合同履行過程中，雙方當(dāng)事人有義務(wù)相互配合，共同完成交易目標(biāo)。在合同簽訂之前，應(yīng)當(dāng)對合同的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審查和評估，確保合同風(fēng)險(xiǎn)可控。下面提供了一些范例合同供大家參考，希望能幫助您更好地理解和編寫合同。請注意，以下范例合同只供參考，具體合同的內(nèi)容和形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。了解這些合同的結(jié)構(gòu)和用語，可以為我們的合同撰寫提供一些參考和啟示，確保合同的完整性和合規(guī)性。在簽訂合同之前，我們應(yīng)該仔細(xì)閱讀和審查合同的內(nèi)容，確保我們對合同條款的了解和認(rèn)同，以免在簽訂后產(chǎn)生糾紛和損失。合同是商務(wù)溝通中必不可少的工具，它能夠?yàn)楦鞣教峁┓杀Ｕ虾图s束，是維護(hù)交易安全和可靠的重要手段。通過合同的簽訂，我們能夠確保交易的順利進(jìn)行，保障自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。在處理合同事務(wù)時(shí)，我們應(yīng)該始終遵循法律法規(guī)和合同規(guī)定，堅(jiān)持公平、誠信的原則，共同維護(hù)良好的商業(yè)伙伴關(guān)系和信譽(yù)。
物權(quán)變動(dòng)合同篇一
經(jīng)本公司研究，決定調(diào)動(dòng)你到本公司(部門)任(崗位)一職，崗位試用期從年月日至年月日，相應(yīng)工資待遇在另行試用期滿正式任職后變更到如下：
基本工資元/月，提成工資元/月，崗位工資元/月，伙食補(bǔ)貼元/天(指工作時(shí)間)，住房補(bǔ)貼元/月，交通補(bǔ)貼元/月(指工作時(shí)間)，通訊補(bǔ)貼元/月。
請持本通知書于年月日到(部門)報(bào)到，逾期或拒不到崗者，按自動(dòng)離職處理。
有限公司。
告知：員工崗位調(diào)整須另行試用一個(gè)月，另行試用期工資待遇不變。崗位調(diào)動(dòng)后應(yīng)將原已配發(fā)資料、物品移交。
員工簽收：見證人：
年月日年月日。
物權(quán)變動(dòng)合同篇二
第一段：
物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例心得體會：紛繁復(fù)雜的物權(quán)交易市場，信任和權(quán)益的平衡常常受到挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，隨著《物權(quán)法》的出臺和完善，物權(quán)交易逐漸走向規(guī)范化和合法化，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定支撐。然而，一些不法分子依舊存在，他們?yōu)榱酥\取暴利，不惜采用各種欺騙、強(qiáng)迫、詐騙、侵占等手段。為了防范此類事件的發(fā)生，使每一次物權(quán)交易均能保證公平、公正、合法，并維護(hù)身處利益，本文總結(jié)了一些物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例和心得體會。
第二段：
首先，物權(quán)交易必須遵守合法程序，要做好充分的準(zhǔn)備。比如，在購房時(shí)要及時(shí)查看房屋產(chǎn)權(quán)證明，明確產(chǎn)權(quán)是否清晰、完整等，同時(shí)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份證件等信息是否可靠，避免在后期操作中出現(xiàn)紛爭，耗費(fèi)時(shí)間、精力乃至經(jīng)濟(jì)資源。此外，租賃、轉(zhuǎn)讓等同樣要認(rèn)真核實(shí)雙方信息清楚，不輕易簽署物權(quán)變動(dòng)合同。
第三段：
其次，對于一些不明來源的物權(quán)交易，即使有誘惑和利益，也要慎重對待，最好避免。物權(quán)交易需要考慮到安全性、便捷性、合理性等方面，如果違法犯罪分子作為交易對方，將會給自己帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)若成交后，最后的結(jié)果必然是損失慘重。
第四段：
除此之外，不良公司、社會團(tuán)體也是商業(yè)秘密泄露和盜版侵權(quán)事件的罪魁禍?zhǔn)住Ｔ谔幹梦餀?quán)交易時(shí)要注意相關(guān)法律法規(guī)，如《商業(yè)秘密法》和《著作權(quán)法》等。同時(shí)要完善物權(quán)交易合同，必須努力做到個(gè)人隱私和商業(yè)機(jī)密的最有效的保護(hù)措施，提高物權(quán)交易的安全性，避免被他人利用或盜用。
第五段：
總之，物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例心得體會是我們對當(dāng)前物權(quán)交易市場的真實(shí)和客觀評價(jià)，同時(shí)也對各方在這個(gè)領(lǐng)域中應(yīng)該遵循的要求和規(guī)范提出了評價(jià)和意見。尤其是在現(xiàn)在這個(gè)既科技更新發(fā)達(dá)、又具有復(fù)雜性和靈活性的社會情況下，物權(quán)交易市場將會長期存在。對于投資者或普通消費(fèi)者而言，都需要更加重視物權(quán)交易的合法性和正規(guī)性的重要性，同時(shí)要從交易中保護(hù)自己和他人的利益，促進(jìn)物權(quán)交易順利發(fā)展。
物權(quán)變動(dòng)合同篇三
各市勞動(dòng)和社會保障局：
《江蘇省勞動(dòng)合同條例》已于12月1日起施行，現(xiàn)對條例中的若干條文作出如下說明：
一、第二條中的“民辦非企業(yè)單位”是指按照國務(wù)院《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》以及民政部《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法》登記成立的社會組織。
二、第七條中的“用人單位”包括依法成立的用人單位的分支機(jī)構(gòu)。
訂立勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有相應(yīng)的勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力。但已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)或者離退休待遇的除外。
三、第八條中的“競業(yè)限制”應(yīng)當(dāng)符合條例第十七條規(guī)定。
用人單位招用勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，維護(hù)勞動(dòng)者平等就業(yè)的權(quán)利。為防止發(fā)生重大誤解，應(yīng)當(dāng)事人一方要求，另一方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供與訂立勞動(dòng)合同有關(guān)的情況和資料。但對法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密、屬于用人單位的商業(yè)秘密或者屬于勞動(dòng)者個(gè)人隱私的，當(dāng)事人有權(quán)拒絕提供。
四、第十三條規(guī)定應(yīng)適用于訂立、履行勞動(dòng)合同的全過程。本條中的“其他合法證件”主要是指戶籍證明、學(xué)校畢業(yè)證書、學(xué)位證書、駕駛證、職業(yè)資格證書、技術(shù)職稱證書等證明勞動(dòng)者身份或者資格的證件。
五、第十四條中的“不超過”包括本數(shù)，如不超過一年即含一年。
六、第十五條中的“培訓(xùn)”是指由用人單位出資（指有貨幣支付憑證的情況）對勞動(dòng)者進(jìn)行的培訓(xùn)?！捌渌厥獯觥敝饕侵赣萌藛挝粸樯贁?shù)勞動(dòng)者提供住房、汽車等。
服務(wù)期是勞動(dòng)者因接受用人單位給予的'特殊待遇而協(xié)商約定必須為用人單位服務(wù)的期限。勞動(dòng)合同期滿用人單位要求勞動(dòng)者繼續(xù)履行服務(wù)期的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂勞動(dòng)合同。續(xù)訂勞動(dòng)合同不能達(dá)成一致的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原勞動(dòng)合同至服務(wù)期滿。
七、第十六條中“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人即用人單位帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)用人單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。商業(yè)秘密進(jìn)入公知狀態(tài)后，保密條款、保密協(xié)議約定的內(nèi)容自行失效。“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”是指用人單位在提前通知期內(nèi)按照保密條款或者協(xié)議變動(dòng)勞動(dòng)者工作崗位，致使其工資待遇受到不利影響的，應(yīng)當(dāng)予以合理補(bǔ)償。
編輯。
物權(quán)變動(dòng)合同篇四
物權(quán)變動(dòng)是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更，它是一個(gè)復(fù)雜的問題，能夠合理地處理物權(quán)變動(dòng)的問題，對于維護(hù)個(gè)人的利益和社會的公平、公正具有重要的意義?！段餀?quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》是最近發(fā)布的一個(gè)文件，對于物權(quán)變動(dòng)的處理提供了一定的指導(dǎo)。本文將就此發(fā)表一些個(gè)人的看法和心得體會。
第二段：物權(quán)變動(dòng)的重要性。
物權(quán)變動(dòng)是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更。這個(gè)概念似乎簡單易懂，但實(shí)際上，它卻關(guān)乎著每一個(gè)人的切身利益。如何在物權(quán)變動(dòng)的過程中，及時(shí)、恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)自己的權(quán)益，這對每個(gè)人來說都是非常重要的。無論是在買房買車，還是涉及到分贓、繼承等問題上，物權(quán)變動(dòng)都會對個(gè)人有著深遠(yuǎn)的影響。
《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》是一份權(quán)威性高、操作性強(qiáng)的文件，對于監(jiān)管人員、法官以及公眾都具有重要的意義。它通過對一些有代表性的案例進(jìn)行分析、總結(jié)，向社會各界提供了一個(gè)明確的物權(quán)變動(dòng)處理思路。對于公民而言，可以根據(jù)案例分析，提升自己在物權(quán)變動(dòng)中的法律意識和操作能力。對于監(jiān)管人員、法官而言，則是提供一個(gè)操作性強(qiáng)的指南，幫助他們更好地實(shí)現(xiàn)對物權(quán)變動(dòng)的監(jiān)管和執(zhí)法。
通過對《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于物權(quán)變動(dòng)，保障個(gè)人的權(quán)益是至關(guān)重要的。其中，如何通過信息公開和事前咨詢等方式，掌握更多的信息，以便在變動(dòng)中能夠維護(hù)自身的權(quán)益，是非常重要的。同時(shí)，在辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注合同起始、雙方意向、存續(xù)期等因素，從而確保合同的合法性和合理性。此外，在繼承、糾紛處理等問題上，需要有關(guān)部門對于相關(guān)法律條款進(jìn)行解釋和適用，以便統(tǒng)一和規(guī)范物權(quán)變動(dòng)的操作流程。
第五段：結(jié)語。
總之，《物權(quán)變動(dòng)指導(dǎo)案例》具有很強(qiáng)的操作性，對各方人員在物權(quán)變動(dòng)中的操作提供了很好的指導(dǎo)，給社會帶來了實(shí)際的利好。但是我們也需要注意，該指導(dǎo)案例并不是萬能的，每個(gè)案例的具體情況都存在一定的差異性，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行針對性處理，才能更好的發(fā)揮該指導(dǎo)案例的作用。因此，我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)深入學(xué)習(xí)和研究有關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)自身法律意識和操作能力，更好地參與和引導(dǎo)物權(quán)變動(dòng)的發(fā)展。
物權(quán)變動(dòng)合同篇五
或許那個(gè)時(shí)候，他們心里真的是什么都知道。但是卻從來不愿意跟你說出事情的真相，只是害怕你知道了以后，會有情緒的太大變動(dòng)。
也許只是想著你現(xiàn)在竟然已經(jīng)有了自己的生活。等哈就不應(yīng)該去打擾你吧。
后來我也在這段習(xí)慣在睡不著的夜晚。聽微信公眾號里面的電臺。還是當(dāng)時(shí)和我一起學(xué)車的那個(gè)男孩兒推薦給我的。按理說那個(gè)男孩兒應(yīng)該是我的學(xué)長，比我大兩歲，在同一所大學(xué)。
只是這一切可能一開始就注定啦。無論我們怎么耍小性子，耍小聰明都沒有任何辦法去改變的。
就好像你的命運(yùn)一開始就在那里等待著你。這需要你奔赴到前方去看著自己的歲月慢慢的流失，然后自己變得慢慢的滄桑，跟上開始長起了皺紋。
但是卻有很多的心思開始變得不同了。
物權(quán)變動(dòng)合同篇六
1月15日，劉某與供貿(mào)公司簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經(jīng)營，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2月，供貿(mào)公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬元人民幣的價(jià)格將此房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經(jīng)營，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權(quán)為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與供貿(mào)公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，并不影響租賃合同的效力。據(jù)此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權(quán)利，并未侵犯齊某的房屋所有權(quán)，遂判決駁回了齊某的訴訟請求。
點(diǎn)評：
此案涉及到“買賣不破租賃”的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定說明租賃權(quán)具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導(dǎo)致租賃合同失效。買賣不破租賃原則的適用，須具備以下條件：1.原租賃合同仍然有效，即承租人的租賃合同必須原屬有效且因期限未滿而仍將有效。這樣，當(dāng)出租人將所有權(quán)讓與第三人時(shí)，在承租人與受讓人之間仍受原租賃合同的約束。2.租賃物所有權(quán)的變動(dòng)應(yīng)該在租賃期間。在本案中，劉某與供貿(mào)公司所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，而發(fā)生糾紛時(shí)僅履行1年有余，期限并未屆滿，因此符合上面第一個(gè)條件。另外，齊某取得門面房所有權(quán)的`時(shí)間也在租賃期間以內(nèi)，故本案符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，對于門面房的新主人齊某而言，仍要受到原房屋租賃合同的制約，其對房屋的使用權(quán)仍受到一定的限制，必須等到房屋租賃期滿后，才可要求劉某搬出。因此法院判決駁回齊某的訴訟請求是正確的。
（王永東）。
物權(quán)變動(dòng)合同篇七
1.甲方因轉(zhuǎn)產(chǎn)，調(diào)整生產(chǎn)項(xiàng)目或者由于情況變化，經(jīng)乙方同意，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容。
2.合同期滿后即終止執(zhí)行，并辦理終止合同手續(xù)。如生產(chǎn)(工作)需要，甲方繼續(xù)招用乙方，需要經(jīng)乙方同意，并經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)，雙方重新簽訂合同。
3.在合同期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿不能復(fù)工的；
(2)按照《國營企業(yè)辭退違紀(jì)職工暫行規(guī)定》屬于應(yīng)予辭退的；
(3)甲方宣告破產(chǎn)，或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的。
4.在合同期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(2)甲方不按合同規(guī)定發(fā)放工資或連續(xù)兩個(gè)月不支付工資的；
(3)甲方不履行勞動(dòng)合同，或違反國家勞動(dòng)法規(guī)、政策、侵犯工人合法權(quán)益的；
5.在合同期內(nèi)，乙方有下列情況，甲方不得解除合同：
(1)合同期未滿，又不符合本條第3款規(guī)定的；
(2)患職業(yè)病因工負(fù)傷并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會鑒定的；
(3)患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的'醫(yī)療期內(nèi)的；
(4)女工孕期、產(chǎn)假和哺乳期間的。
6.一方要求解除合同的，必須提前三十日通知對方。但因本條第3款第(2)項(xiàng)規(guī)定解除合同的除外。
7.乙方被開除，勞動(dòng)教養(yǎng)或判刑的，勞動(dòng)合同自行解除。
物權(quán)變動(dòng)合同篇八
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。
簡單的說就是乙方在報(bào)價(jià)過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。
單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
（1）固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)?？梢园磫蝺r(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的'工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。
（2）可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。
（3）可以將工程設(shè)計(jì)和施工同時(shí)發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報(bào)價(jià)，顯然這種報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)方有較高的水平，經(jīng)驗(yàn)。
總價(jià)承包與單價(jià)承包的區(qū)別。
總價(jià)承包就是將一個(gè)單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包死，中間不在增加費(fèi)用的承包方式。
單價(jià)承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進(jìn)行承包，即按照工程單價(jià)承包的一種承包方式。當(dāng)然，建筑面積或其他單位的計(jì)算辦法應(yīng)該事先說明或按照國家規(guī)范規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進(jìn)行。
以承包工程計(jì)價(jià)方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本價(jià)酬金合同三種形式。
是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位依此完成合同的全部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)的承包商，并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算，工期較短的項(xiàng)目。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計(jì)算出工程量?？們r(jià)合同又可分為兩種：
在圖紙及工程要求不變的情況下，總價(jià)不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動(dòng)，則總價(jià)也應(yīng)相應(yīng)變動(dòng)。這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)價(jià)較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。
合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時(shí)，合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)工式作相應(yīng)調(diào)整。
是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同。這種類型的合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)?。對于發(fā)包人來說，單價(jià)合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時(shí)間，并可鼓勵(lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。
發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知的，尤其是無法在招標(biāo)階段較準(zhǔn)確工作量的項(xiàng)目。在遇到善于運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)的承包商時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)會加大。而對發(fā)包人來說，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項(xiàng)，可就此再報(bào)價(jià)，減小了風(fēng)險(xiǎn)。
單價(jià)合同分為以下幾種方式：
（1）估計(jì)工程量單價(jià)合同。
建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程的工作量作出估計(jì)，投標(biāo)單位在工程量表中填入項(xiàng)目單價(jià)，并可依此算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。中標(biāo)后，在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成的工程量和該單價(jià)確定數(shù)額，結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價(jià)格。這種類型的合同一般約定，當(dāng)工程量增減到一定幅度（如+-15%）時(shí)，單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價(jià)的調(diào)整方式。
建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準(zhǔn)確的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項(xiàng)目一覽表，報(bào)出相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)，施工時(shí)按實(shí)際工作量結(jié)算。
（3）單價(jià)與包干混合式合同。
以單價(jià)合同為基礎(chǔ)，僅對某種不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干辦法。其余均要求報(bào)出單價(jià)，并按實(shí)際工作量結(jié)算。
三、成本加酬金合同。
是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。除因迫于形勢須立即開展工作的項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目外，一般不適用這種承包方式。
物權(quán)變動(dòng)合同篇九
[摘要]配偶權(quán)是指合法夫妻間互為配偶關(guān)系的基本身份權(quán)，權(quán)利人享有專屬支配其身份利益的權(quán)利，對方及其他任何人均負(fù)有不得侵犯的義務(wù)。
我國現(xiàn)行民事立法雖然設(shè)計(jì)了配偶權(quán)的一些內(nèi)容，但不夠明確、具體，尤其對侵犯配偶權(quán)的缺乏完善的保護(hù)機(jī)制，這種狀況的存在不利于保護(hù)合法的夫妻關(guān)系乃至構(gòu)建和諧社會。
因此，我國有必要通過立法明確配偶權(quán)的概念及特征，并完善配偶權(quán)的保護(hù)機(jī)制，確保配偶雙方在婚姻家庭中的平等地位和權(quán)利。
[關(guān)鍵詞]配偶權(quán);立法;侵權(quán)。
配偶權(quán)在我國法學(xué)理論界和司法實(shí)務(wù)界一直是一項(xiàng)存有爭議的權(quán)利。
隨著人類社會的演進(jìn)和發(fā)展以及人們權(quán)利意識的增強(qiáng)，人格權(quán)日益受到推崇和重視，而包含配偶權(quán)在內(nèi)的身份權(quán)卻一直處在非常尷尬的境地。
不可否認(rèn)，隨著人類文明的巨變和追求自由、崇尚、平等的觀念不斷深入人心，傳統(tǒng)的以專制為特征的某些身份權(quán)如家長權(quán)、夫權(quán)確實(shí)因其對社會對人類的反動(dòng)而退出了歷史舞臺。
但同樣不可否認(rèn)的是，由于身份關(guān)系中注入了平等、自由、民主的新鮮成份，于是現(xiàn)代意義上的、充分體現(xiàn)和尊重人的價(jià)值的進(jìn)步和平等的身份權(quán)誕生了，配偶權(quán)就是諸多新型身份權(quán)中的代表。
一、配偶權(quán)概述。
(一)配偶權(quán)的概念和特征。
配偶權(quán)的概念，是由英美法系國家率先提出并使其日臻完善的。
在英美法國家看來，配偶權(quán)是指配偶之間要求對方陪伴、鐘愛和幫助的權(quán)利。
我國學(xué)者對這一定義有所批評，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確。
筆者認(rèn)為，一個(gè)科學(xué)、完整的.定義，不僅要充分體現(xiàn)出該定義所包含的內(nèi)容，而且還應(yīng)當(dāng)充分再現(xiàn)該定義的性質(zhì)。
配偶權(quán)的性質(zhì)是絕對權(quán)。
配偶權(quán)的權(quán)利主體雖為夫妻二人，但它的性質(zhì)不是夫妻之間的相對權(quán)，而是配偶共同享有的對世權(quán)、絕對權(quán)，是表明該配偶之所以是配偶，其他任何人均不能與其成為配偶，具有公示性。
(二)配偶權(quán)的內(nèi)容。
配偶權(quán)是基本身份權(quán)，是基于法律規(guī)定的夫妻身份地位而產(chǎn)生的，但配偶權(quán)作為基本身份權(quán)還包括諸多派生的身份權(quán)。
究竟配偶權(quán)包括哪些派生的身份權(quán)利，學(xué)者們的主張頗不相同。
配偶權(quán)“不獨(dú)為權(quán)利人之利益，同時(shí)為受其行使之相對人之利益而存在?！边@決定了配偶權(quán)從本質(zhì)上講是權(quán)利，但卻以義務(wù)為中心，權(quán)利人在道德和倫理觀的驅(qū)使下自愿或非自愿地受制于相對人的利益，因而權(quán)利之中包含義務(wù)。
基于此，有的學(xué)者稱配偶權(quán)為“合權(quán)利義務(wù)為一體的新型權(quán)利”。
筆者認(rèn)為，配偶權(quán)作為一項(xiàng)基本身份權(quán)，應(yīng)當(dāng)派生出下列權(quán)利和義務(wù)：夫妻姓名權(quán)、住所決定權(quán)、同居義務(wù)、貞操忠實(shí)義務(wù)以及日常事務(wù)代理權(quán)。
二、從夫權(quán)到配偶權(quán)的歷史必然。
配偶權(quán)是從古代的夫權(quán)演變而來，在早期羅馬法中，已出嫁的婦女通常屬于丈夫家庭的成員，服從丈夫的權(quán)利，解除同原屬家庭的一切關(guān)系，這就是早期羅馬法中的“歸順夫權(quán)”。
在中國封建社會，理論上認(rèn)為，“妻子受命于丈夫，其尊皆天也，雖謂受命于夫亦可，妻子不奉丈夫之命，則絕，丈夫不言及是也。
是謂夫?yàn)槠尢臁薄?/p>
新中國成立以后，徹底廢除了封建夫權(quán)，建立了現(xiàn)代意義的配偶權(quán)。
以配偶權(quán)替代夫權(quán)具有歷史的必然性。
其依據(jù)是：
(一)夫權(quán)制度不符合人類要求平等的思想。
在人類社會中，人人生而平等，應(yīng)當(dāng)平等的享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
但是在歷史上，男女兩性的不平等卻是長期存在的，這種不平等反映在婚姻關(guān)系中，就形成了法律上的夫權(quán)統(tǒng)治。
夫權(quán)的本質(zhì)是不平等之權(quán)，是確立丈夫?qū)ζ拮拥闹錂?quán)、統(tǒng)治權(quán)。
這種不平等的夫權(quán)，有悖于人類平等的要求，違背夫妻共同生活、共同協(xié)助的本旨。
(二)夫權(quán)制度不符合民主思想的要求。
專制是對民主的反動(dòng)，而夫權(quán)制度的核心是封建專制，是丈夫?qū)ζ拮右约凹彝サ膶Ｖ平y(tǒng)治。
在夫權(quán)統(tǒng)治下的婚姻關(guān)系，妻子只是夫權(quán)關(guān)系中的義務(wù)人，從這個(gè)意義上說，夫權(quán)成為一種相對權(quán)、對人權(quán)與身份權(quán)的絕對權(quán)本質(zhì)屬性相悖。
(三)夫權(quán)制度不符合人類自由的要求。
自由的本質(zhì)是不受他人支配、不受他人拘束。
人只有享有人格的自由，才能充分享受人生，創(chuàng)造自己的幸福。
夫權(quán)的基本性質(zhì)是人身支配性，是丈夫?qū)ζ拮拥娜松碇?，妻子只能接受丈夫支配的“?quán)利”，而無反抗這種支配甚至取得這種支配的權(quán)利。
而配偶權(quán)恰恰體現(xiàn)的是配偶相互之間的人格自由，反對對方對自己人身的支配。
三、我國配偶權(quán)制度的立法完善。
首先應(yīng)明確的是《婚姻法》對于學(xué)者們普遍承認(rèn)的配偶權(quán)的具體內(nèi)容的規(guī)定，如互負(fù)忠實(shí)、尊重義務(wù)，生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會活動(dòng)自由權(quán)，實(shí)行計(jì)劃生育的義務(wù)，請求互相幫助權(quán)。
在保護(hù)方面，受侵犯的配偶一方可以向有過錯(cuò)的配偶另一方為請求權(quán)，這便又回歸到夫妻之間的以倫理道德為主導(dǎo)之私法自治的領(lǐng)域中了，只是在婚姻義務(wù)和道德規(guī)范之下有不能實(shí)現(xiàn)該請求權(quán)之必要時(shí)，才可能動(dòng)用法律的底線保障作用，主張離婚或者損害賠償?shù)取?/p>
[3]在基本不改變現(xiàn)行《婚姻法》的前提下，對于具體立法完善的操作，筆者提出如下意見：
(一)婚姻法具體內(nèi)容的改變。
1.賠償義務(wù)主體應(yīng)包括第三者。
侵害配偶權(quán)的第三者應(yīng)成為離婚損害賠償?shù)馁r償義務(wù)主體。
現(xiàn)行法律把離婚損害賠償義務(wù)人限制為有過錯(cuò)的配偶一方，使得受害人在權(quán)利保護(hù)上受到影響，實(shí)際上免除了共同侵權(quán)人的連帶責(zé)任。
2.配偶之間，原則上堅(jiān)持現(xiàn)行的“必須在離婚訴訟中提出過錯(cuò)賠償”之規(guī)定,但嚴(yán)格意義上的婚內(nèi)賠償案件應(yīng)予以支持。
但是，對于第三者妨礙配偶權(quán)的行為，除了可以間接地向有過錯(cuò)方配偶主張外，還應(yīng)增加解釋“對于第三者惡意侵犯他人配偶權(quán)并在客觀效果上造成無過錯(cuò)方配偶身份利益的重大損失的，損害賠償?shù)呢?zé)任主體可以是‘第三者’，并且無過錯(cuò)的配偶一方提出請求時(shí)不限于僅在離婚訴訟中”。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十
承租人(乙方)：_________________。
一、廠房租賃。
甲方租賃給乙方的工廠位于租賃建筑面積________平方米。這個(gè)車間是鋼結(jié)構(gòu)的。
二、工廠起付標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限。
1.工廠的建設(shè)日期是從(月)到(月)。裝修期間免收租金。
2.工廠的租期是從10年到20年.
3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃廠房，乙方應(yīng)按期歸還。如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同..
三.租金和保證金的支付方式。
1.甲乙雙方約定，每平方米建筑面積的日租金為人民幣。2.甲乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)向甲方支付車間租賃保證金，即一個(gè)月的租金。租金應(yīng)提前三個(gè)月支付，支付日期應(yīng)在支付月份的第5天之前。
四.其他費(fèi)用。
1.在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用廠房而產(chǎn)生的水、電、氣、電話等通訊費(fèi)用，并在收到發(fā)票后一周內(nèi)支付。
2.租賃期內(nèi)，乙方按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每天每平方米人民幣_________元。
五、廠房使用要求和維護(hù)責(zé)任。
1.租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)廠房及其附屬設(shè)施有任何損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修；甲方應(yīng)在收到乙方通知后3天內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)..
2.在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)廠房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或不合理造成廠房及其附屬設(shè)施的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
3.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保廠房及其附屬設(shè)施處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方在檢查和維護(hù)設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前3天通知乙方。在檢查和維護(hù)期間，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用工廠的.影響。
4.乙方如需裝修或增加附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如按規(guī)定需要相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
不及物動(dòng)詞工廠的轉(zhuǎn)租和返還。
1.租賃期內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)租廠房的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。乙方擅自中途轉(zhuǎn)租廠房，甲方不予退還租金和保證金。
2.租賃期滿后，工廠歸還時(shí)，應(yīng)正常使用。
七.租賃期內(nèi)的其他相關(guān)協(xié)議。
1.租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。
2.在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督和協(xié)助乙方進(jìn)行消防、安全和衛(wèi)生工作。
3.租賃期內(nèi)，因不可抗力和市政搬遷導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得損壞原房屋結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如租賃期滿后乙方不再承擔(dān)費(fèi)用，甲方不予任何補(bǔ)償。
5.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)免費(fèi)向乙方提供電話號碼。如需一部以上電話，費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
6.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)支付租金及所有其他應(yīng)付費(fèi)用。逾期一個(gè)月，甲方有權(quán)增加5%的滯納金，并終止租賃協(xié)議。
7.租賃期滿后，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方有優(yōu)先權(quán)；期滿不再出租的，乙方應(yīng)按期搬遷，否則由此造成的一切損失和后果由乙方承擔(dān)..
八.其他條款。
1.租賃期內(nèi)，甲方提前解除合同并違約的，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月的租金。租賃期內(nèi)，乙方提前續(xù)租違約的，應(yīng)向甲方賠償三個(gè)月的租金。
2.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，賠償因產(chǎn)權(quán)證問題影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失..
3.甲方可代為辦理營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)..
4.租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，執(zhí)行至合同期滿。
5.供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)甲方計(jì)劃用電量收取每度電補(bǔ)貼，同時(shí)收取甲方實(shí)際電費(fèi)..因此，甲方還向乙方收取計(jì)劃電費(fèi)補(bǔ)貼和實(shí)際電費(fèi)。
九.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)依法協(xié)商解決。
十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，蓋章簽字后生效。
出租人：_________________________________________。
授權(quán)代表：________________________________________。
開戶行：________________________________________。
賬號：_________________________________________。
電話：_________________________________________。
簽字地點(diǎn)：____________________________。
合同簽訂日期：___________年__月__日。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十一
物權(quán)變動(dòng)指“物權(quán)的取得、變更、消滅”[1]，其變動(dòng)模式是物權(quán)法所討論的核心內(nèi)容。我國《物權(quán)法》第六條也有具體規(guī)定:“物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。”研究物權(quán)變動(dòng)模式具有重大的理論和實(shí)踐價(jià)值，將對人們?nèi)粘Ｉ钅酥廖覈穹ǖ牧⒎Ｊ疆a(chǎn)生直接和深遠(yuǎn)的影響。如今主要有三大物權(quán)變動(dòng)模式，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，分別以法國、德國和奧地利為代表，對我國立法模式的變動(dòng)產(chǎn)生了重要的影響。
確立合理的物權(quán)變動(dòng)模式有助于保障交易安全。在市民社會高度發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會，民法本著意思自治的原則鼓勵(lì)交易，給人們的生活帶來豐富的物質(zhì)和精神享受。但同時(shí)交易安全問題也成了社會關(guān)注的焦點(diǎn)，國家如何從立法角度規(guī)范交易行為、采取何種物權(quán)變動(dòng)模式，以求保障交易自由與平等，實(shí)現(xiàn)交易參與者的合法利益，使出賣人、受讓人、第三人的權(quán)益得到平衡，是目前《物權(quán)法》所亟需解決的問題。例如，采取債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，當(dāng)出賣人和受讓人對債權(quán)表示合意時(shí)物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移而無需公示的形式，若此時(shí)出賣人將所有物“一物二賣”，那么受讓人的利益就會受到侵害，存在很大的不確定性，交易安全受到威脅。
同時(shí)，采取何種物權(quán)變動(dòng)模式將直接影響交易參與者的地位，也就是說，采取不同的物權(quán)變動(dòng)模式會使交易過程的參與者處于有利或者不利的地位，從而涉及物權(quán)變動(dòng)中的利益保護(hù)問題。國家從立法角度究竟采取何種模式才能平衡各方利益，直接對出賣人和受讓人乃至第三人的利益產(chǎn)生影響。例如，在債權(quán)形式主義模式下，若合同成立而未交付或登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，此時(shí)即使受讓人是善意的也無法取得所有權(quán)，善意受讓人在交易中處于相對不利的地位。
(二)當(dāng)今物權(quán)變動(dòng)模式主流理論。
1.債權(quán)意思主義。
債權(quán)意思主義，是指法律行為的物權(quán)變動(dòng)，僅須依當(dāng)事人的合意，即可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不以任何物質(zhì)形式作為必要[2]142。債權(quán)意思主義以法國民法為代表。《法國民法典》第1583條規(guī)定:“當(dāng)事人一經(jīng)對標(biāo)的物與價(jià)金協(xié)議一致，即使標(biāo)的物尚未交付，價(jià)金尚未支付，買賣即告完全成立，且買受人對出賣人依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。”由此即可看出，在債權(quán)意思主義體制之下，要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)僅僅需要出賣人和買受人意思表示一致，無需動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)登記的具體公示形式即發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人依法取得標(biāo)的物所有權(quán)。日本民法也采取了此種物權(quán)變動(dòng)模式。
《日本民法典》第176條規(guī)定:“物權(quán)的設(shè)定及轉(zhuǎn)移，只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力?！睘榱藦浹a(bǔ)此種體制的缺陷，保障第三人的利益，《日本民法典》第178條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與，除非將該動(dòng)產(chǎn)交付，不得以之對抗第三人?！彪m然日本法確立了對抗主義以保護(hù)第三人利益，但仍不否認(rèn)出賣人和受讓人意思表示一致即發(fā)生物權(quán)效力的基本原則，依然屬于債權(quán)意思主義范疇之內(nèi)。
在這種模式下我們看到，債權(quán)意思主義并不嚴(yán)格區(qū)分債權(quán)和物權(quán)，對于物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)的原因行為或法律依據(jù)也并無明確界限，因此又被稱為“同一原則”的立法模式[3]。在債權(quán)意思主義模式下，交易的簡便性、快捷性是其突出的優(yōu)點(diǎn)，但也存在明顯缺陷，即交易安全受到威脅，并且第三人在交易中處于極其不利的地位，不利于對第三人利益的保障。
2.物權(quán)形式主義。
(1)概念及含義。物權(quán)形式主義，指物權(quán)因法律行為而變動(dòng)時(shí)，須另有物權(quán)變動(dòng)的合意，更須踐行登記或者交付等法定形式才能成立或生效的立法主義[2]143。德國是此種物權(quán)變動(dòng)模式的典型代表。《德國民法典》第929條規(guī)定:“為轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，必須由物的所有人將物交付于受讓人，以及雙方就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成合意。”
物權(quán)形式主義的理論源自德國學(xué)者薩維尼的物權(quán)行為理論，是其在19世紀(jì)創(chuàng)立的。薩維尼認(rèn)為，物權(quán)變動(dòng)的實(shí)現(xiàn)除了需要債權(quán)合同(即買賣合同)之外，還應(yīng)有一個(gè)以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的“物的”契約存在，即物權(quán)合意。交付時(shí)一個(gè)真正的合同，它具備合同的全部特征，它包含著雙方當(dāng)事人對占有物和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思表示[4]。根據(jù)這種觀點(diǎn)，法律行為可以被區(qū)分為兩種，即負(fù)擔(dān)行為和處分行為。負(fù)擔(dān)行為即債權(quán)行為(如訂立買賣合同)，只能引起當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系;處分行為即物權(quán)行為(如所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，得以直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。
二、無權(quán)處分的效力及利弊分析。
(一)無權(quán)處分效力的爭論。
在最高人民法院公布《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱為《解釋》)之前，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并不承認(rèn)無權(quán)處分合同的有效性。但年的《解釋》第3條規(guī)定:“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能夠轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！贝隧?xiàng)《解釋》一經(jīng)公布，就引起了理論界和實(shí)務(wù)界的廣泛討論。顯然，此項(xiàng)《解釋》是針對《合同法》中合同效力的界定?！逗贤ā芬?guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效(第51條);出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定(第132條)?！蹦敲础督忉尅返牡?條是否與《合同法》第51條相矛盾呢?對于這一問題，學(xué)界大致有兩種不同的觀點(diǎn)。
1.效力待定說。
我國民法通說主要認(rèn)為無權(quán)處分合同時(shí)效力待定合同，根據(jù)《合同法》第51條，只有在權(quán)利人追認(rèn)或者事后取得處分權(quán)的情況下，合同才發(fā)生效力[7]。效力待定說實(shí)質(zhì)上采納了債權(quán)意思主義模式。梁慧星教授認(rèn)為:“我國民法不采取德國民法物權(quán)行為理論，民法通則第72條規(guī)定已將所有權(quán)變動(dòng)作為合同的直接效力，因此《合同法》第130條關(guān)于買賣合同的定義，對負(fù)擔(dān)行為和處分行為的一體把握，將處分行為納入債權(quán)行為之中，視標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)為買賣合同直接發(fā)生的效果。此與法國民法典和日本民法典的立法思想是一致的?！盵8]梁慧星教授還提出，買賣動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的合意雖屬于債權(quán)行為，但債權(quán)的行使或債務(wù)的履行結(jié)果，將導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，因此既包含負(fù)擔(dān)行為也包括處分行為[9]。
崔建遠(yuǎn)教授也支持效力待定的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，無權(quán)處分是指無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同[10]。他認(rèn)為，類似德國民法物權(quán)行為對處分權(quán)的要求，我國的買賣合同應(yīng)當(dāng)對處分權(quán)有要求。并且他主張將處分權(quán)理解為“處分能力乃至履行能力”以代替原有的“對特定物處分的具體權(quán)能”。由以上論述可以看出，崔建遠(yuǎn)教授認(rèn)為處分權(quán)限是影響買賣合同效力的要件，在欠缺處分權(quán)的情況下，買賣合同效力待定。
2.有效合同說。
有效合同說又分為物權(quán)形式主義模式下的有效合同說和債權(quán)形式主義模式下的有效合同說，其區(qū)別在于是否區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為。
(1)債權(quán)形式主義模式下的有效合同說。此種觀點(diǎn)并不嚴(yán)格區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為，此時(shí)物權(quán)變動(dòng)僅作為合同的`效果，合同履行效果并不必然影響合同的效力。債權(quán)合同不以出賣人有處分權(quán)為合同的生效要件，而應(yīng)當(dāng)將處分權(quán)作為物權(quán)變動(dòng)效果產(chǎn)生的要件。由此，以債權(quán)行為為基礎(chǔ)的物權(quán)變動(dòng)須滿足三個(gè)條件:處分人有處分權(quán);債權(quán)行為有效;以法律規(guī)定的方式公示(交付或登記等)。而欠缺第一個(gè)條件即處分人有處分權(quán)和無權(quán)處分的合同效力并沒有必然聯(lián)系[11]。(2)物權(quán)形式主義模式下的有效合同說。這種形式以德國為代表，區(qū)分債權(quán)行為和物權(quán)行為。在這種模式下，《合同法》第五十一條的效力待定，應(yīng)當(dāng)指物權(quán)行為的效力，即處分行為的效力待定而先前的負(fù)擔(dān)行為有效。
三、我國引進(jìn)物權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式的必要性。
(一)當(dāng)前我國債權(quán)形式主義處理無權(quán)處分的弊端。
目前我國《物權(quán)法》主要采取了債權(quán)形式主義同時(shí)兼采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，對于一般的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，要求有效的合同和合法的公示(動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記)即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。對于一些特殊的物權(quán)變動(dòng)，如土地承包權(quán)、地役權(quán)，即采取債權(quán)意思主義變動(dòng)模式，合同成立生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。由此可見，我國目前的物權(quán)變動(dòng)模式下，合同履行的效果會影響先前債權(quán)合同的效力，正如《合同法》第五十一條所述，假如處分權(quán)人沒有追認(rèn)或者無處分權(quán)人在事后沒有取得處分權(quán)，則買賣合同無效。
在此種體制之下，對于善意受讓人的保護(hù)不夠有力。因?yàn)槿绻鲑u人沒有在事后取得處分權(quán)且所有權(quán)人沒有進(jìn)行追認(rèn)，會導(dǎo)致買賣合同無效。此時(shí)，善意受讓人不能以違約責(zé)任向出賣人主張賠償，處于相對弱勢的地位。由此可見，當(dāng)前的物權(quán)變動(dòng)體制不能很好地調(diào)節(jié)無權(quán)處分引起的各種問題，合理地保護(hù)和救濟(jì)當(dāng)事人和第三人的利益。
(二)改進(jìn)理由及措施。
如上所述，當(dāng)前的物權(quán)立法模式不能實(shí)現(xiàn)無權(quán)處分中各方利益的平等保護(hù)和救濟(jì)。正如《解釋》第3條所持觀點(diǎn)，無權(quán)處分合同的有效性應(yīng)當(dāng)被肯定，并區(qū)分負(fù)擔(dān)行為和處分行為的概念。在無權(quán)處分中，買賣合同即負(fù)擔(dān)行為，因其具有獨(dú)立性和無因性，即便事后的處分行為無效，也不影響負(fù)擔(dān)行為的效力，即合同有效。筆者認(rèn)為，引進(jìn)物權(quán)行為理論，采取物權(quán)形式主義可以較好地解決這一問題。理由如下:。
(1)從交易安全的角度分析。因負(fù)擔(dān)行為具有獨(dú)立性和無因性，在無權(quán)處分中，無權(quán)處分人和買受人簽訂的債權(quán)合同有效，即使處分行為無效，受讓人也能通過合同的違約責(zé)任等對于自己的利益實(shí)現(xiàn)公平救濟(jì)，從而保證了交易安全。相比之下，債權(quán)形式主義模式中，如果無權(quán)處分人事后未能取得處分權(quán)或有權(quán)處分人未追認(rèn)使其取得處分權(quán)，合同歸于無效，增加了交易的不穩(wěn)定性。
(2)從保護(hù)第三人的利益角度分析。在物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式之下，因債權(quán)行為具有無因性，因此其效力與處分行為無關(guān)，無權(quán)處分合同有效。即使物權(quán)不能如合同約定轉(zhuǎn)移，善意受讓人也能基于這個(gè)有效的合同向無權(quán)處分人主張違約賠償責(zé)任，有利于第三人利益的保護(hù)。
四、結(jié)論。
針對物權(quán)變動(dòng)模式，目前主要有三種不同的理論，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，通過分析，《物權(quán)法》目前主要采取債權(quán)形式主義的模式來處理物權(quán)變動(dòng)的問題。而在無權(quán)處分中，用債權(quán)形式主義模式并不能很好地解決物權(quán)變動(dòng)中的交易安全和第三人利益保護(hù)的問題。因此，筆者認(rèn)為，我國的物權(quán)變動(dòng)模式應(yīng)當(dāng)采取物權(quán)形式主義，引進(jìn)物權(quán)行為理論，承認(rèn)債權(quán)行為的無因性和獨(dú)立性，才能實(shí)現(xiàn)保護(hù)交易安全和第三人利益的目的。
另外，對于第三人利益保護(hù)方面，受讓人的主觀心理狀態(tài)，我們應(yīng)該加以區(qū)分，因?yàn)槲餀?quán)變動(dòng)需要解決的問題主要是保護(hù)善意受讓人的利益和保證交易的安全性。保護(hù)第三人，主要是保護(hù)其合同利益，基于交易信賴所產(chǎn)生的利益，而惡意受讓人并不具備這樣的條件。所以，在無權(quán)處分情境下的物權(quán)變動(dòng)，采用物權(quán)形式主義并且區(qū)分受讓人是否是惡意的，即引入惡意失權(quán)制度以彌補(bǔ)物權(quán)行為理論的不足，能更好地實(shí)現(xiàn)立法目的，完善我國物權(quán)變動(dòng)的立法模式，更加公平地保障交易參與人的意思自治、市場經(jīng)濟(jì)的交易安全，使得民法自由獨(dú)立、平等保護(hù)、安全高效的精神融入以市民社會為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)社會。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十二
乙方：_________。
甲方將位于___________市_______________平方米的房屋出租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下合同：
一、甲方將自有房屋出租給乙方辦公使用。
二、租賃期限視乙方實(shí)際需要而定。暫定3個(gè)月，即從___________________________________________________________________________________________________________________________。合同期內(nèi)，合同不得單方面變更或撕毀，房屋不得轉(zhuǎn)讓給他人出租。本合同期滿后，乙方如需續(xù)簽合同，必須提前一個(gè)月提交給甲方。在不違約的前提下，同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)租。
三、月租金為人民幣_______，所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)、、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金________________元，合同期滿后，乙方無違約行為，甲方必須無條件返還定金給乙方。
四、租金交付方式：按月支付，每月___日前支付當(dāng)月租金。逾期付款，每天收取人民幣____________元的`滯納金。超過_______天，合同自動(dòng)終止，原押金不予退還。
五、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋期間乙方使用的水、電的閉路電視費(fèi)用。
六、乙方必須遵守社會公德，在使用過程中保持整潔、禮貌和良好的秩序，不得發(fā)出影響他人休息的大聲喧嘩。
七、在合同期限內(nèi)，如遇國家政策法規(guī)變化或工程實(shí)際需要而無法履行合同時(shí)，雙方不得以違約論處。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________________________。
乙方：_____________________________。
日期：______________________________
物權(quán)變動(dòng)合同篇十三
甲方________（以下簡稱甲方）。
乙方________重慶巨能建設(shè)（集團(tuán)）。
一、乙方租用甲方空壓機(jī)共6臺，租期8個(gè)月，每臺租金為________________元/月（大寫肆萬________________元整），如超出一月按天計(jì)算。
二、甲方機(jī)械進(jìn)場后，乙方首付租賃費(fèi)壹萬________________元。乙方負(fù)責(zé)機(jī)械燃油、看護(hù)，不負(fù)責(zé)機(jī)械的維修保養(yǎng)。機(jī)械工作時(shí)間由乙方根據(jù)施工任務(wù)安排。
三、甲方配備空壓機(jī)操作員6名，（操作員工資不在本協(xié)議范圍內(nèi)另行協(xié)商）滿足乙方的施工需要，甲方要聽從乙方指揮，否則造成的.損失，甲方自行承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
四、每月甲方的空壓機(jī)保養(yǎng)和維修時(shí)間不得超出兩天，如超出兩天，每臺每天扣租金________________元（大寫________一千________________元整）（雙方共議）。
五、工程完工后，乙方付清剩余的全部租金。租金結(jié)算付完數(shù)后，本合同自行作廢。
六、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效。
甲方________乙方________。
身份證號________身份證號________。
電話________電話________。
物權(quán)變動(dòng)合同篇十四
住房的第一個(gè)基本情況。
(1)該房屋租賃期限為_________________________________甲方應(yīng)在____________前按約定條件將房屋交付給乙方?！斗课萁桓肚鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙即視為交付。
(2)租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清各自費(fèi)用。
第三條租金和押金。
2.乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付全部租金，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。
第四條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_____由甲方承擔(dān)：_________。
乙方應(yīng)承擔(dān)：_________。
(1)水費(fèi)。
(2)電費(fèi)。
(3)電話費(fèi)。
(4)電視收視費(fèi)。
(5)取暖費(fèi)。
(6)煤氣費(fèi)。
(7)物業(yè)管理費(fèi)。
(8)房屋租賃稅。
(9)與本合同未列明的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)..如乙方預(yù)付甲方應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出具的相關(guān)支付憑證將相應(yīng)費(fèi)用返還給乙方..
第五條房屋維修。
1.乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)因該物業(yè)及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施的自然屬性或合理使用而造成的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_____天內(nèi)進(jìn)行維修..逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)..因房屋維修影響乙方使用的，租金相應(yīng)降低或延長租賃期限。
2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或失效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條轉(zhuǎn)租。
除非甲乙雙方另有約定，乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租他人前，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
(2)如果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同將自動(dòng)終止。
(3)有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：_________。
1._____________________________延遲交付房屋。
2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的.
3.乙方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，無法正常使用該房屋。
4、____________________________________________________________。
1.未能支付________________的租金。
2.未支付的費(fèi)用共計(jì)_________________元。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.儲存不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞，拒不賠償?shù)摹?/p>
7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
8、____________________________________________________________。
(五)合同終止的其他法定條件。
第八條違約責(zé)任。
(1)有第七條第三款規(guī)定情形之一的，甲方應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；有第七條第四款規(guī)定情形之一的，乙方應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(2)租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，應(yīng)通知對方每月租金的______%并支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(3)甲方未按約定履行維修義務(wù)，造成乙方人身和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(4)如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金但不符合解除合同條件，且乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)返還物業(yè)的，應(yīng)按___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條其他約定事項(xiàng)。
_____________________________________________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方應(yīng)以書面形式對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字：_________承租人(乙方)簽字：_________。
年月日年月日。
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