在商業(yè)交易中，合同的簽訂是保障雙方權(quán)益的基礎(chǔ)，不可忽視的重要環(huán)節(jié)。合同的條款應(yīng)當(dāng)合理、公平，避免損害一方權(quán)益。如果你想更好地了解合同的寫(xiě)作技巧和注意事項(xiàng)，不妨參考以下范文。
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇一
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)(本人)
(法定代表人)姓名：
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍：
地址：
聯(lián)系電話：
(房產(chǎn)共有人)姓名：
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
國(guó)籍：
地址：
電話：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)(本人)
(法定代表人)姓名：
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍：
地址：
聯(lián)系電話：
(房產(chǎn)共買(mǎi)人)姓名：
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍：
地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
國(guó)籍：
地址：
電話：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第層，共(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米)，房屋用途為;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的%(不包括%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的%(包括%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：
1。乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。
2。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3。。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米元，總金額為(幣)億千百拾萬(wàn)千百拾元整。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)億千百拾萬(wàn)千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1。終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的'差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算;自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1。終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2。甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3。。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。
(賣(mài)方)甲方(簽章)(買(mǎi)方)乙方(簽章)
房產(chǎn)共有人(簽章)房產(chǎn)共買(mǎi)人(簽章)
甲方代理人(簽章)乙方代理人(簽章)
年月日年月日
簽于簽于
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇二
甲方：
身份證：
住址：
乙方：
身份證：
住址：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以供雙方共同遵守：
第一條乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)由_集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的位于x市xx區(qū)x路x號(hào)x棟x單元x層x號(hào)商品房（合同約定建筑面積共計(jì)116.23平方米，其中套內(nèi)面積102.85平方米，公攤面積13.38平方米）。并簽訂編號(hào)為：xx的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同由乙方持有和保管。
第二條上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的一切權(quán)利由乙方享有，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照合同的約定充分、及時(shí)履行交付房款及相關(guān)稅費(fèi)等合同義務(wù)，否則，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
第三條甲方不享有上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以任何理由與開(kāi)發(fā)商就上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議、變更合同內(nèi)容、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉(zhuǎn)讓該合同的權(quán)利義務(wù)。否則，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。
第四條乙方是上述商品房的實(shí)際出資人，該商品房的所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有該商品房的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。甲方不得以任何理由要求享有前述權(quán)利。該商品房基于業(yè)主所派生的一切權(quán)利義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。
第五條本協(xié)議簽訂后，乙方給付甲方人民幣x元，作為借名及甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)償。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費(fèi)用、補(bǔ)償。
第六條借名期間，如需以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以配合辦理。除非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得將產(chǎn)權(quán)證辦至第三人名下。甲方應(yīng)當(dāng)在實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證之日起x日內(nèi)交由乙方保管。如政策變化，乙方在_符合購(gòu)房條件的，乙方有權(quán)隨時(shí)要求將上述商品房過(guò)戶至乙方或者乙方指定人員名下，甲方不得以任何理由干涉。
第七條借名期間，如乙方需出賣(mài)、出租、贈(zèng)與上述商品房或者用于抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以配合，不得以任何理由拒絕。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將上述商品房用于抵押。
第八條、借名期間，與上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同和上述商品房有關(guān)的`一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)的繳費(fèi)憑證、發(fā)票等均由乙方保管。如需有甲方親自繳費(fèi)的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將費(fèi)用返還甲方，甲方亦應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)繳費(fèi)憑證、發(fā)票交由乙方保管。
第九條借名期間，上述商品房不屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，如甲方有不測(cè)的，甲方的繼承人無(wú)權(quán)繼承該商品房；如甲方需要分割財(cái)產(chǎn)的，不得對(duì)該商品房進(jìn)行分割。
第十條甲方應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)，在借名期間不得以任何理由、任何方式侵害乙方的權(quán)益。如甲方及甲方近親屬侵占、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、贈(zèng)與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按上述商品房的市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償并賠償由此對(duì)乙方造成的一切損失。如甲方知曉任何第三人主張?jiān)撋唐贩繖?quán)益或者法院強(qiáng)制執(zhí)行、保全該商品房的，或者甲方作為債務(wù)人被訴至法院且訴訟金額達(dá)到萬(wàn)元的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，以便乙方采取應(yīng)對(duì)措施，否則，由此造成的一切損失有甲方承擔(dān)。
第十一條上述條款當(dāng)中，凡需要以甲方的名義辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)接到乙方的通知之日起日內(nèi)按照乙方的要求親自辦理或者簽署書(shū)面授權(quán)委托書(shū)交由乙方自行辦理。否則，應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此造成的一切損失。
第十二條協(xié)議生效之后，任何一方均不得反悔，不得以任何理由解除協(xié)議，或者主張協(xié)議無(wú)效。否則，應(yīng)賠償另一方由此造成的一切損失。
第十三條未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分。
第十四條如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向七星區(qū)人民法院提起訴訟。
第十五條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后即生效。
甲方：
乙方：
簽訂地點(diǎn)：
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、內(nèi)容約定
(1)乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
(2)出售房屋的所有權(quán)證號(hào)：(見(jiàn)復(fù)印件附件一);
出售房屋的共有使用權(quán)證號(hào)：(見(jiàn)復(fù)印件附件二)。
(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(5)出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條、定金
乙方在簽訂二手房購(gòu)置合同簽訂時(shí)付給甲方定金(人民幣)(大寫(xiě))______元，(小寫(xiě))______元。
第四條、交易總價(jià)
上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)_______元整(大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě)：_____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)，作為購(gòu)房定金。
第五條、付款時(shí)間與辦法
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
3、甲、乙雙方約定在收到______區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
第六條、交付與支付
1、甲方在正式交付房屋前______天內(nèi)騰空該房屋，并在______天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
2、甲方在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。
第七條、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時(shí)電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應(yīng)及時(shí)電話通知甲方，乙方的已付購(gòu)房定金歸甲方所有。
2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。
第八條、本合同主體
1、甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是___________.
第九條、本合同一式______份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效，甲乙雙方各______份，甲方委托代理人______份，市房地產(chǎn)交易中心______份。
第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：_______________
見(jiàn)證方：_____________________
地址：_____________________
電話：_____________________
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇四
乙方（買(mǎi)方）：___________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)該房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況，甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于翠華鎮(zhèn)，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)__________平方米（含公攤），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋售價(jià)為每平方米___________元，總金額大寫(xiě)：___________元整，小寫(xiě)：___________元。
第二條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金大寫(xiě)：___________萬(wàn)元整，小寫(xiě)：___________元。并應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
第三條交付期限，甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起五日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第四條乙方逾期未付款的違約責(zé)任，乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進(jìn)場(chǎng)裝修。逾期未付清房款，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行裝修或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用，乙方所預(yù)交的購(gòu)房款的20%，抵作甲方損失。
第五條甲方逾期未交房的違約責(zé)任，甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格（主要指但不限于建筑材料），甲方須支付乙方預(yù)交購(gòu)房款的20%作為賠償。同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同甲方在5天內(nèi)一次性退還乙方預(yù)交的購(gòu)房款。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起15天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起15天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的5%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。
第十條本合同（經(jīng)甲方、乙方雙方簽字）之日起生效。甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：____________
乙方（簽章）：____________
___________年___________月___________日
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇五
乙方：_____________________________
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：
一、房屋坐落情況及邊界
1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_________________________________________________所擁有的.住房(木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界：東至___________;南至申___________;西至___________;北至___________。
二、房屋價(jià)格及付款方式
1、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整($___________元)
2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。
三、雙方的權(quán)利及義務(wù)
1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)。
2、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。
四、其他事宜
此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇六
賣(mài)方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買(mǎi)方：_________________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及：甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。
第二條房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě)：（___________元整）。
第三條付款方式：_________________________________。
本合同簽訂之日后，乙方一次性支付甲方全部金額______________________元（大寫(xiě)___________元整）。乙方支付價(jià)款后，甲方給乙方出具收款收條。
第四條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生
該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條甲、乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第六條甲、乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約，應(yīng)向守約方返還價(jià)款（或房產(chǎn)）和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金。
第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第九條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方（簽字）：_________________
乙方（簽字）：_________________
___________年________月_______日
___________年________月_______日
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個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況
商品房座落：贛州市贛縣南塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)街__________________________。設(shè)計(jì)用途居住，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為x元（幣種：xxx），價(jià)款為x元，計(jì)（大寫(xiě)：xx）。
第三條商品房交付日期
甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3其他方式。
第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
向人民法院提起訴訟。
第七條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同
第八條合同份數(shù)
本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇八
乙方(買(mǎi)受人)：_________________________
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1、各方及保證
甲方并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方并保證：將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
2、標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于____________________________________。
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
3、價(jià)款
本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4、交付與支付
(1)本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
(2)本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn)：本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
6、協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
7、違約責(zé)任
(1)因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
(3)乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8、爭(zhēng)議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。
9、雜項(xiàng)規(guī)定
(1)本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
(2)本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。
(3)本合同書(shū)在各方簽字后生效。
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇九
購(gòu)買(mǎi)方(甲方)：______________________
地址：________________________________
身份證號(hào)碼：__________________________
地址：________________________________
電話：________________________________
傳真：________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買(mǎi)該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/m2，實(shí)付房款(小寫(xiě))_________元，(大寫(xiě))_________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_(kāi)________元，還款期限為_(kāi)________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。按揭購(gòu)房委托代理合同范文節(jié)選!
五、甲方須如實(shí)填寫(xiě)按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的`貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。按揭購(gòu)房委托代理合同范文節(jié)選!
甲方(簽章)：_______________
代理人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
乙方(簽章)：_______________
經(jīng)辦人：_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十
乙方：_____________________________
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：
一、房屋坐落情況及邊界
1、本協(xié)議所指的房屋為_(kāi)_________________________________________________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界：東至___________;南至申___________;西至___________;北至___________。
二、房屋價(jià)格及付款方式
1、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整($___________元)
2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。
三、雙方的權(quán)利及義務(wù)
1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān)。
2、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。
四、其他事宜
此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十一
乙方(買(mǎi)受人)：_________________________
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
一、各方及保證
甲方并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方并保證：將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的'項(xiàng)下的合同義務(wù)。
二、標(biāo)的物
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于____________________________________。
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
三、價(jià)款
本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
四、交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
五、所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定
各方確認(rèn)：本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
六、協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
七、違約責(zé)任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
八、爭(zhēng)議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。
九、雜項(xiàng)規(guī)定
1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十二
甲方(房屋出售方)：身份證號(hào)碼：
地址：聯(lián)系電話：
乙方(房屋購(gòu)買(mǎi)方)：身份證號(hào)碼：
地址：聯(lián)系電話：
按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_小區(qū)獨(dú)院，建筑面積280平方米;
(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條乙方在前付給甲方定金人民幣(大寫(xiě))____________元，(小寫(xiě))人民幣_(tái)_____元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的.定金不予退還。
第三條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣(大寫(xiě))____________元，(小寫(xiě))人民幣_(tái)_____元。
房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第五條本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十三
甲方(售房人)
乙方(買(mǎi)房人)
見(jiàn)證人：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米(此面積不含地下室面積);
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在 時(shí)由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。
房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
第五條
1、甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十四
所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：
1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。
購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十五
________身份證號(hào)：______
乙方(買(mǎi)方)________身份證號(hào)：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于萊蕪市萊城區(qū)小區(qū)，號(hào)樓，單元，第_____層，戶，共_________間，建筑面積_________平方米，帶儲(chǔ)藏室間，平方米。
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條房屋過(guò)戶
該房屋《產(chǎn)權(quán)登記證》和《國(guó)有土地使用證》尚未辦理，乙方采用變更購(gòu)房合同的方式購(gòu)買(mǎi)此房。
先由甲方與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，然后乙方與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。
合同變更手續(xù)由房屋開(kāi)發(fā)商辦理。
手續(xù)費(fèi)元，由方承擔(dān)。
甲乙雙方應(yīng)積極配合開(kāi)發(fā)商辦理合同變更手續(xù)。
因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第四條付款方式：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，分兩期付清房款。
1、第一期：在開(kāi)發(fā)商處完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日，乙方首付元(含定金)給甲方。
2、第二期：剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。
第五條房屋交付：
乙方付清全部房款后日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。
電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，入網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。
第六條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有任何擔(dān)保抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條違約責(zé)任：
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
工作單位：工作單位：住址：住址：聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
_____年____月____日_____年____月____日
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十六
抵 押 人： 抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_(kāi)___________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫(xiě))，__________(小寫(xiě))。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫(xiě))，__________(小寫(xiě))，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。 第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記，方為有效。 第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：
甲方(簽章)： 甲方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽定地點(diǎn)： 合同簽定時(shí)間： 年 月
個(gè)人按揭購(gòu)房協(xié)議合同篇十七
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。以下是本站小編整理的個(gè)人按揭購(gòu)房擔(dān)保
借款合同
，歡迎參考閱讀。借款人：
貸款人：
抵押人：
出質(zhì)人：
保證人：_
借款人： 住所: 身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào): 電話：
貸款人：
地址： 法定代表人： 電話
抵押人： 住所: 身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào): 電話：
出質(zhì)人： 住所: 身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào): 電話：
保證人： 住所: 身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào): 電話：
保證人： 住所: 身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào): 電話：
保證人： 住所: 身份證號(hào)碼
開(kāi)戶銀行及賬號(hào): 電話：
借款人向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人同意向借款人貸款，抵押人/出質(zhì)人/保證人同意為
借款人提供擔(dān)保。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
借 貸 條 款
第一條 借款種類與金額
貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下 (名稱) 貸款，
金額為人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn)元。
1、個(gè)人住房消費(fèi)貸款
2、個(gè)人商用房貸款
3、個(gè)人商住兩用房貸款
4、二手房貸款
5、住房公積金貸款
6、其他：
第二條 借款用途：
用于向 (以下簡(jiǎn)稱售房人)購(gòu)買(mǎi) 區(qū) 街 小區(qū) (地址)房屋 套(大寫(xiě))。
所購(gòu)商品房資料要素如下：
房型： ; 座落位置： 棟 室 ;
銷售單價(jià)： 元/平方米; 建筑面積： 平方米;
第三條 借款期限
借款期限為 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同借款期限與借款憑證不一致的，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同組成部分。
第四條 貸款利率、利息和利率調(diào)整
(一)、貸款利率以中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， (上/下)浮 %，確定按(年息/月息) 計(jì)算，按 計(jì)息。
(二)、貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到借款人指定的賬戶之日起計(jì)算。
(三)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行合同利率，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次及浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率。
第五條 提款方式
借款人應(yīng)當(dāng)一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、貸款人簽定《個(gè)人貸款支付
委托書(shū)
》后，將借款劃至售房人在貸款人處開(kāi)立的結(jié)算賬戶內(nèi)。戶名：
賬號(hào)：
開(kāi)戶行：
第六條 借款撥付條件
本合同生效并全部滿足下列條件后方可辦理提款手續(xù)：
(三)、借款的擔(dān)保已依法辦理有關(guān)手續(xù)且已生效，有關(guān)擔(dān)保文件、單據(jù)正本已移交貸款人收?qǐng)?zhí)。
(四)、符合借款撥付條件的有關(guān)應(yīng)付費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清。
第七條 還款方式及還款計(jì)劃
本合同項(xiàng)下的貸款本息采用以下 (名稱)歸還。
1、等額本金還款法
2、等額本息還款法
3、一次性還款法
(一)、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可申請(qǐng)到期一次還本付息，利隨本清。
(二)、貸款期限在1年以上的，借款人從借款日的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為 (定日結(jié)息/實(shí)際放款日)。還本付息日為實(shí)際放款日的，每期還款日為次月起的每期對(duì)應(yīng)日，無(wú)對(duì)應(yīng)日的，還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日。遇到法定節(jié)假日順延。
(三)、借款人在取得貸款后，第一次確定的每月還本付息額為人民幣(大寫(xiě)： 元整，共還款 個(gè)月。此后需按本合同第四條進(jìn)行利率調(diào)整的，每月還本付息額，由貸款人重新計(jì)算結(jié)果確定。
第八條 貸款的償還
(一)、借款人保證按第七條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入其在貸款人處開(kāi)立的還款賬戶內(nèi)，并在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)按本合同約定的借款到期日(包括提前到期)從借款人在貸款人處開(kāi)立的任何賬戶中直接扣收借款本息和相關(guān)費(fèi)用。
(二)、借款人在借款期限內(nèi)可進(jìn)行一次部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息。借款人如部分償還貸款本金或提前一次性歸還全部貸款本息，需提前10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知貸款人，并征得貸款人同意。貸款利息按實(shí)際貸款應(yīng)付利息計(jì)算。
(三)、若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無(wú)法足額劃款，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同第三十七條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 權(quán)利和義務(wù)
(一)、借款人有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放貸款;
(二)、借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息;
(四)、貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況;
(六)、借款人因購(gòu)房事宜與售房人發(fā)生任何糾紛均不影響借款人按期償還本合同項(xiàng)下的借款本息及費(fèi)用，也不影響擔(dān)保方擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)。
(七)、借款人貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)貸款人書(shū)面同意;
(八)、各方當(dāng)事人住所發(fā)生變化，有義務(wù)及時(shí)通知對(duì)方。
第十條 意外賠償
借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保，在還款期內(nèi)房屋發(fā)生一切保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的理賠款或其他賠款，應(yīng)優(yōu)先償還所欠貸款人貸款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)其他費(fèi)用。
第十一條 轉(zhuǎn)讓
借款人如以所購(gòu)房屋為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保，還款期內(nèi)，借款人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意，轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于歸還借款人借款本息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)其他費(fèi)用。
抵 押 條 款
第十二條 抵押人保證及聲明
(一)、抵押人是本合同項(xiàng)下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，該抵押物不存在所有權(quán)等權(quán)屬方面的爭(zhēng)議。
(二)、抵押人完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容，為本合同借款人提供抵押擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(三)、抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況。
(四)、本合同項(xiàng)下的抵押物依法可以設(shè)定抵押。
(五)、設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制。
(六)、本合同項(xiàng)下的抵押物未被依法查封、扣押或監(jiān)管。
(七)、本合同項(xiàng)下的抵押物如已部分出租或全部出租，保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人。
第十三條 抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、
損害賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索抵押人擔(dān)保責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
第十四條 抵押物
(一)、抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍肥潜竞贤豢煞指畹慕M成部分，本合同具有同等法律效力。
(二)、《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，并不作為貸款人依本合同第十八條對(duì)抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不構(gòu)成貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的任何限制。
(三)、抵押物的相關(guān)有效證明和資料由雙方確認(rèn)封存后交與貸款人保管，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十五條 抵押登記
(一)、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。
(二)、抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，雙方應(yīng)在變更登記事項(xiàng)之日起5日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
(三)、以法定抵押登記范圍外的財(cái)產(chǎn)抵押的，雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)共同到公證部門(mén)辦理抵押登記。
第十六條 抵押物的保管
(一)、本合同項(xiàng)下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物價(jià)值產(chǎn)生減損。貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況。
(二)、抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。
(三)、抵押人自抵押物登記之日起須將抵押登記材料(包括但不限于保險(xiǎn)單、抵押物權(quán)屬證書(shū)原件等有關(guān)文件)交付貸款人保管。
第十七條 抵押物保險(xiǎn)
(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦理貸款人為第一受益人的產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);抵押物未投保的，在本合同簽訂之日，抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù);保險(xiǎn)期限不得短于本合同履行期。
(二)、抵押人必須在保險(xiǎn)單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險(xiǎn)單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。
(三)、在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。
(四)、在本合同有效期內(nèi)，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，貸款人對(duì)保險(xiǎn)賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)提前向貸款人清償，或經(jīng)貸款人同意用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值。
第十八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)、貸款人在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)與抵押人協(xié)商對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)以抵償本合同借款人所欠債務(wù)或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)、貸款人依據(jù)本合同處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。
第十九條 抵押人權(quán)利和義務(wù)
(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人應(yīng)在本合同簽訂前與貸款人共同簽訂或由承
租人出具保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的書(shū)面文件。本合同生效后，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得將本合同項(xiàng)下的抵押物為第三人設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給任何第三人。
(二)、本合同生效后，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，抵押人仍在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(三)、除展期和增加貸款金額外，貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款，無(wú)須經(jīng)抵押人同意，抵押人仍在本合同確定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
(四)、抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止該行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或自抵押物價(jià)值發(fā)生減少之日的當(dāng)日，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
(五)、抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向貸款人提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
(六)、因國(guó)家建設(shè)需要征用本合同項(xiàng)下的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補(bǔ)償金提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)或向貸款人所在地公證機(jī)關(guān)提存。
(七)、在抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，有義務(wù)通知貸款人并采取一切措施使貸款人免受侵害。
(八)、有下列情形之—，抵押人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式立即通知貸款人：
1、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;
2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;
3、轉(zhuǎn)移已抵押的財(cái)產(chǎn);
4、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變化。
(九)、借款人清償了本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，有權(quán)要求解除本合同項(xiàng)下抵押。
第二十條 貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、本合同履行期限屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
(二)、出現(xiàn)下列情形之—時(shí)，貸款人有權(quán)提前處分抵押物，并從處分所得價(jià)款中優(yōu)先受償：
1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;
2、依據(jù)本合同約定提前收回貸款，其借貸條款的債權(quán)未實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn);
3、違反本合同第十二條以及第十九條一至八款約定的。
(三)、貸款人有權(quán)要求抵押人采取一切措施以避免抵押權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。
(四)、在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，應(yīng)及時(shí)通知抵押人。
(五)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，如果是第三方抵押的，抵押人應(yīng)盡力配合貸款人行使其對(duì)借款人的追償權(quán)。
(六)、處分本合同項(xiàng)下抵押物所得，在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，將剩余部分返還抵押人。
質(zhì) 押 條 款
第二十一條 出質(zhì)人陳述與聲明
(一)、出質(zhì)人是本合同項(xiàng)下質(zhì)物的完全的、有效的、合法的所有者，質(zhì)物不存在所有權(quán)方面的爭(zhēng)議。
(二)、出質(zhì)人完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容，為借款人提供質(zhì)押擔(dān)保完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(三)、本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法可以設(shè)定質(zhì)押，不會(huì)受到任何限制。
(四)、出質(zhì)人已對(duì)本合同項(xiàng)下質(zhì)物的瑕疵做出充分、合理的書(shū)面說(shuō)明。
(五)、本合同簽署前未對(duì)本合同項(xiàng)下質(zhì)物作出過(guò)包括設(shè)立抵押、饋贈(zèng)或轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的任何處分。
第二十二條 質(zhì)押擔(dān)保范圍
質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括：本合同借貸條款中全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和貸款人為實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保債權(quán))。
第二十三條 質(zhì) 物
(一)、質(zhì)物情況詳見(jiàn)《質(zhì)物清單》。
(二)、《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。
第二十四條 質(zhì)物的移交
(一)、本合同項(xiàng)下的質(zhì)物應(yīng)于本合同簽訂之日由出質(zhì)人交付貸款人，并向貸款人支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用的具體數(shù)額，由雙方另行約定;貸款人依《質(zhì)物清單》進(jìn)行驗(yàn)收，并向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)。
(二)、本合同項(xiàng)下質(zhì)物的權(quán)屬證書(shū)、發(fā)票和其他相關(guān)資料經(jīng)雙方共同確認(rèn)封存后交由貸款人保管。
(三)、債務(wù)履行期屆滿，本合同債務(wù)人履行債務(wù)、或出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保債權(quán)的，貸款人應(yīng)及時(shí)將質(zhì)物及相關(guān)資料返還出質(zhì)人。
第二十五條 質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)、本債務(wù)履行期屆滿或貸款人提前收回貸款時(shí)未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)與出質(zhì)
人協(xié)商，將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)，或?qū)①|(zhì)物拍賣(mài)、變賣(mài)后以所得價(jià)款優(yōu)先受償。
(二)、貸款人依本合同處分質(zhì)物時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)予配合，不得設(shè)置任何障礙。
第二十六條 保管和提存
(一)、如貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使質(zhì)物滅失，毀損的，出質(zhì)人可要求貸款人將質(zhì)物提存，費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
(二)、如出質(zhì)人所提供質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少的可能，足以危害貸款人權(quán)利，且出質(zhì)人拒絕提供相應(yīng)擔(dān)保的，貸款人有權(quán)拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)物，并將拍賣(mài)或變賣(mài)所得提前實(shí)現(xiàn)所擔(dān)保的本合同項(xiàng)下全部債權(quán)或向貸款人所在地公證機(jī)關(guān)提存，提存費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
第二十七條 保 險(xiǎn)
(一)、本合同生效前，質(zhì)物已投保的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)辦理貸款人為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)變更手續(xù);質(zhì)物未投保的，在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理貸款人為第一受益人的質(zhì)物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)及附加險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債務(wù)到期日。
(二)、出質(zhì)人應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明貸款人為第一受益人，不得在保險(xiǎn)單中設(shè)定任何限制貸款人權(quán)益的條款。
(三)、在本合同有效期內(nèi)，出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理手續(xù)，一切費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
(四)、在本合同有效期內(nèi)，質(zhì)物如發(fā)生保險(xiǎn)事故，貸款人對(duì)保險(xiǎn)賠償金享有優(yōu)先受償權(quán)。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)提前向貸款人清償，或經(jīng)貸款人同意用于恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值。
第二十八條 出質(zhì)人權(quán)利義務(wù)
(一)、出質(zhì)人有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)立即以書(shū)面形式通知貸款人：
1、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟;
2、出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議;
3、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動(dòng)。
(二)、在本合同有效期內(nèi)，不得將本合同項(xiàng)下的質(zhì)物饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓或再行質(zhì)押。
(三)、承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、登記、過(guò)戶、保管、拍賣(mài)及訴訟的費(fèi)用。
(四)、質(zhì)物毀損、滅失所得賠償金應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定賬戶，以擔(dān)保主債權(quán)的履行。
(五)、質(zhì)物非因貸款人原因給貸款人或第三人造成損害，出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(六)、貸款人質(zhì)權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí)，出質(zhì)人有義務(wù)通知并采
取一切措施使貸款人免受侵害。
(七)、貸款人與本合同借款人協(xié)議變更借貸條款的，除展期和增加貸款金額外，無(wú)須
經(jīng)出質(zhì)人同意，出質(zhì)人仍在本合同確定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(八)、本合同生效后，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓紿第三人的，出質(zhì)人仍在原質(zhì)押擔(dān)保
范圍內(nèi)向受讓人繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(九)、本合同借款人償清其在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，出質(zhì)人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第二十九條 貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、發(fā)生下列情形之一的，貸款人可以提前行使質(zhì)權(quán)處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并以所得價(jià)款
優(yōu)先受償：
1、依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同;
3、出質(zhì)人違反本合同第二十一條、第二十八條一至八款規(guī)定的。
(二)、貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人采取一切措施，避免質(zhì)權(quán)受到來(lái)自任何第三方的侵害。
(三)、貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
(四)、貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。
(五)、在本合同有效期內(nèi)，貸款人依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出質(zhì)人。
(六)、處分本合同項(xiàng)下質(zhì)物的所得，在償還本合同質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，將剩余部分退還出質(zhì)人。
保 證 條 款
第三十條 保證人陳述與聲明
(一)、依據(jù)中國(guó)法律具有保證人主體資格，有權(quán)對(duì)外提供保證擔(dān)保。
(二)、有足夠的能力承擔(dān)保證責(zé)任，并不因任何財(cái)力狀況的改變、與任何單位簽署的任何協(xié)議而減輕或免除所承擔(dān)的保證責(zé)任。
(三)、完全了解本合同的全部?jī)?nèi)容，為借款人提供保證擔(dān)保完全出于自愿，其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
(四)、如借款人未按本合同約定履行償付借款本息和相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，貸款人可直接向保證人追索，保證人在此特別授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開(kāi)立的賬戶上劃收相應(yīng)款項(xiàng)。
第三十一條 保證擔(dān)保的范圍
保證擔(dān)保的范圍包括本合同借貸條款中的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索保證人保證責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保債權(quán))。
第三十二條 保證方式
本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。當(dāng)借款人不按借貸條款的約定履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)直接向保證人追償，保證人應(yīng)在接到貸款人書(shū)面通知后立即無(wú)條件向貸款人清償全部擔(dān)保債權(quán)。
第三十三條 保證期間
(一)、本合同項(xiàng)下的保證期間為：自借貸條款中確定的借款到期之日起兩年。
(二)、本合同雙方就借貸條款中貸款期限達(dá)成展期協(xié)議的，經(jīng)保證人書(shū)面同意，保
證人的保證期間為展期協(xié)議約定的期限屆滿之日起兩年。
第三十四條 保證人權(quán)利和義務(wù)
(一)、根據(jù)貸款人要求提供相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。
(二)、對(duì)貸款人發(fā)出的催收函或其他催收文件，保證人有義務(wù)簽收并在簽收之日起5日內(nèi)將回執(zhí)送達(dá)貸款人。
(三)、保證人發(fā)生下列情形之一，應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人：
1、財(cái)務(wù)狀況惡化或涉及經(jīng)濟(jì)糾紛;
2、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位及收入狀況等發(fā)生變動(dòng);
(四)、貸款人與借款人協(xié)議變更本合同的，除展期或增加貸款金額外，無(wú)須經(jīng)保證人同意，保證人仍承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(五)、在本合同有效期內(nèi)貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人仍在原保證范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(六)、在本合同有效期內(nèi)，保證人如向第三方提供任何形式的擔(dān)保，均不得損害貸款人的利益。
(七)、借款人償清其在本合同項(xiàng)下全部債務(wù)后，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
(八)、借款人或第三人提供了物的擔(dān)保的，保證人自愿就所擔(dān)保的全部債務(wù)先于物的擔(dān)保履行保證責(zé)任。
第三十五條 貸款人權(quán)利和義務(wù)
(一)、有權(quán)要求保證人提供能夠證明其合法身份的有關(guān)證明材料。
(二)、有權(quán)要求保證人提供能夠反映其資信情況的相關(guān)資料。
(三)、主債務(wù)履行期屆滿，貸款人債權(quán)全部或部分未受清償?shù)模袡?quán)要求保證人按照本合同承擔(dān)保證責(zé)任。
(四)、有下列情形之—的，貸款人有權(quán)要求保證人立即履行連帶保證責(zé)任：
1、貸款人依本合同約定或法律規(guī)定依法解除本合同的;
3、保證人違反第三十四條一至三款規(guī)定的;
4、借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡且無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人承擔(dān)債務(wù)。
(五)、在本合同有效期內(nèi)，貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)及時(shí)通知保證人。
其 他 條 款
第三十六條 費(fèi)用
借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的費(fèi)用支出，包括但不限于合同公證、律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、估價(jià)、抵(質(zhì))押登記、過(guò)戶、保管、訴訟及拍賣(mài)的費(fèi)用。
第三十七條 違約責(zé)任
(一)、借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人在本合同中作虛假陳述與聲明，給貸款人造成損失的，應(yīng)予賠償全部損失。
(二)、本合同生效后，本合同當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。
(三)、借款人未按約定償還本合同項(xiàng)下借款本金或利息的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮百分之 (大寫(xiě))計(jì)收違約金，并對(duì)未支付的利息按罰息計(jì)收復(fù)利，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)上調(diào);逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，罰息利率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)、借款人未按本合同約定按時(shí)償還借款本息，借款人授權(quán)貸款人可以從借款人在貸款人處開(kāi)立的賬戶內(nèi)按相關(guān)費(fèi)用、利息、本金的順序直接扣收。
(五)、在合同有效期內(nèi)，借款人發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款本息及其相關(guān)費(fèi)用：
1、借款人未按合同規(guī)定用途使用貸款;
2、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;
3、借款人向貸款人提供虛假的證明材料;
5、借款人同其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同和協(xié)議;
6、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為;
7、借款人一個(gè)月未按規(guī)定歸還貸款本息。
8、借款人拒不簽收或采取其他變相方式不簽收貸款人催收函或催收文件的;
9、借款人向本合同當(dāng)事人以外的第三人提供的擔(dān)保(保證、抵押或質(zhì)押)可能導(dǎo)致貸款人本合同項(xiàng)下債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到威脅或遭受嚴(yán)重?fù)p失的。
(六)、保證人不及時(shí)向貸款人履行第三十四條第三款所約定的通知義務(wù)，應(yīng)向貸款人承擔(dān)擔(dān)保金額3%的違約金。
(七)、如因借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人的原因造成本合同無(wú)效，借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人應(yīng)在原借款擔(dān)保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。
第三十八條 合同的變更、解除和終止
(一)、本合同生效后，合同當(dāng)事人任何一方不得擅自變更和解除合同。借款人/抵押人/出質(zhì)人/保證人如將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先經(jīng)貸款人書(shū)面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓人和貸款人重新簽訂借款擔(dān)保合同后生效。
(二)、借款人死亡或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡，借款人的財(cái)產(chǎn)代管人或合法繼承人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定范圍內(nèi)繼續(xù)履行本合同約定的還款義務(wù)。
(三)、本合同經(jīng)合同當(dāng)事人簽字并加按手印，貸款單位負(fù)責(zé)人或授權(quán)的代理人簽章并加蓋單位公章后生效(貸款人在本合同中加蓋“貸款專章”與“公章”具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、貸款人為實(shí)現(xiàn)主債權(quán)、追索借款人保證責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師、公證、鑒定、評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、過(guò)戶、拍賣(mài)等事項(xiàng)的費(fèi)用)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用全部?jī)斍逯战K止。
第三十九條 爭(zhēng)議的解決方式
合同當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以直接向貸人所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，各方仍須履行。
第四十條 約定的其他事項(xiàng)
第四十一條 附則
(一)、 借款人提供的貸款申請(qǐng)審批書(shū)及其他證明材料為本合同組成部分，與本合同
具有同等法律效力。
(二)、本合同一式 份，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，副本 份。
第四十二條 提示
(一)、貸款人提請(qǐng)借款人、擔(dān)保人對(duì)本合同各項(xiàng)約定條款作全面準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人、擔(dān)保人的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。
(二)、本合同項(xiàng)下利率遇人民銀行利率調(diào)整，以人民銀行利率調(diào)整公告為準(zhǔn)，貸款人于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次及浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率將不再另行通知借款人。
抵 押 物 清 單
質(zhì) 物 清 單
金額單位：萬(wàn)元(人民幣)
貸款人：(公章) 授權(quán)代理人：(簽字)
借款人：(簽字、手印) 共同借款人：(簽字、手印)
抵押人：(簽字、手印) 抵押物共有人：(簽字、手印)
出質(zhì)人：(簽字、手印) 質(zhì)物共有人：(簽字、手印)
保證人：(簽字、手印) 共同債務(wù)人：(簽字、手印)
保證人單位：(公章)
法定代表人：(簽字)
授權(quán)代理人：(簽字)
合同簽署日期： 年 月 日
客戶_________
證件號(hào)____________________
尊敬的客戶：為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤?，仔?xì)閱讀本合同各條款(特別是含有黑體字標(biāo)題或黑體字文字的條款)，注意本合同涉及數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者費(fèi)用、履行期限和方式、安全注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)警示、售后服務(wù)、民事責(zé)任等內(nèi)容的條款。如您有疑問(wèn)或不明之處，請(qǐng)向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關(guān)專業(yè)人士。如需進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢和投訴，請(qǐng)撥打農(nóng)業(yè)銀行客服熱線：95599。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，基于誠(chéng)實(shí)、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。
第一部分 通用條款
借 款
第一條 借款
1.1 借款金額見(jiàn)本合同第二十三條。
1.2 借款用途。
1.2.1 本合同項(xiàng)下的借款用途見(jiàn)本合同24.1。
1.2.2 借款人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)本合同24.2。
1.3 借款期限見(jiàn)本合同第二十五條。
1.4 借款利率
本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見(jiàn)本合同第二十六條。
1.4.1 本合同適用浮動(dòng)利率，即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見(jiàn)本合同26.1)確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整，具體見(jiàn)本合同26.2。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行利率。
(1)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日起調(diào)整。
(2)以本合同26.2約定的月數(shù)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日為一個(gè)月，以此類推;如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則為次月最后一天)為一個(gè)調(diào)整周期。在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整，如無(wú)借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則自該月最后一天起調(diào)整。
(3)自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。
1.4.2 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的借款(包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計(jì)180天(含)以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項(xiàng)下借款到期之日止，將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率。
1.5本合同履行期間，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下 借款時(shí)，各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
1.6 除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同26.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項(xiàng)下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。
貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。
1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分。
第二條 先決條件
2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：
(1)擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán);
(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;
(4) 購(gòu)房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清;
(6)借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;
(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。
2.2 自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的，貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多項(xiàng)措施。
第三條 借款提取
人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款，且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔(dān)與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付委托申請(qǐng)存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的，貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款;由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔(dān)責(zé)任。因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資金支付差錯(cuò)、失敗或延誤，由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的，借款人自行承擔(dān)責(zé)任。
3.2借款人應(yīng)保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途，借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺(tái)渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定，未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
3.3 法律法規(guī)調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款。
3.5 提款回轉(zhuǎn)
出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。
3.5.2 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款資金。
3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計(jì)息、結(jié)息。
第四條 還款
4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日(具體見(jiàn)二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的，以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：
(1)等額本息還款法：
借款本金×期利率×(1+期利率)
借款期數(shù)借款期數(shù) 每期還款額=——————————— (1+期利率)
(2)等本遞減還款法：
借款本金
(3)第二十九條約定的其他還款方式。
逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。
4.3 借款人的還款，除雙方另有書(shū)面約定外，按以下順序清償：
4.3.1借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù)，且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外。
4.3.2貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對(duì)借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù)及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
4.4借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第五條 提前還款
5.1 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補(bǔ)償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。借款人提前還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。
5.2 借款人已知悉貸款人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，借款人同意按照貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無(wú)擔(dān)保信用借款，待無(wú)擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。
5.3 借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項(xiàng)，再提前償還借款本金。
5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為壹萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。
5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。
第六條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓
6.1 貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。
6.2 貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要授權(quán)或委托中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)履行本合同項(xiàng)下權(quán)利和義務(wù)，或?qū)⒈竞贤?xiàng)下借款劃撥歸中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)承接管理，借款人對(duì)此表示認(rèn)可，貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。
6.3 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書(shū)面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 借款人聲明與保證
7.1 借款人向貸款人保證購(gòu)房行為真實(shí)性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。
7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購(gòu)房產(chǎn)其它共有人的同意。
7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)，包括但不限于：債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。
7.4 借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供所貸款項(xiàng)的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購(gòu)買(mǎi)基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。
7.6 借款人未按約定及時(shí)歸還或支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用的，貸款人均可直接從借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定不得劃收的賬戶除外。
7.7 當(dāng)借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形時(shí)，借款人應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。
7.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。
7.9 發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人：
(1)借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息;
(2)借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、解除、撤銷;
(3)售房人無(wú)法按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定按時(shí)交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
(4)借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;
(5)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
7.10 借款人實(shí)施下列行為，應(yīng)提前十五日書(shū)面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人可以參與實(shí)施：
(2)借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他重大不利情形。
7.11 借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對(duì)貸款人的債務(wù)，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。
7.12 借款人同意接收貸款人通過(guò)手機(jī)短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。借款人如遇手機(jī)、手機(jī)號(hào)碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等情況，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，以免借款信息泄露。若未來(lái)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行決定對(duì)信息服務(wù)收取費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。
7.13貸款人在辦理本合同項(xiàng)下相關(guān)業(yè)務(wù)及履行風(fēng)險(xiǎn)管理程序時(shí)，可根據(jù)需要向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢、打印、保存和使用借款人和擔(dān)保人的信用報(bào)告、個(gè)人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息;可按照有關(guān)規(guī)定向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)提供借款人和擔(dān)保人本人個(gè)人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息。
7.14 借款人需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項(xiàng)首先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。
7.15 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。
第八條 合同中止或終止
本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終止本合同。
擔(dān) 保
第九條 借款擔(dān)保
本合同項(xiàng)下債權(quán)的擔(dān)保方式見(jiàn)第三十一條。
9.1 保證
9.1.1 保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任。
9.1.2 保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
9.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。
9.1.4 保證人聲明、保證和承諾：
(1)已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán);
(4)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等發(fā)生變動(dòng);保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件;出現(xiàn)本合同21.2約定的重大不利情形;借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、解除、撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。
(7)保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔(dān)?；蛘咭云渲饕Y產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，保證人應(yīng)提前十五日通知貸款人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)?；虿扇∠鄳?yīng)債權(quán)保全措施。
(8)本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在物的擔(dān)保(含借款人或第三人提供)和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。
償全部到期債務(wù)的，保證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。
9.1.5 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。保證人支付的款項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用。
(1)債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù);
(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;
(3)保證人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;
(4)保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;
(5)借款人、保證人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù);;
(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。
9.2 抵押
9.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財(cái)產(chǎn)擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。若本合同第三十二條約定抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)尚未辦妥，則“房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)”等尚不能確定內(nèi)容在本合同簽訂時(shí)不需填寫(xiě)。
9.2.2 抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。
9.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：
(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓;
(4)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;
(5)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(6)抵押人發(fā)生或知悉7.9和9.1.4(4)所列事件時(shí)，將立即書(shū)面通知貸款人。
(7)抵押人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增加的擔(dān)保責(zé)任。
9.2.4 抵押物占管
9.2.4.1 抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督檢查。
9.2.4.2抵押期間，抵押人對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分需經(jīng)貸款人書(shū)面同意;經(jīng)貸款人書(shū)面同意處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。
9.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者提存。
9.2.4.4 抵押期間，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
9.2.5 抵押(預(yù)告)登記
9.2.5.1 抵押人以本合同第三十二條所述財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押(預(yù)告)登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于：
(3)按貸款人通知時(shí)間到登記管理機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所辦理登記。
9.2.5.2 抵押物的預(yù)告登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件或其他權(quán)利證書(shū)由貸款人持有。預(yù)告登記后，自抵押物權(quán)利證書(shū)辦妥之日起，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人并在本合同第三十三條約定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記。
9.2.5.3 借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書(shū)前，將所持有的商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本交由貸款人保管;同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書(shū)后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬證書(shū)及所持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本交由貸款人保管。
9.2.6 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓
貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。
9.2.7 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
清償所擔(dān)保的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費(fèi)用。
(1)債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù);
(2)貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款;
(3)抵押人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由;
(4)抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解;
(5)擔(dān)保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施;
(6)擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用;
(7)借款人、抵押人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù);
(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。
9.2.7.2本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的(含借款人提供物的擔(dān)保)，貸款人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。
9.2.7.3 抵押人以本合同項(xiàng)下的抵押物為一個(gè)或數(shù)個(gè)債務(wù)人(包括但不限于本合同項(xiàng)下的債務(wù)人)與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定，各方另有約定的除外。
9.2.8 關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定
10.2.8.1若本合同項(xiàng)下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形(以下統(tǒng)稱“拆遷”)，借款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知貸款人。
9.2.8.2若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)告登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應(yīng)當(dāng)提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。
9.2.8.3 若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償;借款履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過(guò)開(kāi)立保證金專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相關(guān)協(xié)議。
9.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應(yīng)按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的一定比例向貸款人支付違約金，具體比例見(jiàn)本合同第三十四條，同時(shí)貸款人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔(dān)保責(zé)任。
9.3 階段性保證擔(dān)保+抵押
借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供階段性保證擔(dān)保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔(dān)保證責(zé)任外，其他有關(guān)保證和抵押的約定按9.1、9.2約定執(zhí)行。
違 約 責(zé) 任
第十條 貸款人的違約責(zé)任
11.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。
的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計(jì)收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約使用之日無(wú)法查明的，從貸款發(fā)放之日起計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。
11.3對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利;逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。
11.4發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款人、擔(dān)保人全額賠償。
(1)借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款;
(2)借款人未按約定按期足額償還借款;
(3)借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;
(4)借款人、擔(dān)保人聲明不實(shí)或違反本合同項(xiàng)下所作的任何保證或承諾;
(6) 借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定;
(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。 11.5如借款人對(duì)其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實(shí)，貸款人有權(quán)依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)本合同項(xiàng)下借款適用的利率進(jìn)行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并無(wú)需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時(shí)采取以下措施：
(2)向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率計(jì)算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。
11.6 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請(qǐng)未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應(yīng)自約定的期限屆滿次日起，對(duì)借款剩余本金按每日萬(wàn)分之伍的比例向貸款人支付違約金;貸款人有權(quán)直接從借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期、要求借款人另行提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)?；蚱渌Y產(chǎn)保全措施。
11.7擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應(yīng)給予全額賠償。
11.8因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
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