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房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預(yù)測題解析篇一
1、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。
a.供給、需求、利用狀況
b.價值、使用價值、供求
c.有用性、稀缺性、有效需求
d.權(quán)利、租金、利率
2、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是()。
a.都是價格用貨幣來表示
b.都有波動，受供求因素的影響
c.都是按質(zhì)論價
d.都受區(qū)位因素的影響
3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。
a.房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系
b.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
c.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系
d.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。
a.房地產(chǎn)的供給價格
b.房地產(chǎn)的需求價格
c.房地產(chǎn)的市場價格
d.房地產(chǎn)的均衡價格
5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是()。
a.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少
b.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加
c.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變
d.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少
6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會()。
a.增加
b.減少
c.不變
d.無法確定
7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。
a.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
b.消費(fèi)者的預(yù)期
c.該種房地產(chǎn)的價格水平
d.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為()。
a.存量+新增竣工量-拆毀量
b.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
c.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
d.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關(guān)系。
a.反方向變化
b.同方向變化
c.無變化
d.無法確定
10、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求會()。
a.增加
b.減少
c.不變
d.無法確定
11、決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。
a.房地產(chǎn)的不可移動性
b.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯
c.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同
d.地區(qū)間的政府管制
12、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估()。【2011年真題】
a.掛牌底價
b.正常市場價格
c.競買人可承受的最高價
d.最可能的成交價
13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險服務(wù)的估價中，理論上評估的應(yīng)是()。(2011年真題)
a.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
b.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
c.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
d.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
14、一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)
a.3000
b.2850
c.2857
d.2928
15、一套總價60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實(shí)際價格的差異是()。
a.第(1)、(3)種情況
b.第(3)、(4)、(5)種情況
c.第(2)、(4)種情況
d.第(2)、(4)、(5)種情況
16、成交價格圍繞著()而上下波動。
a.市場價格
b.理論價格
c.清算價格
d.原始價格
17、在房地產(chǎn)價格中，市場價格是()。
a.穩(wěn)定均衡價格
b.不穩(wěn)定均衡價格
c.長期均衡價格
d.短期均衡價格
18、市場法求得的價值趨向()。
a.成交價格
b.市場價格
c.理論價格
d.評估價格
19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。
a.甲
b.乙
c.甲、乙一樣
d.無法判斷
20、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。
a.最低價格
b.最高價格
c.平均價格
d.成交價格
21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格為()。
a.名義價格
b.實(shí)際價格
c.市場價格
d.成交價格
22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的()。
a.10%
b.20%
c.30%
d.50%
23、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的()。
a.社會一般報酬率
b.最低期望收益率
c.特定投資者所要求的最低期望收益率
d.特定投資者所要求的最低報酬率
24、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是()。
a.社會一般的收益率
b.收益法中的資本化率
c.投資者要求的滿意收益率
d.投資者要求的最低收益率
25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%，該期房目前的價格為()元/m2。【2011年真題】
a.3439
b.3473
c.3508
d.3608
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