在商務(wù)領(lǐng)域，合同起著至關(guān)重要的作用，能夠明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。確定合同的生效日期和有效期限，并規(guī)定終止合同的條件和程序。合同起草和執(zhí)行中，以下是一些常見問題和解決方案，供學(xué)習(xí)和參考。
無產(chǎn)權(quán)合同篇一
賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號：
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車庫；
二、價(jià)格：
車庫售價(jià) 元整，大寫： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、 車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。
六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
十 、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
無產(chǎn)權(quán)合同篇二
賣方(以下簡稱甲方)：
身份證號：
買方(以下簡稱乙方)：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車庫;
二、價(jià)格：
車庫售價(jià) 元整，大寫： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、 車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。
六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔(dān)違約金人民幣10,000.00元
十 、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
無產(chǎn)權(quán)合同篇三
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達(dá)成如下協(xié)議：
一， 甲方自愿將__________________小區(qū)____ 幢_____ 號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時(shí)轉(zhuǎn)讓該車庫的《房屋所有權(quán)證》,證號為____________________。
二， 甲、乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元， (大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
三， 付款方式：
五， 雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。甲方的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
六，本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.
七，本合同經(jīng)雙方簽章后生效，對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
八，雙方約定的其它事項(xiàng)：
甲方(簽名或蓋章) _________________________
甲方代理人(簽名或蓋章)__________________
乙方(簽名或蓋章)_________________________
乙方代理人(簽名或蓋章)___________________
簽訂日期：___________年____月____日
甲方(車庫的所有權(quán)登記人)：_________ 身份證號：
乙方(車庫的實(shí)際所有人)：___________ 身份證號：
丙方(車庫的購買人)： _____________ 身份證號：
現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達(dá)成如下協(xié)議：
第一條上述車庫實(shí)際所有人為乙方，甲方為所有權(quán)登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對此事實(shí)均予以認(rèn)可，并無異議，丙方亦知曉該事實(shí)。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣(大寫)：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi)，丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將車庫在_________之內(nèi)交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過___日后，丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的，丙方有權(quán)利解除合同，乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù)，將車庫產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù)，乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù)，丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起，相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，由乙方單獨(dú)對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為，應(yīng)按第十條約定，由相應(yīng)的責(zé)任主體對丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金，同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十二條上述車庫的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利，并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，丙方有權(quán)單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權(quán)益不受侵犯，并向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。
甲方(簽章)：_______________年____月____日
乙方(簽章)：_________ ______年____月____日
丙方(簽章)：_________ ______年____月____日
共
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無產(chǎn)權(quán)合同篇四
出租方（甲方）：，男/女，年月日出生，身份證號碼:。
承租方（乙方）：，男/女，年月日出生，身份證號碼:。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于市街道小區(qū)號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日，計(jì)個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金元。
七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：-2-年月日。
無產(chǎn)權(quán)合同篇五
甲方（出賣人）：
地 址：
電 話：
乙方（買受人）：
住 址：
電 話：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定本合同。
一、乙方所購車位（庫）位于 小區(qū)”地下車庫第 號位（具體位置見合同附車位圖）。
二、該車位使用權(quán)期限與 小區(qū)的房屋所有年限一致。
三、乙方所認(rèn)購車位單價(jià)為 萬 仟 佰 元整。
四、付款方式
買受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清合同中車位使用權(quán)的全部價(jià)款。
五、交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住后六個(gè)月內(nèi)，按合同有關(guān)規(guī)定，將出賣人驗(yàn)收合格的車位交付買受人使用。
六、出賣人違約責(zé)任
出賣人未能按規(guī)定時(shí)間交付車位使用，按以下方式處理：
1、逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在三十日內(nèi)退還全部已付款，并按總價(jià)款的百分之 向買受人支付違約金。
七、買受人義務(wù)
1、車位（庫）達(dá)到使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。
2、買受人在接到交車位通知10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，否則拖延天數(shù)按日向出賣人支付總車位款萬分之 的違約金及看管費(fèi)。逾期三十日，出買人有權(quán)因買受人違約而解除合同，而買受人應(yīng)向出賣人從購車位之日起到解除合同之日止按天數(shù)支付每日總車位款萬分之 的違約金。
3、出賣人交付給買受人的車位（庫）是能正常使用的車位（庫），買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變該車位（庫）的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變該車位（庫）有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如違反本條約定，買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此而造成的全部損失。
八、其他約定
1、在合同有效期內(nèi)，屬于大修理范圍的維修費(fèi)用，應(yīng)由買受人籌集。
2、買受人應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定繳納停車位管理費(fèi)。如買受人拖欠停車位管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)采取適當(dāng)之措施催繳。
3、買受人停泊在停車場內(nèi)的任何車輛因任何原因而導(dǎo)致?lián)p毀、被盜，出賣人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、買受人如損壞停車場內(nèi)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，將負(fù)一切賠償責(zé)任。若因不遵守停車場使用規(guī)定而引起任何其他之賠償責(zé)任，亦須由買受人負(fù)責(zé)。
5、買受人所購?fù)＼囄?，只可停泊買受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號之其他車輛，應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)公司并登記備案。物業(yè)公司在沒有得到事先知會(huì)的情況下，有權(quán)拒絕與買受人車牌號碼不符之車輛進(jìn)入停車場。
6、買受人同意遵守該停車場的一切使用守則。如有違反，物業(yè)管理公司有權(quán)通知有關(guān)部門采取鎖車或?qū)④囕v拖至合適地方等處理措施、并知會(huì)買受人。
九、爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、本合同一式貳份，具有同等法律效力。出賣人持貳份，買受人持壹份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車位（庫）平面圖
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
法定代表人 代表人
簽于 年 月 日 簽于 年 月 日
無產(chǎn)權(quán)合同篇六
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋狀況：甲方的房屋位于____房，三房二廳一廚一衛(wèi)二陽臺(tái),建筑面積約___平方米，屬住宅用途。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格：本房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_____元人民幣，乙方簽定本協(xié)議時(shí)一次性支付____元給甲方，以銀行轉(zhuǎn)帳付款方式，乙方付清購房款后，本合同生效。
三、交付期限：甲方收齊乙方轉(zhuǎn)讓款后，即時(shí)將房屋交付給乙方。
四、甲方責(zé)任：甲方保證交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、乙方責(zé)任：乙方對該房屋的產(chǎn)權(quán)情況、結(jié)構(gòu)情況、目前的使用狀況在轉(zhuǎn)讓前已有清楚的認(rèn)識，并對上述情況承擔(dān)該房屋轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任。乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按公共部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
六、本房屋轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費(fèi)、水費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
七、其他約定：
1、本房屋不能辦理房產(chǎn)證，如因國家政策法規(guī)改變而可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
2、本房屋的主體建筑物使用期約為60年，因發(fā)生不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等災(zāi)害或自然損耗而造成不能繼續(xù)使用的'，乙方不能向甲方或建設(shè)單位追索任何責(zé)任或賠償。3、本房屋如因政府的城建規(guī)劃需要征收征用的，屬于該房屋的拆遷補(bǔ)償歸房屋持有人(乙方)所有。
八、本協(xié)議一式二份，由甲方、乙方各執(zhí)一份，執(zhí)行本協(xié)議如有爭。
議的，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由______有管轄權(quán)的人民法院裁決。
甲方：_____________(指模)乙方：______________(指模)。
簽字日期：____年___月___日簽字日期：____年___月___日
建設(shè)單位意見：茲證明甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成上述房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
建設(shè)單位:_____________。
____年___月___日。
無產(chǎn)權(quán)合同篇七
甲方（車庫的所有權(quán)登記人）：_________ 身份證號：
乙方（車庫的實(shí)際所有人）：___________ 身份證號：
丙方（車庫的購買人）： _____________ 身份證號：
現(xiàn)甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達(dá)成如下協(xié)議：
第一條上述車庫實(shí)際所有人為乙方，甲方為所有權(quán)登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權(quán)利及相關(guān)義務(wù)均由實(shí)際所有人乙方享有或承擔(dān)。甲、乙雙方對此事實(shí)均予以認(rèn)可，并無異議，丙方亦知曉該事實(shí)。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內(nèi)，丙方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將車庫在_________之內(nèi)交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過___日后，丙方有權(quán)解除合同。丙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自丙方解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)更名或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由實(shí)際責(zé)任人單獨(dú)或連帶承擔(dān)全部責(zé)任。向丙方賠償損失，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權(quán)對車庫的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應(yīng)當(dāng)在______之內(nèi)予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴(yán)重的或乙方在約定期限內(nèi)無法解決上述問題，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致的，丙方有權(quán)利解除合同，乙方應(yīng)在______內(nèi)返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，到相關(guān)部門辦理更名過戶手續(xù)，將車庫產(chǎn)權(quán)更名至丙方名下。所發(fā)生的更名相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產(chǎn)權(quán)證之日起______之內(nèi)，能夠履行本合同第四條之義務(wù)。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務(wù)，乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務(wù)，丙方有權(quán)單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達(dá)乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續(xù)最后期限第二天起，相當(dāng)于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產(chǎn)權(quán)更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉(zhuǎn)賣給他人或其他任何損害丙方合法權(quán)利之行為。且乙方須對甲方行為負(fù)擔(dān)保義務(wù)。若甲方有上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方單獨(dú)為上述侵犯丙方合法權(quán)利之行為，由乙方單獨(dú)對丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條若發(fā)生第十條所述違約行為，應(yīng)按第十條約定，由相應(yīng)的責(zé)任主體對丙方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款______%的違約金，同時(shí)責(zé)任主體必須繼續(xù)履行合同義務(wù)。若發(fā)生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關(guān)責(zé)任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應(yīng)損失，并支付相當(dāng)于購款______%的'違約金。
第十二條上述車庫的相關(guān)權(quán)利義務(wù)自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權(quán)利，并由乙方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用及相關(guān)的義務(wù)。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記。若上述車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，丙方有權(quán)單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當(dāng)于購款______%的違約金。若丙方主張繼續(xù)履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權(quán)益不受侵犯，并向丙方支付相當(dāng)于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方兩份（其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件）。
甲方（簽章）：_______________年____月____日
乙方（簽章）：_______________年____月____日
丙方（簽章）：_______________年____月____日
無產(chǎn)權(quán)合同篇八
隨著城市化迅猛發(fā)展,城市私家車擁有量不斷增長,使得車庫日益成為居民的稀缺資源。對于無產(chǎn)權(quán)車庫
買賣合同
你了解多少呢?以下是本站小編整理的無產(chǎn)權(quán)車庫買賣合同，歡迎參考閱讀。賣方(以下簡稱甲方)：
身份證號：
買方(以下簡稱乙方)：
身份證號：
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，以此共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車庫;
二、價(jià)格：
車庫售價(jià) 元整，大寫： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現(xiàn)金形式向甲方支付價(jià)款。
四、 車庫交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。
五、車庫相關(guān)票據(jù)(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。
六、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
現(xiàn)由于開發(fā)商方問題，甲方在簽訂本合同之時(shí)尚未能在房產(chǎn)登記部門辦理該車庫的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但甲方保證在可以辦理房產(chǎn)手續(xù)后為該車庫辦理房產(chǎn)手續(xù)，該車庫產(chǎn)權(quán)證書取得后甲方協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。因本車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移，過戶所發(fā)生所有的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開發(fā)商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進(jìn)行裝修，如因?yàn)橐曳窖b修導(dǎo)致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應(yīng)向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時(shí)該車庫沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、氣、物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關(guān)。車庫交付后所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。
九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔(dān)違約金人民幣10,000.00元
十 、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十一、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
甲方(出賣人)：
地 址：
電 話：
乙方(買受人)：
住 址：
電 話：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽定本合同。
一、乙方所購車位(庫)位于 小區(qū)”地下車庫第 號位(具體位置見合同附車位圖)。
二、該車位使用權(quán)期限與 小區(qū)的房屋所有年限一致。
三、乙方所認(rèn)購車位單價(jià)為 萬 仟 佰 元整。
四、付款方式
買受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清合同中車位使用權(quán)的全部價(jià)款。
五、交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住后六個(gè)月內(nèi)，按合同有關(guān)規(guī)定，將出賣人驗(yàn)收合格的車位交付買受人使用。
六、出賣人違約責(zé)任
出賣人未能按規(guī)定時(shí)間交付車位使用，按以下方式處理：
1、逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(2)逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在三十日內(nèi)退還全部已付款，并按總價(jià)款的百分之 向買受人支付違約金。
七、買受人義務(wù)
1、車位(庫)達(dá)到使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。
2、買受人在接到交車位通知10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，否則拖延天數(shù)按日向出賣人支付總車位款萬分之 的違約金及看管費(fèi)。逾期三十日，出買人有權(quán)因買受人違約而解除合同，而買受人應(yīng)向出賣人從購車位之日起到解除合同之日止按天數(shù)支付每日總車位款萬分之 的違約金。
3、出賣人交付給買受人的車位(庫)是能正常使用的車位(庫)，買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變該車位(庫)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變該車位(庫)有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。如違反本條約定，買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此而造成的全部損失。
八、其他約定
1、在合同有效期內(nèi)，屬于大修理范圍的維修費(fèi)用，應(yīng)由買受人籌集。
2、買受人應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定繳納停車位管理費(fèi)。如買受人拖欠停車位管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)采取適當(dāng)之措施催繳。
3、買受人停泊在停車場內(nèi)的任何車輛因任何原因而導(dǎo)致?lián)p毀、被盜，出賣人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、買受人如損壞停車場內(nèi)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，將負(fù)一切賠償責(zé)任。若因不遵守停車場使用規(guī)定而引起任何其他之賠償責(zé)任，亦須由買受人負(fù)責(zé)。
5、買受人所購?fù)＼囄?，只可停泊買受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號之其他車輛，應(yīng)事先知會(huì)物業(yè)公司并登記備案。物業(yè)公司在沒有得到事先知會(huì)的情況下，有權(quán)拒絕與買受人車牌號碼不符之車輛進(jìn)入停車場。
6、買受人同意遵守該停車場的一切使用守則。如有違反，物業(yè)管理公司有權(quán)通知有關(guān)部門采取鎖車或?qū)④囕v拖至合適地方等處理措施、并知會(huì)買受人。
九、爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、本合同一式貳份，具有同等法律效力。出賣人持貳份，買受人持壹份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車位(庫)平面圖
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
法定代表人 代表人
簽于 年 月 日 簽于 年 月 日
共
2
頁，當(dāng)前第1
頁1
2
無產(chǎn)權(quán)合同篇九
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將位于華凌市場石材區(qū)19棟2號的房屋的一部分出租給乙方。
雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋處所：甲方出租的商鋪?zhàn)溆谌A凌畜牧基地建材市場石材區(qū)19棟2號的一部分：編號19—2—建筑面積平方米。
第二條租賃期限雙方商定房屋租期為___壹年___，自______年__月__日起至______年__月__日止。經(jīng)甲方向乙方移交房屋簽字后視為交付完成。
第三條租金及支付。
2、支付方式為現(xiàn)金。
3、支付時(shí)間為本合同簽訂之日起一次性繳納完畢。
第四條房屋用途及保持。
1、乙方租賃該房屋用途僅限于(經(jīng)營項(xiàng)目)：不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
2、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。如乙方利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，與甲方無關(guān)。
1、房屋交付后，乙方因經(jīng)營需要欲進(jìn)行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn)行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施。
2、乙方在不破壞房屋及其他設(shè)施原狀前提下可自行添加設(shè)備。
3、甲方因任何原因收回房屋，無須對乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何對價(jià)。乙方不得拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設(shè)施，否則應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。
第六條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。
1、水電費(fèi)：由乙方向甲方繳納。(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。
2、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋質(zhì)量或其他設(shè)施損毀，包括但不限于門窗、水電等，由乙方負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用。3、乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行繳納，包括但不限于安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
第七條轉(zhuǎn)租租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。乙方須對次承租人的一切行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條房屋返還。
1、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方須及時(shí)搬遷并返還鑰匙。
2、乙方逾期返還房屋及鑰匙或拖延搬遷的，每逾期一天按照約定房租的三倍支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條押金。
1、押金金額為__________元，大寫：____________，須與租金同時(shí)支付。
2、合同終止后，乙方應(yīng)及時(shí)搬遷，并付清所有費(fèi)用。甲方在確認(rèn)房屋完好及乙方付清所有費(fèi)用的情況下，將押金無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠租金、費(fèi)用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補(bǔ)足。
4、甲方扣留押金不免除或減輕乙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任或其他責(zé)任。
第十條合同解除。
1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)在合同期限屆滿前書面通知乙方解除合同，并有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任及要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任：
(1)乙方遲延支付租金超過_____日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______元的;。
(2)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變房屋用途的。
(3)乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品損耗，或擅自對房屋進(jìn)行改造的。
(4)乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動(dòng)，或損害公共、他人利益的。
(5)乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。
2、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)提前三十日通知對方并額外向?qū)Ψ街Ц兑紓€(gè)月租金，可提前解除合同。
3、合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋、恢復(fù)原狀，無法恢復(fù)原狀的須支付甲方因此遭受的損失，并支付已租賃期間的租金、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
第十一條違約責(zé)任。
1、甲方遲延交付房屋的，每逾期一日均應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金。
2、乙方遲延支付房租或遲延返還房屋及鑰匙的，每逾期一日均應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金。
3、違約金不足以抵付給另一方造成的損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。
第十二條不可抗力若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負(fù)責(zé)。
第十三條其他。
1、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃房屋，須于期滿前_____日向甲方提出請求，由雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
3、本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)乙方(簽字)：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話聯(lián)系電話。
聯(lián)系地址聯(lián)系地址。
無產(chǎn)權(quán)合同篇十
聯(lián)系電話：_________身份證號：_________。
乙方(買受人)：_________。
聯(lián)系電話：_________身份證號：_________。
根據(jù)國家和天津市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(以最終取得的產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn));該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
2、甲方同該房屋開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》(編號：)，但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。
3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
第二條房屋面積的特殊約定。
1、本合同第一條所約定的面積為《商品房買賣合同》(編號：)所記載面積。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號：)不一致，則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。
2、如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號：)不一致，每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積計(jì)算。
第三條房地產(chǎn)權(quán)證辦理的約定。
如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件，甲方應(yīng)積極予以辦理，其中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。
第四條價(jià)格。
暫按《商品房買賣合同》(編號：)記載面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米_________元人民幣(大寫：)，總金額為_________元人民幣(大寫：)。
無產(chǎn)權(quán)合同篇十一
出租方(以下簡稱甲方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個(gè)人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
住所地：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個(gè)人寫明身份證號碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)：
聯(lián)系電話：
合同簽訂地： (我司所在地)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
一、 房屋基本情況
房屋所有權(quán)證號為：
土地使用權(quán)證號為：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼：
乙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印峻僅供本次租賃使用。
二、房屋用途
該房屋的用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。
三、租賃期限
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。
四、房屋保證金和租金
乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時(shí)，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。
該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
五、付款方式
值相等的真實(shí)合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第 個(gè)月的 日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。 甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。
(2)甲方信息欄 開戶行： 開戶名： 開戶賬號：
(3)乙方詳細(xì)信息欄
開票名稱： 納稅人識別號：
開戶行： 開戶賬號：
六、交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。
七、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
八、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
九、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。
十、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.電話費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
5.寬帶服務(wù)費(fèi);
租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個(gè)月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時(shí)要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月書面通知乙方漲價(jià)金額，否則乙方有權(quán)按原價(jià)續(xù)租。
十三、因甲方責(zé)任終止合同的約定
甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響租用。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響租用的。
十四、因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6.故意損壞承租房屋的;
十五、提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
十六、違約責(zé)任的處理規(guī)定
(1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。
(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合
(4)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
(5)甲方未按本合同約定開具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān) 元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(6)甲方提供的增值稅專用發(fā)票不真實(shí)或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)根據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)承擔(dān)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方承擔(dān) 元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。
十七、不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。
十八、合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
十九、爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。
二十、其他約定事項(xiàng)
二十一、合同生效
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
二十二、合同份數(shù)
本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
無產(chǎn)權(quán)合同篇十二
甲方（賣方）： 身份證號：
乙方（買方）： 身份證號：
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落于 ，房屋總層數(shù) 層，乙方所購買的房屋為第2層南邊套， 結(jié)構(gòu)，甲方確認(rèn)面積 m，布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。
房屋室內(nèi)為水泥地面，墻面為水泥砂漿找平，室內(nèi)門窗未安裝，入戶門已經(jīng)安裝防盜門。甲方出售該棟其它樓層房屋時(shí)使用的座落：
二、本合同簽定時(shí)，該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。
三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開戶。居住用水水開戶相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不另收取乙方費(fèi)用，甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。
居住用電電開戶費(fèi)用參照鄰里，由乙方支付，該筆費(fèi)用原則上不超過 元。甲方承諾 年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶。
四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）： 元整。
自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。
具體時(shí)間：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付 元，第二筆 元在 年 月 日以前付清，余款 元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內(nèi)交清。
五、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件（包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，否則，乙方可隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。
六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的.產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時(shí)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)20%的違約金。
七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)支付按日計(jì)算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還，另支付購房總價(jià)20%違約金作為乙方損失賠償。
八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。
九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，購房總價(jià)20%違約金作為甲方損失賠償。
十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
十二、本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。
十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
住址： 住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 簽訂日期：
無產(chǎn)權(quán)合同篇十三
：對無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效，而應(yīng)適用我國合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí)，已付房價(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠€。于此場合，不得適用過失相抵規(guī)則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。
后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權(quán)利被讓與給a公司，成為a公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權(quán)的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權(quán)，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協(xié)議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走，并不配合a公司將b號房屋所有權(quán)過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；a公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。
一審民事判決認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時(shí)，被告a公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書，丙明知a公司非產(chǎn)權(quán)人，所購房屋未取得權(quán)屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯(cuò)。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費(fèi)之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購房屋返還a公司，a公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；否則，合同無效。
（一）關(guān)于系爭合同的定性
1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性
把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據(jù)：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當(dāng)時(shí)，b號房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系，b號房屋的所有權(quán)與a公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn)，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利，擴(kuò)而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利，其弊端是多方面的。其一，會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人，擴(kuò)而廣之，會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，即，第一個(gè)出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人，同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的）義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán)，違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí)，在有體物場合，所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權(quán)可以說是其與a公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物，處于a公司的債權(quán)效力的射程內(nèi)，該所有權(quán)對抗不了a公司的債權(quán)。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)，沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。
（二）關(guān)于系爭合同的效力
城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則，系爭案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。
眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣，動(dòng)輒令合同無效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！边@兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時(shí)，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。當(dāng)然，這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。
上述立場及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，無論是在理論上還是實(shí)務(wù)上，都是符合發(fā)展趨勢的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話，那么，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。
在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關(guān)司法解釋，顯然是不適當(dāng)?shù)?。按照注釋民法學(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊?，對于系爭案件，?yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號的有關(guān)規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關(guān)規(guī)定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任，同時(shí)享有合同解除權(quán)。
2。系爭合同效力的認(rèn)定：違反強(qiáng)制性規(guī)范？
一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認(rèn)系爭合同無效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定，究竟適用的是哪一項(xiàng)？一審民事判決書并未言明，不符合請求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定，只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。
接下來的問題是，結(jié)合系爭合同，合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，所指應(yīng)為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定，還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定？在筆者看來，回答都應(yīng)是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當(dāng)?shù)?。第二，合同法總則中，作為認(rèn)定系爭合同無效根據(jù)的“強(qiáng)制性規(guī)定”，除第52條以外，別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認(rèn)定系爭合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認(rèn)定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定，別無其他。可是，將該條項(xiàng)適用于個(gè)案，必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”，進(jìn)而認(rèn)定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，來認(rèn)定系爭合同無效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當(dāng)。
3。系爭合同效力的認(rèn)定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定，還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個(gè)問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定，且處于合同法分則當(dāng)中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分，而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權(quán)利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。
采用方案一帶來的弊端，在上文關(guān)于系爭合同的定性部分中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，破壞正常的交易，誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此，解決系爭案件不應(yīng)采取該方案。
方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng)，如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個(gè)方案，因?yàn)橄禒幇讣械脑嬖谟喠⑾禒幒贤瑫r(shí)知曉b號房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定，出賣人a公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
運(yùn)用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時(shí)對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認(rèn)定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，便構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人丙享有此類請求權(quán)。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
（三）關(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的'戶名過到丙名下，除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外，還應(yīng)對丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構(gòu)成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當(dāng)解除條件成就時(shí)，售房合同失效，并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，那么，無需當(dāng)事人通知解除合同，售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止，被告a公司移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應(yīng)予駁回。
如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)產(chǎn)生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán)，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權(quán)，仍然請求被告a公司向其移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)，那么，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>
總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構(gòu)成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續(xù)履行售房合同，進(jìn)而取得b號房屋的所有權(quán)；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告a公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的義務(wù)?？梢?，準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。
就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達(dá)下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán)，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書》第4條規(guī)定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí)，a公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結(jié)論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認(rèn)可，因此，原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結(jié)果是系爭合同照樣自動(dòng)消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權(quán)過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應(yīng)得到法院的支持。
系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價(jià)款，這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn)，但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請求權(quán)基礎(chǔ)。
由于貨幣的所有權(quán)原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價(jià)款的所有權(quán)?，F(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)b號房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止，被告a公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對該筆價(jià)款無所有權(quán)，所以，他請求a公司返還的請求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼，其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件：1。被告a公司不再移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)，連占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的部分對價(jià)，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權(quán)，連占有也要喪失，卻支付了價(jià)款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告a公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價(jià)款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。
當(dāng)然，假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價(jià)款的請求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請求權(quán)。筆者認(rèn)為，如此尋找請求權(quán)基礎(chǔ)，符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ)。主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)或者違約損害賠償請求權(quán)，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí)，可以多獲得些賠償。
（五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權(quán)基礎(chǔ)：不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)？損害賠償請求權(quán)？
售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據(jù)不復(fù)存在，有義務(wù)返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待，原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應(yīng)當(dāng)如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權(quán)，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價(jià)值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)。可見，原告丙若同時(shí)主張上述二權(quán)，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會(huì)發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當(dāng)？有意見認(rèn)為，于此場合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權(quán)，宜訴求其他項(xiàng)目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責(zé)?！?〕這種意見值得重視。
在筆者看來，在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解：
如果被告a公司將b號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關(guān)。但系爭合同因解除條件成就而自動(dòng)失效，b號房屋的所有權(quán)不會(huì)移轉(zhuǎn)給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據(jù)，其應(yīng)當(dāng)返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結(jié)合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費(fèi)用過巨，構(gòu)成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，丙喪失對裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，b號房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但b號房屋的所有權(quán)人甲對此未支付相應(yīng)的代價(jià)，其享有這部分利益沒有合法根據(jù)，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，甲有義務(wù)予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構(gòu)成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機(jī)會(huì)喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此，裝修費(fèi)可以作為被告a公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識的，體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。
可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個(gè)請求權(quán)基礎(chǔ)，一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，一個(gè)是損害賠償請求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，他的這部分損失得到了填補(bǔ)，損害賠償請求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會(huì)產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請求權(quán)，b號房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失，不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。
就一審訴訟的實(shí)際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權(quán)，有其法律及法理依據(jù)，但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯(cuò)為由未裁判被告a公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還，與原告丙有無過失無關(guān)，加之這不屬于賠償責(zé)任，所以就不再適用與有過失規(guī)則，即使丙有過失，也有權(quán)請求返還接近于添附在b號房屋的價(jià)值。在這樣的情況下，一審判決就不會(huì)以原告丙也有過錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。
由此可見，請求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù)，不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問題，即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。
（六）余論
1。關(guān)于原告丙的損害賠償請求權(quán)
其實(shí)，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機(jī)會(huì)，若再買到與b號房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款，該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請求權(quán)，不會(huì)是不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，更不會(huì)是物的返還請求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制，因此原告丙若對該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過失，則要依據(jù)與有過失規(guī)則，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請求，喪失了良機(jī)。
2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)
從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住b號房的規(guī)定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)b號房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，那么，原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán)，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動(dòng)終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。
在系爭案件的實(shí)際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù)，這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)？筆者持否定的觀點(diǎn)，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權(quán)過戶義務(wù)，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權(quán)訴訟，向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張，即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止，致使其向被告a公司主張移轉(zhuǎn)b號房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣，又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件，即使主張了債權(quán)人的代位權(quán)，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴，喪失了取得b號房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會(huì)。
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無產(chǎn)權(quán)合同篇十四
甲方，男，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號：
乙方，男，縣鎮(zhèn)村莊村民，身份證號：
根據(jù)國家《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況。
1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊。
2、該房屋為，南北長米，東西長米，共層。房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米。左緊鄰的房屋，右緊鄰房屋。
3、該房屋為。
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣萬元整。
大寫：
第三條：付款時(shí)間及方式。
1、在年月日付人民幣萬元。
2、在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣萬元。
3、在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。
每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。
3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
2、乙方購買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定。
1.因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2.若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條：違約責(zé)任。
1、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第七條：本合同發(fā)生爭議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。
甲方：乙方：
地址：地址：
現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：
無產(chǎn)權(quán)合同篇十五
出賣人(以下簡稱甲方)：
姓名身份證號：
聯(lián)系方式：
戶口所在地：
現(xiàn)住址：
工作單位：
甲方見證人：身份證號：
聯(lián)系方式：
買受人(以下簡稱乙方)：
姓名身份證號：
聯(lián)系方式：
戶口所在地：
現(xiàn)住址：
工作單位：
乙方見證人：身份證號：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)為，坐落為：________________________________________________________，該房屋所在層次為___/___層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為___________。房屋結(jié)構(gòu)為。
(一)甲方于______年____月____日與該房屋開發(fā)建設(shè)單位_____________________簽訂了《》(合同編號:__________)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于______年____月____日前交付該房屋，______年____月____日前取得該房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方應(yīng)告知乙方其與開發(fā)建設(shè)單位約定的付款方式，并確認(rèn)房款已付清。
(二)該房屋的抵押情況為：_________________________________________。
(三)該房屋的租賃情況為：乙方承租。
(四)甲方的承諾保證：
甲方保證自己所提供的原有購房協(xié)議及自己的身份證件真實(shí)有效，不存在任何虛假成分;。
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證其配偶、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。
甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利(如抵押等)，否則造成一切不良后果由甲方全部負(fù)責(zé)。
甲方保證因國家政策性拆遷、自然災(zāi)害等涉及到的土地與房屋賠償或補(bǔ)償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。由于建設(shè)方的原因，本房屋還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方保證：如原建房單位在日后統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，兩個(gè)月內(nèi)無償協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶，變更房屋所有權(quán)人姓名，保障乙方對房屋所有權(quán)的合法行使。如因變更時(shí)甲方造成的費(fèi)用增加，所有增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如有拖延或借口不配合乙方過戶，視為違約。如果因?yàn)榉课菪再|(zhì)、權(quán)屬等問題造成不能過戶變更房屋所有權(quán)予乙方，視為違約。
如能正常變更辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
甲方保證在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及現(xiàn)有住址變更的情況下，能及時(shí)的通知乙方，以方便乙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，可以及時(shí)的找到甲方。
第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣元(小寫)，大寫)。
甲乙雙方在簽訂本合同的同時(shí)簽訂《房屋租賃合同》，合同編號。甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方時(shí)，租賃合同的全部租金人民幣_(tái)_______元(大寫)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為購房款。房屋戶于乙方后，租賃合同簽自動(dòng)終止。
(二)買賣雙方對于房款自行交割，并簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
(三)具體付款方式及期限。
1、簽訂本合同當(dāng)日支付人民幣400000元(大寫：肆十萬元整)。
2、簽訂本合同后1年內(nèi)乙方向甲方支付房款人民幣80000元(大寫：捌萬元整)，并向甲方支付伍仟元人民幣利息。
3、乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)日，乙方支付房款人民幣40000元(大寫：肆萬元整)。
4、甲方開具支付收據(jù)。
(四)關(guān)于貸款的約定。
在甲方取得房產(chǎn)證后_______日內(nèi)，乙方向銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，乙方因自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：
(1)乙方自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付甲方;。
(3)終止本合同的進(jìn)行，買賣雙方相互清退各種款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，由乙方承擔(dān)其辦理過程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條房屋相關(guān)費(fèi)用。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)?、費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān);交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)?、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額，甲方同意轉(zhuǎn)移至乙方名下。
第五條房屋的交付。
1、如果乙方違約，乙方向甲方支付貳拾萬人民幣的違約金。
2、如果甲方違約，甲方必須賠償乙方貳拾萬元人民幣的違約金。
第七條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，決定按照如下方式進(jìn)行分擔(dān)：
甲方承擔(dān)：;乙方承擔(dān)：。
雙方對前述稅費(fèi)未約定、約定不明或遇政策調(diào)整的，雙方應(yīng)在權(quán)屬過戶之日前日內(nèi)協(xié)商并達(dá)成一致，否則，按國家相關(guān)法律規(guī)定繳納。
第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn)，自本合同生效之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)乙方未能在甲方取得房產(chǎn)證之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因甲方的責(zé)任，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，自乙方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于乙方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向乙方支付。
第九條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。
(二)依法向人民法院起訴。第十條本合同自雙方簽字蓋章之日起自動(dòng)生效。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中甲方______份，乙方______份，備份______份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
無產(chǎn)權(quán)合同篇十六
現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,房屋租賃的現(xiàn)象日益增多,房屋。
租賃合同。
已成為一種保護(hù)雙方當(dāng)事人的憑證,是對雙方當(dāng)事人的一種約束。無產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同怎么寫呢?以下是本站小編整理的無產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同，歡迎參考閱讀。
訂立合同雙方：
出租方：以下簡稱甲方。電話：
承租方：以下簡稱乙方。電話：
1、根據(jù)《中華人民共和國房合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為維護(hù)甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，特簽訂本合同。
2、甲方將龍坪鎮(zhèn)文化路龍坪巷34號房屋的二樓三室兩廳，面積140米2的房屋出租給乙方，租金為15000元/年。連租兩年，每年一次性付清租金。
3、租賃時(shí)間從20xx年3月12日止20xx年3月12日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作居住使用。租賃期滿，乙方應(yīng)如期搬出。若乙方要求續(xù)租，必須在期滿前一個(gè)月與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
4、租賃期間水、電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。
5、在租賃期間，甲方應(yīng)保證出租屋的使用安全，如需維修，維修費(fèi)有甲方負(fù)責(zé)。乙方因使用過程中造成房屋、設(shè)施損壞的，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
6、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。
7、若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)在1個(gè)月前通知乙方，以便乙方做好準(zhǔn)備。
8、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)提供的房屋無安全保障或直接影響居住的。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
(3)經(jīng)常故意刁難乙方，造成乙方居住不安寧的。
9、租賃期間、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。
(1)利用出租房存放危險(xiǎn)物品和化學(xué)藥品或在出租屋內(nèi)進(jìn)行賭博、嫖娼等違法活動(dòng)的;。
(2)未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租房屋或改變用途的;;。
(3)故意損壞房屋及設(shè)施的;不按時(shí)繳納租金和水、電費(fèi)的。
10、因自然災(zāi)害、拆遷導(dǎo)致合同不能繼續(xù)實(shí)施或造成雙方損失、甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，原合同終止，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的不計(jì)算，把多的租金退給乙方。
11、乙方交還房屋應(yīng)保證各種設(shè)施及房屋完好無損，否則根據(jù)情況進(jìn)行賠償。
12、其他未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另立條款補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效率。若雙方因某項(xiàng)事宜產(chǎn)生歧義，經(jīng)協(xié)商、調(diào)解解決不了的，雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。
13、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方：乙方：
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(甲方)身份證號。
承租方(乙方)身份證號。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________________________的上下門面房_______間，建筑面積_____平方米。
房屋用途為商用，乙方可自主選擇行業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。
租賃期_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，租期為_______年。
第四條租金。
該房屋租金為(人民幣)_____________元整(每年_____________元)。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于合同生效當(dāng)日起向甲方一次性付清所有租金，乙方如遇特殊情況，可最多推遲20天，不屬于乙方違約，如乙方再拖延交付租金，每逾期一天，甲方有權(quán)按年租金10%向乙方加收滯納金，超兩月，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，合同失效終止。
第五條關(guān)于雙方的責(zé)任和義務(wù)。
1.乙方入住后，應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔，并做好防水防盜的安全工作，如發(fā)生事故，乙方應(yīng)付全部責(zé)任。
2.乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如遇改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，需先征得甲方同意，到期時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第六條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，經(jīng)營所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。
第七條租賃期滿及租賃期間。
1.在乙方租賃該房經(jīng)營期間，乙方在付清甲方房租的基礎(chǔ)上，可承包給第三方經(jīng)營，也有權(quán)對經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。合同終止，由甲方在同等條件下與第三方簽訂正式租賃合同。合同期內(nèi)乙方具有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)，甲方不得干預(yù)。
2.乙方不得故意損壞承租房屋，利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，影響四周鄰里生活，如有上述情況，甲方有權(quán)終止合同，造成損失由乙方承擔(dān)。
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