搬遷補(bǔ)償安置方案通動備號 搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同

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搬遷補(bǔ)償安置方案通動備號 搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同篇一

工 程 地 點(diǎn)：

委 托 方：

受 托 方：

簽 訂 日 期：

鑒于甲方系一家依照^v^法律依法設(shè)立并有效存續(xù)之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。又鑒于乙方系一家具有合法拆遷資質(zhì)的拆遷單位，同意接受甲方的委托，按照甲方的要求依法完成本合同項(xiàng)下建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷工作。甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)北京市有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本拆遷工程的具體情況，為明確責(zé)任，協(xié)作配合，確保拆遷工作質(zhì)量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條 拆遷范圍、委托事項(xiàng)：

甲方委托乙方拆遷地點(diǎn)： 項(xiàng)目 #地拆遷范圍： 。

拆遷戶數(shù)、面積： (以實(shí)際測量為準(zhǔn))

：委托事項(xiàng)：摸底調(diào)查、宣傳動遷、實(shí)際測量、評估測算補(bǔ)償安置費(fèi)用、洽談簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、發(fā)放拆遷補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置結(jié)算、治安管理、建筑物拆除及垃圾清運(yùn)、房屋安置等。

第二條 拆遷安置與補(bǔ)償

乙方代表甲方按照蚌埠市[2007]144號文件和拆遷公告規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定與被拆遷戶簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，并將協(xié)議書原件交甲方。

支付被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方制表，甲方審核、簽字、蓋章，并報(bào)拆遷主管部門批準(zhǔn)后方可支付給被拆遷人。

第三條 拆遷進(jìn)度與乙方承諾

乙方承諾拆遷進(jìn)度如下：

乙方完成本項(xiàng)目拆遷工作的周期為：自拆遷公告發(fā)布之日起 個日歷天。

乙方應(yīng)在 月 日前完成拆遷入戶調(diào)查復(fù)核工作。

甲乙雙方相互配合在 月 日前完成拆遷先期各種準(zhǔn)備工作及向政府主管部門申報(bào)拆遷相關(guān)審批手續(xù)。

乙方在 月 日前完成 #地入戶調(diào)查工作，并向甲方提供報(bào)告。

拆遷公告發(fā)布后 日內(nèi)，完成全部拆遷工作。

乙方拆遷工作的具體實(shí)施方案包括但不限于下列方面內(nèi)容：

乙方指定為 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)拆遷事宜，并及時(shí)向甲方通報(bào)有關(guān)情況。

拆遷工作人員二人以上一組;

乙方保證杜絕拆遷戶集體上訪或越級上訪的情況發(fā)生;

拆遷費(fèi)用的認(rèn)定是以蚌埠市[20xx]144號文件為標(biāo)準(zhǔn)，由甲方進(jìn)行認(rèn)定。

拆遷實(shí)施過程中，如遇特殊事項(xiàng)需要甲方另行承擔(dān)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提前與甲方即時(shí)商洽，爭得甲方書面同意后，方可實(shí)施。

甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)及支付時(shí)間：

拆遷服務(wù)費(fèi)：

拆遷服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：

第五條 拆遷期限

拆遷期限： 個日歷天，自拆遷公告之日起算。

本合同簽訂后，乙方應(yīng)自行踏勘拆遷現(xiàn)場，制定拆遷方案，由甲乙雙方審定后上報(bào)主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

如因發(fā)生裁決、訴訟等事宜，乙方應(yīng)甲方協(xié)商延長拆遷期限，并以甲方的名義申請辦理延長拆遷期限手續(xù)。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

提供拆遷工作所需的各項(xiàng)手續(xù)文件及資料。

負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方拆遷工作的各項(xiàng)進(jìn)程，并派專人現(xiàn)場參與管理，隨時(shí)對拆遷事宜進(jìn)行查詢。

按合同約定向乙方支付拆遷費(fèi)用。

積極配合乙方的拆遷工作，協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

因乙方違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或拆遷安置過程中損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

負(fù)責(zé)按本合同約定依法實(shí)施并按時(shí)完成本合同項(xiàng)下拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作，如因乙方未能依法實(shí)施拆遷所產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。

進(jìn)行入戶測量建筑面積及確權(quán)工作。

協(xié)助甲方辦理拆遷許可證及需要評估房屋的申報(bào)手續(xù)。

嚴(yán)格按照蚌埠市[20xx]144號文件為標(biāo)準(zhǔn)和上級主管部門審核批準(zhǔn)的拆遷方案，與被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》。

在依法拆遷的基礎(chǔ)上，有效地控制拆遷成本，嚴(yán)格按照甲方審定的拆遷預(yù)算方案實(shí)施拆遷。

負(fù)責(zé)解決拆遷過程中發(fā)生的拆遷糾紛。

在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)對釘子戶(難拆遷戶)要有有效的辦法。

拆遷結(jié)束后，將有關(guān)拆遷資料按拆遷管理部門的要求整理成卷，并辦理拆遷結(jié)案工作。

拆遷工作完成后，在二年法律時(shí)效期內(nèi)負(fù)責(zé)接待、處理居民拆遷善后事宜。

因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的或動遷無法進(jìn)行超過15天的，乙方有權(quán)解除合同。

負(fù)責(zé)拆遷過程中的其他相關(guān)工作。

第八條 違約責(zé)任與獎勵

任何一方違約，違約一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如屬雙方違約，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方承擔(dān)各自的違約責(zé)任。如屬不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。

如乙方未能按本合同第條規(guī)定的各階段拆遷進(jìn)度完成拆遷任務(wù)，視為乙方違約，甲方有權(quán)扣除拆遷服務(wù)費(fèi)總額的10%作為違約金。

乙方違反本協(xié)議，未按拆遷文件規(guī)定及程序辦理、錯算、漏算、私簽拆遷安置補(bǔ)償安置協(xié)議、造成甲方損失的，其后果由乙方承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任。

通過乙方的努力，按本合同約定完成或超額完成拆遷任務(wù)，甲方給予乙方獎勵 萬元。

第九條 爭議的解決

凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，提交法院訴訟。

第十條 不可抗力

不可抗力是指戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)，地震等人力不可抗拒的因素引起的延誤和影響。

當(dāng)甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行合同義務(wù)時(shí)，履行合同的時(shí)間將予以順延，延長期與不可抗力影響期相同，但拆遷費(fèi)用不因此而改變。

不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)努力采取必要措施，密切配合減少不可抗力的影響。不可抗力的影響消除后應(yīng)立即通知另一方。

甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ荒苈男谢蝽氀悠诼男?、部分履行合同的理由。在取得對方認(rèn)可后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 合同生效

本合同自雙方簽章之日起生效。

本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。

本合同在執(zhí)行期間，甲乙雙方應(yīng)本著相互信任、相互配合的原則，對拆遷中出現(xiàn)的問題積極協(xié)商解決。如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充協(xié)議附于本合同之內(nèi)，所有補(bǔ)充協(xié)議在法律上均與本合同有同等效力。

本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份，區(qū)房地局拆遷科備案一份。

第十二條：其他約定條款：

搬遷補(bǔ)償安置方案通動備號 搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同篇二

為了順利推進(jìn)企業(yè)搬遷工作，完成工業(yè)企業(yè)布局的戰(zhàn)略性調(diào)整，確保首都穩(wěn)定大局，現(xiàn)就做好搬遷企業(yè)職工安置分流工作提出如下指導(dǎo)意見，請結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行。

一、進(jìn)一步提高對搬遷企業(yè)職工安置分流工作的認(rèn)識

隨著北京市“十五”計(jì)劃的逐步實(shí)施，特別是北京申辦2008年奧運(yùn)會成功之后，綠色環(huán)保對北京工業(yè)企業(yè)的要求越來越高，污染擾民企業(yè)搬遷已成為企業(yè)布局調(diào)整和實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保的重要舉措。

污染擾民工業(yè)企業(yè)搬遷到五環(huán)路以外，是貫徹北京城市發(fā)展總體規(guī)劃實(shí)施綠色環(huán)保的必然選擇。

正確處理企業(yè)調(diào)整發(fā)展與妥善安置分流職工的關(guān)系，解決好搬遷企業(yè)職工安置分流問題，不僅是一個經(jīng)濟(jì)性的調(diào)整問題，也是關(guān)系到社會穩(wěn)定的政治性問題。

因此各有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)要從改革、發(fā)展、穩(wěn)定的全局著眼，增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，切實(shí)把這件事情辦好，實(shí)現(xiàn)工業(yè)系統(tǒng)“十五”規(guī)劃與目標(biāo)。

二、執(zhí)行法規(guī)政策，嚴(yán)格規(guī)范操作

搬遷企業(yè)要堅(jiān)持著眼發(fā)展、統(tǒng)籌兼顧、因企制宜、人員分類、有情操作、確保穩(wěn)定的指導(dǎo)思想，圍繞搬遷企業(yè)職工安置分流工作，要做到三個結(jié)合，即：安置分流職工與企業(yè)發(fā)展相結(jié)合，維護(hù)職工合法權(quán)益與保全國有資產(chǎn)相結(jié)合，無情調(diào)整與有情操作相結(jié)合。

要制定具體工作計(jì)劃，明確具體的目標(biāo)和責(zé)任，使這項(xiàng)工作有組織、有計(jì)劃地進(jìn)行，依法維護(hù)企業(yè)正常工作秩序和社會穩(wěn)定。

根據(jù)國家和本市的有關(guān)職工安置分流政策規(guī)定，制定切實(shí)可行的職工安置分流方案。

在搬遷準(zhǔn)備階段，企業(yè)應(yīng)成立職工安置分流工作小組。

工作小組的職責(zé)是根據(jù)搬遷后企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、勞動組織、工作班制、工藝裝備、產(chǎn)品調(diào)整等因素，對職工狀況進(jìn)行綜合分析，并按照“保留崗位職工組織好;調(diào)整崗位職工培訓(xùn)好;無崗位職工安置好”精神，擬定職工安置分流方案。

安置分流方案應(yīng)提交職工(代表)大會審議，在聽取職工代表意見的基礎(chǔ)上，修改完善，并向勞動和社會保障行政部門報(bào)告。

各有關(guān)單位應(yīng)該把對無崗位職工的安置分流作為整個工作的重點(diǎn)，充分貫徹?zé)o情調(diào)整、有情操作的原則，要著力幫助職工再就業(yè)，對于年齡偏大的職工可以通過組織勞務(wù)派遣企業(yè)來安置。

也可根據(jù)企業(yè)實(shí)際確定具體安置渠道，如按照《國有企業(yè)安置富余人員規(guī)定》(國發(fā)[1993]111號令)實(shí)施離崗休養(yǎng)等，決不能簡單從事，一推了之。

對于確需解除勞動合同的職工，企業(yè)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家和本市關(guān)于解除勞動合同的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》(勞部發(fā)[1994]481號)的有關(guān)規(guī)定，發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

在符合《北京市推進(jìn)污染擾民搬遷企業(yè)加快結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)施辦法[(99)京經(jīng)規(guī)劃字第200號]文件規(guī)定和確保企業(yè)搬遷發(fā)展資金需要的前提下，可從企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)中提取一定比例的資金，作為離廠補(bǔ)助費(fèi)用于解除勞動合同的職工。

離廠補(bǔ)助費(fèi)按照“總量提取，分檔發(fā)放”方法操作，搬遷企業(yè)人均工資低于(含)本市上年職工平均工資的'，離廠補(bǔ)助費(fèi)提取比例最高不得超過職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金總量的50%;搬遷企業(yè)人均工資高于本市上年職工平均工資的，離廠補(bǔ)助費(fèi)提取比例最高不得超過職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金總量的15%。

離廠補(bǔ)助費(fèi)一部分用于解除勞動合同職工繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，余下部分可以現(xiàn)金發(fā)放給職工。

具體比例由企業(yè)職代會確定。

為支持解除勞動合同職工參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)，增加職業(yè)技能，實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，搬遷企業(yè)可根據(jù)職工在本企業(yè)的工作年限，發(fā)給最高不超過3個月本企業(yè)上年月平均工資的就業(yè)培訓(xùn)費(fèi)。

對涉及企業(yè)拖欠職工個人的各種保險(xiǎn)費(fèi)，必須全額補(bǔ)繳，以保證職工的權(quán)益;對于拖欠解除勞動合同職工的工資、醫(yī)療費(fèi)、集資款等，在職工離廠時(shí)企業(yè)應(yīng)一次性進(jìn)行清理償還。

各有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)必須把搬遷企業(yè)職工安置分流工作列入重要議事日程，實(shí)行一把手負(fù)責(zé)制，并納入考核的重要內(nèi)容。

要結(jié)合本單位(行業(yè))實(shí)際，抓緊研究制定貫徹本意見的具體辦法，確實(shí)把工作落到實(shí)處。

要認(rèn)真總結(jié)和推廣好經(jīng)驗(yàn)與好做法，及時(shí)研究解決工作中遇到的新情況、新問題，確實(shí)把工作做好。

要充分發(fā)揮思想政治工作優(yōu)勢，加強(qiáng)搬遷企業(yè)職工思想政治工作，及時(shí)了解掌握職工的生活情況，特別是困難職工的情況，千方百計(jì)幫助他們解決生活中的困難和問題。

要大力宣傳國家和本市的有關(guān)方針政策，教育職工理解和體諒企業(yè)的作法，積極支持企業(yè)調(diào)整發(fā)展;教育職工自覺遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社會穩(wěn)定。

1、搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工。企業(yè)應(yīng)與職工協(xié)商變更勞動合同，企業(yè)與職工就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)不成一致，或職工不愿隨企業(yè)搬遷到新工作場所的，企業(yè)可依法解除勞動合同，按照勞動合同法有關(guān)規(guī)定，支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

對在本單位連續(xù)工作滿15年、且距法定退休年齡不足5年的，不得解除勞動合同。

2、在全市企業(yè)各項(xiàng)保險(xiǎn)未實(shí)現(xiàn)市級統(tǒng)籌前，凡列入搬遷改造計(jì)劃的企業(yè)，在原參保地的社會保險(xiǎn)帳戶可以繼續(xù)保留，并可在新注冊地再開立一個社會保險(xiǎn)帳戶。

以企業(yè)搬遷之日為基準(zhǔn)日，搬遷前企業(yè)在冊的在職職工及離退休人員，其社會保險(xiǎn)關(guān)系可繼續(xù)留在原參保地，并繼續(xù)享受原參保地的各項(xiàng)社會保險(xiǎn)待遇;搬遷后企業(yè)新招用的人員，可自主選擇在企業(yè)原參保地參保或在搬遷后所在地參保，并享受相應(yīng)的社會保險(xiǎn)待遇。在全市企業(yè)各項(xiàng)社會保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)市級統(tǒng)籌后，企業(yè)搬遷后社會保險(xiǎn)關(guān)系要按照《社會保險(xiǎn)登記管理暫行辦法》，實(shí)行屬地管理。

濟(jì)補(bǔ)償金的支付條件是：

7.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在企業(yè)搬遷員工安置問題上，很多時(shí)候都需要雙方協(xié)商，往往在搬遷過程中，會發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。建議根據(jù)具體的法條的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。在解決問題的時(shí)候，也可以咨詢專業(yè)的律師，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

保護(hù)自己的利益不受侵害。最大限度的避免因?yàn)椴疬w安置問題帶來的經(jīng)濟(jì)損失與生活上的不愉快。在實(shí)際生活中，建議咨詢專業(yè)的意見。

1.

企業(yè)搬遷安置方案

2.

企業(yè)搬遷員工安置方案

3.

搬遷安置方案

4.

村莊搬遷安置方案

5.

移民搬遷安置方案

6.

公司搬遷員工安置方案

搬遷補(bǔ)償安置方案通動備號 搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同篇三

拆遷單位：**縣征地拆遷事務(wù)所（以下簡稱甲方）

被拆遷人：（以下簡稱乙方）

一、基本情況。乙方在鎮(zhèn)（辦事處）村組拆遷范圍內(nèi)有房屋建筑面積平方米，房屋及其他實(shí)物情況詳見《房屋調(diào)查原始調(diào)查表》、《補(bǔ)償清交單》。實(shí)物量嚴(yán)格按照甲、乙雙方共同核準(zhǔn)的調(diào)查數(shù)值為準(zhǔn)，不得變更；在擬征收土地告知后乙方搶建、搶裝的房屋及附屬設(shè)施等，不予補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償金額。按照現(xiàn)行征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額為：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)為元；2.住宅房屋裝飾裝修、設(shè)施為元；3、室外設(shè)施為元；4、其他（搬家費(fèi)、過度費(fèi)、重建誤工費(fèi)）為元；5、超面積安補(bǔ)費(fèi)為元。以上補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。

三、付款方式。自協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性付清。

（一）重建安置。由當(dāng)?shù)卮?、組協(xié)助乙方做好異地重建宅基地選址，用地手續(xù)報(bào)批，重建宅基地通電、通路、場地平整等工作，使其具備基本的重建條件（重建安置費(fèi)用乙方均不承擔(dān)）。

五、獎勵辦法。為鼓勵提前搬家，20__年7月5日至7月25日內(nèi)交出房屋、騰出土地的給予交房騰地獎。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：20__年7月5日至7月日內(nèi)搬家騰地的給予獎勵元；20__年7月日至7月日內(nèi)搬家騰地的給予獎勵元；20__年7月日至7月25日內(nèi)搬家騰地的給予獎勵元。20__年7月25日24:00后搬家騰地的，不予獎勵。

六、協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)搬家騰地。乙方被搬遷房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)即歸國家所有，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，乙方如需利用被搬遷房屋及附屬設(shè)施材料的，甲方可贈予乙方。乙方拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)用、拒不搬遷騰地的，依法責(zé)令限期騰地；逾期不騰地的，可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、為確保拆遷過程中人員、財(cái)產(chǎn)安全，由甲方聘請有資質(zhì)的單位實(shí)施房屋拆除工作。如因乙方自行拆除導(dǎo)致的安全事故甲方不負(fù)任何責(zé)任，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效；本協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：鑒證方：

（簽章）（簽章）（簽章）

年月日

房屋拆遷回遷安置協(xié)議

個人房屋抵押借款合同

房屋租賃合同常用版

搬遷補(bǔ)償安置方案通動備號 搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同篇四

企業(yè)搬遷主要涉及兩個問題：一是錢的問題，也就是企業(yè)的資產(chǎn);二是人的問題，就是企業(yè)的員工。

錢的問題雖然重要，但是操作起來并不困難，真正讓管理層頭疼、也最容易影響搬遷的，是人的問題。

如何制定一個合法合規(guī)、可操作性強(qiáng)的人員安置方案?如何在方案實(shí)施過程中避免群體性爭議，既要維持穩(wěn)定、推進(jìn)搬遷工作，又要經(jīng)濟(jì)節(jié)約?這些問題的處理，既需要扎實(shí)的法律基礎(chǔ)，更需要豐富的安置經(jīng)驗(yàn)，否則，極易產(chǎn)生勞資糾紛，輕則遭員工投訴、仲裁，重則產(chǎn)生群體性事件、搬遷工作失敗。

作為江蘇省律協(xié)勞動與社會保障專業(yè)委員會主任所在單位，億誠律師事務(wù)所在勞動領(lǐng)域訴訟和非訴方面，具有豐富經(jīng)驗(yàn)，處理過多起企業(yè)搬遷、改制、并購、解散、經(jīng)濟(jì)性裁員等過程中員工安置工作。

本文將以本所近期接受委托的一起人數(shù)較少、情況相對簡單的案件為例，從合法性角度和可操作性角度對安置方案的制定進(jìn)行簡要介紹。

一、案例基本情況

a公司近幾年持續(xù)虧損，為實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，欲將經(jīng)營地址自w市搬遷至n市，遷址過程中需妥善解決員工安置問題，目前該公司有員工三十三人。

二、員工安置

本所律師在接受委托后 ，針對案情出具了兩套方案，并對兩套方案進(jìn)行了對比分析，委托人最終選擇了方案一。

方案一的大概內(nèi)容為：(1)發(fā)布公文;(2)召開職工大會;(3)協(xié)商談判;(4)協(xié)商不成，解除合同。

其中協(xié)商談判的基本思路為，優(yōu)先鼓勵員工隨企業(yè)搬遷，確因個人原因無法搬遷的，雙方協(xié)議解除合同，企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，原則上為“n+1”，即根據(jù)員工工作年限確定補(bǔ)償工資月數(shù)，在此基礎(chǔ)上增加一個月工資。

經(jīng)本所律師全程參與，雖然部分員工出現(xiàn)了一些問題，但均已解決。

目前已簽約30人，剩余2人亦確定了簽約意向，將于近日簽約，1人愿隨企業(yè)搬遷，所有員工問題基本解決，企業(yè)搬遷順利進(jìn)行。

三、案件延伸

員工安置過程中具體操作要點(diǎn)及注意點(diǎn)，我們將在下篇文章中具體介紹，本文僅對方案的制定進(jìn)行簡要分析。

一個不易實(shí)施、不易操作的方案，永遠(yuǎn)不是一個好方案。

在員工安置方案制定時(shí)，需要考慮很多因素，以下進(jìn)行簡要列舉：

第一，員工年齡結(jié)構(gòu)和用工關(guān)系結(jié)構(gòu)

一般情況下，越是員工平均年齡較低、用工關(guān)系越簡單，在方案的實(shí)施中越遇到的阻力越小。

因此，在方案制定中，也就可以做到“簡單粗暴”。

本案中，員工平均年齡不足28歲，年齡最大的也不過32歲，全部為勞動關(guān)系。

因此，可以合理預(yù)測，員工在主觀上阻礙方案推進(jìn)的可能性不大。

同樣是我們最近剛剛完成的一起員工安置，143人，員工平均年齡達(dá)到45歲，在單位平均工作年限達(dá)15年，人員結(jié)構(gòu)極為復(fù)雜，勞動關(guān)系、勞務(wù)關(guān)系、勞務(wù)派遣、勞務(wù)外包等等，如果該單位也采取上述安置方案 ，必然引起大規(guī)模騷亂。

因此，對于年齡結(jié)構(gòu)偏大、用工關(guān)系復(fù)雜的情況，在制定方案時(shí)，必須精細(xì)化考慮：對不同用工關(guān)系的處理方式，對會議召開方式，證據(jù)固定方式，協(xié)商談判方式，談判不成員工的處理方式等等，必須充分考慮，提前做好準(zhǔn)備。

第二，勞資關(guān)系歷史

勞資關(guān)系歷史會在很大程度上影響后續(xù)方案的實(shí)施，在制定時(shí)必須充分考慮。

必要時(shí)，應(yīng)將相關(guān)歷史問題在方案中明確如何解決。

據(jù)我們經(jīng)驗(yàn)，基本上任何一家企業(yè)在安置員工時(shí)總會出現(xiàn)一些歷史問題，較為常見的是社保欠繳問題、工資拖欠問題，較為復(fù)雜的甚至包括員工身份問題(主要是改制企業(yè))等，具體問題各不相同，不一而足。

無論是何種問題，只要涉及的員工較多，必須提前做好預(yù)備工作，否則必然面臨被動。

本案中，雖然公司存續(xù)時(shí)間不長，但仍有歷史問題——公司曾連續(xù)四個月未能發(fā)出工資。

對這一問題，我們預(yù)備并不充分，好在員工年齡結(jié)構(gòu)較輕，文化程度較高，普遍通情達(dá)理，對于企業(yè)的困難也能理解，接受了我們的解釋和處理，并未引發(fā)較大問題。

實(shí)踐中，真正做決定進(jìn)行員工安置的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，往往并不是企業(yè)長期以來的領(lǐng)導(dǎo)，對于很多歷史遺留問題，并非特別了解。

因此，相關(guān)人員在制定方案時(shí)，必須充分考慮歷史問題，拍腦袋決定的方案，很可能使自己陷入被動。

第三，員工安置小組的的.組成

在制定安置方案時(shí)，需同時(shí)確定方案的實(shí)施人員，即建立員工安置小組，安置小組的組成。

安置小組最好包括以下人員：

律師或?qū)趧臃墒煜さ姆▌?wù)。

作用有四，一是保證實(shí)施過程合法合規(guī);二是回答員工法律問題;三是組織簽訂相關(guān)協(xié)議;四是最關(guān)鍵的，給員工信心，讓員工相信方案是合法合規(guī)的，同時(shí)也給想要生事的人員壓力，讓他們知道，再怎么折騰也沒用。

人力資源中層領(lǐng)導(dǎo)，主要作用是確定員工工資基數(shù)、核實(shí)休假及加班等情況、回答員工相關(guān)問題。

之所以是中層，因?yàn)槁毼惠^低難以服眾，職位較高往往難以知道細(xì)節(jié)。

因此，中層最為合適。

與員工關(guān)系較好的、具有親和力的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，最好是女性。

如果說，律師的作用是唱白臉，那么這么一位成員就是唱紅臉的。

律師的作用之一是壓制住不安分子，而此成員的主要作用是安撫員工，安置過程中，有些問題，尤其是歷史遺留問題是不能很難解決的，有些員工心里有一些過不去的坎，情緒需要發(fā)泄出來，情感上需要認(rèn)同，這種情況下，一位具有親和力的領(lǐng)導(dǎo)是十分必要的，往往能起到非常大的作用。

當(dāng)然，如果案情相對簡單，就如上述案件，此種領(lǐng)導(dǎo)成員并非必要。

員工安置要注意的點(diǎn)非常多，制定安置方案只是一方面，更重要的是如何推進(jìn)方案的實(shí)施，過程中應(yīng)注意哪些方面，如確定商談方式、會議召開注意點(diǎn)等;一旦出現(xiàn)問題如何應(yīng)對，如部分員工的歷史遺留問題、加班費(fèi)問題、年假問題、社會保險(xiǎn)問題等;對于特殊員工，如“三期”女職工、工傷員工、工傷鑒定未出結(jié)果的員工、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)員工、勞務(wù)派遣員工、返聘員工等等，如何進(jìn)行安置和解決。

對于上述問題，在處理中要慎之又慎，除非有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，否則極易出錯。

我們將在后續(xù)文章中介紹員工安置推進(jìn)過程中要注意的問題和操作要點(diǎn)。

員工安置方案的制定，首先目標(biāo)是合法。

本所出具的方案一主要適用的法律為《勞動合同法》第四十條第三款：有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同……(三)勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

何為客觀情況發(fā)生重大變化?《勞動部辦公廳關(guān)于勞動法若干條文的說明》(勞辦發(fā)[1994]289號)第二十六條規(guī)定：……本條中的“客觀情況”指發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的其他情況,如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等，并且排除本法第二十七條所列的客觀情況。

雖然，上述條文明確將企業(yè)遷移作為“客觀情況”中的一種進(jìn)行列舉，但需要說明的是，并非所有的搬遷均可適用《勞動合同法》第四十條第三款。

對于跨市搬遷的，可適用《勞動合同法》第四十條第三款。

對于同一市區(qū)內(nèi)的搬遷，實(shí)踐中并不認(rèn)為屬于何為客觀情況發(fā)生重大變化。

目前，勞動爭議仲裁和法院一般把握的尺寸是：同一個市區(qū)內(nèi)搬遷，且企業(yè)在充分保障員工知情權(quán)，參與權(quán)的情況下，經(jīng)民主程序制定了明確的職工安置方案，諸如安排班車接送員工上下班，增加交通津貼，推遲上班時(shí)間等措施盡量降低搬遷對員工的影響，且勞動合同能繼續(xù)履行的，一般不作為客觀情況發(fā)生重大變化，視為勞動合同可以正常履行。

1.

企業(yè)搬遷職工安置方案

2.

企業(yè)搬遷安置方案

3.

公司搬遷員工安置方案

4.

搬遷安置方案

5.

村莊搬遷安置方案

6.

移民搬遷安置方案

搬遷補(bǔ)償安置方案通動備號 搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同篇五

為配合區(qū)輸油管道和昆侖山路北延工程的順利實(shí)施，進(jìn)一步改善廣大居民的居住條件及

生活

一、適用范圍

凡在本社區(qū)有房屋產(chǎn)權(quán)或宅基地使用權(quán)合法手續(xù)的居民住宅及其附屬設(shè)施均適用本辦法。

二、拆遷安置

（一） 根據(jù)居民的原住宅正房的合法間數(shù)（不論面積大小、新舊程度）給予樓房進(jìn)行兌換安置，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，每間正房無償兌換樓房面積26m2，四間正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兌換樓房面積。

（二）被拆遷戶可按原房屋合法正房，每間按樓房審計(jì)成本價(jià)格購買14平方米，購買費(fèi)用從被拆遷戶應(yīng)得的拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、速遷獎勵中抵頂，費(fèi)用不足支付房款的，由被拆遷戶現(xiàn)金購買。

（三）安置樓房面積不足原有房屋應(yīng)兌換面積時(shí)，按分配樓房時(shí)的市場評估價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷戶；超出應(yīng)安置面積時(shí)，被拆遷戶按分配樓房時(shí)的市場評估價(jià)格向社區(qū)居委會交費(fèi)。

（四）儲藏室按合法正房間數(shù)，每間免費(fèi)3 m2，超出部分按分配樓房時(shí)的樓房實(shí)際審計(jì)成本價(jià)格的50%購買；不足部分按樓房審計(jì)成本價(jià)格的50%補(bǔ)償給被拆遷戶。

（五）樓房有正式批準(zhǔn)合法手續(xù)的，經(jīng)國家認(rèn)可資質(zhì)的測量部門測量，按實(shí)際測量建筑面積，一平方米兌換一平方米建筑面積給予樓房安置。

三、拆遷補(bǔ)助

（一）拆遷補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷戶的合法正房、附房和樓房（不論新舊、大小）一律按正房每間占地面積42m2、每平方米180元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：被拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)一次性拆遷到位的給予每間正房600元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（三）過渡租房費(fèi)：根據(jù)社區(qū)居委會的規(guī)定，社區(qū)每年給予被拆遷戶按每間合法正房1500元（四間合法正房6000元）的過渡租房費(fèi)。時(shí)間從被拆遷戶拆除舊房之日起到社區(qū)居委會通知拆遷戶回遷之日止。

四、速遷獎勵

被拆遷戶在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)，按時(shí)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并按約按時(shí)完成拆遷（指正房、附房、樓房和其它一切附屬設(shè)施），并經(jīng)社區(qū)居委會拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組驗(yàn)收合格的，社區(qū)居委會將給予被拆遷戶速遷獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為:按樓房審計(jì)成本價(jià)格將被拆遷戶原房屋正房每間購買14m2的購買費(fèi)用減去拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)后剩余部分作為速遷獎勵。

五、分配方式

安置樓房建成后由社區(qū)居委會統(tǒng)一組織拆遷居民以抓鬮的形式進(jìn)行分配。根據(jù)安置小區(qū)樓房座落首先編出分配樓號，按分配樓號由小到大進(jìn)行分配，分配的任何樓層不找差價(jià)。為達(dá)到居民抓鬮基本合理，樓房分配分為兩種類型抓鬮：如安置樓設(shè)計(jì)為6層，則1、5、6層為一種類型，2、3、4層為一種類型；如安置樓設(shè)計(jì)為5層，則1、5為一種類型，2、3、4層為一種類型。分配時(shí)被拆遷戶先抓順序號，然后按抓鬮順序號再抓樓房號。

六、結(jié)算方式及鑰匙發(fā)放

被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部拆除舊房和一切附屬設(shè)施的，樓房分配結(jié)束后可領(lǐng)取第一套樓房鑰匙。被拆遷戶與社區(qū)居委會雙方核算結(jié)清全部樓房款項(xiàng)后，可領(lǐng)取第二套鑰匙。在雙方未核算結(jié)清全部樓房款項(xiàng)前社區(qū)居委會不發(fā)放第二套樓房鑰匙。

七、違約責(zé)任

（二）被拆遷戶超出規(guī)定時(shí)間簽訂協(xié)議而又不按協(xié)議期限拆除全部舊房和一切附屬設(shè)施的,將依法拆除，不享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)和速遷獎勵。

（三）被拆遷戶按規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議而不按規(guī)定時(shí)間拆除全部舊房和一切附屬設(shè)施的，將依法拆除，不享受拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（在計(jì)算速遷獎時(shí)將拆遷補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助費(fèi)列入計(jì)算基數(shù)）。

（四）被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（超出規(guī)定時(shí)間10日后）拒絕簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議和拒絕拆除全部舊房及一切附屬設(shè)施的拆遷戶，將依法強(qiáng)制拆除，被拆遷戶只享受無償兌換樓房面積（每間合法正房26 m2）和給予過渡租房費(fèi)的安置權(quán)利。

八、其它規(guī)定

（一）拆遷安置房屋不實(shí)行貨幣補(bǔ)償，統(tǒng)一按拆遷安置辦法給予樓房兌換。

（二）原拆舊翻新舊房未拆的，拆遷時(shí)舊房無償拆除。

（三）任何人未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建、擴(kuò)建、翻建或改造房屋，否則視為違法建筑，拆遷時(shí)無償拆除。院內(nèi)及周圍的花草樹木、附屬設(shè)施一律不給予補(bǔ)償，拆遷時(shí)自行處理。

（四）合法正房間數(shù)的確定：依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)或宅基地使用權(quán)合法證件，如證件明確規(guī)定間數(shù)的，按該規(guī)定間數(shù)確定；如證件無明確規(guī)定間數(shù)或僅規(guī)定了用地面積的，由社區(qū)居委會拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)不同時(shí)期核發(fā)合法證件的用地面積，按證件同期正房間數(shù)分割的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行間數(shù)確認(rèn)。

《紅石崖社區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償方案》全文內(nèi)容當(dāng)前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請?jiān)L問下一頁查看。

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