昌吉物業(yè)合同(專業(yè)15篇)

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昌吉物業(yè)合同(專業(yè)15篇)
時間:2023-12-14 04:46:13     小編:薇兒

不論是個人還是企業(yè),簽訂合同都應(yīng)當慎重,仔細閱讀每一條款。合同的撰寫應(yīng)該遵循法律規(guī)定,并充分體現(xiàn)各方的意愿。以下是小編整理的合同范本,希望對您的合同起到參考作用。

昌吉物業(yè)合同篇一

根據(jù)甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理委托合同書的有關(guān)規(guī)定,甲方將xx年xx月日將物業(yè)的.設(shè)備設(shè)施交與乙方(詳見物業(yè)交接清單),乙方同意接收甲方交來以上設(shè)備設(shè)施,對于遺留問題,雙方將另行簽署物業(yè)交接備忘錄。

附:(1)物業(yè)交接清單________張。

(2)物業(yè)交接備忘錄一份。

本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份。

_______年_______月_______日

工程交接驗收匯總表

物業(yè)交接驗收備忘錄

編號:

根據(jù)物業(yè)交接報告(交接編號),雙方在交接xx小區(qū)的設(shè)備或設(shè)施中,尚有以下問題沒有交清,特簽訂此備忘錄,甲方同意在xx年xx月xx日之前,將上述問題解決,若到期仍不能解決,乙方有權(quán)采取乙方認為應(yīng)該采取的辦法解決,直至交接工作全部完成。

遺留問題如下:________________________

問題原因:________________________

解決辦法:________________________

本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份。

_______年_______月_______年_______月

附件3:交接驗收的各類表格(由管理處根據(jù)小區(qū)交接驗收的實際情況,在草擬《物業(yè)接管驗收方案》時,在此表格的基礎(chǔ)上進行選擇、修改、補充。

昌吉物業(yè)合同篇二

委托方(以下簡稱甲方):

組織名稱:________________________

代表人:__________________________

聯(lián)系電話:______________

受委托方(以下簡稱乙方):

企業(yè)名稱:______________

法定代表人:______________

聯(lián)系電話:______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。

物業(yè)類型:______________

座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號

四至:______________________________

占地面積:____平方米

建筑面積:____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

3, 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

4, 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所。

5, 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

6, 交通與車輛停放秩序的管理。

7, 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)……

8. 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

9. 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

(1). 物業(yè)管理費:________

(2). 保潔費:________

(3). 保安費:________

(4). 房屋設(shè)備運行費:________

(5). 維修養(yǎng)護費:________

10. 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

11. 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

12. 其他委托事項

委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

(一)

1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

(二)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1. 房屋外觀:________________________

2. 設(shè)備運行:________________________

5. 綠化:_________________________________

6. 交通秩序:___________________________

7. 保安:___________________________

8. 急修:_________________________________

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按___調(diào)整;

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

7. 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍收取。

8. 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

(1)、 露天車位:______________________________

(2)、 車庫車位:______________________________

9.乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

10. 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下:

10.條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

1. 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2. 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

3.乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

4. 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

1. 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

2.雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

3. 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4. 本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

5. 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

6. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

7.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

8. 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

9. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:

代表人:

乙方簽章:

代表人:

x年x月x日

昌吉物業(yè)合同篇三

甲方是指:物業(yè)管理企業(yè);。

乙方是指:購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指,自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱:_____________。

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:_____________。

乙方所購房屋基本情況:_____________。

類型:多層、小高層、別墅住宅區(qū)。

建筑面積:_____________平方米。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

第一條雙方的權(quán)利與義務(wù)。

一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;。

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;。

8、至少每六個月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用收支帳目;。

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級標準相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用;。

12、自本協(xié)議終止時起十五個工作日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會確認。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;。

3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;。

4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;。

5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》;。

6、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級標準相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)費用;。

7、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。

8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

12、按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電機組、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內(nèi)容;。

3、生活廢棄物的清運。

四、秩序管理,具體包括以下內(nèi)容:

1、內(nèi)容。

(1)協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

(2)秩序協(xié)管員實行二十四小時巡邏制度,定時定路線巡邏;。

(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理;。

(4)消防管理服務(wù),即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護。

2、責任。

(1)選聘秩序協(xié)管員,并實施培訓(xùn)、管理;健全、落實各項治安服務(wù)管理制度。

(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患,落實安全防范措施。

五、交通秩序與車輛停放管理,具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容:

1、內(nèi)容。

(1)小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

(2)維護小區(qū)的交通秩序。

2、責任。

(1)保證小區(qū)的道路暢通,交通秩序良好。

(2)規(guī)范小區(qū)的停車管理,統(tǒng)一管理,為業(yè)主提供安全、有序的服務(wù)。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

一、房屋外觀。

1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無明顯污跡、無破損、無亂張?zhí)y涂亂畫、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無隨意占用現(xiàn)象。

3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕,冷凝水集中排放。

二、設(shè)備運行:

1、設(shè)備運行正常,維護良好,無事故隱患;。

2、定時對設(shè)備進行檢查、應(yīng)設(shè)有臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;。

3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;。

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;。

2、路燈、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上;。

3、各設(shè)備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

四、環(huán)境衛(wèi)生:

2、小區(qū)內(nèi)的道路完好,無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好率無損;。

3、實行垃圾分類收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;。

4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干凈無異味;。

5、實行定期消毒,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

五、綠化;。

1、草坪應(yīng)及時修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;。

3、根據(jù)樹木品種種科和生長情況,即使修剪整形、觀賞效果良好;。

4、綠化地設(shè)提示牌,提示人們愛護綠化。

六、交通秩序與車輛停放:

1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道;。

2、室內(nèi)停車場二十四小時管理。

七、治安協(xié)助。

小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下。

八、消防:

1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

2、無因管理不善而引起的重大火災(zāi),小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。

九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修;。

1、房屋零修、急修及時率達99%以上。

2、小修。

(1)做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

(2)房屋公用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達現(xiàn)場,并開始組織搶修。

十、業(yè)主滿意程度。

業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意率達95%以上。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)(暫定)。

物業(yè)管理服務(wù)費用收取。

1、甲方收取服務(wù)費收費標準分三個階段進行收取。第一階段工程前期階段,各項配套設(shè)施剛剛啟動。在目前各項配套設(shè)施尚未齊全的條件下,服務(wù)費收取標準:多層、小高層住宅每月每戶每平方米_____________元,別墅每月每戶每平方米_____________元。第二階段工程中期階段,各項配套設(shè)施已完成50%以上,服務(wù)費收取標準:多層住宅每月每平方米_____________元,小高層住宅每月每戶每平方米_____________元,別墅每月每戶每平方米_____________元。第三階段為全面投入使用,整個小區(qū)已全部建成,各項配套設(shè)施已全面投入使用,服務(wù)費收費標準:多層住宅每月每戶每平方米_____________元;小高層住宅每月每戶每平方米_____________元;別墅每月每戶每平方米_____________元。(以上第二、第三個階段的服務(wù)費收費標準經(jīng)小區(qū)公示、充分征求業(yè)主意見或業(yè)主大會意見并報有關(guān)部門批準后實施。)。

2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費標準的100%收取。

3、乙方不按時交納物業(yè)服務(wù)費用,每逾期一天將收取5‰的違約金。

4、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費由乙方交納。

5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用。

6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費。

第五條電梯費的收取。

每月每戶_____________元收取電梯費分兩個階段收?。旱谝浑A段為小區(qū)前期建設(shè)階段,電梯起始層不收取,電梯起始層第二層按50%收取。第二階段為小區(qū)建設(shè)已基本完成,業(yè)主入住率達70%以上后,為使電梯費收取更趨合理,將采用按樓層不同進行收取,詳細收取辦法見《業(yè)主手冊》。第二階段電梯費的收取經(jīng)業(yè)主大會同意后,方可執(zhí)行。

第六條共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取。

第七條城市垃圾處理費的收取。

城市垃圾處理費按8元/月收取,該費用由物業(yè)公司代收。

第八條停車場車輛保管服務(wù)費的收取。

停車場車輛保管服務(wù)費的收取按照物價部門的有關(guān)批文執(zhí)行。

第九條代繳收費服務(wù)。

受有關(guān)部門或乙方的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)。

第十條違約責任。

三、甲方違反協(xié)議的,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用。

四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金,逾期超過兩個月的,甲方將停止向乙方提供服務(wù)。

第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議中末規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,向人民法院起訴。

第十五條本合同共7頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第十六條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________。

代表人:_____________代表人:_____________。

昌吉物業(yè)合同篇四

地址:____________________________。

郵編:____________________________。

電話:____________________________。

傳真:____________________________。

承租方:___________。

授權(quán)代表:________________________。

地址:____________________________。

郵編:____________________________。

電話:____________________________。

傳真:____________________________。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款,以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途。

1.1甲方將位于__________________的廠房租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。

第二條租賃期限。

2.1租賃期限為_______年,即從________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿前________個月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條免租期及租賃物的交付。

3.1租賃物的免租期為_______個月,即從_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。

3.2在本出租協(xié)議生效之日起_______日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條租賃費用。

4.1租賃保證金。

本出租協(xié)議的租賃保證金為首月租金的_______倍,即人民幣___________元。

4.2租金。

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增________%;第6年起的租金,將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定。每年的________月_______日作為每年租金調(diào)整日。

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣____________元。

4.4供電增容費。

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由____________________承擔。

第五條租賃費用的支付。

5.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元,租賃保證金的余額將于________月_______日_____日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,并按本協(xié)議規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本協(xié)議所約定的責任后_______日內(nèi),甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應(yīng)于每月_______號或該日以前向甲方支付當月租金,并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方:_________乙方:_________。

簽訂地點:___________簽訂地點:___________。

_________年____月____日_________年____月____日。

昌吉物業(yè)合同篇五

郵編:????????。

乙方:????????;

郵編:????????;

資質(zhì)等級:????????;

證書編號:????????。??????。

第一章?物業(yè)基本情況。

第一條?物業(yè)基本情況:。

物業(yè)名稱??????????????;

物業(yè)類型??????????????;

座落位置??????????????;

建筑面積??????????????。

東至??????????????;

南至??????????????;

西至??????????????;

北至??????????????。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

第二章?服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

第二條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

1、??????????????;

2、??????????????;

3、??????????????。

第三章?服務(wù)費用。

第六條?本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第?種方式:

1、包干制。

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

多層住宅:?????元/月.平方米;

高層住宅:?????元/月.平方米;

別墅:?????元/月.平方米;

辦公樓:?????元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè):?????元/月.平方米;

物業(yè):?????元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)?????????。

2、酬金制。

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:

多層住宅:?????元/月.平方米;

高層住宅:?????元/月.平方米;

別墅:?????元/月.平方米;

辦公樓:?????元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè):?????元/月.平方米;

物業(yè):?????元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)????????????。

乙方采取以下第?種方式提取酬金:

(2)乙方???(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金。

%的比例提醛?。

第七條?業(yè)主應(yīng)于????????之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

1、??????????????;

2、??????????????。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理。

第九條?停車場收費分別采取以下方式:

昌吉物業(yè)合同篇六

委托方(以下簡稱甲方):

企業(yè)名稱:_________。

法定代表人:_________。

注冊地址:_________。

聯(lián)系電話:_________。

受委托方(以下簡稱乙方):

企業(yè)名稱:_________。

法定代表人:_________。

注冊地址:_________。

聯(lián)系電話:_________。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,訂立本合同。

物業(yè)類型:_________。

座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

占地面積:_________平方米。

建筑面積:_________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條本合同生效時,本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計進入_________階段,工程施工進度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗收_________,入住狀況_________。

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項管理:

(一)參與項目設(shè)計,負責_________。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負責_________。

(三)參與竣工驗收,負責_________。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條其它委托管理事項。

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

(三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________、_________等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費,經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)。

(一)甲方權(quán)利。

1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;。

2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算,批準決算;。

3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,提出整改意見;。

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。

(二)甲方義務(wù)。

1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關(guān)單位落實整改。

3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

4、承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6、按《南京市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi),交由乙方使用。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

9、負責處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

(一)乙方權(quán)利。

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2、依據(jù)本合同委托管理事項,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。

4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進行管理。

9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的'權(quán)利。

(二)乙方義務(wù)。

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2、主動接受甲方的監(jiān)督。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。

5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。

8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9、_________。

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準,依據(jù)國家有關(guān)標準及《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標準》制定,具體內(nèi)容如下:

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

(二)共用設(shè)備管理。

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

3、設(shè)備良好,運行正常,有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

5、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理。

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運行正常。

3、道路暢通,路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通,溝道無積水。

5、危險部位標志明顯,有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護。

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防。

1、消防系統(tǒng)標志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)_________。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費。

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,按下列標準向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費時間_________。

(四)合同有效期內(nèi),若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準,從批準執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標準向甲方、業(yè)主、使用人收取。

(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護更新,按《南京市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時,乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行:_________。

1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

2、綠地養(yǎng)護;。

3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費;。

4、便民服務(wù)費用;。

5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第二十條甲方違反本合同第十一條第(二)項有關(guān)約定,使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關(guān)約定,未盡職責、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟損失,由乙方賠償。

第二十三條物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時,甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予賠償。

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件_________頁,一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。

第三十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:

(一)由南京市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章):_________。

乙方(簽章):_________。

_________年____月____日。

昌吉物業(yè)合同篇七

郵編:????????????????。

乙方:????????????????;

郵編:????????????????;

資質(zhì)等級:????????????????;

證書編號:????????????????。????????????。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對????????????????(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一章??物業(yè)基本情況。

第一條??物業(yè)基本情況:。

物業(yè)名稱????????????????????????????;

物業(yè)類型????????????????????????????;

座落位置????????????????????????????;

建筑面積????????????????????????????。

東至????????????????????????????;

南至????????????????????????????;

西至????????????????????????????;

北至????????????????????????????。

(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

第二章??服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。

第二條??在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條??在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

1、????????????????????????????;

2、????????????????????????????;

3、????????????????????????????。

第四條??乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

第五條??單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章??服務(wù)費用。

第六條??本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第???種方式:

1、包干制。

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

多層住宅:??????????元/月.平方米;

高層住宅:??????????元/月.平方米;

別墅:??????????元/月.平方米;

辦公樓:??????????元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè):??????????元/月.平方米;

物業(yè):??????????元/月.平方米。

昌吉物業(yè)合同篇八

甲方:_________________*有限公司(以下簡稱甲方)。

乙方:_________________*公司(以下簡稱乙方)。

雙方同意于20__年12月31日該《合同》自動解除,雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任。

二、費用結(jié)算。

1、甲方于20__年12月31日前付清(《合同》補充協(xié)議)約定的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)補貼費用給乙方。

2、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費依照服務(wù)的時間向業(yè)主多退少補,多出的部分向甲方聘請的新物業(yè)公司移交,少的部分由甲方聘請的新物業(yè)公司先墊補給乙方,后再向未交費業(yè)主收取。

三、交接工作。

1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業(yè)。

2、乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方,交接物業(yè)開辦費所購置的辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。

四、甲方和乙方共同承諾及保證。

1/2頁。

2/2。

解除合和百富城項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》不會導(dǎo)致一方產(chǎn)生另一方的任何責任負擔。

五、本協(xié)議一式四份,雙方各持兩份,具有同等法律效力。

六、凡因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:_________________(簽字蓋章)。

昌吉物業(yè)合同篇九

物業(yè)名稱:____________________。

甲方(業(yè)主大會)。

組織名稱:____________________。

業(yè)主委員會代表人:____________。

地址:________________________。

聯(lián)系電話:____________________。

乙方(物業(yè)管理企業(yè))。

企業(yè)名稱:____________________。

法定代表人:__________________。

地址:________________________。

聯(lián)系電話:____________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況。

物業(yè)名稱:____________________。

物業(yè)類型:____________________。

座落位置:____________________。

占地面積:______平方米;建筑面積:______平方米。

四至:東至:______南至:______西至:______北至:______。

其他:____________________。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章委托服務(wù)事項。

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____________________。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)項目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,審計費用由______承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式:

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的,應(yīng)按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準,向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應(yīng)按下列標準支付使用費:

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按______標準提取管理服務(wù)費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定___________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)。

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)。

甲方享有以下權(quán)利:

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;。

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;。

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請有關(guān)部門處理;。

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;。

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù):

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;。

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;。

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;。

5.負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;。

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;。

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;。

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。

乙方享有的權(quán)利:

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;。

6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,直至其履行交費義務(wù)。

7.根據(jù)甲方授權(quán),制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。

9.根據(jù)甲方授權(quán),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。

10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù):

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);。

11.未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;。

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;。

13.本合同終止時,應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積______平方米,其中包括:辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______,______住宿用房______平方米、位于______,其他用房______平方米,位于______。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

本合同終止時,乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第二十一條本合同期限為________年,自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,可以提前解除本合同:

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;。

2.因不可抗力因素,致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;。

3.乙方嚴重違反本合同約定,不按本合同履行義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;。

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)管理活動無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。

第二十三條需提前解除合同的,解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接,在辦理交接期間,乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第八章違約責任。

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,達不到使用功能和造成重大事故的,由乙方承擔相應(yīng)責任。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù),乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第二十六條乙方違反合同約定,擅自提高收費標準的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十七條乙方違反本合同約定,致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由乙方按以下標準賠償損失:

1.____________________________________;。

2.____________________________________。

第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對乙方的免責事由:

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;。

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。

4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第九章附則。

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任。

第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決:

1.重慶仲裁委員會仲裁;。

2.人民法院訴訟。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

第三十七條本合同自_______起生效。

甲方:日期:

乙方:日期:

昌吉物業(yè)合同篇十

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,現(xiàn)將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛(車牌號)停放使用,并簽訂如下車位租賃合同條款,甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金_________元整/月,大寫:____________________,支付方式為________________,乙方到期如需續(xù)租,需提前1個月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證,車位管理費用由甲方支付。

二、租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用時,必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租,否則視為違約,甲方可收回車位,剩余租金概不退還。

四、甲方責任及義務(wù):

1、在租賃期間,如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán),甲方須提前一個月通知乙方并退還剩余租金,并賠償乙方1個月租金。

2、在租賃期間,如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費用由甲方支付,如人為損壞(包括乙方)場地維修所產(chǎn)生的費用由行為人負責支付。

3、甲方所出租的場地,僅供乙方作停泊車輛使用,不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的,一切后果由乙方自負。

五、乙方責任及義務(wù):

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時繳付車位租金;如乙方拖欠租金達一周,即被視為是自行解除本合同行為,甲方有權(quán)將該車位收回,并保留向乙方追收拖欠費用和違約金的權(quán)利。(如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同,必須提前以書面通知或電話通知的'方式征得甲方同意,在雙方簽訂續(xù)租合同時連同拖欠的費用一并付清)。

2、在租賃期內(nèi),如乙方需要提前退租車位的,乙方必須提前一個月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1個月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施,如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負。

六、本合同以雙方簽約之日起生效,如今后有補充作補充協(xié)議處理,與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人:______________承租人:______________。

電話:_________________電話:________________。

______年______月______日。

甲方:_____________________。

乙方:_____________________。

乙方在充分理解、認可《_______一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,并對_______一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上,在_______一期地下車位已經(jīng)達到交付使用的條件下,經(jīng)與甲方協(xié)商,達成以下協(xié)議:

一、乙方向甲方租賃_______一期地下室號車位,租賃期從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。因該車位是出售車位,故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位,乙方須服從甲方安排,另行調(diào)整車位,但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。

二、車位月租金為人民幣_______元(大寫_______佰元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金),車位管理費為人民幣_______元(大寫_______佰元),押金為人民幣_______元(大寫_______佰元)乙方在簽訂合同時,須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還),以后乙方按月向甲方繳納費用。如乙方不按時交納車位租金、管理費的,甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人,并從押金中扣除所欠費用。

三、該車位由_______市_______物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進行管理,乙方使用車位必須遵守停車場管理規(guī)定,服從停車場管理人員管理,車輛入場憑證泊車,出場驗證放行。違反規(guī)定者情節(jié)嚴重拒不服從的,甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護車場內(nèi)公共設(shè)施,造成損壞的必須承擔修復(fù)和賠償責任。

四、本車場限高2.2米。在車位租賃合同期內(nèi),租賃車主合法擁有該車位平時之使用權(quán),該使用權(quán)僅限于:小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準乙方登記的車輛使用,乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等,需事先到管理處登記備案。

五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護人員費用等。不包含車輛保管費,物業(yè)公司不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管責任,物業(yè)公司對本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負責。

六、車位租賃合同期滿后,經(jīng)乙方申請可以續(xù)訂合同,但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同,否則將視為自動終止租賃,該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時不再另行通知。

七、如因物價變動的因素影響,合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費,但須及時通知乙方。

八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、本合同自雙方簽字之日起生效。

車輛車型:______________。

車牌號碼:______________。

車身顏色:______________。

甲方:______________乙方:______________。

代表:______________身份證號碼:_______。

地址:______________電話:______________。

簽訂日期:_______年__________月_______日

昌吉物業(yè)合同篇十一

委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理,訂立本合同。

一.合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日。

二.甲方負責水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,負責房屋主體、樓頂?shù)木S修。

三.乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

四.乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費,盡職盡責,和諧共處,各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過,達到甲方與業(yè)主滿意的'效果。

五.本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力,致使本合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

六.本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

昌吉物業(yè)合同篇十二

甲方:

乙方:

甲乙雙方經(jīng)初步了解,就雙方建立勞動關(guān)系達成共識,甲方愿意聘用乙方在本公司工作,乙方愿意接受甲方的用工條件,遵守甲合同模板方的有關(guān)管理制度,經(jīng)過平等協(xié)商,雙方同意簽訂并共同遵守以下勞動用工協(xié)議:

元/月。乙方在試用期工作時合同模板下載需繳押有效證件一份。

二、甲方根據(jù)工作需要安排乙方按下述兩種工作制工作,特殊情況下,甲方有權(quán)安排乙方進行合理加班。

1、每周6天工作制,每天工作8小時。

2、不定時工作制,根據(jù)工作需要加班。

三、甲方可以根據(jù)工作需要變動乙方的工作崗位,同時,也可以根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)將薪金進行上下浮動。

四、每月15日為發(fā)薪日,甲方按規(guī)定支付上月應(yīng)得的薪金。

五、乙方被聘用(包括試用)后,若工作時間在一個月內(nèi)辭(退)職的,甲方不計發(fā)薪金,只按每天5元發(fā)給乙方生活費;工作滿1個月但不滿二個月辭(退)職的.,扣減一個月工資,工作3個月以上辭職或被甲方辭退的計發(fā)全額合同模板格式規(guī)范工資。

六、乙方必須遵守甲方的各項管理制度,服從崗合同模板圖片位所在部門管理和工作合同模板簡單安排,違者按公司有關(guān)規(guī)定作出處理。

七、其它未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商解租房合同。

甲方:

乙方:

__年__月__日。

昌吉物業(yè)合同篇十三

1、物業(yè)地址:______________________。

2、物業(yè)用途:該物業(yè)只供________使用。

3、建筑面積:___________平方米。

4、租賃期限:租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,為期___年。

5、租金:每月租金為__________________。

6、押金:共_____個月租金,合計______________________。

7、付費方式:每_____個月支付一次。

8、物業(yè)管理費:每月管理費用為_________________________。

9、免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

特別條約:

1.正式簽署租賃合同后,__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。

2._________________________________________________________。

在確定以上租賃條款后,三方簽訂意向書,出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份。并同時向業(yè)主繳付租賃訂金____________元。并約定在簽署此意向書__________天內(nèi)簽署正式租賃合同。租賃訂金將在簽署正式合同并收到押金和租金后退還于承租方(或?qū)⒂喗鸬殖溲航鸺白饨穑?。在簽署意向書期間,如承租方違約則沒收訂金,如出租方違約則加倍返還訂金。

出租方:

承租方:

中介方:

日期:

日期:

昌吉物業(yè)合同篇十四

甲方:

乙方:

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)友好平等協(xié)商,在平等互利的原則下,就歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作事宜,達成如下協(xié)議。

第一條:服務(wù)目的:

甲方委托乙方對歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作。

第二條:服務(wù)范圍

(一)服務(wù)區(qū)域

1、貴店公共區(qū)域外圍(包括地面、車道、停車場)清潔工作。

2、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域地面的清潔工作。

3、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。

4、貴店附1樓-3樓公區(qū)樓梯及各通道的清潔工作。

5、貴店附1樓-3樓公區(qū)設(shè)施(標識、消防設(shè)施、垃圾筒)的清潔工作。

6、合同規(guī)定的其它事項。

(二)保潔人員及工作時間安排:

1、乙方安排16名保潔人員專職為甲方做日常物業(yè)保潔工作,其中有一名管理人員進行現(xiàn)場管理和協(xié)調(diào)工作。

第三條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下,有權(quán)要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。

2、甲方有權(quán)指定專人對乙方送交的物業(yè)保潔方案做修改和完善,并給予確認。

3、甲方如需增加服務(wù)項目和內(nèi)容,須與乙方協(xié)商,達成一致共識后方能施行。

4、甲方應(yīng)提供安全場所以便乙方存放清潔用品及設(shè)備。

5、如需晚間清潔甲方應(yīng)安排人員配合乙方作業(yè)。

6、乙方是提供工作人員的唯一雇主,甲方對其不承擔雇主責任。

第四條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在崗員工應(yīng)統(tǒng)一著裝,配戴工號牌,遵守甲方的各項規(guī)章制度。

2、乙方應(yīng)派現(xiàn)場管理人員實施管理,乙方對其現(xiàn)場的服務(wù)人員負完全責任。對其現(xiàn)場的服務(wù)行為給甲方造成損害的,乙方承擔連帶責任。乙方應(yīng)達到甲方工作標準,如未達到甲方工作標準,甲方有權(quán)要求解決,乙方應(yīng)即時解決,未及時解決,應(yīng)承擔30元1次的違約金,如員工空崗,乙方應(yīng)按每人每次50元承擔違約責任。

3、因乙方責任給甲方或第三方造成人身或財產(chǎn)損害的,應(yīng)由乙方賠償。賠償?shù)膬?nèi)容和金額應(yīng)由甲、乙雙方或第三方共同協(xié)商,但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。

4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,愛護甲方的設(shè)備及設(shè)施,工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準則。

5、乙方員工應(yīng)自覺遵守甲方的各項規(guī)章制度,在指定的區(qū)域休息,上班時間不得私自會這各,不得打探他人隱私,說三道四,不得游手好閑,影響他人工作。乙方派出的員工,由乙方自行招聘,培訓(xùn)管理,并負責為其購買有關(guān)的保險。

6、乙方僅對甲方的明確的管理人負責,避免多頭指揮,責任不清。影響正常工作的展開。

7、乙方應(yīng)將員工的名單、排班、周計劃和月計劃工作及時送交甲方,同時遞交每日書面的交接班紀錄本給甲方核實。乙方應(yīng)按規(guī)定的范圍和標準為甲為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第五條:保潔服務(wù)費及支付方法

甲方應(yīng)向乙方支付保潔費用按每月壹萬零佰元整(:10100元),驗收合格后3日內(nèi)支付。

1、雙方如有特殊原因不能履約時,應(yīng)提前10天書面形式通知對方,并說明理由。

2、乙方在承擔合同以外的保潔工作,有權(quán)提出追加保潔費用。如遇不可抗力,如水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、地震等因素影響而發(fā)生違約,甲乙雙方均不承擔任何法律責任。

3、驗收方式:所有物業(yè)保潔服務(wù)工作由甲方相關(guān)部門負責人驗收簽字。

4、合同期限:從20xx年 月 日至20xx年 月 日。

第六條:合同解除

1、乙方在履行合同過程中,如要求解除合同,須提前10天提出書面申請,由此造成的員失由乙方承擔。

2、乙方不能按照合同規(guī)定的服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容、標準提供清潔服務(wù),在甲方提出書面意見后,十天之內(nèi)仍得不到整改,甲方有權(quán)解除合同。

3、由于乙方員工的過錯受到客人投拆,使甲方的企業(yè)形象受到了嚴重損害,或使甲方受到嚴重的經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)解除本合同的執(zhí)行,并保留索賠的權(quán)利。

第七條:法律使用及管轄

1、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)平等協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方均可向當?shù)匾环饺嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2、同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條:附件

1、投標文件及開荒方案作為本合同附件,同具有法律效力。

2、由于甲方支付給乙方保潔服務(wù)費用遠遠低于市場標準,從20xx年10月1日至20xx年11月30日如我司經(jīng)核算出現(xiàn)嚴重的虧損,我方有權(quán)單面終止合同,且不承擔相關(guān)的任何責任。

甲方: 乙方:

法人代表: 法人代表:

經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

年 月 日 年 月 日

昌吉物業(yè)合同篇十五

甲方:

乙方:

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)友好平等協(xié)商,在平等互利的原則下,就歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作事宜,達成如下協(xié)議。

第一條:服務(wù)目的:

甲方委托乙方對歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業(yè)保潔服務(wù)工作。

第二條:服務(wù)范圍。

(一)服務(wù)區(qū)域。

1、貴店公共區(qū)域外圍(包括地面、車道、停車場)清潔工作。

2、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域地面的清潔工作。

3、貴店附1樓-3樓公共區(qū)域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。

4、貴店附1樓-3樓公區(qū)樓梯及各通道的清潔工作。

5、貴店附1樓-3樓公區(qū)設(shè)施(標識、消防設(shè)施、垃圾筒)的清潔工作。

6、合同規(guī)定的其它事項。

(二)保潔人員及工作時間安排:

1、乙方安排16名保潔人員專職為甲方做日常物業(yè)保潔工作,其中有一名管理人員進行現(xiàn)場管理和協(xié)調(diào)工作。

第三條:甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下,有權(quán)要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。

2、甲方有權(quán)指定專人對乙方送交的物業(yè)保潔方案做修改和完善,并給予確認。

3、甲方如需增加服務(wù)項目和內(nèi)容,須與乙方協(xié)商,達成一致共識后方能施行。

4、甲方應(yīng)提供安全場所以便乙方存放清潔用品及設(shè)備。

5、如需晚間清潔甲方應(yīng)安排人員配合乙方作業(yè)。

6、乙方是提供工作人員的唯一雇主,甲方對其不承擔雇主責任。

第四條:乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、乙方在崗員工應(yīng)統(tǒng)一著裝,配戴工號牌,遵守甲方的各項規(guī)章制度,維護甲。

2、乙方應(yīng)派現(xiàn)場管理人員實施管理,乙方對其現(xiàn)場的服務(wù)人員負完全責任。對其現(xiàn)場的服務(wù)行為給甲方造成損害的,乙方承擔連帶責任。乙方應(yīng)達到甲方工作標準,如未達到甲方工作標準,甲方有權(quán)要求解決,乙方應(yīng)即時解決,未及時解決,應(yīng)承擔30元1次的違約金,如員工空崗,乙方應(yīng)按每人每次50元承擔違約責任。

3、因乙方責任給甲方或第三方造成人身或財產(chǎn)損害的,應(yīng)由乙方賠償。賠償?shù)膬?nèi)容和金額應(yīng)由甲、乙雙方或第三方共同協(xié)商,但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。

4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規(guī)章制度,愛護甲方的設(shè)備及設(shè)施,工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準則。

5、乙方員工應(yīng)自覺遵守甲方的各項規(guī)章制度,在指定的區(qū)域休息,上班時間不得私自會這各,不得打探他人隱私,說三道四,不得游手好閑,影響他人工作。乙方派出的員工,由乙方自行招聘,培訓(xùn)管理,并負責為其購買有關(guān)的保險。

6、乙方僅對甲方的明確的'管理人負責,避免多頭指揮,責任不清。影響正常工作的展開。

7、乙方應(yīng)將員工的名單、排班、周計劃和月計劃工作及時送交甲方,同時遞交每日書面的交接班紀錄本給甲方核實。乙方應(yīng)按規(guī)定的范圍和標準為甲為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第五條:保潔服務(wù)費及支付方法。

甲方應(yīng)向乙方支付保潔費用按每月壹萬零佰元整(:10100元),驗收合格后3日內(nèi)支付。

1、雙方如有特殊原因不能履約時,應(yīng)提前10天書面形式通知對方,并說明理由。

2、乙方在承擔合同以外的保潔工作,有權(quán)提出追加保潔費用。如遇不可抗力,如水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、地震等因素影響而發(fā)生違約,甲乙雙方均不承擔任何法律責任。

3、驗收方式:所有物業(yè)保潔服務(wù)工作由甲方相關(guān)部門負責人驗收簽字。

4、合同期限:從____年____月____日至____年___月____日。

1、乙方在履行合同過程中,如要求解除合同,須提前10天提出書面申請,由此造成的員失由乙方承擔。

2、乙方不能按照合同規(guī)定的服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容、標準提供清潔服務(wù),在甲方提出書面意見后,十天之內(nèi)仍得不到整改,甲方有權(quán)解除合同。

3、由于乙方員工的過錯受到客人投拆,使甲方的企業(yè)形象受到了嚴重損害,或使甲方受到嚴重的經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)解除本合同的執(zhí)行,并保留索賠的權(quán)利。

第七條:法律使用及管轄。

1、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)平等協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方均可向當?shù)匾环饺嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2、同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條:附件。

1、投標文件及開荒方案作為本合同附件,同具有法律效力。

2、由于甲方支付給乙方保潔服務(wù)費用遠遠低于市場標準,從____年10月1日至____年11月30日如我司經(jīng)核算出現(xiàn)嚴重的虧損,我方有權(quán)單面終止合同,且不承擔相關(guān)的任何責任。

甲方:乙方:

法人代表:法人代表:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

____年____月____日____年____月____日。

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