報告的撰寫過程需要注重文字的選擇、排版的美觀和內容的準確性。詳實的數(shù)據(jù)和準確的分析是撰寫報告的關鍵要素。在寫報告之前，值得一看的是一些經(jīng)典的報告范文，它們能為你提供有用的寫作經(jīng)驗。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇一
(一)開發(fā)項目區(qū)位條件。
天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環(huán)境。
(二)規(guī)劃方案。
天和園小區(qū)秋園一號樓項目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完成，并投入使用，入住率達99%。
二投資環(huán)境分析。
(一)宏觀環(huán)境分析。
1.隨著新。
2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。
(二)微觀環(huán)境分析。
1.20上半年濟南房地產市場回顧。
(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優(yōu)質地塊紛紛上巿，實力開發(fā)商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側面反映出開發(fā)商看好房地產巿場的前景。
(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產巿場供需兩旺。
年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產巿場成交量穩(wěn)步增長。國家頒布的調控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產巿場的健康發(fā)展起到了積極作用。
(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a巿場郊區(qū)化趨勢開始呈現(xiàn)。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項目的大量上巿成交，導致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強，濟南房地產巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強。
2.濟南市土地市場分析。
附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：
(1)2011年月度土地市場分析。
詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一個相對爆發(fā)的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峰。
(2)土地成交類型分析。
2011年上半年土地成交類型分析。
2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。
(3)區(qū)域土地市場成交情況。
綜合以上兩個圖的各項數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點片區(qū)的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發(fā)商和市民持續(xù)關注的熱點。
3.濟南市普通住宅市場概況。
2011年上半年住宅市場總供應量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇二
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產項目產品規(guī)劃方案。
第六部分房地產項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇三
1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：
b、市場調查和分析;。
c、規(guī)劃設計方案;。
d、建設方式和建設進度;。
e、投資估算及資金籌措;。
f、項目財務評價;。
g、風險分析;。
i、研究人員對項目的建議;。
j、相應的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇四
1.1.3房地產項目主管部門。
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內容與規(guī)模。
1.3.2房地產項目建設地點。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.3.6房地產項目建設進度。
1.3.7房地產項目財務和經(jīng)濟評論。
1.3.8房地產項目綜合評價結論。
1.4主要技術經(jīng)濟指標表。
1.5結論及建議。
1.5.1專家意見與結論。
1.5.2專家建議。
第二章房地產項目背景和發(fā)展概況。
2.1房地產項目提出的背景。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2房地產項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2房地產項目發(fā)展概況。
2.2.1已進行的調查研究房地產項目及其成果。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.2.4房地產項目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章房地產項目市場分析與預測。
3.1市場調查。
3.1.1擬建房地產項目產出物用途調查。
3.1.2產品現(xiàn)有生產能力調查。
3.1.3產品產量及銷售量調查。
3.1.4替代產品調查。
3.1.5產品價格調查。
3.1.6國外市場調查。
3.2市場預測。
3.2.1國內市場需求預測。
3.2.2產品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
第四章產品方案設計與營銷戰(zhàn)略。
4.1產品方案和建設規(guī)模。
4.1.1產品方案。
4.1.2建設規(guī)模。
4.1.3產品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產試驗的原料。
5.2建設地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經(jīng)濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產項目技術、設備與工程方案。
6.2生產技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產方法。
6.2.3技術參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.1房地產項目選址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
第九章房地產項目原材料供應及外部配套條件。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
第十章房地產項目進度與管理。
10.1工程建設管理。
10.2房地產項目進度規(guī)劃。
第十一章環(huán)境影響評價。
11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.1房地產項目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。
11.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產項目主要污染源和污染物。
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XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇五
2、項目主辦單位簡介。
3、主辦單位之合作意想及盡職調查結論。
二、項目投資環(huán)境和市場研究。
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況。
2、項目所在地房地產發(fā)展及市場的'基本情況。
a、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。
b、房地產開發(fā)工作量增加概況。
c、商品房的銷售概況。
d、房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況。
e、項目所在地房地產市場的展望。
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況。
1、供應情況。
2、需求情況。
3、物業(yè)出租情況。
4、項目所在地房地產開發(fā)的總體評價。
5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議。
6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析及比較。
四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件。
1、地理位置及道路交通。
2、地形、地質。
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施。
4、綜合評述。
五、地塊撤遷安置情況。
六、地場三通一平的安排。
七、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃。
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃。
1、基本參數(shù)。
2、土地成本。
3、建安工程成本。
4、前期費用。
5、紅線內外工程及公建配套。
6、不可預見費。
7、開發(fā)期稅費。
8、資金籌措計劃及財務費用。
a、資金籌措。
b、財務費用。
(一)售樓收入的測定。
1、住宅銷售單價的測定。
2、商鋪銷售單價的測定。
3、單位銷售單價的測定。
4、建議銷售價。
5、實際銷售總收入。
(二)項目經(jīng)營管理費用收入與支出。
(三)經(jīng)營稅費及所得稅的繳交。
(四)土地增值稅。
(五)所得稅。
十、項目經(jīng)濟效益分析。
十一、項目盈虧能力分析。
1、內部收益率(irr)。
2、凈現(xiàn)值(npv)。
3、凈現(xiàn)值率(npvr)。
十二、項目的不確定性分析。
1、項目盈虧平衡分析。
2、項目敏感性分析。
3、概念分析。
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置。
1、項目的控制方式及組織機構設想與建議。
2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。
3、公司可用于項目的人力資源。
4、擬派人員與項目的適應性。
5、擬新聘人員的要求。
十五、項目綜合經(jīng)濟評價。
十六、有關說明及建議。
十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖。
1、項目綜合效益表。
2、項目動態(tài)、綜合表。
3、項目投資利息估算表。
4、土地增值稅計算表。
5、項目敏感性分析表。
6、概率分析表。
7、項目盈虧平衡分析曲線圖。
8、項目敏感性分析圖。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇六
項目性質：新建項目。
項目地點：福建省。
項目背景：
近年來，隨著公租房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的'群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進城務工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經(jīng)濟適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。
建設內容：
本項目占地21022.28平方米，可建設用地21022.28平方米，旨在建設以公租房、商業(yè)住宅為核心，集酒店、商場等為一體的居住區(qū)。建設內容主要包括商業(yè)住宅、公租房、酒店、商場、地下車庫兼人防和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設施。
項目總投資：
項目總投資43704.53萬元，所需資金全部由建設單位自籌解決。
項目結論：
項目順應國家各項政策和法律法規(guī)的要求，用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境質量良好，基礎設施配套齊全，充分具備了項目建設集公共租賃、商業(yè)住宅、購物、酒店等多功能于一體的選址優(yōu)越性。項目市場需求巨大，實施后將產生較大社會效益，可行度較高。
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XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇七
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經(jīng)營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇八
第一節(jié)項目背景。
第二節(jié)主要技術經(jīng)濟指標表。
第三節(jié)項目進度安排。
第五節(jié)存在問題及建議。
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
第二節(jié)項目發(fā)展概況。
第三節(jié)項目建設的必要性。
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。
第四節(jié)投資的必要性。
第三章老年活動中心房地產行業(yè)市場分析與建設規(guī)模。
第一節(jié)市場調查。
第二節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場預測。
一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。
第三節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。
第四節(jié)老年活動中心房地產項目產品方案和建設規(guī)模。
一、產品方案、二、建設規(guī)模。
第五節(jié)老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。
第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇。
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經(jīng)濟條件、四、其它應考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。
第一節(jié)項目組成。
第二節(jié)生產技術方案。
第三節(jié)總平面布置和運輸。
一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。
第六章老年活動中心房地產行業(yè)代表企業(yè)研究。
第一節(jié)老年活動中心房地產有限公司一。
第二節(jié)老年活動中心房地產有限公司二。
第三節(jié)老年活動中心房地產有限公司三。
第七章老年活動中心房地產項目環(huán)境保護與勞動安全。
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
第二節(jié)項目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇九
《xxx區(qū)電子產業(yè)物流園項目可行性研究報告》研究內容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、市場分析、產品方案、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國家發(fā)改委頒發(fā)的各個專業(yè)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書，可協(xié)助客戶出具針對立項、備案、審批、核準、融資、貸款、合作等項目所需的各類專業(yè)報告。公司具有豐富的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告及商業(yè)計劃書等項目編制經(jīng)驗和優(yōu)秀的專家技術團隊，為廣大客戶提供最優(yōu)質的咨詢服務。
第一章總論。
1.1項目概況。
1.2編制依據(jù)及研究范圍。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.2.3研究范圍。
1.3主要技術經(jīng)濟指標。
1.4主要研究結論。
第二章項目建設背景及必要性。
2.1建設背景。
2.1.1行業(yè)發(fā)展背景。
2.1.2國家政策背景。
2.1.3渝新歐公共班列的開通。
2.2項目建設必要性。
2.2.1貫徹落實國家相關政策的需要。
2.2.2引導和轉化潛在物流需求的需要。
2.2.3填補市場空白、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。
2.2.4本項目有利于提高自身的競爭力。
第三章市場分析。
3.1市場需求環(huán)境。
3.2行業(yè)分析。
3.2.1經(jīng)濟環(huán)境。
3.2.2國家政策。
3.2.3行業(yè)趨勢。
3.3市場前景。
第四章建設規(guī)模和產品方案。
4.1建設規(guī)模。
4.2物流園區(qū)建設方案。
4.2.1運輸業(yè)務。
4.2.2倉儲業(yè)務。
4.2.3配送業(yè)務。
4.2.4增值業(yè)務。
4.3物流管理系統(tǒng)建設方案。
第五章建設規(guī)模和建設方案。
5.1建設規(guī)模。
5.2建設內容。
5.3建設方案。
5.3.1目標定位。
5.3.2規(guī)劃建設目標原則。
5.3.3空間發(fā)展原則。
5.3.4空間布局要求。
第六章項目選址。
6.1項目選址。
6.1.1選址原則。
6.1.2項目建設地點。
6.2項目區(qū)概況。
6.2.1地理位置。
6.2.2土地資源。
6.2.3生態(tài)環(huán)境。
第七章設備方案和工程方案。
7.1設備方案。
7.1.1設備選購原則。
7.1.2設備選擇和配置注意事項。
7.2信息網(wǎng)絡工程。
7.2.1計算機物流管理信息系統(tǒng)。
7.2.2rfid停車場智能化管理系統(tǒng)。
第八章總圖運輸與公用輔助工程。
8.1總平面布置。
8.1.1總平面布置的原則。
8.1.2總平面布置。
8.2公用輔助工程。
第九章環(huán)境影響評價。
9.1編制依據(jù)及標準。
9.2施工期污染物的識別。
9.3項目施工期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.3.1施工期大氣環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.2施工期水環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.3施工期固體廢棄物環(huán)境影響分析和防治對策。
9.3.4施工期噪聲環(huán)境影響分析和防治對策。
9.4項目運營期環(huán)境影響分析及治理措施。
9.4.1廢水的治理措施及排放分析。
9.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析。
9.4.3大氣治理措施及排放分析。
9.4.4噪聲治理措施及排放分析。
9.5綠化措施。
9.6清潔生產。
9.7環(huán)境影響評價。
第十章勞動安全衛(wèi)生與消防。
10.1勞動安全衛(wèi)生。
10.1.1設計依據(jù)。
10.1.2設計內容及原則。
10.1.3職業(yè)安全。
10.1.4職業(yè)衛(wèi)生。
10.1.5輔助衛(wèi)生用室。
10.1.6職業(yè)安全衛(wèi)生機構。
10.2消防。
10.2.1消防設計依據(jù)。
10.2.2消防控制措施。
第十一章節(jié)能及節(jié)能措施。
11.1編制依據(jù)。
11.2項目用能狀況。
11.3節(jié)約及合理利用能源的主要措施。
11.3.1選用節(jié)能高效設備。
11.3.2加強絕熱保溫。
11.3.3總圖布置節(jié)能措施。
第十二章項目組織管理。
12.1組織結構。
12.1.1項目建設期管理組織。
12.1.2項目運營期組織機構。
12.2勞動定員。
12.3員工培訓規(guī)劃建議。
12.4公司管理團隊建設與完善。
第十三章項目實施進度。
13.1建設期。
13.2項目實施進度安排。
第十四章項目招標方案。
14.1招標方案編制依據(jù)。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.5.1項目招標。
14.5.2資質要求。
14.5.3項目投標。
14.5.4項目開標、評標和中標。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發(fā)布。
第十五章投資估算與資金籌措。
15.1投資估算依據(jù)及說明。
15.2投資估算范圍。
15.3投資估算。
15.4資金籌措。
第十六章財務分析。
16.1預測假設。
16.2主要財務數(shù)據(jù)預測。
16.2.1營業(yè)收入及稅金預測。
16.2.2成本費用預測。
16.2.3利潤預測。
16.2.4現(xiàn)金流量預測。
第十七章項目風險及控制。
17.1經(jīng)營風險。
17.2管理風險。
17.3財務風險。
17.4政策風險。
第十八章效益分析。
18.1項目對社會的影響分析。
18.1.1該項目的'實施對當?shù)鼐蜆I(yè)的影響。
18.1.2對區(qū)域經(jīng)濟的影響。
18.2對生態(tài)環(huán)境的影響。
18.3項目與所在地互適性分析。
18.3.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度。
18.3.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度。
18.3.3地區(qū)文化狀況對項目的適應程度。
18.4社會評價結論。
第十九章結論及建議。
19.1結論。
19.2建議。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇十
(二)、目標客戶主要特點8。
(三)、目標客戶群購買力分析8。
(四)、綜述8。
二、產品定位8。
三、戶型定位8。
四、項目方案評估意見8。
第四部分項目的經(jīng)濟分析9。
一、項目總體經(jīng)濟技術指標9。
二、項目開發(fā)建設的組織與實施計劃9。
(一)、建設方式9。
(二)、開發(fā)方案設想與分析9。
(三)、開發(fā)進度9。
三、項目成本明細9。
四、項目收入10。
(一)、項目銷售價格的確定10。
(二)、項目收入10。
五、項目利潤10。
六、資金來源與支出10。
七、現(xiàn)金流量分析11。
八、盈虧平衡分析11。
九、敏感性分析11。
一、經(jīng)濟效益分析12。
二、擬投資理由及潛在風險12。
(一)、擬投資理由12。
(二)、潛在風險12。
三、社會效益分析12。
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XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇十一
1、公司基本情況(公司名稱、成立時間、注冊地區(qū)、注冊資本，主要股東、股份比例，主營業(yè)務，過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤，公司地點、電話、傳真、聯(lián)系人。)。
2、產品及生產分析(產品介紹，產品技術水平，產品的新穎性、先進性和獨特性，生產方式，生產設備，質量保證，成本控制，原料供應等。)。
3、研究與開發(fā)(公司現(xiàn)有技術開發(fā)力量，已有的技術成果及技術水平，競爭力及對外合作情況，競爭對手技術能力，已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費及今后投入計劃，對研發(fā)人員的激勵機制。)。
4、行業(yè)及市場(行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢，消費群體分析。)。
5、行業(yè)地位與競爭優(yōu)勢(公司行業(yè)地位、行業(yè)競爭對手、本公司競爭優(yōu)勢劣勢，市場定位與營銷計劃、同業(yè)競爭情況、關聯(lián)方及關聯(lián)交易情況)。
6、公司發(fā)展戰(zhàn)略(公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念和經(jīng)營模式、歷年發(fā)展計劃的執(zhí)行和實現(xiàn)情況、業(yè)務發(fā)展目標)。
7、管理與人員(組織結構、內部控制、高級管理人員情況、員工激勵機制)。
8、財務狀況(公司財務會計制度、公司基本財務狀況、公司資產負債結構分析、公司盈利能力分析、財務比率分析、公司納稅情況)。
9、財務預測與公司估值分析(盈利預測編制基礎、、產品市場前景預測、財務數(shù)據(jù)預測、盈利預測合理性評價、公司估值分析)。
10、風險控制(公司面臨的風險因素、風險因素的防范對策、或有風險)。
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XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇十二
徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數(shù)丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。
徐州市屬暖溫帶季風氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革。
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會?？箲?zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
三、區(qū)劃經(jīng)濟。
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區(qū)生產總值。
國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達2084美元。產業(yè)結構逐步優(yōu)化。高新技術產業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產業(yè)比重提高1.3個百分點。高新技術產業(yè)產值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇十三
20xx年，我國房地產市場呈現(xiàn)四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加;房產開發(fā)投資會有較大幅度下降;房地產開發(fā)企業(yè)并購重組將會增加;2009年房價將會止跌企穩(wěn)。
房地產開發(fā)項目的基本特點是：產品的一次性、多變性和不確定性。房地產項目的構思與其他項目的構思存在著較大的差別，具有獨特的項目構思特征，其特征如下：
1、地域性。
1)要考慮房地產開發(fā)項目的區(qū)域經(jīng)濟情況。在我國，由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟條件、市場狀況區(qū)別較大，進行房地產項目構思時就不能不考慮這些情況。
2)要考慮房地產開發(fā)項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產項目構思的重點要把握市場的供求情況、市場的發(fā)育情況，以及市場的消費傾向等。
3)要考慮房地產項目的區(qū)位情況。如房地產項目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。
2、前瞻性。
房地產項目構思的理念、創(chuàng)意、手段應著重表現(xiàn)為超前、預見性。房地產開發(fā)項目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見能力，就會造成投入較大而產出較小，給企業(yè)帶來巨大的損失。這種超前眼光和預見的能力，表現(xiàn)在：
1)項目的可行性研究階段，要預見到幾年后房地產項目開發(fā)的市場情況;。
2)投資分析與決策階段，要預知未來開發(fā)的成本、售價、資金流量的走向;。
3)規(guī)劃設計階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發(fā)展階段;。
4)營銷推廣階段，要準確預測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面奠定基礎。
3、市場性。
房地產項目構思要適應市場的需求，主要表現(xiàn)在：
3)房地產項目構思要在現(xiàn)有市場的基礎上，造就市場，創(chuàng)造市場。
4、創(chuàng)新性。
房地產項目構思要追求新意、獨創(chuàng)。房地產項目構思創(chuàng)新，首先表現(xiàn)為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發(fā)展的指導原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現(xiàn)為方法新、方式新。項目構思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產生的效果也不一樣，這需要通過構思實踐來創(chuàng)新。
5、可操作性。
房地產項目構思的可操作性特征要求：
1)在實際市場環(huán)境中，項目具有市場條件的可操作性;。
2)在具體的實施上有可操作的方法;。
6、多樣性。
在房地產項目中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產項目構思方案也不是一成不變的，應在保持一定穩(wěn)定性的同時，根據(jù)房地產市場環(huán)境的變化，不斷對構思方案進行調整和變動，以保證構思方案對實現(xiàn)的最佳適應狀態(tài)。
一、研究背景。
《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練提出了明確要求，特別強調要培養(yǎng)和訓練學生自改作文的能力——“養(yǎng)成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”可見，放手讓學生修改自己的作文，培養(yǎng)學生的自改作文能力，是當前作文教學中一項刻不容緩的工作。葉圣陶老先生也曾說過：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養(yǎng)學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”他還說：“改的優(yōu)先權應屬于作者本人，所以我想作文教學要重在培養(yǎng)學生的自改能力?！?/p>
而現(xiàn)實教學中，老師們“一批到底”，批作文成了教師最煩惱的事。耗費了大量心血，收效卻不大。學生怕寫作文，總是對作文不感興趣，更寫不好作文。批改也就成了貫徹教師寫作意圖的過程，學生則變成了被動接受的容器。這樣做的確充分發(fā)揮了教師的主導作用，卻嚴重忽視了學生的主體地位?；诖?，我確立了《培養(yǎng)學生互批互評作文能力的研究》這個課題。
二、概念界定。
本課題的研究有三個概念：
學生，他是作文的主人，也應是批改和評講的主體，學生成了主體地位，他就會有興趣，就會樂學。
互批互評：作文寫好后，是學生間的互相批改，互相評講，不是老師包辦。
作文：是學生自己寫的文章，不是其他地方選來的文章。
三、研究目標。
1.通過互批互評來激發(fā)學生寫作的積極性，培養(yǎng)學生的閱讀賞析能力。
2.培養(yǎng)學生批改作文、評講作文的能力，使批改成為習慣，以提高寫作的能力。
3.充分發(fā)揮學生的主體作用，使教師從繁重的工作中解放出來。
四、研究內容。
培養(yǎng)學生互批互評作文的能力。
五、研究方法。
文獻研究法：通過查閱、收集有關學生作文自改能力培養(yǎng)方面的科研文獻，獲取相關信息，并進行分析綜合，從中提煉出與本課題研究有價值的資料。
調查研究法：通過訪談、問卷等方法，對學生作文批改現(xiàn)狀以及學生自改作文能力進行調查研究，并加以分析綜合，為課題的研究提供第一手資料。
實驗研究法：以課題研究計劃為目標，對各個階段的研究不斷地進行計劃、研究、總結、修正，使課題研究科學、規(guī)范、合理。
經(jīng)驗總結法：通過對課題的研究，不斷地加以總結，把獲得的經(jīng)驗加以提煉總結，以期從中探索出一些教學規(guī)律，來指引今后的教學工作。
六、研究步驟。
本課題研究擬分三個階段進行：
第一階段：2009年10月：1.學習理論，我們學習了黃大龍、朱治國合編的《生態(tài)課堂理論》，學習了《蔡明講語文》和蔡明老師的一系列有關生態(tài)課堂的文章。2.醞釀制訂了方案，我們的方案獲得市方案評比二等獎。
第二階段：(2009年10月——2010年1月)按計劃實施，根據(jù)實際情況，搜集整理第一手資料，認真分析研究并小結;及時上傳到網(wǎng)頁。
第三階段：(2010年2月——2011年3月)我們積極做好研究活動，成員們每人圍繞課題開公開課。有幾人多次上了課題公開課，及時資料整理、總結，及時上傳。最后完成課題研究報告。
七、研究過程。
首先，我們學習理論，以提高理性認識。組織課題組成員學習生態(tài)理論，基于蔡明的生態(tài)課堂的原則和黃大龍朱志國的生態(tài)課堂理論，我們認識到讓學生互批互評作文就是以關注學生生命為主的生態(tài)教學活動。他是培育學生發(fā)展的有效途徑。
日?；顒?。
09年9月朱建榮對市骨干教師開作文評講課。
2010年3月11朱建榮老師開校級公開課：關注差生的作文評講——我來幫你寫作文。
10年3月24鄭永梅老師校級作文評講課——《捕捉特征細致描繪》。
10年10年4月7方芳開校級公開課作文評講《你在我心中》。
10年4月14號施路平老師開作文評講課——怎樣圍繞中心選材。
10年4月27蔡秀蘭校級公開課——怎樣批改作文。
2010年5月13市督導室來調研，市學科帶頭人朱志國聽了朱建榮的作文評講課，說值得推廣。
2010年9月29朱建榮老師參加袁建忠書記的生態(tài)作文結題會。
2010年10月19朱建榮老師給蘇北宿遷市曹集中學老師交流學生互批互評作文的做法。
2010年11月22號，市教研室書記中聽了朱建榮老師的課后說值得推廣。
2010年11月24日，在市教學活動展示月中，施路平、鄭詠梅老師上作文指導展示課，朱建榮老師上作文評講推薦課。這次基教科顧松鶴科長在聽了朱建榮老師的課后有三點評價，1.港區(qū)初中的語文老師凸顯了一個理念——用教材教，學后注重應用，培養(yǎng)學生素養(yǎng)和能力。2.實施了一種策略，讓學生充分參與到學習中來。3.養(yǎng)成了一種市進修學校盧金霞老師評價朱建榮的課：“將批改與指導相融合，將批改與作文升格訓練成一體，將這次批改的目標與本次作文訓練的目標達成相一致”。
推薦課后與進修學校張老師交流，受到張老師邀請。
2010年11月30號朱建榮老師應常青藤學校邀請去交流學生互批互評作文方法.
八、研究成效。
本課題研究符合《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練的要求?！墩n標》特別強調要培養(yǎng)和訓練學生自改作文的能力——“養(yǎng)成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文?！币卜先~圣陶老先生說的：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養(yǎng)學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”
本課題基于課堂，恰好符合張家港市生態(tài)課堂教學的理念，讓學生互批互改互評作文，就是以關注學生生命為主，能充分發(fā)揮學生的主體作用，使生本性原則、生命性原則、生成性原則、生動性原則、生活性原則、生長性原則得到充分體現(xiàn)。
1.通過本課題的研究提高了學生的閱讀鑒賞能力。學生互批作文，是對同學作文的鑒賞，又是對課文鑒賞的復習應用，能督促他們在閱讀課上作批注，他們的評語越來越準確，表明鑒賞能力越來越高。
2.通過本課題的研究，提高了學生寫得體批語的能力，同時也提高了運用規(guī)范符號的能力以及語言表達能力。學生經(jīng)過訓練，批語越寫越得體，各種修改符號都能準確運用。在評講同學作文中，能夠積極中肯的發(fā)表意見。語言表達能力明顯得到提高。
3.通過本課題的研究，激發(fā)了學生樂學，提高了寫作能力。“學生的樂學心理主要來源于自己的創(chuàng)造個性和創(chuàng)造思維所產生的結果能被認可和接受，其價值能被實現(xiàn)?！碧K霍姆林斯基曾說過：“人的心靈深處，總有一種把自己當作發(fā)現(xiàn)者、研究者、探索者的固有需要，這種需要在中學生精神世界中尤為重要。”讓學生評講作文，就是肯定學生的能力，相信他們有鑒賞能力，是尊重學生在學習中的主體地位的表現(xiàn)，表明老師重視學生的觀點、意見、建議。學生得到了老師的信任，課堂的民主和諧度就高，學生心里就輕松了，沒有壓抑了，學生就能積極思考，大膽發(fā)現(xiàn)，大膽發(fā)表意見。學生的日記可以證實他們對作文的興趣和快樂。學生的興趣起來了，他們的作文就越寫越好了。
4.通過本課題的研究，能促進師生成長。
學生評講作文是在學生互批的基礎上的評講，既要評講作者所寫文章優(yōu)劣，又要評講批者的批語是否準確。這是一個鑒賞過程，要檢查作者的寫作水平，又要檢查批改者的賞析能力，無論是批改還是評講，都要檢查對以前所學知識的掌握和運用。具體到評講，又要聽力、判斷能力，語言表達能力等。所以，每一次的互批互評對師生都是一次挑戰(zhàn)，一次提高。它激發(fā)了學生自我提高，自我發(fā)展，自我完善的個體意識。這種成長過程包括強化自省、強化自評、強化自控。學生在自省、自評、自控中成長起來。這種課堂也激發(fā)了教師的知困意識、探究意識和問題意識。有了知困意識就促使你去多讀多看。所以也促使了教師成長。
5.通過本課題的研究，我們形成了作文教學的特色。2011年3月11日我們邀請生態(tài)語文群老師來我校聽朱建榮老師的作文評講課，并進行評課交流。新生代教師，青年名師梅洪建聽課后的評價“a.一直以來，在功利的教學環(huán)境中，教師為了分數(shù)早就忽略了對學生能力的培養(yǎng)。朱建榮的課讓學生不是站在寫的角度來審視文章，而是站在“理想的作者”和“高明的評者”相結合的角度來培養(yǎng)學生的理想創(chuàng)作能力和批評鑒賞能力。這個過程不是對別人作品評論好與壞的問題，而是在自己有了相對理想的思路之后再對別人的作品的品評中進行自然的升華和再創(chuàng)造。這是對學生能力培養(yǎng)的最佳途徑。b.一直以來，在很多人在闡釋性的語文中，早就剝離了閱讀和寫作的關系。將課文的美點消解在對知識性記憶和內容性的再現(xiàn)之中，在“意”的強化中，忽略了“文”的魅力。在朱建榮的課堂中，不但達到了“文”“意”的自然統(tǒng)一，而且是反向的在作文評改的過程中達成了對課文中“文”的反哺。在更高的層次上鍛煉了孩子的審美能力。c.一直以來，孩子們都生活在自己的世界里，不愿意看到別人的美，只看到別人的不足。但在朱建榮的作文評改過程中不僅僅讓孩子發(fā)現(xiàn)了別人的不足，更讓孩子們發(fā)現(xiàn)了別人的美。同時在對評語的評價環(huán)節(jié)，更能體現(xiàn)一個人的再認知以及培養(yǎng)孩子的接受批評的能力。這種無形中的人格培養(yǎng)，則是教育的永恒追求。”
6.通過本課題的研究，提高了對新課改的認識。
老師們明白了學生互批互評作文就是關注學生生命的生態(tài)作文教學?；ヅジ淖魑淖钅芊从成拘栽瓌t，學生評講作文最能顯示生命性原則，在以學生為主體的作文評講課上，生態(tài)課堂的生動性原則、生成性原則都得到充分體現(xiàn)。
7.通過本課題的研究，提高了教師的指導作文能力。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇十四
在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;。
(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;。
3、工程。
施工合同。
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發(fā)商應提交材料：
(1)。
申請書。
(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;。
(3)用地證明文件或者土地使用權證;。
(4)建設用地規(guī)劃許可證;。
(5)建設工程規(guī)劃許可證;。
(6)施工許可證;。
(7)房屋竣工驗收資料。
(8)房屋測繪成果;。
(9)根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。
XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產可行性研究報告篇十五
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結論及建議。
6.主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經(jīng)營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
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