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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)濟(jì)師篇一
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15、16日，剩下的復(fù)習(xí)時(shí)間不多了，下面小編準(zhǔn)備了一套《經(jīng)營(yíng)與管理》部分的考前預(yù)測(cè)試題，文末有答案，歡迎閱讀。
1.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的()。
a.前期工作
b.初期工作
c.前提工作
d.項(xiàng)目可行性研究
2.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。()
a.對(duì)
b.錯(cuò)
3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為()。
a.總包合同
b.分包合同
c.成本加酬金合同
d.獨(dú)立承包合同
4.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。()
a.對(duì)
b.錯(cuò)
5.從投資的角度來說，城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為()使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。
a.建設(shè)用地
b.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
c.可以進(jìn)行開發(fā)利用的土地
d.城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地
6.招標(biāo)文件通常包括()等。
a.合同文件
b.投標(biāo)須知
c.招標(biāo)方式
d.工程標(biāo)底
7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有()。
a.自我消費(fèi)
b.房地產(chǎn)保值
c.房地產(chǎn)增值
d.開發(fā)利潤(rùn)
e.出租收益
8.()是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
a.空置量
b.空置率
c.空置水平
d.空置面積
9.某開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項(xiàng)目開發(fā)周期為1.5年，購(gòu)買土地使用權(quán)后即開始建設(shè)，工期為1年，租 售期0.5年;地價(jià)為1000萬元，購(gòu)買土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)為地價(jià)的.1.5%，項(xiàng)目開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商市場(chǎng)推廣費(fèi)為開發(fā)成本的3.5%。貸 款利率為10%，銷售代理費(fèi)為銷售收入的2.5%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.48%，項(xiàng)目的平均售價(jià)為5000元/m2，項(xiàng)目可銷售面積的比例為90%， 問開發(fā)商的成本利潤(rùn)率是多少?
10.對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括()。
a.能否令業(yè)主滿意
b.專業(yè)服務(wù)水平
c.向業(yè)主提供信息的能力
d.管理計(jì)劃
答案
8.b
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