房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得（精選20篇）

總結(jié)可以幫助我們更好地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題，是我們?cè)谧非筮M(jìn)步的道路上的必備工具。注重總結(jié)的邏輯結(jié)構(gòu)，使讀者能夠清晰地理解我們的觀(guān)點(diǎn)和結(jié)論。總結(jié)是一個(gè)重要的思維工具，以下范文對(duì)于我們進(jìn)行總結(jié)工作具有參考價(jià)值。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇一

1、負(fù)責(zé)在總經(jīng)理指導(dǎo)下，主持本部門(mén)的日常管理工作，協(xié)調(diào)與其他部門(mén)的工作關(guān)系。2、負(fù)責(zé)根據(jù)公司下達(dá)的定員編制和部門(mén)職責(zé)范圍，組織制定和修訂本部門(mén)的組織架構(gòu)、工作流程、定崗、定編、員工的崗位職責(zé)、相關(guān)的規(guī)章制度和崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，做到責(zé)任分明，辦事有據(jù)，提高工作效率。

3、負(fù)責(zé)本部門(mén)新聘員工的招聘、面試和試用期的考核工作，并公正、客觀(guān)地提出轉(zhuǎn)正建議。負(fù)責(zé)本部門(mén)員工辭職報(bào)告的審核及上報(bào)工作。4、負(fù)責(zé)本部門(mén)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織安排工作。

5、負(fù)責(zé)按照公司制定的考核方案和規(guī)章制度，對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行日常業(yè)務(wù)考核，根據(jù)員工的實(shí)際表現(xiàn)，提出晉升、獎(jiǎng)罰等相關(guān)建議。

6、負(fù)責(zé)本部門(mén)核定費(fèi)用的控制，做好費(fèi)用開(kāi)支的審核，用車(chē)的審批，杜絕不合理費(fèi)用的發(fā)生。

7、負(fù)責(zé)本部門(mén)的辦公用具、家私和設(shè)備的日常維護(hù)和使用管理工作，并根據(jù)需要對(duì)購(gòu)置、領(lǐng)用或報(bào)廢處理的報(bào)告進(jìn)行審核。

8、負(fù)責(zé)組織編制和修改以下各項(xiàng)報(bào)告、方案和規(guī)定：1）公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告；2）公司擬投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性報(bào)告；3）公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目市場(chǎng)定位方案和營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；4）公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售定價(jià)方案、付款方式及優(yōu)惠的規(guī)定；5）公司出租物業(yè)的租金定價(jià)方案及優(yōu)惠的規(guī)定；6）公司售樓員的提成方案；7）公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的促銷(xiāo)活動(dòng)、封頂儀式、入伙慶典活動(dòng)的策劃方案；8）公司房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用（含媒體廣告發(fā)布）預(yù)算及調(diào)整補(bǔ)充方案。

9、根據(jù)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，及時(shí)督導(dǎo)辦理下列有關(guān)手續(xù)：1）房地產(chǎn)初始登記手續(xù)；2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移（二、三級(jí)市場(chǎng)）登記手續(xù)；3）商品房《房產(chǎn)證》的申辦手續(xù)；4）商品房退購(gòu)備案登記手續(xù)；5）慶典活動(dòng)露天環(huán)境布置等有關(guān)城管部門(mén)的申辦手續(xù)。

10、負(fù)責(zé)提出公司擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體與單體設(shè)計(jì)。

11、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目租售方案的跟進(jìn)、調(diào)整和實(shí)施，確保租售計(jì)劃的完成。12、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷(xiāo)活動(dòng)的組織實(shí)施，適時(shí)做好媒體廣告宣傳，嚴(yán)格控制營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的開(kāi)支，并在事后督導(dǎo)完成總結(jié)報(bào)告。13、負(fù)責(zé)對(duì)廣告公司、禮儀公司等外協(xié)單位的業(yè)績(jī)和策劃水平的調(diào)查評(píng)估，提出比選報(bào)告，做好與公司選定的外協(xié)單位之間的溝通和聯(lián)系工作，參與廣告策劃、廣告創(chuàng)意的審定和廣告的設(shè)計(jì)制作工作。根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要，適時(shí)開(kāi)展廣告發(fā)布，并負(fù)責(zé)廣告效果的測(cè)評(píng)工作。

14、負(fù)責(zé)售樓書(shū)和各種宣傳資料的委托設(shè)計(jì)、校對(duì)審核、印制發(fā)放工作。15、負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：1）編制銷(xiāo)售手冊(cè)；2）現(xiàn)場(chǎng)售樓員的招聘、培訓(xùn)及考核上崗；3）售樓模型的設(shè)計(jì)制作；4）售樓現(xiàn)場(chǎng)和樓盤(pán)環(huán)境的設(shè)計(jì)和布置.

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇二

營(yíng)銷(xiāo)管理是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的核心之一，也是企業(yè)獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵要素。在我參與企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)管理工作中，我有著一些心得體會(huì)，下面我將簡(jiǎn)要分享出來(lái)。

第一段：建立市場(chǎng)導(dǎo)向。

營(yíng)銷(xiāo)管理的核心是滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，因此建立市場(chǎng)導(dǎo)向至關(guān)重要。在制定營(yíng)銷(xiāo)策略時(shí)，首先要深入了解市場(chǎng)，分析消費(fèi)者需求和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手現(xiàn)狀。只有真正了解市場(chǎng)需求，企業(yè)才能有針對(duì)性地制定產(chǎn)品定位、市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售策略，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，并在競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。

第二段：有效運(yùn)用市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具。

在營(yíng)銷(xiāo)管理中，合理利用市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具，可以極大地提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。我們常常使用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具包括廣告、促銷(xiāo)、公關(guān)和銷(xiāo)售推廣等。然而，只有有效運(yùn)用這些工具，才能實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我們可以確定目標(biāo)消費(fèi)者的特點(diǎn)和需求，然后根據(jù)調(diào)研結(jié)果選擇最適合的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具，并制定營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中需要不斷進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，從而提高銷(xiāo)售效果。

第三段：建立良好的品牌形象。

品牌形象是企業(yè)吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵之一。在營(yíng)銷(xiāo)管理中，建立良好的品牌形象是非常重要的。品牌形象包括企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、社會(huì)責(zé)任、企業(yè)形象等方面。通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，建立良好的品牌形象，企業(yè)可以贏得消費(fèi)者的信任與忠誠(chéng)度，并擴(kuò)大市場(chǎng)份額。因此，企業(yè)要注重維護(hù)品牌形象，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利位置。

第四段：培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)。

營(yíng)銷(xiāo)管理需要一個(gè)協(xié)作的團(tuán)隊(duì)。在市場(chǎng)推廣中，不同部門(mén)、不同崗位的人員需要緊密合作，協(xié)同工作。團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng)，對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)管理的成功起著至關(guān)重要的作用。優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)合作，可以提高工作效率，降低工作成本，改善溝通和協(xié)調(diào)，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

第五段：注重創(chuàng)新和持續(xù)學(xué)習(xí)。

在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境中，企業(yè)必須保持創(chuàng)新和持續(xù)學(xué)習(xí)的能力，才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。創(chuàng)新可以幫助企業(yè)不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)，滿(mǎn)足不斷變化的消費(fèi)者需求。持續(xù)學(xué)習(xí)可以使企業(yè)了解最新的市場(chǎng)趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略，并及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略。只有保持創(chuàng)新和學(xué)習(xí)的能力，企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

總結(jié)起來(lái)，營(yíng)銷(xiāo)管理是企業(yè)獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵，建立市場(chǎng)導(dǎo)向、合理利用市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工具、建立良好的品牌形象、培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)、注重創(chuàng)新和持續(xù)學(xué)習(xí)是營(yíng)銷(xiāo)管理的重要要素。只有全面系統(tǒng)地做好這些工作，企業(yè)才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與長(zhǎng)期成功。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇三

營(yíng)銷(xiāo)管理是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵之一。作為一個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，在大學(xué)期間的學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我對(duì)營(yíng)銷(xiāo)管理有了更深刻的理解。這篇文章將分享我在學(xué)習(xí)和實(shí)踐營(yíng)銷(xiāo)管理過(guò)程中的心得體會(huì)。

第一段：了解產(chǎn)品和市場(chǎng)。

營(yíng)銷(xiāo)管理的第一步是了解產(chǎn)品和市場(chǎng)。無(wú)論是新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)還是現(xiàn)有產(chǎn)品的市場(chǎng)推廣，都需要深入了解產(chǎn)品的特點(diǎn)和市場(chǎng)的需求。在大學(xué)的課程學(xué)習(xí)中，我學(xué)到了如何進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)分析和目標(biāo)市場(chǎng)的確定。同時(shí)，我還通過(guò)實(shí)踐項(xiàng)目，深入了解了一些市場(chǎng)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)。這些知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)使我能夠更準(zhǔn)確地評(píng)估產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并針對(duì)市場(chǎng)的需求進(jìn)行定位。

第二段：制定營(yíng)銷(xiāo)策略。

了解產(chǎn)品和市場(chǎng)后，就需要制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略。在營(yíng)銷(xiāo)策略的制定中，我學(xué)到了如何確定產(chǎn)品的市場(chǎng)定位、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇、產(chǎn)品的差異化和定價(jià)策略等。在實(shí)踐中，我也親身體會(huì)到了制定營(yíng)銷(xiāo)策略的重要性。一次實(shí)踐項(xiàng)目中，我們小組遇到了市場(chǎng)需求變動(dòng)的情況，我們及時(shí)調(diào)整了定位和差異化策略，最終取得了成功的營(yíng)銷(xiāo)效果。

第三段：品牌建設(shè)和推廣。

營(yíng)銷(xiāo)管理中的另外一個(gè)重要環(huán)節(jié)是品牌建設(shè)和推廣。品牌是企業(yè)的重要資產(chǎn)，良好的品牌形象可以使企業(yè)在市場(chǎng)上脫穎而出。在課程學(xué)習(xí)中，我了解了品牌建設(shè)的方法和技巧。通過(guò)實(shí)踐項(xiàng)目，我也在品牌推廣方面積累了一些經(jīng)驗(yàn)。例如，我們?cè)谝淮螌?shí)踐項(xiàng)目中，通過(guò)社交媒體和線(xiàn)下活動(dòng)，成功推廣了一個(gè)新興品牌。我們注重品牌形象的塑造和與目標(biāo)顧客的互動(dòng)，獲得了良好的市場(chǎng)反饋。

第四段：銷(xiāo)售管理和客戶(hù)關(guān)系維護(hù)。

在營(yíng)銷(xiāo)管理中，銷(xiāo)售管理和客戶(hù)關(guān)系的維護(hù)也是至關(guān)重要的。在課程學(xué)習(xí)中，我學(xué)到了如何進(jìn)行銷(xiāo)售管理和客戶(hù)關(guān)系的建立和維護(hù)。通過(guò)實(shí)踐項(xiàng)目，我也了解到了銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理和客戶(hù)關(guān)系管理的挑戰(zhàn)。一次實(shí)踐項(xiàng)目中，我們面臨了銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的激勵(lì)和客戶(hù)關(guān)系的維護(hù)問(wèn)題。通過(guò)項(xiàng)目組合作，我們成功激勵(lì)了銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，同時(shí)也建立了良好的客戶(hù)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售目標(biāo)。

第五段：分析和改進(jìn)。

營(yíng)銷(xiāo)管理是一個(gè)不斷試錯(cuò)和改進(jìn)的過(guò)程。在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我意識(shí)到了數(shù)據(jù)分析和持續(xù)改進(jìn)的重要性。通過(guò)學(xué)習(xí)市場(chǎng)調(diào)研和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析的方法，我可以更準(zhǔn)確地評(píng)估市場(chǎng)的變化和產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。在實(shí)踐中，我也學(xué)會(huì)了通過(guò)持續(xù)改進(jìn)來(lái)優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。無(wú)論是產(chǎn)品定價(jià)的調(diào)整還是品牌形象的改進(jìn)，都需要通過(guò)數(shù)據(jù)分析和持續(xù)改進(jìn)的方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。

總結(jié)：

通過(guò)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)管理的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我深刻體會(huì)到了市場(chǎng)的變化和競(jìng)爭(zhēng)的激烈。學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理需要不斷提升自己的市場(chǎng)洞察力和決策能力，同時(shí)要注重團(tuán)隊(duì)合作和數(shù)據(jù)分析的能力。在今后的工作中，我將不斷提升自己的營(yíng)銷(xiāo)管理能力，為企業(yè)的市場(chǎng)成功做出更大的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇四

營(yíng)銷(xiāo)管理作為一個(gè)重要的商業(yè)領(lǐng)域，關(guān)乎企業(yè)的生存與發(fā)展。通過(guò)學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》這門(mén)課程，我對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)管理的理論與實(shí)踐有了更深入的了解。在這門(mén)課上，老師不僅傳授了經(jīng)典的理論知識(shí)，還引導(dǎo)我們進(jìn)行實(shí)踐案例研究，使我對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)管理有了更深刻的認(rèn)識(shí)和體會(huì)。

首先，在學(xué)習(xí)過(guò)程中，我了解到營(yíng)銷(xiāo)管理的核心是以客戶(hù)為中心，關(guān)注客戶(hù)需求和滿(mǎn)意度。企業(yè)的成功與否在很大程度上取決于其是否能夠提供滿(mǎn)足客戶(hù)需求的產(chǎn)品和服務(wù)。我們學(xué)習(xí)了市場(chǎng)細(xì)分、定位以及針對(duì)不同細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，這給我留下了深刻印象。我認(rèn)識(shí)到只有深入了解客戶(hù)的需求，才能夠有針對(duì)性地制定市場(chǎng)策略和促銷(xiāo)活動(dòng)，從而提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

其次，通過(guò)實(shí)踐案例的學(xué)習(xí)，我了解到市場(chǎng)調(diào)研是制定營(yíng)銷(xiāo)策略的重要方法。只有通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，企業(yè)才能真正了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者需求，從而制定針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)策略。在實(shí)踐案例研究中，我發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)成功的關(guān)鍵在于其對(duì)市場(chǎng)信息的敏銳捕捉和準(zhǔn)確分析。只有及時(shí)掌握市場(chǎng)變化，并根據(jù)市場(chǎng)需要調(diào)整產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)策略，企業(yè)才能保持競(jìng)爭(zhēng)力。

第三，我在課程學(xué)習(xí)中也了解到品牌管理的重要性。品牌是企業(yè)最寶貴的財(cái)富之一，良好的品牌形象可以極大地影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策。通過(guò)學(xué)習(xí)品牌管理的理論和實(shí)踐案例，我明白了品牌管理的核心在于塑造獨(dú)特的品牌形象，并通過(guò)持續(xù)的品牌營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)保持品牌的影響力。品牌管理需要企業(yè)全體員工的共同努力，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要有意識(shí)地維護(hù)品牌形象，包括營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、售后服務(wù)等。舉一個(gè)案例，蘋(píng)果公司通過(guò)持續(xù)的創(chuàng)新和高品質(zhì)的產(chǎn)品，成功塑造了一個(gè)極具吸引力和價(jià)值的品牌形象，成為了市場(chǎng)上的翹楚。

第四，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的渠道管理也是課程中的重要內(nèi)容。渠道管理是指企業(yè)通過(guò)建立和維護(hù)渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷(xiāo)售和分銷(xiāo)的過(guò)程。渠道管理需要企業(yè)選擇適合自身需求的渠道形式，并與渠道商進(jìn)行良好的合作。課程中，我們學(xué)習(xí)了渠道沖突的處理以及渠道激勵(lì)機(jī)制的建立，這些對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都非常關(guān)鍵。通過(guò)實(shí)習(xí)經(jīng)歷，我發(fā)現(xiàn)渠道管理不僅僅是與渠道商的合作，還包括對(duì)自身產(chǎn)品的渠道銷(xiāo)售和分銷(xiāo)的管理。只有把渠道管理做得好，才能確保產(chǎn)品的正常流通和銷(xiāo)售。

最后，我認(rèn)識(shí)到在當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)的重要性不可忽視。隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)模式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)者的需求。數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)不僅可以通過(guò)社交媒體和網(wǎng)站等平臺(tái)直接與消費(fèi)者進(jìn)行互動(dòng)，還可以通過(guò)數(shù)據(jù)分析和精準(zhǔn)投放來(lái)提高營(yíng)銷(xiāo)效果。隨著我對(duì)數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)的了解和實(shí)踐，我發(fā)現(xiàn)數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)在提高品牌知名度和銷(xiāo)售額方面具有巨大潛力。在數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)中，數(shù)據(jù)分析是非常重要的環(huán)節(jié)，只有通過(guò)數(shù)據(jù)的深入挖掘和分析，企業(yè)才能找到目標(biāo)受眾，并制定有效的推廣策略。

通過(guò)《營(yíng)銷(xiāo)管理》這門(mén)課程的學(xué)習(xí)，我深刻認(rèn)識(shí)到營(yíng)銷(xiāo)管理在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的重要性。以客戶(hù)為中心、以市場(chǎng)為導(dǎo)向、注重品牌形象、合理管理渠道和積極擁抱數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中取得成功的關(guān)鍵。通過(guò)這門(mén)課的學(xué)習(xí)，我不僅提高了專(zhuān)業(yè)知識(shí)，也拓寬了視野，這對(duì)我的職業(yè)發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇五

此次培訓(xùn)是我們參加的全員智能營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)的復(fù)訓(xùn)課程，第二次的培訓(xùn)中依然有很多不一樣的學(xué)習(xí)心得。全員營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)并不是簡(jiǎn)單的全員參與營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng)作，而重點(diǎn)是在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的全程實(shí)施和執(zhí)行過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所有涉及到的人員，包括企劃、店面人員、財(cái)務(wù)、人事等部門(mén)的人員，都能夠在活動(dòng)期間對(duì)自己負(fù)責(zé)的工作中的營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)工作進(jìn)行思考和辨識(shí)，把營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)運(yùn)營(yíng)到自己的工作中，比如：財(cái)務(wù)要想我們這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)如果這樣做了，成本是否能夠保住，折扣帶來(lái)的人流量是否能夠填補(bǔ)上折扣下降的利潤(rùn)；服務(wù)人員會(huì)想我怎么執(zhí)行怎么講解這個(gè)活動(dòng)能讓顧客更好的接受，更好的體驗(yàn)等等。這可能才是我們最終想要效果。在此次培訓(xùn)中除了再次加深了我們對(duì)營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)化管理的深入學(xué)習(xí)，有幾個(gè)印象比較深得點(diǎn)：

1.在保證營(yíng)銷(xiāo)質(zhì)量的前提下，推動(dòng)產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的提高。再以高質(zhì)量的產(chǎn)品及服務(wù)支撐高質(zhì)量的營(yíng)銷(xiāo)策略的完整系統(tǒng)管理方法，這是一個(gè)相互的過(guò)程，選擇正確的產(chǎn)品，不光要把產(chǎn)品售賣(mài)出去，更要保證產(chǎn)品售賣(mài)出去的效果和反饋，才能進(jìn)行二次銷(xiāo)售，帶來(lái)回頭客。

2.營(yíng)銷(xiāo)方案的制定要選擇站在顧客的角度去思考問(wèn)題，讓顧客被營(yíng)銷(xiāo)，顧客喜歡怎么被營(yíng)銷(xiāo)，去做顧客喜歡的事。

3.做活動(dòng)不能盲目，要區(qū)分客戶(hù)群體，重視核心顧客，大部分的讓利活動(dòng)，優(yōu)惠活動(dòng)，要送給我們的核心顧客。做到我們的核心顧客能有一個(gè)意識(shí)，只要有節(jié)假日，我們的門(mén)店肯定是對(duì)會(huì)員包括常來(lái)的顧客都是有優(yōu)惠，而不是偶爾進(jìn)店的每一個(gè)人都可以享受優(yōu)惠。

4.給顧客的優(yōu)惠活動(dòng)不僅是打折，要i多樣性并且要有心意。讓顧客印象深刻的絕對(duì)不是你打了多少折，而是我們準(zhǔn)備的東西要有心意，讓顧客動(dòng)心。

5.線(xiàn)上的活動(dòng)，線(xiàn)下體驗(yàn)必須做好。餐飲品牌單純的靠線(xiàn)上活動(dòng)是不行的，只有線(xiàn)上做好宣傳，線(xiàn)下做好體驗(yàn)，才能讓顧客滿(mǎn)意。

6.團(tuán)購(gòu)券的上線(xiàn)時(shí)間需要計(jì)劃的上線(xiàn)。不能全天都上，團(tuán)購(gòu)的作用是在沒(méi)有人的時(shí)候，通過(guò)降價(jià)的辦法來(lái)為餐廳帶來(lái)人流量的一個(gè)好辦法，但是不能在人流量多的時(shí)候讓利給所有顧客。

7.問(wèn)卷調(diào)查的編寫(xiě)和規(guī)范是我這次實(shí)習(xí)的學(xué)習(xí)重點(diǎn)。

問(wèn)卷調(diào)查是任何一個(gè)活動(dòng)將要開(kāi)始之前實(shí)施的數(shù)據(jù)支撐，我們要根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示調(diào)整我們自己的方案。同時(shí)問(wèn)卷調(diào)查的質(zhì)量同樣也很重要，我們要學(xué)會(huì)區(qū)別問(wèn)卷調(diào)查的`有效信息。其次問(wèn)卷調(diào)查的芳芳也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，在贈(zèng)送菜品填問(wèn)卷的過(guò)程中我們應(yīng)該多一些趣味性，比如100張問(wèn)卷打碼，顧客每桌可以抽一份一份抽填，可以多次多人填寫(xiě)，抽到某個(gè)指定號(hào)碼的可以贈(zèng)送菜品，讓顧客參與時(shí)更加有趣味性。

營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的定制不僅僅是靠降低價(jià)格，去吸引顧客，一味的降低價(jià)格只會(huì)讓顧客產(chǎn)生對(duì)店面活動(dòng)的依賴(lài)，認(rèn)為店面的消費(fèi)比較低，從而當(dāng)活動(dòng)停止后顧客不易接受正佳菜品。好的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的制定不僅是通過(guò)降價(jià)來(lái)迎合觀(guān)眾的消費(fèi)心理，制定一個(gè)好的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，盡量要讓顧客參與到活動(dòng)中，讓顧客有參與感。且在活動(dòng)中要做好服務(wù)更重要，在顧客的參與中讓顧客有很好的消費(fèi)體驗(yàn)也是以后店面進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)需要朝的方向。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的制定要考慮全面，需要具有延展性和連續(xù)性，每次活動(dòng)完了之后需要后續(xù)跟蹤和開(kāi)展后續(xù)活動(dòng)。

以上是第二次學(xué)習(xí)過(guò)程中個(gè)人認(rèn)為比較重要的幾個(gè)重點(diǎn)也是我們要在自己將來(lái)的工作中進(jìn)行學(xué)習(xí)和改進(jìn)的地方。數(shù)據(jù)化管理是讓我們更好的用數(shù)據(jù)去分析應(yīng)用到我們的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中去，更好的為我們的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)打好基礎(chǔ)。任何活動(dòng)的策劃都不是隨意的去定，靠數(shù)據(jù)支撐的活動(dòng)將會(huì)的成功率會(huì)更高。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇六

當(dāng)接觸了一個(gè)客戶(hù)，或?qū)嵤┝艘豁?xiàng)工作后，覺(jué)得有些收獲，但如果放在一邊不思考與整理，當(dāng)時(shí)的感受就會(huì)慢慢淡忘。通過(guò)寫(xiě)作心得體會(huì)，將工作的感悟建構(gòu)在自己知識(shí)體系中，內(nèi)化為自己的智慧結(jié)構(gòu)，并在后期的工作中得到指導(dǎo)和實(shí)踐，這才是從工作中得到的真正收獲。

完成一件工作后，往往感覺(jué)很有收獲，這時(shí)腦子里的一些想法是模糊和雜亂的。將它們寫(xiě)下來(lái)，可以將暫存在大腦中的`各種想法進(jìn)行一番清理，形成思路清晰的工作頭緒。

寫(xiě)心得的主要目的是提高自己。在書(shū)寫(xiě)心得的過(guò)程中，是同時(shí)對(duì)組織語(yǔ)言、總結(jié)工作，以及對(duì)把握重點(diǎn)的能力的綜合鍛煉。養(yǎng)成寫(xiě)作工作心得的習(xí)慣，可以提高我們的語(yǔ)言表達(dá)能力、邏輯思維能力和理解力。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇七

營(yíng)銷(xiāo)管理是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的一環(huán)，我在大學(xué)期間修讀了相關(guān)課程，并通過(guò)實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)一步加深了對(duì)營(yíng)銷(xiāo)管理的理解。在不斷學(xué)習(xí)和體驗(yàn)的過(guò)程中，我積累了一些心得和體會(huì)，今天我想分享一下這些感悟。

第二段：客觀(guān)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)需求。

在學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理的過(guò)程中，我明白了一個(gè)重要的觀(guān)念，那就是要客觀(guān)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)需求。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，我們不能把自己的意愿和預(yù)設(shè)加諸給市場(chǎng)，而是應(yīng)該通過(guò)調(diào)查研究來(lái)理解并把握消費(fèi)者的真實(shí)需求。只有深入了解市場(chǎng)需求，才能有效地開(kāi)發(fā)和推廣產(chǎn)品。

第三段：制定和執(zhí)行有效的營(yíng)銷(xiāo)策略。

在面對(duì)市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，制定和執(zhí)行有效的營(yíng)銷(xiāo)策略是非常關(guān)鍵的。通過(guò)分析市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們可以確定目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶(hù)群體，并制定相應(yīng)的市場(chǎng)推廣策略。同時(shí)，要根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)和市場(chǎng)需求來(lái)設(shè)計(jì)定價(jià)策略、渠道策略和促銷(xiāo)策略。然后，有效地執(zhí)行這些策略，不斷進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)反饋，及時(shí)調(diào)整策略。只有不斷調(diào)整和優(yōu)化，才能為公司創(chuàng)造可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第四段：重視品牌建設(shè)和品牌管理。

品牌是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心，品牌建設(shè)和品牌管理是營(yíng)銷(xiāo)管理的重要組成部分。一個(gè)成功的品牌能夠帶給消費(fèi)者信賴(lài)感和認(rèn)同感，從而提高產(chǎn)品的銷(xiāo)售和市場(chǎng)份額。在品牌建設(shè)中，我們需要明確品牌定位和品牌形象，通過(guò)市場(chǎng)推廣等手段提高品牌知名度。然后，要對(duì)品牌進(jìn)行有效的管理，保護(hù)品牌聲譽(yù)和形象，解決潛在的品牌風(fēng)險(xiǎn)。

第五段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作和個(gè)人能力提升。

在營(yíng)銷(xiāo)管理的實(shí)踐過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)合作和個(gè)人能力提升都是至關(guān)重要的。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一個(gè)群體協(xié)作的過(guò)程，需要各部門(mén)之間的緊密合作，通過(guò)資源整合和信息共享來(lái)提高工作效率。同時(shí)，個(gè)人能力的提升也是必不可少的，我們需要不斷學(xué)習(xí)和培養(yǎng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)意識(shí)和溝通技巧，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

結(jié)尾段：總結(jié)。

通過(guò)讀營(yíng)銷(xiāo)管理，我深刻認(rèn)識(shí)到了市場(chǎng)需求的重要性，懂得了制定和執(zhí)行有效的營(yíng)銷(xiāo)策略的關(guān)鍵，還體會(huì)到了品牌建設(shè)和管理的重要性。團(tuán)隊(duì)合作和個(gè)人能力提升也是我在讀營(yíng)銷(xiāo)管理過(guò)程中的重要認(rèn)識(shí)。我相信這些心得和體會(huì)將對(duì)我未來(lái)的職業(yè)道路起到積極的促進(jìn)作用。同時(shí)，我也希望通過(guò)將這些經(jīng)驗(yàn)分享給他人，與他人共同進(jìn)步，共同成長(zhǎng)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇八

作為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生，在學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理課程的過(guò)程中，我對(duì)于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有了更加深入的了解。通過(guò)課堂學(xué)習(xí)和實(shí)踐案例分析，我收獲了許多寶貴的心得和體會(huì)。在本文中，我將分享我對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)管理的一些感悟和思考。

第二段：重視市場(chǎng)研究與數(shù)據(jù)分析。

市場(chǎng)研究與數(shù)據(jù)分析是營(yíng)銷(xiāo)管理的重要基礎(chǔ)。在實(shí)際的營(yíng)銷(xiāo)管理過(guò)程中，充分了解和分析目標(biāo)市場(chǎng)的需求是制定有效營(yíng)銷(xiāo)策略的關(guān)鍵。通過(guò)了解消費(fèi)者的行為習(xí)慣、偏好和需求，企業(yè)能夠更好地針對(duì)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)。數(shù)據(jù)分析也能幫助企業(yè)掌握目標(biāo)市場(chǎng)的趨勢(shì)和市場(chǎng)份額。因此，在實(shí)踐中，我始終重視市場(chǎng)研究和數(shù)據(jù)分析，將其作為制定營(yíng)銷(xiāo)策略的依據(jù)。

第三段：品牌建設(shè)與產(chǎn)品創(chuàng)新。

品牌建設(shè)在營(yíng)銷(xiāo)管理中扮演著至關(guān)重要的角色。一個(gè)強(qiáng)大的品牌能夠吸引消費(fèi)者的關(guān)注并贏得他們的信任。通過(guò)品牌建設(shè)，企業(yè)能夠塑造其獨(dú)特的形象和價(jià)值觀(guān)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)別開(kāi)來(lái)。同時(shí)，產(chǎn)品創(chuàng)新也是營(yíng)銷(xiāo)管理中的一項(xiàng)重要工作。消費(fèi)者的需求和喜好不斷變化，只有不斷創(chuàng)新才能滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。因此，我在實(shí)踐中注重品牌建設(shè)和產(chǎn)品創(chuàng)新，不斷完善企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

第四段：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)溝通與推廣。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)溝通和推廣是幫助企業(yè)向目標(biāo)市場(chǎng)傳遞信息和宣傳產(chǎn)品的手段之一。通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)溝通，企業(yè)能夠有效地與消費(fèi)者進(jìn)行互動(dòng)，了解其反饋和意見(jiàn)。而推廣活動(dòng)則能夠提升消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知和購(gòu)買(mǎi)欲望。在實(shí)踐中，我注重通過(guò)各種渠道和媒體傳達(dá)產(chǎn)品的核心價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，并嘗試不同的推廣策略，以達(dá)到最好的宣傳效果。

第五段：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)監(jiān)測(cè)與評(píng)估。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)監(jiān)測(cè)與評(píng)估是判斷營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是否有效的重要一環(huán)。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)反饋和結(jié)果的監(jiān)測(cè)與評(píng)估，企業(yè)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和改進(jìn)策略。只有不斷優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)方案，才能提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)份額。因此，在實(shí)踐中，我注重長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)和評(píng)估營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的結(jié)果，并及時(shí)調(diào)整策略，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。

總結(jié)：

通過(guò)學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理課程并在實(shí)踐中應(yīng)用所學(xué)知識(shí)，我對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的重要性和技巧有了更深入的理解。市場(chǎng)研究與數(shù)據(jù)分析、品牌建設(shè)與產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)溝通與推廣以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)監(jiān)測(cè)與評(píng)估是營(yíng)銷(xiāo)管理的重要要素，它們相互影響、相互支持，共同助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)。在今后的學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)這些方面的理解和應(yīng)用，努力成為一名優(yōu)秀的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)人士。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇九

一、銷(xiāo)售公司組建、職責(zé)分工和崗位職責(zé)(4)。

二、銷(xiāo)售公司經(jīng)理職責(zé)分工和崗位職責(zé)(4)。

2.1銷(xiāo)售公司經(jīng)理的個(gè)人素質(zhì)要求(4)。

2.2銷(xiāo)售公司經(jīng)理專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求(5)。

2.3銷(xiāo)售公司經(jīng)理基本修為標(biāo)準(zhǔn)(5)。

2.4銷(xiāo)售部經(jīng)理崗位職責(zé)(6)。

2.5項(xiàng)目經(jīng)理（銷(xiāo)售主管）崗位職責(zé)(7)。

2.51項(xiàng)目前期,項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作(7)。

2.52項(xiàng)目銷(xiāo)售期(8)。

2.53項(xiàng)目收尾期(8)。

2.54全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)務(wù)管理工作(9)。

2.6置業(yè)顧問(wèn)崗位職責(zé)(12)。

2.7銷(xiāo)售員基本素質(zhì)(13)。

3.1項(xiàng)目銷(xiāo)售階段(14)。

3.2目的總結(jié)(15)。

3.3更改認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同條款的規(guī)定(16)。

3.4簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同的注意事項(xiàng)(19)。

3.5辦理按揭的程序及注意事項(xiàng)(19)。

四、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例(20)。

4.1售樓中心紀(jì)律管理?xiàng)l例(20)。

4.2客戶(hù)接待管理?xiàng)l例(21)。

4.3客戶(hù)登記管理?xiàng)l例(22)。

4.4認(rèn)購(gòu)及銷(xiāo)控管理?xiàng)l例(22)。

4.5樓盤(pán)管理?xiàng)l件(23)。

4.6樓盤(pán)簽約管理?xiàng)l例(23)。

4.7合同管理?xiàng)l例(24)。

4.8銷(xiāo)售報(bào)表編制條例(24)。

4.9售后服務(wù)與客戶(hù)投訴處理?xiàng)l例(25)。

4.10銷(xiāo)售資料保密條例(25)。

4.11銷(xiāo)售信息收集條例(25)。

五、關(guān)于獎(jiǎng)金結(jié)算的有關(guān)規(guī)定(26)。

六、售樓部人員禮儀、行為規(guī)范細(xì)則(27)。

6.1銷(xiāo)售人員服裝要求：(28)。

6.2儀容禮儀要求：(28)。

6.3電話(huà)接聽(tīng)要求(28)。

6.4接待規(guī)范(29)。

七、銷(xiāo)售部獎(jiǎng)懲細(xì)則(30)。

前言。

不依規(guī)矩，難成方圓。

1.《銷(xiāo)售管理手冊(cè)》是根據(jù)公司的規(guī)范管理要求，吸收企業(yè)文化之精髓，以公。

司《員工手冊(cè)》為基礎(chǔ)，適應(yīng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)特點(diǎn)的管理規(guī)范，是銷(xiāo)售公司員工工作的依據(jù)。

2.本方案宗旨在科學(xué)、規(guī)范地建立銷(xiāo)售部穩(wěn)定高效的操作系統(tǒng)，提高組織機(jī)構(gòu)。

整體動(dòng)作能力。

3.《銷(xiāo)售管理手冊(cè)》包含銷(xiāo)售公司人員分工，崗位職責(zé)要求，部門(mén)各種業(yè)務(wù)制。

度，流程，現(xiàn)場(chǎng)管理制度及實(shí)施細(xì)則，駐外管理制度及實(shí)施細(xì)則，員工行為規(guī)范要求，監(jiān)督措施，獎(jiǎng)金提成規(guī)定等等。

4.《銷(xiāo)售管理手冊(cè)》既是銷(xiāo)售公司的操作系統(tǒng)，又是銷(xiāo)售公司的培訓(xùn)手冊(cè)，銷(xiāo)。

售公司全體人員必須閱讀此手冊(cè)，如有任何意見(jiàn)和建議可以向銷(xiāo)售公司總經(jīng)理提出，所有人員必須按照相關(guān)條款遵照?qǐng)?zhí)行。

5.本手冊(cè)是第一期版本，隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，內(nèi)容會(huì)不斷充實(shí)和完善，陸續(xù)推出。

新版本。

一、銷(xiāo)售公司組建、職責(zé)分工和崗位職責(zé)。

二、銷(xiāo)售公司經(jīng)理職責(zé)分工和崗位職責(zé)。

2.1銷(xiāo)售公司經(jīng)理的個(gè)人素質(zhì)要求。

1.應(yīng)了解企業(yè)廣利的基本原理和知識(shí)；

2.掌握財(cái)務(wù)管理的基本知識(shí)及相關(guān)技能，了解相關(guān)財(cái)務(wù)制度和法規(guī)；

3.了解市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本知識(shí)，具有洞察市場(chǎng)、捕捉商機(jī)的能力；

于用人；

織企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

6.善于協(xié)調(diào)和改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境；；

2.2銷(xiāo)售公司經(jīng)理專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求。

1.熟悉行業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)，能利用政策法規(guī)為樓盤(pán)的銷(xiāo)售制造聲勢(shì)；

出銷(xiāo)售策略，善于抓住機(jī)遇；

3.具有較強(qiáng)的分析能力、應(yīng)變能力、商務(wù)談判能力能夠幫助下屬解決銷(xiāo)售難題；

水平客戶(hù)情況善于及時(shí)提出應(yīng)變措施；

人員的工作激情；

7.把企業(yè)放在第一位，具有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神；

8.形象端莊，氣質(zhì)優(yōu)雅，能為提高團(tuán)隊(duì)士氣努力工作；

9.具有市場(chǎng)學(xué)和心理學(xué)知識(shí)；

10.銷(xiāo)售公司經(jīng)理文化素質(zhì)要高；

11.熟悉當(dāng)前主流文化傾向，文化信息資源豐富；

12.具有良好的公德心，遵守國(guó)家政策法規(guī)和公司規(guī)章制度；

13.對(duì)企業(yè)文化、物業(yè)文化、項(xiàng)目文化有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí)；

14.恪守職業(yè)道德，責(zé)任感強(qiáng)，工作積極主動(dòng)，高姿態(tài)、高風(fēng)格；

15.書(shū)寫(xiě)表達(dá)能力強(qiáng)，能撰寫(xiě)各類(lèi)企業(yè)公文和使用方案；

作當(dāng)中；

17.保持環(huán)境衛(wèi)生，注意形象，穿著整潔大方；

18.口頭表達(dá)能力強(qiáng)，談吐文明優(yōu)雅，語(yǔ)言富有感染力；

19.感情豐富，為人謙虛，尊老愛(ài)幼；

20.待人接物受人歡迎，善解人意，善于換位思考，多替他人著想；

2.3銷(xiāo)售公司經(jīng)理基本修為標(biāo)準(zhǔn)。

2.要求銷(xiāo)售公司經(jīng)理從全局觀(guān)點(diǎn)出發(fā)，維護(hù)公司的整體利益，同時(shí)安排好本公司工作；

模范帶頭作用；

5.積極主動(dòng)、高風(fēng)格、高姿態(tài)的搞好部門(mén)之間的協(xié)調(diào)工作，相互配合，團(tuán)結(jié)協(xié)作；

自己的工作情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，逐步完善自我。

7.加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平；

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等；

深入基層，多了解情況，不憑個(gè)人主觀(guān)意志辦事，用心聽(tīng)取別人的意見(jiàn)；

2.4銷(xiāo)售部經(jīng)理崗位職責(zé)。

主持銷(xiāo)售部門(mén)的整體運(yùn)作工作，組織實(shí)施項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售方面的決議，負(fù)責(zé)完成公司下達(dá)的銷(xiāo)售任務(wù)以及市場(chǎng)分析，推廣配合和前期客戶(hù)服務(wù)工作。

2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的的整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程計(jì)劃制定，部門(mén)各期工作計(jì)劃、目標(biāo)的制定；

具體規(guī)章制度；

5.擬定銷(xiāo)售部薪資辦法及獎(jiǎng)勵(lì)方案，定期提交公司審核發(fā)放；

7.負(fù)責(zé)部門(mén)各項(xiàng)業(yè)務(wù)（如銷(xiāo)售、合同、按揭、催款、建業(yè)會(huì)、等）的完成；

8.負(fù)責(zé)制定各期銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算的編制和銷(xiāo)售費(fèi)用的控制、審核；

9.負(fù)責(zé)向公司相關(guān)部門(mén)提交銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)與分析報(bào)表；

管理；

1)監(jiān)督、考核項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售主任的工作；

2)銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)控計(jì)劃、推廣活動(dòng)的執(zhí)行；

3)銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)、考核；

4)不定時(shí)抽查案場(chǎng)考勤、衛(wèi)生、工作流程、工作環(huán)境情況；

務(wù)，清理房款；

6)受價(jià)和合同條款的把關(guān)及購(gòu)房相關(guān)合同審核；

11、及時(shí)協(xié)調(diào)和處理解決客戶(hù)和業(yè)主的各類(lèi)投訴并反饋有關(guān)信息，認(rèn)真做好售前售后的各項(xiàng)工作。

2.5項(xiàng)目經(jīng)理（銷(xiāo)售主管）崗位職責(zé)。

2.51項(xiàng)目前期,項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作。

(一)專(zhuān)案組人員組織。

1、提供專(zhuān)案組人員名額及具體人員建議。

2、專(zhuān)案組崗位確認(rèn),職責(zé)分配。

(二)專(zhuān)案培訓(xùn)任務(wù)。

1、提供培訓(xùn)計(jì)劃(內(nèi)容、日期、參與人員、相關(guān)材料準(zhǔn)備完成日期等)

2、開(kāi)展培訓(xùn)。

d.其他特殊培訓(xùn)。

(三)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度及管理目標(biāo)計(jì)劃。

1、根據(jù)項(xiàng)目小組階段目標(biāo),編制銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度,具體落實(shí)到個(gè)人及截止日期。

2、根據(jù)部門(mén)要求,制定專(zhuān)案管理目標(biāo)計(jì)劃,明確管理目標(biāo)及設(shè)定目標(biāo)理想狀態(tài)。

(四)進(jìn)場(chǎng)工作準(zhǔn)備。

1、與專(zhuān)案銷(xiāo)售代表協(xié)調(diào)安排專(zhuān)案組人員具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及工作日安排。

2、售樓處(樣板工程)進(jìn)度及質(zhì)量的跟蹤檢查,向工程部門(mén)提供建議,確定具體進(jìn)場(chǎng)日期。

3、售樓處軟、硬件配置、監(jiān)督、核查各項(xiàng)設(shè)施與材料的準(zhǔn)備與到位工作。

4、正式進(jìn)場(chǎng),適應(yīng)環(huán)境,開(kāi)展日常工作。

2.52項(xiàng)目銷(xiāo)售期。

(一)根據(jù)既定計(jì)劃完成分階段銷(xiāo)售任務(wù)與項(xiàng)目總體銷(xiāo)售任務(wù)。

1、領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)案組成員根據(jù)項(xiàng)目小組(企劃部)要求進(jìn)行銷(xiāo)售工作,深刻理解分階段企劃推廣意圖,制定各階段銷(xiāo)售具體戰(zhàn)術(shù)嚴(yán)格執(zhí)行,最終達(dá)成目標(biāo)。

2、把握現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售導(dǎo)向,規(guī)范專(zhuān)案人員銷(xiāo)售口徑,嚴(yán)密掌握銷(xiāo)控,在項(xiàng)目小組(企劃部)授權(quán)折扣及其他條件范圍內(nèi),進(jìn)行銷(xiāo)售工作,嚴(yán)格控制銷(xiāo)售質(zhì)量,杜絕越權(quán)簽訂行為的發(fā)生。

(二)根據(jù)專(zhuān)案人員崗位職責(zé)要求與現(xiàn)場(chǎng)操作流程對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作進(jìn)行高效管理。

1、各崗位人員日常工作管理,保證崗位人員充分發(fā)揮潛力,高效工作。

2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)操作流程,對(duì)銷(xiāo)售整個(gè)流轉(zhuǎn)過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)密督察,確保銷(xiāo)售流程完全貫徹實(shí)施,并隨時(shí)根據(jù)產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行整改。

3、發(fā)揮個(gè)人能力,妥善解決現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員與客戶(hù)之間的疑難問(wèn)題,處理客戶(hù)異議與糾紛,及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)其他突發(fā)事件,維護(hù)公司利益。

4、組織案場(chǎng)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)研討與學(xué)習(xí),以各種形式幫助案場(chǎng)其他人員提高業(yè)務(wù)能力,督促其他人員進(jìn)行自我反省與總結(jié).

(三)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)客觀(guān)情況向項(xiàng)目小組(企劃部)及銷(xiāo)售公司經(jīng)理匯報(bào)銷(xiāo)售及管理工作。

1、每月提供銷(xiāo)售情況匯總報(bào)告,綜合現(xiàn)場(chǎng)各崗位人員意見(jiàn),反饋客戶(hù)意見(jiàn)與建議,為企劃制定推廣方案提供有效可靠的依據(jù)。

2、及時(shí)向銷(xiāo)售公司經(jīng)理反映現(xiàn)場(chǎng)管理狀況,利用部門(mén)人員考核標(biāo)準(zhǔn),各崗位人員工作進(jìn)行評(píng)定,提供人員獎(jiǎng)罰及調(diào)整建議。

(四)與相關(guān)部門(mén)或人員進(jìn)行有效溝通,適時(shí)解決問(wèn)題,維護(hù)整體利益。

1、代理項(xiàng)目。

與發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)人員良好配合,促進(jìn)友好關(guān)系,適時(shí)展開(kāi)公關(guān)活動(dòng),爭(zhēng)取對(duì)方人員的最大幫助,同時(shí)堅(jiān)持原則,維護(hù)公司既得利益。

2、投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

通過(guò)正常條線(xiàn)反映問(wèn)題,配合其他部門(mén)展開(kāi)相關(guān)工作,顧全大局,步調(diào)一致。協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

(五)項(xiàng)目收益結(jié)算。

1、代理項(xiàng)目。

負(fù)責(zé)向銷(xiāo)售部提供準(zhǔn)確的結(jié)帳期銷(xiāo)售明細(xì)表,負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員的接洽聯(lián)系,負(fù)責(zé)按時(shí)按期準(zhǔn)確的完成代理收益的案場(chǎng)結(jié)算工作.

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

負(fù)責(zé)向銷(xiāo)售部提供完整的銷(xiāo)售明細(xì)表,準(zhǔn)確反映本期銷(xiāo)售成果,為公司財(cái)務(wù)管理中心的項(xiàng)目結(jié)算工作提供準(zhǔn)確的原始數(shù)據(jù).

2.53項(xiàng)目收尾期。

(一)結(jié)合公司工作重心的轉(zhuǎn)移,有序地開(kāi)展收尾工作。

位。

2、對(duì)客戶(hù)資料、公司財(cái)物進(jìn)行整理,確保安全轉(zhuǎn)移至公司相關(guān)部門(mén)。

3、與公司其他部門(mén)配合,提供各項(xiàng)結(jié)算數(shù)據(jù)及精確情況報(bào)告,幫助完成項(xiàng)目總體的收益結(jié)算工作.

(二)項(xiàng)目完成后,提供總體結(jié)案報(bào)告。

1、結(jié)案報(bào)告對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程、管理過(guò)程作總結(jié)性論述。

2、專(zhuān)案組人員工作評(píng)定對(duì)專(zhuān)案組各崗位人員項(xiàng)目期間的工作表現(xiàn)作出綜合評(píng)定。

3、個(gè)人總結(jié)客觀(guān)評(píng)定個(gè)人在項(xiàng)目期間的貢獻(xiàn)與問(wèn)題,并提出個(gè)人努力方向。

2.54全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)務(wù)管理工作。

1.參與前期項(xiàng)目策劃思路的確定；

2.根據(jù)公司整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，參與制定銷(xiāo)售計(jì)劃；

銷(xiāo)售方案實(shí)施；

做好對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏及進(jìn)程的控制工作；

位員工，并進(jìn)行指導(dǎo)實(shí)施。

5.根據(jù)公司階段狀況要求或市場(chǎng)反饋，對(duì)銷(xiāo)售工作做出策略調(diào)整和對(duì)策決策；

6.督促員工加強(qiáng)學(xué)習(xí)，組織銷(xiāo)售培訓(xùn)，支持員工對(duì)新的工作方法或流程的實(shí)踐；

7.負(fù)責(zé)組織銷(xiāo)售人員及時(shí)總結(jié)交流營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)修養(yǎng)，不斷提高業(yè)務(wù)水平；

門(mén)工作開(kāi)展挖掘資源，提高效率，保證銷(xiāo)售進(jìn)度；

9.配合公司其他部門(mén)的工作，為其提供市場(chǎng)預(yù)測(cè)、反饋及營(yíng)銷(xiāo)方面的支持；

10.負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員言行舉止規(guī)范化管理。

11.負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售的訂單簽定、合同簽定的審核工作，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。

12.負(fù)責(zé)做好客戶(hù)咨詢(xún)、訂單、合同簽定過(guò)程中的疑難問(wèn)題解釋工作。

13.實(shí)時(shí)匯報(bào)銷(xiāo)售中銷(xiāo)售公司無(wú)法應(yīng)對(duì)的難點(diǎn)問(wèn)題，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)或甲方予以解決。

就銷(xiāo)售中出現(xiàn)的各種問(wèn)題及時(shí)與銷(xiāo)售人員和甲方相關(guān)人員溝通協(xié)調(diào)爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)得以順利解決。

質(zhì)和實(shí)戰(zhàn)能力。

15.每天組織銷(xiāo)售人員召開(kāi)工作例會(huì)，進(jìn)行當(dāng)日工作總結(jié)。

每周、每月完成當(dāng)周/月工作總結(jié)，并對(duì)其進(jìn)行分析，提出改進(jìn)提高方法。

員和諧相處，保證良好的工作氛圍，融洽與甲方的關(guān)系。

綜合能力。注重外銷(xiāo)工作的實(shí)效，打造一支精良的外銷(xiāo)隊(duì)伍。

18.就價(jià)格制定，營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣方案和銷(xiāo)售計(jì)劃的制定提出合理化建議。

配合策劃部組織促銷(xiāo)活動(dòng)。

19.保持好的性情，關(guān)心員工，使員工能有好的狀態(tài)積極主動(dòng)地投入工作。

20.加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，注意自身形象和綜合業(yè)務(wù)管理能力的提高。

21.房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管職責(zé)積極完成公司領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。

度。

定期組織匯報(bào)銷(xiāo)售情況，編制銷(xiāo)售報(bào)表，定期報(bào)總公司。

23.根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃，參與制定和調(diào)整銷(xiāo)售方案（策略），并負(fù)責(zé)具體銷(xiāo)售方案實(shí)施。

24.銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)日常管理工作。

25.根據(jù)公司規(guī)定，定期對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行考核。

26.參與并制定現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，組織員工研究確定。

27.做好項(xiàng)目解釋?zhuān)F(xiàn)場(chǎng)業(yè)主投訴等工作。

28.負(fù)責(zé)培訓(xùn)及市場(chǎng)調(diào)研，收集房地產(chǎn)信息并進(jìn)行分析、評(píng)估，提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。

29.及時(shí)收集置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)的各種資料及日常工作匯報(bào)。

30.做到以身作則，給現(xiàn)場(chǎng)員工樹(shù)立好榜樣；

31.及時(shí)完成有關(guān)表格的填報(bào)，幫到規(guī)范化；

32.督促銷(xiāo)售人員遵守現(xiàn)場(chǎng)制度，及時(shí)追蹤客戶(hù)等；

33.能夠應(yīng)付現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)提出的有關(guān)問(wèn)題；

34.協(xié)助銷(xiāo)售公司經(jīng)理對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)。

35.現(xiàn)場(chǎng)文具的管理考勤的監(jiān)督。

36.文件資料的保存，整理，歸檔代表與客戶(hù)談判，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)售契約并進(jìn)行審核。

完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性任務(wù)。

37.對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交代的事馬上辦理，議定的事宜馬上處理并立即形成文字，發(fā)放各人。

38.考慮并制定現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，組織員工研究確定。

薪酬體系。

40.根據(jù)公司階段狀況和要求或市場(chǎng)反饋，對(duì)銷(xiāo)售工作作出策略調(diào)整，和對(duì)策決策。

41.督促員工加強(qiáng)學(xué)習(xí)，組織銷(xiāo)售培訓(xùn)，支持員工對(duì)新工作方法或流程的實(shí)踐。

42.組織銷(xiāo)售人員及時(shí)總結(jié)交流營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)交流，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

資源、提高效率，保證銷(xiāo)售進(jìn)度。

44.配合公司其他部門(mén)的工作，為其提供市場(chǎng)預(yù)測(cè)、反饋及營(yíng)銷(xiāo)方面的支持。

45.做好項(xiàng)目解釋?zhuān)F(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)投訴等工作。

售統(tǒng)計(jì)工作等，主要工作內(nèi)容如下：

1、協(xié)助公司經(jīng)理搞好日常的管理工作。

1)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章管理制度，起到以身作則的帶頭作用。

2)搞好工作安排，制定值班人員安排表交公司總臺(tái)，通知到本人。

事管理制度執(zhí)行。

4)每周組織銷(xiāo)售人員開(kāi)總結(jié)例會(huì)，分析上周銷(xiāo)售情況、問(wèn)題、提出建議。

立品牌形象。

6)檢查工裝、工牌的穿戴，不許穿拖鞋吊帶裙、漏臍裝、牛仔褲等奇裝異服。

7)愛(ài)護(hù)公物，帶頭做好售樓處、樣板房的情節(jié)衛(wèi)生工作。

整體素質(zhì)、銷(xiāo)售技巧、語(yǔ)言表達(dá)能力。

成交，對(duì)于不能成交的原因，進(jìn)行分析、總結(jié)、找出問(wèn)題所在。

成成交。

2、解決客戶(hù)提出的疑難問(wèn)題。

業(yè)知識(shí)強(qiáng)和銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)供豐富的銷(xiāo)售主管出馬，為客戶(hù)解決疑難問(wèn)題，取得客戶(hù)的信任。

以親切的與其穩(wěn)定客戶(hù)的情緒。

客戶(hù)對(duì)本公司的信譽(yù)與個(gè)人素質(zhì)的認(rèn)可和信賴(lài)。

3、日常統(tǒng)計(jì)工作。

1)每天認(rèn)真統(tǒng)計(jì)電話(huà)量、區(qū)域、客戶(hù)群，找準(zhǔn)銷(xiāo)售定位。

2)認(rèn)真統(tǒng)計(jì)到訪(fǎng)客戶(hù)量、客戶(hù)需求、面積、戶(hù)型、反映的問(wèn)題比例。

3)每周對(duì)電話(huà)量、到訪(fǎng)客戶(hù)量進(jìn)行總結(jié)，在每周公司銷(xiāo)售例會(huì)上進(jìn)行匯報(bào)。

到心中有數(shù)，沉著應(yīng)付。

5)了解市場(chǎng)情況進(jìn)行比較、分析，找出銷(xiāo)售難點(diǎn)和影響因素，協(xié)助經(jīng)理提出方案和建議。

6)做好在定期內(nèi)對(duì)樓盤(pán)收取的定金，并熟練掌握開(kāi)收據(jù)、收支票、本票、匯票等手續(xù)。

7)做好定金收據(jù)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、傭金收據(jù)的核對(duì)、登記、存檔，有錯(cuò)漏要及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

8)做好收款、銷(xiāo)售登記工作，做好銷(xiāo)售進(jìn)度表。

9)跟蹤客戶(hù)的補(bǔ)定、交首期、簽合同、收按揭資料、辦理按揭手續(xù)等工作。

10)做好銷(xiāo)售報(bào)表，銷(xiāo)售總結(jié)，每周例會(huì)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

2.6置業(yè)顧問(wèn)崗位職責(zé)。

好售房工作；

戶(hù)出現(xiàn)爭(zhēng)吵；

回答客戶(hù)提出的問(wèn)題；

5.善于辭令而不夸夸其談，待人以誠(chéng)，與客戶(hù)保持良好關(guān)系；

一交主管部門(mén)；

8.努力做好售后服務(wù)工作，及時(shí)回訪(fǎng)客戶(hù)，反饋樓盤(pán)質(zhì)量信息；

簽訂房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同及按揭合同；

11.自覺(jué)的維護(hù)公司銷(xiāo)售機(jī)密，不允許將公司銷(xiāo)售的情況、價(jià)格策略泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；

12.每月定期向銷(xiāo)售主管提交各人工作總結(jié)；

13.努力學(xué)習(xí)知識(shí)，擴(kuò)大知識(shí)面，提高自己的社交能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)水平的提高；

14.執(zhí)行部門(mén)經(jīng)理或銷(xiāo)售主管安排的其他工作；

2.7銷(xiāo)售員基本素質(zhì)。

1、銷(xiāo)售人員的素質(zhì)要求。

2、銷(xiāo)售員素質(zhì)與性格的關(guān)系。

3、銷(xiāo)售員基本要求。

（1）良好的形象儀表。

銷(xiāo)售人員必須五官端正、穿戴整潔、儀態(tài)端莊大方、禮貌待人。

（2）優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度。

在接待來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)是要做到三個(gè)主動(dòng)，即主動(dòng)與客戶(hù)打招呼、主動(dòng)安排客戶(hù)入座、主動(dòng)拿售樓資料給客戶(hù)看。一切以客戶(hù)為中心，在與客戶(hù)的接觸中，做到彬彬有禮，不允許有對(duì)客戶(hù)不滿(mǎn)的情況發(fā)生，要具有很強(qiáng)的親和力。

（3）流暢的表達(dá)能力。

在語(yǔ)言表達(dá)上，一定要達(dá)到流暢的程度，說(shuō)理性強(qiáng)、邏輯思維慎密。

（4）良好的職業(yè)道德。

不損公肥私、損人利己，不在背后說(shuō)長(zhǎng)道短，嚴(yán)守公司機(jī)密。不說(shuō)公司壞話(huà)，善于團(tuán)結(jié)同事、樂(lè)于助人，不打小報(bào)告、不打擊報(bào)復(fù)，嚴(yán)守公司的規(guī)章制度，積極進(jìn)取，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)。

（5）良好的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。

具有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)和房地產(chǎn)有一定的了解，熟悉當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)。

新手要求具有好學(xué)精神在很短時(shí)間里全面熟悉專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提升自己的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。

（6）良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。

善于處理同事之間、部門(mén)之間、上下級(jí)之間的關(guān)系，一切以公司整體利益為重，再在工作上相互協(xié)作，不拖后腿。

（7）較強(qiáng)的公關(guān)能力。

銷(xiāo)售于公關(guān)是一脈相承的、銷(xiāo)售隸屬于公關(guān)范疇，對(duì)客戶(hù)要善于公關(guān)，變遷在客戶(hù)為目標(biāo)客戶(hù)，努力達(dá)成交易。

（8）穩(wěn)重扎實(shí)處變不驚。

要求售樓員辦事沉穩(wěn)，具有應(yīng)付各種復(fù)雜事情和突發(fā)事件的能力。

（9）信心。

信心應(yīng)包括三個(gè)方面，第一對(duì)你自己有信心，你相信你能干好，是一位敬業(yè)的優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)人員，那么你就能克服一切困難，干好你的工作?！笆略谌藶椤?，只要您想干好，就一定能干好。第二是對(duì)企業(yè)有信心，相信企業(yè)的能為你提供好產(chǎn)品，給你能發(fā)揮你的才能實(shí)現(xiàn)你的價(jià)值的機(jī)會(huì)，使你自己的一切活動(dòng)完全納入企業(yè)行為中，并以你能成為該企業(yè)一員而驕傲，即一種企業(yè)自豪感，對(duì)企業(yè)的認(rèn)同，一種忠誠(chéng)。第三，對(duì)產(chǎn)品的信心，相信你所推銷(xiāo)的產(chǎn)品是最優(yōu)秀的，你是在用該產(chǎn)品向你的消費(fèi)者，你的朋友提供最好的服務(wù)，一定會(huì)讓對(duì)方幸福，快樂(lè)。

（10）韌性。

要做成一筆生意，并不是一帆風(fēng)順的，要遇到許多問(wèn)題與障礙，這時(shí)就要我們對(duì)所遇到問(wèn)題想辦法解決。一定要有韌性、耐心、百折不撓。一遇困難就開(kāi)始打退堂鼓，就灰心了，那是什么事都做不成的，“真誠(chéng)所至，金石為開(kāi)”。

3.1項(xiàng)目銷(xiāo)售階段。

1、預(yù)銷(xiāo)售期（內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期）。

戶(hù)以利公開(kāi)發(fā)售。

2)地點(diǎn)：公司本部或現(xiàn)場(chǎng)售樓處。

3)階段工作安排和銷(xiāo)售目標(biāo)的確定。

4)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)的準(zhǔn)備（包括協(xié)助策劃人員的具體工作）。

5)部分收受定金，不足部分于公開(kāi)銷(xiāo)售期補(bǔ)齊。

6)銷(xiāo)售培訓(xùn)和客戶(hù)問(wèn)答的反復(fù)練習(xí)。

2、公開(kāi)銷(xiāo)售期。

目標(biāo)：造成公司開(kāi)即暢銷(xiāo)的場(chǎng)面，收獲前期工作成果；將銷(xiāo)售成績(jī)迅速傳播并告知客戶(hù)；創(chuàng)造熱烈的銷(xiāo)售氣氛；評(píng)價(jià)銷(xiāo)售目標(biāo)并予以調(diào)整。

1)銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)；

2)老客戶(hù)的信息傳播和已聯(lián)絡(luò)的客戶(hù)的邀約，以創(chuàng)造人流；

3)通知引導(dǎo)期已定的客戶(hù)，并于公開(kāi)其補(bǔ)足定金，擴(kuò)大氣氛；

4)各種現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)的組織；

3、強(qiáng)銷(xiāo)期。

目標(biāo)：加強(qiáng)客戶(hù)的介紹；動(dòng)員客戶(hù)返回參加各種現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。

1)客戶(hù)追蹤，補(bǔ)足和簽約；

2)利用已定客戶(hù)介紹客戶(hù)成交；

3)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)的組織；

4、銷(xiāo)售后期。

目標(biāo)：加強(qiáng)有潛力地區(qū)宣傳；電話(huà)跟蹤有成交欲望的客戶(hù)；加強(qiáng)補(bǔ)足和簽約工作。

1)延續(xù)銷(xiāo)售氣氛；

2)通過(guò)客戶(hù)資料過(guò)濾客戶(hù)，追蹤客戶(hù)；

3)以利益加強(qiáng)客戶(hù)追蹤客戶(hù)；

4)持續(xù)跟蹤客戶(hù)補(bǔ)足和簽約；

5)研討未售戶(hù)數(shù)之原因，加以改進(jìn)；

6)激勵(lì)現(xiàn)有人員士氣，達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)；

3.2目的總結(jié)。

a.項(xiàng)目總結(jié)。

1)項(xiàng)目操作過(guò)程回顧；

2)項(xiàng)目操作中的問(wèn)題與創(chuàng)新；

3)形成文字留檔備案。

b.項(xiàng)目檔案的歸檔。

1)項(xiàng)目銷(xiāo)售全套銷(xiāo)售工具。

2)將上門(mén)客戶(hù)的登記表和電話(huà)咨詢(xún)等內(nèi)容存入電腦本案管理。

3.3更改認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同條款的規(guī)定。

目的：嚴(yán)肅執(zhí)行。

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)與合同條款，保障公司的利益。

（二）具體規(guī)定。：

改動(dòng)裝修標(biāo)準(zhǔn)、改單位間隔。以上要求在簽署正式預(yù)售合同前按照規(guī)定可以更改，原則上簽署正式預(yù)售合同后不能更改任何一條條款。

2、更名流程。

注意事項(xiàng)：

客戶(hù)須于簽署正式預(yù)售合同前向銷(xiāo)售辦提交書(shū)面申請(qǐng)。

3、換房流程。

注意事項(xiàng)：

a、更改合同成交價(jià)唏噓在簽訂正式預(yù)售合同之前。

b、折扣權(quán)限按“銷(xiāo)售政策”規(guī)定，在推廣期公開(kāi)折扣無(wú)須報(bào)審批申請(qǐng)。

c、在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中，銷(xiāo)售經(jīng)理可按現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)的反應(yīng)促成銷(xiāo)售，折扣的批核先電話(huà)總經(jīng)理。

批核，再后補(bǔ)充手續(xù)。

4、更改合同成交價(jià)。

客戶(hù)提出折扣要求公司領(lǐng)導(dǎo)特批折扣。

按折扣權(quán)限上報(bào)銷(xiāo)售經(jīng)理。

財(cái)務(wù)部。

業(yè)務(wù)處理單。

總經(jīng)理批核管理員。

注意事項(xiàng)：

a、更改合同成交價(jià)唏噓在簽訂正式預(yù)售合同之前。

b、折扣權(quán)限按“銷(xiāo)售政策”規(guī)定，在推廣期公開(kāi)折扣無(wú)須報(bào)審批申請(qǐng)。

c、在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中，銷(xiāo)售經(jīng)理可按現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)的反應(yīng)促成銷(xiāo)售，折扣的批核先電話(huà)總經(jīng)理批核，再后補(bǔ)充手續(xù)。

5、更換付款方式。

注意事項(xiàng)：

a、客戶(hù)須提交書(shū)面申請(qǐng)陳述更換付款方式的理由。

b、實(shí)際成交價(jià)應(yīng)以所簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)中的總價(jià)為基準(zhǔn)，根據(jù)重新選擇的付款方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)。

整，但必須注意若因某種特殊情況拖欠房款的繳交，新成交價(jià)須考慮折扣的形式。

6、退房程序。

a、

b、財(cái)務(wù)部在總經(jīng)理批核后10天內(nèi)安排付款。

7、沒(méi)收樓盤(pán)：

根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同條款，客戶(hù)因違約而由公司須沒(méi)收樓盤(pán)，銷(xiāo)售必須以“業(yè)務(wù)處理單”像是報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，通知財(cái)務(wù)部扣款，由銷(xiāo)售經(jīng)理把單位（含退房）標(biāo)為可售，同時(shí)，以電話(huà)或書(shū)面知會(huì)客戶(hù)。

3.4簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同的注意事項(xiàng)。

（一）目的：規(guī)范認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式預(yù)售合同及時(shí)補(bǔ)充協(xié)議，使其具有有效的法律效力，保障公司的合法利益。

（二）具體注意事項(xiàng)：

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式預(yù)售合同的起草，由銷(xiāo)售部根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況草擬草案，送財(cái)務(wù)部、

法律室、甚至社會(huì)公認(rèn)的法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，形成一套正式的簽署范本。

2、對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式預(yù)售合同的正式簽署范本，必須向銷(xiāo)售人員專(zhuān)門(mén)認(rèn)真地就合同上每。

一條款和細(xì)節(jié)逐一解釋清楚。

3、對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容條款注意一下幾方面：

a)認(rèn)購(gòu)面積：必須注明“該面積為暫定面積，應(yīng)以政府測(cè)定面積為準(zhǔn)，合同總。

價(jià)因此多退少補(bǔ)”等字眼。

b)價(jià)格及幣種：注明原價(jià)總價(jià)，以統(tǒng)一規(guī)范注明折扣率（如95％折），寫(xiě)明實(shí)際。

成交價(jià)，注明幣種（如“人民幣”）。

c)付款方式及付款時(shí)間：清楚注明客戶(hù)選擇的付款方式，付款方式的具體付款。

時(shí)間可在附件上注明。

d)更改條框的注意事項(xiàng)：換房、更換付款方式、換名的費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定。

e)善用備注（或補(bǔ)充欄）：對(duì)未交清定金的時(shí)間及沒(méi)收規(guī)定，

f)預(yù)售合同的簽字和蓋章：必須法人授權(quán)指定人，（總經(jīng)理）簽署合同，指定專(zhuān)。

1、由專(zhuān)人負(fù)責(zé)按揭手續(xù)的辦理，其他銷(xiāo)售人員熟悉辦理的過(guò)程，在必要時(shí)協(xié)助按揭負(fù)。

責(zé)人的工作。

2、注意事項(xiàng)：

a、在客戶(hù)交付首期款并簽署正式預(yù)售合同后，向其詳細(xì)介紹按揭辦理的手續(xù)，但介紹。

時(shí)注意不要把按揭事情復(fù)雜化，要簡(jiǎn)單明了與客戶(hù)說(shuō)清楚，為客戶(hù)做投資參謀和分。

析。

b、注意律師審核客戶(hù)的按揭資料時(shí)，若客戶(hù)資料不合要求，必須與客戶(hù)進(jìn)行溝通，解。

說(shuō)情況，請(qǐng)客戶(hù)補(bǔ)充資料。

3、附件（樣式由財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備，并提供相關(guān)按揭銀行資料）：（售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼）。

a、按揭收費(fèi)一覽表。

b、銀行貸款客戶(hù)資信調(diào)查表。

c、《銀行貸款客戶(hù)資信條查表》。

d、《銀行個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)審批表》。

e、《樓花抵押登記表》。

f、按揭明細(xì)表。

g、貸款合同。

四、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例。

4.1售樓中心紀(jì)律管理?xiàng)l例。

1、售樓有必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)考勤及值班時(shí)間，每天上班于考勤記錄薄上簽到。不得遲到。

早退，不得擅自離開(kāi)工作崗位。

2、項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)記錄考勤填寫(xiě)考勤記錄表。項(xiàng)目經(jīng)理積極配合公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考勤的不定時(shí)。

抽查，主動(dòng)將考勤報(bào)知公司，公司有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售人員做考勤抽查，如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目經(jīng)理所考勤與實(shí)際不符的情況，則根據(jù)具體事實(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理和當(dāng)事人作出嚴(yán)肅處理。

3、項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)安排售樓輪休，售樓員請(qǐng)假或補(bǔ)休必須提前兩（三）天向項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假。

并填寫(xiě)請(qǐng)假單，項(xiàng)目經(jīng)理必須提前一天告知銷(xiāo)售部經(jīng)理且安排好售樓現(xiàn)場(chǎng)工作。否則，公司有權(quán)計(jì)當(dāng)事人曠工并對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理作出處理。

4、項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假或補(bǔ)休必須提前一天向銷(xiāo)售部經(jīng)理請(qǐng)假，并填寫(xiě)請(qǐng)假單，報(bào)人事部。否。

則，視為曠工。

售樓無(wú)關(guān)的書(shū)本、刊物，不得傾談私人電話(huà)——“煲粥”，不得做其他與售樓無(wú)關(guān)的任何事情。

6、全體成員必須團(tuán)結(jié)一致，互幫互敬，嚴(yán)禁拉幫結(jié)派，背后拆臺(tái)。不得在售樓處內(nèi)向客。

人推介其他公司的樓盤(pán)。

7、售樓現(xiàn)場(chǎng)人員必須遵守工地的安全管理規(guī)定，一律不得操作未經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢查合格的。

和未正式交付使用的電梯帶領(lǐng)客戶(hù)進(jìn)入工地?？捶繒r(shí)自己和客戶(hù)必須頭戴安全帽，并提醒客戶(hù)注意腳下建筑雜物。

8、售樓現(xiàn)象必須張貼考勤輪值表、銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)表以及必須將上、下班時(shí)間貼在醒目的位置。

9、售樓員在售樓現(xiàn)場(chǎng)，不論遇到什么情況，一律不得與客戶(hù)、開(kāi)發(fā)商、同事發(fā)生爭(zhēng)吵，

出現(xiàn)類(lèi)似事件，不問(wèn)原因，立刻對(duì)當(dāng)事人予以除名處理。

出當(dāng)事人，當(dāng)事人除應(yīng)交足聲訊臺(tái)費(fèi)外，公司還將對(duì)當(dāng)事人處以十倍罰款，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理。

處以二倍的罰款。

定房號(hào)費(fèi)、訂金、房款及其他款項(xiàng)。

等。

13、廣告期間（廣告當(dāng)天和廣告第二天）售樓現(xiàn)場(chǎng)售樓員全部到崗。

14、允許售樓員休息時(shí)自愿上班。

重性予以扣罰工資及之處理。

16、與客戶(hù)辦理售樓，催款和入住等業(yè)務(wù)時(shí)，必須嚴(yán)格維護(hù)客戶(hù)的隱私。

4.2客戶(hù)接待管理?xiàng)l例。

1、售樓員按事先規(guī)定順序接待客戶(hù)，若輪到的售樓員不在或正接待客戶(hù)，則跳過(guò)（不接）。

2、項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待的秩序，盡量做到公平合理，并保證每個(gè)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)能及時(shí)得到售樓員的主動(dòng)接待。

3、售樓員輪到接待客戶(hù)，必須做好準(zhǔn)備工作，并主動(dòng)迎接客戶(hù)。

4、售樓員不得挑客戶(hù)，不得令客戶(hù)受冷遇。不論客戶(hù)的外表、來(lái)訪(fǎng)動(dòng)機(jī)，售樓員都要全力接待。

5、售樓員不得以任何理由中斷正在接待的客戶(hù)，而轉(zhuǎn)接其他客戶(hù)。

6、售樓員不得以在客戶(hù)面前爭(zhēng)搶客戶(hù)。

7、售樓員不得在其他售樓員接待客戶(hù)的時(shí)候，主動(dòng)插話(huà)或幫助介紹，除非得到邀請(qǐng)。

8、每個(gè)售樓員都有義務(wù)幫助其他售樓員促成交易。其他售樓員的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，售樓員必須立刻與原來(lái)售樓員聯(lián)絡(luò)，得到同意并了解情況后才能繼續(xù)接待。

9、售樓員不得遞名片與他人的客戶(hù)，除非得到原售樓員的同意。

10、售樓員不得私自為客戶(hù)放盤(pán)、轉(zhuǎn)名，否則公司將嚴(yán)重處理。

11、售樓員接待客戶(hù)完畢，必須送客戶(hù)出售樓處，并不得于客戶(hù)背后談?wù)摗⑷枇R或取笑該客戶(hù)。

12、每個(gè)售樓員都有義務(wù)做電話(huà)咨詢(xún)，并鼓勵(lì)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)現(xiàn)場(chǎng)售樓處，除非客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)主動(dòng)找某售樓員，否則仍以樓盤(pán)輪流到的售樓員作為接待登記人。

13、售樓員不得以任何理由阻止客戶(hù)落定，不得做出損害公司利益的行為。一旦發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。

4.3客戶(hù)登記管理?xiàng)l例。

1、售樓員必須請(qǐng)自己在現(xiàn)場(chǎng)接待的客戶(hù)于客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)登記表上留名，并于當(dāng)天做公司的客戶(hù)登記，交與項(xiàng)目經(jīng)理核實(shí)確認(rèn)。

2、現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)登記薄由項(xiàng)目經(jīng)理保存，不得涂改和銷(xiāo)毀，登記薄查閱僅限于銷(xiāo)售部經(jīng)理。

3、電話(huà)咨詢(xún)的客戶(hù)部計(jì)入客戶(hù)登記薄。

4、售樓員必須認(rèn)真跟進(jìn)自己的客戶(hù)，因跟進(jìn)工作不足而造成客戶(hù)流失的后果自負(fù)。

5、客戶(hù)登記有沖突的，以先登記者為準(zhǔn)。

6、公司轉(zhuǎn)介的客戶(hù)由項(xiàng)目經(jīng)理安排接待，成交提成另議。

4.4認(rèn)購(gòu)及銷(xiāo)控管理?xiàng)l例。

1、銷(xiāo)售經(jīng)理。

a、銷(xiāo)控工作由銷(xiāo)售部經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，銷(xiāo)售部經(jīng)理不在時(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理具體執(zhí)行，并第一時(shí)間知銷(xiāo)售部經(jīng)理。

b、售樓員需銷(xiāo)控單位時(shí)，須同銷(xiāo)售經(jīng)理聯(lián)系，確認(rèn)該單位尚未售出可以銷(xiāo)控，才能進(jìn)行銷(xiāo)控。

c、銷(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)行銷(xiāo)控前，必須以售樓員先交客戶(hù)的認(rèn)購(gòu)定金或身份證原件為則。

d、售樓員須在銷(xiāo)控確認(rèn)單位后，方與客戶(hù)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。

e、售樓員不得在銷(xiāo)售經(jīng)理不知情或銷(xiāo)控未果的情況下，自行銷(xiāo)控單位，否則自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果，公司也將嚴(yán)肅處理當(dāng)事人。

f、銷(xiāo)控后，如客戶(hù)即時(shí)下訂并認(rèn)購(gòu)，銷(xiāo)售經(jīng)理需將最新資料登記于銷(xiāo)控登記表。

g、銷(xiāo)控后，如客戶(hù)無(wú)下定或撻訂，銷(xiāo)售經(jīng)理需及時(shí)取消該單位的銷(xiāo)控登記。否則因此產(chǎn)生的后果由銷(xiāo)控員承擔(dān)。

h、如客戶(hù)已確認(rèn)撻定，售樓員必須第一時(shí)間向銷(xiāo)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是個(gè)人和集體通過(guò)創(chuàng)造，提供出售，并同別人交換和價(jià)值，以獲得其所需所欲之物的一種社會(huì)和管理過(guò)程。營(yíng)銷(xiāo)是在一種利益之上下，通過(guò)相互交換和承諾，建立、維持、鞏固與消費(fèi)者及其他參與者的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)各方的目的.

“營(yíng)”者，“策劃、謀劃”也，具體包括市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、銷(xiāo)售策劃及建立客戶(hù)資料等。“銷(xiāo)”即“銷(xiāo)售”，即通過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的營(yíng)銷(xiāo)員按照策劃好的方案深入市場(chǎng)銷(xiāo)售產(chǎn)品。由此可見(jiàn)，是先“營(yíng)”后“銷(xiāo)”，作為整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)始，“營(yíng)”往往是營(yíng)銷(xiāo)成敗的關(guān)鍵。

正造就一支善“營(yíng)”的精兵。同時(shí)通過(guò)優(yōu)勝劣汰機(jī)制，激勵(lì)各級(jí)營(yíng)銷(xiāo)人員勤于謀劃，多出點(diǎn)子，出好點(diǎn)子，能適時(shí)推出操作性強(qiáng)、效果好的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。

需要指出的是，重“營(yíng)”并不意味著可以輕“銷(xiāo)”?！盃I(yíng)”、“銷(xiāo)”作為一個(gè)整體，如鳥(niǎo)之雙翼、車(chē)之雙輪，缺一不可。在“營(yíng)”的同時(shí)，廣大的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍只有深入市場(chǎng)去“銷(xiāo)”，“營(yíng)”才有意義，方能產(chǎn)生效果。光“營(yíng)”不“銷(xiāo)”只會(huì)是紙上談兵，重“銷(xiāo)”輕“營(yíng)”則會(huì)事倍功半。只有用心去“營(yíng)”，有效去“銷(xiāo)”，才是營(yíng)銷(xiāo)的真諦，才可真正收到實(shí)效。

態(tài)度是決定一個(gè)人做事能否成功的基本要求，作為一個(gè)銷(xiāo)售人員，必須抱著一顆真誠(chéng)的心，誠(chéng)懇的對(duì)待客戶(hù)，對(duì)待同事，只有這樣，別人才會(huì)尊重你，把你當(dāng)作朋友。業(yè)務(wù)代表是企業(yè)的形象，企業(yè)素質(zhì)的體現(xiàn)，是連接企業(yè)與社會(huì)，與消費(fèi)者，與經(jīng)銷(xiāo)商的樞紐，因此，業(yè)務(wù)代表的態(tài)度直接影響著企業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)量。

信心是一種力量，首先，要對(duì)自己有信心，每天工作開(kāi)始的時(shí)候，都要鼓勵(lì)自己。要能夠看到公司和自己產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，并把這些熟記于心，要和對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)，就要有自己的優(yōu)勢(shì)，就要用一種必勝的信念去面對(duì)客戶(hù)和消費(fèi)者。

作為銷(xiāo)售代表，你不僅僅是在銷(xiāo)售商品，你也是在銷(xiāo)售自己，客戶(hù)接受了你，才會(huì)接受你的商品。被稱(chēng)為汽車(chē)銷(xiāo)售大王的世界基尼斯紀(jì)錄創(chuàng)造者喬.吉拉德，曾在一年中零售推銷(xiāo)汽車(chē)1600多部，平均每天將近五部。他去應(yīng)聘汽車(chē)推銷(xiāo)員時(shí)，老板問(wèn)他，你推銷(xiāo)過(guò)汽車(chē)嗎?他說(shuō)，沒(méi)有，但是我推銷(xiāo)過(guò)日用品，推銷(xiāo)過(guò)電器，我能夠推銷(xiāo)它們，說(shuō)明我能夠推銷(xiāo)自己，當(dāng)然也能夠推銷(xiāo)汽車(chē)。知道沒(méi)有力量，相信才有力量。喬.吉拉德之所以能夠成功，是因?yàn)樗幸环N自信，相信自己可以做到。

“處處留心皆學(xué)問(wèn)”，要養(yǎng)成勤于思考的習(xí)慣，要善于總結(jié)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。機(jī)遇對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是平等的，只要你是有心人，就一定能成為行業(yè)的佼佼者。作為一個(gè)銷(xiāo)售代表，客戶(hù)的每一點(diǎn)變化，都要去了解，努力把握每一個(gè)細(xì)節(jié)，做個(gè)有心人，不斷的提高自己，去開(kāi)創(chuàng)更精彩的人生。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十一

營(yíng)銷(xiāo)是定義和滿(mǎn)足消費(fèi)者需求的過(guò)程，它涉及許多重要的活動(dòng)，包括市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、推廣策略和銷(xiāo)售策略等。在我的學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷中，我對(duì)營(yíng)銷(xiāo)管理的理解和體會(huì)逐漸深化。通過(guò)不斷地實(shí)踐和總結(jié)，我意識(shí)到成功的營(yíng)銷(xiāo)管理需要靈活的思維、良好的溝通和團(tuán)隊(duì)合作能力，以及不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新的態(tài)度。下面，我將分享我在營(yíng)銷(xiāo)管理方面的心得體會(huì)。

首先，營(yíng)銷(xiāo)管理需要靈活的思維。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，市場(chǎng)需求和消費(fèi)者喜好都在不斷變化。作為一名營(yíng)銷(xiāo)人員，要及時(shí)抓住市場(chǎng)機(jī)遇，就需要有靈活的思維。在我工作的一家電子產(chǎn)品公司，我們經(jīng)常要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)分析和消費(fèi)者反饋來(lái)了解市場(chǎng)動(dòng)向和需求變化?；谶@些信息，我們會(huì)及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品定位、制定相應(yīng)的推廣策略，這需要我們能夠靈活地思考和處理問(wèn)題。

其次，良好的溝通和團(tuán)隊(duì)合作能力是成功的營(yíng)銷(xiāo)管理的關(guān)鍵。營(yíng)銷(xiāo)管理涉及到與內(nèi)外部利益相關(guān)者的溝通和協(xié)調(diào)，包括與上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事和客戶(hù)的溝通。良好的溝通能力可以幫助我們更好地理解和滿(mǎn)足客戶(hù)需求，了解公司策略并與同事協(xié)作，以實(shí)現(xiàn)共同的目標(biāo)。團(tuán)隊(duì)合作是一個(gè)成功的營(yíng)銷(xiāo)管理團(tuán)隊(duì)的基石，只有團(tuán)隊(duì)成員相互支持、協(xié)作和信任，才能夠有效地完成各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)。

另外，不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新是成功的營(yíng)銷(xiāo)管理的重要組成部分。市場(chǎng)在變化，技術(shù)在進(jìn)步，消費(fèi)者的需求也在變化。只有保持學(xué)習(xí)和創(chuàng)新的態(tài)度，才能適應(yīng)市場(chǎng)的快速變化和滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。在我個(gè)人的實(shí)踐中，我發(fā)現(xiàn)不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新可以幫助我在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。通過(guò)參加行業(yè)研討會(huì)、閱讀專(zhuān)業(yè)書(shū)籍和持續(xù)學(xué)習(xí)新的技術(shù)和工具，我可以更好地理解市場(chǎng)趨勢(shì)和客戶(hù)需求，并應(yīng)用到實(shí)踐中。

此外，數(shù)據(jù)分析在營(yíng)銷(xiāo)管理中的作用越來(lái)越重要。隨著科技的發(fā)展和數(shù)據(jù)的爆炸性增長(zhǎng)，企業(yè)可以通過(guò)收集和分析大數(shù)據(jù)來(lái)洞察客戶(hù)行為和市場(chǎng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)分析可以幫助我們更好地了解客戶(hù)喜好、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣和消費(fèi)行為，從而制定更精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)策略和推廣計(jì)劃。在我的工作中，我發(fā)現(xiàn)通過(guò)數(shù)據(jù)分析可以幫助我們更好地洞察市場(chǎng)和客戶(hù)，為產(chǎn)品定位、推廣策略和銷(xiāo)售策略提供決策依據(jù)。

綜上所述，營(yíng)銷(xiāo)管理需要靈活的思維、良好的溝通和團(tuán)隊(duì)合作能力，以及不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新的態(tài)度。通過(guò)靈活地思考和處理問(wèn)題，我們可以更好地抓住市場(chǎng)機(jī)遇。通過(guò)良好的溝通和團(tuán)隊(duì)合作能力，我們可以與內(nèi)外部利益相關(guān)者更好地協(xié)作和合作。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和創(chuàng)新，我們可以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。數(shù)據(jù)分析在這一過(guò)程中的應(yīng)用也越來(lái)越重要。只有不斷提升自己的能力和適應(yīng)能力，我們才能夠在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十二

木門(mén)企業(yè)要生存營(yíng)銷(xiāo)做得好是必須的，而如何做好營(yíng)銷(xiāo)的管理卻涉及到很多方面，今天，重慶宜居木門(mén)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)就分享了他的心得：

大部分企業(yè)管理者普便把產(chǎn)品等同于品牌，以為，只要產(chǎn)品一進(jìn)市場(chǎng)，品牌就有了，這絕對(duì)是個(gè)“童話(huà)式幻想”，就像做夢(mèng)，恍惚歷歷在目，其實(shí)是過(guò)眼煙云，曇花再現(xiàn)。在營(yíng)銷(xiāo)管理中，品牌的管理是重中之重，但是，在市場(chǎng)磨合初期，無(wú)品牌的說(shuō)法。大家都知道，品牌的內(nèi)涵很多，既有有形的，也有無(wú)形的，它需要積累，需要演化，需要包裝，當(dāng)然也需要過(guò)硬的品質(zhì)和持續(xù)增長(zhǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，然而，這一切都需要時(shí)間的洗禮和市場(chǎng)的證明，這個(gè)洗禮和證明的過(guò)程就是管理的過(guò)程，其管理工作看得見(jiàn)，需持之以恒，但是，其過(guò)程卻摸不著看不見(jiàn)，談營(yíng)銷(xiāo)管理時(shí)，管理者應(yīng)看到這些背后的工作和品牌的發(fā)展。

大部分企業(yè)都進(jìn)行過(guò)營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)，但很少有企業(yè)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)管理培訓(xùn)，偶有參加過(guò)營(yíng)銷(xiāo)管理培訓(xùn)的，基本上是“蜻蜓點(diǎn)水”，淺嘗輒止，更可笑的是，許多人壓根就沒(méi)做過(guò)營(yíng)銷(xiāo)，也不具備職業(yè)履歷，卻給一大幫在市場(chǎng)一線(xiàn)爬摸滾打過(guò)的銷(xiāo)售人員講營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)在令人啞然。營(yíng)銷(xiāo)管理者，或者說(shuō)管理營(yíng)銷(xiāo)的中高層人員，本身是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的實(shí)踐者、先鋒隊(duì)員，即具有單兵作戰(zhàn)的能力，又可以團(tuán)隊(duì)協(xié)作，即是單兵作戰(zhàn)的模范，也是團(tuán)隊(duì)管理的核心領(lǐng)導(dǎo)。在各種具體的市場(chǎng)活動(dòng)中，不但本身能管理好市場(chǎng)和教會(huì)銷(xiāo)售人員管理好市場(chǎng)，還應(yīng)能管理好銷(xiāo)售人員心態(tài)，善于調(diào)動(dòng)、激發(fā)銷(xiāo)售人員的潛能，以保證市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的`順利開(kāi)展。

對(duì)銷(xiāo)售人員而言，營(yíng)銷(xiāo)就是銷(xiāo)售，就是賣(mài)產(chǎn)品，但是，在營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理看來(lái)，營(yíng)銷(xiāo)是產(chǎn)品在現(xiàn)在、將來(lái)階段性市場(chǎng)中的一切表現(xiàn)，銷(xiāo)售人員關(guān)注的是銷(xiāo)售額是否見(jiàn)長(zhǎng)，而企業(yè)管理者應(yīng)該看到的是，產(chǎn)品還有多久的生命周期、多長(zhǎng)的銷(xiāo)售動(dòng)力，還有，目前的市場(chǎng)中，企業(yè)產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)政策是否適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)；對(duì)大型企業(yè)和知名品牌而言，最忌諱的是追求短期利益，而忽略了長(zhǎng)期發(fā)展源泉，及品牌的擴(kuò)張價(jià)值，所以說(shuō)，營(yíng)銷(xiāo)管理要關(guān)注隱藏在產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)背后的市場(chǎng)發(fā)展和變化，管的也是這種危機(jī)觀(guān)念、競(jìng)爭(zhēng)觀(guān)念和發(fā)展觀(guān)念。

重慶宜居木門(mén)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告誡同行稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)管理，考驗(yàn)的是木門(mén)管理者的高度，以及市場(chǎng)操作中的過(guò)程管理，也看木門(mén)管理者的素質(zhì)和能力，真誠(chéng)希望，所有的木門(mén)企業(yè)在重視市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)本身的同時(shí)，更應(yīng)重視營(yíng)銷(xiāo)管理的過(guò)程和未來(lái)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十三

讀《營(yíng)銷(xiāo)管理》時(shí)用的就是科特勒最新版的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理英文版教材。很遺憾的是，當(dāng)時(shí)沒(méi)有時(shí)間細(xì)讀那么多的書(shū)，光案例就夠我們折騰了。在此慚愧地告訴諸位，當(dāng)時(shí)連很多營(yíng)銷(xiāo)概念都不懂。

最近決心將以前的管理書(shū)籍重讀一篇，決定先看中文版，再看英文版。目前市面上各類(lèi)翻譯教材多如牛毛，但水平參差不齊，雖然都是中文字，但讓人讀了對(duì)有些東西不知所云。而筆者此次讀的是由上海人民出版社出版，華東理工大學(xué)梅清豪師叢其父梅汝和教授翻譯，感覺(jué)譯得不錯(cuò)。譯者對(duì)有一些自己覺(jué)得可能對(duì)讀者有誤解的同時(shí)呈上了英文，供讀者自己決斷。

整個(gè)教材797頁(yè)，前后共花去本人約80個(gè)小時(shí)才將其囫圇吞棗地讀完一遍。這是一個(gè)艱苦和令人受益不淺的過(guò)程，我為作者的博大精深的學(xué)識(shí)和智慧所嘆服，原作者真是名不虛傳的國(guó)際級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理大師。

一、大師的專(zhuān)業(yè)令人嘆服。菲利浦—科特勒教授獲得芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位和麻省理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)博士學(xué)位。更令人嘆服的是：他曾在哈佛大學(xué)從事數(shù)學(xué)方面的博士后和和在芝加哥大學(xué)從事行為科學(xué)方面的博士后工作。中國(guó)之所以缺少?lài)?guó)際級(jí)大師，我們的教育應(yīng)該負(fù)很大的責(zé)任。我們很多的管理學(xué)者與國(guó)際大師相比，一是缺少?lài)?guó)際級(jí)公司的工作經(jīng)歷；二是缺少較高的數(shù)學(xué)素質(zhì)，當(dāng)然英文就不用說(shuō)了。目前我國(guó)也正從這些方面努力來(lái)培養(yǎng)博士生，但一時(shí)難以取得較大的成效。

二、案例之多引人入勝。科特勒教授在書(shū)中旁征博引，信手拈來(lái)，給讀者呈現(xiàn)豐盛的精神食糧。雖然案例時(shí)過(guò)境遷，里面的數(shù)據(jù)已經(jīng)今非惜比。所幸的是，我們今天可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到案例要用到的數(shù)據(jù)。

三、作者對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的與時(shí)俱進(jìn)的觀(guān)察。要寫(xiě)成這樣的一本書(shū)，光在金字塔里是永遠(yuǎn)也不可能完成的，需要與外部世界息息相通，隨時(shí)觀(guān)察業(yè)界進(jìn)展。我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)管理學(xué)教授就缺少這種與產(chǎn)業(yè)界隨時(shí)聯(lián)系和與時(shí)俱進(jìn)的觀(guān)察的經(jīng)驗(yàn)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十四

在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)，營(yíng)銷(xiāo)管理已經(jīng)成為企業(yè)成功的重要因素之一。學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》課程，可以幫助我們了解營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的最新理論，掌握市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心技能和實(shí)踐能力，提高我們的營(yíng)銷(xiāo)能力，為今后從事各種職業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通過(guò)本學(xué)期的學(xué)習(xí)，我對(duì)營(yíng)銷(xiāo)管理有了更全面、更深入和更系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和了解，深刻體會(huì)到其在現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中的重要性和作用，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了自己的不足之處，提高了自己的學(xué)習(xí)與應(yīng)用能力。

第二段：掌握市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的前沿知識(shí)。

市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是營(yíng)銷(xiāo)管理的核心內(nèi)容，學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》課程，我們深入了解了市場(chǎng)分析、產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、推廣策略和銷(xiāo)售渠道策略等方面的知識(shí)，并且了解了市場(chǎng)環(huán)境和消費(fèi)者的需求趨勢(shì)。通過(guò)課堂和實(shí)踐案例的學(xué)習(xí)，我學(xué)會(huì)了如何制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，如何根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況來(lái)調(diào)整產(chǎn)品、定價(jià)和推廣策略，以及如何選擇、開(kāi)發(fā)和管理合適的銷(xiāo)售渠道。掌握市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的前沿知識(shí)，可以讓我們更好地把握市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

第三段：學(xué)會(huì)利用數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。

在數(shù)字化時(shí)代，新的數(shù)字化技術(shù)日新月異，對(duì)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)管理提出了新的挑戰(zhàn)。學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》課程，我不僅對(duì)數(shù)字化時(shí)代的營(yíng)銷(xiāo)意義有了更清晰的認(rèn)識(shí)，更學(xué)會(huì)了利用新的數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。在課程中，我們學(xué)習(xí)了網(wǎng)站建設(shè)和SEO優(yōu)化，搜索引擎付費(fèi)廣告、社交媒體營(yíng)銷(xiāo)、郵箱營(yíng)銷(xiāo)等數(shù)字化渠道，以及大數(shù)據(jù)分析在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的應(yīng)用。這些數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)方法能夠更準(zhǔn)確地對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行精細(xì)化分析和定位，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的營(yíng)銷(xiāo)，提高銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率和顧客滿(mǎn)意度。

第四段：了解CRM與SCM的重要性。

除了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)之外，學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》課程，還讓我了解到了CRM（客戶(hù)關(guān)系管理）以及SCM（供應(yīng)鏈管理）的重要性。CRM是一個(gè)全面的、集成化的信息系統(tǒng)，覆蓋市場(chǎng)、銷(xiāo)售、服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)對(duì)客戶(hù)數(shù)據(jù)的收集與每一個(gè)客戶(hù)建立起聯(lián)系，進(jìn)而向客戶(hù)提供針對(duì)性的服務(wù)，提高其滿(mǎn)意度。SCM是一種管理方法，通過(guò)對(duì)供應(yīng)鏈的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高效、準(zhǔn)確地供給，降低企業(yè)成本，提高企業(yè)利潤(rùn)。深入了解并掌握CRM與SCM的重要性，對(duì)提高企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)質(zhì)量和效率具有重要作用。

第五段：總結(jié)。

學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》課程，我們?cè)谡莆帐袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的前沿知識(shí)的同時(shí)，也了解了數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)、CRM和SCM的重要性。這些知識(shí)和技能不僅能夠提高我們的營(yíng)銷(xiāo)能力，還可以幫助我們更好地把握市場(chǎng)、提高銷(xiāo)售效益。在今后的工作和生活中，我將把《營(yíng)銷(xiāo)管理》課程所學(xué)到的知識(shí)和技能應(yīng)用到實(shí)踐中，為個(gè)人的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十五

做每個(gè)項(xiàng)目大家都要同心協(xié)力，相互配合、相互協(xié)調(diào)，必須有一個(gè)共同的價(jià)值觀(guān)，領(lǐng)導(dǎo)者的指揮協(xié)調(diào)要有力，最有代表性的項(xiàng)目就是最后的過(guò)電網(wǎng)，寓意是隊(duì)員在緊急的情況下，采取正確的措施以確保每個(gè)隊(duì)員能順利脫離險(xiǎn)境。全員通過(guò)，難度真的很大，在第一輪過(guò)到三分之二的時(shí)候，有隊(duì)員竟一不留神又觸到電網(wǎng)了，又得重做，有的隊(duì)員過(guò)去之后很激動(dòng)，竟發(fā)出聲音“好”，結(jié)果全軍覆沒(méi)，重做，有的隊(duì)員自我約束力不強(qiáng)，因?yàn)橐粋€(gè)人的疏忽，我們又的重做…。。過(guò)到最后，還剩一個(gè)人的時(shí)候，是最困難的時(shí)候，一不小心又碰到電網(wǎng)了，當(dāng)時(shí)的選擇要么重來(lái)，要么總指揮做50個(gè)俯臥撐，總指揮義無(wú)反顧的選擇了50個(gè)俯臥撐，看著總指揮一次又一次的艱難的做著俯臥撐，汗水濕透了全身，心里是那么的心酸。又是關(guān)鍵的時(shí)刻，最后一個(gè)隊(duì)員放松自己，一切隨著他們無(wú)聲的安排。在一陣掌聲中，她睜開(kāi)了雙眼，那一刻，我們每個(gè)人都很激動(dòng)。這個(gè)階段可以說(shuō)是痛苦的一個(gè)階段。這個(gè)項(xiàng)目告訴我們，作為一個(gè)集體，團(tuán)結(jié)就是力量，只要心往一處使，什么困難都可以迎仞而解。當(dāng)然強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)，合理計(jì)劃，嚴(yán)密組織，團(tuán)結(jié)協(xié)作、嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)我們完成集體任務(wù)是多么的重要。在這其中，也暴露出我們很多的'弱點(diǎn)，剛開(kāi)始對(duì)制度要求不嚴(yán)格，很多人不重視小細(xì)節(jié)，態(tài)度不端正，意見(jiàn)不統(tǒng)一，最終造成走了不少?gòu)澛贰?/p>

因此團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)者的果斷合理地規(guī)劃及團(tuán)隊(duì)隊(duì)員對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者的服從也是至關(guān)重要的，在我們的實(shí)際工作中，每一項(xiàng)工作任務(wù)的完成，都需要我們制訂合理的工作計(jì)劃，根據(jù)職責(zé)合理的分工，在實(shí)施過(guò)程中，一定要仔細(xì)考慮問(wèn)題點(diǎn)和難點(diǎn)，找出對(duì)應(yīng)的解決方法，同時(shí)每個(gè)成員一定要服從領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行下達(dá)的任務(wù)和使命，只有這樣才能保證我們集體任務(wù)的順利完成；對(duì)困難估計(jì)不夠，準(zhǔn)備不足以及思維模式的束縛也是導(dǎo)致我們項(xiàng)目失敗的原因。日常工作中，我們也會(huì)經(jīng)常遇到看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，以慣有的思維去準(zhǔn)備，當(dāng)現(xiàn)實(shí)情況與想象中不同時(shí)，我們由于準(zhǔn)備不足，容易造成混亂，極其被動(dòng)。這就要求我們?cè)诮鉀Q一個(gè)問(wèn)題時(shí)，一定要全面思考、認(rèn)真準(zhǔn)備，在碰到意外出現(xiàn)時(shí)才能從容應(yīng)對(duì)。同時(shí)，在出現(xiàn)混亂、被動(dòng)的情況下，大家一定要冷靜，團(tuán)結(jié)，要相互鼓勵(lì)，積極探索，通過(guò)集體的力量找到解決問(wèn)題的方法。

體會(huì)最深的就是自己在做吞火項(xiàng)目時(shí)，感覺(jué)真的有些力不從心，嚇的眼淚在眼圈上，覺(jué)得自己不行，這時(shí)當(dāng)看到對(duì)友的鼓勵(lì)，隊(duì)長(zhǎng)的目光都變成壓力的時(shí)候，就不得不有一種豁出去的感覺(jué)。最后自己順利的吞滅了火苗，回過(guò)頭才發(fā)現(xiàn)遇到困難并不可怕，怕的是缺少勇氣和信心。感觸最深的就是其實(shí)每個(gè)人內(nèi)心深處都是渴望別人幫助和鼓勵(lì)的。無(wú)論這個(gè)人多么強(qiáng)，多么封閉內(nèi)心都有這種潛意識(shí)的。這個(gè)吞火項(xiàng)目也告訴我們，挑戰(zhàn)自我，沒(méi)有不可能的事，不要輕易“不”，要重新認(rèn)識(shí)自我，超越自我。所以在今后的工作中對(duì)同事善意的贊美和鼓勵(lì)非常重要。也許你不經(jīng)意的一次鼓勵(lì)對(duì)別人會(huì)產(chǎn)生莫大的鼓舞。

在訓(xùn)練中，我們?nèi)〉煤贸煽?jī)，得益于團(tuán)隊(duì)成員都有強(qiáng)烈的集體榮譽(yù)感。通過(guò)完成一個(gè)集體項(xiàng)目，我們手牽手，心連心，充分發(fā)揮集體的智慧，個(gè)人的潛能都有效發(fā)揮出來(lái)了。

總之，通過(guò)這次魔鬼訓(xùn)練活動(dòng)，增強(qiáng)了我的自信心，同時(shí)也磨練了我戰(zhàn)勝困難的能力，增強(qiáng)了對(duì)團(tuán)隊(duì)的參與意識(shí)和責(zé)任心，我想，通過(guò)這次魔鬼訓(xùn)練，在今后的工作和生活中會(huì)有很大的幫助，因?yàn)槿松牡缆肥乔鄣?、漫長(zhǎng)的。一次培訓(xùn)不能解決更多的問(wèn)題，只是對(duì)你的工作和生活起模范帶領(lǐng)作用。但他告戒我們，愿我們?cè)诮窈蠊ぷ骱蜕钪懈鼞?yīng)團(tuán)結(jié)，堅(jiān)強(qiáng)地發(fā)展下去。相信，今天的訓(xùn)練，給了我明天美好的憧憬。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十六

營(yíng)銷(xiāo)是每個(gè)企業(yè)必須要面對(duì)和掌握的一項(xiàng)技能，營(yíng)銷(xiāo)管理作為一門(mén)學(xué)科，就是幫助企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，通過(guò)科學(xué)的方法和手段，達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的最終目的。在學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》這門(mén)課程的過(guò)程中，我深深地感受到營(yíng)銷(xiāo)管理在企業(yè)發(fā)展中的重要性，同時(shí)也從中學(xué)到了許多實(shí)用的理論和方法，在此與大家分享我的心得體會(huì)。

營(yíng)銷(xiāo)管理在現(xiàn)代企業(yè)中扮演著極其重要的角色，不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售上，還深入地涉及到企業(yè)核心戰(zhàn)略的制定、組織與協(xié)調(diào)，以及資金、人力、營(yíng)銷(xiāo)渠道等方面的資源整合。一個(gè)成功的企業(yè)，離不開(kāi)科學(xué)的營(yíng)銷(xiāo)管理，因?yàn)閮?yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)管理可以積極引導(dǎo)消費(fèi)者的需求，并提高消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠(chéng)度。在學(xué)習(xí)了這門(mén)課程后，我開(kāi)始了解到營(yíng)銷(xiāo)管理的重要性，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)需求，不斷進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整，以滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)不同需求的追求，才能在激烈的市場(chǎng)中生存并取得成功。

第二段：學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理經(jīng)典理論。

學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理前，我不知道市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有這么多的方法和理論體系。通過(guò)系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了《營(yíng)銷(xiāo)管理》這門(mén)課程，我深入理解了市場(chǎng)定位、市場(chǎng)細(xì)分、差異化營(yíng)銷(xiāo)、品牌文化、銷(xiāo)售管理等經(jīng)典的營(yíng)銷(xiāo)理論和方法，這些知識(shí)點(diǎn)，對(duì)我深入了解企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題，幫助我更好地規(guī)劃和執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，提升了企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售和服務(wù)水平，進(jìn)而獲取更大的市場(chǎng)份額。

第三段：提高數(shù)據(jù)分析能力。

學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理不僅僅是對(duì)經(jīng)典理論的理解，更在于深入了解市場(chǎng)需求。一方面，我們需要對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分類(lèi)，并歸納出其需求和行為習(xí)慣，從而制定針對(duì)不同客戶(hù)的產(chǎn)品和服務(wù)策略；另一方面，我們需要利用市場(chǎng)、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析工具，進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘與分析，以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃和執(zhí)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和評(píng)估。不斷提高營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)分析能力，可使企業(yè)更好地了解和滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，進(jìn)而提升產(chǎn)品和服務(wù)水平。

第四段：營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新體驗(yàn)。

學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理不僅是課堂上的知識(shí)學(xué)習(xí)，還需要實(shí)踐營(yíng)銷(xiāo)策略，體驗(yàn)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，了解市場(chǎng)的反饋。通過(guò)在課堂上模擬銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、策劃市場(chǎng)活動(dòng)以及產(chǎn)品推介等活動(dòng)體驗(yàn)，我們可以更好地了解和補(bǔ)充學(xué)校課程中沒(méi)有覆蓋到的問(wèn)題。同時(shí)，這種實(shí)踐可以提升自己的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新能力，積累市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)。

第五段：總結(jié)體會(huì)。

《營(yíng)銷(xiāo)管理》是一門(mén)實(shí)用性的課程，通過(guò)學(xué)習(xí)，我不僅了解到營(yíng)銷(xiāo)管理的重要性，還掌握了許多營(yíng)銷(xiāo)策略和技巧。學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)管理最大收獲是多角度思考和掌握企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)全局，不斷創(chuàng)新和優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)模式，以便更好地滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品銷(xiāo)售額和品牌知名度。在學(xué)習(xí)后，我感受到自己在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和數(shù)據(jù)分析方面的提高，更咨詢(xún)銷(xiāo)售操作，使我更加自信。

結(jié)語(yǔ)。

總之，學(xué)習(xí)《營(yíng)銷(xiāo)管理》，不僅喚起了我的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)意識(shí)，也提高了我的營(yíng)銷(xiāo)策略和執(zhí)行能力，同時(shí)讓我更加清楚地意識(shí)到，在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域，知識(shí)儲(chǔ)備、創(chuàng)新思維、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)分析能力是不可或缺的。企業(yè)要不斷學(xué)習(xí)和應(yīng)用營(yíng)銷(xiāo)理論和方法，借助數(shù)據(jù)分析、技術(shù)手段提升營(yíng)銷(xiāo)效率和營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中獲得優(yōu)勢(shì)。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十七

以前讀書(shū)，總喜歡閱讀哲史類(lèi)書(shū)籍，認(rèn)為哲史類(lèi)的知識(shí)才是文化的沉淀和積累，可以讓人慢慢咀嚼回味。但是，讀菲利普·科特勒的《營(yíng)銷(xiāo)管理》，讀完之后，并沒(méi)有一點(diǎn)讀教科書(shū)看別人經(jīng)驗(yàn)的感覺(jué)，反而覺(jué)得很富有邏輯性和條理性，這本書(shū)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員有太多的借鑒作用，書(shū)中內(nèi)容很能讓人深思，不像那些枯燥乏味的總結(jié)性市場(chǎng)類(lèi)書(shū)籍。書(shū)中邏輯性條理性的分析思路，從單個(gè)概念，逐步深入，把那些枯燥的理論和案例，講解的深入簡(jiǎn)出，讓人深思營(yíng)銷(xiāo)的奧秘，讓讀者不自禁的想繼續(xù)看下去。

或許很多人認(rèn)為，營(yíng)銷(xiāo)是一種手段，是為了盈利的欺騙，是一種簡(jiǎn)單的推銷(xiāo)方式，那應(yīng)該讀一讀菲利普·科特勒的《營(yíng)銷(xiāo)管理》，營(yíng)銷(xiāo)的功能很強(qiáng)大，任務(wù)也是艱巨的，做好營(yíng)銷(xiāo)并不是一件很容易的單純的買(mǎi)賣(mài)推銷(xiāo)活動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)需要運(yùn)氣和機(jī)遇，需要原則和方法，它附有科學(xué)性。一名成功的營(yíng)銷(xiāo)人，他的生活是豐富多彩的，他的人生是充滿(mǎn)魅力的，成功的營(yíng)銷(xiāo)人士有一種力量，讓人信服。

菲利普·科特勒告訴我們，營(yíng)銷(xiāo)不是一個(gè)單獨(dú)的步驟，而是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)因素出了問(wèn)題都會(huì)影響營(yíng)銷(xiāo)結(jié)果，每個(gè)因素都存在著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，都不是孤立的。就像我們產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，需要的是技術(shù)、策劃、行銷(xiāo)、推廣的全方面合作，才能做好咱們的營(yíng)銷(xiāo)，技術(shù)本門(mén)保證產(chǎn)品力的穩(wěn)定，策劃部門(mén)負(fù)責(zé)產(chǎn)品的定位和品牌的宣傳，行銷(xiāo)部門(mén)制定推廣的方案，推廣人員合理執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)的策略，所有的營(yíng)銷(xiāo)單元協(xié)調(diào)一致，將會(huì)取得好成績(jī)。或許這只是一種理想狀態(tài)，但真正執(zhí)行到位了，我們會(huì)在營(yíng)銷(xiāo)效果最大化的同時(shí)，消耗的營(yíng)銷(xiāo)成本做到最低，這時(shí)營(yíng)銷(xiāo)的價(jià)值才真正體現(xiàn)出來(lái)。

如何做好各營(yíng)銷(xiāo)單元的協(xié)同，做到營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值的最大化，需要各營(yíng)銷(xiāo)單元共同探討。比如產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不僅僅是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)人員做好本職崗位的要求，就可以開(kāi)發(fā)出一款符合生產(chǎn)、推廣的產(chǎn)品，需要生產(chǎn)部門(mén)的協(xié)同、市場(chǎng)人員的調(diào)研、還需要設(shè)計(jì)策劃人員的配合等多方合作，才可以開(kāi)發(fā)一款成功的產(chǎn)品。

在營(yíng)銷(xiāo)中，不僅僅要提升品牌的知曉度，還要最大限度的提高我們品牌的魅力，這是一個(gè)很重要而且艱巨的任務(wù)。比如市場(chǎng)上會(huì)碰到各種各樣的終端受眾，在面對(duì)面的直接銷(xiāo)售時(shí)，可以利用與終端人員接觸的機(jī)會(huì)來(lái)做好一次品牌的宣傳，溝通有效而且成本低，同時(shí)能很好的掌握終端對(duì)品牌的認(rèn)知度。但是平時(shí)的推廣員直接銷(xiāo)售過(guò)程中，涉及到的是雙方的利益，推廣員是為了工作的完成和提成去推廣產(chǎn)品，終端是為了利潤(rùn)，并沒(méi)有主動(dòng)的去對(duì)產(chǎn)品的品牌進(jìn)行維護(hù)宣傳，他們不會(huì)考慮一個(gè)品牌長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益，但是這個(gè)就值得我們深思和重視。

終端是品牌宣傳最直接最好的工具，我們應(yīng)該規(guī)范終端品牌的提升方案，切實(shí)可行，具有實(shí)際可操作性，讓標(biāo)準(zhǔn)的方案規(guī)范終端的執(zhí)行，加速提升品牌的魅力。

營(yíng)銷(xiāo)所有單元的核心還是以人為中心，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，任何經(jīng)濟(jì)體的壓力都很大，企業(yè)也一樣，因此經(jīng)常在追求利益的同時(shí)忘記了很多。人與人之間最重要的是溝通，溝通并不是簡(jiǎn)單的語(yǔ)言，而是心與心的接觸，了解顧客最真實(shí)最真誠(chéng)的需求，才可以圍繞消費(fèi)者來(lái)做好產(chǎn)品。公司經(jīng)常組織消費(fèi)者參觀(guān)總部及各生產(chǎn)廠(chǎng)，讓消費(fèi)者了解信賴(lài)公司的'同時(shí)，挖掘消費(fèi)者內(nèi)心最真實(shí)的想法，才會(huì)一步步的不斷提升產(chǎn)品的品質(zhì)、在消費(fèi)者心中留下品牌的魅力，才會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)代社會(huì)，屹立不倒，穩(wěn)步發(fā)展。

營(yíng)銷(xiāo)管理是一門(mén)博大精深的具有藝術(shù)性質(zhì)的學(xué)問(wèn)，需要我們不斷的探索和追求。

讀《營(yíng)銷(xiāo)管理》時(shí)用的就是科特勒最新版的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理英文版教材。很遺憾的是，當(dāng)時(shí)沒(méi)有時(shí)間細(xì)讀那么多的書(shū)，光案例就夠我們折騰了。在此慚愧地告訴諸位，當(dāng)時(shí)連很多營(yíng)銷(xiāo)概念都不懂。

最近決心將以前的管理書(shū)籍重讀一篇，決定先看中文版，再看英文版。目前市面上各類(lèi)翻譯教材多如牛毛，但水平參差不齊，雖然都是中文字，但讓人讀了對(duì)有些東西不知所云。而筆者此次讀的是由上海人民出版社出版，華東理工大學(xué)梅清豪師叢其父梅汝和教授翻譯，感覺(jué)譯得不錯(cuò)。譯者對(duì)有一些自己覺(jué)得可能對(duì)讀者有誤解的同時(shí)呈上了英文，供讀者自己決斷。

整個(gè)教材797頁(yè)，前后共花去本人約80個(gè)小時(shí)才將其囫圇吞棗地讀完一遍。這是一個(gè)艱苦和令人受益不淺的過(guò)程，我為作者的博大精深的學(xué)識(shí)和智慧所嘆服，原作者真是名不虛傳的國(guó)際級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理大師。

一、大師的專(zhuān)業(yè)令人嘆服。菲利浦—科特勒教授獲得芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位和麻省理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)博士學(xué)位。更令人嘆服的是：他曾在哈佛大學(xué)從事數(shù)學(xué)方面的博士后和和在芝加哥大學(xué)從事行為科學(xué)方面的博士后工作。中國(guó)之所以缺少?lài)?guó)際級(jí)大師，我們的教育應(yīng)該負(fù)很大的責(zé)任。我們很多的管理學(xué)者與國(guó)際大師相比，一是缺少?lài)?guó)際級(jí)公司的工作經(jīng)歷;二是缺少較高的數(shù)學(xué)素質(zhì)，當(dāng)然英文就不用說(shuō)了。目前我國(guó)也正從這些方面努力來(lái)培養(yǎng)博士生，但一時(shí)難以取得較大的成效。

二、案例之多引人入勝?？铺乩战淌谠跁?shū)中旁征博引，信手拈來(lái)，給讀者呈現(xiàn)豐盛的精神食糧。雖然案例時(shí)過(guò)境遷，里面的數(shù)據(jù)已經(jīng)今非惜比。所幸的是，我們今天可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到案例要用到的數(shù)據(jù)。

三、作者對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的與時(shí)俱進(jìn)的觀(guān)察。要寫(xiě)成這樣的一本書(shū)，光在金字塔里是永遠(yuǎn)也不可能完成的，需要與外部世界息息相通，隨時(shí)觀(guān)察業(yè)界進(jìn)展。我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)管理學(xué)教授就缺少這種與產(chǎn)業(yè)界隨時(shí)聯(lián)系和與時(shí)俱進(jìn)的觀(guān)察的經(jīng)驗(yàn)。

讀菲利普·科特勒的《營(yíng)銷(xiāo)管理》后，作為營(yíng)銷(xiāo)者，我們不能把營(yíng)銷(xiāo)當(dāng)成一種把戲，一時(shí)的欺騙，暫時(shí)的高額利潤(rùn)，單純的一種活動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)的功能太強(qiáng)大了，因此營(yíng)銷(xiāo)的任務(wù)是艱巨的，做好營(yíng)銷(xiāo)不是一件容易的事情。那么，在這整個(gè)的過(guò)程中我們必須正確的對(duì)待營(yíng)銷(xiāo)，雖然營(yíng)銷(xiāo)需要運(yùn)氣和機(jī)遇，更需要原則和方法，但是菲利普科特勒的經(jīng)驗(yàn)告訴我，營(yíng)銷(xiāo)是一個(gè)系統(tǒng)工程，是一個(gè)科學(xué)過(guò)程。需要我們不斷地努力和學(xué)習(xí)。

一個(gè)重要的概念全面營(yíng)銷(xiāo)，包括四個(gè)部分：國(guó)際、整合、關(guān)系、社會(huì)責(zé)任營(yíng)銷(xiāo)，四個(gè)方面。國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)而言之就是組織中的人確保要能適應(yīng)現(xiàn)代的營(yíng)銷(xiāo)法則，尤其是高層;整合營(yíng)銷(xiāo)就是要確保產(chǎn)品、渠道、宣傳這的資源能夠最大化的發(fā)揮;關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)，不是拉關(guān)系，走后門(mén)，而是指要確保顧客、渠道、合作伙伴這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上個(gè)各環(huán)節(jié)能夠保持多角度的關(guān)系，從而更緊密，最優(yōu)的發(fā)揮效能;社會(huì)責(zé)任營(yíng)銷(xiāo)這個(gè)最難理解，我看名字以為是我們老板常在政府面前說(shuō)的企業(yè)責(zé)任。但是解釋為“了解營(yíng)銷(xiāo)中的民族、環(huán)境、宗教和社會(huì)影響”

在書(shū)中，提到了“公司不能只集中于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而無(wú)論它們的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是多么的大。世界許多行業(yè)在全球化，它們的領(lǐng)先公司進(jìn)入國(guó)際舞臺(tái)獲得低成本和高的品牌知曉度。貿(mào)易保護(hù)主義者只會(huì)阻礙先進(jìn)商品的引進(jìn)，公司最好的防守是向全球挑戰(zhàn)。”那么，在公司發(fā)展到一定的時(shí)機(jī)，我們就必須努力大膽的走出去，讓我們的產(chǎn)品走向國(guó)際化，讓全世界的大型企業(yè)都認(rèn)識(shí)到我們海洋王產(chǎn)品的魅力，讓全世界的大型企業(yè)都用上我們海洋王的照明產(chǎn)品。雖然目標(biāo)還很遙遠(yuǎn)，但是我相信，只要我們堅(jiān)持不懈的努力，總有一天這個(gè)目標(biāo)也回實(shí)現(xiàn)。

《營(yíng)銷(xiāo)管理》這本書(shū)被稱(chēng)作營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的圣經(jīng);該書(shū)從理解營(yíng)銷(xiāo)管理，獲取營(yíng)銷(xiāo)洞察，了解與認(rèn)識(shí)顧客，培育強(qiáng)大品牌，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供市場(chǎng)，交付價(jià)值，傳播價(jià)值，到實(shí)現(xiàn)成功的長(zhǎng)期成長(zhǎng)。

一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的現(xiàn)實(shí)意義。

所謂市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，就是識(shí)別并滿(mǎn)足人類(lèi)和社會(huì)的需要，對(duì)象可以是產(chǎn)品，服務(wù)，事件，體驗(yàn)，人物，產(chǎn)權(quán)，組織，信息等等。營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在，每一個(gè)組織和個(gè)人都在進(jìn)行著各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，在當(dāng)今的環(huán)境中，良好的營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為企業(yè)成功的必備因素。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)不僅對(duì)于對(duì)于企業(yè)是重要的，因?yàn)槟鞘撬麄冎群屠麧?rùn)的創(chuàng)造方式，但是營(yíng)銷(xiāo)杜宇社會(huì)也是重要的，從一個(gè)新產(chǎn)品的投入到消費(fèi)者的認(rèn)可，都需要企業(yè)把社會(huì)責(zé)任投入進(jìn)去。營(yíng)銷(xiāo)是一個(gè)沒(méi)有終點(diǎn)的活動(dòng)，隨著現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，全球化的擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)交融，以及消費(fèi)者的多樣化，在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的環(huán)境下企業(yè)要做的還有很多，要從企業(yè)導(dǎo)向向市場(chǎng)導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，創(chuàng)新生產(chǎn)觀(guān)念，產(chǎn)品觀(guān)念，以及各種營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念和方法。

二、預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求。

識(shí)別市場(chǎng)的重大變化是營(yíng)銷(xiāo)人員的主要職責(zé)之一，要分析宏觀(guān)環(huán)境，收集需求信息做出對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)的市場(chǎng)需求估計(jì)。首先要分析宏觀(guān)環(huán)境中需求理念的變化，然后是人口因素，自然環(huán)境，技術(shù)，政治環(huán)境等因素。其次要建立自己的營(yíng)銷(xiāo)信息系統(tǒng)，龐大的信息系統(tǒng)是做出正確決策的依據(jù)來(lái)源，比如訂單收款循環(huán)系統(tǒng)，銷(xiāo)售信息系統(tǒng)，數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)和數(shù)據(jù)挖掘，營(yíng)銷(xiāo)情報(bào)系統(tǒng)都是正確決策和營(yíng)銷(xiāo)效率的背后數(shù)據(jù)支持。然后展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研，編制好調(diào)研計(jì)劃后收集分析信息，在此結(jié)果上做最后的營(yíng)銷(xiāo)決策。雖然這些步驟都是老生常談，但是本書(shū)中給出的方法很詳細(xì)，比如如何組織焦點(diǎn)小組訪(fǎng)談，如何讓詳細(xì)的設(shè)計(jì)問(wèn)卷等。

三、創(chuàng)造顧客滿(mǎn)意。

與以往相比，現(xiàn)在的顧客他們擁有更現(xiàn)代化的而生活環(huán)境，更好的教育，他們能從琳瑯滿(mǎn)目的企業(yè)宣傳中用自己的方法驗(yàn)證它們并做出自己的選擇，他們是尋求利益最大化的，顧客總是選擇他們能感知的最高價(jià)值的產(chǎn)品，而高滿(mǎn)意就會(huì)帶來(lái)顧客忠誠(chéng)，所以顧客滿(mǎn)意既是營(yíng)銷(xiāo)的目的，也營(yíng)銷(xiāo)的工具。顧客滿(mǎn)意包括產(chǎn)品滿(mǎn)意、服務(wù)滿(mǎn)意和社會(huì)滿(mǎn)意三個(gè)層次。所以企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)要關(guān)心客戶(hù)在產(chǎn)品的內(nèi)在質(zhì)量、價(jià)格、設(shè)計(jì)、包裝、時(shí)效，另外社會(huì)滿(mǎn)意也不可忽視，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)要有利于社會(huì)文明進(jìn)步。要使顧客在每一次的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程和購(gòu)后體驗(yàn)中都能獲得滿(mǎn)意，因?yàn)槊恳淮晤櫩蜐M(mǎn)意都會(huì)增強(qiáng)顧客對(duì)企業(yè)的信任，從而使企業(yè)能夠獲得長(zhǎng)期的盈利與發(fā)展。

四、做出市場(chǎng)定位。

市場(chǎng)定位是一個(gè)廣泛的概念，具體可以細(xì)分為產(chǎn)品定位、企業(yè)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位和消費(fèi)者定位。但總的來(lái)說(shuō)，企業(yè)要設(shè)法在自己的產(chǎn)品上找出比競(jìng)爭(zhēng)者更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的特性，進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)也要依據(jù)一些原則來(lái)定位，如根據(jù)具體的產(chǎn)品特點(diǎn)定位，根據(jù)特定的使用場(chǎng)合及用途定位，根據(jù)顧客四、做出市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位是一個(gè)廣泛的概念，具體可以細(xì)分為產(chǎn)品定位、企業(yè)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位和消費(fèi)者定位。但總的來(lái)說(shuō)，企業(yè)要設(shè)法在自己的產(chǎn)品上找出比競(jìng)爭(zhēng)者更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的特性，進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)也要依據(jù)一些原則來(lái)定位，如根據(jù)具體的產(chǎn)品特點(diǎn)定位，根據(jù)特定的使用場(chǎng)合及用途定位，根據(jù)顧客得到的利益定位，根據(jù)使用者類(lèi)型定位等等。市場(chǎng)定位是企業(yè)全面戰(zhàn)略計(jì)劃中的一個(gè)重要組成部分。它關(guān)系到企業(yè)及其產(chǎn)品如何與眾不同，與競(jìng)爭(zhēng)者相比是多么突出。細(xì)分市場(chǎng)時(shí)一般用兩大變量，人口地理因素，心理行為因素，但是無(wú)論用哪種，關(guān)鍵都在于營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃能都根據(jù)不同細(xì)分市場(chǎng)的而消費(fèi)者心理或者行為上的差異做出自己的調(diào)整。關(guān)于人口地理因素，一般要考慮到民族，年齡，生活階段，性別，收入等，這是做出市場(chǎng)定位的重要參考因素。市場(chǎng)細(xì)分也不是百利無(wú)一害的，市場(chǎng)細(xì)分注定了差異化的營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)提高調(diào)研成本和銷(xiāo)售成本，不一定會(huì)帶來(lái)銷(xiāo)售額的增加，但是市場(chǎng)定位能讓企業(yè)在目標(biāo)客戶(hù)心目中樹(shù)立產(chǎn)品獨(dú)特的形象，爭(zhēng)取競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的一席之地，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)企業(yè)是有利的，所以要辯證看待并正確運(yùn)用。

五、創(chuàng)建品牌資產(chǎn)。

現(xiàn)代品牌理論認(rèn)為，品牌是一個(gè)以消費(fèi)者為中心的概念，沒(méi)有消費(fèi)者，就沒(méi)有品牌。所以營(yíng)銷(xiāo)界對(duì)品牌資產(chǎn)的界定傾向于從消費(fèi)者角度加以闡述。即使用與不使用某一品牌，消費(fèi)者對(duì)某一特定產(chǎn)品或服務(wù)會(huì)不會(huì)有不同的反應(yīng)。也就是說(shuō)，品牌能給消費(fèi)者帶來(lái)超越其功能的附加價(jià)值，也只有品牌才能產(chǎn)生這種市場(chǎng)效益。市場(chǎng)是由消費(fèi)者構(gòu)成，品牌資產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種來(lái)源或基于消費(fèi)者的資產(chǎn)。品牌創(chuàng)建就是整合利用三大工具：品牌構(gòu)成的要素、配套的營(yíng)銷(xiāo)策略組合以及影響顧客對(duì)品牌聯(lián)想的各種輔助性工具，進(jìn)而在顧客心目中建立起知名度和品牌聯(lián)想，最終創(chuàng)造出品牌的價(jià)值。很多企業(yè)會(huì)采用對(duì)品牌戰(zhàn)略，數(shù)不勝數(shù)，也有的企業(yè)在進(jìn)行著品牌延伸，但這是一個(gè)危機(jī)和機(jī)遇共存的選擇，一個(gè)企業(yè)最好做好自己的現(xiàn)有品牌并最好質(zhì)量管理，再去思考品牌延伸和多元化戰(zhàn)略，建立好自己的品牌管理制度，為企業(yè)的品牌無(wú)形資產(chǎn)做出努力。

六、總結(jié)。

我覺(jué)得對(duì)我印象最深刻的一部分，就是市場(chǎng)細(xì)分和營(yíng)銷(xiāo)組合還有客戶(hù)關(guān)系管理，市場(chǎng)細(xì)分是一個(gè)企業(yè)進(jìn)行自我定位的基礎(chǔ)，營(yíng)銷(xiāo)組合是它進(jìn)行自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的方法，客戶(hù)關(guān)系管理是保持長(zhǎng)期發(fā)展的保證，其他的理論圍繞著這三個(gè)進(jìn)行，就是一整套營(yíng)銷(xiāo)理論了。但是營(yíng)銷(xiāo)不是理論的高樓大廈，只有實(shí)踐才能出真知，況且外部環(huán)境一直在變化，管理者唯有在這些理論為前提的基礎(chǔ)實(shí)踐才能為企業(yè)發(fā)展掌一盞之路明燈。

這本書(shū)和我們的教材《市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)》有點(diǎn)相似之處，但是又有區(qū)別，教材比較淺顯易懂，科特勒版本更加專(zhuān)業(yè)而且涉及到更多的細(xì)節(jié)，我想這也是選后者做教材的原因吧。本書(shū)中還涉及到了營(yíng)銷(xiāo)渠道，大眾傳媒，全球市場(chǎng)和營(yíng)銷(xiāo)組織的長(zhǎng)期管理，我沒(méi)有進(jìn)行深入的閱讀，只是把前面的基本的營(yíng)銷(xiāo)的概念，目的，顧客滿(mǎn)意的概念，市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)，市場(chǎng)細(xì)分的方法，品牌資產(chǎn)的管理重點(diǎn)拿出來(lái)看。雖然這本書(shū)提供了關(guān)于營(yíng)銷(xiāo)的方方面的理論，但是它并不能代替實(shí)踐，不過(guò)我在努力尋找作者的思路，邏輯和思維方式，嘗試著在作者提供的一種現(xiàn)實(shí)世界的靜態(tài)框架里找他們存在的現(xiàn)實(shí)意義。

今天我有幸拜讀了最新的、第13版(菲利普科特勒《營(yíng)銷(xiāo)管理》;它從21世紀(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，用了一個(gè)平常而又極具有代表性例子，瞬間把遙遠(yuǎn)的理論帶到具有現(xiàn)代氣息的社會(huì)。

菲利普科特勒是世界上市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的權(quán)威之一。他曾獲得芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位和麻省理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。他是美國(guó)西北大學(xué)凱洛格管理研究生院國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)學(xué)教授和sc莊臣學(xué)者。

本書(shū)分為8篇22章，分別從宏觀(guān)和微觀(guān)的角度來(lái)解釋問(wèn)題，來(lái)理解營(yíng)銷(xiāo)管理之21世紀(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。以制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的角度出發(fā)來(lái)洞察市場(chǎng)、通過(guò)收集信息和掃描環(huán)境營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研與需求預(yù)測(cè)來(lái)密切聯(lián)系顧客、培育強(qiáng)大的品牌、創(chuàng)造顧客價(jià)值、顧客滿(mǎn)意和顧客忠誠(chéng)、分析消費(fèi)者市場(chǎng)、分析組織市場(chǎng)識(shí)別細(xì)分市場(chǎng)與目標(biāo)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)物、交付價(jià)值、溝通價(jià)值、創(chuàng)建品牌資產(chǎn)、確定品牌定位、應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)成功地實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期成長(zhǎng)等幾個(gè)方面展開(kāi)闡述。

我首先閱讀了第一部分理解營(yíng)銷(xiāo)管理的第一章節(jié)21世紀(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，第一個(gè)案例是這樣的：

兩個(gè)小女孩來(lái)到了上海當(dāng)?shù)氐男前涂?。其中一個(gè)來(lái)到擁擠的柜臺(tái)，用星巴克顧客友情卡換取了薄荷味香濃奶茶和飲料，另一個(gè)則找了一張桌子坐下，并玩起了聯(lián)想thinkpadr60筆記本電腦。在幾秒鐘的時(shí)間里，她就使用星巴克的無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)(中國(guó)移動(dòng)的網(wǎng)絡(luò))接入了互聯(lián)網(wǎng)。接著，她通過(guò)中國(guó)搜索引擎市場(chǎng)的領(lǐng)先者百度來(lái)搜索由中國(guó)盛大公司發(fā)布的最新網(wǎng)絡(luò)游戲信息。除了鏈接到各種評(píng)論網(wǎng)站、新聞網(wǎng)站和游戲迷的網(wǎng)頁(yè)之外，百度搜索引擎的搜索結(jié)果中還提供了網(wǎng)絡(luò)聊天室的鏈接其中有上百個(gè)其他的游戲網(wǎng)友圍繞游戲展開(kāi)討論并進(jìn)行交流。接著，這個(gè)女孩進(jìn)入了聊天室，并提出了這樣的問(wèn)題：已經(jīng)玩過(guò)該游戲的網(wǎng)友是否推薦他人玩這個(gè)游戲，并征求相關(guān)的建議。在發(fā)出帖子以后，很快就收到了許多積極回應(yīng)。于是，她在百度搜索引擎的搜索結(jié)果網(wǎng)頁(yè)中選擇并點(diǎn)擊了一個(gè)贊助鏈接，然后就出現(xiàn)了百度提供的競(jìng)價(jià)推廣的網(wǎng)站把這個(gè)女孩帶到了盛大公司的網(wǎng)站。在這個(gè)網(wǎng)站界面上，這個(gè)女孩為自己開(kāi)設(shè)了一個(gè)賬戶(hù)。

這時(shí)，她的朋友端著飲料回來(lái)了，迫不及待地炫耀她父母送給她的新年禮物色彩鮮艷的粉紅色摩托羅拉razr手機(jī)，這是由位于芝加哥的年輕的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)者測(cè)試之后才設(shè)計(jì)出的新產(chǎn)品。這時(shí)，這部精致的手機(jī)收到了一條文本廣告短信：可以把盛大公司最新游戲下載到手機(jī)上?？吹竭@條信息，這兩個(gè)女孩更是對(duì)這款手機(jī)贊不絕口。然后，這兩個(gè)女孩就要開(kāi)始操作筆記本電腦，以便在網(wǎng)上查找有關(guān)該手機(jī)版電子游戲的網(wǎng)絡(luò)評(píng)論。

讀罷，我思考很多：不同于以前的案例，此案例涉及到了目前社會(huì)生活的內(nèi)容，正是人們所熟悉的場(chǎng)景。星巴克、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)、競(jìng)價(jià)推廣的網(wǎng)站、最新游戲下載、電子游戲、等等關(guān)鍵字眼，正是人們所感興趣的和所追求的。相比起以前書(shū)上所引用的陳舊的案例，這個(gè)事例無(wú)疑是新鮮的和有吸引力的，無(wú)論是對(duì)于入門(mén)者而言，還是對(duì)于飽學(xué)者而言。

由此可以看見(jiàn)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一項(xiàng)有組織的活動(dòng)，使利益相關(guān)者和企業(yè)都從中受益。ebay公司發(fā)明了網(wǎng)上競(jìng)拍業(yè)務(wù);宜家公司(ikea)創(chuàng)造了可拆卸與組裝的家具業(yè)務(wù)。所有這些都證明：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)可以把社會(huì)需要和個(gè)人需要轉(zhuǎn)變成商機(jī)。因此，可以說(shuō)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)滲透到人們生活中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

在當(dāng)今的環(huán)境中，好的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為企業(yè)成功的必備條件。就其實(shí)質(zhì)而言，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)既是一門(mén)科學(xué)，又是一門(mén)藝術(shù)。而且，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)也會(huì)對(duì)人們的日常生活產(chǎn)生深刻的影響，成功的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)絕非偶然，而是科學(xué)規(guī)劃和有效實(shí)施的必然結(jié)果。

掩卷沉思，收益良多。營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在。無(wú)論是有意識(shí)的還是無(wú)意識(shí)的，任何組織與個(gè)人都在從事著各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)?？梢园褷I(yíng)銷(xiāo)管理看成藝術(shù)和科學(xué)的結(jié)合，來(lái)獲得顧客、挽留顧客和提升顧客。

余下的精華在以后的時(shí)間里再次拜讀吧。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十八

《營(yíng)銷(xiāo)管理》全面的內(nèi)容和素材，既適合作為營(yíng)銷(xiāo)入門(mén)者的指導(dǎo)用書(shū)，也可以作為營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家和管理人士的手頭資料，既是一本深入淺出的教科書(shū)，也是一本營(yíng)銷(xiāo)者必備的工具書(shū)，在此分享讀書(shū)心得。下面是本站小編為大家收集整理的《營(yíng)銷(xiāo)管理》讀書(shū)心得，歡迎大家閱讀。

今天我有幸拜讀了最新的、第13版(菲利普·科特勒《營(yíng)銷(xiāo)管理》;它從21世紀(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，用了一個(gè)平常而又極具有代表性例子，瞬間把遙遠(yuǎn)的理論帶到具有現(xiàn)代氣息的社會(huì)。

菲利普·科特勒是世界上市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的權(quán)威之一。他曾獲得芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位和麻省理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。他是美國(guó)西北大學(xué)凱洛格管理研究生院國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)學(xué)教授和s.c.莊臣學(xué)者。

本書(shū)分為8篇22章，分別從宏觀(guān)和微觀(guān)的角度來(lái)解釋問(wèn)題，來(lái)理解營(yíng)銷(xiāo)管理之21世紀(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。以制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略與營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的角度出發(fā)來(lái)洞察市場(chǎng)、通過(guò)收集信息和掃描環(huán)境營(yíng)銷(xiāo)調(diào)研與需求預(yù)測(cè)來(lái)密切聯(lián)系顧客、培育強(qiáng)大的品牌、創(chuàng)造顧客價(jià)值、顧客滿(mǎn)意和顧客忠誠(chéng)、分析消費(fèi)者市場(chǎng)、分析組織市場(chǎng)識(shí)別細(xì)分市場(chǎng)與目標(biāo)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)物、交付價(jià)值、溝通價(jià)值、創(chuàng)建品牌資產(chǎn)、確定品牌定位、應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)成功地實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期成長(zhǎng)等幾個(gè)方面展開(kāi)闡述。

我首先閱讀了第一部分“理解營(yíng)銷(xiāo)管理的第一章節(jié)21世紀(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，第一個(gè)案例是這樣的：

兩個(gè)小女孩來(lái)到了上海當(dāng)?shù)氐男前涂?。其中一個(gè)來(lái)到擁擠的柜臺(tái)，用“星巴克顧客友情卡”換取了薄荷味香濃奶茶和飲料，另一個(gè)則找了一張桌子坐下，并玩起了聯(lián)想thinkpadr60筆記本電腦。在幾秒鐘的時(shí)間里，她就使用星巴克的無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)(中國(guó)移動(dòng)的網(wǎng)絡(luò))接入了互聯(lián)網(wǎng)。接著，她通過(guò)中國(guó)搜索引擎市場(chǎng)的領(lǐng)先者——百度來(lái)搜索由中國(guó)盛大公司發(fā)布的最新網(wǎng)絡(luò)游戲信息。除了鏈接到各種評(píng)論網(wǎng)站、新聞網(wǎng)站和游戲迷的網(wǎng)頁(yè)之外，百度搜索引擎的搜索結(jié)果中還提供了網(wǎng)絡(luò)聊天室的鏈接——其中有上百個(gè)其他的游戲網(wǎng)友圍繞游戲展開(kāi)討論并進(jìn)行交流。接著，這個(gè)女孩進(jìn)入了聊天室，并提出了這樣的問(wèn)題：已經(jīng)玩過(guò)該游戲的網(wǎng)友是否推薦他人玩這個(gè)游戲，并征求相關(guān)的建議。在發(fā)出帖子以后，很快就收到了許多積極回應(yīng)。于是，她在百度搜索引擎的搜索結(jié)果網(wǎng)頁(yè)中選擇并點(diǎn)擊了一個(gè)贊助鏈接，然后就出現(xiàn)了百度提供的競(jìng)價(jià)推廣的網(wǎng)站——把這個(gè)女孩帶到了盛大公司的網(wǎng)站。在這個(gè)網(wǎng)站界面上，這個(gè)女孩為自己開(kāi)設(shè)了一個(gè)賬戶(hù)。

這時(shí)，她的朋友端著飲料回來(lái)了，迫不及待地炫耀她父母送給她的新年禮物——色彩鮮艷的粉紅色摩托羅拉razr手機(jī)，這是由位于芝加哥的年輕的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)者測(cè)試之后才設(shè)計(jì)出的新產(chǎn)品。這時(shí)，這部精致的手機(jī)收到了一條文本廣告短信：“可以把盛大公司最新游戲下載到手機(jī)上”。看到這條信息，這兩個(gè)女孩更是對(duì)這款手機(jī)贊不絕口。然后，這兩個(gè)女孩就要開(kāi)始操作筆記本電腦，以便在網(wǎng)上查找有關(guān)該手機(jī)版電子游戲的網(wǎng)絡(luò)評(píng)論。

讀罷，我思考很多：不同于以前的案例，此案例涉及到了目前社會(huì)生活的內(nèi)容，正是人們所熟悉的場(chǎng)景。星巴克、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)、競(jìng)價(jià)推廣的網(wǎng)站、最新游戲下載、電子游戲、等等關(guān)鍵字眼，正是人們所感興趣的和所追求的。相比起以前書(shū)上所引用的陳舊的案例，這個(gè)事例無(wú)疑是新鮮的和有吸引力的，無(wú)論是對(duì)于入門(mén)者而言，還是對(duì)于飽學(xué)者而言。

由此可以看見(jiàn)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一項(xiàng)有組織的活動(dòng)，使利益相關(guān)者和企業(yè)都從中受益。ebay公司發(fā)明了網(wǎng)上競(jìng)拍業(yè)務(wù);宜家公司(ikea)創(chuàng)造了可拆卸與組裝的家具業(yè)務(wù)。所有這些都證明：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)可以把社會(huì)需要和個(gè)人需要轉(zhuǎn)變成商機(jī)。因此，可以說(shuō)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)滲透到人們生活中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

在當(dāng)今的環(huán)境中，好的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)成為企業(yè)成功的必備條件。就其實(shí)質(zhì)而言，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)既是一門(mén)科學(xué)，又是一門(mén)藝術(shù)。而且，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)也會(huì)對(duì)人們的日常生活產(chǎn)生深刻的影響，成功的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)絕非偶然，而是科學(xué)規(guī)劃和有效實(shí)施的必然結(jié)果。

掩卷沉思，收益良多。營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在。無(wú)論是有意識(shí)的還是無(wú)意識(shí)的，任何組織與個(gè)人都在從事著各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)?？梢园褷I(yíng)銷(xiāo)管理看成藝術(shù)和科學(xué)的結(jié)合，來(lái)獲得顧客、挽留顧客和提升顧客。

余下的精華在以后的時(shí)間里再次拜讀吧。

營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在。我現(xiàn)在寫(xiě)這篇文章，也是和別人做交流，也是在營(yíng)銷(xiāo)自己。營(yíng)銷(xiāo)的的過(guò)程其實(shí)也就是溝通的過(guò)程。當(dāng)我們和其他人或其他組織交流時(shí)，不管是當(dāng)面或非當(dāng)面的交流，既是溝通的過(guò)程，也是營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程。營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程一般分為三步，第一步溝通理念，第二步系統(tǒng)闡述，第三部展示案例。不管你是營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人，營(yíng)銷(xiāo)組織，營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品都可以分成這三步。

營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人，有種典型的活動(dòng)是面試，面試的過(guò)程就是營(yíng)銷(xiāo)自己的過(guò)程。首先，溝通理念，別人要部分或全部認(rèn)可你的理念，別人才會(huì)和你進(jìn)一步的交流。然后，在交流的過(guò)程中，要系統(tǒng)闡述，交流的時(shí)候要系統(tǒng)化，邏輯性的講述自己的觀(guān)點(diǎn)。最后，別人要問(wèn)你如何給他們帶來(lái)價(jià)值，你就要展示案例，或者叫示術(shù)。就是你要和別人講述你的成功或失敗的案例，案例最好是你自己的，成功或失敗的，對(duì)別人有幫助的。只有是你自己的案例或你已經(jīng)深刻領(lǐng)悟的案例，才可以經(jīng)得起別人的推敲。

營(yíng)銷(xiāo)組織，有種典型的活動(dòng)是招生宣講會(huì)，招生宣講的過(guò)程就是營(yíng)銷(xiāo)學(xué)校的過(guò)程。首先，溝通理念，講他們學(xué)校的相關(guān)的核心理念，潛在的咨詢(xún)者認(rèn)可他們的理念，然后，在系統(tǒng)化和邏輯性的講述他們的學(xué)校政策，最后，講過(guò)去的招生情況，讓學(xué)生現(xiàn)身說(shuō)法，還有的領(lǐng)咨詢(xún)一起參觀(guān)現(xiàn)有學(xué)校。

營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品，有種典型的活動(dòng)是顧問(wèn)公司推銷(xiāo)產(chǎn)品，推銷(xiāo)產(chǎn)品的過(guò)程就是營(yíng)銷(xiāo)理念的過(guò)程。首先，顧問(wèn)公司會(huì)講他們的理念，然后，系統(tǒng)化和邏輯性的講解他們?nèi)绾螏椭阕銎髽I(yè)的問(wèn)題診斷和解決問(wèn)題，最后，給你演示在知名企業(yè)或相同行業(yè)做過(guò)的經(jīng)典案例。

我想肯定有人會(huì)想，我進(jìn)行了上述三步，最后我們沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交易，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交換，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)。這里就和大家分享另一個(gè)理念，就是要想更好實(shí)現(xiàn)盈利性交換，可以先進(jìn)行非盈利性交換。非盈利性交換，就是不以錢(qián)為目的的交換。所以說(shuō)，我們當(dāng)準(zhǔn)備與他人或組織進(jìn)行盈利性交換，我們先不要談?dòng)越粨Q，先談感情，共同愛(ài)好，相互幫助(非盈利性交換)，然后在不談?dòng)越粨Q的情況下，順其自然的談?dòng)越粨Q，從而實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)。

最后，我想講將上述方法運(yùn)用的好的公司有很多，尤其是直銷(xiāo)。安利公司的直銷(xiāo)模式就是非常好的案例，一開(kāi)始，安利并不賣(mài)你產(chǎn)品，先談感情(非盈利性交換)，然后和你說(shuō)安利是有人幫，幫助人的事業(yè)，安利可以創(chuàng)造有錢(qián)有閑的未來(lái)(溝通理念)，再邏輯性和系統(tǒng)性講述他們的賺錢(qián)方法(系統(tǒng)闡述)，最后，讓成功的人現(xiàn)身說(shuō)法(展示案例)，最終實(shí)現(xiàn)交換，達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的(盈利性交換)。

總之，營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在。要想更好的實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)，可以先進(jìn)行非盈利性交換，再進(jìn)行盈利性交換。營(yíng)銷(xiāo)的步驟有三步，一溝通理念，二系統(tǒng)闡述，三展示案例。

今天終于把第一章21世紀(jì)的營(yíng)銷(xiāo)概念看完，算是一個(gè)小的里程碑。有學(xué)習(xí)了幾個(gè)概念：

1、需要、欲望和需求的區(qū)別。簡(jiǎn)單的說(shuō)，需要就是人類(lèi)自發(fā)的要求，欲望是特定需要的滿(mǎn)意要求;需求很特別了，是有能力購(gòu)買(mǎi)具體產(chǎn)品的欲望，有能力是核心意思。這個(gè)觀(guān)點(diǎn)澄清了我以前認(rèn)為需求=需要的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。營(yíng)銷(xiāo)是影響欲望的活動(dòng)，并不創(chuàng)造需要。

2、目標(biāo)市場(chǎng)、定位與細(xì)分的順序：先通過(guò)人文、心理、行為的差異來(lái)細(xì)分市場(chǎng)，然后判斷公司在那個(gè)特定人群的機(jī)會(huì)最大，這個(gè)人群就是目標(biāo)市場(chǎng)，首選的目標(biāo)市場(chǎng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于細(xì)分市場(chǎng)的(這個(gè)是我的認(rèn)識(shí)。)再下來(lái)是通過(guò)目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)者定位產(chǎn)品，通過(guò)這個(gè)定位來(lái)確定產(chǎn)品的核心利益和價(jià)值。

3、品牌：形象的說(shuō)明就是，提到麥當(dāng)勞這個(gè)品牌，人們就會(huì)聯(lián)想到漢堡、樂(lè)趣、孩子、快餐、金色拱門(mén)。這些就是企業(yè)需要達(dá)到的品牌形象。我現(xiàn)在想到我的e家，就聯(lián)想到寬帶和無(wú)線(xiàn)，想到商務(wù)領(lǐng)航就想到同事的臉，哈哈，估計(jì)我的品牌想象力存在嚴(yán)重的問(wèn)題。

4、營(yíng)銷(xiāo)渠道：這個(gè)里面提到了新概念，不是傳統(tǒng)的代理和營(yíng)業(yè)廳、還有客戶(hù)經(jīng)理，上面這些僅僅是分銷(xiāo)渠道。營(yíng)銷(xiāo)渠道有三種：信息傳播、分銷(xiāo)和服務(wù)渠道。分銷(xiāo)容易理解，信息傳播和服務(wù)渠道是我沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的。信息傳播渠道，不僅僅指的是廣播、電視、信件、海報(bào)傳單、互聯(lián)網(wǎng)等這些媒體渠道，還包括人員的面部表情、服飾、零售店的外觀(guān)(麥當(dāng)勞的金色拱門(mén)。呵呵)，還有就是郵件和免費(fèi)電話(huà)、以及電話(huà)溝通等。怎么樣，過(guò)去沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，或者不明確吧。呵呵。服務(wù)渠道這個(gè)概念很難理解，就是指通過(guò)提供服務(wù)的潛在用戶(hù)群體的接觸，倉(cāng)庫(kù)，運(yùn)輸，方便交易的銀行和保險(xiǎn)公司。不過(guò)仔細(xì)一想也有道理，用戶(hù)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)買(mǎi)東西，那么提供交易的網(wǎng)站、用戶(hù)使用的網(wǎng)上銀行、收到郵寄的物品這些方面一方面是用戶(hù)必要接觸的，一方面就給營(yíng)銷(xiāo)和宣傳提供了機(jī)會(huì)。

5、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃：核心還是4p，然后加入計(jì)劃執(zhí)行、組織、反饋、控制的元素，就構(gòu)成了一個(gè)基本的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。

6、下面說(shuō)的是概念性的轉(zhuǎn)變，書(shū)中描述的趨勢(shì)，但是這些趨勢(shì)現(xiàn)在正在逐步蔓延，考慮工作和學(xué)習(xí)、研究的方向是需要知道。作者總結(jié)了14個(gè)，我節(jié)錄我關(guān)注的吧。第一個(gè)“從自力更生到業(yè)務(wù)外包轉(zhuǎn)變”，這個(gè)在《世界是平的》一書(shū)中，把作為推平世界的8個(gè)推土機(jī)中的一個(gè)著重分析了?？磥?lái)大師們的觀(guān)點(diǎn)是一致的。第二個(gè)“從店門(mén)銷(xiāo)售到網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變”，昨天看的內(nèi)容里把互聯(lián)網(wǎng)的力量分析了一下，實(shí)際情況，馬云的“阿里巴巴”就是靠網(wǎng)絡(luò)交易發(fā)達(dá)的，對(duì)于傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售的這一課是需要立即補(bǔ)上的。第三個(gè)“從每個(gè)人銷(xiāo)售到最佳目標(biāo)市場(chǎng)銷(xiāo)售”，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)跟上面所說(shuō)的細(xì)分市場(chǎng)、確定目標(biāo)市場(chǎng)的原則一樣，但是給我們的提醒就是認(rèn)真分析收入構(gòu)成，對(duì)收入構(gòu)成的重點(diǎn)的客戶(hù)群進(jìn)行加大的營(yíng)銷(xiāo)。第四個(gè)“從關(guān)注市場(chǎng)份額到關(guān)注客戶(hù)份額”簡(jiǎn)單的說(shuō)就是關(guān)注每個(gè)客戶(hù)的貢獻(xiàn)收入的增量。這個(gè)里傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)商還較遠(yuǎn)，現(xiàn)在能關(guān)注市場(chǎng)份額已經(jīng)是不容易了。

7、制定新產(chǎn)品的上市、和新政策出臺(tái)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的步驟：一、建立營(yíng)銷(xiāo)信息系統(tǒng)、了解市場(chǎng)行情、現(xiàn)狀，通過(guò)調(diào)研的手段等。二、了解消費(fèi)市場(chǎng)。知道消費(fèi)的行為、渠道、地點(diǎn)、場(chǎng)景、價(jià)格、功能等。三、確定產(chǎn)品和品牌的位置，高端還是低端，這個(gè)決定營(yíng)銷(xiāo)策略。四、制造產(chǎn)品。五、制定傳播計(jì)劃。六、創(chuàng)造長(zhǎng)期成長(zhǎng)。這個(gè)步驟雖然聽(tīng)起來(lái)我們似乎都知道，但是其實(shí)，我在執(zhí)行和使用中，總是漏掉某些環(huán)節(jié)，比如建立營(yíng)銷(xiāo)信息系統(tǒng)這樣一個(gè)基礎(chǔ)的重要環(huán)節(jié)。所以對(duì)于這樣的流程是要熟記于心的。

概念就這么多，本來(lái)應(yīng)該小節(jié)本章的，但是時(shí)間太晚了，需要休息，明天補(bǔ)上第一章的小節(jié)。哈哈，得過(guò)且過(guò)，明日復(fù)明日，明日何其多，我生待明日，萬(wàn)事成蹉跎!警句啊，但是不能警醒，因?yàn)閷?shí)在要睡覺(jué)了.

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇十九

通過(guò)讀《營(yíng)銷(xiāo)管理》，要想更好的實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)，可以先進(jìn)行非盈利性交換，再進(jìn)行盈利性交換。營(yíng)銷(xiāo)的步驟有三步，一溝通理念，二系統(tǒng)闡述，三展示案例，談?wù)勛x書(shū)。

菲利普·科特勒，是國(guó)際知名社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)專(zhuān)家，現(xiàn)為美國(guó)西北大學(xué)s·c·莊臣父子公司助的杰出國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)學(xué)教授?？铺乩詹┦繕s膺過(guò)多項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)大獎(jiǎng)，是多家大公司的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)。他所撰寫(xiě)的13本著作先后以15種文字出版?！稜I(yíng)銷(xiāo)管理》是全球最佳的50本商業(yè)書(shū)籍之一，許多海外學(xué)者把該書(shū)譽(yù)為營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的《圣經(jīng)》，亞洲版也被稱(chēng)為針對(duì)亞洲的最好著作。本書(shū)作者把營(yíng)銷(xiāo)學(xué)管理的內(nèi)容和飛速發(fā)展的亞洲企業(yè)和市場(chǎng)管理聯(lián)系起來(lái)，通過(guò)有序和系統(tǒng)的方式，將讀者對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的基本概念和方法引入一個(gè)嶄新的亞洲領(lǐng)域。

在當(dāng)前許多人認(rèn)為新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅的聲浪中，本書(shū)強(qiáng)調(diào)和提出了“新經(jīng)濟(jì)中的適應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)”這一概念。作者認(rèn)為，技術(shù)進(jìn)步和新的市場(chǎng)力量正在創(chuàng)建一種新的經(jīng)濟(jì)，公司和營(yíng)銷(xiāo)人員要想獲得成功，就必須采用新的思維和開(kāi)展新的實(shí)踐活動(dòng);公司的任務(wù)是重新考慮和制訂其全盤(pán)戰(zhàn)略以及營(yíng)銷(xiāo)方法。

1.新經(jīng)濟(jì)的定義。

數(shù)字革命賦予消費(fèi)者和企業(yè)一系列的全新的能力，消費(fèi)者行為已經(jīng)發(fā)生顯著的變化，正所謂今非昔比。

購(gòu)買(mǎi)力的巨大提高：更多類(lèi)的商品和服務(wù)關(guān)于現(xiàn)實(shí)世界的大量信息;輕松的互。

動(dòng)訂購(gòu)和接受訂單;比較商品和服務(wù)的功能;。

同樣，今天的商家在數(shù)字革命下同樣具有一系列新的能力。

2.公司對(duì)待市場(chǎng)的導(dǎo)向。

社會(huì)中存在著六種競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念，各種組織都是在某個(gè)觀(guān)念的指導(dǎo)下從事其營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：生產(chǎn)觀(guān)念、產(chǎn)品觀(guān)念、推銷(xiāo)觀(guān)念、營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念、顧客觀(guān)念和社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念。

2.1生產(chǎn)觀(guān)念。

生產(chǎn)觀(guān)念是指導(dǎo)賣(mài)者行為的最古老的觀(guān)念之一，該觀(guān)念認(rèn)為，喜愛(ài)費(fèi)者喜愛(ài)那些隨處得到的、價(jià)格低廉的產(chǎn)品。生產(chǎn)導(dǎo)向型的管理層總是致力于提高生產(chǎn)率和廣泛的分銷(xiāo)覆蓋面。他們認(rèn)為消費(fèi)者主要對(duì)產(chǎn)品可以買(mǎi)到河價(jià)格低廉感興趣。這種導(dǎo)向在發(fā)展中國(guó)家是有意義的，那里的消費(fèi)者對(duì)獲得產(chǎn)品比他的性能更感興趣;有些公司想要擴(kuò)大市場(chǎng)時(shí)也采用這種觀(guān)念。

2.2產(chǎn)品觀(guān)念。

產(chǎn)品觀(guān)念認(rèn)為消費(fèi)者最喜歡高質(zhì)量、多功能和具有某些創(chuàng)新特色的產(chǎn)品。在產(chǎn)品導(dǎo)向型企業(yè)里，高層管理者總是致力于生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并不斷地改進(jìn)產(chǎn)品，使之日趨完善;這種公司在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)相信自己的工程師指導(dǎo)該怎樣設(shè)計(jì)和改進(jìn)產(chǎn)品，他們經(jīng)常不讓或很少讓顧客介入，甚至不考慮競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品。

1)慈不帶兵、仁不管財(cái)，

2)公司無(wú)財(cái)，員工不來(lái)。公司無(wú)賞，員工不往。

3)很多人想成功卻不能成功，是因?yàn)橹挥邢胧遣粔虻?，你必須要做到為了成功你肯做些什么、犧牲些什么、忍受些什么?/p>

4)如果你無(wú)法對(duì)所從事的事業(yè)投入濃厚的熱情，那么，去找一個(gè)你真正喜歡的工作干吧。因?yàn)樗麤Q定了你的成敗，也就是你人生的品質(zhì)。

5)教育顧客是一個(gè)強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)手段。如果對(duì)客戶(hù)進(jìn)行教育，你的利潤(rùn)就會(huì)攀升。

6)生活中每一件事做到知足常樂(lè)，工作中每一件事永不滿(mǎn)意。

7)客戶(hù)只對(duì)他們自己，以及能夠給他們帶來(lái)切實(shí)利益的東西感興趣。

8、關(guān)閉你生命中的一扇門(mén)，然后打開(kāi)另外一扇門(mén)!要么愛(ài)上你現(xiàn)在的工作，要么就去找其它工作。

9、喜歡上你的客戶(hù)，而不是你的產(chǎn)品、服務(wù)，或者你自己。

10、每天至少同一位客戶(hù)進(jìn)行交談。能夠設(shè)法使他們進(jìn)行交談就再好不過(guò)了。你可能會(huì)聽(tīng)到能夠使你的業(yè)務(wù)蒸蒸日上的好建議!

11)我們必須學(xué)會(huì)：多渠道、多方式、多品種開(kāi)展業(yè)務(wù)。一方面提升我們的利潤(rùn)，另一方面提高我們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

12)在你之上的人向你索要的東西只有一種.解決問(wèn)題的對(duì)策。這些解決之道使他們看來(lái)顏面有光，并且讓他們實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。他們希望屬下是個(gè)能解決問(wèn)題的人。而這些策略將提供解決問(wèn)題之道，你要讓自己變成一個(gè)能解決問(wèn)題的人，他們最?lèi)?ài)這種人了。

13)兩種特別的增加收入的策略。第一種是：將現(xiàn)有的東西盡情發(fā)揮。首先，要關(guān)注那些別人不愿和你做生意的主要障礙上。第二種策略是：如何將你的極限加倍。

14)減少交易環(huán)節(jié)，降低交易門(mén)檻。

15)盡量消除你的客戶(hù)與你進(jìn)行交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，消除客戶(hù)行動(dòng)的障礙及購(gòu)買(mǎi)時(shí)的主要障礙。

16)一個(gè)人要成事，成就一番大事，最最重要的是：心胸和心態(tài)，而不是想法和能力。

17)一旦你提供一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)，人們就會(huì)和你打交道、做生意。

18)神說(shuō)，沒(méi)有愿景，人會(huì)迷失，因?yàn)榍斑M(jìn)的道路中會(huì)有很多意想不到的坎坷和困難。而有了愿景，我們就會(huì)堅(jiān)持下去。

19)客戶(hù)向你購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品或服務(wù)，是因?yàn)樗麄兿嘈庞兄麄儷@得更大的方便、安全、愉悅、經(jīng)濟(jì)、成就，或者只是簡(jiǎn)單的自尊感覺(jué)。

20)客戶(hù)們并不是在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品或服務(wù)，人們是來(lái)購(gòu)買(mǎi)最后的成果。

21)當(dāng)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)任何產(chǎn)品或服務(wù)時(shí)，都要學(xué)會(huì)問(wèn)自己：客戶(hù)最終想要的結(jié)果是什么呢?

22)人生回報(bào)有三：付出、愛(ài)心、感恩。

23)當(dāng)我們?cè)诒г箷r(shí)，首先看看自己是否做到了盡善盡美。

24)你可以抱怨，這是你的權(quán)利，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，事情反而變得更糟。

25)不是我們不能成功，而是我們認(rèn)為我們不能成功。

26)管理越規(guī)范，要求越嚴(yán)格，員工對(duì)公司越有歸屬感，對(duì)工作越珍惜。

27)管理就是嚴(yán)要求，而不帶處罰的要求是沒(méi)有任何意義的。

28)讓客戶(hù)和你合作感到輕松、誘人、愉悅。

29)賴(lài)昌星。

名言。

：不怕干部講原則，就怕干部沒(méi)愛(ài)好。

30)賴(lài)昌星名言：是石頭就有縫，是人就有弱點(diǎn)，我就不相信這個(gè)世界上有人沒(méi)有欲望，如果有，一定在峨眉山上。

31)今日事，今日畢，日清日高。言必行，行必果，事事達(dá)成。

32)主動(dòng)、用心、專(zhuān)注、專(zhuān)業(yè)、干練、品質(zhì)、效率。

33)你的存在讓別人活的更好，你才能活的長(zhǎng)久、輕松。

34)利用行業(yè)第一的策略。

35)絕不向顧客推銷(xiāo)產(chǎn)品。

36)讓顧客相信你是和他站在一邊的。

37)充分盤(pán)活你的隱藏的資產(chǎn)、資源、忽略的機(jī)會(huì)。

38)如果你確實(shí)做到了以顧客為中心，為顧客提供他們所需要的服務(wù)，那么其他的一切便不在話(huà)下。

40)不附帶處罰的要求是沒(méi)有意義的要求。

41)企業(yè)發(fā)展多大，就看有多少人操心，而操不操心就看這是和他有沒(méi)有關(guān)系。

42)與人合作的能力，是人能否成功的第一能力。

43)要讓人行動(dòng)，得讓他看到足夠的好處。

44)沒(méi)有共識(shí)就沒(méi)有凝聚力，沒(méi)有凝聚力就沒(méi)有強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)。

45)一名政治家絕對(duì)不能坐著日本轎車(chē)出席美國(guó)工會(huì)的聚會(huì)。負(fù)面認(rèn)知可能會(huì)顛覆正面的信息，再好的想法也可能被錯(cuò)誤的表達(dá)方式扼殺。

46)遇到問(wèn)題，我們大部分時(shí)間或第一時(shí)間，不是想的如何挽回?fù)p失、解決問(wèn)題，而是在極力的證明誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)--悲哀啊。

47)遇到問(wèn)題最要不得的兩句話(huà)：第一、這事我沒(méi)辦法。第二、絕對(duì)不是我的錯(cuò)。

48)遇到問(wèn)題首先說(shuō)是別人的錯(cuò)的人，是一個(gè)我們不會(huì)考慮要用的人。

50)遇到問(wèn)題，你首先想到的是如何能完成，還是認(rèn)為不可能完成。

51)受每天花大量的時(shí)間去處理同樣的問(wèn)題或麻煩，卻不想辦法徹底解決，這就是我們的做事習(xí)慣。人歡迎的一點(diǎn)：永遠(yuǎn)做一個(gè)問(wèn)題解決者，而不是制造問(wèn)題的人。

52)追究問(wèn)題是為了避免再次發(fā)生，而不是證明誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，讓后去處罰他。

53)重要的是什么是對(duì)的，而不是誰(shuí)是對(duì)的。

55)每一個(gè)環(huán)節(jié)都做好，不要給下一個(gè)環(huán)節(jié)添麻煩。能一次做好的就不要兩次。我們每個(gè)人都能做到，就會(huì)節(jié)省大量的人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而提升公司盈利能力，提高大家收入。

56)昨天做不到的，不等于今天做不到。今天做不到的，不等于明天做不到。因?yàn)橐?、環(huán)境在變。二、客戶(hù)的情況也在變。二、你的能力也在變。所以，只要真誠(chéng)、持續(xù)的跟蹤，成功是屬于你的。

57)建議客戶(hù)，同類(lèi)的產(chǎn)品要有三個(gè)價(jià)格：高、中、低。同等的價(jià)位還要有三個(gè)品牌。同個(gè)品種要有各種劑型。因?yàn)槲覀冡槍?duì)的是不同層次、需求的顧客群。

58)每一件事情要做好：第一要定人，誰(shuí)來(lái)做，第二要定標(biāo)準(zhǔn)，做到什么程度。第三、要檢查與考評(píng)。

59)管理：可以越級(jí)去調(diào)查，不能越級(jí)去指揮?？梢栽郊?jí)去投訴，不能越級(jí)去匯報(bào)。

60)大格局是一種看問(wèn)題的角度，是一種以大見(jiàn)小、以終為始的思維模式。

61)只有超越常規(guī)的思維，才能有超越常規(guī)的發(fā)展。做和別人同樣的事情，你不會(huì)有比他好的結(jié)果。

62)讓人信任的基礎(chǔ)：無(wú)私、自信、負(fù)責(zé)、能力。

63)領(lǐng)導(dǎo)者就是領(lǐng)導(dǎo)人心，要想服眾，靠的不是你的權(quán)利，而是你的負(fù)責(zé)、犧牲、奉獻(xiàn)，時(shí)時(shí)為你的下屬考慮。

64)抱怨不解決任何問(wèn)題，只有改變自己才是唯一出路。

65)有賣(mài)點(diǎn)突出賣(mài)點(diǎn)，沒(méi)賣(mài)點(diǎn)就要包裝出賣(mài)點(diǎn)。

66)我們不要只想著依靠渠道走貨，要把渠道當(dāng)成方便顧客購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)所。能不能讓顧客主動(dòng)到渠道去才是我們的工作重點(diǎn)，做到了，就不是你去求渠道了，而是渠道主動(dòng)找你。

67)人生的一切結(jié)果都是交換。國(guó)與國(guó)、企業(yè)與企業(yè)、家與家、人與人之間亦是如此。交換有兩個(gè)條件：雙方自愿，第二交換的結(jié)果雙方變得更好。

68)離開(kāi)了利潤(rùn)談收入是沒(méi)有價(jià)值的，離開(kāi)了創(chuàng)造了多少利潤(rùn)談我們的收入，不應(yīng)該是我們銷(xiāo)售人員的思維模式。

69)真正的品牌是顧客心中某一品類(lèi)的代名詞，它代表的是品質(zhì)、保證、聯(lián)想、象征、承諾，一種情感的東西。首要功能在于簡(jiǎn)化顧客的選擇，實(shí)現(xiàn)向其"預(yù)售"產(chǎn)品或服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)高效銷(xiāo)售。

70)提高銷(xiāo)售的兩個(gè)問(wèn)題：影響客戶(hù)成交的障礙是什么?為此我們做了什么。

客戶(hù)真正想要的結(jié)果是什么?我們是否充分挖掘。

66、一旦你知道了如何關(guān)心和你共同工作的人，那你的收入及成功機(jī)會(huì)。

就會(huì)開(kāi)始增加。

71)對(duì)于新同事我們一定要有耐心，告訴他該怎么做，因?yàn)橛袝r(shí)她們是真的不知道做錯(cuò)了。

72)成功其實(shí)有時(shí)很簡(jiǎn)單，只要在某一點(diǎn)或某一面做到獨(dú)特、做到無(wú)與倫比，就成功了。

73)靈活性和速度是我們努力的方向。

74)以4c思考問(wèn)題，以4p付諸實(shí)施。

71、地頭力--它是指不靠記憶或經(jīng)驗(yàn)得來(lái)的知識(shí)，是一種現(xiàn)場(chǎng)瞬間反應(yīng)的能力，一種從零開(kāi)始的思維突破能力，一種對(duì)現(xiàn)地、現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)物、現(xiàn)時(shí)找到解決辦法的能力。如果一個(gè)人能夠快速反應(yīng)，清楚說(shuō)出自己的邏輯和假設(shè)，言之成理，并具說(shuō)服力和溝通力，就是企業(yè)最需要的人才。一個(gè)公司的強(qiáng)盛，不在于它的規(guī)模，而在于"地頭力"是否強(qiáng)勁，在于公司是不是建構(gòu)在"地頭力"的基礎(chǔ)上。

84)我們學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、開(kāi)會(huì)是為了更好的服務(wù)好市場(chǎng)，但市場(chǎng)有問(wèn)題了，卻以開(kāi)會(huì)、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)為理由不能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，就是本末倒置，大錯(cuò)特錯(cuò)了。

85)永遠(yuǎn)不要和別人比誰(shuí)更好，而要證明你與別人不同。

86)如果你不是第一，去找能成為第一的賽場(chǎng)，或自己定義一個(gè)品類(lèi)。

74、有效溝通、獎(jiǎng)罰分明、堅(jiān)定決心、協(xié)調(diào)資源，是提升執(zhí)行力的主要因素。

75、個(gè)別員工執(zhí)行力差是能力的問(wèn)題;公司整體執(zhí)行力差就是管理的問(wèn)題!

76、當(dāng)今企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，不是產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是商業(yè)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)。

77、企業(yè)存在的唯一目的就是創(chuàng)造顧客。

78、更為深刻的了解顧客，通過(guò)把握顧客的需求，為顧客提供更為貼心的產(chǎn)品和服務(wù)，更有效的提高客戶(hù)的滿(mǎn)意度好忠誠(chéng)度，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的重復(fù)購(gòu)買(mǎi)。

79、我們有兩大客戶(hù)，一是渠道，二是顧客。

80、營(yíng)銷(xiāo)就是為顧客創(chuàng)造價(jià)值，交換源于價(jià)值，營(yíng)銷(xiāo)的目的在于使價(jià)值升值。價(jià)值包括物質(zhì)價(jià)值、精神價(jià)值、制度價(jià)值、人的價(jià)值。

90)對(duì)于新員工的錯(cuò)誤，我們要有耐心，因?yàn)樗恢滥菢幼鍪清e(cuò)的。當(dāng)然，對(duì)于新員工，自己要虛心學(xué)習(xí)，同樣的錯(cuò)誤不要犯兩次，不要挑戰(zhàn)別人的耐心。

91)領(lǐng)導(dǎo)的作用是檢查、協(xié)助、督促下屬去完成任務(wù)，而不是代替他去做。

92)沒(méi)有人會(huì)拒絕改變，但所有的人拒絕被改變。

93)愛(ài)人不親，反其仁。治人不治，反其智。禮人不答，反其敬--行有不得者皆反求諸己，其身正而天下歸之。

94)什么叫專(zhuān)業(yè)：客戶(hù)不知道的你知道，客戶(hù)知道的你比客戶(hù)知道的更清楚、更正確。

營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在。我現(xiàn)在寫(xiě)這篇文章，也是和別人做交流，也是在營(yíng)銷(xiāo)自己。營(yíng)銷(xiāo)的的過(guò)程其實(shí)也就是溝通的過(guò)程。當(dāng)我們和其他人或其他組織交流時(shí)，不管是當(dāng)面或非當(dāng)面的交流，既是溝通的過(guò)程，也是營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程。營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程一般分為三步，第一步溝通理念，第二步系統(tǒng)闡述，第三部展示案例。不管你是營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人，營(yíng)銷(xiāo)組織，營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品都可以分成這三步。

營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人，有種典型的活動(dòng)是面試，面試的過(guò)程就是營(yíng)銷(xiāo)自己的過(guò)程。首先，溝通理念，別人要部分或全部認(rèn)可你的理念，別人才會(huì)和你進(jìn)一步的交流。然后，在交流的過(guò)程中，要系統(tǒng)闡述，交流的時(shí)候要系統(tǒng)化，邏輯性的講述自己的觀(guān)點(diǎn)。最后，別人要問(wèn)你如何給他們帶來(lái)價(jià)值，你就要展示案例，或者叫示術(shù)。就是你要和別人講述你的成功或失敗的案例，案例最好是你自己的，成功或失敗的，對(duì)別人有幫助的。只有是你自己的案例或你已經(jīng)深刻領(lǐng)悟的案例，才可以經(jīng)得起別人的推敲。

營(yíng)銷(xiāo)組織，有種典型的活動(dòng)是招生宣講會(huì)，招生宣講的過(guò)程就是營(yíng)銷(xiāo)學(xué)校的過(guò)程。首先，溝通理念，講他們學(xué)校的相關(guān)的核心理念，潛在的咨詢(xún)者認(rèn)可他們的理念，然后，在系統(tǒng)化和邏輯性的講述他們的學(xué)校政策，最后，講過(guò)去的招生情況，讓學(xué)生現(xiàn)身說(shuō)法，還有的領(lǐng)咨詢(xún)一起參觀(guān)現(xiàn)有學(xué)校。

營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品，有種典型的活動(dòng)是顧問(wèn)公司推銷(xiāo)產(chǎn)品，推銷(xiāo)產(chǎn)品的過(guò)程就是營(yíng)銷(xiāo)理念的過(guò)程。首先，顧問(wèn)公司會(huì)講他們的理念，然后，系統(tǒng)化和邏輯性的講解他們?nèi)绾螏椭阕銎髽I(yè)的問(wèn)題診斷和解決問(wèn)題，最后，給你演示在知名企業(yè)或相同行業(yè)做過(guò)的經(jīng)典案例。

我想肯定有人會(huì)想，我進(jìn)行了上述三步，最后我們沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交易，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)交換，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)。這里就和大家分享另一個(gè)理念，就是要想更好實(shí)現(xiàn)盈利性交換，可以先進(jìn)行非盈利性交換。非盈利性交換，就是不以錢(qián)為目的的交換。所以說(shuō)，我們當(dāng)準(zhǔn)備與他人或組織進(jìn)行盈利性交換，我們先不要談?dòng)越粨Q，先談感情，共同愛(ài)好，相互幫助(非盈利性交換)，然后在不談?dòng)越粨Q的情況下，順其自然的談?dòng)越粨Q，從而實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)。

最后，我想講將上述方法運(yùn)用的好的公司有很多，尤其是直銷(xiāo)。安利公司的直銷(xiāo)模式就是非常好的案例，一開(kāi)始，安利并不賣(mài)你產(chǎn)品，先談感情(非盈利性交換)，然后和你說(shuō)安利是有人幫，幫助人的事業(yè)，安利可以創(chuàng)造有錢(qián)有閑的未來(lái)(溝通理念)，再邏輯性和系統(tǒng)性講述他們的賺錢(qián)方法(系統(tǒng)闡述)，最后，讓成功的人現(xiàn)身說(shuō)法(展示案例)，最終實(shí)現(xiàn)交換，達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的(盈利性交換)。

總之，營(yíng)銷(xiāo)無(wú)處不在。要想更好的實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)，可以先進(jìn)行非盈利性交換，再進(jìn)行盈利性交換。營(yíng)銷(xiāo)的步驟有三步，一溝通理念，二系統(tǒng)闡述，三展示案例。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理心得篇二十

以前讀書(shū)，總喜歡閱讀哲史類(lèi)書(shū)籍，認(rèn)為哲史類(lèi)的知識(shí)才是文化的沉淀和積累，可以讓人慢慢咀嚼回味。但是，讀菲利普·科特勒的《營(yíng)銷(xiāo)管理》，讀完之后，并沒(méi)有一點(diǎn)讀教科書(shū)看別人經(jīng)驗(yàn)的感覺(jué)，反而覺(jué)得很富有邏輯性和條理性，這本書(shū)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員有太多的借鑒作用，書(shū)中內(nèi)容很能讓人深思，不像那些枯燥乏味的總結(jié)性市場(chǎng)類(lèi)書(shū)籍。書(shū)中邏輯性條理性的分析思路，從單個(gè)概念，逐步深入，把那些枯燥的理論和案例，講解的深入簡(jiǎn)出，讓人深思營(yíng)銷(xiāo)的奧秘，讓讀者不自禁的想繼續(xù)看下去。

或許很多人認(rèn)為，營(yíng)銷(xiāo)是一種手段，是為了盈利的欺騙，是一種簡(jiǎn)單的推銷(xiāo)方式，那應(yīng)該讀一讀菲利普·科特勒的《營(yíng)銷(xiāo)管理》，營(yíng)銷(xiāo)的功能很強(qiáng)大，任務(wù)也是艱巨的，做好營(yíng)銷(xiāo)并不是一件很容易的單純的買(mǎi)賣(mài)推銷(xiāo)活動(dòng)，營(yíng)銷(xiāo)需要運(yùn)氣和機(jī)遇，需要原則和方法，它附有科學(xué)性。一名成功的營(yíng)銷(xiāo)人，他的生活是豐富多彩的，他的人生是充滿(mǎn)魅力的，成功的營(yíng)銷(xiāo)人士有一種力量，讓人信服。

菲利普·科特勒告訴我們，營(yíng)銷(xiāo)不是一個(gè)單獨(dú)的步驟，而是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)因素出了問(wèn)題都會(huì)影響營(yíng)銷(xiāo)結(jié)果，每個(gè)因素都存在著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，都不是孤立的。就像我們產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，需要的是技術(shù)、策劃、行銷(xiāo)、推廣的全方面合作，才能做好咱們的營(yíng)銷(xiāo)，技術(shù)本門(mén)保證產(chǎn)品力的穩(wěn)定，策劃部門(mén)負(fù)責(zé)產(chǎn)品的定位和品牌的宣傳，行銷(xiāo)部門(mén)制定推廣的方案，推廣人員合理執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)的策略，所有的營(yíng)銷(xiāo)單元協(xié)調(diào)一致，將會(huì)取得好成績(jī)?；蛟S這只是一種理想狀態(tài)，但真正執(zhí)行到位了，我們會(huì)在營(yíng)銷(xiāo)效果最大化的同時(shí)，消耗的營(yíng)銷(xiāo)成本做到最低，這時(shí)營(yíng)銷(xiāo)的價(jià)值才真正體現(xiàn)出來(lái)。

如何做好各營(yíng)銷(xiāo)單元的協(xié)同，做到營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值的最大化，需要各營(yíng)銷(xiāo)單元共同探討。比如產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不僅僅是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)人員做好本職崗位的要求，就可以開(kāi)發(fā)出一款符合生產(chǎn)、推廣的產(chǎn)品，需要生產(chǎn)部門(mén)的協(xié)同、市場(chǎng)人員的調(diào)研、還需要設(shè)計(jì)策劃人員的配合等多方合作，才可以開(kāi)發(fā)一款成功的產(chǎn)品。

在營(yíng)銷(xiāo)中，不僅僅要提升品牌的知曉度，還要最大限度的提高我們品牌的魅力，這是一個(gè)很重要而且艱巨的任務(wù)。比如市場(chǎng)上會(huì)碰到各種各樣的終端受眾，在面對(duì)面的直接銷(xiāo)售時(shí)，可以利用與終端人員接觸的機(jī)會(huì)來(lái)做好一次品牌的宣傳，溝通有效而且成本低，同時(shí)能很好的掌握終端對(duì)品牌的認(rèn)知度。但是平時(shí)的推廣員直接銷(xiāo)售過(guò)程中，涉及到的是雙方的利益，推廣員是為了工作的完成和提成去推廣產(chǎn)品，終端是為了利潤(rùn)，并沒(méi)有主動(dòng)的去對(duì)產(chǎn)品的品牌進(jìn)行維護(hù)宣傳，他們不會(huì)考慮一個(gè)品牌長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益，但是這個(gè)就值得我們深思和重視。

終端是品牌宣傳最直接最好的工具，我們應(yīng)該規(guī)范終端品牌的提升方案，切實(shí)可行，具有實(shí)際可操作性，讓標(biāo)準(zhǔn)的方案規(guī)范終端的執(zhí)行，加速提升品牌的魅力。

營(yíng)銷(xiāo)所有單元的核心還是以人為中心，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，任何經(jīng)濟(jì)體的壓力都很大，企業(yè)也一樣，因此經(jīng)常在追求利益的同時(shí)忘記了很多。人與人之間最重要的是溝通，溝通并不是簡(jiǎn)單的語(yǔ)言，而是心與心的接觸，了解顧客最真實(shí)最真誠(chéng)的需求，才可以圍繞消費(fèi)者來(lái)做好產(chǎn)品。公司經(jīng)常組織消費(fèi)者參觀(guān)總部及各生產(chǎn)廠(chǎng)，讓消費(fèi)者了解信賴(lài)公司的同時(shí)，挖掘消費(fèi)者內(nèi)心最真實(shí)的想法，才會(huì)一步步的不斷提升產(chǎn)品的品質(zhì)、在消費(fèi)者心中留下品牌的魅力，才會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)代社會(huì)，屹立不倒，穩(wěn)步發(fā)展。

營(yíng)銷(xiāo)管理是一門(mén)博大精深的具有藝術(shù)性質(zhì)的學(xué)問(wèn)，需要我們不斷的探索和追求。

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