合同是商業(yè)合作中，約定權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面文件，是維護(hù)各方利益的法律工具。合同的履行方式應(yīng)當(dāng)便于監(jiān)督和檢驗(yàn)，確保合同的有效履行。1.以下是小編為大家收集的合同范文，僅供參考，希望對(duì)您有所幫助。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇一
為加強(qiáng)_________（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。）。
（一）權(quán)利。
1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；
6．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；
7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)；
8．有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9．有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)；
10．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；
11．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
（二）義務(wù)。
1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：
2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；
3．自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；
4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；
5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；
（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；
（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；
（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；
（9）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；
（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)。
1．業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。
業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。
2．第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。
3．本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。
4．業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。
5．業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。
6．業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次。
經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。
7．業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
8．業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。
9．業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，3百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。
10．業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的`內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。
三、違約責(zé)任。
1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。
2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
四、其他事項(xiàng)。
1．本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部／司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。
2．本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。
3．業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。
5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主（簽章）：_________。
住宅：_________棟_________號(hào)。
商業(yè)用房：_________棟_________號(hào)（店、鋪）。
所在單位：_________。
電話：_________。
其他：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇二
為加強(qiáng)_________（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
第一條目的與依據(jù)。
為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公約）。
第二條公約效力。
本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第三條物業(yè)基本情況。
土地用途：_________________________________________________。
第四條管理方式。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。
第五條共有部分所有權(quán)。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第六條專(zhuān)有部分所有權(quán)。
業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第七條相鄰業(yè)主。
業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。
第八條物業(yè)用途。
1.業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。
2.不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：
（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；
（2）陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品；
（3）不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。
第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)。
按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和收益分配：
1.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2.利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
3.利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
4.________________________________________________________________________。
第十條裝飾裝修。
1.業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
2.業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
3.業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
4.本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)_______________________，其他時(shí)間不得施工。
5.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十一條共用設(shè)施的使用管理。
1.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
2.業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
3.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
4.如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。
第十二條公共秩序維護(hù)。
2.不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；
3.不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼；
4.不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。
第十三條禁止行為。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；
小區(qū)業(yè)主公約合同篇三
為加強(qiáng)_________(以下行稱(chēng)“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
第一條目的與依據(jù)。
為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本公約)。
第二條公約效力。
本公約對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第三條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱(chēng)：_________;。
座落位置：_________;。
總建筑面積：_________;。
國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：_________;。
土地用途：_________。
第四條管理方式。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。
第五條共有部分所有權(quán)。
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第六條專(zhuān)有部分所有權(quán)。
業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第七條相鄰業(yè)主。
業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。
第八條物業(yè)用途。
1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。
2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途;占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：
(1)空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝;。
(2)陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品;。
(3)不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。
3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)。
按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和收益分配：
1、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
4、_________。
第十條裝飾裝修。
1、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。
3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)________，其他時(shí)間不得施工。
5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十一條共用設(shè)施的使用管理。
1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
4、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。
第十二條公共秩序維護(hù)。
2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒;。
3、不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼;。
4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。
第十三條禁止行為。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;。
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;。
3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);。
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);。
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);。
8、_________;。
9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十四條動(dòng)物的飼養(yǎng)。
業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：
1、_________;。
2、_________。
第十五條機(jī)動(dòng)車(chē)管理。
1、機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里;。
2、車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件;。
3、機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放;。
4、車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途，不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置;。
5、夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;。
6、本物業(yè)區(qū)域的共用車(chē)位使用分配方式為以下第_________種。
(1)留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車(chē)位后，按順序登記分配;。
(2)輪換分配;。
(3)以抽簽的方式分配。
第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)。
1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò);。
2、由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。
3、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。
第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納。
1、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。
2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。
3、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。
4、其他條款_________。
第十八條業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)。
1、本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。
2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。
第十九條保險(xiǎn)。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。
第二十條物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。
1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第二十一條條違約責(zé)任。
1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
3、違反本公約的，由業(yè)主委員會(huì)督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十二條定義。
1、本公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
2、本公約所稱(chēng)共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門(mén)廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。
3、本公約所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第二十三條公約通過(guò)。
本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。
第二十四條公約修改與補(bǔ)充。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò);本公約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
第二十五條公約備案。
制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。
第二十六條公約保存與執(zhí)有。
本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
_________年____月____日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇四
國(guó)際貿(mào)易合同公約全文如下：
第一章適用范圍。
第一條。
(1)本公約適用于營(yíng)業(yè)地在不同國(guó)家的當(dāng)事人之間所訂立的貨物銷(xiāo)售合同：
(a)如果這些國(guó)家是締約國(guó);或。
(b)如果國(guó)際私法規(guī)則導(dǎo)致適用某一締約國(guó)的法律。
(2)當(dāng)事人營(yíng)業(yè)地在不同國(guó)家的事實(shí)，如果從合同或從訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)，當(dāng)事人之間的任何交易或當(dāng)事人透露的情報(bào)均看不出，應(yīng)不予考慮。
(3)在確定本公約的適用時(shí)，當(dāng)事人的國(guó)籍和當(dāng)事人或合同的民事或商業(yè)性質(zhì)，應(yīng)不予考慮。
第二條。
本公約不適用于以下的銷(xiāo)售：
(b)經(jīng)由拍賣(mài)的銷(xiāo)售;。
(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其它令狀的銷(xiāo)售;。
(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷(xiāo)售;。
(e)船舶、船只、氣墊船或飛機(jī)的銷(xiāo)售;。
(f)電力的銷(xiāo)售。
第三條。
(1)供應(yīng)尚待制造或生產(chǎn)的貨物的合同應(yīng)視為銷(xiāo)售合同，除非訂購(gòu)貨物的當(dāng)事人保證供應(yīng)這種制造或生產(chǎn)所需的大部分重要材料。
(2)本公約不適用于供應(yīng)貨物一方的絕大部分義務(wù)在于供應(yīng)勞力或其它服務(wù)的合同。
第四條。
本公約只適用于銷(xiāo)售合同的訂立和賣(mài)方和買(mǎi)方因此種合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。特別是，本公約除非另有明文規(guī)定，與以下事項(xiàng)無(wú)關(guān)：
(a)合同的效力，或其任何條款的效力，或任何慣例的效力;。
(b)合同對(duì)所售貨物所有權(quán)可能產(chǎn)生的影響。
第五條。
本公約不適用于賣(mài)方對(duì)于貨物對(duì)任何人所造成的死亡或傷害的責(zé)任。
第六條。
雙方當(dāng)事人可以不適用本公約，或在第十二條的條件下，減損本公約的任何規(guī)定或改變其效力。
第二章總則。
第七條。
(1)在解釋本公約時(shí)，應(yīng)考慮到本公約的國(guó)際性質(zhì)和促進(jìn)其適用的統(tǒng)一以及在國(guó)際貿(mào)易上遵守誠(chéng)信的需要。
(2)凡本公約未明確解決的屬于本公約范圍的問(wèn)題，應(yīng)按照本公約所依據(jù)的一般原則來(lái)解決，在沒(méi)有一般原則的情況下，則應(yīng)按照國(guó)際私法規(guī)定適用的法律來(lái)解決。
第八條。
(1)為本公約的目的，一方當(dāng)事人所作的聲明和其它行為，應(yīng)依照他的意旨解釋?zhuān)绻硪环疆?dāng)事人已知道或者不可能不知道此一意旨。
(2)如果上一款的規(guī)定不適用，當(dāng)事人所作的聲明和其它行為，應(yīng)按照一個(gè)與另一方當(dāng)事人同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況中，應(yīng)有的理解來(lái)解釋。
(3)在確定一方當(dāng)事人的意旨或一個(gè)通情達(dá)理的人應(yīng)有的理解時(shí)，應(yīng)適當(dāng)?shù)乜紤]到與事實(shí)有關(guān)的一切情況，包括談判情形、當(dāng)事人之間確立的任何習(xí)慣作法、慣例和當(dāng)事人其后的任何行為。
第九條。
(1)雙方當(dāng)事人業(yè)已同意的任何慣例和他們之間確立的任何習(xí)慣做法，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。
(2)除非另有協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)視為已默示地同意對(duì)他們的合同或合同的訂立適用雙方當(dāng)事人已知道或理應(yīng)知道的慣例，而這種慣例，在國(guó)際貿(mào)易上，已為有關(guān)特定貿(mào)易所涉同類(lèi)合同的當(dāng)事人所廣泛知道并為他們所經(jīng)常遵守。
第十條。
為本公約的目的：
(b)如果當(dāng)事人沒(méi)有營(yíng)業(yè)地，則以其慣常居住地為準(zhǔn)。
第十一條。
銷(xiāo)售合同無(wú)須以書(shū)面訂立或書(shū)面證明，在形式方面也不受任何其它條件的限制。
銷(xiāo)售合同可以用包括人證在內(nèi)的任何方法證明。
第十二條。
本公約第十一條、第二十九條或第二部分準(zhǔn)許銷(xiāo)售合同或其更改或根據(jù)協(xié)議終止，或者任何發(fā)盤(pán)、接受或其它意旨表示得以書(shū)面以外任何形式做出的任何規(guī)定不適用，如果任何一方當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)地是在已按照本公約第九十六條做出了聲明的一個(gè)締約國(guó)內(nèi)，各當(dāng)事人不得減損本條或改變其效力。
第十三條。
為本公約的目的，“書(shū)面”包括電報(bào)和電傳。
第二部分合同的訂立編輯。
第十四條。
(1)向一個(gè)或一個(gè)以上特定的人提出的訂立合同的建議，如果十分確定并且表明發(fā)盤(pán)人在得到接受時(shí)承受約束的意旨，即構(gòu)成發(fā)盤(pán)。一個(gè)建議如果寫(xiě)明貨物并且明示或暗示地規(guī)定數(shù)量和價(jià)格或規(guī)定如何確定數(shù)量和價(jià)格，即為十分確定。
(2)非向一個(gè)或一個(gè)以上特定的人提出的建議，僅應(yīng)視為邀請(qǐng)做出發(fā)盤(pán)，除非提出建議的人明確地表示相反的意向。
第十五條。
(1)發(fā)盤(pán)于送達(dá)被發(fā)盤(pán)人時(shí)生效。
(2)一項(xiàng)發(fā)盤(pán)，即使是不可撤銷(xiāo)的，得予撤回，如果撤回通知于發(fā)盤(pán)送達(dá)被發(fā)價(jià)人之前或同時(shí)，送達(dá)被發(fā)盤(pán)人。
第十六條。
(1)在未訂立合同之前，發(fā)盤(pán)得予撤銷(xiāo)，如果撤銷(xiāo)通知于被發(fā)盤(pán)人發(fā)出接受通知之前送達(dá)被發(fā)盤(pán)人。
(2)但在下列情況下，發(fā)盤(pán)不得撤銷(xiāo)：
(a)發(fā)盤(pán)寫(xiě)明接受發(fā)盤(pán)的期限或以其它方式表示發(fā)盤(pán)是不可撤銷(xiāo)的;。
(b)被發(fā)盤(pán)人有理由信賴(lài)該項(xiàng)發(fā)盤(pán)是不可撤銷(xiāo)的，而且被發(fā)盤(pán)人已本著對(duì)該項(xiàng)發(fā)盤(pán)的信賴(lài)行事。
第十七條。
一項(xiàng)發(fā)盤(pán)，即使是不可撤銷(xiāo)的，于拒絕通知送達(dá)發(fā)盤(pán)人時(shí)終止。
第十八條。
(1)被發(fā)盤(pán)人聲明或做出其它行為表示同意一項(xiàng)發(fā)盤(pán)，即是接受，緘默或不行動(dòng)本身不等于接受。
(2)接受發(fā)盤(pán)于表示同意的通知送達(dá)發(fā)盤(pán)人時(shí)生效。如果表示同意的通知在發(fā)價(jià)人所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，如未規(guī)定時(shí)間，在一段合理的時(shí)間內(nèi)，未曾送達(dá)發(fā)盤(pán)人，接受就成為無(wú)效，但須適當(dāng)?shù)乜紤]到交易的情況，包括發(fā)盤(pán)人所使用的通訊方法的迅速程序。對(duì)口頭發(fā)盤(pán)必須立即接受，但情況有別者不在此限。
(3)但是，如果根據(jù)該項(xiàng)發(fā)盤(pán)或依照當(dāng)事人之間確立的習(xí)慣作法和慣例，被發(fā)價(jià)人可以做出某種行為，例如與發(fā)運(yùn)貨物或支付價(jià)款有關(guān)的行為，來(lái)表示同意，而無(wú)須向發(fā)盤(pán)人發(fā)出通知，則接受于該項(xiàng)行為做出時(shí)生效，但該項(xiàng)行為必須在上一款所規(guī)定的期間內(nèi)做出。
第十九條。
(1)對(duì)發(fā)盤(pán)表示接受但載有添加、限制或其它更改的答復(fù)，即為拒絕該項(xiàng)發(fā)盤(pán)，并構(gòu)成還盤(pán)。
(2)但是，對(duì)發(fā)盤(pán)表示接受但載有添加或不同條件的答復(fù)，如所載的添加或不同條件在實(shí)質(zhì)上并不變更該項(xiàng)發(fā)盤(pán)的條件，除發(fā)盤(pán)人在不過(guò)分遲延的期間內(nèi)以口頭或書(shū)面通知反對(duì)其間的差異外，仍構(gòu)成接受。如果發(fā)盤(pán)人不做出這種反對(duì)，合同的條件就以該項(xiàng)發(fā)盤(pán)的條件以及接受通知內(nèi)所載的更改為準(zhǔn)。
(3)有關(guān)貨物價(jià)格、付款、貨物質(zhì)量和數(shù)量、交貨地點(diǎn)和時(shí)間、一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人的賠償責(zé)任范圍或解決爭(zhēng)端等等的添加或不同條件，均視為在實(shí)質(zhì)上變更發(fā)盤(pán)的條件。
第二十條。
(1)發(fā)盤(pán)人在電報(bào)或信件內(nèi)規(guī)定的接受期間，從電報(bào)交發(fā)時(shí)刻或信上載明的發(fā)信日期起算，如信上未載明發(fā)信日期，則從信封上所載日期起算。發(fā)盤(pán)人以電話、電傳或其它快速通訊方法規(guī)定的接受期間，從發(fā)盤(pán)送達(dá)被發(fā)盤(pán)人時(shí)起算。
(2)在計(jì)算接受期間時(shí)，接受期間內(nèi)的正式假日或非營(yíng)業(yè)日應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。但是，如果接受通知在接受期間的最后1天未能送到發(fā)盤(pán)人地址，因?yàn)槟翘煸诎l(fā)盤(pán)人營(yíng)業(yè)地是正式假日或非營(yíng)業(yè)日，則接受期間應(yīng)順延至下一個(gè)營(yíng)業(yè)日。
第二十一條。
(1)逾期接受仍有接受的效力，如果發(fā)盤(pán)人毫不遲延地用口頭或書(shū)面將此種意見(jiàn)通知被發(fā)盤(pán)人。
(2)如果載有逾期接受的信件或其它書(shū)面文件表明，它是在傳遞正常、能及時(shí)送達(dá)發(fā)盤(pán)人的情況下寄發(fā)的，則該項(xiàng)逾期接受具有接受的效力，除非發(fā)盤(pán)人毫不遲延地用口頭或書(shū)面通知被發(fā)盤(pán)人：他認(rèn)為他的發(fā)盤(pán)已經(jīng)失效。
第二十二條。
接受得予撤回，如果撤回通知于接受原應(yīng)生效之前或同時(shí)，送達(dá)發(fā)盤(pán)人。
第二十三條。
合同于按照本公約規(guī)定對(duì)發(fā)盤(pán)的接受生效時(shí)訂立。
第二十四條。
為公約本部分的目的，發(fā)盤(pán)、接受聲明或任何其它意旨表示“送達(dá)”對(duì)方，系指用口頭通知對(duì)方或通過(guò)任何其它方法送交對(duì)方本人，或其營(yíng)業(yè)地或通訊地址，如無(wú)營(yíng)業(yè)地或通訊地址，則送交對(duì)方慣常居住地。
第三部分貨物銷(xiāo)售編輯。
第一章總則。
第二十五條。
一方當(dāng)事人違反合同的結(jié)果，如使另一方當(dāng)事人蒙受損害，以致于實(shí)際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同一方并不預(yù)知而且一個(gè)同等資格、通情達(dá)理的人處于相同情況中也沒(méi)有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果。
第二十六條。
宣告合同無(wú)效的聲明，必須向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知，方始有效。
第二十七條。
除非公約本部分另有明文規(guī)定，當(dāng)事人按照本部分的規(guī)定，以適合情況的方法發(fā)出任何通知、要求或其它通知后，這種通知如在傳遞上發(fā)生耽擱或錯(cuò)誤，或者未能到達(dá)，并不使該當(dāng)事人喪失依靠該項(xiàng)通知的權(quán)利。
第二十八條。
如果按照本公約的規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)要求另一方當(dāng)事人履行某一義務(wù)，法院沒(méi)有義務(wù)做出判決，要求具體履行此一義務(wù)，除非法院依照其本身的法律對(duì)不屬本公約范圍的類(lèi)似銷(xiāo)售合同愿意這樣做。
第二十九條。
(1)合同只需雙方當(dāng)事人協(xié)議，就可更改或終止。
(2)規(guī)定任何更改或根據(jù)協(xié)議終止必須以書(shū)面做出的書(shū)面合同，不得以任何其它方式更改或根據(jù)協(xié)議終止。但是，一方當(dāng)事人的行為，如經(jīng)另一方當(dāng)事人寄以信賴(lài)，就不得堅(jiān)持此項(xiàng)規(guī)定。
第二章賣(mài)方的義務(wù)。
第三十條。
賣(mài)方必須按照合同和本公約的規(guī)定，交付貨物，移交一切與貨物有關(guān)的單據(jù)并轉(zhuǎn)移貨物所有權(quán)。
第一節(jié)交付貨物和移交單據(jù)。
第三十一條。
如果賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)要在任何其它特定地點(diǎn)交付貨物，他的交貨義務(wù)如下：(a)如果銷(xiāo)售合同涉及到貨物的運(yùn)輸，賣(mài)方應(yīng)把貨物移交給第一承運(yùn)人，以運(yùn)交給買(mǎi)方;(b)在不屬于上款規(guī)定的情況下，如果合同指的是特定貨物或從特定存貨中提取的或尚待制造或生產(chǎn)的未經(jīng)特定化的貨物，而雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已知道這些貨物是在某一特定地點(diǎn)，或?qū)⒃谀骋惶囟ǖ攸c(diǎn)制造或生產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)在該地點(diǎn)把貨物交給買(mǎi)方處置;(c)在其它情況下，賣(mài)方應(yīng)在他于訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地把貨物交給買(mǎi)方處置。
第三十二條。
(1)如果賣(mài)方按照合同或本公約的規(guī)定將貨物交付給承運(yùn)人，但貨物沒(méi)有以貨物上加標(biāo)記、或以裝運(yùn)單據(jù)或其它方式清楚地注明有關(guān)合同，賣(mài)方必須向買(mǎi)方發(fā)出列明貨物的發(fā)貨通知。
(2)如果賣(mài)方有義務(wù)安排貨物的運(yùn)輸，他必須訂立必要的合同，以按照通常運(yùn)輸條件，用適合情況的運(yùn)輸工具，把貨物運(yùn)到指定地點(diǎn)。
(3)如果賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)對(duì)貨物的運(yùn)輸辦理保險(xiǎn)，他必須在買(mǎi)方提出要求時(shí)，向買(mǎi)方提供一切現(xiàn)有的必要資料，使他能夠辦理這種保險(xiǎn)。
第三十三條。
賣(mài)方必須按以下規(guī)定的日期交付貨物：
(a)如果合同規(guī)定有日期，或從合同可以確定日期，應(yīng)在該日期交貨;(b)如果合同規(guī)定有一段時(shí)間，或從合同可以確定一段時(shí)間，除非情況表明應(yīng)由買(mǎi)方選定一個(gè)日期外，應(yīng)在該段時(shí)間內(nèi)任何時(shí)候交貨;(c)在其它情況下，應(yīng)在訂立合同后一段合理時(shí)間內(nèi)交貨。
第三十四條。
如果賣(mài)方有義務(wù)移交與貨物有關(guān)的單據(jù)，他必須按照合同所規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式移交這些單據(jù)。如果賣(mài)方在那個(gè)時(shí)間以前已移交這些單據(jù)，他可以在那個(gè)時(shí)間到達(dá)前糾正單據(jù)中任何不符合同規(guī)定的情形，但是，此一權(quán)利的行使不得使買(mǎi)方遭受不合理的不便或承擔(dān)不合理的開(kāi)支。但是，買(mǎi)方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。
第二節(jié)貨物相符與第三方要求。
第三十五條。
(1)賣(mài)方交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格相符，并須按照合同所規(guī)定的方式裝箱或包裝。
(2)除雙方當(dāng)事人業(yè)已另有協(xié)議外，貨物除非符合以下規(guī)定，否則即為與合同不符：
(a)貨物適用于同一規(guī)格貨物通常使用的目的;。
(c)貨物的質(zhì)量與賣(mài)方向買(mǎi)方提供的貨物樣品或樣式相同;。
(d)貨物按照同類(lèi)貨物通用的方式裝箱或包裝，如果沒(méi)有此種通用方式，則按照足以保全和保護(hù)貨物的方式裝箱或包裝。
(3)如果買(mǎi)方在訂立合同時(shí)知道或者不可能不知道貨物不符合同，賣(mài)方就無(wú)須按上一款(a)項(xiàng)至(d)項(xiàng)負(fù)有此種不符合同的責(zé)任。
第三十六條。
(1)賣(mài)方應(yīng)按照合同和本公約的規(guī)定，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)到買(mǎi)方時(shí)所存在的任何不符合同情形，負(fù)有責(zé)任，即使這種不符合同情形在該時(shí)間后方始明顯。
(2)賣(mài)方對(duì)在上一款所述時(shí)間后發(fā)生的任何不符合同情形，也應(yīng)負(fù)有責(zé)任，如果這種不符合同情形是由于賣(mài)方違反他的某項(xiàng)義務(wù)所致，包括違反關(guān)于在一段時(shí)間內(nèi)貨物將繼續(xù)適用于其通常使用的目的或某種特定目的，或?qū)⒈３帜撤N特定質(zhì)量或性質(zhì)的任何保證。
第三十七條。
如果賣(mài)方在交貨日期前交付貨物，他可以在那個(gè)日期到達(dá)前，交付任何缺漏部分或補(bǔ)足所交付貨物的不足數(shù)量，或交付用以替換所交付不符合同規(guī)定的貨物，或?qū)λ桓敦浳镏腥魏尾环贤?guī)定的情形做出補(bǔ)救，但是，此一權(quán)利的行使不得使買(mǎi)方遭受不合理的不便或承擔(dān)不合理的開(kāi)支。但是，買(mǎi)方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。
第三十八條。
(1)買(mǎi)方必須在按情況實(shí)際可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由他人檢驗(yàn)貨物。
(2)如果合同涉及到貨物的運(yùn)輸，檢驗(yàn)可推遲到貨物到達(dá)目的地后進(jìn)行。
(3)如果貨物在運(yùn)輸途中改運(yùn)或買(mǎi)方須再發(fā)運(yùn)貨物，沒(méi)有合理機(jī)會(huì)加以檢驗(yàn)，而賣(mài)方在訂立合同時(shí)已知道或理應(yīng)知道這種改運(yùn)或再發(fā)運(yùn)的可能性，檢驗(yàn)可推遲到貨物到達(dá)新目的地后進(jìn)行。
第三十九條。
(1)買(mǎi)方對(duì)貨物不符合同，必須在發(fā)現(xiàn)或理應(yīng)發(fā)現(xiàn)不符情形后一段合理時(shí)間內(nèi)通知賣(mài)方，說(shuō)明不符合同情形的性質(zhì)，否則就喪失聲稱(chēng)貨物不符合同的權(quán)利。
(2)無(wú)論如何，如果買(mǎi)方不在實(shí)際收到貨物之日起兩年內(nèi)將貨物不符合同情形通知賣(mài)方，他就喪失聲稱(chēng)貨物不符合同的權(quán)利，除非這一時(shí)限與合同規(guī)定的保證期限不符。
第四十條。
如果貨物不符合同規(guī)定指的是賣(mài)方已知道或不可能不知道而又沒(méi)有告知買(mǎi)方的一些事實(shí)，則賣(mài)方無(wú)權(quán)援引第三十八條和第三十九條的規(guī)定。
第四十一條。
賣(mài)方所交付的貨物，必須是第三方不能提出任何權(quán)利或要求的貨物，除非買(mǎi)方同意在這種權(quán)利或要求的條件下，收取貨物。但是，如果這種權(quán)利或要求是以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的，賣(mài)方的義務(wù)應(yīng)依照第四十二條的規(guī)定。
第四十二條。
(1)賣(mài)方所交付的貨物，必須是第三方不能根據(jù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)主張任何權(quán)利或要求的貨物，但以賣(mài)方在訂立合同時(shí)已知道或不可能不知道的權(quán)利或要求為限，而且這種權(quán)利或要求根據(jù)以下國(guó)家的法律規(guī)定是以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的：
(a)如果雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)預(yù)期貨物將在某一國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)售或做其它使用，則根據(jù)貨物將在其境內(nèi)轉(zhuǎn)售或做其它使用的國(guó)家的法律;(b)在任何其它情況下，根據(jù)買(mǎi)方營(yíng)業(yè)地所在國(guó)家的法律。
(2)賣(mài)方在上一款中的義務(wù)不適用于以下情況：
(a)買(mǎi)方在訂立合同時(shí)已知道或不可能不知道此項(xiàng)權(quán)利或要求;(b)此項(xiàng)權(quán)利或要求的發(fā)生，是由于賣(mài)方要遵照買(mǎi)方所提供的技術(shù)圖樣、圖案、程式或其它規(guī)格。
第四十三條。
(1)買(mǎi)方如果不在已知道或理應(yīng)知道第三方的權(quán)利或要求后一段合理時(shí)間內(nèi)，將此一權(quán)利或要求的性質(zhì)通知賣(mài)方，就喪失援引第四十一條或第四十二條規(guī)定的權(quán)利。
(2)賣(mài)方如果知道第三方的權(quán)利或要求以及此一權(quán)利或要求的性質(zhì)，就無(wú)權(quán)援引上一款的規(guī)定。
第四十四條。
盡管有第三十九條第(1)款和第四十三條第(1)款的規(guī)定，買(mǎi)方如果對(duì)他未發(fā)出所需的通知具備合理的理由，仍可按照第五十條規(guī)定減低價(jià)格，或要求利潤(rùn)損失以外的損害賠償。
第三節(jié)賣(mài)方違反合同的補(bǔ)救辦法。
第四十五條。
(1)如果賣(mài)方不履行他在合同和本公約中的任何義務(wù)，買(mǎi)方可以：
(a)行使第四十六條至第五十二條所規(guī)定的權(quán)利;。
(b)按照第七十四條至第七十七條的規(guī)定，要求損害賠償。
(2)買(mǎi)方可能享有的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利，不因他行使采取其它補(bǔ)救辦法的權(quán)利而喪失。
(3)如果買(mǎi)方對(duì)違反合同采取某種補(bǔ)救辦法，法院或仲裁庭不得給予賣(mài)方寬限期。
第四十六條。
(1)買(mǎi)方可以要求賣(mài)方履行義務(wù)，除非買(mǎi)方已采取與此一要求相抵觸的某種補(bǔ)救辦法。
(2)如果貨物不符合同，買(mǎi)方只有在此種不符合同情形構(gòu)成根本違反合同時(shí)，才可以要求交付替代貨物，而且關(guān)于替代貨物的要求，必須與依照第三十九條發(fā)出的通知同時(shí)提出，或者在該項(xiàng)通知發(fā)出后一段合理時(shí)間內(nèi)提出。
(3)如果貨物不符合同，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方通過(guò)修理對(duì)不符合同之處做出補(bǔ)救，除非他考慮了所有情況之后，認(rèn)為這樣做是不合理的。修理的要求必須與依照第三十九條發(fā)出的通知同時(shí)提出，或者在該項(xiàng)通知發(fā)出后一段合理時(shí)間內(nèi)提出。
第四十七條。
(1)買(mǎi)方可以規(guī)定一段合理時(shí)限的額外時(shí)間，讓賣(mài)方履行其義務(wù)。
(2)除非買(mǎi)方收到賣(mài)方的通知，聲稱(chēng)他將不在所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，買(mǎi)方在這段時(shí)間內(nèi)不得對(duì)違反合同采取任何補(bǔ)救辦法。但是，買(mǎi)方并不因此喪失他對(duì)遲延履行義務(wù)可能享有的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。
第四十八條。
(1)在第四十九條的條件下，賣(mài)方即使在交貨日期之后，仍可自付費(fèi)用，對(duì)任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救，但這種補(bǔ)救不得造成不合理的遲延，也不得使買(mǎi)方遭受不合理的不便，或無(wú)法確定賣(mài)方是否將償付買(mǎi)方預(yù)付的費(fèi)用。但是，買(mǎi)方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。
(2)如果賣(mài)方要求買(mǎi)方表明他是否接受賣(mài)方履行義務(wù)，而買(mǎi)方不在一段合理時(shí)間內(nèi)對(duì)此一要求做出答復(fù)，則賣(mài)方可以按其要求中所指明的時(shí)間履行義務(wù)。買(mǎi)方不得在該段時(shí)間內(nèi)采取與賣(mài)方履行義務(wù)相抵觸的任何補(bǔ)救辦法。
(3)賣(mài)方表明他將在某一特定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)的通知，應(yīng)視為包括根據(jù)上一款規(guī)定要買(mǎi)方表明決定的要求在內(nèi)。
(4)賣(mài)方按照本條第(2)和第(3)款做出的要求或通知，必須在買(mǎi)方收到后，始生效力。
第四十九條。
(1)買(mǎi)方在以下情況下可以宣告合同無(wú)效：
(a)賣(mài)方不履行其在合同或本公約中的任何義務(wù)，等于根本違反合同;。
(b)如果發(fā)生不交貨的情況，賣(mài)方不在買(mǎi)方按照第四十七條第(1)款規(guī)定的額外時(shí)間內(nèi)交付貨物，或賣(mài)方聲明他將不在所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付貨物。
(2)但是，如果賣(mài)方已交付貨物，買(mǎi)方就喪失宣告合同無(wú)效的權(quán)利，除非：
(a)對(duì)于遲延交貨，他在知道交貨后一段合理時(shí)間內(nèi)這樣做;。
(b)對(duì)于遲延交貨以外的任何違反合同事情：
(一)他在已知道或理應(yīng)知道這種違反合同后一段合理時(shí)間內(nèi)這樣做;或。
(三)他在賣(mài)方按照第四十八條第(2)款指明的任何額外時(shí)間滿期后，或在買(mǎi)方聲明他將不接受賣(mài)方履行義務(wù)后一段合理時(shí)間內(nèi)這樣做。
第五十條。
如果貨物不符合同，不論價(jià)款是否已付，買(mǎi)方都可以減低價(jià)格，減價(jià)按實(shí)際交付的貨物在交貨時(shí)的價(jià)值與符合合同的貨物在當(dāng)時(shí)的價(jià)值兩者之間的比例計(jì)算。但是，如果賣(mài)方按照第三十七條或第四十八條的規(guī)定對(duì)任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救，或者買(mǎi)方拒絕接受賣(mài)方按照該兩條規(guī)定履行義務(wù)，則買(mǎi)方不得減低價(jià)格。
第五十一條。
(1)如果賣(mài)方只交付一部分貨物，或者交付的貨物中只有一部分符合合同規(guī)定，第四十六條至第五十條的規(guī)定適用于缺漏部分及不符合同規(guī)定部分的貨物。
(2)買(mǎi)方只有在完全不交付貨物或不按照合同規(guī)定交付貨物等于根本違反合同時(shí)，才可以宣告整個(gè)合同無(wú)效。
第五十二條。
(1)如果賣(mài)方在規(guī)定的日期前交付貨物，買(mǎi)方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。
(2)如果賣(mài)方交付的貨物數(shù)量大于合同規(guī)定的數(shù)量，買(mǎi)方可以收取也可以拒絕收取多交部分的貨物。如果買(mǎi)方收取多交部分貨物的全部或一部分，他必須按合同價(jià)格付款。
第三章買(mǎi)方的義務(wù)。
第五十三條。
買(mǎi)方必須按照合同和本公約規(guī)定支付貨物價(jià)款和收取貨物。
第一節(jié)支付價(jià)款。
第五十四條。
買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)包括根據(jù)合同或任何有關(guān)法律和規(guī)章規(guī)定的步驟和手續(xù)，以便支付價(jià)款。
第五十五條。
如果合同已有效的訂立，但沒(méi)有明示或暗示地規(guī)定價(jià)格或規(guī)定如何確定價(jià)格，在沒(méi)有任何相反表示的情況下，雙方當(dāng)事人應(yīng)視為已默示地引用訂立合同時(shí)此種貨物在有關(guān)貿(mào)易的類(lèi)似情況下銷(xiāo)售的通常價(jià)格。
第五十六條。
如果價(jià)格是按貨物的重量規(guī)定的，如有疑問(wèn)，應(yīng)按凈重確定。
第五十七條。
(1)如果買(mǎi)方?jīng)]有義務(wù)在任何其它特定地點(diǎn)支付價(jià)款，他必須在以下地點(diǎn)向賣(mài)方支付價(jià)款：
(a)賣(mài)方的營(yíng)業(yè)地;或者。
(b)如憑移交貨物或單據(jù)支付價(jià)款，則為移交貨物或單據(jù)的地點(diǎn)。
(2)賣(mài)方必須承擔(dān)因其營(yíng)業(yè)地在訂立合同后發(fā)生變動(dòng)而增加的支付方面的有關(guān)費(fèi)用。
第五十八條。
(1)如果買(mǎi)方?jīng)]有義務(wù)在任何其它特定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，他必須于賣(mài)方按照合同和本公約規(guī)定將貨物或控制貨物處置權(quán)的單據(jù)交給買(mǎi)方處置時(shí)支付價(jià)款。賣(mài)方可以支付價(jià)款作為移交貨物或單據(jù)的條件。
(2)如果合同涉及到貨物的運(yùn)輸，賣(mài)方可以在支付價(jià)款后方可把貨物或控制貨物處置權(quán)的單據(jù)移交給買(mǎi)方作為發(fā)運(yùn)貨物的條件。
(3)買(mǎi)方在未有機(jī)會(huì)檢驗(yàn)貨物前，無(wú)義務(wù)支付價(jià)款，除非這種機(jī)會(huì)與雙方當(dāng)事人議定的交貨或支付程序相抵觸。
第五十九條。
買(mǎi)方必須按合同和本公約規(guī)定的日期或從合同和本公約可以確定的日期支付價(jià)款，而無(wú)需賣(mài)方提出任何要求或辦理任何手續(xù)。
第二節(jié)收取貨物。
第六十條。
買(mǎi)方收取貨物的義務(wù)如下：
采取一切理應(yīng)采取的行動(dòng)，以期賣(mài)方能交付貨物;和接收貨物。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇五
第三章公約中各主體情況。
第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
第五章開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。
第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金。
第九章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定。
第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。
第十一章違約責(zé)任。
第十二章附則。
第一條立約目的。
本公約的立約目的如下所列：
1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
2.規(guī)定對(duì)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修，達(dá)到對(duì)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購(gòu)置的單元，使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長(zhǎng)。
3.規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)，以保障民主決策、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書(shū)后生效。因此，本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。
第三條物業(yè)名稱(chēng)：________。
第四條物業(yè)坐落：________。
第五條物業(yè)四至：________。
第六條土地使用權(quán)面積及使用期限：________。
第七條國(guó)有土地使用權(quán)證文號(hào)：________。
第八條總建筑面積及劃分單元：________。
第九條共用部位：________。
第十條共用設(shè)施設(shè)備：________。
第三章公約中各主體情況。
第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)：
名稱(chēng)：________。
注冊(cè)地址：________。
郵編：________。
法定代表人：________。
注冊(cè)資本：________。
聯(lián)系電話：________。
聯(lián)系人：________。
第十二條業(yè)主投票權(quán)分配原則：
1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。
業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。
2.如業(yè)主房屋超過(guò)______平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類(lèi)推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)：
1.開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷(xiāo)售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)為：________。
2.物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________。
3.注冊(cè)地址：________。
4.郵編：________。
5.法定代表人：________。
6.注冊(cè)資本：________。
7.聯(lián)系電話：________。
8.聯(lián)系人：________。
9.在業(yè)主委員會(huì)成立前，除下列情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：
a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);。
b.該企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。
c.該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序;。
d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。
10.業(yè)主委員會(huì)成立后可以按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(shū)(屆時(shí)可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書(shū)后對(duì)其產(chǎn)生約束力。
第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。
第十四條業(yè)主的權(quán)利：
1.對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán);。
3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;。
4.有權(quán)要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);。
5.對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);。
7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴;。
8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;。
9.有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);。
10.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕;。
11.有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理和使用;。
14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十五條業(yè)主的義務(wù)：
1.簽署本公約所附《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件)，承諾遵守本公約的所有條款;。
2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立單元時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)。
4.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;。
6.愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;。
11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面同意前，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;。
15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第五章開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
第十六條開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利：
1.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;。
2.業(yè)主委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。
第十七條開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)：
4.物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：
(1)竣工總平面圖;。
(2)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;。
(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;。
(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;。
(5)各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;。
(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件;。
(7)房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料;。
(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;。
(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。
5.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
第六章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。
第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
2.對(duì)物業(yè)實(shí)施管理;。
3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;。
4.維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為;。
5.協(xié)助有關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理;。
6.委托他人協(xié)助專(zhuān)項(xiàng)管理。
第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)。
1.聽(tīng)取業(yè)主及使用人的意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督;。
2.接受政府有關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);。
3.重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商;。
4.定期公布共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì);。
5.定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì)。
第七章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。
第二十條物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：
1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查;。
2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護(hù);。
3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);。
4.公共秩序的維護(hù);。
5.參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接;。
6.入住管理;。
7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;。
8.車(chē)輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù);。
9.物業(yè)檔案資料的管理;。
10.接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費(fèi)用;。
11.接受產(chǎn)權(quán)人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項(xiàng)目。
第二十一條在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)管理責(zé)任：
2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛，而造成的損失;。
3.涉及刑事責(zé)任、無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失;。
4.涉及業(yè)主財(cái)物，包括但不限于機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)失竊、損壞的;。
5.在小區(qū)內(nèi)使用共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，因自身原因造成身體傷亡或財(cái)產(chǎn)損壞的;。
6.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法控制的其他一切原因。
第八章物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金。
第二十二條物業(yè)管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理費(fèi)”):。
1.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).
2.管理費(fèi)包括：________。
物業(yè)管理企業(yè)酬金;。
物業(yè)管理企業(yè)成本和費(fèi)用(員工薪金、行政費(fèi)、稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等);。
共用區(qū)域的保安費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(水、電費(fèi)等);。
共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)等;。
雙方約定的其他費(fèi)用。
3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每月第一日從管理費(fèi)賬戶(hù)內(nèi)提取當(dāng)月的物業(yè)管理企業(yè)酬金，數(shù)額不超過(guò)物業(yè)管理實(shí)際支出的____%.
4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月、4月、7月、10月)第一個(gè)工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當(dāng)季度管理費(fèi)。
5.自物業(yè)交付使用之日起，無(wú)論物業(yè)是否占用、出租或空置，業(yè)主均須繳付100%的管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用。
第二十三條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：
1.業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，須按購(gòu)房款2%的比例繳交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
4.業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其房屋時(shí)，所繳交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第九章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定。
第二十四條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
第二十五條小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：
2.擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;。
3.在庭院、平臺(tái)、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;。
4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施;。
5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;。
6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;。
7.私設(shè)攤點(diǎn);。
8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會(huì)公共道德的活動(dòng);。
9.法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。
第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。
第二十七條房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途，確需改變用途的，由業(yè)主大會(huì)討論決定并辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。
第二十九條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。
第三十條利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的應(yīng)征得業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)補(bǔ)充共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。
第三十二條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。
第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人。
第三十五條如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)拍賣(mài)剩余房產(chǎn)，并將拍賣(mài)所得與共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。
第十章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。
第三十六條業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與業(yè)主委員會(huì)：
1.在業(yè)主入住率達(dá)到____%及以上時(shí)，業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會(huì)籌備組，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主代表大會(huì))第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
2.開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第三十七條業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：
1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;。
2.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;。
3.制定、修改業(yè)主委員會(huì)章程;。
4.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;。
5.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。
6.審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃;。
7.決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;。
8.決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。
第三十八條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：
1.組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì);。
2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;。
3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;。
4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);。
5.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;。
6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)工作;。
7.公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書(shū)及有關(guān)文件由業(yè)主委員會(huì)保管，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書(shū)面請(qǐng)求閱覽，業(yè)主委員會(huì)不得拒絕。
第十一章違約責(zé)任。
第三十九條業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).
第四十條業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反本公約的，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院(或仲裁機(jī)構(gòu))提起訴訟(或仲裁).
第四十一條業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金。對(duì)于超過(guò)18個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，也可向人民法院申請(qǐng)追繳。
第四十二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定。
第四十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可要求其賠償損失。
第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第十二章附則。
第四十五條本公約的效力及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。
第四十六條本公司適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。
第四十七條業(yè)主委員會(huì)擁有對(duì)公約的解釋權(quán)，但在業(yè)主委員會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。
第四十八條本公約報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局備案。
第四十九條本公約向市國(guó)土資源和房屋管理局報(bào)審一式六份，經(jīng)核準(zhǔn)后，市國(guó)土資源和房屋管理局備案兩份，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，業(yè)主委員會(huì)一份。
甲方：________。
________年________月________日。
乙方：________。
________年________月________日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇六
第一條?本合同當(dāng)事人。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條?物業(yè)基本情況。
第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章?委托管理事項(xiàng)。
第四條?房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。
第五條?道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。
第六條?公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。
第七條?公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
第八條?交通與_____停放秩序的管理。
第九條?維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。
第十條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十一條?協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十二條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；
2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)；
3.停車(chē)費(fèi)；
4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第十三條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理_____。
第十四條?對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。
第十五條?委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章?雙方權(quán)利義務(wù)。
第十六條?甲方權(quán)利義務(wù)。
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃；
7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條?乙方權(quán)利義務(wù)。
1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
3.按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況；
第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。
第十八條?乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見(jiàn)附件。
第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取；
3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。
第二十條?公共設(shè)施日常維修費(fèi)。
房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第二十一條?車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)_____辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)_____標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車(chē)位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。
第二十二條?乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第七章?違約責(zé)任。
第二十三條?甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
第二十四條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。
第二十五條?乙方違反本合同第六章約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第八章?附則。
第二十六條?本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十七條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條?本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十二條?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條?合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十四條?本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________?乙方簽章：____________。
代表人：_______________?代表人：______________。
_______年_____月_____日?______年______月____日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇七
甲方：
乙方：
應(yīng)乙方發(fā)展需要，甲方將位于_____________________位置租賃給乙方設(shè)置led電子大屏幕。該屏幕尺寸長(zhǎng)_______米，高_(dá)____米(詳見(jiàn)效果圖)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商明確雙方職責(zé)，特訂立協(xié)議如下：
一、乙方應(yīng)向甲方交納led屏場(chǎng)地租賃租金，租金為_(kāi)___元/年。另，乙方將顯示屏____小時(shí)的播放時(shí)間免費(fèi)提供給甲方做商業(yè)廣告使用。(播放時(shí)間按照全天的播放時(shí)間平均到每一個(gè)小時(shí)時(shí)段)。
二、乙方應(yīng)向甲方交納_____元的保證金，待租賃期限屆滿，如無(wú)特殊原因，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)將保證金全額退還給乙方。
三、租賃期限為_(kāi)____年。
四、甲方提供相應(yīng)的電源，并由乙方設(shè)置電表箱計(jì)量，供顯示屏使用，電費(fèi)由乙方按實(shí)付給甲方。
五、乙方在政府有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，甲方給予相應(yīng)協(xié)助，報(bào)批手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
六、乙方在顯示屏使用中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的法令、法規(guī)操作經(jīng)營(yíng)，如有違規(guī)所造成的一切法律后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
七、此電子顯示屏由乙方投資、維護(hù)、維修，建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和造成的一切事故和損失由乙方負(fù)責(zé)(包括線路引起的火災(zāi)、屏體或框架脫落等事故)。甲方有權(quán)向乙方追究由此造成的直接和間接損失。
八、乙方應(yīng)對(duì)該電子顯示屏每月/季度/半年進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并做出處理，否則發(fā)生一切后果均由乙方承擔(dān)。
九、乙方在檢查和維修該電子顯示屏?xí)r，應(yīng)在顯要位置設(shè)置警示標(biāo)志來(lái)提示過(guò)往人群，否則因物品脫落等致使發(fā)生意外現(xiàn)象，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
十、租金支付辦法：采用一年一付，租金在每年的月日前付清。第一年的租金于乙方完成相關(guān)部門(mén)的報(bào)批手續(xù)后，一次性支付甲方萬(wàn)元。如乙方不按期付款或履行本合同所規(guī)定的事項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方付滯納金，滯納金按應(yīng)付而未付租金總額的萬(wàn)分之____按日累計(jì)計(jì)算，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)led屏進(jìn)行停播、斷電或拆除。
十一、甲方提供上述led廣告位，乙方需取得發(fā)布戶(hù)外廣告所需要的各類(lèi)證書(shū)、許可等批文。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十二、乙方不得擅自將此廣告位以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方，否則將構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方面解除此協(xié)議，保證金不退，并追究乙方責(zé)任。
十三、由于不可抗力(政府及有關(guān)部門(mén)規(guī)定、自然災(zāi)害等)造成的led停播、拆遷、改建等事情，甲方不承擔(dān)任何后果。
十四、因led屏為高空建設(shè)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定選擇設(shè)計(jì)、施工單位，乙方在設(shè)計(jì)施工前應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì)、施工單位的相關(guān)資質(zhì)以供甲方監(jiān)督。如乙方采用甲方不認(rèn)可的led廠商施工建設(shè)，則乙方屬于單方面違約，本協(xié)議自動(dòng)廢除，甲方有權(quán)追究乙方違約產(chǎn)生的一切相關(guān)責(zé)任。
十五、租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方要求繼續(xù)租賃的，需書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
十六、未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前終止本合同，如乙方確需提前終止的，須提前_____日書(shū)面通知甲方，且需履行完畢以下手續(xù)：
1，向甲方交回完好租賃物;。
2，交清承租的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;。
3，向甲方支付______元的違約金。
十七、本合同系自愿簽訂，蓋章簽字后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。其他未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，如解決不成，雙方均有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇八
乙方：
根據(jù)需要，甲方將???????小區(qū)供暖項(xiàng)目承包給乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。甲乙雙方須共同遵守執(zhí)行，內(nèi)容如下：
一、承包年限。
為?年?月?日至?年月?日止。
二、承包費(fèi)。
承包管理費(fèi)為元。
三、支付方式。
甲方于供暖期內(nèi)每月底以現(xiàn)金方式支付承包管理費(fèi)的五分之一。
四、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。
1、甲方權(quán)利義務(wù)：
(1)甲方負(fù)責(zé)鍋爐、管道等供暖設(shè)備的運(yùn)作、維修、維護(hù)保養(yǎng)和相關(guān)費(fèi)用的支付。
(2)甲方負(fù)責(zé)提供供暖必備的工具設(shè)施和水、電線路及其必要的費(fèi)用，并保證乙方能正常使用，同時(shí)為乙方工作人員提供住宿。
(3)甲方按乙方要求，及時(shí)進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和清理，如鍋爐、管道等供暖設(shè)備發(fā)生故障，乙方必須及時(shí)通知甲方，并采取必要措施防止故障擴(kuò)大，減少損失。
(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行各種行政管理，如：衛(wèi)生、安全、治安消防、綜合治理、監(jiān)督等，特別要禁止火災(zāi)等事故發(fā)生，一旦發(fā)生類(lèi)似事故，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。
(5)若因甲方提供取暖煤源質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方供熱未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由甲方負(fù)全部責(zé)任。
2、乙方權(quán)利義務(wù)：
(1)乙方按照東港供暖條例的相關(guān)規(guī)定按時(shí)、按量供暖，工作日內(nèi)保證室內(nèi)溫度保證在正負(fù)16攝氏度。
(2)乙方負(fù)責(zé)鍋爐工的招聘選任工作，保證鍋爐工證照齊全，持證上崗，乙方負(fù)擔(dān)其工資發(fā)放。
(3)一旦出現(xiàn)鍋爐工操作失誤造成的一切后果，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
五、違約責(zé)任。
1、甲方未按約定時(shí)間及時(shí)維修設(shè)備，造成乙方不能按時(shí)、按量供暖，甲方承擔(dān)一切責(zé)任。
2、甲方若未按約定方式支付承包管理費(fèi)，乙方有權(quán)中斷供熱，由此帶來(lái)的一切后果由甲方承擔(dān)。
3、乙方供熱未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，每延誤一天，甲方按照不同程度從承包費(fèi)用中扣除相應(yīng)費(fèi)用。
4、若因停水、停電造成供熱中斷的，或因供熱設(shè)施正常的檢修和搶修造成鍋爐停燒，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
小區(qū)業(yè)主公約合同篇九
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況。
座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號(hào)；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。
第二條托管理事項(xiàng)。
1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。
8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第三條合同期限。
本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：
（1）無(wú)償使用。
（2）按每月每平方米建筑面積_________元的`標(biāo)準(zhǔn)租用。
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬；
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）。
第六條管理目標(biāo)。
乙方根據(jù)甲方的托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用。
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行。
（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；
（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；
（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；
（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；
（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________；
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重維護(hù)費(fèi)用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；
（2）由乙方承擔(dān)；
（3）在_________費(fèi)用中支付；
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。
第八條獎(jiǎng)懲措施。
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任。
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍厥鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。
4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其他事項(xiàng)。
1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會(huì)依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________。
乙方（蓋章）：_______________。
_________年_______月________日。
_________年_______月________日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十
甲方：身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：丙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：
甲乙丙三方根據(jù)^v^有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：甲方自愿將位于__________房屋一套出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，對(duì)該房屋的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證也進(jìn)行認(rèn)真閱讀，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。
第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣元整，此房?jī)r(jià)包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜、消毒柜、跑步機(jī)、太陽(yáng)能及一切不動(dòng)產(chǎn)。
第三條：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付購(gòu)房首付款人民幣元整，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將該房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣元整自房管局辦理過(guò)戶(hù)之日起一個(gè)月內(nèi)付給甲方。
第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬(wàn)元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān);甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，如果甲方一時(shí)辦理不清應(yīng)給乙方留夠足夠的費(fèi)用由乙方代交。
第五條：乙方付給丙方中介服務(wù)費(fèi)元整，在簽訂本合同的同時(shí)交納。
第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方元違約金并賠付丙方元;乙方中途毀約給付甲方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方元。乙方延期付款給付甲方違約金元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計(jì)息。
第七條：該房屋過(guò)戶(hù)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)的費(fèi)用包括但不限于：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金、印花貼花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。以上該房屋過(guò)戶(hù)的一切相關(guān)費(fèi)用在過(guò)戶(hù)前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，
甲方：乙方：丙方：簽約日期：年月日
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十一
地址：_______________。
注冊(cè)地址：____________。
聯(lián)系電話：___________。
聯(lián)系電話：____________。
第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。
第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)。
受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：
3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；
4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；
5、小區(qū)內(nèi)交通與車(chē)輛停放秩序的維護(hù)；
7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料；
8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；
10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。
受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。
第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：
1、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季____元收??；
2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>
3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>
4、門(mén)禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收??；
5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收取，無(wú)水泵的二、三號(hào)樓不收；
7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收取；
9、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度____元收??；
10、停車(chē)管理費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季_________元、地下每車(chē)每季_________元收?。煌＼?chē)場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車(chē)每季_________元、地下每車(chē)每季_________元收??；臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)______小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)____小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí)______元、地下每車(chē)半小時(shí)______元收取管理費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加倍。
商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶(hù)，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。
第四條交費(fèi)辦法。
上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤(rùn)與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。
管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條家庭服務(wù)。
受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購(gòu)買(mǎi)，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。
第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：
1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
3、保安服務(wù)：24小時(shí)專(zhuān)人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。
4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。
5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。
6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看管，對(duì)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）。
7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控。
8、檔案資料管理：設(shè)專(zhuān)人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。
9、急修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)_______%以上；小修：_________小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)______%以上。
10、供暖：保證門(mén)窗長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
第七條保障措施。
為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利：
1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；
2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；
3、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；
4、按季（或按半年、按年，依群眾意見(jiàn)的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測(cè)驗(yàn)，民意測(cè)驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于_________人。
委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：
3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交；
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問(wèn)題。
第八條獎(jiǎng)懲。
受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。民意測(cè)驗(yàn)對(duì)受托方的平均滿意率達(dá)到_________%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低_________個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測(cè)驗(yàn)前一季度和測(cè)驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各_________%.平均滿意率不足_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過(guò)_________%，或平均滿意率超過(guò)_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第九條合同終止與合同解除。
1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對(duì)方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。
3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。
第十條附則。
1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示_________天后無(wú)異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。
2、本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。
3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。
委托方簽章：__________________。
受托方簽章：__________________。
代表人：______________________。
代表人：_____________________。
____年____月____日。
____年____月____日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十二
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________。
委托代理機(jī)構(gòu)：____________。
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫(xiě))。
1.甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，房屋用途為_(kāi)________，房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，車(chē)庫(kù)面積____________平方米。
2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________(共有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______)。土地使用權(quán)方式為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。
3.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：________。
4.該房屋租賃情況________。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
按建筑面積計(jì)算該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][_____幣]。
總金額(小寫(xiě))_____元，大寫(xiě)_____億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第三條付款方式、時(shí)間。
雙方約定按以下第_____項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他_____)方式支付房款：
1.一次性付款：
本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給_______________。
2.分期付款：
合同簽訂之日起_____天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)屬證明過(guò)戶(hù)后_______________。
3.其它方式：____________________。
第四條交房方式。
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。2)其他方式__________。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按_______利率計(jì)算。逾期付款超過(guò)_______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：
(1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整，合同限期繼續(xù)履行。
若乙方在_______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(3)___________________________________。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任。
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_______計(jì)算。逾期交付超過(guò)_______天，乙方有權(quán)按下述第_______種約定追究甲方的違約責(zé)任：
(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_______元整，合同繼續(xù)限制履行。
若甲方在_______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_______元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(3)____________________________。
第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。)。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在_______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。
第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。
第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條其他約定事項(xiàng)_________________________________________________。
第十二條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照^v^有關(guān)部門(mén)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_______種方式解決。
1.由[嘉興仲裁委員會(huì)][______________仲裁委員會(huì)]仲裁。
2.向人民法院起訴。
第十五條本合同自_______之日起生效。
1.甲、乙雙方簽字。
2.經(jīng)______________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。
第十六條本合同一式_______份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門(mén)及契稅部門(mén)各執(zhí)一份。合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)。
甲方：(簽章)____________。
乙方：(簽章)____________。
簽定日期：____年___月___日
簽定地點(diǎn)：_____________。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十三
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
甲、乙雙方根據(jù)各自的實(shí)際需求自愿結(jié)合，就甲方將另一套閑置住房賣(mài)給乙方事宜在平等、自愿，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同，以資共同遵守：
二、買(mǎi)賣(mài)房屋所在的位置、面積：
甲方將位于小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住房一套賣(mài)給乙方。
三、買(mǎi)賣(mài)房物售價(jià)金額：
雙方協(xié)商房屋總價(jià)款為元(大寫(xiě)人民幣：圓整)。
含水、電、煤氣安裝費(fèi)。
四、付款方式：
甲、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在日內(nèi)支付萬(wàn)元給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。
余款必須在年月日前付清，甲方出具收款憑證。
五、甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)：
1、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購(gòu)買(mǎi)款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時(shí)效的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
甲方保證乙方居住權(quán)利的行使，負(fù)責(zé)解決入住前后相關(guān)事宜。
2、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。
甲方及見(jiàn)證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜。
3、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證，甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時(shí)更換戶(hù)主名字，即由甲方名字更換為乙方名字(所產(chǎn)生的過(guò)戶(hù)或變更費(fèi)用由乙方承擔(dān))。
六、違約責(zé)任：
1、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。
2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利和其他糾紛，影響乙方權(quán)利的行使，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。
3、如因甲方原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關(guān)費(fèi)用。
4、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。
如有違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。
七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
八、其它約定事項(xiàng)：
九、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，壹份交由村委會(huì)存檔。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十四
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
組織名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿。
地址；＿＿＿＿＿＿＿＿。
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿。
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
企業(yè)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿。
注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿。
聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況。
物業(yè)類(lèi)型：＿＿＿＿＿＿＿＿。
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號(hào)。
四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
占地面積：＿＿＿＿平方米。
建筑面積：＿＿＿＿平方米。
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）。
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院＿＿＿＿。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1．物業(yè)管理費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．保潔費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
3．保安費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
4．房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
5．維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)。
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；
5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
（1）無(wú)償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十五
1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。
2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人；其他條款所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買(mǎi)受人。
甲方：；
法定代表人：；
住所地：；
郵編：。
乙方：；
法定代表人：；
住所地：；
郵編：；
資質(zhì)等級(jí)：；
證書(shū)編號(hào)：。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)；
物業(yè)類(lèi)型；
座落位置；
建筑面積。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至；
南至；
西至；
北至。
（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。
第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
5、車(chē)輛停放管理；
6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：
1、；
2、；
3、。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
第三章服務(wù)費(fèi)用。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：
1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月。平方米；
高層住宅：元/月。平方米；
別墅：元/月。平方米；
辦公樓：元/月。平方米；
商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；
物業(yè)：元/月。平方米。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（9）法定稅費(fèi)；
（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；
（11）。
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
多層住宅：元/月。平方米；
高層住宅：元/月。平方米；
別墅：元/月。平方米；
辦公樓：元/月。平方米；
商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；
物業(yè)：元/月。平方米。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（9）。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。
第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、；
2、。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理。
第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。
乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。
第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。
會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
1、；
2、。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
1、；
2、。
第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收。
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：
1、；
2、；
3、。
第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：
1、；
2、；
3、。
甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：
1、；
2、；
3、。
第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。
第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：
2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4、。
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第六章物業(yè)的使用與維護(hù)。
第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。
第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第二十三條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；
用房平方米，位于。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存。
第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理。
第二十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。
第二十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。
第八章違約責(zé)任。
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。
第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
5、。
第九章其他事項(xiàng)。
第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
甲方（簽章）乙方（簽章）。
法定代表人法定代表人年月日。
小區(qū)業(yè)主公約合同篇十六
甲方：
乙方：
就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所有座落于_______市_______路_______號(hào)_______室(下稱(chēng)^v^該物業(yè)^v^)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，于_____年_____月_____日簽訂了《___市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》下稱(chēng)(^v^買(mǎi)賣(mài)合同^v^。)。
現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬_______萬(wàn)元，合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)______萬(wàn)元)。
二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)：_______元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書(shū)面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。
三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買(mǎi)賣(mài)合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)合同，且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約責(zé)任外，還需無(wú)條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。
四、本協(xié)議與買(mǎi)賣(mài)合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同作出變更的，繼續(xù)以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。
甲方：
乙方：
_____年_____月_____日。
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