合同內容應包括勞動雙方的基本信息、工作內容與職責、工作時間與休假、薪酬與福利、勞動保護與安全等方面的內容。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。
房產中介購房合同篇一
甲方（出賣方）：，身份證號：。
乙方（購買方）：，身份證號：。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：
（一）房產狀況
甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。
（二）轉讓價格
甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣（元整）。
（三）付款方式
乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣（元整），余款為人民幣（元整）。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整（元整），乙方暫扣人民幣（元整）房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。
（四）甲方義務
１、由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
２、甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用（包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等）。
３、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金５萬元。
４、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發(fā)現上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
５、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。
６、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》（包括相關協議）、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結（離）婚證》、《戶口本》復印件各１份交至乙方，并協助乙方落戶。
（五）乙方義務
１、辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承擔。
２、甲乙雙方協商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
（六）違約責任
乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。
（七）本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
（八）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。
附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
身份證號：身份證號：
證明人：
聯系電話：
日期：
二、未取得商品房預售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。
三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理
人民法院對出賣人預售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預售許可證明，對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。最高人民法院的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對此進一步予以明確，以避免司法審判權與行政管理權之間的沖突。因此，如果出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但該開發(fā)商已經取得商品房預售許可證，那么，蔡先生以開發(fā)商“五證”不全為由，請求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充說明的是，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：即使出賣人在訂立商品房預售合同時尚未取得商品房預售許可證，但只要出賣人在起訴前取得商品房預售許可證，合同可以認定有效。
房產中介購房合同篇二
甲方：
乙方：
甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.____渡假村別墅暫行管理方法
甲方：乙方：
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
房產中介購房合同篇三
出售方（簡稱甲方）：______________________________
買受方（簡稱乙方）：______________________________
中介方（簡稱丙方）：中仁建設集團有限公司
根據國家有關法律、法規(guī)和武漢市有關規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就中介方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。
第一條標的基本情況及價款
第二條委托事項
出售方委托中介方以第一條所列條件出售該物業(yè)，買售方委托中介方以第一條所列條件購買該物業(yè)。
第三條甲方的義務
1．買賣完成時，出賣方需負責將該物業(yè)交吉/買受方同意連同該物業(yè)現有的租約一起購入該物業(yè)。
2．有關該物業(yè)的產權糾紛、債務稅項及租賃、清還抵押等，出賣方應在交易完成前處理完畢，并保證交易后買受方無須負責，否則出賣方須承擔由此引起的一切損失。
3．協助買售方辦理該物業(yè)的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。
4．中介方代出賣方所收的定金，由出賣方收妥及簽署本合約后才能作實。如出賣方拒絕收取該定金及簽署本合約，則該筆定金在沒有任何補償情況下原銀交回買受方，買受方將不得要求任何賠償。
5．出賣方在簽署本合約或收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買受方，則出賣方除須退還所有買受方已付定金外，并須以同等數目的金額賠償給買受方，以彌補買受方的損失，但買受方不可要求進一步賠償或逼使出賣方履行此合約。
6．保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及武漢市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
7．按正式房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
8．在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
9．按本合同約定，按期支付傭金費。
10．出賣方在簽署本合約時須出示武漢市國土房管局頒發(fā)的《房地產權證》或《商品房買賣合同》原件作為該物業(yè)的產權憑證，如未能即時出示該有關文件，定金則暫時存入中介方賬戶，出賣方保證依據本合約的條文履行，并須于__________天內出示有關文件及收取定金，如逾期未能出示有關文件，則被視為毀約方。
第四條乙方的義務
1．買受方須在簽署本合約時交付港幣/人民幣__________元作為定金。
2．買受方須在簽署正式買賣合約，武漢市房管局交易所收取交易雙方過戶文件前/銀行與買受方簽署按揭貸款合同時支付港幣/人民幣____________元作為首期款，并須于買賣雙方簽署本合約后_____________天內辦理上述手續(xù)。
3．買受方須在買賣交易手續(xù)完成，房管局收取交易稅費時付清樓價余款港幣/人民幣_________元。如買受方以銀行按揭貸款支付，則由銀行將樓價余款直接撥入出賣方銀行賬號，銀行實際貸款額與樓價余額如有差額，則由買賣雙方多除少補，以現金結算，并須于繳付交易稅費時結清。
4．該物業(yè)是以現狀售予買受方，而買受方曾被邀檢查或已檢查或授權代表代其檢查過該物業(yè)，故買受方不得借此拒絕交易。
5．如買受方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則已付之定金將由出賣方沒收，而出賣方有權再將該物業(yè)出售給任何人，但出賣方不可再為此而向買受方進一步追究責任或要求賠償損失。
6．買受方須得到保證對上述物業(yè)在買賣雙方完成交易過戶手續(xù)后，享有完整所有權，能完全支配及處理。
7．如出賣方屬《商品房買賣合同》轉售者，則本合約中買受方受出賣方購買該物業(yè)時與原發(fā)展商定立的買賣合約條款約束。
8．根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
第五條中介方的義務
1．中介方須協助買賣雙方辦理交易轉名過戶手續(xù)。
2．任何情況下，若出賣方或買受方任何一方未能依本合約的條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約的一方須即時付予中介方港幣/人民幣________________元作為賠償中介方之損失。
3．簽署本合約后，如買賣雙方在未得中介方同意下協議取消本合約，則買賣雙方將同時及分別成為本合約的毀約者，并仍須按本合同第七條的約定各自負責付予中介方應得的傭金。
第六條其他約定
在政府有關部門征收的交易過戶稅費中，買受方稅費由____方繳付，出賣方稅費由____方繳付。
第七條傭金支付標準及方式
1．基于中介方已提供的服務，中介方有權在此合約內向出賣方收取港幣/人民幣_______元及向買受方收取港幣/人民幣_______元作為傭金，該項傭金繳交日期不得遲于_______。
2．中介方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用。
第八條違約責任
1．三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
（1）無正當理由不履行合同的；
（2）未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成中介方無法履行合同的；
（3）相互或與他人串通，損害中介方利益的；
（4）未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
（5）其他造成中介方無法完成委托事項的行為。
2．三方商定，上述違約方，選擇下列第______條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
（1）約定違約金為______元。
（2）按標的額的______%，計人民幣______元。
第九條爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協商解決，協商、調解不成的，按本合同約定的下列第______種方式解決：
1．由武漢仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院提起訴訟。
第十條其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。
第十一條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，中介方蓋章后生效，本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份，效力相等。
資質證書編號：_____________
房產中介購房合同篇四
買受人：_____________，以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______市_______街_______巷_______號的房屋_______棟_______間，建筑面積為_______平方米。
第三條付款時間與辦法
1.乙方應于_______年_______月_______日前向甲方付清房產款項。
2.乙方面交給甲方現金_______元;其余_______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于_______年_______月_______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額_____%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額_____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_______%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_______%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是_______、_______、_______、_______，共_______人，委托代理人_______即甲方代表人。
第八條合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第_____種方式解決：
提交______________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
第十條本合同經國家公證機關_______公證處公證。
第十一條本合同一式_______份，甲方產權人各一份。乙方一份，_______房產管理局、_______公證處各一份。
甲方：______________________
代表：_____________
地址：______________________
電話：______________________
乙方：______________________
代表：_____________
地址：______________________
電話：______________________
________年_______月_______日
房產中介購房合同篇五
甲方：，身份證號：。
乙方：，身份證號：。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：
房產狀況
甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。
轉讓價格
甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣。
付款方式
乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣，余款為人民幣。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整，乙方暫扣人民幣房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。
甲方義務
1、由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
2、甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用。
3、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。
4、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發(fā)現上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
5、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。
6、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方，并協助乙方落戶。
乙方義務
1、辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承擔。
2、甲乙雙方協商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
違約責任
乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。
本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。
附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
證明人：
聯系電話：
日期：
二、未取得商品房預售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。
三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理
房產中介購房合同篇六
訂立合同雙方：
出賣方：______，以下簡稱甲方;
購買方：______，以下簡稱乙方。
根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米。
第二條上述房產的交易價格：___________________。
第三條付款時間與辦法：
1.乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產款項。
2.乙方面交給甲方現金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于__年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2.乙方是____單位，代表人是____。
第八條本合同經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式__份。甲方產權人各一份。乙方一份。____房產管理局、____公證處各一份。
甲方：____乙方：____
代表：____代表：____
地址：____地址：____
電話：____電話：____
__年__月__日
房產中介購房合同篇七
甲方：，身份證號：
乙方：，身份證號：
1、由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
2、甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用。
3、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。
4、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發(fā)現上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
5、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。
6、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方，并協助乙方落戶。乙方義務1、辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承擔。2、甲乙雙方協商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽字即產生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方：乙方：身份證號：身份證號：證明人：聯系電話：日期：二、未取得商品房預售許可證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理人民法院對出賣人預售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預售許可證明，對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。最高人民法院的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對此進一步予以明確，以避免司法審判權與行政管理權之間的沖突。因此，如果出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但該開發(fā)商已經取得商品房預售許可證，那么，蔡先生以開發(fā)商“五證”不全為由，請求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充說明的是，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定：即使出賣人在訂立商品房預售合同時尚未取得商品房預售許可證，但只要出賣人在起訴前取得商品房預售許可證，合同可以認定有效。
房產中介購房合同篇八
出售方：______________________________
買受方：______________________________
中介方：
根據國家有關法律、法規(guī)和市有關規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就中介方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。
第一條標的基本情況及價款
第二條委托事項
出售方委托中介方以第一條所列條件出售該物業(yè)，買售方委托中介方以第一條所列條件購買該物業(yè)。
第三條甲方的義務
1.買賣完成時，出賣方需負責將該物業(yè)交吉/買受方同意連同該物業(yè)現有的租約一起購入該物業(yè)。
2.有關該物業(yè)的產權糾紛、債務稅項及租賃、清還抵押等，出賣方應在交易完成前處理完畢，并保證交易后買受方無須負責，否則出賣方須承擔由此引起的一切損失。
3.協助買售方辦理該物業(yè)的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。
4.中介方代出賣方所收的定金，由出賣方收妥及簽署本合約后才能作實。如出賣方拒絕收取該定金及簽署本合約，則該筆定金在沒有任何補償情況下原銀交回買受方，買受方將不得要求任何賠償。
5.出賣方在簽署本合約或收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買受方，則出賣方除須退還所有買受方已付定金外，并須以同等數目的金額賠償給買受方，以彌補買受方的損失，但買受方不可要求進一步賠償或逼使出賣方履行此合約。
6.保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及武漢市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
7.按正式房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
8.在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
9.按本合同約定，按期支付傭金費。
10.出賣方在簽署本合約時須出示武漢市國土房管局頒發(fā)的《房地產權證》或《商品房買賣合同》原件作為該物業(yè)的產權憑證，如未能即時出示該有關文件，定金則暫時存入中介方賬戶，出賣方保證依據本合約的條文履行，并須于__________天內出示有關文件及收取定金，如逾期未能出示有關文件，則被視為毀約方。
第四條乙方的義務
1.買受方須在簽署本合約時交付港幣/人民幣__________元作為定金。
2.買受方須在簽署正式買賣合約，武漢市房管局交易所收取交易雙方過戶文件前/銀行與買受方簽署按揭貸款合同時支付港幣/人民幣____________元作為首期款，并須于買賣雙方簽署本合約后_____________天內辦理上述手續(xù)。
3.買受方須在買賣交易手續(xù)完成，房管局收取交易稅費時付清樓價余款港幣/人民幣_________元。如買受方以銀行按揭貸款支付，則由銀行將樓價余款直接撥入出賣方銀行賬號，銀行實際貸款額與樓價余額如有差額，則由買賣雙方多除少補，以現金結算，并須于繳付交易稅費時結清。
4.該物業(yè)是以現狀售予買受方，而買受方曾被邀檢查或已檢查或授權代表代其檢查過該物業(yè)，故買受方不得借此拒絕交易。
5.如買受方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則已付之定金將由出賣方沒收，而出賣方有權再將該物業(yè)出售給任何人，但出賣方不可再為此而向買受方進一步追究責任或要求賠償損失。
6.買受方須得到保證對上述物業(yè)在買賣雙方完成交易過戶手續(xù)后，享有完整所有權，能完全支配及處理。
7.如出賣方屬《商品房買賣合同》轉售者，則本合約中買受方受出賣方購買該物業(yè)時與原發(fā)展商定立的買賣合約條款約束。
8.根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
第五條中介方的義務
1.中介方須協助買賣雙方辦理交易轉名過戶手續(xù)。
2.任何情況下，若出賣方或買受方任何一方未能依本合約的條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約的一方須即時付予中介方港幣/人民幣________________元作為賠償中介方之損失。
3.簽署本合約后，如買賣雙方在未得中介方同意下協議取消本合約，則買賣雙方將同時及分別成為本合約的毀約者，并仍須按本合同第七條的約定各自負責付予中介方應得的傭金。
第六條其他約定
在政府有關部門征收的交易過戶稅費中，買受方稅費由____方繳付，出賣方稅費由____方繳付。
第七條傭金支付標準及方式
1.基于中介方已提供的服務，中介方有權在此合約內向出賣方收取港幣/人民幣_______元及向買受方收取港幣/人民幣_______元作為傭金，該項傭金繳交日期不得遲于_______。
2.中介方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用。
第八條違約責任
1.三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
無正當理由不履行合同的;
未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成中介方無法履行合同的;
相互或與他人串通，損害中介方利益的;
未能按合同約定支付傭金和代辦費的;
其他造成中介方無法完成委托事項的行為。
2.三方商定，上述違約方，選擇下列第______條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
約定違約金為______元。
按標的額的______%，計人民幣______元。
第九條爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協商解決，協商、調解不成的，按本合同約定的下列第______種方式解決：
1.由武漢仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十條其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。
第十一條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，中介方蓋章后生效，本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份，效力相等。
資質證書編號：_____________
房產中介購房合同篇九
立遺囑人：______________，男，__________歲，_______________省_______________縣人，住_______________縣_______________小區(qū)_______________號。我今年__________歲，且患有心臟病，身體隨時可能發(fā)生意外，故特立此遺囑，表明我對自己所有的財產在我去世之后的處理意愿。我和我的后妻_______________現共有以下財產：
一、原籍_______________省__________縣__________小區(qū)有產權房2套3間2廳，1套一間一廳，共_______________平方米;家具共有__________件，其中(注：_________________別的財產)
二、有縣銀行定期存款一張，存有人民幣___________________元。
為了在我死后，在財產分割上不發(fā)生糾紛，現對我的后妻_____________各自的財產加以明確，并對我自有的財產提出如下的處理意見。
一、后妻_______________現年__________歲，無親生兒女，喪失勞動力。我們結婚__________年，她對我關懷備至。對我和她共有的財產應先行明確她所有的部分。一間一廳__________平方，存款中的_________________元歸后妻_______________所有,(注：_________________寫明個別財產)。
二、我的財產在我死后按如下方式予以分割和繼承：
1.一套3間2廳_______________平方由長子_______________繼承(注：_________________再寫明個別財產)。
2.一套3間2廳_______________平方由長女_______________繼承(注：_________________再寫明個別財產)。
本遺囑一式四份，經公證機關公證后，分別由后妻_______________，子_______________，女_______________各執(zhí)一份。
立遺囑人：______________(簽名蓋章)
證明人：______________(簽名蓋章)
房產中介購房合同篇十
乙方（購買方）：________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：
一、房產狀況
甲方自愿將座落于________________的房產出售給乙方，乙方自愿購買此房。
二、轉讓價格
甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣________________________元整。
三、付款方式
乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣_______________元整，乙方暫扣人民幣__________元整房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。
四、甲方義務
（一）由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
（二）甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的`一切費用（包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等）。
（三）甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金_______________萬元。
五、乙方義務
（一）辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承擔。
（二）甲乙雙方協商同意于_____年_____月_____日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
六、違約責任
乙方中途毀約，不得向甲方索還定金甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經簽字即產生法律效力。
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
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