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秦皇島物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)篇一
秦皇島市物業(yè)管理?xiàng)l例，即秦皇島市物業(yè)管理實(shí)施辦法，2005年1月5日印發(fā) 自印發(fā)之日起施行，下面是秦皇島市物業(yè)管理實(shí)施辦法的全文：
第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本實(shí)施辦法。
第三條 本實(shí)施辦法所稱物業(yè)，是指各類房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。
本實(shí)施辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
第四條 物業(yè)管理實(shí)行社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化管理服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合的體制。住宅物業(yè)管理實(shí)行選聘制，辦公樓、商業(yè)大廈、廠房等非住宅物業(yè)管理實(shí)行選聘或委托制。
第五條 市房產(chǎn)管理局是市人民政府負(fù)責(zé)物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)管理行政主管部門)。
各縣(區(qū))建設(shè)局(房產(chǎn)局)是本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(簡(jiǎn)稱縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門)。
市物業(yè)管理行政主管部門的主要職責(zé)是：
(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策制定物業(yè)管理的實(shí)施細(xì)則;
(二)負(fù)責(zé)新建項(xiàng)目物業(yè)管理方案的備案;
(三)負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理;
(四)指導(dǎo)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)和資金使用情況實(shí)施監(jiān)督、檢查;
(五)組織、指導(dǎo)物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn);
(六)代管市區(qū)住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金;
(七)負(fù)責(zé)指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)的考評(píng)工作。
縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主要職責(zé)是：
(一)制定本轄區(qū)推行物業(yè)管理的方案和落實(shí)措施，抓好物業(yè)管理工作;
(二)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域和等級(jí)的劃分;
(三)指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門之間的工作關(guān)系;
(四)接受并處理業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的投訴。
第六條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理，老舊小區(qū)和其他物業(yè)應(yīng)逐步創(chuàng)造條件實(shí)行物業(yè)管理。
第七條 住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理應(yīng)具備下列條件：
(一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金建立;
(二)有規(guī)定面積的物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)性用房;
(三)物業(yè)及相關(guān)工程驗(yàn)收合格并交付使用;
(四)涉及后續(xù)管理所需的各種手續(xù)齊全。
第八條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人為使用人。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
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