方案的制定需要考慮到各種可能的情況和因素，以避免出現(xiàn)意外情況。方案的制定需要與各個(gè)相關(guān)方進(jìn)行有效溝通和協(xié)商，獲得他們的支持和配合。以下是一些方案范文，供大家參考并借鑒其中的經(jīng)驗(yàn)。
土地增值稅清算方案篇一
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開(kāi)學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見(jiàn)執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
（1）小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書(shū)記擔(dān)任，大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
（3）小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn)，并征求所下班級(jí)積極分子的意見(jiàn)（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí)，前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng)，并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
（6）各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng)，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開(kāi)展討論，寫(xiě)好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見(jiàn)調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫(xiě)出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9：30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng)，并寫(xiě)出詳細(xì)計(jì)劃?；顒?dòng)圓滿(mǎn)完成之后，寫(xiě)出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng)，支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開(kāi)展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢(xún)。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子，組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書(shū)面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇二
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
二是擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目核定征收時(shí)，要參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認(rèn)為，在核定征收時(shí)，其一，核定征收率應(yīng)考慮一個(gè)自由裁量的區(qū)間，對(duì)不同時(shí)間、不同類(lèi)型、不同結(jié)構(gòu)、不同地段、不同價(jià)格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區(qū)別對(duì)待。其二，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的納稅人，如第二種情形擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應(yīng)從高從嚴(yán)的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對(duì)其銷(xiāo)售收入、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用的核定來(lái)計(jì)算出應(yīng)納土地增值稅額。其三，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各期清算的方式應(yīng)保持一致。
土地增值稅清算方案篇三
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，會(huì)涉及到一些對(duì)國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，在對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中單位或者個(gè)人會(huì)得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時(shí)也會(huì)發(fā)生一定的成本費(fèi)用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補(bǔ)償款;前期工程費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
公共配套設(shè)施費(fèi);開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計(jì)算征收的一種稅種。
一是可以對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的調(diào)控力度進(jìn)行加強(qiáng);二是可以有效的對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲飛速的現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)回歸理性，并且能夠?qū)σ驗(yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進(jìn)行有效的避免和抑制;三是可以將我國(guó)的土地的利用率進(jìn)行有效的提高;四是能夠合理的將國(guó)家財(cái)政的收入進(jìn)行增加，同時(shí)還能夠?qū)?guó)家參與到國(guó)有土地增值收益的分配方式進(jìn)行規(guī)范。
在進(jìn)行土地增值稅的征收過(guò)程中，不可避免的會(huì)涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題，進(jìn)行合理的、準(zhǔn)確的清算是土地增值稅清算的最終目標(biāo)。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿(mǎn)足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范，對(duì)所需要納稅的具體數(shù)額進(jìn)行確定的和計(jì)算的工作。
筆者認(rèn)為土地增值稅的清算工作是我國(guó)稅收體系十八稅一費(fèi)中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴(yán)格按照清算程序，嚴(yán)格遵守法律，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，進(jìn)行合理的清算。
(一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的處理。
為了對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際應(yīng)該扣除的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行確定：
1.對(duì)于某個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地方政府明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按政府文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。
3.對(duì)于支付個(gè)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶(hù)口本和簽收花名冊(cè)或簽收憑證為主要依據(jù)來(lái)確定具體補(bǔ)償金額。
(二)利息支出扣除問(wèn)題的影響和處理。
根據(jù)國(guó)家對(duì)于土地增值稅清算相關(guān)問(wèn)題的通知可以得出以下幾點(diǎn)：
一是在財(cái)務(wù)費(fèi)用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑶夷軌驅(qū)鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的證明的，那么可以根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)扣除，但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額高。
二是對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對(duì)于貸款利息的上浮幅度超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認(rèn)為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以?xún)?nèi)進(jìn)行計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)以外的單位和個(gè)人借款利息，無(wú)法取得金融機(jī)構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
在實(shí)際工作中，清算的時(shí)間直接影響稅款入庫(kù)時(shí)間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多分期進(jìn)行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時(shí)，公共配套設(shè)施費(fèi)用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不真實(shí)。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷(xiāo)售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿(mǎn)三年，當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進(jìn)行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對(duì)稅款造成影響。
如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算，將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間，無(wú)疑會(huì)加大稅收成本。
因此筆者認(rèn)為，對(duì)于成片開(kāi)發(fā)分期清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用，在分期清算時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偳逅?，整體項(xiàng)目終了后不再進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)?，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間性影響清算進(jìn)程。
(四)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)?！边M(jìn)而擴(kuò)大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用商品房采取進(jìn)一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對(duì)于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷(xiāo)售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語(yǔ)。
綜上所述，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的影響是非常大。
在對(duì)土地增值說(shuō)進(jìn)行清算的過(guò)程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進(jìn)行，并且對(duì)清算過(guò)程中的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準(zhǔn)確性和合理性。
參考文獻(xiàn)：
土地增值稅清算方案篇四
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類(lèi)似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定，以換出資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)及稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問(wèn)題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號(hào)）。
四、關(guān)于成本費(fèi)用扣除的問(wèn)題。
（一）與本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有直接關(guān)聯(lián)的額外補(bǔ)償費(fèi)用，并能充分證明此額外補(bǔ)償費(fèi)用屬實(shí)的，可據(jù)實(shí)扣除。
（二）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購(gòu)置成本或開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行扣除。
（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi)，可據(jù)實(shí)扣除。
（四）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的各項(xiàng)政府性行政規(guī)費(fèi)和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件中或政府的其他文件中包含“以地補(bǔ)路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財(cái)政部門(mén)或其他部門(mén)以代付了修路費(fèi)用，向代付單位支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù)，可經(jīng)審核確認(rèn)后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接施工，支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字（1995）6號(hào)）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用?？紤]到一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盡管看似無(wú)償取得了土地，實(shí)際上取得的土地是承擔(dān)了修建道路和政府工程成本而獲得的補(bǔ)償，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應(yīng)當(dāng)核實(shí)所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實(shí)性，并有相關(guān)的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號(hào)）。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，凡屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所確定的各類(lèi)設(shè)施投資，可據(jù)實(shí)扣除；與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)無(wú)關(guān)的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇五
第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（二）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；
（三）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
第十一條對(duì)于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)報(bào)送清算資料。
應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見(jiàn)附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表、銷(xiāo)售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。
（四）納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
第十三條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人清算資料后，對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目，且報(bào)送的清算資料完備的，予以受理；對(duì)納稅人符合清算條件、但報(bào)送的清算資料不全的，應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)證；對(duì)不符合清算條件的項(xiàng)目，不予受理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理的清算申請(qǐng)，納稅人無(wú)正當(dāng)理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本規(guī)程第六條進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí)，對(duì)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算情形的，應(yīng)在對(duì)清算項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，確定清算的方式和清算的時(shí)間。對(duì)確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項(xiàng)目管理，每年作出評(píng)估，及時(shí)確定清算時(shí)間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇六
一、委托人應(yīng)提供如下資料：
（一）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報(bào)表及完稅憑證。
（二）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表和有關(guān)帳薄。
（三）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
（四）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。
（五）項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。預(yù)售許可證。
（六）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料。
（七）無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。
（八）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。
（九）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。
二、稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)充分關(guān)注：
（一）明確清算項(xiàng)目及其范圍。
（二）正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出。
（三）正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。
（四）正確劃分不同時(shí)期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。
（五）正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目，防止混淆兩者的界限。
（六）明確清算項(xiàng)目的起止日期。
三、具體清算程序。
（一）扣除項(xiàng)目審核的審核程序。
1、取得土地使用權(quán)支付金額的審核：購(gòu)買(mǎi)土地。
（1）審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。
（2）如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。
（3）審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用。
（4）審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。
（5）審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。
（6）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金。
額是否存在明顯異常。
2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核征用土地（1）審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
（2）審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊(cè)，并與相關(guān)賬目核對(duì)。
（3）審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目，是否按稅收規(guī)定扣除。
3、前期工程費(fèi)的審核。
（1）審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。
（2）審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。
4、建筑安裝工程費(fèi)的審核。
（1）出包方式。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)：
a.獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；
b.實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，必要時(shí)，向建筑監(jiān)理公司取證；
c.審核納稅人是否存在增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。
（二）自營(yíng)方式。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核。
（1）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。
（2）如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
（3）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。
（4）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。
（5）審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
（6）審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。
（7）獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。
（8）審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂＃?）各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。
6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核。
（1）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。
（2）如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。
（3）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。
（4）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。
（5）審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
（6）審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
（7）審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，是否在本項(xiàng)目中予以剔除。
（8）在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核10%。
（1）審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。
（2）利息支出的審核。企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核：
a.審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；
c.審核各項(xiàng)借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；
d.審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。
8、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核。
不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入部分）計(jì)算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。
9、國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核20%。
（1）對(duì)取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。
（2）對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。
（3）對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。
（4）對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買(mǎi)方一并收取，核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形。
10、對(duì)于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項(xiàng)目金額是否按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偪鄢?/p>
四、其他注意問(wèn)題。
（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售。
（二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
（三）、審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求：（1）在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。
（2）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。
（3）扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆。
（4）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹?/p>
（5）納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對(duì)象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。
（6）對(duì)同一類(lèi)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇七
摘要：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的各種稅收中，土地增值說(shuō)是一種比較復(fù)雜的稅種，復(fù)雜的原因在于對(duì)其清算工作存在很多的難點(diǎn)，很多因素都對(duì)土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理時(shí)，主要是根據(jù)建筑物的不同類(lèi)型對(duì)預(yù)征比例進(jìn)行確定，等到滿(mǎn)足清算條件之后再進(jìn)行清算工作，所以說(shuō)清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強(qiáng)對(duì)其研究。
土地增值稅清算方案篇八
根據(jù)《公司法》、《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司章程》的相關(guān)規(guī)定及株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“株洲某某”）于2011年8月19日股東會(huì)通過(guò)的《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司股東會(huì)關(guān)于公司解散清算的決議》，制定如下清算方案。
3、清算組成員均為無(wú)薪人員（除經(jīng)清算組聘任的人員除外），株洲某某公司不承擔(dān)薪酬費(fèi)用；清算組各成員開(kāi)會(huì)的車(chē)費(fèi)、單獨(dú)聘請(qǐng)的各類(lèi)中介所產(chǎn)生的各項(xiàng)審計(jì)費(fèi)或代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由各成員獨(dú)自承擔(dān)，株洲某某公司一律不予承擔(dān)。
二、清算組會(huì)議召開(kāi)及表決機(jī)制。
1、清算組原則上每1個(gè)月召開(kāi)一次清算會(huì)議，清算組秘書(shū)須提前3天以電話及手機(jī)短信等方式通知清算組成員會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間及地點(diǎn)；單個(gè)或合計(jì)持有表決權(quán)10%比例及以上的清算組成員可申請(qǐng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。清算組成員須確保如附件所示的聯(lián)系電話準(zhǔn)確及實(shí)時(shí)開(kāi)通。
2、為保證各股東的權(quán)益，重大事項(xiàng)須通過(guò)清算會(huì)議表決通過(guò)，如聘用付薪留守職員的薪酬激勵(lì)方案、帳款回收及資產(chǎn)出售變現(xiàn)方案、重大清算事項(xiàng)處理、每月清算工作審議、工商稅務(wù)等國(guó)家機(jī)關(guān)的`注銷(xiāo)手續(xù)、單項(xiàng)金額10000元以上的費(fèi)用審批等重要事項(xiàng)處理。
3、為使清算工作順利進(jìn)行，清算會(huì)議實(shí)行三分之二表決權(quán)通過(guò)機(jī)制，表決權(quán)的比例等同于各股東在株洲某某公司的股權(quán)比例。
三、清算組職權(quán)范圍。
1、遣散在職員工、聘用留守職員及決定留守職員的薪酬方案；
2、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；
3、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
4、處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；
5、清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款；
6、清理債權(quán)、債務(wù)；
7、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；
8、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)；
9、發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
四、清算時(shí)間大致規(guī)劃。
1、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告；5日內(nèi)，申請(qǐng)稅務(wù)審計(jì)，并辦理相關(guān)注銷(xiāo)登記手續(xù)。
2、清算組自成立之日起著手資產(chǎn)變現(xiàn)，特別是應(yīng)收帳款催收；預(yù)計(jì)三個(gè)月內(nèi)處理完實(shí)物資產(chǎn)，并針對(duì)應(yīng)收帳款采取多種方法追討。
3、計(jì)劃在2012年2月底前，清算組完成所有清算程序，分配剩余資產(chǎn)。
五、公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
1、支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金；
2、支付清算費(fèi)用（具體以實(shí)際開(kāi)支為準(zhǔn)），主要為房租、聘用清算人員報(bào)酬、車(chē)輛油資差旅費(fèi)用各項(xiàng)費(fèi)用、稅審及稅款費(fèi)用、各項(xiàng)登記評(píng)估費(fèi)用等。
3、繳納所欠稅款；
4、清償公司債務(wù)；
5、公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的股權(quán)比例分配。
六、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
七、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。
清算組成員簽字：
土地增值稅清算方案篇九
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開(kāi)始的日期)，扼要總結(jié)工作，說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書(shū)》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷(xiāo)的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況，如進(jìn)行接管，清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況，包括該事業(yè)單位的流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn)，流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況，主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況，主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用，詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論，對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年xx月xx日召開(kāi)的股東會(huì)決議解散，并成立清算組于x年xx月xx日開(kāi)始對(duì)公司進(jìn)行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于x年xx月xx日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
三、公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年xx月xx日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負(fù)債總額為xxx元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的`名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開(kāi)戶(hù)行及銀行帳戶(hù))。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類(lèi)及金額，是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類(lèi)及金額，是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十
因公司經(jīng)股東會(huì)決議解散，制定如下清算方案：
一、股東會(huì)決議解散之日起15日內(nèi)成立清算組。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
（一）清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；
（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
（三）處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；
（四）清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款；
（五）清理債權(quán)、債務(wù)；
（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；
（七）代表公司參與民事訴訟活動(dòng)；
（八）發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
四、公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費(fèi)用；
（二）支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務(wù)。
公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的實(shí)繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
六、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。
土地增值稅清算方案篇十一
(2)工程結(jié)算審核的資料及要求。
k、隱藏工程驗(yàn)收記錄:提供有效及簽章完善的隱藏工程驗(yàn)收記錄;。
建設(shè)單位、施工單位及編制單位簽章確認(rèn),并附拷貝盤(pán);。
員簽字及單位簽章認(rèn)可;。
o、其他與結(jié)算有關(guān)的資料;凡上述未提及到,有關(guān)工程結(jié)算的其他資料;。
(3)審核工程結(jié)算,編制工程結(jié)算報(bào)告,履行工程結(jié)算的報(bào)審。
咨詢(xún)?nèi)嗽诒O(jiān)理單位確定工程完滿(mǎn)竣工,工程交付委托方后,對(duì)工程承。
報(bào)審。
主要工作內(nèi)容如下;。
a、收集結(jié)算資料。
工程預(yù)算評(píng)審報(bào)告;招標(biāo)文件;投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū);施工合同;圖紙。
會(huì)審記錄;工程開(kāi)工報(bào)告;竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;竣工圖;設(shè)計(jì)變更;現(xiàn)場(chǎng)簽證;經(jīng)。
批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì);隱蔽工程驗(yàn)收記錄;工程結(jié)算書(shū)(含結(jié)算匯總表);工。
程量計(jì)算書(shū)材料設(shè)備單價(jià)呈批審核單;其他與結(jié)算有關(guān)的資料;。
b、進(jìn)行竣工結(jié)算審核,完成結(jié)算審核報(bào)告。
否符合施工合同條件要求,工程量的計(jì)算是否正確;分項(xiàng)工程結(jié)算單價(jià)是否符。
合合同規(guī)定或招標(biāo)文件的規(guī)定,量?jī)r(jià)分離的工程項(xiàng)目的取費(fèi)是否合理合規(guī);設(shè)。
備與主要材料的價(jià)格是否符合核定的價(jià)格。費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金的計(jì)算是否符合。
d、與相關(guān)各方交換意見(jiàn)。
針對(duì)分歧交換意見(jiàn),達(dá)成一致后,發(fā)、承包人和審核單位三方簽字確。
認(rèn)形成竣工結(jié)算審核定案表。
e、出具審核報(bào)告征求意見(jiàn)稿,征求委托方等各方意見(jiàn)后定稿。
f、出具工程竣工結(jié)算審核報(bào)告。
g、協(xié)助委托方履行工程結(jié)算的報(bào)審。
(一)質(zhì)量控制措施:。
1、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)章和準(zhǔn)則及本單位成果文件質(zhì)量控制制度。
作
方案。
在實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按照方案中的。
計(jì)劃。
進(jìn)行,并做好后續(xù)各種服務(wù)工作;確保在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審計(jì)任務(wù)并對(duì)成果文件的完整性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。
3、完全響應(yīng)招標(biāo)文件的招標(biāo)范圍、要求及管理辦法,接受相關(guān)考評(píng)辦法,嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)工作程序及成果文件的要求,在約定時(shí)間完成建設(shè)工程審計(jì)工作,配合委托方做好有關(guān)工作,認(rèn)真履行職責(zé)。
任何人透漏,否則造成的經(jīng)濟(jì)損失,將按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。5、在審計(jì)過(guò)程中,遵循獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則,不損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益,不謀取規(guī)定報(bào)酬之外的不正當(dāng)利益。
6、建立項(xiàng)目檔案管理制度,并嚴(yán)格遵守執(zhí)行。
(二)技術(shù)保證承諾:。
同類(lèi)型的委托業(yè)務(wù)。
2、我公司辦公設(shè)施齊全,為圓滿(mǎn)完成造價(jià)業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)有力的保證。
進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn),以保證高質(zhì)量的完成各項(xiàng)審計(jì)業(yè)務(wù)。
(三)工作進(jìn)度。
計(jì)劃。
:
嚴(yán)格按合同要求時(shí)間保質(zhì)保量按期完成。
(四)保密承諾。
我們承諾:一旦安排我們實(shí)施項(xiàng)目,不論在什么情況下,我們會(huì)遵從管理。
部門(mén)的一切囑咐,對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的完善工作盡守職責(zé)。
(五)一旦我公司有幸中標(biāo),堅(jiān)決服從主管部門(mén)的管理。
土地增值稅清算方案篇十二
（一）導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準(zhǔn)日期（指確定清算工作開(kāi)始的日期），扼要總結(jié)工作，說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
（二）事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書(shū)》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷(xiāo)的原因。
（三）進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
（四）清算組織的工作情況，如進(jìn)行接管，清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
（五）確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
（六）清算審計(jì)情況，包括該事業(yè)單位的`流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn)，流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
（七）資產(chǎn)評(píng)估情況，主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
（八）債權(quán)確認(rèn)情況，主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
（九）清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
（十）清算費(fèi)用，詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
（十一）清算結(jié)論，對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年x月x日召開(kāi)的股東會(huì)決議解散，并成立清算組于x年x月x日開(kāi)始對(duì)公司進(jìn)行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下：
（一）清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
（二）通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年x月x日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于x年x月x日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
（三）公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年x月x日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負(fù)債總額為xxx元。
（四）公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。（應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn)；銀行存款應(yīng)注明開(kāi)戶(hù)行及銀行帳戶(hù)）。
（五）公司債權(quán)、債務(wù)的清算情況。
1、債權(quán)的清收情況；（包括債權(quán)的具體種類(lèi)及金額，是否已清收等情況）。
2、債務(wù)的清償情況；（包括債務(wù)的具體種類(lèi)及金額，是否已清償?shù)惹闆r）。
（六）公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
（七）公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
（八）其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字：xx。
股東簽字（蓋章）：xx。
xxx公司（蓋章）。
20xx年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十三
xx有限責(zé)任公司清算組：
我們接受委托，審計(jì)了xxx有限責(zé)任公司20xx年6月25日的清算資產(chǎn)負(fù)債表，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權(quán)清償表。
按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是貴公司管理層的責(zé)任。這種責(zé)任包括：
（2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策；
（3）做出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。
我們的責(zé)任是在實(shí)施審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)。我們按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審計(jì)工作涉及實(shí)施審計(jì)程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)。選擇的審計(jì)程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但目的并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審計(jì)工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。
我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)?，為發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)提供了基礎(chǔ)。
我們認(rèn)為，貴公司清算會(huì)計(jì)報(bào)表符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《國(guó)有企業(yè)試行破產(chǎn)有關(guān)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了xxx有限責(zé)任公司20xx年6月25日的清算財(cái)產(chǎn)狀況，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權(quán)清償情況。
土地增值稅清算方案篇十四
現(xiàn)行注冊(cè)稅務(wù)師考試共考五個(gè)科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》、《稅收相關(guān)法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務(wù)師《稅法二》復(fù)習(xí)：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;
(3)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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