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香港房地產(chǎn)交易有(由房地產(chǎn)代理促成篇一
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明
一般注意事項:請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注:凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1)),請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,亦請立即參閱該附表。
1.?代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們,?(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任(“代理”(2))為本人/我們的代理。本協(xié)議由?年月日起生效,并于?年月?日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
[注意:建議有效期不應(yīng)超過3個月。]
2.?代理關(guān)系及代理責(zé)任
代理與租客同意-
(a)?代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;
(b)?如屬雙邊代理關(guān)系,則代理須在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;
(c)?如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;及
(d)?代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。
3.?傭金本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定,列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。
4.?物業(yè)資料代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格?-
(a)?如屬單邊代理的關(guān)系,該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;
(b)?如屬雙邊代理的關(guān)系,或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下,該等表格須由代理填妥和簽署,但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利,則代理無須提供有關(guān)表格。
5.?代理須披露權(quán)益
(a)?代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7):有?沒有?(8)
(b)?如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c)?代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。
6.?租客的確認(rèn)租客確認(rèn)他已-
(a)?閱讀并明白本協(xié)議的條款;及
(b)?收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。
7.?附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
8.?額外條款[注意:這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸,亦不得限制本協(xié)議的其它條款]:租客的簽署:?為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署:
香港身分證號碼:(如適用的話)?簽署人的姓名或名稱及牌照號碼:
如租客是一間公司,請述明:
簽署人的姓名或名稱:簽署人的職位:?代理的營業(yè)詳情說明書號碼:
租客的商業(yè)登記證號碼:
地址:?地址:
電話號碼:?電話號碼:
傳真號碼:?傳真號碼:
日期:?日期:[注意:在本協(xié)議簽署后,必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1
物業(yè)
物業(yè)?視察日期(如租客同意不視察物業(yè),請指明)?租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號)?代理關(guān)系(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號,并刪去不適用者)?業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費率?租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費率?租客的簽署*
(a)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(b)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(c)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(d)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(e)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(f)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(g)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(h)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(i)?是?否?單邊代理?雙邊代理/有可能代表雙方的代理
*租客必須就所列的每項物業(yè)分別簽署。
附表2
代理的責(zé)任
代理須-
(a)?為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料;
(b)?因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);
(c)?進(jìn)行商議,并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及
(d)?協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契。
附表3
租客須支付的傭金
1.?除本附表第2及5條另有規(guī)定外,如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契,則租客須于:
(8)簽署租契時,
(8)租契指明的租賃期開始時,
向代理支付傭金。
2.?除本附表第3條另有規(guī)定外,如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租,則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下,如租客已支付傭金,則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。
3.?如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契,則租客須于取消該租契時向代理支付傭金。
4.?如代理為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作,則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。
5.?除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外,如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理),與任何一項或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契,則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。
附表4
對物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第5條,就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下
附表5
注釋
(1)?指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)?在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。
(3)?單邊代理?-?指代理只為租客行事。
雙邊代理?-?指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。
有可能代表雙方的代理?-?指代理只為租客行事,但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。
(4)?傭金的數(shù)額或收費率可由租客與代理商議。
(5)?指明親屬?-?指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)?大股東?-?指在代理的股東大會上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7)?擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益,包括-
(a)?身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員;
(b)?與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系,或受雇于該人;或
(c)?屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強制執(zhí)行)的一方。
(8)?請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號。
香港房地產(chǎn)交易有(由房地產(chǎn)代理促成篇二
供地產(chǎn)代理與業(yè)主用
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明
一般注意事項請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1)),請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們,(“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任(“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理,為出租(“物業(yè)”)進(jìn)行推銷。本協(xié)議由年月日起生效,并于年月日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
[注意如屬獨家代理的關(guān)系,則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出,業(yè)主仍可能須向代理支付傭金,因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨家代理關(guān)系時應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任,可在第12條下以額外條款的形式指明。]
2.代理關(guān)系及代理的責(zé)任
代理與業(yè)主同意-
(a)代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系;
(b)如屬雙邊代理關(guān)系,則代理須在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率;
(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費率;及
(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。
3.放盤*金[注意:業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤*金只供放盤及作廣告宣傳之用。]
放盤*金為月租港幣元(hk$),包括/不包括(1)差餉及管理費。放盤*金只在業(yè)主的書面指示下方可更改,而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。
4.傭金本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定,列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。
5.物業(yè)資料代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。
6.視察物業(yè)
(a)業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時間查看物業(yè)。
同意不同意(8)
(b)業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管,以供查看物業(yè)之用。
同意不同意(8)
(c)業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士(1),以供查看物業(yè)之用。
同意不同意(8)
7.分銷放盤
(a)業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤,并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。
同意不同意(8)
(b)如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤,則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。
8.廣告宣傳
(a)業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。
同意不同意(8)
(b)如對以上問題的回答是“同意”的話,則除本協(xié)議另有指明外,廣告宣傳費將由代理承擔(dān)。
9.代理須披露權(quán)益
(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7)
有沒有(8)
(b)如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。
10.業(yè)主的確認(rèn)
業(yè)主確認(rèn)他已-
(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及
(b)(8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。
(8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。
11.附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
12.額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸,亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]:
業(yè)主的簽署為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署
香港身分證號碼(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號碼
如業(yè)主是一間公司,請述明
簽署人的姓名或名稱簽署人的職位
代理的營業(yè)詳情說明書號碼
業(yè)主的商業(yè)登記證號碼
地址地址
電話號碼電話號碼
傳真號碼傳真號碼
日期日期[注意在本協(xié)議簽署后,必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1
代理的責(zé)任
代理須-
(a)代業(yè)主推銷物業(yè);
(b)為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料;
(c)安排租客視察物業(yè);
(d)進(jìn)行商議,并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約;及
(e)協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。
附表2
業(yè)主須支付的傭金
1.除本附表第2條另有規(guī)定外,如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契,則業(yè)主須于:
(8)簽署租契時,
(8)租契指明的租賃期開始時,
向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的%(1)作為代理的傭金。
2.除本附表第3條另有規(guī)定外,如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租,則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下,如業(yè)主已支付傭金,則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予業(yè)主。
3.如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契,則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金。
4.如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作,則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。
附表3
對物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第9條,就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下
附表4
注釋
(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。
(3)獨家代理-指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契,則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。
單邊代理-指代理只為業(yè)主行事。
雙邊代理-指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為業(yè)主行事,但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。
(4)傭金的數(shù)額或收費率可由業(yè)主與代理商議。
(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股東-指在代理的股東大會上,有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益,包括
(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員;
(b)與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系,或受雇于該人;或
(c)屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強制執(zhí)行)的一方。
(8)請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。
香港房地產(chǎn)交易有(由房地產(chǎn)代理促成篇三
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理條例》訂明
一般注意事項:請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句,請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注:凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字[例如(1)],請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,亦請立即參閱該附表。
1.代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們,_________________(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任__________________[“代理”(2)]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效,并于某_______年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
(注意:建議有效期不應(yīng)超過3個月。)
2.代理關(guān)系及代理責(zé)任
代理與租客同意:
(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;
(b)如屬雙邊代理關(guān)系,則代理須在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;
(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;及
(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。
3.傭金
本協(xié)議適用于某須向代理支付的傭金的規(guī)定,列于某議附表1、3及5內(nèi)(4)。
4.物業(yè)資料
代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-
(a)如屬單邊代理的關(guān)系,該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;
(b)如屬雙邊代理的關(guān)系,或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下,該等表格須由代理填妥和簽署,
但如租客明確表示放棄收取任何該 等表格的權(quán)利,則代理無須提供有關(guān)表格。
5.代理須披露權(quán)益
(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7):有□ 沒有□(8)
(b)如對以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段某述的任何權(quán)益。
6.租客的確認(rèn)
租客確認(rèn)他已:
(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及_______________________
(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。
7.附表
本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
8.額外條款(注意:這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸,亦不得限制本協(xié)議的其它條款):_____________
租客的簽署:_____________________________________________
香港身分證號碼:___________________________(如適用的話)
如租客是一間公司,請述明:_______________________________
簽署人的姓名或名稱:_____________________________________
租客的商業(yè)登記證號碼:___________________________________
地址:___________________________________________________
電話號碼:_______________________________________________
傳真號碼:_______________________________________________
日期:___________________________________________________
為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署:______________
簽署人的 姓名或名稱及牌照號碼:___________________________
簽署人的職位:___________________________________________
代理的營業(yè)詳情說明書號碼:_______________________________
地址:___________________________________________________
電話號碼:_______________________________________________
傳真號碼:_______________________________________________
日期:___________________________________________________
(注意:在本協(xié)議簽署后,必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。)
附表1物業(yè)
物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè),請指明)租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請于某的方格內(nèi)劃上“×”號)代理關(guān)系(請于某的方格內(nèi)劃上“√”號,并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費率租客的簽署租客必須就所列的每項物業(yè)分別簽署。
附表2代理的責(zé)任
代理須:
(a)為租客取得關(guān)于某的資料;
(b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);
(c)進(jìn)行商議,并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及
(d)協(xié)助租 客與業(yè)主就任何一項或多于某物業(yè)訂立具約束力的租契。
附表3租客須支付的傭金
1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外,如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項或多于某物業(yè)訂立具約束力的租契,則租客須于某
簽署租契時, 租契指明的租賃期開始時, 向代理支付傭金。
2.除本附表第3條另有規(guī)定外,如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租,則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下,如租客已支付傭金,則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于某租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。
3.如租客與業(yè)主非基于某的條文而共同取消該具約束力的租契,則租客須于某該租契時向代理支付傭金。
4.如代理為承租任何一項或多于某物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作,則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。
5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外,如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理),與任何一項或多于某物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契,則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。
附表4對物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第5條,就一項或多于某物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下 u
附表5注釋
(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。
(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。
(3)單邊代理-指代理只為租客行事。
雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。
有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事,但于某亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。
(4)傭金的數(shù)額或收費率可由租客與代理商議。
(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6)大股東-指在代理的股東大會上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益,包括-
(a)身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員;
(b)與對物業(yè)擁有金錢上的或其它 實益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系,或受雇于某;或
(c)屬于某關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強制執(zhí)行)的一方。
(8)請于某的方格內(nèi)劃上“√”號。
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