無論是學(xué)術(shù)報告、項目報告還是市場調(diào)研報告，都需要有清晰的目標(biāo)和結(jié)構(gòu)。報告的語言要簡潔明了，避免使用過于技術(shù)化的詞匯和復(fù)雜的句式。以下是一些經(jīng)典的報告樣例，供大家參考學(xué)習(xí)。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇一
結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻層次。
地下一層。
地上一層建筑面積。
開工日期x年x月x日驗收日期x年x月x日
驗收情況及內(nèi)容。
1、資料齊全、五大責(zé)任主體到齊參加竣工驗收，業(yè)主主持驗收，施工單位、監(jiān)理單位匯報工程開工來有關(guān)情況。
2、部分房間凈高尺寸有誤差。(已重新復(fù)查調(diào)整)。
3、對公共部位出現(xiàn)維修應(yīng)按要求修復(fù)到位。
4、局部墻面有空鼓。
5、設(shè)計、勘察、工程基礎(chǔ)、主體、保溫節(jié)能符合要求，同意竣工驗收，對驗收發(fā)現(xiàn)的問題由施工單位負(fù)責(zé)整改。
建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況。
建設(shè)單位在工程項目管理過程執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。
對勘察情況的評價工程地基土情況與勘察報告勘察結(jié)果相符，所提供的技術(shù)數(shù)據(jù)符合工程設(shè)計要求。
對設(shè)計情況的評價工程符合設(shè)計文件(含變更)、設(shè)計規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
對監(jiān)理情況的評價。
1、項目監(jiān)理部嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則對該工程進(jìn)行了全面監(jiān)理。
2、地基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求;。
3、主體工程施工質(zhì)量符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求;。
4、水、電、暖通等安裝工程施工質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，滿足使用功能要求。
對施工情況的評價。
1、該工程基礎(chǔ)、主體、裝飾、保溫節(jié)能均符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求。
2、工程所有材料全部實行合格證并復(fù)檢制度，符合規(guī)定要求。
3、工程資料管理符合文件及相關(guān)規(guī)定。
4、工程施工現(xiàn)場管理及施工程序基本符合要求。
5、安全生產(chǎn)管理符合要求，未發(fā)生安全事故。
驗收情況工程質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求，質(zhì)量保證措施有力，質(zhì)量管理體系健全，運(yùn)行正常，確保了工程質(zhì)量達(dá)到良好的效果，工程質(zhì)量總體達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇二
1.1、本工程于20xx年12月18日應(yīng)建設(shè)單位要求開始進(jìn)場施工，合同工期為180天。在建設(shè)單位各部門的大力支持和協(xié)調(diào)下，監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督和指導(dǎo)下，工程按設(shè)計文件要求已于20xx年4月30日全部完工，并于20xx年5月7日向應(yīng)建設(shè)單位要求召開工程綜合（預(yù)）驗收會，驗收結(jié)果為合格。
1.2、本工程按設(shè)計文件、圖紙及相關(guān)設(shè)計修改文件規(guī)定，施工大、小喬木39種，共計10416株；灌木、地被植物11種，共計84533平米；綠化給水管網(wǎng)8500米；電力管網(wǎng)668米；排水管網(wǎng)59米；人行道路板鋪裝198平米；路緣石、路邊石194米；完成時間為20xx年4月28日。
1.3、本工程報請驗收3個分部工程，各分項資料共計40項，所有質(zhì)檢、自檢資料簽字、蓋章齊全。監(jiān)理監(jiān)督、指導(dǎo)文件、設(shè)計修改文件齊全。
2.1、工程施工手續(xù)辦理齊全，工程圖紙和工程定位、放線簽字蓋章齊全；編制了完整的施工組織設(shè)計及相關(guān)的專項施工方案；方案審核、審批、簽字、蓋章齊全。
2.2、工程施工程序管理：工程按三個流水施工段進(jìn)行施工，原材料、半成品、成品嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行抽檢；工程的每道工序施工嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工方案進(jìn)行具體針對性的施工技術(shù)交底，按照自檢、交接檢、專檢的“三檢制”執(zhí)行，隱蔽工程經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位驗收合格后，在監(jiān)理的旁站下進(jìn)行隱蔽。
3.1、工程資料跟根據(jù)重慶市《園林綠化工程施工技術(shù)用表》、重慶市。
相關(guān)文件要求，監(jiān)理單位工程資料歸檔要求進(jìn)行收集、編制。
3.2、所有資料均根據(jù)現(xiàn)場施工同步進(jìn)行收集、編制。資料編制過程中，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行，真實反映施工現(xiàn)場的實際情況。每一道工序均按要求編制工序評定表及現(xiàn)場質(zhì)量報告單，所反映數(shù)據(jù)均報予監(jiān)理單位進(jìn)行審批，驗收。
4.1、竣工報驗情況說明：本工程于20xx年12月18日開工，歷經(jīng)132天，本工程于20xx年4月29日報請工程監(jiān)理單位、建設(shè)單位以及相關(guān)參建單位對本工程進(jìn)行驗收。應(yīng)各參建單位要求，于20xx年5月7日召開工程綜合（預(yù)）驗收會。會議上，各參建單位對本工程提出寶貴的整改意見及方案。會后，我司根據(jù)工程綜合（預(yù)）驗收會上各參建單位提出的意見逐條逐項進(jìn)行整改，并于20xx年6月7日在監(jiān)理單位旁站下整改完畢。如果本次竣工驗收合格，我司將根據(jù)由我司編制并通過監(jiān)理單位審核的《工程養(yǎng)護(hù)施工方案》進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；如果本次竣工不合格，我單位將根據(jù)各參見單位的意見繼續(xù)進(jìn)行整改，直至本工程通過工程竣工驗收。
4.2、工程驗收自評：本工程施工程序、質(zhì)量滿足相關(guān)規(guī)范及設(shè)計文件要求、工程實體完工、資料齊全簽字、蓋章完善；苗木成活率達(dá)到98%。本次竣工驗收自評結(jié)果為合格。鑒于此，現(xiàn)申請各參建單位對本工程進(jìn)行竣工驗收。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇三
xx委員會業(yè)務(wù)評審樓擴(kuò)建工程位于海淀區(qū)xx號，具體地址邊界為：北臨xx路，南臨xx路，東臨雙清路，西臨城鐵13號線及京包鐵路。建設(shè)占地2683、645㎡，建筑面積平方米，人防地下室所處地下一層，面積707平方米，平時用途為汽車庫，戰(zhàn)時用途為物資庫。
工程建設(shè)投資單位是國家xx委員會，勘察單位是北京市勘察設(shè)計研究院，設(shè)計單位是北京xx工程設(shè)計與顧問有限公司，管理單位是北京xx工程管理咨詢有限公司，施工總承包單位是xx建設(shè)集團(tuán)有限公司，監(jiān)理單位是xxx有限責(zé)任公司。
該人防工程于20xx年8月16日經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)人民防空辦公室審批，20xx年8月24日通過了國管局人防辦的設(shè)計審核及施工圖設(shè)計審核，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為20xx規(guī)建字05xx號，建設(shè)工程施工許可證號為[200x]建施字0xxx號。按照“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”的規(guī)定，報請北京市質(zhì)量監(jiān)督站海淀站注冊，監(jiān)督注冊號京建質(zhì)字（20xx）第05xx號，工程于20xx年6月20日開工，竣工日期為20xx年12月15日。
按照“建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦法”對工程監(jiān)理和工程總承包進(jìn)行了招投標(biāo)，最終確定工程監(jiān)理由北京xx有限責(zé)任公司承擔(dān)，工程總承包由xx建設(shè)集團(tuán)有限公司承擔(dān)。工程施工過程中，對已審批的人防施工圖設(shè)計文件未發(fā)生變更文件，工程嚴(yán)格按施工圖施工，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于人防工程建設(shè)的規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及管理和監(jiān)督制度，較好地執(zhí)行了基本建設(shè)程序。
本人防工程較好地執(zhí)行了國家關(guān)于工程建設(shè)勘察工作的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)程、規(guī)范，對工程的巖土、驗槽和檢驗基底土質(zhì)等工作按照程序和規(guī)范進(jìn)行了勘察工作，地基承載力滿足設(shè)計要求，達(dá)到了人防工程建設(shè)要求。
設(shè)計工作按照北京市民防局審查的設(shè)計方案進(jìn)行了全面、系統(tǒng)、完整的設(shè)計，符合國家設(shè)計規(guī)范，滿足了施工需要。
施工單位按照國家有關(guān)人防工程施工的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)程、規(guī)范，以及施工合同要求進(jìn)行了施工。在工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價和安全生產(chǎn)，以及施工資料等方面達(dá)到了工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。
工程監(jiān)理比較嚴(yán)格地執(zhí)行了北京市建設(shè)委員會頒發(fā)的《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》，對工程施工進(jìn)行了全過程監(jiān)理，重點(diǎn)在工程質(zhì)量、進(jìn)度和造價等三方面實行了嚴(yán)格監(jiān)督管理，較好地履行了工程監(jiān)理職責(zé)，確保了人防工程按期交工，工程質(zhì)量達(dá)到了人防工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。
人防工程于20xx年7月2日開工至20xx年12月10日竣工，歷經(jīng)378天。工程按照建設(shè)部有關(guān)人防工程驗收規(guī)定，于20xx年12月14日由建設(shè)投資單位組織設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行工程竣工驗收。
1、建設(shè)投資單位：
2、管理單位：
3、勘察單位：
4、設(shè)計單位：
5、監(jiān)理單位：
6、施工單位：
（二）審閱建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
１、完成人防工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
３、監(jiān)理單位人防工程質(zhì)量評估報告；
４、設(shè)計單位人防工程質(zhì)量檢查報告；
５、人防工程技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）實地查驗人防工程質(zhì)量；
對人防工程設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成了經(jīng)驗收組人員簽署的人防工程竣工驗收意見。
國家xx委員會業(yè)務(wù)評審樓擴(kuò)建人防工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程設(shè)計強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、人防口部、防護(hù)設(shè)備設(shè)施、防護(hù)門、密閉門、人防工程出入口及給水、排水、通風(fēng)、電氣等工程質(zhì)量控制資料齊全，安全和主要使用功能檢查符合要求，觀感質(zhì)量符合要求，綜合質(zhì)量達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，一致同意竣工驗收，工程質(zhì)量評為合格。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇四
單位工程質(zhì)量評估報告
監(jiān) 理 號： 工程名稱：
冠亞星城三期8#9#14#15#樓及
地下車庫工程子項名稱： 監(jiān)理單位（章）：
臨沂市建設(shè)工程監(jiān)理公司（甲級）2013年9月10
日
臨沂冠亞星城 三期羅馬御苑8、9、14、15#樓竣工質(zhì)量評估報告 臨沂市建筑工程監(jiān)理公司受冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司委托，承擔(dān)冠亞星城三期8#、9#、14#、15#樓及地下車庫工程的施工階段監(jiān)理工作。經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、地質(zhì)勘查單位及工程監(jiān)理單位的共同努力，該工程已基本完成，施工單位自檢合格，經(jīng)建設(shè)單位組織初驗達(dá)到竣工驗收的條件。
一、工程概況 工程名稱：臨沂冠亞星城三期羅馬御苑8#、9#、14#、15#樓及地下車庫工程 工程地址：臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河?xùn)|路18號冠亞星城 建設(shè)單位：冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司 設(shè)計單位：臨沂市規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 監(jiān)理單位：臨沂市建設(shè)工程監(jiān)理公司 勘察單位：臨沂市冠宇巖土工程有限公司 施工單位：天元建設(shè)集團(tuán)有限公司 本工程為公共建筑，總建筑面積53829.4平方米，地上17+1層。本工程為結(jié)構(gòu)體系：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年?？拐鹪O(shè)防為丙級。建筑耐火等級一級，砼強(qiáng)度等級有c15、c20、c30、c35、c25三個等級。
二、評估報告
1、本工程地質(zhì)勘探報告、工程設(shè)計圖紙、施工圖審查報告。圖紙會審記錄，設(shè)計變更及工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單等。
2、本工程施工合同及工程監(jiān)理合同。
3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）、《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》等。
4、國家及省、市關(guān)于鋼材、水泥、砂、石、墻體材料、防水材料，鋼筋焊接等的質(zhì)量驗收、檢測、實驗方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及辦法。
三、施工企業(yè)執(zhí)行法律、法規(guī)，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文及企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)情況。
1、施工單位——天元建設(shè)集團(tuán)有限公司，按施工合同要求組建了本工程項目部，配備了具有相應(yīng)資格的項目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員及安全員，建立了從公司各科室到各班組的質(zhì)量責(zé)任制和各種質(zhì)量管理制度。在整個中質(zhì)量管理體系運(yùn)行基本正常。工程施工過程中，項目部組成人員能堅持跟班組作業(yè)，組織施工人員按工藝標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)要求作業(yè)，對監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，能認(rèn)真落實，組織整改。
2、編制了符合本工程特點(diǎn)的施工組織設(shè)計及安全施工措施（包括個專項安全施工方案）。能按工程設(shè)計圖紙及有關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工。所有建筑材料的選用及砼、砂漿強(qiáng)度等級符合設(shè)計圖紙要求，在施工過程中未發(fā)現(xiàn)有違反國家法律、法規(guī)的情況。
四、勘察、設(shè)計單位配合情況 勘察與設(shè)計單位等主動與建設(shè)單位、施工單位配合，在施工過程中多次到現(xiàn)場指導(dǎo)施工，解答勘察、設(shè)計中的有關(guān)問題，及時辦理變更，確保工程正常進(jìn)行。
五、監(jiān)理合同履行情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況
1、臨沂市建設(shè)監(jiān)理公司按照監(jiān)理合同，組建了現(xiàn)場監(jiān)理部，按監(jiān)理規(guī)范及監(jiān)理規(guī)劃要求開展工程監(jiān)理工作。
2、對國家規(guī)范應(yīng)在開工前辦理的各種手續(xù)及文件逐項進(jìn)行了審核、檢查，在具備了開工條件，由監(jiān)理下達(dá)開工令。
3、審查了施工單位的現(xiàn)場質(zhì)量管理制度及質(zhì)量管理體系，審查了施工單位項目部組成人員及特殊工種的上崗證書，審查了施工單位編制的施工組織設(shè)計，安全施工方案及有關(guān)專項施工方案等。
4、施工單位對所有進(jìn)場的建筑材料、構(gòu)配件均進(jìn)行了報驗，由監(jiān)理部專業(yè)監(jiān)理工程師對其規(guī)格、等級、型號、產(chǎn)地及產(chǎn)品合格證內(nèi)容進(jìn)行審核，并對材料外觀質(zhì)量進(jìn)行了抽查。規(guī)定需要辦理現(xiàn)場見證取樣的，由監(jiān)理人員和施工單位有關(guān)人員共同抽查取樣后，送檢測單位，試驗合格方準(zhǔn)用于工程實體中。
5、在本工程施工中，對砼澆筑、防水施工時，均實行監(jiān)理人員于施工作業(yè)同步旁站監(jiān)理，嚴(yán)格按建設(shè)部（2002）189號文件精神及本工程旁站監(jiān)理方案要求進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好旁站記錄，對旁站中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或不規(guī)范的操作，監(jiān)理人員要求施工單位立即予以糾正。
6、在施工過程中，監(jiān)理人員通過巡視檢查、抽查、測量、復(fù)驗等形式對工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對工序間或需隱蔽驗收的，均要求施工單位先按檢驗批進(jìn)行自檢，合格后再向監(jiān)理部報驗，監(jiān)理部專業(yè)工程師按驗收規(guī)范，設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行復(fù)查復(fù)檢，質(zhì)量符合規(guī)范及設(shè)計圖紙要求的予以簽認(rèn)，不符合的，由施工單位進(jìn)行整改，重新報驗。
六、檢驗批、分項、分部（子分部）及單位工程質(zhì)量驗收情況： 本工程共分基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修、給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯及建筑節(jié)能等十個分部、各分部及所含的子分部、分項、檢驗批工程施工質(zhì)量均符合驗收規(guī)范及設(shè)計圖紙要求，驗收記錄填寫符合要求，數(shù)量符合要求完整。
七、工程質(zhì)量控制質(zhì)量核查情況
經(jīng)監(jiān)理部核查各分部及單位工程的質(zhì)量控制資料數(shù)量完整，內(nèi)容基本符合要求，詳見下表：
序號 項目
九、工程質(zhì)量事故處理情況
本工程施工過程中，未發(fā)現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。
十、評估結(jié)論
1、工程所含分部工程均經(jīng)驗收合格，工序無影響結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題；
2、工程保證資料基本齊全，安全和功能項目檢測合格；
3、工程無違反強(qiáng)制性條文的有關(guān)條款規(guī)定；
4、施工單位按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工，工程符合設(shè)計和規(guī)范要求；
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇五
一、工程概況:。
大豐市路燈控制中心辦公樓工程位于常新路。本工程建設(shè)單位大豐市城管局，由江蘇華泰建筑裝飾工程有限公司設(shè)計，由江蘇鑫洋建筑裝飾有限公司施工，鹽城工程建設(shè)監(jiān)理中心有限公司實施工程監(jiān)理。本工程總建筑面積約2500平米，本工程于2009年10月18日開工至2010年3月18日竣工。
二、質(zhì)保資料核查情況：
1、電氣工程：
本工程布線采用pvc阻燃管內(nèi)穿線，線路預(yù)埋按圖施工，配電箱、插座等絕緣電阻經(jīng)質(zhì)檢站測試合格。防雷及接地安裝符合設(shè)計要求，接地電阻經(jīng)質(zhì)檢站檢測合格。
2、給排水工程：
給排水工程本工程的室內(nèi)外給排水管道及配件安裝均按圖施工，消防管道的安裝及衛(wèi)生器具安裝符合設(shè)計要求，給水管道（設(shè)備）經(jīng)監(jiān)理和質(zhì)檢站測試合格。
3、通風(fēng)與空調(diào)工程：
所有進(jìn)場材料均有產(chǎn)品合格證及材質(zhì)書，對各種管道及各種閥門、管件都按照國家標(biāo)準(zhǔn)驗收檢查。
4、智能建筑工程：
消防工程的火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)所有進(jìn)場材料均有產(chǎn)品合格證及材質(zhì)書。
三、質(zhì)量抽樣檢查情況：
在施工過程中，我監(jiān)理部對現(xiàn)場在質(zhì)量管理方面做了大量工作，除了常規(guī)的查驗外，還經(jīng)常配合參與施工單位對各分期各工序進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，發(fā)現(xiàn)問題堅決要求進(jìn)行整改，決不讓留有隱患于下道工序，根據(jù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格。
四、分部核定、觀感評定及綜合核定：
本工程裝飾分部核定為合格，合格率100%。
我監(jiān)理部的工作得到上級領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)、設(shè)計、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站和施工單位的大力支持與配合，謹(jǐn)致以誠摯的感謝！
鹽城工程建設(shè)監(jiān)理中心有限公司。
監(jiān)理部。
二〇一〇年三月十八日。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇六
工程項目施工單位名稱設(shè)計單位名稱監(jiān)理單位名稱工程造價開工時間樂陵市康莊路污水管網(wǎng)工程樂陵市一通工程有限公司樂陵市宏業(yè)設(shè)計有限公司山東海通建設(shè)監(jiān)理有限公司26萬元20xx年10月20日工程概況：道路全長500米，鋪設(shè)管道采用平口dn600的管道?？⒐を炇粘绦颍?/p>
二、審閱施工、設(shè)計、監(jiān)理單位提交的“工程質(zhì)量合格證明”
三、確定驗收組成員名單，并召開會議制定驗收方案?？⒐を炇諆?nèi)容：
二、驗收組人員審閱各工程檔案，從立項、招投標(biāo)、設(shè)計及施工管理資料進(jìn)行檢查；
三、對工程進(jìn)行實測實量、外觀、使用功能、試驗資料檢查；
四、驗收組對檢查結(jié)果進(jìn)行匯總、講評，并最后達(dá)成竣工驗收意見，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇七
各市(縣)、區(qū)住建(建設(shè))局，各有關(guān)單位：
為全面落實我市工程質(zhì)量治理兩年行動實施方案的目標(biāo)任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)工程建設(shè)責(zé)任主體和有關(guān)單位的質(zhì)量意識，落實五方主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任，提升我市工程質(zhì)量總體水平，6月28日到7月1日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家，對全市范圍內(nèi)在建的建筑工程開展了20上半年度工程質(zhì)量大檢查活動，現(xiàn)將此次檢查有關(guān)情況通報如下：
1、總體情況。
此次大檢查隨機(jī)抽查了無錫地區(qū)19個工程項目，總建筑面積約30萬平方米。檢查的主要內(nèi)容是：(1)抽查工程質(zhì)量監(jiān)督檔案;(2)檢查項目建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的質(zhì)量行為和工程質(zhì)保資料;(3)現(xiàn)場抽查涉及工程主體結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的實體質(zhì)量;(4)預(yù)拌砂漿使用情況;(5)現(xiàn)場抽測15個砼構(gòu)件強(qiáng)度、28塊現(xiàn)澆板厚度、26個砼構(gòu)件鋼筋保護(hù)層厚度。根據(jù)檢查組發(fā)現(xiàn)的問題，共簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知書7份。
通過對此次檢查的實體質(zhì)量、各方質(zhì)量行為、工程質(zhì)保資料，以及一些實體抽測的情況進(jìn)行綜合分析，目前我市建筑工程質(zhì)量水平總體保持平穩(wěn),各市(縣)、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)管能力逐步提升，參建各方的質(zhì)量行為日趨規(guī)范，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行較好。主要體現(xiàn)在：
1、工程建設(shè)各方責(zé)任主體和有關(guān)單位質(zhì)量行為日趨規(guī)范。參建各方質(zhì)量意識逐步加強(qiáng)，工程質(zhì)量責(zé)任能較好得到落實，能嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文和規(guī)范性文件。
2、工程質(zhì)保資料基本齊全、同步。大多數(shù)工程已按要求使用江蘇省新版《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收資料》，現(xiàn)場檢查的工程質(zhì)量控制資料、涉及工程結(jié)構(gòu)安全和功能性檢測的資料基本齊全，并且基本與工程施工進(jìn)度同步。
3、工程實體質(zhì)量總體保持平穩(wěn)。大部分工程的參建單位能嚴(yán)格按照設(shè)計文件和工程建設(shè)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖集組織施工，各類住宅工程質(zhì)量總體符合江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》、“無錫市建筑工程質(zhì)量通病防治措施”的通知等相關(guān)要求，質(zhì)量通病防治等各項施工方案的措施基本得到落實。
4、實體抽測情況：現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件回彈強(qiáng)度推定值抽測合格率60%，現(xiàn)澆樓板厚度抽測合格率72%，鋼筋保護(hù)層厚度抽測合格率100%，現(xiàn)澆砼構(gòu)件強(qiáng)度和樓板厚度抽測不合格率較去年有所上升。
5、預(yù)拌砂漿使用情況：大部分砌筑工程根據(jù)設(shè)計文件的要求使用預(yù)拌砂漿，粉刷工程使用預(yù)拌砂漿的比例目前還偏低。
二、檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題。
(一)質(zhì)量行為方面。
1、部分建設(shè)單位的質(zhì)量行為不規(guī)范。部分工程施工許可證手續(xù)辦理滯后;個別工程建設(shè)單位未能將施工圖審查意見書、審圖回復(fù)及設(shè)計變更文件反饋給施工、監(jiān)理單位;個別項目未按綠色建筑設(shè)計專篇的要求使用預(yù)拌砂漿，如xdg(xq)-2011-38地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目c、d、e塊11#房。建設(shè)單位對無錫市建筑工程質(zhì)量通病防治措施(錫建工〔2013〕9號)文件執(zhí)行力度不夠，不能及時組織調(diào)整相關(guān)設(shè)計內(nèi)容，致使現(xiàn)場質(zhì)量通病措施落實不到位;建筑物沉降觀測時間滯后或未進(jìn)行沉降觀測。
2、部分監(jiān)理單位的質(zhì)量行為不規(guī)范。部分工程未根據(jù)《江蘇省建設(shè)工程施工項目經(jīng)理部和項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要管理人員配備辦法》配備足夠的監(jiān)理人員;個別項目總監(jiān)理工程師不在現(xiàn)場;監(jiān)理規(guī)劃編制針對性不強(qiáng);防治質(zhì)量通病的監(jiān)理實施細(xì)則未根據(jù)設(shè)計文件、規(guī)范、省、市相關(guān)文件通知及現(xiàn)場實際情況進(jìn)行編制;對于現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題，監(jiān)理單位未及時出具書面通知責(zé)成施工單位進(jìn)行整改;關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序未旁站;部分監(jiān)理旁站記錄反映內(nèi)容不完整，與現(xiàn)場施工情況不一致;無監(jiān)理平行檢查記錄。
3、部分施工單位質(zhì)量行為不規(guī)范。部分工程未根據(jù)《江蘇省建設(shè)工程施工項目經(jīng)理部和項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要管理人員配備辦法》配備足夠的施工管理人員;部分施工單位質(zhì)量責(zé)任制未有效建立，項目經(jīng)理等崗位形同虛設(shè)，質(zhì)量管理人員未常駐現(xiàn)場;現(xiàn)場質(zhì)保體系不健全，質(zhì)量管理制度不落實，實體質(zhì)量保證能力低，主要表現(xiàn)：部分施工單位未按設(shè)計文件進(jìn)行施工，未認(rèn)真執(zhí)行所編制的各種施工方案，施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不嚴(yán)，施工操作技術(shù)規(guī)程及設(shè)計文件中采用的現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)圖集現(xiàn)場配置不齊全，導(dǎo)致質(zhì)量問題和通病的出現(xiàn)。
(二)現(xiàn)場實體質(zhì)量方面。
1、未執(zhí)行江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》和無錫市建筑工程質(zhì)量通病防治措施(錫建工〔2013〕9號)文件的要求，具體表現(xiàn)在：本次檢查中發(fā)現(xiàn)多數(shù)工程未將質(zhì)量通病防治措施納入施工圖設(shè)計文件及根據(jù)相應(yīng)質(zhì)量通病防治措施出具設(shè)計變更文件。部分項目在設(shè)計文件已有質(zhì)量通病防治專篇的情況下，仍未執(zhí)行質(zhì)量通病防治的各項內(nèi)容，如商品房b地塊3#房等工程。部分項目在編制質(zhì)量通病防治方案和質(zhì)量通病防治實施細(xì)則未根據(jù)設(shè)計、規(guī)范、相關(guān)文件及現(xiàn)場實際情況進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致現(xiàn)場質(zhì)量通病措施未有效落實，如外窗窗臺梁高度不足150mm，窗臺未內(nèi)高外低及坡度不足10%;窗側(cè)砼框厚度不足120mm等問題，易造成外窗滲漏隱患。住宅工程頂層砌筑砂漿強(qiáng)度低于m7.5;墻體轉(zhuǎn)角部位漏設(shè)構(gòu)造柱;墻體拉結(jié)筋間距大于500mm，易造成墻體裂縫等質(zhì)量問題的發(fā)生。
2、本次檢查抽查到的操作面，鋼筋工程總體符合設(shè)計文件和驗收規(guī)范要求，但鋼筋工程質(zhì)量問題還普遍存在，有些問題還暴露出監(jiān)理、施工單位對設(shè)計文件和規(guī)范理解的欠缺：部分工程鋼筋施工存在較多不符合設(shè)計、規(guī)范和圖集的問題，如剪力墻邊緣構(gòu)件箍筋和單肢箍規(guī)格、間距未按設(shè)計施工;框架梁偏心未按設(shè)計要求進(jìn)行框架梁加腋;剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋綁扎搭接接頭在非連接區(qū)連接，且接頭未錯開，綁扎搭接區(qū)域范圍內(nèi)箍筋未加密;箍筋彎鉤水平段長度不足10d等現(xiàn)象還普遍存在。
3、部分現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，特別是剪力墻結(jié)構(gòu)體系的砼外觀質(zhì)量較差和構(gòu)件幾何尺寸偏差較大，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：剪力墻砼蜂窩、麻面、露筋情況較嚴(yán)重;變形縫兩側(cè)構(gòu)件幾何尺寸偏差較大，剪力墻厚度不足設(shè)計要求;二次結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量較差;外挑板立模高度不足，致使成形的外挑板厚度不足設(shè)計要求;施工現(xiàn)場留置的砼試塊內(nèi)容標(biāo)識不完整;砼同條件試塊未放置在結(jié)構(gòu)相應(yīng)部位。
4、水電安裝方面：sc管的套管處缺跨接或離墻過近;leb的4×5的接地扁鋼與圓鋼連接方式不對;成排敷設(shè)pvc管間距過近，部分pvc管重疊超樓板2/3;接線盒未見3c認(rèn)證標(biāo)識且部分接線盒未錯開，部分pvc電導(dǎo)管保護(hù)層不夠;公共部位照明配管設(shè)計為jdg管，現(xiàn)場施工為pvc管。
(三)施工、監(jiān)理資料方面。
(四)質(zhì)量監(jiān)督檔案方面。
本次大檢查對所檢項目的質(zhì)量監(jiān)督檔案作了有針對性的檢查，各區(qū)(市)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)大多數(shù)能按江蘇省2014版檔案的要求設(shè)立監(jiān)督檔案，但監(jiān)督檔案檢查中也發(fā)現(xiàn)了一些問題。如部分監(jiān)督機(jī)構(gòu)對于住宅工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)管力度不足，導(dǎo)致個別地區(qū)住宅工程質(zhì)量通病防治措施未有效落實;部分工程五方責(zé)任主體質(zhì)量承諾書項目負(fù)責(zé)人未簽名;個別工程存在質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)單人執(zhí)法現(xiàn)象;監(jiān)督抽查頻次不足;部分監(jiān)督抽查記錄內(nèi)容表述不清或過于籠統(tǒng)，不能反映出工程實際質(zhì)量狀況;部分整改回復(fù)資料內(nèi)容不具體，缺少相關(guān)附件、圖片等證明材料;對不合格檢測報告處理情況未進(jìn)行跟蹤，質(zhì)量監(jiān)督抽測工作內(nèi)容在監(jiān)督檔案中沒有反映。
三、通報批評的單位和工程。
3、宜興融達(dá)建設(shè)有限公司承建、南京德陽工程監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理的億達(dá)大廈工程。
四、今后工作要求。
1、針對此次檢查組下達(dá)的《工程質(zhì)量整改通知書》，有關(guān)責(zé)任單位應(yīng)積極落實整改，各市(縣)、區(qū)住建局(建設(shè)局)應(yīng)對整改情況跟蹤檢查;對存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為或結(jié)構(gòu)安全隱患的工程建設(shè)責(zé)任方，各地區(qū)應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并將處罰及整改情況及時上報市住建局。對于工程實體檢測時查出的問題，要委托有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果決定是否采取加固等相應(yīng)措施，確保工程結(jié)構(gòu)安全;同時全市各參建單位要以本次檢查為契機(jī)，對照質(zhì)量問題匯總表，全面檢查存在問題，舉一反三，全面提升質(zhì)量管理水平。
2、進(jìn)一步落實工程質(zhì)量責(zé)任追究制度，明確建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對工程質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位以及檢測機(jī)構(gòu)按照法律、法規(guī)和合同約定，對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。各地區(qū)要進(jìn)一步規(guī)范工程參建各方的質(zhì)量行為，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，遵循科學(xué)規(guī)律，保證工程建設(shè)的合理工期、造價和質(zhì)量。
3、進(jìn)一步加強(qiáng)工程質(zhì)量通病專項治理的工作，各地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)無錫市住宅工程質(zhì)量通病專項治理的通知》(錫質(zhì)監(jiān)字[2016]02號)文件要求，將住宅工程質(zhì)量通病專項治理作為一項監(jiān)督重點(diǎn)，定期組織針對通病治理的專項檢查，通過抽查、巡查和組織專項檢查等手段，督促各參建單位落實專項治理責(zé)任，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量通病治理過程存在的問題。嚴(yán)格執(zhí)行實體樣板引路制度，在每個分部、分項工程開工前，將對實體樣板進(jìn)行檢查，未制作實體樣板或樣板制作不符合要求的，施工單位不得進(jìn)行該分部、分項工程施工。針對住宅工程質(zhì)量特點(diǎn)和常見問題，編制住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)方案，開展住宅工程質(zhì)量通病的專項治理，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實，使工程質(zhì)量水平明顯提高，投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高。
4、各地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步改進(jìn)監(jiān)督管理模式，逐步提升監(jiān)管效能，把參建各方的質(zhì)量行為、質(zhì)保體系的建立和運(yùn)行、實體質(zhì)量、實體抽測、材料抽檢、質(zhì)量通病防治等，作為監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容，實現(xiàn)行為監(jiān)督與實體監(jiān)督的有效結(jié)合。各監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)著力規(guī)范質(zhì)監(jiān)人員的監(jiān)督檢查執(zhí)法行為，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定編制、整理監(jiān)督檔案，逐步規(guī)范監(jiān)督檢查記錄、整改(停工)通知書等各類質(zhì)監(jiān)執(zhí)法文書的書寫，能夠真實反映工程質(zhì)量水平。同時，各監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加大監(jiān)督執(zhí)法力度，加強(qiáng)對工程質(zhì)量違法違規(guī)行為的處理，逐步完善質(zhì)量誠信考評體系。
工程建設(shè)各方主體要牢固樹立工程建設(shè)必須站在對人民群眾利益負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)、對企業(yè)自身發(fā)展負(fù)責(zé)的高度，真正把工程質(zhì)量工作擺上重要位置，規(guī)范質(zhì)量管理行為，嚴(yán)格工程質(zhì)量管理。進(jìn)一步明確和細(xì)化工程建設(shè)各方主體責(zé)任，落實保障措施，充分履行職責(zé)，常抓不懈，通過各方共同努力，進(jìn)一步提高我市工程質(zhì)量水平，努力打造精品工程。
附件：2016年上半年度全市質(zhì)量大檢查情況匯總表。
無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
年7月12日。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇八
單位工程質(zhì)量評估報告
（甲級）
2013年9月10日
臨沂冠亞星城
三期羅馬御苑8、9、14、15#樓竣工質(zhì)量評估報告
臨沂市建筑工程監(jiān)理公司受冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司委托，承擔(dān)冠亞星城三期8#、9#、14#、15#樓及地下車庫工程的施工階段監(jiān)理工作。經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、地質(zhì)勘查單位及工程監(jiān)理單位的共同努力，該工程已基本完成，施工單位自檢合格，經(jīng)建設(shè)單位組織初驗達(dá)到竣工驗收的條件。
一、工程概況
本工程為公共建筑，總建筑面積53829.4平方米，地上17+1層。本工程為結(jié)構(gòu)體系：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年?？拐鹪O(shè)防為丙級。建筑耐火等級一級，砼強(qiáng)度等級有c15、c20、c30、c35、c25三個等級。
二、評估報告
1、本工程地質(zhì)勘探報告、工程設(shè)計圖紙、施工圖審查報告。圖紙會審記錄，設(shè)計變更及工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單等。
2、本工程施工合同及工程監(jiān)理合同。
3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）、《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》等。
4、國家及省、市關(guān)于鋼材、水泥、砂、石、墻體材料、防水材料，鋼筋焊接等的質(zhì)量驗收、檢測、實驗方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及辦法。
三、施工企業(yè)執(zhí)行法律、法規(guī)，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文及企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)情況。
1、施工單位——天元建設(shè)集團(tuán)有限公司，按施工合同要求組建了本工程項目部，配備了具有相應(yīng)資格的項目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員及安全員，建立了從公司各科室到各班組的質(zhì)量責(zé)任制和各種質(zhì)量管理制度。在整個中質(zhì)量管理體系運(yùn)行基本正常。工程施工過程中，項目部組成人員能堅持跟班組作業(yè)，組織施工人員按工藝標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)要求作業(yè)，對監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，能認(rèn)真落實，組織整改。
2、編制了符合本工程特點(diǎn)的施工組織設(shè)計及安全施工措施（包括個專項安全施工方案）。能按工程設(shè)計圖紙及有關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)組織施工。所有建筑材料的選用及砼、砂漿強(qiáng)度等級符合設(shè)計圖紙要求，在施工過程中未發(fā)現(xiàn)有違反國家法律、法規(guī)的情況。
四、勘察、設(shè)計單位配合情況
勘察與設(shè)計單位等主動與建設(shè)單位、施工單位配合，在施工過程中多次到現(xiàn)場指導(dǎo)施工，解答勘察、設(shè)計中的有關(guān)問題，及時辦理變更，確保工程正常進(jìn)行。
五、監(jiān)理合同履行情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況
1、臨沂市建設(shè)監(jiān)理公司按照監(jiān)理合同，組建了現(xiàn)場監(jiān)理部，按監(jiān)理規(guī)范及監(jiān)理規(guī)劃要求開展工程監(jiān)理工作。
2、對國家規(guī)范應(yīng)在開工前辦理的各種手續(xù)及文件逐項進(jìn)行了審核、檢查，在具備了開工條件，由監(jiān)理下達(dá)開工令。
3、審查了施工單位的現(xiàn)場質(zhì)量管理制度及質(zhì)量管理體系，審查了施工單位項目部組成人員及特殊工種的上崗證書，審查了施工單位編制的施工組織設(shè)計，安全施工方案及有關(guān)專項施工方案等。
4、施工單位對所有進(jìn)場的建筑材料、構(gòu)配件均進(jìn)行了報驗，由監(jiān)理部專業(yè)監(jiān)理工程師對其規(guī)格、等級、型號、產(chǎn)地及產(chǎn)品合格證內(nèi)容進(jìn)行審核，并對材料外觀質(zhì)量進(jìn)行了抽查。規(guī)定需要辦理現(xiàn)場見證取樣的，由監(jiān)理人員和施工單位有關(guān)人員共同抽查取樣后，送檢測單位，試驗合格方準(zhǔn)用于工程實體中。
5、在本工程施工中，對砼澆筑、防水施工時，均實行監(jiān)理人員于施工作業(yè)同步旁站監(jiān)理，嚴(yán)格按建設(shè)部（2002）189號文件精神及本工程旁站監(jiān)理方案要求進(jìn)行旁站監(jiān)理，并做好旁站記錄，對旁站中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或不規(guī)范的操作，監(jiān)理人員要求施工單位立即予以糾正。
6、在施工過程中，監(jiān)理人員通過巡視檢查、抽查、測量、復(fù)驗等形式對工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對工序間或需隱蔽驗收的，均要求施工單位先按檢驗批進(jìn)行自檢，合格后再向監(jiān)理部報驗，監(jiān)理部專業(yè)工程師按驗收規(guī)范，設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行復(fù)查復(fù)檢，質(zhì)量符合規(guī)范及設(shè)計圖紙要求的予以簽認(rèn)，不符合的，由施工單位進(jìn)行整改，重新報驗。
六、檢驗批、分項、分部（子分部）及單位工程質(zhì)量驗收情況：
本工程共分基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修、給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯及建筑節(jié)能等十個分部、各分部及所含的子分部、分項、檢驗批工程施工質(zhì)量均符合驗收規(guī)范及設(shè)計圖紙要求，驗收記錄填寫符合要求，數(shù)量符合要求完整。
七、工程質(zhì)量控制質(zhì)量核查情況
經(jīng)監(jiān)理部核查各分部及單位工程的質(zhì)量控制資料數(shù)量完整，內(nèi)容基本符合要求，詳見下表：
八、有關(guān)安全及功能方面的檢驗和核查結(jié)果
關(guān)于涉及安全及功能方面的檢測和試驗共做了以下八項，凡由施工單位進(jìn)行的均有監(jiān)理人員在現(xiàn)場進(jìn)行抽查或見證。安全和功能檢驗資料核查記錄下表：
九、工程質(zhì)量事故處理情況
本工程施工過程中，未發(fā)現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。
十、評估結(jié)論
1、工程所含分部工程均經(jīng)驗收合格，工序無影響結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題；
2、工程保證資料基本齊全，安全和功能項目檢測合格；
3、工程無違反強(qiáng)制性條文的有關(guān)條款規(guī)定；
4、施工單位按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)施工，工程符合設(shè)計和規(guī)范要求；
5、工程質(zhì)量合格。
臨沂市建設(shè)工程監(jiān)理公司
冠亞星城項目部 總監(jiān)理工程師：高大松
2013年9月10日
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇九
三、審核材料、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量的檢驗、試驗和存放管理，采購供應(yīng)是否符合有關(guān)規(guī)定。材料、成品、半成品和設(shè)備等，必須有合格證和材質(zhì)證明，x公司各開發(fā)單位生產(chǎn)制造的建筑產(chǎn)品也必須符合此規(guī)定。沒有合格證或出廠證明，材質(zhì)不清不符合使用要求的材料、設(shè)備、成品、半成品、預(yù)制構(gòu)件，施工單位不得使用，業(yè)主單位不準(zhǔn)驗收。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十
*********公司。
*****年***月。
中科院近代物理研究所：
蘭州新天匯電子科技有限公司于20xx年12月中旬進(jìn)入貴單位施工，目前已完成了合同規(guī)定中各個系統(tǒng)的實施工作，現(xiàn)提出驗收報告：
****公司。
甲方驗收人簽字：
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十一
結(jié)構(gòu)類型框架剪力墻層次。
地下一層。
地上一層建筑面積。
開工日期x年x月x日驗收日期x年x月x日
驗收情況及內(nèi)容。
1、資料齊全、五責(zé)任主體到齊參加竣工驗收，業(yè)主主持驗收，施工單位、監(jiān)理單位匯報工程開工來有關(guān)情況。
2、部分房間凈高尺寸有誤差。(已重新復(fù)查調(diào)整)。
3、對公共部位出現(xiàn)維修應(yīng)按要求修復(fù)到位。
4、局部墻面有空鼓。
5、設(shè)計、勘察、工程基礎(chǔ)、主體、保溫節(jié)能符合要求，同意竣工驗收，對驗收發(fā)現(xiàn)的問題由施工單位負(fù)責(zé)整改。
建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況。
建設(shè)單位在工程項目管理過程執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。
對勘察情況的評價工程地基土情況與勘察報告勘察結(jié)果相符，所提供的技術(shù)數(shù)據(jù)符合工程設(shè)計要求。
對設(shè)計情況的評價工程符合設(shè)計文件(含變更)、設(shè)計規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
對監(jiān)理情況的評價。
1、項目監(jiān)理部嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細(xì)則對該工程進(jìn)行了全面監(jiān)理。
2、地基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求;。
3、主體工程施工質(zhì)量符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求;。
4、水、電、暖通等安裝工程施工質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，滿足使用功能要求。
對施工情況的評價。
1、該工程基礎(chǔ)、主體、裝飾、保溫節(jié)能均符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求。
2、工程所有材料全部實行合格證并復(fù)檢制度，符合規(guī)定要求。
3、工程資料管理符合文件及相關(guān)規(guī)定。
4、工程施工現(xiàn)場管理及施工程序基本符合要求。
5、安全生產(chǎn)管理符合要求，未發(fā)生安全事故。
驗收情況工程質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求，質(zhì)量保證措施有力，質(zhì)量管理體系健全，運(yùn)行正常，確保了工程質(zhì)量達(dá)到良好的效果，工程質(zhì)量總體達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十二
1、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。
2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
3、驗收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗收。
(1)檢查工程實體質(zhì)量。
(2)檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
(3)對竣工驗收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。
(4)形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十三
工程質(zhì)量監(jiān)督站、備案機(jī)關(guān)：
由我單位建設(shè)、xx施工、xx監(jiān)理的xx單位(子單位)工程，現(xiàn)已按設(shè)計及合同約定內(nèi)容要求完成(甩項的分部分項工程及其原因見后)。施工單位(均)已出具了施工質(zhì)量驗收申請報告，要求我單位在年月日前組織竣工驗收；監(jiān)理單位也于年月日出具了工程質(zhì)量評價報告；你站于年月日組織有關(guān)監(jiān)督人員進(jìn)行竣工驗收前資料檢查時所提出的工程質(zhì)量問題，施工單位也已按要求全部整改完畢。我單位已組織以同志為組長(主任)的驗收組(委員會)，擬定于年月日在(地址)進(jìn)行竣工驗收，請予派員與會監(jiān)督該工程的竣工驗收，并提交以下資料供檢查。
1、該工程全套施工技術(shù)資料；
2、監(jiān)理單位對該工程的質(zhì)量評價報告；
4、驗收組籌備會議研究制定的驗收方案(即驗收程序、內(nèi)容與時間安排等要點(diǎn))。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十四
在當(dāng)今社會高速發(fā)展的今天我們會經(jīng)常使用申請書，申請書可以使我們的愿望得到合理表達(dá)。寫起申請書來就毫無頭緒?以下是小編整理的驗收報告申請書，供家參考借鑒，希望可以助到有需要的朋友。
根據(jù)工程完成情況和省、市主管部門的相關(guān)要求，石泉縣鑫隆家園1、2樓工程竣工驗收工作建議擬定于20xx年xx月xx日進(jìn)行，驗收地點(diǎn)在，參加單位有項目法人、設(shè)計、監(jiān)理、施工、質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位。
綜上所述，石泉縣鑫隆家園1、2樓工程已具備竣工驗收條件，懇請上級主管部門安排正式驗收。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十五
我消防工程建設(shè)工程項目，建設(shè)方為，位于。施工單位為；設(shè)計單位為。該消防工程于20xx年x月x日完成并進(jìn)行了初驗收；且消防工程檔案資料完整、齊全，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審查通過。我公司對初驗項目在20年7月日已全部完成工程并符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。
我公司在工程開工后，組織精干力量，挑選優(yōu)秀的管理人員組成項目指揮部，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人主持編制施工組織設(shè)計和方案，并經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后，報請總監(jiān)理工程師審查通過。我們在施工現(xiàn)場建立了完善的質(zhì)量保證體系和安全管理體系，把質(zhì)量責(zé)任落實到每一個員工，實行質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)掛勾制度，在施工中嚴(yán)格執(zhí)行“三檢”制度，并切實把好原材料質(zhì)量關(guān)；從開始施工至結(jié)束施工始終按照設(shè)計圖紙和有關(guān)設(shè)計變更文件進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《中華人民共和國消防法》、公安部《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》和國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb-20xx的新規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量驗收，沒有違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，沒有發(fā)生質(zhì)量事故和人員傷亡事故。
我消防工程建設(shè)工程項目進(jìn)水管數(shù)量為根，進(jìn)水管直徑為mm，室內(nèi)消防栓計個，室外消防栓計個。分項工程所含的檢驗批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定；檢驗批的質(zhì)量驗收記錄完整；分項工程的質(zhì)量均驗收合格；質(zhì)量控制資料完整；分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果符合規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收合格。
綜上所述，益陽裕敬鞋業(yè)發(fā)展有限公司廠房消防工程建設(shè)工程項目已竣工完成，消防施工檔案資料完整，工程質(zhì)量經(jīng)企業(yè)自評合格。
建設(shè)單位（蓋章）：
設(shè)計單位（蓋章）：
施工單位（蓋章）：
監(jiān)理單位（蓋章）：
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十六
工程名稱：
項目總監(jiān)：
審核批準(zhǔn)：
編制日期：
本工程為承德市德廈建材公司建設(shè)的辦公樓工程，工程建設(shè)地點(diǎn)德廈建材砌塊生產(chǎn)廠院內(nèi)。該項目為建筑面積1229m2。主體為砌塊混凝土結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是混凝土條形基礎(chǔ)，建筑形式為地上三層，層高3.3米。
·基礎(chǔ)為砼條形基礎(chǔ)，主筋為二級鋼筋，砼等級為c25，
·主體為砌塊混凝土結(jié)構(gòu)，梁、柱主筋為二級鋼筋、板為一級鋼筋。
·屋面工程為混凝土結(jié)構(gòu)平屋頂，防水采用sbs改性瀝青防水卷材。
·裝飾、裝修工程外墻為劈裂砌塊，內(nèi)墻為混合砂漿打底，面層刮墻壁膏，地面為水磨石、花崗巖地面，內(nèi)門為機(jī)制木門，窗為塑鋼窗，雙玻中空玻璃。
（一）主要建筑材料。
該工程基礎(chǔ)與主體的鋼筋，使用的是承德市鋼鐵公司和首都鋼鐵公司的鋼材；基礎(chǔ)與主體的水泥為國投牌水泥，結(jié)構(gòu)砼用砂為承德市五烈河河砂。
鋼材、水泥、砌塊等建筑材料按種類、批量進(jìn)廠時均有合格證，且在我公司監(jiān)理人員的見證下進(jìn)行現(xiàn)場取樣、送樣，復(fù)試結(jié)果合格。
水暖、電氣材料（各種管材、電線開關(guān)、插座等）均有合格證、檢測報告等質(zhì)量合格證明。
（二）地基驗槽。
基槽挖完后，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工的有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了地基驗槽，驗槽結(jié)論為：
1、基槽巖土與《地基勘察報告》基本相符，土質(zhì)均勻，無不良地基土不需要二次處理。
2、探布點(diǎn)合理，釬探深度符合要求，釬探使用的工具符合規(guī)定。
3、現(xiàn)有地基土層能夠滿足設(shè)計的持力層的需要。能保證在設(shè)計文件規(guī)定的年限內(nèi)，地基不會產(chǎn)生不均勻變形，建筑物不會因此產(chǎn)生裂縫。
（三）基礎(chǔ)工程。
1、鋼筋工程。
鋼筋的種類、規(guī)格、間距、幫扎方式等均符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的要求。
2、砼工程；
我監(jiān)理部在日常檢查工作中，嚴(yán)格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼澆筑完畢后的養(yǎng)護(hù)，從而保證了砼的強(qiáng)度。砼經(jīng)實測實量抽查，都無嚴(yán)重超差點(diǎn)?；卷椖康臋z查，砼蜂窩、麻面現(xiàn)象不同程度的存在，經(jīng)修補(bǔ)后對結(jié)構(gòu)受力無影響。
（四）主體結(jié)構(gòu)部分。
鋼筋的種類、規(guī)格、間距、幫扎方式等均符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的要求。
1、鋼筋工程。
監(jiān)理部在鋼筋隱蔽驗收過程中嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作程序，對于不符合設(shè)計施工圖紙和施工規(guī)范要求的部位即使進(jìn)行整改，經(jīng)復(fù)查合格后在進(jìn)行下道工序施工。在驗收過程中將梁、柱節(jié)點(diǎn)部位、陽臺部位作為控制重點(diǎn)。對于砼板的鋼筋，監(jiān)理部要求采用墨線控制方法，取得了較好的效果。
2、混凝土工程。
由于模板工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響砼工程，所以監(jiān)理部把模板工程作為一道關(guān)鍵工序來控制，為后期砼質(zhì)量打下了基礎(chǔ)。在砼澆筑過程中，施工人員嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，易發(fā)生質(zhì)量問題的部位，進(jìn)行嚴(yán)格管理，保證了梁、板、柱的幾何尺寸，該樓砼沒有出現(xiàn)較大范圍的蜂窩、麻面，對于一般性的缺陷經(jīng)監(jiān)理人員見證后施工單位即時進(jìn)行了修補(bǔ)。總的來說砼梁、板、柱觀感質(zhì)量較好，從砼試塊試驗報告看，強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求，抽樣回彈檢測砼強(qiáng)度結(jié)果均達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度要求。
3、砌體工程。
在砌體施工過程中為保證施工質(zhì)量，監(jiān)理部對易出現(xiàn)問題的工序進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查，如砌體的粘灰率、壓墻筋的擱置部位、長短等，同時為保證砌體、觀感質(zhì)量要求，施工時按皮數(shù)桿進(jìn)行砌筑，保證了灰縫厚度的均勻。監(jiān)理人員在日常檢查中認(rèn)為砌體的粘灰率、垂直度、平整度符合規(guī)范規(guī)定。從砂漿試塊實驗報告看，強(qiáng)度均達(dá)到設(shè)計要求，抽樣砂漿強(qiáng)度檢測結(jié)果均達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度要求。
工程質(zhì)量控制資料：建筑與結(jié)構(gòu)應(yīng)項，實際項；給排水與采暖應(yīng)項，實際項；建筑電氣應(yīng)項，實際項。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄：建筑與結(jié)構(gòu)應(yīng)項，實際項；給排水與采暖應(yīng)項，實際項；建筑電氣應(yīng)項，實際項。
（一）觀感質(zhì)量。
1、外墻劈裂砌塊施工前進(jìn)行排磚，前后墻砌塊的排放較合理，保證了水平縫豎縫橫平豎直。磚縫處理到位，觀感較好。山墻劈裂砌塊排活時欠考慮，窗口部位上下不通順，在一定程度上影響觀感。
2、內(nèi)裝為墻壁膏面層，顏色一致，涂刷精細(xì)，平整度、光潔度好。
3、地面為花崗巖、水磨石地面，平整度、強(qiáng)度符合要求，觀感質(zhì)量較好。
（二）使用功能。
1、門、窗幾何尺寸和外觀檢查基本符合要求。
2、廚、衛(wèi)地面磚、坡向地漏、潑水試驗，地面不積水。
3、衛(wèi)生潔具排水通暢，接口部位不滲水。
4、室內(nèi)設(shè)備、管道、電氣開關(guān)位置安裝合理，使用方便，符合設(shè)計要求。
1、屋面防水工程個別部位出現(xiàn)空鼓。
2、瀉水口高出屋面，有存水現(xiàn)象。
3、塑鋼窗封閉膠施工不合格。
以上問題施工單位已依據(jù)監(jiān)理通知進(jìn)行了整改，經(jīng)復(fù)檢認(rèn)為達(dá)到了合格等級標(biāo)準(zhǔn)。
該工程在施工的各環(huán)節(jié)中，執(zhí)行法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、等其他部位達(dá)到了設(shè)計要求。工程質(zhì)量控制資料，工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查資料真實、完整。
總監(jiān)理工程師：
監(jiān)理公司法人代表：
xxx工程項目管理有限公司。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十七
我們鄭重聲明：
一、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
二、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
三、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。
四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)評估規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報告。
五、我們已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實地查勘。
六、我公司評估人員201*年6月10日至6月20日對該項目進(jìn)行了實地的調(diào)查和研究，并對該區(qū)域的其他同類房產(chǎn)進(jìn)行了比較，采集數(shù)據(jù)都是真實可靠的。
七、沒有人對本評估報告提供重要的專業(yè)幫助。
摘要。
十里金灘選址青島東，依托沿海經(jīng)濟(jì)帶資源優(yōu)勢，由多家著名房地產(chǎn)企業(yè)投資建造丁字灣新區(qū)，主要建設(shè)星級酒店、旅游度假區(qū)、游艇碼頭、海洋生物科研基地、影視城及其他娛樂設(shè)施。
，首期開發(fā)約400畝，打造成一個集居住、商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的大型綜合性多功能宜居社區(qū)，建設(shè)一個中國北部的“普吉島”。目前該樓盤占地8000畝，主要建筑類型為板樓和高層。在項目附近有，高層每戶總面積在39-88平方米不等。容積率為0.91，定于本年8月中旬開盤?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：評估樓盤價值。
二、評估對象：
三、評估基準(zhǔn)日：201*年6月20日。
四、評估報告的有效使用期限：201*年6月20日至201*年12月31日。
五、評估方法：采用成本法進(jìn)行評估。
六、評估結(jié)果。
重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文受委托，我小組于201*年6月10日至6月20日，對位于，容積率為0.91的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值，為銷售該房產(chǎn)提供參考。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方：
二、受托方：
三、產(chǎn)權(quán)持有單位：
四、評估目的：評估樓盤價值。
五、評估對象：
六、評估基準(zhǔn)日：201*年6月20日。
七、評估報告的有效使用期限：201*年6月20日至201*年12月31日。
八、評估的假設(shè)條件和限制條件。
(一)評估的假設(shè)條件：
1.委托房地產(chǎn)位于海陽丁字灣新區(qū)。
2.假設(shè)委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
3.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。
4.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。
5.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值。
(二)本項評估的限制條件。
1.本報告有關(guān)資料由我方實地考察取得，由于房產(chǎn)時效原則，本報告建立在一定日期范圍內(nèi)有效。
2.本報告僅供委托方銷售該房地產(chǎn)提供參考依據(jù)用，不對其他用途負(fù)責(zé)。
3.本報告未考慮抵押、擔(dān)保、出租等他項權(quán)利對委估對象實際價格的影響。
4.實地查勘時，對房屋僅進(jìn)行一般性查看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。
5.未經(jīng)本評估單位同意，評估報告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用在其他與本次項目無關(guān)的任何公開文件、通告或報告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。
6.本報告一式兩份，一份提交委托方，一份留存評估小組。
九、評估原則。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下工作原則和技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則：
1、工作原則。
(1)合法性原則。
評估對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以評估對象合法使用、合法處置為前提進(jìn)行。評估對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。
(2)真實性原則。
資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重實際，尊重科學(xué)，在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ)，以確鑿證據(jù)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，客觀公允地反映評估結(jié)果。
(3)可行性原則。
評估人員根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和性質(zhì)以及當(dāng)時所具備的條件，指定切實可行的評估方案，并采用合適的評估方法進(jìn)行評估。
(4)簡易性原則。
要求資產(chǎn)評估工作在達(dá)到相應(yīng)準(zhǔn)確度要求的前提下，盡量使評估工作簡便易行，以節(jié)約人力、物力、財力和時間，提高資產(chǎn)評估效率。
2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則。
(1)預(yù)期收益原則。
以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)價值。
(2)供求原則。
假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增長而下降。
(3)評估日期原則
市場是變化的.，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變，因此要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。
十、評估依據(jù)。
1.行為依據(jù)。
委托方與受托方簽訂的《資產(chǎn)評估協(xié)議書》以及《委托評估函》。
2.有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)章程。
3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
《國有土地使用證》。
4.價格依據(jù)。
該房地產(chǎn)為新建成的尚未開盤項目。評估人員在實地勘查的基礎(chǔ)上，對待評估房地產(chǎn)的各種資料和信息進(jìn)行了認(rèn)真地分析，根據(jù)評估日期委估房地產(chǎn)用途，評估目的，資料狀況和青島東海陽丁字灣房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用成本法來評估房地產(chǎn)的價格。
成本法是以重新建造委估房地產(chǎn)或同類房地產(chǎn)的建筑物部分所需花費(fèi)的成本為基礎(chǔ)，扣除與新建筑物相比的價值損耗部分，再加上房屋建筑物基地地價來確定房地產(chǎn)價值。它的前提條件是：(1)委估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)。(2)應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或者可比性。(3)形成資產(chǎn)價值的耗費(fèi)是必須的。在滿足了以上三點(diǎn)后，我們采用成本法作為次評估方法。
十二、評估過程。
運(yùn)用成本法求取評估對象房地產(chǎn)價值，是根據(jù)被評估資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的重新價格，扣除損耗后確定被評估房地產(chǎn)的價格，新建房地產(chǎn)沒有折舊，其價格評估可以直接利用土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、利息和利潤來計算。以下數(shù)據(jù)由受托方銷售中心提供。
1.土地取得成本。
土地取得成本=13.3(億元)。
2.開發(fā)成本。
與土地開發(fā)成本不同，新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括：前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。其中，房屋建筑安裝工程費(fèi)是指取得土地后直至工程完工投入使用，開發(fā)商支付的建筑費(fèi)用、安裝費(fèi)用、招標(biāo)費(fèi)用和質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用等。
前期工程費(fèi)=16.2(億元)。
房屋開發(fā)費(fèi)=25.7(億元)。
開發(fā)成本=前期工程費(fèi)+房屋開發(fā)費(fèi)=16.3+25.7=41.9(億元)。
3.管理費(fèi)用。
管理費(fèi)用=4.9(億元)。
4.銷售稅費(fèi)。
稅金是指取得土地和房屋開發(fā)建設(shè)過程中向國家繳納的稅金、附加費(fèi)，包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅和房產(chǎn)稅等。銷售稅費(fèi)=5.3(億元)。
5.開發(fā)利潤。
利潤率銷售中心暫定的成本利潤率為55%。開發(fā)利潤=(土地取得費(fèi)+開發(fā)成本)×成本利潤率=(13.3+41.9)×55%=30.36(億元)。
6.利息。
該項目的貸款利率為6.1%。
利息=土地取得成本×[。
1-%1.612。
)(?]+開發(fā)成本×[(1+6.1%)-1]=13.3×[。
1-%1.612。
)(?]+41.9×[(1+6.1%)-1]=1.672+2.5559。
=4.2279(億元)。
該房地產(chǎn)評估價值=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+利潤+利息=13.3+41.9+4.9+5.3+30.36+4.2279=99.9879(億元)。
十三、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵照我國相關(guān)的法律、法規(guī)和制度，遵循評估原則，按照評估程序，采用科學(xué)合理的評估方法，對該部分房地產(chǎn)在評估時點(diǎn)(基準(zhǔn)日)的客觀合理價值進(jìn)行了評定估算，評估人員在用成本法評估的基礎(chǔ)上又查詢了已經(jīng)開盤的樓盤價，又結(jié)合丁字灣其它房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期售價，以及相關(guān)銷售人員的看法，最終確定評估對象在評估時點(diǎn)的客觀合理價值(總價值)為人民幣9998790000元，大寫：玖十玖億玖仟捌佰柒拾玖萬元整。
201*年6月20日至201*年12月31日。
十五、評估師簽名。
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十八
****二期聯(lián)排別墅36#工程由天津開發(fā)區(qū)泰富置業(yè)發(fā)展有限公司投資開發(fā)，由****建設(shè)工程有限公司承建，天建工程管理有限公司監(jiān)理，天津建工集團(tuán)建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，北京中鐵工建筑工程設(shè)計院勘察;本工程建筑面積為458.43㎡，共計3層，磚混結(jié)構(gòu)。
施工過程中使用的主要建筑材料鋼筋、水泥、磚、砂石、商品混凝土等材料出廠證明書、合格證齊全有效;現(xiàn)場抽樣復(fù)試，復(fù)試合格后投入使用，質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求。
地基與基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修隱蔽工程完工后自檢合格，做隱蔽工程檢查記錄，然后報監(jiān)理驗收，驗收合格后，進(jìn)行下道工序施工。砼強(qiáng)度實驗報告合格齊全。砂漿留有標(biāo)養(yǎng)試塊，強(qiáng)度實驗報告合格齊全。
屋面防水采用天津市禹紅建筑防水材料有限公司生產(chǎn)的“禹紅”牌防水材料;衛(wèi)生間地面聚氨酯防水采用天津市禹紅建筑防水材料有限公司生產(chǎn)的“禹紅”牌防水材料;外墻外保溫采用采用天津市寶坻區(qū)宏順泡沫板廠生產(chǎn)的系列產(chǎn)品。斷橋鋁合金窗由天津市大港長江鋁業(yè)有限公司生產(chǎn)。
給排水、采暖及電氣工程實用的材料、質(zhì)量證明書及合格證均齊全有效。
本工程的質(zhì)量控制資料與施工同步并基本齊全;其中發(fā)生控制資料21項;安全功能資料10項，觀感質(zhì)量資料10項。其中屋面淋水、衛(wèi)生間試水、鋁合金窗三項性能檢測，給排水及采暖氣密性通球?qū)嶒?，電氣照明通電試運(yùn)行等安全使用功能合格。以上資料均經(jīng)監(jiān)理驗收全部合格符合施工規(guī)范要求。
論
本工程在施工過程中建立健全了管理體系、質(zhì)量保證體系及安全保證體系，嚴(yán)格執(zhí)行建筑法律法規(guī)及施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，堅持過程控制,對施工中出現(xiàn)的問題能夠及時整改，杜絕了重大質(zhì)量事故的發(fā)生，確保了工程質(zhì)量。
現(xiàn)經(jīng)我公司技術(shù)質(zhì)量部門聯(lián)合檢查，該工程已全部完工，經(jīng)自檢工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，工程質(zhì)量合格，達(dá)到竣工要求，特申請報驗。
****建設(shè)工程有限公司。
****二期項目部。
項目經(jīng)理：
竣工驗收工程質(zhì)量評估報告篇十九
1.1總體概況：
呼和溫都爾醫(yī)院門診樓工程位于烏拉特后旗呼和溫都爾鎮(zhèn)，主體結(jié)構(gòu)為4層框架結(jié)構(gòu)，主樓的建筑高度為18.4米，為醫(yī)療綜合辦公樓。建筑面積為5868平方米，預(yù)算總造價為1470萬元。
1.2參與單位：
建設(shè)單位：烏拉特后旗衛(wèi)生局。
質(zhì)監(jiān)單位：烏拉特后旗建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。
設(shè)計單位：巴彥淖爾市方大建筑勘察設(shè)計院。
勘察單位：巴彥淖爾市方大建筑勘察設(shè)計院。
監(jiān)理單位：巴彥淖爾市舜宇建筑工程監(jiān)理有限公司。
施工單位：核工業(yè)華東建設(shè)工程集團(tuán)有限公司。
1.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計概況。
1.3.1結(jié)構(gòu)概況。
本工程為4層框架結(jié)構(gòu)，電梯井為240厚磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用天然地基，獨(dú)立混凝土基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為-2.5米?；A(chǔ)墊層為100厚c15素混凝土，主體結(jié)構(gòu)為c25混凝土，砌體為填充墻砌體，采用mu10.0蒸壓粉煤灰砌塊組合m7.5水泥砂漿砌筑。
1.3.2建筑設(shè)計。
本工程根據(jù)功能劃分，一層為ct室和x光射線室及藥房、掛號、醫(yī)導(dǎo)，二層為洗消供應(yīng)、血檢、耳科、喉科等，三層為住院部，四層為辦公室、會議室和手術(shù)區(qū)。
2.1本工程從年8月15日開工，年9月27日基礎(chǔ)完成，并于9月28通過地基與基礎(chǔ)分部工程驗收，核定等級合格。于年5月25日主體封項，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工等單位于11月10共同驗收，核定主體分部工程為合格，通過項目部全體職工的精心施工，工程于年9月25日順利竣工，并于9月30日經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工初驗。
2.2該工程自開工以來項目部全體以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?工作態(tài)度，精心組織施工，按設(shè)計文件和現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來約束自己的施工行為，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司頒布的《質(zhì)量手冊》和《程序文件》等質(zhì)保體系內(nèi)控制度。
2.3項目部在整個工程的施工過程中，對“人、機(jī)、法、料、環(huán)”等五大質(zhì)量因素進(jìn)行全方位的質(zhì)量管理及控制。
2.3.1嚴(yán)把工程材料質(zhì)量關(guān)。材料采購有質(zhì)保書、合格證、檢測報告，或者進(jìn)場后會同現(xiàn)場監(jiān)理，隨機(jī)見證取樣，檢驗合格后才用于工程中。
2.3.2嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，實行“三檢制”，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎(chǔ)上，由項目部檢查、公司抽查，組成一個完整的質(zhì)量檢查體系。在各種檢查中實行“質(zhì)量否決制”，在分項、分部工程施工前對施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，在工程隱蔽前，由監(jiān)理人員檢查驗收合格后才進(jìn)行隱蔽。
2.3.3堅持計量制度及見證取樣制度。在砼、砂漿攪拌前按設(shè)計配合比及現(xiàn)場測定的砂、石含水率等及時進(jìn)行調(diào)整，并掛出配合比牌。堅持對原材料車車過磅，做好記錄。砼試塊、砂漿試塊由監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場取樣。（砼試塊、砂漿試塊試驗情況詳見匯總表及強(qiáng)度評定。
1）、呼和溫都爾醫(yī)院門診樓混凝土情況：呼和溫都爾醫(yī)院門診樓主體結(jié)構(gòu)設(shè)計強(qiáng)度為c25，其中砼標(biāo)養(yǎng)試塊12組，評定合格，同條件養(yǎng)護(hù)試塊12組，符合要求。
2）、砂漿強(qiáng)度情況：
砂漿的設(shè)計強(qiáng)度為m7.5，每一個檢驗批都進(jìn)行了取樣試塊1層、2層、3層、四層各見證取樣試塊4組，砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計要求，評定合格二、裝飾工程施工情況：
在工程的裝飾過程中，我們采用先做樣板間，成功后由樣板帶路。并組織qc小組活動，進(jìn)行全面質(zhì)量管理，在整個建筑裝飾效果上，我項目部通過與設(shè)計單位溝通，精心設(shè)計，精心施工，苛刻追求，力求營造精品工程，全力展現(xiàn)現(xiàn)代建筑美感，設(shè)計風(fēng)格簡約而裝飾效果不簡單。
通過項目部兩年來的艱苦努力，終于如期完成了工程的建設(shè)，并且基本達(dá)到了工程預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。
3.1質(zhì)量控制資料核查2305項，經(jīng)核查基本齊全。
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