通過總結自己的經驗，我明白了成功的秘訣。怎樣通過心得體會來凝練自己的見解和觀點？接下來，我們一起來看看小編為大家準備的一些心得體會范文，希望能對大家有所幫助。
不動產登記心得體會篇一
不動產登記是建立健全現(xiàn)代房地產市場體系的關鍵環(huán)節(jié)。為了進一步規(guī)范我國房地產市場的管理，我參加了一次不動產登記的見習，與此同時，我也取得了一些寶貴的經驗和體會。
第二段：了解不動產權證書的作用
參加不動產登記見習使我了解到不動產權證書是現(xiàn)代房地產市場的關鍵。它是證明不動產所有權的正式文件，其發(fā)行和使用都需要遵守相關法律法規(guī)。在不動產權證書中，包含了不動產的基本情況、面積、使用權、產權性質、抵押和保險等信息。當出現(xiàn)不動產所有權的糾紛時，人們可通過該證書確立不動產所有權的真實性和合法性。
第三段：熟悉不動產登記的內容和流程
在不動產登記中，登記主體為不動產的所有權人，經登記機構確認后，可在不動產權證書上頒發(fā)相應的證明內容。該證明內容可與環(huán)保、財稅、用地等部門聯(lián)合證明不動產的合法性，使不動產在市場交易中更具有可靠性。在登記流程中，人們需要先辦理權利人產權證明，由權證中心審核后，確定登記所需的相關材料。隨后，依據材料的內容，辦理相應的登記手續(xù)，完成不動產權證書的頒發(fā)和印制后頒發(fā)給產權人。
第四段：整理不動產登記的重要性
不動產登記可保障不動產權利人的權利，規(guī)范市場交易，提升市場資產價值和社會發(fā)展水平。通過不動產登記，人們可在交易中了解不動產的基本信息，避免被虛假信息引導。同時，不動產登記也便于國家建立健全的不動產權利保護及擔保體系，為市場主體提供更加細致的服務。
第五段：結語
參加不動產登記見習，讓我切身地感受到不動產登記的重要性并了解到了不動產登記的內容和流程，更深刻地認識到不動產登記在建設和發(fā)展現(xiàn)代房地產市場中的不可替代性。我相信，在不動產登記的引導和推動下，我國房地產市場將越來越健康、規(guī)范，為全社會帶來更加豐富、良性的發(fā)展。
不動產登記心得體會篇二
淺析中國不動產登記制度
【論文摘要】本文對作為物權法重要內容的不動產登記制度進行了粗淺的探討，主要目的是要解決在社會主義市場經濟下，建立我國新的不動產登記制度時的立法體例的選擇等問題。
論文正文劃分為三個部分，第一部分從縱向不動產登記法律關系和橫向不動產登記法律關系兩個方面，介紹了不動產登記制度的法律關系;第二部分通過對不動產登記經濟背景的對比即計劃經濟和市場經濟兩種經濟體制下不動產登記的不同要求的對比。
針對我國現(xiàn)行不動產登記制度的缺陷，歸納出建立我國新的、符合社會主義市場經濟客觀要求的不動產登記制度，并就新制度建立時應當注意的一些問題發(fā)表自己的見解，對如何完善我國不動產登記制度提出若干建議。
應用統(tǒng)一的不動產登記程序和制發(fā)統(tǒng)一的不動產權屬證書發(fā)表了自己的意見，對如何完善我國不動產登記制度提出了完善措施。
一、不動產登記的法律關系
不動產是與動產相對稱的物的概念。
所謂不動產是指依自然性質或法律的規(guī)定不可移動的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分離的其他物(1)。
不動產登記則是指登記申請人對不動產物權的設定、轉移在專門的登記機關依據法定的程序登記(2)。
它是不動產物權變動的法定公示方法，是因法律行為發(fā)生物權變動的生效要件，也是不動產物權獲得法律承認與保護的基本依據。
不動產登記制度作為一項法律制度，從邏輯結構上分為行為制度和效力制度，行為制度以登記行為為規(guī)范的對象，規(guī)定不動產登記行為類型、程序以及行為主體的權利義務;效力制度以登記的法律效力為規(guī)范的客體，規(guī)定不動產登記的法律后果。
本部分將通過對不動產登記的內在法律關系的探討，進一步認識不動產登記制度。
不動產登記法律關系，是在不動產登記過程中形成的法律關系總和。
從主體上看，不動產登記內在法律關系可以分兩類，登記機構與登記申請人之間的縱向法律關系和登記申請人之間的橫向法律關系。
一般而言，縱向法律關系具有行政管理性質，是登記機構與相對人之間的行政法律關系。
橫向法律關系具有民事屬性，是平等主體的登記申請人之間的民事法律關系。
縱、橫向的登記法律關系相互銜接，共同構成不動產登記法律關系的整體。
所以，不動產登記法律關系具有行政關系與民事關系交叉的雙重性質。
1、縱向不動產登記法律關系
縱向的不動產登記法律關系，是不動產登記申請人對登記機構為登記行為過程中形成的，發(fā)生于登記申請人與登記機構之間，具有明顯的行政管理性質，登記機構的登記職權、登記人的申請權與登記義務均體現(xiàn)了主體權利義務的行政性。
在國際上，不動產登記機關比較明確。
在德國不動產登記機構為屬于地方法院的土地登記局;在日本為司法行政機關法務局、地方法務局及其派出所;在瑞士多為各州的地方法院。
這種做法，是以不動產物權登記直接決定當事人權利義務關系，故登記建立與司法系統(tǒng)的直接聯(lián)系。
如在德國，不動產物權的爭議直接進人訴訟程序，當事人在此程序中不必起訴，而是向上級法院直接上訴;我國歷史上制定民法之初也曾采用法院統(tǒng)一登記不動產的做法。
后來因民國初期的司法混亂而改為屬于行政機構的地政局統(tǒng)一登記，這一做法在我國臺灣地區(qū)沿用至今(3)。
另一為形式上的審查權，這是對不動產名義權利進行審查的權力，實行登記對抗制度的國家采用此法，如法國、日本，《日本民法典》177條規(guī)定：不動產物權的取得、喪失及變更，除非依登記法規(guī)定進行登記，不得以之對抗第三人(4)。
登記申請人的權利義務主要體現(xiàn)為登記申請權和登記義務。
登記申請權是不動產利害關系人申請登記的權利，與登記機關受理登記的義務相對應。
登記申請權發(fā)生有兩個前提：一是申請權利人與不動產有一定的利害關系;二是申請人的利益需要通過登記的方式得到保護。
登記申請人的登記義務是指登記申請人對登記機構所負有的、對與之存在利害關系的不動產進行登記的義務，與登記機構的登記權限相對應，是一種行政義務，登記義務的行政性在不動產標示登記中得到最充分的體現(xiàn)。
2、橫向不動產登記法律關系
橫向的不動產登記法律關系是指在平等主體的登記權利人和登記義務人之間，在登記申請過程中所形成的法律關系，存在于登記申請人之間，在性質上屬于民事法律關系。
不動產登記申請在不動產事實上的權利狀態(tài)與不動產登記薄上的記載不一致的場合，需要真實的權利人和名義上的權利人這兩類當事人共同完成，登記利益對于這兩類申請人是不同的。
事實上的權利人因登記取得名義上的權利，因登記而受益;名義上的權利人因登記喪失名義上的權利，因登記而受損。
因此，登記申請權對兩類申請人的意義明顯不同，對前者是積極的申請權，對后者是消極的合作義務，基于這一原因，不動產登記理論將前者稱為登記權利人，將后者稱為登記義務人。
所謂事實上權利狀態(tài)與不動產登記薄不符，主要指兩種情況，一是不動產權發(fā)生了實質的物權變動，即發(fā)生了所有權轉移或附設權利，如地上權抵押權的設定、變動、取消，新權利人所享有的真實權利與不動產登記薄上記載內容相脫節(jié);二是指虛偽登記。
在這種情況下，登記薄上記載的是錯誤的權利、或已喪失的權利、或實際存在但已被涂銷的權利，而與事實的權利狀態(tài)不符。
橫向不動產登記法律關系的權利義務表現(xiàn)為登記權利人的請求權和登記人的允諾義務。
兩者設置的目的.都是為了保障登記順利進行，實現(xiàn)真正權利人的利益，其權利義務具有目的同一性、內容對應性，因此，本部分僅對登記請求權進行詳細探討。
登記請求權與登記申請權不同，它是登記權利人享有的、請求登記義務人為登記申請行為的權利，從性質上看是一種民事權利，不能由權利登記人本身予以強制實現(xiàn)，而應通過法院裁決實現(xiàn)強制性保障。
登記請求權發(fā)生的原因，一是不動產物權變動的事實，二是事實上的權利狀態(tài)與登記的權利狀態(tài)不一致，據此，登記請求權可以分為債權登記請求權和物上登記請求權。
債權登記請求權基于不動產物權變動的事實產生，源于不動產物權變動當事人的債權契約，是與由從債務人交付義務派生的附隨義務相對應的權利，無須在債權契約中約定，為法定權利。
物上登記請求權的產生，基于權利的事實狀態(tài)與不動產登記薄上的記載相互脫節(jié)，源于真實權利人享有的物權效力，本質上看是排除妨礙請求權的延伸。
由上觀之，登記請求權是一種法定權利，基于一定的法律事實發(fā)生，因其可訴性而具有強制性的效力.
二、不動產登記制度的經濟背景
不動產登記制度作為一項法律制度，從來就不是孤立的，其內容取決于社會經濟制度。
不動產作為重要的生產、生活資料是任何社會不可缺少的調整對象。
不同社會經濟制度對不動產登記制度有著不同的要求。
基于這一原因，研究不動產登記制度的一般性規(guī)律，就需要對其社會經濟背景作以分析。
社會經濟制度有兩層含義，一為社會財產所有制形式，一為社會經濟運行機制。
財產所有制形式是社會根本經濟制度，反映一個社會財產利益的最終歸屬狀態(tài)，有公有制和私有制兩種基本形式;社會經濟運行機制，是社會經濟運行的方式，在現(xiàn)代社會中也有兩種主要形式，一為計劃機制，一為市場機制。
社會財產所有制雖然本質上決定社會財產制度，但其具體操作的內容，往往是社會經濟運行機制影響的直接后果。
本文所稱社會經濟背景，是指社會經濟運行機制，具體地講，是探討計劃經濟和市場經濟對不動產登記制度的影響。
1、計劃經濟體制下的不動產登記制度
計劃經濟體制，在一個相當時期曾一度是我國所采用的基本運行機制，雖然經過經濟體制改革，市場經濟已蓬勃發(fā)展。
但在體制的轉制改造過程中，計劃經濟體制的影響仍不容忽視。
此外，對計劃經濟體制下的不動產登記制度進行研究，也有助于我們用歷史的眼光分析市場經濟體制下的不動產登記制度。
在計劃經濟體制下，不動產由國家直接行使支配權，不動產的開發(fā)利用由國家統(tǒng)一調控，不動產物權的取得由國家無償劃撥或分配，不動產的流轉也需要國家行政調配完成。
國家意志以行政決策的形式左右著不動產運行的全過程。
國家對不動產的計劃管理，須依賴于系統(tǒng)的不動產產籍資料，以權威的產籍資料為依據才能確保宏觀調控的合理性，避免調控行為的重復和沖突，取得秩序上的穩(wěn)定。
國家為確保產籍資料的準確性，通常將登記規(guī)定為不動產使用權取得的強制性程序。
登記雖然具有不動產得以使用的要件功能，但在此情形下卻不具備實際的要件意義。
首先，不動產使用權在獲得管理機關的正式批文后即已取得。
其次，登記僅為對批準文件形式上的復核，沒有實質內容。
據此可認為，計劃經濟體制下的不動產登記，只是不動產使用者應當履行的行政手續(xù)，或者說僅是一種產籍管理方式，對不動產物權的取得、變更不具備實際的和法律的效力。
2、市場經濟體制下的不動產登記制度
市場經濟體制下，不動產及附設其上的權利始終以商品的身份、依權利人的意志而不是依國家的意志在市場上自由流通。
即不動產權利人對不動產及附設其上的權利的支配權必須明確，否則，流通主體必將耗以相當?shù)臅r間和成本確認此種關系，有礙流通、交易的效率;其三，流通的標志必須明確，否則權利轉讓與否第三人無從認定，交易的安全無從保障。
但不足以公示不動產的流轉，需要具有法律權威的方式公示不動產物權的設立、流轉和消滅，將不動產物權狀態(tài)公布于眾，幫助第三人獲得相關信息和判定是否為有關行為。
這些需求都賦予不動產登記豐富的使命。
可見，以登記的權威來明確不動產產權關系、公示產權的流轉、保障權利人利益和交易安全，是不動產市場運行機制的客觀要求。
三、不動產登記制度的完善措施
不動產市場是我國最為重要的市場，也是人民群眾最為重要的經濟活動集中的領域，必須有一套符合物權公示原則的不動產登記制度。
但從我國不動產登記制度的歷史變遷可以看出，我國不動產登記制度強調行政管理功能，忽視和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依據、登記機關、登記效力等方面尚未達成統(tǒng)一，不動產登記發(fā)生作用的范圍也未涉及農村，這充分體現(xiàn)出過去計劃經濟體制下的立法與當今市場經濟體制需求的脫節(jié)。
不動產登記心得體會篇三
1.登記是依當事人申請的行為。
2.登記是國家專職部門的活動。
3.登記內容為不動產物權及其變動事項。
不動產登記的對象包括以下權利：(1)所有權;(2)地上權;(3)永佃權;(4)地役權;(5)先取特權;(6)質權;(7)抵押權;(8)租賃權;(9)采石權。
4.登記事項須記載于不動產登記簿。不動產登記制度的性質不動產登記的性質，是指不動產登記行為的法律屬性。關于不動產登記的性質，大致有三種學說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。我們認為，不動產登記并非登記機關的行政管理行為，其本質應為產生私法效果的事實行為。
不動產登記心得體會篇四
近年來，不動產登記已經成為我國房地產領域重要的一環(huán)。以往，由于登記流程繁瑣，不動產權的確權狀況難以明確，給房地產市場和公眾帶來了一系列問題。為了解決這個難題，我參加了一次關于不動產登記的學習，通過學習，我不僅了解了不動產登記的意義和作用，而且深刻體會到了其對于社會公平、房地產市場的重要影響。下面，我將以五段式的方式，分享我在學習不動產登記過程中所得到的心得體會。
首先，不動產登記的目的是確權。在學習過程中，我深入了解到，不動產登記的關鍵目的是為了確權。房地產是人們最重要的財產之一，而他的權利歸屬的明確程度直接關乎到社會的穩(wěn)定和公平。沒有登記，房地產所有權的狀況是無法得知的，這容易導致房地產糾紛的產生。因此，通過不動產登記，可以將房地產的所有權關系記錄在案，使其具有清晰的歸屬，進而為社會公平提供保障。
其次，不動產登記的作用是保護權益。在接觸不動產登記的過程中，我了解到，登記的目的不僅是確權，更是為了保護權益。通過不動產登記，可以將房地產的權益關系記錄下來，形成不可爭議的證據，從而保護房地產權利人的合法權益。比如，如果在不動產登記中記錄了房地產的抵押權，一旦借款人未能按時還款，債權人就可以依靠登記的抵押權得以實現(xiàn)其合法權益。這種保護機制不僅可以維護權益人的利益，也有助于提高金融機構的借貸風險控制能力，從而促進金融體系的健康發(fā)展。
第三，不動產登記的流程需要進一步簡化。盡管不動產登記的目的和作用被廣泛認可，但是目前登記的流程依然過于繁瑣。在學習中，我了解到，當前我國的不動產登記流程需要涉及多個部門和環(huán)節(jié)，導致辦理周期長，效率低下，給市民和企業(yè)增加了不必要的時間和成本。因此，我認為要進一步簡化不動產登記的流程，提高辦事效率和便利化程度?？梢酝ㄟ^優(yōu)化登記機構的合作機制，加強信息共享，推動電子化登記系統(tǒng)的建設，來提高不動產登記的效率和便捷性。
第四，不動產登記應加強數(shù)據的統(tǒng)一性。在學習中，我了解到，不動產登記體系的效力主要依據登記數(shù)據的準確性和一致性。然而，在現(xiàn)實中，由于不動產登記的數(shù)據來自于不同登記機構，存在數(shù)據信息不同步、重復和不一致等問題，影響了不動產登記的真實性和可靠性。因此，我認為不動產登記應加強數(shù)據的統(tǒng)一性，通過建立全國統(tǒng)一不動產登記數(shù)據平臺，實現(xiàn)不動產登記數(shù)據的整合和統(tǒng)一，提高登記數(shù)據的準確性和一致性，為不動產登記的真實性提供堅實的基礎。
最后，不動產登記的推進需要加強宣傳。在學習中，我了解到，不動產登記盡管是為了社會公平和個人權益的保護，但是對于一些市民而言，他們對于不動產登記的認知和理解還存在著一定的誤區(qū)。因此，我認為不同登記機構應加強不動產登記的宣傳和普及工作，提高公眾對不動產登記的認識和了解，讓人們更加清楚不動產登記的意義和作用，從而增強市民對不動產登記的信心。
總之，在學習不動產登記的過程中，我深刻體會到了不動產登記的重要性和必要性。不動產登記確權明確，保護權益，但也需要不斷完善登記流程和加強數(shù)據的統(tǒng)一性。只有這樣，才能更好地發(fā)揮不動產登記對于社會公平、房地產市場的重要作用。我相信，通過不斷的努力和探索，不動產登記制度將會越來越完善，為我國房地產市場的穩(wěn)定和發(fā)展做出更大的貢獻。
不動產登記心得體會篇五
不動產登記是指通過規(guī)范的程序記錄和確認不動產權利、權益和其他相關事項的登記。它在保證不動產交易安全以及維護社會經濟秩序方面具有重要作用。近年來，我通過學習不動產登記的相關知識，深刻認識到其對于社會發(fā)展的重要性。下面我將從學習中收獲的幾個方面分享一下我的心得體會。
第二段：了解不動產登記制度
不動產登記制度是一項復雜而細致的工作，它需要確保不動產權益的準確登記以及相關信息的及時更新。通過學習，我明白了不動產登記制度的法律依據、程序和具體操作。我了解了不動產登記的種類，如權屬登記、抵押登記和租賃登記等。同時，我也了解到，不動產登記是一項需要耐心和細心的工作，需要充分了解相關法律法規(guī)，并且對區(qū)域規(guī)劃、土地規(guī)劃等有一定的了解才能更好地開展工作。
第三段：加強溝通與協(xié)調能力
在不動產登記過程中，往往需要與不動產權利人、相關機構和各部門進行溝通與協(xié)調。通過學習，我積極參與模擬案例，提高了自己的溝通與協(xié)調能力。在與不動產權利人交流時，我學會了傾聽和理解他們的需求，并盡力尋找最佳解決方案。在與相關機構和各部門協(xié)作時，我明白了團隊合作的重要性，學會了有效溝通和協(xié)調各方的意見。這些經驗不僅在不動產登記工作中有用，也對我日常生活中的人際交往有所幫助。
第四段：注重細節(jié)與精確性
在不動產登記中，準確無誤地記錄和確認各項信息是非常關鍵的。通過學習，我意識到細節(jié)和精確性的重要性。在實踐中，我注重核實資料的真實性和完整性，嚴格按照規(guī)定的程序操作，確保每一步都準確無誤。同時，我也學會了進行信息搜集和整理，保證每一份材料都齊全、清晰、統(tǒng)一。這些細致的工作習慣和準確的操作方式，能夠提高不動產登記工作的效率和準確性。
第五段：持續(xù)學習與提升
不動產登記是一項需要不斷學習和提升的工作。通過學習，我認識到自己的不足，并積極尋求進步。我經常查閱相關法律法規(guī)，了解最新政策和規(guī)定，不斷充實自己的專業(yè)知識。同時，我也活躍在不動產登記交流平臺上，與他人分享心得體會，學習他人的經驗和方法。這樣的學習和提升能夠使我在工作中更加得心應手，更好地應對各種復雜情況。
總結：
通過學習不動產登記，我深刻意識到其在維護社會經濟秩序和保障不動產交易安全方面的重要作用。通過了解不動產登記制度、提高溝通與協(xié)調能力、注重細節(jié)與精確性，并持續(xù)學習與提升，我在這一專業(yè)領域的能力得到了有效提升。我相信，在不動產登記工作中，我將能夠更好地發(fā)揮自己的專業(yè)知識和技能，為社會發(fā)展做出更大的貢獻。
不動產登記心得體會篇六
不動產登記是一項非常重要的任務，它關系到國家的財產安全，對于房地產行業(yè)來說也是至關重要的。作為一名不動產登記的見習人員，我深知這項工作的重要性，同時也深刻體會到在這個職業(yè)中所需要具備的態(tài)度和技能。在本文中，我將分享我在不動產登記領域的心得體會。
第二段：態(tài)度決定一切
在進行不動產登記的過程中，一個人的態(tài)度是尤為重要的，因為這項工作需要耐心、細心和專業(yè)的水平。對于一名初入職場的新員工而言，態(tài)度可以決定是否能夠完成這項工作。因此，我意識到，態(tài)度決定一切。在工作中，我學會了細致認真地對待每一份資料，用心細致地解決每一個問題。此外，我還注重與客戶進行溝通，耐心解答客戶的疑問，以確保所有需要登記的信息得到準確記錄。
第三段：技能是必不可少的
除了良好的態(tài)度，作為一名不動產登記的見習人員，技能也是必不可少的。登記工作需要掌握一定的技術和專業(yè)知識。在我進入實踐階段后，我意識到我還需要掌握如何使用各種工具來記錄信息，例如如何預處理資料以及如何歸檔。我也必須掌握如何使用不動產登記系統(tǒng)等專業(yè)軟件，以達到快速且準確地完成工作的目的。在我的不斷探索和學習中，我能夠接受更多的挑戰(zhàn)，并不斷提高自己的技能和能力。
第四段：相互協(xié)作
在不動產登記過程中，一個人的工作能力不能決定一切。因為這項工作關系到多個部門，需要通過相互協(xié)作來完成。在與其他同事和部門的合作中，我深刻體會到了相互協(xié)作的重要性，并學會了如何合理分配工作并協(xié)同配合。在我的這段經歷中，我認識到一個團隊的成功需要彼此之間的相互協(xié)作，沒有任何一個人可以單獨完成這項工作。
第五段：總結
通過這段時間的見習工作，我學到了很多。這項工作需要耐心，細心和專業(yè)的水平，需要我們具有良好的態(tài)度，正確地掌握各種技能和知識。而在相互協(xié)作中，我們需要努力實現(xiàn)團隊的協(xié)調和配合。這些經驗和教訓將對我未來的人生和事業(yè)產生很大的影響，我期待著在未來的職業(yè)生涯中能夠繼續(xù)成長和發(fā)展。
不動產登記心得體會篇七
不動產統(tǒng)一登記制度的制定與發(fā)布，標志著我國不動產統(tǒng)一登記制度已經起步。就我國當前的體制來講，不動產登記制度的實施依舊存在著各個方面的阻力，房地產作為不動產中的典型，在不動產登記執(zhí)行過程中受到的影響最為明顯。
一、不動產登記及其與房地產經濟的關系
不動產登記指的是不動產登記機構依據當事人的申請與自身職權，將不動產的自然、權利等狀況在不動產登記簿中進行記載并公示。不動產包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不動產僅僅指房地產。不動產登記的主要原因是不動產具有不可移動性，而且其權利歸屬非常的復雜，需要對其產權關系進行明確。對于房地產而言，不動產登記的目的與職能并不是降低房價，兩者之間并不存在直接的關系。房價的主要影響因素為房地產供求關系，其他因素所發(fā)揮的都是間接影響，通過對供求關系的影響來影響房價。不動產登記并不是單純地為了征收房產稅，兩者之間雖然存在內在的邏輯關系，但不動產登記的目的并不是單一的房產稅征收。不動產登記僅僅是房產稅的技術準備與支撐。不動產登記主要包括以下幾個方面的內容：基礎——土地登記、核心——權屬、目的——物權保護、表達形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。實現(xiàn)不動產登記，首先能夠對房地產權人的權益進行保護。不動產登記能夠從根本上解決不動產權屬問題，從法律層面給與不動產權利人以保護，同時還能夠對交易安全與交易秩序進行維護。其次，能夠刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，實現(xiàn)房屋本身的社會價值。最后，為政府的宏觀管理提供基礎，促進房地產經濟的健康發(fā)展。
二、不動產登記對房價的影響
從房價的角度進行分析，人們所關注的并不是不動產登記制度的內容與實施，而是在不動產登記基礎上房地產政策的調整狀況。房價的決定因素主要包括市場、人口、收入、貨幣供應等幾個方面，在對住房資源進行調節(jié)的過程中，保有環(huán)節(jié)房產稅具有非常關鍵的作用。不動產登記的主要功能并不是對房價進行調控，而是實現(xiàn)制度長遠性的設計與改進，促進有序、規(guī)范的房地產市場秩序的形成，降低住房交易雙方的產權風險，進一步促進房地產市場的平穩(wěn)運行。從短期市場沖擊方面來講，不動產登記為個人住房房產稅的征收奠定了堅實的技術基礎，在一定程度上會對購房者的市場預期造成影響。從這個方面來講，不動產登記條例的頒布確實在一定程度上增加了房價下行的壓力。但是，不動產登記與房價下降之間并不存在必然的關系，不動產登記主要的目的`是對產權進行明晰登記。不動產登記對于居民不動產的影響包括兩個方面：第一，老房子、舊房子的繼承問題，在房地產市場化之前存在著很多歷史遺留問題；第二，市場供需變化，部分只有多套住宅的人擔心房產稅推出，從而傾向于拋售房產。但這部分人數(shù)量有限，對房地產經濟的沖擊也是有限的。
三、不動產登記對二手房的影響
不動產登記并沒有將房地產調控中作為其主要的目標，在短期內對房地產市場的影響也是有限的。不動產登記的主要目標是對多個部門的工作進行統(tǒng)一，建立全國統(tǒng)一的信息管理基礎平臺，實現(xiàn)審批、申請流程等方面的簡化。當前，不動產登記條例的執(zhí)行對象中并未涉及到存量房地產，購房者在不動產登記信息管理平臺全面運行之前會保持觀望狀態(tài)，投資性購房者很少會出現(xiàn)大量拋售的情況。因此，不動產登記對房地產經濟的影響更多的體現(xiàn)在未來市場運行規(guī)范方面。不動產登記條例的實施確實對二手房市場產生了一定的沖擊，條例中并未提及自然人為條件對其名下的房產狀況進行查詢，但是能夠通過地址對房產持有人進行推導，打破了傳統(tǒng)的房產信息查詢的瓶頸，可能會引發(fā)投資性購房者的拋售行為，高端二手房供應量可能會出現(xiàn)增加的情況，有利于平抑二手房市場價格。從短期進行分析，不動產登記對房價的影響是有限的，對二手房房源的增加可能產生更大的影響，但是對于大中城市來講，二手房房源并不會對一手房產生較大的影響作用。從長期進行分析，不動產登記為房產稅的征收奠定了基礎，二房產稅的征收必然會對房價產生較大的影響。因此，不動產登記的長期影響較為顯著。不動產登記實施之后，政策對房價的影響將會逐漸體現(xiàn)出來，調控將更加精準。總體來講，不動產登記對于房價過快上漲并不存在明顯的抑制作用，不動產登記條例的實施將增加二手房房源，但是并不會對樓市供應產生巨大的“傾向力”。
四、不動產登記對整個房地產經濟的影響
不動產登記在短期之內都是利空的，這會對市場成交心理造成一定的影響，導致大眾在心理上傾向于少買房。但是這種利空影響僅僅是短期內的，不動產登記實現(xiàn)全面貫徹落實需要3-4年的時間才能夠完全實現(xiàn)，對市場真實的影響并沒有想象中的那么大。國家在政策出臺的背后更多的關注房地產行業(yè)的市場化運行，不會對市場運行進行過多的政化操作。對于整個房地產行業(yè)來講，不動產登記政策是有利的，通過計算機技術能夠進一步實現(xiàn)行業(yè)信息分享機制的完善，解決行業(yè)內存在的信息不對稱問題，使房地產企業(yè)能夠實現(xiàn)自由競爭。此外，通過不動產登記平臺的創(chuàng)建，能夠為未來房產稅的實施提供更多的有利影響，稅收改革將使得房地產行業(yè)更加成熟，消除非理性投資需求。統(tǒng)一的不動產登記制度可能給樓市帶來的改變包括投資者數(shù)量降低、商品房短期供給量增加、樓市回歸理性等。從樓市的調控方面來講，不動產登記實際上就是通過計算機實現(xiàn)個人住房信息登記與聯(lián)網，個人住房信息系統(tǒng)的建立與完善能夠通過針對性的措施對樓市的分類、存量等進行有效的調節(jié)，從而影響城市樓市的供求關系，對于樓市的健康、長期發(fā)展具有積極意義。因此，不動產登記工作的不斷落實與發(fā)展對房價產生的影響當前僅僅局限在心理層面，并沒有過多的實質性影響。即使實現(xiàn)了不動產登記與房產稅政策的相互結合，其最大的效用與最終的目標也是實現(xiàn)不動產的精確管理與監(jiān)控，促進房產使用效率的提高，對于房產價格的影響非常有限。
不動產登記符合我國當前的國情，對房地產經濟有著重要的影響，促進了房地產企業(yè)進一步的發(fā)展與完善。
不動產登記心得體會篇八
近日，人社部發(fā)布《關于進一步做好就業(yè)重點工作的通知》，要求全力促進高校畢業(yè)生就業(yè)，加強對各類就業(yè)困難和長期失業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)援助;穩(wěn)妥做好去產能職工安置工作，推動職工安置與去產能任務確定、獎補資金安排等工作同考慮、同部署。
今年以來,懷化市不動產登記中心在去年不動產登記工作取得各項成果的基礎上,注重便民、狠抓落實,積極推進全市不動產登記工作深入開展。
一是強化服務意識,做到履職盡責。堅持“群眾為先,服務至上”的`工作理念,做到熱情接訪、耐心解疑、有惑必解、務實清廉;堅持“明確職責,分工協(xié)作”的工作方法,做到職責明晰,細心履職,協(xié)調配合,服務到底;堅持“遵守規(guī)則,遵守底線”的規(guī)矩思路,嚴禁索、卡、要,杜絕臉難看,嚴禁吃、拖、慢,杜絕事難辦。
二是抓好窗口建設,做到便民利民。加強一站式辦證制度的建設,杜絕多次交件辦理的情況發(fā)生;繼續(xù)加大對電腦設備、內部網絡等不動產發(fā)證信息平臺的設施投入,加強崗位培訓,完善咨詢臺、流程引導等相關便民設施建設。
三是加快資料整合,避免法律風險。加快推進國土資源與房管、林業(yè)、農業(yè)等部門的電子資料交接,實現(xiàn)數(shù)據整合,確保不動產登記資料的真實性和完整性避免漏登、誤登,規(guī)避法律風險。
四是主動宣傳公關,做到家喻戶曉。做好宣傳工作,確保不動產登記有序開展。將繼續(xù)通過多種途徑宣傳不動產登記的法律、政策、規(guī)定,對現(xiàn)有各類不動產權利證書繼續(xù)有效、逐步替換等問題做好宣傳解釋,及時把不動產登記的受理地點、辦理程序、辦理時限、登記類型及需要的材料、收費標準等告知企業(yè)和群眾;減少辦理環(huán)節(jié),不增加群眾負擔,把不動產登記工作真正做成一項實實在在的便民工程。
不動產登記心得體會篇九
彭山區(qū)作為全國第二輪34個深化農村改革試驗區(qū)之一，為了進一步推進農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作，不動產登記中心在工作中積極結合彭山實際，三舉措積極開展工作：
三是加大宣傳力度。充分認識到工作的責任感和重要性，把此項工作納入重要日程。采取多種形式，廣泛開展宣傳，讓群眾了解確權頒證的重要意義，為開展好確權工作營造良好的氛圍，使群眾積極主動參與。
不動產登記心得體會篇十
為充分發(fā)揮房屋登記機構和人員在不動產登記工作中的主導作用，受住建部房地產業(yè)司委托，中國房地產研究會組織起草了《不動產登記條例(草案)》(建議稿)，請全局房屋登記崗位業(yè)務人員認真學習該《草案》，為不動產統(tǒng)一登記的制度建設和全面實施提供基礎保障。
據一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經濟報道記者介紹，自三中全會后，國務院法制辦、國土部就啟動不動產條例的起草，經過大量的調研和反復修改，已經形成初稿，目前已經上報國務院。
據上述消息人士介紹，草案中并沒有“以人查房”字眼。國土部起草的草案中，新增了查詢服務，但對不動產登記信息的查詢有相對嚴格的規(guī)定。
只有權利人、利害關系人，以及取得權利人同意的單位和個人，才可以申請查詢相關資料。再者，人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監(jiān)察機關等，有權查詢與案件相關的資料。
另一方面，草案也十分重視對不動產登記資料的保護。據21世紀經濟報道記者了解，相關知情人士，若透露不動產登記的信息，造成損失的，也將背負相應的法律責任。
目前土地、房屋、林地、草地等不動產信息，分別登記在國土、住建、林業(yè)、農業(yè)等不同主管部門之下。條例通過后，有關部門有望實現(xiàn)上述信息的互通共享，國家和地方登記的信息也有望實現(xiàn)互通互聯(lián)。
增設了有條件的查詢服務
據上述消息人士介紹，國土部起草的草案指出，將實行不動產登記資料依法查詢服務。
“不動產是一種物權，合法合規(guī)的提供的服務符合物權法要求?！眹澜鹈鹘榻B。
上述國土部土地地籍司的人士也表示，條例的立法依據是“物權法”。
在國土部土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云看來，依法提供查詢服務寫入條例中，并非嚴格意義上的“以人查房”。
下半年以來，房叔、房姐事件頻發(fā)，亦引發(fā)各界對于個人住房信息安全的擔憂。
在此背景下，國內多地相繼出臺相關法規(guī)，規(guī)范“以人查房”，比如福建漳州規(guī)定，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機關的協(xié)助查詢外，嚴禁以姓名為條件進行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢，還將強化落實相關問責機制。
實際上，查詢相關信息，需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出，權利人、利益相關方，以及取得權利人同意的單位或個人，可以申請查詢;另外一個是公檢法機關，有權查詢與調查案件相關的信息。
中國人民大學教授嚴金明表示，為了更好地保護個人不動產權益，查詢是有前提的，一個是利益相關人;另外一個國家有關部門出于某種需求——并非是隨意查詢，需要區(qū)別。
據21世紀經濟報道記者了解，草案十分強調對不動產登記資料的保護。不動產登記資料共享單位及工作人員，仍需要對相關資料保密;不得涉及國家秘密商業(yè)秘密和個人隱私等內容。
建立統(tǒng)一的'信息平臺、助力反腐
國土部副部長胡存智在“不動產登記專家座談會”上指出，不動產統(tǒng)一登記不是重起爐灶另開張，而是以這些成果為基礎進行整合、融合，做好工作銜接和平穩(wěn)過渡，形成不動產統(tǒng)一登記體系。
鄒曉云也表示，國土部主導的不動產登記更多是一個整合的角色，解決過去多頭、重復登記等問題。
在有關《不動產登記條例》涉及的不動產登記現(xiàn)狀中明確，土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門;土地承包權登記歸農業(yè)部門;房屋登記歸建設部門;林權登記歸林業(yè)部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農業(yè)部門;海域登記歸海域部門。
各部門在登記權屬部門的登記信息時，將依照登記內容數(shù)據分別建立土地登記信息管理系統(tǒng)、土地登記發(fā)證管理系統(tǒng)、農村土地承包信息管理系統(tǒng)、林業(yè)管理系統(tǒng)、城市個人住房信息系統(tǒng)。
據21世紀經濟報道記者了解，草案提出應實現(xiàn)登記信息共享，建立國家統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺。將不動產登記信息定期逐級備案，實現(xiàn)國家與地方登記信息的互聯(lián)互通。
該平臺由國土部負責，將與國務院住房與城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等相關主管部門實現(xiàn)不動產審批、交易和登記信息實時互通共享。
地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設，與統(tǒng)計有關部門實現(xiàn)不動產審批、交易和登記信息的互通共享。
“該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統(tǒng)并軌，將為紀檢監(jiān)察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息，提供了制度和技術條件，這對于反腐有重大作用?！眹澜鹈髡f。
正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹，實施不動產登記的出發(fā)點不是反腐敗、遏制房價，但客觀上有些關聯(lián)。
不過，在北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥看來，雖然技術上對于掌握、查閱官員房產信息沒有太多障礙，但不動產統(tǒng)一登記和系統(tǒng)建設是一個長期而漫長的過程，具體的效果還有待觀察。
不動產登記心得體會篇十一
今年我市不動產登記將加快“提速”，目前我市商品房首次轉移登記已經從原10個工作日縮短到5個工作日，4月上旬起二手房買賣抵押登記也將從原10個工作日縮短到5個工作日。
自去年6月底我市實施不動產登記以來，南京市不動產登記中心已累計發(fā)放不動產登記證書13萬余本、不動產登記證明7萬余份、開具購房證明5萬余份、出具一二套房查詢結果6萬余份。今年來，該中心力推不動產登記服務“提速”，開展房產、土地數(shù)據清理融合、不動產登記信息共享平臺建設等，現(xiàn)已全面完成我市300萬戶房產與土地數(shù)據關聯(lián)對應、164萬戶商品房數(shù)據、8萬戶房產抵押數(shù)據整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次轉移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結，3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件，已于3月20日全部辦結、出件。待相關準備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結。今年下半年更是有望實現(xiàn)商品房首次轉移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。
今年，我市在不動產登記方面還將陸續(xù)推出其他便民舉措，如在服務大廳專設預約服務窗口，提供預約取號、在線排隊、人流量提醒服務;提供不動產登記自助查詢、自助領證、自助繳費服務等。
不動產登記心得體會篇十二
（一）詢問筆錄【技術規(guī)程p71】
1、抵押登記、轉移登記：
你是否結婚？申請登記的房地產是否夫妻共有？
注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經取得了預售許可？截至目前已經預售了幾套商品房？是否在房管機關進行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。
3、異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？
注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經取得預售許可證？已經預售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10
1、房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致； 2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術規(guī)程】p6
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產權力；
3、因生效的法律文件；
4、變更登記；
5、房屋所有權注銷登記；
6、異議登記；
7、權利人申請不涉及房地產權利歸屬和內容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告
1、通知權利人：
2、公告：【技術規(guī)程】p10 1）公告的情形：集體土地上房屋所有權首次登記；權屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27 境內企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內機關法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內經營型其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證；境外企業(yè)法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內設立分支機構的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經過公證或認證的該身份證明的中文譯本。
3、權利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p38 1)自然人：
4、抵押登記或轉移登記權利人的證明材料
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。
2）【收件】p71：轉移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經過公證或法院確認、經婚姻登記機關確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。
4）【規(guī)程】p29:
1、因繼承、受遺贈實施申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權的證明，但法院制定監(jiān)護除外。
4、境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項
2、自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。
（三）共有不動產登記申請注意事項
1、共有的不動產，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產登記的，應提交婚姻關系證明。
2、按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產轉讓、抵押的，必須經全體合伙人同意；
（9）
（四）監(jiān)護人代為申請注意事項
1、監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權機關出具的監(jiān)護關系等證明材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。
（三）其他
1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。
2、不動產登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產登記的，申請人自愿公證的享有不動產權利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料
1、建設工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87： 在建工程抵押：建設工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設工程符合規(guī)劃的證明:建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明
1）【房屋登記司法審查】p88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設工程質量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經竣工的保證，或證明房屋已經竣工的照片。
注：
1、依據《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證?！臼占縫52
8、房屋地址證明（原件）；【房地產登記技術規(guī)程c.1.1】
9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經濟適用住房管理辦法】
13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機關、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔保機構和經辦銀行共同認可的其它機關團體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔保。
15、抵押權實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價?！臼占縫139
18、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明：抵押權人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】p153（1）債權確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權設立之日起滿兩年；【收件】p168 【收件】p215：預告登記的權利消滅的證明材料：1）當事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調解書、仲裁調解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。
20、法人被撤銷或宣告破產的，清算組織為權利人。
一、境外機構、個人購房的有關規(guī)定：
1、境外機構、個人購房的規(guī)定：【關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知】 個人：1）在境內只能購買一套用于自主的住房。
2）有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
3）境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。
機構：1）有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。
2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。
轉移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權利人
抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。
二、什么是認證：【民事訟訴法】240條
在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】
1、立項批文。
2、建設用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設工程規(guī)劃驗收資料：建設工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明
5、由社區(qū)服務用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預購商品房預告登記業(yè)務多嗎？
12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權人產生不利影響？???
13、抵押權預告登記轉化為房屋抵押權登記如何操作？
14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
2、地下車位如何登記？
3、房地產首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。
8、異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。15日，法院起訴。
9、地籍調查結果審核意見有誰簽字?
10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調查規(guī)程。
公證匯總:
1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護關系應公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證。【細則】14條。
4、【細則】12條，境外申請人委托，授權委托書應經公證或認證。
流程再造問題
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。
不動產登記心得體會篇十三
王逢逢 宿遷市國土資源局
摘要：我國不動產采取以法律行為引起物權變動和非法律行為引起物權變動相結合的物權生效要式，不動產登記采取以形式審查為主實質審查為輔的審查模式，不動產統(tǒng)一登記機構初步整合，立法體系尚有待完善。全國各地不動產登記機構審查程度不同，水平各異，各地不動產登記機構與公安、民政、住建等部門的數(shù)據共享建設尚處于構想、嘗試階段。實務中，因各種原因導致不動產登記簿記載的權利主體和實際權利人不一致的情況發(fā)生。本文深入剖析我國登記制度下不動產登記公信力的特征及其成因和影響，試圖尋求提高登記簿公信力的路徑，以最大程度保護不動產權利人合法權益，減少物權糾紛，保障不動產交易市場安全和穩(wěn)定。
關鍵詞：不動產登記簿 公信力 影響
1不同登記制度下登記簿公信力比較
我國借鑒權利登記制度和托倫斯登記制度并結合我國社會主義特色土地制度和具體國情，形成了獨具特色的不動產登記制度。不動產登記依申請進行，登記是物權生效的主要但非唯一形式，登記機構采取以形式審查為主、實質審查為輔的不動產登記審查模式種推定登記簿記載權利人為真實權利人的推定公信力。
《物權法》賦予登記簿極高的法律地位：“不動產物權的設立、變更、轉讓和注銷，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時發(fā)生效力?！薄安粍赢a登記簿是物權歸屬和內容的根據?！薄安粍赢a權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致。記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿有錯誤以外，以不動產登記簿為準。”不同于動產以交付為物權生效標志，不動產以登記為物權主要生效標志。
2.12登記簿記載錯誤的更正機制
為保障真實權利人的合法權益，《物權法》規(guī)定 “權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記”，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記”，《房屋登記辦法》和《不動產登記暫行條例實施細則》也均對有證據證明登記簿記載錯誤的情形給出救濟途徑。
2.13取得物權的特別規(guī)定
據《物權法》第一百零六條，受讓人可以基于登記簿記載的權利人推定其為真實權利人，即便后來證明登記簿記載錯誤，或登記簿記載的權利人非真實權利人，即使交易受讓人存在一定過錯，只要受讓人是基于對于登記簿的信賴，符合善意取得條件的，法律仍然承認其具有與真實物權所有人交易相同的法律效果【3】。
分散登記時期，房屋、土地、林地等分開登記，各領域登記部門都有針對各個領域的登記條例或登記辦法，尤其在房屋登記領域，已經出現(xiàn)了行業(yè)標準性質的登記規(guī)程，并開啟房屋登記官制度的先河，各個地方對房屋登記的重視和精耕細作程度非常高，房屋登記工作的嚴謹和精細化程度，為不動產登記簿推定公信力提供保障，也為不動產統(tǒng)一登記奠定了良好的基礎。
全國實施不動產統(tǒng)一登記后，設立不動產登記機構專門負責不動產登記工作，制定不動產登記相關條例和實施細則，制定不動產登記簿編寫和存放規(guī)范，指定登記機構負責保管登記簿和其他登記資料，強調登記人員業(yè)務素質，更加細化和規(guī)范不動產登記工作的同時首次提出各部門數(shù)據共享的理念。行政部門間信息共享是一項大數(shù)據整合工程，建成以后，將有效提升登記機構的審查能力，客觀上為提高登記質量和登記準確性及提升登記簿公信力提供技術支撐。
不動產登記簿的公信力應以絕大多數(shù)登記簿記載的權利和實際權利相吻合為基礎，在實踐中登記簿記載權利和實際權利人不一致的情況時有發(fā)生，登記簿的公信力存在一定局限性，這種局限性的成因是多方面的。
2.21登記機構審查能力有限導致的錯誤登記
《不動產登記操作規(guī)范》要求不動產登記機構詢問申請登記不動產是否存在共有人，而未明確這種 共有關系的審核是否包含基于婚姻關系的 “隱性共有”，登記機構從審慎角度出發(fā)，對共有關系審核延伸到 “隱性共有人”，4這種審查面臨兩個問題：第一，申請人提供的登記原因證明資料，諸如房屋買【】賣合同和契稅完稅憑證等材料均顯示不動產權利人為一人，但登記機構通過對申請人有無共有人的詢問可能得知不動產實際為夫妻二人共同共有，如果直接依據詢問進行登記，就導致登記結果和登記證明文件不一致的情況出現(xiàn)；第二，共有不動產應該由共有人共同申請，如果讓“隱性共有人”共同到場申請，將加重申請人負擔，登記人員在“放管服”“最多跑一趟”的壓力下，僥幸認為不涉及權利處分的登記，本人不到場應該沒有風險，常常在“隱性共有人”未到場情況下直接根據詢問筆錄將不動產登記為夫妻二人共同所有。以上兩點是很多登記機構工作人員面臨的兩難問題，在法律法規(guī)和“放管服”雙重壓力下采取折中，往往造成登記程序存在瑕疵。
2.23對申請人婚姻關系是否審查模糊不清，導致登記邏輯上互相矛盾
如登記機構不審核申請人婚姻關系，《婚姻法》對婚姻存續(xù)期間取得房屋一般認定為共有財產，而夫妻存續(xù)期間取得不動產，兩人并無特殊約定，不動產登記的權利人卻只有夫（妻）一方單獨所有的情形較為常見，這與不動產實際權利狀況不符；如審核申請人婚姻關系，登記相關法律法規(guī)未明確授權審查，登記機構受各方面客觀條件限制也無能力審查，即便通過詢問申請人等方式盡到形式上的審查，這種審查結果的真實性也非常低，反而影響登記結果的準確性。
不動產登記簿具有公示和公信力，不動產登記是國家機關依申請人申請所做出的行政確認行為，是代表國家行使的公權力，這種公信力和公權力的賦予和行使，旨在通過對不動產法律關系的形成、變更、轉移和滅失進行干預以明確不動產物權狀態(tài)，保障不動產權利人的合法權益，不動產登記的首要目標是保障權利人合法權益，便民利民。一旦登記機構做出錯誤的登記行為，出現(xiàn)登記簿記載權利主體和實際權利人不一致的情況，使真實權利人的合法權益遭受損失，權利人有權提起行政訴訟，因登記錯誤造成損失的，權利人有權獲得國家賠償。《物權法》對于因登記錯誤造成對權利侵害的賠償做出了規(guī)定：“因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人賠償?！备鼮橹匾氖?，不動產登記簿記載權利和實際權利不一致，背離了不動產登記維護權利人合法權益的宗旨，影響不動產登記形象，降低不動產交易效率，也不利于維護不動產交易市場安全和穩(wěn)定。
4探索提升不動產登記簿公信力途徑
4.1健全不動產登記法律體系，明確登記機構審查范疇 4.11進一步明確審查方式
明確登記機構對于“隱性共有人”有無審查義務，明確基于婚姻關系的“隱性共有人”物權法律地 位。
4.2 提升登記硬件設施，提高登記機構審查和甄別能力
增強身份驗證、指紋比對、人臉識別等辦公設備的投入，提升審查能力，減少登記錯誤情況的發(fā)生，提升登記簿公信力。
4.3加快部門間數(shù)據共享機制形成 規(guī)范共享登記資料的法律地位
不動產涉及范圍較廣，與建設、房產、林業(yè)、漁業(yè)、海洋等部門都有很重要聯(lián)系，部門間的數(shù)據共享非常迫切。如果通過信息技術共享登記材料，可有效降低申請人提交虛假材料的概率，也將大大提升不動產登記效率。
不動產登記涉及法律較為廣泛，不動產登記人員需要具備專業(yè)的法律知識和不動產登記知識。不動產登記本身涉及權利人重大財產，需要登記人員嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和認真負責的工作精神，登記從業(yè)人員的專業(yè)素質和敬業(yè)程度直接關系到不動產登記簿準確程度。
4.5 建立登記信用機制
《不動產登記暫行條例》對繼承和受遺贈登記不再強制公證，但在不動產統(tǒng)一登記過渡時期，數(shù)據共享尚處于構想和嘗試階段，登記人員素質有待加強，而繼承、受遺贈涉及更為廣泛、更為復雜的法律和社會關系，登記機構購買公證服務，由公證機構對繼承、受遺贈當事人的法律關系和社會關系進行審查不失為減少登記錯誤的可行方案之一。
參考文獻：
不動產登記心得體會篇十四
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第三十二條房地產開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;
(二)繼承或者受遺贈的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(六)相關稅費繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記
第三十六條集體土地所有權不動產登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織申請。沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織申請。沒有村集體經濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產轉移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當根據情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產或者集體經濟組織內部互換、轉讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產轉移登記，申請時應當提供受讓人為該農村集體經濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外。
第四節(jié)土地承包經營權登記
第四十三條承包農民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農用地，或者國家所有依法由農民集體使用的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產的，可以申請土地承包經營權不動產登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經營權不動產登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產活動的，可以申請土地承包經營權不動產首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經營權的，由發(fā)包方持土地承包經營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經營權不動產首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地依法取得土地承包經營權的，由承包方持土地承包經營合同等材料申請土地承包經營權不動產首次登記。
第四十五條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持原不動產權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經營權不動產變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料申請土地承包經營權不動產轉移登記：
(一)互換;
(二)轉讓;
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經營權分割或者合并的;
(四)其他依法導致土地承包經營權轉移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經營權采取轉讓方式流轉的，申請土地承包經營權不動產轉移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產登記，并根據情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經批準取得的海域使用權轉讓的，應當提交批準轉讓的文件;
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產登記，同時申請海域使用權不動產注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產登記簿。
第五十二條將下列財產進行抵押的，可以申請不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權;
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉讓、消滅不動產抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產抵押權的，可以單方申請不動產抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權以及宅基地使用權上已經設定地役權或者抵押權的，不動產權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：
(一)商品房等不動產預售的;
(二)不動產買賣、抵押的;
(三)以預購商品房設定抵押權的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產登記機構申請預告登記。
房地產開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。
經預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。不動產登記機構受理房屋所有權轉移登記申請后，應當對需要核查的有關內容進行核查。
第六十條已經辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，其抵押權預告登記轉為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產登記機構經審核確有錯誤的'，應當對不動產登記簿的內容予以更正，并書面通知不動產權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產登記機構發(fā)現(xiàn)不動產登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知不動產權利人。不動產權利人可以自收到通知之日起三十日內向不動產登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產登記簿記載的內容予以更正，并書面通知不動產權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，不動產權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經登記的不動產采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動產登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍、內容和期限等，在不動產登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動產登記簿記載的內容不一致的，不動產登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第五章不動產登記資料管理
第六十七條不動產登記資料包括不動產登記簿和不動產登記原始資料。
不動產登記資料由不動產登記機構統(tǒng)一管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產登記簿應當由不動產登記機構永久保存，并采用電子介質，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第六十八條不動產權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產登記資料的，應當向不動產登記機構提出申請。
不動產權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。
因不動產交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產自然狀況、不動產權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產坐落或者不動產權屬證書、不動產登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內提供查詢。
第七十條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
不動產登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任
第七十一條房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產首次登記的，由不動產登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產權利人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產登記機構可依據房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產登記簿、核發(fā)的各類不動產權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權登記工作由市農業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
不動產登記心得體會篇十五
20xx年3月1日，具有劃時代意義的《不動產登記暫行條例》正式實施，林權正式被定義成為了不動產權。國家將林權作為不動產進行統(tǒng)一登記將更好地保護林農合法權益，促進林農投資林業(yè)發(fā)展的積極性，加快林業(yè)產業(yè)發(fā)展升級步伐，提升生態(tài)林業(yè)和民生林業(yè)發(fā)展水平。近年以來，建湖縣一方面嚴格按照有關法律法規(guī)和上級文件規(guī)定，一方面結合建湖縣不動產統(tǒng)一登記的實際情況，在實踐中大膽探索，總結經驗，務實求真，將林權不動產登記納入不動產統(tǒng)一登記同步推進，具體做法如下：
一是推進職責整合，完善機構設置。建湖縣按照國家、省、市的統(tǒng)一部署，圍繞登記依據、登記機構、登記簿籍、信息平臺“四統(tǒng)一”的要求，狠抓職能整合和機構建設。早在12月31日，建湖縣委就印發(fā)《建湖縣政府職能轉變和機構改革實施意見》(建發(fā)[2014]26號)，明確將土地登記、房屋登記、林地登記等不動產登記職責整合到國土資源局。20xx年9月7日，縣編委批復同意在國土資源局增掛“建湖縣不動產登記局”牌子，實行一套班子，兩塊牌子，成立“建湖縣不動產登記中心”，隸屬于建湖縣國土資源局管理，核定編制25名，其中主任1名，副主任3名，為全額撥款事業(yè)單位，并將交易、測繪職能調整到縣不動產登記中心。2月23日，按照人隨事走，編制隨職能走的原則，建湖縣政府召開了劃轉工作會議，迅速將人財物劃轉到位，實現(xiàn)了機構、人員、資金、公章“四個到位”，林權登記正式納入不動產登記。
二是加強學習研究，規(guī)范操作流程?！恫粍赢a登記暫行條例》及其《實施細則》中關于林權登記方面的規(guī)定，與以前的規(guī)定有較大變化;在傳統(tǒng)觀念里，林權并不像房產那樣獲得足夠的認可，林權證被當做“土地承包合同”一般，遠遠沒有房產證那么具有含金量?！恫粍赢a登記暫行條例》的實施，讓林地林木確權更加深入，使得林權證在法律層面上與房產證平起平坐。20年6月，國土資源部頒發(fā)了《不動產登記操作規(guī)范》，但涉及林權這一塊沒有具體細則。建湖縣不動產登記中心除了加強不動產登記相關法規(guī)規(guī)章、政策文件以及不動產登記有關規(guī)定的'學習研究外，還特別制定細化了符合本地實際的林權不動產登記操作流程，將林權不動產登記分為首次登記、轉移登記、變更登記、更正登記、注銷登記、異議登記、抵押登記、查封登記、換(補)證登記共九個登記類型，并對每一類型林權不動產登記提交資料及要求、審查要點、審批時限、辦理流程、收費標準及依據等制作了統(tǒng)一的申請表單和收件指南，為全縣開展林權類不動產登記發(fā)證工作提供了有力保障。
三是精準整合數(shù)據，創(chuàng)新平臺建設。建湖縣是全省林權發(fā)證試點縣，為配合林權改革，所有的新栽林木和原有的集體林地林木都采取公開競價拍賣或議價承包方式將林地使用權和林木所有權落實到戶到人，提高林農經營林地的積極性。該縣農委的林權登記發(fā)證沒有使用系統(tǒng)，只有紙質材料(農委林業(yè)工作站保存林權證申請表和林木所有權人林地承包合同等紙質檔案材料共21冊)，標準要求與不動產登記有較大的差距。針對實際情況，該縣要求新的不動產登記系統(tǒng)協(xié)作單位國圖公司提前介入開展數(shù)據整合和登記平臺建設，賦予房產登記資料和林業(yè)登記成果空間屬性，初步按照“四全”服務的要求，設置系統(tǒng)審批流程，實現(xiàn)全業(yè)務網上辦理。在正式發(fā)證前進行了系統(tǒng)試運行，收件人員通過集中學習、實際操作、相互交流、跟班學習等方式，熟練掌握林權不動產登記系統(tǒng)操作、業(yè)務流程，不斷提升履職能力和業(yè)務水準，有效保證了統(tǒng)一登記發(fā)證工作的順利開展。2016年5月26日已順利完成林權類登記檔案接收入庫，2016年7月27日，建湖縣不動產登記中心發(fā)出全市第一本林權不動產證明書，截止目前共發(fā)放林權證2204本，發(fā)證面積36025畝。
不動產登記心得體會篇十六
第三十一條依法取得國有建設用地使用權的，當事人可以單獨就國有建設用地使用權申請不動產登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調查成果等相關材料。
依法利用國有建設用地建造房屋的，當事人可以就國有建設用地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第三十二條房地產開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設的商品房竣工驗收合格之日起三十日內申請房屋所有權不動產首次登記，并將登記結果及時通知購房人。
房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權不動產首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內的國有建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產登記機構應當在不動產登記簿上予以記載。
第三十三條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：
(一)建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;
(二)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(三)地名證明文件;
(四)房地產調查或者測繪報告;
(五)相關稅費繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十四條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)買賣、互換、贈與合同;
(二)繼承或者受遺贈的材料;
(三)分割、合并協(xié)議;
(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(五)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(六)相關稅費繳納憑證;
(七)其他必要材料。
第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權不動產變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)發(fā)生變更的材料;
(二)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(三)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;
(四)其他必要材料。
第二節(jié)集體土地所有權、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記
第三十六條集體土地所有權不動產登記，依照下列規(guī)定提出申請：
(一)土地屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織申請。沒有集體經濟組織的，由村民委員會代為申請。
(二)土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各集體經濟組織申請。沒有村集體經濟組織的，由村民小組代為申請。
(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經濟組織申請。
第三十七條依法取得集體建設用地使用權的，當事人可以單獨就集體建設用地使用權申請不動產登記。
依法使用集體建設用地興辦企業(yè)、建設公共設施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
第三十八條申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權不動產首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)有批準權的人民政府批準用地的文件等土地權屬來源材料;
(二)建設工程規(guī)劃驗收合格材料;
(三)建設工程竣工驗收合格證明材料;
(五)其他必要材料。
第三十九條因企業(yè)兼并、破產等原因致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的，申請人應當持相關協(xié)議、有關部門的批準文件等必要材料，申請不動產轉移登記。
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權登記
第四十條依法取得宅基地使用權的，可以單獨就宅基地使用權申請不動產登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以就宅基地使用權及房屋所有權申請不動產登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權不動產首次登記的，應當根據情況提交有批準權的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。
第四十二條因依法繼承、分家析產或者集體經濟組織內部互換、轉讓房屋等方式致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人可以申請宅基地使用權及房屋所有權不動產轉移登記，申請時應當提供受讓人為該農村集體經濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外。
第四節(jié)土地承包經營權登記
第四十三條承包農民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農用地，或者國家所有依法由農民集體使用的農用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農業(yè)生產的，可以申請土地承包經營權不動產登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經營權不動產登記時一并申請登記。
第四十四條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產活動的，可以申請土地承包經營權不動產首次登記。
以家庭承包方式依法取得土地承包經營權的，由發(fā)包方持土地承包經營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經營權不動產首次登記。
以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地依法取得土地承包經營權的，由承包方持土地承包經營合同等材料申請土地承包經營權不動產首次登記。
第四十五條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持原不動產權屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經營權不動產變更登記：
(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;
(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;
(三)承包期限依法變更的;
(四)承包期限屆滿，土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包的;
(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;
(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十六條已經登記的土地承包經營權有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉讓合同等材料申請土地承包經營權不動產轉移登記：
(一)互換;
(二)轉讓;
(三)因家庭關系、婚姻關系變化等原因導致土地承包經營權分割或者合并的;
(四)其他依法導致土地承包經營權轉移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包經營權采取轉讓方式流轉的，申請土地承包經營權不動產轉移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。
第五節(jié)海域使用權登記
第四十七條依法取得海域使用權的，當事人可以單獨就海域使用權申請不動產登記，并根據情況提交項目用海批準文件或者海域使用權出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、構筑物的，當事人應當就海域使用權及建筑物、構筑物所有權申請不動產登記。
申請無居民海島登記的，按照國家有關規(guī)定辦理。
第四十八條申請海域使用權不動產轉移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據情況提交下列材料：
(一)海域使用權轉讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(二)經批準取得的海域使用權轉讓的，應當提交批準轉讓的文件;
(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;
(四)其他必要材料。
第四十九條因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設用地使用權不動產登記，同時申請海域使用權不動產注銷登記。
第六節(jié)地役權和抵押權登記
第五十條按照約定設定地役權的，當事人可以持需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同以及其他必要材料，申請地役權首次登記。
第五十一條對符合規(guī)定條件的地役權登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產登記簿。
第五十二條將下列財產進行抵押的，可以申請不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權;
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押，應當一并辦理抵押登記。
第五十三條設定、變更、轉讓、消滅不動產抵押權的，雙方當事人應當共同申請不動產抵押權的首次登記、變更登記、轉移登記和注銷登記。
抵押權人放棄不動產抵押權的，可以單方申請不動產抵押權注銷登記。
第五十四條申請不動產抵押權首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權首次登記的，還應提供建設工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。
第五十五條同一不動產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權登記。
第五十六條集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權以及宅基地使用權上已經設定地役權或者抵押權的，不動產權利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權或者抵押權的變更登記。
第四章其他登記
第五十七條有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：
(一)商品房等不動產預售的;
(二)不動產買賣、抵押的;
(三)以預購商品房設定抵押權的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關材料，向不動產登記機構申請預告登記。
房地產開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
第五十九條經預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。
經預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記。不動產登記機構受理房屋所有權轉移登記申請后，應當對需要核查的有關內容進行核查。
第六十條已經辦理預購商品房抵押權預告登記的，購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記后，其抵押權預告登記轉為抵押權登記，抵押權預告登記日期即為抵押權登記日期。
第六十一條經預告登記的權利終止的，當事人應當持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。
第六十二條不動產權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的內容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關證明材料。不動產登記機構經審核確有錯誤的'，應當對不動產登記簿的內容予以更正，并書面通知不動產權利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。
不動產登記機構發(fā)現(xiàn)不動產登記簿記載的內容有錯誤的，應當將需要更正的內容書面通知不動產權利人。不動產權利人可以自收到通知之日起三十日內向不動產登記機構提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產登記機構應當在公告十五個工作日后對不動產登記簿記載的內容予以更正，并書面通知不動產權利人。
第六十三條利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，不動產權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。不動產登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記期間，不動產登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人該權利已經存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。
第六十四條異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產登記機構將注銷異議登記事項記載于不動產登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。
第六十五條異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產權利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。
第六十六條司法機關或者行政機關依法對已經登記的不動產采取限制轉移、限制設定抵押權等措施的，不動產登記機構應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍、內容和期限等，在不動產登記簿上予以記載。
協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產權利人、范圍和內容不明確的，或者與不動產登記簿記載的內容不一致的，不動產登記機構應當書面告知有關司法機關或者行政機關。
第五章不動產登記資料管理
第六十七條不動產登記資料包括不動產登記簿和不動產登記原始資料。
不動產登記資料由不動產登記機構統(tǒng)一管理。不動產登記機構應當建立不動產登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產登記簿應當由不動產登記機構永久保存，并采用電子介質，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第六十八條不動產權利人、利害關系人依法申請查詢、復制不動產登記資料的，應當向不動產登記機構提出申請。
不動產權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。
因不動產交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關系人，可以查詢、復制不動產自然狀況、不動產權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關系證明以及不動產坐落或者不動產權屬證書、不動產登記證明的證號。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六十九條對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內提供查詢。
第七十條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
不動產登記機構工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產登記信息的查詢范圍。
第六章法律責任
第七十一條房地產開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權不動產首次登記的，由不動產登記機構責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產權利人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。
第七十二條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第七十三條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十四條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七章附則
第七十六條2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產登記機構受理申請后，應當進行核查并將有關情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十七條2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權登記的，不動產登記機構可依據房屋權屬證書以及土地權屬來源證明，確定建設用地使用權范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。
第七十八條本條例實施前依法制作的不動產登記簿、核發(fā)的各類不動產權屬證書、登記證明繼續(xù)有效。
第七十九條在國家規(guī)定的不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權登記工作由市農業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關規(guī)定負責組織實施。
第八十條本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(樓盤)市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。
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不動產登記心得體會篇十七
房屋登記證明
“房屋登記證明”估計是經轄區(qū)房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據有關規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也應當成為最終權利人。至于如何辦理房產證，得根據轄區(qū)房屋登記機構的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產權確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構申請房屋登記，取得房產證。
我國實行房地產申報登記制度，意即，凡涉及到房地產產權的事項(例如預售、預租、抵押、租賃、產權轉移、權利人變更等等)，當事人都應向房屋所在地的房地產登記機構申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產證，那只是房屋經初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經完成“產權登記”該事項的形式。
《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。”第二十六條規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！?/p>
按照《物權法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產物權登記機構管理的、記載當事人不動產權利的特定簿冊。由此，房產證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產證”更具有權威性和法律效力。因為房產證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權利人為準。
《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書?！币虼?，登記簿在房產證產生之前就存在了。房產證對外證明房屋權屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁匚唬瑱嗬巳绻z失房屋所有權證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關申請補辦，而登記機關將按“登記簿”記載的內容予以補辦。
《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理?！边@一款是按照《物權法》要求確定的，它強調了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產轉讓給乙，乙按合同規(guī)定預付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產轉移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產，價格比乙略高，甲轉而將房產賣給丙，并與丙一起辦理了房產過戶登記，領取了房產證。根據相關規(guī)定，法律保護丙對該房產的所有權，而乙對該房產不享有所有權，他只能根據購房合同請求甲承擔賠償損失等違約責任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權。
房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產交易安全起到保護作用。當交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。
房屋登記的生效時間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權效力的時間，因此，登記機構受理了申請，并不代表申請人已經取得了房屋的所有權，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。
不動產登記心得體會篇十八
今天上午，國務院發(fā)布《不動產登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國經濟網記者查閱《條例》全文，沒有看到有關“以人查房”字句。但《條例》第26條規(guī)定，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。第27條規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動產登記的主要看點，認為一旦執(zhí)行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。但現(xiàn)在看來，“以人查房”短期內并不能實現(xiàn)。中國經濟網記者綜合媒體報道發(fā)現(xiàn)，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。目前普通市民平時用于房產交易時的房屋信息調查，主要采取向相關部門告知物業(yè)地址的方式進行，用以查詢房屋產權情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產資料。而此次條例涉及不動產查詢方式的主要包括兩條，均用于保護被查詢人隱私。
據經濟參考報報道，業(yè)內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯(lián)網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數(shù)據來源。但制度發(fā)揮作用還有賴于信息共享制度執(zhí)行細則的落地和完善。
據權威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規(guī)定，集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。
上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統(tǒng)一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統(tǒng)內部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。
東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經在過去兩年有所體現(xiàn)，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產稅是否會進一步擴大范圍，取決于修法的.進度和樓市的表現(xiàn)，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經驗的支持，房產稅的征收往往在房價快速上漲的時期內出臺實施。
不動產登記心得體會篇十九
第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;
(四)其他相關事項。
第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。
第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。
第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。
第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。
采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。
采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。
第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。
第三章登記程序
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(四)申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;
(二)在建建筑物抵押權登記;
(三)因不動產滅失導致的注銷登記;
(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;
(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護
第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺。
各級不動產登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。
第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
第五章法律責任
第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。
第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。
不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。
第三十五條本條例自年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。
《不動產登記暫行條例》影響解讀
統(tǒng)一的不動產登記簿證2月26日正式公布，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統(tǒng)一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。針對不動產統(tǒng)一登記帶來的問題，專業(yè)人士為大家進行解讀，僅供參考。
要換新證嗎，對我們的本本影響幾何?
“《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用?！眹临Y源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華反復對記者強調，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”
作為不動產統(tǒng)一登記的核心內容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。”
消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證?！眹临Y源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔。
會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何?
“不動產統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售?如果拋了，房價會不會因此而降下來呢?”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。
事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差。”
中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環(huán)節(jié)調控，轉變到存量環(huán)節(jié)調控的重要標志性事件?！?/p>
目前我國房地產行業(yè)進入存量調整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。
中國房地產協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯(lián)網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產市場健康發(fā)展的長效機制。
不動產登記落地了，房地產稅那只靴子呢?
針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統(tǒng)一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
作為不動產登記的熱門衍生話題之一，不動產登記與房地產稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強。
不動產登記靴子落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產，房產越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！?/p>
當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理?……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。
眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，扎實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
一些專家也認為，技術條件并非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。
產權話題難止，“小產權房”怎么辦?商品房70年后怎么辦?
針對不少城市居民(當然也有城郊農村居民)較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
“不動產統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說。
國土資源部印發(fā)的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調，必須嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”
隨著統(tǒng)一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題?！巴恋厥遣粍赢a的核心。我國經濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
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