為保證事情或工作高起點、高質(zhì)量、高水平開展，常常需要提前準(zhǔn)備一份具體、詳細、針對性強的方案，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細則，步驟等。通過制定方案，我們可以有計劃地推進工作，逐步實現(xiàn)目標(biāo)，提高工作效率和質(zhì)量。以下就是小編給大家講解介紹的相關(guān)方案了，希望能夠幫助到大家。
電梯維保服務(wù)方案篇一
該工程建筑面積：3.9萬平方米。
樓盤以鋪面、銀行、賓館酒店、超市、麥當(dāng)勞、肯德基等商鋪為主。
轄區(qū)共用設(shè)施設(shè)備資料及現(xiàn)狀（抽查）：
現(xiàn)場初步查看情況（現(xiàn)場抽查-地下室部分）
地下室有積水井但是排水溝未做、地下室基礎(chǔ)外墻有兩處地面水滲漏情況（設(shè)備房位置處），需要整改重做防水處理。另外：建議采用中央空調(diào)制冷、采暖、提供冷氣或暖氣和賓館的衛(wèi)生熱水，對冷氣、暖氣和熱水實行統(tǒng)一管理。
鑒于工程現(xiàn)狀情況，從物業(yè)工程維修維保服務(wù)方面，建議考慮物業(yè)工程維修維保技術(shù)人員跟蹤監(jiān)督、熟悉現(xiàn)場、早期進行有關(guān)管理，為日后物業(yè)工程維修維保工作順利展開打下良好基礎(chǔ)。物業(yè)前期介入主要是檢查發(fā)現(xiàn)問題并提出合理化建議及整改方案，督促建設(shè)、施工單位整改，保持和設(shè)計單位的聯(lián)系溝通。對租戶加強裝修審核，嚴(yán)格按裝修管理辦法或條列執(zhí)行。加強水、電管理，特別是物業(yè)前期和裝修施工臨時用水、用電的嚴(yán)格管理等等。
和商戶裝修及物業(yè)費（工程維修維保部分）測算參考
2）、主力店的租用設(shè)備、公共區(qū)域照明供電是否接入主力店自用回路；
3）公共區(qū)域照明的開閉是否能自動控制，是否采取了節(jié)能措施；
4）計量方式關(guān)注各主力店是否可以獨立計量，盡量減少代收、代墊情況；
5）水系統(tǒng)為低層市政直供；
2、從商場日常經(jīng)營需要出發(fā)提出合理化建議：
6）隔油池、化糞池、排油煙井等設(shè)施是否滿足餐飲業(yè)態(tài)需要；
7)外立面關(guān)注材質(zhì)的選擇，廣告位和墻面的占比、安裝方式等。
8）維修及設(shè)備管理用房面積是否滿足需求；
1、竣工時物業(yè)驗收疏忽會為后期物業(yè)管理造成管理難題
質(zhì)量問題總是給發(fā)展商和物業(yè)管理公司留下一個又一個的難題，例如房屋建筑內(nèi)在的質(zhì)量問題，施工建造中留下的安全隱患，設(shè)備安裝調(diào)試的欠缺等。這些問題往往在竣工時物業(yè)公司不易察覺，加上驗收疏忽遺留下的問題，必然造成后期工程維修及管理的力不從心。
2、利用管理公司的專業(yè)能力實現(xiàn)長效管理
電梯維保服務(wù)方案篇二
1.任一員工接到業(yè)主報警或發(fā)現(xiàn)有乘客被困在電梯內(nèi)，應(yīng)立即通知保安消防監(jiān)控室，同時記錄接報和發(fā)現(xiàn)時間。
2.保安消防監(jiān)控室接報后應(yīng)一方面通過監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機了解電梯困人發(fā)生地點、被困人數(shù)、人員情況、以及電梯所在樓層，另一方面通過對講機向保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)班匯報，請求派人前往解救。
3.保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)班接報后，立即親自到場或派員到場與被困乘客取得聯(lián)系，安慰乘客，要求乘客保持冷靜，耐心等待求援。尤其當(dāng)被困乘客驚恐不安或非常急躁，試圖采用撬門等非常措施逃生時，要耐心告誡乘客不要驚慌和急躁，不要盲目采取無謂的行動，以免使故障擴大，發(fā)生危險。注意在這一過程中，現(xiàn)場始終不能離人，要不斷與被困人員對話，及時了解被困人員的情緒和健康狀況，同時及時將情況向公司總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報。
4.值班人員接報后，應(yīng)立即派人前往現(xiàn)場解救，必要時電話通知電梯維修公司前來搶修。若自己無法解救，應(yīng)設(shè)法采取措施，確保被困乘客的安全，等待電梯維修公司技工前來解救。
5.若電梯維修公司不能解救或短期時間內(nèi)解救不了，應(yīng)視情況向xxx門或消防部門求助（應(yīng)說明求助原因和情況）。向公安、消防部門求助前應(yīng)征得公司總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)的同意。
6.在解救過程中，若發(fā)現(xiàn)被困乘客中有人暈厥、神志昏迷（尤其是老人或小孩），應(yīng)立即通知醫(yī)護人員到場，以便被困人員救出后即可進行搶救。
8.被困者救出后，應(yīng)立即請電梯維修公司查明故障原因，修復(fù)后方可恢復(fù)正常運行。
9.保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)班應(yīng)詳細記錄事件經(jīng)過情況，包括接報時間、保安和維修人員到達現(xiàn)場時間、電梯維修公司通知和到達時間、被困人員的解救時間、被困人員的基本情況、電梯恢復(fù)正常運行時間。若有公安、消防、醫(yī)護人員到場，還應(yīng)分別記錄到場和離開時間、車輛號碼；被困人員有傷者的，應(yīng)記錄傷者情況和被送往的醫(yī)院。
10.物業(yè)經(jīng)理或值班人員應(yīng)詳細記錄故障發(fā)生時間、原因、解救辦法和修復(fù)時間。
電梯維保服務(wù)方案篇三
項目概況
本次維保范圍是
兩個校區(qū)內(nèi)鍋爐本體及其配套設(shè)備，包括鍋爐部分、水泵部分、板式換熱器部分、水處理設(shè)備部分、配電控制柜部分、dcs集控系統(tǒng)部分、通風(fēng)系統(tǒng)部分、鍋爐房內(nèi)管道及閥門部分。（具體見項目概預(yù)算表中的設(shè)備清單）
設(shè)備維護保養(yǎng)的介紹
鍋爐在運行過程中，長期、連續(xù)地處于火焰、煙氣、灰(渣)、水、汽的沖刷和腐蝕之下，工作環(huán)境十分惡劣，不可避免地會出現(xiàn)泄漏、磨損、燒壞、變形、腐蝕、老化等現(xiàn)象。如不及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備存在的缺陷，更換或修理損壞部件，保證鍋爐安全附件的靈敏可靠，使設(shè)備及附件恢復(fù)和保持原有的技術(shù)性能，就會給鍋爐的安全經(jīng)濟運行帶來隱患。
為此，應(yīng)有計劃地對鍋爐設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，我公司對用戶的鍋爐維護可分為月度維護保養(yǎng)（例行保養(yǎng)）、季度維護保養(yǎng)（小修）、應(yīng)急維修、檢查維修。通過專業(yè)的維護保養(yǎng)，延長鍋爐設(shè)備使用壽命，確保鍋爐安全經(jīng)濟運行，保證用戶生產(chǎn)的安全性和連續(xù)性。
維護保養(yǎng)計劃及內(nèi)容
為使設(shè)備性能保持在最佳狀態(tài)，必須對設(shè)備的各方面進行定期保養(yǎng)，我公司的維修保養(yǎng)技術(shù)人員按以下內(nèi)容，對設(shè)備系統(tǒng)各部分進行檢查、測試、調(diào)節(jié)、清理、維修，保證設(shè)備經(jīng)常處于最佳運行狀態(tài)，達到安全、高效、經(jīng)濟、節(jié)能目的。維護保養(yǎng)分為例行的月度維護保養(yǎng)、季度維護保養(yǎng)、維護保養(yǎng)和應(yīng)急維修。
1、月度維護保養(yǎng):我公司負責(zé)對貴公司鍋爐系統(tǒng)設(shè)備按以上維護保養(yǎng)內(nèi)容每月進行一次例行的維護保養(yǎng)。
2、季度維護保養(yǎng):為提高保養(yǎng)質(zhì)量，貴公司每季度安排一次停爐，供我公司作全面檢查、調(diào)試、維護保養(yǎng)，時間雙方約定。
3、維護保養(yǎng):在技術(shù)監(jiān)督局對鍋爐有關(guān)設(shè)備進行年檢之前，對系統(tǒng)進行全面檢查、維修保養(yǎng)，使設(shè)備各項檢測項目合格達標(biāo)。
5、應(yīng)急維修
鍋爐在運行中，如發(fā)生故障，需要緊急維修，貴公司應(yīng)立即通知我公司，并說明情況，我公司接到通知后在最短時間內(nèi)派人到現(xiàn)場進行維修。
6、保養(yǎng)規(guī)則
1)保養(yǎng)前應(yīng)將全部電源斷開，油閥全部關(guān)閉。
2)已拆卸部件應(yīng)用合適清潔劑清洗，檢查是否破裂、磨損或其它損壞，是否需要更新。
3)裝復(fù)部件時一般需要更換墊圈或接頭，保證連接安全可靠。
4)任何保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)重新調(diào)整以保證裝置安全。
7、保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容
鍋爐設(shè)備檢修、保養(yǎng)其中包括：
鍋爐控制柜內(nèi)的電氣開關(guān)、保險及程序控制器等附屬件的檢修
鍋爐電控設(shè)備的檢修
鍋爐水位計、溫度表、壓力表等儀表的檢修，確保準(zhǔn)確靈活
檢查鍋爐本體人孔、手孔嚴(yán)密性
操作檢查排污閥是否嚴(yán)密，動作靈敏
檢查、調(diào)整壓力控制開關(guān)是否準(zhǔn)確
試驗安全閥開關(guān)靈敏性
、燃燒器設(shè)備的保養(yǎng)、檢修其中包括：
清理穩(wěn)焰盤、燒嘴、燃燒筒，檢修調(diào)正穩(wěn)焰盤
點火電極、電離探針、火焰監(jiān)測系統(tǒng)的調(diào)試、檢查及修理更換
檢查風(fēng)機馬達，檢查軸承工作情況
檢查清理風(fēng)機葉輪及平衡狀況
電磁閥體、主氣閥及安全閥的調(diào)校及功能檢測
檢修風(fēng)門、伺服機構(gòu)、調(diào)整風(fēng)氣輸入配比
檢修燃氣壓力（高壓、低壓）保護開關(guān)、空氣壓力開關(guān)的調(diào)校工作
燃燒控制柜及電腦自動程序控制的維護檢修
檢查調(diào)整燃燒器的大小火轉(zhuǎn)換平穩(wěn)過渡
檢查調(diào)整燃燒器的小時耗氣量是否準(zhǔn)確
檢查各種保護裝置是否靈敏可靠
檢測天然氣與空氣的混合配比，配合做好技術(shù)監(jiān)督局年檢工作
供暖期來臨前配合甲方進行鍋爐試運行
、鍋爐房附屬設(shè)備檢查和檢修：包括閥門、熱水管道、水泵、水箱、一次循環(huán)泵、二次循環(huán)泵、軟化水、板式換熱器。
雙方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方
1)甲方負責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的電源、水源。
2)乙方人員進行維修保養(yǎng)工作期間，甲方司爐人員必須在場配合，同時為乙方人員提供工作方便。
3)不得故意違反操作規(guī)程，不得隨意拆卸設(shè)備，否則乙方有權(quán)拒絕維修而且不承擔(dān)任何責(zé)任。
4)負責(zé)組織相關(guān)人員對系統(tǒng)的年檢等驗收工作，指定專人和我方聯(lián)絡(luò)。
2、乙方
進行搶修。
2)每次現(xiàn)場維修保養(yǎng)工作及現(xiàn)場清理完成后，乙方所保養(yǎng)項目轉(zhuǎn)由甲方臨時負責(zé)。每次維修保養(yǎng)工作單或報告甲方技術(shù)負責(zé)人或其授權(quán)人應(yīng)予以支持并及時簽字，甲乙雙方各一份留底備案。
3)維修保養(yǎng)所需每次更換零部件，列明清單交甲方制訂采購計劃，材料可由乙方代購或甲方自購，費用由甲方支付。
4)協(xié)助甲方每年一次鍋爐動檢、靜檢年審的聯(lián)絡(luò)工作及技術(shù)監(jiān)督局其它的檢查工作。
3)在進行維修保養(yǎng)工作期間，甲乙雙方人員均應(yīng)遵守有關(guān)安全規(guī)程，認真操作，防止一切安全事故的發(fā)生。
4)遵守國家和省、市各項法規(guī)及甲方的各項規(guī)章制度，佩帶工作牌，服從司爐人員指令，嚴(yán)禁吸煙。
5)免費對甲方鍋爐操作人員進行技術(shù)培訓(xùn)，指導(dǎo)甲方司爐工遵循燃油鍋爐安全注意事項進行操作。
6)提供24小時應(yīng)急維修服務(wù)，如甲方有重大接待任務(wù)需乙方派出專職工程師協(xié)助確保鍋爐正常運行時，乙方予以配合支持。
10)維護保養(yǎng)合同簽訂十五天內(nèi)，首先按以上維護保養(yǎng)內(nèi)容進行一次全面檢查、維護保養(yǎng)。對需更換之器件進行更換。
11)該維護保養(yǎng)不包括鍋爐藥劑、修換爐管、洗爐、清煙管、通煙囪等工作，有需要時可另外協(xié)商。
維修保養(yǎng)服務(wù)與承諾
我們的維修保養(yǎng)服務(wù)不僅僅是對貴公司鍋爐系統(tǒng)的設(shè)備全面檢查、維護保養(yǎng)，直接使用現(xiàn)成的有力后援就是我們的服務(wù)組織、技術(shù)顧問、分析設(shè)備和必要的備件，并將對貴公司的鍋爐設(shè)備運行狀況進行跟蹤檢測，并根據(jù)貴公司鍋爐系統(tǒng)的狀況制訂詳細的方案，以及為用戶進行的現(xiàn)場培訓(xùn)。當(dāng)您成為我們的客戶開始，我們將對貴公司的鍋爐運行人員、相關(guān)管理人員、技術(shù)人員進行在線培訓(xùn)，提供標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。我們的工程技術(shù)員將每月定期上門服務(wù)，我們將遵照國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供全面、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
我們公司全體同仁將以精湛的技術(shù)，為您提供忠誠可靠的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
僅供參考
電梯維保服務(wù)方案篇四
1、總則
2、消防系統(tǒng)檢測、維護具體方法
火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)
自動噴水滅火系統(tǒng)
消火栓給水系統(tǒng)
氣體滅火
3、系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理
4、現(xiàn)場維護管理制度
1、總則
本維保項目位于廣州市各地方的連鎖分店。
本項目內(nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；
消火栓給水系統(tǒng)。
為保證各地方的連鎖分店內(nèi)消防設(shè)施始終能處于良好的運行狀態(tài)，在維保期間我司將每月定期派技術(shù)人員檢驗測試，隨時監(jiān)視設(shè)備運行情況，并且當(dāng)發(fā)現(xiàn)故障時立即排除。
2、消防系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；
火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)進行以下的定期檢查和試驗：
每月檢查測試；
否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換；
電梯維保服務(wù)方案篇五
服務(wù)宗旨是“專業(yè)、規(guī)范、團隊、高效”。在最短的時間內(nèi)、以最高的效率提供承諾的各項規(guī)范、專業(yè)的`服務(wù)，使您滿意。
二、 售后服務(wù)承諾
我公司售后服務(wù)信息中心在接受到用戶信息完整的報修后，信息中心在10分鐘以內(nèi)將維修、調(diào)試等具體服務(wù)任務(wù)進行落實并回復(fù)信息源;服務(wù)人員在2小時以內(nèi)到達現(xiàn)場解決問題。并配用常年備品備件庫以用于為客戶提供最好的售后服務(wù)。我公司對所售產(chǎn)品實行終生服務(wù)。
三、 服務(wù)人員配置
四、 保修服務(wù)內(nèi)容
1)本工程提供自調(diào)試驗收后36個月的保修期。
其中電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為3年; 供熱與供冷系統(tǒng)為3個采暖期、供冷期。
3)保修期內(nèi)，因產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生的故障，公司免費更換配件并維修產(chǎn)品至正常狀態(tài)。
五、 保修期內(nèi)免責(zé)申明
1)因用戶使用、維護、保管或運輸不當(dāng)而造成損壞的;
2)由于當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)電壓或供給空調(diào)產(chǎn)品的電源電壓不穩(wěn)定，造成的損壞;
六、 延伸售后服務(wù)
為免除業(yè)主對我公司產(chǎn)品保修期外的后顧之憂，保障產(chǎn)品能夠正常運行，根據(jù)業(yè)主的需要，我公司售后服務(wù)為業(yè)主提供價格優(yōu)惠的保修期外的維修及保養(yǎng)服務(wù)，并簽訂保外維修保養(yǎng)合同，提供的服務(wù)內(nèi)容如下，具體條款以保外維修保養(yǎng)合同為準(zhǔn)。
1.設(shè)備巡檢服務(wù)：空調(diào)使用季節(jié)每兩個月進行免費巡檢一次，并做詳細的記錄，一式三份一份留交用戶，一份交售后服務(wù)中心備檔。
2.設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)：每年將提供兩次免費保養(yǎng)(每年首次開制冷時與首次開制熱時)。
保養(yǎng)服務(wù)的具體工作內(nèi)容如下：
1)清洗室內(nèi)機回風(fēng)過濾網(wǎng);
3)氟路系統(tǒng)檢查：檢查壓縮機運行工況，檢測氟路高低壓壓力狀況;
5)檢查冷凝水水管排水是否順暢;
6)檢查機器運行有無異常聲音。
3、設(shè)備維修服務(wù)：
在簽約的保修期內(nèi)，公司維修服務(wù)人員將在合同約定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場并解決問題;配件采購及人員勞務(wù)費用在合同中雙方約定。
七、 配件供應(yīng)
為保障產(chǎn)品維修正常進行，即使以后產(chǎn)品更新，售后服務(wù)中心對此項目所銷售的機型的配件仍然保證叁年內(nèi)供貨，并在保修期外以優(yōu)惠的價格供應(yīng)給用戶。
八、 服務(wù)監(jiān)督和投訴
3)為了能夠更好地為用戶提供滿意的中心將立建立了完善的用戶檔案數(shù)據(jù)庫，由售后服務(wù)中心信息部門負責(zé)管理。每位業(yè)主將享受會員制服務(wù)，業(yè)主所采用的機器信息在數(shù)據(jù)庫中都有詳細的記錄，包括用戶使用的機器型號、出廠編號、每次發(fā)生維修記錄、維修技工姓名、保養(yǎng)紀(jì)錄、每次所更換的主要配件紀(jì)錄等。
承諾人：
年 月 日
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/3349281.html】
