通過總結(jié)，我們可以發(fā)現(xiàn)自身的優(yōu)勢和不足，及時調(diào)整方向。如何解決社會問題、減少貧困和不平等是社會發(fā)展的核心任務。以下是一些總結(jié)范文的精選，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇一
近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一。作為房地產(chǎn)開發(fā)者，我有幸參與了多個房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理工作，也積累了一些心得體會。在以下的文章中，我將就有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的幾個方面進行探討和總結(jié)。
首先，房地產(chǎn)開發(fā)對于經(jīng)濟和社會的影響深遠而又復雜。從經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動大量的投資和就業(yè)機會。在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，不僅需要購買土地和材料的投資，還需要大量的勞動力，如建筑工人、設(shè)計師、銷售人員等。這些投資和就業(yè)機會不僅能夠帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑材料、家具、裝飾等配套產(chǎn)業(yè)。同時，房地產(chǎn)業(yè)還可以為城市和地方政府提供豐厚的稅收，為經(jīng)濟發(fā)展做出重要貢獻。然而，由于房地產(chǎn)業(yè)影響范圍廣泛，與金融、市場、城市規(guī)劃等多個領(lǐng)域存在緊密聯(lián)系，因而對經(jīng)濟和社會的影響也十分復雜。
其次，房地產(chǎn)開發(fā)需要注重環(huán)境保護。隨著城市化的推進，土地資源的過度開發(fā)、城市建設(shè)的過程中往往伴隨著大量的環(huán)境污染和生態(tài)破壞。作為房地產(chǎn)開發(fā)者，我們應該注重生態(tài)環(huán)境保護，積極采取節(jié)能減排、減少對土地資源的占用等措施，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。同時，房地產(chǎn)開發(fā)者還應該注重社區(qū)建設(shè)和公共設(shè)施的完善，為購房者提供便利和舒適的居住環(huán)境。
再次，房地產(chǎn)開發(fā)需要注重人文關(guān)懷。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中，除了實現(xiàn)商業(yè)利益外，還應該注重居民的需求和利益。草地的大小、小區(qū)的綠化、周邊設(shè)施的完善等，都與居民的生活質(zhì)量直接相關(guān)。作為房地產(chǎn)開發(fā)者，我們要始終以人為本，注重居民的需求和利益，為他們提供安全、舒適和便利的居住環(huán)境。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)還需要注重品質(zhì)管理。品質(zhì)是企業(yè)的生命，也是產(chǎn)品的靈魂。房地產(chǎn)項目作為一種資產(chǎn)和商品，其品質(zhì)決定了企業(yè)的聲譽和市場競爭力。房地產(chǎn)開發(fā)者應該注重從項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)到銷售全過程的品質(zhì)管理，嚴格控制產(chǎn)品的質(zhì)量，并始終以客戶為中心，不忘初心，不斷提升產(chǎn)品的品質(zhì)滿足客戶的需求。
最后，房地產(chǎn)開發(fā)需要注重企業(yè)的社會責任。房地產(chǎn)開發(fā)者作為市民的一份子，應該承擔起企業(yè)的社會責任，回饋社會、關(guān)愛弱勢群體、促進社會和諧發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應該積極參與社會公益事業(yè)，如捐資助學、資助貧困地區(qū)的發(fā)展等，為社會作出應有的貢獻。
綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)涉及經(jīng)濟、環(huán)境、社會、人文等多個方面，其影響和挑戰(zhàn)也十分龐大。作為房地產(chǎn)開發(fā)者，我們需要始終以人為本，注重環(huán)保、品質(zhì)和社會責任，為城市的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。只有這樣，我們才能夠在競爭激烈的市場中立于不敗之地，并為社會的進步做出積極的貢獻。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇二
第一段：引言（100字）
房地產(chǎn)開發(fā)是一個復雜而又充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，我有幸在過去幾年中從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，積累了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。在這篇文章中，我將分享我個人對于做房地產(chǎn)開發(fā)的心得體會，并希望能為其他從事同行的人提供一些幫助和啟示。
第二段：項目策劃的重要性（200字）
房地產(chǎn)開發(fā)的成功與否往往取決于項目策劃的質(zhì)量。在項目策劃階段，我們需要詳細分析市場需求、競爭對手情況和地區(qū)規(guī)劃等因素，確定項目定位和開發(fā)方向。同時，項目策劃還需要考慮資金預算、設(shè)計理念和營銷策略等方面的問題。一個完善的項目策劃能夠幫助我們減少風險、提高效率，并為項目的未來發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
第三段：團隊建設(shè)的重要性（200字）
在房地產(chǎn)開發(fā)中，團隊建設(shè)起著至關(guān)重要的作用。一個高效協(xié)同的團隊能夠幫助我們解決各種問題、協(xié)調(diào)各方利益，并推動項目順利進行。在團隊建設(shè)過程中，我們需要注重溝通與合作，培養(yǎng)良好的團隊精神。此外，適當?shù)娜藛T配備和培訓也是提高團隊生產(chǎn)力和競爭力的重要因素。
第四段：市場營銷的重要性（200字）
市場營銷是房地產(chǎn)開發(fā)中不可忽視的一環(huán)。我們需要通過市場調(diào)研和品牌定位，了解目標用戶需求和市場潛力，制定有效的營銷策略和推廣計劃。同時，我們還需要注重品質(zhì)和口碑的建立，提高用戶對我們項目的認可度和好感度。市場營銷的成功與否將直接影響到項目的銷售額和市場競爭力，因此，我們不能忽視市場營銷在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性。
第五段：持續(xù)創(chuàng)新的重要性（200字）
在不斷變化的市場環(huán)境下，持續(xù)創(chuàng)新是房地產(chǎn)開發(fā)取得成功的關(guān)鍵。我們需要根據(jù)市場需求和用戶反饋，不斷尋找新的產(chǎn)品和服務創(chuàng)新點，提升用戶體驗和滿意度。同時，創(chuàng)新還包括在房地產(chǎn)開發(fā)過程中引入新的技術(shù)和管理理念，提高項目的生產(chǎn)效率和競爭力。只有不斷創(chuàng)新，我們才能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，取得更好的成績。
結(jié)尾（100字）：
作為一名房地產(chǎn)開發(fā)人員，我深知這個行業(yè)的復雜性和挑戰(zhàn)性，但同時也認識到通過合理的項目策劃、高效的團隊建設(shè)、有效的市場營銷和持續(xù)的創(chuàng)新，我們可以克服困難，取得成功。我希望我的心得體會能夠為其他從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的同行提供一些有益的啟示和借鑒。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇三
房地產(chǎn)投資開發(fā)是一項需要謹慎考慮的重要決策，而選擇適宜的投資地點是其中至關(guān)重要的一環(huán)。首先，我會仔細研究當?shù)氐某鞘幸?guī)劃和發(fā)展趨勢，考慮是否會有潛在的經(jīng)濟增長點。其次，我會分析當?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)和就業(yè)機會，確保需求和供給的平衡。最后，在選擇具體的土地或項目時，我會充分考慮社區(qū)配套設(shè)施的完善程度，如教育、交通等，以確保投資的長期價值和生活質(zhì)量。通過選擇適宜的投資地點，可以為房地產(chǎn)投資開發(fā)奠定一個堅實的基礎(chǔ)。
第二段：深入研究市場需求和趨勢
了解市場需求和趨勢是房地產(chǎn)投資開發(fā)的關(guān)鍵。在決定投資開發(fā)的類型和規(guī)模之前，我會對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進行深入的研究分析。我會了解目標群體的購房需求，掌握他們對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的關(guān)注點和喜好，以滿足市場需求。同時，我還會密切關(guān)注市場的供需關(guān)系和價格走勢，以及政策和法規(guī)的變化，為投資開發(fā)做出正確的決策。只有通過深入研究市場需求和趨勢，才能夠抓住機遇，掌握投資開發(fā)的方向。
第三段：合理的投資規(guī)劃和資金管理
在進行房地產(chǎn)投資開發(fā)時，合理的投資規(guī)劃和資金管理是非常重要的。首先，我會根據(jù)項目的規(guī)模和復雜程度，制定詳細的投資計劃，明確每個階段的資金需求和使用計劃。同時，我也會積極考慮風險控制措施，以應對潛在的不確定性和市場波動。其次，我會精確把握項目的預算和成本，合理安排資金使用，確保資金的充分利用和效益最大化。通過合理的投資規(guī)劃和資金管理，可以有效降低投資風險，同時提高投資回報率。
第四段：高素質(zhì)的團隊建設(shè)
房地產(chǎn)投資開發(fā)涉及到多個領(lǐng)域的專業(yè)知識和技能，因此，高素質(zhì)的團隊建設(shè)是非常重要的。我會在項目的不同階段，建立起一個專業(yè)、協(xié)作和高效的團隊。團隊成員包括開發(fā)商、設(shè)計師、項目經(jīng)理、市場營銷人員等，每個人都有各自的職責和專長。我們會密切配合，相互協(xié)調(diào)，共同解決問題，以確保項目的順利進行和成功完成。通過高素質(zhì)的團隊建設(shè)，我相信可以將房地產(chǎn)投資開發(fā)的風險降到最低，同時最大程度地發(fā)揮團隊的集體智慧和能力。
第五段：注重項目的可持續(xù)發(fā)展
作為一名房地產(chǎn)投資開發(fā)者，我堅信可持續(xù)發(fā)展是一個重要的理念和價值觀。在進行投資開發(fā)時，我會注重環(huán)境保護、資源利用和社區(qū)貢獻等方面的考慮。例如，在設(shè)計過程中，我會選擇符合節(jié)能環(huán)保標準的材料和設(shè)備，盡量減少對環(huán)境的影響；同時，我也會積極與社區(qū)居民互動，了解他們的需求和意見，主動參與社區(qū)建設(shè)，提升整個社區(qū)的生活質(zhì)量。通過注重可持續(xù)發(fā)展，我相信可以保持項目的長期競爭力，為社會和環(huán)境做出積極貢獻。
總結(jié)：
通過以上的經(jīng)驗和體會，我認為選擇適宜的投資地點、深入研究市場需求和趨勢、合理的投資規(guī)劃和資金管理、高素質(zhì)的團隊建設(shè)以及注重項目的可持續(xù)發(fā)展是房地產(chǎn)投資開發(fā)的關(guān)鍵要素。希望這些心得體會能夠為從事房地產(chǎn)投資開發(fā)的人們提供一些有益的啟示和參考。無論是在房地產(chǎn)投資開發(fā)的選擇、規(guī)劃還是實施過程中，我們都應該腳踏實地，積極學習和總結(jié)經(jīng)驗，不斷提升自己的能力和水平，才能在這個競爭激烈的行業(yè)中取得成功。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇四
隨著城市化進程的加速和人口增長的不斷加快，房地產(chǎn)的需求量不斷提升。因此，房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量越來越受到人們的關(guān)注。自己在多年的工作中也有過一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量的體會，值得分享給大家。
第二段：開發(fā)質(zhì)量與規(guī)劃
在房地產(chǎn)開發(fā)的初期，規(guī)劃是必不可少的環(huán)節(jié)。合理的規(guī)劃可以避免土地利用效率低、道路交通堵塞、配套設(shè)施缺乏等問題。同時規(guī)劃還要考慮城市發(fā)展的長遠目標，避免讓居民生活出現(xiàn)問題。開發(fā)商還需要針對不同群體的需求，分析市場情況，做出最合適的規(guī)劃。只有規(guī)劃得到貫徹執(zhí)行，才能轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量的開發(fā)項目。
第三段：開發(fā)質(zhì)量與工藝
除了規(guī)劃，開發(fā)質(zhì)量還與工藝水平有著密不可分的關(guān)系。隨著科技的不斷進步，建筑工藝也在不斷地升級。因此，工藝的選擇也成為影響開發(fā)質(zhì)量的因素之一。開發(fā)商需要根據(jù)項目的特點，選擇適當?shù)墓に嚭徒ú模员ＷC細節(jié)的處理能力和工程質(zhì)量的完美呈現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)中的眾多建筑工程，每一個細節(jié)的處理都需要達到盡善盡美的程度。只有這樣，才能獲得高品質(zhì)的建筑。
第四段：開發(fā)質(zhì)量與服務
開發(fā)商的服務態(tài)度也是影響開發(fā)質(zhì)量的因素之一。房地產(chǎn)開發(fā)是一個復雜的過程，從設(shè)計到建設(shè)銷售，需要高度的協(xié)調(diào)。因此，開發(fā)商必須加強對購房者的服務意識。在開發(fā)商的服務過程中，適時的回應客戶的需求，提供貼心的售后服務等具體行動，才能將居民的需求完美滿足，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)開發(fā)。
第五段：開發(fā)質(zhì)量與社會責任
開發(fā)商不僅是為了盈利而生產(chǎn)產(chǎn)品和提供服務，更是為了推進城市化和社會進步而服務。在開發(fā)質(zhì)量方面，開發(fā)商應時刻保持對社會的責任感。合理的開發(fā)規(guī)劃，科學的施工技術(shù)以及良好的售后服務等，都是開發(fā)商落實社會責任的表現(xiàn)。只有通過高質(zhì)量的開發(fā)和服務，才能獲得市場認同和社會認可，實現(xiàn)開發(fā)商和社會的雙贏。
結(jié)語：
房地產(chǎn)開發(fā)是一個高度綜合性的行業(yè)，眾多因素組成了開發(fā)質(zhì)量的生態(tài)系統(tǒng)。只有合理地把握每一個環(huán)節(jié)，才能夠?qū)㈤_發(fā)品質(zhì)提升到新的水平，為人們創(chuàng)造更多美好的居住生活。同時，保持對社會的責任感，從更深層次服務人民，實現(xiàn)社會價值最大化。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇五
第一段：引言（開頭引起讀者興趣，引出主題）
作為一名從業(yè)多年的房地產(chǎn)開發(fā)者，我深深體會到在這一行業(yè)中的艱辛與收獲。經(jīng)過多次項目經(jīng)營與親身經(jīng)驗的總結(jié)，我發(fā)現(xiàn)做房地產(chǎn)開發(fā)需要有一定的專業(yè)知識、市場洞察力和良好的團隊合作能力。在這篇文章中，我將分享我個人的一些心得體會，與大家共同探討房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展與挑戰(zhàn)。
第二段：專業(yè)知識與市場洞察力（介紹開發(fā)者需要具備的基本素質(zhì)和觀察市場的能力）
作為一個房地產(chǎn)開發(fā)者，首先要具備深厚的專業(yè)知識，包括土地選擇、規(guī)劃設(shè)計、財務分析等方面的知識。對于土地選擇，開發(fā)者需要對市場需求、區(qū)域價值有清晰的認識，根據(jù)市場前景和發(fā)展趨勢來判斷投資的風險與收益。對于規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)者需了解建筑設(shè)計原理、物業(yè)功能布局等方面的知識，確保項目的整體定位與發(fā)展方向與市場需求相符。此外，持續(xù)關(guān)注市場變化，通過對市場洞察力的把握，可以準確預測市場周期和變化趨勢，從而更好地把握市場機遇。
第三段：團隊合作能力與協(xié)調(diào)能力（強調(diào)團隊合作的重要性和合理分工的作用）
房地產(chǎn)開發(fā)不是一項單打獨斗的事業(yè)，成功離不開一個高效的團隊。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)者應該懂得如何組建和管理團隊，發(fā)揮每個成員的優(yōu)勢，實現(xiàn)資源的最大化利用。在項目的策劃和執(zhí)行過程中，團隊合作和溝通至關(guān)重要。只有通過合理的分工和協(xié)調(diào)，才能夠更好地解決問題，降低風險，并高效完成項目。因此，開發(fā)者需要具備良好的領(lǐng)導能力和協(xié)調(diào)能力，以及高度的責任感和團隊意識。
第四段：艱辛與收獲（分享房地產(chǎn)開發(fā)的辛苦和成功帶來的成就感）
房地產(chǎn)開發(fā)是一項充滿挑戰(zhàn)的事業(yè)，每個項目都需要經(jīng)歷漫長的周期和種種困難。起初的規(guī)劃和設(shè)計，土地的購買和審批，資金和人員的籌備，整個過程需要投入大量的時間和精力。然而，當項目從紙上變?yōu)楝F(xiàn)實，看著新的建筑傲立在城市的土地上，我感到由衷的成就感和滿足感。開發(fā)者通過自己的努力，為社會創(chuàng)造了更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，同時也獲得了經(jīng)濟上的回報。
第五段：對未來的展望與建議（展望房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展與給予讀者的建議）
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)正處在快速發(fā)展和變革的時期，未來將面臨更多新挑戰(zhàn)和機遇。隨著城市化進程的推進和人民生活水平的提高，人們對于居住環(huán)境和生活品質(zhì)的要求也越來越高，開發(fā)者需要不斷適應市場的需求變化，并提供具有競爭力的產(chǎn)品。我建議，開發(fā)者應該加強自身的專業(yè)知識和技能培養(yǎng)，提升對市場的敏銳性和應變能力。此外，也要注重綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的理念，以滿足社會對環(huán)保和節(jié)能的需求。只有不斷創(chuàng)新和進步，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。
總結(jié)：通過本文，我分享了我在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域多年的心得體會。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)者，除了要具備專業(yè)知識和市場洞察力，還需要懂得團隊合作和協(xié)調(diào)能力。在這條發(fā)展道路上，我們必須經(jīng)歷辛苦與挑戰(zhàn)，但同時也會帶來成就感和滿足感。未來的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將充滿更多機遇和挑戰(zhàn)，我們應該不斷學習和創(chuàng)新，為社會創(chuàng)造更美好的居住環(huán)境。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇六
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量也成為了人們關(guān)注的焦點。作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商，要想贏得市場，必須要從質(zhì)量方面入手。在這里，我將分享一下我在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一些心得體會。
第一段：重視材料的選取
房屋的質(zhì)量是由材料直接決定的，因此在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，要重視材料的選取。每種房屋裝修材料都有其優(yōu)缺點，選對材料是保證房子質(zhì)量的關(guān)鍵。要想選對材料，就必須了解材料的性能和特點，以及是否符合國家的規(guī)定。在選擇材料的同時，要注意材料的穩(wěn)定性和耐久性。
第二段：強化監(jiān)測和控制
房地產(chǎn)開發(fā)過程中，監(jiān)測和控制非常重要。監(jiān)測可以發(fā)現(xiàn)開發(fā)過程中的問題，及時進行處理，從而保證房屋的質(zhì)量。同時，也要對房屋施工過程進行控制，定期抽查檢查和驗收。只有做到了監(jiān)測和控制，才能確保房子的質(zhì)量。
第三段：提高施工的技術(shù)
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，施工技術(shù)非常重要。要想保證房子的質(zhì)量，就要提高施工的技術(shù)。只有加強施工技術(shù)的學習和培訓，才能做到施工質(zhì)量得到保證。在施工過程中，要注意防水、防火、防震、防盜等工作，確保房子的安全和舒適。
第四段：重視環(huán)保
隨著住房面積的擴大、人們健康意識的提高，環(huán)保問題日益成為人們關(guān)注的焦點。因此，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，也要重視環(huán)保問題。在選取材料時，要選擇環(huán)保的材料，減少對環(huán)境的污染。同時，在施工過程中，也要注重環(huán)保，減少噪音和粉塵的污染，保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量，讓人們住得更加健康。
第五段：提高售后服務質(zhì)量
房地產(chǎn)開發(fā)過程并不是結(jié)束，售后服務質(zhì)量也是影響房子質(zhì)量的一項重要因素。要想贏得市場，就必須提高售后服務質(zhì)量。售后服務不僅僅是及時處理客戶投訴，更要做好房屋的維護和保養(yǎng)。只有讓客戶在后期維護過程中體驗到滿意的服務，才能夠贏得客戶的信任，贏得市場。
總之，房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量是房地產(chǎn)市場的基石。只有注重材料的選取、強化監(jiān)測和控制、提高施工技術(shù)、重視環(huán)保和提高售后服務質(zhì)量，才能做到房屋的質(zhì)量得到保證，更好地贏得市場。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇七
房地產(chǎn)開發(fā)沙盤是一個模擬的房地產(chǎn)項目展示模型，具有真實的建筑、道路、景觀等元素，能夠直觀地展示房地產(chǎn)項目的布局和規(guī)劃。我有幸參觀了一個房地產(chǎn)開發(fā)沙盤，對此有了一些感悟和體會。
第二段：專業(yè)展示
在參觀過程中，沙盤的展示專業(yè)而詳細。開發(fā)商通過精細的模型展示了整個項目的規(guī)劃、建筑風格、戶型布局等等，令人印象深刻。此外，沙盤還包括了周邊的道路規(guī)劃、綠化景觀等，使參觀者能夠更加直觀地了解整個項目的整體環(huán)境。專業(yè)的展示讓人對項目的實際效果有了更加具體的認識。
第三段：細節(jié)考慮
沙盤不僅呈現(xiàn)了整體效果，還充分考慮了細節(jié)。比如，房屋的色彩搭配、戶型的布局、室內(nèi)裝修等等，都展示了開發(fā)商對于細節(jié)的精心設(shè)計。這些細節(jié)展示讓參觀者能夠更好地理解房屋的功能和舒適度，對于購房者來說是一個很好的參考。
第四段：規(guī)劃規(guī)模
通過沙盤展示，我對于一個房地產(chǎn)項目的規(guī)劃規(guī)模有了更深入的了解。沙盤所展示的項目規(guī)模大，包括了眾多的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公園綠地等，規(guī)劃的綜合性很強。這讓我意識到，一個房地產(chǎn)項目的建設(shè)并非簡單的住宅樓盤，而是要考慮到各個方面的需求，形成一個有機的整體。
第五段：感受與收獲
通過參觀房地產(chǎn)開發(fā)沙盤，我對于房地產(chǎn)開發(fā)有了更深入的了解。我深刻體會到，房地產(chǎn)開發(fā)是一個綜合性的工程，涉及到規(guī)劃、建設(shè)、設(shè)計等多個環(huán)節(jié)。而房地產(chǎn)開發(fā)沙盤作為一個展示模型，能夠?qū)⑦@些環(huán)節(jié)合理地呈現(xiàn)出來，讓購房者能夠更好地了解和選擇。在未來，我也希望能夠參與到房地產(chǎn)開發(fā)的工作中，為人們提供舒適的居住環(huán)境。
總結(jié)：
房地產(chǎn)開發(fā)沙盤是一個重要的展示模型，通過沙盤可以全面地展示項目規(guī)劃、建筑風格、細節(jié)設(shè)計等內(nèi)容。通過參觀沙盤，我對于房地產(chǎn)開發(fā)有了更深入的了解，也對該行業(yè)充滿了興趣。希望未來能夠參與到房地產(chǎn)開發(fā)的工作中，為人們的居住環(huán)境做出貢獻。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇八
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇九
甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條 款。
第一條 合同期限
（1）從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。
（2）自____年__月__日起至___年___月___日止（其中___年__月__日至___年__月__日為試用期），合同期滿聘用關(guān)系自然終止。聘用合同期滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。
本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條 工作內(nèi)容
甲方聘用乙方在___中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到________的標準。
第三條 工作條 件和勞動保護
甲方實行每周工作40小時，每天工作8小時的工作制度。
甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條 件下工作。
甲方應根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
第四條 工作報酬
乙方的工作崗位，甲方按_____方式支付乙方工資，月薪為__元或者_________。
甲方根據(jù)國家、市府和單位的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整乙方的工資。
乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。
第五條 勞動紀律
甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。
乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。
乙方應遵守勞動紀律和規(guī)章制度，勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高自身素質(zhì)。
第六條 聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。
（一）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：
（1）在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條 件的；
（2）嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；
（3）故意不完成本職工作造成嚴重損失的；
（4）嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；
（5）被依法追究刑事責任的。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應提前30日以書面形式通知乙方:
2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。
（三）有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；
2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（四）有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內(nèi)的；
2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條 件的。
第七條 乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經(jīng)濟信息，不得到其他競業(yè)單位從事工作。
第八條 違反、解除聘用合同的經(jīng)濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制的，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應當承擔賠償責任。
第九條 勞動爭議處理
雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下___________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條 其它事項
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）
法人代表：（簽字）
乙方：（簽字）
簽定日期：_______年_______月_______日
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十
甲方 （發(fā)包方）：
住所：
法定代表人：
乙方 （承包方）：
住所：
法定代表人：
丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：
住所地：
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資（ ） 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規(guī)劃局（ ）規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》，從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜，依照中華人民共和國法律法規(guī)的.規(guī)定，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行。
除本合同中另有說明，下列詞語在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
1、項目位置： 山
2、項目建設(shè)用地面積： 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積： 平方米以內(nèi)（不含地下室）
5、土地用途：商品房綜合開發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。
前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算，房產(chǎn)交付完畢、www。fdcew。com辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設(shè)計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作，乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。
1、本項目承包金為 億元（大寫： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行，則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，且乙方另外增加支付 萬元，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元（大寫： 千萬元）。
除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元，共計 萬元（大寫： 萬元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中扣付。
若應繳納的配套費超過 萬元，則超出 萬元至 萬元（含本數(shù)）的部分由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行；若應繳納的土地價款超過 萬元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元，則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元，則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元（大寫： 千萬元）外，剩余承包金 萬元（若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則為 萬元），從乙方取得項目銷售許可證之日（最遲不超過 年 月 日）起按每月支付 萬元的標準在 個月內(nèi)付清 萬元，余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶，由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔：
（1）負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項；
（2）負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時，須及時（兩日內(nèi)）且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，并不會損害乙方權(quán)益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權(quán)程序。
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務由乙方承受，除此之外的甲方債權(quán)債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準）及履行一切必要的授權(quán)程序。
1、在本合同簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方對甲方的財務進行審計，以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒）進行共管，屆時，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號，以示承包前后的區(qū)別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行xx分行開元支行開設(shè)基本金帳戶，作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便于甲方的監(jiān)督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書，授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機，乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機，乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時，各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經(jīng)對方書面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構(gòu)成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失（含可得利益的損失）。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規(guī)定的，另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失（含可得利益損失）。
3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動；因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣；甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等），影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的，可以免除其違約責任：
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素；
2、雙方書面同意的其他免責情形。
丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當事人均有權(quán)提交xx仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方：
xx長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
有權(quán)代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
乙方：
xx黃河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
有權(quán)代表簽字：
簽署日期： 年 月 日
丙方：
簽署日期： 年 月
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十一
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的____%。
第二條 乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。
4、土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設(shè)項目選址意見書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設(shè)定的抵押除外)。
第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。
在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。
3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責任
1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權(quán)債務關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3、負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十二
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營方式：________________________________
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十三
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目名稱：
地址：
在本協(xié)議所述地塊上：擬建________小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米。
1、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份
3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司
1、包工包設(shè)備按平方米285元計算
2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務及工程進度安排。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
_________
_________
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十四
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。
四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。
甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
_____________年_________月________日
立合同單位：_______________（以下簡稱甲方）
_______________（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
總投資及資金籌措：總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）。
乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
各方負責：
經(jīng)營方式：_____________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1、成本核算范圍：_________________________
2、決算編制：___________________________
3、財產(chǎn)清償：___________________________
其他：
1、該項目資金在______行開戶管理。
2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：______（公章）乙方：______（公章）
地址：______地址：______
法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）
開戶銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）
開戶銀行及帳號：______
簽約日期：____年__月__日
簽約地點：______
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十五
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到了大力發(fā)展，作為一名房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理人員，如何加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，是一個值得深思的問題，本文主要是對加強房地產(chǎn)開放項目管理應該采取的控制措施進行了探討。
質(zhì)量控制的任務關(guān)鍵所在就是及時發(fā)現(xiàn)施工過程中施工工藝是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定，同時通過檢查、繪制施工作業(yè)流程圖和動態(tài)過程控制圖，加強開發(fā)項目建設(shè)的施工過程質(zhì)量控制。房地產(chǎn)項目部強調(diào)并建立全面、全員、全過程的現(xiàn)場管理模式，尤其要強化領(lǐng)導層的質(zhì)量意識，保證合同質(zhì)量目標的實現(xiàn)。領(lǐng)導層管理意識的強弱，是決定能否實現(xiàn)合同質(zhì)量目標的關(guān)鍵。在這方面經(jīng)常召開工程部經(jīng)理會議，研究部署對施工單位如何采取有效措施加強質(zhì)量控制和安全管理，如何調(diào)動監(jiān)理人員的積極性進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查與驗收。加強投資項目質(zhì)量控制的具體措施如下：
1、對施工單位和監(jiān)理部現(xiàn)場管理人員的崗位資格進行嚴格審查，凡是人員資格配備不齊備或不相稱的，要求施工單位或監(jiān)理部及時改正，并撤換相關(guān)人員。
2、認真查閱圖紙和施工規(guī)范，對設(shè)計圖紙中平立剖面圖及土建與水電暖中有矛盾地方，對工程質(zhì)量和工程造價影響較大的分項及工序材料，工程部多次并及時和設(shè)計單位聯(lián)系和溝通。主要通過設(shè)計變更、技術(shù)核定單和工程部通知、會議紀要的形式加以修正。
3、工程部對工程施工中使用的原材料、半成品及機械設(shè)備的質(zhì)量進行嚴格檢查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供應的材料和施工單位自行采購的材料），在使用前必須先送有資質(zhì)的檢測的單位進行復試，并將復驗報告、出廠合格證及出廠檢驗報告及進場材料報監(jiān)理部和工程部檢查驗收合格后方可使用，否則，一律不得進入施工現(xiàn)場和用于工程上。對于工程中使用的主要機械設(shè)備（如塔吊、提升機、電動吊籃、腳手架等）同樣也需進場復試檢測和報驗。
4、在安全控制方面主要對“三寶”（安全帽、安全網(wǎng)、安全帶），“四口”（樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口），臨邊（建筑物四周、陽臺、屋面等），模板和支架、臨時用電，機械設(shè)備等安全情況進行日常巡查及定期和不定期的檢查。發(fā)現(xiàn)問題要求施工單位及時整改。
工程項目能否在預定的時間內(nèi)交付使用，直接關(guān)系到項目經(jīng)濟效益的發(fā)揮。項目進度對開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻，做好施工項目的進度管理，保證施工的進度也就成了一項重要的工作。對項目的進度管理貫穿于整個項目的總過程。
1、制定進度計劃。
在工程的設(shè)計之初，做好項目的總進度計劃，確定工期的總目標，在對現(xiàn)場進行調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上，將各個階段的工作進行詳細的計劃，對施工進行指導。
2、保證進度計劃的實施。
在施工過程中，要保證進度計劃的嚴格施行，將審批后的進度計劃布置到各個部門，將責任落實到人，確保物品、人員和資金到位以后進行施工。對施工中存在的影響進度和質(zhì)量的問題，要及時進行處理，采用適當?shù)拇胧┖图夹g(shù)保證施工進度的順利進行。
項目的進度管理是項目管理中的難點，影響因素較多，實施起來具有一定的難度。在進度的管理工作中，要對這些因素進行詳細的分析，列出各個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題，進行預防性的控制，以保證施工的進度不受影響。工程項目中影響進度的主要因素有人的因素、材料、技術(shù)、設(shè)備、機械、自然環(huán)境和社會環(huán)境等各個方面的因素。其中以人的因素最多，不僅涉及到開發(fā)商、涉及單位、施工單位、供貨單位和監(jiān)理單位等直接參與的單位，還與政府部門、建設(shè)主觀部門、有關(guān)的協(xié)作單位和其他的相關(guān)單位具有很大的關(guān)系，在項目工程的進度管理中，做好人的因素管理，對其他各種因素進行分析研究，是做好進度管理的基本要求。
1、全面完善房地產(chǎn)項目成本管理。
營銷在當前房地產(chǎn)項目開發(fā)中的地位十分重要，項目經(jīng)理必須對項目定位準確，正確把握營銷理念。在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策階段，必須把握成本的關(guān)鍵因素，從定性和定量方面來控制造價成本。所謂定性分析，即從宏觀的角度出發(fā)，大體研究項目成本相關(guān)影響因子。所謂定量分析，是全面把握效益成本，注重資金投資與效益比例，研究工程價值走向，從可行性報告中合理做出相關(guān)預算，對各個施工量進行確定的核算。工程項目建設(shè)階段是整個工程項目成本的實施階段，所以在這個階段控制造價，最有必要。首先必須嚴格控制工程變更，因為每一次的工程變更都會嚴重影響工程成本的控制。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，必須嚴格監(jiān)督建設(shè)單位，使其嚴格按圖紙施工，按程序辦事。
2、全方位提高成本管理的意識。
成本管理是一個全過程的管理在這一過程中需要全員的參與，若想通過提高成本控制手段來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目管理，首先應當在全體人員中樹立人人參與、全面控制的意識，這種全員參與控制模的'式并不是具體到部門或者個人的責任，而是一種全體責任，他涉及到和項目有關(guān)的所有的相關(guān)部門及個人，這就是我們所說的全員控制的根本。單純的管理成本與控制成本并不能完全的看成全面控制，而是項目管理的每個方面都包含其中，并且都以成本管理為中心來開展工作。
3、建立健全成本控制機構(gòu)管理。
是否能落實項目成本管理并將其切實執(zhí)行，關(guān)鍵一點在于是否有一個完善的控制組織來進行成本控制工作。為了使成本管理得到加強，企業(yè)應當成立一個涉及設(shè)計、施工、技術(shù)、財務等方面的成本管理領(lǐng)導小組，其主要職責在于對項目部的成本相關(guān)工作進行指導和管理。同時，項目部自身也需要建立一個對目標成本控制工作進行管理的小組，負責項目部的各項項目班子的責任、權(quán)利、義務、獎懲等內(nèi)容。項目經(jīng)理應必須在相關(guān)原則的指導下將職責分配到具體負責的人員身上，將需要達到的成本目標分解落實到職能部門、班組及個人。
4、提高相關(guān)業(yè)務部門人員的素質(zhì)和能力。
如果相關(guān)業(yè)務部門人員的職業(yè)道德和業(yè)務素質(zhì)得不到重視，根本無法建立目標成本控制體系來準確對成本進行管理。因此，需要定期安排相關(guān)人員參加業(yè)務培訓，讓其及時掌握業(yè)務上的最新動態(tài)。除了定期的業(yè)務培訓，培養(yǎng)業(yè)務人員的職業(yè)道德的工作也不容忽視，同時，加強其對相關(guān)法律法規(guī)的認識。企業(yè)可以建立一個內(nèi)部人才庫，分享管理具有不同技能的人才。統(tǒng)一管理，讓組織業(yè)務人員定期參與整治學習和相關(guān)教育課程。
1、完善監(jiān)理制度，提高監(jiān)理水平。
一是拓寬監(jiān)理領(lǐng)域，發(fā)展全能監(jiān)理，實施全方位、全過程監(jiān)理；二是加強對監(jiān)理單位的資質(zhì)管理，建立公平有序的監(jiān)理市場；三是適當提高監(jiān)理取費標準，制止監(jiān)理企業(yè)惡性競爭；四是加大培訓教育力度，提高監(jiān)理人員的整體素質(zhì)。
2、明確監(jiān)理單位與建設(shè)單位、承建單位的關(guān)系。
建設(shè)單位與監(jiān)理單位的關(guān)系是平等的合同約定關(guān)系，是委托與被委托的關(guān)系。監(jiān)理單位所承擔的任務由雙方事先按平等協(xié)商的原則確定于合同之中，監(jiān)理委托合同一經(jīng)確定，建設(shè)單位不得干涉監(jiān)理工程師的正常工作。監(jiān)理單位依據(jù)監(jiān)理合同中建設(shè)單位授予的權(quán)力行使職責，公正獨立地開展監(jiān)理工作。
3、建設(shè)單位協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
為避免權(quán)責不明、責任不清、建設(shè)單位有意無意干涉監(jiān)理工作的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將項目管理重點轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)、監(jiān)督與檢查監(jiān)理工作。
目前，房地產(chǎn)企業(yè)正逐步從資金密集型走向資金密集型加人才密集型。房地產(chǎn)企業(yè)的項目管理，范疇比施工、監(jiān)理等企業(yè)所涉及的內(nèi)容要廣泛，考慮問題要更深入，因此對開發(fā)企業(yè)而言，不僅要注重資金保證和成本控制，更應注重項目管理團隊的素質(zhì)和建設(shè)，這些都是項目管理成敗的基礎(chǔ)。
[1]郭鴻飛,李凡.房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理體系思考[j].合作經(jīng)濟與科技,2011,(05).
[2]張媛媛,王銀生.房地產(chǎn)項目設(shè)計階段的成本控制[j].財會研究,2011,(15).
[3]彭澤華,李志軍.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的思考[j].中國高新技術(shù)企業(yè),2008,(23).
[4]邢瑞宇.淺談如何加強施工企業(yè)工程項目的成本控制[j].會計之友,2011,(27).
房地產(chǎn)開發(fā)心得篇十六
合同。
內(nèi)容龐雜、法律關(guān)系錯綜復雜、涉及的人員財產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當將會引起惡性循環(huán),造成社會的動蕩不安。簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是本站小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。
地址：旬邑縣原底街道306省道以南。
第二條項目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。
第三條合作方式。
1、投資方式：合作股份。
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。
3、建設(shè)管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司。
第四條承包計算方式。
1、包工包設(shè)備按平方米285元計算。
2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算。
第四條前期工作安排。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第五條工程管理。
本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務及工程進度安排。
第六條物業(yè)交付。
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第七條保證。
1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第八條房屋的維修及管理：_________。
第九條違約責任：_________。
第十條聲明及保證。
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知。
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十三條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十四條合同的轉(zhuǎn)讓。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱。
第十六條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
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