總結是一種思維的整理和歸納過程，可以幫助我們更好地理清思路和提煉核心要點。在總結中，可以采用一些例子和案例來支持你的觀點和結論。2、別人的總結可以給我們提供一些建議和啟示。
房地產經濟的論文篇一
一、我國海洋環(huán)境現狀二十世紀九十年代中期以來,我國海洋環(huán)境狀況主要表現為:人海污染物質顯著增加,河口、海灣和近岸海區(qū)污染嚴重,環(huán)境質量逐年退化:近海污染范圍不斷擴大,石油、氮、磷等營養(yǎng)鹽類污染明顯:海域海水富營養(yǎng)化明顯加重,赤潮、溢油、違章傾倒等污損事件頻頻發(fā)生;外海水質基本良好,重金屬污染得到較好控制,油污染重點向南部海區(qū)轉移,營養(yǎng)鹽和有機污染呈逐漸上升趨勢,突發(fā)性污染事件頻率加大,慢性危害日益顯露,海洋自然和生態(tài)破壞加劇,海洋環(huán)境污染主要來自陸源排污,無序、無度地開發(fā)是自然與生態(tài)破壞的`根本原因.
作者：楊得前作者單位：湛江海洋大學經管學院,524088刊名：北京水產英文刊名：journalofbeijingfisheries年，卷(期)：“”(6)分類號：f4關鍵詞：
房地產經濟的論文篇二
以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第3個月同比上漲；環(huán)比上漲0.7%，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進入以來，自中央經濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統計顯示，年，全國房地產開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數據看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環(huán)比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢。
二、行為經濟學的主要觀點。
（一）什么是行為經濟學。
行為經濟學就是要從人的現實決策過程中出發(fā)，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經濟行為和經濟現象。它強調的是，經濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現場實驗研究，對主流經濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規(guī)律性的東西，接著用數學把規(guī)律表達出來，以便給經濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。
（二）行為經濟學的發(fā)展。
傳統的行為經濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環(huán)境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。
現代行為經濟學抓住了經濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數一基于期望理論的價值函數和概率權重函數，這為行為經濟學的發(fā)展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發(fā)性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價值函數被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。
3.收益和損失函數都將呈現出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規(guī)律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經濟學角度的意義。
由于行為經濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現實生活中的一些有限理性現象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。
傳統經濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規(guī)模化的效應，而單個微觀主體的行為決策正是經過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。
行為經濟學角度看房地產的投資需求。
（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。
1.人們根據資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現象被稱為“心理賬戶”。傳統的經濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區(qū)別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現為三個不同的曲線。由于曲線狀態(tài)的不同導致有不同的投資收益，再根據這一點來決定自己的收入應該如何分配。
（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。
1.期望理論的重要發(fā)現之一是人們在面對收益和損失的決策時表現出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現為風險尋求。
2.我們發(fā)現在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區(qū)間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。
在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。
同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。
（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。
1.傳統經濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數的方式來貼現的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩(wěn)定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執(zhí)行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發(fā)沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。
2.由于我國目前處于經濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現出在宏觀經濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經濟環(huán)境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現率，更加注重房地產短期回報。
四、結語。
從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩(wěn)定地發(fā)展。
房地產經濟的論文篇三
中小企業(yè)是我國最大的企業(yè)群體，在長期的成本管理實踐中，對成本管理方法進行不斷探索，積累了許多科學有效的成本管理經驗，但這些成本管理經驗僅僅局限于傳統成本管理的范疇，因此，引入成本戰(zhàn)略管理成為必然趨勢。
在20世紀80年代英國學者肯尼斯。西蒙首次提出戰(zhàn)略成本管理概念，他認為，戰(zhàn)略成本管理是“通過對企業(yè)自身以及競爭對手的有關成本資料進行分析，為管理者提供戰(zhàn)略決策所需的信息”。而后，美國的邁克爾。波特在《競爭優(yōu)勢》和《競爭戰(zhàn)略》中提出運用價值鏈進行戰(zhàn)略成本分析的一般方法。美國管理會計學者杰克。?？说热私邮芰宋髅傻挠^點，并在邁克爾。波特研究成果的基礎上于1993年出版了《戰(zhàn)略成本管理》一書，將戰(zhàn)略成本管理定義為“在戰(zhàn)略管理的一個或多個階段對成本信息的戰(zhàn)略性運用”。
結合以上觀點我們認為：戰(zhàn)略成本管理（csm）是為了實現組織戰(zhàn)略目標，組織的可持續(xù)發(fā)展所進行的成本管理活動?！皯?zhàn)略成本管理是成本管理信息應用的拓展，是戰(zhàn)略管理思想在成本管理領域的體現，是管理會計人員運用專門方法提供組織本身及其競爭對手的分析資料，幫助管理者形成和評價組織戰(zhàn)略，從而創(chuàng)造競爭優(yōu)勢并且長期保持這種競爭優(yōu)勢，以達到組織能有效的適應外部持續(xù)變化的環(huán)境的目的”。
成本管理在中小企業(yè)的內部管理中具有重要的地位，但企業(yè)在成本管理過程中卻存在著諸多問題，主要體現在以下幾個方面：
（一）中小企業(yè)內部成員對進行成本管理的意識不強。
許多員工認為成本管理只和企業(yè)所有者的利益有關，是領導應該考慮的問題，而與自己無關，所以并不積極參與成本管理的過程。但是，員工作為企業(yè)的主體，應該認識到“企業(yè)有未來，員工才有未來”，企業(yè)員工有責任參與成本管理，并將企業(yè)整體的發(fā)展與個人的價值聯系在一起；同時企業(yè)也要獎勵為成本管理工作做出貢獻的員工，因此，企業(yè)進行成本管理主體應該是企業(yè)所有者與全體員工。
成本管理與企業(yè)的經濟效益密切相關，內部管理的需要是企業(yè)進行成本管理的動力，但多數企業(yè)并沒有認識到這一點，所進行的成本管理僅限于對國家法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行上，只側重于宏觀需求，而忽視成本管理對企業(yè)經營管理的重要性。
（三）中小企業(yè)成本管理內容單一，具有明顯的短期行為。
現有成本管理的內容只包括制造過程中的成本控制，沒有考慮事前成本控制的重要性，投產前的成本控制方案能否如期實施，控制目標能否實現都依賴于制造過程的成本控制效果，但是成本核算的滯后性又為生產過程中的成本控制帶來了困難。很多中小企業(yè)的成本管理只是單純地降低成本數額，只考慮某一個會計期間成本的影響，追求短期效益，對會計期間的成本構成并不進行深入分析，也不對產品投入市場后的反應進行調研，忽視成本效益分析，使得成本管理目標與企業(yè)戰(zhàn)略相脫節(jié)。于此同時進入流通領域的產品其銷售成本、售后服務成本也在無形中脫離了管理者的計劃。再者，由于企業(yè)沒有建立完善的成本核算管理制度，因此無法將成本預算細分到各個部門，缺乏有效的激勵機制，從而無法充分調動企業(yè)管理人員和全體職工進行成本管理、提高企業(yè)經濟效益的積極性。
戰(zhàn)略成本管理是一種新型的成本管理模式，是對傳統成本管理的補充與發(fā)展，它具有與時俱進的優(yōu)越性，在全球經濟一體化，市場競爭加劇、社會主義市場經濟不斷發(fā)展的今天，推行戰(zhàn)略成本管理對中小企業(yè)的發(fā)展具有很強的現實意義。
（一）采用戰(zhàn)略成本管理模式是順應我國市場經濟體制發(fā)展的體現。
隨著我國市場經濟體制日趨完善，市場調節(jié)在經濟發(fā)展過程中的作用越來越明顯；國際競爭日趨激烈，社會資源不斷減少，原材料成本不斷上漲，成本成為企業(yè)優(yōu)勝劣汰的決定性因素，實施戰(zhàn)略成本管理，成為市場經濟發(fā)展的必然要求，也是我國成本管理改革的方向。
（二）戰(zhàn)略成本管理幫助企業(yè)突破傳統成本管理觀念。
企業(yè)只有盈利才能發(fā)展，而要盈利就需要進行成本核算，企業(yè)能否以較低的成本支出提供相同使用價值的產品或者以相同的成本支出提供更有使用價值的產品，決定了企業(yè)能否在市場競爭中取勝。隨著信息社會的到來，成本管理的內容更加豐富，由客觀的物質資料成本擴展到非物質資料成本，企業(yè)應在原有成本觀念的基礎上，科學的預測和估計潛在的成本因素，才能緊跟市場經濟發(fā)展的步伐。
（三）實施戰(zhàn)略成本管理是企業(yè)進行全面成本管理的客觀要求。
傳統的成本管理所依賴的信息系統僅僅滿足了財務會計的需要，而沒有考慮管理會計的需求，因此無法為決策提供所需的準確信息，進而誤導企業(yè)戰(zhàn)略的制定。隨著知識經濟時代的到來，企業(yè)經濟的增長不再依賴傳統的經濟資源，而更多的是知識資源，它結合了經濟和技術的管理，結合了資金、人力、物力與時間等多種資源合理利用的管理。戰(zhàn)略成本管理模式改變了傳統工業(yè)經濟將產值作為目標的生產方式，它更加注重人的能動性，對采購鏈、生產鏈、技術鏈、價值鏈等進行全面的成本分析和預測，結合成本管理與企業(yè)發(fā)展的關系，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
加強對戰(zhàn)略成本管理理論研究，沖破傳統理論的束縛，開拓新的研究領域與研究課題，發(fā)揮正確的成本管理理論對企業(yè)發(fā)展的推動作用。同時，戰(zhàn)略成本管理目標應服從于戰(zhàn)略管理目標，不僅要降低成本，更要建立和保持企業(yè)的長期競爭優(yōu)勢，從全局出發(fā)，既要關注企業(yè)內部的價值鏈，更要關注競爭對手的價值鏈和企業(yè)所處行業(yè)的價值鏈，幫助決策者選擇最佳的戰(zhàn)略方案，制定相對應的成本管理戰(zhàn)略，促進戰(zhàn)略管理目標的實現。
（二）提高全體成員的成本管理意識和素質。
實施戰(zhàn)略成本管理，要提高全員成本意識和成本管理人員的個人素質，實行全方位、全過程、全員的成本管理，做到人人關心成本，這不僅要懂會計和財務管理，還要熟悉生產技術，學會運用價值工程、成本最優(yōu)化理論和方法，掌握現代成本會計的理論與方法，學會預測、決策和控制，使用電子計算機進行信息處理等，從而確保戰(zhàn)略成本管理的順利實施。
（三）完善企業(yè)內部控制管理機制。
企業(yè)要想成功的運用戰(zhàn)略成本管理，提高并保持自身的競爭優(yōu)勢，就必須進行嚴格的成本內部控制。成本管理的關鍵環(huán)節(jié)是成本控制，只有做好成本的內部控制，解決成本內部控制中的難點，企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理才能順利實施。因此，加強企業(yè)內部控制，保證戰(zhàn)略成本管理的順利進行。
（四）強化企業(yè)成本信息系統建設，為戰(zhàn)略成本管理提供強大的信息技術支撐。
戰(zhàn)略成本管理涉及面廣，信息需求量大，并且須要隨時進行分析和處理，而傳統的成本管理信息系統不能對企業(yè)開展戰(zhàn)略成本管理提供有效的信息保障。因此，企業(yè)應加強成本信息系統建設，拓寬信息來源渠道，及時提供戰(zhàn)略成本管理所需的內部與外部的成本信息，建立一個網絡化的、超企業(yè)邊界的成本信息系統，從而保證戰(zhàn)略成本管理的成功實施。
房地產經濟的論文篇四
一、前言
商業(yè)房地產對我國經濟的發(fā)展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環(huán)境造成了負面影響。因此要想達到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經濟發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經濟道路。應該如何發(fā)展低碳經濟問題，政府應該結合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長期低碳經濟發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個發(fā)展階段目標、途徑以及重點支持領域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標準，鼓勵開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產項目。構建多樣、安全、清潔、高效的能源供應的消費體系。
二、低碳經濟對我國商業(yè)房地產經濟的影響
1.不利影響
（1）低碳經濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術發(fā)展水平還非常有限，低碳技術與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經濟是一種成本很高的經濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據市場要求來決定開發(fā)產品的類型與形式，而低碳經濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經濟實力投入到低碳經濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經濟會抬高房價因為低碳經濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經濟會涉及土地應用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經濟會限制商業(yè)房地產經濟的發(fā)展據測算，因為我國商業(yè)房地產行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業(yè)將產生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對商業(yè)房地產行業(yè)的內部結構調整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產業(yè)內部的調整。（2）促進商業(yè)房地產業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經濟的地產行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發(fā)，在未來有望實現建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經濟下商業(yè)房地產經濟的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀洕夹g的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經濟不但可以提升商業(yè)房地產企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產業(yè)化發(fā)展
住宅的產業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)就是要實現綠色住宅產業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質量的目的。
2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識
商業(yè)房地產企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產企業(yè)應該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產企業(yè)應該依據實踐經驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結束語
在低碳經濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產企業(yè)的發(fā)展趨勢。商業(yè)房地產企業(yè)主導著低碳經濟的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產企業(yè)引進先進的理念，立足于實際，依據經驗積極探索，開發(fā)出新技術，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會?，F在低碳成了發(fā)達國家新的經濟增長點，各個發(fā)達國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術，這是一次全球范圍內的技術變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發(fā)展低碳經濟，使低碳經濟發(fā)展模式成為實現我國經濟可持續(xù)發(fā)展的內在動力。
房地產經濟的論文篇五
今年以來,我國的房地產業(yè)似乎正在進入一個新的“冰河時期”,在經濟下行壓力和一些市場因素的影響下,很多城市的房地產企業(yè)開始面臨全面倒閉的風險。根據國家統計局最新發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,我國的整體商品房價格已連續(xù)5個月下跌,該月70個城市房價環(huán)比無一上漲,其中58個城市甚至出現同比下滑。
考慮到這一整體環(huán)境,有業(yè)內專家指出,當前我國房地產業(yè)正在經歷著一個全面轉型的重要機遇,以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動房產建設的時代已然一去不復返,因為無論從政策層面還是從市場層面考慮,原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當前我國房地產行業(yè)順利跨過危機的重要任務。
個人認為,未來我國的房地產行業(yè)應該沿著一條更加注重科技化、人性化、復合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行,房地產企業(yè)將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機制調整來進一步提升其對于未來行業(yè)市場方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個“智慧化”的方向發(fā)展,打造“智慧化地產”。
所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進技術手段來革命性地提高地產和房產使用價值,進而促使其商品價值的更大提升。當然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳,而結果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”,我認為未來的房產發(fā)展將更加注重居民的個人感受,結合互聯網思維,自下而上地推動居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設施的使用和商業(yè)化經營中。
所謂“復合化”,就是要通過系統性的平臺化思維,來推動社區(qū)及周邊配套服務設施的整體建設和綜合運營服務。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
最后我強調的所謂“可延展化”,實際也是在強調房產商品的“可持續(xù)發(fā)展”,不要搞點什么都是最終全盤推到重建,成本高、風險大。還是應該多鼓勵在現有建設和運營的基礎上,進一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時追求項目商業(yè)空間的極致化拓展。這也是符合當前我國“新型城鎮(zhèn)化”的整體戰(zhàn)略思想和“信息惠民”的房地產業(yè)總體發(fā)展方向的。
房地產經濟的論文篇六
但是，現在我國的房地產行業(yè)還存在較大的問題，房地產行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產行業(yè)對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業(yè)的發(fā)展的相關措施。
1.房地產行業(yè)對我國國民經濟的增長作用。
1.1房地產行業(yè)是我國國經濟的支柱產業(yè)。
我國國民經濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關聯度較高。
在此之外，房地產行業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發(fā)展可以促進我國內需的擴大。
第二，房地產經濟發(fā)展可以有效吸納其他相關行業(yè)的資金，由此帶動有關行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發(fā)展，實現我國整體的健康發(fā)展，促進我國經濟的轉型。
第三，房地產行業(yè)直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。
因此，從上述表現來看，房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產行業(yè)促進我國市場經濟的成熟。
房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產經濟的發(fā)展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產行業(yè)的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發(fā)展已經成為促進我國市場經濟發(fā)展的關鍵性力量。
房地產經濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風險。
因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業(yè)帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產行業(yè)與市場經濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業(yè)。
首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。
目前，我國現在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發(fā)展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業(yè)人口，促進我國現在民眾充分就業(yè)，同時房地產經濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現在房地產行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.1合理控制房價。
目前我國房地產行業(yè)的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。
但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。
尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業(yè)發(fā)展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。
此外，我們還要建立健全對房地產行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產行業(yè)的行為，促進房地產行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產動態(tài)監(jiān)測系統。
房地產行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統要考慮多方面的因素。
首先，要結合房地產行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預算。
其次，還要考慮與房地產相關聯的產業(yè)，制定相關的動態(tài)監(jiān)測系統。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統，要重點研究房地產行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現錢權交易的行為。
此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關政策。
首先，我們必須優(yōu)化房地產產業(yè)結構，促進產業(yè)結構的升級和優(yōu)化，實現更好地發(fā)展。
其次，要完善相關的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現在房地產行業(yè)的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業(yè)的發(fā)展。
結語。
房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)，對于我國國民經濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發(fā)展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發(fā)展產生較大波動。
我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產產業(yè)結構，完善相關法律制度進行完善，規(guī)范現在房地產行業(yè)。
更好地促進我國現在房地產行業(yè)的發(fā)展，實現更好地發(fā)展，促進我國國民經濟不斷地發(fā)展。
從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產業(yè)和國民經濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。
一、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的一般關系。
具有先導性和基礎性的房地產業(yè)通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發(fā)展過程中都占有相當重要的地位和作用。
顯而易見，國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統一性關系。
站在國民經濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統一的一般關系，一方面，中國國民經濟發(fā)展的總體狀況為房地產業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產業(yè)在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業(yè)能否正常運轉和健康發(fā)展，決定著國民經濟發(fā)展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統一的一般關系，經過幾十年的成長和發(fā)展，房地產業(yè)在拉動中國國民經濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業(yè)的健康運轉和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經濟的發(fā)展和房地產業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。
保持住這種互動效應的動態(tài)過程并使之協調、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經濟發(fā)展領域中宏觀調控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務。
二、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的相互影響。
1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業(yè)的影響。
(1)國民收入對房地產業(yè)的作用和影響。
從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。
房地產經濟的論文篇七
在我國企業(yè)的各項管理中，財務管理已經成為最核心的內容。企業(yè)要想得到健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須要對公司的財務進行有效的管理。而做好成本核算和成本控制這兩方面的工作是確保落實企業(yè)財務管理全程控制的關鍵。因此，各企業(yè)必須要重視本公司的財務管理工作。
一、控制成本管理的具體環(huán)節(jié)。
1．成本預測。
成本預測是成本管理的首要環(huán)節(jié)，成本預測是否準確合理直接影響其他的環(huán)節(jié)。因此，企業(yè)在做成本預測時必須要以企業(yè)實際經營的情況、發(fā)展的目標為基礎。在預測企業(yè)的發(fā)展趨勢時，為了確保預測的準確性，必須采用因果分析法和定量定性分析法這兩種方法來進行預測。
2．成本控制。
在進行成本的有效控制時首先要清楚其控制范圍和控制深度。在新時代的社會經濟體系中，需要對傳統成本控制的范圍進行擴展，也就是說在成本控制體系中必須要包括各個生產經營部門和常規(guī)管理部門。這樣才能明確各部門的成本控制情況，并用成本控制網絡來全程控制管理各部門之間的成本。第二，成本控制要實行精細化。這需要做好成本控制的每一個關鍵點，并在成本控制的過程中，協調好事前、事中和事后控制三方面的工作。
3．成本分析。
在該環(huán)節(jié)中，既要重視成本預測和實際成本支出的相互影響關系，又要建立一個預警機制來監(jiān)控成本差異的問題。除此之外，也要重視分析研究同行業(yè)其他企業(yè)的成本管理問題。為了最大限度地降低成本控制帶來的風險和保證順利進行成本管理工作，企業(yè)必須要建立一套完整的風險應急預案。
4．成本考核。
為了確保成本考核工作的順利開展，必須要有完善的考核標準、改革考核的方式和獎懲的方法。第一，采取雙向考核和溝通的方法，有效避免了考核結果出現偏差的情況。第二，根據個性化來設計獎懲的方法。例如，基層的工作人員適合采取物質獎懲的方法，管理人員則注重職務提升的獎懲方法。這種個性化的獎懲方法更能激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造性，也有利于穩(wěn)定公司的人才。
二、分析財務管理的作用。
財務管理直接關乎到企業(yè)的發(fā)展，因此，必須要重視并做好財務管理的工作。
1．決策的正確性。
企業(yè)在進行決策投資的時候，一定要對成本控制進行正確的把握，并對效益和風險進行正確的評估。風險管理既能夠監(jiān)督財務內部的控制執(zhí)行情況，也可以有效地檢驗企業(yè)財務管理制度的合理性。企業(yè)如果建立了完善的內部成本控制管理制度，可以大大地提高決策投資的正確性，就算一旦出現投資風險，企業(yè)都能有效地進行應對，盡可能挽回損失。企業(yè)的決策確?？茖W正確的話，可以大大減少隱性方面的支出，有效控制成本，提高企業(yè)的實際經濟收益。
2．金融資金。
作為企業(yè)發(fā)展根本的金融資金，其變化情況會對企業(yè)的財務管理及成本管理帶來直接的影響。因此，企業(yè)必須要資金的管理運作，并將其作為財務管理工作的核心。由于資金管理包括多方面的內容，因此其的管理方式也應該要多樣性。例如，當資金管理存在缺口時，就要購買具有性價比的材料，有效節(jié)約材料采購的成本。資金管理必須要和財務管理、成本管理進行有效的銜接，形成科學的成本管理控制體系。
3．成本管理人員的選用。
成本管理是企業(yè)管理和企業(yè)發(fā)展的重要內容，因此，從事財務工作的相關人員必須要有高度的責任心和使命感，對一切違反財務制度的行為必須堅決制止并進行舉報。只有落實財務監(jiān)督才能從根本上提高制度的執(zhí)行力，進而提高企業(yè)成本管理的水平。
三、提高財務管理的理念，實現財務管理的目標。
1．提高員工成本控制的意識。
員工素質是企業(yè)靈魂充分體現。員工財務管理意識的強弱、成本管理素質的高低、工作態(tài)度是否積極等都對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來重大的影響。因此，企業(yè)必須從上至下進行全面的成本管理理念的培訓。第二，重視財務工作人員的招募和成本管理意識的培養(yǎng)。第三，對在職員工進行考核?？己说姆绞娇梢允嵌ㄆ诨虿欢ㄆ诘?，并根據企業(yè)自身的業(yè)務來安排考核的內容。通過這樣的管理方式，可以有效提高員工的綜合素質和成本控制的意識。
成本控制包括多方面的內容，而不僅僅是現金的支出。企業(yè)在做好成本控制的過程中，更多的是要做好隱形成本的控制。這些可能是我們做企業(yè)在投資決策過程中，必須要全面考慮成本控制的各種因素。通常來說，企業(yè)成本主要有基礎成本以及效能成本兩部分的內容?；A成本是一種看得見的成本，即是一種具體的商品或所需服務消耗等的實際的具體的成本，主要是指支付日常經營活動的現金。效能成本是一種投資性的成本，即首次支出巨大的費用，但有利于企業(yè)的長期發(fā)展，并提高了企業(yè)以后的經濟效益，具有重要的成本作用。因此，企業(yè)要從根本上提高成本控制的理念，就必須要注重成本控制理念的創(chuàng)新。
四、結束語。
綜上所述，財務管理是任何企業(yè)經營發(fā)展的核心。企業(yè)想要提高自身經營的效益，就要注重企業(yè)成本的控制和管理。企業(yè)對成本管理的各個環(huán)節(jié)進行有效地分析、做好投資風險的規(guī)避，以及重視企業(yè)成本管理控制理念的創(chuàng)新，才能切實對企業(yè)的成本進行有效的控制，為企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。
參考文獻：
房地產經濟的論文篇八
摘要：工業(yè)企業(yè)在現行的市場經濟運行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認識到財務會計目標成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經濟效益為目標，構建財務會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進作用。本論文以韶關冶煉廠為例，針對工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理模式進行研究。
關鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財務會計；目標成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會的發(fā)展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機遇。韶關冶煉廠是國內首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產和鉛鋅產品出口基地。韶關冶煉廠的總體發(fā)展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競爭性行業(yè)，國內的鉛、鋅產品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產品消耗的原料價格是當期的產品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內公開的市場定價為準。生產所耗用的煤、焦、電價格也采用國內公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內。所以，韶關冶煉廠的經濟管理中，采取正確的方式對實施財務會計目標成本管理對促進其行業(yè)競爭力至關重要。
一、財務會計目標成本管理中強化制度的作用實現管理標準化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業(yè)市場競爭日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務會計目標成本管理關乎到企業(yè)的經濟運行，是至關重要的。韶關冶煉廠的財務會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設。從標準化管理的角度而言，制度建設也是工業(yè)企業(yè)財務會計目標成本管理工作順利展開并切實地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關冶煉廠的運營中，將科學合理的財務會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務會計目標成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時效性。只有財務會計目標成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關冶煉廠的運行實際出發(fā)明確管理的權力和所發(fā)揮的職責，不僅對企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質量管理的標準化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預期的效果。
二、財務會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對各項資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關冶煉廠生產成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內容納入成本預算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機構得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業(yè)企業(yè)的經濟管理也起到了重要的推動作用。
三、財務會計目標成本管理中強化成本控制以實現科學化管理。
從目前的韶關冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結合市場價格和加工費而展開的。這兩項內容對于目標成本起到決定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤，就要降低生產加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現科學化管理是非常必要的。無論是財務會計管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內容是總體成本的管理。在企業(yè)運營中，從財務管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務管理范疇，實施目標成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經濟利益。
四、結束語。
綜上所述，韶關冶煉廠迎來了新的發(fā)展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對逐漸縮小的市場份額，企業(yè)要提高市場競爭力，就要注重財務會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經濟管理中的重要內容，是關乎到企業(yè)經濟效率的關鍵因素。在市場經濟環(huán)境動態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務會計目標成本管理，提高財務會計目標成本管理的效率，促進工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
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[4]張玉清.淺談構建工業(yè)企業(yè)全方位財務會計目標成本管理體系的對策[j].行政事業(yè)資產與財務，20xx(36)：65—66.
房地產經濟的論文篇九
前言：在現代社會經濟中，房地產業(yè)幾乎是任何一個國家國民經濟的重要產業(yè)，是構成整個社會財富的重要內容。它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房地產業(yè)對國民經濟和社會發(fā)展具有穩(wěn)定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發(fā)展政策和宏觀調控政策有著密不可分的聯系。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發(fā)，談談政府對房地產市場調控的手段及其效果。
關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果。
我國住房制度改革后，政府已經基本退出了房地產供給市場，改由房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產價格以及預期。房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發(fā)能力，進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素，房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業(yè)政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產的開發(fā)和新項目的投資；當預期產業(yè)政策等發(fā)生變化時，也會酌情進行供給量的調整。
從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區(qū)分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。
二政府的調控的內容。
土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。
盡管國家對土地供給進行了嚴格的控制，但是房地產商購置土地的面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動中上升。盡管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，于是在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開發(fā)，地產投機、尋租行為異常活躍，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產市場上出現了“調控力度越大，房地產商供給的愿望越強烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。
2調整住房供給結構。
政府調控住房供給結構的政策主要體現為：控制和限制豪華住宅的開發(fā)比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發(fā)。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實現。行政命令與法律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢并沒有明顯緩解。
3金融方面。
房地產的開發(fā)建設具有規(guī)模大、投入大、周期長等特點，房地產商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規(guī)模。因為運用金融政策調控，特別是運用提高銀行準備金率的手段進行調控時，不僅僅緊縮了房地產業(yè)的銀根，對市場經濟的其他行業(yè)也造成了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發(fā)成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。
高房價地區(qū)三套房停貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規(guī)定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。
三政府對房地產市場調控的效果。
產商的高度關注。消費者關注的是房價能否回歸理性；房地產開發(fā)商卻擔心連續(xù)的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。
1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。
此次調控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產交易應該有較大作用，可以有效遏制房地產惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現了。
2開發(fā)商：影響銷售但房價不會大幅下跌。
國家此次的重拳調控房地產市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩(wěn)定市場。那么此次調控會對我市房地產市場帶來什么影響呢?一些業(yè)內人士認為，此次政策調控，如果各方都能認真執(zhí)行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產消費者的相當大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產開發(fā)商不收回一定量的資金，他們如何運營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預測了。
四結論。
房地產市場的正常運行，不僅關系到廣大人民群眾的基本物質要求是否得到有效滿足，對國民經濟運行總體態(tài)勢更有重要影響。房地產經濟的發(fā)展一方面能帶動和促進國民經濟的發(fā)展，同時也可能成為泡沫經濟的載體，給國民經濟帶來極大的危害。由于我國房地產業(yè)起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現房地產業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，在市場經濟條件下，政府適當干預和調控房地產市場、促進我國房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，責無旁貸。但由于我國房地產業(yè)存在的諸多問題，加強政府對房地產業(yè)的宏觀調控還任重道遠。
參考文獻。
房地產經濟的論文篇十
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此致
敬禮!
自薦人：
房地產經濟的論文篇十一
20世紀90年代以來，世界出現了新的科技革命浪潮，現代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現并相互融合，使整個經濟發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經濟作為知識經濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經濟負面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經濟的作用。
信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯網進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業(yè)投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經濟中，上億人的勞動將不再必要，失業(yè)、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網絡系統升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現了一些始料不及的事情。比如，將正常基因導入細胞以取代或補充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。
新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經濟的發(fā)展所需能源數量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農業(yè)轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業(yè)增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現在以下三個方面：
一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉基因的逃逸現象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達國家的輿論工具不斷制造一種“新經濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現嚴重的邊緣化問題。
據聯合國開發(fā)計劃署《人類發(fā)展報告》提供的數字，占全球人口25％的發(fā)達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現實揭示了一個真理：信息化的發(fā)展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優(yōu)勢?；ヂ摼W把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網絡基本上是控制在發(fā)達國家手中，它們利用這一網絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂的臭氧層空洞；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產經濟的論文篇十二
實踐性課程主要是獲得直接的經驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經濟管理教育脫離生產實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強化建筑經濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。
對現階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當地建筑行業(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內容、課程體系改革為重點。
2.2構建建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結構。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內容，應著重體現在學生具體工作能力。高職院校建筑經濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質的培養(yǎng)方面，應具備的職業(yè)能力結構表現在以下兩個方面：
2.2.1基礎素質能力。
是職業(yè)能力結構的基礎，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業(yè)方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發(fā)展有機地結合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經濟管理專業(yè)知識能力結構的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關的經濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現知識結構的開放性、動態(tài)性，是建筑經濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業(yè)能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。
一方面，建立各類建筑經濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。
建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導教師積極參加相關職業(yè)技術培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結構。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術學院。
房地產經濟的論文篇十三
尊敬的人事部經理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現價值的平臺。
作為大三在校的大學生，專業(yè)是房地產經濟學，因為即將面臨畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。
大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養(yǎng)學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。
作為一名上海大學的應屆畢業(yè)生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業(yè)務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。
物色一個掌握扎實專業(yè)知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發(fā)揮自己專業(yè)特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
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