合同是一種法律約束力強(qiáng)的文件，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。寫合同的時(shí)候，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)以保證合同的有效性？合同簽署后，雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定的義務(wù)和條款。
意向合同和合同的區(qū)別篇一
文書。
意向書的主要作用是傳達(dá)“意向”，提請對方注意或供參考，可以約束雙方的行動(dòng)，保證雙方的利益；意向書能反映業(yè)務(wù)工作上的關(guān)系，能保證業(yè)務(wù)朝著健康有利的方向發(fā)展；意向書可為正式簽訂協(xié)議或合同打下基礎(chǔ)。
1、協(xié)商性。寫意向書多用商量的語氣，不帶任何強(qiáng)制性。有時(shí)還用假設(shè)、詢問的語氣。
2、靈活性。意向書的靈活性主要在兩個(gè)方面：（1）可以隨口才改變自己的主張。意向書發(fā)出后，對方如有更好的.意見，可以直接采納，部分改變或全盤改變都是可能的；（2）在同一份意向書里可以提出多種方案供對方選擇?；蛘邔ζ渲械哪稠?xiàng)某款同時(shí)提出幾種意見或調(diào)查，讓對方比較和選擇。
3、臨時(shí)性。意向書是協(xié)商過程中各方基本觀點(diǎn)的記錄，一旦達(dá)成正式協(xié)議，便完成了意向性的使命。意向書不像協(xié)議、合同那樣具有法律效力。
意向書的一般結(jié)構(gòu)：包括標(biāo)題、雙方出席代表、時(shí)間、地點(diǎn)，以及協(xié)商經(jīng)過，協(xié)商的主要事項(xiàng)，最后署名及具體日期等。無論采用哪種方式寫作意向書，它的基本格式和內(nèi)容與協(xié)議書大體相同，仍然是回答“為什么”；“做什么”、“怎么做”的問題。
1、堅(jiān)持平等互利的原則。不分國家大小、單位大小和資本多少，都應(yīng)一視同仁，平等對待；既不能遷就對方，也不能把自己的要求無原則地強(qiáng)加給對方。
2、是非要分明，態(tài)度要誠懇，做到不卑不亢，禮貌客氣。
3、內(nèi)容要明確，條款要具體，用詞要準(zhǔn)確，不能含混不清，模棱兩可。
意向合同和合同的區(qū)別篇二
1.勞動(dòng)合同規(guī)定的是勞動(dòng)者作為用人單位的一個(gè)成員，承擔(dān)一定的工種或職務(wù)工作，并遵守用人單位的內(nèi)部勞動(dòng)規(guī)則和其他規(guī)章制度;用人單位負(fù)責(zé)分配工作或工種，按照勞動(dòng)者勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量支付勞動(dòng)報(bào)酬，并根據(jù)勞動(dòng)法律、法規(guī)和雙方協(xié)議約定提供各種勞動(dòng)條件、社會(huì)保障和福利待遇。根據(jù)《勞動(dòng)法》的規(guī)定，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等必備條款。
2.而勞務(wù)合同的.內(nèi)容規(guī)定的是一方提供勞務(wù)另一方給付報(bào)酬，是在意思自治的原則下，當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定的，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。
從適用的法律規(guī)范來看。
1.勞動(dòng)合同由勞動(dòng)法律規(guī)范來調(diào)整，而勞務(wù)合同由民事法律規(guī)范來調(diào)整規(guī)范。
2.勞務(wù)合同在訂立和履行的過程中必須遵循民事主體地位平等的原則，而勞動(dòng)合同中的勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，雙方的法律地位平等。在勞動(dòng)合同的履行過程中，勞動(dòng)者必須參加到用人單位的勞動(dòng)組織中去，擔(dān)任一定的職務(wù)或工種，服從用人單位的行政領(lǐng)導(dǎo)和指揮，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，雙方存在隸屬關(guān)系。
法律責(zé)任后果不同。
1.用人單位違反勞動(dòng)合同可能承擔(dān)行政責(zé)任、民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任。比如用人單位侮辱、體罰、毆打、非法搜查和拘禁勞動(dòng)者的，由公安機(jī)關(guān)對責(zé)任人員處以15日以下拘留、罰款或者警告;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
2.違反勞務(wù)合同一般只承擔(dān)民事賠償服務(wù)，而不涉及行政和刑事責(zé)任。
勞動(dòng)關(guān)系是指勞動(dòng)者和勞動(dòng)力使用者在勞動(dòng)過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系。勞務(wù)關(guān)系是指當(dāng)事人之間約定，一方在特定或者不定期限之內(nèi)，為他方服勞務(wù)，他方給付報(bào)酬的民事關(guān)系。例如，某單位的10部電梯的維修包給某維修站，維修站派人常駐這家公司，他雖然在這家公司工作，但與公司不是勞動(dòng)關(guān)系，而是勞務(wù)關(guān)系。從理論上講，勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的主要區(qū)別有：兩者的法律性質(zhì)不同。勞動(dòng)合同是確立勞動(dòng)關(guān)系的依據(jù)，屬于《勞動(dòng)法》的范疇，而勞務(wù)合同是建立民事、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的依據(jù)，屬于《民法》、《經(jīng)濟(jì)法》的范疇。
合同主體要求不同。勞動(dòng)合同的主體一方是勞動(dòng)者，另一方是用人單位;勞務(wù)合同的主體既可以都是公民，也可以都是法人，或者是公民與法人，勞務(wù)合同對主體沒有特殊要求。
合同主體的地位不同。
勞動(dòng)合同簽訂后，勞動(dòng)者便成為用人單位的一員;勞務(wù)合同的主體之間并不存在這種隸屬關(guān)系。
合同的內(nèi)容不同。
勞動(dòng)合同的一方當(dāng)事人———用人單位要為勞動(dòng)者提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)用品;勞務(wù)合同無須規(guī)定這方面的內(nèi)容。
確定報(bào)酬的原則不同。
在勞動(dòng)合同中，用人單位按照勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量及國家的有關(guān)規(guī)定給付勞動(dòng)報(bào)酬，體現(xiàn)按勞分配的原則;而勞務(wù)合同中的勞務(wù)價(jià)格是按等價(jià)有償?shù)氖袌鲈瓌t支付。
因?yàn)閯趧?wù)合同不屬于《勞動(dòng)法》調(diào)整范疇，所以簽訂勞務(wù)合同不受《勞動(dòng)法》的限制，比如社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)可以不繳等等。
正是由于勞務(wù)關(guān)系與勞動(dòng)關(guān)系之間的顯著差別，一些用人單位與明明是勞動(dòng)關(guān)系的職工，簽訂的卻是勞務(wù)合同，以此逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。而不少勞動(dòng)者由于不是十分了解這兩者之間的差別，就糊里糊涂簽下了勞務(wù)合同，以致自己應(yīng)有的權(quán)利得不到保護(hù)。阿華認(rèn)為，由于某些不法用人單位利用勞務(wù)合同欺騙勞動(dòng)者的現(xiàn)象越來越多，法律法規(guī)應(yīng)盡快明確勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的認(rèn)定，不能讓鉆空子者有可乘之機(jī)。
意向合同和合同的區(qū)別篇三
從本質(zhì)上來說,兩者沒什么區(qū)別,都是用來確定單位與員工間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同.但實(shí)踐中,聘用協(xié)議多用于單位與高級管理人員之間,而勞動(dòng)合同多用于與普通員工之間.如,公司法上就規(guī)定,經(jīng)理(總經(jīng)理)由董事會(huì)決定聘任,因此,在與經(jīng)理(總經(jīng)理)簽訂勞動(dòng)合同時(shí),往往就簽訂聘任或聘用協(xié)議了.其他高管人員也是如此.
單位短期雇用人員，該簽勞動(dòng)合同還是勞務(wù)合同?
單位雇用已有單位的員工，應(yīng)與該人簽合同，還是與檔案所在單位簽合同?
勞動(dòng)和社會(huì)保障部門指出：勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同完全是兩種不同的概念，不能混淆視之。
凡檔案在人才中心或街道的，用人單位都應(yīng)該與之簽勞動(dòng)合同;職工有單位，屬于借調(diào)獲派遣至某單位工作的，應(yīng)該簽一次性勞務(wù)合同。如果在工作中出現(xiàn)危險(xiǎn)，屬于勞動(dòng)關(guān)系的，由用人單位承擔(dān)，勞務(wù)關(guān)系則由個(gè)人承擔(dān)。勞務(wù)輸出、停薪留職要簽勞務(wù)合同。勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同不在于時(shí)間的長短。
意向合同和合同的區(qū)別篇四
隨著人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來越不容忽視，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編整理的勞務(wù)合同和勞動(dòng)合同的區(qū)別，希望對大家有所幫助。
勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同是極易混淆的兩種合同，兩者都是以人的勞動(dòng)為給付標(biāo)的的合同。勞動(dòng)合同依勞動(dòng)法第16條規(guī)定“勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系， 明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議”。而勞務(wù)合同通常意義上是指雇傭合同。兩者有一定的區(qū)別:
1、合同性質(zhì)不同。雇傭合同是受雇人為雇傭人提供服務(wù)的合同;勞動(dòng)合同是用人單位與勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)用工合同。
2 、合同目的不同。雇傭合同以提供勞務(wù)為目的，是以雇傭人對受雇傭人的勞動(dòng)行為的支配為合同標(biāo)的，而勞動(dòng)合同則是以勞動(dòng)者成為用人單位的內(nèi)部成員為目的。
3、受國家干預(yù)的程度不同。雇傭合同更多的體現(xiàn)是當(dāng)事人的意思自治，是當(dāng)事人平等協(xié)商一致的結(jié)果，國家干預(yù)的程度較小;而勞動(dòng)合同除了體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治外，更多的內(nèi)容體現(xiàn)了國家干預(yù)，勞動(dòng)法對合同的訂立程序、用人單位的義務(wù)、工作條件、勞動(dòng)保護(hù)、最低工資、合同的解除等都作了特別規(guī)定，體現(xiàn)了國家對勞動(dòng)者的特別保護(hù)。
4、主體及其關(guān)系不同。勞動(dòng)合同中一方為勞動(dòng)者，另一方為用人單位。其適用范圍只限于單位用工方面，勞動(dòng)者在成為用人單位的內(nèi)部成員后，遵守其內(nèi)部的規(guī)章制度，必須承擔(dān)一定的工種或職務(wù)工作，勞動(dòng)者和用人單位是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的從屬關(guān)系。而勞務(wù)合同則不具備上述特征。
5、法律調(diào)整不同。勞動(dòng)合同由勞動(dòng)法調(diào)整;雇傭合同應(yīng)屬于民法調(diào)整。雖然合同法沒有對其做出明確規(guī)定，但司法實(shí)踐中適用民法來調(diào)整。
6、合同爭議的處理程序不同。勞動(dòng)合同發(fā)生爭議時(shí)，必須經(jīng)仲裁前置程序后，司法機(jī)關(guān)才能介入，爭議應(yīng)適用勞動(dòng)法的規(guī)定處理，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可以裁判用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同;同樣，合同解除應(yīng)遵循一定的法定程序。而雇傭合同發(fā)生爭議時(shí)，法院可直接受理，適用民法的規(guī)定處理;解除沒有什么特別程序，雙方均可隨時(shí)解除雇傭關(guān)系。
勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同是極易混淆的兩種合同，兩者都是以人的勞動(dòng)為給付標(biāo)的的合同。勞動(dòng)合同依勞動(dòng)法第16條規(guī)定“勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系， 明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議”。而勞務(wù)合同通常意義上是指雇傭合同。兩者有一定的區(qū)別:
1、合同性質(zhì)不同。雇傭合同是受雇人為雇傭人提供服務(wù)的合同;勞動(dòng)合同是用人單位與勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)用工合同。
2 、合同目的不同。雇傭合同以提供勞務(wù)為目的，是以雇傭人對受雇傭人的勞動(dòng)行為的支配為合同標(biāo)的，而勞動(dòng)合同則是以勞動(dòng)者成為用人單位的`內(nèi)部成員為目的。
3、受國家干預(yù)的程度不同。雇傭合同更多的體現(xiàn)是當(dāng)事人的意思自治，是當(dāng)事人平等協(xié)商一致的結(jié)果，國家干預(yù)的程度較小;而勞動(dòng)合同除了體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治外，更多的內(nèi)容體現(xiàn)了國家干預(yù)，勞動(dòng)法對合同的訂立程序、用人單位的義務(wù)、工作條件、勞動(dòng)保護(hù)、最低工資、合同的解除等都作了特別規(guī)定，體現(xiàn)了國家對勞動(dòng)者的特別保護(hù)。
4、主體及其關(guān)系不同。勞動(dòng)合同中一方為勞動(dòng)者，另一方為用人單位。其適用范圍只限于單位用工方面，勞動(dòng)者在成為用人單位的內(nèi)部成員后，遵守其內(nèi)部的規(guī)章制度，必須承擔(dān)一定的工種或職務(wù)工作，勞動(dòng)者和用人單位是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的從屬關(guān)系。而勞務(wù)合同則不具備上述特征。
5、法律調(diào)整不同。勞動(dòng)合同由勞動(dòng)法調(diào)整;雇傭合同應(yīng)屬于民法調(diào)整。雖然合同法沒有對其做出明確規(guī)定，但司法實(shí)踐中適用民法來調(diào)整。
6、合同爭議的處理程序不同。勞動(dòng)合同發(fā)生爭議時(shí)，必須經(jīng)仲裁前置程序后，司法機(jī)關(guān)才能介入，爭議應(yīng)適用勞動(dòng)法的規(guī)定處理，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可以裁判用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同;同樣，合同解除應(yīng)遵循一定的法定程序。而雇傭合同發(fā)生爭議時(shí)，法院可直接受理，適用民法的規(guī)定處理;解除沒有什么特別程序，雙方均可隨時(shí)解除雇傭關(guān)系。
意向合同和合同的區(qū)別篇五
【前言】勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系是最為普遍的兩類用人關(guān)系，勞動(dòng)者與用人單位既可以建立勞動(dòng)關(guān)系，又可以建立勞務(wù)關(guān)系。兩者都是以人的勞動(dòng)為給付標(biāo)的的合同。勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系都表現(xiàn)為一方提供勞動(dòng)力，另一方支付勞動(dòng)報(bào)酬。由于我國現(xiàn)行法律并沒有對這兩類關(guān)系的區(qū)別做出明確規(guī)定，理論界也存在不同的聲音，致使實(shí)踐中認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系的執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)不一，損害了一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。北京勞動(dòng)法沈斌倜律師結(jié)合自身辦理勞動(dòng)案件的經(jīng)驗(yàn)并從民法和勞動(dòng)法的角度，淺析勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的聯(lián)系與區(qū)別，拋磚引玉：
一、勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的特征：
勞務(wù)關(guān)系是一種傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體之間，依據(jù)民事法律規(guī)范，一方向另一方提供勞務(wù)，另一方依約支付勞務(wù)報(bào)酬的一種權(quán)利義務(wù)關(guān)系。廣義上，它包括承攬、承包、運(yùn)輸、技術(shù)服務(wù)、委托、信托和居間等。勞務(wù)關(guān)系主要有以下特征：
第三，勞務(wù)關(guān)系基于民事法律規(guī)范成立，受民事法律規(guī)范的調(diào)整和保護(hù)，勞務(wù)關(guān)系可能產(chǎn)生的責(zé)任一般是違約和侵權(quán)等民事責(zé)任。
勞動(dòng)關(guān)系是我國勞動(dòng)法調(diào)整的對象，勞動(dòng)者除了受一般民法保護(hù)外，還受勞動(dòng)法的特別保護(hù)。依據(jù)勞動(dòng)社會(huì)保障部《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》（勞社部發(fā)〔〕12號）第一條的規(guī)定：用人單位招用勞動(dòng)者未訂立書面勞動(dòng)合同，但同時(shí)具備下列情形的，勞動(dòng)關(guān)系成立：
（一）用人單位和勞動(dòng)者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；
（三）勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)是用人單位業(yè)務(wù)的組成部分。這一規(guī)定對勞動(dòng)關(guān)系做出了較為明確的界定。從上述規(guī)定看，勞動(dòng)關(guān)系的構(gòu)成要件包括三個(gè)要素：主體資格、從屬關(guān)系、勞動(dòng)性質(zhì)。
二、勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系的.區(qū)別：
（一）主體資格不同
依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二條規(guī)定，勞動(dòng)關(guān)系的雙方主體具有特定性的，即一方是用人單位，另一方必然是勞動(dòng)者。勞動(dòng)者是指符合勞動(dòng)年齡條件，具有勞動(dòng)權(quán)力和勞動(dòng)行為能力的自然人，用人單位是指與勞動(dòng)者建立起勞動(dòng)關(guān)系的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織或民辦非企業(yè)；而勞務(wù)關(guān)系的主體類型較多，其主體不具有特定性，可能是兩個(gè)平等主體，也可能是兩個(gè)以上的平等主體；可能是法人之間的關(guān)系，也可能是自然人之間的關(guān)系，還可能是法人與自然人之間的關(guān)系。
此外，法律法規(guī)對勞務(wù)提供者主體資格的要求，不如對勞動(dòng)關(guān)系主體要求的那么嚴(yán)格。
（二）主體地位不同
在建立勞動(dòng)關(guān)系之后，勞動(dòng)者與用人單位雙方地位不平等，不僅存在財(cái)產(chǎn)關(guān)系，還存在著領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的行政隸屬關(guān)系。勞動(dòng)者作為用人單位的成員，除提供勞動(dòng)之外，還要接受用人單位的管理，遵守其規(guī)章制度，從事用人單位分配的工作和服從用人單位的人事安排等。反映的是一種穩(wěn)定、持續(xù)的生產(chǎn)資料、勞動(dòng)者與勞動(dòng)對象相結(jié)合的關(guān)系；而勞務(wù)關(guān)系中，雙方是平等的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，勞動(dòng)者提供勞務(wù)服務(wù)，用人單位支付勞務(wù)報(bào)酬，彼此之間只體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)關(guān)系，不存在行政隸屬關(guān)系。且二者關(guān)系往往呈“臨時(shí)性、短期性、一次性”等特點(diǎn)。
（三）當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不同
在勞動(dòng)關(guān)系中，勞動(dòng)者與用人單位之間存在一般義務(wù)外，還存在附隨義務(wù)，如用人單位應(yīng)當(dāng)為勞動(dòng)者辦理社會(huì)保險(xiǎn)，勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由用人單位承擔(dān)，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)遵守用人單位的內(nèi)部規(guī)章制度等。勞務(wù)關(guān)系中卻不存在這些附隨義務(wù)。二者區(qū)別具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
由用人單位承擔(dān)；而勞務(wù)關(guān)系中的自然人一般只獲得勞動(dòng)報(bào)酬，工作風(fēng)險(xiǎn)一般由提供勞務(wù)者自行承擔(dān)，但由雇工方提供工作環(huán)境和工作條件的和法律另有規(guī)定的除外。
2）、報(bào)酬支付的原則上，勞動(dòng)關(guān)系由于受國家干預(yù)較多，雙方處于不平等的地位，用人單位向勞動(dòng)者支付的工資需遵循按勞分配、同工同酬的原則，且必須遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；而在勞務(wù)關(guān)系中，雙方地位平等，一方當(dāng)事人向另一方支付的報(bào)酬完全由雙方協(xié)商確定，但不得違背民法中平等、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用等原則。
3）、報(bào)酬支付形式上，《勞動(dòng)合同法》第三十條規(guī)定：用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定和國家規(guī)定，向勞動(dòng)者及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬。一般來說，用人單位支付的勞動(dòng)報(bào)酬多以工資的方式定期支付給勞動(dòng)者，有一定的規(guī)律性；而勞務(wù)關(guān)系的報(bào)酬支付由雙方約定，往往一次性即時(shí)清結(jié)或按階段支付。
4）、用人單位對勞動(dòng)者違章違紀(jì)處理權(quán)上，勞動(dòng)關(guān)系中，若職工嚴(yán)重違反用人單位勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，或存在嚴(yán)重失職、營私舞弊等行為，用人單位有權(quán)依據(jù)其依法制定的規(guī)章制度解除勞動(dòng)合同，或者對當(dāng)事人給予警告、記過、降職等處分；而在勞務(wù)關(guān)系中，單位也有對勞動(dòng)者不再使用的權(quán)利，或者要求當(dāng)事人承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不包括對其給予其他紀(jì)律處分等形式。
（四）承擔(dān)的法律責(zé)任不同
表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，對外責(zé)任的區(qū)別，勞動(dòng)關(guān)系中，勞動(dòng)者作為用人單位一員，以用人單位的名義進(jìn)行工作，因勞動(dòng)者的過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任由用人單位承擔(dān)。而勞務(wù)關(guān)系中，一般由提供勞務(wù)的一方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二，相互責(zé)任的區(qū)別，在勞動(dòng)關(guān)系中，若不履行、非法履行勞動(dòng)合同，當(dāng)事人不僅要承擔(dān)民事的責(zé)任，而且還要負(fù)行政的責(zé)任，如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金、勞動(dòng)行政部門給予用人單位罰款等行政處罰。勞務(wù)關(guān)系糾紛中，當(dāng)事人之間違反勞務(wù)合同的約定，可能產(chǎn)生的責(zé)任一般是違約和侵權(quán)等民事責(zé)任，無行政責(zé)任。
（五）國家干預(yù)程度不同
勞動(dòng)關(guān)系中，用人單位與勞動(dòng)者雙方地位的不平等，導(dǎo)致用人單位欺凌勞動(dòng)者的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了更好保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，《勞動(dòng)合同法》以強(qiáng)制性法律規(guī)范規(guī)定了用人單位的各項(xiàng)義務(wù)，如各類保險(xiǎn)金的繳納、最低工資、最高工時(shí)、保障勞動(dòng)者的勞動(dòng)安全與衛(wèi)生等強(qiáng)制性義務(wù)；而勞務(wù)關(guān)系作為一種民事關(guān)系，以私法自治為原則，尊重當(dāng)事人真實(shí)意思表示，受國家干預(yù)程度低。因此，除違反國家法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定外，當(dāng)事人可以基于合同自由原則對合同條款充分協(xié)商，法律不予干預(yù)。
（六）適用法律不同
勞動(dòng)關(guān)系是我國勞動(dòng)法的調(diào)整對象，其發(fā)生的糾紛是用人單位與勞動(dòng)者之間在勞
意向合同和合同的區(qū)別篇六
2).勞動(dòng)合同內(nèi)容具有勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對應(yīng)性。
3).勞動(dòng)客體具有單一性，即勞動(dòng)行為。
4).勞動(dòng)合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特性。
5).勞動(dòng)合同往往涉及第三人的物質(zhì)利益關(guān)系。
內(nèi)容不同。
1、發(fā)包方和承包方的名稱。
6、承包方遲延履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括承包方因素造成的延期開工和延期完工;。
7、發(fā)包方因素造成的延期開工導(dǎo)致承包方無法按時(shí)完工的責(zé)任;。
8、驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)以及付款方式;九、雙方約定的不違反國家法律法規(guī)的其他內(nèi)容。
法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種;無固定期限，合同期限沒有具體時(shí)間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應(yīng)存續(xù)到勞動(dòng)者到達(dá)退休年齡;以完成一定的工作為期限，例如：勞務(wù)公司外派一員工去另外一公司工作，兩個(gè)公司簽訂了勞務(wù)合同，勞務(wù)公司與外派員工簽訂的勞動(dòng)合同期限是以勞務(wù)合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動(dòng)者在協(xié)商選擇合同期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際情況和需要來約定。
意向合同和合同的區(qū)別篇七
一、雇傭合同、勞務(wù)合同的概念
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。
雇傭合同是受雇人提供勞動(dòng)，雇主支付報(bào)酬的協(xié)議。
勞務(wù)合同是為完成某項(xiàng)工作而使用了一方的勞動(dòng)，另一方向?qū)Ψ街Ц秷?bào)酬的協(xié)議。
二、勞動(dòng)合同與雇用合同的`區(qū)別
1、勞動(dòng)合同的主體不同。
勞動(dòng)合同的主體是用人單位和勞動(dòng)者。
勞動(dòng)合同的用人單位是指在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體;雇用合同的主體是雇主和受雇人，雇用合同的雇主可以是自然人、企業(yè)、公司。
2、適用法律不同。
勞動(dòng)合同屬于勞動(dòng)法調(diào)整，是獨(dú)立的合同種類;雇傭合同屬民事合同的一種，由民法和合同法調(diào)整。
3、解決糾紛的程序不同。
勞動(dòng)合同糾紛不經(jīng)過仲裁機(jī)構(gòu)的先行處理，人民法院不予受理;雇用合同是民事合同，糾紛發(fā)生后當(dāng)事人無須經(jīng)過仲裁，可直接向人民法院起訴。
4、形式不同。
法律對雇傭合同的形式?jīng)]有要求，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，既可以是書面合同，也可以是口頭合同，是不要式合同。
根據(jù)第10條的規(guī)定，我國的勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，是要式合同
三、勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同的區(qū)別
1、勞務(wù)合同的主體可以雙方是單位，也可以雙方是自然人，還可以一方是單位，另一方是自然人。
勞動(dòng)合同的主體是確定的，提供勞動(dòng)的一方只能是自然人。
2、承擔(dān)勞動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的主體不同。
勞動(dòng)合同的雙方當(dāng)事人由于在勞動(dòng)關(guān)系確立后具有隸屬關(guān)系，勞動(dòng)者必須服從用人單位的領(lǐng)導(dǎo)，在提供勞動(dòng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)由用人單位承擔(dān);勞務(wù)合同提供勞動(dòng)的一方有權(quán)自行支配勞動(dòng)，提供勞務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
3、因勞動(dòng)合同支付的稱為工資，最低工資、工資支付方式都要遵守法律、法規(guī)的規(guī)定;而勞務(wù)合同支付的勞動(dòng)報(bào)酬稱為勞務(wù)費(fèi)，主要由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商，國家法律不過分干涉。
4、適用法律不同。
5、解決糾紛的程序不同。
勞動(dòng)合同糾紛不經(jīng)過勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)構(gòu)的先行處理，人民法院不予受理;勞務(wù)合同是民事合同，糾紛發(fā)生后當(dāng)事人可直接向人民法院起訴。
意向合同和合同的區(qū)別篇八
勞動(dòng)合同
與勞務(wù)合同是極易混淆的兩種合同，兩者都是以人的勞動(dòng)為給付標(biāo)的的合同。勞動(dòng)合同依勞動(dòng)法第16條規(guī)定“勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系， 明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議”。而勞務(wù)合同通常意義上是指雇傭合同。兩者有一定的區(qū)別:1、合同性質(zhì)不同。雇傭合同是受雇人為雇傭人提供服務(wù)的合同;勞動(dòng)合同是用人單位與勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)用工合同。
2 、合同目的不同。雇傭合同以提供勞務(wù)為目的，是以雇傭人對受雇傭人的勞動(dòng)行為的支配為合同標(biāo)的，而勞動(dòng)合同則是以勞動(dòng)者成為用人單位的內(nèi)部成員為目的。
3、受國家干預(yù)的程度不同。雇傭合同更多的體現(xiàn)是當(dāng)事人的意思自治，是當(dāng)事人平等協(xié)商一致的結(jié)果，國家干預(yù)的程度較小;而勞動(dòng)合同除了體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治外，更多的內(nèi)容體現(xiàn)了國家干預(yù)，勞動(dòng)法對合同的訂立程序、用人單位的義務(wù)、工作條件、勞動(dòng)保護(hù)、最低工資、合同的解除等都作了特別規(guī)定，體現(xiàn)了國家對勞動(dòng)者的特別保護(hù)。
4、主體及其關(guān)系不同。勞動(dòng)合同中一方為勞動(dòng)者，另一方為用人單位。其適用范圍只限于單位用工方面，勞動(dòng)者在成為用人單位的內(nèi)部成員后，遵守其內(nèi)部的
規(guī)章制度
，必須承擔(dān)一定的工種或職務(wù)工作，勞動(dòng)者和用人單位是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的從屬關(guān)系。而勞務(wù)合同則不具備上述特征。5、法律調(diào)整不同。勞動(dòng)合同由勞動(dòng)法調(diào)整;雇傭合同應(yīng)屬于民法調(diào)整。雖然合同法沒有對其做出明確規(guī)定，但司法實(shí)踐中適用民法來調(diào)整。
6、合同爭議的處理程序不同。勞動(dòng)合同發(fā)生爭議時(shí)，必須經(jīng)仲裁前置程序后，司法機(jī)關(guān)才能介入，爭議應(yīng)適用勞動(dòng)法的規(guī)定處理，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可以裁判用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同;同樣，合同解除應(yīng)遵循一定的法定程序。而雇傭合同發(fā)生爭議時(shí)，法院可直接受理，適用民法的規(guī)定處理;解除沒有什么特別程序，雙方均可隨時(shí)解除雇傭關(guān)系。
勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同是極易混淆的兩種合同，兩者都是以人的勞動(dòng)為給付標(biāo)的的合同。勞動(dòng)合同依勞動(dòng)法第16條規(guī)定“勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系， 明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議”。而勞務(wù)合同通常意義上是指雇傭合同。兩者有一定的區(qū)別:
1、合同性質(zhì)不同。雇傭合同是受雇人為雇傭人提供服務(wù)的合同;勞動(dòng)合同是用人單位與勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)用工合同。
2 、合同目的不同。雇傭合同以提供勞務(wù)為目的，是以雇傭人對受雇傭人的勞動(dòng)行為的支配為合同標(biāo)的，而勞動(dòng)合同則是以勞動(dòng)者成為用人單位的內(nèi)部成員為目的。
3、受國家干預(yù)的程度不同。雇傭合同更多的體現(xiàn)是當(dāng)事人的意思自治，是當(dāng)事人平等協(xié)商一致的結(jié)果，國家干預(yù)的程度較小;而勞動(dòng)合同除了體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治外，更多的內(nèi)容體現(xiàn)了國家干預(yù)，勞動(dòng)法對合同的訂立程序、用人單位的義務(wù)、工作條件、勞動(dòng)保護(hù)、最低工資、合同的解除等都作了特別規(guī)定，體現(xiàn)了國家對勞動(dòng)者的特別保護(hù)。
4、主體及其關(guān)系不同。勞動(dòng)合同中一方為勞動(dòng)者，另一方為用人單位。其適用范圍只限于單位用工方面，勞動(dòng)者在成為用人單位的內(nèi)部成員后，遵守其內(nèi)部的規(guī)章制度，必須承擔(dān)一定的工種或職務(wù)工作，勞動(dòng)者和用人單位是領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的從屬關(guān)系。而勞務(wù)合同則不具備上述特征。
5、法律調(diào)整不同。勞動(dòng)合同由勞動(dòng)法調(diào)整;雇傭合同應(yīng)屬于民法調(diào)整。雖然合同法沒有對其做出明確規(guī)定，但司法實(shí)踐中適用民法來調(diào)整。
6、合同爭議的處理程序不同。勞動(dòng)合同發(fā)生爭議時(shí)，必須經(jīng)仲裁前置程序后，司法機(jī)關(guān)才能介入，爭議應(yīng)適用勞動(dòng)法的規(guī)定處理，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可以裁判用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同;同樣，合同解除應(yīng)遵循一定的法定程序。而雇傭合同發(fā)生爭議時(shí)，法院可直接受理，適用民法的規(guī)定處理;解除沒有什么特別程序，雙方均可隨時(shí)解除雇傭關(guān)系。
意向合同和合同的區(qū)別篇九
實(shí)習(xí)協(xié)議
勞務(wù)合同
三方協(xié)議
三方協(xié)議是《普通高等學(xué)校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式，能解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險(xiǎn)、公積金等一系列相關(guān)問題。
協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到(憑《全國普通高等學(xué)校本?？飘厴I(yè)生就業(yè)報(bào)到證》或《全國畢業(yè)生研究生報(bào)到證》)，用人單位正式接收后自行終止?！高@是應(yīng)屆畢業(yè)生與單位和學(xué)校簽署的正式協(xié)議，對單位、學(xué)校、個(gè)人都有很強(qiáng)的約束力，也是正式的簽約行式」。
畢業(yè)生在去公司報(bào)道后，還需要和公司簽訂就業(yè)合同，也就是下面說到的勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同才是記載我們和用人單位之間的權(quán)利和義務(wù)并且確定勞動(dòng)關(guān)系的法律憑證。
勞動(dòng)合同
勞動(dòng)合同，是指勞動(dòng)者與用人單位之間確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)。
試用與轉(zhuǎn)正的問題
簽訂勞動(dòng)合同既可不約定試用期，也可約定試用期。但約定的試用期最長不得超過6個(gè)月?！竸趧?dòng)合同期限在3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月;勞動(dòng)合同期限在1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個(gè)月;3年以上的固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月」。
試用期包括在勞動(dòng)合同期限中。非全日制勞動(dòng)合同，不得約定試用期，以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者合同期限不滿3個(gè)月的，不得約定試用期限?！杆?，那些約定六個(gè)月試用期的公司，一多半都是耍流氓」。
轉(zhuǎn)正不是指的過試用期，而是和誰簽合同。舉個(gè)例子：很多人在銀行上班，但其實(shí)并不是銀行的員工，原因就是他們簽的三方合同。正式合同是指合同只有甲乙雙方，一方是你本人，一方是銀行。三方合同是指合同有甲乙丙三方，一方是你本人，一方是人力公司，一方是銀行。還有一種三方合同也是只有甲乙兩方，一方是你本人，另一方是人力公司。
上面的例子就明顯屬于最后一種情況，也就是常說的外包，只不過人力公司經(jīng)常會(huì)用工作單位作為幌子。比如很多人力公司給騰訊做外包，他們對外招聘就打著騰訊的口號，說可以在騰訊轉(zhuǎn)正，而實(shí)際是希望幾乎為0。
什么是offer
「offer一般是單位提供給你的一個(gè)錄用意向，以合同的形式提供給你，要求你在上面簽字，表明你接受對方的錄用意向，愿意到單位工作」。所以，這實(shí)際上相當(dāng)于個(gè)人和企業(yè)簽署的一個(gè)合同，但是并不涉及學(xué)校，所以，對你的約束力不大，同樣，對公司的約束力也不大。
「這意味著，你可以隨時(shí)不去，而公司也可以隨時(shí)不要你」。所以，如果你非常想去這家單位，一定要和他們簽三方，這樣才能保證你肯定被錄用。而如果公司不肯和你簽三方協(xié)議，只簽offer，那么該公司一般是無法接受你的檔案并且?guī)湍懵鋺舻摹?/p>
合同簽訂的注意事項(xiàng)
在簽約合同前，尤其是對于應(yīng)屆生，有如下的信息需要去注意：
戶口一定要問清楚。這個(gè)單位是“保證解決戶口”、“盡力解決戶口”、“不保證解決戶口”還是“不管戶口”。尤其對于簽約北京、上海單位的同學(xué)，這點(diǎn)非常重要。因?yàn)楸本?、上海對于雙外卡得比較嚴(yán)，所以，用人單位能否給你解決戶口，這點(diǎn)非常重要。
待遇問題也是我們簽約前必然要談的部分?！覆灰磆r說可能的收入有多少，一定要看合同上面寫明的待遇有多少」。很多hr為了吸引新員工，在面試時(shí)候會(huì)故意夸大除基本工資外的福利，而實(shí)際上這些可能根本不存在，所以一定要以合同上面注明的為準(zhǔn)。工資一定要問清楚稅前稅后，以及每年發(fā)多少個(gè)月工資。
五險(xiǎn)一金繳納情況也是我們需要注意的地方。比如有一些公司只繳納五險(xiǎn)(社保、醫(yī)保、失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn))而并不繳納公積金。還有一些公司只按最基礎(chǔ)的工資標(biāo)準(zhǔn)繳納五險(xiǎn)一金，而并不是按工資全額繳納。這些也都是我們在簽訂合同前需要去了解的。
離職和違約的問題
違約(和離職)分成勞動(dòng)合同違約和三方協(xié)議違約(和離職)，兩種的違約(或離職)情況各不相同。
「因?yàn)槿絽f(xié)議屬于民事協(xié)議，所以如果協(xié)議規(guī)定了相關(guān)違約金額，我們是需要繳納違約金的」。如果是合同約定的違約金過高，可以要求降低，違約金高于實(shí)際損失的30%視為過高。雖然簽署三方協(xié)議時(shí)候會(huì)約定違約金，實(shí)際上只要你友善的向公司提出解約，公司一般都不會(huì)收取違約金。但是三方協(xié)議本身具有一定的特殊性，三方協(xié)議也就是《普通高等學(xué)校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》，三方協(xié)議只要拿到用人單位并且正式入職，那么三方也就失效了，失效的三方協(xié)議就沒有違約金的說法，取而代之的是勞動(dòng)合同。
員工與公司簽訂的勞務(wù)合同是收到《勞動(dòng)法》保護(hù)的，一般情況下違約(或離職)是不需要繳納違約金的。「如果在試用期內(nèi)，表示你未正式入職，提前3-5天向公司提出離職申請即可;如果已經(jīng)轉(zhuǎn)正，則需要提前30個(gè)工作日以書面的形式告知用人單位」。
注意，作為員工你是收到勞動(dòng)法保護(hù)的。離職不需要和公司申請，你提交給用人單位的不是申請書，而應(yīng)該是通知書，你只需要提前30個(gè)工作日告知即可。
而關(guān)于勞動(dòng)合同的違約金，只能在兩種情形下約定違約金，即：用人單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)，與勞動(dòng)者簽訂服務(wù)期;用人單位與勞動(dòng)者簽訂競業(yè)禁止協(xié)議，勞動(dòng)者違反協(xié)議規(guī)定的;除這兩種情形以外，不得約定違約金。
意向合同和合同的區(qū)別篇十
借款合同和借據(jù)的區(qū)別是什么?借款合同同借據(jù)既有相同點(diǎn)，又有區(qū)別，二者都是建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的依據(jù)，借款合同、借據(jù)成立(存在)，說明雙方當(dāng)事人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的約定成立;并且，一般來說，在誠信原則指導(dǎo)下，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也將實(shí)際成立和存在，但二者也存在著明顯的區(qū)別，請看下面：
根據(jù)《合同法》，“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同”。借款合同(書面)的成立，一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，雙方在合同上簽字(蓋章)，合同成立。一般情況下，合同成立后，再開始履行，成立同履行相分離。典型的銀行貸款即是按此操作的;也有個(gè)別約定合同成立即時(shí)履行的。
借據(jù)多用于民間借貸，根據(jù)民間借貸習(xí)慣，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致后，在即時(shí)履行的情況下，貸款義務(wù)方向?qū)Ψ街Ц督杩?，則對方立即向貸款方出示(成立)借據(jù)。即貸款方持有借據(jù)，證明貸款行為肯定發(fā)生。
可見，從成立方式上看，借款合同的成立不當(dāng)然同合同義務(wù)的第一次履行(支付貸款)發(fā)生必然聯(lián)系;但借據(jù)的成立必然同合同義務(wù)的第一次履行(支付貸款)發(fā)生聯(lián)系。
借款合同一般一式兩份，雙方當(dāng)事人各持一份，從前述分析可知，持有借款合同，不當(dāng)然具有證明約定義務(wù)是否履行(發(fā)生)的法律意義，只能證明合同成立(或生效)，證明雙方達(dá)成一致意見的具體內(nèi)容。
借據(jù)，一般只由借款人寫就一份，并在支付貸款時(shí)向貸款人交付，所以，貸款人(債權(quán)人)“持有”借據(jù)，可以證明貸款人向借款人支付了貸款，證明借款人收到了該借款。
因此，“持有”借據(jù)同“持有”借款合同的法律意義是不一樣的，另外還可能發(fā)生另一種不一樣的法律意義，見下點(diǎn)。
借款是要償還的，從理論上講，任何借款文書都應(yīng)有償還時(shí)間(雖然實(shí)踐中有未明確的，但不等于不需要償還)持有借款合同或借據(jù)對于證明是否還款有不同的作用。
按照民間使用借據(jù)的一般操作程序，是在借款發(fā)生(交付)時(shí)，由債務(wù)人寫就、出具借據(jù)，并將借據(jù)交付給債權(quán)人持有。在債務(wù)人償還借款時(shí)，債權(quán)人將借據(jù)退還給債務(wù)人。
因此，債權(quán)人持有借據(jù)，還可證明：債務(wù)人尚沒有償還該借款。
如果借據(jù)上有明確的償還時(shí)間，則“持有”可分為償還時(shí)間前持有與償還時(shí)間后持有。在償還時(shí)間前“持有”，不能證明債務(wù)人違約;但如果過了償還時(shí)間，債權(quán)人仍持有該借據(jù)，可初步證明債務(wù)人沒有償還該借款，構(gòu)成違約(當(dāng)然，也不排除是因債權(quán)人違約原因而導(dǎo)致債務(wù)沒有履行，所謂“提存”正是為此設(shè)計(jì)的)因此，過了償還時(shí)間的債權(quán)人“持有”，一般還可作為自己主張的此種證明：即證明債務(wù)人違約。
借款合同，由于該合同的`“持有”同合同義務(wù)履行不發(fā)生必然聯(lián)系，因此，持有借款合同，不能夠用來證明債務(wù)人沒有償還借款，即使“持有”的時(shí)間已經(jīng)在合同的約定還款時(shí)間之后，意圖憑該“持有”合同去證明債務(wù)人沒有償還債務(wù)而構(gòu)成違約事實(shí)，也是站不住腳的。
借款合同同借據(jù)存在著上述明顯的區(qū)別，其“持有”所代表的法律意義不盡相同，二者不應(yīng)等同。不僅是借款合同，其他可以形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同，也與“借據(jù)”有著前述區(qū)別，在司法實(shí)踐中，不能把“借據(jù)”的作用、法律意義照搬照套到“xx合同”上去。
在司法程序中，債權(quán)人用持有“借據(jù)”來證明自己的下列主張，可以成立，盡到了證明責(zé)任，達(dá)到了自己應(yīng)達(dá)到的證明標(biāo)準(zhǔn)。但是否據(jù)此定案，還應(yīng)經(jīng)質(zhì)證和允許對方提出抗辯：1、借款已交付債務(wù)人;2、債務(wù)人沒有償還借款;3、債務(wù)人超出借據(jù)上約定的償還時(shí)間沒有償還構(gòu)成違約(如果“持有”時(shí)的時(shí)間已過償還時(shí)間)經(jīng)質(zhì)證和抗辯后，如無相反證據(jù)(對方陳述除外)，司法機(jī)關(guān)應(yīng)予支持其主張。
但債權(quán)人不能用持有“借款合同”去有效證明自己的上述主張?；蛘?，可以用“借款合同”加“本人陳述”進(jìn)行立案，進(jìn)行舉證，但一旦對方當(dāng)事人不予認(rèn)可，則主張不應(yīng)被司法機(jī)關(guān)支持。
一、“借款合同”在民間借貸案件中應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)用?
1、什么是“借款合同”?
“借款合同”是指：“借款人向出借人借款，到期后返還借款并支付利息的合同”。簡而言之：“借款合同”只能證明借貸雙方曾經(jīng)有過借款的意思表示，并不能直接證明借款已經(jīng)給付的事實(shí)。(編者語：為了便于讀者閱讀，特此注明一下：本文中“出借人”一般是指債權(quán)人，“借款人”一般是指債務(wù)人。)
師提醒：民間借貸法律關(guān)系的成立需要兩個(gè)要件，即雙方當(dāng)事人有“借貸的合意”和“借貸給付的事實(shí)”，二者缺一不可，而“借款合同”僅是代表借貸的合意。
2、“借款合同”的證明力(編者語：證明力是指，證據(jù)證明案件事實(shí)的能力，一般來講證明力越大，就越能作為定案的依據(jù)。)
如果借貸雙方只有“借款合同”而沒有其他證據(jù)，原告還須向法院提供能夠證明借款已經(jīng)實(shí)際交付的憑證，否則很有可能被法院以借貸關(guān)系不成立為由，駁回訴訟請求。因此，在只有“借款合同”的情況下，其證明力偏弱。
3、“借款合同”的注意事項(xiàng)
在這里有必要提醒一下大家，在簽訂“借款合同”的同時(shí)，務(wù)必保留好相關(guān)付款憑證，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式付款，盡量不要直接給付現(xiàn)金，轉(zhuǎn)賬后及時(shí)讓對方出具“借條”。必要時(shí)可以通過錄音或者短信等方式留存證據(jù)，便于以后維權(quán)。
師支招：如果覺得有必要，在付款時(shí)盡量要有見證人在場，如果當(dāng)場未及時(shí)出具“借條”的，記得要在日后及時(shí)補(bǔ)收“借條”。
二、“借條”在民間借貸案件中應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)用?
1、什么是“借條”?
“借條”又稱為“借據(jù)”，是指：出借人向借款人交付借款后，由借款人出具的一種用于證明已借款事實(shí)的憑證。常見的“借條”格式一般為：今借到某某100元，借款人某某，時(shí)間。其關(guān)鍵詞是“今借到”。
2、“借條”的證明力
“借條”可以說是民間借貸法律關(guān)系中最強(qiáng)有力、最直接的證據(jù)了，因?yàn)椤敖钘l”不僅能夠證明雙方當(dāng)事人借貸合意的形成，還能證明出借人已經(jīng)向借款人履行了付款義務(wù)。由于民間借貸案件具有多樣性和復(fù)雜性等特點(diǎn)，我們在認(rèn)定借貸關(guān)系是否成立時(shí)，可以具體分為以下兩種情況：
第一種情況，數(shù)額較小的傳統(tǒng)民間借貸案件中，如果當(dāng)事人主張的是現(xiàn)金交付，除此之外沒有任何其他證據(jù)，按照一般生活常識和交易習(xí)慣：如果雙方不存在事實(shí)上的借貸關(guān)系，借款人是不會(huì)隨便給出借人出具“借條”的，因此出借人向法院提交“借條”，一般就可以視為其已經(jīng)完成了舉證責(zé)任，能夠初步認(rèn)定借款事實(shí)的存在。此時(shí)，如果對方當(dāng)事人沒有確鑿的相反證據(jù)來推翻“借條”所記載的內(nèi)容，那么原告的訴求一般都會(huì)得到法院的支持。
第二種情況，數(shù)額較大的民間資本借貸案件中，如果當(dāng)事人仍然主張是現(xiàn)金交付，除此之外沒有其他相關(guān)證據(jù)，此時(shí)法官會(huì)結(jié)合出借人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、借款人的償付能力、交易習(xí)慣以及證人證言等因素，來綜合判決借貸事實(shí)是否真實(shí)發(fā)生。
法律依據(jù)：
《最高院民間借貸司法解釋》第16條：“原告僅依據(jù)借據(jù)、收據(jù)、‘欠條’等債權(quán)憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯已經(jīng)償還借款，被告應(yīng)當(dāng)對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。被告抗辯借貸行為尚未實(shí)際發(fā)生并能作出合理說明，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借貸金額、款項(xiàng)交付、當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力、當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣、當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況以及證人證言等事實(shí)和因素，綜合判斷查證借貸事實(shí)是否發(fā)生?！?/p>
3、“借條”的注意事項(xiàng)
由于民間借貸案件具有多樣性和復(fù)雜性等特點(diǎn)，加之在現(xiàn)實(shí)生活中不乏已經(jīng)還款但是沒有索回“借條”的情況，甚至是被對方強(qiáng)迫打“借條”等特殊情況的存在，此時(shí)僅憑一張“借條”不足以證明借貸關(guān)系的成立，出借人還要有足夠的證據(jù)證明其確實(shí)已經(jīng)支付了借款。因此有必要提醒大家要注意留存相關(guān)付款、收款憑證。
師提醒：所有字據(jù)，只要是涉及簽字、蓋章時(shí)一定要雙方當(dāng)事人都在現(xiàn)場，以防被人冒充、代簽情況的發(fā)生，司法實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生事前被人代簽，事后賴賬的情形，希望大家保持警惕。
4、“借條”和“借款合同”的主要區(qū)別
二者的區(qū)別在前文已經(jīng)解析的很詳細(xì)了，這里只強(qiáng)調(diào)一句話：“借款合同”只能證明雙方達(dá)成了借款合意，至于是否將款項(xiàng)實(shí)際交付借款人，還需要有“借條”等證據(jù)來證明，而“借條”可以直接證明出借人向借款人支付了借款。因此，大家千萬勿將“借款合同”作為“借條”來使用，否則賠了夫人又折兵。
三、“欠條”在民間借貸案件中應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)用?
1、什么是“欠條”?
“欠條”是指：當(dāng)事人為確定債權(quán)而出具的法律憑證，是對以往雙方經(jīng)濟(jì)往來的一種結(jié)算，表明自“欠條”形成之日起，雙方之間形成一種新的純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?！扒窏l”常見的格式是：“欠條：今欠某某100元。欠款人，某某人，時(shí)間?！逼潢P(guān)鍵詞是“今欠”。
(編者語：“欠條”只能證明雙方具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，無法表明債權(quán)關(guān)系形成的真正原因。至于“欠條”的成因，可能是基于借貸關(guān)系而產(chǎn)生，也可能是因?yàn)槁男匈I賣合同、承攬合同、運(yùn)輸合同等合同而產(chǎn)生。)
2、“欠條”的證明力
“欠條”的證明力弱于“借條”，“借條”持有人只需向法院出示“借條”，便能證明其對借款人享有債權(quán)，簡單陳述借款事實(shí)即可,無須對債發(fā)生的原因進(jìn)行舉證，在確鑿的證據(jù)面前，對方當(dāng)事人一般很難進(jìn)行抗辯或者抵賴。但如果原告向法院出示的是“欠條”，與此同時(shí)還必須向法院陳述“欠條”形成的原因，如果對方反駁、抗辯、否認(rèn)，則“欠條”持有人必須進(jìn)一步表明“欠條”的成因。(編者語：因?yàn)榇藭r(shí)“欠條”只能作為間接證據(jù)來使用，需要結(jié)合其他證據(jù)來認(rèn)定案件事實(shí)。)
3、“欠條”的注意事項(xiàng)
需要注意的是，在司法實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“借條”、“欠條”和“收條”與其記載的內(nèi)容不一致的情形，此時(shí)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際記載的內(nèi)容來確定其性質(zhì)。比如雙方當(dāng)事人訂立民間借貸合同時(shí)，借款人出具的字據(jù)雖然抬頭為“欠條”，但實(shí)際內(nèi)容卻記載的是借款事實(shí)、經(jīng)過并約定了利息，這種情況下，應(yīng)當(dāng)將該“欠條”作為“借條”看待，并適用“借條”的舉證責(zé)任、訴訟時(shí)效等相關(guān)規(guī)定。
4、“欠條”和“借條”的主要區(qū)別
意向合同和合同的區(qū)別篇十一
依據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，開除是指解除勞動(dòng)合同的情形，而勞務(wù)合同不適用勞動(dòng)合同法的規(guī)定，解除勞動(dòng)合同并不是終止勞動(dòng)關(guān)系，而是終止合同的權(quán)利和義務(wù)。
《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》。
第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;。
(三)嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的;。
(六)被依法追究刑事責(zé)任的。
《中華人民共和國合同法》。
第九十一條【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;。
(二)合同解除;。
(三)債務(wù)相互抵銷;。
(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;。
(五)債權(quán)人免除債務(wù);。
(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;。
(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
勞務(wù)關(guān)系與事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的區(qū)別。
(1)從合同的主體上看。事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的一方必須是用人單位。即機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織，另一方是勞動(dòng)者個(gè)人。勞務(wù)關(guān)系的雙方可能都是個(gè)人，或者都是單位，也可能一方是單位，一方是個(gè)人。
(2)從用工雙方的關(guān)系上看。事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者與用人單位有隸屬關(guān)系，接受用人單位的管理，遵守用人單位的規(guī)章制度(如考勤、考核等)，從平等主體之間的關(guān)系，勞動(dòng)者只是按事用人單位分配的工作和服從用人單位的人事安排。而勞務(wù)關(guān)系的雙方則是一種約提供勞務(wù)，用工者也只是按約支付報(bào)酬，雙方不存在隸屬關(guān)系，沒有管理與被管理、支配與被支配的權(quán)利和義務(wù)。這是勞動(dòng)關(guān)系與勞務(wù)關(guān)系最基本、最明顯的區(qū)別。
(3)從支付報(bào)酬的形式上看。事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系支付報(bào)酬的方式多以工資的方式定期支付(一般是按月支付)，有規(guī)律性。勞務(wù)關(guān)系多為一次性的即時(shí)清結(jié)或按階段按批次支付，沒有一定的規(guī)律。
(4)從法律的適用上來看。事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系中產(chǎn)生的糾紛是用人單位與勞動(dòng)者之間的糾紛，應(yīng)由勞動(dòng)法來調(diào)整。勞務(wù)關(guān)系中產(chǎn)生的糾紛是平等主體的雙方在履行合同中所產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由民法來調(diào)整解決。
(5)關(guān)系的穩(wěn)定上。事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的當(dāng)事人之間的關(guān)系較為穩(wěn)定，反映的是一種持續(xù)性的生產(chǎn)要素結(jié)合關(guān)系;而勞務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人之間體現(xiàn)的是一種即時(shí)清結(jié)的關(guān)系。
意向合同和合同的區(qū)別篇十二
承建人(乙方):。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本本工程具體情況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人住宅主體工程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商同意簽訂本合同。以資甲、乙雙方共同遵守。
一、建筑項(xiàng)目：私人住宅主體項(xiàng)目。
二、建筑面積：按實(shí)際板面計(jì)算。
第
一、二層120，
第三層80，再做琉璃瓦。
四、外觀按圖施工，門窗，外墻磚等，其中鋁合金窗改為普通平開窗。
五、按梯扶手做成紅櫸木的圓形木扶手。
六、單價(jià)按實(shí)際板面積，每平方米540.00元人民幣大寫伍x肆拾元整，其中整棟外加叁萬伍仟陸佰元。
七、工期在________年____月____日前完工。
八、室內(nèi)只是粉墻，樓梯板一到三層，安裝電線，開關(guān)插座、水按甲方指定的使用部署。
九、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過程中如造成事故與甲方無關(guān)。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，自簽字之日起生效。
甲方簽字：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
乙方簽字：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
________年____月____日。
意向合同和合同的區(qū)別篇十三
售房人：(以下簡稱甲方)身份證號碼：
購房人：(以下簡稱乙方)身份證號碼：
見證方：(以下簡稱丙方)。
甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和蘇州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況。
1、甲方已根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，依法取得位于市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(字第號)國有土地使用證書(字第號)。甲方自愿將座區(qū)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質(zhì)：所有權(quán)人：房型：建筑面積：平方米(以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準(zhǔn))。樓層：總層數(shù)：土地性質(zhì)：出讓/劃撥附屬設(shè)施：
第二條：成交價(jià)格。
甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣元整(大寫)，該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶時(shí)的相關(guān)費(fèi)用由自愿承擔(dān)，(該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指定評估機(jī)構(gòu)對該房屋的評估價(jià)格，而非丙方提供的交易參考價(jià)和甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)。)該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)。
第三條：中介信息服務(wù)費(fèi)及支付。
甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納中介信息服務(wù)費(fèi)人民幣元整(大寫),乙方須向丙方交納中介信息服務(wù)費(fèi)人民幣元整(大寫)。
第四條：付款約定(本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息)。
1、乙方向甲方的交款約定：
乙方于年月日交付定金人民幣元整(大寫);。
乙方按約定交清全款后，甲乙雙方開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。
2、丙方對甲方的乙方所貸款部分的付款約定：
待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢(他項(xiàng)權(quán)證下發(fā))后丙方支付給甲方總房款的80%，甲、乙雙方物業(yè)交割完畢且確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚后三個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延)，結(jié)清余款。
第五條：相關(guān)事宜。
1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)證辦理之前的擔(dān)保責(zé)任，則以丙方的評估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)，辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
2、丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方須在個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的合法證件，否則視為違約。
3、甲方承諾于騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。
第六條：違約責(zé)任。
1、甲方對該房屋權(quán)屬證件的真實(shí)性、合法性及有效性負(fù)全責(zé)。甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。甲方保證該房屋符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，且甲方有權(quán)將該房屋上市交易，否則引起的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意并持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
意向合同和合同的區(qū)別篇十四
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。勞務(wù)合同是平等主體的公民之間、法人之間、公民與法人之間，以提供勞務(wù)為內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。二者有著本質(zhì)的區(qū)別：
勞動(dòng)合同是確立勞動(dòng)關(guān)系的依據(jù)，屬于勞動(dòng)法的范疇;勞務(wù)合同是建立民事、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的依據(jù)，屬于民法、經(jīng)濟(jì)法的范疇。
勞動(dòng)合同的主體一方是勞動(dòng)者，另一方是用人單位; 勞務(wù)合同的主體既可以都是公民，也可以都是法人，或者是公民與法人，勞務(wù)事同對主體沒有特殊要求。
勞動(dòng)合同簽訂后，勞動(dòng)者便成為用人單位的一員，二 者的關(guān)系具有從屬性，勞務(wù)合同的主體之間并不存在從屬關(guān)系，雙方始終是相互獨(dú)立的平等主體，以自己的名義分別履行合同規(guī)定的義務(wù)。
勞動(dòng)合同的一方當(dāng)事人用人單位要為勞動(dòng)者提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)用品;勞務(wù)合同無須規(guī)定這方面的內(nèi)容。
在勞動(dòng)合同中，用人單位按照勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量以及 國家的有關(guān)規(guī)定給付勞動(dòng)報(bào)酬，體現(xiàn)按勞分配的原則;勞務(wù)合同中的'勞務(wù)價(jià)格是按等價(jià)有償?shù)脑瓌t支付。
如果你在企業(yè)連續(xù)工作xx年以上,企業(yè)這樣做是不合法的;如果你只工作了2年,企業(yè)的做法符合規(guī)定.勞動(dòng)合同與勞務(wù)合同是極易混淆的兩種合同，都是以活勞動(dòng)為給付標(biāo)的的合同，在實(shí)踐中很難將之正確區(qū)分開來;但二者有著本質(zhì)的不同。勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。勞務(wù)合同有廣義與狹義之分。廣義的勞務(wù)合同是指一切與提供活勞動(dòng)服務(wù)(即勞務(wù))有關(guān)的協(xié)議。狹義的勞務(wù)合同僅指一般的雇傭合同。勞動(dòng)合同又是從雇傭合同發(fā)展而來的。因此，正確的區(qū)分這兩種合同無論在理論上還是在實(shí)踐上都有著重要的意義。
意向合同和合同的區(qū)別篇十五
合同號：
售房人：(以下簡稱甲方)身份證號碼：一定寫清購房人：(以下簡稱乙方)身份證號碼：一定寫清中介方：xx置業(yè)有限公司(以下簡稱丙方)。
1、甲方自愿將座落在區(qū)(嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。甲方須保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時(shí)一樣。
2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)：(私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語)所有權(quán)人：(一般只寫公產(chǎn)和私產(chǎn)的)房型：建筑/計(jì)租面積：樓層：總層數(shù)：使用性質(zhì)：附屬設(shè)施：(只要甲乙雙方協(xié)商一致就列明)(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：建筑/計(jì)租面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要給房本所在交易中心內(nèi)勤打電話核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。)所有權(quán)人：公、企產(chǎn)為某某企業(yè)或某某房管站!
第二條：成交價(jià)格。
第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付。
甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方須向丙方交納中介服務(wù)費(fèi)人民幣元(大寫)及代辦過戶手續(xù)費(fèi)人民幣元(大寫)，乙方須向丙方交納中介服務(wù)費(fèi)人民幣元(大寫)及代辦過戶手續(xù)費(fèi)人民幣元(大寫)。
第四條：付款約定(本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息)。
(2)乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。(修改為甲乙雙方按丙方要求在5日內(nèi)將辦理該房屋過戶的全部手續(xù)及材料交丙方保管。)。
2、丙方對甲方的付款約定：
(1)待該房屋過戶全部手續(xù)辦理完畢，且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費(fèi)用交接清楚并在結(jié)款通知單簽字三日后(遇節(jié)假日付款時(shí)間順延)，結(jié)清全款。
(2)一定不要寫具體時(shí)間即“丙方于**年**月**日對甲方付款”第五條：相關(guān)事宜。
1、若乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項(xiàng)權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任，則以丙方的評估價(jià)格作為乙方貸款和丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，乙方需向丙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，辦理貸款的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
2、丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，丙方應(yīng)如實(shí)傳遞甲方或乙方所提供的信息，就有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行咨詢，并協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方須提供相應(yīng)的合法證件。
3、甲方承諾于(簽結(jié)件單當(dāng)日/具體日期/過戶進(jìn)件幾日內(nèi))騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜。
第六條：違約責(zé)任。
1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：
(1)貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已交納的服務(wù)費(fèi)不予退還。
(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
(3)乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的10%作為違約金。實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的中介服務(wù)費(fèi)一律不予退還。
第七條：免責(zé)條款。
如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條：約定其它事宜。
丙方留存甲方提供的產(chǎn)權(quán)證/房屋租賃合同/商品房合同/還遷協(xié)議等房屋權(quán)屬證明(建議將此條加為固定條款)商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變;可以添加對于土地證過戶哪方承擔(dān)過戶費(fèi)用的約定。
非公產(chǎn)、私產(chǎn)應(yīng)注明甲、乙雙方自行辦理該房屋的過戶或公正事宜!
如房主本人未能到場，合同中可注明：由于房主未能到場，產(chǎn)生后果由賣方經(jīng)手人承擔(dān)!
第九條：其它。
1、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何。
一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份兩頁，甲、乙、
丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)作廢，并由丙方收回。
要求賣方在退款專用卡卡號處簽字確認(rèn)甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)：經(jīng)手人：經(jīng)手人：經(jīng)手人：聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的簽約連鎖店：聯(lián)系電話：盡量多留聯(lián)系電話：盡量多留聯(lián)系電話：
簽約日期：年月日
附件。
該房屋的附屬設(shè)施清單：1.家俱。
2.電器。
3.其他。
4.鑰匙：
甲方確認(rèn)：乙方確認(rèn)：
確認(rèn)日期：
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