獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議大全(19篇)

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獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議大全(19篇)
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獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇一

身份證號(hào)碼:

_________身份證號(hào)碼:

_________身份證號(hào)碼:

_________身份證號(hào)碼:

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買(mǎi)受人:______________________。

身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況:

甲方房屋座落在________________________________,位于第____層,共______,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,建筑面積為_(kāi)_____平方米,房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為_(kāi)_____平方米。。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:包括__________________________________________。

第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________,是________________________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:

成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元整。

第五條、付款時(shí)間與辦法:

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日將首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)_______拾________萬(wàn)元整于_____年____月___日付給甲方,第三筆房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方。

第六條、房屋交付:

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出:

甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任:

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_叁拾_天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行逾期超過(guò)_陸拾_天,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。

2.終止合同,甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,按_壹拾%_利率付給利息。

3._________________________________________。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題,影響乙方的居住及使用時(shí),乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。

1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要,向甲方提出書(shū)面要求,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失。

3、因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時(shí),甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,并在房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方,所需費(fèi)用,由______承擔(dān)。

如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下,甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù),所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。

乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后,無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料,不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責(zé)任條款:

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方,逾期達(dá)到一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項(xiàng)退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。

3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū),并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。

4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),甲方超過(guò)_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。

5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí),新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。

第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇二

第一條、雙方關(guān)系:在本協(xié)議的有效期內(nèi),甲方和公司的關(guān)系純屬賣(mài)方和買(mǎi)方的關(guān)系。本協(xié)議不產(chǎn)生代理權(quán),任何一方不能向第三者代表另一方,若由此而致使另一方受損,則越權(quán)的一方須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

第二條、產(chǎn)品。本協(xié)議所稱的產(chǎn)品,系指甲方所制造的產(chǎn)品。

第三條、經(jīng)銷權(quán)甲方給予公司在的范圍內(nèi)以獨(dú)家進(jìn)口并銷售其產(chǎn)品的權(quán)利。

第四條、專營(yíng)權(quán)除公司外,甲方不得再委任范圍內(nèi)的其它公司為其經(jīng)銷商和代理商。

第五條、價(jià)格甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價(jià)格。最優(yōu)惠的價(jià)格即必須低于正常貿(mào)易的價(jià)格。

第七條、賣(mài)方責(zé)任。

1.自費(fèi)向乙方提供新產(chǎn)品的樣品,每個(gè)樣品為1-2個(gè)。

2.同意乙方在進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣時(shí)向客戶介紹甲方的網(wǎng)站,并表明其獨(dú)家經(jīng)銷的身份。

3.在協(xié)議的有效期限內(nèi):甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊(cè)、或商標(biāo)、或其他商業(yè)標(biāo)志,均須立即向乙方提供。

4.甲方必須將希望與其建立商業(yè)關(guān)系的境內(nèi)新客戶轉(zhuǎn)給乙方。

5.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見(jiàn)和資料。

1.自費(fèi)維持一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)構(gòu),切實(shí)地為甲方推銷產(chǎn)品。

2.自費(fèi)參加一些交易會(huì)或制作為了推銷甲方產(chǎn)品的網(wǎng)站、目錄等廣告物。

4.向甲方提供一個(gè)由甲方認(rèn)可的銀行為結(jié)算銀行。

5.不得購(gòu)買(mǎi)和銷售其他公司的同類產(chǎn)品。

6.不斷地向甲方提供國(guó)內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報(bào)。

第九條、有效時(shí)限本協(xié)議自_____生效,有效期為_(kāi)__年。期滿前三個(gè)月內(nèi),雙方如未能在續(xù)簽本協(xié)議上達(dá)成一致,則本協(xié)議在期滿時(shí)自動(dòng)失效,雙方再不受其約束。

第十條、違約本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為,另一方得以書(shū)面的形式通知其糾正。如若違約一方在三個(gè)月內(nèi)仍未糾正其違約行為,則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。

第十一條、一般條款。

1.不可抗力:本協(xié)議的任何一方如遭遇到所力不能及的事由,以致全部或部份無(wú)法履行本協(xié)議,則可在下列范圍內(nèi)免除其責(zé)任。如:火災(zāi)、水災(zāi)、海嘯、地震、雷擊、臺(tái)風(fēng)、旋風(fēng)、疫病、爆炸、機(jī)械事故、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、制裁、勞工糾紛或政府的政策性行為,或其它的確實(shí)非人力所能抗拒的原因。但一方必須將得到政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)證明的不可抗力原因的書(shū)面通知,以最快的速度送達(dá)另一方并直到另一方確認(rèn)收到該通知時(shí)為止。

2.轉(zhuǎn)讓:本協(xié)議在任何一方在未征得另一方以書(shū)面的方式明確表示同意之前,任何涉及本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。

3.商業(yè)機(jī)密本協(xié)議的任何一方均不得在有效期內(nèi)及期滿的一年內(nèi)向第三者泄漏雙方之間的商業(yè)秘密,若由此而造成另一方的利益損失,則另一方有追索泄漏商業(yè)秘密一方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利。

4.仲裁凡因本協(xié)議或其相關(guān)的事情而導(dǎo)致?tīng)?zhēng)執(zhí)時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,解決不成,應(yīng)提請(qǐng)中國(guó)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)進(jìn)行仲裁,該仲裁是終局的,雙方由于進(jìn)行仲裁而發(fā)生的合理費(fèi)用均由敗訴方負(fù)擔(dān)。

6.協(xié)議文本本協(xié)議以英文和中文兩種文字書(shū)就,如若兩種文字在字義上產(chǎn)生抵觸時(shí),必須按照兩種文字的意義做出折中判斷。本協(xié)議一式份,雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后將于所約定的時(shí)間生效。

簽訂地點(diǎn)。

甲方乙方。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇三

本協(xié)議于________年____月____日簽訂。

甲方:_______。

乙方:_______。

協(xié)議條款如下:

1、甲方(簡(jiǎn)稱公司)授予乙方(簡(jiǎn)稱代理人)在日本東京經(jīng)銷陀螺儀的獨(dú)家代理權(quán),自本協(xié)議簽字日起________年為期。

2、代理人保證竭力履行其向公司之訂貨,非經(jīng)公司同意,代理人不得違背公司關(guān)于裝運(yùn)訂貨的任何指令。

3、本協(xié)議履行期間,代理人將收取傭金:訂單額少于______美元,按___%收傭;訂單額超過(guò)______美元,按___%收傭。

4、代理人提供的發(fā)票金額,包括傭金和除郵寄、小額雜費(fèi)以外的開(kāi)支,公司將開(kāi)具不可撤銷跟單信用證予以支付。

5、任何一方提前3個(gè)月用掛號(hào)信書(shū)面通知對(duì)方或任一方在任何時(shí)候違背本協(xié)議任何一款,無(wú)須通知,本協(xié)議即告終止。

協(xié)議雙方于上述時(shí)間簽字蓋章為證。

甲方代表。

簽字:_________________________________。

乙方代表。

簽字:_________________________________。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇四

本協(xié)議于__年__月__日簽訂。

甲方:

乙方:

協(xié)議條款如下:

1.甲方(簡(jiǎn)稱公司)授予乙方(簡(jiǎn)稱代理人)在日本東京經(jīng)銷陀螺儀的獨(dú)家代理權(quán),自本協(xié)議簽字日起3年為期。

2.代理人保證竭力履行其向公司之訂貨,非經(jīng)公司同意,代理人不得違背公司關(guān)于裝運(yùn)訂貨的任何指令。

3.本協(xié)議履行期間,代理人將收取傭金:

訂單額少于______美元,按___%收傭;。

訂單額超過(guò)______美元,按___%收傭。

4.代理人提供的發(fā)票金額,包括傭金和除郵寄、小額雜費(fèi)以外的開(kāi)支,公司將開(kāi)具不可撤銷跟單信用證予以支付。

5.任何一方提前3個(gè)月用掛號(hào)信書(shū)面通知對(duì)方或任一方在任何時(shí)候違背本協(xié)議任何一款,無(wú)須通知,本協(xié)議即告終止。

協(xié)議雙方于上述時(shí)間簽字蓋章為證。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇五

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,本著和平、自愿和互利的原則,就乙方在規(guī)定區(qū)域內(nèi)銷售甲方提供的產(chǎn)品、配件以及就為用戶提供售后服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條授權(quán)與認(rèn)可。

1.1甲方授權(quán)乙方為起授權(quán)區(qū)內(nèi)獨(dú)家經(jīng)銷商,負(fù)責(zé)甲方提供的____________________熱泵各型號(hào)產(chǎn)品在___________獨(dú)家經(jīng)銷,如乙方要求新增轄區(qū),應(yīng)事先書(shū)面通知甲方并征得甲方書(shū)面同意,方可在新增轄區(qū)內(nèi)經(jīng)銷。

1.2甲方負(fù)責(zé)提供技術(shù)監(jiān)督部門(mén)檢測(cè)合格的產(chǎn)品及合法的銷售協(xié)議書(shū)及授權(quán)書(shū)給一方,乙方在所下去內(nèi)積極開(kāi)拓銷售網(wǎng)點(diǎn),努力促銷,完成雙方認(rèn)可的銷售計(jì)劃。

2.1甲方嚴(yán)格執(zhí)行獨(dú)家授權(quán),對(duì)乙方獲得的甲方授權(quán)銷售的康特姆熱泵系列產(chǎn)品,在完成協(xié)議規(guī)定的銷售量并無(wú)違規(guī)的前提下,甲方無(wú)權(quán)在乙方經(jīng)銷區(qū)就此系列產(chǎn)品另行設(shè)定其他經(jīng)銷商。

2.2在協(xié)議有效期內(nèi),甲、乙雙方認(rèn)可乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)銷售量為每年___________,銷售量為各型號(hào)銷售量累計(jì)之和。以上銷售量為甲方要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成且得到乙方認(rèn)同的最底銷售量。因此乙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起到_________年________月_____日為止的銷售量為_(kāi)__________臺(tái)。

2.3乙方協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi),訂購(gòu)首批產(chǎn)品。首批進(jìn)貨量為協(xié)議規(guī)定年銷售量的___________%。否則,本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.5如果在協(xié)議的任何階段里,乙方向甲方提出足夠達(dá)到適用階段訂貨量的定單并且甲方收到相應(yīng)的貨款,但因甲方的原因未接受或未完成這些訂單而沒(méi)有滿足乙方定貨量,則甲方不得行使2.3,2.4條的權(quán)利。

第三條預(yù)約訂貨和退貨。

3.1訂貨時(shí),乙方應(yīng)提前向甲方下書(shū)面訂貨單(以傳真件為準(zhǔn)),訂貨單應(yīng)有乙方法人代表簽字并加蓋公章。每份訂貨單均構(gòu)成一份_____的購(gòu)銷協(xié)議,該訂單自甲方收到乙方貨款時(shí)生效,本協(xié)議的所有條款為該訂單的當(dāng)然條款。

3.2協(xié)議期內(nèi),如乙方未能銷售全部的訂貨產(chǎn)品并對(duì)未實(shí)現(xiàn)銷售的部分要求退貨,或乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)被取消經(jīng)商資格而要求退貨。乙方應(yīng)保證所退貨物包裝完好、附件齊全且無(wú)任何損壞。

3.3貨物抵達(dá)地為銷售地物流倉(cāng)庫(kù),從倉(cāng)庫(kù)到安裝地的短程路費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第四條價(jià)格和價(jià)格保護(hù)。

4.1甲方產(chǎn)品價(jià)格的制定權(quán)和發(fā)布權(quán)均在甲方,甲方實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一批發(fā)價(jià)格。

4.2乙方在接到甲方要求上報(bào)的庫(kù)存清單和年近期訂單通知后,必須在7日內(nèi)以傳真方式向甲方匯報(bào)庫(kù)存和近期訂單,以報(bào)表的形式提供庫(kù)存產(chǎn)品的總數(shù)量和每臺(tái)產(chǎn)品的序數(shù)號(hào),并保證其報(bào)表的真實(shí)性。否則,乙方將失去根據(jù)4.3條可以要求的任何權(quán)利。

4.3如果甲方在發(fā)出產(chǎn)品之日_______天內(nèi),甲方降低了產(chǎn)品的進(jìn)貨價(jià)格,甲方將對(duì)降價(jià)之日前_______天內(nèi)的訂貨給予價(jià)格保護(hù),甲方按_______天內(nèi)核定的訂貨數(shù)量補(bǔ)償乙方老價(jià)格與新價(jià)格之間的差價(jià)。

第五條履行保證金和加盟金。

5.1為了更好的規(guī)范市場(chǎng),保護(hù)經(jīng)銷商的利益,乙方必須在協(xié)議簽訂_______周內(nèi)交納保證金。匯入甲方指定的賬戶(現(xiàn)金或承兌匯票)。保證金按各經(jīng)銷商協(xié)議銷售額(按批發(fā)價(jià)核算)的_______%交納,加盟金為保證金的_______%(不包含在保證金內(nèi)),乙方不按時(shí)交納保證金視同單方面要求解除本協(xié)議,甲方有權(quán)利另外選擇經(jīng)銷商。

5.2經(jīng)銷商在協(xié)議期內(nèi)如無(wú)違約行為,協(xié)議履行期終止時(shí),甲方歸還保證金(不含加盟金和罰金)的3/4,一年后交付剩余的1/4保證金(不含加盟金和罰金),并按照中國(guó)人民銀行當(dāng)年年利率退還當(dāng)年利息。

5.3加盟金為保證金的_______%(不包含在保證金內(nèi)),甲方向乙方一次性收取,不再退回。

第六條市場(chǎng)推廣和市場(chǎng)保護(hù)。

6.1乙方必須按照甲方制定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售,在未征得甲方同意的情況下,低價(jià)拋售或抬高售價(jià)均屬違約行為。一旦違約,甲方有權(quán)視情節(jié)輕重決定對(duì)乙方進(jìn)行處罰直至終止協(xié)議。

6.2甲方實(shí)行區(qū)域獨(dú)家經(jīng)銷規(guī)定。乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售本協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)品,禁止跨區(qū)銷售。乙方直接或通過(guò)轄區(qū)內(nèi)第三方將其訂購(gòu)的產(chǎn)品在其授權(quán)的區(qū)域之外銷售應(yīng)征得甲方同意,并及時(shí)通知貨物售出地區(qū)域經(jīng)銷商,違反前述規(guī)定擅自銷售的,需以雙倍的零售價(jià)格回購(gòu)違規(guī)銷售的產(chǎn)品,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方視輕重進(jìn)行懲罰性罰款直至終止本協(xié)議。

6.3乙方應(yīng)積極有效的開(kāi)拓市場(chǎng),并監(jiān)控其被授權(quán)銷售區(qū)域內(nèi)的違規(guī)銷售行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)立即通知甲方,甲方有義務(wù)對(duì)舉報(bào)違規(guī)行為進(jìn)行處理,在_______個(gè)工作日完成調(diào)查并出具書(shū)面處理意見(jiàn)。

6.4為確保區(qū)域化銷售、一體化價(jià)格的順利實(shí)施,甲方在產(chǎn)品出廠之前對(duì)產(chǎn)品編列產(chǎn)品序號(hào),乙方在銷售過(guò)程中必須全程對(duì)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控,且在開(kāi)具銷售發(fā)票時(shí),必須將產(chǎn)品的序號(hào)標(biāo)列在產(chǎn)品的銷售發(fā)票上,并且每3月向甲方匯報(bào)一次。

第七條店面陳列及廣告投放。

7.1甲方要求乙方在主要城市區(qū)內(nèi)不小于_______的店面,至少陳列兩種類型產(chǎn)品,并在顯要位置張貼由甲方提供的統(tǒng)一的宣傳條幅和海報(bào)。

7.2甲方向乙方提供相關(guān)的廣告及宣傳資料,甲方負(fù)責(zé)全國(guó)性的廣告和宣傳展示,乙方負(fù)責(zé)經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳,宣傳內(nèi)容必須符合甲方整體企業(yè)形象,并通知甲方并經(jīng)甲方同意。

第八條安裝培訓(xùn)。

8.1甲方負(fù)責(zé)各經(jīng)銷商的安裝培訓(xùn)工作及工程設(shè)計(jì)的培訓(xùn)工作,由各經(jīng)銷商申報(bào)培訓(xùn)人員人數(shù),人員組成情況,由甲方視總體情況統(tǒng)一安排培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn),并及時(shí)通知乙方。

8.2方負(fù)責(zé)所經(jīng)銷區(qū)域的產(chǎn)品安裝工作,如有技術(shù)難題,可向甲方請(qǐng)求支持,甲方有義務(wù)協(xié)助解決。

8.3乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的暖通工程設(shè)計(jì)和安裝人員,上崗人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并持有甲方授予的上崗合格證。

第九條維修和售后服務(wù)。

9.2甲方定期向乙方提供有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)信息、技術(shù)支持和人員培訓(xùn),并建立完善的售后服務(wù)系統(tǒng),以便為用戶更好地服務(wù)。

第十條責(zé)任賠償條款。

10.1工程設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)的,因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡的,賠償責(zé)任由甲方負(fù)責(zé);工程設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)的,因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的,賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);工程設(shè)計(jì)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)的,因設(shè)計(jì)不合理造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的,賠償責(zé)任由甲、乙兩方負(fù)連帶責(zé)任。

10.2在安裝和售后服務(wù)過(guò)程中,由于乙方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的,乙方負(fù)賠償責(zé)任;由于甲方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的,甲方負(fù)賠償責(zé)任。

第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

11.1乙方應(yīng)保證:明確知道“_______”為甲方_____,乙方僅為銷售、推廣和宣傳甲方產(chǎn)品,并以甲方認(rèn)可的方式使用該_____。

11.2乙方向甲方聲明并保證:乙方尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán),對(duì)有關(guān)“康特姆”相關(guān)的_____權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利,乙方必須按照甲方的指導(dǎo)加以使用。未經(jīng)甲方同意,乙方不得對(duì)甲方產(chǎn)品及其包裝進(jìn)行修改,不得隨意加貼其他_____。

11.3對(duì)于乙方的錯(cuò)用和侵權(quán)行為,甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償。

11.4乙方作為甲方的經(jīng)銷商,有權(quán)利、有義務(wù)在其經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)積極維護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán),對(duì)發(fā)現(xiàn)侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為,應(yīng)及時(shí)制止并通報(bào)甲方。

第十二條違約責(zé)任。

12.1乙方不得違反甲方的價(jià)格政策,低價(jià)傾銷或抬高價(jià)格銷售甲方產(chǎn)品(附價(jià)格體系表)。

12.2乙方不得跨越本協(xié)議規(guī)定的經(jīng)銷范圍,向轄區(qū)外第三方銷售甲方產(chǎn)品。

12.3經(jīng)銷商授予權(quán)歸甲方所有,乙方無(wú)權(quán)發(fā)展經(jīng)銷商。

12.4乙方不得與其他經(jīng)銷商串通做出有損甲方利益的行為。

第十三條保密條款。

13.1乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的各項(xiàng)技術(shù)保密。

13.2乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的經(jīng)銷制度、協(xié)議及往來(lái)的合同、商業(yè)信函保密。

13.3乙方有義務(wù)對(duì)甲方制定的價(jià)格體系保密。

13.4乙方有義務(wù)對(duì)甲方的整體營(yíng)銷戰(zhàn)略和具體的營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)部署保密。

第十四條期限和終止。

14.1本協(xié)議由雙方法人代表簽字并加蓋公章,期限_______年,從_______至_______年。如果乙方能夠完成雙方簽訂的協(xié)議銷售額并無(wú)嚴(yán)重違約行為,甲、乙雙方可以續(xù)簽協(xié)議,但雙方須根據(jù)當(dāng)?shù)?、?dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況另行簽訂銷售協(xié)議。

14.2當(dāng)下列任何一種情況發(fā)生后,任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議,并書(shū)面通知另一方。

1、何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議。

2、任何一方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。

3、因任何一方不可抗拒的因素致使本協(xié)議無(wú)法履行。

15.3雙方協(xié)商可以提前終止協(xié)議。

第十五條爭(zhēng)議和解決的方法。

15.1如果因?yàn)楸緟f(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的事宜引起的爭(zhēng)議,任何一方均可書(shū)面通知另一方本著友好、平等的原則協(xié)商解決。

15.2如果雙方在一定的期限內(nèi),彼此無(wú)法達(dá)成雙方均可接受的解決爭(zhēng)議的方法,則甲乙雙方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

第十六條其他。

16.1本協(xié)議一式四份,雙方各持兩份,具有同等的法律效力。

16.2經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意,乙方可將甲方授權(quán)的經(jīng)銷權(quán)轉(zhuǎn)移給其他方,但受讓方必須和甲方重新簽訂經(jīng)銷協(xié)議。

甲方:________________________________。

法定代表人或委托代理人:______________。

地址:________________________________。

電話:________________________________。

傳真:________________________________。

簽訂日期:____________________________

乙方:________________________________。

法定代表人或委托代理人:______________。

地址:________________________________。

電話:________________________________。

傳真:________________________________。

簽訂日期:____________________________

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇六

一、甲方只轉(zhuǎn)讓?xiě)纛^(拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)權(quán)),每個(gè)戶頭含安置面積_______平方,甲方戶頭人員名單共_______人,委托代理人為_(kāi)______,即甲方代表人_______,甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時(shí)候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意,乙方在本協(xié)議簽訂生效后當(dāng)即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費(fèi),甲方必須配合乙方憑安置選房順序號(hào)辦理選房購(gòu)房登記等相關(guān)手續(xù)。

二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價(jià)格,房款由乙方直接交于安置房收費(fèi)點(diǎn)(發(fā)票戶名是甲方的)。

三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方,乙方無(wú)論是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租,甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進(jìn)行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購(gòu)房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書(shū)均交由乙方保管,作為乙方對(duì)此房屋所有權(quán)的證據(jù)。

四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時(shí),應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系乙方,甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無(wú)條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。

五、_______。

六、_______。

此協(xié)議一式三份,甲乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效,本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證都具有同等的法律效果。

甲方:__________。

乙方:_______。

見(jiàn)證人:________。

_______年_______月_______日。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇七

出讓方(甲方):

受讓方(乙方):

甲、乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽定本合同,并共同信守。

一、甲方自愿將公司職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的地鐵名典小區(qū)d棟單元住房的購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣22000.00元。乙方于合同簽訂之日起向甲方一次性付清。本合同生效之日起,該房屋的所有房款由乙方交付開(kāi)發(fā)商。

三、因開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不能給予過(guò)戶更名,現(xiàn)房屋簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議,暫時(shí)仍為甲方名。

四、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方辦理購(gòu)房的'相關(guān)手續(xù),并及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息,當(dāng)房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)告知乙方,乙方不能以房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化為由而終止協(xié)議。

五、本合同生效以后,此房屋的房費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

六、乙方交納購(gòu)房的相關(guān)費(fèi)用后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂有效購(gòu)房合同,并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù),所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購(gòu)房手續(xù)資料,均由乙方保存。待房產(chǎn)可以更名時(shí),甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。更名所發(fā)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

七、今后的房屋質(zhì)量、驗(yàn)收、物業(yè)管理費(fèi)、裝修等問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé),甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。

八、甲方確認(rèn)該房屋權(quán)屬無(wú)糾紛、無(wú)欠款、無(wú)抵押,并具有真實(shí)性,合法交易性。如因此給乙方造成任何損失,甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。本協(xié)議由房屋所在地法院管轄。

九、違約責(zé)任:如甲方違約,支付乙方萬(wàn)元的違約金。如乙方違約,乙方所交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。

十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

甲方:

乙方:

簽訂日期:

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇八

甲方(賣(mài)方):

乙方(買(mǎi)方):

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。

第一條:甲方同意將座落在葫蘆島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證號(hào):)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。

第二條:甲、乙雙方同意,上述房屋的成交價(jià)為人民幣元(大寫(xiě)佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣元(大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整)作為購(gòu)房定金。

第三條:甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下。

第四條:甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。

第五條:甲、乙雙方問(wèn)意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。

第六條:甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條:本契約簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的.違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。

第八條:甲、乙雙方在辦理上述房屋賣(mài)買(mǎi)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第九條:甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條:本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

第十一條:甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本契約不可分割之一部分,與本契約具有同等效力。

第十二條:本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條:本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等效力。

甲方:(簽章)。

乙方:(簽章)。

________年____月____日。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇九

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議要如何寫(xiě),以下由文書(shū)幫小編推薦

天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(居住型公寓)

閱讀。

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議

甲方:_________乙方:_________

代理人:_________根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的.物

1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址:_________。三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱:_________

代理人:_________

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________

地址/法定地址:_________

電話:_________

郵政編碼:_________

傳真:_________

電子郵箱:_________

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

乙方(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

代理人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn):_________

簽訂地點(diǎn):_________

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十

鑒于:

(棄權(quán)股東)為?公司(以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)公司)的合法股東之一,并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司?%的股權(quán)。

(棄權(quán)股東)為目標(biāo)公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標(biāo)公司?%的股權(quán)。

年?月?日,依法召開(kāi)目標(biāo)公司股東會(huì),股東同意并形成決議,?向目標(biāo)公司增資認(rèn)購(gòu)?%的股權(quán)。

(棄權(quán)股東)在此聲明:

1.本方無(wú)條件放棄依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《目標(biāo)公司章程》對(duì)出讓股權(quán)所享有的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

2.本方放棄股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定是無(wú)條件的和不會(huì)撤銷的,并承諾在目標(biāo)公司增資的過(guò)程中不反悔。

3.本方同意就出讓相關(guān)事宜對(duì)《?章程》進(jìn)行相應(yīng)修改。

簽署時(shí)間:?年?月?日。

(棄權(quán)股東):

股東1(簽字):

股東2(簽字):

所屬成套。

#607天使輪股權(quán)融資全套文本。

創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行天使輪股權(quán)融資所需的全套合同及法律文本,包括保密協(xié)議、增資協(xié)議、股東會(huì)決議、公司章程等一系列文件。

知識(shí)點(diǎn)。

隱名股東顯名的條件。

一、根據(jù)《公司法解釋三》第24條,實(shí)際出資人未經(jīng)公司其他股東半數(shù)以上同意,請(qǐng)求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書(shū)、記載于股東名冊(cè)、記載于公司章程并辦理公司登記機(jī)關(guān)登記的,人民法院不予支持。二、司法實(shí)踐中,最高人民法院通常認(rèn)為有限責(zé)任公司實(shí)際出資人顯名需要半數(shù)以上股東同意,股份公司則不存在次限制。三、對(duì)于非明示的同意,司法實(shí)踐中法院通常結(jié)合案件情況綜合認(rèn)定,但仍存在以下判斷標(biāo)準(zhǔn):(1)實(shí)際出資人實(shí)際行使了股東權(quán)利而其他股東認(rèn)可或不反對(duì);(2)其他股東在代持協(xié)議上簽字;(3)其他股東如對(duì)代持知情且未在合理期限表示反對(duì)或購(gòu)買(mǎi),可能結(jié)合其他事實(shí)被視為“同意”;(4)其他股東如受名義股東控制,或與名義股東存在其他密切關(guān)系,可能被視為“同意”。

未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意的質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效,但無(wú)法履行。

根據(jù)《民法典》第226條,股權(quán)出質(zhì)后,出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意。對(duì)于出資人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,合同本身有效,但在物權(quán)領(lǐng)域無(wú)法實(shí)現(xiàn)變動(dòng)。

公司章程是否可以約定重大事項(xiàng)需全體股東一致通過(guò)。

一、根據(jù)公司法的規(guī)定,股東會(huì)審議一般事項(xiàng),由簡(jiǎn)單多數(shù)通過(guò)。審議重大事項(xiàng),需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。二、實(shí)踐中,公司章程中約定重大事項(xiàng)需全體股東一致通過(guò),甚至約定股東會(huì)審議所有事項(xiàng)均需全體股東一致通過(guò)。三、司法實(shí)踐中,大部分判例認(rèn)為上述約定是公司的意思自治范疇,約定有效。也有少部分判決認(rèn)為上述約定因違反“少數(shù)服從多數(shù)”原則而無(wú)效。四、實(shí)踐中,上述約定于保護(hù)小股東的利益,但也容易造成公司決策機(jī)制失靈。因此,建議對(duì)于重大事項(xiàng)可以有針對(duì)性的提高表決權(quán)通過(guò)比例,如提高到四分之三、五分之四,但盡量不要約定必需全體股東一致通過(guò)。

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按合同約定,承擔(dān)債務(wù)披露不實(shí)的違約責(zé)任。

合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的披露義務(wù)、披露范圍(審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和期間審計(jì)報(bào)告),以及披露范圍外的目標(biāo)公司債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定,對(duì)披露范圍外的債務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任,并且不得主張加重受讓方的注意義務(wù)(如不在披露范圍內(nèi)但在政府公開(kāi)信息中涉及的目標(biāo)公司負(fù)債)。但是,上述債務(wù)不包括合同中明確約定的應(yīng)由受讓方承擔(dān)的目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的負(fù)債。

當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違反承諾保證義務(wù)的賠償責(zé)任。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的承諾保證義務(wù),并約定了違反承諾保證義務(wù)應(yīng)賠償因此給受讓方造成的損失。后轉(zhuǎn)讓方承諾保證事項(xiàng)不真實(shí),且標(biāo)的股權(quán)系根據(jù)該項(xiàng)承諾保證進(jìn)行評(píng)估定價(jià),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定,賠償因承諾事項(xiàng)不真實(shí)而導(dǎo)致受讓方多支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

未約定多個(gè)受讓方中每一方受讓股權(quán)比例的法律后果。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在多個(gè)受讓方,但合同未約定每一受讓方應(yīng)當(dāng)受讓的具體股權(quán)比例,法院可能認(rèn)定全體受讓方作為一個(gè)整體,對(duì)合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

集體土地使用權(quán)出資需經(jīng)政府批準(zhǔn),且實(shí)務(wù)中存在疑難。

一、根據(jù)《土地管理法》第60條,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。二、國(guó)土資源部于20__年8月21日頒布《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案的通知》(國(guó)土資發(fā)[20__]100號(hào)),規(guī)定“村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房?!庇捎谠撜邽樵圏c(diǎn)性質(zhì),實(shí)務(wù)操作中存在空白、疑難以及各地配套政策、操作不一致的情形。

公司設(shè)立過(guò)程中,發(fā)起人間相互轉(zhuǎn)讓投資的行為有效。

發(fā)起人在公司設(shè)立過(guò)程中進(jìn)行了實(shí)際投資,在公司設(shè)立前相互轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益及由此產(chǎn)生的收益的,該轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)認(rèn)定有效。

公司章程或股東協(xié)議不得剝奪股東知情權(quán)。

根據(jù)《公司法司法解釋四》第九條,“公司章程、股東之間的協(xié)議等實(shí)質(zhì)性剝奪股東依據(jù)公司法第三十三條、第九十七條規(guī)定查閱或者復(fù)制公司文件材料的權(quán)利,公司以此為由拒絕股東查閱或者復(fù)制的,人民法院不予支持。

整體變更中公司的責(zé)任承擔(dān)。

一、根據(jù)《公司法》第94條規(guī)定,(1)公司不能成立時(shí),發(fā)起人對(duì)設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用負(fù)連帶責(zé)任;對(duì)認(rèn)股人已繳納的股款,負(fù)返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責(zé)任;(2)在公司設(shè)立過(guò)程中,由于發(fā)起人的過(guò)失致使公司利益受到損害的,過(guò)失發(fā)起人應(yīng)當(dāng)對(duì)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。上述承擔(dān)方式僅針對(duì)從無(wú)到有的新設(shè)公司發(fā)起人。二、在整體變更的情形下,由于整體變更之前有限公司已經(jīng)存在,因此實(shí)務(wù)中通常不按上述法律規(guī)定約定由發(fā)起人承擔(dān)責(zé)任,而是通常約定:(1)如整體變更完成,股份公司變更成功,整體變更過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用,應(yīng)由股份公司承擔(dān)。?(2)如整體變更完成,股份公司未能變更成功,有限公司存續(xù),整體變更過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用,應(yīng)由有限公司承擔(dān)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)工商登記,不得對(duì)抗善意第三人。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商登記的,不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)善意第三人信賴工商登記而與原股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,在支付合理對(duì)價(jià)后,就能取得股權(quán)。但第三人與轉(zhuǎn)讓方惡意串通損害他人合法權(quán)益的,股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即使辦理了工商變更登記,亦應(yīng)按照無(wú)效變動(dòng)行為和無(wú)效合同處理。

主張“交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”解除合同,法院裁判尺度不一。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中未就交易目的做出明確約定,受讓方因目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)有瑕疵,主張以“交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”而解除合同的,法院裁判尺度不一。既存在法院認(rèn)為受讓方取得股權(quán)即說(shuō)明交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn),不支持解除合同的案例,也存在法院認(rèn)為受讓方的目的系通過(guò)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)公司而營(yíng)利,該目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)受讓方即有權(quán)解除合同的案例。

股權(quán)并購(gòu)的受讓方應(yīng)審慎盡調(diào),出讓方應(yīng)如實(shí)披露。

股權(quán)并購(gòu)作為重大交易,法院傾向于認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)披露資產(chǎn)及審計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日之前目標(biāo)公司完整的財(cái)務(wù)狀況,包括完整版資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件。在資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)基準(zhǔn)日之后至公開(kāi)掛牌交易之前,目標(biāo)公司資產(chǎn)的重大變化情況也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充披露。同時(shí),受讓方作為案涉股權(quán)的競(jìng)買(mǎi)者和獨(dú)立商事主體,在作出交易高額標(biāo)的商業(yè)決定前,理應(yīng)認(rèn)真研讀公告和公告中列明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及其附件,以便在對(duì)交易標(biāo)的有了充分了解后作出理性的商業(yè)判斷。

公務(wù)員身份不導(dǎo)致其投資入股的合同無(wú)效。

一、《公務(wù)員法》第53條規(guī)定的“公務(wù)員不得從事或參與營(yíng)利性活動(dòng)”屬于管理性禁止性規(guī)范,不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范。二、因此,公務(wù)員投資入股的合同,法院一般不會(huì)僅因主體系公務(wù)員身份而認(rèn)定合同無(wú)效。三、公務(wù)員一般被登記為公司股東,將享有法律的平等保護(hù),不因其公務(wù)員身份而有所差別。

出資資金來(lái)源不影股東資格,但股權(quán)可能被拍賣(mài)或變賣(mài)。

一、股東出資的來(lái)源不影響出資行為的有效性。股東出資是否系借款,以及違法所得,不影響出資人根據(jù)有效的出資行為獲得股東身份。二、根據(jù)《公司法解釋三》第7條,以貪污、受賄、侵占、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資后取得股權(quán)的,對(duì)違法犯罪行為予以追究、處罰時(shí),應(yīng)當(dāng)采取拍賣(mài)或者變賣(mài)的方式處置其股權(quán)。

公司解散或破產(chǎn)時(shí),股東應(yīng)繳納尚未繳納的出資。

一、根據(jù)《公司法解釋二》第22條,公司解散時(shí),股東尚未繳納的出資均應(yīng)作為清算財(cái)產(chǎn)。股東尚未繳納的出資,包括到期應(yīng)繳未繳的出資,以及依照公司法第二十六條和第八十條的規(guī)定分期繳納尚未屆滿繳納期限的出資。公司財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí),債權(quán)人主張未繳出資股東,以及公司設(shè)立時(shí)的其他股東或者發(fā)起人在未繳出資范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的,人民法院應(yīng)依法予以支持。二、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第35條,人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的,管理人應(yīng)當(dāng)要求該出資人繳納所認(rèn)繳的出資,而不受出資期限的限制。

超額出資未明確約定性質(zhì)的,可能被認(rèn)定為借款。

股東向公司繳納的出資價(jià)值高于協(xié)議約定的增資額,如無(wú)特殊約定,超出部分可能被認(rèn)定為對(duì)公司的借款。

工商登記對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力、股權(quán)轉(zhuǎn)讓效果的影響。

對(duì)于普通的股權(quán)轉(zhuǎn)讓(即不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能生效的情形),工商登記不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件,不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。

增資的優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)屬于形成權(quán),應(yīng)在法定期限行使。

根據(jù)《公司法》第34條,股東對(duì)公司新增注冊(cè)資本享有優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)。從權(quán)利性質(zhì)上來(lái)看,股東對(duì)于新增資本的優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)應(yīng)屬形成權(quán)?,F(xiàn)行法律并未明確規(guī)定該項(xiàng)權(quán)利的行使期限,但從維護(hù)交易安全和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序的角度出發(fā),結(jié)合商事行為的規(guī)則和特點(diǎn),人民法院在處理相關(guān)案件時(shí)應(yīng)限定該項(xiàng)權(quán)利行使的合理期間,對(duì)于超出合理期間行使優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)的主張,不予支持。

股東嚴(yán)重違反出資義務(wù),公司可以以股東會(huì)決議將其除名。

一、股東嚴(yán)重違反出資義務(wù),例如未出資和抽逃全部出資,公司可以以股東會(huì)決議將其除名。二、該股東對(duì)此無(wú)表決權(quán)。三、該事項(xiàng)不屬于《公司法》規(guī)定的特別事項(xiàng)。因此如公司章程無(wú)特別約定,經(jīng)代表1/2以上表決權(quán)的股東通過(guò)即可。四、除名前,公司應(yīng)當(dāng)給予股東補(bǔ)正的機(jī)會(huì),即應(yīng)當(dāng)催告股東在合理期間內(nèi)繳納出資或補(bǔ)足出資,只有該股東在催告的合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的,公司方能將該股東除名,法院才能確認(rèn)公司這種除名行為的效力。五、對(duì)于不構(gòu)成“嚴(yán)重違反出資義務(wù)”的,公司可以對(duì)其利潤(rùn)分配請(qǐng)求權(quán)、新股認(rèn)購(gòu)請(qǐng)求權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利作出合理限制。

“股份”與“股票”,以及《公司法》與實(shí)踐的脫節(jié)之處。

一、根據(jù)《公司法》第125條,“公司的股份采取股票的形式。股票是公司簽發(fā)的證明股東所持股份的憑證?!备鶕?jù)上述規(guī)定,股份只能采用紙面股票一種形式。但實(shí)務(wù)中極少有公司制作紙面股票。上市公司及新三板掛牌公司的股票體現(xiàn)為系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)記錄。對(duì)于非上市非新三板掛牌的股份公司,基本上也不會(huì)發(fā)行紙面股票,股東證明自身身份及持股數(shù)量的憑證是發(fā)起人協(xié)議、公司章程、出資證明、股東名冊(cè)、工商登記信息等。二、由于《公司法》的規(guī)定與實(shí)務(wù)存在脫節(jié),因此《公司法》針對(duì)“股票”的大量規(guī)定處于閑置狀態(tài),例如股票應(yīng)記載的事項(xiàng)、票面金額、記名股票與無(wú)記名股票的轉(zhuǎn)讓等。

法定須經(jīng)股東會(huì)通過(guò)的事項(xiàng),章程不得約定由董事會(huì)通過(guò)。

《公司法》第42條規(guī)定,股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。公司章程約定上述事項(xiàng)由董事會(huì)通過(guò)即可的,該約定因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履行,轉(zhuǎn)讓方退還價(jià)款時(shí)應(yīng)返還利息。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同訂立后,因相關(guān)監(jiān)管部門(mén)不予批準(zhǔn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致該合同無(wú)法履行時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已支付的價(jià)款。從買(mǎi)受人付款日到監(jiān)管部門(mén)不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓決定日的期間內(nèi),出賣(mài)人占有該款項(xiàng)產(chǎn)生的相應(yīng)利息屬于出賣(mài)人不當(dāng)獲得的利益,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其一并返還給買(mǎi)受人。利率標(biāo)準(zhǔn)方面,在買(mǎi)受人不能提供證據(jù)證明出賣(mài)人將上述款項(xiàng)用于發(fā)放貸款并獲利時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)為作為普通企業(yè)的出賣(mài)人會(huì)將該款項(xiàng)作為流動(dòng)資金存人銀行,故出賣(mài)人返還的利息應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)算。

不得就合同中已約定解決措施的瑕疵主張不安抗辯權(quán)。

合同中已就目標(biāo)公司存在瑕疵的資產(chǎn)的狀況、解決措施、責(zé)任歸屬進(jìn)行了約定,受讓方又以該資產(chǎn)存在瑕疵,主張其延遲支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款系行使不安抗辯權(quán)的,難以獲得法院支持。

未約定轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)權(quán)系付款前提,不享有先履行抗辯權(quán)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中,雖然約定了轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方移交目標(biāo)公司印鑒、證照及經(jīng)營(yíng)權(quán),但并未明確約定轉(zhuǎn)讓方完成上述行為系支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的前提條件。受讓方無(wú)權(quán)因此主張先履行抗辯權(quán)。

股東間協(xié)議在公司成立后,效力并非自然終止或被章程取代。

公司成立后,股東投資協(xié)議在沒(méi)有被修改、變更、解除以及與公司章程的內(nèi)容相悖的情況下,其效力并不自然終止或被公司章程的效力所取代,只是在具體個(gè)案的司法訴訟中,兩者具有不同的證明和適用對(duì)象,不存在以兩者中哪個(gè)為準(zhǔn)的問(wèn)題。

未約定是否移交公章及相應(yīng)證照資料的法律后果。

一、如果合同中約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的在于獲得目標(biāo)公司控制權(quán),法院可能認(rèn)定移交公章及相關(guān)證照資料是轉(zhuǎn)讓方的附隨義務(wù),應(yīng)當(dāng)履行。二、但是,如果合同中未明確約定將受讓方移交公章及相關(guān)證照資料作為支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的對(duì)應(yīng)義務(wù)的,受讓方以未移交公章及相關(guān)證照資料主張對(duì)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款享有先履行抗辯權(quán)的,難以獲得法院支持。三、如果法院認(rèn)為受讓方的行為已實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)公司的控制,會(huì)認(rèn)定未移交公章及相關(guān)證照資料不影響合同目的。

增資行為系增資人與公司達(dá)成合意認(rèn)繳新增資本的行為。

增資行為是增資人與公司達(dá)成合意,認(rèn)繳公司新增資本的行為。公司控股股東個(gè)人與第三人(增資人)簽署增資入股協(xié)議,因其既非公司法定代表人,也未經(jīng)公司合法授權(quán),不能代表公司的意志,應(yīng)屬無(wú)權(quán)代表。但公司接受第三人增資款并出具收據(jù)等積極行為,應(yīng)視為對(duì)該無(wú)權(quán)代表行為的追認(rèn),控股股東個(gè)人的行為的法律后果應(yīng)由公司承受。

“某期日以前”是否包括該期日當(dāng)天,實(shí)踐中存在爭(zhēng)議。

合同約定在某期日以前履行,履行期限是否包含該期日當(dāng)天,民事法律及司法解釋均無(wú)明確規(guī)定。法院一般會(huì)根據(jù)合同上下文、當(dāng)事人真實(shí)意圖、交易習(xí)慣等,在個(gè)案中具體裁判。目前既存在認(rèn)為包含該期日當(dāng)天的判決,也存在不包含該期日當(dāng)天的判決。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的通知應(yīng)包含數(shù)量、價(jià)格、支付方式和期限等。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十一

乙方:___________。

代理人:_________。

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明。

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物。

1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品。

2.物業(yè)地址:_________。

姓名/公司名稱:_________。

代理人:_________。

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________。

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________。

地址/法定地址:_________。

電話:_________。

郵政編碼:_________。

傳真:_________。

電子郵箱:_________。

乙方有意購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效。

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他。

本協(xié)議共三頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

法定代表人(簽字):_________代理人(簽字):_____________。

_________年____月____日_________年____月____日。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十二

協(xié)議雙方為:_____________(賣(mài)方名稱),系根據(jù)a國(guó)法律正式組成并存在的公司,設(shè)于_________(賣(mài)方地址)(以下稱“賣(mài)方”)和_________國(guó)_________股份有限公司,系根據(jù)_________國(guó)法律正式組成并存在的公司,設(shè)于_________(地址),(以下稱_________)。

為此,考慮到雙方在本協(xié)議中所作的諾言和所商定的各條款,并考慮到下面所提出的,雙方聲明已經(jīng)同意的,相互之間的其他有效對(duì)價(jià),特訂立協(xié)議如下:

第一條定義。

一、產(chǎn)品:_________本協(xié)議中所稱“產(chǎn)品”,系指“賣(mài)方”制造并以其商標(biāo)和專名銷售的產(chǎn)品(產(chǎn)品名稱)。

二、地區(qū):_________本協(xié)議中所稱“地區(qū)”,系指______(地區(qū)名)和隨時(shí)經(jīng)雙方以書(shū)面同意的其他地區(qū)。

三、商標(biāo)和專名:_________本協(xié)議中所稱“商標(biāo)”和“專名”,系分別指______(商標(biāo)的全稱和專名的全稱)。

“賣(mài)方”茲給予_________以獨(dú)家進(jìn)口,并以“商標(biāo)”和“專名”向“地區(qū)”內(nèi)客戶銷售“產(chǎn)品”的權(quán)利。

第三條專營(yíng)權(quán)。

一、交易:_________“賣(mài)方”不得將“產(chǎn)品”售予、讓予或以其他方式使“地區(qū)”內(nèi)_______以外的任何個(gè)人、行號(hào)或公司取得“產(chǎn)品”

二、委任:_________“賣(mài)方”不得委任“地區(qū)”內(nèi)_________以外的其他個(gè)人、行號(hào)或公司作為其經(jīng)銷商、代表人或代理人,以進(jìn)口和銷售“產(chǎn)品”。

三、詢購(gòu):_________“賣(mài)方”收到“地區(qū)”內(nèi)任何客戶有關(guān)“產(chǎn)品”的詢購(gòu),均應(yīng)交給______。

四、再進(jìn)口:_________“賣(mài)方”應(yīng)采取適當(dāng)措施防止他人在“地區(qū)”內(nèi)出售“產(chǎn)品”,并不得將“產(chǎn)品”賣(mài)給“賣(mài)方”知道的或有理由據(jù)信擬在“地區(qū)”內(nèi)再進(jìn)口或同售“產(chǎn)品”的第三者。

第四條價(jià)格、條件。

一、價(jià)格:_________給予_________的價(jià)格和條件,應(yīng)隨時(shí)由“賣(mài)方”和_________商定,此項(xiàng)價(jià)格和條件的確定應(yīng)考慮到正常貿(mào)易慣例及經(jīng)常存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況,使雙方從銷售中獲得相當(dāng)利潤(rùn)。

二、單獨(dú)合同:_________在每次具體購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品時(shí),雙方應(yīng)締結(jié)單獨(dú)合同。

三、最惠條款“賣(mài)方”聲明,本協(xié)議中各項(xiàng)條款是“賣(mài)方”現(xiàn)在給予經(jīng)銷商和制造商最優(yōu)惠的條款,今后如“賣(mài)方”向任何其他經(jīng)銷商或制造商銷售“產(chǎn)品”時(shí)提供比本協(xié)議更有利于買(mǎi)方的條件時(shí),“賣(mài)方”應(yīng)立即以書(shū)面通知_________,并向_________提供此項(xiàng)更有利的條件。

第五條“賣(mài)方”的責(zé)任。

“賣(mài)方”同意在下列方面協(xié)助。

一、自費(fèi)供應(yīng)樣品和一切可以供應(yīng)的廣告資料。

二、提供現(xiàn)行的國(guó)內(nèi)價(jià)目表,并將價(jià)目表內(nèi)任何預(yù)期的變更迅速通知___________。

三、經(jīng)常提供有助于推銷“產(chǎn)品”的意見(jiàn)。

第六條_________的責(zé)任。

一、為在“地區(qū)”內(nèi)推銷“產(chǎn)品”并為客戶服務(wù),應(yīng)自費(fèi)提供和保持一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)構(gòu),并盡一切努力爭(zhēng)取達(dá)到有利于“賣(mài)方”為利用“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機(jī)會(huì)而制定的銷售指標(biāo)。

二、供給“賣(mài)方”有關(guān)銷售“產(chǎn)品”的詳細(xì)報(bào)告,以及盡可能多的有關(guān)“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)者推銷活動(dòng)的情報(bào)。

第七條雙方關(guān)系。

根據(jù)本協(xié)議所建立的“賣(mài)方”和_________在協(xié)議有效期內(nèi)的關(guān)系僅屬賣(mài)方和買(mǎi)方的關(guān)系。任何一方均無(wú)權(quán)對(duì)某一第三者代表另一方,或以另一方的名義簽訂合同。本協(xié)議并不產(chǎn)生代理權(quán),如果任何一方以另一方的名義或以另一方代理人的名義行事,以致另一方遭受損失時(shí),該導(dǎo)致?lián)p失的一方,應(yīng)使受害的一方不負(fù)擔(dān)由此而發(fā)生的損失和費(fèi)用。雙方并未也無(wú)意建立任何代理、合伙、合營(yíng)企業(yè)或雇主和雇員的關(guān)系。

甲方:________???乙方:________。

____年____月____日?____年____月____日。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十三

「案情」。

1月30日,甲與乙公司簽訂房屋租賃合同,甲租用乙公司商業(yè)用房一間,至7月30日期滿。2月1日,因乙公司欠丙銀行貸款,法院依法將該房屋強(qiáng)制執(zhí)行給丙銀行。在執(zhí)行過(guò)程中,法院告知甲對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),甲未主張?jiān)摍?quán)利。同年3月3日,丙銀行領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證書(shū)。3月4日,丙銀行與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,將該房屋出賣(mài)給第三人,第三人于當(dāng)日向丙銀行交清房款。3月7日,丙銀行將房屋過(guò)戶給第三人,第三人領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū),并將其買(mǎi)房情況告知甲,要求甲向其交納房租費(fèi)或遷讓房屋,甲當(dāng)即表示異議。206月6日甲以丙銀行的行為侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由,向法院起訴,請(qǐng)求宣布丙銀行與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效,維護(hù)其對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

「爭(zhēng)議」。

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不擊破租賃”原則,原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效。依照《合同法》第230條之規(guī)定,甲作為房屋的承租人,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。丙銀行在出賣(mài)該房屋之前,沒(méi)有通知甲也未給其合理的答復(fù)期,應(yīng)認(rèn)定丙銀行未履行法定的通知義務(wù),其行為侵害了甲享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。而甲從第三人處得知房屋出賣(mài)情況,是其得知權(quán)利侵害之日,由此計(jì)算的期間為訴訟時(shí)效的期間,而非法定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的計(jì)算期間。所以,應(yīng)維護(hù)甲的訴訟請(qǐng)求。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效。甲在明知丙銀行將房屋出賣(mài)給第三人的情況下,應(yīng)當(dāng)在法定的合理期限內(nèi)(3個(gè)月)主張自已所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),而其沒(méi)有主張,應(yīng)視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以,應(yīng)駁回甲的訴訟請(qǐng)求。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,民事主體行使權(quán)利履行義務(wù),應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。1、甲在此案中享有兩次行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的機(jī)會(huì),當(dāng)法院將房屋執(zhí)行給丙銀行時(shí),其未主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。丙銀行與第三人有理由相信其放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而買(mǎi)賣(mài),現(xiàn)甲又行使該項(xiàng)權(quán)利,其前后行為發(fā)生矛盾,屬權(quán)利濫用。2、甲明知對(duì)該房屋的買(mǎi)賣(mài)第三人不得對(duì)抗承租人,其應(yīng)依法行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),而其沉默不為行動(dòng),其行為顯然已引起丙銀行與第三人的正當(dāng)信任,認(rèn)為甲不欲行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),現(xiàn)又行使該項(xiàng)權(quán)利,致丙銀行與第三人陷入困境,其違反誠(chéng)實(shí)信用原則,不得再行行使該項(xiàng)權(quán)利。據(jù)此,應(yīng)駁回甲的訴訟請(qǐng)求。

第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,依《合同法》第229條、第230條之規(guī)定,原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效,甲當(dāng)然享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)屬形成權(quán),依其性質(zhì)應(yīng)適用除斥期間的規(guī)定,而非適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。在法無(wú)明文規(guī)定的情形下,應(yīng)類推適用民法關(guān)于除斥期間的規(guī)定,除斥期間屆滿其權(quán)利絕對(duì)消滅。

「法理評(píng)析」。

本案事實(shí)雖為簡(jiǎn)單,在法律適用上卻見(jiàn)解不一,眾說(shuō)紛紜。究其原因源于我國(guó)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的立法過(guò)于簡(jiǎn)陋和法官在對(duì)法律規(guī)范的理解上存在差異。按照民法解釋學(xué),法官在審理具體案件時(shí),第一步的工作是尋找所應(yīng)適用的法律規(guī)范作為裁判的大前提,稱為找法活動(dòng)。找法的結(jié)果有三種可能:1、有可適用的'法律規(guī)范。2、沒(méi)有可適用的法律規(guī)范,這種情形即存在法律的漏洞。3、雖有規(guī)定,卻過(guò)于抽象,須加以具體化。本案爭(zhēng)執(zhí)的是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),調(diào)整該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律規(guī)范和司法解釋有國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱條例)第11條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))第118條和《合同法》第230條規(guī)定的內(nèi)容。《合同法》第230條源于《條例》和《意見(jiàn)》的相關(guān)內(nèi)容,為調(diào)整房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的最高法律規(guī)范。

[1][2][3]。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十四

甲方:

乙方:

代理人:

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及 市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì) 商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng),而僅是甲、乙雙方約定,待 商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物

1.產(chǎn)品: 商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址: 。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱:

代理人:

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:

地址/法定地址:

電話:

郵政編碼:

傳真:

電子郵箱:

乙方有意購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為 。 居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí),乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為 套,乙方向甲方支付人民幣 元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售合同》,乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》之前,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),若乙方尚未與甲方正式簽署《 市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁(yè),一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章): 乙方(簽字):

法定代表人(簽字): 代理人(簽字):

年 月 日 年 月 日

簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十五

出讓方(甲方):夫身份證號(hào):

受讓方(乙方):身份證號(hào):

甲、乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽定本合同,并共同信守。

一、甲方自愿將公司職工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的地鐵名典小區(qū)d棟單元住房的購(gòu)房名額轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣22000.00元(大寫(xiě):貳萬(wàn)貳仟元整)。乙方于合同簽訂之日起向甲方一次性付清。本合同生效之日起,該房屋的所有房款由乙方交付開(kāi)發(fā)商。

三、因開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不能給予過(guò)戶更名,現(xiàn)房屋簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議,暫時(shí)仍為甲方名。

四、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù),并及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息,當(dāng)房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)告知乙方,乙方不能以房屋的.戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化為由而終止協(xié)議。

五、本合同生效以后,此房屋的房費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

六、乙方交納購(gòu)房的相關(guān)費(fèi)用后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂有效購(gòu)房合同,并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù),所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購(gòu)房手續(xù)資料,均由乙方保存。待房產(chǎn)可以更名時(shí),甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。更名所發(fā)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

七、今后的房屋質(zhì)量、驗(yàn)收、物業(yè)管理費(fèi)、裝修等問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé),甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。

八、甲方確認(rèn)該房屋權(quán)屬無(wú)糾紛、無(wú)欠款、無(wú)抵押,并具有真實(shí)性,合法交易性。如因此給乙方造成任何損失,甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。本協(xié)議由房屋所在地法院管轄。

九、違約責(zé)任:如甲方違約,支付乙方萬(wàn)元的違約金。如乙方違約,乙方所交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。

十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

甲方:乙方:

電話:電話:

簽訂日期:年月日

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十六

甲、乙雙方根據(jù)民事及中國(guó)軟件相關(guān)法律,并根據(jù)誠(chéng)信及互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致,簽定此合同。雙方申明都已理解并認(rèn)可了本合同的所有內(nèi)容,同意承擔(dān)各自所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行本合同如下內(nèi)容:

一、甲方授權(quán)乙方為_(kāi)_________地區(qū)總代理,享受甲方制定的一切優(yōu)惠政策。

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)。

1.甲方保證給乙方提供產(chǎn)品均為正版產(chǎn)品并保證乙方所在區(qū)域即________地區(qū)的獨(dú)家代理權(quán),且不得自行直接向乙方所在區(qū)域的.客戶銷售本合同的標(biāo)的物。

2.甲方新品上市應(yīng)及時(shí)通知乙方,甲方有義務(wù)及時(shí)為乙方提供與產(chǎn)品銷售相關(guān)的技術(shù)支持、信息及資料便于乙方開(kāi)展銷售及宣傳工作,乙方在銷售方面應(yīng)積極密切配合。

3.甲方對(duì)乙方所提供的銷售、市場(chǎng)、庫(kù)存等信息嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。

4.每次發(fā)貨量由雙方協(xié)商決定。首次訂貨量不得低于__________萬(wàn)元(折扣后)。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)。

1.乙方應(yīng)積極主動(dòng)推廣甲方的產(chǎn)品并配合甲方做好相應(yīng)的市場(chǎng)活動(dòng),便于促進(jìn)銷售。

2.如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在三日內(nèi)書(shū)面通知甲方進(jìn)行調(diào)換。(乙方造成的人為損壞如劃傷、壓裂等情況不在甲方負(fù)責(zé)調(diào)換范圍內(nèi))。

3.乙方對(duì)甲方所提供的產(chǎn)品相關(guān)價(jià)格、代理規(guī)定等情況嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。但是,甲方如有欺詐行為,即銷售給乙方的價(jià)格高于其他代理商的,那么乙方不受上款規(guī)定約束。

4.乙方保證不對(duì)甲方產(chǎn)品做任何侵權(quán)行為,不侵害產(chǎn)品發(fā)版權(quán)及商標(biāo)權(quán),在銷售過(guò)程中,一但發(fā)現(xiàn)版權(quán)被他人侵犯,應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供幫助。

5.乙方可自行向其下屬經(jīng)銷商或?qū)Yu(mài)店供貨。

四、違約責(zé)任。

1.乙方一旦發(fā)生違約,違規(guī)行為對(duì)甲方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)造成損失時(shí),甲方有權(quán)立即取消其特約經(jīng)銷商的資格,同時(shí)乙方向甲方支付違約金__________萬(wàn)元。

2.甲方如果在乙方代理區(qū)域內(nèi)增設(shè)代理或者直接實(shí)施銷售行為的或有價(jià)格欺詐行為的,甲方向乙方支付違約金__________萬(wàn)元。

五、銷售政策。

1.乙方須銷售甲方的全部產(chǎn)品,甲方銷售給乙方價(jià)格為零售價(jià)的__________折(除特殊產(chǎn)品以外)。零售價(jià)見(jiàn)附表。

2.結(jié)算方式為:款到發(fā)貨。

六、交貨方式。

1.甲方收到乙方貨款后三天內(nèi)將貨發(fā)出。

2.鐵路:甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走鐵路運(yùn)輸運(yùn)送到乙方所在城市的車站,由乙方負(fù)責(zé)從車站提貨。

3.公路:甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走公路運(yùn)輸公司運(yùn)送到乙方所在城市的貨運(yùn)公司,由乙方負(fù)責(zé)從貨運(yùn)公司提貨。

4.乙方應(yīng)在收到貨后應(yīng)立即驗(yàn)貨核查,如有問(wèn)題須在三天內(nèi)書(shū)面通知甲方,甲方三天內(nèi)沒(méi)收到乙方的通知視為本批貨與甲方的出庫(kù)單數(shù)量、品種核對(duì)無(wú)誤。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十七

甲、乙雙方根據(jù)民事及中國(guó)軟件相關(guān)法律,并根據(jù)誠(chéng)信及互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致,簽定此合同。雙方申明都已理解并認(rèn)可了本合同的所有內(nèi)容,同意承擔(dān)各自所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù),嚴(yán)格執(zhí)行本合同如下內(nèi)容:

1、甲方保證給乙方提供產(chǎn)品均為正版產(chǎn)品并保證乙方所在區(qū)域即________地區(qū)的獨(dú)家代理權(quán),且不得自行直接向乙方所在區(qū)域的.客戶銷售本合同的標(biāo)的物。

2、甲方新品上市應(yīng)及時(shí)通知乙方,甲方有義務(wù)及時(shí)為乙方提供與產(chǎn)品銷售相關(guān)的技術(shù)支持、信息及資料便于乙方開(kāi)展銷售及宣傳工作,乙方在銷售方面應(yīng)積極密切配合。

3、甲方對(duì)乙方所提供的銷售、市場(chǎng)、庫(kù)存等信息嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。

4、每次發(fā)貨量由雙方協(xié)商決定。首次訂貨量不得低于__________萬(wàn)元(折扣后)。

1、乙方應(yīng)積極主動(dòng)推廣甲方的產(chǎn)品并配合甲方做好相應(yīng)的市場(chǎng)活動(dòng),便于促進(jìn)銷售。

2、如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在三日內(nèi)書(shū)面通知甲方進(jìn)行調(diào)換。(乙方造成的人為損壞如劃傷、壓裂等情況不在甲方負(fù)責(zé)調(diào)換范圍內(nèi))。

3、乙方對(duì)甲方所提供的產(chǎn)品相關(guān)價(jià)格、代理規(guī)定等情況嚴(yán)格保密,不得泄露給第三方。但是,甲方如有欺詐行為,即銷售給乙方的價(jià)格高于其他代理商的,那么乙方不受上款規(guī)定約束。

4、乙方保證不對(duì)甲方產(chǎn)品做任何侵權(quán)行為,不侵害產(chǎn)品發(fā)版權(quán)及商標(biāo)權(quán),在銷售過(guò)程中,一但發(fā)現(xiàn)版權(quán)被他人侵犯,應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供幫助。

5、乙方可自行向其下屬經(jīng)銷商或?qū)Yu(mài)店供貨。

1、乙方一旦發(fā)生違約,違規(guī)行為對(duì)甲方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)造成損失時(shí),甲方有權(quán)立即取消其特約經(jīng)銷商的資格,同時(shí)乙方向甲方支付違約金__________萬(wàn)元。

2、甲方如果在乙方代理區(qū)域內(nèi)增設(shè)代理或者直接實(shí)施銷售行為的或有價(jià)格欺詐行為的,甲方向乙方支付違約金__________萬(wàn)元。

1、乙方須銷售甲方的全部產(chǎn)品,甲方銷售給乙方價(jià)格為零售價(jià)的__________折(除特殊產(chǎn)品以外)。零售價(jià)見(jiàn)附表。

2、結(jié)算方式為:款到發(fā)貨。

1、甲方收到乙方貨款后三天內(nèi)將貨發(fā)出。

2、鐵路:甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走鐵路運(yùn)輸運(yùn)送到乙方所在城市的車站,由乙方負(fù)責(zé)從車站提貨。

3、公路:甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走公路運(yùn)輸公司運(yùn)送到乙方所在城市的貨運(yùn)公司,由乙方負(fù)責(zé)從貨運(yùn)公司提貨。

4、乙方應(yīng)在收到貨后應(yīng)立即驗(yàn)貨核查,如有問(wèn)題須在三天內(nèi)書(shū)面通知甲方,甲方三天內(nèi)沒(méi)收到乙方的通知視為本批貨與甲方的出庫(kù)單數(shù)量、品種核對(duì)無(wú)誤。

甲方:____________。

乙方:____________。

日期_________

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十八

甲方:____公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

地址:________。

電話:________。

email:________。

乙方:________。

地址:________。

電話:________。

email:________。

經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方愿意授予______作為在____銷售其產(chǎn)品的獨(dú)家經(jīng)銷商資格。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),特訂立本協(xié)議。

第一條、雙方關(guān)系。

在本協(xié)議的有效期內(nèi),甲方和乙方的關(guān)系純屬賣(mài)方和買(mǎi)方的關(guān)系。本協(xié)議不產(chǎn)生代理權(quán),任何一方不能向第三者代表另一方,若由此而致使另一方受損,則越權(quán)的一方須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

第二條、產(chǎn)品。

本協(xié)議所稱的產(chǎn)品,系指甲方所制造的產(chǎn)品。

甲方給予__________公司在___________的指定范圍內(nèi)以獨(dú)家進(jìn)口并銷售其產(chǎn)品的權(quán)利。

第四條、專營(yíng)權(quán)。

除________公司外,甲方不得再在乙方的經(jīng)銷范圍內(nèi)的給予其它公司經(jīng)銷資格或代理資格。

第五條、價(jià)格。

甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價(jià)格。最優(yōu)惠的價(jià)格即必須低于正常貿(mào)易的價(jià)格,但必須確保甲方得獲取利潤(rùn)。

第六條、交易方式。

發(fā)生在雙方間的每一筆交易都必須訂立合同,雙方均須受到每一個(gè)合同的約束。

第七條、賣(mài)方責(zé)任。

1.自費(fèi)向乙方提供新產(chǎn)品的樣品,每個(gè)樣品為1-2個(gè)。

2.同意乙方在進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣時(shí)向客戶介紹甲方的網(wǎng)站,并表明其獨(dú)家經(jīng)銷的身份。

3.在協(xié)議的有效期限內(nèi):甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊(cè)、或商標(biāo)、或其他商業(yè)標(biāo)志,均須立即向乙方提供。

4.甲方必須將希望與其建立商業(yè)關(guān)系的______境內(nèi)新客戶轉(zhuǎn)給乙方。

5.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見(jiàn)和資料。

1.自費(fèi)維持一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)構(gòu),切實(shí)地為甲方推銷產(chǎn)品。

2.自費(fèi)參加一些交易會(huì)或制作為了推銷甲方產(chǎn)品的網(wǎng)站、目錄等廣告物。

3.在本協(xié)議的有效時(shí)限內(nèi),第一年的每個(gè)月的交易額必須達(dá)到______萬(wàn)元,以后每年遞增20%。

4.向甲方提供一個(gè)由甲方認(rèn)可的銀行為結(jié)算銀行。

5.不得購(gòu)買(mǎi)和銷售其他公司的同類產(chǎn)品。

6.不斷地向甲方提供國(guó)內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報(bào)。

第九條、有效時(shí)限。

本協(xié)議自_____生效,有效期為_(kāi)__年。期滿前三個(gè)月內(nèi),雙方如未能在續(xù)簽本協(xié)議上達(dá)成一致,則本協(xié)議在期滿時(shí)自動(dòng)失效,雙方再不受其約束。

第十條、違約。

本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為,另一方得以書(shū)面的形式通知其糾正。如若違約一方在三個(gè)月內(nèi)仍未糾正其違約行為,則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。

第十一條、一般條款。

1.不可抗力:本協(xié)議的任何一方如遭遇到所力不能及的事由,以致全部或部份無(wú)法履行本協(xié)議,則可在下列范圍內(nèi)免除其責(zé)任。如:火災(zāi)、水災(zāi)、海嘯、地震、雷擊、臺(tái)風(fēng)、旋風(fēng)、疫病、爆炸、機(jī)械事故、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、制裁、勞工糾紛或政府的政策性行為,或其它的確實(shí)非人力所能抗拒的原因。但一方必須將得到政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)證明的不可抗力原因的書(shū)面通知,以最快的速度送達(dá)另一方并直到另一方確認(rèn)收到該通知時(shí)為止。

2.轉(zhuǎn)讓:本協(xié)議在任何一方在未征得另一方以書(shū)面的方式明確表示同意之前,任何涉及本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。

3.商業(yè)機(jī)密本協(xié)議的任何一方均不得在有效期內(nèi)及期滿的一年內(nèi)向第三者泄漏雙方之間的商業(yè)秘密,若由此而造成另一方的利益損失,則另一方有追索泄漏商業(yè)秘密一方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利。

4.仲裁凡因本協(xié)議或其相關(guān)的事情而導(dǎo)致?tīng)?zhēng)執(zhí)時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,解決不成,應(yīng)提請(qǐng)中國(guó)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)進(jìn)行仲裁,該仲裁是終局的,雙方由于進(jìn)行仲裁而發(fā)生的合理費(fèi)用均由敗訴方負(fù)擔(dān)。

5.協(xié)議文本本協(xié)議以英文和中文兩種文字書(shū)就,如若兩種文字在字義上產(chǎn)生抵觸時(shí),必須按照兩種文字的意義做出折中判斷。本協(xié)議一式___份,雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后將于所約定的時(shí)間生效。

甲方:________。

乙方:________。

簽訂地點(diǎn):________。

簽訂時(shí)間:________。

獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議篇十九

案情:

原告(反訴被告)郭麗。

被告(反訴原告)李偉。

被告(反訴)張強(qiáng)。

河口辦事處居民張強(qiáng)曾于8月2日,將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用,每月租金600元,租期5年。3月,張強(qiáng)因妻子生病住院,花去人民幣6萬(wàn)元,在妻子住院期間,張強(qiáng)曾向其好友郭麗借款3萬(wàn)元。1910月,張強(qiáng)因妻子又要住院,自己無(wú)力支付醫(yī)藥費(fèi),遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣(mài)給郭麗,雙方在協(xié)商中張強(qiáng)提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助,特別是在妻子住院時(shí)湊齊3萬(wàn)元借給他,未要求利息,因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價(jià)格賣(mài)給郭麗,后雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商以6萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日,雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。同年12月中旬,郭麗找到李偉,要求李偉騰出所租房屋,李偉不同意,并提出自已愿意以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),郭麗遂于3月20日向法院起訴,要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認(rèn)為張強(qiáng)和郭麗侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。

審判:

河口區(qū)人民法院經(jīng)審理查明,河口辦事處居民張強(qiáng)曾與198月2日與李偉簽訂了為期五年的房屋租賃合同,月租金為600元。年3月,張強(qiáng)妻子生病住院期間曾向好友郭麗借款3萬(wàn)元,郭麗未要借款利息。1999年11月18日,張強(qiáng)在妻子又生病住院的情況,將租給李偉使用的房屋6間以優(yōu)惠價(jià)格6萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給了郭麗,并辦理了過(guò)戶登記手續(xù),但張強(qiáng)未通知承租人李偉。庭審過(guò)程中李偉不同意以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋,河口區(qū)法院認(rèn)為,張強(qiáng)轉(zhuǎn)讓房屋已侵害了李偉的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),李偉有權(quán)主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但李偉不同意以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋,則其不具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件,從而也不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),故應(yīng)駁回李偉的`反訴請(qǐng)求,應(yīng)繼續(xù)維持張強(qiáng)與郭麗的買(mǎi)賣(mài)合同效力。因?yàn)椤百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”,因此租賃合同期內(nèi),在李偉交納租賃費(fèi)前提下,郭麗無(wú)權(quán)讓李偉騰房,應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,所以郭麗要求李偉騰出房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。

評(píng)析:

第一種意見(jiàn)認(rèn)為既然張強(qiáng)已將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗,郭麗作為該房屋的合法所有人,有權(quán)要求李偉騰出其租用房屋。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,張強(qiáng)在將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗時(shí),應(yīng)當(dāng)首先征求李偉的意見(jiàn),看李偉是否愿意購(gòu)買(mǎi)。由于張強(qiáng)未通知李偉,其轉(zhuǎn)讓房屋的行為確已侵害了李偉的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此張強(qiáng)與郭麗之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是無(wú)效的。第三種意見(jiàn)認(rèn)為,張強(qiáng)雖將這房屋轉(zhuǎn)讓給了郭麗,但按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則,房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)不應(yīng)當(dāng)影響租賃關(guān)系。郭麗作為新的所有人,無(wú)權(quán)要求李偉搬房。

作者認(rèn)為,討論本案需要討論承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。所謂承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),承租人在同等條件下,依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣(mài)租出房屋須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”這就明確了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的,而不是根據(jù)當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只能屬于特定人享有,具有一定的專屬性。當(dāng)然,承租人并不能在任何情況下都可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),只有在特定法律事實(shí)出現(xiàn),即出租人轉(zhuǎn)讓其承租房屋時(shí),他才能實(shí)際行使其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

從本案看,張強(qiáng)將其已租給李偉使用的6間房屋,轉(zhuǎn)讓給郭麗時(shí),并沒(méi)有提前通知承租人,那么張強(qiáng)和郭麗之間辦理了登記過(guò)戶手續(xù),其買(mǎi)賣(mài)行為是否有效,郭麗是否有對(duì)該房屋的所有權(quán),值得探討。為便于分析,先就以下幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行討論:

[1][2]。

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