總結(jié)是一個對自己的檢閱和思考的過程,有助于我們更好地認(rèn)識自己??偨Y(jié)應(yīng)該針對性地提出問題并給出解決方案,具備實(shí)際操作性??偨Y(jié)是一個不斷進(jìn)步的過程,每一次總結(jié)都是在完善自己的過程中邁出的一步。
簽訂購房協(xié)議書篇一
乙方(買受人):_________________。
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:
第一條各方承諾及保證。
甲方承諾并保證:擁有座落于________________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
三、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)煙臺市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(_____________)仲裁委員會申請仲裁。
七、雜項(xiàng)規(guī)定。
1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名:_________________。
乙方簽名:_________________。
________年________月________日。
簽訂購房協(xié)議書篇二
說明:本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
說明:本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對應(yīng),這樣才有可比性,即,選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的,以產(chǎn)權(quán)登記時確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,以產(chǎn)權(quán)登記時確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
說明:當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時,是以整個商品房為計(jì)價(jià)單位,不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題,因而就無從談起面積差異處理問題。對于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款,20__年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號)對此有明確規(guī)定,可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。
該辦法規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
說明:本條中的產(chǎn)權(quán)登記面積,是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積,是商品房最終的確定面積,也是按面積確定價(jià)款的最終依據(jù)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理:
說明:本款是要求當(dāng)事人雙方約定誤差處理方式。為了體現(xiàn)合同的雙方自愿原則,第一種約定采取雙方自行約定方式??紤]到買受人在商品房買賣中處于弱勢地位,為了提醒買受人,本示范文本又明確寫了第二種約定方式,當(dāng)事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行約定,也可以直接約定采取第二種方式。
需要說明的是,為了充分保護(hù)買受人的利益,解決目前商品房買賣中的面積糾紛問題,《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;。
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
本條中的第二種處理方式基本上是《銷售辦法》第二十條規(guī)定的具體體現(xiàn)。
1、雙方自行約定:
(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對。
簽訂購房協(xié)議書篇三
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于___________________的房屋一棟,面積________平方米的房屋以_______________萬元出售給乙方。
1、甲方將建成的房屋出售給乙方以后,該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時轉(zhuǎn)給乙方,甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。
2、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方,并無任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚,不存在任何糾紛,交房時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,無人租住、使用,本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
3、房屋出售金額為___________萬元。雙方正式簽訂合同后,乙方在_______日內(nèi)付清房款。
4、本合同簽訂后,因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的,包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的,可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息,利息為銀行同類貸款的4倍,并按照房款總額100%的違約金來進(jìn)行賠償。也可以根據(jù)本房屋的市場評估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額100%的違約金來進(jìn)行賠償,以上兩種賠償方式由乙方選擇。
5、違約責(zé)任:本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反本合同條款,應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。當(dāng)甲乙一方無民事能力時,其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。
6、本合同壹式2份,甲、乙雙方各持壹份,各份均具有同等法律效力,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。
7、乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時,甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后,乙方須支付甲方費(fèi)用___________元。
甲方:_________乙方:_________。
___________年____________月__________日。
簽訂購房協(xié)議書篇四
甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、甲乙雙方欲共同購買位于的房產(chǎn)一套,購買價(jià)格元。
二、出資金額、出資比例。
首付款元,其中由甲方出資元,占60%.乙方出資元,占40%.剩余的元向銀行借貸。
三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù),雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸元,貸款期限,本息和共元,分240個月還清,每月需還元。其中,甲還元,占60%;乙還元,占40%.房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。
四、產(chǎn)權(quán)比例。
產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有,甲方享有共同所購物業(yè)60%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè)40%的產(chǎn)權(quán)。
五、物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。
六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管。
所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有60%、乙方享有40%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管。
八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個月結(jié)算一次。
九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)。
產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)60%,乙方承擔(dān)40%,并以現(xiàn)金支付。
十、物權(quán)行使。
甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。
十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使。
如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場價(jià)或評估價(jià))下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。
十二、如甲乙雙方結(jié)婚,則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),甲乙雙方平等的`享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),平等承擔(dān)債務(wù),即各占50%.如甲乙雙方分手,雙方可變賣共有物,所得價(jià)金由共有人按份額比例分配。或者進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償,由雙方中的某個共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人補(bǔ)償其應(yīng)有部分的價(jià)值。
十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。
十四、適用法律。
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五、本協(xié)議變更或解除。
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;。
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;。
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;。
十六、爭議解決辦法。
凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十七、違約責(zé)任:
甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十八、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件。
十九、本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份,律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力。
二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:___________乙方:___________。
住址:___________住址:___________。
身份證號:___________身份證號:___________。
____年____月____日。
簽訂購房協(xié)議書篇五
目前,大家簽訂商品房買賣合同時,最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。
1、認(rèn)購書問題。在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況:一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售,俗稱內(nèi)部認(rèn)購;另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購房人簽訂認(rèn)購書,并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款,如果在規(guī)定的時間里,購房人不想購買該房屋,就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款。
第一種情況的認(rèn)購書,由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國《民法典》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20__年4月28日公布,于20__年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書,如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認(rèn)購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購書,需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,這些認(rèn)購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書,就必然沒有法律效力。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號、面積和價(jià)格等條款,那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。
2、補(bǔ)充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中,開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋,開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,找專家進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來,并對其進(jìn)行修改。同時由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,保護(hù)購房人的條款很少,因此,應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,那么,購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來說,售樓書,廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請予以查處,或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時,國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩,購房人最好在簽訂合同時,要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中,開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購房人要求退房時,開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,購房人有權(quán)退房,因此購房人無權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明,致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,購房人可以根據(jù)《民法典》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。
5、質(zhì)量問題。有些購房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時,應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購房合同的重要組成部分,因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收,是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益,因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之,你在簽訂商品房買賣合同時,不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。
簽訂購房協(xié)議書篇六
第一步,由乙方,即由畢業(yè)生填寫的自己的相關(guān)消息。要如實(shí)填寫,要與畢業(yè)生資格審查時認(rèn)定的信息資料相一致。其中專業(yè)名稱必須與學(xué)校設(shè)置的專業(yè)名稱完全一致,不能簡寫。填寫后交給甲方。
第二步,由甲方,即由用人單位填寫相關(guān)信息和簽署約定條款。用人單位信息中的單位名稱要與用人單位有效印鑒上的名稱一致;檔案轉(zhuǎn)寄地址,要寫清楚用人單位的人事保管單位的全稱和地址,無人事檔案保管權(quán)的單位應(yīng)填寫其委托保管檔案的地址;入戶地址,即戶口遷移地址,要明確填寫;雙方約定的條款細(xì)則要寫清晰具體:“用人單位或人事部門簽章”,不得缺項(xiàng)。
第三步,用人單位上級主管部門或用人單位所屬地人力資源部門簽章。此項(xiàng)簽章主要是為檔案寄存和戶口遷移之用。公有制單位通常有上級主管部門,但這里所指的“上級主管部門”是指享有進(jìn)人指標(biāo)和戶口指標(biāo)的省一級單位或政府所在地的中央直屬單位,是以下單位的主管部門通常沒有進(jìn)人戶口指標(biāo)。非公有制單位的上級主管部門通常是指管理其單位員工人事關(guān)系的政府所屬人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)。因此,只要牽涉到畢業(yè)生戶口檔案關(guān)系轉(zhuǎn)移的,都要到人力資源管理部門或其授權(quán)委托的部門簽章,并辦理接收函。
第四步,見證方簽署意見,即系和學(xué)校簽署意見。畢業(yè)生與用人單位在“四方協(xié)議”上簽字蓋章。協(xié)議已經(jīng)成立,系和學(xué)校簽證是為了保障畢業(yè)生的權(quán)益和監(jiān)督協(xié)議雙方守約,也是為了辦理畢業(yè)生報(bào)到證和落實(shí)畢業(yè)生戶口檔案事項(xiàng)。畢業(yè)生必須將簽好的就業(yè)協(xié)議書送回系里簽署意見,后送校大學(xué)生就業(yè)指導(dǎo)中心審核并蓋章。目前,如果不牽涉戶口轉(zhuǎn)移而內(nèi)容有合法的,由系里簽署意見就可以。在畢業(yè)生就業(yè)形勢嚴(yán)峻和畢業(yè)生實(shí)習(xí)分散又有《勞動合同法》制約的特殊情況下,為了方便畢業(yè)生,有時系和學(xué)校先在四方協(xié)議上簽了章。
第五步,“四方協(xié)議”由系和學(xué)校蓋章登記后,學(xué)校留取一份,畢業(yè)生要將一份送交系里,一份送人事單位,一份由畢業(yè)生自己留存。如果畢業(yè)生在外地實(shí)習(xí),可將簽好的就業(yè)協(xié)議書的第三聯(lián)郵寄給系里。
附:
畢業(yè)生:______。
用人單位:_________。
學(xué)校名稱:____________。
按《普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作暫行規(guī)定》的要求,為維護(hù)國家就業(yè)計(jì)劃的嚴(yán)肅性,明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)協(xié)商,畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方簽訂如下協(xié)議:
一、畢業(yè)生應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定就業(yè),向用人單位如實(shí)介紹自己的情況,了解單位的使用意圖,表明自己的就業(yè)意見,在規(guī)定的時間內(nèi)到用人單位報(bào)到,若遇到特殊情況不能按時報(bào)到,需征得用人單位的同意。
二、用人單位要如實(shí)介紹本單位的情況,明確對畢業(yè)生的要求及使用意圖,做好各項(xiàng)接收工作。凡取得畢業(yè)生資格的畢業(yè)生,用人單位不得以學(xué)習(xí)成績?yōu)橛商岢鲞`約;未取得畢業(yè)資格的結(jié)業(yè)生,本協(xié)議無效。
三、學(xué)校要如實(shí)向用人單位介紹畢業(yè)生的情況,做好推薦工作,用人單位同意錄用后,經(jīng)學(xué)校審核列人建議就業(yè)計(jì)劃,報(bào)教育廳批準(zhǔn),學(xué)校負(fù)責(zé)辦理派遣手續(xù)。
四、學(xué)校應(yīng)在學(xué)生畢業(yè)前安排體檢,不合格者不派遣。如果用人單位對畢業(yè)生身體條件有特殊要求,原則上在簽訂協(xié)議前進(jìn)行單獨(dú)體檢,否則,以學(xué)校體檢為準(zhǔn)。
五、畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方如有其他約定,應(yīng)在備注欄注明,并視為本協(xié)議的一部分。
六、本協(xié)議經(jīng)畢業(yè)生和用人單位簽字或蓋章后生效。經(jīng)學(xué)校鑒證登記后作為簽發(fā)報(bào)到證的依據(jù)。
七、本協(xié)議一式三份,畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校各執(zhí)一份,復(fù)印無效。
甲方(用人單位蓋章):
乙方(院方蓋章):
丙方(學(xué)生簽字):
簽訂購房協(xié)議書篇七
男方與女方現(xiàn)因夫妻感情徹底破裂自愿離婚,經(jīng)雙方商定,對有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:
一、雙方無共同子女。
二、雙方無共同財(cái)產(chǎn)可供分割。
三、雙方各自名下的其它財(cái)產(chǎn)歸各自所有。
四、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無其它共同債權(quán)債務(wù);個人名下的債權(quán)債務(wù)離婚后由各自享有和承擔(dān)。
上述協(xié)議事項(xiàng),雙方保證切實(shí)履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙、責(zé)任自負(fù)。
簽訂購房協(xié)議書篇八
買方(以下簡稱乙方):________________________
第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于______________________________;位于第______層______戶,房屋結(jié)構(gòu)為____,房產(chǎn)證登記面積________平方米,地下室______間,面積______平方,房屋權(quán)屬證書號為______。
第二條價(jià)格:以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米__________元,該房屋售價(jià)總金額為______萬元整,大寫:__________________。
第三條:付款方式:乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整,小寫:______(大寫______),余款______元(大寫______)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,同時,本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。
第八條:簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。
第九條:甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過______日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。
第十條:因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條:本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條:本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
簽訂購房協(xié)議書篇九
賣方:_______________(簡稱甲方)。
身份證號碼:_____________________。
買方:_______________(簡稱乙方)。
身份證號碼:_____________________。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第三條付款時間與辦法:
1、首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問題,一切責(zé)任有甲方負(fù)責(zé)。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清。
第七條本合同主體。
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式_________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
見證方:_________。
鑒證機(jī)關(guān):_________。
地址:_________。
郵編:_________。
電話:_________。
法人代表:_________。
代表:_________。
經(jīng)辦人:_________。
日期:_________
鑒證日期:_______年____月____日
簽訂購房協(xié)議書篇十
協(xié)議人:張__,女,19__年8月8日出生,住_。
協(xié)議人:李__,男,19__年9月9日出生,住_。
協(xié)議人張小雨、_明雙方于20__年8月8日在貴港市港北區(qū)婚姻登記處辦理結(jié)婚登記手續(xù)。20__年3月6日婚生女兒李小明出生。因雙方性格不合,夫妻感情已完全破裂,決定協(xié)議離婚。現(xiàn)雙方協(xié)議如下:
一、張__與李__自愿離婚。
二、女兒李小明由張小雨撫養(yǎng),另_明每個月支付600元的撫養(yǎng)費(fèi)。
2、撫養(yǎng)費(fèi)支付時間和方式,如果一方不能夠按時支付的,每天加收3%的賠償金。
4、離婚后一年內(nèi)子女戶口遷到一方,另一方應(yīng)協(xié)助辦理,如果不協(xié)助,則賠償損失50000元人民幣。
5、離婚后另一方戶口一年內(nèi)遷出,如果超過該時間的,按日支付補(bǔ)償金50000元。
6、離婚后,一方未經(jīng)另一方書面同意,不得改變子女的姓氏,擅自改變的,應(yīng)及時恢復(fù)原來的姓氏,并一次性支付賠償金20000元。
三、雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)清單如下:
1、房屋,分割辦法;
2、存款,分割辦法;
3、家具電器,分割辦法;
4、股票、基金,分割辦法;
5、汽車,分割辦法;
6、其他投資、財(cái)產(chǎn),分割辦法。
四、夫妻共同債權(quán)及債務(wù):
1、雙方共同債權(quán),分割辦法;
2、雙方共同債務(wù),分割承擔(dān)辦法。
五、探望權(quán)行使辦法:
1、探望子女的時間;
2、探望子女的方式;
3、探望子女的'地點(diǎn);
4、爺爺、奶奶探望權(quán)的行使;
六、其他問題約定:
七、本離婚協(xié)議一式叁份,雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份,在雙方簽字,并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人:____
協(xié)議人:____
日期:____
簽訂購房協(xié)議書篇十一
雙方于____年__月認(rèn)識,于____年__月__日在____登記結(jié)婚,婚后于____年__月__日生育一兒子(女兒),名____?,F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂,沒有和好可能,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,訂立離婚協(xié)議如下:
一、男女雙方自愿離婚。
二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán):
兒子(女兒)____由女方撫養(yǎng),隨同女方生活,撫養(yǎng)費(fèi)(含托養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))由男方全部負(fù)責(zé),男方應(yīng)于____年__月__日前一次性支付____元給女方作女兒撫養(yǎng)費(fèi)(男方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)__元,男方應(yīng)于每月1-5日前將女兒撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定××銀行帳號:)。
在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活情況下,男方可隨探望女方撫養(yǎng)孩子。(男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩,但應(yīng)提前通知女方,女方應(yīng)保證男方每周探望時間不少于一天。)。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理:
(1)存款:雙方名下現(xiàn)有銀行存款共____元,雙方各分一半,為______元。分配方式:各自名下存款保持不變,但男方女方應(yīng)于____年__月__日前一次性支付____元給女方男方。
(2)房屋:夫妻共同所有位于×××房地產(chǎn)所有權(quán)歸女方所有,房地產(chǎn)權(quán)證業(yè)主姓名變更手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理,男方必須協(xié)助女方辦理變更一切手續(xù),過戶費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。女方應(yīng)于____年__月__日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)____元給男方。
(3)其他財(cái)產(chǎn):婚前雙方各自財(cái)產(chǎn)歸各自所,男女雙方各自私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債權(quán)與債務(wù)處理:
雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù),任何一方如對外負(fù)有債務(wù),由負(fù)債方自行承擔(dān)。(__方于____年__月__日向×××所借債務(wù)由__方自行承擔(dān)……)。
五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)責(zé)任:
雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外,并無其他財(cái)產(chǎn),任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)真實(shí)性。
本協(xié)議書財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外財(cái)產(chǎn),或在簽訂本協(xié)議之前__二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn),另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)全部份額,并追其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)法律責(zé)任,虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。
六、經(jīng)濟(jì)幫助及精神賠償:
因女方生困難,男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)幫助金__元給女方。鑒于男方要求離婚原因,男方應(yīng)一次性補(bǔ)償女方精神損害費(fèi)__元。上述男方應(yīng)支付款項(xiàng),均應(yīng)于____年__月__日前支付完畢。
七、違約責(zé)任約定:
任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù),應(yīng)付違約金__元給對方(按____支付違約金)。
八、協(xié)議生效時間約定:
本協(xié)議一式三份,男、女雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份,自婚姻登記機(jī)頒發(fā)《離婚證》之日起生效。
男方:(簽名)女方:(簽名)。
____年__月__日____年__月__日。
簽訂購房協(xié)議書篇十二
男方 與女方 現(xiàn)因夫妻感情徹底破裂自愿離婚,經(jīng)雙方商定,對有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:
一、雙方婚生女_____由男方撫養(yǎng),女方每月_____日前支付共計(jì)____元人民幣撫養(yǎng)費(fèi)。女方每月逢雙周周六上午九點(diǎn)到男方處接孩子探視,于當(dāng)日下午七點(diǎn)之前送回男方住處。
二、 雙方共同財(cái)產(chǎn)分割方案如下:
夫妻雙方共有的位于___市___路___弄___號____室房屋登記在雙方名下,系雙方共同財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)雙方約定:
離婚后,該套房屋歸男方所有,女方配合男方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)由男方承擔(dān)。
為保障子女的居住和生活環(huán)境,女方放棄該套房產(chǎn)的共同財(cái)產(chǎn)分割折價(jià)款。
三、女方自愿自籌______元人民幣作為父母義務(wù)撫養(yǎng)子女期間的醫(yī)療費(fèi)用,若以上錢款不足以支付以上醫(yī)療費(fèi)用,超出______部分,由男方承擔(dān)。
四、雙方各自名下的其它財(cái)產(chǎn)歸各自所有。
五、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無其它共同債權(quán)債務(wù);個人名下的債權(quán)債務(wù)離婚后由各自享有和承擔(dān)。
上述協(xié)議事項(xiàng),雙方保證切實(shí)履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙、責(zé)任自負(fù)。
立協(xié)議人:
男方:____ (簽字) 女方:____ (簽字)
____年 ____月 ____日 ____年____ 月____日
簽訂購房協(xié)議書篇十三
女方:__________,女,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證編號:_____,住址:__________。
男方:__________,男,_____族,_____年_____月_____日出生,身份證編號:_____,住址:__________。
第一條上列男女雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致意見簽訂本離婚協(xié)議。
第二條男女雙方于_____年_____月_____日登記結(jié)婚。雙方因婚前了解不深,缺乏感情基礎(chǔ),婚后沒有注重感情的培養(yǎng),而且性格不合,已經(jīng)分居很久,夫妻感情確已破裂,確已沒有和好的可能,一致同意自愿離婚并共同到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)。
第三條男女方共同財(cái)產(chǎn):房產(chǎn)_____,位于_____,該房產(chǎn)價(jià)值__________元;汽車_____,車牌號碼為_____,價(jià)值__________元。__________歸_____方所有,_____方同時給予_____方補(bǔ)償_____價(jià)款_____萬元,于辦理離婚登記時一次性支付。
男方、女方專用的物品,分別屬男、女方各自所有。
男方、女方共同債務(wù)有向_____方_____借款_____元整,由_____方歸還。共同的.債權(quán)有_____元整,由_____方享有。若男方、女方另存有債務(wù)的,屬個人債務(wù),由其個人償還,與另一方無關(guān)。
第四條婚內(nèi)生_____,于_____年_____月_____日出生,身份證編號__________。雙方一致同意由_____方撫養(yǎng),_____方應(yīng)于每月的_____號前支付_____方撫養(yǎng)費(fèi)_____元整;_____年滿_____周歲后由其選擇隨男方或女方生活。
第五條_____方有探視_____的權(quán)利,每周一天,時間為星期六或周日。_____讀書時寒暑假期間的探視時間,雙方另行約定。
第六條男女雙方簽訂本協(xié)議日起十天內(nèi),共同到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)。
第七條離婚后,一方不得干擾對方的生活,雙方不得做有損_____健康成長的事情,都有教育_____的義務(wù)。
第八條本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,一份給婚姻登記機(jī)關(guān);自離婚登記之日起生效。
簽訂購房協(xié)議書篇十四
男女雙方經(jīng)商定,達(dá)成以下自愿離婚協(xié)議:
一、雙方自愿離婚男方與女方于_________年_________月_________日在人民政府民政部門登記結(jié)婚?,F(xiàn)因夫妻感情徹底破裂,雙方自愿離婚。
二、離婚后子女撫養(yǎng)問題。
(一)雙方婚生子女_____由_____方撫養(yǎng),_____方每月_____日前向_____方支付子女生活費(fèi)計(jì)____元人民幣,直至其_____歲。
(二)子女大學(xué)畢業(yè)之前的教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)由雙方平均分?jǐn)偅潜O(jiān)護(hù)方應(yīng)在見相關(guān)票據(jù)后5日內(nèi)支付,但不排除緊急情況下非監(jiān)護(hù)方的`墊付責(zé)任。
(三)如果子女對外侵權(quán)并承擔(dān)賠償責(zé)任,由雙方平均分?jǐn)偂?/p>
(四)非監(jiān)護(hù)方探視子女的具體方式為:__________________。
三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)及分割。
(一)夫妻共同財(cái)產(chǎn)明細(xì)(單物或份額價(jià)值在___元以上者)如下:
(二)如果一方持有、控制的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(單物或份額價(jià)值在___元以上者)未在上款列明,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),另一方有權(quán)分得該財(cái)產(chǎn)的80%。
(三)夫妻共同債務(wù)如下:
(四)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割如下:以下財(cái)產(chǎn)歸女方所有:以下財(cái)產(chǎn)歸男方所有:其他特別約定:
(五)夫妻共同債務(wù)承擔(dān):
四、本自愿離婚協(xié)議書一經(jīng)雙方簽訂即合法成立,經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記即具有法律效力。(或:本自愿離婚協(xié)議書系在人民法院調(diào)解下雙方自愿達(dá)成的協(xié)議,一經(jīng)雙方簽字即具有法律效力。)。
的,非監(jiān)護(hù)方有權(quán)取得監(jiān)護(hù)權(quán),有權(quán)要求另一方支付精神損失賠償金,精神損失賠償金金額為監(jiān)護(hù)方違約行為發(fā)生時的上年度全部收入。
男方:_________(簽字)女方:_________(簽字)。
簽訂購房協(xié)議書篇十五
男方:____,男,出生于____年12月27日,漢族,農(nóng)民,家住安岳縣永順鎮(zhèn),聯(lián)系電話____。
女方:____,女,出生于____年9月10日,漢族,農(nóng)民,家住安岳縣天馬鄉(xiāng)3村10社。聯(lián)系電話____.
男女雙方于____年辦理登記結(jié)婚手續(xù)。婚后,有婚生子代一、代二,現(xiàn)年分別為x歲和x歲?;楹鬀]有共同財(cái)產(chǎn)。有共同債務(wù)____元?,F(xiàn)因夫妻雙方長期性格不合,感情破裂,經(jīng)雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:。
第一,男女雙方自愿離婚。
第二,婚生子代一由女方覃________撫養(yǎng),撫養(yǎng)費(fèi)由覃____承擔(dān)?;樯哟赡蟹酱萠___監(jiān)護(hù)撫養(yǎng),撫養(yǎng)費(fèi)由代先____承擔(dān)。
第三,離婚后,在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下,在過年過節(jié)期間,男女雙方有權(quán)互相探望對方撫養(yǎng)的孩子。
第四,婚姻存續(xù)期間,男女雙方有共同債務(wù)x元由支付。
第五,婚姻存續(xù)期間,沒有其它債權(quán)債務(wù)。
第六,離婚后,雙方互不干涉對方的'生活。
第七,本協(xié)議一式三份,自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效,男、女雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
第八,如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。
男方簽名:____。
女方簽名:____。
日期:____
簽訂購房協(xié)議書篇十六
甲方:
(單位/公司)。
乙方:
(學(xué)校/實(shí)習(xí)學(xué)生)。
為明確實(shí)習(xí)學(xué)生與實(shí)習(xí)單位的責(zé)任與義務(wù),根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),本著平等自愿的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。
乙方_________學(xué)生到甲方實(shí)習(xí),實(shí)習(xí)時間自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本單位規(guī)章制度,合理安排實(shí)習(xí)學(xué)生的實(shí)習(xí)工作時間。
甲方根據(jù)乙方的實(shí)際情況和工作需要,安排實(shí)習(xí)學(xué)生到_________部門,從事________工作。
實(shí)習(xí)期間,甲方應(yīng)安排專門的技術(shù)與管理人員對實(shí)習(xí)學(xué)生進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)和日常管理,實(shí)習(xí)學(xué)生應(yīng)自覺遵守勞動紀(jì)律,認(rèn)真實(shí)習(xí)。
甲方根據(jù)實(shí)習(xí)學(xué)生的技能、對公司貢獻(xiàn)情況及個人表現(xiàn)等酌情給予勞務(wù)費(fèi)用或?qū)嵙?xí)津貼,具體金額由公司決定。
1.實(shí)習(xí)學(xué)生應(yīng)遵守國家的法律法規(guī);遵守甲方的實(shí)習(xí)規(guī)章及其它各項(xiàng)規(guī)章制度。如違反國家法規(guī)和企業(yè)的.規(guī)章制度,甲方可以根據(jù)情節(jié)輕重給予必要的處分或終止實(shí)習(xí)。
2.因?qū)嵙?xí)學(xué)生造成實(shí)習(xí)基地財(cái)物損失的,按甲方規(guī)定處理。
3.本公司不安排存在不安全事項(xiàng)的工作給實(shí)習(xí)學(xué)生,實(shí)習(xí)學(xué)生的個人安全由實(shí)習(xí)學(xué)生自己負(fù)責(zé)。
乙方在本協(xié)議履行期間可以在說明原因的情況下向甲方提出終止實(shí)習(xí)合同,但必須提前7天通知甲方,并作好工作交接,否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。實(shí)習(xí)期間,甲方如發(fā)現(xiàn)實(shí)習(xí)學(xué)生不符合實(shí)習(xí)要求或不適宜甲方安排工作等情況的,可以向乙方提出終止實(shí)習(xí),解除本協(xié)議。
本協(xié)議正本一式二份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方(蓋章):_________。
乙方(蓋章):_________。
_________年____月____日。
簽訂購房協(xié)議書篇十七
雙方于 ____年____ 月____ 日在____區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。(結(jié)婚證號碼 ____),并生有1名婚生女( ,____年 ____月 ____日出生)
現(xiàn)因雙方性格不合無法共同生活,夫妻感情已完全破裂,就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、雙方自愿解除夫妻關(guān)系。
女方應(yīng)悉心撫養(yǎng)婚生子,不得有虐待、遺棄、家庭暴力行為;
探望權(quán)的行使以不影響學(xué)業(yè)為準(zhǔn)。
三、財(cái)產(chǎn)分割
(1)雙方認(rèn)可婚后分開居住期間各自收入歸各自所有的約定; 雙方認(rèn)可婚后個人隨身物品歸個人所有。個人隨身物品中包含衣物、首飾、個人用品、手機(jī)、化妝品 等個人專用物品。
婚前財(cái)產(chǎn): 男方 女方
婚前個人債權(quán)債務(wù): 男方 女方
婚姻存續(xù)期間個人債權(quán)債務(wù): 男方 女方
(2)女方自離婚證領(lǐng)取之日起,取得下列夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán):彩電一臺、 冰箱一臺、 洗衣機(jī)一臺、 空調(diào)一臺、 家俱一套、 組合音響 一套、生活日用____品 件,總計(jì)約____ 元;銀行存款____ 元,歸女方____ 元,男方____ 元;運(yùn)營出租車,作價(jià) ____元,歸女方____ 元,男方____ 元。
(3)雙方確認(rèn)無其它共同債權(quán)、無共同債務(wù)。
四、男方確認(rèn)給女方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)____償 元;
五、離婚后,一方不得干擾另一方的生活,不得向第三方泄漏另一方的個人隱私和商業(yè)秘密,不得有故意損壞另一方名譽(yù)的行為,否則承擔(dān)違約金____ 元。
六、雙方確認(rèn)對方是完全民事行為能力的人,能夠自行處分自己的行為和財(cái)產(chǎn)。
七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后,待有效的法律文書生效時具有法律效力。雙方承諾對該協(xié)議書的字詞義非常清楚,并愿意完全履行本協(xié)議書,不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形。
八、本協(xié)議書一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,婚姻登記部門保留一份。在雙方簽字,并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
男方:____ 女方:____
____年____ 月 ____日 ____年 ____月____ 日
簽訂購房協(xié)議書篇十八
男方:____,男,出生于____年12月 27 日,漢族,農(nóng)民,家住安岳縣永順鎮(zhèn),聯(lián)系電話____。
女方:____,女,出生于____年9 月10 日,漢族,農(nóng)民,家住安岳縣天馬鄉(xiāng)3村10社。聯(lián)系電話____.
男女雙方于____年辦理登記結(jié)婚手續(xù)?;楹?,有婚生子代一、代二,現(xiàn)年分別為x歲和x歲。婚后沒有共同財(cái)產(chǎn)。有共同債務(wù)____元?,F(xiàn)因夫妻雙方長期性格不合,感情破裂,經(jīng)雙方充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一, 男女雙方自愿離婚。
第二, 婚生子代一由女方覃________撫養(yǎng),撫養(yǎng)費(fèi)由覃____承擔(dān)?;樯哟赡蟹酱萠___監(jiān)護(hù)撫養(yǎng),撫養(yǎng)費(fèi)由代先____承擔(dān)。
第三, 離婚后,在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下,在過年過節(jié)期間,男女雙方有權(quán)互相探望對方撫養(yǎng)的孩子。
第四, 婚姻存續(xù)期間,男女雙方有共同債務(wù)x元由支付。
第五, 婚姻存續(xù)期間,沒有其它債權(quán)債務(wù)。
第六, 離婚后,雙方互不干涉對方的生活。
第七, 本協(xié)議一式三份,自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效,男、女雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。
第八,如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院起訴。
男方簽名:____
女方簽名:____
日期:____
簽訂購房協(xié)議書篇十九
說明:本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
說明:本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對應(yīng),這樣才有可比性,即,選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的,以產(chǎn)權(quán)登記時確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,以產(chǎn)權(quán)登記時確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
說明:當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時,是以整個商品房為計(jì)價(jià)單位,不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題,因而就無從談起面積差異處理問題。對于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同確定總價(jià)款,20xx年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號)對此有明確規(guī)定,可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。
該辦法規(guī)定:按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同直接約定總價(jià)款。
按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。
說明:本條的產(chǎn)權(quán)登記面積,是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積,是商品房最終的確定面積,也是按面積確定價(jià)款的最終依據(jù)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____種方式進(jìn)行處理:
說明:本款是要求當(dāng)事人雙方約定誤差處理方式。為了體現(xiàn)合同的雙方自愿原則,第一種約定采取雙方自行約定方式。考慮到買受人在商品房買賣處于弱勢地位,為了提醒買受人,本示范文本又明確寫了第二種約定方式,當(dāng)事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行約定,也可以直接約定采取第二種方式。
需要說明的是,為了充分保護(hù)買受人的利益,解決目前商品房買賣的面積糾紛問題,《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
1、雙方自行約定:
(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的`,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
說明:本款也是《銷售辦法》第二十條規(guī)定最后一款的具體體現(xiàn)。由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成商品房面積差異,雙方不解除合同的,雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。此時,合同約定面積應(yīng)當(dāng)以新簽署的補(bǔ)充協(xié)議的面積為準(zhǔn),面積差異及處理也應(yīng)當(dāng)以此為依據(jù)。
買賣雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)選擇處理方式。
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簽訂購房協(xié)議書篇二十
婚協(xié)議書注意事項(xiàng)女人都想要一個幸福的家庭。一旦結(jié)婚就為這個家庭在默默地付出,生怕哪天婚姻破裂而自己變得一無所有。
女人都想要一個幸福的家庭。一旦結(jié)婚就為這個家庭在默默地付出,生怕哪天婚姻破裂而自己變得一無所有。在現(xiàn)代社會,婚前協(xié)議書已經(jīng)不再讓人難以接受。有的協(xié)議是為了防止婚姻出現(xiàn)問題,有的是為了婚姻出現(xiàn)問題以后怎樣保護(hù)自己的權(quán)利。
“一日夫妻百日恩”,就算離婚也要好聚好散。關(guān)于怎樣簽訂,遇到問題怎樣解答,律師提醒大家寫婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書或者寫離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議書都需要謹(jǐn)慎,不能含糊。
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