2023年房屋抵押借款合同 房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效實用(4篇)

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2023年房屋抵押借款合同 房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效實用(4篇)
時間:2023-06-06 13:45:20     小編:文友

隨著人們法律意識的加強,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望對大家有所幫助,下面我們就來了解一下吧。

房屋抵押借款合同房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇一

結(jié)清后,甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)。如推遲還款,

作為上述借款的抵押:

2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。

3、借款人應保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權(quán)利。

4、本合同的相關(guān)費用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負責。

5、抵押擔保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的其他費用。(包括不限于法庭訴訟費、律師費等)

7、抵押期間,未經(jīng)過抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。

8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無效,不影響抵押條款的效力,抵押人仍應當按照約定承擔責任。

9、其他條款:

本合同自甲方、乙方簽字后生效,本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份,具有同等效力。抵押權(quán)人執(zhí)兩份,借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛,各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

甲 方: 乙 方:

合同簽訂日期: 年 月 日

房屋抵押借款合同房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇二

債務人(以下簡稱乙方):

1.借款總金額:____________萬元整。

2.借款期限:時間為______年,即自______年______月______日起,至______年______月______日止。

1.抵押物名稱:位于____________________________________小區(qū)________號樓_________室的樓房一套,面積為_____平方米,房證號為:_______________________。

2.抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款為止。

(一)甲方的義務:

1.對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。

2.在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二) 乙方的義務:

1.應嚴格按照合同規(guī)定時間主動歸還借款。

2.乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負違約責任。

2.乙方如不按期歸還借款,該抵押物歸甲方所有,用于抵償借款金額,若有不足抵償部分,甲方仍有權(quán)向乙方追償,直至乙方還清甲方全部借款為止。

1.發(fā)生下列情況之一時,甲方有權(quán)停止合同并收回相應借款。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本金。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。

3.甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關(guān)的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:

1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成的,向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本合同自雙方簽字之日起生效,本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章):

乙方(簽字、蓋章):

時間:

房屋抵押借款合同房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇三

抵押人(以下簡稱甲方):____(本人)

(妻子)姓名:____

居民身份證號碼:________

地址:_________

聯(lián)系電話:_______

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):____(本人)

(妻子)姓名:_____

居民身份證號碼:________

地址:_____________

聯(lián)系電話:_______

第一條房屋的基本情況

東鄰:

西鄰:

南鄰:

北鄰:

登記長度為:xx米、寬度為xx米,面積共xx平米

該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂,附屬物包括:房屋后兩分的菜園一塊,房屋前后的所有果樹,房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條房屋面積的約定

積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時,房屋抵押價款保持不變。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為xxx;土地使用權(quán)年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為xxx;該房屋抵押后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條抵押價款

即人民幣小寫xx元。其中為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,水電費、有線電視費等。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)xx萬xx千xx百xx拾xx元整。甲方并應于本合同生效之日起xx日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按xx計算。逾期超過xx天后,即視為甲方不履行本合同。屆時,乙方有權(quán)按下述約定,追究乙方的違約責任。

1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2、甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限,將該房屋交給乙方抵押,乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在xx個月內(nèi)按xx利率計算;自第xx個月起,月利息則按xx利率計算。逾期超過xx個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。

1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關(guān)重復抵押債務、稅、費及租金等,甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由村委會仲裁。

第十三條本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,xx各執(zhí)一份,均具有同等效力。

甲方(簽章):

乙方(簽章):

______年____月____日

______年___月___日

簽于__________

簽于__________

村代表意見:

村委會蓋章:

_________年________月________日

房屋抵押借款合同房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效篇四

抵押人:(甲方)

抵押權(quán)人:(乙方)

甲乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。

第一條:為確保借款合同(**年**字第**號)的履行,甲方自愿將正在建設中的房屋抵押,乙方經(jīng)實地勘驗,在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。

第二條:本合同所對應的借款合同項下的借款數(shù)額為(大寫)元,債務人履行債務的期限自**年**月**日至*年**月**日。

第三條:設定抵押物狀況:

房屋座落:

項目名稱:

用地證號:

規(guī)劃證號:

預售許可證:

備注:

本合同抵押房屋建筑面積共**平方米,土地占用或分攤面積共**平方米,抵押房屋共作價(大寫)**元。

第四條:本次房屋抵押所擔保的范圍包括:主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用。

第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應維護該房屋的安全與完好。

第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述房屋并可要求提前清償上述借款。

1、甲方在債務履行期內(nèi)連續(xù)**月或累計**月未能按約歸還借款的。

第七條:甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

第八條:甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所分攤或占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第九條:抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件,到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,甲、乙雙方應當?shù)皆怯洐C關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十一條:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的,須經(jīng)抵押權(quán)人同意,并將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務。轉(zhuǎn)讓的價款超過債券數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部門由債務人清償。

第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

第十三條:抵押期間,企業(yè)、事業(yè)單位法人分立、合異、更名,由變更的法人承擔或享有本合同其權(quán)利和義務。甲方依法宣告破產(chǎn)的,其破產(chǎn)前設定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第十四條:債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。

第十六條:雙方商定的其他事項:***

第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。

抵押人:(簽章)

法人或委托代理人:(簽章)

合同簽訂時間:年月日

抵押權(quán)人:(簽章)

法人或委托代理人:(簽章)

合同簽訂時間:年月日

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