不同類型的報告有著不同的特點和要求，如市場調研報告、項目進展報告等。使用簡明扼要的語言和邏輯嚴謹的論證方式來表達觀點是寫報告的關鍵。報告范例中的數據和圖表可以幫助讀者更直觀地理解和評估報告內容。
養(yǎng)老可行性研究報告篇一
當代社會結構的一個顯著變化是老年人比例越來越大。下面是中國人才網的小編為大家搜索整理的一篇針對海南省建立養(yǎng)老基地的進行可行性研究的范文，歡迎參考閱讀!
事實上“421家庭”大量涌現(xiàn)，由兩個獨生子女結合的年輕夫婦難以同時贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就使中國社會沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會化養(yǎng)老模式轉變，社會養(yǎng)老機構和養(yǎng)老基地將承擔以往子女的贍養(yǎng)任務，異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復養(yǎng)老的理想場所，具備建立養(yǎng)老基地得天獨厚的條件。
當代社會結構的一個顯著變化是老年人比例越來越大，事實上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個孩子)大量涌現(xiàn)，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因為由兩個獨生子女結合的年輕夫婦，無力同時贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就決定了中國社會沿襲幾千年的“家庭養(yǎng)老”模式必然向“社會化養(yǎng)老”模式轉變，諸多的社會養(yǎng)老機構和養(yǎng)老基地將承擔以往子女“盡孝”的任務;同時，人們的觀念也在發(fā)生著深刻的變化，“社會養(yǎng)老”逐漸被更多的人接受，到養(yǎng)老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時尚。
海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達55%。空氣中的負離子濃度達5～10萬個立方厘米，是天然的“大氧吧”。據中國環(huán)境監(jiān)測總站的報告，按生物豐度、植物覆蓋、水網密度、土地退化和污染負荷等5項指數評價，海南匯集了最優(yōu)質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環(huán)境質量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。
羅時祥提出“建設消費島”，把國家關于投資、出口、消費協(xié)調拉動經濟的方針與海南旅游特色和優(yōu)勢結合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現(xiàn)代服務產業(yè)示范區(qū)、休閑健康產業(yè)和消費產業(yè)中心。衛(wèi)留成提出，要把海南建設成為氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活舒適的宜居地區(qū)，成為理想的“第二居住地”。因為素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復、養(yǎng)老的理想場所。一些社會名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地，他們愿到海南終此一生。同時，海南是中國面積最大的四季果園，物產豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動植物，具有極高的觀賞價值，看不盡的美景。
海南交通便利，?？谝衍Q身國內十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機場，已開通國內國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。
海南的經濟也正在快速發(fā)展。除旅游經濟的蓬勃發(fā)展外，在保護生態(tài)環(huán)境的基礎上，政府注重培育一批長遠發(fā)展的支柱型產業(yè)，堅持“大企業(yè)進入、大項目帶動”戰(zhàn)略，投資600億元以上的項目就有十個;“”期間海南將計劃建成中國海洋運輸、石油、醫(yī)藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟州島等典型“國際旅游特區(qū)”的成功經驗，海南省政府部門已向國務院正式提出申報“建設中國第一個旅游特區(qū)”，計劃投入5，000多億元全力改造海南基礎設施，樹立中國唯一生態(tài)省;還邀請國際規(guī)劃大師和國外大財團、描繪藍圖。海南正以其良好的投資環(huán)境和得天獨厚的生態(tài)資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發(fā)展前景。華人商業(yè)巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發(fā)67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團也籌劃將在三亞投資數百億元。中國科學院中國現(xiàn)代化研究中心編著的《中國現(xiàn)代化報告20xx――國際現(xiàn)代化研究》中提出，建立海南島自由貿易區(qū)，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動能力。中國科學院中國現(xiàn)代化研究中心有關負責人說，未來的海南將成為一個“生態(tài)型自由島”，成為亞洲國家聯(lián)合會的理想會所、“海上明珠”、資本人才技術高地，最后發(fā)展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養(yǎng)老基地大有天時地利的優(yōu)厚條件。
老年產業(yè)蘊涵著巨大的市場和商機，被稱為“銀色產業(yè)”、“朝陽產業(yè)”。來自民政部門的統(tǒng)計數字表明，到20xx年，中國老年人口將達到1.6億，約占人口總數的12%。每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助達3，000～4，000億元。預計到20xx年，老年人潛在的市場購買力可望達到1.4億元，社會化養(yǎng)老的市場相當廣闊、潛力巨大。
由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼島地產有限公司共同打造了“三亞清平樂”項目。這個“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學學會老齡產業(yè)專業(yè)委員會老年住宅產業(yè)研究示范的養(yǎng)老基地，通過體現(xiàn)人性化設計及專業(yè)的老年住宅標準，營造出了一處能夠真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂”的生活場所。社區(qū)內設有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務設施;同時還設有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓教室、圖書報刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學習、健身等方面的需求。此外，社區(qū)醫(yī)療中心為老年人設置了一套健康保障服務體系：戶戶建立健康檔案，配置個性化健康方案、緊急求助按鈕、社區(qū)無線求助追蹤;為重病、行動不便者提供上門接診、免費送藥上門服務，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養(yǎng)老等功能于一身的“金椰園”，只是因規(guī)模小，難以滿足養(yǎng)老市場的需求。因此，隨著首屆中國老齡產業(yè)前沿論壇20xx年10月22日在?？谡匍_，大力發(fā)展海南養(yǎng)老產業(yè)、建立養(yǎng)老基地的呼聲再一次高漲。
(一)專門養(yǎng)老機構偏少，政策扶持不到位。目前，海南的專門養(yǎng)老機構不到10家。政策扶持不到位，特別是對民營養(yǎng)老機構扶持不夠。
(二)整體規(guī)劃性不強，部分資源閑置。據《南國都市報》報道，海南目前的養(yǎng)老產業(yè)并未像想像中那樣紅火。由于養(yǎng)老基地沒有規(guī)?；?，很多條件簡陋、配套設施欠完善的養(yǎng)老機構，常年入住率偏低。
(三)海南醫(yī)療條件整體水平不高，存在著公費醫(yī)療體系不銜接等問題。很多外地老人來海南養(yǎng)老主要是為了避免當地的不適氣候或者環(huán)境誘發(fā)的老年病，如支氣管炎患者，到海南后往往不治而愈。但有些老年病，比如心臟病、腦血栓等疾病爆發(fā)力強，死亡率高，需要較高的醫(yī)療技術和醫(yī)療設備。遺憾的是，海南現(xiàn)有的醫(yī)療條件相對落后、整體水平不高，同時公費醫(yī)療體系不銜接。例如，內地省市的許多離退休老干部享受公費醫(yī)療，規(guī)定只能在所在地區(qū)看病報銷，但是來海南養(yǎng)老，看病需要自費，加重了經濟負擔。
(四)文化建設滯后，歸屬感不強。由于文化建設滯后，老人難以擁有適合的休閑方式，缺少一種歸屬感。一些老人離開了原來的生活圈子，面臨著新的人際關系網絡的建立。如何消除老人對海南的游離感，需要養(yǎng)老基地以及老人自身雙方面的磨合。
民政部門有關人士指出，社會化養(yǎng)老既代表了一種新的思維觀念，也是一項新興產業(yè)，政府應該大力提倡和支持企業(yè)、個人參與社會化養(yǎng)老業(yè)這種創(chuàng)新行為。特別是養(yǎng)老產業(yè)具有投資大、風險大、長效微利的特點，發(fā)展初期尤其需要政策法規(guī)支持。
1、成立工作協(xié)調小組，整體協(xié)調解決養(yǎng)老基地試點工作。明確有關各方的職責，建立以土地和城市為依托，大型的、綜合的、連鎖的、企業(yè)化的、有經濟活力的養(yǎng)老基地。
2、規(guī)劃海南養(yǎng)老基地建設、位置資源等。選擇東線一帶，以三亞為核心，輻射到周邊地區(qū)。該區(qū)域經濟發(fā)達，交通便利，有海、山、湖、溫泉，氣候適宜。同時，養(yǎng)老基地的面積至少在20km2以上，形成規(guī)模優(yōu)勢，利于服務配套、各種設施規(guī)劃。
(二)爭取各級黨政機關、社會團體、企事業(yè)單位參與養(yǎng)老基地建設。由政府有關部門率先出臺系列促進養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的相關政策，保證各種社會力量參與養(yǎng)老產業(yè)的開發(fā)。積極鼓勵和引導社會各個方面參與、發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)，并逐漸使之成為一項新興產業(yè)。基本形成以國家興辦的社會養(yǎng)老機構為示范、其他多種所有制形式的社會養(yǎng)老機構為骨干、社區(qū)老年福利服務為依托、“居家養(yǎng)老”為基礎的社會化養(yǎng)老服務網絡。同時，將各級老齡組織設為養(yǎng)老基地的主管部門，制定基地管理、資金管理等具體政策，組織協(xié)調科研部門加強技術指導，科學管理等。
(三)夯實養(yǎng)老基地的根基。隨著老年人對養(yǎng)老服務的需求急劇增加，許多老人有進入養(yǎng)老基地養(yǎng)老的意向。而另一個現(xiàn)實是，海南擁有眾多各級各類療養(yǎng)院，近年來由于養(yǎng)員不足，普遍處于閑置和虧損狀態(tài)，閑置了大量廠房、招待所、托幼所等，為建立養(yǎng)老基地提供了有利條件。建議在不斷增加政府對養(yǎng)老事業(yè)投入的基礎上，以社區(qū)養(yǎng)老服務網絡建設為重點，以“三亞清平樂”為示范，國辦、民辦、內資、外資，高、中、低檔一齊上，力爭十年之內將海南建成全國最大的養(yǎng)老基地。
(四)促進多元投資，始終堅持“壯大一批、扶持一批、發(fā)展一批”這一政策思路。所謂“壯大一批”，即不斷壯大國有養(yǎng)老機構實力，若財政允許，政府部分出資，對福利院進行改造擴建，全面興建高標準的養(yǎng)老基地。
“扶持一批”，即政府對社會力量興辦的各類社會養(yǎng)老事業(yè)給予積極支持和幫助，可參照其他省市(如大連市)的先進管理經驗。
“發(fā)展一批”，即以經濟、法律手段，鼓勵引導社會力量參與養(yǎng)老基地的建設與發(fā)展。為此，規(guī)定建立養(yǎng)老基地的各類經濟實體在征地、配套、審批、稅收以及注冊時，可以享受國家、省、市給予的優(yōu)惠政策，支持社會團體、企事業(yè)單位、個人和跨區(qū)域組織采取獨資、合資、合作等形式開辦養(yǎng)老院、老年人公寓、日托護理中心，開發(fā)養(yǎng)老產品、興辦養(yǎng)老基地。
在發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)的過程中，注重加強體系建設，不斷提升養(yǎng)老基地的發(fā)展水平。通過加大對國辦福利機構的投入，引導和扶持社會力量參與養(yǎng)老基地建設，促進多元化的投資新格局，把老年服務機構納入到社區(qū)服務管理之中，有效整合社會各方面的力量。
同時，為達到養(yǎng)老與就業(yè)雙贏的目標，必須大力培養(yǎng)各類養(yǎng)老服務人才;強化教育培訓制度，嚴格按照國際養(yǎng)老服務標準，對新從業(yè)人員，先培訓、后上崗，嚴格執(zhí)行持證上崗制度，定期組織專業(yè)培訓班，借鑒國際養(yǎng)老機構的先進服務管理模式，建立全覆蓋的服務質量管理體系;開辟老年服務專業(yè)教育新路，與職業(yè)技術學院合作，開辦老年服務管理教育等。
(五)做好海南養(yǎng)老基地的老年人醫(yī)療服務等工作。如何解決海南養(yǎng)老基地的老年人就醫(yī)問題，并非是一蹴而就的。但把急救工作做好，見效快、投入少，因此目前海南醫(yī)療部門的關鍵是做好急救工作。同時，建議有關政府部門制定與之配套的異地養(yǎng)老政策，落實異地養(yǎng)老領取養(yǎng)老金、解決公費醫(yī)療報銷等方面的限制問題。
(六)采取薄利多銷大規(guī)模經營、長久運作模式，同時跳出將養(yǎng)老基地做成純福利事業(yè)或純房地產業(yè)兩個誤區(qū)。由于有些人認為，所謂養(yǎng)老產業(yè)，就意味著可以像其他產業(yè)那樣來辦。如此一來，養(yǎng)老產業(yè)針對的對象就是那些“富裕老人”。經濟條件差的老人，最終還得靠國家的福利性和公益性養(yǎng)老事業(yè)。按照國際糧農組織的標準，恩格爾系數超過60%為貧困，照此計算，目前中國城市老年人口有27.8%，農村有41.6%處于貧困狀態(tài)，可見生活拮據的老人所占的比例還相當大。此外，與歐美國家不同，中國是在沒有充分工業(yè)化、沒有建立完善的退休金制度和社會保障制度的情況下進入老年社會的，這樣的宏觀背景注定了當前的養(yǎng)老產業(yè)不可能飛速發(fā)展，更不可能成為“淘金”的熱門領域。所以，建議養(yǎng)老項目采取薄利多銷大規(guī)模經營、長久運作模式，同時必須跳出兩個誤區(qū)：一是做成純福利事業(yè)，因為對企業(yè)而言，這樣做基本沒什么利潤，保障利潤是需要考慮的重要方面;二是不能做成純房地產業(yè)，不能追求暴利，否則過高的價格會令一般的老人們無法承受，失之根本。
養(yǎng)老可行性研究報告篇二
【目錄】
第一部分養(yǎng)老地產項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、養(yǎng)老地產項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;
4.《產業(yè)結構調整目錄版》;
5.《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會
年審核批準施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會
8.企業(yè)投資決議;
9.……;
10.地方出臺的相關投資法律法規(guī)等。
(五)項目建設內容、規(guī)模、目標
(六)項目建設地點
二、養(yǎng)老地產項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1技術經濟指標匯總表
序號
名稱
單位
數值
1項目投入總資金萬元26136.00
1.1固定資產建設投資萬元18295.20
1.2流動資金萬元7840.80
2項目總投資萬元20647.44
2.1固定資產建設投資萬元18295.20
2.2鋪底流動資金萬元2352.24
3年營業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40
4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76
5年經營成本(正常年份)萬元21954.24
6年增值稅(正常年份)萬元2783.61
7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36
8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64
9所得稅(正常年份)萬元3201.66
10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98
11投資利潤率%62.03
12投資利稅率%71.33
13資本金投資利潤率%80.63
14資本金投資利稅率%93.04
15銷售利潤率%46.52
16稅后財務內部收益率(全部投資)%29.32
17稅前財務內部收益率(全部投資)%43.98
18稅后財務凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60
19稅前財務凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20
20稅后投資回收期年4.66
21稅前投資回收期年3.88
22盈虧平衡點(生產能力利用率)%42.05
四、存在的問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
1.項目總投資來源及投入問題
項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問題
項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產優(yōu)質產品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關，對原料供應商進行優(yōu)選，保證生產順利進行。
3.項目技術先進性問題
項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業(yè)化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。
第二部分養(yǎng)老地產項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、養(yǎng)老地產項目建設背景
(一)養(yǎng)老地產項目市場迅速發(fā)展
(二)國家產業(yè)規(guī)劃或地方產業(yè)規(guī)劃
我國非常中國養(yǎng)老地產領域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：
(1)穩(wěn)定國內外市場;
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實施技術改造;
(4)淘汰落后產能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業(yè)競爭實力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、養(yǎng)老地產項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、養(yǎng)老地產項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優(yōu)選。該公司始建于，改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創(chuàng)造出一流的養(yǎng)老地產工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業(yè)標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。
(四)模式可行性
養(yǎng)老地產項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分養(yǎng)老地產項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的`選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
一、養(yǎng)老地產項目產品市場調查
(一)養(yǎng)老地產項目產品國際市場調查
(二)養(yǎng)老地產項目產品國內市場調查
(三)養(yǎng)老地產項目產品價格調查
(四)養(yǎng)老地產項目產品上游原料市場調查
(五)養(yǎng)老地產項目產品下游消費市場調查
(六)養(yǎng)老地產項目產品市場競爭調查
二、養(yǎng)老地產項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據。
(一)養(yǎng)老地產項目產品國際市場預測
(二)養(yǎng)老地產項目產品國內市場預測
(三)養(yǎng)老地產項目產品價格預測
(四)養(yǎng)老地產項目產品上游原料市場預測
(五)養(yǎng)老地產項目產品下游消費市場預測
(六)養(yǎng)老地產項目發(fā)展前景綜述
第四部分養(yǎng)老地產項目產品規(guī)劃方案
一、養(yǎng)老地產項目產品產能規(guī)劃方案
二、養(yǎng)老地產項目產品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、養(yǎng)老地產項目產品營銷規(guī)劃方案
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營銷模式
在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國家部分收購
4、經銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分養(yǎng)老地產項目建設地與土建總規(guī)
一、養(yǎng)老地產項目建設地
(一)養(yǎng)老地產項目建設地地理位置
(二)養(yǎng)老地產項目建設地自然情況
(三)養(yǎng)老地產項目建設地資源情況
(四)養(yǎng)老地產項目建設地經濟情況
(五)養(yǎng)老地產項目建設地人口情況
(六)養(yǎng)老地產項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。
二、養(yǎng)老地產項目土建總規(guī)
(一)項目廠址及廠房建設
1.廠址
2.廠房建設內容
3.廠房建設造價
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目占地
2.項目土建及配套工程內容
養(yǎng)老可行性研究報告篇三
在可行性研究報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、養(yǎng)老地產項目組織計劃
（一）組織形式
（二）工作制度
二、養(yǎng)老地產項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
養(yǎng)老可行性研究報告篇四
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、養(yǎng)老地產項目環(huán)境保護方案
(一)項目環(huán)境保護設計依據
(二)項目環(huán)境保護措施
(三)項目環(huán)境保護評價
二、養(yǎng)老地產項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、養(yǎng)老地產項目節(jié)能方案
(一)項目節(jié)能設計依據
(二)項目節(jié)能分析
四、養(yǎng)老地產項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識教育
五、養(yǎng)老地產項目勞動安全衛(wèi)生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
養(yǎng)老可行性研究報告篇五
自從我國1999年進入老齡化社會以來，老齡化程度日益加劇，2018年2月26日從全國老齡辦召開的人口老齡化國情教育新聞發(fā)布會上獲悉，截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總人口17.3％。社會各界對養(yǎng)老問題日益關注。根據對沈陽20個小區(qū)老年人進行問卷調查發(fā)現(xiàn)，80%的老年人更愿意居住在醫(yī)院附近，在老人健康狀況隨年齡下降的前提下許多家庭和單一運營的養(yǎng)老院無法為老人提供相應的醫(yī)療服務，屆時，醫(yī)養(yǎng)結合型養(yǎng)老院將在未來5到10年內成為我國養(yǎng)老體系中最重要的組成部分。
現(xiàn)今單一醫(yī)療和單一的養(yǎng)老運營困難重重，其原因主要是由服務不健全、施不完善、醫(yī)療服務團隊專業(yè)化水平低、志愿者隊伍缺口較大、老年人養(yǎng)老助老認識不足、宣傳不到位等多種原因導致。而本項目提出一種新型的醫(yī)養(yǎng)結合養(yǎng)老方案，展現(xiàn)出了可持續(xù)性、服務質量高、專業(yè)的醫(yī)療型養(yǎng)老團隊、志愿者來源與素質高等多種優(yōu)點，可以為養(yǎng)老的發(fā)展探索新的發(fā)展道路。
我們團隊，成立于2015年，在中國醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、盛京醫(yī)院、省人民醫(yī)院、東北國際醫(yī)院等眾多醫(yī)院中派駐護工團隊，參與運營多家養(yǎng)老院的醫(yī)療服務，是一支專業(yè)醫(yī)療和養(yǎng)老團隊，可以為整個醫(yī)養(yǎng)結合的運行提供源源不斷的資源。在我們的運營項目中，大多數可在8-10個月完成80%的入住率并進入相對平穩(wěn)的運營軌道。
針對我們院目前的條件，我們將全力打造一所150張床位的失能院，由于我們面向的客戶為是失能老人，醫(yī)療是每一位老人所必須的服務，以80%的入住率為例，我們可以常年為醫(yī)院提供穩(wěn)定的120位老年患者。我們以老年病中最常見的腦血栓為例，從我們在各大醫(yī)院收集的資料來看，每個療程患者在中國醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院和盛京醫(yī)院的神內醫(yī)院的花費為9000-13000元左右，在東北國際的神內和中醫(yī)科為7000-10000元左右。那么綜合來看，我們120位在床患者將每月為醫(yī)院創(chuàng)造醫(yī)療收入不低于80萬元，養(yǎng)老收入按每床2500元計算，不低于30萬元，合計月收入超百萬。
養(yǎng)老可行性研究報告篇六
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、旅游地產項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、旅游地產項目實施進度表
三、旅游地產項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
養(yǎng)老可行性研究報告篇七
第一章概論
1.1項目名稱及建設地點
項目名稱：新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園
建設地點：
1.2項目申報單位及法人代表
項目申報單位：
項目法人代表：
1.3項目提出背景
1、結合區(qū)域自然資源特點，建設綠色生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)，增強區(qū)域競爭力和可持續(xù)性發(fā)展是迫切需要的。河北懷來緊鄰官廳水庫是典型的農業(yè)資源縣，綠色生態(tài)度假經濟整體發(fā)展較為滯后，相關觀光養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)基礎薄弱，受自然條件影響，綠色生態(tài)產業(yè)鏈結構還不完善，具有優(yōu)勢的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)開發(fā)依舊不足，荒山荒地面積較廣，綜合規(guī)劃開發(fā)力度還待加強。結合黨的十八大精神，勾畫出中國未來發(fā)展的宏偉藍圖。十八大再次論及“生態(tài)文明”的問題，建設生態(tài)文明，關系人民福祉，關乎民族未來。面對資源約束緊缺，環(huán)境污染嚴重，生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，把生態(tài)文明建設放在突出位置，融入經濟、政治、文化、社會建設各個方面和全過程，區(qū)域發(fā)展集中體現(xiàn)尊重自然、順應自然、保護自然的理念。
2、項目區(qū)位環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位于北京延慶縣旁，隸屬于河北省懷來縣，官廳水庫。新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園占地面積近余畝，溫帶氣候，空氣干爽，光照充足，山清水秀，適于建設綠色生態(tài)養(yǎng)生及養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)。
3、我公司根據實地情況，經過長期調研、考察，研究十八大建設生態(tài)文明的.精神及國家政策法規(guī)和產業(yè)發(fā)展指導綱領，結合中國城市老齡化現(xiàn)狀，為北京及周邊地區(qū)建設新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園項目。
1.4項目申報理由
1、根據以上的項目背景及相關政策，我公司為了適應未來發(fā)展和區(qū)域生態(tài)文明建設，決定投資興建新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園項目。
2、目前，我國60歲以上的老人已超過總人口的10%，并以每年3.2%的速度劇增。按照聯(lián)合國規(guī)定的標準，我國已經步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就已經步入了老齡化城市，現(xiàn)有老齡人口80萬，占總人口的14.6%。上海全市人口1303萬中，60歲以上老年人249萬余人，占18.7%。據上海市統(tǒng)計局8月抽樣調查顯示，上海的“空巢老人”已經占老年人口的42.7%，突破了100萬，其中四分之一是獨居老人。今天，結合區(qū)域生態(tài)資源特點及可持續(xù)發(fā)展總體目標，我們有必要研究、探索、建設中國式的養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)。
第二章市場初步預測
2.1市場概況及發(fā)展趨勢
1、隨著人口增長、未來收入翻番目標實現(xiàn)、城市化進程加快以及城市老齡化趨勢日趨嚴重，城市中產人群對生活品質要求不斷提高，對居住環(huán)境、綠化、配套標準要求也在提高，更提倡生活品質和生存質量。因此，黨的十八大精神提出建設生態(tài)文明，讓人民生活在環(huán)境更優(yōu)美、交通更便利、生態(tài)更良好的城市空間。
2、目前，中國養(yǎng)老產業(yè)現(xiàn)狀處在剛剛起步階段，養(yǎng)老社區(qū)配套、養(yǎng)老院標準、養(yǎng)老設施等國家規(guī)范還待完善。中國社會養(yǎng)老問題已引起從中央到地方政府的逐步重視，配套資金逐年增加，民政部針對城市養(yǎng)老的相關優(yōu)惠及扶持政策正在完善。懷來緊鄰北京西北部上風上水之地，是京北新城規(guī)劃建設的核心區(qū)域，為北京養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展提供得天獨厚的自然條件，具有公共交通較便利，環(huán)境優(yōu)美，空氣清馨，發(fā)展空間廣闊等優(yōu)勢，產業(yè)項目建設一旦落戶懷來，將為區(qū)域經濟快速發(fā)展注入新的活力。
第三章項目內容與投資規(guī)模
3.1項目內容
1、綠色生態(tài)觀光養(yǎng)生園
根據區(qū)域自然環(huán)境特點建設生態(tài)觀光養(yǎng)生園項目，項目包括：葡萄溝、紅葉谷、生態(tài)休閑廣場、太極養(yǎng)生院、健康餐飲中心。
2、新概念生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)
根據北京老齡化現(xiàn)狀及極大的養(yǎng)老消費需求，以生態(tài)環(huán)保木屋建設為主體;以綠色養(yǎng)老小鎮(zhèn)為核心;以太陽能、風電等綠色能源為動力建設該項目。
3.2投資規(guī)模
項目建設投資5億人民幣，其中包括：生態(tài)環(huán)境建設資金3億人民幣;新概念養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設2億人民幣。
第四章發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略
4.1發(fā)展規(guī)劃
1、第一階段：規(guī)劃建設生態(tài)休閑廣場及文化服務配套設施。
2、第二階段：計劃“十二五”期間規(guī)劃建設官廳水庫南岸生態(tài)走廊，初步建成葡萄溝、紅葉谷等自然景觀區(qū)。
3、第三階段：生態(tài)科技產業(yè)園項目招商及規(guī)劃建設。
4、第四階段：建成配套設施基本齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)。
4.2、發(fā)展戰(zhàn)略
養(yǎng)老可行性研究報告篇八
(一)旅游地產項目建設地地理位置
(二)旅游地產項目建設地自然情況
(三)旅游地產項目建設地資源情況
(四)旅游地產項目建設地經濟情況
(五)旅游地產項目建設地人口情況
二、旅游地產項目土建總規(guī)
(一)項目廠址及廠房建設
1.廠址
2.廠房建設內容
3.廠房建設造價
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目占地
2.項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
養(yǎng)老可行性研究報告篇九
事實上“421家庭”大量涌現(xiàn)，由兩個獨生子女結合的年輕夫婦難以同時贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就使中國社會沿襲幾千年的家庭養(yǎng)老向社會化養(yǎng)老模式轉變，社會養(yǎng)老機構和養(yǎng)老基地將承擔以往子女的贍養(yǎng)任務，異地養(yǎng)老有可能成為一種普遍現(xiàn)象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復養(yǎng)老的理想場所，具備建立養(yǎng)老基地得天獨厚的條件。
一、海南具備建立養(yǎng)老基地的先天條件
當代社會結構的一個顯著變化是老年人比例越來越大，事實上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個孩子)大量涌現(xiàn)，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因為由兩個獨生子女結合的年輕夫婦，無力同時贍養(yǎng)和伴隨四位老人，這就決定了中國社會沿襲幾千年的“家庭養(yǎng)老”模式必然向“社會化養(yǎng)老”模式轉變，諸多的社會養(yǎng)老機構和養(yǎng)老基地將承擔以往子女“盡孝”的任務;同時，人們的觀念也在發(fā)生著深刻的變化，“社會養(yǎng)老”逐漸被更多的人接受，到養(yǎng)老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時尚。
海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達55%。空氣中的負離子濃度達5～10萬個立方厘米，是天然的“大氧吧”。據中國環(huán)境監(jiān)測總站的報告，按生物豐度、植物覆蓋、水網密度、土地退化和污染負荷等5項指數評價，海南匯集了最優(yōu)質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環(huán)境質量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。
羅時祥提出“建設消費島”，把國家關于投資、出口、消費協(xié)調拉動經濟的方針與海南旅游特色和優(yōu)勢結合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現(xiàn)代服務產業(yè)示范區(qū)、休閑健康產業(yè)和消費產業(yè)中心。衛(wèi)留成提出，要把海南建設成為氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活舒適的宜居地區(qū)，成為理想的“第二居住地”。因為素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復、養(yǎng)老的理想場所。一些社會名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養(yǎng)老勝地，他們愿到海南終此一生。同時，海南是中國面積最大的四季果園，物產豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動植物，具有極高的觀賞價值，看不盡的美景。
海南交通便利，?？谝衍Q身國內十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機場，已開通國內國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。
海南的經濟也正在快速發(fā)展。除旅游經濟的蓬勃發(fā)展外，在保護生態(tài)環(huán)境的基礎上，政府注重培育一批長遠發(fā)展的支柱型產業(yè)，堅持“大企業(yè)進入、大項目帶動”戰(zhàn)略，投資600億元以上的項目就有十個;“十一五”期間海南將計劃建成中國海洋運輸、石油、醫(yī)藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟州島等典型“國際旅游特區(qū)”的成功經驗，海南省政府部門已向國務院正式提出申報“建設中國第一個旅游特區(qū)”，計劃投入5，000多億元全力改造海南基礎設施，樹立中國唯一生態(tài)省;還邀請國際規(guī)劃大師和國外大財團、描繪藍圖。海南正以其良好的投資環(huán)境和得天獨厚的生態(tài)資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發(fā)展前景。華人商業(yè)巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發(fā)67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團也籌劃將在三亞投資數百億元。中國科學院中國現(xiàn)代化研究中心編著的《中國現(xiàn)代化報告――國際現(xiàn)代化研究》中提出，建立海南島自由貿易區(qū)，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動能力。中國科學院中國現(xiàn)代化研究中心有關負責人說，未來的海南將成為一個“生態(tài)型自由島”，成為亞洲國家聯(lián)合會的理想會所、“海上明珠”、資本人才技術高地，最后發(fā)展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養(yǎng)老基地大有天時地利的優(yōu)厚條件。
二、海南作為養(yǎng)老基地存在的現(xiàn)實條件
老年產業(yè)蘊涵著巨大的市場和商機，被稱為“銀色產業(yè)”、“朝陽產業(yè)”。來自民政部門的統(tǒng)計數字表明，到，中國老年人口將達到1.6億，約占人口總數的12%。每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助達3，000～4，000億元。預計到2025年，老年人潛在的市場購買力可望達到1.4億元，社會化養(yǎng)老的市場相當廣闊、潛力巨大。
由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼島地產有限公司共同打造了“三亞清平樂”項目。這個“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學學會老齡產業(yè)專業(yè)委員會老年住宅產業(yè)研究示范的養(yǎng)老基地，通過體現(xiàn)人性化設計及專業(yè)的老年住宅標準，營造出了一處能夠真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂”的生活場所。社區(qū)內設有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務設施;同時還設有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓教室、圖書報刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學習、健身等方面的需求。此外，社區(qū)醫(yī)療中心為老年人設置了一套健康保障服務體系：戶戶建立健康檔案，配置個性化健康方案、緊急求助按鈕、社區(qū)無線求助追蹤;為重病、行動不便者提供上門接診、免費送藥上門服務，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養(yǎng)老等功能于一身的“金椰園”，只是因規(guī)模小，難以滿足養(yǎng)老市場的需求。因此，隨著首屆中國老齡產業(yè)前沿論壇10月22日在?？谡匍_，大力發(fā)展海南養(yǎng)老產業(yè)、建立養(yǎng)老基地的呼聲再一次高漲。
養(yǎng)老可行性研究報告篇十
可行性研究報告：可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。
主要內容：
1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。
2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規(guī)格與性能、市場需求情況，生產規(guī)模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。
3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。
4.選址定點方案，包括定點所具備條件(地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現(xiàn)有條件及其具備的發(fā)展條件等)、所定廠址的優(yōu)缺點及最后之選定結論。
5.企業(yè)組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。
6.環(huán)境保護內容。
7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規(guī)劃等。
9.經濟指標的計算分析，包括靜態(tài)的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10.綜合評價結論。
可行性研究報告的參考格式
第一章概況
合營企業(yè)的名稱
合營企業(yè)的地址
中方負責人
外方負責人
1.合營的由來
介紹雙方從接觸到簽約的簡單經過、中方企業(yè)的生產歷史及尋求外資合營的目的。
2.項目主辦人簡介
介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境、廠房設施、職工隊伍、技術力量、生產能力及能源交通等。介紹外方的生產情況、技術能力以及國際地位等。
第二章合營目標
1.合營的模式
2.合營的規(guī)模
確認合營企業(yè)的總投資額和注冊資本，雙方各占投資總額的比例及投資的方式。
3.工藝過程
包括工藝流程、產品綱領及生產工藝等。
4.市場預測
介紹合營企業(yè)產品的市場銷售情況及雙方的銷售責任(應附國際國內市場供應情況的調查報告)。
5.產品銷售方案
作出若干年內產品外銷與內銷的計劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責任。
第三章合營企業(yè)的組成方案
董事會的組成及權限，整個合營企業(yè)各辦事機構的組成框架(附圖)
1.公司職工定員
2.職工來源及培訓
3.薪金及工資
第四章生產原料供應方案
1.主要原料
說明每一種主要原料所需求量以及供應的渠道。
2.水、電、燃料
說明每日(或每年)的消耗量和解決的途徑。
3.包裝材料
說明年需求量和解決的途徑。
4.主要設備生產能力的預算及購置計劃(應列表說明)
第五章安全環(huán)保
應根據我國環(huán)境保護法及有關安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標準的要求執(zhí)行。
1.污染物的處理
說明本產品的生產是否產生廢水、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施。
2.環(huán)境美化
3.勞動安全保護措施
養(yǎng)老可行性研究報告篇十一
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
一、旅游地產項目產品市場調查
(一)旅游地產國際市場調查
(二)旅游地產國內市場調查
(三)旅游地產價格調查
(四)旅游地產上游原料市場調查
(五)旅游地產下游消費市場調查
(六)旅游地產市場競爭調查
二、旅游地產市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規(guī)模所必須的依據。
(一)旅游地產國際市場預測
(二)旅游地產國內市場預測
(三)旅游地產價格預測
(四)旅游地產上游原料市場預測
(五)旅游地產下游消費市場預測
(六)旅游地產項目發(fā)展前景綜述
養(yǎng)老可行性研究報告篇十二
金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產業(yè)務、中間業(yè)務和負債業(yè)務的理財經營方式。近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開辦情景進行了專題調研，對目前開辦金融超市中存在的業(yè)務品種不齊全、業(yè)務發(fā)展不平衡、信貸管理薄弱及人員素質有待提高等問題進行了分析，并提出加強組織領導、政策適度傾斜、增強宣傳力度等提議。
為全面了解當前金融超市開展的現(xiàn)狀及存在的問題，近日，中國農業(yè)銀行山東省分行組織有關人員對轄內開辦金融超市情景進行了專題調研。
自今年年初開始，中國農業(yè)銀行總行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山東省農行共有金融超市25家，在省會濟南和除菏澤市、萊蕪市以外的地級市都設有金融超市。目前，金融超市已經開辦的業(yè)務有：本外幣個人存取款、個人匯票、個人消費貸款(包括個人住房貸款)、個人理財咨詢、代收代付、銀行卡營銷、代理保險等經人民銀行批準的個人金融業(yè)務。
金融超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶為中心，改變了銀行與客戶之間傳統(tǒng)的溝通方式，使客戶在一個門市便可辦理所有個人金融業(yè)務，并且能夠得到優(yōu)質、安全、高效、便利的服務。各金融超市能夠根據客戶不一樣需求實行個性化服務，供給理財提議。各金融超市引進了律師、保險、公證等中介機構，能夠直接代客辦理法律咨詢、資產評估、公證、抵押登記、保險等手續(xù)，還能夠聯(lián)系住房開發(fā)商、汽車經銷商和其他經銷商到營業(yè)大廳展示推介商品。各金融超市除儲蓄業(yè)務外實行開放式經營和消費貸款發(fā)放的“一站式”流水作業(yè)，客戶能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環(huán)節(jié)，服務簡便快捷，受到了客戶的青睞。
經過開辦金融超市，有效加大了全行資源直接經營的力度，經過在負債、資產及中間業(yè)務方面為客戶供給優(yōu)質、安全、高效、便利的個性化金融服務，有效增強了市場競爭力，促進了個人業(yè)務的快速健康發(fā)展。截至10月末，該行所屬25家金融超市儲蓄存款余額23l262萬元，較年初增加29680萬元，增長14.72%;個人消費貸款57098萬元(其中個人住房貸款19558萬元)，較年初增加36844萬元，增長181.91%.
個人業(yè)務品種不夠齊全，服務方式不夠規(guī)范。目前，各金融超市均未開辦代保管和銀證通業(yè)務，不能很好地滿足客戶的各種金融需求。有的金融超市沒有按省行要求對除儲蓄外的業(yè)務實行開放式經營，而是與普通營業(yè)網點一樣封閉式辦理全部業(yè)務，無法對客戶供給個性化服務;有的金融超市還沒有按省行要求引入保險、律師等中介機構和經銷商合作伙伴進行現(xiàn)場辦公，無法對客戶供給消費貸款發(fā)放的“一站式”服務。
業(yè)務發(fā)展的不平衡性十分突出。以消費貸款業(yè)務為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個金融超市消費貸款余額超過xx萬元，最高的濟南市槐蔭區(qū)支行南辛分理處金融超市到達15230萬元，但另有10個超市余額不足100萬元;從貸款增量看，到9月末，全行有12個金融超市增量超過1000萬元，最高的達3601萬元，但有4個金融超市增量不足100萬元。
管理和經辦人員素質與提高金融
超市服務水平的要求不相適應。為確保金融超市的服務質量和水平，各行對金融超市的工作人員進行了精心選拔和培訓。由于金融超市開辦時間短，各金融超市絕大多數工作人員長期從事柜臺業(yè)務或資金組織業(yè)務，普遍缺乏貸款管理和個人理財方面的經驗，對辦好金融超市業(yè)務還需要有一個適應過程。
切實加強組織領導，努力辦好金融超市。要從調整業(yè)務經營戰(zhàn)略的高度，把金融超市建設納入全行工作的重點來研究和部署，切實做好協(xié)調工作。個人業(yè)務、房地產信貸、信貸管理、財務會計等有關部門做到密切配合，構成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序漸進的原則，逐步擴大金融超市服務范圍。金融超市開辦初期的業(yè)務，要求各行根據當地實際有選擇地發(fā)展，除傳統(tǒng)負債業(yè)務外，能夠把個人消費信貸業(yè)務作為主打產品。隨著條件的成熟，金融超市要逐步增加業(yè)務種類和擴大服務范圍，為客戶供給全方位個人金融服務。根據客戶需求和市場發(fā)展需要，進取增加金融超市數量，繼續(xù)在省會城市、各地級市和部分經濟發(fā)達的縣級市增設金融超市，使更多的客戶能夠獲得全方位、一站式的個人金融服務。進一步搞好人員培訓，幫忙他們盡快提高業(yè)務素質，努力為客戶供給方便、快捷的金融服務。
實施適度傾斜政策，促進金融超市業(yè)務快速發(fā)展。在配置全行資源時，要對金融超市做到“四個優(yōu)先”，即：優(yōu)先安排人員、優(yōu)先安排裝修改造、優(yōu)先安排費用計劃、優(yōu)先配置服務器具。為促進金融超市業(yè)務的發(fā)展，根據業(yè)務發(fā)展需要、經營管理水平及風險控制本事，對金融超市進行適度轉授權，在可能的條件下，要授予金融超市必須的`個人貸款審批權限。
搞好市場營銷，加大宣傳力度。開辦金融超市需要房地產開發(fā)商、經銷商和保險、公證、車管、房管、律師事務所等部門的配合與協(xié)作，要進取爭取他們派員到金融超市現(xiàn)場辦公，為消費貸款客戶供給“一條龍”服務。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，進取搞好金融超市宣傳活動，迅速擴大金融超市的社會影響力，盡快構成金融超市業(yè)務的規(guī)模優(yōu)勢。
加強管理，確保金融超市有序運作。切實加強金融超市規(guī)范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保金融超市各項業(yè)務的健康發(fā)展;牢固樹立風險意識和法律意識，認真落實信貸新規(guī)則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個人貸款管理，防范和化解貸款風險。
人民銀行對金融超市在新產品準入方面給予政策傾斜。由于受政策限制，金融超市只能對客戶供給傳統(tǒng)的銀行金融產品，無法為客戶供給真正意義上的全方位個人金融服務，在同業(yè)競爭中也處于劣勢。為擴大金融超市服務范圍，促進金融超市業(yè)務發(fā)展，提議人民銀行能夠在政策允許的前提下，對金融超市在新業(yè)務、新產品準入方面給予適當的政策傾斜，允許金融超市開辦一些銀行一般營業(yè)網點不能辦理的金融衍生業(yè)務。
養(yǎng)老可行性研究報告篇十三
(一)養(yǎng)老地產項目建設地地理位置
(二)養(yǎng)老地產項目建設地自然情況
(三)養(yǎng)老地產項目建設地資源情況
(四)養(yǎng)老地產項目建設地經濟情況
(五)養(yǎng)老地產項目建設地人口情況
二、養(yǎng)老地產項目土建總規(guī)
(一)項目廠址及廠房建設
1.廠址
2.廠房建設內容
3.廠房建設造價
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目占地
2.項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
養(yǎng)老可行性研究報告篇十四
建設項目
建筑結構
建筑方式
施工面積(m2)
1辦公樓框架結構多層建筑9011
2展廳磚混結構單層建筑1802
3公寓磚混結構多層建筑37847
4餐廳磚混結構多層建筑2703
51號車間輕養(yǎng)老地產單層建筑6308
62號車間輕養(yǎng)老地產單層建筑7209
73號車間輕養(yǎng)老地產單層建筑8110
8后序處理、庫房輕鋼磚混結構單層建筑7209
9鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結構單層建筑1802
10小計80200
11綠化設施5407
12廠區(qū)硬化周圍美化4506
13總施工面積(m2)90112
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分養(yǎng)老地產項目養(yǎng)老地產、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、養(yǎng)老地產項目環(huán)境保護方案
(一)項目環(huán)境保護設計依據
(二)項目環(huán)境保護措施
(三)項目環(huán)境保護評價
二、養(yǎng)老地產項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、養(yǎng)老地產項目節(jié)能方案
按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項目節(jié)能設計依據
(二)項目節(jié)能分析
四、養(yǎng)老地產項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識教育
五、養(yǎng)老地產項目勞動安全衛(wèi)生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分養(yǎng)老地產項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、養(yǎng)老地產項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、養(yǎng)老地產項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓
本項目采用“標準化培訓”實施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門技術骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務和需要掌握的各項基本技能。經過標準化培訓后，公司根據各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術負責人針對崗位特有業(yè)務進行學徒式指導和培訓。兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓成本和縮短培訓時間都具有極好的效果。
第八部分養(yǎng)老地產項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、養(yǎng)老地產項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、養(yǎng)老地產項目實施進度表
三、養(yǎng)老地產項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活養(yǎng)老地產購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分養(yǎng)老地產項目財務評價分析
圖-4財務評價基本思路
一、養(yǎng)老地產項目總投資估算
二、養(yǎng)老地產項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、養(yǎng)老地產項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
1.《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施。
2.《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施。
3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務院令第512號]，1月1日起實施。
4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]，1月1日起實施。
5.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準施行。
6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務法律文件。
(二)項目測算基本設定
五、養(yǎng)老地產項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項目投資現(xiàn)金流估算
(二)項目資本金現(xiàn)金流估算
養(yǎng)老可行性研究報告篇十五
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、旅游地產項目建設背景
(一)國家產業(yè)政策鼓勵旅游地產行業(yè)發(fā)展
(二)旅游地產市場前景廣闊
二、旅游地產項目建設必要性
(一)進一步推進我國旅游地產行業(yè)發(fā)展
(二)……
(三)……
三、旅游地產項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
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