合同是一種法律文書，用于約定雙方的權利和義務。編寫合同時可以參考相關的法律法規(guī)和先例，確保合同的合法性。合同的可行性和有效性需要根據(jù)實際情況進行綜合評估和判斷。
以房抵債的買賣合同有效篇一
根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠，計(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的_____%計算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
以房抵債的買賣合同有效篇二
小產(chǎn)權房屋買賣合同范文(1)。
出賣人(甲方)：________________村委會。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
六、違約責任。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇三
如今房價瘋漲，買房需要一定的經(jīng)濟實力，為了買到性價比高的房屋，一些人選擇買二手房。現(xiàn)在有些人發(fā)現(xiàn)自己買的房子是被抵押的，那自己的房屋買賣合同還有效嗎?以下是小編為大家?guī)淼姆课萦械盅嘿I賣合同有效嗎，歡迎大家參考。
房屋被抵押的情況還是經(jīng)常碰到的，最常見的就是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權人因個人債務等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。
房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其房產(chǎn)向抵押權人提供債務履行擔保的行為。在抵押期間房產(chǎn)的占有使用權并不改變。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
我們先來看一下相關法律規(guī)定：
《擔保法》第49條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”
按《擔保法》的規(guī)定，抵押期間轉讓抵押物，如果未通知抵押權人或未告知受讓人，轉讓行為無效。但依據(jù)后來出臺的相關法律及司法解釋，這個結論并不成立。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第67條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆眨沟盅簷嘞麥?。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?/p>
也就是說，以被設定抵押權的房產(chǎn)為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，是有效的。對此，后來的《物權法》給出了更明確的結論。
《物權法》第191條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?/p>
即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)，這一點是無可改變的!
實踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買賣被抵押的房屋實際是很常見的。
首先，簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。
買方應主動了解該房是否被抵押，賣方也有義務主動告知，并將房屋是否設定抵押的事實明確在協(xié)議中。
其次，簽訂買賣合同后，應由賣方在限定時間內(nèi)解除抵押。
不解押則無法辦理過戶手續(xù)，所以，解押是履行合同的重要一環(huán)。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢的來源不同，各方風險也不同。
如果是由賣方自籌，對買方來講是沒什么風險的;。
如果是用買方的首付款來解押(這很常見)，對買方來講是有一定風險的。如果首先買方要支付一筆數(shù)額不小的首付款給賣方用于解押，而賣方未用該款項解押而挪作他用，買方就麻煩了。楊律師要提醒大家，碰到一些不良賣家是可能發(fā)生這種情況的，賣家可能因為各種原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢挪用，最后導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的。這時，如果賣方跑掉或者一副死豬不怕開水燙的態(tài)度，買方就麻煩了。
當然，也有通過中介等第三方墊資來解封的，但第三方墊資時，第三方肯定會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買方承擔責任，實際上等于代買方墊資，風險還在買方身上。
最后，如果能正常解押，過戶就沒有障礙了，及時過戶即可。
房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。
方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。
方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的，買方要準備好資金代賣方清償債務(想要房這是必須滴)解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。
以房抵債的買賣合同有效篇四
當部分共有人構成有權處分、合同應繼續(xù)履行時，基于物債區(qū)分原則，買受人的訴請實則涉及不同性質(zhì)的法律行為——買賣雙方基于合同的負擔行為，以及部分共有人的處分行為與其他共有人的授權處分行為。首先，基于合同相對性，買受人有權要求出賣人承擔合同責任，除要求出賣人繼續(xù)履行合同外，還可要求出賣人承擔支付違約金或賠償損失等其他違約責任。其次，買受人有權要求其他共有人協(xié)助轉移買賣房屋所有權。需要注意的是，其他共有人并非房屋買賣合同的當事人，除非其他共有人的意思表示構成債務加入，否則不承擔房屋買賣合同項下的責任。
如案例四中，如經(jīng)審理查明郭某構成有權處分，法院可作如下判決：
（2）郭某將房屋d過戶至徐某名下（明確稅費負擔），并向徐某交付房屋d；
（3）徐某向郭某支付剩余購房款；
（4）郭某向徐某支付逾期過戶及逾期交房違約金；
（5）林某協(xié)助辦理房屋d的過戶手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效篇五
二手房買賣過程中，一些當事人形式上簽訂了房屋。
實則將房屋作為借貸合同的擔?；蜃鳛榻杩顭o法歸還時的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認定。下面是小編為大家收集關于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國現(xiàn)行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關系及當事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務履行期限到期后，借款人與出借人達成的以房屋買賣的價款折抵債務的協(xié)議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對近年上海法院司法實踐進行梳理，總結幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權人或與債權人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機構申請購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時，應出借人要求出具授權他人出售房屋的。
委托書。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經(jīng)公證授權的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認買賣合同無效。
形式三：過戶回贖約定。
出賣人為擔保本人或他人的借款屆時清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權人或其指定的他人，同時約定若在一定期限前可以相當于借款本息的價款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實際付款的事實。
形式四：債務抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價抵銷債務，雙方簽訂房屋買賣合同后實際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔?！?/p>
無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權回贖條款，當事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔保借款得以全部清償，實質(zhì)上這是一種不通過占有，而是將擔保房屋整體權利讓渡于擔保權人(房屋所有權可在借款發(fā)生時既已轉移也可在債務人不履行債務時再行轉移)，當債務不履行時，擔保權人就該擔保房屋優(yōu)先受償?shù)膿７绞?。這種非典型擔保方式便是讓與擔保。
法條鏈接：
《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償?！?/p>
根據(jù)上述司法解釋，筆者認為以房抵債買賣合同若要認定為讓與擔保，須符合以下幾個條件：
條件一：存在真實有效的借貸關系且雙方均有以房屋進行擔保的意思表示。
讓與擔保雖為一種非典型性擔保，但作為擔保物權也應遵循從屬性原則，既然當事人簽訂房屋買賣合同系為了擔保民間借貸，那么借貸關系就是擔保合同得以存在的基礎法律關系，只有借貸關系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權利轉讓作為債務保障的擔保關系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A。
條件二：在債務履行期屆滿時債權人負有強制清算義務。
在以房抵債的場合，若當事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉移所有權的房屋買賣合同，則存在債權人利用其優(yōu)勢地位乘人之危，貶低房屋價值謀取暴利的危險。雖然《物權法》及《擔保法》中均有關于流質(zhì)/流押契約無效的規(guī)定，但讓與擔保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔保基礎法律關系后，出借人可以申請拍賣買賣合同中的標的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權。在審判實踐中，筆者認為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當事人還可以合意達成房屋價值或申請司法評估等方式進行，并與借貸本息相抵扣后多退少補。而若購買人堅持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應予以支持。
結論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關系之前進行實體審理，輕易做出合同無效或有效的認定。在查明基礎法律關系之后，應將買賣合同、借貸合同結合當事人擔保合意作為一個整體進行效力審查，原則上應充分尊重當事人的意思自治做出有效認定。
2、房屋買賣合同在債務清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務清償期屆滿后達成以房抵債協(xié)議，實際是當事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負擔，通過房屋所有權的讓渡消滅原債務。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個法律關系，但實質(zhì)上當事人之間只成立一個債，即為代物清償協(xié)議。
當事人用房屋買賣的形式對借貸債務進行結算，應視為雙方之間的具體債務數(shù)額已經(jīng)確定，若當事人對房屋的價款與債務如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當事人存在欺詐、脅迫或虛構債務、規(guī)避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當事人要求履行買賣合同的訴請。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機構的貸款，而非取得房屋所有權或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時，應充分保護銀行等信貸機構的利益，程序上通知其參加訴訟，實體上確定滌除抵押權及償還貸款的義務主體，再判令恢復原狀。
2.公證委托出售房屋，謹慎認定合同效力在公證委托授權書未經(jīng)撤銷的情況下，一般應認定受托人的行為由委托人直接承擔后果，難以認定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應主動審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權益的情形，謹慎認定合同效力，可重點從以下方面審查以排除無效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權范圍之內(nèi)，如是否具有議價權、及收取房款的權利;。
b、合同訂立過程是否符合一般交易習慣，約定的房價是否過低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務后返還出賣人等。
3.房屋過戶回贖約定，傾向認定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當于借貸數(shù)額的購房款回購房屋，則債權人可直接取得房屋，出賣人再無權取回房屋所有權。故有觀點認為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個意思表示：一是確認了之前房屋出售給他人的事實，即使存在無權代理或無權處分的情形，回贖協(xié)議的達成也可視作對無權代理/處分的追認;二是表明出賣人認可了以房屋出賣所得價款抵償債務的形式，故不必苛求買受人是否具有實際的付款行為。若認定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價款取回房屋所有權，也不失為一種救濟。若其未能按約贖回，也應充分尊重意思自治，確認合同效力，使雙方之間的債權債務關系徹底了結。
以房抵債的買賣合同有效篇六
根據(jù)我國《稅法》及相關的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。
因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的`。對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。
第二，是不是符合當事人的特殊約定。
根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買賣的一般流程是：當事人協(xié)商并簽訂合同后，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。
但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。
以房抵債的買賣合同有效篇七
韓小姐求助：我進長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關系的公司去工作，如果違反合約則要承擔10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給10韓小姐求助：
我20進長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關系的公司去工作，如果違反合約則要承擔10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給100塊錢作為補償，可是現(xiàn)在我離職一年了，公司人事卻說這個協(xié)議無效，沒有給我任何補償。
韓露（化名）現(xiàn)在在一個地產(chǎn)公司當前臺，身材嬌小，聲音柔美，她說離開客服崗位做前臺，就因為那份補充條款。
“芝麻官”掌握了公司核心機密。
“我是年5月進公司的，最開始做的就是客服，后來升為客服班長，主要是做投訴這一塊?！表n露說“客服班長”雖然是個“九品芝麻官”，卻能觸及到公司最重要的客戶信息，“如果被競爭對手拿到，公司的損失會很大。”
所以這份補充條款上明確寫著：“乙方（韓露）承諾在雙方的勞動合同期內(nèi)。
以及履行完畢后1年內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和涉及知識產(chǎn)權的相關秘密或雖屬于他人但甲方負有保密義務的秘密……不論何種原因解除或終止本合同的，乙方不得在同行業(yè)或與甲方有競爭性的企業(yè)內(nèi)從業(yè)，期限為1年，但甲方應給予乙方每月100元人民幣的補償（稅金由甲方繳付），該費用直接劃入乙方的銀行卡上。”
離職1年被告知協(xié)議是無效的。
這個條款是去年夏天時，公司突然拿出來讓大家簽的，據(jù)她所知，身邊的同事們都簽了這個補充條款，這其中包括現(xiàn)在已經(jīng)離職的網(wǎng)管李先生。
“當時有另外一個通訊公司進入重慶，他們從我們這邊挖了很多人走，所以公司才要求簽這個補充條款?！表n露說。
李先生也說，那段時間確實不少同事都去了競爭對手那邊，所以才有了這個保密協(xié)議，李先生也簽了，后來他去了一個軟件公司發(fā)展。
“我是去年8月31日發(fā)的離職信。”韓露記得很清楚，辭職信發(fā)出去后一個月，公司有人頂替了她的工作。10月20日，韓露拿著合同的補充條款以及離職通知書離開了公司。
“當時的確有朋友邀請我去另外的通訊公司，但我沒去?！睆拈L城寬帶離職后，韓露到了一家與通訊行業(yè)完全無關的公司。
一年很快就過去了，韓露專門給長城寬帶人事部門打了個電話，誰知接電話的人事專員告訴她：“你這個協(xié)議是無效的?！眴枮槭裁礋o效，答案：“就是無效的。”
“沒支付保密費，協(xié)議就無效了”
無奈，韓露找到了我們，昨天下午，帶著韓露的疑問，我們來到長城寬帶重慶的總部，人事經(jīng)理葉女士說，對于保密協(xié)議的.事情，她了解得不多，因為她才到公司4個月。
我們把已經(jīng)離職的員工所簽訂的“保密協(xié)議”給她看過以后，問她為什么這個協(xié)議無效，葉經(jīng)理說：“按照我以往的經(jīng)驗，保密協(xié)議一般都是針對核心崗位，掌握核心技術以及核心運營的員工簽的，它是有期限的，如果在員工離職后第二個月，公司沒有支付保密費，合同就無效了?！?/p>
葉經(jīng)理說當時自己沒在公司，而了解情況的老總在出差不方便接電話，如果這些離職的員工有什么問題，可以走法律途徑。
協(xié)議條款模糊，沒明確支付方式。
我們仔細看了一下韓露等人簽的保密協(xié)議，協(xié)議條款很模糊，雖然說明公司要支付保密費，但是卻沒有明確是每個月支付，還是一年結束結算。
隨后，我們在《勞動合同法》第二十三條里看到：
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。
葉經(jīng)理所提出的協(xié)議失效，也源于這一條，因為保密協(xié)議沒有明確支付方式，所以公司視為無效。而韓露等人，則還等著一年結束，1200元的保密費打到自己的卡上。
還有人遭遇離職時交出私人郵箱。
公司的解釋讓韓露很不滿，她已經(jīng)準備好材料準備去申請勞動仲裁。
在公司面前，一個篤定離職的員工，人情味也可能忽然間消失殆盡，在一個外貿(mào)公司上班的楊先生就深有感觸，他現(xiàn)在正處在離職的階段，在他幾乎辦完離職手續(xù)的時候，上司突然要求他把私人郵箱以及密碼交出來。
“我的工作很多時候要跟客戶往來，公司又沒有企業(yè)郵箱，我就只有用自己的郵箱。我當時就愣了，很無法理解，覺得自己很委屈?！睏钕壬f，后來部門經(jīng)理也跟領導協(xié)商了一下，“最后讓我當著他們的面，打開我的私人郵箱，把有關公司的可疑郵件當面刪掉?！?/p>
簽保密協(xié)議要約定費用支付方式。
我們咨詢了一位人事專家，他說在簽訂保密協(xié)議的時候要注意這些事情。
一是合理地約定技術秘密的范圍，不符合法律規(guī)定條件的技術不應列入保密合同技術秘密的范圍。
二是要求支付保密費用，不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密，還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的保密，均應要求企業(yè)支付保密費用，以及支付方式。
三是對競業(yè)禁止的期限盡量要縮短，競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定，因此，在簽訂含有此條款的保密合同時，盡量爭取該期限要短。
當然員工如果認為保密合同對自己不利，又不能通過協(xié)商來達到自己的要求，不簽訂保密合同，離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
以房抵債的買賣合同有效篇八
商品房的預售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、商品房預售合同雙方意思表示真實一致。
由于合同雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規(guī)定的有關內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。
由于是預售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務，以保護承購人的合法權益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的`保護。
3、商品房預售合同內(nèi)容與形式的合法性。
商品房預售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復雜。為保護當事人合法權益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應當簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效篇九
農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
以房抵債的買賣合同有效篇十
咨詢中心：
讀者張立中。
張立中同志：
您來信詢問的問題涉及到未成年人的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力；限制民事行為能力；無民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨立進行民事活動；限制民事行為能力人只能進行與其行為能力相適應的民事活動；無民事行為能力人不能獨立進行民事活動?！睹穹ㄍ▌t》第12條明確規(guī)定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。
那么如何確定行為人的行為與其年齡、智力是否相適應呢？最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第3條規(guī)定，可以從行為與本人生活相關聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預見相應的行為后果，以及行為標的數(shù)額等方面認定。您兒子張明只有14歲，是限制民事行為能力人，在未征得您同意的情況下，擅自賣出復讀學習機，顯然，他的行為與他的.年齡、智力不相適應。您兒子與其同學買賣復讀學習機的民事活動，因買賣雙方不具有獨立進行民事活動的民事行為能力，屬無效民事行為?！睹穹ㄍ▌t》第61條規(guī)定：“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還受損失的一方?！蹦梢韵蚰鷥鹤拥耐瑢W及其家長講明法律后果，協(xié)商解決此事，若協(xié)商不成，您可向轄區(qū)法院起訴，法院會公正判決的。
《中國教育（－雪風網(wǎng)絡xfhttp教育網(wǎng)）報》7月25日第6版。
以房抵債的買賣合同有效篇十一
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權證，但不能辦理土地證。6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當?shù)厝a(chǎn)權房的價格為每平米5000-6000元)的價格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實際履行。20底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權房建筑，擔心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】。
該案在審理過程中，產(chǎn)生了兩種不同的意見。
一種意見認為：該小產(chǎn)權房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權同時轉讓、抵押。也就是說我國實行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權房和宅基地，小產(chǎn)權房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權房的買賣協(xié)議無效。
另一種意見認為：小產(chǎn)權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權不得出讓、轉讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但小產(chǎn)權房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設，也沒有改變其居住的性質(zhì)。我國雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購買小產(chǎn)權房和宅基地，但這些規(guī)定都沒有上升到法律或行政法規(guī)的高度，依據(jù)最高法院對合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務委員會頒布的法律或國務院頒布的行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才是無效合同，因此小產(chǎn)權房的買賣協(xié)議有效。
【評析】。
筆者同意第二種意見，認為該小產(chǎn)權房買賣協(xié)議有效。
本案中喻某的房屋雖然整棟辦理了一個房產(chǎn)證，但由于不能辦理土地證，而且不是每套房子均單獨辦理了房產(chǎn)證，所以其出賣的該單套房子屬于小產(chǎn)權房的`一種。關于小產(chǎn)權房買賣的效力問題，我國并沒有統(tǒng)一、明確、具體的法律法規(guī)和相應的司法解釋來規(guī)定，司法實踐中各地法院只根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來分別處理，因此在處理結果上也不盡相同。本案中喻某和孫某訂立的小產(chǎn)權房買賣協(xié)議也是一種合同，判斷其是否有效應遵從合同法則。依據(jù)合同法規(guī)定，合同無效的情形有以下五點：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。結合本案，喻某和孫某簽訂的小產(chǎn)權房買賣協(xié)議是其雙方的真實意思表示，喻某出賣的房屋雖是小產(chǎn)權房，但并不是違章建筑，喻某對該房屋有處分的權利，其出賣該房屋非但沒有損害國家、集體或第三人的利益，也沒有損害社會公共利益，而且對買賣雙方均有益，一方面喻某將其閑置的房屋賣給別人有了收益，另一方面孫某以只有市場一半的價格購買到了可以居住的房屋，雙方均有利可圖。其房屋買賣協(xié)議也沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性(上述第二種意見已有闡述)，因此不存在合同無效的情形。
小產(chǎn)權房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權關系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權變動的過戶登記手續(xù)。本案中孫某購買房屋時明知是小產(chǎn)權房，不能辦理權屬證件，只是因為便宜才購買，而且是用來居住，說明購買時并沒有要求辦理過戶登記的意思，如果以房屋不能發(fā)生物權變動登記來認定該房屋買賣協(xié)議無效，反而違反了當事人的意思自治原則，不利于交易的安全。孫某要求退房還款只是擔心被拆遷而導致糾紛，現(xiàn)其訴請的理由是否發(fā)生是不確定的因素，退一步講，即使房屋被拆遷，孫某到時還可以再提起賠償訴訟。因此就目前情形而言，認定該小產(chǎn)權房買賣協(xié)議有效更符合意思自治和誠實信用原則。
以房抵債的買賣合同有效篇十二
刑事上構成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構成詐騙，借款合同不當然無效。近日，云南省會澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級人民法院經(jīng)審理后認定，李芝以非法占有為目的，虛構支付高額利息的事實，多次騙取他人財物，并將騙得的錢用于賭博和償還個人債務，其行為已構成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點。有人認為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應認定該借款合同無效。法官審理后認為，本案原告王興與被告李芝之間構成民間借貸關系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構成詐騙罪，但在民事上，應認定李芝在簽訂合同時，主觀上構成欺詐。該欺詐行為損害的是相對方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應認定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權，應當認定該借款合同有效。因雙方當事人未約定借款期限，被告李芝應在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
以房抵債的買賣合同有效篇十三
第一種意見認為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購房合同》，系雙方的真實意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當事人之間的房屋買賣行為有效，可以請求房屋管理部門辦理房屋所有權證。
第二種意見認為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
以房抵債的買賣合同有效篇十四
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣元整的價款出售給乙方。
二、房屋的基本。
情況。
該房屋建筑面積平方米，房屋設計為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層。房屋出售只含現(xiàn)有公共設施，今后所產(chǎn)生各項開戶費用，由乙方自理。
三、屋面使用情況。
七樓屋面屬公共設施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質(zhì)量受損，則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。所有費用由乙方承擔。
六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:。
乙方:。
以房抵債的買賣合同有效篇十五
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權的性質(zhì)問題。宅基地使用權主要有以下四個特點：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟組織成員這一身份，才有權利享有宅基地使用權。2.無償性，宅基地使用權農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權一旦取得，使用權人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權因為自然災害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權的流轉，但農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權本身不可以轉讓，但它可以隨著房屋一同轉讓。如果村民自愿將其房屋轉讓給本集體經(jīng)濟組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認定這種轉讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權是一種帶有社會福利性質(zhì)的權利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會侵害集體經(jīng)濟組織的合法權益。所以，對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策?！本驼叨?，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”11月2日，國土資源部在《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這樣來看，目前國家的政策是明確反對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟組織的合法權益。故法院應判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
以房抵債的買賣合同有效篇十六
對于合同的相關規(guī)定，你知道多少呢?下面我們通過一則故事來看看“未簽字的合同”是否有效來看看實際的情況。
背景故事：
畢先生原系被告上海某代理公司(簡稱代理公司)職工，雙方于7月簽訂一份期限為5年的勞動合同。11月，代理公司實行崗薪改革，畢先生被聘為三級崗位，工資和獎金等有所調(diào)高，基本工資每月1400元，雙方于1912月6日簽訂第二份勞動合同及補充條款等，約定期限自年11月1日至8月30日，合同對雙方的權利、義務等條款作了約定，并約定畢先生提前解除勞動合同要支付違約金，服務5年內(nèi)(含5年)年繳違約金1萬元。6月，畢先生領取代理公司所發(fā)價值元的工作服。
畢先生因需讀書深造，于207月申請辭職，代理公司表示同意后，要求畢先生支付違約金和服裝費。畢先生于同年8月向代理公司提出書面申請，要求減免與其所簽訂違約金條款的金額未獲準許。同月31日畢先生向代理公司工會申請調(diào)解，要求認定以下事實：
(1)第二份勞動合同中違約金條款對自己無約束力;。
(2)公司提出2000元服裝費要求不合理，工會調(diào)解未成功。
畢先生于2000年9月向某區(qū)勞動爭議仲裁委員會提出申訴，要求代理公司辦理退工手續(xù)和支付未辦手續(xù)的損失，并向仲裁庭審中提出，第二份勞動合同非本人簽字。代理公司則提出反訴，要求畢先生支付違約金8330元和服裝費1834元。
該會于同年12月29日作出裁決：不支持畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失9865元的請求;畢先生支付代理公司違約金8330元和服裝費1834元。畢先生不服仲裁裁決，向某區(qū)人民法院起訴。
審理中，法院委托上海市公安局有關部門對第二份合同中是否為畢先生親筆簽字進行鑒定，結論為非畢先生本人所寫。
法院依法作出判決：
一、畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失的訴訟請求不予支持;。
二、畢先生應向代理公司支付違約金8330元和服裝費1834元。
三、本案仲費、受理費、鑒定費由畢先生支付。合同從有效成立起就有法律約束力。第二份勞動合同是終某文給代理公司的，“終某”的簽名是誰所簽，畢先生自己應當是最清楚的。同時，畢先生在向公司提交合同時也未提出任何異議。
我國法律通則最基本的原則之一是誠實信用。當前大多數(shù)企業(yè)與勞動者訂立勞動合同的做法是向勞動者出示合同時即當場要求其簽字。
本案中，代理公司將勞動合同交由畢先生，并未要求其當場簽字，是基于畢先生利益，給予其適當?shù)目紤]時間，而畢先生卻利用了公司的疏忽，以合同并非自己簽字為由，要求否認合同的效力，是違反誠實信用原則的。對于勞動合同的內(nèi)容，畢先生顯然是知曉的，自合同簽訂之日上發(fā)生糾紛這么長的時間內(nèi)，雙方都是按照合同來履行的，況且畢先生于2000年8月要求減免第二份勞動合同中違約金條款全額的書面申請，恰好亦證明其是認可該合同的，只有在認可合同的前提下，畢先生才會提出減免的申請。綜上所述，畢先生與代理公司的第二份勞動合同是雙方真實意思的表示，是合法有效的。
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