最新鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法 鄭州物業(yè)行業(yè)10篇(大全)

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鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇一

鄭州市城市房屋租賃管理辦法最新內(nèi)容是怎么樣的呢?下文是鄭州市城市房屋租賃管理辦法，歡迎閱讀!

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房屋租賃管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織將其擁有所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)或其他合法的房屋連同其占用范圍內(nèi)的土地，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。

第三條 凡在市、縣(市)、上街區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房屋租賃活動的單位和個人，均應(yīng)遵守本辦法。

實(shí)行政府定價的公有住宅、廉租住宅的房屋租賃，不適用本辦法。

第四條 下列行為視為房屋租賃：

(一)只提供房屋由他人承包經(jīng)營的;

(二)將房屋內(nèi)的場地出租給他人使用的;

(三)將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出租給他人就地使用的;

(七)以其他形式將房屋有償提供給他人使用的。

第五條 市人民政府房地產(chǎn)管理部門是本市城市房屋租賃管理工作的行政主管部門，其所屬的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)房屋租賃管理工作?？h(市)、上街區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。

公安、工商、稅務(wù)、物價、財政、土地等有關(guān)部門，應(yīng)按照各自職責(zé)配合房地產(chǎn)管理部門做好房屋租賃管理工作。

第六條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

第二章 租賃登記

第七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

(一)出租人和承租人的身份或資格證明;

(二)房屋所有權(quán)證或其他合法證件;

(三)租賃合同;

(四)出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的書面證明;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或證件。

軍隊房屋租賃，按照軍隊房地產(chǎn)租賃管理的有關(guān)規(guī)定辦理。

第八條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自接到租賃當(dāng)事人登記材料之日起10個工作日內(nèi)，進(jìn)行審查和現(xiàn)場核驗(yàn)，符合本辦法規(guī)定的，予以登記并發(fā)給房屋租賃證，并將登記情況定期通報稅務(wù)部門;不符合本辦法規(guī)定的，不予登記，但應(yīng)給予當(dāng)事人書面答復(fù)。

房屋租賃證不得收取工本費(fèi)。

第九條 有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)無房屋所有權(quán)或房屋所有權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的;

(二)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的;

(三)共有房屋未取得其他共有人同意的;

(四)房屋所有權(quán)或使用權(quán)權(quán)屬有爭議的;

(五)危險房屋或有其他重大安全隱患的;

(六)違章建筑及超過期限的臨時建筑;

(七)在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

第十條 房屋租賃證是房屋租賃管理的有效憑證。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所使用權(quán)的合法憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證應(yīng)作為公安部門辦理暫住人口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。

第十一條 出租人與承租人在合同中約定的租金應(yīng)是承租人實(shí)際支付的租金，房屋租賃登記備案時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報租賃價格，不得隱瞞。

出租人與承租人不得在房地產(chǎn)管理部門登記備案的合同之外另行約定租金。

第十二條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租，出租人應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定將租金中所含的土地收益上繳國家，由市、縣(市)、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門代收。逾期繳納的，每逾期一日，加收應(yīng)繳土地收益金額3‰的滯納金。

出租房屋應(yīng)當(dāng)依法納稅，稅款由稅務(wù)部門征收，也可由房地產(chǎn)管理等部門或者單位根據(jù)稅務(wù)部門委托代征。

第十三條 出租人因客觀原因不能按時繳納有關(guān)稅費(fèi)的，承租人可按合同約定代繳。承租人代繳的有關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)抵付租金。

第三章 租賃合同

第十四條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

第十五條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或名稱及地址;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任及解決爭議的方式;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿之前合理期限內(nèi)提出，與出租人重新協(xié)商簽訂租賃合同。租賃期滿，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

第十七條 租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前3個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)按原租賃合同的約定，繼續(xù)承擔(dān)義務(wù)并享有權(quán)利。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其房屋所有權(quán)繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。

出租人在租賃期限內(nèi)，如遇機(jī)構(gòu)變化、兼并等，房屋新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。

第十八條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方均有過錯，造成損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十九條 租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可以協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)

第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定的時間、面積向承租人提供房屋。

出租人未按租賃合同約定時間、面積向承租人提供房屋或所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金;給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 出租人應(yīng)按租賃合同約定向承租人收取租金。在租賃期間，未征得承租人同意，不得提高租金，不得向承租人收取租金以外租金性質(zhì)的其他費(fèi)用。

出租人收取租金，應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。出租人不開具票據(jù)的，承租人可以拒付租金。

第二十二條 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并簽訂書面協(xié)議。給承租人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 出租人需要對出租的房屋改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)當(dāng)與承租人就房屋改建、擴(kuò)建或裝修后的租金及承租人損失的補(bǔ)償?shù)仁马梾f(xié)商一致簽訂書面協(xié)議后方可進(jìn)行。

第二十四條 出租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。因維修房屋不善，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃合同另有約定的除外。

出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾或妨礙承租人正常、合理使用房屋。

第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人可以解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動的;

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的;

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五章 承租人的權(quán)利和義務(wù)

第二十六條 承租人按照租賃合同約定享有所承租房屋的使用權(quán)。

第二十七條 承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。承租人未按約定的時間交付租金的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付合同約定的違約金。

第二十八條 出租人有下列行為之一的，承租人可以解除租賃合同：

(一)未按合同約定向承租人提供房屋的;

(二)向承租人收取租賃合同約定以外的其他費(fèi)用的;

(三)違反規(guī)定干擾或妨礙承租人正常、合理使用房屋的;

(四)未按合同約定的責(zé)任檢查、維修房屋及其設(shè)施，影響承租人居住安全的。

第二十九條 承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按租賃合同約定合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴(kuò)建房屋。承租人確需改變房屋用途或裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。

因承租人過錯造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第三十條 租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意中止使用房屋的，承租人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)支付租金的義務(wù)。當(dāng)事人另有約定的除外。

第三十一條 租賃期間，房屋出現(xiàn)緊急險情影響房屋安全使用的，承租人可采取必要的應(yīng)急措施，并立即書面通知出租人，出租人接到通知后應(yīng)及時維修;不及時維修房屋或出租人通知不到的，承租人可自行維修，所必需的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

第六章 轉(zhuǎn) 租

第三十二條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意，可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。

第三十三條 轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第三十四條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

第七章 罰 則

(四)違反本辦法第十一條第一款規(guī)定的，責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，可處以瞞報租金總額2倍以下罰款。

第三十六條 違反本辦法第十二條第一款規(guī)定，未繳納土地收益的，責(zé)令限期改正，補(bǔ)繳土地收益;拒不改正的，可處以未繳納土地收益金額1倍以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法的行為，觸犯其他法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關(guān)部門依照其他法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。

第三十八條 房屋租賃當(dāng)事人和有關(guān)人員干擾、阻撓房地產(chǎn)管理部門租賃管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 房地產(chǎn)管理部門租賃管理人員徇私舞弊、貪污、受賄的，由有關(guān)部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第四十條 本辦法自20xx年9月1日起施行。1998年9月18日鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》(市人民政府令第68號)同時廢止。

7月26日，在滎陽市住房保障和房地產(chǎn)中心召開了滎陽市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作會議，滎陽市公安、工商、地稅、衛(wèi)生、食藥、教體、房管和京城、索河、喬樓、豫龍等11家成員單位參加會議。

會上，市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任王永輝傳達(dá)了鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于20xx年度房屋租賃聯(lián)合管理工作考核驗(yàn)收檢查通報》。在鄭州市20xx年十五縣(市、區(qū))、管委會房屋租賃聯(lián)合管理工作考核驗(yàn)收檢查中，滎陽市取得了總分第一名的優(yōu)異成績。

遠(yuǎn)程教育隨到隨學(xué)，還能點(diǎn)播，想看啥看啥，真方便。”滎陽市城關(guān)村遠(yuǎn)程教育管理員張浩高興地說。今年以來，滎陽市豐富“

兩學(xué)一做

該市把318個村(社區(qū))遠(yuǎn)教站點(diǎn)作為黨員開展集中學(xué)習(xí)、落實(shí)“三會一課”制度的重要平臺，落實(shí)每周一村兩委工作人員學(xué)習(xí)日，每月中旬黨員集中學(xué)習(xí)日，組織黨員干部依托遠(yuǎn)程教育認(rèn)真學(xué)習(xí)黨章、黨規(guī)和“系列講話”，觀看優(yōu)秀黨員事跡和典型案例警示片，激勵廣大黨員堅定理想信念、樹立清風(fēng)正氣、弘揚(yáng)社會正能量。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇二

為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，北京市制定了北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。下文是北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，歡迎閱讀!

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭;促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成;禁止價格欺詐。

第五條 本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價和政府指導(dǎo)價。

實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅度，兩年公布一次。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的若干規(guī)定(試行)的通知》(京政辦發(fā)[1998]54號)文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。

危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》(京政辦發(fā)[20xx]19號)政策的危改回遷小區(qū)。

第七條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時，應(yīng)由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納。政府另有規(guī)定的除外。

第九條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋

買賣合同

第十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)?，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價。

第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十五條 業(yè)主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。

第二十二條 市、區(qū)縣價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門依法負(fù)責(zé)監(jiān)督管理物業(yè)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)行為。

第二十三條 本辦法由市發(fā)展和改革委員會、市建設(shè)委員會按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自20xx年1月1日起執(zhí)行。

4月24日，長春市凈月區(qū)聚業(yè)大街與銀杏路交會處的長春御翠園的多名業(yè)主在微博爆料，稱該小區(qū)為高端別墅，卻有著低端物業(yè)，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生差、綠化差，小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米高達(dá)4元，卻得不到與其相配套的高質(zhì)量服務(wù)，基本屬于棄管小區(qū)。配有的視頻中可見業(yè)主拉起條幅，其中有一條寫著，李嘉誠長春業(yè)主喊你回家吃飯!

居民吐槽:物業(yè)服務(wù)差 綠化沒人管

據(jù)了解，長春御翠園是和記黃埔地產(chǎn)(長春)有限公司在長春推出的首個高檔住宅項目，位于長春旅游勝地——長河村凈月潭旅游開發(fā)區(qū)。區(qū)域內(nèi)擁有被譽(yù)為亞洲最大的人工森林公園——凈月潭公園，占地達(dá)92萬平方米，是長春目前最具有規(guī)模的低密度社區(qū)，因?yàn)槭莿e墅，地段又好，均價在每平米一萬三左右，一度成為長春市最貴樓盤。

24日上午11點(diǎn)，記者趕到該小區(qū)，小區(qū)大門外數(shù)十名業(yè)主聚集商議，還有很多業(yè)主在自己的房屋外墻上貼了條幅，寫著“質(zhì)量水，服務(wù)水，物業(yè)更水”“綠地荒，樹木枯，環(huán)境稀爛無人管”等內(nèi)容。

居民擔(dān)憂:墻皮脫落 質(zhì)量問題誰來負(fù)責(zé)

業(yè)主王女士也氣憤地說，她家的大廳墻壁因?yàn)闈B水導(dǎo)致墻面脫落，第一次脫落自己花錢弄好了，第二次脫落后要求物管公司啟用房屋維修基金，但是物管一直未解決。

物業(yè)回應(yīng):盡快協(xié)調(diào) 加強(qiáng)溝通升級服務(wù)

隨后，吉網(wǎng)、吉刻app記者聯(lián)系通過熱線聯(lián)系到了小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)。上海家利物業(yè)管理有限公司長春分公司的工作人員表示目前負(fù)責(zé)人不在，并稱公司有規(guī)定，任何人都不能接受記者采訪?！搬槍I(yè)主反映的問題，我們會記錄業(yè)主反映的情況，上報領(lǐng)導(dǎo)，如果存在相關(guān)問題肯定會積極協(xié)調(diào)，改變現(xiàn)狀?！奔W(wǎng)、吉刻app記者之后與工作人員討要和記黃埔地產(chǎn)(長春)有限公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式同樣遭到拒絕。

吉林吉翔律師事務(wù)所的劉海波律師說，根據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定。若業(yè)主要罷免目前的物業(yè)公司，需要通過業(yè)主大會并以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決通過。

同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，可以通過訴訟程序提起民事告訴，且法律上不要求參與起訴業(yè)主的人數(shù)。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇三

太原市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理辦法，自2014年7月1日起施行。下面是小編整理的管理辦法全文，歡迎大家閱讀參考!

第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主(物業(yè)使用人)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《山西省物業(yè)管理條例》、《山西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際制定本辦法。

第二條 本辦法適用范圍為太原市城區(qū)(迎澤區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)，高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、民營開發(fā)區(qū)、不銹鋼園區(qū))。

古交市、清徐縣、婁煩縣、陽曲縣的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及其管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)是指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的約定，對住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務(wù)并收取費(fèi)用。

第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理形式。住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價，實(shí)行最高指導(dǎo)價管理;非住宅、住宅中的別墅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)企業(yè)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供產(chǎn)品、服務(wù)，屬于《山西省定價目錄》第十九條規(guī)定情形的，其產(chǎn)品及服務(wù)的價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。

第五條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定。前期物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按此標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會成立后或前期物業(yè)超過三年的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)，由業(yè)主大會參照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。

實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第六條 物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同。

第七條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第八條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，超過三年未成立業(yè)主委員會的，按照住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(建房〔2009〕274號)由物業(yè)所在地居民委員會(社區(qū))在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會職責(zé)。

第九條 本章所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照住宅物業(yè)服務(wù)等級包含的內(nèi)容向業(yè)主提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，不含車輛停放收費(fèi)、裝修服務(wù)收費(fèi)、電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)。

第十條 市級價格主管部門、物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)的監(jiān)督管理;區(qū)級價格主管部門、物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后或前期物業(yè)超過三年的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)的監(jiān)督管理。

第十一條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級定價。市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的最高指導(dǎo)價，并向社會公布。

第十二條 物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理;

(二)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、消防等協(xié)助管理事項;

(四)其他公共性服務(wù)內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本(支出)、法定稅費(fèi)和物業(yè)企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務(wù)成本(支出)包括：人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用中，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本(支出)。

第十四條 住宅小區(qū)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)項目、內(nèi)容、收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計收方式和計費(fèi)起始時間等有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。相關(guān)約定應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致，約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擇低執(zhí)行。

第十五條 新建住宅銷售和交付使用前，建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù);前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)報市物業(yè)主管部門備案，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報市價格主管部門備案并向社會公布。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自超出政府指導(dǎo)價最高標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容超出市物業(yè)主管部門制定的住宅物業(yè)服務(wù)等級的建設(shè)單位需報市物業(yè)主管部門同意，其超出部分的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可向市價格主管部門提出申請，由市價格主管部門對申請的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本審核，單獨(dú)核準(zhǔn)。

第十七條 申請單獨(dú)核準(zhǔn)時，應(yīng)提交以下資料：

(二)提交有關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求的資料;

(三)物業(yè)服務(wù)成本測算資料;

(四)政府價格主管部門要求提供的其他資料。

第十八條 住宅小區(qū)的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會或代行業(yè)主委員會職責(zé)的部門主持。

調(diào)價按以下程序進(jìn)行：

(一)調(diào)價預(yù)告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營成本和小區(qū)管理服務(wù)實(shí)際情況，擬定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及調(diào)價方案(草案)，以書面形式在住宅物業(yè)小區(qū)顯著位置進(jìn)行預(yù)告，預(yù)告期應(yīng)不少于7日。同時將物業(yè)服務(wù)企業(yè)近三年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況一并公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于調(diào)價預(yù)告5日前，將調(diào)價內(nèi)容報告物業(yè)所在地的區(qū)政府價格主管部門、物業(yè)主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會。

業(yè)主可對調(diào)價方案(草案)提出建議和意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合業(yè)主的合理建議、意見對調(diào)價方案(草案)進(jìn)行修改。

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容;

2、調(diào)價方案：原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)擬執(zhí)行時間等;

3、調(diào)價理由及其他需要說明的情況;

4、征求意見的截止時間;

5、業(yè)主意見的選項表。選項應(yīng)按贊同、反對、棄權(quán)進(jìn)行設(shè)置;

6、業(yè)主簽名欄(應(yīng)當(dāng)包含樓、棟、房號等)。

征求意見書(函)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。業(yè)主因故委托他人簽名的，應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。

征求意見書(函)無法送達(dá)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于征求意見期間在小區(qū)顯著位置公告相關(guān)情況及原因。

(三)統(tǒng)計業(yè)主意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，對征求意見書(函)送達(dá)、回收數(shù)量以及業(yè)主意見數(shù)量進(jìn)行查驗(yàn)和統(tǒng)計。無法送達(dá)的情況單獨(dú)予以統(tǒng)計。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以邀請小區(qū)業(yè)主，物業(yè)所在地的居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)政府價格主管部門和物業(yè)主管部門等部門工作人員監(jiān)督查驗(yàn)統(tǒng)計過程，也可以聘請公證機(jī)構(gòu)公證查驗(yàn)和統(tǒng)計情況。

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間;

2、業(yè)主的房號和專有部分面積，以及對調(diào)價方案的意見明細(xì)情況;

4、征求意見書送達(dá)、回收的數(shù)量及其他需要說明的相關(guān)情況;

5、公示截止時間;

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇四

為進(jìn)一步規(guī)范我市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè) 管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，我 們在充分調(diào)研和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，對原關(guān)于貫徹《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的 通知(徐價服[2010]190號)進(jìn)行了修改、補(bǔ)充和完善，制定了《徐州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一二年一月三十一日

第一條 為提高我市物業(yè)管理水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和省物價局、省建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(蘇價服[2010]12號)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市市區(qū)(鼓樓、云龍、泉山、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對各類物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費(fèi)行為。

第三條 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(基準(zhǔn)價)：新建多層普通住宅每月每平方米0.60元;新建帶電梯的普通住宅每月每平方米1.30元。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)規(guī)模、特點(diǎn)和實(shí)際情況在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上上浮不超過20%，下浮幅度不限。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。

每個住宅小區(qū)具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中確定。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價格、房管部門制定和適時調(diào)整，并向社會公布。

第四條 別墅等非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第五條 通過招投標(biāo)確定的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行價格備案制度。

新建普通住宅小區(qū)，前期物業(yè)實(shí)行招投標(biāo)制度,通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。具體由房管部門組織實(shí)施，價格部門負(fù)責(zé)招投標(biāo)價格行為的監(jiān)管。參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)申報競標(biāo)價。

中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報市級價格主管部門備案。價格主管部門審驗(yàn)后，出具住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案函復(fù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主上房時應(yīng)將物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)及其它合法合規(guī)收費(fèi)在現(xiàn)場公示。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市級價格主管部門備案，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本、前期物業(yè)管理服務(wù)合同復(fù)印件;前期物業(yè)管理中標(biāo)通知書;物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)書原件。

第六條 采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，經(jīng)房管、價格主管部門對其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合質(zhì)價相符的原則進(jìn)行審查，審查后經(jīng)價格主管部門核準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會進(jìn)行協(xié)商，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報市價格主管部門備案。

業(yè)主委員會尚未成立，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須征求業(yè)主的意見，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意，到價格主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)及年檢費(fèi)、二次供水運(yùn)行的維護(hù)費(fèi)和水箱清洗費(fèi)應(yīng)納入物業(yè)服務(wù)成本測算，不得再單獨(dú)向業(yè)主收取或者分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的.，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，按計量表合理、公開分?jǐn)偸召M(fèi)，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>

第九條 業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物管單位書面告知，寫明空置時間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員和業(yè)主共同查驗(yàn)水、電表后予以確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十比例交納。

第十條 為保證房屋裝飾裝修的安全性、規(guī)范性，在業(yè)主裝飾裝修時，業(yè)主選定的裝飾企業(yè)應(yīng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與裝飾企業(yè)簽訂裝飾期間的服務(wù)協(xié)議，告知裝飾企業(yè)的禁止行為和注意事項、約定服務(wù)事項、裝飾裝修服務(wù)費(fèi)等。裝飾期3個月以內(nèi)的可以向裝飾企業(yè)收取不超過100元的裝飾裝修服務(wù)費(fèi);3個月以上的可收取不超過200元的裝飾裝修服務(wù)費(fèi);收取了裝飾裝修服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主和裝修單位收取任何形式的裝修押金、保證金和裝修人員出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。

第十一條 小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)分為停車場(位)服務(wù)收費(fèi)和外來車輛臨時停車服務(wù)收費(fèi)。小區(qū)收費(fèi)停車場必須是經(jīng)規(guī)劃許可，實(shí)施專人管理的專用停車場。停車服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價為：地上停車場(位)最高不超過30元/輛?6?7月;地下停車場最高不超過40元/輛?6?7月。業(yè)主所有的獨(dú)立車庫不得收取停車服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

停車服務(wù)費(fèi)不包含車位租金。

為規(guī)范小區(qū)停車秩序，在不影響公共消防的情況下，物業(yè)公司在公共道路等地方劃定的停車線(位)，停車是否收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。未成立業(yè)主大會的小區(qū)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意方可收費(fèi)。協(xié)商不成或未經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意的不得強(qiáng)行收費(fèi)。

對進(jìn)入小區(qū)外來車輛的臨時停車，兩小時內(nèi)免收停車服務(wù)費(fèi)，超過1小時的加收1元/輛，累計最高不得超過10元/輛。在小區(qū)停車場過夜的外來車輛收費(fèi)10元/輛。

執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞等特殊車輛及業(yè)主搬家車、送貨車不得收費(fèi)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得巧立名目增加收費(fèi)項目，不得在未實(shí)施招投標(biāo)、價格備案或核準(zhǔn)的情況下收費(fèi)。

第十三條 市、區(qū)價格、房管部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)管，做好物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價工作。對違法違規(guī)價格行為，應(yīng)依法予以查處。

第十四條 各縣(市)、賈汪區(qū)、銅山區(qū)可參照本辦法制定當(dāng)?shù)鼐唧w實(shí)施辦法。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

1.

徐州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（全文）

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新疆物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法全文

3.

雞西市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

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南陽市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

5.

淮安市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

6.

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鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇五

第一條 為進(jìn)一步優(yōu)化廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)、廣州保稅區(qū)(以下簡稱廣州開發(fā)區(qū))產(chǎn)業(yè)人才環(huán)境，集聚科技領(lǐng)軍人才，推進(jìn)自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，建設(shè)國家創(chuàng)新型科技園區(qū)，提升產(chǎn)業(yè)國際競爭力，根據(jù)廣州開發(fā)區(qū)實(shí)際情況及發(fā)展需求，特制定本實(shí)施辦法。

(三)國家級重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心的學(xué)科、技術(shù)帶頭人。

第三條 本辦法所指的科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦項目，是指在廣州開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行工商注冊和稅務(wù)登記，由科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦并控股的項目，或科技領(lǐng)軍人才擁有不低于30%股份并在該項目擔(dān)任副總經(jīng)理以上職務(wù)的高科技項目。

所創(chuàng)辦的項目必須與該科技領(lǐng)軍人才所從事的核心技術(shù)領(lǐng)域密切相關(guān)。

第四條 廣州開發(fā)區(qū)管委會設(shè)立區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組，主要負(fù)責(zé)確定專家組成員名單，研究決定科技領(lǐng)軍人才的資格核準(zhǔn)授予，研究決定科技領(lǐng)軍人才引進(jìn)計劃及其他有關(guān)審定事項。

區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)委組織部(區(qū)人事局)，辦公室由區(qū)委組織部(區(qū)人事局)、區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技局的人員組成，負(fù)責(zé)科技領(lǐng)軍人才管理日常工作，其中，區(qū)人事局負(fù)責(zé)受理科技領(lǐng)軍人才的申請，組織協(xié)調(diào)相關(guān)職能單位落實(shí)吸引科技領(lǐng)軍人才的相關(guān)政策和工作；區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技局負(fù)責(zé)組織對科技領(lǐng)軍人才項目的可行性論證，負(fù)責(zé)科技領(lǐng)軍人才有關(guān)扶持獎勵資金的管理和發(fā)放等相關(guān)工作。

第五條 符合本辦法第二條、第三條規(guī)定條件的個人，均可按照本辦法規(guī)定的要求和程序，向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出科技領(lǐng)軍人才認(rèn)定的申請。

第六條 申請科技領(lǐng)軍人才認(rèn)定，需提交如下申報材料：

(一)《創(chuàng)業(yè)計劃書》、《項目申報書》各一式三份；

(二)相關(guān)資格、業(yè)績、科研成果、知識產(chǎn)權(quán)等證明材料復(fù)印件一份；

(三)申請人有效身份證件，項目的工商、稅務(wù)登記證明材料；

(四)其他輔助材料：

1.技術(shù)成果為發(fā)明專利，需提交相應(yīng)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的專利證書復(fù)印件1份，以及被授予專利后各年所繳納的年費(fèi)發(fā)票復(fù)印件1份。

2.技術(shù)成果為計算機(jī)軟件，需提交有版權(quán)行政機(jī)構(gòu)頒發(fā)的軟件著作權(quán)登記證書復(fù)印件1份和軟件所屬領(lǐng)域的情況說明。

3.成果鑒定證書、查新報告、檢測報告及其他證明村料。

(五)上述復(fù)印件的原件在遞交申請時核對原件。

第七條 區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對申請人進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后再提交專家組對申請人進(jìn)行審核和面試論證，專家組把審核論證的情況和結(jié)果報區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核決定。

第八條 經(jīng)審定的科技領(lǐng)軍人才人選在省級以上媒體和廣州開發(fā)區(qū)管委會網(wǎng)站上公示，公示期為15天。

經(jīng)公示后無異議的，由廣州開發(fā)區(qū)管委會發(fā)文公布，確定為廣州開發(fā)區(qū)科技領(lǐng)軍人才，頒發(fā)科技領(lǐng)軍人才證書并由廣州開發(fā)區(qū)與其簽訂創(chuàng)業(yè)扶持協(xié)議書，扶持期最長不超過5年。

第九條 區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室每年組織一次專家組對科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)項目的研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展等完成情況進(jìn)行考核評估?？己私Y(jié)果在有關(guān)媒體和廣州開發(fā)區(qū)管委會網(wǎng)站上公示。

連續(xù)二年或五年內(nèi)三次經(jīng)考核評估達(dá)不到要求的，將取消其作為我區(qū)領(lǐng)軍人才的資格，并停止享受本區(qū)科技領(lǐng)軍人才鼓勵扶持政策。

第十條 廣州開發(fā)區(qū)管委會對簽訂扶持協(xié)議書的科技領(lǐng)軍人才，實(shí)行以下優(yōu)惠扶持政策，扶持獎勵所需的資金從區(qū)科技專項資金中列支。

(一)創(chuàng)業(yè)資金資助。

1.項目啟動資金扶持。對其創(chuàng)辦的項目，給予最高不超過600萬元創(chuàng)業(yè)啟動資金資助。首次給予200萬元資助，后續(xù)資金視項目發(fā)展情況自首筆資助款項撥付之日起五年內(nèi)分期撥付。

2.項目配套資金扶持。協(xié)助科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦的項目爭取國家、省、市各類項目資助，并按照《廣州開發(fā)區(qū)科技發(fā)展資金管理辦法》的規(guī)定，對獲得各級各類資助的科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦的項目給予相應(yīng)的資金配套。

3.創(chuàng)業(yè)投資扶持。根據(jù)科技領(lǐng)軍人才項目投資需求，按照區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金管理辦法及相關(guān)規(guī)定，對符合條件的科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦的項目，給予最高不超過500萬元的參股投資。對獲得其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資的科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦的項目，按照區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金管理辦法及相關(guān)規(guī)定，可以提供該項目獲得其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資等額的跟進(jìn)投資。區(qū)參股投資、跟進(jìn)投資及其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資不超過該項目實(shí)際投資總額的70%。

4.項目貸款貼息扶持。參照《廣州開發(fā)區(qū)科技發(fā)展資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，加大對科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)項目的貸款貼息扶持，對其所獲金融機(jī)構(gòu)貸款給予二年期的貸款貼息，年貼息率按3%計，貼息總金額最高不超過200萬元。

5.創(chuàng)業(yè)就業(yè)補(bǔ)貼扶持?？萍碱I(lǐng)軍人才在我區(qū)創(chuàng)業(yè)期間，區(qū)財政每年按其所繳納的個人所得稅額的50%給予補(bǔ)貼，每年最高補(bǔ)貼不超過50萬元，其中工資薪金和勞務(wù)所得部分的補(bǔ)貼最高不超過20萬元。

(二)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體支持。

對選擇入駐區(qū)管委會財政投資建設(shè)的孵化器、加速器等載體的科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)項目，根據(jù)需要向其提供相應(yīng)的工作場所。其中入駐孵化器的項目提供最大不超過500平方米、入駐加速器的項目提供最大不超過2000平方米工作場所，并在3年內(nèi)免除場地租金。

(三)居住環(huán)境服務(wù)。

對本人單身的科技領(lǐng)軍人才，可免租安排入住80平方米左右的公寓。對攜同家屬入廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展并已入戶本區(qū)的科技領(lǐng)軍人才，可免租安排入住150平方米左右的公寓。

對已入戶廣州開發(fā)區(qū)，其項目在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化且3年內(nèi)其所創(chuàng)辦項目累計營業(yè)收入達(dá)5000萬以上的科技領(lǐng)軍人才，一次性給予100萬元(稅后)的購房補(bǔ)貼。

(四)本人及家屬入戶補(bǔ)貼。對落戶廣州開發(fā)區(qū)的科技領(lǐng)軍人才，開通綠色通道辦理入戶手續(xù)。對科技領(lǐng)軍人才本人入戶本區(qū)，廣州開發(fā)區(qū)管委會給予一次性安家補(bǔ)貼20000元；對科技領(lǐng)軍人才家屬入戶我區(qū)，廣州開發(fā)區(qū)管委會一次性給予10000元的補(bǔ)貼。

(五)家屬就業(yè)推薦。對隨科技領(lǐng)軍人才入戶廣州開發(fā)區(qū)的符合就業(yè)條件的配偶、子女，由廣州開發(fā)區(qū)勞動保障部門根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)推薦就業(yè)。

(六)子女入學(xué)服務(wù)。根據(jù)科技領(lǐng)軍人才的意愿，其子女可在我區(qū)任何一所區(qū)屬公辦中、小學(xué)和幼兒園就讀，隨父母從國外回來的子女，入學(xué)考試符合歸國華僑子女照顧條件的給予加分。

(七)交通補(bǔ)貼。區(qū)科技領(lǐng)軍人才每人每月可享受2000元交通補(bǔ)貼。

(八)醫(yī)療保健服務(wù)。為科技領(lǐng)軍人才辦理醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)卡，可以在廣州開發(fā)區(qū)定點(diǎn)醫(yī)院享受優(yōu)先醫(yī)療服務(wù)，其醫(yī)療待遇參照機(jī)關(guān)事業(yè)單位公費(fèi)醫(yī)療政策執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由區(qū)財政承擔(dān)。在區(qū)醫(yī)院設(shè)立科技領(lǐng)軍人才醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，為科技領(lǐng)軍人才提供跟蹤醫(yī)療服務(wù)，半年一次上門為科技領(lǐng)軍人才提供免費(fèi)醫(yī)療保健和體檢服務(wù)，建立領(lǐng)軍人才健康服務(wù)檔案，對健康狀況進(jìn)行跟蹤記錄。

(九)文化體育服務(wù)。為科技領(lǐng)軍人才辦理運(yùn)動健身卡，可在廣州開發(fā)區(qū)內(nèi)定點(diǎn)運(yùn)動健身場所免費(fèi)消費(fèi)。

(十)學(xué)術(shù)交流平臺服務(wù)。成立科技領(lǐng)軍人才俱樂部，舉辦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)沙龍、科技領(lǐng)軍人才論壇等主題活動，促進(jìn)科技領(lǐng)軍人才之間的交流與合作。對貢獻(xiàn)突出或工作需要的科技領(lǐng)軍人才，每年可資助一至二次赴國外進(jìn)行學(xué)習(xí)考察或?qū)W術(shù)交流，資助費(fèi)用每次最高不超過2萬元。

(十一)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)。為科技領(lǐng)軍人才及其創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)服務(wù)，邀請國內(nèi)外知名企業(yè)家定期舉辦現(xiàn)代企業(yè)管理、財務(wù)管理、營銷管理等專題的創(chuàng)業(yè)講座，聘請創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師對科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦企業(yè)進(jìn)行全過程創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)服務(wù)，著力提高科技領(lǐng)軍人才現(xiàn)代企業(yè)管理能力，促進(jìn)科技領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)成功。

(十二)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社會氛圍建設(shè)。建立科技領(lǐng)軍人才榮譽(yù)制度，授予科技領(lǐng)軍人才榮譽(yù)稱號，頒發(fā)區(qū)科技領(lǐng)軍人才榮譽(yù)證書，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)直接掛鉤聯(lián)系科技領(lǐng)軍人才，充分利用報紙、廣播、電視等新聞媒體宣傳科技領(lǐng)軍人才先進(jìn)事跡、重大貢獻(xiàn)，營造尊重知識、尊重人才、尊重創(chuàng)造的社會氛圍。

(十三)經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的其他獎勵扶持政策。

(一)申請自購住房扶持的，科技領(lǐng)軍人才遞交自購住房扶持申請報告，附上購房合同原件及復(fù)印件1份(原件審核后當(dāng)場退回)向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請核準(zhǔn)；申請免租金住房扶持的，向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請核準(zhǔn)。

(二)申請創(chuàng)業(yè)場所扶持的，科技領(lǐng)軍人才遞交創(chuàng)業(yè)工作場所扶持的申請報告，附上《創(chuàng)業(yè)計劃書》、《創(chuàng)業(yè)場所租賃合同》原件及復(fù)印件1份(原件審核后當(dāng)場退回)向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請核準(zhǔn)。

(三)申請項目啟動資金扶持的，科技領(lǐng)軍人才遞交創(chuàng)業(yè)項目啟動資金扶持的申請報告，附上《項目申報書》、《創(chuàng)業(yè)計劃書》向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請核準(zhǔn)。

(四)申請創(chuàng)業(yè)投資扶持的，科技領(lǐng)軍人才遞交創(chuàng)業(yè)投資扶持的申請報告，向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請，區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室會同區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金管理機(jī)構(gòu)審核。

(五)申請跟進(jìn)投資扶持的，科技領(lǐng)軍人才遞交跟進(jìn)投資扶持的申請報告，附上該項目業(yè)已獲得的其他創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資的相關(guān)證明材料，向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請，區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室會同區(qū)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金管理機(jī)構(gòu)審核。

(六)申請創(chuàng)業(yè)項目貸款貼息扶持的，科技領(lǐng)軍人才遞交創(chuàng)業(yè)項目貸款貼息的申請報告，向區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室申請，區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室會同區(qū)科技發(fā)展資金管理機(jī)構(gòu)審核。

(七)申請其他方面的政策鼓勵、資助與扶持的，由區(qū)科技領(lǐng)軍人才工作辦公室協(xié)調(diào)辦理。

第十二條 科技領(lǐng)軍人才的創(chuàng)業(yè)項目同時可以享受廣州開發(fā)區(qū)其他優(yōu)惠政策，政策內(nèi)容相同的，按就高不就低原則處理。

第十三條 對科技領(lǐng)軍人才所率領(lǐng)的核心團(tuán)隊成員給予相應(yīng)的扶持與資助，相關(guān)辦法另行制定。

第十四條 鼓勵人才中介機(jī)構(gòu)和社會人士積極參與科技領(lǐng)軍人才引進(jìn)工作。對于成功引進(jìn)科技領(lǐng)軍人才的單位或個人給予一定金額的獎勵，具體辦法另行制定。

第十五條 廣州市蘿崗區(qū)引進(jìn)科技領(lǐng)軍人才及科技領(lǐng)軍人才申請扶持資助，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本辦法解釋權(quán)在廣州開發(fā)區(qū)管委會。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行

(來源：廣東僑網(wǎng))

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇六

城市規(guī)劃一般有七線，其中“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等。下文是鄭州市城市綠線管理辦法，歡迎閱讀!

第一條為加強(qiáng)城市綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理，改善城市生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和國務(wù)院《城市綠化條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線，包括已建成綠地的控制線和規(guī)劃預(yù)留綠地的控制線。

第三條本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市綠線的劃定及監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條市城市園林綠化行政管理部門是本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市綠線管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

市城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同城市園林綠化行政主管部門做好城市綠線的劃定和監(jiān)督管理工作。

建設(shè)、市政、國土資源、林業(yè)、房產(chǎn)、城市管理行政執(zhí)法、財政等有關(guān)部門應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，共同做好城市綠線的劃定和監(jiān)督管理工作。

第五條任何單位和個人都有保護(hù)城市綠地、服從城市綠線管理的義務(wù)，對違反城市綠線管理的行為有勸阻和舉報的權(quán)利。

第六條市城市園林綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門編制城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后納入城市總體規(guī)劃，并公布實(shí)施。城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定城市綠化目標(biāo)和布局，明確各類綠地的控制原則，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用地面積，合理布局公共綠地、防護(hù)綠地、風(fēng)景林地，并確定綠線。

第七條下列區(qū)域應(yīng)當(dāng)劃定城市綠線：

(二)河流、湖泊、山體等城市生態(tài)控制區(qū)域;

(三)風(fēng)景名勝區(qū)、散生林植被、古樹名木保護(hù)范圍等。

第八條城市綠線由市城市規(guī)劃行政主管部門會同城市園林綠化行政主管部門根據(jù)城市綠化的現(xiàn)狀、風(fēng)景名勝、自然地貌以及城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃予以劃定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

城市綠線確定后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格實(shí)施。確需變更的，應(yīng)按前款規(guī)定的程序辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

第九條市城市綠化行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在已建成的城市公共綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地的周圍醒目位置設(shè)立標(biāo)示牌，如實(shí)標(biāo)明該綠地的綠線示意圖，接受社會公眾監(jiān)督。

第十條市城市規(guī)劃行政主管部門和城市園林綠化行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立現(xiàn)有城市綠地和規(guī)劃綠地的數(shù)據(jù)庫，實(shí)施綠地數(shù)據(jù)的動態(tài)管理。

第十一條城市綠線范圍內(nèi)的用地，任何單位和個人不得擅自改作他用。

禁止占用公園、動物園、游園、綠化廣場等公共綠地綠線內(nèi)的用地。其他已建成綠地綠線內(nèi)的用地確需占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門和城市園林綠化行政主管部門同意，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償后方可占用。

第十二條城市國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓前，必須按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定確定并公布綠地率指標(biāo)。

城市新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，必須按照確定的綠地率指標(biāo)和修建性詳細(xì)規(guī)劃劃定的城市綠線，確定綠地范圍，配套建設(shè)綠地。配套建設(shè)綠地的綠線以建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖為準(zhǔn)。

第十三條城市公共綠地、居住區(qū)綠地、防護(hù)林地、風(fēng)景林地等綠化工程和各類建設(shè)工程的配套綠化工程的設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制。設(shè)計方案應(yīng)報城市園林綠化行政主管部門備案。

第十四條各類建設(shè)工程的配套綠化工程必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收。

建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程竣工備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃和園林綠化行政主管部門出具的配套綠化工程認(rèn)可文件。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售商品房時，必須如實(shí)告知消費(fèi)者本居住區(qū)的綠地率、綠地面積及建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖載明的綠線位置，不得將綠線以外的臨時性綠地作為規(guī)劃配套綠地對外宣傳。

居住區(qū)規(guī)劃配套建設(shè)的綠地不得擅自改作他用。確需改作他用的，應(yīng)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或四分之三以上業(yè)主同意，并依法到城市規(guī)劃和城市園林綠化行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第十六條違反本辦法第十一條、第十四條規(guī)定的，由市城市管理行政執(zhí)法部門按照城市規(guī)劃和城市綠化管理的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將綠線以外的臨時性綠地作為規(guī)劃配套綠地對外宣傳的，由工商行政管理部門依法予以處罰;給當(dāng)事人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第十八條縣(市)、上街區(qū)城市綠線管理，參照本辦法執(zhí)行。

第十九條本辦法自20xx年9月10日起施行。

城市規(guī)劃一般有七線，其中“綠線”是規(guī)劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環(huán)城綠地等。城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線分為現(xiàn)狀綠線和規(guī)劃綠線，現(xiàn)狀綠線作為保護(hù)線，綠線范圍內(nèi)不得進(jìn)行非綠化設(shè)施建設(shè);規(guī)劃綠線作為控制線，綠線范圍內(nèi)必須按照規(guī)劃進(jìn)行綠化建設(shè)，不得改作他用。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇七

差旅費(fèi)，是行政事業(yè)單位和企業(yè)的一項重要的經(jīng)常性支出項目，是指出差期間因辦理公務(wù)而產(chǎn)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和公雜費(fèi)等各項費(fèi)用。今天小編就給大家整理了相關(guān)資料，供大家查閱!

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范學(xué)校差旅費(fèi)管理，倡導(dǎo)節(jié)約、反對浪費(fèi)，根據(jù)《河南省省直機(jī)關(guān)差旅費(fèi)管理辦法》(豫財行〔20xx〕46號)和《鄭州大學(xué)關(guān)于嚴(yán)肅財經(jīng)紀(jì)律加強(qiáng)財務(wù)管理的若干意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 適用范圍。差旅費(fèi)是指學(xué)校教職員工臨時到常駐地以外的國內(nèi)地區(qū)(不含港澳臺地區(qū))開展公務(wù)活動所發(fā)生的城市間交通費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi)。

第三條 各單位要嚴(yán)格履行出差審批手續(xù)。出差人員必須事先填寫《鄭州大學(xué)工作人員出差審批單》(見附件)，報單位負(fù)責(zé)人或者項目負(fù)責(zé)人簽字審批。單位負(fù)責(zé)人根據(jù)工作安排，從嚴(yán)控制出差人數(shù)和天數(shù);嚴(yán)格差旅費(fèi)預(yù)算管理，控制差旅費(fèi)支出規(guī)模;嚴(yán)禁無實(shí)質(zhì)內(nèi)容、無明確公務(wù)目的的差旅活動，嚴(yán)禁以任何名義和方式變相旅游，嚴(yán)禁無實(shí)質(zhì)內(nèi)容的學(xué)習(xí)交流和考察調(diào)研。

第四條 差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、市場價格及消費(fèi)水平變動情況和上級有關(guān)規(guī)定適時調(diào)整。

第二章 城市間交通費(fèi)

第五條 城市間交通費(fèi)是指教職工因公到常駐地以外地區(qū)出差乘坐火車、輪船、飛機(jī)等交通工具所發(fā)生的費(fèi)用。

第六條 出差人員應(yīng)當(dāng)按規(guī)定等級乘坐交通工具，憑據(jù)報銷城市間交通費(fèi)。未按規(guī)定等級乘坐交通工具的，超支部分自理;省級及相當(dāng)職務(wù)人員出差，因工作需要，隨行一人可以乘坐同等級交通工具。

第七條 到出差目的地有多種交通工具可選擇時，出差人員在不影響公務(wù)、確保安全的前提下，應(yīng)當(dāng)在乘坐交通工具規(guī)定等級內(nèi)選乘經(jīng)濟(jì)便捷的交通工具。乘坐飛機(jī)的，民航發(fā)展基金、燃油附加費(fèi)可以憑據(jù)報銷。

第八條 乘坐飛機(jī)、火車、輪船等交通工具的，每人次可以購買交通意外保險一份。

第三章 住宿費(fèi)

第九條 住宿費(fèi)是指教職工因公出差期間入住賓館(包括飯店、招待所，下同)發(fā)生的房租費(fèi)用。

對于住宿價格季節(jié)性變化明顯的城市，住宿費(fèi)限額標(biāo)準(zhǔn)在旺季可適當(dāng)上浮一定比例，具體標(biāo)準(zhǔn)按省財政廳規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 省級、院士及相當(dāng)職務(wù)人員可住普通套房，其他人員可住單間或標(biāo)準(zhǔn)間。

第十二條 出差人員應(yīng)當(dāng)在職務(wù)級別對應(yīng)的住宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限額內(nèi)，選擇安全、經(jīng)濟(jì)、便捷的賓館住宿。出差兩人以上且人數(shù)為單數(shù)的，或異性人員有單數(shù)的，單人可住一個單間或標(biāo)準(zhǔn)間，其住宿費(fèi)可以按同行人員實(shí)際住宿標(biāo)準(zhǔn)的兩倍報銷。

第四章 伙食補(bǔ)助費(fèi)

第十三條 伙食補(bǔ)助費(fèi)是指對教職工在因公出差期間給予的伙食補(bǔ)助費(fèi)用。

第十四條 伙食補(bǔ)助費(fèi)以城市間交通費(fèi)和住宿費(fèi)票據(jù)為憑據(jù)，按照省財政廳發(fā)布的相關(guān)地區(qū)出差伙食補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和出差自然(日歷)天數(shù)計算。省級、院士及相當(dāng)職務(wù)人員的住宿限額標(biāo)準(zhǔn)為800元/天·人。

第十五條 出差人員應(yīng)當(dāng)自行用餐。凡由接待單位協(xié)助安排用餐的，應(yīng)當(dāng)向接待單位交納伙食費(fèi)。

第五章 公雜費(fèi)

第十六條 公雜費(fèi)是指工作人員因公出差期間發(fā)生的市內(nèi)交通和通訊費(fèi)用支出。

第十七條 公雜費(fèi)按出差自然(日歷)天數(shù)計算，每人每天80元包干使用，不再報銷與市內(nèi)交通、通訊相關(guān)的費(fèi)用支出。

第十八條 出差人員由接待單位或其他單位提供交通工具的，應(yīng)向接待單位或其他單位交納相關(guān)費(fèi)用。出差人員由所在單位免費(fèi)提供交通工具的，應(yīng)如實(shí)申報，公雜費(fèi)減半發(fā)放。

第六章 報銷管理

第十九條 出差人員原則上應(yīng)當(dāng)在出差結(jié)束后一個月內(nèi)及時辦理報銷手續(xù)。報銷時須提供《鄭州大學(xué)出差審批表》、機(jī)票(行程單或發(fā)票會同登機(jī)牌)、車票、船票、保險費(fèi)票據(jù)及住宿費(fèi)發(fā)票等完整的差旅費(fèi)憑證。住宿費(fèi)、機(jī)票支出等按規(guī)定用公務(wù)卡結(jié)算?；锸逞a(bǔ)助費(fèi)、公雜費(fèi)，轉(zhuǎn)入職工個人工資卡。

第二十條 城市間交通費(fèi)按乘坐交通工具的等級憑據(jù)報銷，訂票費(fèi)、經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)生的簽轉(zhuǎn)或退票費(fèi)、交通意外保險費(fèi)憑據(jù)報銷。

(一)住宿費(fèi)在標(biāo)準(zhǔn)限額之內(nèi)憑發(fā)票據(jù)實(shí)報銷。

(二)伙食補(bǔ)助費(fèi)按出差目的地的標(biāo)準(zhǔn)報銷，在途期間的伙食補(bǔ)助費(fèi)按當(dāng)天最后到達(dá)目的地的標(biāo)準(zhǔn)報銷。

(三)公雜費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)報銷。

(四)未按規(guī)定開支差旅費(fèi)的，超支部分由個人自理。

第二十一條 出差人員乘坐火車，從當(dāng)日晚8時至次日晨7時乘車6小時以上的，或連續(xù)乘車超過12小時的，可購?fù)P鋪票。符合規(guī)定而未購買臥鋪票的，按本人實(shí)際乘坐火車硬座票價的60%給予補(bǔ)助?？梢猿俗浥P而改乘硬臥的，不再給予補(bǔ)助。乘坐全列軟席列車，從當(dāng)日晚8時至次日晨7時乘車6小時以上的，或連續(xù)乘車超過12小時的，可以乘坐軟臥。符合乘坐軟臥規(guī)定而改乘軟座的，按本人乘坐軟座票價的40%給予補(bǔ)助。

第二十二條 出差人員外出參加會議或者短期培訓(xùn)，憑會議通知或主辦單位證明和差旅費(fèi)的相關(guān)發(fā)票、憑據(jù)報銷。

會議、培訓(xùn)期間由舉辦單位統(tǒng)一安排食宿且食宿費(fèi)及公雜費(fèi)由會議、培訓(xùn)舉辦單位按規(guī)定統(tǒng)一開支的，個人應(yīng)如實(shí)申報，會議期間不再發(fā)放伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi);往返會議、培訓(xùn)地點(diǎn)的費(fèi)用由學(xué)校按差旅費(fèi)規(guī)定報銷。會議、培訓(xùn)舉辦單位不統(tǒng)一安排食宿的，會議、培訓(xùn)期間的公雜費(fèi)減半，伙食費(fèi)及往返會議、培訓(xùn)地點(diǎn)的費(fèi)用由學(xué)校按差旅費(fèi)規(guī)定報銷。

第二十三條 教職工帶學(xué)生實(shí)習(xí)期間，按照差旅費(fèi)開支規(guī)定報銷城市間交通費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi)。

第二十四條 財務(wù)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)定審核差旅費(fèi)開支，對未經(jīng)批準(zhǔn)出差以及超范圍、超標(biāo)準(zhǔn)開支的費(fèi)用不予報銷。

第二十五條 實(shí)際發(fā)生城市間交通費(fèi)用而票據(jù)丟失的，必須提供能夠證明出差的購票憑證、乘坐憑證等材料，由經(jīng)費(fèi)負(fù)責(zé)人審批，經(jīng)財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字后方可報銷。

第二十六條 嚴(yán)格控制自帶交通工具出差。因特殊情況，需要使用學(xué)校車輛、租用社會車輛出差或者自有車輛出差的，需事先經(jīng)單位負(fù)責(zé)人審批同意。報銷時必須提供完整的行程記錄，同時提供租車

合同

第二十七條 實(shí)際發(fā)生住宿而無住宿費(fèi)發(fā)票的，原則上不得報銷住宿費(fèi)以及城市間交通費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi)。

第二十八條 出差期間住宿費(fèi)發(fā)票完整，城市間交通費(fèi)票據(jù)不連續(xù)完整的，只按票面金額報銷，不計算發(fā)放伙食補(bǔ)助費(fèi)、公雜費(fèi)。

第二十九條 當(dāng)天往返未住宿的，城市間交通費(fèi)憑據(jù)報銷，伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi)按規(guī)定報銷。當(dāng)天往返但公務(wù)活動超過半天的，可安排午休房，房費(fèi)在住宿費(fèi)限額標(biāo)準(zhǔn)一半內(nèi)憑據(jù)報銷。

第七章 特殊情況的差旅費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)

第三十條 教職工參加扶貧、救災(zāi)、防疫、醫(yī)療等各種工作隊到基層支援工作，或到基層工作鍛煉(不包括到基層單位掛職人員)，在途期間的城市間交通費(fèi)、住宿費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi)按照差旅費(fèi)開支規(guī)定執(zhí)行。在基層工作期間，按每人每天30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放伙食補(bǔ)助費(fèi)，不報銷住宿費(fèi)和公雜費(fèi)。

第三十一條 教職工脫產(chǎn)參加黨校學(xué)習(xí)或從事課題、實(shí)驗(yàn)和現(xiàn)場設(shè)計等現(xiàn)場工作，以及各種培訓(xùn)班、進(jìn)修班、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)班(不包括學(xué)歷學(xué)位教育)，在鄭州市區(qū)學(xué)習(xí)或工作的，學(xué)習(xí)或工作期間不發(fā)放任何補(bǔ)助費(fèi);到鄭州市區(qū)以外地方學(xué)習(xí)或工作的，報銷本人學(xué)習(xí)或工作期間鄭州市至學(xué)習(xí)地往返一次的城市間交通費(fèi)。根據(jù)進(jìn)修班、學(xué)習(xí)班主辦單位或工作現(xiàn)場實(shí)際收費(fèi)情況在規(guī)定等級標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)憑據(jù)報銷住宿費(fèi)，不發(fā)放公雜費(fèi)。學(xué)習(xí)或工作時間在15天以內(nèi)且有住宿費(fèi)的，可按正常差旅費(fèi)報銷;超過15天不超過6個月且有住宿費(fèi)的，按每人每天30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給伙食補(bǔ)助費(fèi);超過6個月以上且有住宿費(fèi)的，按每人每天16元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給伙食補(bǔ)助費(fèi)。培訓(xùn)班、進(jìn)修班、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)班主辦單位收取的學(xué)費(fèi)包括伙食補(bǔ)助費(fèi)的，個人應(yīng)如實(shí)申報，不再發(fā)放伙食補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)際發(fā)生住宿而無住宿費(fèi)發(fā)票的，不得報銷住宿費(fèi)以及城市間交通費(fèi)、伙食補(bǔ)助費(fèi)和公雜費(fèi)。

學(xué)習(xí)或工作期間因工作需要返校的，由經(jīng)費(fèi)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后只報銷往返的城市間交通費(fèi)。

第三十二條 學(xué)生實(shí)習(xí)的差旅費(fèi)指實(shí)習(xí)中發(fā)生的住宿費(fèi)和城市間交通費(fèi)(參觀、實(shí)驗(yàn)按規(guī)定憑據(jù)報銷)，可憑據(jù)報銷，或由各院系根據(jù)實(shí)際實(shí)習(xí)的學(xué)生人數(shù)定額包干造表發(fā)放到學(xué)生本人的銀行卡中(入學(xué)時學(xué)校統(tǒng)一辦理)，包干標(biāo)準(zhǔn)由院系根據(jù)專業(yè)性質(zhì)、實(shí)習(xí)地點(diǎn)等不同因素，本著勤儉節(jié)約的原則自行確定。

第三十三條 職工探親和外地就醫(yī)由人事處按有關(guān)規(guī)定審批。

(一)職工探親，原則上只報往返火車硬座、高鐵、動車二等座，全列軟席二等座。年齡在50周歲以上(含50周歲)并夜間乘車超過6 小時或連續(xù)乘車超過12小時的，可報硬席臥鋪票。

(二)在職和離退休職工因病需要到外地治療者，原則上只報銷本人相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的往返路費(fèi)。對病情嚴(yán)重，本人不能自理者，經(jīng)校醫(yī)院院長審核，職工所在單位或離退休職工工作處批準(zhǔn)后，可報銷一名陪護(hù)人員往返路費(fèi)，不報銷住宿費(fèi)。以上費(fèi)用由審批單位的包干經(jīng)費(fèi)支付。

第八章 監(jiān)督問責(zé)

第三十四條 各單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本單位工作人員出差活動和經(jīng)費(fèi)報銷的內(nèi)控管理。相關(guān)負(fù)責(zé)人、財務(wù)人員等對差旅費(fèi)報銷進(jìn)行審核把關(guān)，確保票據(jù)來源合法，內(nèi)容真實(shí)完整、合規(guī)。

(一)出差活動是否按規(guī)定履行審批手續(xù);

(二)差旅費(fèi)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定;

(三)差旅費(fèi)報銷是否符合規(guī)定;

(四)差旅費(fèi)管理和使用的其他情況。

第三十六條 出差人員不得向接待單位提出正常公務(wù)活動以外的要求，不得在出差期間接受違反規(guī)定用公款支付的宴請、游覽和非工作需要的參觀，不得接受禮品、禮金和土特產(chǎn)品等。

第三十七條 嚴(yán)格執(zhí)行差旅費(fèi)管理辦法，不得有下列行為：

(一)單位負(fù)責(zé)人對出差審批控制不嚴(yán)的;

(二)虛報冒領(lǐng)差旅費(fèi)的;

(三)擅自擴(kuò)大差旅費(fèi)開支范圍和提高開支標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)不按規(guī)定報銷差旅費(fèi)的;

(五)其他違反本辦法行為的。

有上述行為之一的，學(xué)校將按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違規(guī)資金應(yīng)予追回，并視情況予以通報。對直接責(zé)任人和相關(guān)負(fù)責(zé)人，由其所在單位按規(guī)定給予行政處分。涉嫌違法的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第九章 附 則

第三十八條 學(xué)校附屬單位和獨(dú)立核算的二級單位可參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十九條 本細(xì)則由財務(wù)處負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起施行，原《鄭州大學(xué)差旅費(fèi)管理辦法》同時廢止。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇八

鄭州發(fā)布電梯使用安全管理辦法，需6個月檢查一次。下文是小編收集的鄭州市電梯使用安全管理辦法最新消息，歡迎閱讀!

《征求意見稿》特別規(guī)定了乘用電梯的行為規(guī)范，有6種行為被禁止，其中包括“乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯”。

這幾種行為將被禁止

違反電梯安全警示標(biāo)志操作電梯;

乘坐明示處于非正常狀態(tài)的電梯;

采用扒撬等非正常手段開啟電梯層門、轎門;

在超過額定載重量時乘坐電梯;

其他危及電梯安全運(yùn)行和他人乘坐安全的行為。

【費(fèi)用】

電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用誰來出

關(guān)于電梯維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用，《征求意見稿》規(guī)定，電梯日常管理、改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測、安全評估、更新等所需的費(fèi)用，電梯所有權(quán)人與使用單位有約定的，從其約定;沒有約定的，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)。

對住宅小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的落實(shí)，住宅小區(qū)電梯需要改造、修理的，使用單位和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織落實(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行資金籌集義務(wù)。

具體來說，已建立住宅專項維修資金的，按照規(guī)定在住宅專項維修資金中列支。未建立住宅專項維修資金，業(yè)主對費(fèi)用承擔(dān)有約定的，按照約定承擔(dān);沒有約定或者約定不明確的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者社區(qū)、居(村)民委員會可以協(xié)助組織業(yè)主籌集落實(shí)資金。

【維護(hù)】

電梯至少每6個月檢查一次

《征求意見稿》明確，推行電梯安全責(zé)任保險制度，提高事故賠付能力。公眾聚集場所的電梯應(yīng)當(dāng)投保電梯安全責(zé)任保險。

《征求意見稿》明確，公眾聚集場所的電梯應(yīng)當(dāng)安裝電梯安全運(yùn)行監(jiān)控設(shè)備，保證其有效運(yùn)行。

此外，至少每6個月對電梯進(jìn)行一次自行檢查，并向使用單位出具電梯自檢報告。

【處罰】

這幾種行為最高處罰3萬元

《征求意見稿》明確，未落實(shí)安全運(yùn)行管理制度，或者未建立電梯安全技術(shù)檔案的;未按規(guī)定進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)、日常管理的;電梯緊急報警裝置不能正常使用的等，縣級以上人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以5000元以上3萬元以下罰款。同時，電梯緊急報警裝置不能正常使用，或未按規(guī)定張貼安全注意事項、停用標(biāo)志的，也要被處以上述處罰。

小區(qū)里裝修時，少不了用電梯搬運(yùn)物品。根據(jù)規(guī)定，對運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的大型家具、家用電器等物品的，未采取有效的安全防護(hù)措施或者安排人員進(jìn)行現(xiàn)場管理的，也被列入處罰之列。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇九

物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。下文小編為大家收集了安慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。

第一章總則

第一條 為規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)管理辦法的通知》(發(fā)改價格〔20xx〕1864號)及省政府《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》(皖政〔20xx〕92號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。

第四條 政府提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。

第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、小區(qū)車輛停放管理費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等其他收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第八條 住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等定價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的不同等級制定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)行業(yè)平均成本和本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級辦法，明確服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，并定期調(diào)整和向社會公布。上浮幅度最高不得超過20%。

第九條 業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)本物業(yè)的需要選擇相應(yīng)的服務(wù)等級，并與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)合同中約定物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在15個工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同送價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

雙方約定不成的，可報價格主管部門審定。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場(停車位)，有專人24小時看管的，經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)，可收取小區(qū)車輛停放管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門按照合理補(bǔ)償、保本微利的原則在規(guī)定的范圍內(nèi)核定。

進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)消防等特種車輛及業(yè)主、物業(yè)使用人的搬家車輛免收。

第十一條 裝修期間的垃圾應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)清運(yùn)，業(yè)主或物業(yè)使用人亦可委托物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)，裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)按照價格管理部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價格及浮動幅度協(xié)商確定。

第十二條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其利潤率不得超過物業(yè)服務(wù)成本的5%。

第十三條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中自行約定。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，可采取公示欄、收費(fèi)手冊、多媒體終端等方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，將服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)情況進(jìn)行公示，做到價目齊全、內(nèi)容準(zhǔn)確、標(biāo)示醒目。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督舉報電話等。

實(shí)行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。

第十六條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈利或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，節(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。

第十七條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)辦公費(fèi)用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十八條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每半年不少于1次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)答復(fù)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。

第二十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十一條 前期住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級辦法，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，確定服務(wù)項目、服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。建設(shè)單位應(yīng)在確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)或選聘物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定預(yù)收前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，預(yù)收期限不得超過6個月。

建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋

買賣合同

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取

第二十二條 本辦法所確定的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計價單位為每月每平方米建筑面積。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算，未辦證的，暫以房屋買賣合同約定面積時房地產(chǎn)測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計算。

物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)與業(yè)主大會或業(yè)主委員會協(xié)商一致，可按月、按季度或按半年度計收費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收半年以上的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

對五保戶和享受最低生活保障的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第二十四條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買賣人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。已售出因業(yè)主原因暫未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主全額交納。

第四章監(jiān)督檢查

第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等任何額外費(fèi)用。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第二十八條 價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時受理業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的投訴。

第二十九條 價格主管部門會同房地產(chǎn)主管部門應(yīng)對物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)情況、收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行檢查，加強(qiáng)對前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查。

第三十條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)許可證制度。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)前，到價格主管部門申領(lǐng)《安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)許可證》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向價格主管部門提出書面申請并提供營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)資料。價格主管部門正式受理后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)辦理完畢。

第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)章，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰實(shí)施辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第14號)予以處罰。

第五章 附 則

第三十二條 本辦法實(shí)施后開始物業(yè)服務(wù)并收費(fèi)的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

本辦法實(shí)施前業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

本辦法實(shí)施時尚未成立業(yè)主大會，且原有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于本辦法最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，須相應(yīng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或提高服務(wù)等級。若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，在業(yè)主大會成立前不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三十三條 各縣(市)可以參照本辦法規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則。

第三十四條 本辦法自20xx年7月1日起施行。過去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

鄭州市物業(yè)服務(wù)管理辦法鄭州物業(yè)行業(yè)篇十

為了規(guī)范相關(guān)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，制定了青海省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法將于20xx年2月1日起施行，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容。

第一條 為加強(qiáng)我省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范相關(guān)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，體現(xiàn)“質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《青海省物業(yè)管理條例》以及《青海省定價目錄》等法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定及監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)

合同

第四條 住宅物業(yè)服務(wù)原則上實(shí)行星級物業(yè)服務(wù)(共5個等級)。住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級相對應(yīng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為一級和二級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實(shí)施所有5個級別星級服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為暫定和三級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實(shí)施一星級、二星級、三星級服務(wù)。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級管理。省級價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理工作。市(州)、縣價格主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理工作;市(州)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)行為的監(jiān)督管理。

第六條 保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)以及住宅前期物業(yè)服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)星級相對應(yīng)，由市(州)或縣人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)發(fā)展水平、物業(yè)服務(wù)成本、社會承受能力等因素合理制定相應(yīng)服務(wù)等級的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅度，向社會公布，并報上級價格主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

通過自行管理形式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，可結(jié)合實(shí)際情況，對管理服務(wù)方式和管理服務(wù)費(fèi)用等事項予以約定。

第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價以外的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)星級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成的，可委托第三方評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)成本等進(jìn)行評定。

第八條 業(yè)主、業(yè)主委員會和建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制，自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)星級，以物業(yè)服務(wù)合同的形式約定物業(yè)服務(wù)的服務(wù)星級、收費(fèi)方式、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

第九條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、合理、質(zhì)價相符的原則，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與《青海省住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)》相對應(yīng)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭。

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋建筑面積計收。已辦理房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的，以房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積為準(zhǔn);未辦理房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的，以購房合同標(biāo)明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

(一)人員費(fèi)用。包括管理和服務(wù)人員工資，按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費(fèi)用。

(二)共有部位和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(含電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備)的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢測費(fèi)用，公共區(qū)域(含樓道)用水用電等。不包括保修期內(nèi)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任支出的維修費(fèi)。應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不計入物業(yè)服務(wù)成本。

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括保持環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。不包括應(yīng)由房屋建設(shè)單位支付的監(jiān)控設(shè)備和器材裝備費(fèi)用。

(六)辦公費(fèi)用。包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書報費(fèi)及其它費(fèi)用。

(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。在物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分?jǐn)傎M(fèi)用。

(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買的普通住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險所支付的保險費(fèi)用，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費(fèi)用為準(zhǔn)。

(九)其它費(fèi)用。業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用。

(十)法定稅費(fèi)。

(十一)合理利潤。

第十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用以及已由專業(yè)經(jīng)營單位接收的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新等費(fèi)用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外，不得向業(yè)主另行收取電梯運(yùn)行費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域用水用電公攤、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用(相關(guān)費(fèi)用未計入物業(yè)服務(wù)成本的除外)。

第十四條 公共區(qū)域內(nèi)因跑冒滴漏造成的水電差損由業(yè)主分?jǐn)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可據(jù)實(shí)收取，但須向業(yè)主及時公布差損及分擔(dān)情況。

第十五條 已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納。

空置房產(chǎn)，房屋裝飾裝修后，業(yè)主連續(xù)6個月以上(含6個月)不入住使用，且水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化的;或者房屋未裝飾裝修，且水、電等計量度數(shù)未發(fā)生變化，同時未堆放物品的，當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計收，但業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出減免物業(yè)費(fèi)的書面申請，約定有關(guān)事項。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對業(yè)主提供的非強(qiáng)制性、個性化服務(wù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主確定服務(wù)價格。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主共有部分及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行有償經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會、有利害關(guān)系的業(yè)主同意。經(jīng)營所得收益為業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第十九條 住宅小區(qū)停車物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)階段及停車場地類型分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第二十條 成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)停車物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，由市(州)或縣人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，制定停車物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價及浮動幅度，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。

第二十一條 已出售、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)(或使用權(quán))的專屬停車位、車庫，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專有部分占總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商確定，也可在物業(yè)服務(wù)合同中一并約定。專屬停車位、車庫的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括：車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)，保潔、照明、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費(fèi)用。

規(guī)劃用于停放車輛的未出售車庫、車位的停車服務(wù)或承租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未成立業(yè)主委員會的，實(shí)行政府指導(dǎo)價;成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中一并約定，也可單獨(dú)約定。

第二十二條 利用業(yè)主共有的道路、場地用于停車服務(wù)，業(yè)主大會決定對車輛停放收費(fèi)的，未成立業(yè)主委員會的，停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價;成立業(yè)主委員會的，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定。

第二十三條 業(yè)主對車輛停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。

第二十四條 利用業(yè)主共有的道路、場地收取的停車服務(wù)費(fèi)作為全體業(yè)主共有資產(chǎn)，收益分配和用途由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)，不得向業(yè)主強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，不得收取任何未予標(biāo)明的其他費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，自行出臺物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕交納，并應(yīng)向有管轄權(quán)的價格、房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行舉報。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示該小區(qū)物業(yè)星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及價格投訴舉報電話等事項，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)向小區(qū)業(yè)主收取費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)憑據(jù);費(fèi)用收取、使用情況應(yīng)當(dāng)按照合同約定定期公示，合同未明確的，應(yīng)當(dāng)于每年2月前公布上一年度的收支情況。

第二十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其它費(fèi)用;同時具有向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司就物業(yè)服務(wù)工作提出建議、實(shí)行監(jiān)督檢舉的權(quán)利。

第二十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)代表全體業(yè)主，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項、定期簽訂物業(yè)服務(wù)合同;督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布財務(wù)收支情況。

第三十條 業(yè)主委員會可對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行查驗(yàn)，對不符合星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求的，可以提出整改意見。整改后仍達(dá)不到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會雙方共同認(rèn)可，當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按一定比例予以扣除;無法達(dá)成一致意見的，可向本地區(qū)房地產(chǎn)、價格主管部門檢舉，或者委托第三方評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理專家委員會評定服務(wù)質(zhì)量及相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

第三十一條 縣級以上價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門按照工作職責(zé)，分別對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的價格違法行為、不履行物業(yè)服務(wù)合同的行為依法實(shí)施處罰。

第三十二條 縣級以上價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》《青海省物業(yè)管理條例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由本級人民政府或上級價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。

第三十三條 公共商業(yè)區(qū)、寫字樓、辦公樓、賓館飯店、工業(yè)廠房等物業(yè)服務(wù)可參照普通商品住宅物業(yè)實(shí)行星級物業(yè)服務(wù)制度，收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第三十四條 普通住宅小區(qū)配套建設(shè)的非住宅用房及住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第三十五條 本辦法實(shí)施后物業(yè)服務(wù)合同到期的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商，可繼續(xù)執(zhí)行原來簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，也可按照本辦法規(guī)定重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第三十六條 本辦法由省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第三十七條 本辦法自20xx年2月1日起施行，有效期5年。青海省發(fā)展計劃委員會、青海省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》(青計價格〔20xx〕102號)同時廢止。

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