合同是法律規(guī)范下的商業(yè)契約，確保雙方履行義務(wù)。編寫合同時，需要詳細列舉雙方的權(quán)益和義務(wù)，避免合同漏洞和不確定性。請注意，在簽署任何合同之前，請確保您已充分閱讀、理解并同意其中的所有條款。
河北省商品房買賣合同篇一
(身份證號碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯(lián)系電話：__________________
乙方(買受人)__________________
(身份證號碼)__________________
地址：__________________
郵政編碼：__________________
聯(lián)系電話：__________________
根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為 ??_________; (房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為 __________________.
本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。
按總建筑面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________.
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。
2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：___________________________.
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 ____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
河北省商品房買賣合同篇二
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。
[土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為______________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。
土地使用權(quán)證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。
本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。
第二條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=——————————————×100%。
合同約定面積。
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。
第四條價格與費用。
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：
1.代收_________，計(幣)_________元整;。
2.代收_________，計(幣)_________元整;。
3._________________________________________________________。
上述代收稅費合計(幣)_________元整。
第五條價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第六條付款時間約定。
3.__________________________________________________________。
第七條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.___________________________________________________________。
第九條交付期限。
甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。
上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;。
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十四條保修責(zé)任。
1.墻面保修_________月;。
2.地面保修_________月;。
3.頂棚保修_________月;。
4.門窗保修_________月;。
5.上水保修_________月;。
6.下水保修_________月;。
7.暖氣保修_________月;。
8.煤氣保修_________月;。
9.電路保修_________月;。
10._________保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。
第十五條雙方可以就下列事項約定。
5._____________________________________________________________。
第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.______________________________________________________________。
第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。
第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。
第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。
第二十八條本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
代表人(代理人)(簽字)：_______代表人(代理人)(簽字)：______。
河北省商品房買賣合同篇三
出賣人：
買受人：
合同雙方于年月日簽定了《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同編號：)。
買受人購買位于深圳市房產(chǎn)。原合同約定買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積為平方米，現(xiàn)經(jīng)深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內(nèi)建筑面積為平方米。依據(jù)原合同第十七條之約定：房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方達成如下補充協(xié)議：
一、根據(jù)面積誤差比絕對值，雙方同意按本協(xié)議第條第款規(guī)定予以解決。
二、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據(jù)實結(jié)算房價：
1、出賣人雙倍返還買受人房價款元(大寫：);。
2、出賣人收取買受人房價款元(大寫：)。
三、面積誤差比絕對值大于3%：
1、買受人退房：
出賣人退還買受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執(zhí)行。
2、買受人不退房：
(1)出賣人返還買受人房價款共計元;。
(2)出賣人收取買受人房價款共計元。
四、雙方按本條款的規(guī)定履行各自義務(wù)后，買受人不得依據(jù)雙方簽定的《商品房買賣合同》(預(yù)售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權(quán)利。
五、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》(預(yù)售)(合同號：)的附件，對雙方均具有約束力。
六、本協(xié)議一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。
出賣人：買受人:。
法定代表人(簽章)：(簽章)。
委托代理人(簽章)：委托代理人：
年月日年月日。
河北省商品房買賣合同篇四
賣方(以下簡稱甲方)：( )
買方(以下簡稱乙方)：( )
甲方按照《浙江省實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號為( )。
第一條：乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：( )銀行帳號：( )
第二條：甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：( )。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日超對乙方購置的房屋進行保修。
第三條：乙方同意其購置的房屋由甲方認(rèn)可的管理公司代管。
第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關(guān)部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第七條：本契約在履行中雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本( )份，房地產(chǎn)管理部門一份。( )。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人: 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
預(yù)售登記機關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
河北省商品房買賣合同篇五
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1、
2、 起居室：
（1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。
（2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
（3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
（1） 地面：地面砂漿找平層。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
（4） 廚具：無
4、 衛(wèi)生間：
（1） 地面：地面砂漿找平層。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
（4） 衛(wèi)生器具：無
5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。
6、 電梯：
（1） 品牌：國內(nèi)知名品牌；
（2） 型號：普通電梯（非擔(dān)架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；
附件十一補充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。
2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設(shè)計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。
河北省商品房買賣合同篇六
工商備案號：
編號：蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。
二〇一四年印制。
特別告知。
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進行查閱。
三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。
五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“xxxxxx”或“〖xxxxxx方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。
六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進行必要的了解。
七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵，由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。
同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。
十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結(jié)合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。
第一部分合同主體。
出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)備案證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式。
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機構(gòu)）：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）。
配偶：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）。
父親：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：母親：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年兄弟姐妹：【有】【無】。
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：
【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式。
河北省商品房買賣合同篇七
(合同編號： xxxxx)
立房地產(chǎn)買賣合同人
賣售人(甲方)：___________
買受人(乙方)：___________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________________
(三)房屋建筑面積：_______平方米，另有地下附屬面積：___平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_____平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一)。
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為_____;國有土地使用權(quán)以____方式獲得。
(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)_______________________
已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施_____向乙方支付違約金。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。
在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
(一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的___日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款___%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
(三)________________________
(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款___%的違約金，合同繼續(xù)履行。
河北省商品房買賣合同篇八
訂立合同雙方： 購貨單位：__________以下簡稱為甲方; 供貨單位：__________以下簡稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價格、質(zhì)量
5.3215;6
6.1215;
8.5 重量：11
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求)，按下列第(3 )項執(zhí)行：
(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。
第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點
1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方
2.交貨方法，按下列第(2 )項執(zhí)行：
(1)乙方送貨;
(3)甲方自提自運。
3.運輸方式：由乙方定
4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責(zé)任。)
第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限
1.交貨時間：________年____月____日
2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯(lián)系，商量延長交貨期限。
第五條 驗收方法
1.驗收時間：貨到驗收
2.驗收手段：現(xiàn)場驗收
3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合手機規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)
4.負(fù)責(zé)驗收和試驗：經(jīng)理驗收，技術(shù)人員配合試驗
5.在驗收中發(fā)生糾紛后，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)執(zhí)行仲裁
第六條 對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法
1.甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第七條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者，按質(zhì)論價。不能利用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。
(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方。
(4)產(chǎn)品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。
(2)甲方如中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。
(3)甲方未按規(guī)定時間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視中途退貨處理。
(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。
(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天，應(yīng)按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。
(6)乙方送貨或代運的產(chǎn)品，如甲方拒絕接貨，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第九條 其他
1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。
1)
(1)提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。
第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。
購貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)
開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行
河北省商品房買賣合同篇九
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式，購買之前乙方負(fù)責(zé)上門測量，甲方向乙方支付定金____元，此款可抵充價款；乙方在測量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤，開始制作產(chǎn)品。
第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現(xiàn)場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣____元；（依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實結(jié)算）
第三條、送貨及查驗經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于___年___月___日將產(chǎn)品送達到甲方指定地點，并負(fù)責(zé)安裝。
第四條、安裝與驗收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說明進行安裝，于___年___月_______日完成安裝；甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。
第五條、質(zhì)量保證
1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方則無條件給予處理或更換。
2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗收合格當(dāng)日起__個月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修，并保證在___日內(nèi)派專人上門解決問題；如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔(dān)。
第六條、違約責(zé)任
（一）甲方責(zé)任
1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。
2.甲方逾期付款，每延期一天應(yīng)按價款總額的__%向乙方支付違約金。
（二）乙方責(zé)任
1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。
2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時，甲方有權(quán)拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。
3.在保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。
第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。
第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見結(jié)算清單）與附件于本合同之內(nèi)，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。
第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
甲方聯(lián)系人：乙方代表人：
電話：電話
河北省商品房買賣合同篇十
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
河北省商品房買賣合同篇十一
甲方（賣方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機工程機械買賣給乙方一事達成一致協(xié)議如下：
一、挖掘機工程機械概況品牌型號：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機。
二、買賣價格：b890，000元整。（現(xiàn)金b八十九萬元整）
三、甲方承諾對上述買賣的挖掘機工程機械享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購買上述挖掘機工程機械。如因第三人向乙方主張挖掘機工程機械的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
四、挖掘機工程機械現(xiàn)狀已由雙方確認(rèn)。因該挖掘機工程機械系一手原裝機改裝舊機，甲方對于挖掘機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該挖掘機的現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。
五、付款方式：
1、乙方現(xiàn)款一次性付清；
2、甲方交機，乙方驗機；
3、自甲、乙雙方簽字確認(rèn)后本合同正式生效。
六、挖掘機工程機械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對于挖掘機工程機械的運行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應(yīng)當(dāng)場以書面形式交由甲方確認(rèn)并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。
七、挖掘機工程機械交付后，因該挖掘機工程機械的運輸、運行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān)，包括挖掘機工程機械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機工程機械交付后承擔(dān)了上述責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。
八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。
甲方：
乙方：
________年____月____日
河北省商品房買賣合同篇十二
一般，訂立商品房買賣合同需要注意很多，因為商品房買賣涉及到很多的問題，如果不注意的話，可能會引發(fā)一些列的法律問題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項：
河北省商品房買賣合同篇十三
第1條 銷售：買受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的，與人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時，則人提供或發(fā)布的及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。
第2條 合同原則：、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________。
第13條 建筑施工：總設(shè)計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。
第15條 商品房驗收：由_______________負(fù)責(zé)驗收。
第16條 質(zhì)量評價：由_______________負(fù)責(zé)進行質(zhì)量評價。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見合同附件。
第19條 立面圖：見合同附件。
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線距離。
第36條 墻體裂縫：人商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價。
第37條 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。
第38條 質(zhì)量證明：人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。
第39條 質(zhì)量評價：人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。
第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
第43條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與人提供的圖紙不符，則視為人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。
第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 商品房面積
第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。
各公用部分面積為：____________________________ 。
第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內(nèi)墻體面積為：______________， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
第49條 建筑面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費由人承擔(dān)；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由人承擔(dān)。
第50條 套內(nèi)建筑面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（4）面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
（5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。
第51條 使用面積：
（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。
（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，人應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_______平方米的，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。
第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請或有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。
第54條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。
第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通知買受人。
第6部分 室內(nèi)環(huán)境
第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。
第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第7部分 建筑設(shè)備
第62條 供水品質(zhì)：人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構(gòu)，壓力為 _______。
第63條 排水品質(zhì)：人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
第64條 密封品質(zhì)：人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條 管線品質(zhì)：人不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。
第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責(zé)任由人承擔(dān)。
第67條 消防設(shè)施：人提供的消防設(shè)施為：_______；并在交房取得消防機構(gòu)的認(rèn)可。
第8部分 電氣部分
第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：______ kva，計費設(shè)備為：______，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。
第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。
第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
第9部分 供暖燃氣
第71條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。
第72條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。
第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數(shù)量_____。
第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。
第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。
第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_______，計量設(shè)備：_______，計費方式及價格：______________。
第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。
第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。
第11部分 周邊環(huán)境
第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。
第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實現(xiàn)人車分離。
第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。
第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。
第85條 自用車位：人向買受人提供安全停車的車位一處，具置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。
第86條 電磁輻射：人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫時不退房，則人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第12部分 社區(qū)設(shè)施
第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。
第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。
第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。
第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照人的各種資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條 公共設(shè)施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學(xué)校 _____個，其中小學(xué)_____個，中學(xué)____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫(yī)院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設(shè)施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。
第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日。
第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市標(biāo)準(zhǔn)。
第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。
第98條 商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。
第100條 違約確定：對人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條 違約責(zé)任：人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從全部履行完畢之日開始計算。
第13部分 房屋交付
第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。
第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
第104條 交付程序：
（1）入住通知：人向買受人發(fā)出入住通知書；
（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；
（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；
（4）隨附資料：人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。
（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。
第105條 交付驗收：買受人在人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第106條 延遲交付：當(dāng)人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知人解除合同，或繼續(xù)等待人。
第107條 交付效力；人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。
第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于標(biāo)準(zhǔn)。
第14部分 所有權(quán)證
第109條 所有權(quán)取得
（1）取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》（簡稱所有權(quán)證）為標(biāo)志。
（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認(rèn)為無法取得。
（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向人發(fā)出同意延長期的書面證明。
（5）所有權(quán)保證：人保證人目前的身份系合法的人，人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應(yīng)退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。
（6）費用分擔(dān)：
第110條 人辦理：人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu)，人在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。
第111條 買受人辦理
（1）人人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可辦理所有權(quán)證。
（2）人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。
第112條 相關(guān)責(zé)任：買受人提出退房要求后，人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。
第15部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。
第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)責(zé)任，并立即進行修復(fù)，人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。
第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。
第16部分 前期物業(yè)管理
第118條 物管公司：人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。
第119條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。
第121條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。
第122條 社區(qū)安靜：人應(yīng)當(dāng)室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
第123條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。
第124條 保安責(zé)任：人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市的相關(guān)規(guī)定。
第126條 服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第17部分 業(yè)主管理委員會
第127條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達到30％時，人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
第128條 知情權(quán)利：對于人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。
第131條 物品交付：人應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分 消費者權(quán)利保護
第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
第133條 知情內(nèi)容：施工進度，設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計文件、法律文件。
第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。
第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進行監(jiān)督；
第136條 工期計劃：人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于________年____月____日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。
第137條 買受利：當(dāng)人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時，除非人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同；無須等待最后交房日期。
第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。
第139條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印；買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。
第140條 驗收文件：人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。
第141條 欺詐責(zé)任：人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。
第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權(quán)益?！分幸?guī)定的各項權(quán)利。
第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán)。
第19部分 擔(dān)保權(quán)利
第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元，如人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。
第145條 土地抵押：人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押。
第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求人提供《土地使用權(quán)證》，人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為人違約。
第147條 商品房抵押：人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。
第148條 商品房擔(dān)保：人保證不以此商品房為標(biāo)的進行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。
第149條 無效擔(dān)保：人保證本合同的有效性，如本合同無效責(zé)任則由人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
第20部分 變更權(quán)利
第150條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。
第151條 通知方式：人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人關(guān)于人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。
第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時，人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
第155條 通知方式：買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形式以掛號送達或親自送達。
第21部分 合同的終止與解除
第156條 合同終止：人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。
第157條 解除條件：人沒有按時交付商品房、或人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。
第158條 解除后合同的處理：人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。
第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向人提出；有一名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為人通過口頭提出過退房要求。
第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條 退還房款：人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條 個人房款：人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條 借款合同：人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。
第166條 雙倍定金：人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條 支付違約金：人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
第168條 其他費用：人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。
第169條 其他損失：人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條 退房責(zé)任：如在________年____月____日無法退還；房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，人向買受人支付千分之一的違約金。
第171條 禁止行為：在人沒有向買受人還清上述款項前，人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。
第23部分 違約責(zé)任
第172條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求人承擔(dān)違約責(zé)任。
第173條 責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向人主張權(quán)利：
（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；
（2）全部損失：人賠償買受人的全部損失；
（3）違約金：人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金；
（4）雙倍定金：人向買受人雙倍返還定金；
（5）權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利；一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。
第174條 選擇權(quán)利：當(dāng)人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
第24部分 買受人損失
第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
第176條 預(yù)期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無常居住而外出租房的費用。
第177條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。
第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費用。
第25部分 爭議與其他
第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇為：_________。
第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條 相關(guān)原則：鑒于人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時，人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
第182條 證明責(zé)任：買受人在向人主張權(quán)利時，人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，否則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利。
第183條 適用法律：如各級頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn)，人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，將復(fù)印件交付買受人，買受人有權(quán)進行選擇。
第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款。
第185條 通知：人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。
第187條 本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份；買受人與人代理人共同簽字后生效。
第26部分 合同附件
第188條 人資料：人營業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買受人身份證。
第189條 買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。
第190條 許可文件復(fù)印件：市立項證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。
第191條 技術(shù)文件復(fù)印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)
第193條 基本權(quán)利：民法通則、合同法。
第194條 繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
第195條 擔(dān)保保險：擔(dān)保法、保險法。
第196條 消費權(quán)益：消費者權(quán)益保、法。
第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。
第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。
第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法。
第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。
第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。
第202條 銷售許可：城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條 面積質(zhì)量：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。
第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
河北省商品房買賣合同篇十四
買方（以下簡稱乙方）：____________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。
1、甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號（小區(qū)）________號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。
2、乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。
3、乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。
4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元。
2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金________元。
3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
合同定額（元） 付款日期
河北省商品房買賣合同篇十五
甲乙雙方就_________的銷售，達成以下協(xié)議：
第一條 指定區(qū)域代理 甲方指定乙方為_________在_________的代理。
第二條 指定代理范圍 乙方的指定代理范圍為_________以及_________。
第三條 代理期限 ________年____月____日起至________年____月____日止。
第四條 乙方的銷售目標(biāo) 乙方在指定代____區(qū)域的年銷售金額為_________元以上(視區(qū)域范圍大小而定)。
第五條 乙方的權(quán)利
1.獲得直接從甲方進貨的權(quán)利。
2.可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎勵和待遇。
3.可獲得甲方的銷售支持和技術(shù)幫助。
a.可獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認(rèn)定書;
b.可獲得甲方新產(chǎn)品樣品，具體數(shù)量(由甲乙雙方協(xié)商決定);
c.乙方可獲得甲方技術(shù)支持和幫助，甲方應(yīng)派人員對乙方雇員進行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，幫助乙方掌握_________的性能，精通施工技巧。在有關(guān)的技術(shù)交往中，由乙方支付派出人員的工資和往返的交通費用及提供食宿。
第六條 乙方的義務(wù)
第七條貨款結(jié)算的規(guī)定，按時支付貨款，逾期將視為自動解除和約。
2.完成甲乙雙方達成的在指定代____區(qū)域的銷售目標(biāo)，而乙方未達到年度業(yè)績 ，則總代理授權(quán)書無效。
3.嚴(yán)格遵守全國統(tǒng)一指導(dǎo)零售價及
第十一條規(guī)定的市場管理條例，確保代____區(qū)域的市場穩(wěn)定和價格穩(wěn)定。
第七條 授權(quán)形式，結(jié)算方式
1.授權(quán)形式
a.乙方被甲方一經(jīng)授權(quán)為區(qū)域代理商即日起，完成_________元人民幣(視區(qū)域范圍大小而定)后成為總代理，并可在甲方網(wǎng)站有代理詳細聯(lián)系地址。在此期間，甲方可尋找其他經(jīng)銷商，但在同等業(yè)績情況下，甲方優(yōu)先選擇乙方為總代理。
b.乙方取得總代理后，甲方在該區(qū)域所發(fā)展的代理商全部由乙方管理。
c.甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書，只提供申請檢驗許可，乙方不得轉(zhuǎn)移其他用處，如有違反，甲方將付諸于法律。
2.結(jié)算方式 乙方向甲方訂貨時，乙方必須開出銀行匯票，到甲方帳號后，甲方負(fù)責(zé)發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準(zhǔn)后，甲方才能到銀行提取貨款。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。
第八條 市場管理
1.管理的目的 堅持在指定代____區(qū)域銷售，嚴(yán)格遵守全國統(tǒng)一指導(dǎo)零售價。防止惡性價格競爭，確保乙方的合理利潤，維護_________的信譽。
2.管理條例
a.堅持指定代____區(qū)域的銷售，禁止跨區(qū)銷售。
b.遵守全國統(tǒng)一直指導(dǎo)零售價，禁止抵價銷售。
第三條規(guī)定進行處理。
3.市場管理獎罰措施
a.獎勵：
(1)遵守本協(xié)議規(guī)定的市場管理條例的區(qū)域代理商可獲得獎勵(具體獎勵協(xié)商而定);
(2)配合甲方進行市場管理，協(xié)助甲方尋找跨區(qū)域產(chǎn)品的區(qū)域代理可獲得獎勵(協(xié)商而定)。
b.處罰：乙方發(fā)生違反上述
第二條市場管理條例時，甲方將對乙方進行以下處罰：
(1)取消區(qū)域代理;
(2)根據(jù)情況停止供貨。
第九條 發(fā)貨
1.乙方在確定進貨明細目錄后，提前_________天將進貨計劃以書面形式傳真給甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進貨計劃，將不保證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進貨時，須雙方另行協(xié)商。
2.由_________發(fā)貨到乙方要求運往所在地的運費需由乙方支付。
第十條 退貨
1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格，負(fù)責(zé)退貨、換貨，費用由甲方承擔(dān)。
2.從甲方轉(zhuǎn)倉庫或乙方所指倉庫及乙方所在地發(fā)出的貨物，因途中運輸引起損壞的，甲方協(xié)助乙方處理，但費用由乙方承擔(dān)。
3.乙方產(chǎn)品滯銷，可退貨，但費用由乙方承擔(dān)。
第十一條 協(xié)議事項
1.甲乙雙方共同開拓中國國內(nèi)市場，如市場發(fā)生重大變化或遇不可抗力時，由甲乙雙方協(xié)商解決。
2.對本協(xié)議有異議或發(fā)生本協(xié)議所定條款以外事項時，由甲乙雙方協(xié)商解決。
3.本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。
4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。
5.合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時，提交合同簽定地法院解決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
河北省商品房買賣合同篇十六
最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對消費者的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當(dāng)如何進一步為其保護合法權(quán)益，已成為近年來日益關(guān)切的話題，該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責(zé)任，從而結(jié)束了長期困擾司法實踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論，確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。
商品房一個是預(yù)售，一個是現(xiàn)售。這里面有幾點比較重要，第一個就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個工程去銀行去抵押貸款，第三個人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預(yù)售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個商品房銷售合同肯定不能履行，就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。
第二個問題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去，最后購買方的權(quán)利沒辦法實現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。
第三個就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個商品房銷售合同，假如說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。
第四個就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證，原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如因為銷售方的原因，購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi)，購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法解釋，筆者根據(jù)審判實踐經(jīng)驗，應(yīng)從以下幾個方面予以解決：
《解釋》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應(yīng)當(dāng)視為要約：1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾；2、此說明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定；3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地保護消費者的合法權(quán)益。
買房時常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠實信用原則進行公正談判，但因?qū)贤哪承l款意見不一致，最終導(dǎo)致簽約失敗。對于這種情況，不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方，此時出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。
買受人請求解除合同和賠償損失的法院應(yīng)予支持開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題在保修期內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。
這里，應(yīng)當(dāng)注意的是，在法院審理中，買受人應(yīng)當(dāng)提供自己自行或者委托他人修復(fù)的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。
《解釋》明確規(guī)定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時，故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實；5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣人承擔(dān)超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生，按《解釋》的規(guī)定，開發(fā)商將為此承擔(dān)賠償責(zé)任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為。
《解釋》規(guī)定由于出賣人的原因，在一定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。
因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮，如利用集體所有土地開發(fā)的項目，未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目，未取得規(guī)劃審批的項目，沒有銷售許可證的房屋，未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目，土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費等。在這些情況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些原因，這有待于進一步探討，以便合理解決。
但是要想解除合同或者獲得賠償，必須注意以下幾點：第一，買受人不能任何過錯，應(yīng)及時將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進提供給開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責(zé)任；第二，根據(jù)《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，應(yīng)及時向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否按照合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù)；第三，如果涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押，是否已經(jīng)解除。
《解釋》明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移、占有，即“交鑰匙”應(yīng)視為對該房屋的交付使用，但如果當(dāng)事人在合同中明確約定了房屋的交付使用，不僅是轉(zhuǎn)移占有，而且要同時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，從其約定。
關(guān)于房屋的交付使用，買賣雙方的理解不一致，出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙”即是房屋交付使用，而買受人則往往認(rèn)為，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用，由此引發(fā)的糾紛不斷。
《解釋》有了明確規(guī)定，對買賣雙方來說都很重要，有了法律依據(jù)，雙方操作起來更踏實。
備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持等。
《解釋》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無效，從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護，也有利于商品房市場的健康發(fā)展。
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的應(yīng)予支持。
此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的保護，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補償安排房屋，如果被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議，無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
我國傳統(tǒng)上，不法行為所導(dǎo)致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實際所受的損失?！逗贤ā返谝话僖皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定，突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補損失，而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發(fā)，是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)別，消法的適用前提是欺詐，而司法解釋規(guī)定了五種情形；在結(jié)果上，消法的標(biāo)準(zhǔn)是“雙倍”，而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間，不是機械地一律適用“一倍”的標(biāo)準(zhǔn)。
懲罰性賠償責(zé)任時適用，在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面保護了受害方的合法權(quán)益，而且額外的賠償給予其相應(yīng)程度的獎勵；另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲罰，還可以阻止將來出現(xiàn)同樣的違法行為，該制度代表了法律的前進方向。即便如此，懲罰性賠償責(zé)任有無限制的必要呢？答案是肯定的，它是把雙刃劍.因為美國實際陪審制，民眾的感情或偏見很難通過陪審團帶入審判中，懲罰性賠償會帶來諸多不利因素，因此許多州規(guī)定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額控制在合理的范圍以內(nèi)，使懲罰性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。
另一方面是說商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移消費者的時候，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗消費者的問題。我們大家都會知道，擔(dān)保物權(quán)按照目前的情況來講是跟物的所有權(quán)的變更沒有關(guān)系的。這是因為我們根據(jù)《合同法》第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價的價款，就是說當(dāng)商品房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時候，就存在一個承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下，對于消費者的特殊保護就是我們所有的工作當(dāng)中一項不可缺少的原則，也就是說任何一項工作即正當(dāng)有利于維護社會穩(wěn)定的需要，我們所有的工作恐怕也包括建設(shè)行為，法院的審判行為不可能不考慮到社會秩序問題的需要。
我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實踐的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，具體而詳細地規(guī)定了各項基本原則，以在于充分地保護消費者的合法權(quán)益，既保護了作為弱勢群體的消費者，又使不良開發(fā)商受到了應(yīng)有的懲罰，從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡，使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個合理限度內(nèi)，無疑會促進社會誠信和房地產(chǎn)市場的相對健康發(fā)展。
河北省商品房買賣合同篇十七
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根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：
1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：
1．雙方自行約定：
2．根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=_________100％
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比=_________100％
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他方式___________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．___________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
2．該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．___________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃，設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（7）____________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
_________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
5．____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
3．____________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。
3．________________________________________________________________。
第十六條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
___________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
6．_________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)_____價格為_______________／月?平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約
買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．提交____________________委員會_____。
2．依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________申請登記備案。
出賣人（簽章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
（簽章）
_______年_______月________日
簽于________________________
買受人（簽章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
[ ]： （簽章）__________
_______年_______月________日
簽于________________________
河北省商品房買賣合同篇十八
根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;。
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;。
(九)面積差異的處理方式;。
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;。
(十一)解決爭議的方法;。
(十二)違約責(zé)任;。
(十三)雙方約定的其他事項。
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;。
一般包括，買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時間、采光通風(fēng)等;b、所買賣房屋的面積，應(yīng)注明實際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在房地產(chǎn)市場中商品房銷售的方式有很多，不同的銷售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷等方式。
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;。
《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國家對房產(chǎn)交易價格實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止壟斷、哄抬價格?！渡唐纷≌瑑r格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房價格實行市場調(diào)節(jié)價格，銷售方與購買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場行情等因素對房屋價格在合同中確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
(五)交付使用條件及日期。
賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。
(六)房屋面積條款。
購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進一步細化：第一，公用部分的建筑面積，包括個公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積等等。
(七)質(zhì)量條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。
(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
(九)購房者知情權(quán)條款。
一般包括，了解施工進程，并查看設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機構(gòu)的資格證書;了解與商品房相關(guān)的設(shè)計資料、建筑材料的質(zhì)量等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請求復(fù)印。
(十)違約責(zé)任條款。
買賣雙方都應(yīng)切實履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買方有按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。
河北省商品房買賣合同篇十九
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果：
（1）76～80______件；
（2）81～85______件；
（3）81～90件；
（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權(quán)利與義務(wù)
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預(yù)定貨量總金額的50%的預(yù)交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務(wù)，物流費用由乙方負(fù)責(zé)。
三、違約責(zé)任
1．按照定貨合同，乙方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同，應(yīng)提前30天通知甲方，乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款。若期限結(jié)束，乙方未能履行此合同，甲方有權(quán)不退還乙方的預(yù)付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預(yù)定期限內(nèi)應(yīng)保質(zhì)保量，按時交貨。若甲方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同，應(yīng)提前30天通知乙方，并退還乙方的預(yù)付款。若期限結(jié)束，甲方未能履行此合同，乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構(gòu)。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
河北省商品房買賣合同篇二十
合同編號：
房屋買賣合同
出售方：
購買方：
貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴州房地產(chǎn)買賣合同 中房置業(yè) 有限公司 制定
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自
愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： 。
(二)房地產(chǎn)座落：
(三)房地產(chǎn)建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積： 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。
(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協(xié)定的價格為實際成交價格）。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入
本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù)，若到期未前來辦理過戶交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費、中介服務(wù)費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費用的承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn)。
第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。
甲方（簽字）：電話：
乙方（簽字）：電話：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
置業(yè)顧問：電話：
年 月 日
河北省商品房買賣合同篇二十一
甲方(出售方)： 乙方(購買方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的物
1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付 甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方， 房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。
五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向____區(qū)仲裁委員會提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于________年____月____日在____市____區(qū)心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：
乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：
簽訂日期：________年____月____日
河北省商品房買賣合同篇二十二
填寫說明：
1、付款方式：請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式，請按實際填寫；
2、開發(fā)企業(yè)：是否同意合同變更；
3、公積金中心：是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù)；
5、買受人簽章需至房管局市場科當(dāng)面簽字并提交相關(guān)身份證明材料。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/7455025.html】
