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獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇一
身份證號(hào)碼：
_________身份證號(hào)碼：
_________身份證號(hào)碼：
_________身份證號(hào)碼：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人：______________________。
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整。
第五條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)_______拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日付給甲方。
第六條、房屋交付：
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應(yīng)在房屋交付前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_壹_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_陸拾_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。
3._________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責(zé)任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。
第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇二
第一條、雙方關(guān)系：在本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲方和公司的關(guān)系純屬賣方和買方的關(guān)系。本協(xié)議不產(chǎn)生代理權(quán)，任何一方不能向第三者代表另一方，若由此而致使另一方受損，則越權(quán)的一方須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。
第二條、產(chǎn)品。本協(xié)議所稱的產(chǎn)品，系指甲方所制造的產(chǎn)品。
第三條、經(jīng)銷權(quán)甲方給予公司在的范圍內(nèi)以獨(dú)家進(jìn)口并銷售其產(chǎn)品的權(quán)利。
第四條、專營(yíng)權(quán)除公司外，甲方不得再委任范圍內(nèi)的其它公司為其經(jīng)銷商和代理商。
第五條、價(jià)格甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價(jià)格。最優(yōu)惠的價(jià)格即必須低于正常貿(mào)易的價(jià)格。
第七條、賣方責(zé)任。
1.自費(fèi)向乙方提供新產(chǎn)品的樣品，每個(gè)樣品為1-2個(gè)。
2.同意乙方在進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣時(shí)向客戶介紹甲方的網(wǎng)站，并表明其獨(dú)家經(jīng)銷的身份。
3.在協(xié)議的有效期限內(nèi)：甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊(cè)、或商標(biāo)、或其他商業(yè)標(biāo)志，均須立即向乙方提供。
4.甲方必須將希望與其建立商業(yè)關(guān)系的境內(nèi)新客戶轉(zhuǎn)給乙方。
5.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見和資料。
1.自費(fèi)維持一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)構(gòu)，切實(shí)地為甲方推銷產(chǎn)品。
2.自費(fèi)參加一些交易會(huì)或制作為了推銷甲方產(chǎn)品的網(wǎng)站、目錄等廣告物。
4.向甲方提供一個(gè)由甲方認(rèn)可的銀行為結(jié)算銀行。
5.不得購買和銷售其他公司的同類產(chǎn)品。
6.不斷地向甲方提供國(guó)內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報(bào)。
第九條、有效時(shí)限本協(xié)議自_____生效，有效期為___年。期滿前三個(gè)月內(nèi)，雙方如未能在續(xù)簽本協(xié)議上達(dá)成一致，則本協(xié)議在期滿時(shí)自動(dòng)失效，雙方再不受其約束。
第十條、違約本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為，另一方得以書面的形式通知其糾正。如若違約一方在三個(gè)月內(nèi)仍未糾正其違約行為，則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。
第十一條、一般條款。
1.不可抗力：本協(xié)議的任何一方如遭遇到所力不能及的事由，以致全部或部份無法履行本協(xié)議，則可在下列范圍內(nèi)免除其責(zé)任。如：火災(zāi)、水災(zāi)、海嘯、地震、雷擊、臺(tái)風(fēng)、旋風(fēng)、疫病、爆炸、機(jī)械事故、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、制裁、勞工糾紛或政府的政策性行為，或其它的確實(shí)非人力所能抗拒的原因。但一方必須將得到政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)證明的不可抗力原因的書面通知，以最快的速度送達(dá)另一方并直到另一方確認(rèn)收到該通知時(shí)為止。
2.轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議在任何一方在未征得另一方以書面的方式明確表示同意之前，任何涉及本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均屬無效。
3.商業(yè)機(jī)密本協(xié)議的任何一方均不得在有效期內(nèi)及期滿的一年內(nèi)向第三者泄漏雙方之間的商業(yè)秘密，若由此而造成另一方的利益損失，則另一方有追索泄漏商業(yè)秘密一方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利。
4.仲裁凡因本協(xié)議或其相關(guān)的事情而導(dǎo)致爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，解決不成，應(yīng)提請(qǐng)中國(guó)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)進(jìn)行仲裁，該仲裁是終局的，雙方由于進(jìn)行仲裁而發(fā)生的合理費(fèi)用均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
6.協(xié)議文本本協(xié)議以英文和中文兩種文字書就，如若兩種文字在字義上產(chǎn)生抵觸時(shí)，必須按照兩種文字的意義做出折中判斷。本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后將于所約定的時(shí)間生效。
簽訂地點(diǎn)。
甲方乙方。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇三
本協(xié)議于________年____月____日簽訂。
甲方：_______。
乙方：_______。
協(xié)議條款如下：
1、甲方（簡(jiǎn)稱公司）授予乙方（簡(jiǎn)稱代理人）在日本東京經(jīng)銷陀螺儀的獨(dú)家代理權(quán)，自本協(xié)議簽字日起________年為期。
2、代理人保證竭力履行其向公司之訂貨，非經(jīng)公司同意，代理人不得違背公司關(guān)于裝運(yùn)訂貨的任何指令。
3、本協(xié)議履行期間，代理人將收取傭金：訂單額少于______美元，按___%收傭；訂單額超過______美元，按___%收傭。
4、代理人提供的發(fā)票金額，包括傭金和除郵寄、小額雜費(fèi)以外的開支，公司將開具不可撤銷跟單信用證予以支付。
5、任何一方提前3個(gè)月用掛號(hào)信書面通知對(duì)方或任一方在任何時(shí)候違背本協(xié)議任何一款，無須通知，本協(xié)議即告終止。
協(xié)議雙方于上述時(shí)間簽字蓋章為證。
甲方代表。
簽字：_________________________________。
乙方代表。
簽字：_________________________________。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇四
本協(xié)議于__年__月__日簽訂。
甲方：
乙方：
協(xié)議條款如下：
1.甲方(簡(jiǎn)稱公司)授予乙方(簡(jiǎn)稱代理人)在日本東京經(jīng)銷陀螺儀的獨(dú)家代理權(quán)，自本協(xié)議簽字日起3年為期。
2.代理人保證竭力履行其向公司之訂貨，非經(jīng)公司同意，代理人不得違背公司關(guān)于裝運(yùn)訂貨的任何指令。
3.本協(xié)議履行期間，代理人將收取傭金：
訂單額少于______美元，按___%收傭;。
訂單額超過______美元，按___%收傭。
4.代理人提供的發(fā)票金額，包括傭金和除郵寄、小額雜費(fèi)以外的開支，公司將開具不可撤銷跟單信用證予以支付。
5.任何一方提前3個(gè)月用掛號(hào)信書面通知對(duì)方或任一方在任何時(shí)候違背本協(xié)議任何一款，無須通知，本協(xié)議即告終止。
協(xié)議雙方于上述時(shí)間簽字蓋章為證。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇五
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著和平、自愿和互利的原則，就乙方在規(guī)定區(qū)域內(nèi)銷售甲方提供的產(chǎn)品、配件以及就為用戶提供售后服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條授權(quán)與認(rèn)可。
1.1甲方授權(quán)乙方為起授權(quán)區(qū)內(nèi)獨(dú)家經(jīng)銷商，負(fù)責(zé)甲方提供的____________________熱泵各型號(hào)產(chǎn)品在___________獨(dú)家經(jīng)銷，如乙方要求新增轄區(qū)，應(yīng)事先書面通知甲方并征得甲方書面同意，方可在新增轄區(qū)內(nèi)經(jīng)銷。
1.2甲方負(fù)責(zé)提供技術(shù)監(jiān)督部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品及合法的銷售協(xié)議書及授權(quán)書給一方，乙方在所下去內(nèi)積極開拓銷售網(wǎng)點(diǎn)，努力促銷，完成雙方認(rèn)可的銷售計(jì)劃。
2.1甲方嚴(yán)格執(zhí)行獨(dú)家授權(quán)，對(duì)乙方獲得的甲方授權(quán)銷售的康特姆熱泵系列產(chǎn)品，在完成協(xié)議規(guī)定的銷售量并無違規(guī)的前提下，甲方無權(quán)在乙方經(jīng)銷區(qū)就此系列產(chǎn)品另行設(shè)定其他經(jīng)銷商。
2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙雙方認(rèn)可乙方經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)銷售量為每年___________，銷售量為各型號(hào)銷售量累計(jì)之和。以上銷售量為甲方要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成且得到乙方認(rèn)同的最底銷售量。因此乙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起到_________年________月_____日為止的銷售量為___________臺(tái)。
2.3乙方協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，訂購首批產(chǎn)品。首批進(jìn)貨量為協(xié)議規(guī)定年銷售量的___________%。否則，本協(xié)議自動(dòng)終止。
2.5如果在協(xié)議的任何階段里，乙方向甲方提出足夠達(dá)到適用階段訂貨量的定單并且甲方收到相應(yīng)的貨款，但因甲方的原因未接受或未完成這些訂單而沒有滿足乙方定貨量，則甲方不得行使2.3，2.4條的權(quán)利。
第三條預(yù)約訂貨和退貨。
3.1訂貨時(shí)，乙方應(yīng)提前向甲方下書面訂貨單（以傳真件為準(zhǔn)），訂貨單應(yīng)有乙方法人代表簽字并加蓋公章。每份訂貨單均構(gòu)成一份_____的購銷協(xié)議，該訂單自甲方收到乙方貨款時(shí)生效，本協(xié)議的所有條款為該訂單的當(dāng)然條款。
3.2協(xié)議期內(nèi)，如乙方未能銷售全部的訂貨產(chǎn)品并對(duì)未實(shí)現(xiàn)銷售的部分要求退貨，或乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)被取消經(jīng)商資格而要求退貨。乙方應(yīng)保證所退貨物包裝完好、附件齊全且無任何損壞。
3.3貨物抵達(dá)地為銷售地物流倉庫，從倉庫到安裝地的短程路費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條價(jià)格和價(jià)格保護(hù)。
4.1甲方產(chǎn)品價(jià)格的制定權(quán)和發(fā)布權(quán)均在甲方，甲方實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一批發(fā)價(jià)格。
4.2乙方在接到甲方要求上報(bào)的庫存清單和年近期訂單通知后，必須在7日內(nèi)以傳真方式向甲方匯報(bào)庫存和近期訂單，以報(bào)表的形式提供庫存產(chǎn)品的總數(shù)量和每臺(tái)產(chǎn)品的序數(shù)號(hào)，并保證其報(bào)表的真實(shí)性。否則，乙方將失去根據(jù)4.3條可以要求的任何權(quán)利。
4.3如果甲方在發(fā)出產(chǎn)品之日_______天內(nèi)，甲方降低了產(chǎn)品的進(jìn)貨價(jià)格，甲方將對(duì)降價(jià)之日前_______天內(nèi)的訂貨給予價(jià)格保護(hù)，甲方按_______天內(nèi)核定的訂貨數(shù)量補(bǔ)償乙方老價(jià)格與新價(jià)格之間的差價(jià)。
第五條履行保證金和加盟金。
5.1為了更好的規(guī)范市場(chǎng)，保護(hù)經(jīng)銷商的利益，乙方必須在協(xié)議簽訂_______周內(nèi)交納保證金。匯入甲方指定的賬戶（現(xiàn)金或承兌匯票）。保證金按各經(jīng)銷商協(xié)議銷售額（按批發(fā)價(jià)核算）的_______%交納，加盟金為保證金的_______%（不包含在保證金內(nèi)），乙方不按時(shí)交納保證金視同單方面要求解除本協(xié)議，甲方有權(quán)利另外選擇經(jīng)銷商。
5.2經(jīng)銷商在協(xié)議期內(nèi)如無違約行為，協(xié)議履行期終止時(shí)，甲方歸還保證金（不含加盟金和罰金）的3/4，一年后交付剩余的1/4保證金（不含加盟金和罰金），并按照中國(guó)人民銀行當(dāng)年年利率退還當(dāng)年利息。
5.3加盟金為保證金的_______%（不包含在保證金內(nèi)），甲方向乙方一次性收取，不再退回。
第六條市場(chǎng)推廣和市場(chǎng)保護(hù)。
6.1乙方必須按照甲方制定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售，在未征得甲方同意的情況下，低價(jià)拋售或抬高售價(jià)均屬違約行為。一旦違約，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重決定對(duì)乙方進(jìn)行處罰直至終止協(xié)議。
6.2甲方實(shí)行區(qū)域獨(dú)家經(jīng)銷規(guī)定。乙方只能在授權(quán)區(qū)域內(nèi)銷售本協(xié)議規(guī)定的產(chǎn)品，禁止跨區(qū)銷售。乙方直接或通過轄區(qū)內(nèi)第三方將其訂購的產(chǎn)品在其授權(quán)的區(qū)域之外銷售應(yīng)征得甲方同意，并及時(shí)通知貨物售出地區(qū)域經(jīng)銷商，違反前述規(guī)定擅自銷售的，需以雙倍的零售價(jià)格回購違規(guī)銷售的產(chǎn)品，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方視輕重進(jìn)行懲罰性罰款直至終止本協(xié)議。
6.3乙方應(yīng)積極有效的開拓市場(chǎng)，并監(jiān)控其被授權(quán)銷售區(qū)域內(nèi)的違規(guī)銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即通知甲方，甲方有義務(wù)對(duì)舉報(bào)違規(guī)行為進(jìn)行處理，在_______個(gè)工作日完成調(diào)查并出具書面處理意見。
6.4為確保區(qū)域化銷售、一體化價(jià)格的順利實(shí)施，甲方在產(chǎn)品出廠之前對(duì)產(chǎn)品編列產(chǎn)品序號(hào)，乙方在銷售過程中必須全程對(duì)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控，且在開具銷售發(fā)票時(shí)，必須將產(chǎn)品的序號(hào)標(biāo)列在產(chǎn)品的銷售發(fā)票上，并且每3月向甲方匯報(bào)一次。
第七條店面陳列及廣告投放。
7.1甲方要求乙方在主要城市區(qū)內(nèi)不小于_______的店面，至少陳列兩種類型產(chǎn)品，并在顯要位置張貼由甲方提供的統(tǒng)一的宣傳條幅和海報(bào)。
7.2甲方向乙方提供相關(guān)的廣告及宣傳資料，甲方負(fù)責(zé)全國(guó)性的廣告和宣傳展示，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，宣傳內(nèi)容必須符合甲方整體企業(yè)形象，并通知甲方并經(jīng)甲方同意。
第八條安裝培訓(xùn)。
8.1甲方負(fù)責(zé)各經(jīng)銷商的安裝培訓(xùn)工作及工程設(shè)計(jì)的培訓(xùn)工作，由各經(jīng)銷商申報(bào)培訓(xùn)人員人數(shù)，人員組成情況，由甲方視總體情況統(tǒng)一安排培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)，并及時(shí)通知乙方。
8.2方負(fù)責(zé)所經(jīng)銷區(qū)域的產(chǎn)品安裝工作，如有技術(shù)難題，可向甲方請(qǐng)求支持，甲方有義務(wù)協(xié)助解決。
8.3乙方應(yīng)配備一定數(shù)量的暖通工程設(shè)計(jì)和安裝人員，上崗人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)并持有甲方授予的上崗合格證。
第九條維修和售后服務(wù)。
9.2甲方定期向乙方提供有關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)信息、技術(shù)支持和人員培訓(xùn)，并建立完善的售后服務(wù)系統(tǒng)，以便為用戶更好地服務(wù)。
第十條責(zé)任賠償條款。
10.1工程設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡的，賠償責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)；工程設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理而造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；工程設(shè)計(jì)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)的，因設(shè)計(jì)不合理造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，賠償責(zé)任由甲、乙兩方負(fù)連帶責(zé)任。
10.2在安裝和售后服務(wù)過程中，由于乙方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，乙方負(fù)賠償責(zé)任；由于甲方違規(guī)操作造成用戶或第三人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的，甲方負(fù)賠償責(zé)任。
第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
11.1乙方應(yīng)保證：明確知道“_______”為甲方_____，乙方僅為銷售、推廣和宣傳甲方產(chǎn)品，并以甲方認(rèn)可的方式使用該_____。
11.2乙方向甲方聲明并保證：乙方尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)有關(guān)“康特姆”相關(guān)的_____權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等權(quán)利，乙方必須按照甲方的指導(dǎo)加以使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)甲方產(chǎn)品及其包裝進(jìn)行修改，不得隨意加貼其他_____。
11.3對(duì)于乙方的錯(cuò)用和侵權(quán)行為，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償。
11.4乙方作為甲方的經(jīng)銷商，有權(quán)利、有義務(wù)在其經(jīng)銷區(qū)域內(nèi)積極維護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)發(fā)現(xiàn)侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)制止并通報(bào)甲方。
第十二條違約責(zé)任。
12.1乙方不得違反甲方的價(jià)格政策，低價(jià)傾銷或抬高價(jià)格銷售甲方產(chǎn)品（附價(jià)格體系表）。
12.2乙方不得跨越本協(xié)議規(guī)定的經(jīng)銷范圍，向轄區(qū)外第三方銷售甲方產(chǎn)品。
12.3經(jīng)銷商授予權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)發(fā)展經(jīng)銷商。
12.4乙方不得與其他經(jīng)銷商串通做出有損甲方利益的行為。
第十三條保密條款。
13.1乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的各項(xiàng)技術(shù)保密。
13.2乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的經(jīng)銷制度、協(xié)議及往來的合同、商業(yè)信函保密。
13.3乙方有義務(wù)對(duì)甲方制定的價(jià)格體系保密。
13.4乙方有義務(wù)對(duì)甲方的整體營(yíng)銷戰(zhàn)略和具體的營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)部署保密。
第十四條期限和終止。
14.1本協(xié)議由雙方法人代表簽字并加蓋公章，期限_______年，從_______至_______年。如果乙方能夠完成雙方簽訂的協(xié)議銷售額并無嚴(yán)重違約行為，甲、乙雙方可以續(xù)簽協(xié)議，但雙方須根據(jù)當(dāng)?shù)?、?dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況另行簽訂銷售協(xié)議。
14.2當(dāng)下列任何一種情況發(fā)生后，任何一方有權(quán)提前終止本協(xié)議，并書面通知另一方。
1、何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議。
2、任何一方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。
3、因任何一方不可抗拒的因素致使本協(xié)議無法履行。
15.3雙方協(xié)商可以提前終止協(xié)議。
第十五條爭(zhēng)議和解決的方法。
15.1如果因?yàn)楸緟f(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的事宜引起的爭(zhēng)議，任何一方均可書面通知另一方本著友好、平等的原則協(xié)商解決。
15.2如果雙方在一定的期限內(nèi)，彼此無法達(dá)成雙方均可接受的解決爭(zhēng)議的方法，則甲乙雙方均可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
第十六條其他。
16.1本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。
16.2經(jīng)甲方和乙方書面同意，乙方可將甲方授權(quán)的經(jīng)銷權(quán)轉(zhuǎn)移給其他方，但受讓方必須和甲方重新簽訂經(jīng)銷協(xié)議。
甲方：________________________________。
法定代表人或委托代理人：______________。
地址：________________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
簽訂日期：____________________________
乙方：________________________________。
法定代表人或委托代理人：______________。
地址：________________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
簽訂日期：____________________________
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇六
一、甲方只轉(zhuǎn)讓戶頭(拆遷安置房購買權(quán))，每個(gè)戶頭含安置面積_______平方，甲方戶頭人員名單共_______人，委托代理人為_______，即甲方代表人_______，甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時(shí)候經(jīng)本戶頭的產(chǎn)權(quán)共有人同意，乙方在本協(xié)議簽訂生效后當(dāng)即付清戶頭轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方必須配合乙方憑安置選房順序號(hào)辦理選房購房登記等相關(guān)手續(xù)。
二、按照鎮(zhèn)政府拆遷安置房的價(jià)格，房款由乙方直接交于安置房收費(fèi)點(diǎn)(發(fā)票戶名是甲方的)。
三、轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)屬于乙方，乙方無論是否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)讓出售或出租，甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進(jìn)行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據(jù)以及甲方名義登記的房屋所有權(quán)證書均交由乙方保管，作為乙方對(duì)此房屋所有權(quán)的證據(jù)。
四、在政府允許辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系乙方，甲方在可以辦理之日起一月內(nèi)必須無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，逾期辦理乙方有權(quán)按本協(xié)議第五條違約責(zé)任處理。
五、_______。
六、_______。
此協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，本合同不經(jīng)過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方：__________。
乙方：_______。
見證人：________。
_______年_______月_______日。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇七
出讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲、乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本合同，并共同信守。
一、甲方自愿將公司職工內(nèi)部認(rèn)購的地鐵名典小區(qū)d棟單元住房的購房名額轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣22000.00元。乙方于合同簽訂之日起向甲方一次性付清。本合同生效之日起，該房屋的所有房款由乙方交付開發(fā)商。
三、因開發(fā)商暫時(shí)不能給予過戶更名，現(xiàn)房屋簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，暫時(shí)仍為甲方名。
四、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方辦理購房的'相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息，當(dāng)房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)告知乙方，乙方不能以房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化為由而終止協(xié)議。
五、本合同生效以后，此房屋的房費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
六、乙方交納購房的相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂有效購房合同，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購房手續(xù)資料，均由乙方保存。待房產(chǎn)可以更名時(shí)，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過戶等相關(guān)手續(xù)。更名所發(fā)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。
七、今后的房屋質(zhì)量、驗(yàn)收、物業(yè)管理費(fèi)、裝修等問題由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。
八、甲方確認(rèn)該房屋權(quán)屬無糾紛、無欠款、無抵押，并具有真實(shí)性，合法交易性。如因此給乙方造成任何損失，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。本協(xié)議由房屋所在地法院管轄。
九、違約責(zé)任：如甲方違約，支付乙方萬元的違約金。如乙方違約，乙方所交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
簽訂日期：
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇八
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將座落在葫蘆島市區(qū)（市）路號(hào)幢單元戶的住房（房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：）計(jì)建筑面積平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條：甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣元（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫萬仟佰拾元整）作為購房定金。
第三條：甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下。
第四條：甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。
第五條：甲、乙雙方問意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。
第六條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條：本契約簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績(jī)r(jià)款萬分之的.違約金。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第八條：甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方接有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第九條：甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十一條：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條：本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條：本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。
甲方：（簽章）。
乙方：（簽章）。
________年____月____日。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇九
商品房?jī)?yōu)先購買權(quán)協(xié)議要如何寫，以下由文書幫小編推薦
天津市商品房買賣合同（居住型公寓）
閱讀。商品房?jī)?yōu)先購買權(quán)協(xié)議
甲方：_________乙方：_________
代理人：_________根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。
二、標(biāo)的.物
1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品
2.物業(yè)地址：_________。三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)
姓名/公司名稱：_________
代理人：_________
身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________
公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________
地址/法定地址：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
傳真：_________
電子郵箱：_________
1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。
六、其他
乙方(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
代理人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十
鑒于：
(棄權(quán)股東)為?公司(以下簡(jiǎn)稱目標(biāo)公司)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司?%的股權(quán)。
(棄權(quán)股東)為目標(biāo)公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標(biāo)公司?%的股權(quán)。
年?月?日，依法召開目標(biāo)公司股東會(huì)，股東同意并形成決議，?向目標(biāo)公司增資認(rèn)購?%的股權(quán)。
(棄權(quán)股東)在此聲明：
1.本方無條件放棄依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《目標(biāo)公司章程》對(duì)出讓股權(quán)所享有的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。
2.本方放棄股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的決定是無條件的和不會(huì)撤銷的，并承諾在目標(biāo)公司增資的過程中不反悔。
3.本方同意就出讓相關(guān)事宜對(duì)《?章程》進(jìn)行相應(yīng)修改。
簽署時(shí)間：?年?月?日。
(棄權(quán)股東)：
股東1(簽字)：
股東2(簽字)：
所屬成套。
#607天使輪股權(quán)融資全套文本。
創(chuàng)業(yè)公司進(jìn)行天使輪股權(quán)融資所需的全套合同及法律文本，包括保密協(xié)議、增資協(xié)議、股東會(huì)決議、公司章程等一系列文件。
知識(shí)點(diǎn)。
隱名股東顯名的條件。
一、根據(jù)《公司法解釋三》第24條，實(shí)際出資人未經(jīng)公司其他股東半數(shù)以上同意，請(qǐng)求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊(cè)、記載于公司章程并辦理公司登記機(jī)關(guān)登記的，人民法院不予支持。二、司法實(shí)踐中，最高人民法院通常認(rèn)為有限責(zé)任公司實(shí)際出資人顯名需要半數(shù)以上股東同意，股份公司則不存在次限制。三、對(duì)于非明示的同意，司法實(shí)踐中法院通常結(jié)合案件情況綜合認(rèn)定，但仍存在以下判斷標(biāo)準(zhǔn)：(1)實(shí)際出資人實(shí)際行使了股東權(quán)利而其他股東認(rèn)可或不反對(duì);(2)其他股東在代持協(xié)議上簽字;(3)其他股東如對(duì)代持知情且未在合理期限表示反對(duì)或購買，可能結(jié)合其他事實(shí)被視為“同意”;(4)其他股東如受名義股東控制，或與名義股東存在其他密切關(guān)系，可能被視為“同意”。
未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意的質(zhì)押股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，但無法履行。
根據(jù)《民法典》第226條，股權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意。對(duì)于出資人未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同本身有效，但在物權(quán)領(lǐng)域無法實(shí)現(xiàn)變動(dòng)。
公司章程是否可以約定重大事項(xiàng)需全體股東一致通過。
一、根據(jù)公司法的規(guī)定，股東會(huì)審議一般事項(xiàng)，由簡(jiǎn)單多數(shù)通過。審議重大事項(xiàng)，需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。二、實(shí)踐中，公司章程中約定重大事項(xiàng)需全體股東一致通過，甚至約定股東會(huì)審議所有事項(xiàng)均需全體股東一致通過。三、司法實(shí)踐中，大部分判例認(rèn)為上述約定是公司的意思自治范疇，約定有效。也有少部分判決認(rèn)為上述約定因違反“少數(shù)服從多數(shù)”原則而無效。四、實(shí)踐中，上述約定于保護(hù)小股東的利益，但也容易造成公司決策機(jī)制失靈。因此，建議對(duì)于重大事項(xiàng)可以有針對(duì)性的提高表決權(quán)通過比例，如提高到四分之三、五分之四，但盡量不要約定必需全體股東一致通過。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按合同約定，承擔(dān)債務(wù)披露不實(shí)的違約責(zé)任。
合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的披露義務(wù)、披露范圍(審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和期間審計(jì)報(bào)告)，以及披露范圍外的目標(biāo)公司債務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，對(duì)披露范圍外的債務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任，并且不得主張加重受讓方的注意義務(wù)(如不在披露范圍內(nèi)但在政府公開信息中涉及的目標(biāo)公司負(fù)債)。但是，上述債務(wù)不包括合同中明確約定的應(yīng)由受讓方承擔(dān)的目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的負(fù)債。
當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違反承諾保證義務(wù)的賠償責(zé)任。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定了轉(zhuǎn)讓方的承諾保證義務(wù)，并約定了違反承諾保證義務(wù)應(yīng)賠償因此給受讓方造成的損失。后轉(zhuǎn)讓方承諾保證事項(xiàng)不真實(shí)，且標(biāo)的股權(quán)系根據(jù)該項(xiàng)承諾保證進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，賠償因承諾事項(xiàng)不真實(shí)而導(dǎo)致受讓方多支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
未約定多個(gè)受讓方中每一方受讓股權(quán)比例的法律后果。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同存在多個(gè)受讓方，但合同未約定每一受讓方應(yīng)當(dāng)受讓的具體股權(quán)比例，法院可能認(rèn)定全體受讓方作為一個(gè)整體，對(duì)合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
集體土地使用權(quán)出資需經(jīng)政府批準(zhǔn)，且實(shí)務(wù)中存在疑難。
一、根據(jù)《土地管理法》第60條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。二、國(guó)土資源部于20__年8月21日頒布《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案的通知》(國(guó)土資發(fā)[20__]100號(hào))，規(guī)定“村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。”由于該政策為試點(diǎn)性質(zhì)，實(shí)務(wù)操作中存在空白、疑難以及各地配套政策、操作不一致的情形。
公司設(shè)立過程中，發(fā)起人間相互轉(zhuǎn)讓投資的行為有效。
發(fā)起人在公司設(shè)立過程中進(jìn)行了實(shí)際投資，在公司設(shè)立前相互轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益及由此產(chǎn)生的收益的，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)認(rèn)定有效。
公司章程或股東協(xié)議不得剝奪股東知情權(quán)。
根據(jù)《公司法司法解釋四》第九條，“公司章程、股東之間的協(xié)議等實(shí)質(zhì)性剝奪股東依據(jù)公司法第三十三條、第九十七條規(guī)定查閱或者復(fù)制公司文件材料的權(quán)利，公司以此為由拒絕股東查閱或者復(fù)制的，人民法院不予支持。
整體變更中公司的責(zé)任承擔(dān)。
一、根據(jù)《公司法》第94條規(guī)定，(1)公司不能成立時(shí)，發(fā)起人對(duì)設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用負(fù)連帶責(zé)任;對(duì)認(rèn)股人已繳納的股款，負(fù)返還股款并加算銀行同期存款利息的連帶責(zé)任;(2)在公司設(shè)立過程中，由于發(fā)起人的過失致使公司利益受到損害的，過失發(fā)起人應(yīng)當(dāng)對(duì)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。上述承擔(dān)方式僅針對(duì)從無到有的新設(shè)公司發(fā)起人。二、在整體變更的情形下，由于整體變更之前有限公司已經(jīng)存在，因此實(shí)務(wù)中通常不按上述法律規(guī)定約定由發(fā)起人承擔(dān)責(zé)任，而是通常約定：(1)如整體變更完成，股份公司變更成功，整體變更過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用，應(yīng)由股份公司承擔(dān)。?(2)如整體變更完成，股份公司未能變更成功，有限公司存續(xù)，整體變更過程中產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用，應(yīng)由有限公司承擔(dān)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)工商登記，不得對(duì)抗善意第三人。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商登記的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)善意第三人信賴工商登記而與原股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，在支付合理對(duì)價(jià)后，就能取得股權(quán)。但第三人與轉(zhuǎn)讓方惡意串通損害他人合法權(quán)益的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同即使辦理了工商變更登記，亦應(yīng)按照無效變動(dòng)行為和無效合同處理。
主張“交易目的無法實(shí)現(xiàn)”解除合同，法院裁判尺度不一。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中未就交易目的做出明確約定，受讓方因目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)有瑕疵，主張以“交易目的無法實(shí)現(xiàn)”而解除合同的，法院裁判尺度不一。既存在法院認(rèn)為受讓方取得股權(quán)即說明交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，不支持解除合同的案例，也存在法院認(rèn)為受讓方的目的系通過經(jīng)營(yíng)目標(biāo)公司而營(yíng)利，該目的無法實(shí)現(xiàn)受讓方即有權(quán)解除合同的案例。
股權(quán)并購的受讓方應(yīng)審慎盡調(diào)，出讓方應(yīng)如實(shí)披露。
股權(quán)并購作為重大交易，法院傾向于認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)披露資產(chǎn)及審計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日之前目標(biāo)公司完整的財(cái)務(wù)狀況，包括完整版資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件。在資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)基準(zhǔn)日之后至公開掛牌交易之前，目標(biāo)公司資產(chǎn)的重大變化情況也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充披露。同時(shí)，受讓方作為案涉股權(quán)的競(jìng)買者和獨(dú)立商事主體，在作出交易高額標(biāo)的商業(yè)決定前，理應(yīng)認(rèn)真研讀公告和公告中列明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及其附件，以便在對(duì)交易標(biāo)的有了充分了解后作出理性的商業(yè)判斷。
公務(wù)員身份不導(dǎo)致其投資入股的合同無效。
一、《公務(wù)員法》第53條規(guī)定的“公務(wù)員不得從事或參與營(yíng)利性活動(dòng)”屬于管理性禁止性規(guī)范，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范。二、因此，公務(wù)員投資入股的合同，法院一般不會(huì)僅因主體系公務(wù)員身份而認(rèn)定合同無效。三、公務(wù)員一般被登記為公司股東，將享有法律的平等保護(hù)，不因其公務(wù)員身份而有所差別。
出資資金來源不影股東資格，但股權(quán)可能被拍賣或變賣。
一、股東出資的來源不影響出資行為的有效性。股東出資是否系借款，以及違法所得，不影響出資人根據(jù)有效的出資行為獲得股東身份。二、根據(jù)《公司法解釋三》第7條，以貪污、受賄、侵占、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資后取得股權(quán)的，對(duì)違法犯罪行為予以追究、處罰時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取拍賣或者變賣的方式處置其股權(quán)。
公司解散或破產(chǎn)時(shí)，股東應(yīng)繳納尚未繳納的出資。
一、根據(jù)《公司法解釋二》第22條，公司解散時(shí)，股東尚未繳納的出資均應(yīng)作為清算財(cái)產(chǎn)。股東尚未繳納的出資，包括到期應(yīng)繳未繳的出資，以及依照公司法第二十六條和第八十條的規(guī)定分期繳納尚未屆滿繳納期限的出資。公司財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人主張未繳出資股東，以及公司設(shè)立時(shí)的其他股東或者發(fā)起人在未繳出資范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。二、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第35條，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的，管理人應(yīng)當(dāng)要求該出資人繳納所認(rèn)繳的出資，而不受出資期限的限制。
超額出資未明確約定性質(zhì)的，可能被認(rèn)定為借款。
股東向公司繳納的出資價(jià)值高于協(xié)議約定的增資額，如無特殊約定，超出部分可能被認(rèn)定為對(duì)公司的借款。
工商登記對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力、股權(quán)轉(zhuǎn)讓效果的影響。
對(duì)于普通的股權(quán)轉(zhuǎn)讓(即不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能生效的情形)，工商登記不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效要件，不影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。
增資的優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)屬于形成權(quán)，應(yīng)在法定期限行使。
根據(jù)《公司法》第34條，股東對(duì)公司新增注冊(cè)資本享有優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)。從權(quán)利性質(zhì)上來看，股東對(duì)于新增資本的優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)應(yīng)屬形成權(quán)?，F(xiàn)行法律并未明確規(guī)定該項(xiàng)權(quán)利的行使期限，但從維護(hù)交易安全和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序的角度出發(fā)，結(jié)合商事行為的規(guī)則和特點(diǎn)，人民法院在處理相關(guān)案件時(shí)應(yīng)限定該項(xiàng)權(quán)利行使的合理期間，對(duì)于超出合理期間行使優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)的主張，不予支持。
股東嚴(yán)重違反出資義務(wù)，公司可以以股東會(huì)決議將其除名。
一、股東嚴(yán)重違反出資義務(wù)，例如未出資和抽逃全部出資，公司可以以股東會(huì)決議將其除名。二、該股東對(duì)此無表決權(quán)。三、該事項(xiàng)不屬于《公司法》規(guī)定的特別事項(xiàng)。因此如公司章程無特別約定，經(jīng)代表1/2以上表決權(quán)的股東通過即可。四、除名前，公司應(yīng)當(dāng)給予股東補(bǔ)正的機(jī)會(huì)，即應(yīng)當(dāng)催告股東在合理期間內(nèi)繳納出資或補(bǔ)足出資，只有該股東在催告的合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，公司方能將該股東除名，法院才能確認(rèn)公司這種除名行為的效力。五、對(duì)于不構(gòu)成“嚴(yán)重違反出資義務(wù)”的，公司可以對(duì)其利潤(rùn)分配請(qǐng)求權(quán)、新股認(rèn)購請(qǐng)求權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利作出合理限制。
“股份”與“股票”，以及《公司法》與實(shí)踐的脫節(jié)之處。
一、根據(jù)《公司法》第125條，“公司的股份采取股票的形式。股票是公司簽發(fā)的證明股東所持股份的憑證?！备鶕?jù)上述規(guī)定，股份只能采用紙面股票一種形式。但實(shí)務(wù)中極少有公司制作紙面股票。上市公司及新三板掛牌公司的股票體現(xiàn)為系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)記錄。對(duì)于非上市非新三板掛牌的股份公司，基本上也不會(huì)發(fā)行紙面股票，股東證明自身身份及持股數(shù)量的憑證是發(fā)起人協(xié)議、公司章程、出資證明、股東名冊(cè)、工商登記信息等。二、由于《公司法》的規(guī)定與實(shí)務(wù)存在脫節(jié)，因此《公司法》針對(duì)“股票”的大量規(guī)定處于閑置狀態(tài)，例如股票應(yīng)記載的事項(xiàng)、票面金額、記名股票與無記名股票的轉(zhuǎn)讓等。
法定須經(jīng)股東會(huì)通過的事項(xiàng)，章程不得約定由董事會(huì)通過。
《公司法》第42條規(guī)定，股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。公司章程約定上述事項(xiàng)由董事會(huì)通過即可的，該約定因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履行，轉(zhuǎn)讓方退還價(jià)款時(shí)應(yīng)返還利息。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同訂立后,因相關(guān)監(jiān)管部門不予批準(zhǔn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致該合同無法履行時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已支付的價(jià)款。從買受人付款日到監(jiān)管部門不予批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓決定日的期間內(nèi),出賣人占有該款項(xiàng)產(chǎn)生的相應(yīng)利息屬于出賣人不當(dāng)獲得的利益,出賣人應(yīng)當(dāng)將其一并返還給買受人。利率標(biāo)準(zhǔn)方面,在買受人不能提供證據(jù)證明出賣人將上述款項(xiàng)用于發(fā)放貸款并獲利時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)為作為普通企業(yè)的出賣人會(huì)將該款項(xiàng)作為流動(dòng)資金存人銀行,故出賣人返還的利息應(yīng)當(dāng)以中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)算。
不得就合同中已約定解決措施的瑕疵主張不安抗辯權(quán)。
合同中已就目標(biāo)公司存在瑕疵的資產(chǎn)的狀況、解決措施、責(zé)任歸屬進(jìn)行了約定，受讓方又以該資產(chǎn)存在瑕疵，主張其延遲支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款系行使不安抗辯權(quán)的，難以獲得法院支持。
未約定轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)權(quán)系付款前提，不享有先履行抗辯權(quán)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，雖然約定了轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方移交目標(biāo)公司印鑒、證照及經(jīng)營(yíng)權(quán)，但并未明確約定轉(zhuǎn)讓方完成上述行為系支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的前提條件。受讓方無權(quán)因此主張先履行抗辯權(quán)。
股東間協(xié)議在公司成立后，效力并非自然終止或被章程取代。
公司成立后，股東投資協(xié)議在沒有被修改、變更、解除以及與公司章程的內(nèi)容相悖的情況下，其效力并不自然終止或被公司章程的效力所取代，只是在具體個(gè)案的司法訴訟中，兩者具有不同的證明和適用對(duì)象，不存在以兩者中哪個(gè)為準(zhǔn)的問題。
未約定是否移交公章及相應(yīng)證照資料的法律后果。
一、如果合同中約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的在于獲得目標(biāo)公司控制權(quán)，法院可能認(rèn)定移交公章及相關(guān)證照資料是轉(zhuǎn)讓方的附隨義務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行。二、但是，如果合同中未明確約定將受讓方移交公章及相關(guān)證照資料作為支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的對(duì)應(yīng)義務(wù)的，受讓方以未移交公章及相關(guān)證照資料主張對(duì)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款享有先履行抗辯權(quán)的，難以獲得法院支持。三、如果法院認(rèn)為受讓方的行為已實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)公司的控制，會(huì)認(rèn)定未移交公章及相關(guān)證照資料不影響合同目的。
增資行為系增資人與公司達(dá)成合意認(rèn)繳新增資本的行為。
增資行為是增資人與公司達(dá)成合意，認(rèn)繳公司新增資本的行為。公司控股股東個(gè)人與第三人(增資人)簽署增資入股協(xié)議，因其既非公司法定代表人，也未經(jīng)公司合法授權(quán)，不能代表公司的意志，應(yīng)屬無權(quán)代表。但公司接受第三人增資款并出具收據(jù)等積極行為，應(yīng)視為對(duì)該無權(quán)代表行為的追認(rèn)，控股股東個(gè)人的行為的法律后果應(yīng)由公司承受。
“某期日以前”是否包括該期日當(dāng)天，實(shí)踐中存在爭(zhēng)議。
合同約定在某期日以前履行，履行期限是否包含該期日當(dāng)天，民事法律及司法解釋均無明確規(guī)定。法院一般會(huì)根據(jù)合同上下文、當(dāng)事人真實(shí)意圖、交易習(xí)慣等，在個(gè)案中具體裁判。目前既存在認(rèn)為包含該期日當(dāng)天的判決，也存在不包含該期日當(dāng)天的判決。
優(yōu)先購買權(quán)的通知應(yīng)包含數(shù)量、價(jià)格、支付方式和期限等。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十一
乙方：___________。
代理人：_________。
根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明。
本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。
二、標(biāo)的物。
1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品。
2.物業(yè)地址：_________。
姓名/公司名稱：_________。
代理人：_________。
身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________。
公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________。
地址/法定地址：_________。
電話：_________。
郵政編碼：_________。
傳真：_________。
電子郵箱：_________。
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。
1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。
五、優(yōu)先權(quán)終止及失效。
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。
六、其他。
本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
法定代表人（簽字）：_________代理人（簽字）：_____________。
_________年____月____日_________年____月____日。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十二
協(xié)議雙方為：_____________(賣方名稱)，系根據(jù)a國(guó)法律正式組成并存在的公司，設(shè)于_________(賣方地址)(以下稱“賣方”)和_________國(guó)_________股份有限公司，系根據(jù)_________國(guó)法律正式組成并存在的公司，設(shè)于_________(地址)，(以下稱_________)。
為此，考慮到雙方在本協(xié)議中所作的諾言和所商定的各條款，并考慮到下面所提出的，雙方聲明已經(jīng)同意的，相互之間的其他有效對(duì)價(jià)，特訂立協(xié)議如下：
第一條定義。
一、產(chǎn)品：_________本協(xié)議中所稱“產(chǎn)品”，系指“賣方”制造并以其商標(biāo)和專名銷售的產(chǎn)品(產(chǎn)品名稱)。
二、地區(qū)：_________本協(xié)議中所稱“地區(qū)”，系指______(地區(qū)名)和隨時(shí)經(jīng)雙方以書面同意的其他地區(qū)。
三、商標(biāo)和專名：_________本協(xié)議中所稱“商標(biāo)”和“專名”，系分別指______(商標(biāo)的全稱和專名的全稱)。
“賣方”茲給予_________以獨(dú)家進(jìn)口，并以“商標(biāo)”和“專名”向“地區(qū)”內(nèi)客戶銷售“產(chǎn)品”的權(quán)利。
第三條專營(yíng)權(quán)。
一、交易：_________“賣方”不得將“產(chǎn)品”售予、讓予或以其他方式使“地區(qū)”內(nèi)_______以外的任何個(gè)人、行號(hào)或公司取得“產(chǎn)品”
二、委任：_________“賣方”不得委任“地區(qū)”內(nèi)_________以外的其他個(gè)人、行號(hào)或公司作為其經(jīng)銷商、代表人或代理人，以進(jìn)口和銷售“產(chǎn)品”。
三、詢購：_________“賣方”收到“地區(qū)”內(nèi)任何客戶有關(guān)“產(chǎn)品”的詢購，均應(yīng)交給______。
四、再進(jìn)口：_________“賣方”應(yīng)采取適當(dāng)措施防止他人在“地區(qū)”內(nèi)出售“產(chǎn)品”，并不得將“產(chǎn)品”賣給“賣方”知道的或有理由據(jù)信擬在“地區(qū)”內(nèi)再進(jìn)口或同售“產(chǎn)品”的第三者。
第四條價(jià)格、條件。
一、價(jià)格：_________給予_________的價(jià)格和條件，應(yīng)隨時(shí)由“賣方”和_________商定，此項(xiàng)價(jià)格和條件的確定應(yīng)考慮到正常貿(mào)易慣例及經(jīng)常存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，使雙方從銷售中獲得相當(dāng)利潤(rùn)。
二、單獨(dú)合同：_________在每次具體購買產(chǎn)品時(shí)，雙方應(yīng)締結(jié)單獨(dú)合同。
三、最惠條款“賣方”聲明，本協(xié)議中各項(xiàng)條款是“賣方”現(xiàn)在給予經(jīng)銷商和制造商最優(yōu)惠的條款，今后如“賣方”向任何其他經(jīng)銷商或制造商銷售“產(chǎn)品”時(shí)提供比本協(xié)議更有利于買方的條件時(shí)，“賣方”應(yīng)立即以書面通知_________，并向_________提供此項(xiàng)更有利的條件。
第五條“賣方”的責(zé)任。
“賣方”同意在下列方面協(xié)助。
一、自費(fèi)供應(yīng)樣品和一切可以供應(yīng)的廣告資料。
二、提供現(xiàn)行的國(guó)內(nèi)價(jià)目表，并將價(jià)目表內(nèi)任何預(yù)期的變更迅速通知___________。
三、經(jīng)常提供有助于推銷“產(chǎn)品”的意見。
第六條_________的責(zé)任。
一、為在“地區(qū)”內(nèi)推銷“產(chǎn)品”并為客戶服務(wù)，應(yīng)自費(fèi)提供和保持一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)構(gòu)，并盡一切努力爭(zhēng)取達(dá)到有利于“賣方”為利用“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機(jī)會(huì)而制定的銷售指標(biāo)。
二、供給“賣方”有關(guān)銷售“產(chǎn)品”的詳細(xì)報(bào)告，以及盡可能多的有關(guān)“地區(qū)”內(nèi)各種銷售機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)者推銷活動(dòng)的情報(bào)。
第七條雙方關(guān)系。
根據(jù)本協(xié)議所建立的“賣方”和_________在協(xié)議有效期內(nèi)的關(guān)系僅屬賣方和買方的關(guān)系。任何一方均無權(quán)對(duì)某一第三者代表另一方，或以另一方的名義簽訂合同。本協(xié)議并不產(chǎn)生代理權(quán)，如果任何一方以另一方的名義或以另一方代理人的名義行事，以致另一方遭受損失時(shí)，該導(dǎo)致?lián)p失的一方，應(yīng)使受害的一方不負(fù)擔(dān)由此而發(fā)生的損失和費(fèi)用。雙方并未也無意建立任何代理、合伙、合營(yíng)企業(yè)或雇主和雇員的關(guān)系。
甲方：________???乙方：________。
____年____月____日?____年____月____日。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十三
「案情」。
1月30日，甲與乙公司簽訂房屋租賃合同，甲租用乙公司商業(yè)用房一間，至7月30日期滿。2月1日，因乙公司欠丙銀行貸款，法院依法將該房屋強(qiáng)制執(zhí)行給丙銀行。在執(zhí)行過程中，法院告知甲對(duì)房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，甲未主張?jiān)摍?quán)利。同年3月3日，丙銀行領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證書。3月4日，丙銀行與第三人簽訂房屋買賣協(xié)議，將該房屋出賣給第三人，第三人于當(dāng)日向丙銀行交清房款。3月7日，丙銀行將房屋過戶給第三人，第三人領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書，并將其買房情況告知甲，要求甲向其交納房租費(fèi)或遷讓房屋，甲當(dāng)即表示異議。206月6日甲以丙銀行的行為侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由，向法院起訴，請(qǐng)求宣布丙銀行與第三人的房屋買賣關(guān)系無效，維護(hù)其對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
「爭(zhēng)議」。
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)“買賣不擊破租賃”原則，原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效。依照《合同法》第230條之規(guī)定，甲作為房屋的承租人，享有優(yōu)先購買權(quán)。丙銀行在出賣該房屋之前，沒有通知甲也未給其合理的答復(fù)期，應(yīng)認(rèn)定丙銀行未履行法定的通知義務(wù)，其行為侵害了甲享有的優(yōu)先購買權(quán)。而甲從第三人處得知房屋出賣情況，是其得知權(quán)利侵害之日，由此計(jì)算的期間為訴訟時(shí)效的期間，而非法定的優(yōu)先購買權(quán)的計(jì)算期間。所以，應(yīng)維護(hù)甲的訴訟請(qǐng)求。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效。甲在明知丙銀行將房屋出賣給第三人的情況下，應(yīng)當(dāng)在法定的合理期限內(nèi)（3個(gè)月）主張自已所享有的優(yōu)先購買權(quán)，而其沒有主張，應(yīng)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。所以，應(yīng)駁回甲的訴訟請(qǐng)求。
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，民事主體行使權(quán)利履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。1、甲在此案中享有兩次行使優(yōu)先購買權(quán)的機(jī)會(huì)，當(dāng)法院將房屋執(zhí)行給丙銀行時(shí)，其未主張優(yōu)先購買權(quán)。丙銀行與第三人有理由相信其放棄優(yōu)先購買權(quán)而買賣，現(xiàn)甲又行使該項(xiàng)權(quán)利，其前后行為發(fā)生矛盾，屬權(quán)利濫用。2、甲明知對(duì)該房屋的買賣第三人不得對(duì)抗承租人，其應(yīng)依法行使優(yōu)先購買權(quán)，而其沉默不為行動(dòng)，其行為顯然已引起丙銀行與第三人的正當(dāng)信任，認(rèn)為甲不欲行使其優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)又行使該項(xiàng)權(quán)利，致丙銀行與第三人陷入困境，其違反誠(chéng)實(shí)信用原則，不得再行行使該項(xiàng)權(quán)利。據(jù)此，應(yīng)駁回甲的訴訟請(qǐng)求。
第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，依《合同法》第229條、第230條之規(guī)定，原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效，甲當(dāng)然享有優(yōu)先購買權(quán)。但優(yōu)先購買權(quán)屬形成權(quán)，依其性質(zhì)應(yīng)適用除斥期間的規(guī)定，而非適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。在法無明文規(guī)定的情形下，應(yīng)類推適用民法關(guān)于除斥期間的規(guī)定，除斥期間屆滿其權(quán)利絕對(duì)消滅。
「法理評(píng)析」。
本案事實(shí)雖為簡(jiǎn)單，在法律適用上卻見解不一，眾說紛紜。究其原因源于我國(guó)對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的立法過于簡(jiǎn)陋和法官在對(duì)法律規(guī)范的理解上存在差異。按照民法解釋學(xué)，法官在審理具體案件時(shí)，第一步的工作是尋找所應(yīng)適用的法律規(guī)范作為裁判的大前提，稱為找法活動(dòng)。找法的結(jié)果有三種可能：1、有可適用的'法律規(guī)范。2、沒有可適用的法律規(guī)范，這種情形即存在法律的漏洞。3、雖有規(guī)定，卻過于抽象，須加以具體化。本案爭(zhēng)執(zhí)的是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，調(diào)整該優(yōu)先購買權(quán)的法律規(guī)范和司法解釋有國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第11條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱意見）第118條和《合同法》第230條規(guī)定的內(nèi)容?！逗贤ā返?30條源于《條例》和《意見》的相關(guān)內(nèi)容，為調(diào)整房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的最高法律規(guī)范。
[1][2][3]。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十四
甲方：
乙方：
代理人：
根據(jù)中華人民共和國(guó)以及 市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì) 商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待 商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。
二、標(biāo)的物
1．產(chǎn)品： 商業(yè)產(chǎn)品
2．物業(yè)地址： 。
三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)
姓名／公司名稱：
代理人：
身份證號(hào)碼／護(hù)照號(hào)碼：
公司注冊(cè)號(hào)／法人代碼：
地址／法定地址：
電話：
郵政編碼：
傳真：
電子郵箱：
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為 。 居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。
四、優(yōu)先權(quán)保證金
1．為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣 元整。
2．甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。
五、優(yōu)先權(quán)終止及失效
1．甲方在正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。
2．乙方與甲方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3．在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《 市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4．自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法定代表人（簽字）： 代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十五
出讓方（甲方）：夫身份證號(hào)：
受讓方（乙方）：身份證號(hào)：
甲、乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋購買權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，簽定本合同，并共同信守。
一、甲方自愿將公司職工內(nèi)部認(rèn)購的地鐵名典小區(qū)d棟單元住房的購房名額轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲方購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣22000.00元（大寫：貳萬貳仟元整）。乙方于合同簽訂之日起向甲方一次性付清。本合同生效之日起，該房屋的所有房款由乙方交付開發(fā)商。
三、因開發(fā)商暫時(shí)不能給予過戶更名，現(xiàn)房屋簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，暫時(shí)仍為甲方名。
四、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方辦理購房的相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供房屋建設(shè)的相關(guān)信息，當(dāng)房屋的戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化時(shí)應(yīng)及時(shí)告知乙方，乙方不能以房屋的.戶型、面積、價(jià)格等發(fā)生變化為由而終止協(xié)議。
五、本合同生效以后，此房屋的房費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
六、乙方交納購房的相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂有效購房合同，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，所有合同、房產(chǎn)證等相關(guān)購房手續(xù)資料，均由乙方保存。待房產(chǎn)可以更名時(shí)，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)更名過戶等相關(guān)手續(xù)。更名所發(fā)生的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。
七、今后的房屋質(zhì)量、驗(yàn)收、物業(yè)管理費(fèi)、裝修等問題由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方僅有從旁協(xié)助的義務(wù)。
八、甲方確認(rèn)該房屋權(quán)屬無糾紛、無欠款、無抵押，并具有真實(shí)性，合法交易性。如因此給乙方造成任何損失，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。本協(xié)議由房屋所在地法院管轄。
九、違約責(zé)任：如甲方違約，支付乙方萬元的違約金。如乙方違約，乙方所交的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
電話：電話：
簽訂日期：年月日
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十六
甲、乙雙方根據(jù)民事及中國(guó)軟件相關(guān)法律，并根據(jù)誠(chéng)信及互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽定此合同。雙方申明都已理解并認(rèn)可了本合同的所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行本合同如下內(nèi)容：
一、甲方授權(quán)乙方為__________地區(qū)總代理，享受甲方制定的一切優(yōu)惠政策。
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1．甲方保證給乙方提供產(chǎn)品均為正版產(chǎn)品并保證乙方所在區(qū)域即________地區(qū)的獨(dú)家代理權(quán)，且不得自行直接向乙方所在區(qū)域的.客戶銷售本合同的標(biāo)的物。
2．甲方新品上市應(yīng)及時(shí)通知乙方，甲方有義務(wù)及時(shí)為乙方提供與產(chǎn)品銷售相關(guān)的技術(shù)支持、信息及資料便于乙方開展銷售及宣傳工作，乙方在銷售方面應(yīng)積極密切配合。
3．甲方對(duì)乙方所提供的銷售、市場(chǎng)、庫存等信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。
4．每次發(fā)貨量由雙方協(xié)商決定。首次訂貨量不得低于__________萬元（折扣后）。
三、乙方權(quán)利與義務(wù)。
1．乙方應(yīng)積極主動(dòng)推廣甲方的產(chǎn)品并配合甲方做好相應(yīng)的市場(chǎng)活動(dòng)，便于促進(jìn)銷售。
2．如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，應(yīng)在三日內(nèi)書面通知甲方進(jìn)行調(diào)換。（乙方造成的人為損壞如劃傷、壓裂等情況不在甲方負(fù)責(zé)調(diào)換范圍內(nèi)）。
3．乙方對(duì)甲方所提供的產(chǎn)品相關(guān)價(jià)格、代理規(guī)定等情況嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。但是，甲方如有欺詐行為，即銷售給乙方的價(jià)格高于其他代理商的，那么乙方不受上款規(guī)定約束。
4．乙方保證不對(duì)甲方產(chǎn)品做任何侵權(quán)行為，不侵害產(chǎn)品發(fā)版權(quán)及商標(biāo)權(quán)，在銷售過程中，一但發(fā)現(xiàn)版權(quán)被他人侵犯，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供幫助。
5．乙方可自行向其下屬經(jīng)銷商或?qū)Ｙu店供貨。
四、違約責(zé)任。
1．乙方一旦發(fā)生違約，違規(guī)行為對(duì)甲方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)造成損失時(shí)，甲方有權(quán)立即取消其特約經(jīng)銷商的資格，同時(shí)乙方向甲方支付違約金__________萬元。
2．甲方如果在乙方代理區(qū)域內(nèi)增設(shè)代理或者直接實(shí)施銷售行為的或有價(jià)格欺詐行為的，甲方向乙方支付違約金__________萬元。
五、銷售政策。
1．乙方須銷售甲方的全部產(chǎn)品，甲方銷售給乙方價(jià)格為零售價(jià)的__________折（除特殊產(chǎn)品以外）。零售價(jià)見附表。
2．結(jié)算方式為：款到發(fā)貨。
六、交貨方式。
1．甲方收到乙方貨款后三天內(nèi)將貨發(fā)出。
2．鐵路：甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走鐵路運(yùn)輸運(yùn)送到乙方所在城市的車站，由乙方負(fù)責(zé)從車站提貨。
3．公路：甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走公路運(yùn)輸公司運(yùn)送到乙方所在城市的貨運(yùn)公司，由乙方負(fù)責(zé)從貨運(yùn)公司提貨。
4．乙方應(yīng)在收到貨后應(yīng)立即驗(yàn)貨核查，如有問題須在三天內(nèi)書面通知甲方，甲方三天內(nèi)沒收到乙方的通知視為本批貨與甲方的出庫單數(shù)量、品種核對(duì)無誤。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十七
甲、乙雙方根據(jù)民事及中國(guó)軟件相關(guān)法律，并根據(jù)誠(chéng)信及互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽定此合同。雙方申明都已理解并認(rèn)可了本合同的所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自所應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行本合同如下內(nèi)容：
1、甲方保證給乙方提供產(chǎn)品均為正版產(chǎn)品并保證乙方所在區(qū)域即________地區(qū)的獨(dú)家代理權(quán)，且不得自行直接向乙方所在區(qū)域的.客戶銷售本合同的標(biāo)的物。
2、甲方新品上市應(yīng)及時(shí)通知乙方，甲方有義務(wù)及時(shí)為乙方提供與產(chǎn)品銷售相關(guān)的技術(shù)支持、信息及資料便于乙方開展銷售及宣傳工作，乙方在銷售方面應(yīng)積極密切配合。
3、甲方對(duì)乙方所提供的銷售、市場(chǎng)、庫存等信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。
4、每次發(fā)貨量由雙方協(xié)商決定。首次訂貨量不得低于__________萬元（折扣后）。
1、乙方應(yīng)積極主動(dòng)推廣甲方的產(chǎn)品并配合甲方做好相應(yīng)的市場(chǎng)活動(dòng)，便于促進(jìn)銷售。
2、如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，應(yīng)在三日內(nèi)書面通知甲方進(jìn)行調(diào)換。（乙方造成的人為損壞如劃傷、壓裂等情況不在甲方負(fù)責(zé)調(diào)換范圍內(nèi)）。
3、乙方對(duì)甲方所提供的產(chǎn)品相關(guān)價(jià)格、代理規(guī)定等情況嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。但是，甲方如有欺詐行為，即銷售給乙方的價(jià)格高于其他代理商的，那么乙方不受上款規(guī)定約束。
4、乙方保證不對(duì)甲方產(chǎn)品做任何侵權(quán)行為，不侵害產(chǎn)品發(fā)版權(quán)及商標(biāo)權(quán)，在銷售過程中，一但發(fā)現(xiàn)版權(quán)被他人侵犯，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供幫助。
5、乙方可自行向其下屬經(jīng)銷商或?qū)Ｙu店供貨。
1、乙方一旦發(fā)生違約，違規(guī)行為對(duì)甲方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)造成損失時(shí)，甲方有權(quán)立即取消其特約經(jīng)銷商的資格，同時(shí)乙方向甲方支付違約金__________萬元。
2、甲方如果在乙方代理區(qū)域內(nèi)增設(shè)代理或者直接實(shí)施銷售行為的或有價(jià)格欺詐行為的，甲方向乙方支付違約金__________萬元。
1、乙方須銷售甲方的全部產(chǎn)品，甲方銷售給乙方價(jià)格為零售價(jià)的__________折（除特殊產(chǎn)品以外）。零售價(jià)見附表。
2、結(jié)算方式為：款到發(fā)貨。
1、甲方收到乙方貨款后三天內(nèi)將貨發(fā)出。
2、鐵路：甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走鐵路運(yùn)輸運(yùn)送到乙方所在城市的車站，由乙方負(fù)責(zé)從車站提貨。
3、公路：甲方負(fù)責(zé)將乙方所須產(chǎn)品走公路運(yùn)輸公司運(yùn)送到乙方所在城市的貨運(yùn)公司，由乙方負(fù)責(zé)從貨運(yùn)公司提貨。
4、乙方應(yīng)在收到貨后應(yīng)立即驗(yàn)貨核查，如有問題須在三天內(nèi)書面通知甲方，甲方三天內(nèi)沒收到乙方的通知視為本批貨與甲方的出庫單數(shù)量、品種核對(duì)無誤。
甲方：____________。
乙方：____________。
日期_________
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十八
甲方：____公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
地址：________。
電話：________。
email：________。
乙方：________。
地址：________。
電話：________。
email：________。
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意授予______作為在____銷售其產(chǎn)品的獨(dú)家經(jīng)銷商資格。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。
第一條、雙方關(guān)系。
在本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲方和乙方的關(guān)系純屬賣方和買方的關(guān)系。本協(xié)議不產(chǎn)生代理權(quán)，任何一方不能向第三者代表另一方，若由此而致使另一方受損，則越權(quán)的一方須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。
第二條、產(chǎn)品。
本協(xié)議所稱的產(chǎn)品，系指甲方所制造的產(chǎn)品。
甲方給予__________公司在___________的指定范圍內(nèi)以獨(dú)家進(jìn)口并銷售其產(chǎn)品的權(quán)利。
第四條、專營(yíng)權(quán)。
除________公司外，甲方不得再在乙方的經(jīng)銷范圍內(nèi)的給予其它公司經(jīng)銷資格或代理資格。
第五條、價(jià)格。
甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價(jià)格。最優(yōu)惠的價(jià)格即必須低于正常貿(mào)易的價(jià)格，但必須確保甲方得獲取利潤(rùn)。
第六條、交易方式。
發(fā)生在雙方間的每一筆交易都必須訂立合同，雙方均須受到每一個(gè)合同的約束。
第七條、賣方責(zé)任。
1.自費(fèi)向乙方提供新產(chǎn)品的樣品，每個(gè)樣品為1-2個(gè)。
2.同意乙方在進(jìn)行業(yè)務(wù)推廣時(shí)向客戶介紹甲方的網(wǎng)站，并表明其獨(dú)家經(jīng)銷的身份。
3.在協(xié)議的有效期限內(nèi)：甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊(cè)、或商標(biāo)、或其他商業(yè)標(biāo)志，均須立即向乙方提供。
4.甲方必須將希望與其建立商業(yè)關(guān)系的______境內(nèi)新客戶轉(zhuǎn)給乙方。
5.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見和資料。
1.自費(fèi)維持一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)構(gòu)，切實(shí)地為甲方推銷產(chǎn)品。
2.自費(fèi)參加一些交易會(huì)或制作為了推銷甲方產(chǎn)品的網(wǎng)站、目錄等廣告物。
3.在本協(xié)議的有效時(shí)限內(nèi)，第一年的每個(gè)月的交易額必須達(dá)到______萬元，以后每年遞增20%。
4.向甲方提供一個(gè)由甲方認(rèn)可的銀行為結(jié)算銀行。
5.不得購買和銷售其他公司的同類產(chǎn)品。
6.不斷地向甲方提供國(guó)內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報(bào)。
第九條、有效時(shí)限。
本協(xié)議自_____生效，有效期為___年。期滿前三個(gè)月內(nèi)，雙方如未能在續(xù)簽本協(xié)議上達(dá)成一致，則本協(xié)議在期滿時(shí)自動(dòng)失效，雙方再不受其約束。
第十條、違約。
本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為，另一方得以書面的形式通知其糾正。如若違約一方在三個(gè)月內(nèi)仍未糾正其違約行為，則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。
第十一條、一般條款。
1.不可抗力：本協(xié)議的任何一方如遭遇到所力不能及的事由，以致全部或部份無法履行本協(xié)議，則可在下列范圍內(nèi)免除其責(zé)任。如：火災(zāi)、水災(zāi)、海嘯、地震、雷擊、臺(tái)風(fēng)、旋風(fēng)、疫病、爆炸、機(jī)械事故、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、制裁、勞工糾紛或政府的政策性行為，或其它的確實(shí)非人力所能抗拒的原因。但一方必須將得到政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)證明的不可抗力原因的書面通知，以最快的速度送達(dá)另一方并直到另一方確認(rèn)收到該通知時(shí)為止。
2.轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議在任何一方在未征得另一方以書面的方式明確表示同意之前，任何涉及本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均屬無效。
3.商業(yè)機(jī)密本協(xié)議的任何一方均不得在有效期內(nèi)及期滿的一年內(nèi)向第三者泄漏雙方之間的商業(yè)秘密，若由此而造成另一方的利益損失，則另一方有追索泄漏商業(yè)秘密一方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利。
4.仲裁凡因本協(xié)議或其相關(guān)的事情而導(dǎo)致爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，解決不成，應(yīng)提請(qǐng)中國(guó)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)進(jìn)行仲裁，該仲裁是終局的，雙方由于進(jìn)行仲裁而發(fā)生的合理費(fèi)用均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
5.協(xié)議文本本協(xié)議以英文和中文兩種文字書就，如若兩種文字在字義上產(chǎn)生抵觸時(shí)，必須按照兩種文字的意義做出折中判斷。本協(xié)議一式___份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后將于所約定的時(shí)間生效。
甲方：________。
乙方：________。
簽訂地點(diǎn)：________。
簽訂時(shí)間：________。
獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議篇十九
案情：
原告（反訴被告）郭麗。
被告（反訴原告）李偉。
被告（反訴）張強(qiáng)。
河口辦事處居民張強(qiáng)曾于8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。3月，張強(qiáng)因妻子生病住院，花去人民幣6萬元，在妻子住院期間，張強(qiáng)曾向其好友郭麗借款3萬元。1910月，張強(qiáng)因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費(fèi)，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強(qiáng)提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時(shí)湊齊3萬元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價(jià)格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過協(xié)商以6萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬元價(jià)格購買該房屋。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，郭麗遂于3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認(rèn)為張強(qiáng)和郭麗侵害其優(yōu)先購買權(quán)，因此買賣行為是無效的。
審判：
河口區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，河口辦事處居民張強(qiáng)曾與198月2日與李偉簽訂了為期五年的房屋租賃合同，月租金為600元。年3月，張強(qiáng)妻子生病住院期間曾向好友郭麗借款3萬元，郭麗未要借款利息。1999年11月18日，張強(qiáng)在妻子又生病住院的情況，將租給李偉使用的房屋6間以優(yōu)惠價(jià)格6萬元轉(zhuǎn)讓給了郭麗，并辦理了過戶登記手續(xù)，但張強(qiáng)未通知承租人李偉。庭審過程中李偉不同意以市場(chǎng)價(jià)格購買房屋，河口區(qū)法院認(rèn)為，張強(qiáng)轉(zhuǎn)讓房屋已侵害了李偉的優(yōu)先購買權(quán)，李偉有權(quán)主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無效。但李偉不同意以市場(chǎng)價(jià)格購買房屋，則其不具備優(yōu)先購買權(quán)行使條件，從而也不能行使優(yōu)先購買權(quán)，故應(yīng)駁回李偉的`反訴請(qǐng)求，應(yīng)繼續(xù)維持張強(qiáng)與郭麗的買賣合同效力。因?yàn)椤百I賣不破租賃”，因此租賃合同期內(nèi)，在李偉交納租賃費(fèi)前提下，郭麗無權(quán)讓李偉騰房，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，所以郭麗要求李偉騰出房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。
評(píng)析：
第一種意見認(rèn)為既然張強(qiáng)已將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗，郭麗作為該房屋的合法所有人，有權(quán)要求李偉騰出其租用房屋。第二種意見認(rèn)為，張強(qiáng)在將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先征求李偉的意見，看李偉是否愿意購買。由于張強(qiáng)未通知李偉，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為確已侵害了李偉的優(yōu)先購買權(quán)。因此張強(qiáng)與郭麗之間的房屋買賣關(guān)系是無效的。第三種意見認(rèn)為，張強(qiáng)雖將這房屋轉(zhuǎn)讓給了郭麗，但按照“買賣不破租賃”的規(guī)則，房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)不應(yīng)當(dāng)影響租賃關(guān)系。郭麗作為新的所有人，無權(quán)要求李偉搬房。
作者認(rèn)為，討論本案需要討論承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”這就明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的，而不是根據(jù)當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的。優(yōu)先購買權(quán)只能屬于特定人享有，具有一定的專屬性。當(dāng)然，承租人并不能在任何情況下都可行使優(yōu)先購買權(quán)，只有在特定法律事實(shí)出現(xiàn)，即出租人轉(zhuǎn)讓其承租房屋時(shí)，他才能實(shí)際行使其優(yōu)先購買權(quán)。
從本案看，張強(qiáng)將其已租給李偉使用的6間房屋，轉(zhuǎn)讓給郭麗時(shí)，并沒有提前通知承租人，那么張強(qiáng)和郭麗之間辦理了登記過戶手續(xù)，其買賣行為是否有效，郭麗是否有對(duì)該房屋的所有權(quán)，值得探討。為便于分析，先就以下幾個(gè)問題進(jìn)行討論：
[1][2]。
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