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秦皇島物業(yè)管理條例收費標準篇一
秦皇島市物業(yè)管理條例，即秦皇島市物業(yè)管理實施辦法，2005年1月5日印發(fā) 自印發(fā)之日起施行，下面是秦皇島市物業(yè)管理實施辦法的全文：
第一條 為加強和規(guī)范物業(yè)管理，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本實施辦法。
第三條 本實施辦法所稱物業(yè)，是指各類房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。
本實施辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
第四條 物業(yè)管理實行社會化、市場化、專業(yè)化管理服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合的體制。住宅物業(yè)管理實行選聘制，辦公樓、商業(yè)大廈、廠房等非住宅物業(yè)管理實行選聘或委托制。
第五條 市房產(chǎn)管理局是市人民政府負責物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱市物業(yè)管理行政主管部門)。
各縣(區(qū))建設(shè)局(房產(chǎn)局)是本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(簡稱縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門)。
市物業(yè)管理行政主管部門的主要職責是：
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策制定物業(yè)管理的實施細則;
(二)負責新建項目物業(yè)管理方案的備案;
(三)負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理;
(四)指導縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作，對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營服務(wù)活動和資金使用情況實施監(jiān)督、檢查;
(五)組織、指導物業(yè)管理從業(yè)人員培訓;
(六)代管市區(qū)住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金;
(七)負責指導物業(yè)管理企業(yè)的考評工作。
縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主要職責是：
(一)制定本轄區(qū)推行物業(yè)管理的方案和落實措施，抓好物業(yè)管理工作;
(二)負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域和等級的劃分;
(三)指導成立業(yè)主大會，協(xié)調(diào)相關(guān)部門之間的工作關(guān)系;
(四)接受并處理業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的投訴。
第六條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的新建住宅小區(qū)應(yīng)當實行物業(yè)管理，老舊小區(qū)和其他物業(yè)應(yīng)逐步創(chuàng)造條件實行物業(yè)管理。
第七條 住宅小區(qū)實行物業(yè)管理應(yīng)具備下列條件：
(一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金建立;
(二)有規(guī)定面積的物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營性用房;
(三)物業(yè)及相關(guān)工程驗收合格并交付使用;
(四)涉及后續(xù)管理所需的各種手續(xù)齊全。
第八條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人為使用人。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
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