寫字樓銷售合同（匯總16篇）

合同是一種具有法律約束力的協(xié)議文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定雙方在特定事項上的約定和規(guī)則。它是保障雙方權(quán)益的法律工具，對于各種合作、交易和關(guān)系的進行具備重要意義。如何編寫一份合同需要充分考慮各方的利益和合法權(quán)益。下面是一些合同模板，可以幫助您編寫合同和了解合同的基本結(jié)構(gòu)。

寫字樓銷售合同篇一

甲方（委托人）：

乙方（居間人）：

一、居間事項及具體要求

1、乙方為甲方務(wù)；

2、具體要求：

（1）乙方利用自身資源，為甲方推薦對寫字樓有需求的訂制開發(fā)、寫字樓辦公的意向客戶。

（2）乙方協(xié)助甲方與乙方推薦的意向客戶進行合同洽談，并促成購房合同的簽訂。

（3）乙方需將其推薦的意向客戶的資料向甲方項目客服部備案。

二、協(xié)議期限：從________年月____日至年____月日止，期限________年。協(xié)議期滿，雙方另行協(xié)商是否續(xù)約。

三、報酬、支付期限：

1、報酬

報酬按乙方推薦的意向客戶與甲方簽訂合同到達甲方賬戶款項總額的計算。

2、支付期限及方式

甲方應(yīng)在乙方推薦的意向客戶與甲方簽訂了正式購房合同并交納了首付款或合同全款后的____日內(nèi)支付報酬，每到賬一筆資金支付一次報酬。

3、合同款未到達甲方賬戶的，乙方不得要求支付報酬，甲方每次支付報酬前，乙方需向甲方提供合法有效的發(fā)票。

4、客戶退房或解除協(xié)議的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起____日內(nèi)將已收取的相應(yīng)報酬返還甲方，乙方逾期不返還，每日按應(yīng)返還金額的千分之一向甲方支付違約金。上述款項甲方有權(quán)從未結(jié)報酬中扣除。

5、乙方開戶銀行名稱、賬號：

戶名：

開戶銀行：

銀行賬號：

四、乙方同意，不論何種情況，乙方履行本協(xié)議所需或發(fā)生的.一切費用均由乙方自行承擔(dān)。

五、本合同解除的條件：

1、雙方就解除合同協(xié)商一致；

2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

3、在協(xié)議期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；

4、當(dāng)事人一方延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在催告的期限內(nèi)仍未履行；

5、當(dāng)事人一方延遲履行主要義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

六、保密事項

1、甲乙雙方應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及商業(yè)秘密。

2、乙方不得以其在履行協(xié)議過程中獲取的甲方商業(yè)秘密作出不利于甲方的任何行為，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方的報酬,乙方并應(yīng)賠償甲方由此造成的所有損失。

七、其他事項

1、乙方不得將本合同事項委托他人。

2、乙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)維護甲方的形象。

八、爭議解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由爭議雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

九、本合同一式份，甲方份，乙方份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽字（蓋章）:簽字（蓋章）:

日期：日期：

寫字樓銷售合同篇二

差異化的市場定位，就是在市場細分的基礎(chǔ)上，找到市場的機會點，進行項目定位，凸現(xiàn)項目的特色，滿足目標(biāo)客戶的需求。避開競爭對手，搶先占領(lǐng)市場。市場上是一個巨大的網(wǎng)，始終有市場缺口和未被充分滿足的市場機會。影響寫字樓開發(fā)成功的因素很多，如區(qū)域經(jīng)濟、客戶群、商業(yè)圈半徑、新舊寫字樓格局、商務(wù)繁榮程度及其影響力，寫字樓所處的區(qū)域環(huán)境，競爭對手實力與策略等。

1、地段選擇：

所在地段位置是否有發(fā)展，周邊是否具備客戶群，是否具備較好的基礎(chǔ)配套。

2、具有前瞻性：

市政規(guī)劃、道路的規(guī)劃、道路的擴建、改建及延伸伴隨著經(jīng)濟發(fā)展的延伸等等。一條道路交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的地方，總能找到熱點，此類熱點地區(qū)能夠形成商務(wù)氛圍，帶動一定客戶群。

3、尋求市場空白點：

據(jù)調(diào)查，有83%的投資者非常關(guān)心所投的物業(yè)今后的出租率。而這批客商往往是有過在寫字樓辦公的經(jīng)驗人士，他們更關(guān)心大樓的電梯等待時間，是否配置了健身館，休閑吧？有無高級商務(wù)洽談區(qū)等，而這些正是導(dǎo)致一幢大樓租售率的直接因素。

隨著消費市場理性成熟，客戶的需求不僅僅滿足于地段的好壞、價格的高低，更多地關(guān)注寫字樓的內(nèi)部“品質(zhì)”。今后的房地產(chǎn)發(fā)展格局多元化的，但更為激烈的競爭將是體現(xiàn)在大樓的真正“品質(zhì)”上。

三、先入為主手法。

正如某寫字樓項目廣告與所述：“勝算在先、搶占先機”，對客戶而言即使如此，對開發(fā)商而言，又何嘗不是呢？誰能搶占先機，就能先得到市場，有限避開競爭對手。

四、先租后賣手法。

所謂先租后賣，即開發(fā)商在已有租戶前提下，在尋找買主，將她賣給旨在投資的客戶，并將原來享有的該房源的權(quán)利及義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方客戶。

1）對開發(fā)商而言，既能充分保證樓盤的整體高少年宮品味，又可以引導(dǎo)整幢寫字樓個性化、專業(yè)化發(fā)展方向，獲得更大的市場，在買主與已有租戶之間起到橋梁作用。

2）對租戶來說，由于租賃事宜仍有開發(fā)公司代為辦理，既保證了租期的延續(xù)性，也讓租金制度變得更公平、透明化。

3）對買房者來說，自用、投資兩相宜，更解決了買房后尋找租戶的投資后顧之憂，減少投資盲目性和繁瑣性。

五、創(chuàng)新營銷由于今年寫字樓市場不景氣，寫字樓項目開發(fā)較少，因此，寫字樓營銷手法的探討和嘗試，遠不如住宅和商鋪多。寫字樓在自身特有的一些推廣手法基礎(chǔ)上，可以借鑒住宅、商鋪的一些推廣手法，結(jié)合寫字樓的特點進行營銷推廣。通過創(chuàng)新營銷方式激發(fā)市場需求，最終擴大市場容量。新經(jīng)濟條件下人們對“差異化、個性化、網(wǎng)絡(luò)化和速度化”的追求和市場競爭的加劇，都必然使房地產(chǎn)在“商品力、銷售力及形象力”上，進入多層次，全方位競爭的“營銷時代”，即“產(chǎn)品創(chuàng)新、市場創(chuàng)新、和制度創(chuàng)新”的時代。

與此同時，房地產(chǎn)營銷傳播的核心理念、工作模式也面臨著變革。身處“信息爆炸”的時代，社會公社只會有選擇的關(guān)注和接受哪些最具影響力、最具創(chuàng)新性及最具“熱點”效應(yīng)的信息，這是實施房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略時必須考慮的現(xiàn)實。

六、形象營銷。

寫字樓形象營銷貫穿于寫字樓開發(fā)的全過程，依賴開發(fā)商的綜合實力，強調(diào)各個環(huán)節(jié)體現(xiàn)地產(chǎn)的主題理念。健康的企業(yè)形象能夠得到客戶的信賴，能有效降低寫字樓的項目宣傳成本。

七、客戶關(guān)系營銷。

隨著科技的進步，寫字樓的質(zhì)量普遍有了提高，從追求質(zhì)量轉(zhuǎn)向追求品牌，有品牌轉(zhuǎn)向服務(wù)。因此，實行客戶服務(wù)管理既要滿足客戶需求，又可形成良好的客戶關(guān)系，影響一定潛在客戶。

形態(tài)。

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·客戶營銷體系·有效挖掘客戶營銷渠道。

客戶營銷傳播的主要渠道是大家的口碑，按傳播理論，每個人大約可以影響250人，按照客戶營銷理念也可以采用電視、報紙廣告作為客戶營銷的傳播媒介。

1、有效成本控制。

3、目標(biāo)性實施crm客戶關(guān)系管理能夠很好的促進企業(yè)和客戶之間的交流，協(xié)調(diào)客戶服務(wù)資源，給客戶提供及時的服務(wù)，實施crm，直接服務(wù)于客戶，通過良好的客戶關(guān)系，達到非廣告意識影響潛在客戶。

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品在客戶心中占領(lǐng)一個有利位置。品牌形象與品牌實力一起構(gòu)成品牌的基石。

1、寫字樓品牌與其他商品的品牌塑造具有很大的不同，一般商品具有重復(fù)購買性，但從客戶營銷角度看，客戶可以影響到其身邊的朋友、客戶。具備間接重復(fù)購買性，因此寫字樓臺品牌塑造可以借鑒其他商品品牌建設(shè)經(jīng)驗。

2、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的范疇：人才經(jīng)營、企業(yè)文化與核心價值觀過程策劃、企業(yè)發(fā)展過程策劃、產(chǎn)品經(jīng)營過程策劃、市場環(huán)境變化過程。

3、品牌建設(shè)不僅體現(xiàn)統(tǒng)一的vi方面，更重要具有同一理念和行為，發(fā)展商、項目經(jīng)理部、物業(yè)公司是共同的品牌塑造者。

九、網(wǎng)絡(luò)營銷。

隨著信息時代的到來和電子商務(wù)的發(fā)展，利用internet網(wǎng)絡(luò)資源，進行網(wǎng)絡(luò)營銷。不少開發(fā)商都在互聯(lián)網(wǎng)上注冊網(wǎng)站，為企業(yè)和產(chǎn)品進行宣傳和推廣。隨著電子商務(wù)進一步發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)營銷將成為房地產(chǎn)市場上一種具有相當(dāng)潛力和發(fā)展空間的營銷策略。網(wǎng)絡(luò)營銷優(yōu)勢亮點提煉：

1）通過互聯(lián)網(wǎng)雙向交流，打破地域限制，進行遠程信息傳播，面廣量。

大，全方位的展示企業(yè)形象和產(chǎn)品形象，為客戶提供多樣化的選擇為潛在客戶提供方便。

2）網(wǎng)絡(luò)營銷屬于低本的直銷聯(lián)系渠道，在具有面廣的影響下，有效的。

控制營銷成本。

3）互聯(lián)網(wǎng)架設(shè)了發(fā)展商與客戶的直接聯(lián)系渠道，通過網(wǎng)絡(luò)為客戶提供。

服務(wù)，例如提供多種裝修方案供客戶選擇，或者客戶提出要求，發(fā)展商組織裝修公司為客戶提供專門方案。

4）通過網(wǎng)絡(luò)能夠為客戶提供良好的售后服務(wù)，為客戶提供咨詢服務(wù)增。

加客戶滿意度。

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十、公關(guān)營銷。

1、組建公關(guān)團隊。

由于辦公樓的購買對于大多數(shù)企業(yè)而言是一件事關(guān)企業(yè)發(fā)展的大事，投入也大，購買行為是十分理性和謹慎的，對于產(chǎn)品需要全方位的深入了解。客戶組要覆蓋銷售部全員，并有市場、工程等相關(guān)部門人員參加或支持，甚至公司領(lǐng)導(dǎo)出面。對一個較大的樓盤而言，應(yīng)該由若干個客戶組，每個客戶組中必須有一個具備談判能力的人為核心組長，分配任務(wù)數(shù)，并相互競爭。針對寫字樓客戶的土阿安隊公關(guān)，也是企業(yè)實力、規(guī)范化服務(wù)的體現(xiàn)，會增強客戶對發(fā)展商的信賴感，提高談判的成功率。

操作。

2、側(cè)重公關(guān)目標(biāo)。

3、制定公關(guān)策略。

4、構(gòu)造雙向溝通渠道。

重視消費者導(dǎo)向，強調(diào)通過開發(fā)商與客戶雙向溝通，建立穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系，在市場上樹立企業(yè)和品牌的競爭力。

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操作。

5、注重客戶需求。

從客戶角度安排經(jīng)營策略，充分研究客戶需求，努力加強與客戶溝通，實施關(guān)系營造。

十一、競爭策略營銷。

在當(dāng)前激烈的寫字樓市場競爭中，對競爭對手的分析和準(zhǔn)確應(yīng)對，培育自身競爭優(yōu)勢很重要。開發(fā)商必須樹立競爭營銷理念，提高自身素質(zhì)，加強培養(yǎng)企業(yè)核心競爭力。要在各區(qū)域市場上取得競爭優(yōu)勢必須建構(gòu)完善的企業(yè)管理機構(gòu)，創(chuàng)造持久發(fā)展動力和動力支持系統(tǒng)，以獨特優(yōu)越品牌、質(zhì)量、脊柱、營銷網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)勝競爭對手的到市場。

十二、合作策略營銷。

開發(fā)商在市場運作中既要講求競爭又要尋求合作；既要注意與地方政府、節(jié)內(nèi)容機構(gòu)和其他社會組織的合作，更要注意開發(fā)商之間的合作。開發(fā)商為了獲得更大市場份額而開展各種競爭，當(dāng)各種競爭壓力使之難以支撐時，就會尋求合作。開發(fā)商之間通常采用松散性結(jié)盟方式，使合作各方共同打造區(qū)域品牌，以達到供應(yīng)的效果。

十三、誠信營銷開發(fā)商必須樹立誠信營銷理念，塑造出開發(fā)商的良好社會形象。針對寫字樓客戶流動性大的特點，實事求是，從長遠利益出發(fā)，以誠信獲得客戶續(xù)約和新客戶。

十四、特色營銷。

寫字樓銷售合同篇三

多渠道開拓客戶關(guān)系，常見的渠道通常有：

（一）大機構(gòu)、大集團等大客戶資源；主要是項目附近的大型機關(guān)、企事業(yè)單位、社會團體等大客戶。

（二）社區(qū)、寫字樓、娛樂服務(wù)場所、超市、百貨商場等客戶資源；

（三）開發(fā)商自身的會員俱樂部客戶資源以及其他關(guān)系資源；

（四）代理商的客戶資源或者二三級市場聯(lián)動的地鋪網(wǎng)絡(luò)及其積累的客戶資源；

（五）合作物業(yè)公司的客戶資源；

（六）房展會、巡展會等外展活動積累的客戶資源；

大客戶關(guān)系營銷的四種建立方式。

建立關(guān)系的方式主要有以下四種：

（一）開發(fā)商或代理商相關(guān)客戶人員主動出擊尋找的客戶資源。

如上述第（一）。

（二）（六）種渠道客戶就需要相關(guān)人員走出售樓中心，出去尋找、積累目標(biāo)客戶。這一點，順馳集團的營銷做得特別成功，他們專門有“客戶資源部”來實現(xiàn)“地面滲透”以與企劃部的“高空轟炸”配合，共同建立客戶關(guān)系渠道。這一點我們在后面的《營銷順馳》這一講中還要專門詳細講解。

（二）用與開發(fā)商雇傭形成的甲乙方關(guān)系利用渠道。如代理商、三級中介、短信公司、直郵公司、物業(yè)公司等公司與開發(fā)商合作后，客戶資源理所當(dāng)然的可以利用。

（三）與開發(fā)商、代理商或樓盤合作雙贏、互換客戶資源等關(guān)系形成的客戶資源。如上述第（九）類客戶渠道，這些渠道都需要和它們洽談合作以獲得資源。如河南順馳中央特區(qū)項目在推廣時就成功的與鄭州“奧迪車友會”交換客戶資源，獲得他們4000多個優(yōu)質(zhì)客戶資源。

建立初步感情基礎(chǔ)后，下一步是吸引到訪，促進關(guān)系，手段主要有：

1、邀請參加項目舉辦的活動。

2、訪談。

訪談也是一種好的客戶關(guān)系維系方式，訪談體現(xiàn)對客戶意見的重視，能給客戶增強歸宿感和主人翁的感覺。尤其是開發(fā)商定期業(yè)主懇談、開發(fā)商專職聘請業(yè)主顧問等等都是好的形式，西安紫薇花園就是通過聘請業(yè)主擔(dān)任兼職工程監(jiān)理獲得了很高的品牌美譽度。

3、消費。

對銷售現(xiàn)場來說，人氣是重中之重，尤其是對一些地段較偏、人氣不足的項目。消費可謂是有效促進人氣的重要手段。

很多較為高端的項目如深圳中旅國際公館、深圳中信紅樹灣都在售樓中心引進老樹咖啡等品牌餐飲機構(gòu)，給客戶提供咖啡、冷飲、點心等，同時還給誠意客戶發(fā)行消費券，通過贈送1000元消費券等吸引客戶本人及親友到銷售現(xiàn)場。

專項推薦主要是各種類型的產(chǎn)品推介會，深圳星河丹堤項目將產(chǎn)品推介會與小型餐會結(jié)。

合，也取得了良好的效果。

5、回訪。

定期對到訪客戶進行回訪也是客戶關(guān)系維系的規(guī)定動作。

6、饋贈。

對客戶的饋贈包括節(jié)假日贈送小禮品、簽約入伙贈送紀(jì)念品、活動抽獎獎品等，還有老客戶帶新客戶的積分獎勵、贈送物業(yè)管理費等。

值得一提的是積分卡。積分卡一般是通過房地產(chǎn)公司的會員俱樂部發(fā)行，現(xiàn)在各種各樣的客戶會員俱樂部，在房地產(chǎn)界已經(jīng)非常普遍。例如萬科的“萬客會”、合生創(chuàng)展的“合生會”、華潤置地的“置地會”萬達的“萬達會”等等。會員俱樂部給會員及客戶發(fā)放會員卡，客戶參加活動、參觀樓盤、購買、推薦購買、重復(fù)購買、合理化建議都有積分獎勵，可以兌換禮品或獎金，這樣可以擴大營銷隊伍，實現(xiàn)某種意義上的傳銷。但實踐證明，對于高檔樓盤來說，積分卡的作用并不是很明顯，高端客戶一般都不在意這點積分。

集團性客戶建立的手段。

對于“大客戶”，如大機構(gòu)、大集團客戶，一般的手段有以下兩種：

1、上門拜訪。

湖南漣水名城在積累客戶階段，針對漣源一中、漣源市工商銀行、漣源市人民醫(yī)院、漣源市疾控中心等大客戶單位，直接安排銷售人員去各科室拜訪客戶，向他們介紹、演示項目，了解他們對項目反應(yīng)，登記客戶聯(lián)系方式等，帶動了大批客戶。

值得一提的是，對于大客戶單位，一般情況下，不要試圖發(fā)展團購，即抱團談判、集體折扣。鄭州中央特區(qū)項目在銷售時，試圖發(fā)展河南省人民醫(yī)院團購，河南順馳集團同意給予1％的折扣優(yōu)惠，但客戶積聚多了以后，他們覺得優(yōu)惠太少，幾次談判不成后最終不了了之。對于大客戶單位，完成客戶發(fā)動后，一般可采取小恩小惠將之吸引到售樓現(xiàn)場，再分而擊之，盡量避免客戶抱團。

2、窄眾廣告。

對于大客戶單位，可通過洽談，在其機構(gòu)網(wǎng)站、單位報刊上發(fā)布廣告，或者在其辦公、家屬院顯著位置發(fā)布戶外廣告、展板、條幅等方式吸引其到項目現(xiàn)場。

注意，對于這類大客戶單位的窄眾廣告，一定得突出大客戶單位的特殊待遇，如贈送購房現(xiàn)金券、可安排抽獎、有禮品贈送、有專車接送等等，這樣才可以滿足大客戶虛榮心，使其互相影響、跟風(fēng)。

針對大客戶單位建立初步感情基礎(chǔ)后，銷售人員直接掌握了一部分客戶資料，另外一部分客戶進線、到訪，也能掌握客戶資料。

針對社區(qū)、寫字樓、娛樂服務(wù)場所、超市、百貨商場等渠道客戶資源的客戶營銷方式。

建立項目初步認知和感情基礎(chǔ)的手段主要有：

1、派發(fā)傳單。

在社區(qū)、寫字樓、超市、百貨商場等目標(biāo)客戶集中的地方派發(fā)傳單是常用的手段。派發(fā)傳單的注意事項有:首先要盡量注意形式新穎，突破心理接受第一關(guān)；其次傳單內(nèi)容上盡量附屬小恩小惠，吸引客戶到售樓現(xiàn)場。

2、路演。

演可以在短時間內(nèi)積聚人氣，快速提升項目的知名度，是前期積累客戶的重要手段。

3、擺放宣傳資料。

在高檔娛樂服務(wù)場所，如上島咖啡、酒店客房、私人俱樂部、高檔茶樓等場所擺放項目宣傳資料也是與客戶建立初步認知的重要手段。

如奧迪車友會的客戶資料、臺商協(xié)會的會員資料、招商銀行金卡客戶資料等，針對這部分客戶資料，建立初步感情基礎(chǔ)的手段主要有：

1、寄送。

2、發(fā)送項目銷售信息、項目節(jié)日問候等；

萬科在這一點上就做得特別好，每個項目的銷售針對客戶資源都有專門的短信規(guī)劃。寄送和發(fā)送短信的方式是房地產(chǎn)營銷中最常見的客戶溝通手段，上述九大渠道積累的客戶以及上門的客戶，只要留有資料的，經(jīng)過篩選后都可以通過這兩種方式溝通。

因為房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性，消費者的購買行為大多比較理性，一般來說都需要經(jīng)過收集信息、考察比較、詳細詢問、現(xiàn)場體驗等一系列過程后才會最終決定購買。因此，對開發(fā)商來說，與消費者進行項目初步認知、建立初步感情基礎(chǔ)的階段就是消費者收集資料的階段，二者不謀而合。

沈陽標(biāo)桿寫字樓盤特色的大客戶十大拓展方式。

開拓十大客戶資源渠道：

2、大學(xué)城客戶：派直銷人員（在校大學(xué)生兼職）散發(fā)dm單等宣傳資料；

3、有車客戶：在汽車4s店、加油站投放dm單等宣傳資料；

4、投資客戶、金融客戶：充分利用合作銀行信用卡客戶，短信發(fā)送，組織投資講座；

7、業(yè)內(nèi)客戶：設(shè)置“陽光接待大使”，專門負責(zé)接待業(yè)界客戶，形成良好的業(yè)內(nèi)口碑；

8、皇姑區(qū)客戶：通過媒體滲透以及組織“超級狗狗秀”等活動進行積累客戶；

9、城際高端客戶：針對鐵嶺、朝陽等城際客戶，通過媒體滲透以及世創(chuàng)的渠道網(wǎng)絡(luò)進行積累。

佛山的怡翠玫瑰園項目針對鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶信息難以滲透的弊端，啟動“星火計劃”。

總之，面對高目標(biāo)、高難度的樓盤銷售，實行“渠道拓展”是非常有效的。在國內(nèi)地產(chǎn)銷售界稍有名氣的香港泰盈地產(chǎn)號稱“刀鋒營銷”，其在操盤的時候注重直銷，直銷員遍布各個區(qū)域派發(fā)單張。比起順馳的渠道拓展系統(tǒng)雖然粗糙許多，但相對初級階段的單純坐銷來說，也賺得了不少加分。

寫字樓銷售合同篇四

6、商鋪租賃期間，乙方支付物業(yè)費等相關(guān)費用，與甲方無關(guān)。

乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________

一、 居間事項及具體要求

1、 乙方為甲方務(wù)；

2、 具體要求：

（3） 乙方需將其推薦的意向客戶的資料向甲方 項目客服部備案。

三、報酬、支付期限：

5、乙方開戶銀行名稱、賬號：戶名：開戶銀行：銀行賬號：

五、 本合同解除的條件：

1、雙方就解除合同協(xié)商一致；

2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、當(dāng)事人一方延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在催告的期限內(nèi)仍未履行；

5、當(dāng)事人一方延遲履行主要義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

六、保密事項

1、甲乙雙方應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及商業(yè)秘密。

七、其他事項

1、乙方不得將本合同事項委托他人。

2、乙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)維護甲方的形象。

寫字樓銷售合同篇五

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：

住址：身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：

住址：身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于蘭州市區(qū)路號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）。

雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款元（大寫）;剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔(dān)。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

寫字樓銷售合同篇六

甲方：簡稱（甲方）

乙方：簡稱（乙方）

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場地租賃事宜達成如下協(xié)議；

1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè)平米場地租給乙方使用。

2、乙方經(jīng)營項目

3、租賃時間為期一年，自年月日至年月日

4、場地租金每年元，租金繳納方式為上打租，每半年付一次。

1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。

2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。

3、甲方負責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。

4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退。

1、乙方負責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。

2、按時向甲方繳納租金。

3、依法經(jīng)營，明碼標(biāo)價，不出售過期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時，所涉經(jīng)濟責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

4、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對場地的使用及維護權(quán)利，但不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項規(guī)范要求，文明服務(wù)，禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理。

1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除，合同期滿后，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。

2、合同生效后，甲乙雙方要認真履行合同，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付20xx元違約金。

3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

寫字樓銷售合同篇七

出售方：

購買方：

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和制定。

第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限共計年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第座樓單元，建筑面積為平方尺，占地由甲方于交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;。

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

名稱：帳號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的`樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：

寫字樓銷售合同篇八

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

第一條房屋座落(棟號、地址)：濟南市東關(guān)大街68號層號間。使用面積：________，用途________。除雙方另行約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。

第二條租用期限租用期限為____年____月，自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條租用費、管理費及相關(guān)費用

1、房屋租用費每平方每天____元，管理費每平方每天____元。租用費共計____元，管理費共計____元。

2、水電費：乙方用電，自行到甲方財務(wù)部購買用電卡(公共用電除外)，用水按甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、監(jiān)理費：根據(jù)濟價非字(95)265號文件規(guī)定，監(jiān)理費為租用費和管理費總額的2%，按規(guī)定甲乙雙方各交納1%，由甲方負責(zé)代收，統(tǒng)一上交。本次乙方交納監(jiān)理費元。隨租用費一并交清。

4、合同總額：本合同費用總額合計________元(大寫)________。

第四條費用支付方式

合同簽定后，乙方按分付清以上各項費用。合同期滿后如乙方繼續(xù)租用該房屋應(yīng)提前一個月簽定下年度租用合同并交納費用。

第五條保證金

每個房屋自合同簽定時交納保證金3000元。乙方租用個房屋，交保證金元。保證金用于房屋設(shè)施的保護或因乙方原因所造成事故的經(jīng)濟賠償和經(jīng)濟擔(dān)保。合同期滿乙方退房后退還。

第六條合同的終止，變更與解除

1、終止

合同期滿終止合同。乙方若不續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前兩個月書面通知甲方，按程序辦理離場手續(xù)。

2、續(xù)簽

合同期滿乙方要求續(xù)簽合同，須提前一個月與甲方協(xié)商，辦理續(xù)簽手續(xù)。

3、退租

合同期未滿，中途不允許退租。乙方須中途退租，應(yīng)提前兩個月書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方須向甲方交齊違約金，辦理離場手續(xù)。

4、解約

乙方有下列情況，經(jīng)甲方兩次書面通告仍未整改，甲方有權(quán)解除租用合同并收回房屋。所交各項費用不予退還。

(1)違法經(jīng)營;

(2)違反大廈管理規(guī)定;

(3)私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借寫字間;

(4)經(jīng)營行為嚴(yán)重損害大廈形象;

(5)故意損壞承租房屋的;

(6)乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

5、如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本條第四款規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

6、離場

乙方由上述終止、退租、解約等情況離場，均須辦理離場手續(xù)，程序如下：

(1)大廈管理部對乙方離場進行受理，登記;

(2)填寫離場手續(xù)表，到各部室結(jié)清財務(wù)并簽字蓋章;

(3)由大廈管理部計算并填寫補、退款明細表;

(4)乙方持租用合同、離場手續(xù)表、補、退款明細表到財務(wù)部辦理結(jié)算;

(5)大廈管理部根據(jù)上述手續(xù)、簽署離場通知單，交保衛(wèi)部放行。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責(zé)賠償。

第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方要保障大廈消防設(shè)施的完好，給乙方提供水、電、電梯、中央空調(diào)等方面的使用。下班后甲方負責(zé)保衛(wèi)乙方財產(chǎn)安全。因甲方人為原因造成事故，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，按有關(guān)程序甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因乙方過錯，造成事故或損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法的有關(guān)規(guī)定和大廈的安全制度，要特別注意防火、防盜、防破壞。因乙方過錯，造成事故或損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

3、甲方負責(zé)大廈的裝修物、設(shè)備、設(shè)施的檢查、維護、修理、改造、更新及監(jiān)督使用，以保障大廈的正常使用條件。乙方應(yīng)愛護大廈建筑物、裝修物的結(jié)構(gòu)或外觀及相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施，寫字間如改動設(shè)施，須經(jīng)甲方同意并簽訂協(xié)議。合同期滿后，所改動設(shè)施不得拆除裝修物，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變大廈房屋設(shè)施結(jié)構(gòu)和使用功能。

4、大廈管理

(1)甲方負責(zé)制定大廈的規(guī)章制度并行使監(jiān)督、檢查、處理等管理權(quán)。甲方有義務(wù)聽取乙方的合理化建議，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

(2)乙方必須依法經(jīng)營并嚴(yán)格遵守大廈的各項規(guī)章制度，服從大廈管理。乙方為了大廈的整體利益，有權(quán)對甲方的工作提出合理化建議。有權(quán)對大廈工作人員的違法、違規(guī)行為提出批評，并向大廈有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況。

(3)入駐單位要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品。要服從于經(jīng)銷商品質(zhì)量有關(guān)部門的管理。

5、根據(jù)大廈發(fā)展需要，甲方有權(quán)對大廈布局進行調(diào)整，乙方應(yīng)予以理解和配合，如因此給乙方經(jīng)營造成不利或損失，雙方可協(xié)商解決，如乙方不服從甲方的合理調(diào)整，甲方有權(quán)提前終止與乙方的租用合同。

6、乙方應(yīng)按規(guī)定、按期交納各種費用。

7、廣告

(1)大廈內(nèi)外的廣告位和廣告權(quán)歸甲方，并由甲方依法經(jīng)營和管理廣告。

(2)乙方必須遵守大廈對廣告的有關(guān)規(guī)定，服從甲方對廣告的管理。

(3)未經(jīng)甲方同意，乙方不得在大廈內(nèi)外的任何公共區(qū)域內(nèi)隨意發(fā)布和張貼任何廣告。乙方若需在大廈內(nèi)外做形象廣告，可根據(jù)甲方廣告管理實際情況另行商定。

第八條違約責(zé)任

1、乙方未按合同規(guī)定期限交納各項費用，需支付滯納金，每拖欠一天加收5‰的滯納金。滯納金計算方式:應(yīng)交費用×5‰×拖欠天數(shù)。

2、甲方因人為原因造成乙方不能履行合同，乙方有權(quán)解除合同。甲方無故讓乙方退租需賠償乙方等額的違約金。

3、合同期末滿，乙方要求退租，所交各項費用不退還，乙方還應(yīng)當(dāng)交納該房屋三個月租賃費的違約金。

4、乙方私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借寫字間，甲方有權(quán)沒收乙方的租用費、管理費、保證金并解除合同，如因此造成承租房屋毀壞的還應(yīng)負責(zé)賠償。

第九條因不可抗力原因?qū)е略摲课菰O(shè)施毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十條其它

1、本合同未盡事宜應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。

2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方存檔一份，具有同等法律效力，合同自簽訂之日起生效。

3、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，經(jīng)甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁，也可向人民法院起訴。

甲方：乙方：

(蓋章) (蓋章)

負責(zé)人：負責(zé)人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

郵編：250013郵編：

電話：電話：

傳真：傳真：

身份證號：

____年____月____日

寫字樓銷售合同篇九

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽訂合同條款如下：

(1) 甲方將______大廈______層______號房屋租給乙方使用，寫字樓租賃合同范本。

(2) 房屋建筑面積______平方米，每年純租金______元,即______元整。

(3) 本合同租期：自_________年______月___日起至_________年______月___日止，共計______年。

(4) 水、電、暖費乙方支付，承租時水表度數(shù) 噸，電表讀數(shù) 度。

(5) 物業(yè)管理綜合費用，水電保證金等，承租期間按物業(yè)公司暫定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方自行支付給物業(yè)管理公司。

(6) 雙方簽訂合同時，甲方預(yù)收乙方房屋押金共計______元作為合同保證金，雙方合同到期在沒有出現(xiàn)問題時退還乙方。

(7) 房租費：乙方先一次性付清一年的房屋租金共計______元,先交錢后用房。次年的租金須提前______個月交付。

(8) 乙方因經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費等由乙方自行承擔(dān)。房屋或門面因出租而產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔(dān)。

(9) 乙方如需對房屋進行改造，裝修，設(shè)計方案須經(jīng)甲方蓋章同意，以免影響建筑結(jié)構(gòu)。如果乙方擅自動工引致任何后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任及損失。

(10) 為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統(tǒng)一管理。

(11) 為保持本大廈的外立面美觀，大廈外墻嚴(yán)禁自行制作廣告牌和防盜網(wǎng)，確實需要安裝防盜網(wǎng)的，須用不銹鋼制作。且安裝在門窗內(nèi)。

(12) 乙方租期內(nèi)，損壞房屋或公共場地和設(shè)施的，由乙方承擔(dān)所造成的損失，并負責(zé)修復(fù)或委托甲方修復(fù)，修復(fù)款由乙方負責(zé)。合同到期后，乙方負責(zé)恢復(fù)承租前房屋的原貌。(墻面、地磚﹑門窗、燈具完好)

(13) 以上各條款，甲乙雙方共同遵守。違約方須向?qū)Ψ嚼U納______年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起，雙方認同此房屋已交付乙方使用，并且即日起此房屋的水、電暖費、物業(yè)管理費由乙方負責(zé)。

(14) 乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋。

(15) 租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，______個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同;，乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前______個月書面通知甲方。

(16) 簽訂合同時，乙方需提供身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商后的補充與本合同具有同等的法律效力。本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字后合同生效，希望雙方共同遵守。

合同簽訂日期：_________年______月___日

寫字樓銷售合同篇十

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

承租方(乙方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：______________________

根據(jù)《北京房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

合同內(nèi)容如下：

第一條 甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計 平方米。

第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為元整(含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費)，乙方需另行負責(zé)支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。

第三條 付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。

第四條 甲方給乙方結(jié)算費時，應(yīng)當(dāng)出具憑證。

第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。

第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明(乙方辦理工商執(zhí)照用)

第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

第八條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)。

第九條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔(dān)(從房租中扣除)。

第十條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔(dān)。

第十一條本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。

本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。第十二條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;

(二)政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;

(三)乙方提前三個月通知甲方解除合同。

解除合同時，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。

(四)甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。

第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：

(一)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：

(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;

(二)甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;

(四)未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。

乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元(大寫)。

(三)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進行裝修;

第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：

(一)甲方延遲交付出租房屋十日以上;

(二)甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋;

(四)未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。

乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元(大寫)。

第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。

第十六條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第十七條本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

銀行賬號：銀行賬號：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)

年月日年月日

寫字樓銷售合同篇十一

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

租用工作用房地址、用途、面積。

1.地址：_________市_________路_________號_________房。

2.用途：____________________________________________。

3.使用面積(按建筑面積計，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間________間;房內(nèi)設(shè)備有：電表_____個，檢漏開關(guān)_________個，電話線_________條，電話機_________臺，(號碼：_________)，洗手盆______個，抽水馬桶______個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

租用期限。

乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

費用及交納期限。

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣________________(小寫：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費__________________(小寫：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點在甲方財務(wù)部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務(wù)部。

甲方的責(zé)任。

1.甲方負責(zé)對工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項目，其發(fā)生的費用由乙方負責(zé))，確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel)，tel的所有權(quán)歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計利息)。

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)不變。

5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

乙方的責(zé)任。

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金___________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內(nèi)長途：_________元/部;市內(nèi)：_______/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀;同時一切費用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，甲方有權(quán)收回乙方的電話機，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責(zé)維修和賠償。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、計劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟法律責(zé)任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費達1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費金額的兩部計收。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前。

一個月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個月內(nèi)，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費的兩倍計收。

9．本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

其他。

本協(xié)議書與甲方__________________同時使用，具有同等法律效力。

本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______。

寫字樓銷售合同篇十二

甲方(出租人)：

法定代表人：

法定地址：

傳真號：

開戶銀行帳號：

乙方(承租人)：

法定代表人：

法定地址：

傳真號：

開戶銀行帳號：

為維護____________租賃雙方面的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《經(jīng)濟合同法》和房屋租賃及其它法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，于20________年________月________日簽定本合同，并嚴(yán)格執(zhí)行。

一、 甲方同意將____市____________，租給乙方用于辦公使用。建筑面積____平方米。

二、 租賃期限：

____________

三、 租金及結(jié)算方式：

____________

1、 房屋租金為每建筑平方米____________

2、合同簽定之日乙方須向甲方支付相當(dāng)于________個月房租金額的履約保證金________元和電話押金________元，合計________元整，作為確保信用和遵守合同的保證。

3、 首月租金在入住之日交付，其余租金應(yīng)于每月開始五日內(nèi)支付當(dāng)月房租。

4、在本合同租賃期滿，乙方付清一切費用，騰清物品，經(jīng)甲方檢查確認所租用房屋和電話完好并完全退出房屋后，甲方五日內(nèi)將租房保證金和電話押金全數(shù)本金不計息退還乙方。如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前三個月通知甲方，并重新簽定合同。

四、 房屋裝修與恢復(fù)

如承租人需要對所租房屋進行室內(nèi)裝修，應(yīng)在裝修前書面申請出租人審批裝修方案。經(jīng)同意后方可進行。房間裝修應(yīng)遵守國家地方相關(guān)法規(guī)和大廈物業(yè)管理規(guī)定。承租人租賃期滿前或中途退租前，應(yīng)將進行裝修的房間恢復(fù)原狀或者委托出租人進行恢復(fù)，發(fā)生的費用由承租人承擔(dān)。房屋恢復(fù)期間由承租人承擔(dān)房租。

五、 甲方責(zé)任：

1、 保證乙方有良好，安全的辦公環(huán)境，提供大廈24小時保安服務(wù)。

2、在正常的辦公時間(早7：00-晚21：00時;節(jié)假日除外)負責(zé)提供電梯、公共區(qū)域之照明。負責(zé)夏季提供中央空調(diào)(5月下旬至9月中旬，每天早7：00至晚19：00，節(jié)假日除外)冬季提供室內(nèi)供暖，按照____市供暖標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。上述時間，出租人可根據(jù)天氣情況適當(dāng)調(diào)整。

3、 負責(zé)公共區(qū)域的維護、維修、清潔。并使電梯、樓梯、洗手間、走道和公共大廳堂處于正常的合理的使用狀態(tài)。

4、 負責(zé)維護天花板、電線、各種管道、下水道、墻、內(nèi)窗、空調(diào)的正常使用。

5、 負責(zé)提供飲用開水。

6、 該租房單位可使用權(quán)計算機二臺、復(fù)印機一臺及傳真機一臺。上述設(shè)備用電和正常照明用電免收電費。

7、 負責(zé)提供直拔電話____部。每部國內(nèi)直線電話收押金________元。直線電話話費代收代繳。移機電話/部，每部移機電話收占線押金____元。

8、 提供________個機動停車位，每車位每月租金為人民幣________元。

9、應(yīng)允許出租人有合理時間檢查和修繕缺陷以保持大廈良好狀態(tài)，由于出現(xiàn)出租人人力不能及的情況而使大廈內(nèi)任何設(shè)施的正常運行或水、電、煤氣、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷或其它意外情況發(fā)生，出租人概不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任，同時，本合同的規(guī)定以及承租人繳付租金和其它費用義務(wù)亦不因此受到任何影響。

10、上述項目之外的特殊服務(wù)，雙方協(xié)商另訂協(xié)議，實行有償服務(wù)。

六、 乙方責(zé)任：

1、 乙方應(yīng)按時結(jié)算付清全部租金、押金和各種通訊及甲方所提供的有償收費的服務(wù)費，不得有任何拖延和不付。

2、未經(jīng)甲方同意不得隨意改動房間的結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝修及門、窗、鎖等附著物，不準(zhǔn)私自在外墻等公共部分懸掛招牌和標(biāo)志，乙方如因業(yè)務(wù)的原因需要改動室內(nèi)裝修，在征得甲同意后方可實施。退租時由乙方負責(zé)恢復(fù)房屋原狀。

3、乙方如因工作需要增加使用傳真機、復(fù)印機、電冰箱、電視機、錄像機等辦公設(shè)備和增設(shè)通訊設(shè)施，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方有關(guān)部門同意后方可安裝，并交納有關(guān)費用。

4、 不得在承租房屋內(nèi)設(shè)置、儲存易燃易爆、非法和危險物品。

5、 不得使用未經(jīng)甲方許可的電器設(shè)施，如電爐、電暖氣、空調(diào)等。

6、 乙方使用房間應(yīng)與租用目的相一致，如有變更應(yīng)征得甲方同意，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方進行與業(yè)務(wù)無關(guān)的或非法的活動，有權(quán)中止租房協(xié)議。

7、 不能在樓梯、過道及其它公共區(qū)域放置或丟棄任何箱子、家俱和廢棄物，保持公共區(qū)域通暢。

8、 不得擅自拉掛動力電線、通訊電線、信號接收線等各種線路，或安裝各種用途的管道。

9、 不得擅自安裝各種能夠引起承租房屋冷熱溫差變化的裝置，以保護中央空調(diào)系統(tǒng)正常進行。

10、因乙方使用房屋不當(dāng)而引起的房屋子損壞，由乙方負責(zé)及時修復(fù)。如乙方未能在甲方要求時限內(nèi)及時修復(fù)，甲方可自行修復(fù)，所發(fā)生的一切費用概由乙方承擔(dān)。如該修復(fù)工作影響房屋租金，其損失由乙方負責(zé)賠償。

11、 未經(jīng)甲方書面同意，乙方所租用房屋不得轉(zhuǎn)租。否則甲方有權(quán)中止協(xié)議。

12、 如乙方在正常辦公時間之外使用租用房屋，應(yīng)向甲方支付合理費用(如水、電、氣、供暖和物業(yè)管理費)。

13、 乙方同意____________--大廈物業(yè)管理的規(guī)定及用戶守則作為本合同不可分割的附件，應(yīng)予嚴(yán)格遵守。

七、違約責(zé)任：

1、乙方應(yīng)按本合同規(guī)定及時支付房屋租金和有關(guān)費用，如逾期支付，每拖延一天，向甲方支付拖延金額百分之一的滯納金。拖延付款一個月視為乙方單方解除合同，甲方除有權(quán)對乙方租金保證金全部進行扣罰外，還有權(quán)要求乙方及時支付拖欠的款項。如乙方未能及時在甲方要求時間內(nèi)付清款項及滯納金，乙方同意其留存于所租房屋內(nèi)或甲方處的所有財產(chǎn)即抵押予甲方，并在此授權(quán)甲方代理辦理抵押手續(xù)，甲方有權(quán)無須通知乙方自行清理乙方財產(chǎn)，騰空租占房屋，并有權(quán)依據(jù)本合同對乙方財產(chǎn)進行留置，折價或變賣。由此所發(fā)生的所有處分費用概由乙方承擔(dān)，處分所得款項扣除處分費用及抵作乙方欠款后，如有剩余退還乙方，如仍不足繼續(xù)追索。

2、如遇特殊原因，乙方要求中止合同，應(yīng)提出前三個月書面通知甲方，獲甲方書面同意后，乙方支付甲方一個月房租金額的違法亂紀(jì)約金，如書面通知甲方不足三個月，乙方應(yīng)支付甲方三個月的房租金額的違約金，在搬出乙方的物品，騰空房屋，保證租用房屋完好及設(shè)施完好并經(jīng)甲方驗收確認，支付甲方有關(guān)費用后，與甲方進行費用清算。

3、如遇特殊原因，甲方要求中止合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，獲乙方同意后，甲方支付乙方一個月的房租金額的違約金，如書面通知乙方不足三個月，應(yīng)支付乙方三個月的房租金額的違約金，乙方搬出物品，騰空房屋子，保證房屋完好與甲方進行費用清算。

七、 通知：

八、甲乙任何一方通知均應(yīng)以書面形式當(dāng)面簽收或通過傳真或掛號郵寄至本合同所在各方法定地址，如傳真則以傳真發(fā)出之日(憑傳真報告單)這送達日，如以掛號郵寄，則以函件寄出地郵戳日為送達日，任何一方地址如有變化，應(yīng)提前15日通知對方，否則因此引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。

九、 出入所租房間：

甲方或甲方所指定的物業(yè)管理公司有權(quán)在通知乙方后(在緊急情況下可不作通知)進入所租房間，以便進行物業(yè)管理必要的檢查和進行有關(guān)的維護、修理工作。

十、 本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

十一、甲乙雙方不能通過協(xié)商解決的問題應(yīng)通過____仲裁委員會仲裁解決。

本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

乙 方：

代表人：

代表人：

寫字樓銷售合同篇十三

承租方：(以下簡稱乙方)_____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位于成都市路___號大廈內(nèi)，房號為___號，

建筑面積為______平方米。

二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實物為準(zhǔn)。

三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。

四、租賃期限

租賃期共年，從___年___月___日起至___年___月___日止。

五、租金、物管費等費用及其支付時間

1、租金費用按建筑面積以人民幣每月_____元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費，不包括室內(nèi)的電費、電話費和燈具等的損耗費)。

2、上述費用以每個月為一結(jié)算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支

付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。

六、保證條款

為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金_____元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：

1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)摹?/p>

2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。

3、乙方單方面提前解除合同。

七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、按約定收取租金、物管費等費用。

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。

3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。

八、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費等費用。

2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費用由乙方自理。

3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。

4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。

5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。

6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。

7、乙方應(yīng)負責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機構(gòu)對公用部分的消防管理。

九、違約責(zé)任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。

2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強制措施責(zé)令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價賠償。

4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。

十、其它事項

1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同;乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運轉(zhuǎn)的，所造成的損失各自承擔(dān)。

十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件一：物業(yè)管理基本服務(wù)內(nèi)容(共2頁)

甲方：__________

乙方：__________

代表：__________

代表：_______________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系電話：__________

合同簽訂時間：___年___月___日

寫字樓銷售合同篇十四

第六條 租金支付方式為：

1、按每 個月為一期，以轉(zhuǎn)賬的方式支付;

2、首期租金 元，于房屋交接前一次性付清。以后各期租金提前十天支付，支付時間分別是： 年 月 日、 年 月 日 、 年 月 日。

3、雙方約定租金按每年3%增長。但若市場租賃價格有較大變動，雙方可協(xié)商另訂價格。

4、乙方每次付款后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)提供等額有效的稅務(wù)發(fā)票。

第七條 乙方同意支付甲方租賃保證金人民幣 元(大寫：人民幣 )，

在簽署本

合同

第八條 甲方賬號信息如下：

開戶名：

開戶行：

賬號：

第九條 租賃期間，乙方還需按時繳納 等乙方辦公產(chǎn)生的直接費用。

第十條 稅費由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第四章 租賃房屋交付

第十一條 甲方應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日向乙方交付房屋，并按照交接清單(交接單見附件二)由甲、乙雙方清點房屋現(xiàn)狀。

第十二條 甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付前結(jié)清與房屋有關(guān)的相關(guān)費用。

第十三條 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還，若甲方要求需將租賃部分內(nèi)部裝修復(fù)原至交房前狀態(tài)。

第五章 租賃房屋裝修改造及交還

第十四條 若乙方因辦公需求要對房屋進行裝修和改造，應(yīng)經(jīng)過甲方同意，且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求，裝修和改造方案及圖紙需交由甲方存留。

第十五條 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付甲方，乙方須保證房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損(自然磨損除外)，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)。

第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)

第十六條 甲方權(quán)利和義務(wù)

2、 甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為;

3、 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務(wù)等政府部門要求提供的相關(guān)材料;

4、 房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān);

第七章 乙方權(quán)利和義務(wù)

第十七條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1、 乙方應(yīng)保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋;

2、 按照本合同的規(guī)定按時支付租金;

4、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租;

7、 乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨立承擔(dān)，與甲方無關(guān);

8、 在合同到期或終止前30天內(nèi)，乙方允許甲方或其代理人帶領(lǐng)客戶進入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。

第八章 違約責(zé)任

第十八條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠付對方的損失。

第十九條 合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付日租金兩倍的違約金，違約金從租賃保證金中扣除。

第二十條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋且租賃保證金不予返還;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內(nèi)遺留物品，視乙方放棄，甲方有權(quán)處置。

第二十一條 乙方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知甲方，租賃保證金不予退還。

第九章 續(xù)租房屋

第二十二條 乙方有意向?qū)ψ赓U房屋續(xù)租，須在合同到期前3個月向甲方發(fā)出書面通知。若甲方同意，則雙方可就續(xù)租事宜進行協(xié)商，簽訂續(xù)租的補充協(xié)議。

第十章 合同變更和解除

第二十三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協(xié)議。

第二十四條 甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的;

3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

4、因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

5、該房屋被司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利;或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。

第二十五條甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解

除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付與雙倍保證金等額的違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

2、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

3、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

4、乙方逾期不支付租金等費用累計超過7個工作日;

5、乙方利用該房屋從事非法活動的。

第十章 不可抗力

第二十六條 由于不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模?、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一章 爭議解決方式

第二十七條 因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙任何一方均有權(quán)利向北京仲裁委員會申請仲裁。

第十二章 本合同的生效及其他

第二十八條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。

第二十九條 本合同附件作為本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。 第三十條 本合同一式肆份，雙方均簽字蓋章且乙方支付租房保證金后生效，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。

補充條款：

轉(zhuǎn)租方： 承租方：

簽章： 簽章：

授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人：

日期： 日期：

共

3

3

1

2

3

寫字樓銷售合同篇十五

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。甲方將出租給乙方作寫字樓使用，簽訂以下合同條款：

一、雙方商定租金為：每月元大寫元，乙方必須先交兩個月的押金元大寫5日前交清當(dāng)月房租。如不按時交納，則甲方收取乙方滯納金房租的5%每一天，如十天沒有交房租，甲方有權(quán)終止合同，收回寫字樓，不退押金，并將房屋內(nèi)東西清理出去，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、乙方租賃期從年月日至年月日止，合同期為年。如合同期沒到期，甲乙雙方不得借故解除合同，否則視為違約，若乙方違約，必須交清水電費才可以搬走，甲方?jīng)]收乙方押金作為違約金。若甲方違約，雙倍賠償合同約定押金給乙方。（若是國家或政府征收，拆遷除外，只退押金，不賠償）。

三、乙方在租賃期內(nèi)，需自行辦理好各項經(jīng)營手續(xù)，如無證營被有關(guān)部門查核后果由乙方全部負責(zé)。乙方使用寫字樓所需要的各種費用，如水、電費等由乙方按時交納，政府所需一切費用（衛(wèi)生費、治安費、稅費、工商管理費、房屋租賃管理費、電梯費等由乙方負責(zé)）。

四、乙方須要辦理租賃合同，相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，甲方需協(xié)助提供相關(guān)資料。

五、在租住期內(nèi)，乙方應(yīng)聽從甲方及相關(guān)部門的管理。不準(zhǔn)在寫字樓內(nèi)進行“賭、毒、黃、傳銷”等違法活動；不準(zhǔn)在寫字樓內(nèi)存放“易燃、易爆、有毒”物品和開辦小作坊或小工廠，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須退房，視為乙方違約，押金不退作為賠償。

六、在租賃期間，乙方不能損壞房內(nèi)原有建筑和設(shè)備設(shè)施（包括線路、開關(guān)、插座、燈頭、燈泡、水管、水龍頭、潔具、臺盆、門窗、鎖等）；若有維修更換，所需費用由乙方承擔(dān)，不準(zhǔn)在墻上亂畫亂釘，退房時經(jīng)甲方檢查驗收如有損壞一切由乙方維修好交給甲方。

七、在租賃期間，乙方不要再樓內(nèi)和室內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧，妨礙他人休息和生活。不準(zhǔn)往窗外丟煙頭、吐痰，乙方應(yīng)做好防火防盜安全防范措施，貴重物品及現(xiàn)金應(yīng)自行妥善保管，如造成損失，甲方不負任何責(zé)任。

八、在租賃期間，乙方要搞好室內(nèi)衛(wèi)生，保持電梯和樓梯通道的清潔衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟果皮、紙屑、煙頭等雜物，不準(zhǔn)向窗外吐痰、拋物、倒水，否則造成后果自負并罰款50至100元，生活垃圾要用垃圾袋裝好帶出樓外放到垃圾堆放處，不準(zhǔn)放在樓層通道內(nèi)或他人門邊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)將垃圾及時處理并一次罰款50至100元。

九、合同到期，乙方如需續(xù)租提前一個半月通知甲方續(xù)簽合同，房租按市場價計算；乙方退房必須提前一個半月告知甲方，如乙方臨時退房則押金不退，并交清水、電費才可以把東西搬走，在同等條件下乙方有續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

水底：每月保底：

電底：電梯費：

甲方簽字：乙方簽字：

寫字樓銷售合同篇十六

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出租方(下稱“甲方”)

代表人：____________________________

承租方(下稱“乙方”)

代表人：____________________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年________月________日訂立位于北京________大廈________ 座________房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：

一、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于 ________________大廈________ 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 ________ 平方米(含公攤面積)。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期________個月，自________年 ________月________日起至________年 ________月________日止，共計________ 天。

三、租金

免租期：________________________

自起租日期起乙方享有________個月的免租期。

自________年________月________日至________年________月 ________日，甲方在此期間免收租金。

但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。

1、乙方同意按每日每建筑平方米________ 的價格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及停車費)。

2、租金按 ________預(yù)付，乙方須在每 ________到期前5日內(nèi)支付下________ 租金。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式票據(jù)。

有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

四、租金及物業(yè)管理費押金

1.乙方同意在 ________年________月________日前開具 ________元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金(相當(dāng)于一個季度的租金)，交甲方財務(wù)部。

甲方在收到此款項后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15 日內(nèi)將租賃押金予以補齊。

押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定賬戶。

3.當(dāng)本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。

在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計利息)如數(shù)歸還乙方。

如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定賬戶。

五、管理費及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用由乙方按照《鬃大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及鬃大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時如數(shù)繳納。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費，由甲方繳納。

六、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及鬃大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。

3.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費用及賠償費用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項。

若有需要由乙方負責(zé)進行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費用由乙方承擔(dān)。

未經(jīng)同意而進入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。

6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。

也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

乙方對該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。

8.因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素敭a(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。

9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的.設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時，乙方需負責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。

10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費，并保證該房產(chǎn)的通水通電。

2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費用。

在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負責(zé)安排修繕工作。

在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認。

3.甲方可在租賃期滿以前一個月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進入該房產(chǎn)內(nèi)進行察看。

4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償。

5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償。

6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。

8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。

在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。

八、不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。

九、違約責(zé)任

1.雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合約的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失。

該損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認。

2.本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租賃押金;乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。

乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納滯納金;如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。

4.除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正的，甲方有權(quán)解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。

十、法律適用與爭議的解決

1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、附則

1.若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。

遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。

雙方在該書面信函專送15日后即視為函件已經(jīng)收到。

3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議作為本合約的附件。

本租約的附件以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)通過的《鬃大廈物業(yè)管理公約》和管理公司關(guān)于管理鬃大廈和該房產(chǎn)的各項規(guī)章制度對租約雙方具有約束力。

4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，該等文件具有同等法律效力。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。

(或授權(quán)代表) (或授權(quán)代表)

見證人: ____________________________

____年_____月____日 ____年____月____日

合同編號：_________

出租方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

e-mail：_________

承租方：_________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

e-mail：_________

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米);該房屋的土地使用權(quán)以_________(出讓/劃撥)方式取得。

房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為：_________。

第二條房屋用途

該房屋用途為_________。

如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。

第三條租賃期限

第四條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為_________個月，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

在本出租合同生效之日起_________日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。

如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。

第五條租賃費用

1.租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%，即_________幣_________元(大寫：_________)，于簽署本合同時向甲方支付。

2.租金

(1)該房屋租金為_________幣_________元整。

(2)租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

3.物業(yè)管理費

物業(yè)管理費按每月每平方米_________幣_________元計付。

4.供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)。

第六條付款方式

租金按_________(月/季/年)結(jié)算，由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_________天內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的_________%。

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.房屋位( )__________室，面積________m2，房屋所有權(quán)證號：_______________，土地使用權(quán)證號：____________。

2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。

第二條租期

1.租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。

第三條租金

1.房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2.簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。

3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。

3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。

4.甲方負擔(dān)支付房屋物業(yè)費用。

5.甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進行修理。

6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進行維修，若超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費用。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。

4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費用。

5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。

6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重換責(zé)任。

7.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。

8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。

第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責(zé)，本合同自動解除。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

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