合同是商業(yè)活動中約定權(quán)益和責(zé)任的正式文件，為交易提供了法律保障。對于重要合同，可以考慮請律師進(jìn)行法律審核。看看下面的范文，或許可以給你提供一些合同起草的思路。
中介合同民法典篇一
某《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》規(guī)定，“甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的居間服務(wù)傭金”。
另一《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》規(guī)定，“若有違約行為，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用與其他服務(wù)費(fèi)及買賣雙方應(yīng)付丙方的傭金優(yōu)先從違約賠償金中扣除”。
律師點(diǎn)評：前者，中介公司利用格式合同使自己居于無論居間行為是否成功均可獲得傭金的有利地位，這顯然與當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)的法律規(guī)定相悖。（《民法典》第九百六十四條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用”。）
后者，中介利用格式合同的有利地位享受優(yōu)先求償權(quán)，規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)，違背合同應(yīng)遵循公平、平等原則來確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，實(shí)際上是規(guī)定消費(fèi)者承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)
某《商品房買賣合同》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
另一《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定，“交房通知由出賣人根據(jù)合同地址以掛號信形式發(fā)出，并在出賣人銷售部張貼公告，公告之日起三個日歷日后視為送達(dá);買受人延期辦理交房手續(xù)的，視為該商品房已按期交付”。
律師點(diǎn)評：關(guān)于前者，《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定，“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件”。
后者，房屋的銷售對象往往是特定的購房者，交房通知并不是行政意義上的法律文書，出賣人擅自在合同補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定，交房通知只要張貼在銷售部三個日歷日即視為送達(dá)，顯然是單方面免除自己的責(zé)任;如果因?yàn)槌鲑u人的原因造成房屋質(zhì)量問題，買受人在辦理交房手續(xù)前發(fā)現(xiàn)從而不愿意交房，造成延期，不能視為已交付。
三、剝奪消費(fèi)者獲賠權(quán)
某《商品房買賣合同》中規(guī)定，“開發(fā)商告知實(shí)際情況可延期交房”。
其他類似表述：因遭受不可抗力而導(dǎo)致的違法行為，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，不可抗力因素包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭爆發(fā)、政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。
某《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，“買受人退房時(shí)，若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修的費(fèi)用及損失”。
律師點(diǎn)評：《民法典》第五百九十條規(guī)定，不可抗力，指不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。顯然，在上述格式條款中，開發(fā)商私自擴(kuò)大了自己的免責(zé)范圍，單方免除己方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。
后者，在沒有注明是否是出賣人違約的情況下，單方面免除自身的責(zé)任，剝奪消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。
四、單方擴(kuò)大解約權(quán)
某《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定，“因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設(shè)計(jì)變更，買受人無權(quán)選擇解除合同，出賣人也可不再另行通知買受人”。
某《商品房買賣合同》規(guī)定，“出現(xiàn)不可抗力的情況時(shí)，合同履行期限自然順延，出賣人不須通知買受人”。
專家點(diǎn)評：前者，設(shè)計(jì)變更屬于合同的重大變動，出賣人應(yīng)通過合理的方式通知買受人，此條款將第三人造成的合同變更責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到買受人身上，并限制買受人解除合同的權(quán)利，免除出賣人自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第九百六十二條 【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
中介合同民法典篇二
相比原合同法中關(guān)于居間合同的規(guī)定，民法典的變化主要有三處：
（一）由居間合同變成中介合同
（二）必要費(fèi)用應(yīng)當(dāng)有明確的合同約定
（三）增加一條關(guān)于“跳單”的規(guī)定
居間合同是什么意思?居間的叫法實(shí)際是從它的功能層面叫出來的，顧名思義就是“在中間”的意思，而中介一般都是兩頭跑的，恰好是中間人的角色，民法典改回中介合同，是從行業(yè)層面出發(fā)，與實(shí)踐中大家的叫法就一樣了，更方便理解了。
第二個變化是關(guān)于必要費(fèi)用的規(guī)定，是在 “中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬”的情況下，這個地方原來是要求，現(xiàn)在是請求，請求是更為全面的一個權(quán)利，也是更為專業(yè)的用詞，再一個就是“要求”針對的是報(bào)酬支付義務(wù)人，而“請求”包括請求人民法院判決支付。
重點(diǎn)是民法典改成了“可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用”。什么是按照約定請求支付?第一、合同要有約定可以要求支付必要費(fèi)用，第二、要有約定必要費(fèi)用的數(shù)額或者計(jì)算方法。如果沒有約定或者約定不明就只能按照合同編關(guān)于合同約定不明的方式處理了。至于沒有約定第一點(diǎn)請求權(quán)的，能不能否定中介人請求支付必要費(fèi)用的權(quán)利，還有待法律實(shí)踐去明確。
那么，法律既然變了，我們中介人應(yīng)該怎么辦?當(dāng)然是修改中介合同范本了呀。關(guān)于本條可以如此修改：
本中介合同簽訂后，如因其他原因?qū)е挛茨艽俪珊贤闪⒌?，對于中介方支出的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)按照本中介合同約定的中介費(fèi)用的一半向中介方支付，或者按照中介方辦理相關(guān)中介費(fèi)用實(shí)際產(chǎn)生的票據(jù)進(jìn)行結(jié)算支付。必要費(fèi)用的計(jì)算以中介方出具的票據(jù)為準(zhǔn)或者以本合同約定的中介費(fèi)的一半為準(zhǔn)。
第三個變化是關(guān)于“跳單”的規(guī)定，這是新增的，以前是沒有的，但實(shí)踐中關(guān)于跳單也有一些案例支持的。這次民法典有了明確的規(guī)定，就更有利于保護(hù)中介人的權(quán)利了。
劃重點(diǎn)：
2、接受中介人的服務(wù)。此處要注意什么呢?要注意將中介人的服務(wù)明確具體的寫到中介合同上，在中介合同中專門起一條列明那些屬于中介人的服務(wù)內(nèi)容，比如選房，帶看，簽合同等等，越詳細(xì)越好。
3、利用中介提供的機(jī)會或者媒介。這個地方要注意的就是看業(yè)主是否獨(dú)家委托，如果不是，客戶有可能從其他途徑獲得房源，這個實(shí)踐中已經(jīng)發(fā)生過的事情，所以，盡量做獨(dú)家房源，如果不是獨(dú)家房源，那就要想盡辦法穩(wěn)住客戶。
4、繞過中介人直接訂立合同的。意思就是客戶和房東直接簽合同了，這就屬于跳單，這種情況下，該給的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付，而不用再管后續(xù)的服務(wù)之類的。
中介合同民法典篇三
在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常有法院直接將中介合同認(rèn)定為特殊的委托合同，但實(shí)際上，現(xiàn)存《合同法》中并無此類適用規(guī)定?，F(xiàn)《民法典》在該章節(jié)最后增加了“參照適用”規(guī)定，系借鑒了日本法中居間合同準(zhǔn)用委托合同規(guī)則的立法例，似乎使得居間合同是一種特殊委托合同的身份更加明確。
在參照適用時(shí)，我們需要對委托合同章節(jié)中可能被中介合同參照適用的法條進(jìn)行梳理，限于篇幅，本文主要討論兩點(diǎn)：
根據(jù)《合同法》及《民法典》的規(guī)定，中介人僅負(fù)如實(shí)報(bào)告義務(wù)。但司法實(shí)務(wù)已經(jīng)對中介人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)進(jìn)行了一定程度的突破，有以下兩種觀點(diǎn)：
（一）在“陳某某訴林某某居間合同糾紛案”[3]中，法院認(rèn)為“本案系居間合同糾紛，林某某作為居間人，向委托人陳某某就某水電公司增資持股事宜，提供訂立合同的媒介服務(wù)。根據(jù)《合同法》第四百二十五條‘居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任’之規(guī)定，林某某提供居間服務(wù)，就其所知悉的與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)，負(fù)有向陳某某如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。但其并非以居間為營業(yè)，就陳某某所主張水電公司隱名股東、資產(chǎn)負(fù)債情況等事項(xiàng)，不負(fù)有積極調(diào)查義務(wù)。”
（二）在“李某某訴上海某房地產(chǎn)顧問有限公司居間合同糾紛案”[4]中，法院認(rèn)為“在房屋買賣居間活動中，中介公司對于受托事項(xiàng)及居間服務(wù)應(yīng)承擔(dān)符合專業(yè)主體要求的注意義務(wù)，注重審查核實(shí)與交易相關(guān)的主體身份、房產(chǎn)權(quán)屬、委托代理、信用資信等證明材料的真實(shí)性。中介公司因未盡必要的注意義務(wù)而未能發(fā)現(xiàn)一方提供的相關(guān)材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使另一方受欺詐遭受損失的，應(yīng)根據(jù)其過錯程度在相應(yīng)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>
案例一將中介人區(qū)分為以中介為營業(yè)的以及非以中介為營業(yè)的中介人，并進(jìn)而認(rèn)為“非以中介為營業(yè)”的，不負(fù)有積極調(diào)查義務(wù)。對該觀點(diǎn)進(jìn)行反面解釋，似可得出“以中介為營業(yè)”的中介人負(fù)有積極調(diào)查義務(wù)的結(jié)論。因此上述兩個案例的內(nèi)在邏輯是一致的，均認(rèn)為以中介為營業(yè)的中介人，其義務(wù)應(yīng)進(jìn)行一定程度的擴(kuò)張，應(yīng)負(fù)有一定的積極調(diào)查義務(wù)。在《民法典》出臺以前，該義務(wù)的規(guī)范基礎(chǔ)是存疑的，可能的規(guī)范基礎(chǔ)在于《民法總則》第十條“處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗?！奔纯蓪⒅薪楣镜姆e極調(diào)查義務(wù)視為中介公司這類專業(yè)主體的行業(yè)習(xí)慣。而在《民法典》出臺之后，根據(jù)中介合同章節(jié)新增的 “參照適用”條款，完全可以參照委托合同中受托人負(fù)有積極調(diào)查的義務(wù)，從而為以中介為營業(yè)的中介人調(diào)查義務(wù)的導(dǎo)入增加新的解釋空間，中介人違反該義務(wù)給委托人造成損失的，委托人亦可要求中介人承擔(dān)第九百六十二條第二款[5]以外的損害賠償責(zé)任。
中介合同民法典篇四
房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個法律問題。
一、合同的主體資格問題。
1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押（此點(diǎn)尤其對于想長期租賃的承租人來說非常重要）。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場登記證》，只有領(lǐng)了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。
5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
二、租賃合同的標(biāo)的物。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
三、租賃期限的起算。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。第二種情況，考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期（一般為一個月）。免租期內(nèi)，承租方無需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
四、租金的`計(jì)算及支付方式。
年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付。
合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。
六、履約保證金。
為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金（通常是押三付一）。
七、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。
在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。
八、合同中應(yīng)約定，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。
這里應(yīng)當(dāng)注意，出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方，并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。
九、水、電供應(yīng)出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應(yīng)不小于250kw或電容量不小于300kva。
還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。
十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。
十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位臵之前，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位臵。
十二、優(yōu)先購買權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)約定清楚。
例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的范圍是什么。篇二：房屋租賃合同（法人）
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中介合同民法典篇五
合同是人們在社會交往中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交易、調(diào)整利益關(guān)系的重要方式。民法典合同法是全面修訂、新增的一部法律，自2021年1月1日起施行。我在學(xué)習(xí)民法典合同法時(shí)，深有感觸，認(rèn)為它反映了時(shí)代的特點(diǎn)和發(fā)展方向，對于促進(jìn)社會和諧、增強(qiáng)司法公信力和保障公民權(quán)利具有重要意義。本文即將談到我對于該法律的理解和感受。
第二段：對于合同法的重要性的認(rèn)識
民法典合同法是一部對合法合同的加強(qiáng)保護(hù)和對無效合同的嚴(yán)格約束的法律。在社會生活中，大量的交易關(guān)系建立在合同之上，因此，對合同的認(rèn)真處理，是保障合法交易、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、營造公平競爭環(huán)境的重要保障。如果無法保障合同的正常履行，那么社會交往將會受到極大的影響，商業(yè)信用也將會受到嚴(yán)重?fù)p害。民法典合同法的頒布實(shí)際上就是為了保障合法權(quán)益，建立公平競爭、互惠互利的商業(yè)環(huán)境。
第三段：對于合同訂立的要素的思考
合同是一方向另一方提出意思表示，希望對方接受并達(dá)成共識的法律行為，因此合同的訂立涉及到以下要素：合同當(dāng)事人、合同對象、合同內(nèi)容。合同當(dāng)事人是制定合同的主體，合同對象是合同當(dāng)事人所約定的內(nèi)容，合同內(nèi)容是合同對象的合法規(guī)定和其他相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。同時(shí)，還需要考慮在合同訂立時(shí)的真實(shí)意圖和明確表述，以避免在后期的執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。因此，在制定合同的過程中需要嚴(yán)格考慮以上要素和細(xì)節(jié)，加強(qiáng)信息傳遞，確保合同的真實(shí)性、完整性和可靠性。
第四段：對于合同履行的責(zé)任和義務(wù)的思考
合同的履行是實(shí)現(xiàn)合同目的的具體行動，它是合同當(dāng)事人的法定義務(wù)。合同履行的責(zé)任和義務(wù)包括了遵守誠實(shí)信用原則，履行合同內(nèi)容和約定的義務(wù)，保證合同對象的實(shí)現(xiàn)，如有變化必須及時(shí)通知對方，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等。合同的履行除了有法定責(zé)任外，還有額外的保障措施，如依靠司法程序?qū)崿F(xiàn)，以保證合同的履行，一旦一方無法履行合同，另一方可以采取相應(yīng)的救濟(jì)措施來保障自己的權(quán)益。
第五段：總結(jié)
民法典合同法的公正、公平、平衡的原則為合同當(dāng)事人提供了有效的制約和保護(hù)。在實(shí)際操作中，合同需要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，從而避免交易中的不正當(dāng)行為和爭議發(fā)生。同時(shí)，也需要加強(qiáng)對民法典合同法的學(xué)習(xí)和了解，不斷完善自己的法律意識，增強(qiáng)合同防范的能力，從而更好地應(yīng)對社會交往中所可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。
中介合同民法典篇六
作為一個法學(xué)專業(yè)的學(xué)生，在學(xué)習(xí)《民法典》時(shí)，合同法作為其中的重要部分，吸引了我的注意力。在課堂上學(xué)習(xí)并閱讀相關(guān)文獻(xiàn)后，我對合同法有了更深入的認(rèn)識，并且在實(shí)際生活中也體會到了合同法的重要性和適用性。通過本文我將分享我對民法典合同發(fā)的心得和體會。
第二段：對于合同的定義和形成的理解
合同法是一門經(jīng)濟(jì)法律學(xué)科，是國民經(jīng)濟(jì)活動規(guī)律的基本法律。在合同法的范疇中，合同的定義和合同的形成是我們首先需要了解的知識點(diǎn)。合同是指當(dāng)事人之間建立、變更、終止民事權(quán)利及義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同的形成，包括要約、承諾、接受三個階段。其中要約是指一方以展示意思的方式表示愿意與他人成立合同的意思；承諾是指對要約發(fā)出明確同意的表示；接受是指要約方對承諾方發(fā)出同意的表示。在實(shí)際生活中，我們需要重視合同的形式要素，如書面形式、卡口、發(fā)票等等。我們也需要注意合法性要素，如合同標(biāo)的、合同內(nèi)容等等。
第三段：對于合同的基本原則的理解
在合同法中，合同是要受到基本原則的制約的。合同基本原則包括自由原則、平等原則、誠實(shí)信用原則、公平原則以及保護(hù)弱勢當(dāng)事人原則等。自由原則是指當(dāng)事人在合同關(guān)系中的自由，包括自由訂約、自由選擇、自由解除合同等權(quán)利。平等原則是指當(dāng)事人在合同關(guān)系中地位平等，承擔(dān)責(zé)任也應(yīng)當(dāng)是平等的。誠實(shí)信用原則是指當(dāng)事人在合同關(guān)系中應(yīng)該表現(xiàn)出誠實(shí)守信的態(tài)度，不得欺詐、損害對方的合法權(quán)益。公平原則是指在合同關(guān)系中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等自愿，協(xié)商公正，捍衛(wèi)公平競爭的原則。保護(hù)弱勢當(dāng)事人原則是指在合同關(guān)系中具有依賴性格的一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ǖ谋Ｗo(hù)。
第四段：對于合同的違約責(zé)任的理解
當(dāng)合同違反或者不履行時(shí)，就會產(chǎn)生違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、賠償損失、履行義務(wù)、解除合同等等方式。具體來說，違約一方需要向另一方支付一定的金額作為違約金，或者進(jìn)行物品的補(bǔ)償賠償。適用履行義務(wù)即指當(dāng)違約方未能履行合同義務(wù)時(shí)，可以要求其履行，達(dá)成約定的目的。解除合同即指由合同各方自愿協(xié)商解除合同，停止合同的執(zhí)行效力。在一段合同關(guān)系中，如果違約方未向履約方支付違約金或賠償損失，那么履約方可以向法院提起訴訟，請求法院判決違約一方支付相應(yīng)的賠償金。
第五段：結(jié)論
在現(xiàn)實(shí)生活中，合同已經(jīng)成為企業(yè)之間、個人之間、渠道之間進(jìn)行貿(mào)易的重要手段。了解和掌握合同法的基本理念和實(shí)踐操作，對各行各業(yè)有著重要的意義。通過學(xué)習(xí)和了解合同法，不僅幫助我們更好地處理各類法律糾紛，也為我們?nèi)粘Ｉ钪械钠跫s活動提供了良好的保障。因此，我們應(yīng)該始終堅(jiān)持合同法的原則，增強(qiáng)合同法的誠信意識，為維護(hù)社會正常秩序竭盡所能。
中介合同民法典篇七
模板贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。甲方(贈與人)：215;(寫明姓名、住址)乙方(受贈人)：215;(寫明姓名、住址)甲乙雙方就贈送215;(贈與的標(biāo)的物，如贈與微機(jī)一臺，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的215;(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)
二、贈與物的交割(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。
三、乙方應(yīng)在215;期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：215;(簽字、蓋章)乙方：215;(簽字、蓋章)年215;月215;日知識拓展：贈與合同的注意事項(xiàng)贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，在?shí)踐中簽訂贈與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
一、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時(shí)限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的`行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
中介合同民法典篇八
模板贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。甲方(贈與人)：215;(寫明姓名、住址)乙方(受贈人)：215;(寫明姓名、住址)甲乙雙方就贈送215;(贈與的標(biāo)的物，如贈與微機(jī)一臺，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的215;(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)
二、贈與物的交割(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。
三、乙方應(yīng)在215;期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：215;(簽字、蓋章)乙方：215;(簽字、蓋章)年215;月215;日知識拓展：贈與合同的注意事項(xiàng)贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，在?shí)踐中簽訂贈與合同應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
一、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財(cái)產(chǎn)名稱、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時(shí)限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任以及爭議解決方式。
二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔(dān)心贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同進(jìn)行公證。
三、如果贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)時(shí)對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的`行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。
四、贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。
五、贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。
中介合同民法典篇九
相信大家都有寫過租賃的合同了，這就一起看看吧。租賃開辟了新的融資渠道，租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)更為有利。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“民法典下的租賃合同”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、租賃門面描述
1、甲方將其擁有的座落于 街 號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米。
2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金為元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年支付一次，具體為：
2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。
(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
九、違約責(zé)任及賠償
1、符合本合同第八條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十、其他約定
3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方： 乙方：
簽訂日期：
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
甲方有位于蕪湖市魯港鎮(zhèn) 的門面 間，經(jīng)甲乙雙方共協(xié)商，甲方將此門面出租給乙方，經(jīng)雙方商定，簽訂合約如下：
一、甲方將門面房屋租給乙方，租期從 年 月 日至 年 月 日。租金每年 元(大寫： )
二、乙方不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造，如因經(jīng)營需要改造和裝修，必須在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和征得甲方同意后方可進(jìn)行，其裝修、改造費(fèi)用由乙方自理。
三、乙方在租房期間經(jīng)營范圍內(nèi)發(fā)生的營業(yè)稅、房屋出租稅、工商稅、衛(wèi)生檢疫費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、閉路電視費(fèi)、消防安全費(fèi)用(包括乙方經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用)均由乙方自負(fù)。
四、乙方租用該房后要加強(qiáng)安全管理，應(yīng)安全用電和小心火燭，以防發(fā)生火災(zāi)和失盜，如因乙方過失造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)，若連帶造成毗鄰和甲方財(cái)物損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償和修復(fù)責(zé)任。
五、乙方在租房期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)禁黃、賭、毒和在經(jīng)營范圍內(nèi)打架斗毆，違法違紀(jì)行為所造成的一切后果由乙方自負(fù)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
六、乙方在租房期間應(yīng)保持墻面及門前場地的清潔衛(wèi)生，如
七、乙方租房時(shí)必須提供身份證等有效證件復(fù)印件。
八、乙方不得將所租門面轉(zhuǎn)租他人，否則，甲方可立即終止合同，且所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。
九、乙方不續(xù)租門面時(shí)，必須提前一個月告知甲方，并在合同期內(nèi)三天前將空房交給甲方，甲方將乙方租房時(shí)所交的押金(扣除水電費(fèi)后的余額)退還乙方。
十一、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
該合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
為活躍經(jīng)濟(jì)，服務(wù)社會。經(jīng)過甲、乙雙方商議，現(xiàn)就有關(guān)門市房租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。
一、租賃場地為濱江公寓東側(cè)臨街第二鋪面，其營業(yè)室面積約47平方米。其假層式樓屋使用權(quán)屬甲方。
二、租賃期從_年7 月20日起至年月日止，共
三、年租金第一年度為元，在_年月日前一次性付清。第二年度為元，在年月日前一次性付清。第三年度為元，在年月日前一次性付清。乙方如果不按時(shí)付清租金，甲方可收回房產(chǎn)，乙方違約所以造成的經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
四、裝潢問題?，F(xiàn)有裝潢屬于甲方所有，乙方如果要再進(jìn)行裝潢，應(yīng)該事先經(jīng)過甲方同意，合同期滿后其裝潢設(shè)施不得人為損壞，無償留給甲方。
五、設(shè)備、設(shè)施問題。屬于營業(yè)性設(shè)施、設(shè)備為乙方所有，租賃期滿后乙方帶走。屬于房產(chǎn)設(shè)施和水、電設(shè)備為甲方所有，租賃期滿后乙方不得拆除和移動。
六、乙方在經(jīng)營中要遵紀(jì)守法，經(jīng)常進(jìn)行房屋和水、電、氣的安全和防火檢查，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，水泥地板承重不得超過400 公斤/ 平方米，如果發(fā)生安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，乙方按時(shí)向有關(guān)部門交納水、電、氣、清潔費(fèi)用，并負(fù)責(zé)門市前的日常保潔和治安工作。
七、乙方在合同期間不得擅自將門市房轉(zhuǎn)租給他人，如果有特別情況，需要經(jīng)過甲方同意并在合同上簽字方可以轉(zhuǎn)讓，否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，并不退未到期租金。
八、租賃期間除房產(chǎn)稅以外的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
九、甲方收取乙方水電押金元。租賃期滿待乙方交清當(dāng)期
水電費(fèi)后，甲方一次返回押金(不計(jì)息)。
十、經(jīng)營期滿時(shí)，乙方應(yīng)該保證燈亮、排污暢通，門窗和玻璃完好，如果有損壞，乙方應(yīng)按價(jià)值賠償(自然陳舊不在此列)。
未盡事宜，由雙方商議。
本合同一式二份，經(jīng)過雙方簽字即具法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將 乙方使用，乙方承租公攤便道相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
甲方將位于 租賃給乙方使用。
第二條 租賃期限、用途
1、租賃期限：租賃期為5年，自20_年9月1日起至20_年8月31日止。
2、用途：乙方承諾租賃該便道僅作為銀行安裝atm機(jī)使用。
第三條 租金及支付
1、租金：租金為人民幣 /年。上述租金只是該房屋的出租金，不含物業(yè)服務(wù)、水電、管理、衛(wèi)生等費(fèi)用。
2、支付方式：甲方提供正式合規(guī)的發(fā)票，乙方按年度支付租金，通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付。
3、支付時(shí)間：每年度的租金在當(dāng)年度起始15日前(即：每年的9月15日前)一次性支付。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方保證所出租房屋的使用安全，并按照該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證設(shè) 施的完好和能夠正常使用。
2、甲方對該房屋要進(jìn)行維修，須提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
3、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督。
4、甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的場地內(nèi)進(jìn)行合法的正常工作。
5、合同期內(nèi)，乙方對該房屋及設(shè)施有合法的使用權(quán)。所發(fā)生的物業(yè)、水電、管理、衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)繳納租金和其它費(fèi)用。
7、乙方在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，可以對該房屋進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容必須符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。在合同終止或解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方有權(quán)搬走屬于乙方自己的物品，對不能搬走或不能搬動的，歸甲方所有。
第五條 合同的變更、解除、終止、續(xù)租
1、甲乙雙方要單方終止本合同，須提前30日以書面形式通知對方，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上可以解除本合同工。
2、甲方有在下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：
(1)甲方不能提供該房屋的合法性。
(2)甲方提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住和使用。
(3)甲方未盡房屋應(yīng)盡的修善義務(wù)，嚴(yán)重影響居住和使用。
3、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本合同：
(1)未經(jīng)甲方同意，乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房。
(2)未經(jīng)甲方同意，乙方改變承租房的用途。
(3)未按合同約定，按時(shí)繳納租金和相關(guān)費(fèi)用。
(4)利用承租房屋，存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。
4、租賃期滿，或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
5、合同期滿，乙方要續(xù)租，應(yīng)提前3個月書面通知甲方，如甲方要繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
第六條 甲乙雙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同的繼續(xù)履行，新的法定代表人成為本合同的當(dāng)事人，并承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
第七條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額30%的違約金。
3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金3000元(大寫：叁仟元)人民幣。
第八條 乙方違約責(zé)任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的30%向甲方支付違約金。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;
(4)拖欠房租累計(jì)1個月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，應(yīng)向甲方支付違約金 元(大寫： 元)人民幣。
3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。
第九條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條 爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可提請仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十四條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
中介合同民法典篇十
民法典是我國民事法律的核心法典之一，合同法作為民法典的重要組成部分，對于保護(hù)市民合法權(quán)益、維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序具有重要意義。長期以來，我國在合同法領(lǐng)域面臨著一系列問題，為解決這些問題并與時(shí)俱進(jìn)，民法典的制定顯得尤為迫切。我在學(xué)習(xí)和了解民法典合同法的過程中，深深感受到了合同法對于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用，下面將就我的心得體會進(jìn)行探討。
首先，民法典的合同法對于強(qiáng)化合同自由原則具有重要意義。合同自由原則是市場經(jīng)濟(jì)體制的基礎(chǔ)，也是實(shí)行合同法的前提。在以前的法律條文當(dāng)中，對于自由原則的保護(hù)不夠充分，很多時(shí)候市民的合同自由權(quán)受到了限制。而在新民法典中，合同自由原則得到了進(jìn)一步的強(qiáng)調(diào)和彰顯。合同法規(guī)定，當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上，可以訂立合同，并依法約束對方履行合同義務(wù)。這一條款的出現(xiàn)，為市民提供了更大的自由度和創(chuàng)造空間，也為市場主體之間的交往提供了更加健康有序的環(huán)境。
其次，民法典的合同法規(guī)定了不當(dāng)利益追回制度，進(jìn)一步保護(hù)了市民的權(quán)益。不當(dāng)利益追回制度是合同法中的一大亮點(diǎn)，對于合同違約方惡意逃避支付合同性質(zhì)產(chǎn)生的利益所作的行為限制，極大地提高了市民的合同權(quán)益得到保護(hù)的能力。在以前的法律體系中，對于違約方的違約金的設(shè)定和使用存在諸多的爭議和問題。而在新的合同法規(guī)定中，不當(dāng)利益追回制度有效解決了這個問題，給予了違約方合理的限制，從而保護(hù)了合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。
再次，民法典的合同法對于提高合同交易效率具有積極作用。合同交易效率是市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在，與此相關(guān)的問題主要有信息不對稱、交易成本高昂等。而新的合同法規(guī)定中，通過訂立合同糾紛解決特別程序、加速合同糾紛解決等手段，為交易當(dāng)事人提供了更加便捷高效的解決方案。在信息不對稱的情況下，合同法規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)維護(hù)真實(shí)合法的利益，并對進(jìn)行不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)行為進(jìn)行嚴(yán)懲。這一點(diǎn)無疑將會大大提高市場經(jīng)濟(jì)交易的效率和可靠性。
最后，民法典的合同法對于鼓勵公平與誠信具有重要意義。公平與誠信是市場經(jīng)濟(jì)的基石，對于合同交易來說尤為重要。民法典的合同法規(guī)定，當(dāng)事人在訂立和履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠信的原則。并且合同法強(qiáng)化了國家對于違背公平原則和誠信原則的行為的懲罰力度，增加了法律威懾力。這無疑為市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供了重要支撐，也為市民的利益保護(hù)提供了更加牢固的法律保障。
綜上所述，民法典的合同法在凸顯合同自由原則、保護(hù)市民權(quán)益、提高交易效率和遵循公平與誠信的原則等方面具有重要意義。作為我國刑法的重要組成部分，合同法的出臺必然對于我國市民的生活帶來積極的變化。在學(xué)習(xí)和了解民法典合同法的過程中，我深刻認(rèn)識到合同法的重要性，希望大家能夠充分認(rèn)識和利用合同法規(guī)定的權(quán)利，保護(hù)自己的權(quán)益，推動我國社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。
中介合同民法典篇十一
民法典是我國的基礎(chǔ)性法律之一，其中合同法作為民法典的一部分，涵蓋著我們?nèi)粘Ｉ钪凶顬槌Ｒ姷钠跫s關(guān)系。學(xué)習(xí)合同法，有利于我們了解合同的基本原則和契約的法律規(guī)則。在此，我將分享我在學(xué)習(xí)民法典合同時(shí)的心得體會。
第二段：合同的基本要素
合同是指當(dāng)事人之間互相承諾的行為。因此，了解合同的基本要素是了解合同法的基礎(chǔ)。首先，合同必須由具有完全民事行為能力的主體締結(jié)；其次，合同的內(nèi)容必須是確定的，并且不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。在合同中，對物品的描述、價(jià)格的明確和付款方式等都是必要的內(nèi)容。
第三段：合同的違約責(zé)任
當(dāng)合同當(dāng)事人不能履行原先的承諾時(shí)，就會出現(xiàn)違約。違約可能在財(cái)務(wù)方面產(chǎn)生損失或者侵犯他人的合法利益。因此，法律規(guī)定采取違約責(zé)任的方式保護(hù)權(quán)益受到侵害的當(dāng)事人。個人對于違約方的救濟(jì)方式可能會有所不同。例如，索賠決定、違約金等，我們必須根據(jù)實(shí)際情況為自己的利益考慮采取適當(dāng)?shù)木葷?jì)措施。
第四段：身份確認(rèn)的重要性
在簽訂合同之前，我們必須確認(rèn)對方的身份以及是否具有簽署該合同的權(quán)利。如果簽約方身份不能得到確認(rèn)，可能會產(chǎn)生誤解和糾紛。最簡單的途徑之一是通過社會媒體等渠道來確認(rèn)簽約方的身份信息，或者求助專業(yè)機(jī)構(gòu)。通過這些方式，保證合法雙方間的身份確認(rèn)和簽署合同過程可行。
第五段：精神協(xié)議的法律適用
精神協(xié)議是一種口頭契約，由當(dāng)事人共同制定，是一種法律效應(yīng)有限的契約形式。對于精神協(xié)議的核心法律要求是將精神協(xié)議的內(nèi)容限定在具體的行為中。如果我們的口頭約定不違反先關(guān)法律、法規(guī)或公序良俗，在實(shí)踐中是可以被認(rèn)定合法有效的。在簽署精神協(xié)議時(shí)，必須小心謹(jǐn)慎，注重細(xì)節(jié)，以確?；ハ喑姓J(rèn)精神協(xié)議的意愿。
總結(jié)
總之，民法典合同學(xué)習(xí)對我們的生活非常重要。熟悉基本要素、適當(dāng)?shù)倪`約救濟(jì)、正確的身份確認(rèn)方式、以及精神協(xié)議的法律適用，是合同法學(xué)習(xí)過程中的四個重點(diǎn)環(huán)節(jié)。我們應(yīng)該在日常生活和工作中將這些知識內(nèi)化并化為具體行動，以保證自己合法利益受到保護(hù)的同時(shí)推動社會化法治的進(jìn)程。
中介合同民法典篇十二
隨著我國《民法典》的正式施行，合同法也得到了全面修訂和完善。合同是民法典中的重要組成部分，對于合同的效力問題，人們一直關(guān)注和討論。經(jīng)過近期的學(xué)習(xí)和思考，我對民法典合同的效力問題有了一些新的認(rèn)識和心得體會。在下文中，我將從合同成立、合同效力范圍、合同效力強(qiáng)制力等方面展開討論，分享我的體會。
合同作為民事法律關(guān)系的基石，其成立是合同效力的前提和保證。合同成立需要遵守民法典中的相關(guān)規(guī)定，即要求當(dāng)事人之間有完整的合意，合同內(nèi)容要明確，合同雙方的行為不能違反法律法規(guī)和公序良俗。只有在合同成立的基礎(chǔ)上，合同才具備效力。在實(shí)際操作中，我發(fā)現(xiàn)合同成立并不是一個簡單的過程，需要當(dāng)事人的真實(shí)意愿和合法行為的雙重保證。在合同的起草和簽訂過程中，要保證雙方的權(quán)益得到平等保護(hù)，并且在合同中明確約定爭議解決的方式，以防止合同效力的爭議和后期糾紛的出現(xiàn)。
合同效力范圍是另一個需要關(guān)注的問題。根據(jù)民法典的規(guī)定，合同效力范圍包括合同的生效、合同的變更和合同的終止等多個方面。合同的生效是指當(dāng)事人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系的開始，合同的內(nèi)容和執(zhí)行方式要嚴(yán)格按照合同書面約定的方式進(jìn)行。合同的變更需要當(dāng)事人之間的協(xié)商和雙方的一致意見，一旦達(dá)成變更協(xié)議，新的約定會取代原有約定產(chǎn)生法律效力。合同的終止是指合同關(guān)系的終結(jié)，包括履行完畢、解除、撤銷、終止等多種方式。合同效力范圍的明確對于當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)和合同關(guān)系的穩(wěn)定都具有重要意義。在工作和生活中，我們應(yīng)當(dāng)深入了解合同的效力范圍，并依法遵守和履行合同的規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益和維護(hù)市場秩序。
在合同效力的問題上，我還對合同效力的強(qiáng)制力進(jìn)行了相關(guān)研究和思考。根據(jù)民法典的規(guī)定，合同效力是具有強(qiáng)制力的，受到法律保護(hù)并可強(qiáng)制履行。這意味著當(dāng)事人在合同簽訂后必須履行相應(yīng)的義務(wù)，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。在實(shí)際操作中，有時(shí)當(dāng)事人并不主動履行合同義務(wù)，需要采取法律手段來強(qiáng)制對方履行義務(wù)。因此，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，要明確自己的權(quán)益和義務(wù)，并在合同中規(guī)定好違約責(zé)任和救濟(jì)措施，以保障自身的利益。
總結(jié)起來，民法典合同的效力問題是一個復(fù)雜而重要的法律問題，關(guān)系到市場秩序的維護(hù)和當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。合同效力涉及合同的成立、效力范圍和效力強(qiáng)制力等多個方面，在實(shí)際操作中需要仔細(xì)思考和探索。我深切體會到，了解合同法律規(guī)定、明確自身權(quán)益和義務(wù)，并且依法履行合同，是維護(hù)合同效力的關(guān)鍵。只有通過不斷學(xué)習(xí)和提高，才能更好地應(yīng)對和處理合同效力的各種問題，為助推我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
中介合同民法典篇十三
近日，全國人民代表大會常務(wù)委員會正式頒布了中華人民共和國民法典，這是中華人民共和國法體系中的基礎(chǔ)法律法規(guī)之一，對于維護(hù)社會公平正義和保護(hù)市場規(guī)則具有重要意義。其中合同編是民法典的組成部分之一，合同作為民法典的核心規(guī)范內(nèi)容之一，對于保護(hù)市場主體的合法權(quán)益以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。本文將從我自學(xué)民法典合同編的過程中對合同的理解與體會，進(jìn)行總結(jié)與分析。
首先，合同編內(nèi)容翔實(shí)且體系清晰，具有很強(qiáng)的可操作性。民法典的合同編從訂立合同的基本要素開始，詳細(xì)闡述了合同的簽訂和效力、合同的履行義務(wù)和權(quán)利、合同的變更和解除等諸多方面。在學(xué)習(xí)的過程中，我深刻感受到合同編在處理合同各個環(huán)節(jié)時(shí)所體現(xiàn)的合理性和全面性。比如，在合同的成立與效力的規(guī)定中，明確了書面形式約定、口頭約定和默示行為的效力，為各類合同標(biāo)的相對人提供了多種簽訂方式的選擇。此外，在合同的履行義務(wù)和權(quán)利的規(guī)定中，民法典通過明確約定不可抗力和意外事故的處理方式等，為雙方在履行合同過程中出現(xiàn)變故提供了規(guī)范和保障。
其次，合同編內(nèi)容深化了對于買賣、借款、租賃等常見合同類型的規(guī)制。合同作為經(jīng)濟(jì)交往的法律基礎(chǔ)，對于市場參與者之間的交易關(guān)系約定起著重要的作用。在合同編中，民法典強(qiáng)調(diào)了各種合同類型的特殊性，對買賣合同、租賃合同、借款合同等常見合同進(jìn)行了深入的規(guī)制，使市場主體能夠在約定和履行過程中更加清楚地知曉自己的權(quán)益和義務(wù)。在自學(xué)合同編的過程中，我對于各類合同類型的規(guī)范和細(xì)節(jié)有了更加全面的認(rèn)知。
再次，合同編對于網(wǎng)絡(luò)交易、電子合同等新興業(yè)務(wù)給予了相關(guān)的規(guī)范。在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)的發(fā)展大大改變了人們的經(jīng)濟(jì)生活方式。合同編充分關(guān)注了網(wǎng)絡(luò)交易和電子合同的特點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)問題，對于買賣合同、服務(wù)合同和平臺合同等進(jìn)行了明確的規(guī)制。特別是在電子合同的認(rèn)定和簽訂過程中，合同編給予了明確規(guī)定，使市場主體和消費(fèi)者能夠更加安全便捷地進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易。
最后，合同編內(nèi)容充分體現(xiàn)了法律民主的原則，在平等自愿和誠信信用的基礎(chǔ)上保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。合同編強(qiáng)調(diào)了合同當(dāng)事人的平等地位，反對不公平的合同條款和不合理的不公平交易，保護(hù)市場主體的合法權(quán)益，使合同的訂立更加公平公正。在合同的解除和變更方面，合同編明確規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)益和義務(wù)，使當(dāng)事人在變故發(fā)生時(shí)能夠依法進(jìn)行合理的解決。
綜上所述，通過自學(xué)民法典合同編，我對于合同的理解與體會得到了進(jìn)一步深化。合同編具有翔實(shí)且可操作的特點(diǎn)，對于常見合同類型以及新興業(yè)務(wù)給予了明確的規(guī)范。在保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和維護(hù)市場規(guī)則方面，合同編充分體現(xiàn)了法律民主的原則。相信通過廣大市民和司法工作者的學(xué)習(xí)和運(yùn)用，合同編的相關(guān)規(guī)定能夠更好地為社會公平正義和市場穩(wěn)定發(fā)展提供法律支持。
中介合同民法典篇十四
大家知道租賃合同怎么寫嗎？一起來看看。經(jīng)營性租賃是短期租賃形式，出租人要提供設(shè)備所有權(quán)，還要提供設(shè)備保養(yǎng)保修和其它專門性技術(shù)服務(wù)。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“民法典合同租賃合同”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方(以下簡稱甲方)：_______________
居民身份證：___________
地址：______________電話：__________
承租方(以下簡稱乙方)：
地址：電話：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層室，共__間，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混簡裝，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米);該房屋所占的土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。
第二條房屋用途。
該房屋用途為居住。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自月日至年月日止。
第四條租金。
該房屋月租金為：人民幣千百拾元整，小寫：元。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
租金按半年結(jié)算一次，由乙方于每個結(jié)算期到期前15日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起/日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔半年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用和日常的房屋維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方未予維修或是不維修的，乙方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用可從當(dāng)期或下期應(yīng)付租金中直接扣減。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.供暖費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
租賃期間的與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的包括但不限于房產(chǎn)稅等，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須于租賃期滿后10日內(nèi)將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;
1。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓;
2。擅自拆改承租房屋主體結(jié)構(gòu)危及房屋安全的，或改變承租房屋用途的;
3。拖欠租金累計(jì)達(dá)12個月;
4。利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
甲方有下列情形之一的，乙方可終止合同并拒絕支付房租，造成乙方損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償：
1。甲方延遲交付房屋達(dá)30日的;
第十三條登記備案的約定。
自本合同生效之日起5日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)將本合同向有關(guān)機(jī)關(guān)申請登記備案。
第十四條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的0。5‰向乙方加收滯納金。
第十五條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十七條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向合同履行地人民法院起訴。
第十九條本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
甲方委托代理人(簽章)：____乙方委托代理人(簽章)：________
年___月___日___年___月___日
附件一：房屋平面圖及產(chǎn)權(quán)資料
附件二：房屋附屬設(shè)施
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本租賃合同的具體情況，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定合同如下：
第一條 租賃物位置、面積
1.1甲方將位于__________________的廠房租賃給乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為廠房1700平方米，辦公樓1200平方米，總占地面積25000平方米。
1.2本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為三年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
2.2租賃期限屆滿前三個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。
第三條 租賃物的交付
3.1在本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。
第四條 租賃費(fèi)用
4.1租金
租金支付貨幣為人民幣，按年支付，每年67萬元人民幣。
4.2其它費(fèi)用
乙方負(fù)責(zé)支付租賃房屋的水、電、供熱、燃?xì)?、垃圾排放、增容費(fèi)等其他不可預(yù)見的費(fèi)用，乙方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)直接向政府有關(guān)部門支付。
第五條 租金的支付
5.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付第一年的租金67萬元人民幣，其余兩年的租金，乙方應(yīng)提前半個月向甲方支付。
乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，按照未付租金的日萬分之三收取。
第六條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)
6.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。
6.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
6.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6.4承租方不得對原有建筑物進(jìn)行改建、擴(kuò)建。合同到期后，自建的簡易廠房等，在不損害原有建筑物的基礎(chǔ)上，可自行處理，否則，視為承租方放棄。
第七條 防火安全
7.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
7.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。
7.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須消防主管部門批準(zhǔn)。
7.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
第八條 管理責(zé)任
8.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
8.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、大連市法規(guī)以及與甲方有關(guān)租賃物管理的有關(guān)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第九條 租賃物的轉(zhuǎn)租
9.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。
9.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。
第十條 違約責(zé)任
10.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過一個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān)。
若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過二個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
10.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前三個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)年租金二分之一的款項(xiàng)作為違約金。
第十一條 免責(zé)條款
11.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或動遷導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。
11.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
11.3若合同履行過程中出現(xiàn)本條第2款的情形，雙方協(xié)商解決，但甲方不承擔(dān)承租方投入建設(shè)、生產(chǎn)等損失的賠付，僅就剩余租金進(jìn)行協(xié)商。
第十二條 合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。
第十三條 爭議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則由大連市金州區(qū)人民法院管轄。
第十四條 其它條款
14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
14.2本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
第十五條 合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首年租金款項(xiàng)后生效。
甲方(印章)：_________________
授權(quán)代表(簽字)：_______________
乙方(印章)：_________________
授權(quán)代表(簽字)：_______________
簽訂時(shí)間：_____年__月__日
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及大連房地產(chǎn)法律.法規(guī)之規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。區(qū) 、建筑面積為 平方米的房屋(以下簡稱該房屋)，出租給乙方作 使用。乙方對該房屋已作了充分了解并愿意承租該房屋。
二、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止,共 個月。
三、租金的支付
1、租金為rmb 元/月，共計(jì)rmb 元。
2、租金支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽定(時(shí)/后)，
四、保證金
簽訂本合同(時(shí)/后)，乙方應(yīng)向甲方支付保證金rmb 元。本合同期滿終止時(shí)，甲方在查明乙方并無拖欠租金及應(yīng)付款項(xiàng)等，并檢查房屋及其附屬設(shè)施在使用中無損壞以及其它違約行為后，須在3日內(nèi)將保證金無息返還給乙方,如有損壞及欠費(fèi)情況，保證金不足，乙方應(yīng)將不足金額支付給甲方。
五、房屋的維修
租賃期內(nèi)，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé);在租賃使用時(shí)，由于使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩厮斐稍摲课輷p壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)，給對方或他人造成損失的，由負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)賠償。
六、費(fèi)用的承擔(dān)：
甲方承擔(dān)以下費(fèi)用：
乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：
七、甲方的權(quán)利、義務(wù)
1、甲方應(yīng)出具房屋所有權(quán)證(商品房合同)、身份證復(fù)印件。
2、甲方在交付房屋給乙方使用時(shí)，應(yīng)保證本房屋在出租使用時(shí)的質(zhì)量符合安全使用的要求。
3、乙方未經(jīng)甲方書面同意，拖欠租金超過七日以上的，甲方有權(quán)解除合同。
4、甲方轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋的，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方并保證本合同的繼續(xù)履行。
八、乙方的權(quán)利、義務(wù)
1、在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
2、在租賃期內(nèi)，乙方必須遵守樓宇管理相關(guān)規(guī)定。
3、在租賃期內(nèi)，乙方不得超出合同約定的范圍使用，不得在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品及從事非法活動，經(jīng)甲方書面通知15天后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。
4、乙方欲對房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意，并辦理有關(guān)手續(xù)，未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并可解除合同。
5、乙方必須確保該房屋的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施不被損壞、改變，并負(fù)責(zé)對該房屋及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。
6、在租賃期內(nèi)，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。若需轉(zhuǎn)租的須征得甲方同意。
7、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
九、違約責(zé)任
1、因一方?jīng)]有履行本合同而造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、若乙方拖欠甲方房租超過七日，甲方有權(quán)提前解除合同，不退還保證金及剩余租金。
3、除非協(xié)議另有規(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除合同。若乙方提前解除合同，乙方須支付違約金，違約金為1個月租金;如甲方提前解除合同的，甲方須支付違約金，違約金為1個月的租金，并將保證金及剩余租金返還給乙方。
十、合同的生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
十一、雙方協(xié)商一致的附加條款如下：
十二、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
中介合同民法典篇十五
近年來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，合同在我國日益普遍。民法典作為我國法律體系的重要組成部分，完善了合同法律框架，明確了合同的效力原則。深入研究和理解民法典關(guān)于合同效力的規(guī)定，對于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。在實(shí)踐中，我深刻體會到民法典關(guān)于合同效力的規(guī)定對于確保合同的穩(wěn)定性、保證公平交易等方面所起到的積極作用，也明白了在現(xiàn)實(shí)中需要進(jìn)一步加強(qiáng)自治、自律和審慎選擇的重要性。
第二段：民法典合同效力的基本原則
民法典中明確了合同效力的基本原則，即自愿、平等、公平和誠實(shí)信用原則。自愿原則體現(xiàn)了合同的自由原則，合同當(dāng)事人可以根據(jù)自己的意愿和需要自由約定合同的內(nèi)容。平等原則要求合同各方在合同過程中處理和解決問題時(shí)要平等相待。公平原則表明合同雙方在約定合同內(nèi)容和履行義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則來進(jìn)行衡量和協(xié)商。誠實(shí)信用原則則是指合同當(dāng)事人在合同過程中應(yīng)當(dāng)信守承諾，遵守合同約定并以誠實(shí)的態(tài)度進(jìn)行交易。這些基本原則的確立，為合同效力提供了法律保障，維護(hù)了公平交易，促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
第三段：合同效力與自主及自律的關(guān)系
合同效力的實(shí)現(xiàn)需要合同當(dāng)事人的自治和自律。自主是指合同當(dāng)事人可以基于自己的意愿和需求自由約定合同內(nèi)容和履行義務(wù)。而自律則是指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同過程中以誠實(shí)信用的態(tài)度和自律的精神來履行合同。只有合同當(dāng)事人能夠充分發(fā)揮自主和自律的作用，才能保證合同效力的實(shí)現(xiàn)。在實(shí)踐中，我見證了許多因缺乏自律和自主而導(dǎo)致合同效力受損的案例。因此，作為法律從業(yè)人員，我們應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)和教育合同當(dāng)事人加強(qiáng)自主意識，自覺遵守合同約定，從而進(jìn)一步提升合同效力的實(shí)現(xiàn)程度。
第四段：合同效力與審慎選擇的重要性
合同效力的實(shí)現(xiàn)還需要合同當(dāng)事人進(jìn)行審慎選擇。在合同過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定合同的條款和條件，并對可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)判和規(guī)避。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面了解合同的內(nèi)容和影響，并依法辦事，確保合同不會成為不合法、不合理的約束。只有合同當(dāng)事人能夠?qū)徤鬟x擇，做出明智的合同決策，才能確保合同效力的最大化，降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生率，為經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
第五段：結(jié)語
民法典對于合同效力的規(guī)定在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的意義。合同效力的實(shí)現(xiàn)需要合同雙方堅(jiān)守自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，同時(shí)合同當(dāng)事人也要加強(qiáng)自主意識和自律精神，實(shí)現(xiàn)合同的互信和公平交易。審慎選擇在合同過程中扮演重要角色，只有當(dāng)事人能夠?qū)贤M(jìn)行全面分析和評估，并能夠做出明智的決策，才能夠確保合同效力的最大化。在未來的工作中，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加強(qiáng)對民法典合同效力規(guī)定的研究和理解，為維護(hù)合同的穩(wěn)定性、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更好的法律服務(wù)和支持。
中介合同民法典篇十六
在實(shí)際工作中，合同是我們經(jīng)常涉及的一種法律形式。為更好地掌握和應(yīng)用合同法律規(guī)定，提高各自的合同起草和審查水平，我參加了一次民法典合同篇培訓(xùn)，獲得了一些有益的心得體會。
第二段：培訓(xùn)內(nèi)容概述
此次培訓(xùn)主要涉及民法典合同篇的基本原則、合同的訂立、效力、履行、變更和終止等方面。其中，最有收獲的是講解合同中各條款的配套性原則，以及審查合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。
第三段：對合同配套性原則的理解
合同配套性原則，即各條款之間應(yīng)當(dāng)相互協(xié)調(diào)，不能矛盾或?qū)αⅰＴ趯?shí)際起草合同的過程中，我們需要根據(jù)客戶的實(shí)際情況來設(shè)計(jì)合同各條款，同時(shí)也要考慮各條款的有效性和可執(zhí)行性。例如，在勞動合同中，對于工資、加班以及福利待遇等條款必須相互配合，否則就會影響整個合同的效力和執(zhí)行。
第四段：對審查合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)的理解
審查合同是保證合同有效性和可執(zhí)行性的必要環(huán)節(jié)。在審查過程中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：1.確保各條款之間不存在矛盾或?qū)αⅲ?.確認(rèn)合同雙方的意愿是否一致，3.合同條款必須符合法律規(guī)定，不能危害國家利益和社會公共利益，4.合同條款必須符合雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
第五段：總結(jié)
通過參加此次培訓(xùn)，我更加深入地了解了合同的基本規(guī)則和應(yīng)用技巧。在今后的工作中，我將更加注重合同的配套性原則，避免在合同撰寫時(shí)出現(xiàn)矛盾和錯誤。同時(shí)，我也會更加嚴(yán)格地審查合同，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。
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