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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》提分試題及答案 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價課程篇一
1.房地產(chǎn)投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。 ( )
2.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制籌因素構成的一個系統(tǒng)。 ( √)
3.當房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅增加。 ( )
4.目前我國由于政府不能作為城市房屋帕拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。 ( )
5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質的監(jiān)理機構負責工程項目管理。( )
6.服務市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。 ( )
7.細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數(shù)幾個競爭者。 ( √)
8.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。 ( )
9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 ( )
10.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，其計算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽命中較短的年限為最大值。 ( √)
11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風險數(shù)據(jù)。 ( √)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務評價所需要的'最基礎數(shù)據(jù)。 ( )
13.個人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。 ( )
14.房地產(chǎn)企業(yè)債券可以按照約定轉換為企業(yè)的普通股。 ( )
15.在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ( )
1.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(b )風險。
a.市場
b.財務
c.政策
d.經(jīng)營
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于(a )。
a.彌補企業(yè)以前年度的虧損
b.提取法定盈余公積金
c.提取公益金
d.向投資者分紅
3.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( d)計算的。
a.綜合利率
b.貸款利率
c.折現(xiàn)率
d.機會成本
4.某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是( a)萬m2.
a.5.2
b.6.4
c.6.8
d.7.6
5.某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是( b)萬元。
a.13.2
b.15.9
c.19.5
d.20.4
6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( abce)。
a.自我消費
b.房地產(chǎn)保值
c.房地產(chǎn)增值
d.開發(fā)利潤
e.出租收益
7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有(ace )。
a.期望值相同，標準差小的方案
b.期望值相同，標準差大的方案
c.標準差系數(shù)小的方案
d.標準差系數(shù)大的方案
e.標準差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有( abce)。
a.單元估算法
b.概預算定額法
c.工程最近似匡算法
d.蒙特卡洛模擬法
e.單位指標估算法
9.新設項目法人融資形式的特點存(abd )。
a.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
b.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
c.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力
d.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
e.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)
10.下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有(abcd )。
a.基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
b.基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用
c.基礎資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用
d.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金
e.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金
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