最新商鋪價(jià)值評估報(bào)告(熱門19篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-11-08 18:14:20
最新商鋪價(jià)值評估報(bào)告(熱門19篇)
時(shí)間:2023-11-08 18:14:20     小編:筆硯

報(bào)告需要清晰的結(jié)構(gòu)和邏輯,以便讀者能夠快速理解和消化信息。報(bào)告的寫作過程中,我們需要合理的安排時(shí)間和任務(wù),確保報(bào)告能夠按時(shí)完成。您可以在以下報(bào)告范文中,找到解決特定問題的思路和方法。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇一

珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受xx汽車制造廠的委托,對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估工作,評估基準(zhǔn)日為1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營價(jià)值作為本次評估結(jié)果的'價(jià)值類型,評估結(jié)果如下:

以評估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn),納入評估范圍的企業(yè)評估價(jià)值為49,120.2萬元,大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

評估基準(zhǔn)日后,評估報(bào)告有效期以內(nèi),經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從月16日至11月15日。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書,但未包括有關(guān)事項(xiàng)說明,報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí),應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)說明,欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇二

我司,寧波圣宇瑞醫(yī)療器械有限公司,根據(jù)《中華人民共和國海關(guān)企業(yè)信用管理暫時(shí)方法》有關(guān)規(guī)定,按照《海關(guān)認(rèn)證企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》,對本單位進(jìn)行自我評估,其報(bào)告如下:

一,內(nèi)容控制標(biāo)準(zhǔn):

1.我司指定高級管理人員蔡小琴同志負(fù)責(zé)關(guān)務(wù),并對企業(yè)認(rèn)證一般認(rèn)證建立相關(guān)的電子檔案,有關(guān)一般認(rèn)證的相關(guān)文件和制度都由蔡小琴同志保存。

2.我司有建立內(nèi)部培訓(xùn)制度,此制度的附加條款中明確指出,海關(guān)和商檢局組織官方培訓(xùn)時(shí),負(fù)責(zé)進(jìn)出口業(yè)務(wù)的銷售部會指定人員參加培訓(xùn),并及時(shí)反饋和分享培訓(xùn)內(nèi)容,及時(shí)了解法律法規(guī)發(fā)生的任何變動對本公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響。分享培訓(xùn)內(nèi)容時(shí),負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的人和涉及到培訓(xùn)內(nèi)容的相關(guān)人員,包括不同部門的人都會參加,了解,掌握變更的規(guī)定。

3.我司屬于進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人,單證員在委托申報(bào)前,會由業(yè)務(wù)員對進(jìn)出口單證涉及的價(jià)格、歸類、原產(chǎn)地、數(shù)量、品名、規(guī)格等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核,并簽字確認(rèn)。有建立進(jìn)出口單證復(fù)核程序。此程序保存于銷售部,單證員留有電子文檔。

4.建立進(jìn)出口單證管理制度,此制度涉及到單據(jù)的如何保存,流通,確保保存的進(jìn)出口紙質(zhì)和電子報(bào)關(guān)單證的及時(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性與安全性。有單證員保管報(bào)關(guān)專用印章,財(cái)務(wù)部保管海關(guān)核發(fā)的正本證書、法律文書。

8.我司采用erp軟件(u8)全面控制公司的各個(gè)部門的信息數(shù)據(jù)。為針對erp的有效使用,有制定erp軟件管理總則,erp軟件基礎(chǔ)設(shè)定,erp整理流程。對用到erp的各個(gè)部門,有銷售模塊,物料模塊的使用流程,規(guī)劃和生產(chǎn)訂單流程,采購流程,采購入庫檢驗(yàn)和成品入庫檢驗(yàn)流程,倉庫盤點(diǎn)和非生產(chǎn)物料領(lǐng)用流程,各個(gè)流程都明確表明各司其職。每個(gè)工作人員進(jìn)入erp系統(tǒng)都有各自的權(quán)限和對應(yīng)的用戶名和密碼。另有公司信息管理規(guī)定,此規(guī)定指出對erp系統(tǒng),對數(shù)據(jù)的有效保護(hù),運(yùn)用,恢復(fù),備份等應(yīng)注意事項(xiàng),能做到保護(hù)信息系統(tǒng)的安全。針對此一系列的制度,都有對員工進(jìn)行培訓(xùn)。

二,財(cái)務(wù)狀況標(biāo)準(zhǔn):

9.我司的帳薄和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告都是真實(shí),準(zhǔn)確,完全記錄和反映進(jìn)出口活動的有關(guān)情況的,處理也是憑及時(shí),規(guī)范的原則來進(jìn)行。每月根據(jù)原始單據(jù)的數(shù)據(jù),錄入erp系統(tǒng)(u8),u8里有憑證記錄。做到按月向稅務(wù)申報(bào),按月裝訂成冊。所有歸檔資料都存放在財(cái)務(wù)的檔案室里。

10.我司每月的資金流動都在正常運(yùn)行。

11.我司每月的主營業(yè)務(wù)利潤率在正常幅度內(nèi)。

12.我司屬于生產(chǎn)型進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人,截止20xx年2月28日的固定資產(chǎn)凈值是1829萬元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過海關(guān)單筆單筆納稅最高額。

三,守法規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):

13,我司企業(yè)法定代表人(負(fù)責(zé)人)、負(fù)責(zé)關(guān)務(wù)的高級管理人員、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人無故意犯罪記錄。

14,我司從成立以來,無走私犯罪、走私行為,無因違反海關(guān)監(jiān)管規(guī)定被處罰金額超過3萬元且10萬元以下的行為。

15,我司在海關(guān)的注冊登記內(nèi)容與實(shí)際相符。

16,每進(jìn)出口一票貨,單證員都有相應(yīng)的記錄。《出貨明細(xì)表》,《外銷客戶銷售表》《收款記錄》都保存在銷售部。

17.此條款不適用我司。

18.我司上年度以及本年度1至上月滯納稅款報(bào)關(guān)單率不超過5%。我司從未超過法定繳款期限尚未繳納的稅款及罰沒款項(xiàng)情事。

19.我司連續(xù)2年都符合海關(guān)的管理要求。

20.我司未有不良的外部信用。

21.我司有制度檢查、阻止未經(jīng)許可的人員進(jìn)入廠區(qū)?!堕T禁管理制度》正好體現(xiàn)這點(diǎn)。大門和保安室有保員人員24小時(shí)值班,檢查進(jìn)出大門的車輛和人員。辦公廠區(qū)和車間有圍墻同外部空間隔離,只有保安人員負(fù)責(zé)檢查的南門和西門允許人員車輛進(jìn)入,且定期會對廠區(qū)進(jìn)行檢查和修繕,確保其完好無損。所有內(nèi)外窗戶,大門和圍欄都設(shè)有足夠數(shù)量的鎖閉裝置。進(jìn)入每個(gè)區(qū)域,都有門鎖裝置,進(jìn)出人員通過廠牌開鎖進(jìn)出。不同的工作人員,進(jìn)出不同區(qū)域都有明確限制。各個(gè)部門的大門都有鎖。人事部保管所有鎖和鑰匙。

22.我司有員工和訪客進(jìn)出管理制度,《門禁管理制度》也包括此相關(guān)的內(nèi)容。本公司員工的廠牌,是一位員工的身份代表,公司通過對廠牌的權(quán)限控制,用來限制員工可進(jìn)入的區(qū)域范圍?!秵T工離職管理程序》中對廠牌的如何發(fā)放和回收有明確的規(guī)定。對進(jìn)入企業(yè)的訪客,《門禁管理制度》中規(guī)定要檢查帶有照片的身份證件并進(jìn)行登記,不同的訪客佩戴不同的臨時(shí)身份標(biāo)識并且有受訪人員或者其委托人陪同進(jìn)入廠區(qū)。

23.《員工背景調(diào)查程序》是針對擬聘員工和定期審查現(xiàn)有員工的書面制度,此制度體現(xiàn)了聘用前審核和背景調(diào)查的規(guī)定。我司制定的《員工離職管理程序》充分體現(xiàn)離職或者停職員工應(yīng)及時(shí)收回工作證件、設(shè)備,并禁止其進(jìn)入廠區(qū)及使用企業(yè)信息系統(tǒng)。

四,貿(mào)易安全標(biāo)準(zhǔn):

24.對含有技術(shù)含量的商業(yè)交易,包括供應(yīng)商和國外采購商,我司會簽署書面的合同,對雙方進(jìn)行約束。供應(yīng)商有簽技術(shù)協(xié)議,國外采購商有獨(dú)家協(xié)議等等。

25.《成品出貨控制程序》和《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》確保了供應(yīng)鏈中貨物在運(yùn)輸、搬運(yùn)和存放過程中的完整性和安全性的措施和程序?!冻善烦鲐浛刂瞥绦颉分斜砻鞒隹诘呢浳镆c購貨訂單或者裝運(yùn)訂單上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)?!懂a(chǎn)品防護(hù)控制程序》中也表明運(yùn)抵的貨物要與貨物單證的信息相符,核實(shí)貨物的重量、標(biāo)簽、件數(shù)或者箱數(shù)。并且,在貨物關(guān)鍵交接環(huán)節(jié)都有指出必須有簽名、蓋章等字樣?!敦浳锂惓V贫取敷w現(xiàn)了在出現(xiàn)貨物溢、短裝或者其他異常現(xiàn)象時(shí)要及時(shí)報(bào)告或者采取其他應(yīng)對措施。

26.《成品出貨控制程序》中有規(guī)定倉庫收到《進(jìn)倉通知單》和《發(fā)貨單》后,需將出貨成品規(guī)范的擺放在待出貨區(qū)并通知fqc按《出廠檢驗(yàn)作業(yè)指引》檢驗(yàn)。裝集裝箱期間,有一名fqc監(jiān)查,確保出貨單據(jù)資料與出貨成品準(zhǔn)確無誤。此規(guī)定可防止未經(jīng)許可的貨物混入。 我司對來本公司裝柜的集裝箱,裝柜前都會檢查一下,看箱子是否干凈,是否完整等等。整個(gè)裝柜過程都會拍照:空柜拍照一張、半柜拍一張、裝完拍一張、門全部關(guān)閉拍一張、封鉛號拍一張,車牌號拍一張;照片統(tǒng)一由貨倉保留。

27.《產(chǎn)品防護(hù)控制程序》中的第5.3條產(chǎn)品搬運(yùn)防護(hù)中的第4小條指出,運(yùn)輸工具要停放在安全的區(qū)域,以防止未經(jīng)許可的亂放或者造成其他損害。在貨物被接收或者發(fā)放前,我司會對裝運(yùn)或者接收貨物的駕駛員進(jìn)行身份認(rèn)定?!冻善烦鲐浛刂瞥绦颉罚?.6條對此有規(guī)定。

28.我司有制定《火災(zāi)應(yīng)急管理預(yù)案》和《消防演習(xí)方案》來應(yīng)對災(zāi)害或者緊急安全事故等異常情況的發(fā)生。

五,附加標(biāo)準(zhǔn):

我司屬于高新企業(yè),有證書

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇三

會計(jì)1232班第1組接受燕京理工學(xué)院委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對燕京理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘,市場調(diào)查與詢證,對委托評估資產(chǎn)在4月17日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:

一、委托方與資產(chǎn)占有方概況。

(1)企業(yè)名稱:燕京理工學(xué)院簡稱:燕理。

注冊資本:200萬。

法定代表人:吳保德。

(2)企業(yè)性質(zhì):學(xué)校隸屬關(guān)系演變:由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校。

(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍:在校本科大學(xué)生。

主要經(jīng)營業(yè)績:已經(jīng)營,生源雄厚。

(4)近三年來企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況:無負(fù)債,利潤較高。

(5)本企業(yè)市場占有率:已達(dá)到全省的40%。

(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目:師資力量及教學(xué)設(shè)施。

(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠。

優(yōu)勢分析:有較多的生源,學(xué)校占地面積較大。

二、評估目的。

本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況。

三、評估范圍和對象。

此次估價(jià)對象為燕京理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。

四、評估基準(zhǔn)日的說明。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為204月17日。

本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商,確定年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評估原則。

依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范,我們在本次評估中遵循了以下原則:

(一)工作原則。

本次評估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,具體包括:

1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作,不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響,與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。

2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的`法規(guī)、法律為依據(jù),堅(jiān)持深入現(xiàn)場,檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物,從實(shí)際出發(fā),實(shí)事求是地評估其現(xiàn)值。

3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。

(二)經(jīng)濟(jì)原則。

本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則,具體是指:

1.評估時(shí)點(diǎn)原則,市場是變化的,資產(chǎn)的價(jià)值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作,同時(shí)保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗(yàn),在資產(chǎn)評估時(shí),必須假定市場條件固定在某一時(shí)點(diǎn),即評估基準(zhǔn)日。

2.貢獻(xiàn)原則是指,單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值,取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn),而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí),對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來確定其評估值。

3.替代原則是指在評估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則應(yīng)選用最低的一種。

4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下,供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià),要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評估時(shí)市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

六、評估依據(jù)。

1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國。

七、評估方法。

1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。

2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn),是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等,往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時(shí),資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同,所要求的評估方法也往往不同。

3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

評估方法選擇,實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程,即3個(gè)層面的選擇:第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面,即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上,選擇實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下,對運(yùn)用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性,為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法,有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值,在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素:一是評估方法的選擇要與評估目的,評估時(shí)的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng);二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如,對于既無市場參照物,又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn),只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè),可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;三是評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。

綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。

八、評估過程。

首先進(jìn)行制定評估計(jì)劃,再實(shí)地考察桌椅的損壞程度,然后收集以往桌椅的使用年限,定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法),對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計(jì)算。

其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總:

1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;

2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況,并根據(jù)匯總分析情況,對資產(chǎn)評估結(jié)果。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇四

在建工程37,194,390.24。

無形資產(chǎn)9,876,569.07。

其中:無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)9,876,569.07。

長期待攤費(fèi)用2,110,027.89。

遞延所得稅資產(chǎn)518,901.42。

其他非流動資產(chǎn)49,030,466.60。

資產(chǎn)總計(jì)564,771,665.79。

三、流動負(fù)債378,241,612.31。

四、非流動負(fù)債2,298,175.54。

負(fù)債合計(jì)380,539,787.85。

股東權(quán)益合計(jì)184,231,877.94。

1.委托評估對象和評估范圍與上述經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

2.主要資產(chǎn)情況如下:

(1)貨幣資金。

貨幣資金賬面價(jià)值83,577,647.03元,包括庫存現(xiàn)金71.25元,銀行存款49,592,617.78元,其他貨幣資金33,984,958.00元。

(2)應(yīng)收賬款。

應(yīng)收賬款賬面價(jià)值31,361,502.54元,其中賬面余額32,522,669.81元,壞賬準(zhǔn)備1,161,167.27元,均系應(yīng)收的供汽款。

(3)存貨。

存貨賬面價(jià)值12,066,485.35元,其中賬面余額12,066,485.35元,存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0.00元,包括煤、蝶閥、球閥等原材料,均存放于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內(nèi)。

(4)建筑物類固定資產(chǎn)。

建筑物類固定資產(chǎn)合計(jì)賬面原值143,127,025.90元、賬面凈值99,590,771.19元,系位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的工業(yè)廠房及生產(chǎn)輔助用房,包括房屋建筑物33項(xiàng),合計(jì)建筑面積53,613.70平方米,主要為汽機(jī)房、鍋爐房、主控樓、干煤棚、宿舍、食堂浴室等,主要建于年3月與年12月,主要結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu),上述房屋建筑物均未取得《房屋所有權(quán)證》;構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施38項(xiàng),主要為蓄水池、輸煤棧橋、綠化工程與廠區(qū)道路等,主要建于2002年3月與2010年12月。

(5)設(shè)備類固定資產(chǎn)。

列入評估范圍的設(shè)備類固定資產(chǎn)共計(jì)2,881臺(套/輛),合計(jì)賬面原值431,369,178.39元,賬面凈值222,353,304.34元,主要為鍋爐、汽輪發(fā)電機(jī)組、電除塵器、磨煤機(jī)等發(fā)電供熱設(shè)備,主要分布于常州市新北區(qū)圩塘鎮(zhèn)江邊化工區(qū)的公司廠區(qū)內(nèi)。

(6)在建工程。

在建工程賬面價(jià)值37,194,390.24元,其中賬面余額37,194,390.24元,減值準(zhǔn)備0.00元,包括土建工程和安裝工程,均位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的廠區(qū)內(nèi)。其中,土建工程賬面價(jià)值36,358,318.33元,為改擴(kuò)建工程項(xiàng)目土建工程;安裝工程賬面價(jià)值836,071.91元,為改擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)備安裝工程。

(7)無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)。

無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)賬面價(jià)值9,876,569.07元,其中賬面余額9,876,569.07元,減值準(zhǔn)備0.00元。包括位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北的面積合計(jì)為89,988.00平方米的2宗出讓工業(yè)用地,已取得《國有土地使用證》。

3.新港熱電公司未申報(bào)賬面未記錄的無形資產(chǎn)及表外資產(chǎn)。

四、價(jià)值類型及其定義。

1.價(jià)值類型及其選?。嘿Y產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)評估人員與委托方充分溝通后,根據(jù)本次評估目的、市場條件及評估對象自身?xiàng)l件等因素,最終選定市場價(jià)值作為本評估報(bào)告的評估結(jié)論的價(jià)值類型。

2.市場價(jià)值的定義:市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

為使得評估基準(zhǔn)日與擬進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)行為和評估工作日接近,確定以年9月30日為評估基準(zhǔn)日,并在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中作了相應(yīng)約定。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇五

xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成,并出具xx評報(bào)字()第001號《資產(chǎn)評估報(bào)告書》,現(xiàn)對其評估報(bào)告使用聲明如下:

2、評估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明和使用限制;。

4、本評估報(bào)告僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用,因使用不當(dāng)造成的后果,與本評估報(bào)告無關(guān)。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇六

一、評估目的:

本次評估為遼寧紅陽能源投資股份有限公司擬重組涉及的沈陽焦煤股份有限公司股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考依據(jù)。

二、評估對象和評估范圍:

根據(jù)本次評估的經(jīng)濟(jì)行為和本次的評估目的,委托方確定評估對象是沈陽焦煤股份有限公司的股東全部權(quán)益即凈資產(chǎn),其中資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)1,301,338.98萬元,負(fù)債賬面價(jià)值合計(jì)995,909.42萬元。本次評估中的賬面價(jià)值依據(jù)審定后的賬面值確定。

三、價(jià)值類型:

根據(jù)本次評估特定的目的`和評估時(shí)所依據(jù)的市場條件及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài),本次評估選擇市場價(jià)值作為評估價(jià)值類型。

四、評估基準(zhǔn)日:

年09月30日。

五、評估方法:

資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)和市場法。

六、評估結(jié)論:

本次評估,我們分別采用市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法,通過不同途徑對委估對象進(jìn)行評估,資產(chǎn)基礎(chǔ)法初步評估結(jié)論為凈資產(chǎn)評估價(jià)值639,263.18萬元,市場法初步評估結(jié)論為凈資產(chǎn)評估價(jià)值為605,525.77萬元,兩者相差33,737.41萬元,差異率為5.28%。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從企業(yè)現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)重臵的角度衡量企業(yè)價(jià)值,對資產(chǎn)基礎(chǔ)法中的采礦權(quán)價(jià)值評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

對于以煤炭開采為主業(yè)的被評估企業(yè)來講,資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)論既是從投資的角度來衡量企業(yè)的價(jià)值,也包括了從收益角度衡量企業(yè)的價(jià)值,并且受市場短期價(jià)格波動的影響不大,因此能夠比較合理地反映被評估企業(yè)的股權(quán)價(jià)值。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇七

截至評估基準(zhǔn)日,新港熱電公司有1家全資子公司常州市三江熱能有限公司,該公司主要從事煤炭銷售等業(yè)務(wù)。

(三)委托方與被評估單位的關(guān)系。

委托方擬收購被評估單位的股權(quán)。

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》,本評估報(bào)告的其他使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。

二、評估目的。

富春環(huán)保公司擬收購新港熱電公司股權(quán),根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,需要對新港熱電公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估。

三、評估對象和評估范圍。

根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,評估對象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的新港熱電公司的股東全部權(quán)益。

評估范圍為新港熱電公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債,包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負(fù)債和非流動負(fù)債。按照新港熱電公司提供的業(yè)經(jīng)天健會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)的截至2016年9月30日會計(jì)報(bào)表(母公司報(bào)表口徑)反映,資產(chǎn)、負(fù)債及股東權(quán)益的賬面價(jià)值分別為564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。

單位:人民幣元。

項(xiàng)目賬面原值賬面凈值。

一、流動資產(chǎn)135,626,235.04。

二、非流動資產(chǎn)429,145,430.75。

其中:長期股權(quán)投資8,471,000.00。

9坤元資產(chǎn)評估有限公司。

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權(quán)涉及的。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇八

根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計(jì)核算的一般原則,依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求,按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項(xiàng),xx湘資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核,按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單,對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對,進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價(jià)格的比較,以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下:

1、接受委托及準(zhǔn)備階段

(1)xx湘資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx 年9 月接受委托方的委托,從事本資產(chǎn)評估項(xiàng)目。在接受委托后,xx湘資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn),有針對性地布置資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表,并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等,對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。

(3)評估方案的設(shè)計(jì)

依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn),制定評估實(shí)施計(jì)劃,確定評估人員,組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。本項(xiàng)目評估人員共劃分為二組,包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評估現(xiàn)場。

(4)評估資料的準(zhǔn)備

收集和整理評估對象運(yùn)營情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件等。

該階段工作時(shí)間為 20xx 年9 月16 日- 9 月19 日。

2、現(xiàn)場清查階段

企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料,進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢,為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準(zhǔn)備。

通過收集相關(guān)信息,對環(huán)??瓦\(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。

該階段的工作時(shí)間為20xx 年9 月20 日-9 月28 日。

3、評定估算及綜合處理階段

(1)評估結(jié)果的確定

依據(jù)xx湘資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場調(diào)查和測算,確定委托評估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。

(2)評估結(jié)果的分析和評估報(bào)告的撰寫

按照xx湘資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報(bào)告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報(bào)告按xx湘資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核,經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后,由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。

(3)工作底稿的整理歸檔

該階段工作時(shí)間為20xx 年10 月16 日-10 月19 日。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇九

xxxx奶茶加盟店總店位于xx市xxx廣場b座yyy鋪,地處xx路xxx廣場b座沿街小食街,面對xxx商城,背靠xxx商業(yè)廣場。xxxx奶茶店主要經(jīng)營各種口味奶茶、珍珠奶茶、紅茶綠茶、鮮榨果汁、冰沙等系列熱飲、冷飲,屬于加盟店性質(zhì),在xx省內(nèi)的加盟店有十余家,其調(diào)制的飲料口味老少皆宜,同時(shí)也贏得了大部分青年男女的喜愛。

在奶茶店內(nèi),空閑的時(shí)候一般是一個(gè)前臺收銀員,兩個(gè)至三個(gè)現(xiàn)調(diào)人員,即調(diào)配奶茶等飲料口味的專業(yè)人員。人流量大,忙的時(shí)候店內(nèi)一般有兩個(gè)收銀員,三個(gè)甚至五個(gè)現(xiàn)調(diào)人員。但是忙的時(shí)候一般都是接近收銀人員與現(xiàn)調(diào)人員準(zhǔn)備要交接班的時(shí)候。奶茶店的薪水算法是按天計(jì),即每個(gè)月的底薪按當(dāng)月的天數(shù)來分配成為當(dāng)月每天的平均工薪,如果一個(gè)月里遲到不超過三次,并且沒有請事假和病假的員工還有全勤獎(jiǎng)金可以拿,同時(shí)按每個(gè)月的營業(yè)額的一個(gè)百分?jǐn)?shù)來分配員工的工薪提成。但至今我還不知道哪個(gè)百分?jǐn)?shù)到底是百分之幾,不過也無所謂啦。

二、實(shí)習(xí)收銀工作流程。

奶茶店的前臺收銀,工作分為早班、中班、和晚班三個(gè)班,輪換工作,并一周一休,算下來是一個(gè)月可以有四天休息。除中班時(shí)段是兩人外,早班和晚班都各一人擔(dān)當(dāng)。當(dāng)是兩個(gè)收銀員的時(shí)候,其中一人為專職收銀,另外一人按照實(shí)際工作量情況配合完成其他工作,比如給奶茶果汁封杯口、幫客人插吸管、發(fā)貨等,這樣的安排和配合使工作起來比較寬松,也可以緩解收銀員的壓力。但是一段時(shí)間后,有一位收銀辭職后,就只有我和另一位收銀員輪換早晚班,一個(gè)人在前臺不僅要收錢,還要接單和出貨,并滿足客人的各種需求,還要最重要的保持頭腦清明不收錯(cuò)錢,不發(fā)錯(cuò)貨。一個(gè)人收銀的時(shí)候,有很多時(shí)間段是流很旺盛,那個(gè)時(shí)候顧客很多,我恨不得自己可以分裂出幾個(gè)我來,一個(gè)接待,一個(gè)收銀,一個(gè)封杯口,一個(gè)發(fā)貨,每當(dāng)這種時(shí)候收銀壓力挺大,最怕的就是頭腦變亂麻。但是,最重要的是,這樣的工作方式,可以很快讓新人獲得經(jīng)驗(yàn),在工作量小的時(shí)候由店長或主管指導(dǎo),工作量大的時(shí)候又可以更多的吸收經(jīng)驗(yàn)鍛煉工作能力,迅速成長。

三、實(shí)習(xí)收銀工作的收獲和體會。

也許,在外人看來,收銀工作很簡單,事實(shí)上,這工作瑣碎繁多,在這說長不長說短不短的五個(gè)月里,我發(fā)現(xiàn)要做好一項(xiàng)工作,心態(tài)必須調(diào)整好,無論工作是繁重還是清閑,要用積極的態(tài)度去完成我們的每一份工作,而不是去抱怨;當(dāng)犯錯(cuò)的時(shí)候,要想盡一切辦法去彌補(bǔ)過失,而不是逃避。要說的是,現(xiàn)在服務(wù)行業(yè)的薪水一般都是底薪加提成的,也就是說,在店內(nèi)光顧和消費(fèi)的顧客越多,自己的工資也高,這算是鼓勵(lì)大家埋頭苦干,加班加點(diǎn)也愿意堅(jiān)持的動力所在。

作為一個(gè)初出茅廬的新人,我在工作中難免有犯錯(cuò)的時(shí)候,好在主管、店長和同事也沒有很責(zé)怪,反而給我安慰和鼓勵(lì),有一位老員工在我手足無措的時(shí)候安慰我和開導(dǎo)我,讓我不要太緊張,讓我放放輕松慢慢來。閑下來的時(shí)候她和我說,每個(gè)人都有第一次,不是誰一開始做一項(xiàng)工作就很熟練的,她一開始也和我一樣不知所措的,但還是這樣過來了。我聽了之后,心定了很多,壓力也小了一些。這讓我非常感動。其實(shí)每天都重復(fù)著同樣性質(zhì)的工作都難免會不耐煩和出現(xiàn)錯(cuò)誤,這就得看怎么正視工作態(tài)度這個(gè)問題了,我連續(xù)幾天工作下來多少是有些不耐煩,工作熟練之后也出過錯(cuò)誤,只是還好錯(cuò)誤的地方并沒多大影響。感謝一位老資歷同事告訴我,不管在哪種環(huán)境,都要記住三點(diǎn):

一、勤快,二、忍,三、不恥下問。這些我會牢記在心。當(dāng)時(shí)我就認(rèn)為,這樣的工作之后也是的每天做,都是自己分內(nèi)的事情,不做也得做,如果一直都是這樣不耐煩,不及時(shí)調(diào)整好心態(tài),小錯(cuò)誤就會釀成大錯(cuò)誤。于是之后每天在重復(fù)前一天的工作內(nèi)容時(shí)我都會放松心態(tài),放空思想,才能在工作過程中集中精神,一絲不茍,效率增倍。這對我以后的工作態(tài)度打下了基礎(chǔ)。

四、今后打算。

五個(gè)月的實(shí)習(xí)轉(zhuǎn)眼已結(jié)束,這是一段相當(dāng)難忘的日子,有欣喜有汗水有苦澀有收獲,難用一言兩語說清。這五個(gè)月是短暫的,但過程是漫長的,我將好好地總結(jié)和歸納這次實(shí)習(xí)的收獲,將自己的不足之處進(jìn)行加強(qiáng),重新整理自己的信心,迎接新的開端。通過這次實(shí)習(xí),我真的學(xué)到了很多實(shí)際的東西,而這些恰恰在課堂上是無法學(xué)到的。有人說“干一行愛一行”,也有人說“干一行怨一行”,不管怎么樣,不管是干哪行,我都必須認(rèn)真的對待自己的工作,對工作負(fù)起責(zé)任來。在奶茶店工作,一個(gè)看似簡單的工作卻讓我們學(xué)會了很多在學(xué)校里面學(xué)不到的東西,看到了在學(xué)校里面看不到的現(xiàn)象,碰到的一些事情都是自己從小到大沒碰到過的,必須是自己根據(jù)事情的性質(zhì)在第一時(shí)間做出判斷和處理?,F(xiàn)在的我,已經(jīng)慢慢脫離學(xué)校步入社會,并與社會接觸和融入,已不是只會伸手向父母拿生活費(fèi)的小孩,很多事情都必須自己親力親為親身體會,吸取經(jīng)驗(yàn),吃一蟄長一智。快樂、悲傷、成功、失敗、汗水、淚水,點(diǎn)點(diǎn)滴滴都見證著成長,磨練著心智。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十

在持續(xù)經(jīng)營前提下,xx易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司截至評估基準(zhǔn)日20xx年8月31日,經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元,總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元,股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元,股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元,增值率382.74%。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十一

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年8月31日。

1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計(jì)師審計(jì)后的會計(jì)報(bào)表的日期相吻合,并盡可能與評估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),如評估基準(zhǔn)日變動,將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十二

地址:_______________。

甲乙雙方就投資合作*公司事宜達(dá)成如下協(xié)議:_______________。

一、投資合作背景。

1.1*公司的注冊資本為人民幣________萬元,實(shí)收資本為人民幣________萬元。其中,甲方作為股東實(shí)際投入資本金________萬元,占公司的股權(quán)比例________%。

1.2雙方均認(rèn)可是在*公司的固定資產(chǎn)和貨幣資金等實(shí)有資產(chǎn)處于經(jīng)營使用的資產(chǎn)狀況,詳見財(cái)務(wù)報(bào)表。

1.3甲方保證對其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán),保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押,保證股權(quán)未被查封,并免遭第三人追索,否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二、合作與投資。

2.1合作方式。

雙方共同投資,共負(fù)風(fēng)險(xiǎn),共享利潤。

2.2投資及比例。

2.2.1雙方各自投資額及比例如下:_______________。

甲方應(yīng)出資人民幣________萬元,實(shí)際出資人民幣________萬元,甲方占有合營公司________%的股權(quán),乙方應(yīng)出資人民幣________萬元,實(shí)際出資人民幣________萬元,乙方占有合營公司________%的股權(quán)。

2.2.2雙方應(yīng)于20__年________月________日前將投資款通過銀行轉(zhuǎn)賬形式分次(或一次性)繳納于*公司,收到甲乙方繳納的投資款項(xiàng)后,由*公司分別向雙方出具合法的財(cái)務(wù)收據(jù),作為享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的憑證。

三、收益分配。

3.1利潤分配比例。

3.2雙方就*公司營業(yè)期間的盈利分配以雙方實(shí)際投資比例予以分配。

3.3依照國家相關(guān)法律法規(guī)和公司章程所規(guī)定預(yù)留相應(yīng)的備用資金或其他等款項(xiàng)之后,剩余利潤為可分配利潤。

3.4核算公司的可分配利潤時(shí),雙方均同意把*公司前期負(fù)債支付完畢之后再分配收益。

3.5每年核算一次公司凈利潤并予以分配,在每年度財(cái)務(wù)核算完畢之后由財(cái)務(wù)人員根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表凈利潤按照持股比例同比例分紅。

3.6會員為消費(fèi)金額不在分紅范圍,會員卡未消費(fèi)金額的20%可提前預(yù)分,次年實(shí)際消費(fèi)實(shí)現(xiàn)盈利并分配時(shí)扣減,逐年類推。

四、合作經(jīng)營管理。

4.1合作經(jīng)營期間由甲方出任法人代表(實(shí)際控股人)。

4.2合作經(jīng)營期間公司管理業(yè)務(wù)擴(kuò)展財(cái)務(wù)管理人力資源分配及員工薪資待遇等其他重大決策由雙方商議,最終決定權(quán)在法人,為保證可持續(xù)發(fā)展,法人決策后股東必須服從公司安排。

4.3合作經(jīng)營期間所持股人員必須就職*公司(公司不得隨意開除所持股人員),否則股權(quán)無效。

4.4各股東職位及工作安排由法人根據(jù)個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)及能力確定,與股權(quán)份額無關(guān)。

4.5合作經(jīng)營期間遇見不可抗力因素(自然災(zāi)害、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、政府公文、拆遷)等損失,由所有持股人員按持股比例承擔(dān)。

五、協(xié)議的履行。

5.1甲方應(yīng)在每年的12月31日進(jìn)行本年度會計(jì)結(jié)算,并在次年1月15日前得出上一年度稅后凈利潤總額,并將此結(jié)果及時(shí)通知乙方。

5.2乙方在每年度的二月份享受分紅。

甲方應(yīng)在確定乙方可得分紅后的七個(gè)工作日內(nèi),將可得分紅一次性支付給乙方。

5.3乙方可得分紅應(yīng)以人民幣形式支付,除非乙方同意,甲方不得以其他形式支付。

六、協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)。

6.1甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)計(jì)算年度稅后凈利潤,乙方對此享有知情權(quán)。

6.2甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額支付乙方可得分紅。

6.3經(jīng)營期間因各種原因甲方需終止股權(quán)協(xié)議,解除合作的,需提前15天通知乙方,出具書面通知函,并退還股東入股本金,退回金額均與利息等升值無關(guān)。

6.4乙方因各種原因需退股的,提前30天提交退股申請,3個(gè)月內(nèi)退還乙方入股本金,退回金額均與利息等升值無關(guān)。

6.5乙方股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得交易、不得抵押、不得償還債務(wù)、不得用于項(xiàng)目投資,如有以上現(xiàn)象,股權(quán)無效。

七、協(xié)議的變更、解除和終止。

7.1甲方可根據(jù)乙方的情況將授予乙方的________萬股權(quán)進(jìn)行增加或減少,但雙方應(yīng)協(xié)商一致并另行簽訂股權(quán)分配協(xié)議。

7.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意的,可以書面形式變更協(xié)議內(nèi)容。

7.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意的,可以書面形式解除本協(xié)議。

7.4甲方公司解散、注銷或者乙方死亡的,本協(xié)議自行終止。

八、違約責(zé)任。

8.1如甲方違反本協(xié)議約定,遲延支付或者拒絕支付乙方可得分紅的,應(yīng)按可得分紅總額的10%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.2如乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)視情況相應(yīng)減少或者不予支付乙方可得分紅,并有權(quán)解除本協(xié)議。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、爭議的解決。

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的,雙方首先應(yīng)當(dāng)爭取友好協(xié)商來解決。如協(xié)商不成,則將該爭議提交甲方所在地人民法院裁決。

十、未盡事宜。

10.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效;本協(xié)議為一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

以下空白無內(nèi)容。

甲方:_______________乙方:_______________。

法定代表人(授權(quán)委托人)(簽章):_______________。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十三

以下事項(xiàng)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響,敬請?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

1、本報(bào)告提出的評估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的,我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn),并有責(zé)任對查驗(yàn)的情況予以披露。但本評估報(bào)告假定委托方提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結(jié)果誤差,本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本評估結(jié)果是對20xx 年8 月31 日這一評估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映,本公司對這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí),不能直接使用本評估結(jié)論。

在評估基準(zhǔn)日期后,且評估結(jié)果有效期內(nèi),若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于操作時(shí),可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行xx分行武陵源分理處,公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質(zhì)押給中國建設(shè)銀行xx市分行,公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已于20xx 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行xx市武陵源區(qū)支行,其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場的原則確定的xx易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場價(jià)值,未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響,未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備,也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響,以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響,同時(shí),本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

5、本次評估結(jié)果基于本報(bào)告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上,此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任,同時(shí)我們也沒有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí),評估結(jié)果一般會失效。

6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì),并出具了以20xx 年8 月31 日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財(cái)審報(bào)字(20xx)第ca1-138 號的審計(jì)報(bào)告。

7、深圳南方民和會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對xx易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測,并出具了深南專審報(bào)字(20xx)第za1-xx3 號盈利預(yù)測審核報(bào)告。

8、本報(bào)告含有若干備查文件,備查文件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分,與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十四

母公司報(bào)表口徑。

單位:人民幣元。

項(xiàng)目名稱2013年2014年2015年2016年1-9月。

上述年度及基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表均經(jīng)注冊會計(jì)師審計(jì),且均出具了無保留意見的審計(jì)報(bào)告。

四)公司經(jīng)營概況。

新港熱電公司位于常州市新北區(qū)濱江工業(yè)區(qū)內(nèi),北臨浩瀚的長江,南面是連接江蘇南北的省338干道,東西兩面分別是常州萬噸級國際貨運(yùn)碼頭和輪渡碼頭,是常州市新北區(qū)內(nèi)首家投資基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施的民營企業(yè),主要擔(dān)負(fù)著濱江工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的供熱供電任務(wù)。

公司主要以供汽為主,供電為輔。公司熱電工程分別于2000年、年建成,且在年經(jīng)擴(kuò)建并投產(chǎn)。供熱實(shí)行中壓(3.5mpa,280∽300℃)、低壓(0.98mpa,250∽280℃)雙網(wǎng)分供,部分熱網(wǎng)冷凝水進(jìn)行回收利用。煙氣處理采用三電場靜電除塵(3*75蒸噸/小時(shí)鍋爐采用復(fù)合電袋除塵)、石灰石大濕法脫硫、低氮燃燒+“sncr+scr”脫硝工藝。所有廠區(qū)生產(chǎn)用水均由園區(qū)統(tǒng)一、有償供給。當(dāng)前運(yùn)行方式以“一爐帶兩機(jī)”方式為主,目前日平均小時(shí)供熱220噸/小時(shí),晝夜熱負(fù)荷波動較小(50蒸噸/小時(shí))。

8坤元資產(chǎn)評估有限公司。

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權(quán)涉及的。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十五

二、估價(jià)師聲明2。

三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件3。

四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告5。

(一)委托方5。

(二)估價(jià)方:重慶評估土地房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司5。

(三)估價(jià)對象5。

(四)估價(jià)目的7。

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)7。

(六)價(jià)值定義7。

(七)估價(jià)依據(jù)7。

(八)估價(jià)原則8。

(九)估價(jià)方法8。

(十)估價(jià)結(jié)果10。

(十一)估價(jià)人員11。

(十二)估價(jià)作業(yè)日期11

(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期11。

五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告12。

(一)個(gè)別因素分析12。

(二)區(qū)域因素分析13。

(三)市場背景分析13。

(四)最高最佳使用分析14。

(五)估價(jià)方法的選用15。

(六)估價(jià)測算過程16。

(七)估價(jià)結(jié)果確定26。

六、附件(略)。

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商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十六

四、估價(jià)時(shí)間:xxx(趨于拆遷日)。

五、估價(jià)依據(jù)。

1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。

2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。

3.評估委托書:

4估價(jià)評估人員勘察了解的情況;。

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);。

6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

六、估價(jià)原則:本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況,具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價(jià)方法:根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。

八、估價(jià)結(jié)果。

本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價(jià)的目的,遵循評估程序,采用科學(xué)的估價(jià)方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密的測算,并結(jié)合評估目的`和評估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為:

人民幣小寫:206247元。

大寫:貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。

九、評估價(jià)格有效期。

本報(bào)告評估時(shí)效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評估價(jià)格應(yīng)用范圍。

該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考,不做其它用途。

十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。

1.估價(jià)假設(shè)條件。

我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià),及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格,假設(shè):

(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。

(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。

(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià);。

(4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)。

2.限制條件。

(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

(2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià),是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。

(3)未經(jīng)評估單位書面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

十二、特別聲明。

1.本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告。

4.我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十七

xx汽車制造廠:

珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托,對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評估工作,評估基準(zhǔn)日為1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營價(jià)值作為本次評估結(jié)果的價(jià)值類型,評估結(jié)果如下:

一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報(bào)告其他使用方。

1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠,主營業(yè)務(wù):汽車制造,該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè),目前經(jīng)營狀況良好。

2、評估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評估目的。

為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

三、評估對象及評估范圍。

本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價(jià)值,具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流,以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

四、價(jià)值類型及定義。

本次評估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為201月1日,這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近,有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)。

1、法律法規(guī)依據(jù)。

(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。

(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評估準(zhǔn)則依據(jù)。

(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》;。

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。

(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報(bào)表;。

(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。

(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

七、評估方法。

本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài),因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的,而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達(dá)到某種均衡狀態(tài),其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的,故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

八、評估過程。

評估時(shí)間從2011年11月16日至2011年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報(bào)告等過程,具體如下:

1、接受委托:2011年11月16日,評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

2、資產(chǎn)清查:2011年11月16日—17日,評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn),驗(yàn)證有關(guān)資料。

(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析。

根據(jù)本次評估目的及價(jià)值類型對評估信息資料的要求,對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查,并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料,在整理分析的基礎(chǔ)上,評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景,并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:

(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知,企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù),平穩(wěn)增長且波動幅度不大,表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看,企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外,其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新,并開始注重職工的培訓(xùn)。

(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導(dǎo)向,已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十八

坤元資產(chǎn)評估有限公司。

二〇一六年十月十九日。

目錄。

注冊資產(chǎn)評估師聲明。

1.就注冊資產(chǎn)評估師所知,評估報(bào)告中陳述的事項(xiàng)是客觀的。

2.注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益,同時(shí)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系,對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

3.評估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀、公正原則基礎(chǔ)上形成的,僅在評估報(bào)告設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立。

4.評估結(jié)論僅在評估報(bào)告載明的評估基準(zhǔn)日有效。評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報(bào)告使用期限。

5.注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn);除已在評估報(bào)告中披露的運(yùn)用評估機(jī)構(gòu)或?qū)<业墓ぷ魍?,評估過程中沒有運(yùn)用其他評估機(jī)構(gòu)或?qū)<夜ぷ鞒晒?/p>

6.注冊資產(chǎn)評估師及其業(yè)務(wù)助理人員已對評估對象進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。

7.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

8.遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性,恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

9.注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注,但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。

10.評估報(bào)告的使用僅限于評估報(bào)告中載明的評估目的,因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權(quán)。

涉及的常州市新港熱電有限公司。

商鋪價(jià)值評估報(bào)告篇十九

摘要。

以下內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文,欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告正文。

一、委托方和被評估單位及其他評估報(bào)告使用者。

本次資產(chǎn)評估的委托方為浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司(以下簡稱“富春環(huán)保公司”),本次資產(chǎn)評估的被評估單位為常州市新港熱電有限公司(以下簡稱“新港熱電公司”)。

根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》,本評估報(bào)告的其他使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。

二、評估目的。

富春環(huán)保公司擬收購新港熱電公司股權(quán),根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,需要對新港熱電公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估。

三、評估對象和評估范圍。

根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,評估對象為涉及上述經(jīng)濟(jì)行為的新港熱電公司的股東全部權(quán)益。

評估范圍為新港熱電公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債,包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及流動負(fù)債、非流動負(fù)債。按照新港熱電公司提供的截至2016年9月30日業(yè)經(jīng)審計(jì)的會計(jì)報(bào)表(母公司報(bào)表口徑)反映,資產(chǎn)、負(fù)債及股東權(quán)益的賬面價(jià)值分別為564,771,665.79元、380,539,787.85元和184,231,877.94元。

四、價(jià)值類型及其定義。

本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

評估基準(zhǔn)日為2016年9月30日。

六、評估方法。

根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,本次分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評估。

七、評估結(jié)論。

經(jīng)綜合分析,本次評估最終采用收益法的評估結(jié)果,新港熱電公司股東全部權(quán)益的評估價(jià)值為1,007,066,100.00元(大寫為人民幣壹拾億零柒佰零陸萬陸仟壹佰元整)。

八、評估結(jié)論的使用有效期。

本評估結(jié)論的使用有效期為一年,即自評估基準(zhǔn)日2016年9月30日起至9月29日止。

九、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)。

1.截至評估基準(zhǔn)日,評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料存在以下瑕疵情況:

(1)列入本次評估范圍的汽機(jī)房、主控樓、干煤棚、空壓機(jī)房、宿舍、食堂浴室等33項(xiàng)房屋建筑物(合計(jì)賬面原值112,857,161.84元,賬面價(jià)值80,928,630.06元)截至評估基準(zhǔn)日尚未取得《房屋所有權(quán)證》。新港熱電公司出具了相關(guān)說明并提供了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等規(guī)劃審批資料,承諾上述資產(chǎn)屬于新港熱電公司所有。

(2)列入評估范圍的位于常州市新北區(qū)春江鎮(zhèn)港區(qū)大道北、長江路以東的工業(yè)用地,土地面積為3,810平方米,使用年限為50年,終止日期為2063年11月27日。根據(jù)該宗地《國有用地使用證》附頁顯示,該證書的有效期按出讓合同第十六條約定的竣工日期確定,在2016年10月1日之前有效,即該證書為臨時(shí)土地證。

2.本次評估對象為企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值,部分股東權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值和股權(quán)比例的乘積,可能存在控制權(quán)溢價(jià)或缺乏控制權(quán)的折價(jià)。本次評估亦未考慮流動性因素對評估對象價(jià)值的影響。

評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明和使用限制說明請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。

浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬收購股權(quán)。

涉及的常州市新港熱電有限公司。

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