合同的簽訂需要各方在自愿、平等和合法的基礎(chǔ)上進行。在簽訂合同之前，雙方應(yīng)當詳細協(xié)商并明確各項條款，以確保雙方利益得到保障。通過閱讀一些典型的合同案例，可以幫助我們更好地了解合同中的常見問題和風險點。
建筑維修合同篇一
風險告知：訂立合同之前要盡可能多地了解對方資格、信用狀況，留意對方的營業(yè)執(zhí)照是否過期末年檢、是否是假執(zhí)照、單位經(jīng)營場所和辦公場所是否與其所言相符、有否皮包公司的跡象、有否瀕臨破產(chǎn)或經(jīng)營境況日益惡化的跡象、有否違法經(jīng)營范圍、有否信譽欠佳的中介人牽線搭橋、有否高額回扣引誘、有否劣跡或商業(yè)丑聞等，訂立合同者最好到對方單位親自察看一下，不要輕信電話、傳真或親友的言辭。
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消防法》等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守：
1、消防供配電設(shè)施;。
2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng);。
3、消防供水設(shè)施;。
4、消火栓(消防炮)滅火系統(tǒng);。
5、自動噴水滅火系統(tǒng);。
6、泡沫滅火系統(tǒng);。
7、氣體滅火系統(tǒng);。
8、防排煙系統(tǒng);。
9、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志;。
10、應(yīng)急廣播系統(tǒng);。
11、消防專用電話;。
12、防火分隔設(shè)施;。
13、消防電梯;。
14、細水霧滅火系統(tǒng);。
15、干粉滅火系統(tǒng);。
16、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng);。
17、可燃氣體探測報警系統(tǒng);。
18、滅火器;。
三、維修保養(yǎng)期限：
自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：
1、有權(quán)核查乙方維修保養(yǎng)機構(gòu)資質(zhì)證書和現(xiàn)場維修保養(yǎng)人員執(zhí)業(yè)資格證書。
2、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。
3、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障并及時通知乙方修復。
5、維修保養(yǎng)期限屆滿前______日內(nèi)，甲方應(yīng)當明確是否繼續(xù)與乙方簽訂維保合同。
五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：
1、具備消防設(shè)施維修保養(yǎng)的相應(yīng)資質(zhì)、資格，依照法律法規(guī)、技術(shù)標準和執(zhí)業(yè)準則，開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動，對維修保養(yǎng)質(zhì)量負責。
2、根據(jù)維修保養(yǎng)對象的具體情況，擬定具體的維修保養(yǎng)方案，明確項目負責人，至少指定______名以上執(zhí)業(yè)人員負責實施。執(zhí)業(yè)人員維修保養(yǎng)時應(yīng)當認真如實填寫維修保養(yǎng)記錄。
3、按照《建筑消防設(shè)施的維護管理》(gb25201)等消防技術(shù)標準規(guī)定的內(nèi)容、程序、周期等要求，對合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施開展檢查、維修、保養(yǎng)、測試等技術(shù)服務(wù)。
4、每年對承擔維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施至少進行______次全面檢查測試。年度檢查測試報告應(yīng)當按規(guī)定送達甲方。
5、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修的，能夠當場修復的應(yīng)當立即修復解決;沒有條件立即修復解決的，應(yīng)當在24小時內(nèi)組織維修，盡快排除故障。
6、對故障零部件提供臨時備件，保障消防設(shè)施能夠在緊急狀態(tài)下發(fā)揮作用;對故障零部件確需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報廢證明。
7、對甲方值班或者管理人員進行專業(yè)技術(shù)指導。
六、維保費用及支付方式、期限：
1。維保費為每年人民幣__________元(大寫_______________元)。不滿一年的可以按月計算。
2。自本合同生效后______日內(nèi)甲方向乙方支付。
3。支付方式為下列第_______種形式。
(1)現(xiàn)金支付。
(2)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。
開戶行：__________________________________。
戶名：____________________________________。
銀行賬號：________________________________。
(3)其他：________________________________。
4。乙方收到甲方支付的財稅顧問費后，在_____工作日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票。
七、違約責任：
1、甲方未按規(guī)定落實值班和管理措施，導致未發(fā)現(xiàn)設(shè)施問題，或發(fā)現(xiàn)問題未及時通知乙方修復，擅自違規(guī)操作造成故障的，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。
2、甲方不按時支付維保費用，乙方有權(quán)解除合同。
3、乙方不按規(guī)定和本合同約定履行職責、義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
4、乙方在維修保養(yǎng)、檢查測試中弄虛作假或嚴重不負責任的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。
八、通知。
1。根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用______________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2。各方通訊地址如下：
3。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_______日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。
九、補充條約。
1。本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時，以國家、法規(guī)、政策為準。
十、爭議解決方式。
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先由爭議各方通過友好協(xié)商加以解決;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，選擇以下第_______種方式解決爭議。
(1)甲、乙雙方可將爭議提交______________仲裁委員會進行仲裁，該仲裁應(yīng)是終局的，并且該仲裁裁決對雙方具有法律上的約束力。
(2)提交_________法院訴訟解決。
風險告知：在約定爭議管轄條款時，一般應(yīng)約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權(quán)時要注意以下三個事項：第一，約定訴訟管轄，雙方當事人可以約定下列管轄地之一：雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構(gòu)名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構(gòu)，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
十一、合同生效及補充。
1。本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章方可生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等效力。
2。對于本合同未盡事宜，雙方可隨時簽訂補充協(xié)議或以附件的形式對本合同中的有關(guān)問題作出補充、說明、解釋。本合同的補充協(xié)議和附件為其不可分的部分，與本合同具有同等法律效力。
建筑維修合同篇二
發(fā)包人：xxx電視大學（以下簡稱甲方）。
承包人：x×建設(shè)公司（以下乙方）。
甲方委托乙方承建教學、辦公兩用五層樓房一座。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條工程概況。
工程名稱：×x大樓。
工程地點：××市×xx路x號。
施工面積：xxm2。
工程造價：××x萬元。
第二條工程按設(shè)計圖紙施工，其質(zhì)量標準必須達到××市建委有關(guān)施工驗收的規(guī)定要求。.
第三條工程期限為：19××年x月x日起至20×x年×月×日止。
第四條工程結(jié)算和付款辦法為：自本合同生效之后五天內(nèi)，甲方按工程造價的30%預付肆拾伍萬元給乙方作備用款，以后按工程進度撥款。工程竣工、驗收合格后，甲方在一個月內(nèi)給乙方付款應(yīng)迭整個工程款的99%,即達壹佰肆拾捌萬伍仟元。其余l(xiāng)%,即壹萬伍仟元，作為保修期一年的預留款。保修期滿后，甲方在十天內(nèi)付清給乙方。
第五條工程驗收：乙方工程竣工后，由××市質(zhì)量監(jiān)督部門負責驗收，簽收合格即交付甲方。
第六條違約責任：由于工程質(zhì)量問題造成的損失，由乙方負責；乙方如未按期完工，每逾一天處以工程款l%的罰金；如由甲方遲付備用款而造成誤工，則處甲方以工程款l%的罰金；如因連續(xù)停水、停電八小時以上造成損失，則由甲方負責。
第七條其他條款：甲方應(yīng)在工程開工前十天將施工圖紙交給乙方；甲方負責施工所需的“三通”（路通、電通、水通）；乙方負責施工所需“三大材”（鋼筋、木材、水泥）及其他施工所需材料；施工過程中若發(fā)生工傷事故，由乙方負責，甲方概不負責。
第八條本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本一份，送交××監(jiān)證處。本合同自雙方蓋章之日（19x×年×月×日）起生效。
發(fā)包人：
××電視大學（公章）。
法定代表人：x××（簽章）。
地址：××市x×路×號。
承包人：
××建筑公司（公章）。
法定代表人：×××（簽章）。
地址：x×市××街x號×路88號。
電話：電話：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：鑒（公）證機關(guān)：×x公證所（公章）。
鑒（公）證人：×xx（簽章）。
地址：xx市×x胡同x號。
電話：
簽約時間：20×x年x月x日。
簽約地點：x×市xx大廈b座。
有效期限：至20×x年x月x×日。
甲方：××××機械廠。
乙方：xx省xx縣建筑公司。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同條款，共同遵守。
1.工程內(nèi)容：甲方原有廠房（均系平房）肆仟平方米（4000平方米），()現(xiàn)擴建到捌仟肆佰平方米（8400平方米），其中拆除貳仟平方米（平方米）。新廠房要求四層鋼骨水泥結(jié)構(gòu)（詳另見圖紙）。
2.工程進度：首期工程叁仟陸佰平方米（3600平方米）要求在xxxx年10月底完成。其余貳仟捌佰平方米（2800平方米）在xxxx年8月前全部完成。
3.建筑費用：全部建筑工程費用壹佰肆拾萬元（140萬元）（詳另見清單），所有建筑材料及費用均由乙方負責。訂立合同后甲方先付給乙方總工程費用中的捌拾萬元（80萬元），余款陸拾萬元（60萬元）在廠房建成驗收后十天內(nèi)全部付清。
4.違約責任：廠方如不能按期付款，每超過一天應(yīng)按總工程費用（即140萬元）的千分之壹作為賠償金付給建筑公司；建筑公司如不能按期完成施工任務(wù)，每超過一天，廠方在總工程費用（140萬元）中扣除千分之壹作為賠償金。
5.施工人員的人身安全由乙方負責。
6.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證機關(guān)一份。
附：1.工程建筑圖。
2.工程費用清單。
甲方：（章）乙方：（章）。
單位地址：單位住址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）。
電話：開戶銀行：
賬號；
電話：
xxxx年x月x日。
鑒（公）證機關(guān)意見（章）。
經(jīng)辦人：（簽名）。
xxxx年x月x日。
建設(shè)工程合同的結(jié)構(gòu)模式與買賣合同大體相同，也包括標題、立合同人名稱、合同編號、簽訂地點和時間、合同開頭、合同條款、附則、合同結(jié)尾等項結(jié)構(gòu)要素。所不同的是建設(shè)工程合同的簽訂地點和時間一般置于合同結(jié)尾之后。
現(xiàn)將建設(shè)工程合同的基本格式附后，以供參考：
合同的名稱（標題）。
編號：
訂立合同的單位：
發(fā)包人：--（簡稱甲方）。
承包人：----（簡稱乙方）。
序文：寫明合同依據(jù)（包括國家有關(guān)法規(guī)，上級批準的工程計劃任務(wù)書，或者是已定的設(shè)計方案及圖紙等）。
一、工程概況：
1.工程項目名稱：
2.工程地點：
3.工程面積或規(guī)模：
4.工程結(jié)構(gòu)形式：
5.工程造價：--.
二、工程質(zhì)量標準：.
三、工程開工、竣工日期：
1.開工日期：--年--月--日。
2.竣工日期：--年--月--一日。
四、建設(shè)工期之間交工工程：
1.--年--月--日，應(yīng)交付工程為。
2.--年--月--日，應(yīng)交付工程為。
五、工程驗收：
1.驗收日t期：年月日至年月日。
2.驗收方式：
六、施工價款的結(jié)算和撥款辦法：
七、甲方的義務(wù)（分條標明）。
八、乙方的義務(wù)（分條標明）。
九、違約責任（分甲、乙方分別列項標明）。
十、爭議的.解決方式。
十一、附則（對合同未言明事項所規(guī)定的其他條款以及附件的有關(guān)說明條款）。
合同的有效期：
合同變更或解除的條件及雙方由此應(yīng)承擔的責任：
合同的正本份數(shù)、副本份數(shù)、附件份數(shù)及其收執(zhí)、報送、保管單位：
合同雙方當事人（或代表）及鑒（公）證機關(guān)、經(jīng)辦人簽名、蓋章。
簽訂合同的時間、地點，并注明有效期限。
建筑維修合同篇三
甲方：
乙方：
一、甲方需文明施工，若在施工過程中對乙方墻體產(chǎn)生破壞，甲方需負責維修并恢復原樣。
二、甲方在施工過程中需注意乙方樓頂防水設(shè)施，若損壞乙方防水設(shè)施，甲方需負責維修。
三、甲方樓頂天線的安裝應(yīng)與建筑物及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，若對周圍居民日常生活產(chǎn)生影響，引發(fā)糾紛，甲方自行解決，乙方不承擔責任。
四、甲方設(shè)備需安裝牢固，若因設(shè)備安裝產(chǎn)生的問題，甲方負全部責任。
五、施工期間人員和車輛進出、裝修和設(shè)備材料運送和堆放等服從乙方的調(diào)度和安排;使用電梯、樓道和公共場地時，應(yīng)盡量避開使用高峰，有特殊情況的應(yīng)提前告知乙方。
六、施工期間要盡可能減少施工帶來的噪聲、粉塵等污染，對施工中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時進行清理，保持大樓的整潔。
七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)合理使用并愛護基站房屋，因甲方使用不當或不合理使用等原因，致使基站房屋損壞的，其維修費用則由甲方承擔。
八、甲方在租賃期間落實好消防安全工作，若因甲方原因造成乙方財產(chǎn)損失，甲方需承擔全部責任。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)。
法定代表人(負責人)：法定代表人(負責人)：
時間：時間：
建筑維修合同篇四
甲方：(以下簡稱甲方)。
乙方：(以下簡稱乙方)。
依照《_合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的.原則，雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程范圍：室內(nèi)裝飾、強弱電等零星維修。
4、合同期限：
包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
甲、乙雙方就需要維修部位及工程量，按技術(shù)聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準，甲、乙雙方依據(jù)約定的單價進行結(jié)算，確定工程總造價。
甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單,作為結(jié)算依據(jù)。
工程總價按實結(jié)算。
乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，對甲方提出的問題，應(yīng)及時進行整改。維修工程結(jié)束后,由甲、乙雙方共同對工程進行驗收，驗收合格以雙方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方確認的尚未修復的工程質(zhì)量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修。
1、工程款支付方式為轉(zhuǎn)賬。
2、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提交結(jié)算報告,雙方按本合同約定標準進行結(jié)算，結(jié)算值經(jīng)甲方確認后，一次性付清。
3、甲方每次付款的同時，乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票。否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程款。
1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任。
2、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證接到甲方通知后24小時內(nèi)派人進行檢查及維修。
3、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作。
4、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。
乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應(yīng)為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責有關(guān)部門協(xié)調(diào)。
1、本工程如涉及工程價款的確認，相關(guān)的確認需經(jīng)甲方代表確認后為有效。
2、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
4、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方:乙方:。
(蓋章)(蓋章)。
法定代表人(簽字或蓋章)：法定代表人(簽字或蓋章)：
簽訂日期:20xx年月日
建筑維修合同篇五
甲方__________改造，現(xiàn)委托乙方施工承建，甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。為確保質(zhì)量，按時完成任務(wù)，甲乙雙方本著平等互惠，公平公正的原則，就有關(guān)事項達成以下協(xié)議：
一、工程名稱：____________________。
三、工程議價：__________元。
四、承包方式：包工包料。
五、工程內(nèi)容：大門拆建，門衛(wèi)房拆建，圍墻拆建，硬化籃球場，排球場，操場墊高整平鋪石粉，教學樓內(nèi)外粉，校路鋪花磚，樓前區(qū)鋪花磚等。
六、乙方在建設(shè)施工時，一定要保證質(zhì)量，如有不符合質(zhì)量問題，要求翻工，造成的.浪費由乙方負責，并負責翻工費用。
七、乙方在施工期間要做好安全措施。由于自身安全措施不力，造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方負責。
八、在改造期間，任何一方修改施工內(nèi)容，增加工程項目，必須甲乙雙方商量，雙方達成一致后，方可施工。
九、甲方需為乙方施工提供便利，保證施工期間施工場地通水通電。
十、付款方式：完工后，經(jīng)甲方或有關(guān)單位驗收合格后全部付清。
十一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，意見一致后可作補充條文。
十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方確認后，雙方法人簽字即可生效，雙方必須嚴格遵守執(zhí)行。
十三、結(jié)算付清工程款后，本合同書自然終止無效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
________年____月____日________年____月____日。
建筑維修合同篇六
按照《_經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議：
1、本工程預算書單價及工程量甲、乙雙方收方量時行決算執(zhí)行；
2、乙方在甲方的屋面上鋪筑三油兩布防水層；
3、工程造價：暫定為萬元。最后以實際施工面積及工程量確定為結(jié)算面積乘以單價計入總金額付給乙方。
1、工程開工十天后，預付乙方工程款。
30%；
2、工程竣工經(jīng)甲、乙雙方驗收合格，房管局房改房資金到。
位一次性付給乙方。
1、乙方進場應(yīng)嚴格遵守甲方管理制度，嚴格按照安全操作規(guī)程進行施工，施工期內(nèi)若乙方發(fā)生不安全事故概由乙方自行負責。
2、甲方為乙方提供施工條件，解決好施工過程中的有關(guān)問題和民事糾紛。
附：房屋維修工程量及工程預、決算價款表。
甲方單位名稱：乙方單位名稱：
（蓋章）（蓋章）。
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
年月日年月日。
建筑維修合同篇七
甲方:**公司。
乙方：*公司。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意按下列條款簽訂本合同：
第一條：工程概況。
1、
2、工程地點：*公司。
3、承包方式：包工包料(甲方認質(zhì)認價)。
第二條：工程期限、合同金額、付款方式。
1、本合同工期為天。
2、工程總造價：*元整，大寫：整。本合同簽訂生效后，乙方制作安裝完工后，待甲方驗收合格，無扣減事項后，天內(nèi)甲方以支票方式付全款，乙方需出具由稅務(wù)局監(jiān)制的有效發(fā)票。
第三條：雙方責任及義務(wù)。
1、乙方必須按照設(shè)計圖紙及甲方的要求保質(zhì)、保量的進行施工，如工程質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)定，乙方負責無償修理或返工，否則將賠償甲方的一切損失。
2、乙方必須按雙方約定的時間完工，如發(fā)生不可抗力因素，工期順延。否則，視為違約，并賠償甲方工程總造價10的違約金。
3、使用過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在得到甲方通知后應(yīng)及時負責維修。
第四條：違約責任。
1、乙方采購的材料必須保證質(zhì)量，且是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。否則，應(yīng)及時、免費按照甲方要求更換并賠償甲方的損失。
2、合同糾紛解決方式：法院起訴。
本合同正本一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，均具有同等效力，本合同自簽訂之日起生效。
建筑維修合同篇八
甲方：________________(以下簡稱甲方)。
乙方：________________(以下簡稱乙方)。
《中華人民共和國消防法》和____市有關(guān)消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范及消防監(jiān)督檢查的有關(guān)規(guī)定，為了保障建筑消防設(shè)施正常運行，簽署本維修保養(yǎng)及消防檢測合同，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、維修保養(yǎng)名稱：________________。
二、維修保養(yǎng)范圍：________________。
綜合服務(wù)樓消防維保范圍包括____________，建筑面積約為________萬平方米。
1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。
2.消防水系統(tǒng)(自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng))。
3.防、排煙消防聯(lián)動系統(tǒng)。
4.防火卷簾門消防聯(lián)動系統(tǒng)和電梯迫降系統(tǒng)。
5.消防通信和消防廣播設(shè)施;室外消火栓系統(tǒng)。
三、檢修標準：依照國家及行業(yè)技術(shù)標準進行。
四、維修保養(yǎng)期限：
自____年____月____日起至____年____月____日止。在本合同期限屆滿前____日內(nèi)，雙方可協(xié)調(diào)延長合同。
五、維修保養(yǎng)方案：
六、維修保養(yǎng)及消防檢測費用：
七、甲方責任：
掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，落實值班和管理措施;管理人員應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求，具有專業(yè)的技術(shù)和消防常識。
1.甲方為乙方的維修檢測工作提供必要的配合。
2.甲方派專人陪同并配合乙方測試及檢測的全過程。
3.提供上級主管部門的聯(lián)系方式，以便于溝通和處理相關(guān)問題。
4.甲方對乙方的工作有監(jiān)督和指導權(quán)。
5.甲方指派專職消防值班人員負責消防設(shè)備的日常操作管理，出現(xiàn)問題應(yīng)及時應(yīng)急處理，并負責通知乙方進行維修處置。
6.如果在合同執(zhí)行過程中，乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，且在甲方書面通知后叁日內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)自行終止合同，由此給甲方造成的損失乙方負責承擔。
八、乙方責任：
1.乙方負責上述建筑消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。
2.乙方每季度派技術(shù)人員到現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修和處理，并保障維保系統(tǒng)正常使用。
3.乙方每____季度對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次測試(全年共____次)每次測試____%。，水噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)每____個月進行一次測試(全年共____次)每次測試____%。
4.每次測試前，乙方向甲方報送測試維修計劃，以便甲方安排工作;測試后，提供《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書》;此報告書一式兩份，經(jīng)雙方有關(guān)負責人簽字后各保留一份。
5.每次設(shè)備維修保養(yǎng)結(jié)束后，由乙方填寫維修保養(yǎng)記錄表，甲方予以簽字確認后存檔。
6.如發(fā)現(xiàn)隱患及時通知甲方;如發(fā)生火情，立即處理火情的.同時____分鐘內(nèi)通知甲方。
7.在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)到達現(xiàn)場，對故障進行排除，如不能修復，則向甲方單位說明情況，并提供相應(yīng)的改善意見，如遇緊急情況時，維護方應(yīng)在四小時內(nèi)到達現(xiàn)場。
8.對故障零部件易損易壞的，確需更換的，向甲方建議，并出示更換部件予以證明。
9.配合檢測公司按照消防規(guī)范要求對消防系統(tǒng)進行消防檢測。
10.提供消防法規(guī)方面的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方單位建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急預案;配合甲方進行消防演習以及消防聯(lián)動試驗。
九、合同總金額及付款方式：
1.本合同總價款為人民幣大寫____________元整(元)。
2.合同后簽訂后按季度進行付款，在第一個維修保養(yǎng)季度開始后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的____%(________元整)，在第____個維修保養(yǎng)季度結(jié)束后____個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的____%(________元整)。
3.合同期滿后，可以續(xù)簽合同。
4.以上合同價款不含探測器清洗及設(shè)備更換費用，如發(fā)生按附件三中價格執(zhí)行，費用由甲方另行支付。
十、違約責任：
1.當甲方不按合同的約定履行責任、義務(wù)時，甲方應(yīng)承擔違約責任。
2.當乙方不按合同的約定履行責任、義務(wù)時，乙方應(yīng)承擔違約責任。
十一、解決合同糾紛的方式：
本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院訴訟。
十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期壹年，自雙方簽字之日起計算。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________。
法定代表人：__________法定代表人：__________。
委托代理人：__________委托代理人：__________。
簽訂日期：____________簽訂日期：____________
建筑維修合同篇九
甲方：乙方：
迎接兩基國檢。為了校園有一個全新的面貌。經(jīng)上級批準同意，對******小學校舍全部粉刷，室外體育器材加固。為了保證維修達標，特簽定如下合同：
一、施工材料及工程標準。
1、施工材料。
粉刷校舍內(nèi)外墻和加固校門將使用細砂、水泥、石灰、大白粉、油漆、等優(yōu)質(zhì)材料。
2、施工標準。
先抹平外墻凸凹不平處。在進行粉刷，木門先修后刷漆。體育器材安裝要做到安全美觀，達到標準。
二、承建方案。
1、甲方全權(quán)委托乙方建設(shè)。
2、為了保證質(zhì)量，甲方采取包工不包料的形式與乙方共同建設(shè)，維修建設(shè)用工由甲方監(jiān)督執(zhí)行。
三、材料建設(shè)用工核算。
內(nèi)外墻。
1、用工核算。
外墻12天*120=1440元。
內(nèi)墻16天*120=1920元。
油漆門窗10天*120=1200元。
籃球架地基2個1天*120=120元。
乒乓球案地基6個2天*120=240元。
修補墻面9天*120=1080元。
小計5980元。
2、材料用費。
大白粉126袋*21元=2646元。
工程膠10桶*80元=800元。
刷子5把*10元=50元。
羊毛刷20把*5元=100元。
油漆(紅)7桶*45元=315元。
油漆(清)5桶*30元=150元。
膩子粉2袋*160元=320元。
纖維素4袋*50元=200元。
黃涂料10袋*21.9元=219元。
水泥8袋*30元=240元。
沙石6方*150=910元。
細沙3方*180元=540元。
大理石10包*51元=510元。
小計7000元。
綜上合同總費用：12980元。
四、施工時間8月1日至208月20日。
五、施工安全。
施工期間校方概不負責安全事故，乙方毛失、浪費施工材料，乙方負責照價賠償。
六、結(jié)算方案。
粉刷維修完工后由校方驗收合格，校方在2個月內(nèi)付清維修工資，校方若不能按時付款，校方將按月息1分付利息給乙方。
本合同一式三份，校方一份，乙方一份，一份送材政府，雙方簽字生效。
甲方簽字：乙方簽字：
建筑維修合同篇十
甲、乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下合同條款，承諾共同遵守。
第一條乙方為甲方承建____市____區(qū)____街道路__區(qū)__號__有限公司內(nèi)辦公樓第__層的彩鋼結(jié)構(gòu)房屋支架和彩鋼房頂(具體建筑設(shè)計、建筑材料及規(guī)格、型號、材質(zhì)等見附表)。
第二條乙方承建房屋的建筑面積：____平方米。
第三條建筑工期：____年__月__日至____年__月__日。
第四條合同金額：人民幣__萬元整。
第五條付款方式：建房開始前，甲方支付乙方預付款__萬元整，建房竣工后，甲方支付乙方__萬元整，合同剩余金額__萬元作為質(zhì)量保證金，期間建筑物沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方在____年__月支付給乙方。
第六條甲方責任：甲方負責提供乙方施工前的開工條件，并保證施工中需要的水、電等正常。
第七條乙方責任：
2、乙方提供本合同工程完工之日起__年的保修服務(wù)。
第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決直至訴諸沈陽市于洪區(qū)人民法院裁決。
第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第十條本合同自雙方簽字后生效。
甲方(代理人):______乙方(代理人):______。
建筑維修合同篇十一
甲方:。
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意按下列條款簽訂本合同：
第一條：工程概況。
2、工程地點：xxxx公司。
3、承包方式：包工包料(甲方認質(zhì)認價)。
第二條：工程期限、合同金額、付款方式。
1、本合同工期為xx天。
2、工程總造價：xxxx元整，大寫：xxxxxx整。本合同簽訂生效后，乙方制作安裝完工后，待甲方驗收合格，無扣減事項后，xx天內(nèi)甲方以支票方式付全款，乙方需出具由稅務(wù)局監(jiān)制的有效發(fā)票。
第三條：雙方責任及義務(wù)。
1、乙方必須按照設(shè)計圖紙及甲方的要求保質(zhì)、保量的進行施工，如工程質(zhì)量不符合相關(guān)規(guī)定，乙方負責無償修理或返工，否則將賠償甲方的一切損失。
2、乙方必須按雙方約定的時間完工，如發(fā)生不可抗力因素，工期順延。否則，視為違約，并賠償甲方工程總造價10的違約金。
3、使用過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在得到甲方通知后應(yīng)及時負責維修。
第四條：違約責任。
1、乙方采購的材料必須保證質(zhì)量，且是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。否則，應(yīng)及時、免費按照甲方要求更換并賠償甲方的損失。
2、合同糾紛解決方式：法院起訴。
本合同正本一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，均具有同等效力，本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
20xx年xx月xx日。
建筑維修合同篇十二
第一部分協(xié)議書建設(shè)工程施工合同書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：投資計劃或工程立項批準文號：資金來源：
承包范圍：
開工日期：年月日
竣工日期：年月日
合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。
工程質(zhì)量標準：
金額：元（人民幣）。
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第2.1款的規(guī)定一致。
七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同?！秾Ｓ脳l款》中沒有具體約定的事項，均按《通用條款》執(zhí)行。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工關(guān)在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，履行本合同所約定的全部義務(wù)。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項。履行本合同所約定的全部義務(wù)。
合同訂立地點：本合同雙方約定后生效，并報建設(shè)行政主管部門備案。
發(fā)包人：
承包人：
20xx年xx月xx日。
建筑維修合同篇十三
承包人：_____________。
維修養(yǎng)護工程名稱：_____________。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》，_________(以下簡稱發(fā)包人)與_________(以下簡稱承包人)就_________工程維修養(yǎng)護工作的有關(guān)事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，合同總金額為人民幣(大寫)_______________元。
一、本合同的的詞語涵義與下述第二條所列的通用條款中的詞語涵義相同。
二、本合同的組成文件及解釋順序為：
1.合同(包括補充合同和協(xié)議)。
2.中標通知書。
3.招標文件。
4.專用合同條款。
5.通用合同條款。
6.技術(shù)條款。
7.組成合同的'其它文件。
上列合同文件為一整體，代替了本合同簽訂前雙方所簽訂的所有協(xié)議、會談紀要以及相互承諾的一切文件。
三、承包人保證按照合同約定，全面完成各項承包工作，并承擔合同約定的全部義務(wù)和責任。
四、發(fā)包人保證按照合同約定付款，并承擔合同約定的全部義務(wù)和責任。
五、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽名并加蓋本單位公章后生效。
六、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本_______份，其中：發(fā)包人_______份，承包人_______份。
發(fā)包人(公章)：___________承包人(公章)：___________。
法定代表人(簽章)：_______法定代表人(簽章)：_______。
建筑維修合同篇十四
摘要：本文就如何提高維修工程管理的質(zhì)量進行研究，而推行招投標制度和選擇優(yōu)秀的施工隊伍是搞好維修工程的有效途徑。
管理部門加強工程監(jiān)管力度是維修工程質(zhì)量的保證;加大結(jié)算審核力度是降低工程造價的有效保證，工程驗收與審計也是很重要的環(huán)節(jié)。
關(guān)鍵詞：維修工程;監(jiān)督;管理;審計。
一、建立健全的維修項目質(zhì)量管理制度保障措施。
必須建立一套行之有效的制度措施.管理部門應(yīng)結(jié)合本單位的實際情況，做出規(guī)定，遵守《維修項目管理制度》等。
二、嚴格合同管理制度。
工程施工合同是明確雙方當事人權(quán)利和義務(wù)的有效依據(jù)，也是確保工程質(zhì)量、進度、造價的關(guān)鍵性文件。
訂立合同時，應(yīng)明確定額套用、費用計取、材料供應(yīng)、質(zhì)量標準、工期進度、安全施工、結(jié)算方式、質(zhì)保期限、違約責任等方面要求，并對承包方擅自轉(zhuǎn)包、違規(guī)操作等明確處罰措施及相應(yīng)的責任追究辦法，從而為工程項目的順利實施提供保證。
三、重視施工現(xiàn)場監(jiān)督管理。
維修項目的施工有別于新建工程，不可預見因素較多，因此在施工階段除了實現(xiàn)與項目相關(guān)的各部門之間的通力協(xié)作以外，對施工全程的監(jiān)督管理就顯得至關(guān)重要了。
應(yīng)該聘請或指派有經(jīng)驗的工程管理人員全程跟蹤監(jiān)督，制約并配合施工單位，以確保工程方案落到實處，處理好突發(fā)情況，嚴格控制工程變更，對施工過程中出現(xiàn)的隱蔽工程據(jù)實簽證，為竣工后的工程結(jié)算提供真實可靠的技術(shù)資料。
四、依據(jù)合同結(jié)算。
工程結(jié)算應(yīng)本著真實、合法的原則進行。
做到四嚴：一是嚴把工程量計算關(guān)：二是嚴把定額套用關(guān)：三是嚴把工程質(zhì)量計算關(guān);四是嚴把材料差價關(guān)。
在此基礎(chǔ)上，由市計部門審核最終工程造價，并出具工程結(jié)算審計報告，連同工程合同、現(xiàn)場簽證等資料文件進行最終的工程財務(wù)結(jié)算。
五、做好工程招標與施工單位選擇。
中小維修工程的招標最常見的是邀請招標，邀請招標需要注意以下三點，一是邀標說明書要詳細。
對施工單位的資質(zhì)和經(jīng)驗的要求，工程內(nèi)容、做法、工序、材料要求、工期、付款方式等工程方面的說明，以及中標條件、開標方式、不中標的處理，其中有關(guān)投標費用和投標保證金的處理必須進行詳細的規(guī)定：二是防范串標和假投標，主要是要求廠方工作人員要遵守財經(jīng)紀律，不能透露標底和投標單位名稱等信息，防止串標。
邀標的過程必須透明，杜絕出現(xiàn)“陪標”現(xiàn)象：三是是否參照標底及其與投標單位的報價之間的差額比例，最低價中標還是合理低價中標都是需要考慮的。
由于不招標的現(xiàn)象比較普遍.在此僅對不招標方式下的中小型維修工程施工單位選擇問題進行討論。
維修工程的維修質(zhì)量取決于施工單位的經(jīng)驗和工人的素質(zhì)，往往與施工單位的資質(zhì)關(guān)系不大。
在我國建筑行業(yè)里。
施工單位掛靠、工人流動性大、資質(zhì)申請嚴謹性不夠已經(jīng)。
成為常態(tài)。
因而對于中小型維修工程，許多工廠樂于邀請熟悉的工程隊來施工也就不難理解了。
六、工程驗收。
工程驗收是工程完工的標志，也是結(jié)算的開始。
工程驗收由施工單位申請，由后勤管理部門通知，申請維修的部門、審計部門及其它相關(guān)人員參與，組成驗收小組現(xiàn)場進行。
在驗收時要堅持以下原則，一是延時原則，即施工完成后應(yīng)適當滯后一段時間來驗收，由于許多維修工程在使用一段時間后才會暴露質(zhì)量問題，所以在施工完后不必立即驗收。
二是多次驗收原則，這里的驗收是指開工后對主材、施工人員資格、施工方法進行驗收，期間的單項驗收、竣工驗收及整改后的驗收等，需要多次驗收，方能保證工程工期與質(zhì)量。
七、決算審計。
1.中小維修工程的決算一般由施工單位自行編制。
編制決算的要件包括以下三個方而：首先是與維修工程相關(guān)的數(shù)據(jù)，如工程量、材料名稱規(guī)格、具體做法等;其次是由當?shù)卣飪r部門每月編制的主要材料的指導價信息：再次是該維修工程適用的定額標準。
這三部分構(gòu)成了維修工程決算的計算基礎(chǔ)。
2.對于曰常進行的修繕、改造或裝飾工程，在定額上適用不同的標準，如房屋修繕有修繕定額、裝飾工程有裝飾定額，而改造也可納入基建定額，適用不同的定額在取費方面有較大的差別，因而對于工程的性質(zhì)認定是進行合理決算的前提。
3.工程量在決算時往往與預算數(shù)據(jù)有些出入，這是正?，F(xiàn)象。
工程量數(shù)據(jù)的來源方式根據(jù)主體的不同有幾種，有的是施工單位自行丈量的，有的是后勤管理人員提供的，有的是后勤部門與審計部門共同測量取得的，規(guī)范的數(shù)據(jù)取得應(yīng)當由上述三方共同參與獲取，但在現(xiàn)實中并不常見，往往一個工程面要經(jīng)過首測、復核甚至再測的過程。
由后勤管理部門對決算書進行初步審核，審核的主要內(nèi)容是工程量是否正確，使用材料規(guī)格、型號是否吻合。
工程做法、隱蔽工程等證明材料是否齊全，違約的處理是否涵蓋等。
經(jīng)附注審核意見后并加蓋部門印章以示認可，作為送審的依據(jù)。
4.審計部門對送審的決算書登記后首先對工程的性質(zhì)進行認定，定額標準套用是否正確，提供材料的'價格是否合理，資質(zhì)取費比例是否合適，計算有無錯誤，相關(guān)證明材料是否充分等。
在審計過程中要遵循兩個原則，同步原則和信任原則。
審計參與施工全過程是公認的監(jiān)督方式，不僅可以發(fā)揮專業(yè)特長，而且可以減少事后的不必要重復勞動。
信任原則，是處理好后勤管理部門與審計部門關(guān)系的重要基礎(chǔ)。
由于中小工程發(fā)生頻繁，工作量較大，施工單位與后勤管理部門可能會簡化一些手續(xù)或環(huán)節(jié).或者由于溝通不及時。
必然會導致審計部門的一些“猜疑”，這在維修審計時是正常的，但這必須建立在相互信任和理解的基礎(chǔ)上，以建設(shè)性的態(tài)度來處理具體問題。
內(nèi)部審計是后勤維修、改造及裝飾等工程的必要環(huán)節(jié)，對后勤涉及的工程管理諸方面起到監(jiān)督甚至威懾作用，但對自身要有正確的定位，既不能“越位”.也不能“缺位”。
總結(jié)，只有各部門相互配合、協(xié)作管理、各盡其責，才能使維修項目按期保質(zhì)保量完成，促進維修建設(shè)工作規(guī)范、有序地進行。
參考文獻：
[1]林存強.談?wù)劵ňS修工程的管理[jj.現(xiàn)代企業(yè)，(3).
[2]陳小湖，趙蘊華.淺議高校基建維修工程管理[j].陜西審計。(5).
摘要加強建筑物維修工程管理，是建筑工程領(lǐng)域又一重要課題。
由于公共建筑物的特殊屬性，使得其維修改造工程在流程方式和成本控制方面有許多個性特點。
而如何保證公共建筑維修改造工程的工程質(zhì)量，提高投資效益，較好地控制工程成本，是建筑維修工程領(lǐng)域面臨的一個重大課題。
鑒于此，本文以某高校建筑物的維修為例，探討了建筑物維修工程成本與策略方面的問題。
一、建筑物維修工程成本分析的價值。
建筑物在生命周期的設(shè)計與營造階段，多注重機能、成本、美觀、進度與質(zhì)量等方面的問題，而經(jīng)常忽略后續(xù)營運維護階段中維護經(jīng)濟性的規(guī)劃或管制，最終產(chǎn)生龐大的后期營運維護成本。
由于政府財政更為合理化發(fā)展，補助公共建筑預算也會相應(yīng)地減少，這些建筑的維護規(guī)劃難度日益升高，短絀的預算、維護預測模型的缺乏，加上對預防規(guī)劃與策略的漠視，直接導致近期公共建筑加速劣化與公共安全危害等重大管理問題，需要各界的重視。
以大學校園建筑為例，其可劃分為行政、教學、運動休息及住宿等板塊。
其中，學生教學樓是提供學生學習以及學生課外活動交流的主要場所之一，且為學校建筑中使用時間最長、最頻繁的硬件設(shè)施，是學校建筑維護管理對象的研究重點，如何將既有教學樓進行妥善維護以發(fā)揮其效用，是學校建筑面臨的重要課題。
本研究針對某教學樓為研究對象，探討該教學樓的組成構(gòu)件及營運維護管理特性，并以生命周期成本統(tǒng)計分析來達成以下目的：第一，探討大學教學樓建筑的生命周期成本比例，以反饋至生命周期階段的設(shè)計、施工和經(jīng)營維護管理;第二，借助教學樓構(gòu)件維修金額比率、周期及趨勢，了解其特性與維修維護的重點項目;第三，擬定關(guān)鍵維護維修項目的維護管理策略。
二、建筑物生命周期成本。
(一)生命周期成本的定義。
生命周期成本的推算，是建筑物求取經(jīng)濟壽命的重要參考指標，其目的是使建筑物能以最適度的投資獲得最有利的經(jīng)營成效。
因此，所謂生命周期成本可以定義為：為了選出節(jié)約能源的最佳方法，由系統(tǒng)篩選出最有效的方法。
(二)生命周期成本項目。
公共建設(shè)生命周期成本項目基本可以分為：1.取得成本，指購買行為、行政組織、工程施工、設(shè)備裝設(shè)、教育、改變計劃、交通。
2.營運成本，指人事、運用、消費、廢棄物處理、生產(chǎn)損失、其余區(qū)域維護。
3.維護成本(定期)，指設(shè)備壽命、預防維護、修理費用、直接人事成本。
4.維護成本(不定期)，指設(shè)備壽命、不預期故障、平均修理費用、每年區(qū)域費用。
5.替換或報銷。
三、建筑物個案生命周期成本分析――以某大學為例。
本研究針對某大學化學館1980～的各階段生命周期的歷史資料整理統(tǒng)計的方式，搭配合理的假設(shè)推估構(gòu)建單一大學實驗型教學建筑物完整生命周期成本的深入探討;經(jīng)由個案分析建立完整的生命周期成本分析數(shù)據(jù)，找出以往維修制度下的維修更新費用趨勢。
案例具體發(fā)現(xiàn)如下。
第一，個案生命周期成本分析顯示，規(guī)劃階段成本若依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)推算為0.12%較所有國外研究低一半以上;營運維護階段約占整個生命周期成本3/4，不考慮人事費用的負擔外，屬水電費占整個生命周期成本48.21%最高，相較于國外研究30.8%高出一半以上，平均每年每人負擔水電費達8，429元，每年每平方公尺為1074元，需要有計劃地投入經(jīng)費，進行規(guī)劃及維護維修更新，檢討節(jié)能設(shè)計及水電設(shè)備定期維護檢修的必要性，以達節(jié)能之效。
第二，依據(jù)案例特性歸納實驗教學建筑物的維修問題類型，提出各類維修更新成本趨勢。
現(xiàn)行制度下每年大型維修更新費用為235元/m2，加上緊急性小型維修費用后每年為303元/m2，平均每年維修更新費用占興建費用的2.69%。
第三，從案例房齡5年為區(qū)間統(tǒng)計，屋齡6～間維修費用13，567，308元最高(占總維修費31%)，屋齡26～30年間7，736，672元次之(占總維修費17%)，再次之為26～30年間4，432，576元(占總維修費10%);建筑軀體除了興建6～10年間因設(shè)計不當及施工不良造成支出高峰外，于屋齡21～30年間經(jīng)費分布平均且以隔局變動為主，建筑設(shè)備以屋齡26～30年更新設(shè)備為最高，初期增購設(shè)備需求次之。
第四，依案例各維修分類支出成本統(tǒng)計，以建筑軀體占58%為最高，建筑設(shè)備占32%次之，實驗性教學設(shè)備僅占10%，造成建筑軀體經(jīng)費最高的主因是設(shè)計不當修改及格局變動整修。
其次是建筑設(shè)備未進行定期維護，壞了才修為經(jīng)費支出略低的情形。
第三是建筑外部影響建筑價值、電氣容量檢討及給排水衛(wèi)生設(shè)備的改良將影響建筑物實際使用機能，應(yīng)更特別注意管理。
第五，案例實際維修更新費僅占整個生命周期成本的24.67%，搭配配置變動情形、使用情況及維修更新費用做一分析，非屬常態(tài)性維護及機能老化更新修理的項目占其47%。
其中，又以設(shè)計不當(17%)、使用變更(11%)及新增教學設(shè)備(8%)為主要內(nèi)容，實際影響維修費用反映除了門窗材質(zhì)設(shè)計錯誤外，實驗計劃畫變動更新頻繁，加上因人員增加、研究計劃擴充，造成使用需求大幅度且隨意的變更平面配置、未有定時保養(yǎng)維護的機制等問題。
綜觀個案實際維修更新輕忽定期維護保養(yǎng)，且未經(jīng)整體檢討進行整修等，為導致建筑物加速老化且不堪使用的要因。
建筑維修合同篇十五
甲方：
乙方：
《中華人民共和國消防法》和北京市有關(guān)消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范及消防監(jiān)督檢查的有關(guān)規(guī)定，為了保障建筑消防設(shè)施正常運行，簽署本維修保養(yǎng)及消防檢測合同,結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、維修保養(yǎng)名稱：綜合服務(wù)樓。
二、維修保養(yǎng)范圍：綜合服務(wù)樓消防維保范圍包括地下三層至地上四層，建筑面積約為萬平方米。
乙方負責下列建筑消防設(shè)施中的相關(guān)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
2、消防水系統(tǒng)（自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)）；
3、防、排煙消防聯(lián)動系統(tǒng)；
4、防火卷簾門消防聯(lián)動系統(tǒng)和電梯迫降系統(tǒng)；
5、消防通信和消防廣播設(shè)施；室外消火栓系統(tǒng)。
三、檢修標準：依照國家及行業(yè)技術(shù)標準進行。
四、維修保養(yǎng)期限：
自20xx年4月22日起至20xx年4月21日止。在本合同期限屆滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)調(diào)延長合同。
五、維修保養(yǎng)方案：
詳見附件一《消防維修保養(yǎng)方案》。
六、維修保養(yǎng)及消防檢測費用：
詳見附件二《消防維護保養(yǎng)合同費用表》。
七、甲方責任：
掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，落實值班和管理措施；管理人員應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求，具有專業(yè)的技術(shù)和消防常識。
1、甲方為乙方的維修檢測工作提供必要的配合。
2、甲方派專人陪同并配合乙方測試及檢測的全過程。
3、提供上級主管部門的聯(lián)系方式，以便于溝通和處理相關(guān)問題。
4、甲方對乙方的工作有監(jiān)督和指導權(quán)。
5、甲方指派專職消防值班人員負責消防設(shè)備的日常操作管理，出現(xiàn)問題應(yīng)及時應(yīng)急處理，并負責通知乙方進行維修處置。
6、如果在合同執(zhí)行過程中，乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，且在甲方書面通知后叁日內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)自行終止合同，由此給甲方造成的損失乙方負責承擔。
八、乙方責任：
1、乙方負責上述建筑消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。
2、乙方每季度派技術(shù)人員到現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修和處理，并保障維保系統(tǒng)正常使用。
3、乙方每季度對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次測試（全年共四次）每次測試25％。水噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)每六個月進行一次測試（全年共兩次）每次測試50％。
4、每次測試前，乙方向甲方報送測試維修計劃，以便甲方安排工作；測試后，提供《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書》；此報告書一式兩份，經(jīng)雙方有關(guān)負責人簽字后各保留一份。
5、每次設(shè)備維修保養(yǎng)結(jié)束后，由乙方填寫維修保養(yǎng)記錄表，甲方予以簽字確認后存檔。
6、如發(fā)現(xiàn)隱患及時通知甲方；如發(fā)生火情，立即處理火情的.同時30分鐘內(nèi)通知甲方。
7、在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場，對故障進行排除，如不能修復，則向甲方單位說明情況，并提供相應(yīng)的改善意見，如遇緊急情況時，維護方應(yīng)在四小時內(nèi)到達現(xiàn)場。
8、對故障零部件易損易壞的，確需更換的，向甲方建議，并出示更換部件予以證明。
9、配合檢測公司按照消防規(guī)范要求對消防系統(tǒng)進行消防檢測。
10、提供消防法規(guī)方面的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方單位建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急預案；配合甲方進行消防演習以及消防聯(lián)動試驗。
九、合同總金額及付款方式：
1、本合同總價款為人民幣大寫元整（元）。
2、合同后簽訂后按季度進行付款，在第一個維修保養(yǎng)季度開始后10個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的25％（元整），在第二、三、四個維修保養(yǎng)季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的75％。
3、合同期滿后，可以續(xù)簽合同。
4、以上合同價款不含探測器清洗及設(shè)備更換費用，如發(fā)生按附件三中價格執(zhí)行，費用由甲方另行支付。
十、違約責任：
1、當甲方不按合同的約定履行責任、義務(wù)時，甲方應(yīng)承擔違約責任。
2、當乙方不按合同的約定履行責任、義務(wù)時，乙方應(yīng)承擔違約責任。
十一、解決合同糾紛的方式：
本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院訴訟。
十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期壹年，自雙方簽字之日起計算。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
20xx年xx月xx日。
建筑維修合同篇十六
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，明確雙方義務(wù)，本著合理互利和原則，為確保維修質(zhì)量，雙方履行合同義務(wù)，特簽訂如下協(xié)議：
____區(qū)民政局麻瘋院院壩、路，具體以乙方與甲方有關(guān)部門的現(xiàn)場查看及確定的維修方案為準。
以現(xiàn)場確定的維修方案做參考，由乙方報價，甲方審核并同意的.價款為準。
暫定一個月，從合同簽訂之日計。本次維修期限自________年____月____日起，工期約30天。
合同簽訂后，預付款0.00元，維修過程中完成總工程量50%付至維修單造價的50%(含預付款)，全部完工后付至維修單造價的90%，經(jīng)甲方驗收合格后____日內(nèi)一次性支付剩余10%工程尾款。
1、本合同性質(zhì)為承攬合同，施工期間應(yīng)當確保不發(fā)生安全事故。
2、乙方應(yīng)嚴格按照工程質(zhì)量的技術(shù)要求進行施工，確保維修工程的質(zhì)量。
3、會同甲方確定維修方案，并據(jù)此進行合理報價。乙方同意：甲方支付末筆維修款的前提乙方必須獲得業(yè)主的親筆簽字認可，否則甲方有權(quán)拒付該款。
施工期間進行工程質(zhì)量監(jiān)督和驗收簽字。按時支付工程款，保證工程順利進行。
在合同期限內(nèi)任何一方有合理原因造成無法履行合同，須在終止合同前十五天當面通知對方，否則終止合同一方將依照合同價款50%支付對方違約金。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，涂改無效，如有未盡事宜雙方協(xié)商解決，合同自雙方蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
________年____月____日________年____月____日。
建筑維修合同篇十七
甲方：______________(以下簡稱甲方)。
乙方：______________(以下簡稱乙方)。
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方承攬甲方房屋維修工作，雙方本著平等互利、真誠合作原則，結(jié)合本工程具體情況，依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，具體條款如下：
第1條工程概況。
1.1工程名稱：房屋維修工程。
1.2工程范圍：______________。
1.3工期：______________。
1.4質(zhì)量標準：達到按國家相關(guān)專業(yè)規(guī)定的專業(yè)質(zhì)量檢驗評定標準。
1.5合同價款。
1.5.1：
1.5.2。
1.6工程施工完畢經(jīng)雙方驗收合格后，甲方在一周內(nèi)一次性支付工程總款的%。預留%的工程質(zhì)保金。一年質(zhì)保期滿后支付。
第2條甲方權(quán)利義務(wù)。
2.1甲方應(yīng)積極支持乙方工作，協(xié)助乙方全面履行合同。
2.2對乙方經(jīng)營中的施工質(zhì)量、工程進度、安全生產(chǎn)、文明、環(huán)保施工等有協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查權(quán)利，并與甲方簽訂相關(guān)的安全、技術(shù)協(xié)議。
2.3乙方不服從甲方的協(xié)調(diào)、管理，有嚴重的質(zhì)量、安全問題，有不履行合同的情況，甲方有權(quán)下達停工整改通知，嚴重的直至終止合同。
第3條乙方權(quán)利義務(wù)。
3.1負責工程項目正式開工前的一切準備工作。
3.2乙方應(yīng)按照現(xiàn)場文明施工及環(huán)保有關(guān)條例進行施工，遵守當?shù)卣⒂嘘P(guān)部門及甲方對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。
3.3乙方在現(xiàn)場施工應(yīng)接受甲方及甲方委托施工的項目部施工人員的監(jiān)督和管理，積極配合現(xiàn)場其他施工隊伍的施工。
第4條工程質(zhì)量、安全及文明、環(huán)保施工。
4.1乙方應(yīng)按國家及行業(yè)規(guī)范要求進行施工。制訂質(zhì)量管理目標，落實質(zhì)量責任制，確保實現(xiàn)施工合同和甲方要求的質(zhì)量目標。
4.2安全生產(chǎn)、文明施工管理：乙方在承攬期間應(yīng)具體操作人員進行安全教育，并承擔在現(xiàn)場作業(yè)期間因乙方原因而發(fā)生的一切安全責任。乙方需接受甲方現(xiàn)場的安全文明生產(chǎn)考核，相關(guān)考核金額作為違約責任處理。
第5條爭議解決。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，雙方均可向甲方所在地仲裁委員會提起仲裁。甲乙雙方不能按合同約定履行自己的的各項義務(wù)應(yīng)承擔各自的違約責任按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
第7條附則。
7.1本工程需要進行保險時或有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。
7.2本合同經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________。
代表：______________代表：______________。
合同訂立時間：______________。
建筑維修合同篇十八
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，結(jié)合本工程實際施工情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂本合同，以資共同遵守。
一、工程項目：_________________。
二、承包內(nèi)容：_________________。
三、合同價款：金額(大寫)：_________________元。
四、合同工期：施工總天數(shù)___________天，自______年_____月______日至_______年_____月_____日。
五、合同責任：甲方應(yīng)提供設(shè)計圖紙、規(guī)范、標準要求，并保證三通一平，及協(xié)商確定的材料供應(yīng)。乙方要保證按期、保質(zhì)完成建設(shè)維修工程任務(wù)，接受甲方工地監(jiān)理人員的`監(jiān)督，確保工程按期交付使用。
六、違約責任：
1、甲、乙方無故不能履行合同各項條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任;。
2、任何一方無正當理由終止合同的，必須向另一方支付10000元的違約金，并承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失。
七、其它：本合同一式肆份，甲乙方各持兩份，甲乙雙方簽字蓋章后合同生效，付清全部工程款后自動失效。
代表：_________________代表：_________________。
______年___月____日______年___月____日。
建筑維修合同篇十九
甲方：
乙方：
為確保鴻華麻鴨宿舍樓建筑工程質(zhì)量圓滿完成施工任務(wù)，明確雙方責任，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特定制本合同，雙方必須共同遵守。
第一條：工程概況。
1、工程結(jié)構(gòu)：樓板現(xiàn)澆，磚混結(jié)構(gòu)。
2、建筑面積：最后按建筑實際面積為準，樓面、過道按照半層面積計算。
第二條：承包方式。
2、施工費用：按建筑面積甲方每平方米付乙方人民幣205元(大寫：貳佰零伍元整)，每一層按房屋占地面積算，半包部分過道按照一半計算，兩面挑出部分不算(按水平面積計算);地梁基礎(chǔ)部分26000元(大寫：貳萬陸仟元整)施工大包干。
3、工程承包內(nèi)容：土建工程及房屋外墻瓷磚、內(nèi)墻拉毛裝修;4、在施工過程中，乙方必須聽從甲方提出的意見建議，在使用材料時保證工程質(zhì)量的前提下，乙方必須堅持節(jié)省，不浪費的原則，不能隨意帶走甲方提供的任何建材，否則按雙倍價奉還。
第三條：工程工期。
1、甲方規(guī)定動工時間為年月日至日，乙方不得推后。
2、工期：四個半月內(nèi)完成所有合同內(nèi)項目落架。
3、在保證工程質(zhì)量的前提下，因下雨和建筑材料耽誤原因交房日期可順延，若因乙方人為原因工期延時，甲方有權(quán)扣除乙方施工費。
第四條：工程質(zhì)量。
1、整個工程、寬按設(shè)計圖紙按質(zhì)、按量完成，并達到符合國家施工規(guī)范。
2、房屋結(jié)構(gòu)按照設(shè)計圖紙布局，尺寸可根據(jù)現(xiàn)場科學，合理放線，具體尺寸變更和鋼筋更改由甲方?jīng)Q定并通知乙方處理，每道施工需經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收合格后乙方方能進行下一環(huán)節(jié)施工。
4、乙方未按甲方要求，質(zhì)量不合格所造成的返工費及材料費由乙方負責。
第五條：施工費結(jié)算方式。
1、基礎(chǔ)完成后付26000元。
2、每層完成后三天內(nèi)付50000元。
3、裝飾中途付60000元。
4、甲方、監(jiān)理方驗收完成合格后兩個月內(nèi)除留兩萬質(zhì)量保證金，
其余全部付清。
乙方自房屋竣工驗收交付甲方使用時起，乙方保修為一年，無質(zhì)量問題，到期一次性付清質(zhì)量保證金，保修期內(nèi)如有房屋漏水，沙灰墻體裂縫，瓷磚脫落等施工問題，乙方接到甲方房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)迅速及時地進行處理，直到甲方滿意，否則甲方請人處理，工時及材料從保證金中扣除。
甲、乙雙方必須共同遵守，以上約定的付款方式，不到付款時間，乙方不得違反上述付款方式向甲方提前付款要求。
第六條：安全生產(chǎn)及其它。
1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用電，用水安全，高空作業(yè)必須系好安全帶，做到安全施工，文明施工，杜絕一切不安全事故，倘若發(fā)生病、傷、亡等一切安全事故，責任由乙方全部自己負責，甲方不承擔任何責任。
甲方(字蓋章):乙方(簽字蓋章):。
年月日年月日。
建筑維修合同篇二十
乙方（承修、承保方）：________________________。
甲乙雙方根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國消防法》和《山東省消防條例》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、維修保養(yǎng)建筑名稱：
乙方負責下列建筑消防設(shè)施中的第_______項建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。
1.建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；
2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
3.消防給水設(shè)施；
4.消火栓系統(tǒng)；
5.消防水炮系統(tǒng)；
6.自動噴水滅火系統(tǒng)；
7.氣體滅火系統(tǒng)；
8.水噴霧自動滅火系統(tǒng)；
9.泡沫滅火系統(tǒng)；
10.防煙、排煙設(shè)施；
11.消防電氣和通訊設(shè)施；
12.消防電梯；
13.干粉滅火設(shè)施；
14.移動式滅火器材；
15.其他設(shè)施。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）。
三、維修保養(yǎng)期限：
自______年_____月_____日_____時起至____年___月_____日_____時_____止。維修保養(yǎng)期限屆滿前_____日內(nèi)，雙方如愿意延長維修保養(yǎng)期，應(yīng)重新簽訂合同。
四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：
7.儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時更換配件，承擔建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費用。
8.乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。
五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：
1.依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性；
7.對甲方值班檢查、巡查或管理人員進行專業(yè)技術(shù)指導。
六、酬金和付款方式及期限：
七、違約責任：
八、解決合同糾紛的方式：
本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采用下列方式中的_______解決。
1.由____________仲裁機關(guān)仲裁；
2.向________________法院起訴。
九、雙方協(xié)商的其他事項：
____________________________________。
十、合同份數(shù)：
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當?shù)毓蚕啦块T備案一份。
甲方：
乙方：
日期：
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/9352009.html】
