合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。
住宅樓購房合同篇一
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
時(shí)間：__________ 時(shí)間：__________
住宅樓購房合同篇二
出租方：
承租方：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：年月日
甲方乙方
注冊地址：注冊地址：
通訊地址：通訊地址：
法定代表人：法定代表人：
授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：
聯(lián)系人：聯(lián)系人：
電話：電話：
傳真：傳真：
郵箱：郵箱：
郵政編碼：郵政編碼：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
納稅人登記號：納稅人登記號：
目錄
第一條租賃寫字樓概況
第二條租賃用途
第三條租賃期限及交付日期
第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式
第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)
第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜
第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租
第十條甲方權(quán)利義務(wù)
第十一條乙方權(quán)利義務(wù)
第十二條合同的變更和解除
第十三條違約責(zé)任
第十四條爭端解決方式
第十五條其他
附件一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建筑面積計(jì)算書
附件二：創(chuàng)業(yè)大廈乙方租賃、公用等區(qū)域劃分圖
附件三：寫字樓內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等交接清單
附件四：《煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》
附件五：《合同清單》包括但不限于：水、電、暖、天然氣、物業(yè)合同與已入駐企業(yè)簽訂合同等等。
煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈租賃合同
本合同雙方當(dāng)事人：
甲方：煙臺(tái)高新城市投資開發(fā)有限公司
乙方：煙臺(tái)高新科創(chuàng)發(fā)展有限公司
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方承租甲方開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)業(yè)大廈部分寫字樓事宜，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。
第一條租賃寫字樓概況
1.1甲方開發(fā)建設(shè)的煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈位于煙臺(tái)市高新區(qū)，總建筑面積為149331.5平方米，建筑層數(shù)為地上30層、地下2-3層，部分已用于企事業(yè)單位辦公。
1.2為了扶植企業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑孵化基地，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，甲方自愿將煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的部分寫字樓出租給乙方經(jīng)營使用。具體租賃區(qū)域詳見本合同附件。
1.3由于煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈仍屬在建工程，尚未經(jīng)竣工驗(yàn)收，因此本合同項(xiàng)下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定于租賃寫字樓交接前，由甲方負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)測繪單位進(jìn)行實(shí)際測繪，并以實(shí)際測繪面積作為租金與物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。
1.4租賃寫字樓位于煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建筑面積計(jì)算書等均列為本合同附件，甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。
1.5租賃寫字樓的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本合同附件，并經(jīng)甲、乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗(yàn)收依據(jù)。
1.6對于本合同附件中列明確認(rèn)的大廈公用部位，乙方有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)間、條件和期限內(nèi)，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。
第二條租賃用途
2.1乙方租賃寫字樓作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)寫字樓使用規(guī)定。
2.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。
2.3乙方不得在創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。
第三條租賃期限及交付日期
3.1寫字樓租賃期為年，自年月日起至
年月日止。
3.2甲方應(yīng)于年月日前將本合同項(xiàng)下乙方租賃的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備等按照合同約定全部交付給乙方，并應(yīng)提前5個(gè)工作日向乙方發(fā)出書面交房通知，交房通知上應(yīng)載明租賃寫字樓的交付日。
3.3本合同的交付日是指上述第3.2條規(guī)定的甲方應(yīng)將乙方租賃寫字樓交付乙方，并在書面交房通知上載明的日期如交付日變更，甲方應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。
3.4如因不可抗力因素導(dǎo)致遲延交付，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，交付日順延至不可抗力因素消失之日如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同。
3.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃寫字樓，但應(yīng)給予乙方合理必要的騰遷期間。
第四條租賃費(fèi)用及支付期限、方式
4.1甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價(jià)為400元/平方米/年，年租金計(jì)算方式為租賃單價(jià)×租賃面積，租賃費(fèi)用在租賃期內(nèi)不得變動(dòng)。
4.2本合同項(xiàng)下租賃費(fèi)用每年支付一次，乙方應(yīng)于每年的
月日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節(jié)假日，則交付日順延至下一個(gè)工作日。
4.3租賃費(fèi)用由煙臺(tái)市高新區(qū)財(cái)政局通過乙方賬戶轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶：
開戶銀行：
帳號：
戶名：
第五條租賃寫字樓產(chǎn)權(quán)
5.1本合同項(xiàng)下租賃寫字樓所在的煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈系由甲方開發(fā)建設(shè)的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗(yàn)收合格證，仍處于收尾施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，土地證號為。
5.2甲方保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓權(quán)屬清楚，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對本合同項(xiàng)下租賃寫字樓享有完全的所有權(quán)、處分權(quán)，并保證本合同項(xiàng)下租賃寫字樓無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定及債務(wù)承擔(dān)，不存在被抵押、查封、拍賣、擔(dān)保等限制權(quán)利的情形，甲方所提供的所有相關(guān)文件資料均真實(shí)、合法、有效，否則，如產(chǎn)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)，與乙方毫無干系，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方承擔(dān)。
第六條租賃寫字樓物業(yè)事宜
6.1甲方已于20__年6月25日與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了《煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同》，約定：由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司全面負(fù)責(zé)煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)服務(wù)事宜。
6.2甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意：本合同簽訂后，就乙方租賃的寫字樓區(qū)域，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)深圳市明喆物業(yè)管理有限公司與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
6.3乙方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用包括如下二個(gè)部分：①本合同項(xiàng)下乙方租賃寫字樓區(qū)域的物業(yè)費(fèi)用②煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)公用部位的物業(yè)費(fèi)用中乙方應(yīng)承擔(dān)部分，乙方按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例承擔(dān)。大廈余下部分的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
6.4甲方應(yīng)按照乙方租賃面積/總建筑面積的比例，將煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的物業(yè)基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業(yè)管理有限公司，日后用于乙方租賃寫字樓的日常維修維護(hù)。
第七條寫字樓租賃期內(nèi)費(fèi)用事宜
7.1煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯用電、走廊用電、衛(wèi)生間用水、用電等統(tǒng)一計(jì)入公共能源費(fèi)，租賃期內(nèi)，公共能源費(fèi)3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔(dān)。
7.2在租賃寫字樓交接前，甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃寫字樓范圍內(nèi)每戶安裝電表，安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，乙方按照實(shí)際用電數(shù)承擔(dān)電費(fèi)，甲方不加收任何服務(wù)費(fèi)用。
7.3甲方負(fù)責(zé)與清泉熱力公司協(xié)調(diào)中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用等事宜，租賃期內(nèi)，中央空調(diào)制冷、制熱費(fèi)用單價(jià)為元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔(dān)。
7.4本大廈內(nèi)負(fù)1層食堂需使用天然氣，相關(guān)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。
第八條維修養(yǎng)護(hù)、裝修裝飾
8.1租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設(shè)施如有損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)派員無償進(jìn)行維修。甲方逾期不維修或經(jīng)維修仍不能正常使用的，乙方有權(quán)另行聘請第三方代為維修，由此所支出的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃寫字樓及其附屬設(shè)施。如因乙方過錯(cuò)致使租賃寫字樓或其附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。
8.3租賃期間，甲方應(yīng)保證寫字樓及其附屬設(shè)施均處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方承擔(dān)對寫字樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)避免影響乙方對租賃寫字樓及其附屬設(shè)施的正常使用，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。
8.4租賃期內(nèi)，乙方對租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)利，但不得改變寫字樓的承重及主體結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方對裝修裝飾及增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)，其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。
8.5本合同租賃期屆滿或合同終止后，乙方有權(quán)將其裝修裝飾及增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協(xié)商作價(jià)給甲方。
第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租
9.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下租賃寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃合同，租賃費(fèi)用歸乙方所有，與甲方無關(guān)。水電費(fèi)、中央空調(diào)制冷制熱費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由第三方直接與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司結(jié)算。
9.2本合同租賃期限屆滿前，乙方如有意向續(xù)租，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可就續(xù)租事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，附于本合同后，作為本合同的重要組成部分。
9.3同等條件下，乙方在本租期內(nèi)如無重大違約，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十條甲方權(quán)利義務(wù)
10.1甲方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本合同項(xiàng)下的寫字樓。
10.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費(fèi)用，保障消防安全。
10.3煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財(cái)政部門溝通、落實(shí)該25家入駐企業(yè)租賃費(fèi)用中的財(cái)政補(bǔ)助部分，年月日前為4381118元，年月日后為37659455元。
10.4甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。
10.5甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。
10.6在租賃期內(nèi)，甲方如擬對煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個(gè)月書面通知乙方。
10.7甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對乙方正常合理使用本合同項(xiàng)下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。
10.8因甲方原因，煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗(yàn)收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗(yàn)收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
10.920__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗(yàn)組，針對煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗(yàn)。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺(tái)市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗(yàn)報(bào)告》可知，煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對該查驗(yàn)報(bào)告予以認(rèn)可，并承諾在使用過程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。
10.10對上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。
10.11對上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗(yàn)報(bào)告中的施工遺留問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無干系。
第十一條乙方權(quán)利義務(wù)
11.1乙方應(yīng)在財(cái)政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時(shí)向甲方支付租賃費(fèi)用。
11.2乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。
11.3乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。
11.4乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對大廈的正常管理。
11.5乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。
11.6未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或告示等。
11.7乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。
11.8乙方可無償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費(fèi)由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系。
11.9煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場，室外固定車位個(gè)，室內(nèi)車位個(gè)，除管委使用部分外，全部歸乙方管理和使用。
第十二條合同的變更、解除和終止
12.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
12.2甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
②大廈因社會(huì)公共利益被依法征用的。
③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。
④因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。
⑤大廈被司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。
12.3甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：
①甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。
②甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷，實(shí)際危及乙方安全的。
③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。
④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。
⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。
⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動(dòng)的。
第十三條違約責(zé)任
13.1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。
13.2本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。
13.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租賃費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
13.4合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十四條免責(zé)條款
14.1因甲方或物業(yè)公司無法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成煙臺(tái)高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過錯(cuò)責(zé)任的除外。
14.2因臺(tái)風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。
第十五條爭端解決方式
本合同履行過程中如產(chǎn)生任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。
第十六條其他
16.1本合同適用中華人民共和國法律。
16.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。
16.3本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。
16.4甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn)如有變更，需提前3天以函件形式通知對方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。
16.5本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
16.6本合同及本合同項(xiàng)下所有補(bǔ)充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。
16.7本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。
16.8本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方：? 乙方：
年月日
住宅樓購房合同篇三
賣方(以下簡稱甲方)______________
買方(以下簡稱乙方)______________
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、 基本情況：
1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______區(qū)(縣)_____________路_________弄(新村)___支弄_____________號________號寫字樓______層，寫字樓建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
2、 土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。
3、 寫字樓區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。
二、 寫字樓價(jià)格及其它費(fèi)用：
1、 寫字樓價(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____元(大寫)，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)_____________元(大寫)
2、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。
3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元(大寫)
三、 付款方式、期限及交房期：
1、 寫字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(大寫)
(1)________年_____月____日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣_(tái)_________________萬元(大寫);
(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。
2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按寫字樓和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。
四、 其他規(guī)定：
1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。
2、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進(jìn)行工商注冊。
3、 寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。
4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。
5、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。
6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。
7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓，甲方無權(quán)干涉。
9、 本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。
五、 本合同主體及責(zé)任：
1、 甲方：__________法定代表人：______________委托代理人：____________
2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托代理人：____________
(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)
六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。
甲方：________________ 乙 方：________________
代表( 簽名蓋章)：________________ 代表( 簽名蓋章)：________________
電話：________________ 電 話：________________
簽約日期：________________ 簽約日期：________________
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