市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)范文（18篇）

通過(guò)閱讀，可以更好地理解和欣賞文學(xué)作品。在總結(jié)中可以提出問(wèn)題和挑戰(zhàn)，為未來(lái)的發(fā)展提供思考和解決方法。以下是小編為大家準(zhǔn)備的一些案例和經(jīng)驗(yàn)分享，希望能為大家提供新的思路和創(chuàng)意。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇一

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢(shì)，傳播社會(huì)正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國(guó)31家地方重點(diǎn)新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚(yáng)主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時(shí)、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來(lái)。

二、切實(shí)加強(qiáng)行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護(hù)公民合法權(quán)益。

三、推動(dòng)網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，每年定期舉辦中國(guó)地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢(shì)，每年評(píng)選“中國(guó)地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎(jiǎng)”，策劃大型新聞報(bào)道活動(dòng)，開(kāi)展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強(qiáng)從業(yè)人員政治意識(shí)、法規(guī)意識(shí)教育，強(qiáng)化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強(qiáng)創(chuàng)新項(xiàng)目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)創(chuàng)新性產(chǎn)品和項(xiàng)目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的'媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機(jī)制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略研究、對(duì)外投資等方面的經(jīng)驗(yàn)和成果。

八、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。強(qiáng)化版權(quán)保護(hù)意識(shí)，共同維護(hù)網(wǎng)站版權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)決抵制盜版侵權(quán)等行為。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇二

一、項(xiàng)目背景。

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入wto、北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。

由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。

二．項(xiàng)目歷史條件。

1、宗地簡(jiǎn)介。

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類(lèi)居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

2、項(xiàng)目概況。

宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

3、合作方式。

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。

1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。

“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報(bào)告編制。

1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

2、編制依據(jù)：

2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào)。

2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號(hào)。

2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號(hào)。

2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào)。

2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號(hào)。

2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。

第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和選址。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目。

二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬(wàn)平方米。

2、總建筑面積：15.5萬(wàn)平方米。

3、居住建筑面積：13.5萬(wàn)平方米。

4、配套公建建筑面積：1.5萬(wàn)平方米。

5、非配套公建建筑面積：0.5萬(wàn)平方米。

6、建筑高度：高度控制在12米以?xún)?nèi)。

7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。

8、居住總戶(hù)數(shù)：約300戶(hù)。

9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60％。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國(guó)，意大利，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿(mǎn)足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。

3、綠化：

“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周?chē)ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級(jí)客戶(hù)提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件。

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

第五章物料消耗與供應(yīng)。

一、建筑材料。

“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：8000噸。

水泥：20000噸。

木材：300立方米。

二、主要設(shè)備。

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話(huà)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話(huà)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)。

根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。

3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí)。

第六章環(huán)境保護(hù)。

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排。

一、建設(shè)方式。

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進(jìn)度安排。

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。

2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗(yàn)收。

第八章經(jīng)營(yíng)管理方式。

一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想。

1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。

2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算。

一、成本構(gòu)成。

宗地占地338畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用。

宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬(wàn)元。

土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬(wàn)/畝×338=1183萬(wàn)元。

小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)/畝×338=338萬(wàn)元。

農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m×*338=6760萬(wàn)元。

其中包含已付土地方費(fèi)用200萬(wàn)元。

總計(jì)：投入土地成本10081萬(wàn)元。

2、土地出讓金。

3、其它投入。

方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。

×1000×0.6=13.5萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按6500元/m2計(jì)，13.5×6500=8.78億元。

方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。

×1000×0.8=18萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按5500元/m2計(jì)，18×5500=9.9億元。

方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)。

×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按4000元/m2計(jì)，4000×29.3=11.72億元。

三、成本測(cè)算：

a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見(jiàn)上表述以200元/m2計(jì)。

3、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià)2500元/m2。

9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路405076300元/m2。

合計(jì)58580。

固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用175617564686銷(xiāo)售額2%固定成本8%。

合計(jì)8198。

3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。

b、以方案b設(shè)計(jì)。

1、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類(lèi)為：

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507。

3、建安費(fèi)用45000建安單平米2500元。

4、其它綜合2070建安費(fèi)4.6%。

8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2250建安×5%。

合計(jì)71648。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用198019805732銷(xiāo)售額2%固定成本8%。

合計(jì)9692。

3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。

=9.9-7.2-1=1.6億元。

c、以方案c計(jì)：

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)。

3、建安費(fèi)用439501500元/m2計(jì)。

4、其它綜合2332建安費(fèi)4.6%。

8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2535建安×5%。

小計(jì)77942。

合計(jì)10935。

12、毛利：28323。

第十章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃。

一、調(diào)查區(qū)域townhouse項(xiàng)目綜合評(píng)述。

本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā)townhouse項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有townhouse項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。

二、townhouse市場(chǎng)需求分析。

中國(guó)正式加入wto以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級(jí)雇員成為townhouse市場(chǎng)的潛在客戶(hù)群體；北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生潛在購(gòu)買(mǎi)和租賃客戶(hù)群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前townhouse市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:。

1、外籍購(gòu)買(mǎi)群體找房地產(chǎn)資料到中國(guó)地產(chǎn)商。

1．1、外交使館高級(jí)外交官及資外大型公司的中高級(jí)雇員。

北京作為中國(guó)的首都，匯集了眾多國(guó)家的大使館和世界跨國(guó)集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級(jí)外交官、跨國(guó)集團(tuán)的外籍中高級(jí)雇員對(duì)北京townhouse市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，使得這些國(guó)家的大型財(cái)團(tuán)和跨國(guó)企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)townhouse。

1．2、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士。

這一群體是一支不容忽視的購(gòu)買(mǎi)團(tuán)體。由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。

2、國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)群體。

2．1、中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

2。2、大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才。

這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級(jí)”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型townhouse。

2。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購(gòu)買(mǎi)者。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向。

目前影響townhouse項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“townhouse項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。

從近期北京的townhouse項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境。

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、建筑設(shè)計(jì)。

本項(xiàng)目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶(hù)型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計(jì)由國(guó)外國(guó)及國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。

3、環(huán)境設(shè)計(jì)。

將請(qǐng)國(guó)外專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。

4、戶(hù)型設(shè)計(jì)。

多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專(zhuān)門(mén)設(shè)有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。

5、室內(nèi)設(shè)施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶(hù)，預(yù)idd電話(huà)插口，國(guó)際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話(huà)，車(chē)庫(kù)防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門(mén)。集中報(bào)警。

5．2、分戶(hù)供冷（暖），便于自主控制溫度。

5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。

6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會(huì)員俱樂(lè)部。

6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺(tái)球室、練功房等。

6．2、咖啡廳、餐廳。

6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。

7、物業(yè)管理。

聘請(qǐng)國(guó)外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專(zhuān)遞等等。

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。

1、絕佳地理位置。

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、便利的交通。

地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。

3、獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境。

北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。

五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)。

“本項(xiàng)目”周?chē)鷗ownhouse項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開(kāi)發(fā)townhouse項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國(guó)內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格提高還有潛力。

六、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃。

1．1．1、政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。

1．1．2、中國(guó)正式加入wto對(duì)本地區(qū)的影響。

據(jù)悉，全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國(guó)大企業(yè)中會(huì)有更多的公司看好中國(guó)市場(chǎng)?？鐕?guó)大企業(yè)的外籍中高級(jí)雇員，尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家的高級(jí)經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)townhouse。因此會(huì)促進(jìn)北京townhouse市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

1．1．3、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士。

由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵(lì)港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)人員回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。

1．1．4、國(guó)內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級(jí)經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

1．1．5、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。

隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購(gòu)買(mǎi)者。

1．2、定位設(shè)計(jì)。

1．2．1、構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。

1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。

1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值。

任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。

2、本項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。

賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣(mài)點(diǎn)只有2點(diǎn)：

2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；

2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。

賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。

好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策。

對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。

4、增加項(xiàng)目的附加值。

如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：

4．1、豐富專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)國(guó)外知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：

4．1．1、會(huì)所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。

4．1．3、建筑立面由一個(gè)外國(guó)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國(guó)事務(wù)所名稱(chēng)。

4．1．4、物管公司由國(guó)際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。

4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：

4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。

4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。

4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開(kāi)上懸的五金件。

4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水、制冷、采暖。

4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)置可視對(duì)講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。

4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)。

4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。

4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計(jì)量，停車(chē)、門(mén)禁的ic卡系統(tǒng)。

4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會(huì)所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣(mài)點(diǎn)。

4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。

4．3．2、與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。

4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級(jí)townhouse。

第十一章效益評(píng)價(jià)。

一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。

1、評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：

1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過(guò)對(duì)本市東北部的主要townhouse項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。

1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。

1．3、效益評(píng)估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項(xiàng)目”銷(xiāo)售收入預(yù)算：

“該項(xiàng)目”可銷(xiāo)售面積13。5萬(wàn)平方米，按6500元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為87750萬(wàn)元。

3、“該項(xiàng)目”總成本：

“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：

3．1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開(kāi)發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等合計(jì)58580萬(wàn)元人民幣。

3．2、經(jīng)營(yíng)成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬(wàn)元。

4、“本項(xiàng)目”利潤(rùn)：

4．1、利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入—總成本=87750萬(wàn)元—58580萬(wàn)元—8198萬(wàn)元=20972萬(wàn)元。

二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。

“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：

1、“該項(xiàng)目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。

第十二章結(jié)論。

一、北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿(mǎn)足了首都日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測(cè)算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。

從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇三

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“xx市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是xx市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和xx市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下:。

1、污水:生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和xx市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾:將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。

3、噪聲:噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車(chē)廢氣:因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和xx市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇四

【導(dǎo)語(yǔ)】本站的會(huì)員“唯愛(ài)比克”為你整理了“開(kāi)發(fā)建議書(shū)通用”范文，希望對(duì)你有參考作用。

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢(shì)，傳播社會(huì)正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國(guó)31家地方重點(diǎn)新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚(yáng)主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時(shí)、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來(lái)。

二、切實(shí)加強(qiáng)行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護(hù)公民合法權(quán)益。

三、

推動(dòng)網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，每年定期舉辦中國(guó)地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢(shì)，每年評(píng)選“中國(guó)地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎(jiǎng)”，策劃大型新聞報(bào)道活動(dòng)，開(kāi)展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強(qiáng)從業(yè)人員政治意識(shí)、法規(guī)意識(shí)教育，強(qiáng)化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強(qiáng)創(chuàng)新項(xiàng)目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)創(chuàng)新性產(chǎn)品和項(xiàng)目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機(jī)制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略研究、對(duì)外投資等方面的經(jīng)驗(yàn)和成果。

八、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。強(qiáng)化版權(quán)保護(hù)意識(shí)，共同維護(hù)網(wǎng)站版權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)決抵制盜版侵權(quán)等行為。

20xx年xx月xx日。

開(kāi)發(fā)辭職報(bào)告。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇五

本建議書(shū)旨在探索大海公司未來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而對(duì)可能涉足的一些領(lǐng)域和可能達(dá)成的投資項(xiàng)目做出必要的論述與說(shuō)明。

在本建議書(shū)的形成過(guò)程中，由于時(shí)間和資源所限，在對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的選擇上作了若干前提的假設(shè)。此方式秉承了在大海前期成功經(jīng)歷中不斷探索、不斷嘗試的創(chuàng)業(yè)精神，并建議新項(xiàng)目的正式啟動(dòng)也應(yīng)繼續(xù)發(fā)揚(yáng)此精神而勇于嘗試，在充分權(quán)衡商機(jī)、能力、風(fēng)險(xiǎn)、效益等諸多因素的基礎(chǔ)上，適時(shí)投入一定的人力和物力，進(jìn)行深入研究與作大膽的實(shí)驗(yàn)性經(jīng)營(yíng)。

本建議書(shū)在對(duì)業(yè)務(wù)模式的闡述中，更多地是從提供思路和方法的角度出發(fā)，而對(duì)于“做

什么

在本建議書(shū)的最后部分還提供了一些有較高參考價(jià)值的文獻(xiàn)資料，意在為決策及未來(lái)的操作者們提供一些數(shù)據(jù)上的依據(jù)和思路上的啟發(fā)。

有時(shí)“巨人”和“矮子”只差一步 —— 做。

最后用這樣一句話(huà)作為本建議書(shū)所期望達(dá)到的結(jié)果，并借以表達(dá)對(duì)大海創(chuàng)業(yè)精神的敬佩和對(duì)美好未來(lái)的祝愿。

企劃部(2002年8月)

概 述

1 目的：

1.1 對(duì)公司未來(lái)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行建議及初步規(guī)劃。

2 原則：

2.1 圍繞公司現(xiàn)有的產(chǎn)品類(lèi)別進(jìn)行可能的業(yè)務(wù)擴(kuò)展;

2.2 開(kāi)發(fā)以制造本業(yè)的下游終端產(chǎn)業(yè)為方向;

2.3 探索相對(duì)公司本業(yè)的相對(duì)獨(dú)立的自營(yíng)終端業(yè)態(tài)形式;

2.4 尋求較低風(fēng)險(xiǎn)的快速擴(kuò)張發(fā)展模式。

3 產(chǎn)品選擇：

3.1 目前已投產(chǎn)和即將投產(chǎn)產(chǎn)品包括：

3.1.1 低溫火腿腸類(lèi)制品;

3.1.2 高溫火腿腸類(lèi)制品;

房地產(chǎn)業(yè)正迅速發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)群體，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的.基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目作為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基本元素，對(duì)任何一個(gè)國(guó)家及企業(yè)的發(fā)展都起到至關(guān)重要的作用。目前由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱及去年全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，以及國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策：回收營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的政策、“國(guó)四條”出臺(tái)、七部委聯(lián)合出臺(tái)土地購(gòu)置門(mén)檻等措施。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 這些新政策出臺(tái)將有保有壓的維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展。其重點(diǎn)目標(biāo)是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。短期內(nèi)這些調(diào)控措施會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的沖擊，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)增加一些風(fēng)險(xiǎn)?；趪?guó)家出臺(tái)的這些政策，下一步房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需重點(diǎn)做如下幾方面的工作：

一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 加強(qiáng)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)管理

每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都是從醞釀、構(gòu)想開(kāi)始、通過(guò)可行性研究決策之后，進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工階段，直至竣工驗(yàn)收，交付使用。其中項(xiàng)目前期工作對(duì)項(xiàng)目的成敗有著至關(guān)重要的作用。以往的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)證明，許多項(xiàng)目的失敗究其原因大部分都是前期工作沒(méi)做好，倉(cāng)促上馬所致。因此，運(yùn)用科學(xué)的方法，加強(qiáng)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)管理工作，是避免投資決策失誤，減少項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的有效途徑。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 項(xiàng)目前期研究分析工作一般包括：投資機(jī)會(huì)

尋找

二：重視項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)

擬建項(xiàng)目經(jīng)過(guò)決策立項(xiàng)后，工程設(shè)計(jì)就成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵，其工作質(zhì)量的好壞直接影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、投資的回報(bào)和效益。設(shè)計(jì)應(yīng)以市場(chǎng)需求為目標(biāo)，立足于技術(shù)定位，從

安全

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇六

一、項(xiàng)目基本情況：

1、項(xiàng)目區(qū)所在位置。

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺(tái)山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫(kù)移民村。全村轄2個(gè)村民組，28戶(hù)，110人。共有丘陵地1600畝，耕地200畝。農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒(méi)有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項(xiàng)目區(qū)地處下觀水庫(kù)北岸下觀村二隊(duì)自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來(lái)，由于缺乏資金投入不足，項(xiàng)目區(qū)至今尚沒(méi)有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用。本項(xiàng)目旨在通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。

2、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況。

項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運(yùn)行和長(zhǎng)期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫(kù)，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類(lèi)型，低山、丘陵、海拔500-600米的低山區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸性氣候。四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米，分布不均，7--9月份降雨占全年降雨量70%.年平均日照時(shí)數(shù)2600—2750小時(shí)，日照率為60%，全年無(wú)霜期130—190天。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流，現(xiàn)有下觀水庫(kù)一座，水資源以地下水、降雨和庫(kù)存水為主，較為豐富。項(xiàng)目區(qū)植被豐富，沒(méi)有工礦企業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適合核桃生長(zhǎng)發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，是綠色食品的理想生產(chǎn)基地。

3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況。

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項(xiàng)目區(qū)的道路由天臺(tái)山旅游路桃林村南向東，途徑二隊(duì)自然莊，止于東嶺，全長(zhǎng)4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機(jī)都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無(wú)法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難，項(xiàng)目區(qū)僅有照明電，沒(méi)有動(dòng)力電。只有架設(shè)動(dòng)力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力。

項(xiàng)目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機(jī)質(zhì)豐富，適合核桃樹(shù)等果樹(shù)生長(zhǎng)。二是水資源豐富。項(xiàng)目區(qū)緊鄰下觀中型水庫(kù)，該水庫(kù)流域囊括天臺(tái)山，面積達(dá)50平方公里，四季有水。只要修建揚(yáng)水設(shè)施，就可以實(shí)現(xiàn)引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。

項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來(lái)，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對(duì)底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見(jiàn)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢(shì)在必行。

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項(xiàng)目區(qū)距平山縣縣城22公里，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里，背靠天臺(tái)山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺(tái)山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路寬開(kāi)硬化，與上述公路對(duì)接，項(xiàng)目區(qū)就四通八達(dá)，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿(mào)市場(chǎng)相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺(tái)山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人氣、財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此項(xiàng)目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流，無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時(shí)間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍。

1、建設(shè)的依據(jù)。

進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是國(guó)家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是平山縣縣政府工作重點(diǎn)，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)丘陵地，強(qiáng)化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

2、建設(shè)的必要性。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財(cái)富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，這不能不說(shuō)是嚴(yán)重的浪費(fèi)。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。所以，加大投入，盡快開(kāi)發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開(kāi)發(fā)改造勢(shì)在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。

(2)、項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅(jiān)持近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，采取綜合措施，集中整治，連片開(kāi)發(fā)。

（3）、項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持嶺水林牧路綜合治理，達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

2、水電措施。

(1)、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚(yáng)水站、機(jī)房、管道、閥門(mén)、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，修好排水系統(tǒng)，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設(shè)動(dòng)力電，配套機(jī)房、變壓器等設(shè)施，滿(mǎn)足揚(yáng)水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施。

做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級(jí)，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化，滿(mǎn)足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度3.5m以上。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇七

xx位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi)，在中華禪宗佛教第一山司空山下，xx長(zhǎng)約5公里，河面寬達(dá)800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開(kāi)闊。

1954年以前，xx是重要的水運(yùn)航道，竹筏長(zhǎng)年運(yùn)行，上至馬過(guò)水，下至石牌、安慶，專(zhuān)為店前街商家運(yùn)輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

（1）該項(xiàng)目交通便利，上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊，四級(jí)柏油路從邊而過(guò)，下車(chē)后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山太湖花亭湖，風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建，十分方便。

（2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過(guò)千畝桑園基地，店前農(nóng)家樂(lè)山莊和百畝桃園、梨園。

根據(jù)實(shí)際情況和有利交通條件，只需投入150多萬(wàn)元便可開(kāi)發(fā)，且能立竿見(jiàn)影，馬上見(jiàn)效。

投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。

該項(xiàng)目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益明顯，開(kāi)發(fā)潛力大，是商家投資的最佳項(xiàng)目。

該項(xiàng)目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來(lái)，海內(nèi)外游客不斷來(lái)此觀光拜佛，香客不絕，根據(jù)近幾年來(lái)到店前旅游的人統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目建成后每年約2萬(wàn)人次，來(lái)此漂流游玩。

(1)門(mén)票收入2萬(wàn)人次x30元/次=60萬(wàn)元。

(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬(wàn)元。

(3)年收入合計(jì)80萬(wàn)元。

(4)管理費(fèi)80萬(wàn)元x3%=2.4萬(wàn)元。

(5)利稅80萬(wàn)元x5%=4.0萬(wàn)元。

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬(wàn)元。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇八

3、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：

生產(chǎn)規(guī)模：年產(chǎn)10萬(wàn)噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設(shè)年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲烷氯化物、2萬(wàn)噸四氟乙烷、2萬(wàn)噸二氟甲烷、2.4萬(wàn)噸二氟一氯甲烷、1萬(wàn)噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹(shù)脂。

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)年產(chǎn)10萬(wàn)噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設(shè)年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲烷氯化物、2萬(wàn)噸四氟乙烷、2萬(wàn)噸二氟甲烷、2.4萬(wàn)噸二氟一氯甲烷、1萬(wàn)噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹(shù)脂生產(chǎn)裝置及配套設(shè)施。

4、概算投資：總投資30億元

（一）建設(shè)的必要性分析

氟化工作為化工新材料之一，在國(guó)家“十二五”規(guī)劃單列一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，由于產(chǎn)品具有高性能、高附加值，氟化工產(chǎn)業(yè)被稱(chēng)為黃金產(chǎn)業(yè)。全球氟化工產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，含氟高分子材料的生產(chǎn)能力與消費(fèi)需求快速同步增長(zhǎng)，其中亞洲地區(qū)尤其是中國(guó)的發(fā)展迅速，近幾年全球消費(fèi)增長(zhǎng)率在4%左右，而中國(guó)的年增長(zhǎng)率超過(guò)15%。在下游需求方面，目前氟下游產(chǎn)品如含氟電子化學(xué)品（液晶材料）、含氟醫(yī)藥、含氟農(nóng)藥等產(chǎn)品的需求十分旺盛，市場(chǎng)前景廣闊。

（二）產(chǎn)品的用途

氫氧化鉀主要用作鉀鹽生產(chǎn)的原料，如高錳酸鉀、碳酸鉀等。有機(jī)氟化工產(chǎn)品以其耐化學(xué)品、耐高低溫、耐老化、低摩擦、絕緣等優(yōu)異的性能，廣泛應(yīng)用于軍工、化工、機(jī)械等領(lǐng)域，已成為化工行業(yè)中發(fā)展最快、最具高新技術(shù)和最有應(yīng)用前景的行業(yè)之一。四氟乙烷是一種新型有機(jī)化合物，作為制冷劑廣泛用于洗車(chē)空調(diào)、冰箱、中央空調(diào)、商業(yè)制冷等制冷空調(diào)系統(tǒng)。氟硅樹(shù)脂主要用于建筑外墻、鋼架結(jié)構(gòu)，可防污、防雨蝕，還可用于光亮、油性防粘涂料。

（三）建設(shè)條件分析

人員保障：***總?cè)丝诩s1.5萬(wàn)，勞動(dòng)力充足，為企業(yè)的正常運(yùn)行提供了人力保障。

地理位置。本項(xiàng)目擬建在***工業(yè)園區(qū),距德令哈市200公里，距西寧市732公里，南距格爾木市級(jí)190公里，西北距冷湖鎮(zhèn)至甘肅敦煌市328公里。***海拔一般在4000米以上，總的地勢(shì)是北高南低，平均海拔在3000米以上。

土地利用現(xiàn)狀。***工業(yè)園規(guī)劃總用地面積約42.76平方公里，開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)狀用地為大面積戈壁荒地，地勢(shì)平坦，工程地質(zhì)條件較好，有利于行業(yè)布局。

當(dāng)?shù)貧庀髼l件。***行委位于柴達(dá)木盆地北緣，屬典型的高原大陸性氣候，具有冬季寒冷、夏季涼爽、晝夜溫差大、干燥少雨、風(fēng)速?gòu)?qiáng)勁、沙塵暴多、無(wú)霜期短和冰凍期長(zhǎng)等高原氣候特征。據(jù)***氣象站資料，該地區(qū)平均氣溫為1.53℃；最高氣溫出現(xiàn)在6-8月份，為12.69-15.35℃；區(qū)內(nèi)年平均氣溫為4.5℃，最高氣溫為28℃，平均最低氣溫出現(xiàn)在1月份，為-17.5℃；全年負(fù)溫月為十一月份到翌年三月；多年平均降水量81.84mm，多集中在5-9月份，占全年降水量的86.2%；多年平均蒸發(fā)量在2115.10mm，潮濕系數(shù)為0.037，屬于干旱氣候帶。

地形、地貌。柴旦地區(qū)地處柴達(dá)木腹地，境內(nèi)四面環(huán)山。客克圖蒙古，古爾斑陣熱達(dá)隴，科克希里山，柴達(dá)木山雄居于東部，錫鐵山，綠梁山綿延于南，賽什騰山，馬海答版（青山）橫桓于西部。這些山脈分屬于祁連山系和柴達(dá)木山系。

水文地質(zhì)。區(qū)內(nèi)河流發(fā)源于北部的柴達(dá)木山、東部的庫(kù)爾克山，主要河流為魚(yú)卡河、塔塔棱河、全集河、大頭羊河、溫泉河、八里溝河，其中塔塔棱河和魚(yú)卡河是區(qū)內(nèi)最大的河流，平均流量為28.3m3/s。此外，***湖和小柴旦湖鑲嵌在美麗的草原上。

當(dāng)?shù)厥┕f(xié)作條件。目前已建成青海五彩堿業(yè)有限公司、西部礦業(yè)股份有限公司錫鐵山分公司等項(xiàng)目，企業(yè)運(yùn)行狀態(tài)良好。園區(qū)內(nèi)有鐵路專(zhuān)用線，公路四通八達(dá)，各廠之間協(xié)作基礎(chǔ)和條件良好。

公用工程及基礎(chǔ)建設(shè)情況。供電：形成以錫鐵山330千伏變電站為核心，以110千伏錫鐵山至魚(yú)卡、至飲馬峽、至大煤溝電網(wǎng)為主骨架，以35千伏、10千伏低壓電網(wǎng)為補(bǔ)充的覆蓋各工礦企業(yè)和各產(chǎn)業(yè)區(qū)的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)。目前，***地區(qū)大工業(yè)用電為0.36元/千瓦時(shí)。

供水：錫鐵山產(chǎn)業(yè)區(qū)形成1萬(wàn)立方米/日的供水能力；飲馬峽產(chǎn)業(yè)區(qū)形成5萬(wàn)立方米/日的供水能力；柴旦產(chǎn)業(yè)區(qū)形成0.5萬(wàn)立方米/日的供水能力。目前，***地區(qū)普通工業(yè)用水為2元/噸。

交通：鐵路，青藏鐵路電氣化復(fù)線在境內(nèi)自東向西南通過(guò)，通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到107公里，分別在錫鐵山產(chǎn)業(yè)區(qū)、飲馬峽產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)置兩處客貨運(yùn)火車(chē)站點(diǎn)；敦格鐵路現(xiàn)正在施工建設(shè)，建成后境內(nèi)通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到300公里，將分別在飲馬峽、***產(chǎn)業(yè)區(qū)設(shè)置客貨運(yùn)火車(chē)站點(diǎn)。公路，國(guó)道g215線高速公路在境內(nèi)自北向西南通過(guò)，與高泉煤礦區(qū)、灘間山金礦區(qū)、魚(yú)卡煤礦區(qū)、馬海鹽湖和柴旦產(chǎn)業(yè)區(qū)、錫鐵山產(chǎn)業(yè)區(qū)通過(guò)三級(jí)公路相連；g315線高速公路在境內(nèi)自東向西通過(guò)，與大煤溝、大頭羊、綠草山煤礦區(qū)和飲馬峽產(chǎn)業(yè)區(qū)通過(guò)三級(jí)公路相連，各產(chǎn)業(yè)區(qū)骨干運(yùn)輸通道基本形成三級(jí)公路主骨架。

排水：目前飲馬峽、錫鐵山工業(yè)園區(qū)已建成污水處理廠、垃圾填埋場(chǎng)、***工業(yè)園區(qū)已建成污水處理廠。

電信：***地區(qū)現(xiàn)有固定電話(huà)用戶(hù)3455戶(hù)，移動(dòng)電話(huà)用戶(hù)16894戶(hù)，互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)1690戶(hù)，各產(chǎn)業(yè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)程控電話(huà)、移動(dòng)、聯(lián)通無(wú)線電話(huà)全覆蓋。

征地、拆遷、移民安置條件：不涉及拆遷、移民安置問(wèn)題。因此，其征地費(fèi)用較低。

（四）資源條件評(píng)價(jià)

項(xiàng)目所需原材料有：氯化鎂、螢石礦、煤炭、天然氣、水、電等。螢石礦來(lái)源于格爾木大格拉礦區(qū)，氯化鎂來(lái)源于團(tuán)結(jié)湖老鹵，煤炭來(lái)源于***地區(qū)魚(yú)卡、大煤溝、高泉等煤礦，天然氣來(lái)源于澀北氣田。***地區(qū)交通便利，電力充裕，錫鐵山建成330kv變電站，飲馬峽工業(yè)區(qū)內(nèi)電力供給以35kv和110kv輸電線路供給；***飲馬峽工業(yè)區(qū)有5萬(wàn)立方米/日的供水能力，項(xiàng)目所需原料供應(yīng)充盈。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇九

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢(shì)，傳播社會(huì)正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國(guó)31家地方重點(diǎn)新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚(yáng)主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，把握好網(wǎng)上輿-論引導(dǎo)的時(shí)、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來(lái)。

二、切實(shí)加強(qiáng)行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護(hù)公民合法權(quán)益。

三、推動(dòng)網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，每年定期舉辦中國(guó)地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢(shì)，每年評(píng)選“中國(guó)地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎(jiǎng)”，策劃大型新聞報(bào)道活動(dòng)，開(kāi)展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強(qiáng)從業(yè)人員政治意識(shí)、法規(guī)意識(shí)教育，強(qiáng)化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強(qiáng)創(chuàng)新項(xiàng)目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)創(chuàng)新性產(chǎn)品和項(xiàng)目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機(jī)制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略研究、對(duì)外投資等方面的經(jīng)驗(yàn)和成果。

八、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。強(qiáng)化版權(quán)保護(hù)意識(shí)，共同維護(hù)網(wǎng)站版權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)決抵制盜版侵權(quán)等行為。

建議人：

20__年__月__日。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十

一、項(xiàng)目基本情況：

淘農(nóng)網(wǎng)是一家服務(wù)于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的農(nóng)村資源供求平臺(tái)。

淘農(nóng)網(wǎng)以政府“三農(nóng)”政策為依托，配合淘農(nóng)網(wǎng)口號(hào)“讓農(nóng)村資源飛起來(lái)”，全力打造綠色農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)村、工農(nóng)聯(lián)盟的新農(nóng)村概念。讓農(nóng)村廣闊的資源、農(nóng)民無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)建立起與有志于投資農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)者及有意于體驗(yàn)休閑綠色農(nóng)業(yè)城里人的溝通平臺(tái)，同時(shí)可通過(guò)對(duì)農(nóng)村資源充分使用及訂單農(nóng)業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，并可適當(dāng)緩解農(nóng)村就業(yè)壓力，使用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)盈利，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更符合政府建立社會(huì)主義和諧新農(nóng)村的總體目標(biāo)。

淘農(nóng)網(wǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，發(fā)展村級(jí)代表和網(wǎng)上農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人模式，通過(guò)村級(jí)代表及農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)農(nóng)村與民企、農(nóng)戶(hù)與城里人的牽線搭橋，有效地突破了農(nóng)村電腦普及率及農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)普及率低的瓶頸。用戶(hù)通過(guò)淘農(nóng)網(wǎng)可以獲取線上、線下多途徑的信息。實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村、農(nóng)戶(hù)、民企、城里人、村級(jí)代表、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、市場(chǎng)，線上線下的產(chǎn)業(yè)鏈的融合。

淘農(nóng)網(wǎng)通過(guò)農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)這一概念，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品與市場(chǎng)的有效對(duì)接，既解決農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售難的問(wèn)題，又解決城里人食品安全的問(wèn)題，通過(guò)農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

我們口號(hào)。

辦中國(guó)第一家專(zhuān)業(yè)服務(wù)于農(nóng)民的網(wǎng)站。

我們的目標(biāo)。

讓農(nóng)村資源飛起來(lái)！

二、網(wǎng)站項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路：

1、網(wǎng)站首頁(yè)分產(chǎn)品模式和地域模式兩種形式登陸。

2、網(wǎng)站總體設(shè)計(jì)以分類(lèi)信息為主體。

3、網(wǎng)站登錄發(fā)布供求信息按分非經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人、村級(jí)代表三種方式。

4、經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)用有效身份證明即可；村級(jí)代表需村委會(huì)確認(rèn)方可。

5、積分制：僅限于經(jīng)紀(jì)人、村級(jí)代表；經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)成功后可贈(zèng)送基礎(chǔ)積分100分，村級(jí)代表注冊(cè)成功后可贈(zèng)送500-1000分，沒(méi)發(fā)布一條有效信息可獲得1分（經(jīng)紀(jì)人）、10分（村級(jí)代表）；積分可做為未來(lái)會(huì)員升級(jí)、獎(jiǎng)勵(lì)等（另議）。

6、網(wǎng)站信息內(nèi)容：

（1）供方信息要明確到村級(jí)、農(nóng)戶(hù)（非農(nóng)村信息不準(zhǔn)發(fā)布，要純凈的農(nóng)業(yè)信息!）。

（2）需方信息不限。

(3)信息類(lèi)別：

縣、鎮(zhèn)、村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商信息；農(nóng)戶(hù)資源對(duì)接信息；農(nóng)產(chǎn)品供求信息；民間藝術(shù)品；民俗旅游；休閑農(nóng)業(yè)；農(nóng)技信息（含生產(chǎn)資料）；農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)急銷(xiāo)售；農(nóng)村特困戶(hù)幫扶信息；農(nóng)民工招聘信息；農(nóng)村婚戀信息；農(nóng)村物流；其它。

三、網(wǎng)站運(yùn)營(yíng)思路：

1、總體圍繞三農(nóng)發(fā)展為主線。

2、注冊(cè)會(huì)員一年內(nèi)免費(fèi)，一年后（網(wǎng)站具有一定規(guī)模及影響）進(jìn)行會(huì)員升級(jí)，其中非注冊(cè)會(huì)員免費(fèi)發(fā)布，經(jīng)紀(jì)人50-100元/年（暫定），村級(jí)代表200-500元/年，積分可設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)抵頂部分會(huì)費(fèi)。

3、項(xiàng)目規(guī)劃：

（1）項(xiàng)目建設(shè)初期先要爭(zhēng)取地方政府在推廣宣傳過(guò)程中的支持；

（2）項(xiàng)目建設(shè)中期（有一定影響）爭(zhēng)取國(guó)家三農(nóng)政策的扶持資金（較難）；

（3）爭(zhēng)取半年內(nèi)在威海實(shí)驗(yàn)推廣完成，一年內(nèi)重點(diǎn)擴(kuò)展到青島、煙臺(tái)、濟(jì)南等，同時(shí)輻射至全省，兩年內(nèi)輻射至全國(guó)主要城市，并到北京注冊(cè)總部，三年內(nèi)運(yùn)作風(fēng)投直至上市。

4、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：

（1）20xx年12月底前，域名注冊(cè)、網(wǎng)名、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、備案、網(wǎng)站上線、公司注冊(cè)、網(wǎng)站logo、商標(biāo)注冊(cè)、團(tuán)隊(duì)組建等。

（2）是否接趕集網(wǎng)代理？（可在運(yùn)營(yíng)我網(wǎng)期間降低運(yùn)營(yíng)成本同時(shí)培養(yǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)）。

（3）先期試點(diǎn)從崮山鎮(zhèn)南、北虎口村，由建忠負(fù)責(zé)組織，維民組織相關(guān)人員配合直至整個(gè)崮山鎮(zhèn)鋪開(kāi)。

（4）中期由志強(qiáng)負(fù)責(zé)聯(lián)系市農(nóng)業(yè)局、供銷(xiāo)社等政府服務(wù)于農(nóng)村的部門(mén)，爭(zhēng)取以公文名義推向全市。

（5）后期通過(guò)現(xiàn)有資源開(kāi)展宣傳，通過(guò)其他地市聯(lián)通資源宣傳，派渠道經(jīng)理進(jìn)駐其他地市。

（6）運(yùn)營(yíng)到一定時(shí)期全國(guó)加盟代理商，由我司提供培訓(xùn)及發(fā)展指導(dǎo)。

5、運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵點(diǎn)：

（1）網(wǎng)站設(shè)計(jì)及域名、網(wǎng)名確認(rèn)。

（2）村委、農(nóng)民真正想要的（剛性需求）？

（3）信息收集及錄入。

（4）村級(jí)代表的培養(yǎng)。

（5）訂單農(nóng)業(yè)的幾種形式？標(biāo)準(zhǔn)？

（6）與城里人對(duì)接的幾種方式？一次性或階段性或長(zhǎng)期性？標(biāo)準(zhǔn)的制定？

（7）雙方權(quán)益如何保障？

（8）網(wǎng)站短期及長(zhǎng)期盈利模式？

（9）公司前期投入？股份結(jié)構(gòu)？團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)及人數(shù)？

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十一

一、項(xiàng)目基本情況：

1、項(xiàng)目區(qū)所在位置。

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺(tái)山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫(kù)移民村。全村轄2個(gè)村民組，28戶(hù)，110人。共有丘陵地1600畝，耕地200畝。農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒(méi)有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項(xiàng)目區(qū)地處下觀水庫(kù)北岸下觀村二隊(duì)自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來(lái)，由于缺乏資金投入不足，項(xiàng)目區(qū)至今尚沒(méi)有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用。本項(xiàng)目旨在通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。

2、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況。

品的理想生產(chǎn)基地。

3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況。

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項(xiàng)目區(qū)的道路由天臺(tái)山旅游路桃林村南向東，途徑二隊(duì)自然莊，止于東嶺，全長(zhǎng)4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機(jī)都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無(wú)法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難，項(xiàng)目區(qū)僅有照明電，沒(méi)有動(dòng)力電。只有架設(shè)動(dòng)力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力。

項(xiàng)目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機(jī)質(zhì)豐富，適合核桃樹(shù)等果樹(shù)生長(zhǎng)。二是水資源豐富。項(xiàng)目區(qū)緊鄰下觀中型水庫(kù)，該水庫(kù)流域囊括天臺(tái)山，面積達(dá)50平方公里，四季有水。只要修建揚(yáng)水設(shè)施，就可以實(shí)現(xiàn)引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。

項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來(lái)，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對(duì)底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見(jiàn)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢(shì)在必行。

4、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件。

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項(xiàng)目區(qū)距平山縣縣城22公里，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里，背靠天臺(tái)山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺(tái)山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路寬開(kāi)硬化，與上述公路對(duì)接，項(xiàng)目區(qū)就四通八達(dá)，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿(mào)市場(chǎng)相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺(tái)山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人氣、財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此項(xiàng)目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流，無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時(shí)間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性。

進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是國(guó)家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是平山縣縣政府工作重點(diǎn)，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)丘陵地，強(qiáng)化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

2、建設(shè)的必要性。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財(cái)富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，這不能不說(shuō)是嚴(yán)重的浪費(fèi)。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。所以，加大投入，盡快開(kāi)發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開(kāi)發(fā)改造勢(shì)在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。

(2)、項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅(jiān)持近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，采取綜合措施，集中整治，連片開(kāi)發(fā)。

（3）、項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持嶺水林牧路綜合治理，達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

2、水電措施。

(1)、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚(yáng)水站、機(jī)房、管道、閥門(mén)、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，修好排水系統(tǒng)，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設(shè)動(dòng)力電，配套機(jī)房、變壓器等設(shè)施，滿(mǎn)足揚(yáng)水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施。

做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級(jí)，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化，滿(mǎn)足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度3.5m以上。

4、林業(yè)措施。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十二

一、 項(xiàng)目基本情況：

1、項(xiàng)目區(qū)所在位置

王坡鄉(xiāng)下觀村地處平山縣東北部山區(qū)，天臺(tái)山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫(kù)移民村。全村轄2個(gè)村民組， 28戶(hù)， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。2009年農(nóng)民人均純收入1250元，村集體沒(méi)有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。

項(xiàng)目區(qū)地處下觀水庫(kù)北岸下觀村二隊(duì)自然莊，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來(lái)，由于缺乏資金投入不足，項(xiàng)目區(qū)至今尚沒(méi)有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用。本項(xiàng)目旨在通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。

2、 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

品的理想生產(chǎn)基地。

3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差。通往項(xiàng)目區(qū)的道路由天臺(tái)山旅游路桃林村南向東，途徑二隊(duì)自然莊，止于東嶺，全長(zhǎng)4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機(jī)都難以通行，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無(wú)法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。二是電力較差。由于資金困難，項(xiàng)目區(qū)僅有照明電，沒(méi)有動(dòng)力電。只有架設(shè)動(dòng)力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力。

項(xiàng)目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機(jī)質(zhì)豐富，適合核桃樹(shù)等果樹(shù)生長(zhǎng)。二是水資源豐富。項(xiàng)目區(qū)緊鄰下觀中型水庫(kù)，該水庫(kù)流域囊括天臺(tái)山，面積達(dá)50平方公里，四季有水。只要修建揚(yáng)水設(shè)施，就可以實(shí)現(xiàn)引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。

項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來(lái)，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對(duì)底下、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見(jiàn)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢(shì)在必行。

4、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項(xiàng)目區(qū)距平山縣縣城22公里，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里，背靠天臺(tái)山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺(tái)山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路寬開(kāi)硬化，與上述公路對(duì)接，項(xiàng)目區(qū)就四通八達(dá)，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng)、養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿(mào)市場(chǎng)相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺(tái)山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人氣、財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，因此項(xiàng)目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域。

——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流，無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時(shí)間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍。

二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、建設(shè)的依據(jù)

進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是國(guó)家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是平山縣縣政府2010年工作重點(diǎn)，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)丘陵地，強(qiáng)化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。

2、建設(shè)的必要性

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財(cái)富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，這不能不說(shuō)是嚴(yán)重的浪費(fèi)。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀村發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。所以，加大投入，盡快開(kāi)發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn)。開(kāi)發(fā)改造勢(shì)在必行，迫在眉睫，刻不容緩。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程

(2)、項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅(jiān)持近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，采取綜合措施，集中整治，連片開(kāi)發(fā)。

（3）、項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持嶺水林牧路綜合治理，達(dá)到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現(xiàn)園田化。

2、水電措施

(1)、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚(yáng)水站、機(jī)房、管道、閥門(mén)、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，修好排水系統(tǒng)，做到抗旱防澇。

(2)、電力工程：架設(shè)動(dòng)力電，配套機(jī)房、變壓器等設(shè)施，滿(mǎn)足揚(yáng)水、飼料加工等電力需求。

3、交通措施

做到布局（規(guī)劃）合理，循環(huán)暢通，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級(jí)，干道要與鄉(xiāng)村公路連接，水泥硬化，滿(mǎn)足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運(yùn)輸，寬度3.5m以上。

4、林業(yè)措施

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十三

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央關(guān)于推進(jìn)媒體融合發(fā)展的重要指示精神，發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體優(yōu)勢(shì)，傳播社會(huì)正能量，探索新聞網(wǎng)站創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展之路，全國(guó)31家地方重點(diǎn)新聞網(wǎng)站決定共同倡議成立“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”。

“中國(guó)地方新聞網(wǎng)站聯(lián)盟”合作倡議如下：

一、創(chuàng)新改進(jìn)網(wǎng)上宣傳。充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)傳播規(guī)律，弘揚(yáng)主旋律，激發(fā)正能量，大力培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀，把握好網(wǎng)上輿論引導(dǎo)的時(shí)、度、效，當(dāng)好“主力軍”，使網(wǎng)絡(luò)空間清朗起來(lái)。

二、切實(shí)加強(qiáng)行業(yè)自律。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度，依法辦網(wǎng)，做好網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作，維護(hù)公民合法權(quán)益。

三、推動(dòng)網(wǎng)站戰(zhàn)略合作。充分發(fā)揮網(wǎng)盟聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，每年定期舉辦中國(guó)地方新聞網(wǎng)站發(fā)展論壇，共謀地方新聞網(wǎng)站創(chuàng)新發(fā)展之路。

四、促進(jìn)新聞業(yè)務(wù)交流。充分發(fā)揮影響力優(yōu)勢(shì)，每年評(píng)選“中國(guó)地方網(wǎng)絡(luò)新聞獎(jiǎng)”，策劃大型新聞報(bào)道活動(dòng)，開(kāi)展東中西部網(wǎng)絡(luò)文化交流。

五、提高從業(yè)人員素養(yǎng)。加強(qiáng)從業(yè)人員政治意識(shí)、法規(guī)意識(shí)教育，強(qiáng)化業(yè)務(wù)技能、職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，促進(jìn)行業(yè)環(huán)境明顯改善。

六、加強(qiáng)創(chuàng)新項(xiàng)目孵化。結(jié)合各地優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)創(chuàng)新性產(chǎn)品和項(xiàng)目的研究、論證、孵化，努力探索可復(fù)制的媒體融合路徑。

七、建立互惠互信機(jī)制。充分推廣和分享在產(chǎn)業(yè)布局、媒體經(jīng)營(yíng)、戰(zhàn)略研究、對(duì)外投資等方面的經(jīng)驗(yàn)和成果。

八、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。強(qiáng)化版權(quán)保護(hù)意識(shí)，共同維護(hù)網(wǎng)站版權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，堅(jiān)決抵制盜版侵權(quán)等行為。

建議人：xxx

20xx年xx月xx日

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十四

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入wto、北京奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。

由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。

二．項(xiàng)目歷史條件。

1、宗地簡(jiǎn)介。

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類(lèi)居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

2、項(xiàng)目概況。

宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

3、合作方式。

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位。

1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報(bào)告編制。

1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

2、編制依據(jù)：

2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào)。

2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)55號(hào)。

2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（）12號(hào)。

2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào)。

2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（）31號(hào)。

2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目。

二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬(wàn)平方米。

2、總建筑面積：15.5萬(wàn)平方米。

3、居住建筑面積：13.5萬(wàn)平方米。

4、配套公建建筑面積：1.5萬(wàn)平方米。

5、非配套公建建筑面積：0.5萬(wàn)平方米。

6、建筑高度：高度控制在12米以?xún)?nèi)。

7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。

8、居住總戶(hù)數(shù)：約300戶(hù)。

9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60％。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國(guó)，意大利，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿(mǎn)足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。

3、綠化：

“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周?chē)ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級(jí)客戶(hù)提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件。

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

一、建筑材料。

“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：8000噸。

水泥：20000噸。

木材：300立方米。

二、主要設(shè)備。

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話(huà)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話(huà)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)。

根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。

3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí)。

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進(jìn)度安排。

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。

2、年7月至207月為施工工期，竣工驗(yàn)收。

一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想。

1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。

2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

一、成本構(gòu)成。

宗地占地338畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用。

宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬(wàn)元。

土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬(wàn)/畝×338=1183萬(wàn)元。

小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)/畝×338=338萬(wàn)元。

農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m×*338=6760萬(wàn)元。

其中包含已付土地方費(fèi)用200萬(wàn)元。

總計(jì)：投入土地成本10081萬(wàn)元。

2、土地出讓金。

3、其它投入。

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。

×1000×0.6=13.5萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按6500元/m2計(jì)，13.5×6500=8.78億元。

方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)。

×1000×0.8=18萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按5500元/m2計(jì)，18×5500=9.9億元。

方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)。

×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按4000元/m2計(jì)，4000×29.3=11.72億元。

三、成本測(cè)算：

a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見(jiàn)上表述以200元/m2計(jì)。

3、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià)2500元/m2。

9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路405076300元/m2。

合計(jì)58580。

固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用175617564686銷(xiāo)售額2%固定成本8%。

合計(jì)8198。

3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。

b、以方案b設(shè)計(jì)。

1、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類(lèi)為：

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507。

3、建安費(fèi)用45000建安單平米2500元。

4、其它綜合2070建安費(fèi)4.6%。

8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2250建安×5%。

合計(jì)71648。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用198019805732銷(xiāo)售額2%固定成本8%。

合計(jì)9692。

3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。

=9.9-7.2-1=1.6億元。

c、以方案c計(jì)：

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)。

3、建安費(fèi)用439501500元/m2計(jì)。

4、其它綜合2332建安費(fèi)4.6%。

8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2535建安×5%。

小計(jì)77942。

合計(jì)10935。

12、毛利：28323。

一、調(diào)查區(qū)域townhouse項(xiàng)目綜合評(píng)述。

本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā)townhouse項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有townhouse項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。

二、townhouse市場(chǎng)需求分析。

中國(guó)正式加入wto以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級(jí)雇員成為townhouse市場(chǎng)的潛在客戶(hù)群體；北京2008奧運(yùn)會(huì)申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生潛在購(gòu)買(mǎi)和租賃客戶(hù)群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前townhouse市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:。

1、外籍購(gòu)買(mǎi)群體找房地產(chǎn)資料到中國(guó)地產(chǎn)商。

1．1、外交使館高級(jí)外交官及資外大型公司的中高級(jí)雇員。

北京作為中國(guó)的首都，匯集了眾多國(guó)家的大使館和世界跨國(guó)集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級(jí)外交官、跨國(guó)集團(tuán)的外籍中高級(jí)雇員對(duì)北京townhouse市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，使得這些國(guó)家的大型財(cái)團(tuán)和跨國(guó)企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)townhouse。

1．2、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士。

這一群體是一支不容忽視的購(gòu)買(mǎi)團(tuán)體。由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。

2、國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)群體。

2．1、中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

2。2、大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才。

這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級(jí)”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型townhouse。

2。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購(gòu)買(mǎi)者。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向。

目前影響townhouse項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“townhouse項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。

從近期北京的townhouse項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境。

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。

本項(xiàng)目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶(hù)型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計(jì)由國(guó)外國(guó)及國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。

3、環(huán)境設(shè)計(jì)。

將請(qǐng)國(guó)外專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。

4、戶(hù)型設(shè)計(jì)。

多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專(zhuān)門(mén)設(shè)有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。

5、室內(nèi)設(shè)施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶(hù)，預(yù)idd電話(huà)插口，國(guó)際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話(huà)，車(chē)庫(kù)防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門(mén)。集中報(bào)警。

5．2、分戶(hù)供冷（暖），便于自主控制溫度。

5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。

6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會(huì)員俱樂(lè)部。

6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺(tái)球室、練功房等。

6．2、咖啡廳、餐廳。

6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。

7、物業(yè)管理。

聘請(qǐng)國(guó)外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專(zhuān)遞等等。

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。

1、絕佳地理位置。

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、便利的交通。

地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。

3、獨(dú)特的'生態(tài)旅游環(huán)境。

北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。

五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)。

“本項(xiàng)目”周?chē)鷗ownhouse項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開(kāi)發(fā)townhouse項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國(guó)內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格提高還有潛力。

六、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃。

1、項(xiàng)目定位。

1．1、項(xiàng)目定位依據(jù)。

1．1．1、政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。

1．1．2、中國(guó)正式加入wto對(duì)本地區(qū)的影響。

據(jù)悉，全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國(guó)大企業(yè)中會(huì)有更多的公司看好中國(guó)市場(chǎng)?？鐕?guó)大企業(yè)的外籍中高級(jí)雇員，尤其美國(guó)、歐州發(fā)達(dá)國(guó)家的高級(jí)經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)townhouse。因此會(huì)促進(jìn)北京townhouse市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

1．1．3、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士。

由于國(guó)內(nèi)的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵(lì)港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)人員回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國(guó)華人及留學(xué)歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國(guó)投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。

1．1．4、國(guó)內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級(jí)經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

1．1．5、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。

隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購(gòu)買(mǎi)者。

1．2、定位設(shè)計(jì)。

1．2．1、構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。

1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。

1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值。

任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。

2、本項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。

賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣(mài)點(diǎn)只有2點(diǎn)：

2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；

2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。

賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。

好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策。

對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。

4、增加項(xiàng)目的附加值。

如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：

4．1、豐富專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)國(guó)外知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：

4．1．1、會(huì)所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。

4．1．3、建筑立面由一個(gè)外國(guó)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國(guó)事務(wù)所名稱(chēng)。

4．1．4、物管公司由國(guó)際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。

4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：

4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。

4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。

4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開(kāi)上懸的五金件。

4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水、制冷、采暖。

4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)置可視對(duì)講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。

4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)。

4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。

4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計(jì)量，停車(chē)、門(mén)禁的ic卡系統(tǒng)。

4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會(huì)所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣(mài)點(diǎn)。

4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。

4．3．2、與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。

4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級(jí)townhouse。

一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。

1、評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：

1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過(guò)對(duì)本市東北部的主要townhouse項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。

1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。

1．3、效益評(píng)估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項(xiàng)目”銷(xiāo)售收入預(yù)算：

“該項(xiàng)目”可銷(xiāo)售面積13。5萬(wàn)平方米，按6500元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為87750萬(wàn)元。

3、“該項(xiàng)目”總成本：

“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：

3．1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開(kāi)發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等合計(jì)58580萬(wàn)元人民幣。

3．2、經(jīng)營(yíng)成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬(wàn)元。

4、“本項(xiàng)目”利潤(rùn)：

4．1、利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入—總成本=87750萬(wàn)元—58580萬(wàn)元—8198萬(wàn)元=20972萬(wàn)元。

二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。

“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：

1、“該項(xiàng)目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。

一、北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿(mǎn)足了首都日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測(cè)算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。

從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十五

1、符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃隨著九渡河鎮(zhèn)黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長(zhǎng)廊”進(jìn)程及鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的快速進(jìn)行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現(xiàn)在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢(shì)，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，搞綠色養(yǎng)殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動(dòng)人口的集聚，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。以堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，建設(shè)環(huán)保九渡河：集中體現(xiàn)在開(kāi)展治村、治路和治河“三治”活動(dòng)，實(shí)施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮(zhèn)環(huán)境水平，結(jié)合黃花城長(zhǎng)城的人文底蘊(yùn)和地區(qū)特色文化，加快黃花城長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤(rùn)綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰(zhàn)略的特點(diǎn)，在治河、開(kāi)通旅游路方面先行，實(shí)現(xiàn)治村，農(nóng)民致富思路明確。

2、符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要無(wú)論是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展還是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，在所有的發(fā)展中國(guó)家內(nèi)，都涉及農(nóng)村城市化問(wèn)題，因?yàn)檗r(nóng)村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢(shì)。走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路，拓寬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為農(nóng)民提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實(shí)現(xiàn)節(jié)能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。為了推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向農(nóng)村城市化方向前進(jìn)，我們?cè)诰C合治理上下功夫，教育引導(dǎo)廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應(yīng)推進(jìn)農(nóng)村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_(kāi)發(fā)利用自然的同時(shí)，從保護(hù)自然、保護(hù)生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上來(lái)發(fā)展我們的經(jīng)濟(jì)，這是與當(dāng)前的大氣候相適應(yīng)的，符合城市化建設(shè)的需要。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的深遠(yuǎn)意義項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的，不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求，更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實(shí)際，對(duì)推動(dòng)鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義：

1、項(xiàng)目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)旅游資源開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)。

2、通過(guò)項(xiàng)目的全面實(shí)施，可以有效地整合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優(yōu)化更新果樹(shù)品種5000余棵，搞規(guī)模經(jīng)營(yíng)，規(guī)范項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)行為，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開(kāi)發(fā)利用，達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。

三、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入起到重要的作用，可實(shí)現(xiàn)民俗旅游戶(hù)再增加70戶(hù)，達(dá)到110戶(hù)。

4、項(xiàng)目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區(qū)，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車(chē)，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們?cè)陧?xiàng)目開(kāi)發(fā)中，從保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開(kāi)通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、可實(shí)現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開(kāi)通四渡河地區(qū)的致富路。

四、項(xiàng)目建設(shè)思路及內(nèi)容。

1、采取生態(tài)治河，保證河道寬90米，形成1.5米深的水面，即涵養(yǎng)了水源，且具有很高的觀賞價(jià)值。

2、在河道北岸，沿河道開(kāi)通一條適合發(fā)展要求的符合國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹(shù)木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。

3、結(jié)合旅游路的開(kāi)通，將危害四渡河村的村南河道修建護(hù)村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。

五、項(xiàng)目資金籌措整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，共需要692萬(wàn)元，鎮(zhèn)、村兩級(jí)自籌資金192萬(wàn)元，需申請(qǐng)上級(jí)政策資金500萬(wàn)元。九潤(rùn)綠色生態(tài)谷項(xiàng)目的實(shí)施，本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路，對(duì)促進(jìn)該村農(nóng)民解決思想，更新觀念，增加農(nóng)民收入具有重要作用，項(xiàng)目實(shí)施可實(shí)現(xiàn)人均收入可逐年增加1000元以上；對(duì)實(shí)現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源，保護(hù)水資源不受污染將做出積極貢獻(xiàn)。所以，該項(xiàng)目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn)，是推進(jìn)農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十六

xx位于岳西店前鎮(zhèn)境內(nèi)，在中華禪宗佛教第一山——司空山下，旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)。xx長(zhǎng)約5公里，河面寬達(dá)800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開(kāi)闊。

二、xx歷史背景

1954年

以前，xx是重要的水運(yùn)航道，竹筏長(zhǎng)年運(yùn)行，上至馬過(guò)水，下至石牌、安慶，專(zhuān)為店前街商家運(yùn)輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有利條件

（1）該項(xiàng)目交通便利，上游在店前鎮(zhèn)區(qū)邊，四級(jí)柏油路從邊而過(guò)，下車(chē)后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風(fēng)景區(qū)的旅游線路沿河而建，十分方便，范文《旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)》。

（2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過(guò)千畝桑園基地，店前農(nóng)家樂(lè)山莊和百畝桃園、梨園。

四、投入概算

根據(jù)實(shí)際情況和有利交通條件，只需投入150多萬(wàn)元便可開(kāi)發(fā)，且能立竿見(jiàn)影，馬上見(jiàn)效。

投資主要添置竹筏、救生等設(shè)施。

五、市場(chǎng)前景

該項(xiàng)目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益明顯，開(kāi)發(fā)潛力大，是商家投資的最佳項(xiàng)目。

六、效益分析

該項(xiàng)目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來(lái)，海內(nèi)外游客不斷來(lái)此觀光拜佛，香客不絕，根據(jù)近幾年來(lái)到店前旅游的人統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目建成后每年約2萬(wàn)人次，來(lái)此漂流游玩。

(1)門(mén)票收入2萬(wàn)人次×30元/次=60萬(wàn)元

(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬(wàn)元

(3)年收入合計(jì)80萬(wàn)元

(4)管理費(fèi)80萬(wàn)元×3%=2.4萬(wàn)元

(5)利稅80萬(wàn)元×5%=4.0萬(wàn)元

(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬(wàn)元

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十七

宗地系重慶市酉陽(yáng)民族師范學(xué)校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（1904年），歷經(jīng)了滿(mǎn)清、民國(guó)、共和國(guó)三個(gè)時(shí)代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)，酉陽(yáng)政府對(duì)學(xué)校進(jìn)行升級(jí)整合，將原酉陽(yáng)民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），占地50余畝。

二．項(xiàng)目歷史條件。

1、宗地簡(jiǎn)介。

宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)），宗地面積為49畝。用于商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2、項(xiàng)目概況。

宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于4月與酉陽(yáng)國(guó)土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同。計(jì)劃1月開(kāi)工，10月竣工。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位。

1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。“該項(xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報(bào)告編制。

1、編制單位：

由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制酉陽(yáng)z41-1/02項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

2、編制依據(jù)：

2.1、渝價(jià)[]3號(hào)文件。

2.2、渝價(jià)（2001）402號(hào)文件。

2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》。

2.4、渝府發(fā)（）92號(hào)文件。

2.5、渝（2000）830號(hào)文。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)：酉師校項(xiàng)目（暫定名）。

二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約3.2萬(wàn)平方米）。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地。

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬(wàn)平方米。

2、總建筑面積：14.7萬(wàn)平方米。

3、居住建筑面積：13.23萬(wàn)平方米。

4、建筑高度：高度控制在100米以?xún)?nèi)。

5、建筑密度不高于40%。

6、居住總?cè)丝冢杭s4370人。

7、居住總戶(hù)數(shù)：約1360戶(hù)。

8、綠化率：不低于25%。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)著名設(shè)計(jì)公司通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿(mǎn)足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合酉陽(yáng)總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。

3、綠化：

“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)）占地面積約3.2萬(wàn)平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件。

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批商品房項(xiàng)目，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

一、建筑材料。

“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：7350噸(按50kg/m2計(jì)算)。

水泥：27900噸（按190kg/m2計(jì)算）。

二、主要設(shè)備。

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù)、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話(huà)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話(huà)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)。

根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進(jìn)度安排。

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為14.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35個(gè)月，即從201月到月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。

2、2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗(yàn)收。

一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想。

1、“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)家通用建設(shè)施工條款。

2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

一、成本構(gòu)成。

宗地占地約49畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用。

投入土地成本13527.0677萬(wàn)元。

2、土地出讓金：4147.6723萬(wàn)元。

3、其它投入。

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)。

方案a：以4.5容積率，均按27--30層高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計(jì)算，共8棟.

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:。

1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬(wàn)m2。

2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬(wàn)m2。

商業(yè)：按15000元/m2計(jì)，15000元/m2×0.73萬(wàn)m2=10950萬(wàn)元。

方案b：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設(shè)計(jì)，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計(jì)算，高層4棟，小高層6棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:。

1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬(wàn)m2（高層住宅建筑面積7.2萬(wàn)m2，小高層住宅建筑面積6.3萬(wàn)m2）。

2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬(wàn)m2。

方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計(jì)，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計(jì)算。共12棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬(wàn)m2其中:。

1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬(wàn)m2。

2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬(wàn)m2。

商業(yè)按15000元/m2計(jì)，15000元/m2×14.7萬(wàn)m2=22050萬(wàn)元。

三、成本測(cè)算：

(一)、以方案a設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類(lèi)為：

1、固定成本。

1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬(wàn)元。

1.2、土地出讓金4147.6723萬(wàn)元。

1.3、建安費(fèi)用23520萬(wàn)元高層造價(jià)按1600元/m2。

1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)376萬(wàn)元。

1.5、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)470萬(wàn)元。

1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬(wàn)元。

1.7、執(zhí)照費(fèi)42.3萬(wàn)元。

1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)47萬(wàn)元。

1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)94萬(wàn)元。

1.10、監(jiān)理費(fèi)188.3萬(wàn)元。

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)58.8萬(wàn)元。

1.12、稅金802萬(wàn)元。

1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬(wàn)元。

1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)7萬(wàn)元。

1.15、工程定額測(cè)定費(fèi)32.9萬(wàn)元。

1.16、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3682.5萬(wàn)元。

固定成本合計(jì)49803.24萬(wàn)元。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

3、毛利。

（二）、以方案b設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類(lèi)為：

1、固定成本。

1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬(wàn)元。

1.2、土地出讓金4147.6723萬(wàn)元。

1.3、建安費(fèi)用24390萬(wàn)元高層造價(jià)按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。

1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)390.2萬(wàn)元。

1.5、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)487.8萬(wàn)元。

1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬(wàn)元。

1.7、執(zhí)照費(fèi)52萬(wàn)元。

1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)48.8萬(wàn)元。

1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)97.6萬(wàn)元。

1.10、監(jiān)理費(fèi)349.4萬(wàn)元。

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)61萬(wàn)元。

1.12、稅金831萬(wàn)元。

1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬(wàn)元。

1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.7萬(wàn)元。

1.15、工程定額測(cè)定費(fèi)40.8萬(wàn)元。

固定成本合計(jì)47239.74萬(wàn)元。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

2.1、銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用：銷(xiāo)售額2%固定成本8%合計(jì)：5518.22萬(wàn)元。

3、毛利。

（三）、以方案c計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類(lèi)為：

1、固定成本。

1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬(wàn)元。

1.2、土地出讓金4147.6723萬(wàn)元。

1.3、建安費(fèi)用24990萬(wàn)元按建安平米造價(jià)1700元/m2。

1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)399.8萬(wàn)元。

1.5、勘測(cè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)499.8萬(wàn)元。

1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬(wàn)元。

1.7、執(zhí)照費(fèi)53.6萬(wàn)元。

1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)50萬(wàn)元。

1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)100萬(wàn)元。

1.10、監(jiān)理費(fèi)357.1萬(wàn)元。

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)62.4萬(wàn)元。

1.12、稅金852.2萬(wàn)元。

1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬(wàn)元。

1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.9萬(wàn)元。

1.15、工程定額測(cè)定費(fèi)41.6萬(wàn)元。

固定成本合計(jì)47897.84萬(wàn)元。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

3、毛利。

一、調(diào)查區(qū)域住宅項(xiàng)目綜合評(píng)述。

本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項(xiàng)目主要分布在穿城而過(guò)的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施，酉師校項(xiàng)目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。

二、市場(chǎng)需求分析。

1、城市化需求。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城市化率達(dá)40.6%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展進(jìn)程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。

2、城市居民居住需求。

中國(guó)城市化率的增長(zhǎng)，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市，城市居民居住需求是中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力。一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡。我們從上述分析中得出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。

3、投資需求。

房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值，而且具有投資價(jià)值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報(bào)，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的組成部分。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向。

目前影響地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最大的因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“酉師校項(xiàng)目（暫定名）”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件。

影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境。

本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)。

本項(xiàng)目力求為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶(hù)型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的綠化景觀。建筑設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)院完成，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽(yáng)標(biāo)榜建筑。

3、環(huán)境設(shè)計(jì)。

將請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，采用抗污染、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒒ㄆ诤偷闹参锪Ⅲw綠化。

4、戶(hù)型設(shè)計(jì)。

多種戶(hù)型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。

5、室內(nèi)設(shè)施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶(hù)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話(huà)，車(chē)庫(kù)防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門(mén)。集中報(bào)警。

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析。

1、絕佳地理位置。

本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號(hào)，地處酉陽(yáng)城市中心。

2、便利的交通。

地處縣城黃金地段。

五、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃。

1、本項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。

賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)該項(xiàng)目予以包裝。

1．1、地處酉陽(yáng)中心；

1．2、多種戶(hù)型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶(hù)型，大到130余平米大戶(hù)型。

賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。

好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策。

對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。

3、增加項(xiàng)目的附加值。

如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下兩大方面考慮：

3．1、豐富專(zhuān)業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：

3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。

3．1．3、建筑立面由知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱(chēng)。

3．2、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好各項(xiàng)功能及各種配套設(shè)施。

3．2．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。

3．2．2、與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度相吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。

3．2．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅。

總之，塑造賣(mài)點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢(qián)更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的。

一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。

1、評(píng)價(jià)方法說(shuō)明：

1．1、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過(guò)對(duì)本地區(qū)的主要在建項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。

1．2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。

1．3、效益評(píng)估貨幣本位幣為人民幣。

2、“該項(xiàng)目”銷(xiāo)售收入預(yù)算：

“該項(xiàng)目”可銷(xiāo)售面積12萬(wàn)平方米，按4000元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為4.8億元。

二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。

“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：

“該項(xiàng)目”的建設(shè)為酉陽(yáng)提供了一定數(shù)量商品房市場(chǎng)需求與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費(fèi)需要，促進(jìn)酉陽(yáng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。

一、重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的酉師校項(xiàng)目（暫定名），既加快了酉陽(yáng)城市建設(shè)的發(fā)展，又滿(mǎn)足了酉陽(yáng)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測(cè)算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。

從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建議書(shū)篇十八

進(jìn)入公司快一個(gè)月了，在此期間，本人對(duì)公司產(chǎn)品進(jìn)行了深入了解，在研發(fā)這邊主要產(chǎn)品有：有源濾波器，充電機(jī)，光伏逆變，以及一部分軟啟動(dòng)器產(chǎn)品，以下是所發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題以及就此提出的建議：

1.產(chǎn)品種類(lèi)繁多復(fù)雜，沒(méi)有統(tǒng)一的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，具體表現(xiàn)如下：

（1）有源濾波產(chǎn)品和充電機(jī)產(chǎn)品：規(guī)格多樣，產(chǎn)品外觀大小不一，造成產(chǎn)品混亂，生產(chǎn)加工無(wú)法統(tǒng)一進(jìn)行。

（2）軟啟動(dòng)器產(chǎn)品：該項(xiàng)應(yīng)該是比較成熟的產(chǎn)品，從湖北的圖紙分析，應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行了分類(lèi)，但產(chǎn)品名稱(chēng)及型號(hào)標(biāo)識(shí)不夠清晰，無(wú)法及時(shí)識(shí)別。

（3）光伏逆變產(chǎn)品：對(duì)光伏逆變產(chǎn)品還來(lái)不及接觸，但粗略看來(lái)，也存在與軟啟動(dòng)產(chǎn)品一樣的問(wèn)題，即未對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一的分類(lèi)。

2.產(chǎn)品外觀結(jié)構(gòu)：現(xiàn)有產(chǎn)品外觀多樣，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，無(wú)法體現(xiàn)追日的特色。

3.產(chǎn)品圖紙歸檔：現(xiàn)有圖紙沒(méi)有歸檔，沒(méi)有文件管理，查找困難。

針對(duì)以上問(wèn)題，提出個(gè)人淺見(jiàn)：

（4）光伏逆變產(chǎn)品了解不是很多，了解了實(shí)驗(yàn)室的幾種產(chǎn)品和光伏充電站里的產(chǎn)品，在分類(lèi)上應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行分類(lèi)，分幾大類(lèi)，再根據(jù)每種機(jī)型需求的不同細(xì)分，做到通用化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。

2.產(chǎn)品外觀：可采用統(tǒng)一的追日標(biāo)記，給人視覺(jué)以及心理的沖擊，一目了然。

3.圖紙和文件的歸檔：圖紙與文件對(duì)于公司的重要性不言而喻，所有已經(jīng)用于生產(chǎn)量產(chǎn)化的產(chǎn)品圖紙都必須是經(jīng)過(guò)文件管理中心下發(fā)蓋章的圖紙，保證生產(chǎn)加工時(shí)的圖紙是標(biāo)準(zhǔn)圖紙。在產(chǎn)品加工生產(chǎn)過(guò)后，生產(chǎn)人員領(lǐng)班需將圖紙歸還管理中心統(tǒng)一保持，防止圖紙丟失或者。發(fā)生標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)應(yīng)該歸檔保存，如有進(jìn)行變更或者修改的地方必須要知會(huì)與之相關(guān)的部門(mén)；圖紙做到一一對(duì)應(yīng)，避免在生產(chǎn)加工中出現(xiàn)問(wèn)題.圖紙的審核必須形成標(biāo)準(zhǔn)的審核流程：設(shè)計(jì)—工藝—審核—核準(zhǔn)—標(biāo)準(zhǔn)化，必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)流程對(duì)圖紙進(jìn)行審核。有關(guān)部門(mén)在進(jìn)行圖紙審核時(shí)必須簽字確認(rèn)，這樣才能保證每個(gè)圖紙的準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)性。(另見(jiàn)附件圖紙管理制度）。

動(dòng)向，市場(chǎng)所需要的產(chǎn)品我們就要在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并生產(chǎn)出來(lái)，占領(lǐng)市場(chǎng)，成為這個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)先者，才能為以后更大的市場(chǎng)需求打下基礎(chǔ)；再次：建立統(tǒng)一的研發(fā)流程，項(xiàng)目時(shí)間安排，必須有明確統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即追日化的特點(diǎn)和特色，我們的產(chǎn)品應(yīng)該做到讓別人第一眼看到就能夠認(rèn)出這是追日的產(chǎn)品，給別人一種心理上的沖擊。

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