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房屋銷售 房子怎么賣最快篇一
海南能走出房地產(chǎn)一行業(yè)獨(dú)大的圍城，非房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能在短時(shí)間發(fā)展突飛猛進(jìn)，對(duì)于市場(chǎng)和老百姓而言，有哪些好處呢?我認(rèn)為在這3點(diǎn)：
第一，房企優(yōu)勝劣汰
期房預(yù)售下，大量資質(zhì)中下的小房企充斥在房地產(chǎn)行業(yè)，他們建房開發(fā)能力差，資金規(guī)模小，本身就是為了賺快錢，很多借了銀行貸款，收取購(gòu)房者預(yù)售資金后，轉(zhuǎn)而通過偷工減料，或者干脆卷款跑路，依靠破產(chǎn)清算逃避還錢，交房。銀行大量貸款被占用，成了壞賬損失，剛需們的錢打了水漂，導(dǎo)致消費(fèi)力降低。這些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的損害是巨大的，從根源杜絕了期房，就是讓市場(chǎng)清退一批劣質(zhì)房企，銀行避免了還貸被放鴿子的問題，剛需能正常拿到房子，不需要再花錢用于長(zhǎng)期租房和走法律途徑維權(quán)等等，省下錢可以用于其他提高生活品質(zhì)的消費(fèi)，大量非房地產(chǎn)行業(yè)就能加速發(fā)展起來。
第二，降低期房購(gòu)房者的壓力
海南省目前實(shí)體行業(yè)，高新產(chǎn)業(yè)等市場(chǎng)發(fā)展迅速，是因?yàn)橛懈嗟馁Y金輸血，這部分資金來源于金融機(jī)構(gòu)，消費(fèi)者，通過現(xiàn)房銷售的實(shí)施，勸退了一部分購(gòu)房群體，雖然說大多是剛需，可是這類群體本身存款少，買不起現(xiàn)房，只能買價(jià)格更低的期房。而他們的壓力是多方面的：
首先，等待交房，每天處于精神敏感、緊繃的狀態(tài);
其次，開發(fā)商坐地起價(jià)的困擾。期房預(yù)售很多屬于提前認(rèn)購(gòu)，房企故意用低價(jià)吸引消費(fèi)者交定金和首付，之后又以周邊配套建設(shè)，房屋增值要求購(gòu)房者加錢，否則不能交房，購(gòu)房者如果選擇不要房子退錢，還要和房企長(zhǎng)期扯皮，而要拿到房子就要多出錢;
最后，租金成本高。期房不像現(xiàn)房直接能短時(shí)間入住，期房要等都2~3年才能建成，遇到房企資金出現(xiàn)問題，或者其他不可抗力，交房時(shí)間將更是遙遙無期，買的房子拿不到，只能繼續(xù)租房，隨著物價(jià)上漲，租金跟著上調(diào)，你要付出的成本將越來越大。現(xiàn)房銷售下，這部分人本身買不起房子，也能暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房需求降溫下，房?jī)r(jià)高位橫盤勢(shì)頭將有望下降，需求少，房企不能再感覺高人一等，將放低身段給出更多優(yōu)惠，對(duì)于市場(chǎng)能從房地產(chǎn)里擠出更多資金，流向其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)。
第三，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平衡
房?jī)r(jià)貴，但是房地產(chǎn)一直能保持支柱地位，究其原因還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)聯(lián)性過高，而之所以有這么多投資客持續(xù)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，就是因?yàn)榇罅抠Y金被注入這個(gè)蓄水池，而這部分資金就是因?yàn)榉科螅M(fèi)者，金融機(jī)構(gòu)，但根源還是很多人在買房，其他行業(yè)看到這樣的收益，才會(huì)和房企深度捆綁，房企一呼百應(yīng)，那么導(dǎo)致的結(jié)果就是，不得不依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。海南省的壯士斷腕，直接割掉了期房預(yù)售的這一塊大蛋糕，由于很多人暫時(shí)買不起現(xiàn)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)被注入的資金減少很大一部分，對(duì)市場(chǎng)放出的信號(hào)就是，城市要發(fā)展其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)。
那么，原先前赴后繼還想跟著房地產(chǎn)賺錢的企業(yè)，投資客，炒房客，也會(huì)逐步進(jìn)入其他行業(yè)，在多行業(yè)共同發(fā)展下，房地產(chǎn)的暴利屬性被弱化存，才能讓一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)真正做到全面開花，海南省已經(jīng)走出這一步，相信其他城市也會(huì)陸續(xù)跟上的!
房屋銷售 房子怎么賣最快篇二
四個(gè)省份可能試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，安徽，四川，河南，山東可能率先實(shí)行。
這看起來是個(gè)好事
房產(chǎn)預(yù)售制國(guó)內(nèi)是學(xué)的香港賣樓花
為了解決資金投入問題，相當(dāng)于集資給開發(fā)商造房子。
有個(gè)制度在過去經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起了很大作用
中國(guó)住房是爆炸式的增長(zhǎng)
但是好事到一定程度弊病就會(huì)越來越多
過去房子增值漲價(jià)，都一個(gè)勁的買。
房子價(jià)格漲了，買的房子是好是壞無所謂，現(xiàn)在情況變了，地產(chǎn)市場(chǎng)格局變了邏輯也變了。
大量的爛尾樓出現(xiàn)，房子交付不了，
質(zhì)量不行，都是大面積維權(quán)的。
因?yàn)槭抢习傩盏难瑰X，甚至貸款一次性投入的。
搞現(xiàn)房銷售，可以解決老百姓買到現(xiàn)成的房子，質(zhì)量好的房子。
就跟買菜，買衣服，買家電一樣，現(xiàn)貨，所見即所得，好就買下，不好就不買。
預(yù)售制，都是賣圖紙，聽開發(fā)商吹的天花亂墜，但沒真正看見自己的房子。
也不知道自己買的房子好壞，拿了房以后才知道。
一旦跟買房的時(shí)候預(yù)期不一樣，大筆錢投入帶來的失落感可想而知，能不維權(quán)嗎。
但現(xiàn)房銷售，可能會(huì)進(jìn)一步提高房子的成本，你想啊，土地價(jià)格政府控制一般是不會(huì)降的。
材料人工肯定是上漲的，現(xiàn)房銷售拉長(zhǎng)開發(fā)商資金使用時(shí)間，資金成本大筆增加，因?yàn)樵瓉硎峭度胍恍〔糠仲Y金，然后預(yù)售就可以回款了。
現(xiàn)在是要房子造好后才能賣，才能拿到錢。
像一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商不可能有那么多的自有資金來開發(fā)，要貸款要融資，資金使用時(shí)間長(zhǎng)了，利息大幅增加的，我覺得成本要大幅增加，房?jī)r(jià)應(yīng)該跌不了。
現(xiàn)房銷售，會(huì)造成沒有實(shí)力的房企倒閉，大開發(fā)商市占率進(jìn)一步上升，形成一定的壟斷，定價(jià)權(quán)會(huì)更高，不會(huì)充分競(jìng)爭(zhēng)，利好有實(shí)力的開發(fā)商。
另外，要全靠房子的品質(zhì)說話，質(zhì)量不好配套不好景觀不好的房子沒人要了。
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