為了確保事情或工作得以順利進行，通常需要預先制定一份完整的方案，方案一般包括指導思想、主要目標、工作重點、實施步驟、政策措施、具體要求等項目。方案的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的方案策劃書范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)廣告策劃方案篇一
只有充分調查房地產(chǎn)，才能發(fā)現(xiàn)自己的弱點和優(yōu)勢，審視產(chǎn)品，定位自己面對市場的正確位置。這樣才能對癥下藥，在合理的基礎上充分發(fā)揮產(chǎn)品的優(yōu)勢，進行有效的規(guī)劃。
（1）物業(yè)的定位；
（2）建設、配套、價格的優(yōu)劣分析；
（3）目標市場分析；
（4）目標客戶特征和購買行為分析；
2、市場的調研
可能有人會說房地產(chǎn)項目靠的是經(jīng)驗，但需要注意的是，市場調研的目的是結合不斷變化細分的市場信息，從感性經(jīng)驗提升到理性層面，科學有效地預測策劃推廣過程中會出現(xiàn)的一切問題。
在市場經(jīng)濟的競爭下，閉門造車或者相信經(jīng)驗終究是不可能的。
（1）區(qū)域房地產(chǎn)市場總體趨勢分析；
（2）主要競爭對手的界定及swot分析；
（3）與目前正處于強勢銷售期的房地產(chǎn)進行對比分析；
（4）未來競爭分析與評價。
3、企劃的定位
定位是所有廣告活動的主題，就像圓心一樣。通過對項目的調研，制定房地產(chǎn)的定位，細化usp（獨特銷售主張），提出推廣口號，讓房地產(chǎn)顯示出其獨特的賣點。
尋找最能代表目標客戶對家庭和生活方式的理解的創(chuàng)意元素，以此作為廣告的基調，以藝術的方式放大，讓廣告更具形象力和銷售力。
4、推廣的策略及創(chuàng)意的構思
根據(jù)項目情況，建立幾個相應的創(chuàng)意思路，然后選擇最合適的思路，圍繞思路安排推廣策略，配合時間節(jié)點。
5、傳播與媒介策略的分析
有人說一半的廣告費用浪費在媒體上。的確，只有充分發(fā)揮媒體的效率，有限的廣告資金才能獲得最大的經(jīng)濟效益。廣告公司為客戶選擇、篩選、組合媒體，為客戶實現(xiàn)利潤最大化。
整合傳播是針對既定受眾，采用全方位立體傳播，在最短的時間內為房地產(chǎn)建立清晰的形象，建立形象一致的品牌。
（1）不同媒體的效果和報道對象；
（2）不同種類、不同時間、不同長度的報紙廣告分析；
（3）不同種類、不同時間、不同長度的雜志廣告分析；
（4）不同電視臺、不同時段、不同欄目的電視廣告分析；
（5）不同電臺、不同時段、不同欄目的廣播廣告分析；
（6）不同地區(qū)、不同方式的報紙剪輯dm分析；
（7）戶外或其他媒體分析；
（8）不同媒體組合的分析。
6、階段性推廣總體策略
房地產(chǎn)廣告中，有些決策者想去哪里就去哪里，既沒有時間安排，也沒有周期概念。面對激烈的市場競爭，他們總是處于被動狀態(tài)，只能感嘆廣告無效。
標準化營銷是房地產(chǎn)推廣的系統(tǒng)工程。根據(jù)市場反映和建設進度，為競爭對手形成有效、經(jīng)濟的階段性戰(zhàn)略尤為重要。
7、階段性廣告和媒介宣傳
房地產(chǎn)舞臺廣告創(chuàng)作應挖掘記憶點，找出興趣點，把握支撐點，以舞臺目標為導向，全方位開展強有力的廣告宣傳，合理利用各具優(yōu)勢、縱橫交錯、綜合傳播的戶外媒體、印刷媒體和公共傳播媒體。
（1）廣告的重點；
（2）廣告的主題和表現(xiàn)形式；
（3）各種媒體廣告的創(chuàng)意和制作；
（4）媒體的發(fā)布形式和頻率；
（5）整合傳播策略；
（6）媒體發(fā)布機構。
8、階段性促銷活動的策略
促銷最大的目的是在一定時期內通過各種方式和工具刺激和加強市場需求，從而達到促銷的目的。
（1）推廣的主題；
（2）監(jiān)督促銷活動的策劃和實施
善于利用各種社會事件打造房地產(chǎn)的新聞噱頭，利用新聞媒體進行報道和炒作，使房地產(chǎn)得以宣傳，樹立獨特的形象。
9、階段性公共關系的策略
廣告效果監(jiān)測是對廣告行為產(chǎn)生的經(jīng)濟、社會和心理效益的檢驗。市場反饋信息也糾正了下一輪的廣告行為，以適應不斷變化的市場。“去黑”往往是死路一條。
10、定期廣告效果跟蹤和信息反饋
所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。在營銷推廣中，需要及時監(jiān)控競爭對手的一舉一動，不僅可以掌握競爭對手的動向并防止其發(fā)生，還可以及時響應和應對競爭對手的營銷變量。
11、定期跟蹤競爭對手的廣告投放
每一次仔細的廣告預算計算都不應該僅僅停留在廣告項目的減少和項目成本的降價上，而應該貫穿于營銷決策的每一步，廣告周期的精心安排，廣告主題的實際把握和廣告媒體的有效選擇。因為一個決策失誤，往往會抵消幾十次討價還價的全部收益。
房地產(chǎn)廣告策劃方案篇二
為配合“碧桂園” 未來發(fā)展，以及在新一年 “華南碧桂園” 的上市推廣，需制定一套長遠功效而兼具促銷力的廣告策略方案，以此作為今后廣告執(zhí)行之藍本。
為充分利用、發(fā)揮“碧桂園”品牌資源優(yōu)勢，以帶動華碧及今后的碧桂園樓盤銷售，本次提案主要側重在品牌形象、華碧上市推廣的廣告策略和創(chuàng)意表現(xiàn)，并希就有關意見共同討論，為增進合作共識及成功推動此項目而努力。
“碧桂園 ”的發(fā)展現(xiàn)狀
一年一個“碧桂園”的高速發(fā)展，將會呈現(xiàn)多個各具特色的“碧桂園”，滿足不同的市場需求；
各有各精采的每個“□□碧桂園”，它們各自的品牌個性與“碧桂園” 母品牌的共性將會是“碧桂園”品牌的充實和延伸；
結論：
“碧桂園”的品牌形象將影響今后各個子品牌的發(fā)展。
樓 市 概 況
大規(guī)模、多功能、具各項完善生活配套設施的名牌優(yōu)質盤受到追捧；
但硬件性的配套設施同質性十分嚴重，你有的會所我有；你有網(wǎng)球場我有；你有的泳池我有……
當樓盤的質量、功能及配套等都與其它樓盤相差無幾時，樓盤的品牌個性是差異的唯一來源；
結論：
發(fā)掘軟件性的個性差異，是跳離硬件同質嚴重的最佳手段。
我們的品牌現(xiàn)狀
根據(jù)我們的調研結果：（用電話隨機訪問法，共有效訪問了226人）
強大的廣告攻勢，令“碧桂園”知名度幾乎達100%。
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