件。根據(jù)典當行聯(lián)合審批工作小組會議紀要，對于符合要求的設立申請，商務部向各省級商務主管部門下發(fā)批復，并頒發(fā)《典當經營許可證》，申請人持批復和典當經營許可證到有關部門辦理登記手續(xù).不予核準的，通知各省級商務主管部門，并說明理由。
五、企業(yè)持商務部批準文件和《典當經營許可證》，經所在地縣級人民政府公安機關初審后，向市(地)級公安機關申領《特種行業(yè)許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照。
(二)典當行章程、出資協(xié)議及出資承諾書；
(三)典當行業(yè)務規(guī)則、內部管理制度及安全防范措施；
(四)具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；
(七)符合要求的營業(yè)場所的所有權或者使用權的有效證明文件；
(八)工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
取得《典當經營許可證》后，還要進行完成以下步驟：
根據(jù)《典當管理辦法》第十五條規(guī)定：收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區(qū)的市（地）級商務主管部門應當報省級商務主管部門審核，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部，由商務部批準并頒發(fā)《典當經營許可證》。省級商務主管部門應當在收到商務部批準文件后5日（工作日，下同）內將有關情況通報同級人民政府公安機關。省級人民政府公安機關應當在5日內將通報情況通知設區(qū)的市（地）級人民政府公安機關。
第十六條規(guī)定：申請人領取《典當經營許可證》后，應當在10日內向所在地縣級人民政府公安機關申請典當行《特種行業(yè)許可證》，并提供下列材料：
（一）申請報告；
（二）《典當經營許可證》及復印件；
（三）法定代表人、個人股東和其他高級管理人員的簡歷及有效身份證件復印件；
（五）典當行經營場所及保管庫房平面圖、建筑結構圖；
（六）錄像設備、防護設施、保險箱（柜、庫）及消防設施安裝、設置位置分布圖；
（七）各項治安保衛(wèi)、消防安全管理制度；
（八）治安保衛(wèi)組織或者治安保衛(wèi)人員基本情況。
第十七條規(guī)定：所在地縣級人民政府公安機關受理后應當在10日內將申請材料及初步審核結果報設區(qū)的市（地）級人民政府公安機關審核批準，設區(qū)的市（地）級人民政府公安機關應當在10日內審核批準完畢。經批準的，頒發(fā)《特種行業(yè)許可證》。
設區(qū)的市（地）級人民政府公安機關直接受理的申請，應當在20日內審核批準完畢。經批準的，頒發(fā)《特種行業(yè)許可證》。
設區(qū)的市（地）級人民政府公安機關應當在發(fā)證后5日內將審核批準情況報省級人民政府公安機關備案；省級人民政府公安機關應當在5日內將有關情況通報同級商務主管部門。
申請人領取《特種行業(yè)許可證》后，應當在10日內到工商行政管理機關申請登記注冊，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。
典當行典當合同篇十七
20xx年對于典當行業(yè)是一個不平凡的年頭，典當監(jiān)管職能轉至金融監(jiān)管局對于典當行業(yè)來說是一場優(yōu)勝略汰的角逐，更嚴格的監(jiān)管尺度、更寬泛的監(jiān)督范圍、更細致的監(jiān)管要求成為典當行業(yè)的常態(tài)化管理模式，在各位領導的監(jiān)管之下，我公司向著更嚴謹更規(guī)范的行業(yè)隊伍中前進。
20xx年全國疫情的肆虐，使得各行各業(yè)受到了致命的打擊，在全民停工的時刻，在金融監(jiān)督管理局及河北省典當協(xié)會各位領導的協(xié)調下，各位行業(yè)代表克服困難開展線上培訓，在共克時艱的日子里，我公司員工通過培訓更加深入了解典當?shù)母黜棙I(yè)務知識，對我公司后續(xù)的業(yè)務開展起到了重要的作用。
現(xiàn)將20xx年上半年工作總結匯報如下：
受疫情影響，秉著經營風險最小化原則我公司業(yè)務拓展進行緩慢。業(yè)務種類單一，首先因民品等其他專業(yè)知識薄弱、鑒別能力較差、未開展民品等業(yè)務。其次因房地產抵押登記無法順利進行，業(yè)務缺少必要登記環(huán)節(jié)，無法順利開展。
1、員工培訓學習
隨著典當行的經營發(fā)展，我公司迫切需要開展民品等具備專業(yè)知識的業(yè)務，我公司會派遣員工進行專業(yè)的學習、考核，使我公司盡快開展其他業(yè)務。
2、移動辦公
經過此次疫情，我公司充分意識到利用線上平臺開展業(yè)務的重要性，我公司會專門進行線上模塊的研究學習，爭取早日實現(xiàn)線上非接觸式業(yè)務辦理模式。
在今后的的典當業(yè)務中，我公司會堅定貫徹執(zhí)行金融監(jiān)督管理局的各項領導方針，遵紀守法、積極開展業(yè)務，盡量擴大業(yè)務范圍，發(fā)揮典當行的競爭優(yōu)勢，加快開展黃金珠寶、鉆石名表、車輛等業(yè)務。擴大信息交流渠道，加強抗風險能力，為典當行業(yè)貢獻一份力量。
典當行典當合同篇十八
承典人：
住所：
聯(lián)系電話：
出典人：
身份證號：
住所(址)：
聯(lián)系電話：
一、出典人將以下第種作為當物典當給承典人：
1、出典人以其所有的作為當物質押給承典人；
5、出典人以其所享有的財產權利作為當物質押給承典人。
6、其他：
二、當物估價金額由雙方協(xié)商確定為：萬元。（當物估價金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由出典人確定房地產評估機構進行評估，評估費用由出典人承擔。）。
三、當金數(shù)額雙方協(xié)商確定為萬元。
四、____日起至___年___月。
五、承典人向出典人收取典當綜合費用，典當月綜合費率為當金數(shù)額的%，出典人于每月的日支付給承典人。典當當金利息按當金數(shù)額的%的月利率計算，出典人應當按月/季度/一次性支付給承典人；當金利息按月/季度支付的，第一筆利息于合同簽訂之日支付，此后的當金利息應當在下一個月/季度到期前支付。
六、出典人逾期支付典當綜合費用和當金利息的，按應繳納款額的每日向承典人支付違約金，如逾期繳款超過一個月則視為絕當，當物按本合同第十二條處理。
七、出典人如要求提前部份或全部歸還典當當金需經承典人同意。如雙方達成協(xié)議，出典人歸還當金部份承典人不再收取當金利息和綜合費用。
八、典當期限內及典當期限屆滿后五日內，經雙方協(xié)商一致可以續(xù)當。續(xù)當期限由雙方另行約定。續(xù)當前，出典人應當結清前期利息和當期費用。
九、典當期限或續(xù)當期限屆滿后，出典人應在五日內贖當或續(xù)當，逾期不贖當也不續(xù)當?shù)臑榻^當。
十、在符合以下第種情況時，承典人應當按照合同約定向出典人交付當金：
3、其他：
十一、承典人在當物典當期間有權收取當物所生的孳息，孳息應當先充抵收取孳息的費用。
十二、如發(fā)生絕當，出典人無條件同意承典人按下列方法處理絕當物品，承典人處理絕當物品時無需另行通知出典人：
（一）絕當物估價金額在叁萬元以上的，雙方約定由承典人進行選擇，委托四川眾誠拍賣有限公司拍賣或按照《中華人民共和國擔保法》的相關規(guī)定主張債權。絕當物處置后所得款項，在扣除拍賣費用及當金利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于執(zhí)行費、律師費等）后，所余部份退還出典人，不足部份承典人可向出典人追索。
（二）絕當物品估價金額不足叁萬元的，承典人可以自行變賣或折價處理，損益自負。
十三、典當成交后，因當物所有權權屬糾紛或其它非承典人的原因所引起的糾紛造成承典人損失的，由出典人承擔賠償責任。
十四、典當?shù)狡诤?，出典人全部履行了本合同項內所有應繳款義務后，承典人退還出典人當物或配合辦理抵押注銷手續(xù)，本合同得以終止。
十五、本協(xié)議主體部分所預留地址為雙方唯一聯(lián)系地址，往來信函均以該地址為準。如發(fā)生變更，應及時以書面形式告知其他方，未告知的，視為未變更。
十六、本合同經雙方法定代表人（授權人）簽字或蓋章生效。
十七、本合同一式五份，雙方各執(zhí)一份；交產權處、經管處、公證處各一份。
十八、本合同附件如下：
1、出典人身份信息的基本情況（附件一）；
2、當物的權屬證明及抵押登記證明（附件二）；
承典人：___________出典人：___________。
法人代表：___________。
簽約代表：___________簽約代表：___________。
典當行典當合同篇十九
出借人(抵押權人)：_____?(以下簡稱甲方)。
抵押借款人：__________?(以下簡稱乙方)。
證件號：____________________。
地址：____________________。
電話：____________________。
甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。
第一條?典當物狀況。
1.房地產座落位置：
房屋所有權證：__________?字第______號，共有權證：_____?字第______號，土地使用權證：_____字第______號。
4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條?典當內容。
1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣(大寫)：____________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)：__________?。
3.抵押典當期限為：__________個______月，即自______年_______月_____日起至________年______月_____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應于典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____‰，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____‰，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)_________________，即典當實付金額為人民幣(大寫)?。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條?甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知后三十天內承租人即須遷離該典當房地產。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
(二)乙方的權利和義務。
1.乙方應在本合同規(guī)定時間內主動還本付息并繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條?乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證;。
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;。
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條?違約責任。
1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權按絕當處理。
第六條?爭議的解決。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條?其他說明。
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經房地產交易管理機關登記后生效。
甲方：_______________。
單位地址：__________。
法定代表人：__________。
委托代理人：__________。
聯(lián)系電話：__________。
乙方：_______________。
地址：_______________。
法定代表人：__________。
共有人簽字：__________。
聯(lián)系電話：__________。
簽約日期：_____________
典當行典當合同篇二十
中國是世界上最早出現(xiàn)典當活動并形成典當業(yè)的國家之一，典當行業(yè)在中國經歷了1600多年的歷史沉浮。下文是我國最新典當行管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則。
第一條為規(guī)范典當行為，加強監(jiān)督管理，促進典當業(yè)規(guī)范發(fā)展，根據(jù)有關法律規(guī)定，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內設立典當行，從事典當活動，適用本辦法。
第三條本辦法所稱典當，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
本辦法所稱典當行，是指依照本辦法設立的專門從事典當活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機構適用《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
第四條商務主管部門對典當業(yè)實施監(jiān)督管理，公安機關對典當業(yè)進行治安管理。
第五條典當行的名稱應當符合企業(yè)名稱登記管理的有關規(guī)定。典當行名稱中的行業(yè)表述應當標明“典當”字樣。其他任何經營性組織和機構的名稱不得含有“典當”字樣，不得經營或者變相經營典當業(yè)務。
第六條典當行從事經營活動，應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、自愿、誠信、互利的原則。
第二章設立。
第七條申請設立典當行，應當具備下列條件：
(一)有符合法律、法規(guī)規(guī)定的章程;。
(二)有符合本辦法規(guī)定的最低限額的注冊資本;。
(三)有符合要求的營業(yè)場所和辦理業(yè)務必需的設施;。
(四)有熟悉典當業(yè)務的經營管理人員及鑒定評估人員;。
(五)有2個以上法人股東，且法人股相對控股;。
(六)符合本辦法第九條和第十條規(guī)定的治安管理要求;。
(七)符合國家對典當行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的要求。
第八條典當行注冊資本最低限額為300萬元;從事房地產抵押典當業(yè)務的，注冊資本最低限額為500萬元;從事財產權利質押典當業(yè)務的，注冊資本最低限額為1000萬元。
典當行的注冊資本最低限額應當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資的資本。
第九條典當行應當建立、健全以下安全制度：
(一)收當、續(xù)當、贖當查驗證件(照)制度;。
(二)當物查驗、保管制度;。
(三)通緝協(xié)查核對制度;。
(四)可疑情況報告制度;。
(五)配備保安人員制度。
第十條典當行房屋建筑和經營設施應當符合國家有關安全標準和消防管理規(guī)定，具備下列安全防范設施：
(一)經營場所內設置錄像設備(錄像資料至少保存2個月);。
(二)營業(yè)柜臺設置防護設施;。
(三)設置符合安全要求的典當物品保管庫房和保險箱(柜、庫);。
(四)設置報警裝置;。
(五)門窗設置防護設施;。
(六)配備必要的消防設施及器材。
第十一條設立典當行，申請人應當向擬設典當行所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門提交下列材料：
(二)典當行章程、出資協(xié)議及出資。
承諾書。
(三)典當行業(yè)務規(guī)則、內部管理制度及安全防范措施;。
(四)具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明;。
(七)符合要求的營業(yè)場所的所有權或者使用權的有效證明文件;。
(八)工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)名稱預先核準。
通知書。
》。
第十二條具備下列條件的典當行可以跨省(自治區(qū)、直轄市)設立分支機構：
(一)經營典當業(yè)務3年以上，注冊資本不少于人民幣1500萬元;。
(二)最近2年連續(xù)盈利;。
(三)最近2年無違法違規(guī)經營記錄。
典當行的分支機構應當執(zhí)行本辦法第九條規(guī)定的安全制度，具備本辦法第十條規(guī)定的安全防范設施。
第十三條典當行應當對每個分支機構撥付不少于500萬元的營運資金。
典當行各分支機構營運資金總額不得超過典當行注冊資本的50%。
第十四條典當行申請設立分支機構，應當向擬設分支機構所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門提交下列材料：
(二)具有法定資格的會計師事務所出具的該典當行最近2年的財務會計報告;。
(三)檔案所在地人事部門出具的擬任分支機構負責人的簡歷;。
(四)符合要求的營業(yè)場所的所有權或者使用權的有效證明文件;。
(五)省級商務主管部門及所在地縣級人民政府公安機關出具的最近2年無違法違規(guī)經營記錄的證明。
第十五條收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區(qū)的市(地)級商務主管部門應當報省級商務主管部門審核，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部，由商務部批準并頒發(fā)《典當經營許可證》。省級商務主管部門應當在收到商務部批準文件后5日(工作日，下同)內將有關情況通報同級人民政府公安機關。省級人民政府公安機關應當在5日內將通報情況通知設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關。
第十六條申請人領取《典當經營許可證》后，應當在10日內向所在地縣級人民政府公安機關申請典當行《特種行業(yè)許可證》，并提供下列材料：
(一)申請報告;。
(二)《典當經營許可證》及復印件;。
(三)法定代表人、個人股東和其他高級管理人員的簡歷及有效身份證件復印件;。
(五)典當行經營場所及保管庫房平面圖、建筑結構圖;。
(六)錄像設備、防護設施、保險箱(柜、庫)及消防設施安裝、設置位置分布圖;。
(七)各項治安保衛(wèi)、消防安全管理制度;。
(八)治安保衛(wèi)組織或者治安保衛(wèi)人員基本情況。
第十七條所在地縣級人民政府公安機關受理后應當在10日內將申請材料及初步審核結果報設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關審核批準，設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關應當在10日內審核批準完畢。經批準的，頒發(fā)《特種行業(yè)許可證》。
設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關直接受理的申請，應當在20日內審核批準完畢。經批準的，頒發(fā)《特種行業(yè)許可證》。
設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關應當在發(fā)證后5日內將審核批準情況報省級人民政府公安機關備案;省級人民政府公安機關應當在5日內將有關情況通報同級商務主管部門。
申請人領取《特種行業(yè)許可證》后，應當在10日內到工商行政管理機關申請登記注冊，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可營業(yè)。
第三章變更、終止。
第十八條典當行變更機構名稱、注冊資本(變更后注冊資本在5000萬元以上的除外)、法定代表人、在本市(地、州、盟)范圍內變更住所、轉讓股份(對外轉讓股份累計達50%以上的除外)的，應當經省級商務主管部門批準。省級商務主管部門應當在批準后20日內向商務部備案。商務部于每年6月、12月集中換發(fā)《典當經營許可證》。
典當行分立、合并、跨市(地、州、盟)遷移住所、對外轉讓股份累計達50%以上、以及變更后注冊資本在5000萬元以上的，應當經省級商務主管部門同意，報商務部批準，并換發(fā)《典當經營許可證》。
申請人領取《典當經營許可證》后，依照本辦法第十七條的有關規(guī)定申請換發(fā)《特種行業(yè)許可證》和營業(yè)執(zhí)照。
第十九條典當行增加注冊資本應當符合下列條件：
(一)與開業(yè)時間或者前一次增資相隔的時間在1年以上;。
(二)1年內沒有違法違規(guī)經營記錄。
第二十條典當行變更注冊資本或者調整股本結構，新進入的個人股東和擬任高級管理人員應當接受資格審查;新進入的法人股東及增資的法人股東應當具備相應的投資能力與投資資格。
第二十一條無正當理由未按照規(guī)定辦理《特種行業(yè)許可證》及營業(yè)執(zhí)照的，或者自核發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起無正當理由超過6個月未營業(yè)，或者營業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)達6個月以上的，省級商務主管部門、設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關應當分別收回《典當經營許可證》、《特種行業(yè)許可證》，原批準文件自動撤銷。收回的《典當經營許可證》應當交回商務部。
省級商務主管部門收回《典當經營許可證》，或者設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關收回《特種行業(yè)許可證》的，應當在10日內通過省級人民政府公安機關相互通報情況。
許可證被收回后，典當行應當依法向工商行政管理機關申請注銷登記。
第二十二條典當行解散應當提前3個月向省級商務主管部門提出申請，經批準后，應當停止除贖當和處理絕當物品以外的其他業(yè)務，并依法成立清算組，進行清算。
第二十三條典當行清算結束后，清算組應當將清算報告報省級商務主管部門確認，由省級商務主管部門收回《典當經營許可證》，并在5日內通報同級人民政府公安機關。
省級人民政府公安機關應當在5日內通知作出原批準決定的設區(qū)的市(地)級人民政府公安機關收回《特種行業(yè)許可證》。
典當行在清算結束后，應當依法向工商行政管理機關申請注銷登記。
第二十四條省級商務主管部門對終止經營的典當行應當予以公告，并報商務部備案。
第四章經營范圍。
第二十五條經批準，典當行可以經營下列業(yè)務：
(一)動產質押典當業(yè)務;。
(二)財產權利質押典當業(yè)務;。
(四)限額內絕當物品的變賣;。
(五)鑒定評估及咨詢服務;。
(六)商務部依法批準的其他典當業(yè)務。
第二十六條典當行不得經營下列業(yè)務：
(一)非絕當物品的銷售以及舊物收購、寄售;。
(二)動產抵押業(yè)務;。
(三)集資、吸收存款或者變相吸收存款;。
(四)發(fā)放信用貸款;。
(五)未經商務部批準的其他業(yè)務。
第二十七條典當行不得收當下列財物：
(一)依法被查封、扣押或者已經被采取其他保全措施的財產;。
(二)贓物和來源不明的物品;。
(三)易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其容器;。
(四)管制刀具，槍支、彈藥，軍、警用標志、制式服裝和器械;。
(五)國家機關公文、印章及其管理的財物;。
(六)國家機關核發(fā)的除物權證書以外的證照及有效身份證件;。
(七)當戶沒有所有權或者未能依法取得處分權的財產;。
(八)法律、法規(guī)及國家有關規(guī)定禁止流通的自然資源或者其他財物。
第二十八條典當行不得有下列行為：
(一)從商業(yè)銀行以外的單位和個人借款;。
(二)與其他典當行拆借或者變相拆借資金;。
(三)超過規(guī)定限額從商業(yè)銀行貸款;。
(四)對外投資。
第二十九條典當行收當國家統(tǒng)收、專營、專賣物品，須經有關部門批準。
第五章當票。
第三十條當票是典當行與當戶之間的借貸契約，是典當行向當戶支付當金的付款憑證。
典當行和當戶就當票以外事項進行約定的，應當補充訂立書面。
合同。
但約定的內容不得違反有關法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定。
第三十一條當票應當載明下列事項：
(一)典當行機構名稱及住所;。
(二)當戶姓名(名稱)、住所(址)、有效證件(照)及號碼;。
(三)當物名稱、數(shù)量、質量、狀況;。
(四)估價金額、當金數(shù)額;。
(五)利率、綜合費率;。
(六)典當日期、典當期、續(xù)當期;
(七)當戶須知。
第三十二條典當行和當戶不得將當票轉讓、出借或者質押給第三人。
第三十三條典當行和當戶應當真實記錄并妥善保管當票。
當票遺失，當戶應當及時向典當行辦理掛失手續(xù)。未辦理掛失手續(xù)或者掛失前被他人贖當，典當行無過錯的，典當行不負賠償責任。
第六章經營規(guī)則。
第三十四條典當行不得委托其他單位和個人代辦典當業(yè)務，不得向其他組織、機構和經營場所派駐業(yè)務人員從事典當業(yè)務。
第三十五條辦理出當與贖當，當戶均應當出具本人的有效身份證件。當戶為單位的，經辦人員應當出具單位證明和經辦人的有效身份證件;委托典當中，被委托人應當出具典當。
委托書。
本人和委托人的有效身份證件。
除前款所列證件外，出當時，當戶應當如實向典當行提供當物的來源及相關證明材料。贖當時，當戶應當出示當票。
典當行應當查驗當戶出具的本條第二款所列證明文件。
第三十六條當物的估價金額及當金數(shù)額應當由雙方協(xié)商確定。
房地產的當金數(shù)額經協(xié)商不能達成一致的，雙方可以委托有資質的房地產價格評估機構進行評估，估價金額可以作為確定當金數(shù)額的參考。
典當期限由雙方約定，最長不得超過6個月。
第三十七條典當當金利率，按中國人民銀行公布的銀行機構6個月期法定貸款利率及典當期限折算后執(zhí)行。
典當當金利息不得預扣。
第三十八條典當綜合費用包括各種服務及管理費用。
動產質押典當?shù)脑戮C合費率不得超過當金的42‰。
房地產抵押典當?shù)脑戮C合費率不得超過當金的27‰。
財產權利質押典當?shù)脑戮C合費率不得超過當金的24‰。
當期不足5日的，按5日收取有關費用。
第三十九條典當期內或典當期限屆滿后5日內，經雙方同意可以續(xù)當，續(xù)當1次的期限最長為6個月。續(xù)當期自典當期限或者前1次續(xù)當期限屆滿日起算。續(xù)當時，當戶應當結清前期利息和當期費用。
第四十條典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應當在5日內贖當或者續(xù)當。逾期不贖當也不續(xù)當?shù)?，為絕當。
當戶于典當期限或者續(xù)當期限屆滿至絕當前贖當?shù)模殐斶€當金本息、綜合費用外，還應當根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數(shù)，補交當金利息和有關費用。
第四十一條典當行在當期內不得出租、質押、抵押和使用當物。
質押當物在典當期內或者續(xù)當期內發(fā)生遺失或者損毀的，典當行應當按照估價金額進行賠償。遇有不可抗力導致質押當物損毀的，典當行不承擔賠償責任。
第四十二條典當行經營房地產抵押典當業(yè)務，應當和當戶依法到有關部門先行辦理抵押登記，再辦理抵押典當手續(xù)。
典當行經營機動車質押典當業(yè)務，應當?shù)杰囕v管理部門辦理質押登記手續(xù)。
典當行經營其他典當業(yè)務，有關法律、法規(guī)要求登記的，應當依法辦理登記手續(xù)。
第四十三條典當行應當按照下列規(guī)定處理絕當物品：
(一)當物估價金額在3萬元以上的，可以按照《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定處理，也可以雙方事先約定絕當后由典當行委托拍賣行公開拍賣。拍賣收入在扣除拍賣費用及當金本息后，剩余部分應當退還當戶，不足部分向當戶追索。
(二)絕當物估價金額不足3萬元的，典當行可以自行變賣或者折價處理，損溢自負。
(三)對國家限制流通的絕當物，應當根據(jù)有關法律、法規(guī)，報有關管理部門批準后處理或者交售指定單位。
(四)典當行在營業(yè)場所以外設立絕當物品銷售點應當報省級商務主管部門備案，并自覺接受當?shù)厣虅罩鞴懿块T監(jiān)督檢查。
(五)典當行處分絕當物品中的上市公司股份應當取得當戶的同意和配合，典當行不得自行變賣、折價處理或者委托拍賣行公開拍賣絕當物品中的上市公司股份。
第四十四條典當行的資產應當按照下列比例進行管理：
(一)典當行自初始營業(yè)起至第1次向省級商務主管部門及所在地商務主管部門報送年度財務會計報告的時期內從商業(yè)銀行貸款的，貸款余額不得超過其注冊資本。典當行第1次向省級商務主管部門及所在地商務主管部門報送財務會計報告之后從商業(yè)銀行貸款的，貸款余額不得超過上1年度向主管部門報送的財務會計報告中的所有者權益。典當行不得從本市(地、州、盟)以外的商業(yè)銀行貸款。典當行分支機構不得從商業(yè)銀行貸款。
(二)典當行對同一法人或者自然人的典當余額不得超過注冊資本的25%。
(三)典當行對其股東的典當余額不得超過該股東入股金額，且典當條件不得優(yōu)于普通當戶。
(四)典當行凈資產低于注冊資本的90%時，各股東應當按比例補足或者申請減少注冊資本，但減少后的注冊資本不得違反本辦法關于典當行注冊資本最低限額的規(guī)定。
(五)典當行財產權利質押典當余額不得超過注冊資本的50%。房地產抵押典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，房地產抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，房地產抵押典當單筆當金數(shù)額不得超過注冊資本的10%。
第四十五條典當行應當依照法律和國家統(tǒng)一的會計制度，建立、健全財務會計制度和內部審計制度。
典當行應當按照國家有關規(guī)定，真實記錄并全面反映其業(yè)務活動和財務狀況，編制月度報表和年度財務會計報告，并按要求向省級商務主管部門及所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門報送。
典當行年度財務會計報告須經會計師事務所或者其他法定機構審查驗證。
第七章監(jiān)督管理。
第四十六條商務部對典當業(yè)實行歸口管理，履行以下監(jiān)督管理職責：
(一)制定有關規(guī)章、政策;。
(三)負責典當行日常業(yè)務監(jiān)管;。
(四)對典當行業(yè)自律組織進行業(yè)務指導。
第四十七條商務部參照省級商務主管部門擬定的年度發(fā)展規(guī)劃對全國范圍內典當行的總量、布局及資本規(guī)模進行調控。
第四十八條《典當經營許可證》由商務部統(tǒng)一印制。《典當經營許可證》實行統(tǒng)一編碼管理，編碼管理辦法由商務部另行制定。
當票由商務部統(tǒng)一設計，省級商務主管部門監(jiān)制。省級商務主管部門應當每半年向商務部報告當票的印制、使用情況。任何單位和個人不得偽造和變造當票。
第四十九條省級商務主管部門應當按季度向商務部報送本地典當行經營情況。具體要求和報表格式由商務部另行規(guī)定。
第五十條典當行的從業(yè)人員應當持有有效身份證件;外國人及其他境外人員在典當行就業(yè)的，應當按照國家有關規(guī)定，取得外國人就業(yè)許可證書。
典當行不得雇傭不能提供前款所列證件的人員。
第五十一條典當行應當如實記錄、統(tǒng)計質押當物和當戶信息，并按照所在地縣級以上人民政府公安機關的要求報送備查。
第五十二條典當行發(fā)現(xiàn)公安機關通報協(xié)查的人員或者贓物以及本辦法第二十七條所列其他財物的，應當立即向公安機關報告有關情況。
第五十三條對屬于贓物或者有贓物嫌疑的當物，公安機關應當依法予以扣押，并依照國家有關規(guī)定處理。
第五十四條省級商務主管部門以及設區(qū)的市(地)級商務主管部門應當根據(jù)本地實際建立定期檢查及不定期抽查制度，及時發(fā)現(xiàn)和處理有關問題;對于轄區(qū)內典當行發(fā)生的盜搶、火災、集資吸儲及重大涉訟案件等情況，應當在24小時之內將有關情況報告上級商務主管部門和當?shù)厝嗣裾⑼▓笸壢嗣裾矙C關。
第五十五條全國性典當行業(yè)協(xié)會是典當行業(yè)的全國性自律組織，經國務院民政部門核準登記后成立，接受國務院商務、公安等部門的業(yè)務指導。
地方性典當行業(yè)協(xié)會是本地典當行業(yè)的自律性組織，經當?shù)孛裾块T核準登記后成立，接受所在地商務、公安等部門的業(yè)務指導。
第五十六條商務部授權省級商務主管部門對典當行進行年審。具體辦法由商務部另行制定。
省級商務主管部門應當在年審后10日內將有關情況通報同級人民政府公安機關和工商行政管理機關。
第五十七條國家推行典當執(zhí)業(yè)水平認證制度。具體辦法由商務部會同國務院人事行政部門制定。
第八章罰則。
第五十八條非法設立典當行及分支機構或者以其他方式非法經營典當業(yè)務的，依據(jù)國務院《無照經營查處取締辦法》予以處罰。
第五十九條典當行違反本辦法第二十六條第(三)、(四)項規(guī)定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十條典當行違反本辦法第二十八條第(一)、(二)、(三)項或者第四十四條第(一)、(二)、(五)項規(guī)定的，由省級商務主管部門責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十一條典當行違反本辦法第三十七條第一款或者第三十八條第二、三、四款規(guī)定的，由省級商務主管部門責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十二條典當行違反本辦法第四十五條規(guī)定，隱瞞真實經營情況，提供虛假財務會計報告及財務報表，或者采用其他方式逃避稅收與監(jiān)管的，由省級商務主管部門責令改正，并通報相關部門依法查處;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十三條典當行違反本辦法第二十七條規(guī)定的，由縣級以上人民政府公安機關責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十四條典當行違反本辦法第二十六條第(一)、(二)、(五)項，第二十八條第(四)項或者第三十四條規(guī)定的，由所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門責令改正，單處或者并處5000元以上3萬元以下罰款。
典當行違反本辦法第二十九條或者第四十三條第(三)、(五)項的規(guī)定，收當限制流通物或者處理絕當物未獲得相應批準或者同意的，由所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門責令改正，并處1000元以上5000元以下罰款。
典當行違反本辦法第四十四條第(三)、(四)項規(guī)定，資本不實，擾亂經營秩序的，由所在地設區(qū)的市(地)級商務主管部門責令限期補足或者減少注冊資本，并處以5000元以上3萬元以下罰款。
第六十五條典當行違反本辦法第三十五條第三款或者第五十一條規(guī)定的，由縣級以上人民政府公安機關責令改正，并處200元以上1000元以下罰款。
第六十六條典當行違反本辦法第五十二條規(guī)定的，由縣級以上人民政府公安機關責令改正，并處20xx元以上1萬元以下罰款;造成嚴重后果或者屢教不改的，處5000元以上3萬元以下罰款。
對明知是贓物而窩藏、銷毀、轉移的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十七條典當行采用暴力、威脅手段強迫他人典當，或者以其他不正當手段侵犯當戶合法權益，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十八條在調查、偵查典當行違法犯罪行為過程中，商務主管部門與公安機關應當相互配合。商務主管部門和公安機關發(fā)現(xiàn)典當行有違反本辦法行為的，應當進行調查、核實，并相互通報查處結果;涉嫌構成犯罪的，商務主管部門應當及時移送公安機關處理。
第六十九條商務主管部門、公安機關工作人員在典當行設立、變更及終止審批中違反法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，或者在監(jiān)督管理工作中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章附則。
第七十條各省、自治區(qū)、直轄市商務主管部門、公安機關可以依據(jù)本辦法，制定具體實施辦法或者就有關授權委托管理事項作出規(guī)定，并報商務部、公安部備案。
第七十一條外商及港、澳、臺商投資典當行的管理辦法由商務部會同有關部門另行制定。
第七十二條本辦法由商務部、公安部負責解釋。
第七十三條本辦法自20xx年4月1日起施行?！兜洚斝泄芾磙k法》(國家經貿委令第22號)、《典當業(yè)治安管理辦法》(公安部第26號令)同時廢止。
1.當戶出具有效證件交付當物。
3.雙方約定評估價格、當金數(shù)額和典當期限并確認法定息費標準。
4.雙方共同清點封存當物由典當行保管。
5.典當行向當戶出具當票發(fā)放當金。
要注意的是，不同典當業(yè)務需要提供證件和辦理手續(xù)是不一樣的：
1.民品：本人身份證原件，有發(fā)票最好，可適當提高當價。
2.房產：戶主身份證、戶口本、房屋所有權證、土地使用證等，需現(xiàn)場察看房產。
3.股票：本人身份證、深滬股東帳戶卡，一般需簽約監(jiān)控。
4.車輛：本人身份證、汽車有關證件。
5.物資：本人身份證、相關財產證明。
注：民品即金銀飾品、珠寶鉆石、電子產品、鐘表、照相機等。
典當行典當合同篇二十一
1、手續(xù)簡便拿錢快，燃眉之急xx解。
2、雄資做后盾，當物最便利。
3、典當在手，生活不愁。
4、手續(xù)簡單變現(xiàn)快，xxx典當行。
5、實物“當”信，手到錢來。
6、急君之急，輕松典當。
7、xx典當行——變現(xiàn)魔法師。
8、融資無止境，典當贏天下。
9、急大家所急——xx典當行。
10、信用財產，即刻變現(xiàn)。
11、珠寶名表，救急頭寸。
12、融資千萬里，典當零距離。
13、調寸應急，雪中送炭。
14、典當全方位，融資零距離。
15、典金車房卡，當簡便快捷。
16、當務之急，xx協(xié)助。
17、融資全方位，典當零距離。
18、借錢有門路，成功有捷徑。
19、急用錢？我來幫——xx典當行。
20、手頭緊，找xx典當行。
21、你的資金鏈，我們來兌現(xiàn)。
22、誠信典當行，便捷的'銀行。
23、當物當產當黃金，有德有譽有保證。
24、急您所急，立馬當現(xiàn)。
25、典的是錢物，當?shù)氖钦\信。
26、急前哪里找，“典當”幫您搞。
27、典燃夢想，貸動事業(yè)。
28、物品押“當”中，提款一陣風。
29、簡單典當，快速到帳。
30、急用錢，請找我——xx典當。
典當行典當合同篇二十二
企業(yè)員工分成3個職系，分別為管理職系、營銷職系和專業(yè)技術職系。針對這3個職系，薪酬體系分別采取三種不同類別：與企業(yè)年度經營業(yè)績相關的年薪制;與年度績效、季度績效相關的崗位績效工資制;與銷售業(yè)績相關的提成工資制。
享受年薪制的員工，其工作特征是以年度為周期對經營工作業(yè)績進行評估并發(fā)放相應的薪酬，對象為行長和副行長。
實行崗位績效工資制的員工是企業(yè)內從事例行管理和支持工作的員工，包括管理職系(除行長、副行長以外)和專業(yè)技術職系的員工。
實行提成工資制的員工是負責營銷工作的客戶經理和綜合柜員。
特聘人員的薪酬參見第九章工資特區(qū)的有關規(guī)定。
天合典當行員工收入總體上包括以下幾個組成部分，并根據(jù)不同崗位作業(yè)方式、工作特點、技術含量高低等進行不同的組合。
(一)崗位浮動工資，從崗位價值和員工的技能因素方面體現(xiàn)了員工的貢獻，由崗位性質和工作內容上的差異確定，是與考核結果掛鉤的的浮動工資單元。在工作分析與崗位評估的基礎上，根據(jù)對崗位的責任、任職人員的能力素質、崗位特性和環(huán)境優(yōu)劣等方面的評估結果，作為確定崗位浮動工資等級的依據(jù)，在職系內崗位分等、等內分級、一崗多薪的'方式確定員工的崗位浮動工資等級，充分體現(xiàn)各崗位對本企業(yè)經營貢獻的價值差異。
(二)業(yè)績提成，專指營銷職系的客戶經理和綜合柜員根據(jù)實際完成的業(yè)績進行提取的酬勞，是營銷職系人員主要的收入組成部分。
(三)獎金，是依據(jù)員工通過努力而取得的工作成果和業(yè)績確定的工資單元，包括年度獎金、單項獎及其它形式。
(四)其它補貼，是天合典當行正式在冊員工所能享受到一種福利待遇，包括一般福利補貼、保險、勞保、津貼等。
確定崗位浮動工資的原則
(一)以崗定薪，薪隨崗變，實現(xiàn)薪酬與崗位價值掛鉤;
(二)以崗位價值為主、技能因素為輔，崗位與技能相結合;
(三)針對不同的崗位設置晉級通道，鼓勵不同專業(yè)人員專精所長。
崗位浮動工資的晉升通道
為給不同崗位員工提供合理的晉升空間，根據(jù)崗位性質將崗位劃分為管理職系、營銷職系和技術職系，員工可以通過三條不同的通道進行晉升。
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典當行典當合同篇二十三
xx年我涉足擔保業(yè)和典當業(yè)。我在領導、同仁們的關懷及自身的努力下，在業(yè)務的視野、業(yè)務的拓展、業(yè)務的理念上都有了進一步的提高，在業(yè)務水平上也有大的收獲和大的進步。xx年我周旋的擔保及典當兩個平臺，使我感到工作本身所帶來的快樂。下面就這一年的工作做一次總結及反省。
xx年我主要負責典當行的風險控制、風險審核工作。典當業(yè)務是我在xx年開始正式接觸，為了能使自己盡快熟悉該項業(yè)務，我除了認真學習浙江中財?shù)洚斝械牡洚斨贫燃皒x年4月1日正式實施國家經貿委發(fā)布的《典當管理辦法》外，我還從網上、圖書館等查閱典當行的相關資料，做讀書筆記。為了做好這項工作，我首先制定了典當風險審批的工作職責。第二、根據(jù)典當風險審批的工作職責，在自制了非傳統(tǒng)業(yè)務的審核及備案表格上對典當業(yè)務進行逐筆登記跟蹤，并與典當業(yè)務員對大額業(yè)務進行實地了解。第三、對減免服務費、滯納金及其它內容進行了備案、核賬及歸檔。第四、編制典當風險關注類月報表。第五、參加了典當業(yè)務的一些培訓。
2、做好中間業(yè)務的審核、備案及核賬工作。
今年短平快的中間業(yè)務，給我公司帶來了較好的經濟效益。它體現(xiàn)了操作人員優(yōu)良的心理素質及對工作高度的責任性，它同時也反映出操作人員所具備的敏銳正確的判斷力、銀行非常優(yōu)良的關系網及對資金有著嫻熟的調度能力。我作為其中的一員深感責任的重大，特別是自身經辦的業(yè)務更覺壓力無限、責任無限。在中間業(yè)務方面，我主要負責審核、備案、歸檔及與財務部的對賬工作。為了做好這項工作，我基本做到了每筆落實跟蹤，每月與財務部核對賬務，以確保每筆資金的賬賬相符。
1、起草了xx年風險部工作職責。
xx年初根據(jù)領導的工作布置，起草了xx年風險部工作職責。在風險部工作職責中，制定了擔保的不同業(yè)務類型、不同金額的風險評審進行了相應的風險審批制度，對典當業(yè)務首次增加了的風險審批的相關制度。同時明確了風險部各崗位的工作職責、教育培訓、制度建設、風險部日常工作等內容。
2、設計了工程擔保的相關操作辦法及規(guī)程。
xx年4月底，根據(jù)領導的安排，我參加了在北京為期二天的有關工程擔保的業(yè)務培訓。這次培訓雖然期限很短，但卻讓我對工程擔保的有了初步的感性認識。我突然感覺工程擔保，這種商業(yè)性擔保有著無限的商機，對此我產生了濃厚的興趣。我經過在圖書館、網上查詢資料，到書店購買相關書籍，記大量的工程擔保的學習筆記，關注工程擔保的最新消息等渠道，對工程擔保中不同類型的保函包括業(yè)主支付保函、承包商履約保函、投標保函等內容，設計了浙江中財擔保有限公司商業(yè)性擔保的調查報告，在調查報告中對不同類型的保函設計了不同內容的調查分析。為了能讓業(yè)務員進一步深入該擔保領域，提高調查分析的能力，我還設計了“工程建筑擔保業(yè)務擔保的調查內容要點”及對不同的保函對象所提供哪些相關資料等。工程擔保我認為是一項風險較大，回報較高的一項商業(yè)性擔保。它的成本就在于擔保公司人員的成熟性、經驗性。它的風險在于如何對擔保客戶在擔保期間的事前、事中、事后的控制。為此，我目前已寫了對承包商履約擔保事前、事中、事后的控制的管理的相關內容。為了提高中財擔保業(yè)務人員能盡快了解這方面的知識，我還舉辦了第一期工程擔保的培訓班，對建設部頒布的各類保函進行了初步的講解，對相關的內容進行了探討。
3、設計了浙江中財擔保公司轉按揭業(yè)務的操作規(guī)程。
為了能順利地開展我擔保公司的轉按揭業(yè)務。根據(jù)合作銀行的不同要求，經過與合作銀行的業(yè)務相互探討與多次協(xié)商及轉按揭的業(yè)務特點，我設計了“浙江中財擔保有限公司房屋買賣期間擔保業(yè)務申請表”、“房屋買賣期間擔保業(yè)務操作辦法（一）、（二）”、“銀行撤銷擔保責任回執(zhí)”、“劃款通知書”、“具結書”及與律師合作的“擔保協(xié)議”等，為我擔保公司該項業(yè)務的順利開展打下了基礎。
4、積極開拓擔保及典當合作領域的新途徑。
（1）xx年根據(jù)中國銀行審核擔保的結構調整，我積極與省中行進行溝通和聯(lián)系。經雙方的共同努力，我擔保公司最終與中國銀行股份有限公司浙江省分行簽訂了2億擔保額的合作協(xié)議。這一合作協(xié)議大大提高了中財擔保在省中行擔保領域的重要地位，為我擔保公司進一步拓展業(yè)務提供了很好的合作平臺。
（2）xx年10月至11月間，我與招商銀行杭州分行關于轉按揭業(yè)務進行了雙方的的相互溝通與聯(lián)系，就招商銀行住房循環(huán)轉按揭業(yè)務的特點，對擔保的內容進行了調整。經過雙方的共同努力，在xx年11月浙江中財擔保有限公司與招商銀行杭州股份有限公司正式簽定了《個人貸款擔保業(yè)務合作協(xié)議》。這一合作協(xié)議為我擔保公司在招商銀行業(yè)務的開展創(chuàng)造了良好的開端，為今后的業(yè)務合作奠定了良好的基礎。
（3）xx年面對典當行對資金需求量的進一步增加，我利用深發(fā)展杭州分行高層領導及支行高層領導的關系，積極為典當行的融資創(chuàng)造條件。因這筆貸款是深發(fā)展總行對全國典當行的首筆貸款，較為曲折。但經過雙方數(shù)月的努力，中財?shù)洚斀K于取得了深發(fā)展1000萬元的貸款額。這筆貸款的意義不僅部分解決典當行對資金需求，更重要的是增進了中財金融廣角的高層領導與深發(fā)展銀行高層領導的互信互任，為中財?shù)洚敿爸胸敁Ｅc深發(fā)展銀行的進一步擴大合作，創(chuàng)造很好的合作契機。
5、進一步拓展風險部對擔保、典當風險的量化統(tǒng)計工作。
從事?lián)?、典當行業(yè)，就是從事風險的行業(yè)。對擔保公司及典當行來講，對可能造成直接風險、間接風險的告知及預知，是掌握風險、預防風險的重要手段。為此，我逐步探索出對擔保風險類、典當關注類風險的每月及歷史的統(tǒng)計工作。對擔保業(yè)、典當業(yè)來講，我認為對經營效益及營運質量等內容的統(tǒng)計與分析，對于較準確評價該行業(yè)企業(yè)的發(fā)展業(yè)績有著很重要的意義，這方面的工作有待于今后不斷地研究及探索。
回顧xx年的工作經歷，我有不少方面值得反省。
因主要是：
一、我還不具備對工作的那種執(zhí)著精神及毅力，沒有化壓力為動力的精神。
二、與同仁間雖有溝通，但溝通不夠、不深。
2、對典當行業(yè)的'學習鉆研不深。
xx年，我在負責典當行的業(yè)務審批過程中，常認為典當行的業(yè)務審批內容比較簡單，所以沒有化精力去深入分析、研究、開發(fā)。究其原因是因為我對典當業(yè)務知識掌握的匱乏和對典當業(yè)務發(fā)展缺乏敏感性。同時我深入典當行的工作還不夠，特別是對關注類客戶各筆的情況與典當行業(yè)務員的溝通不夠，跟蹤不夠。沒有真正發(fā)揮主觀能動性到配合典當行的工作，對典當業(yè)務的貸前、貸中、貸后的調查沒有提出更高的要求。
3、近期對學習有所放松。
近期我對學習有所放松，對業(yè)務知識、銀行動態(tài)及行業(yè)變化的學習、分析有所松懈。究其原因是自身缺少學習的動力，處在一種徘徊、困惑階段，身上一種惰性也乘機開始生長。
1、xx年年我將繼續(xù)在做好本職工作，做好領導布置的各項工作。對業(yè)務要不斷地學習，要使自己的業(yè)務水平、職業(yè)道德上有一個新的提高。
2、我將繼續(xù)利用空隙時間，對擔保業(yè)務、擔保品種進行深入研究，對擔保行業(yè)的經濟指標、經營效益及營運質量等內容進行研究及分析，并加以運用。對典當行業(yè)的研究要有所作為，配合典當行在降低典當風險上要有所作為，在保障資金安全、控制典當風險的工作要前移，對典當前的審核工作要更細、更實，對審核內容及要求要進行總結、歸納。對典當行的業(yè)務發(fā)展要利用自身的一些優(yōu)勢，為拓展典當業(yè)務的發(fā)展盡一份力。
3、對中財金融業(yè)的一些建議：
（1）中財金融業(yè)要向更廣的領域、更高層次的發(fā)展，必須要研制和開發(fā)統(tǒng)一的網絡平臺，有統(tǒng)一的標準格式，統(tǒng)一的操作辦法，統(tǒng)一的規(guī)章制度，要形成可復制的網絡管理系統(tǒng)。
（2）增加中財金融業(yè)行業(yè)的考核指標。行業(yè)指標的考核，就是根據(jù)不同行業(yè)自身的特點、內涵設定不同的考核指標。行業(yè)指標的考核能使考核更具科學性、合理性、可比性，更貼近該行業(yè)的發(fā)展規(guī)律。行業(yè)指標的考核也能使中財金融業(yè)對行業(yè)有更深的了解，促進中財金融業(yè)健康的發(fā)展。
（3）對員工的考核獎勵，應采取多元化獎勵策略。企業(yè)的成功除了企業(yè)的經營理念、經營策略外，主要來自企業(yè)的營銷成果、企業(yè)的新產品開發(fā)及市場對企業(yè)的認同度。對中財金融業(yè)來說，員工的工作業(yè)績、新產品的開發(fā)和運用、銀行對中財金融業(yè)的認同度及控制、降低風險的能力都應作為中財金融業(yè)發(fā)展的重點，并以此作為對員工考核的依據(jù)。
典當行典當合同篇二十四
出借人(抵押權人)：________________(以下簡稱甲方)。
借款人(抵押人)：________________(以下簡稱乙方)。
證件號：
地址：
電話：
甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房地產抵押典當事項，訂立本合同，共同遵守。
第一條典當物狀況。
1.房地產座落位置：
房屋所有權證：字第號，共有權證：字第號，土地使用權證：字第號。
2.結構類型：，建筑面積：平方米，使用功能：
3.土地面積：，使用性質：
4.乙方向甲方保證上述房地產權屬明晰，無任何權屬糾紛或爭議。
第二條典當內容。
1.估價：經甲乙雙方商定，上述房地產評估價值為人民幣(大寫)：____________________________________，對此估價，雙方予以認可。
2.抵押典當金額：甲方按乙方認可的估價______折當，折當后的典當金額為人民幣(大寫)：__________________________。
3.抵押典當期限為：_____個月，即自二零零________年____月____日起至二零零________年____月____日止，抵押典當期滿前乙方如欲續(xù)當，應于典當期滿前五日內向甲方提出申請，經甲方同意后辦理續(xù)當手續(xù)，本合同對續(xù)當合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當或贖當每日加收典當金額0.5%的綜合費用。
4.典當利率：甲方月利率為____，乙方續(xù)當或贖當時按日計收。
5.實付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當金額的____，按月收取綜合費用，并一次性在應付乙方當金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當實付金額為人民幣(大寫)。乙方如在典當期間提前贖取當物，甲方不退還綜合費。
6.絕當：典當期滿五日內，乙方不辦理續(xù)當或贖當手續(xù)，甲方有權按絕當處理，甲方有權對該抵押典當物進行拍賣或做其他處置。
第三條甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1.甲方應對乙方的抵押典當物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補辦手續(xù)費用由甲方承擔。
2.在乙方到期還清借款本息及綜合費用后，甲方應將典當物及契據(jù)證件交還乙方。
3.典當期間該典當物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負責賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當物，甲方未封存的抵押典當物除外。
4.典當期內，乙方欲將房地產出租，除應事先征得甲方書面同意外，同時乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當合同時，接到甲方通知后三十天內承租人即須遷離該典當房地產。
5.乙方違反本合同，甲方行使權利時，有權要求該房地產使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內遷出，使用者如向甲方要求補償搬遷費用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。
(二)乙方的權利和義務。
1.乙方應在本合同規(guī)定時間內主動還本付息并繳納綜合費用。
2.乙方必須保證所提供典當物契據(jù)證件的真實性、合法性。在典當貸款期內未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當物轉讓或以其他方式進行處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔保，否則，甲方有權要求乙方提前償還當金，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切經濟損失。
3.典當期內，乙方必須繳交有關部門對典當房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?/p>
4.典當期間，乙方如發(fā)生當票遺失或損壞，應及時通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔手續(xù)費。掛失前該典當物被他人贖走，甲方不承擔任何責任。
5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當物一旦發(fā)生絕當，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
第四條乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：
1.房屋所有權證、土地使用證;。
2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設計平面圖、抵押宗地平面圖;。
4.甲方要求的有關其他證件。
第五條違約責任。
1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費用，應承擔違約責任，并償還甲方由此造成的一切經濟損失。
2.乙方在典當期滿不辦理贖當或續(xù)當手續(xù)，甲方有權按絕當處理。
第六條爭議的解決。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第七條其他說明。
1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。
2.本合同經甲、乙雙方簽字蓋章并經房地產交易管理機關登記后生效。
甲方：
單位地址：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方：
地址：
法定代表人：
共有人簽字：
聯(lián)系電話：
簽約日期：________年____月____日
簽約地點：
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