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立項調(diào)研報告篇一
在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。
然而當前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市xx鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。
二、 宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響
1、高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 東莞市政府關于常平（20xx~20xx）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：20xx年、20xx年和20xx年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為億元、億元、億元；20xx年、20xx年和20xx年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。
根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、20xx年和20xx年的城鎮(zhèn)總人口分別為萬人、52萬人、60萬人左右；20xx年、20xx年和20xx年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃20xx年、20xx年和20xx年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。
3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關注的投資亮點。
常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20xx年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。
三、房地產(chǎn)市場分析
1、常平各個區(qū)域分析：
1) 常平中元街及中心地段
沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。
2) 西北面區(qū)域
西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。
3) 常平南面，常黃公路沿線區(qū)域
住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊20xx年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。
4) 常平東門區(qū)域，
常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。
5) 麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。
位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢
山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質的管理服務，新穎的產(chǎn)品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。
2、本區(qū)域競爭樓盤分析
針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析。
麗城鹿兒島早期以風景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；
山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌?，F(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預測導致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成；
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。
市場結論：
1、常平房地產(chǎn)市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營，到施工設計，還是物業(yè)管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。
2、常平市場正從過去的外銷主導向內(nèi)銷轉變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費習慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好。
3、內(nèi)銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶二廳為主，相對創(chuàng)新的錯層與躍式較受消費者的青睞。
4、常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價格平穩(wěn)，實際成交價集中在2700 －4000元/平方米區(qū)間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調(diào)，現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質較好的項目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。
立項調(diào)研報告篇二
中國自以來就已進入了老年型國家，新世紀開始的“銀發(fā)浪潮“也滾滾而來，并且中國的老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢異常兇猛。所以解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。
目前我國老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主，主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關懷醫(yī)院以及老年公寓等。那么什么是新型的“老年公寓“
所謂的“老年公寓“(老年社區(qū))就是依據(jù)老年人的特點和需求設計、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會化服務的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領域。中國的北京、天津、大連、杭州等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。
一、老年公寓需求的不斷增長。
1.中國人口老齡化的發(fā)展。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、武漢等大城市也快速進入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)到達10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。老年人口系數(shù)是指必須時點上老年人口占總人口的比重，它反映人口老化的程度(《人口與社會保障研究》陳朝先著，版)。目前我國60歲以上老年人口已達億，占全國總人口的10%以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即每4個人中就有一位老年人。目前我國65歲以上老人數(shù)已超過1億(占總人口的)，到2050年將增加到億(占總人口的)。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不一樣老年人的不一樣要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。
2.觀念的變化。中國“養(yǎng)兒防老“、“三、四代同堂“的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭“、“三口之家“的比重在不斷上升。并且，目前“四二一“的供養(yǎng)關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，期望此刻住進老年公寓和將來愿意入住的分別為萬和萬。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占。有47%的老人期望與子女共同生活，的老人期望與子女分開居住;現(xiàn)與子女同住的老人中，有認為這種方式很夢想，而有的老人則期望能分開住;現(xiàn)與子女分開住的老人中，有仍愿與子女分開住，有的則期望與子女同住?？梢?，中國老人“養(yǎng)兒防老“的觀念正在發(fā)生變化。并且老人的不一樣組群選擇養(yǎng)老的方式又不一樣。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認為“老年公寓是夢想頤養(yǎng)天年之所“。所以隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。
3.社會上的“空巢家庭“逐漸增多。異常是在高等學校、科研單位等地方，由于子女出國等原因，一對老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭“已近30%，未來，“空巢家庭“將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能到達90%。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的，其中獨居老人為13%，偶居的占(《老看住房專題會議論文集》)?？梢?，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年公寓的需求將更加迫切。
4.此刻的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化。據(jù)武漢市調(diào)查，此刻的青年人(20-25歲)僅有，中年人(40-50歲)有期望將來與子女住在一齊(《城市規(guī)劃》203期)。當他們進入老年時，由于我國各種老年機構已經(jīng)完善等原因，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會需求是逐漸增長的。
5.隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3%的比例為宜(發(fā)達國家一般為4-5%)。按此比例，到年上海市老年公寓市場需求總量將到達187萬平方米(《中外房地產(chǎn)導報》18期)。如將此比例推至全國，那么對老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。
同時，隨著老年公寓的發(fā)展，能夠進一步導致為老人服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎設施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務等一系列產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又能夠增加就業(yè)，引發(fā)商機。
二、中國老年公寓的特點
老年公寓首先要貼合老年人的特點和要求。老年人年紀大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護理和服務。同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不一樣之處，所以不能完全照搬國外老年公寓的模式。我們應按照_制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為、老有所樂“的養(yǎng)老原則，創(chuàng)立貼合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。
1.地點的選擇。依照老年人的特點和需求，老年公寓適宜選擇在不遠離社會，不遠離家庭和親友，但必須是空氣新鮮、交通方便、有綠化帶、有公園、最好在風景區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的地方。
2.老年公寓的模式。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機構(hta)的老年人居住建筑的標準分為7類：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，僅需少許監(jiān)護和幫忙的健康老人住宅;供給全天監(jiān)護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅;專為體力虛弱而智力健全，不需要護理和監(jiān)護的老人住宅;專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護的老人住宅;專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護和護理的住宅;專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機構。又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗，國外的老年住宅模式大體上能夠劃分為四種：獨立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);護理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院(社會福利性)。從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資;政府和社會融資。借鑒國外經(jīng)驗，結合我國實際情景，我國老年公寓的模式大體上能夠劃分為三種：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護理和醫(yī)療型老年住宅或機構(個人支付或政府和社會資助)。
3.設計與配套設施。老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建筑設計規(guī)范“，從住區(qū)規(guī)劃、設計到配套建筑與設施方面要貼合老年人的特點和需求。老年公寓宜為低層小高層(有電梯)或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設計，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽光充分和通風。老年公寓要有完備的配套設施和服務，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等。異常是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點醫(yī)院。該醫(yī)院應具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進住社區(qū)最關心的問題之一。
4.規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全管理和市場需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過大，這要依據(jù)各地的具體情景和條件而定。要依據(jù)老年人不一樣的經(jīng)濟和健康條件以及需求，建設不一樣檔次的老年公寓住宅?？墒侵袊壳袄夏耆说慕?jīng)濟收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設要以廣大中低收入者的經(jīng)濟承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。
5.老年公寓的性質。依據(jù)國外經(jīng)驗和我國的具體情景，老年公寓能夠是以經(jīng)營性與公益性相結合的方式，也完全能夠是市場的方式。老年公寓的租售方式，能夠由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進行資金運轉。此外，還需要政府的政策支持以及社會各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機構，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設。市場的方式根據(jù)市場需求而定，這塊蛋糕很大。
三、老年公寓的現(xiàn)狀、問題及今后發(fā)展提議
老年公寓異常是獨立的老年公寓，在歐美國家發(fā)展較早，建設較多，也積累了不少的經(jīng)驗。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對老年公寓的需求的不斷增長，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來，如北京太陽城國際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨立老年公寓。它建于北京北部的小湯山，占地面積42萬平方米，總建筑面積18萬平方米，能夠容納近萬老人入住。它的環(huán)境優(yōu)美、設施先進、服務較好。上海市是最早進入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。1990年開辦的浦東老年公寓，是全國首批老年公寓之一，目前全市養(yǎng)老院和老年公寓的床位已達2萬多張，相當現(xiàn)有老年人口的1%。大連市20底全市共有養(yǎng)老機構150所，其中老年公寓11所，總床位7993張。這些城市的老人公寓和養(yǎng)老機構的發(fā)展，為解決老年人的養(yǎng)老和居住供給了很好的條件，并為總結老年公寓的發(fā)展和特點打下了良好基礎。
可是，由于我國老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國范圍來看還存在不少問題和需要改善之處。
l.老年公寓的建設供不應求。國外一些發(fā)達國家，進住老年公寓和養(yǎng)老機構的老年人約占老年人總數(shù)的5%左右。以我國大連市為例，60歲以上的老人萬，占城市總人口的，若入住老年公寓和養(yǎng)老機構的老人占總人口的比重，按3%的比例分析，70多萬的老年人中，將有近2萬人入住老年公寓和養(yǎng)老機構，而目前僅有7千多個床位，這遠遠不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對老年公寓的需求。
2.老年公寓的布局不盡合理。目前老年公寓和養(yǎng)老機構的建設還沒有例入各個城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點和需求出發(fā)，而制定的科學合理的建設規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。交通不便;有的居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。
3.老年公寓的價位偏高。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，服務較好，可是租售價位較高，有的月租價高達-3000元，很多老年人只好望洋興嘆。如上海市選擇老年公寓的老人中，期望每月所需費用不超過1000元。北京市調(diào)查顯示，50歲以上的常住人口中，60%以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價格為1200元;大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機構能夠理解的價位為600-800元?？梢?，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情景下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受本事。
4.一些老年公寓和養(yǎng)老機構建筑老化，設施不全。一般來說設備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務周到的老年公寓不太多。而有些單位和個人資助的養(yǎng)老機構，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務則較差，不能到達老有所養(yǎng)、老有所樂的目的。
5.政府和社會對老年人的住宅建設重視和支持力度不夠。老年公寓和養(yǎng)老機構存在資金投入不足、管理不善等問題。
缺乏精神蔚籍，生活寂寞。
家庭養(yǎng)老是xx當前普遍養(yǎng)老方式，兒女外出務工，部分兒女把自我的孩子帶了出去，家中就剩老人，就算兒女們再有孝心，經(jīng)常給老人們寄生活費用，也解決不了他們渴望兒女、孫子孫女們在身邊的那種溫馨感和幸福感。家庭“空巢化”加快，家庭養(yǎng)老功能弱化，老年人需要親情的尉籍和生活照料，在這方面子女在老年人心目中有不可替代的位置。農(nóng)村留守老人，尤其是“空巢老人”大多數(shù)過得是“出門一把鎖，進門一盞燈”的寂寞生活，精神文化生活比較單調(diào)。
生活缺乏照料，安全隱患多。
由于子女不在身邊，日常生活的一些小事，諸如換個電燈泡，對農(nóng)村留守老人而言都成為難題。尤其是老人生病，需要子女陪同上醫(yī)院治療時，子女不在身邊，更顯得孤獨無助。山區(qū)農(nóng)戶居住分散，老人在遇到意外時，更是束手無策。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，有些老人的房屋簡直就是危房，一副搖搖欲墜的樣貌，看著很是擔心，有的居住地方十分偏僻，方圓幾里沒幾戶人家居住，有的偌大一個院子就一個老人居住，像這些老人，一旦發(fā)生危險事故(諸如火災、病危等)，很難得到救援。同時，現(xiàn)今許多違法犯罪分子開始把黑手伸向了農(nóng)村，老年人上當受騙的事情時有發(fā)生，安全上存在極大隱患。五是社會養(yǎng)老服務設施滯后。近年來，xx縣養(yǎng)老服務事業(yè)雖然得到了較快發(fā)展，但總體上仍處于較低水平。老年公寓和民辦社會養(yǎng)老福利機構處于空白。社會福利服務機構數(shù)量少、規(guī)模小、條件差，難以容納較多的老年人入住，無法滿足老年人多層次、多樣化需求。現(xiàn)有的服務機構已遠遠不能適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，也不能滿足老年人對服務設施提升的需求。
五、建設規(guī)模
該項目規(guī)劃新建老年公寓一處，占地300畝，建設資料包括老年健康護理中心、老齡業(yè)務培訓中心、老年醫(yī)護中心、營養(yǎng)食療會館、健康水療館、文化藝術坊、食堂餐廳、員工宿舍、鍋樓房等基礎設施。需要綠化步行道公里(主步行道5公里，寬米;次步行道公里，寬米)。(2)停車場2個。(3)完善其它配套基礎設施包括安全、環(huán)衛(wèi)、電力、照明、給排水設施。(4)建老年活動中心一處。(5)建小型公園一處，做好綠化等配套設施。隨著人口老齡化的加劇，為了維護安定團結的社會秩序，到達老有所養(yǎng)的目的，在xx縣新建一個養(yǎng)老院，緩解我縣養(yǎng)老形式的同時將能夠進一步提升老年人的生活水平。
六、項目選址
方案一：該項目用地擬選址于xx縣芋子溝門片區(qū)，該片區(qū)樹木參天，綠意盎然，是個夏無酷暑，冬無嚴寒的好地方，適合建老年公寓。
方案二：該項目用地擬選址于xx縣醫(yī)院溝口片區(qū)，該片區(qū)林木蔥蘢，周圍山清水秀，草豐林茂，溪流潺潺，可謂天造地設的人間仙境，適合建老年公寓。
七、建老年公寓的必要性
1、解決老齡化社會問題的需要，隨著人口老齡化的來臨，老人問題已成為世界問題，同樣是我國面臨的一個重要問題。我縣已遠遠高出全國老齡平均標準，所以籌辦老年公寓，是解決我縣老齡化社會為題的需要。
2、構建和諧社會的需要。
尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，籌辦養(yǎng)老服務中心，將為我縣老人創(chuàng)造一個“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所為，老有所樂，老有所學”的好去處，體現(xiàn)全民敬老愛老的良好社會氛圍。不僅僅使我縣的老年人的晚年生活豐富多彩，歡樂幸福，也為我縣困難弱勢群體供給一個溫暖幸福的大家庭，讓他們在這個充滿愛的大家庭里健康歡樂地生活。這必然對構建和諧社會起到進取的促進作用。
3、加快我縣社會福利事業(yè)發(fā)展的需要。
老年公寓成立后，將徹底改變原有敬老院設備陳舊，環(huán)境較差等這一現(xiàn)狀，將擴大收養(yǎng)收治規(guī)模，完善服務功能，亮化美化生活環(huán)境，切實改善我縣弱勢群體生活困難，充分發(fā)揮社會保障作用，更好的履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務宗旨。將會為我縣社會保障體系發(fā)揮重要作用。
立項調(diào)研報告篇三
一、項目概要
1、項目名稱：山西省昔陽縣沾尚鎮(zhèn)沾尚村農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、小雜糧加工廠、豆制品加工廠、無公害蔬菜冷藏、儲存、篩選加工廠
2、項目實施單位：昔陽縣天譽合農(nóng)貿(mào)有限職責公司
3、項目負責人：李武元
4、項目所在地：沾尚鎮(zhèn)沾尚村
5、項目建設期：四年(5月——5月)
6、項目性質：新建
7、新增就業(yè)崗位：100人
8、總投資金額：1000萬元
9、現(xiàn)完成投資金額：80萬元
10、項目規(guī)劃：a.完善農(nóng)貿(mào)市場的建設
b.豆制品加工廠
c.小雜糧加工廠
d.蔬菜篩選與保鮮，包裝生產(chǎn)線
二、項目承建單位概述
天譽合農(nóng)貿(mào)有限公司成立于10月，公司位于山西省晉中市昔陽縣(大寨)生態(tài)大鎮(zhèn)沾尚鎮(zhèn)。沾尚鎮(zhèn)山清水秀，氣候適宜，交通便利，公司注冊資金100萬元。目前公司下設農(nóng)副產(chǎn)品交易市場一個，占地6000平米，已初具規(guī)模;”建軍鴻運蔬菜專業(yè)合作社”一個;“新發(fā)地小雜糧專業(yè)合作社”一個。公司以“公司+合作社+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為己任，立足本地，面向全國，服務農(nóng)業(yè)。
三、行業(yè)分析
沾尚鎮(zhèn)是蔬菜大鎮(zhèn)，農(nóng)民的收入主要來源是種植蔬菜和小雜糧。近年來，沾尚鎮(zhèn)進取實施縣委、縣政府提出的“西菜東果”戰(zhàn)略，目前，沾尚蔬菜種植面積達10000畝，臨近的西寨鄉(xiāng)蔬菜種植面積也達10000多畝，可是，由于每年種植蔬菜品種單調(diào)，與市場脫軌，蔬菜的增值效益難以顯現(xiàn)，蔬菜的銷售和菜賤傷農(nóng)成了菜農(nóng)最關心的問題。再加之，農(nóng)村的信息化相對落后，農(nóng)民自我很難打開外界市場，而沾尚鎮(zhèn)甚至全縣目前也沒有一個體制完善的公司來為農(nóng)戶推廣
優(yōu)良的種子和種植技術，幫忙他們打開外界銷售市場，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+農(nóng)戶+合作社”的框架還沒有完全構成，這是一個急需實現(xiàn)并且必須實現(xiàn)的問題。天譽合農(nóng)貿(mào)有限職責公司雖然應運而生，并開始為農(nóng)戶供給優(yōu)良的種子和先進的種植技術，供給適合本鄉(xiāng)本土種植的化肥和農(nóng)藥，但由于投入有限，冷藏保鮮庫還未建成，公司發(fā)展的張力還不夠，在很大程度上影響了蔬菜產(chǎn)業(yè)的“高產(chǎn)高效”，影響了農(nóng)民增收。
四、種植結構調(diào)整計劃
在20經(jīng)過公司在全國六省兩市的市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)我們的蔬菜銷售產(chǎn)值上不去，主要原因是我們的蔬菜品種單調(diào)，市場設施不完善，沒有冷藏保鮮庫，我們的蔬菜難以渡過長江。公司從全國各地調(diào)回很多的優(yōu)質的蔬菜品種，經(jīng)過蔬菜合作社簽約農(nóng)戶700戶，實現(xiàn)訂單2000畝，小雜糧1000畝，簽約農(nóng)戶300戶。經(jīng)過本年度試用行，我們逐年加大訂單，爭取在十二五末，實現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)10000畝。
五、組織與勞動定員
公司現(xiàn)有員工30人，其中黨員為12人，員工大部分是有種植經(jīng)驗的菜農(nóng)，公司的高層管理人員有著多年從事蔬菜經(jīng)營和銷售的經(jīng)驗。公司以“公司+合作社+農(nóng)戶”為運營體
制，以績效管理激勵員工，共同打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為目標，為現(xiàn)實蔬菜產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)而努力。
六、公司發(fā)展戰(zhàn)略與市場營銷計劃
20公司準備建設500噸大型冷藏保鮮庫一座以及豆制品加工生產(chǎn)廠的建設，完成小雜糧加工廠的建設，20完成蔬菜生產(chǎn)線的建設。公司的蔬菜銷售年以大陸蔬菜為主，打通南京、武漢、壽光、北京等周邊市場，和各大加工企業(yè)簽訂訂單，力爭銷售蔬菜8000萬斤，實現(xiàn)銷售收入2400萬，沾尚鎮(zhèn)僅此蔬菜一項人均收入2400元，同時完成“食品質量安全”認證。
20大力發(fā)展“高產(chǎn)、優(yōu)質、高效、綠色無公害蔬菜”實現(xiàn)訂單5000畝。
年實現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)8000畝;實現(xiàn)訂單10000畝。同時隨著我們公司各種基礎設施的完善，提高各種農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)農(nóng)超對接和市場銷售雙結合。銷售收入突破6000萬，人均收入6000元，基本實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈。
七、總投資估算及資金來源
年公司已經(jīng)完成投資80萬元，主要用于市場的建設及辦公樓、貨臺、地泵、產(chǎn)品展示廳、場地的硬化;2012
年計劃投資300萬元，用于冷藏庫的建設和豆制品加工廠;2014年投資300萬元小雜糧加工廠的建設。20投資300萬元實現(xiàn)蔬菜生產(chǎn)線及物流建設。
所用資金工資自行籌備解決30%，剩余資金期望各級政府給予幫忙。
八、風險分析及規(guī)避
因為農(nóng)業(yè)設施不完善，主要靠天吃飯，為了防止不可抗拒的自然災害，公司和菜農(nóng)協(xié)商，進取爭取參加農(nóng)業(yè)保險，保險費由公司和菜農(nóng)各負擔一半。
立項調(diào)研報告篇四
為深入開展科學發(fā)展觀活動，完成學習調(diào)研階段的工作任務，20xx年4月23日，縣發(fā)展研究中心全體干部職工，深入小灣電站庫區(qū)，對小灣庫區(qū)生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖項目進行調(diào)研。調(diào)研采取聽取云南小灣生態(tài)漁業(yè)有限公司匯報、查看項目建設現(xiàn)場、查閱、分析相關資料的方式進行。通過調(diào)研，掌握了建設項目的基本情況，需要幫助解決的問題，提出了實施好小灣庫區(qū)生
態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖項目的意見建議。調(diào)研達到了增進了解、加強溝通、解決問題、促進科學發(fā)展的目的?，F(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：
一、小灣庫區(qū)生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖項目的基本情況
小灣電站建設完畢，正常蓄水水位高程1240米，水庫面積平方公里，總庫容億立方米，云南最大的百里長湖將呈現(xiàn)在世人面前，小灣庫區(qū)良好的水質和生態(tài)系統(tǒng)，是發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的寶貴資源。對此，云南思廣正大投資有限公司決定立足庫區(qū)水資源優(yōu)勢，實施小灣庫區(qū)生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖項目。20xx年10月至12月，由省農(nóng)業(yè)廳漁業(yè)處牽頭，云南思廣正大投資有限公司與臨滄、保山、大理簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。20xx年1月，云南思廣正大投資有限公司在xx縣注冊了子公司——云南小灣生態(tài)漁業(yè)有限公司，經(jīng)營管理小灣庫區(qū)生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖項目。云南小灣生態(tài)漁業(yè)有限公司注冊資金1000萬元，購買龍湖賓館作為公司的辦公場地，下設綜合部、財務部、營銷部、守護部和技術部， 擁有公司員工56人，制定了部門的工作職責和工作制度，有條不紊地開展工作。20xx年初公司兼并瀾滄江、黑惠江的合法漁船和漁民，建立了守護中隊、守護站，配置防護設施，開始對庫區(qū)水域開展守護工作。受省農(nóng)業(yè)廳的委托，從20xx年1月31日（正月初六）開始，公司組織增殖放流工作，到目前，共向庫區(qū)投放優(yōu)質魚苗800噸。
二、總體估價
（一）項目關聯(lián)度大、拉動力強，社會效益好
項目涉及大理、保山、臨滄3州市，南澗、巍山、xx、昌寧等8縣市，含蓋農(nóng)業(yè)（養(yǎng)殖）、工業(yè)（魚產(chǎn)品加工、飼料加工）和商業(yè)服務三個領域，與瀾滄江流域的生態(tài)環(huán)境和旅游業(yè)發(fā)展息息相關，是農(nóng)工商一體化、產(chǎn)供銷一條龍、關聯(lián)度大、拉動力強的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目。
實施好該項目，可提高庫區(qū)水資源的利用率，實現(xiàn)規(guī)模化、集約化養(yǎng)殖和加工可節(jié)約資源投入，有利于組織統(tǒng)一管理和技術提高。項目的實施能夠解決大批庫區(qū)失地農(nóng)民和其他富余勞力就業(yè)，緩解社會矛盾，增加農(nóng)民收入，擴大稅源。
（二）建立了現(xiàn)代企業(yè)制度，實行科學管理模式
立項調(diào)研報告篇五
石榴系列產(chǎn)品項目立項報告
石榴是石榴科植物石榴的果實。原產(chǎn)于西域，漢代傳入我國，主要有瑪瑙石榴、粉皮石榴、青皮石榴、玉石子等不同品種。成熟的石榴皮色鮮紅或粉紅，常會裂開，露出晶瑩如寶石般的子粒，酸甜多汁，雖吃著麻煩，卻回味無窮。因其色彩鮮艷、子多飽滿，常被用作喜慶水果，象征多子多福、子孫滿堂。石榴成熟于中秋、國慶兩大節(jié)日期間，是饋贈親友的喜慶吉祥佳品。
一、項目概述
1、項目名稱：康盛福石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。
2、項目實施單位：國際康盛福（福建）股份有限公司
3、項目擬建地址：福建省武夷山市
4、建設資料與規(guī)模：計劃項目分兩期，一期建設年產(chǎn)2000噸石榴紅飲(國家發(fā)明專利)的加工生產(chǎn)線2條，年總產(chǎn)量4000噸；生產(chǎn)10萬箱石榴非煙吸品(國家發(fā)明專利)的加工生產(chǎn)線2條，年總產(chǎn)量20萬箱。在閩北山區(qū)促成石榴種植生產(chǎn)基地10萬畝。二期建設生產(chǎn)石榴系列產(chǎn)品的生產(chǎn)線23條，最終到達綜合年產(chǎn)量10000噸生產(chǎn)規(guī)模。
5、概算投資：一期建設項目總投資億元，其中：固定資產(chǎn)投資億元，石榴種植基地投資2億元，流動資金
億元。二期計劃投資5億元擴大建設，最終建設成為年產(chǎn)10000噸規(guī)模石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售的現(xiàn)代化企業(yè)。
6、建設背景：為加快武夷山市綠色生態(tài)食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，充分合理地利用武夷山市及周邊縣市的自然資源，建立新的綠色食品支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)武夷山市國民經(jīng)濟發(fā)展“十二五”計劃及二○二○年遠景發(fā)展綱要，在武夷山市投資軟環(huán)境新形勢下，建設條件優(yōu)越，政策優(yōu)惠。本項目貼合武夷山市實情，項目產(chǎn)品屬綠色生態(tài)食品，具有極大的市場和發(fā)展前景。
二、項目建設的必要性和條件
1、建設的必要性分析：
1)調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，加速生態(tài)環(huán)境建設，可持續(xù)發(fā)展是黨和國家的重大戰(zhàn)略決策。在武夷山市及閩北周邊縣市大面積種植石榴及金銀花等輔料作物并進行深加工，既能改善生態(tài)環(huán)境，又能使農(nóng)民增收。建設大規(guī)模石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售的現(xiàn)代化企業(yè)，從而帶動廣大農(nóng)民從事綠色生態(tài)種植，透過先進生產(chǎn)技術生產(chǎn)石榴系列產(chǎn)品，擴展市場，提高附加值，真正使農(nóng)民得到實惠。實現(xiàn)由原始農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉變，即：一是粗放農(nóng)業(yè)向規(guī)?；⒕毣?、集約化農(nóng)業(yè)轉變；二是自給自足型農(nóng)業(yè)向商品農(nóng)業(yè)轉變；三是
落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀念和模式向現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉變。啟到連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和市場的功能，推動武夷山乃至閩北山區(qū)縣市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨躍式發(fā)展，促進整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，改變財源結構，增加財政收入。
2)石榴又稱奇果天漿，其營養(yǎng)個性豐富，花果葉根皮皆可入藥。具有凈化血液、保心護肝、增進食欲，強壯體力；解醉、消渴、止血、止痢、驅蟲、消炎殺菌；美容、減肥、抗疲勞、抗衰老；抗癌防癌、抗艾滋病等功效。石榴可謂全身是寶，內(nèi)含多種人體所需的營養(yǎng)成分，果實中內(nèi)含維生素c及b族維生素，有機酸、糖類、蛋白質、脂肪，以及鈣、磷、鉀等礦物質。據(jù)分析，石榴果實中含碳水化合物17％，水份79％，糖13～17％，其中維生素c的含量比蘋果高1～2倍，而脂肪、蛋白質的含量較少。其果皮中內(nèi)含蘋果酸、鞣質、生物堿等成分，據(jù)有關實驗證明，石榴皮有明顯的抑菌和收斂功能，能使腸黏膜收斂，使腸黏臘的分泌物減少，所以能有效地治療腹瀉、痢疾等癥，對痢疾桿菌、大腸桿菌有較好的抑制作用。另外，石榴的果皮中內(nèi)含堿性物質，有驅蟲功效；石榴花則有止血功能，且石榴花泡水洗眼，還有明目的效果。石榴汁內(nèi)含多種氨基酸和微量元素，有助消化、抗胃潰瘍、軟化血管、降血脂和血糖，降低膽固醇等多種功能。可防止冠心病心病、高血壓，可到達健胃提神、增強食欲、益壽談話派延年之功效，對飲酒過量者，解酒有奇效。
石榴中不僅僅內(nèi)含能夠維持人體克氏循環(huán)的一切元素，有機酸（乙酸、檸檬酸、蘋果酸…..更重要的是具有凈化血液和防癌抗癌的超抗氧化潛力的鞣化酸、丹寧）還有多種維生素、植物多糖、激活酶的礦物資如：鉀、鈣、鎂、鋅、錫等……。3)康盛福石榴系列產(chǎn)品共五類23個產(chǎn)品：
一類：酒水類(功能飲料)共7個產(chǎn)品：
1-1、石榴養(yǎng)生酒，主要功效：活血、養(yǎng)顏、調(diào)理、滋補。1-2、石榴紅飲(國家發(fā)明專利)，主要功效：靜心、養(yǎng)胃、抗疲勞、內(nèi)調(diào)外用抗衰老。
1-3、天漿母液，主要功效：軟化血管、清理體垢、促進體能代謝、保證微循環(huán)暢通、全面提高免疫力。
1-4、石榴冰茶，主要功效:去口臭、消炎癥、生津止渴、防上火。
1-5、石榴漱口水(防流感)能夠舒口樂淑飲料，主要功效:漱口、防毒、去口臭、生津止渴、防上火。
1-6、石榴清肺飲料，主要功效：止咳、化痰、平喘、潤肺、排煙毒、清肺熱。
1-7、石榴清腸飲料，主要功效：腸道食品、清理腸胃垃圾、解決便秘利美容。
二類:“煙”茶類：共2個大項產(chǎn)品，還可依據(jù)不同口味，衍生出系列產(chǎn)品
2-1、石榴非煙吸品(國家發(fā)明專利)，超越人類四大發(fā)
明的產(chǎn)品，主要功效：替煙、控煙、戒煙、消除煙草危害、保健養(yǎng)生。
2-2、石榴養(yǎng)生茶(石榴仙子茶)，主要功效：清脂、減肥、防三高、靜心、養(yǎng)胃、抗疲勞、全面調(diào)節(jié)人體免疫力的有機茶。
三類：石榴調(diào)味三寶共5個產(chǎn)品：
3-1、二十六天香(藥膳香料)，主要作用：幫你做大廚、烹、炒、煎炸、掩、悶樣樣精通。
3-2、增鮮提味素(可代替味精)，主要作用：提味保鮮素使用。
3-3、藥膳湯料堡:滋補養(yǎng)顏、特殊美味。
3-4、乳香乳化營養(yǎng)粉或天香(麥香)乳化營養(yǎng)粉
3-5、水果辣醬(有魚香，雞丁，臘肉，蛋黃，水果等共五個口味的水果辣醬)作菜肴直接使用，也可作食品調(diào)味料及配菜使用。
四類：保健護膚類用品共6大產(chǎn)品(12個商品)：
4-1、石榴植物抑菌漱口水，主要功效：抑制口腔細菌、去垢除臭、清新口氣。
4-2、石榴系列護膚用品：洗面奶、爽膚水、早晚日霜、眼霜、按摩霜、面膜等，整體功效：護膚美容(主要針對皮膚的祛痘、祛斑、美白抗老化等問題)
4-3、石榴足浴粉，主要功效：促進血液循環(huán)、緩解各類
風濕及腰腿疼疾病、針對腳氣、腳癬、腳臭、腳烈所有腳部毛病有特效(還有一種價廉療效單一的適合足浴店)。
4-4、石榴蚊不叮止癢水，主要功效：消炎、止疼、祛癢排毒的作用、防止各類皮膚炎癥的產(chǎn)生；還可作代替香水或花露水，空氣清新劑使用。
4-5、石榴抑菌洗劑，主要功效：防止各種性病滋生、保護男女生殖系統(tǒng)的健康、防止病毒感染和細菌滋生、消炎抑菌、止癢爽膚。也用于其它部位的抑菌清洗，針對濕疹、體癬、接觸性皮炎以及腳氣等都有必須的抑菌止癢作用。
4-6、天漿消毒沐浴液，主要功效：清除皮膚表面污垢、促進表皮細胞的代謝、滋養(yǎng)皮膚、鎖住皮膚水分、防止皮膚老化、并能殺死皮膚表面各種細菌與病毒，防止各類皮膚病的滋生。
4-7、天漿瓊香，提高生活情趣，提升個人品味完美人生五類：膠囊類（3個產(chǎn)品）:
5-1、石榴養(yǎng)生膠囊，針對糖尿病、高血壓患者有明顯的好轉作用。
5-2、石榴精華素，針對各種疑難雜癥，尤其是癌癥患者有明顯的作用。
5-3、石榴麗蓉膠囊，改善女性內(nèi)分泌失調(diào)，從里到外的調(diào)節(jié)讓女人健康漂亮。
4)自然資源：
1、閩北山嶺聳峙，低丘起伏，河谷與山間小盆地錯綜其間，構成以丘陵山地為主的低山區(qū)地貌特征。主要山脈大致為東北──西南走向，地勢呈西北，東北高，西南、東南漸低，其中武夷山脈主峰黃崗山海拔2158米，是福建的最高峰，又有“華東屋脊”之稱。由于山勢陡峭，群峰林立，既擋住了西北寒流的侵襲，又截留了海洋的溫暖氣流，致使閩北常年雨量充沛，氣候溫濕，屬典型的中亞熱帶海洋性濕潤季風氣候，年平均氣溫17-19℃，日照1700至2000小時。7月最熱，月平均氣溫28-29℃；1月最冷，月平均氣溫6-9℃。降雨量1800毫米，無霜期250-300天，冬無嚴寒，夏無酷暑，十分適宜大面積種植石榴及金銀花等輔料作物，石榴每年開3次花，故有3次結果，生態(tài)培植技術成熟，產(chǎn)量豐富，貨源充足。
2、建設條件分析：項目地址位于武夷山，交通等基礎設施完善，是閩北的重要交通中心。擁有4c級武夷山民用機場，已開通北京、上海及香港、澳門旅游包機等25條航線；橫貫武夷山的橫南鐵路是福建省第二條出省通道，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站；公路干線四通八達，101省道橫貫南北；擁有福建省對外開放的一類口岸，設有海關、邊防、出入境檢驗檢疫等口岸查驗機構；同時，供水、供電、通訊、廣電等基礎設施建設日臻完善。
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長。新農(nóng)村建設深入推進，農(nóng)業(yè)產(chǎn)
業(yè)化進程加快，落實糧農(nóng)綜合直補、農(nóng)機補貼等各項惠農(nóng)政策，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長。種植業(yè)結構調(diào)整步伐加快，糧食作物播種面積，蔬菜、烤煙、茶葉等非糧作物種植面積在產(chǎn)業(yè)化進程中加快發(fā)展。
工業(yè)經(jīng)濟總量不斷擴張。把握以“旅游為主、工業(yè)為輔”的要求，完善工業(yè)發(fā)展機制，加快工業(yè)園區(qū)建設，拓展工業(yè)發(fā)展空間，使工業(yè)經(jīng)濟總量不斷擴張，工業(yè)生產(chǎn)步入良性發(fā)展的軌道，工業(yè)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，規(guī)模工業(yè)發(fā)展迅猛。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達87家，對全市的工業(yè)經(jīng)濟起到了用心的推動作用。
三、市場預測及營銷策略
1、市場預測：綠色食品近年來風糜全球，由于生活水平的提高，人們對健康的追求與日俱增，現(xiàn)代健康的含義是多元的、廣泛的，包括生理、心理和社會適應性3個方面，其中社會適應性歸根結底取決于生理和心理的素質狀況。心理健康是身體健康的精神支柱，身體健康又是心理健康的物質基礎。良好的情緒狀態(tài)能夠使生理功能處于最佳狀態(tài)，反之則會降低或破壞某種功能而引起疾病。身體狀況的改變可能帶來相應的心理問題，生理上的缺陷、疾病，個性是痼疾，往往會使人產(chǎn)生煩惱、焦躁、憂慮、抑郁等不良情緒，導致各種不正常的心理狀態(tài)。作為身心統(tǒng)一體的人，身體和心理是緊密依存的兩個方面。
健康是人的基本權利，是人生最寶貴的財富之一；健康是生活質量的基礎；健康是人類自我覺醒的重要方面；健康是生命存在的最佳狀態(tài)，有著豐富深蘊的內(nèi)涵。國際康盛福（福建）股份有限公司以此為追求目標，研制開發(fā)出石榴系列產(chǎn)品，一旦構成規(guī)模生產(chǎn)，市場將會進一步拓寬和擴大，還可加工外銷產(chǎn)品，為國家創(chuàng)匯?？傊?，石榴系列產(chǎn)品無論在國內(nèi)國外，都有極大的市場前景。
2、營銷策略：立足武夷山，做強做大全國，開拓國際市場。定位為武夷山生態(tài)保護區(qū)生態(tài)綠色農(nóng)副產(chǎn)品，在福建、江蘇、浙江、廣東、北京、上海等沿海市場集中發(fā)達地區(qū)設立辦事處直營，在省會城市設立代理商銷售，聯(lián)合農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易企業(yè)開拓國際市場。
四、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案
1、建設規(guī)模：引進國內(nèi)外先進設備以石榴為主打產(chǎn)品進行深加工，開發(fā)系列上市成品。一期建設加工石榴紅飲（國家發(fā)明專利申請受理號：）4000噸，加工石榴保健吸品（國家發(fā)明專利號）20萬箱，培育石榴種植基地10萬畝。最終建設成為年產(chǎn)石榴系列產(chǎn)品10000噸，年銷量超出15億元石榴系列產(chǎn)品開發(fā)、加工、銷售的現(xiàn)代化企業(yè)。
2、產(chǎn)品方案：以石榴紅飲和石榴保健吸品為主打產(chǎn)品，逐步發(fā)展康盛福石榴系列產(chǎn)品共五類23個產(chǎn)品生產(chǎn)。
五、技術方案、設備方案和工程方案
（一）技術方案：
1、石榴紅飲（國家發(fā)明專利申請受理號：）本專利主要以石榴籽，石榴葉，紫靈芝，甘草，枸杞等為主要原料，配以米醋，紫石英，
蜂蜜等輔助原料，依據(jù)中醫(yī)的君，臣，左，史的配伍原則，以先進的科學手段，研究創(chuàng)造出的一種藥食兩用的保健飲料。其發(fā)明效果主要表此刻：
5-1-1、補充人體所需的各種氨基酸，全面提高人體免疫功能。
5-1-2軟化血管，促進心血功能代謝，防止動脈硬化，5-1-3養(yǎng)心護心抑制心脹早博，防止心脹病突發(fā)。5-1-4開胃健脾，促進膽汁分泌，解酒—保肝護腎。5-1-5祛斑美容，抗皮膚老化。
5-1-6防癌抗癌。
與眾不同：經(jīng)多方論證，使用者回饋信息，石榴紅飲還能夠做外用產(chǎn)品：
5-1-7可用來抑制口腔潰瘍和糜爛，消除口腔異味2.用于燒傷燙傷的傷口消炎，殺菌，驅癢并有止血促進傷口愈合的作用。
5-1-8用來根除座瘡，青春痘等各類皮膚炎癥。
5-1-9減輕腳氣去除腳臭等。
適合人群：適合所有的人群?？谖叮核崽疬m口，底韻有清逸微苦之感，喝后十分舒爽，作營養(yǎng)補充食品。早晚服用效果最佳。
假如我們有慧眼選取石榴紅飲作為我們理想的養(yǎng)生伴侶，相信你必須會十分滿意，選取它就等于你請了一個家庭醫(yī)生，如果再配上外護的石榴足浴粉作為黃金搭檔那將是十分合理和完美的。利用石榴足浴粉的超強的抗氧化作用，透過外護時的透皮吸收原理，與營養(yǎng)豐富的內(nèi)養(yǎng)產(chǎn)品石榴紅飲相結合，能夠對人體起到內(nèi)養(yǎng)外護，內(nèi)外兼修的雙層保健作用，效果用古人的話講“晨起皮包水，睡前水包皮，健康又長壽，百歲不稱奇”。早上起來喝營養(yǎng)豐富的石榴紅飲，晚上睡前用熱熱的石榴足浴湯泡腳，真正能夠做到健康又長壽，百歲不稱奇!（附：飲服石榴紅飲時會出現(xiàn)的一些正常的現(xiàn)象，由于石榴紅飲有排毒養(yǎng)顏和調(diào)節(jié)胃酸胃疼和消化不良的作用因此在飲服后會出現(xiàn)排氣，打嗝，腹脹，腹疼，膚癢，膚紅等現(xiàn)象。遇到這些現(xiàn)象不要慌張，均屬于正常的調(diào)節(jié)和排毒現(xiàn)象，能夠繼續(xù)服用幾次后即自然而好）。
2、石榴保健吸品（國家發(fā)明專利號）5-2-1主要成分：酸石榴葉、金銀花、青皮粉、小茴香等，佛經(jīng)上說：一切水果以天漿果為最佳。天漿果俗名石榴，天漿—天際之水，生命之靈氣，具有止瀉、化瘀、生津、清火等作用?，F(xiàn)代醫(yī)學研究證明，石榴中內(nèi)含超多對人體有益的
丹寧、多糖、氨基酸等酸性有機物。我們選用酸石榴，根據(jù)中醫(yī)相生相克的配伍原則，按必須比例選配其它中草藥。5-2-2原理：在保健吸品中，采用特殊‘觸媒’來鎖定和改變?nèi)嘉鼫囟?，?chuàng)造理想的可持續(xù)燃吸的最佳溫度條件。這樣，植物中的有效成分透過觸媒的多次吸附回收轉化，能夠在低溫下（一般不超過200℃）被霧化吸收，不會象一般香煙那樣發(fā)生高溫聚合反應，避免了一般香煙高溫燃燒產(chǎn)生的有害物質帶給人類的危害，同時mallard的反應溫度能夠在一個均衡的狀態(tài)下完成，對利用植物本身的多糖，氨基酸及石榴本身的清香來智取“煙
5-2-3功效：感官效果：形神似煙，煙味實足。其含香的中藥草本，有效成分透過口腔、鼻腔和呼吸道粘膜吸收，傳入神經(jīng)中樞，引起刺激、興奮、愉快、以及滿意的效應。充分滿足了吸煙人群對吞吐煙霧之夢幻美的體驗和想象，能夠使他們持續(xù)身心的溫暖。保健功效：能夠修復受損細胞組織，激活細胞組織，提高人體免疫功能。主要表現(xiàn)為：
（1）消除口腔和消化道異味，消炎、殺菌，防止病菌入口；
（2）不會刺激咽喉，不會引起咳嗽；
（3）利于養(yǎng)肺，潤肺；
（4）安神，醒腦，利于思考。口味特征：醇和，綿軟，清逸微苦的自然煙香。
5-2-4煙絲降焦減害原理和專有技術
1、中藥滲慮改良劑----保留煙草中碳水化合物等物質，清除煙堿(尼古丁)危害
采取現(xiàn)代生物科技，將選用的中藥中的有效成分，經(jīng)多次提取濃縮后，加以配制，得到一種具有酸性的復合溶劑。這種溶劑，內(nèi)含豐富的多糖，有機多酸，維生素以及碳水化合物等。用它做煙絲的滲慮改良劑，可使煙草中原有的營養(yǎng)物質（包括蛋白質、碳水化合物、維生素、氨基酸等）處于一個完全過飽和的狀態(tài)。一部分參與煙草的生化反應，解決部分煙草危害(中和煙堿)，另一部分透過中醫(yī)的霧化吸收原理，被霧化吸食到人體后，補充人體所需的氨基酸，維生素等物質，而且還能促進人體的三羧酸循環(huán)，有益于人體健康。
2、天然植物活性劑---降低煙焦油和一氧化碳含量我們采取化學及生物工程相結合的方法，研制了一種煙草專用的天然植物活性劑。采用該活性劑，能夠助燃煙草，同時還原煙草中重金屬及放射性物質，在與煙絲的生化反應中，還可起到控油(降焦)和圓潤煙香的作用，從而大大降低了煙焦油和一氧化碳的含量。
3、中草藥催化填配物---解決/轉化煙草中放射性物質、殘留的農(nóng)藥以及其它危害
這是一個綜合性的解決方案，我們成功研制了能夠抗輻射和凈化殘留農(nóng)藥的中草藥和催化劑，作為煙絲填配物。該
填配物具有豐富的多酸和多糖以及抗氧化物質。我們把它集中起來如煙草一樣制作成“煙”絲，添加在香煙中，在催化作用下，透過化學反應，植物中的有機酸多糖等物質會與煙草中存留的危害物質發(fā)生生化反應從而將剩余的煙堿，焦油等毒害物質清除，并透過植物中存在的抗氧化物質，在煙草的熱處理中對煙絲起到過濾凈化的作用，結合第一步的工作我們能夠將煙草中微量的放射性元素與殘留農(nóng)藥徹底解決。
由于植物中內(nèi)含超多的多糖和氨基酸等物質，再加上有些植物本身還具有必須的芳香性，那么該填配物在煙草制作過程中還會直接參與到煙草的mallard反應中，從而改善煙草雜氣，增進煙草的吃香。
4、調(diào)制煙草口味
由于煙草中的危害物資被消除后，煙草口味會因尼古丁、焦油的不見而受影響，為確保煙草口味，①可在煙草制作中添加食品添加劑如煙用香精等。②可添加石榴保健絲，利用其內(nèi)含的多糖，氨基酸和本身存有的天然香料參與煙草mallard反應，得到我們想要的理想煙香。
5-2-4混合型產(chǎn)品
根據(jù)各種吸煙者的不同偏好、年齡差別和身體狀況，我們能夠為客戶量身定制產(chǎn)品，即
與普通香煙的比較
試驗結果
5-2-4制作工藝：經(jīng)生物工程技術處理后，精制而成。
（二）主要設備方案
1、一期建設：
2000噸石榴紅飲加工生產(chǎn)線2條，采用進口設備。
10萬箱石榴保健吸品加工生產(chǎn)線2條，采用進口設備。
2、二期擴建：
總生產(chǎn)量8000噸石榴系列產(chǎn)品加工生產(chǎn)線23條，采用進口設備。
（三）工程方案
1、廠區(qū)建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案：擬建生產(chǎn)石榴紅飲廠房2座計6000平方米、生產(chǎn)石榴保健吸品廠房2座計8000平方米、成品倉庫2座計5000平方米、半
成品庫2座計6000平方米、原材料庫2座計8000平方米、職工宿舍2座計5000平方米（三層）、辦公樓1座1500平方米（三層），廠區(qū)總占地面積畝。
2、武夷山交通等基礎設施完善，是閩北的重要交通中心。擁有4c級武夷山民用機場，已開通北京、上海及香港、澳門旅游包機等25條航線；橫貫武夷山的橫南鐵路是福建省第二條出省通道，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站；公路干線四通八達，101省道橫貫南北；擁有福建省對外開放的一類口岸，設有海關、邊防、出入境檢驗檢疫等口岸查驗機構；同時，供水、供電、通訊、廣電等基礎設施建設日臻完善。
六、投資估算：
一期建設項目總投資為億元。其中：新建廠房、設備購置費億元萬元，生產(chǎn)性投入億元。二期跟進投資擴建，最終投資到達億元，建成年產(chǎn)10000噸的生產(chǎn)規(guī)模。
七、效益分析
1、經(jīng)濟效益：一期建設項目總投資為億元萬元，項目擬定2011年10月投產(chǎn)，當年創(chuàng)產(chǎn)值億元，正常投產(chǎn)及年產(chǎn)值可達10億元，創(chuàng)稅1500萬元，年均利潤億元。最終年產(chǎn)10000噸的規(guī)模建成后，年產(chǎn)值可達15億元，創(chuàng)稅1億元，年利稅可達億元。
2、社會效益：項目實施后，除產(chǎn)生上述經(jīng)濟效益外，還可增加武夷山區(qū)群眾收入創(chuàng)造800-1000個就業(yè)機會，安置部分社會閑置人員及下崗再就業(yè)問題，同時還可帶動武夷山及閩北山區(qū)綠色食品產(chǎn)業(yè)的開發(fā)利用，促進旅游、商業(yè)、運輸?shù)认嚓P產(chǎn)業(yè)的`發(fā)展。
3、生態(tài)效益：本項目在加工生產(chǎn)過程中，無廢水、廢氣排放污染環(huán)境問題，可視為無煙工業(yè)。項目實施后，可使武夷山及閩北山區(qū)豐富的自然資源得到充分合理的利用，推動武夷山及閩北山區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)開發(fā)步伐，促進武夷山及閩北山區(qū)群眾對山林資源的保護和管理。
八、結論
本項目實施后，對推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收都有很好的作用；對增強武夷山及閩北山區(qū)綠色生態(tài)產(chǎn)品在國內(nèi)、國際市場上的競爭力有著重大好處。該項目回收期短，所在地具有豐富的自然資源，原材料供應有所保障，加之當?shù)卣o予優(yōu)惠政策，產(chǎn)品有廣闊的市場。經(jīng)濟效益好，項目抗風險潛力強，項目實施后我們將嚴格進行管理，嚴格財經(jīng)制度，努力降低生產(chǎn)成本，建立科學的質量管理體系和市場管理追蹤體系。能夠肯定地說，該項目具有很好的經(jīng)濟效益和社會效益，發(fā)展?jié)摿薮?。因此，該項目具有著科學性和可行性。
立項調(diào)研報告篇六
縣發(fā)改委：
xx坐落于xx鎮(zhèn)xx街旁，校園面積xx平方米，校舍建筑面積為xx平方米。招生范圍為原xx鄉(xiāng)的xx、xx、xx、xx、xx五個行政村，現(xiàn)小學部在校學生xx人，初中部xx人，教職員工xx人。
xx中學教學樓，于1987年竣工投入使用，為三層磚混預制板構造，隨著時代的變遷，教學樓的各種設施嚴重滯后，制約著教學水平的提升，教學特色的形成。再加上此種建筑結構存在嚴重的安全隱患，為適應新形勢，需新建教學樓！
20xx年xx中學更名為xx學校，擬建成九年一貫制學校，把原xx鄉(xiāng)周邊的xx小學、xx小學、xx小學并入其中?，F(xiàn)學校重新規(guī)劃，校園范圍進一步擴大，東西長160米，南北長130米，土地全部平整，建有圍墻?，F(xiàn)擬坐北朝南建設一棟四層，每層四間教室，兩個樓道口的教學樓來改善教學條件，確保師生生命財產(chǎn)安全。
一、項目名稱：xx中學教學樓
二、建設地點：xx鎮(zhèn)xx中學校園內(nèi)
三、總投資：xx00萬元
四、建設主要內(nèi)容及規(guī)模：擬在青湖中學校園內(nèi)新建一棟四層框架結構教學樓，建筑總面積xx平方米。
五、資金來源：20xx年省級校舍安全工程專項資金xx萬元。
當否，請批復！
立項調(diào)研報告篇七
農(nóng)業(yè)項目立項報告格式
一、總論
1、項目名稱；2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位狀況，技術改造項目指原企業(yè)狀況）；3、擬建地點；4、建設資料與規(guī)模；5、建設年限；6、概算投資；7、效益分析。
二、項目建設的必要性和條件
1、建設的必要性分析
2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）
三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案
1、建設規(guī)模（種植規(guī)模、養(yǎng)殖規(guī)模、農(nóng)副產(chǎn)品加工規(guī)模）；2、產(chǎn)品方案（種植產(chǎn)品方案、養(yǎng)殖產(chǎn)品方案、農(nóng)副產(chǎn)品方案）
四、技術方案、設備方案和工程方案
（一）技術方案：1、種植業(yè)生產(chǎn)技術與流程；2、養(yǎng)殖業(yè)主生產(chǎn)技術與流程；3、農(nóng)副產(chǎn)品加工生產(chǎn)技術與流程
（二）主要設備方案：1、種植業(yè)要設備選型（種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工設備列出清單表）；2、主要設備來源
（三）工程方案：1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）；2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算；3、主要建、構筑物工程一覽表。
五、投資估算及資金籌措
（一）投資估算
1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）；2、流動資金估算；3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）
（二）資金籌措
1、自籌資金2、其它來源
六、效益分析
（一）經(jīng)濟效益
1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）
2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）
3、利潤與稅收分析
4、投資回收期
5、投資利潤率
（二）社會效益
七、結論
立項調(diào)研報告篇八
說明：概述市場及技術發(fā)展現(xiàn)狀和項目提出的理由
（一）項目名稱
（二）項目建設單位
（三）項目擬建地區(qū)和地點
（四）項目建設資料
（五）項目建設進度
（六）投資估算和資金籌措
說明：從市場發(fā)展、國家政策，公司管理、生產(chǎn)技術等方面多角度論證項目的可行性，結合項目的社會效益、經(jīng)濟效益及當?shù)氐陌l(fā)展狀況分析項目建設的必要性。
說明：將研究報告中的主要經(jīng)濟技術指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項日經(jīng)濟效益有一個綜合了解。
第二章：中藥材種植項目建設單位介紹
一、建設單位簡介
二、企業(yè)組織結構
三、管理團隊
四、勞動定員與人員培訓
第三章中藥材種植市場分析與預測
說明：項目立項之前，政府決策者首先需要對產(chǎn)品市場發(fā)展前景進行了解，然后才能進行決策，決定是否將項目立項，所以在項目立項報告的市場分析中，要詳細闡述產(chǎn)品市場規(guī)模、發(fā)展趨勢、需求預測等方面的資料，并確定建設規(guī)模。
一、中藥材種植市場規(guī)模
二、中藥材種植目標市場分析
三、項目建設規(guī)模
第四章：產(chǎn)品與技術方案
一、產(chǎn)品方案
二、生產(chǎn)技術方案
三、生產(chǎn)工藝流程
四、主要生產(chǎn)設備
第五章：項目建設條件
一、項目選址
二、項目建設地區(qū)地理位置
三、項目建設地區(qū)基礎設施
四、項目建設地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎
第六章：工程建設方案與總圖布置
一、工程建設原則
二、總平面布置和運輸
三、主體建筑工程
四、輔助工程建設
第七章：節(jié)能、節(jié)水保護
一、編制依據(jù)
二、能耗與水耗分析
三、節(jié)能、節(jié)水措施
第八章：環(huán)境保護與安全衛(wèi)生
一、設計依據(jù)及執(zhí)行標準
二、環(huán)境影響分析
三、環(huán)境保護措施
四、勞動保護與安全衛(wèi)生
五、消防措施
立項調(diào)研報告篇九
省政府為促進農(nóng)村文化建設，積極構建全面覆蓋農(nóng)村公共文化服務體系，不斷滿足廣大農(nóng)民群眾日益增長的物質文化需求、xx年全省安排6000萬元農(nóng)村文化事業(yè)專項資金，xx年安排1個億，xx年將增加到1、2億用于開展農(nóng)村三項文化活動。為更好地配合社會主義新農(nóng)村建設，使農(nóng)村文化事業(yè)專項資金用好、用活，按照全市開展的“春節(jié)回鄉(xiāng)見聞”調(diào)研活動的相關要求，我們通過集體座談、征求意見等形式就農(nóng)村公共文化基礎設施建設情況進行了初步探討和調(diào)研。
一、基本情況
我縣現(xiàn)有建制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、區(qū)）16個，行政村104個，農(nóng)業(yè)人口28、9萬人。近年來，我縣的農(nóng)村文化事業(yè)在全省建設社會主義新農(nóng)村發(fā)展大潮中，在上級部門的關心和支持下，尤其是省委、省政府為開展農(nóng)村文化“三項”活動下拔了專項資金，為農(nóng)村文化活動送來了“春風”和“及時雨”，改變了我縣農(nóng)村文化事業(yè)的“一窮二白”的面貌，取得了一些初步成效。主要表現(xiàn)在：
一是基礎建設得到加強。xx年省政府為開展我縣農(nóng)村文化“三項”活動下拔了51、6萬元專項資金，用于加強基礎建設、鞏固文化陣地，全縣16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)均建立了文化服務站，配備了專（兼）職文化干部18名，建村級文化活動室或陣地96個。部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)還添置了文化活動用品及體育健身器材，開辦了圖書室、電影院、文化茶園、文化娛樂室，全縣已有10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)68個行政村實現(xiàn)了廣播電視“村村通”。二是文化活動蓬勃開展。自xx年12月份開始，已在全縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、區(qū)）及行政自然村放映故事片、科教片630場次，觀看人數(shù)達9、4萬余人次。送戲下鄉(xiāng)245場次，觀看人數(shù)達23、5萬余人次。舉辦村級文化培訓班參加人數(shù)達1000余人，為農(nóng)村文化站送書1200余冊。三是群眾文化顯現(xiàn)生機。近年，我縣不少集鎮(zhèn)的群眾自發(fā)組織起來，唱歌跳舞，健身娛樂。村級文化活動也開始發(fā)展，共成立業(yè)余演出團體24個，每年文藝演出124場，觀眾人數(shù)達到9、92萬人次。一些村還成立了農(nóng)村開心樂隊、威風舞龍隊，每逢節(jié)慶、假日文藝團體便自發(fā)組織到全鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村巡回演出，得到農(nóng)村群眾的好評和首肯。走進我縣農(nóng)村，唱歌跳舞的多了，打架斗毆的少了；看書讀報的多了，打牌搓麻的少了；遵規(guī)守矩的多了，惹事生非的少了；移風易俗的多了，愚昧迷信的少了，文明新風隨處可見。
二、存在問題及原因
我縣農(nóng)村文化事業(yè)雖然取得了一定成績，但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村文化“三項”活動存在著一些需要重視和解決的問題。一是認識不足，重視不夠。一些基層干部思想上文化意識弱化，存在“經(jīng)濟是硬指標，文化是軟指標”的模糊觀念，對文化建設在農(nóng)村經(jīng)濟、社會和人的全面和諧發(fā)展中的重要地位和作用認識不足，工作擺不上位置，往往“說起重要，做起次要，忙時不要”。甚至認為“唱唱跳跳，打打鬧鬧”對“城市生活不可少，鄉(xiāng)村可搞可不搞”。這是農(nóng)村文化發(fā)展緩、不平衡的重要原因。二是欠賬太多，投入不足。雖然黨委、政府對農(nóng)村文化事業(yè)非常重視，省政府的專項資金也能足額及時下拔，但由于我縣在資金投入上底子太薄，一下子很難根本改變農(nóng)村文化事業(yè)基礎薄弱的現(xiàn)狀。目前農(nóng)村文化建設投入主要以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)由于捉襟見肘的財力和抓經(jīng)濟的壓力。三是隊伍建設不力，文化人才匱乏。我縣文化事業(yè)單位缺乏擔綱專才，對全縣文化不能很好發(fā)揮引領作用，對農(nóng)村文化發(fā)展也關注較少；鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化干部經(jīng)常變動，或長期“挪用”，業(yè)務難熟悉，能力提不高，工作應付的多；民間文化人才又相對集中城區(qū)，農(nóng)村百難挑一。人才匱乏是制約農(nóng)村文化發(fā)展的重要因素。管理職能未轉變。近年，文化主管部門不少精力陷于舉辦活動等具體事務，從宏觀上規(guī)劃、指導、推進全縣文化發(fā)展，尤其是農(nóng)村文化建設著力較少，對業(yè)務單位工作管理督促不到位，常常是局里忙、館里閑，未實現(xiàn)由“辦”文化向“管”文化的職能轉變，不利農(nóng)村文化建設擺上位置和積極推進。
三、幾點建議
1、解決好認識和位置問題。當前，我們已進入城市與農(nóng)村協(xié)調(diào)發(fā)展的重要時期。加快農(nóng)村文化建設，一方面有利于解決當前農(nóng)民群眾基本溫飽后激增的精神文化需求，有利于破除和抵御農(nóng)村落后、愚昧、低俗的惡風陋習，提高群眾文化素養(yǎng)和社會文明程度，促進農(nóng)村持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。另一方面，我縣是農(nóng)業(yè)大縣，只有農(nóng)村的全面進步，只有農(nóng)民的全面發(fā)展，才能真正實現(xiàn)我縣的跨越式發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。從長遠和發(fā)展看，加快農(nóng)村文化建設，也是落實“三個代表”重要思想，貫徹科學發(fā)展觀，建設全面小康，構建和諧社會的客觀要求。將其提上日程，擺上位置，真抓、重抓、實抓，是當務，也是職責。
3、加強人才隊伍建設。建立文化人才下鄉(xiāng)制度，加強對農(nóng)村文化隊伍的培養(yǎng)。面向社會招賢納才，解決文化事業(yè)單位青黃不接、人才奇缺問題。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立健全文體服務中心，配齊專職人員，穩(wěn)定工作隊伍。要大力發(fā)掘社會人才，培養(yǎng)文化骨干，建立一支扎根基層、融于群眾的農(nóng)村文化指導員（文化義工）隊伍。通過強化“軟件”建設，保障各層面工作有人抓、有人管、有人做，保障農(nóng)村文化積極健康發(fā)展。深化改革，轉變職能。要堅持以民為本，確立群眾文化是基層文化工作重點，并納入各級工作目標考核，確保農(nóng)村文化建設落實。文化部門要進一步轉變職能，弱“辦”強“管”，致力于縣級文化事業(yè)發(fā)展的規(guī)劃、指導和協(xié)調(diào)、服務，為滿足群眾文化需求構建良好環(huán)境。要進一步深化文化事業(yè)單位改革，引入市場機制、競爭機制，改變一些單位、一部分人懶散無為狀態(tài)，強化職能，激發(fā)活力，切實發(fā)揮群眾文化、農(nóng)村文化建設“領頭羊”作用。各事業(yè)單位可充分利用現(xiàn)有文化資源，積極開拓文化市場，開展有償服務和文化產(chǎn)品經(jīng)營活動，不斷增強自我發(fā)展實力。
立項調(diào)研報告篇十
一、總論
1、項目名稱；2、項目法人；3、建設地點；4、建設資料；5、建設規(guī)模；6、概算投資；7、效益分析。
二、項目建設的必要性
（一）項目背景：1、建設單位概況；2、推薦書編制依據(jù)；3、提出的理由與過程。
（二）基本條件：1、擬建地址狀況；2、擬建地址的建設條件。
（三）項目建設的好處：
三、建設資料、規(guī)模及工程方案
（一）建設資料與規(guī)模
1、建設規(guī)模及理由
2、建設資料技術方案
3、建筑安裝工程量及“三材”用量估算
（二）工程方案
四、投資估算及資金籌措
（一）投資估算：1、投資估算依據(jù)2、建設投資估算3、投資估算表
（二）資金籌措方案：1、項目法人自籌資金2、信貸融資
五、效益分析
（一）經(jīng)濟效益
（二）社會效益
七、結論
立項調(diào)研報告篇十一
《社保老年公寓項目投資可行性研究報告》經(jīng)過系統(tǒng)研究分析，深入結合“十二五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”論證了社保老年公寓項目是否值得投資和如何投資的可行性意見，可作為社保老年公寓項目投資決策、籌集資金向銀行申請貸款、環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)，也作為向項目建設所在地政府和規(guī)劃部門申請施工許可證的依據(jù)等。
這份社保老年公寓項目可行性研究報告在市場調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎上結合政府產(chǎn)業(yè)政策，對項目實施的可能性、有效性、經(jīng)濟性、實施方案、技術方案比較及財務指標等進行了具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，經(jīng)過科學系統(tǒng)的專家評估及技術把關，站在產(chǎn)業(yè)健康良性循環(huán)發(fā)展、社會經(jīng)濟平衡發(fā)展及企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級贏利快速發(fā)展的高度，對項目的可行性進行了全方面的分析與評價，為企業(yè)供給專業(yè)負責的項目投資智囊支持服務!
現(xiàn)存問題：
(一)缺乏完善的扶持政策
老年公寓等養(yǎng)老服務設施的發(fā)展起步較晚，基本上是隨著我國人口老齡化進程的加劇應
運而生，相關的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐步制定的，如《老年人權益保障法》中規(guī)定：“國家鼓勵、扶持社會組織或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復中心和老年文化體育活動場所等設施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。
(二)已有政策不能切實落實
政策的制定在于實施，對我國老年公寓等養(yǎng)老設施的發(fā)展，國家制定了一些相應的政策，然而在政策的實施過程中，由于多方面的影響，往往不能落到實處。有些優(yōu)惠政策涉及到建設土地、費用征收、銀行貸款、財政資金支持等具體規(guī)定，但由于涉及的部門較多，實施起來十分困難。有些經(jīng)營者甚至不明白有什么優(yōu)惠政策，政策的宣傳與實施存在很多漏洞。
(三)缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標準
盡管老年公寓在近幾年來發(fā)展較快，但就發(fā)展情景來看，對于什么是老年公寓、
有關老年公寓的設施、人員構成、服務資料、居住環(huán)境等的相關指標并沒有一個統(tǒng)一的行業(yè)標準。嚴格來講，老年公寓應對的服務對象是一些自理狀況較好，能夠獨立居住在公寓所供給的住宅里，并享受公寓內(nèi)的一些娛樂、醫(yī)療和服務設施的老年人。但在已有的老年公寓來看，一些類似于養(yǎng)老院、護理院的老年機構也叫做老年公寓，他們接收的老人有很大一部份是需要人護理、照料的老人。此外，盡管國家出臺了一些有關老年福利養(yǎng)老機構的相關政策規(guī)定，如《老年人建筑設計規(guī)范》、《老年人社會福利機構基本規(guī)范》等一系列法規(guī)和行業(yè)標準，但在進一步完善老年公寓的各項服務、設施、經(jīng)營管理等方面仍然缺少相應的行業(yè)標準。老年公寓的發(fā)展參差不齊，對老年公寓的服務質量也無法進行監(jiān)督。象香港安老院(即我們的老年公寓)條例有600多條，把護理員的資格，住所及周邊環(huán)境是否適合老年人居住，老年用品的規(guī)格等都有詳細的規(guī)定。
(四)相關的法律規(guī)定不完善
由于老年人的特殊身體狀況，他們在公寓內(nèi)居住時，所發(fā)生的身體損傷或者醫(yī)療問題，往往使老人及其家屬和公寓的管理及服務人員之間產(chǎn)生糾紛、發(fā)生矛盾，造成這一現(xiàn)象的根本原因就在于當老人入住公寓時，雙方的權利和義務沒有明晰的規(guī)定，產(chǎn)生糾紛后沒有可靠、有效的法律依據(jù)。這無論對老年人個人來講，還是對老年公寓等養(yǎng)老設施的發(fā)展來講，都是一個不容忽視的問題。所以，建立一套完善的法律制度，確定雙方的責、權、利，是保障老人和養(yǎng)老設施雙方利益的基本要求。[
發(fā)展提議：
1、加快以政府為主導的合肥老年公寓建設與發(fā)展，引導有條件的老人進入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女后顧之憂。提議政府制定明確指標來加以落實并認真實施。指標經(jīng)過認真的調(diào)研和評價之后，落實到各級政府的政績考核指標中。
2、提議除了政府、民政部門、紅十字會、社會_門、醫(yī)院等，鼓勵和吸引國內(nèi)外有實力的開發(fā)商來興建和管理老年公寓。開發(fā)商除了享受在土地和稅費方面的優(yōu)惠以外，還能夠向銀行申請低息貸款，差額部分由政府補貼。
3、建立和健全養(yǎng)老制度和住房保障制度。鼓勵單位和個人進取投保，擴大養(yǎng)老保險范圍;盡快實行統(tǒng)一的聯(lián)保，解決農(nóng)民工和其他流動人口的養(yǎng)老保險問題，盡快縮小城鄉(xiāng)差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法規(guī)。
4、老年公寓的建設應當適合老年人，必須要有配套齊全的公共設施，實際上應當是集住宿服務、膳食服務、醫(yī)療服務、娛樂休閑服務、購物服務和交通服務為一體的一座“老人城”等異常是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能的醫(yī)院。政府應當按照規(guī)劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。并納入國家和城市的總體規(guī)劃，以保證老年人對住房的需求。
5、提議經(jīng)過社區(qū)養(yǎng)老加大力度。社區(qū)化的創(chuàng)新模式，能夠成為一個大方向。如果能增加對社區(qū)養(yǎng)老資源的投入，建立和完善社區(qū)養(yǎng)老機制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對老人的照料還是以家庭養(yǎng)老為主，作為一種以研究老年人特殊需求為基準的全新的產(chǎn)品創(chuàng)新，社區(qū)營造要貼近老年人的生活習慣，以方便老年人為準進行服務。
立項調(diào)研報告篇十二
為全面了解xx規(guī)劃范圍內(nèi)招商引資工作情況，有效促進下一步工作開展，科學制定工作計劃，加速推進項目招商，切實做好項目服務，受管委會委托，我部近期對x、x、x三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的第三產(chǎn)業(yè)項目，特別是已引進的商貿(mào)、房地產(chǎn)項目進行了一次專題調(diào)研。現(xiàn)將本次調(diào)研的有關情況及后段工作建議報告如下。
xx規(guī)劃范圍內(nèi)的xx、xx、xx三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)目前已引進商貿(mào)、地產(chǎn)項目41個，其中房地產(chǎn)項目26個，商業(yè)項目5個，物流項目2個，酒店4家，汽車城項目1個、餐飲項目1個、生態(tài)農(nóng)莊2個，累計協(xié)議引進資金億元。截止調(diào)研當日，已有9個項目建設完成投入使用，共完成投資億元。2011年計劃總投資約億元，其中續(xù)建項目18個，新建項目7個，其他項目因資金等原因暫未啟動。
近年來，通過完善制度，強化措施，招商引資工作取得了一定成效。一是項目數(shù)量快速增加。以x為例，已引進的21個項目中，20xx6年以前引進的項目只有玫瑰園、和記黃埔等為數(shù)不多的幾家，其余絕大多數(shù)均為20xx年后引進項目。伴隨區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的提速，招商引資工作呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，項目數(shù)量快速增加。二是項目質量不斷提升。經(jīng)過幾年的快速發(fā)展，xx在全國尤其是中部城市中的發(fā)展優(yōu)勢突顯，各地的商業(yè)精英們紛紛聚焦xx，關注xx，給xx的招商引資工作增添了新的活力，中糧、明發(fā)等實力企業(yè)相繼落戶，特別是濱水新城成立后，累計接待國內(nèi)外投資商和項目單位80余家，五礦二十三冶、中航等央企，大連萬達、上海世茂、廣東光大等國內(nèi)知名企業(yè)紛紛前來考察。
1、土地供應。用地指標不足是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在的普遍問題，也是制約招商引資工作快速發(fā)展的一個關鍵性問題。全縣一年的建設用地指標僅2000畝左右，分配到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設用地指標只有不到300畝，遠遠無法滿足招商需要。以xx鎮(zhèn)為例，按年建設用地供地指標300畝計，今年計劃啟動項目總占地面積畝，占年計劃供地量的；目前在談項目總占地面積5300畝，是年計劃供地量的倍。
2、征地拆遷。征拆進度一直以來都是制約項目建設的瓶頸。近幾年來，國家對征拆工作的管理日趨嚴格，這在一定程度上影響了項目征拆進度。在調(diào)研過程中，明發(fā)商業(yè)中心、永通汽車城、xx紫鑫酒店等項目就對加快征拆提出了迫切要求。
3、投資環(huán)境。一方面項目落戶需要辦理的各種手續(xù)仍然比較繁瑣。項目從簽約到啟動，各項程序所需耗費的時間一般在三個月以上，如果涉及用地指標、規(guī)劃調(diào)整等問題所需時間更長，甚至要一兩年之久。另一方面配套基礎設施仍有待進一步完善。配套基礎設施的完善程度直接影響到周邊項目建設及市場前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快xx大道建設以提升樓盤品質。
4、隊伍建設。一是人員配置不足。除xx鎮(zhèn)配備了較多專職工作人員外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)專職招商工作人員人數(shù)不多，大多數(shù)是同時兼任多個工作崗位，不利于業(yè)務水平的提升。二是缺乏優(yōu)秀的專業(yè)人才?，F(xiàn)有的招商隊伍中精通商務、會說外語、熟悉法律的專業(yè)人才不多。
2、科學規(guī)劃，確保項目布局合理。一是要加快編制規(guī)劃。目前濱水新城相關規(guī)劃正在逐步完善，規(guī)劃的不確定在一定程度上造成了招商信息的不確定，制約了招商工作的快速推進；二是科學定位規(guī)劃。規(guī)劃是對招商工作的指導和服務，要通過科學制定規(guī)劃為后續(xù)招商項目的合理布局提供指導性服務；三是準確采集數(shù)據(jù)。對新區(qū)主要片區(qū)的基礎數(shù)據(jù)采集要詳實準確，為項目招商爭取主動。
3、完善機制，增強招商工作的主動性。一是完善激勵機制。對招商工作有突出貢獻的部門和個人進行獎勵，針對介紹人按其發(fā)揮作用大小制定不同等級的獎勵措施。二是健全考核機制?？茖W制定考核目標，將服務招商工作的具體內(nèi)容列入新區(qū)各部門的考核指標，建立“部門配合、人人有責”的考核新機制，形成主動服務招商、人人參與招商的新局面。三是制定優(yōu)惠政策。根據(jù)縣內(nèi)現(xiàn)有政策，結合新區(qū)實際，制定優(yōu)惠政策。并對個別重大項目，有針對性的加大優(yōu)惠程度，凸顯新區(qū)招商環(huán)境優(yōu)勢。
4、創(chuàng)新方式，增強招商工作的實效性。一是突出重點項目的招商。改變“接待式”的被動招商模式，制定重點招商項目計劃，進行主動、有針對性的上門招商。二是推進板塊招商。拿出幾個條件成熟的區(qū)域，在依照新區(qū)整體規(guī)劃的前提下實行板塊招商。重點推進xx項目的招商，有序開展谷山片區(qū)的開發(fā)。三是引進bt合作模式。目前在基礎設施建設領域，我們正在積極探索引進bt建設模式進行招商，已與二十三冶集團進行多次接觸。在今后的工作中，我們將學習借鑒各地的成功經(jīng)驗，迅速形成一套適合新區(qū)的成熟的bt建設合作模式。
1、綠線控制范圍過大的問題。（明發(fā)集團）
按照規(guī)劃局出具的規(guī)劃條件，金星大道旁綠線控制距離為27米。
明發(fā)方面認為：綠線控制范圍過大，將涉及到實際凈用地面積和綠化投入成本增加等問題。
2、總包干經(jīng)費范圍爭議。（明發(fā)集團）
協(xié)議書第條約定：前期開發(fā)包干經(jīng)費包含項目用地的土地出讓金、土地補償費、青苗果樹及附屬物補償費、拆遷補償安置費、城市基礎設施及配套設施的建設費用、耕地占用稅、“三金”（土地儲備金、工業(yè)用地成本調(diào)節(jié)金、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)金）、土地出讓業(yè)務經(jīng)費及失地農(nóng)民社保基金、土地報件審批稅費等項目用地前期開發(fā)過程中的一切成本、費用及稅收。
掛牌文件第九條價外稅費規(guī)定：掛牌交易不包括應繳納的價外稅費。契稅和掛牌交易服務費由出讓方按有關政策和規(guī)定收取。
明發(fā)方面認為：①協(xié)議書的土地出讓業(yè)務經(jīng)費中應該包含掛牌交易服務費。②協(xié)議書中未明確說明包干費是否包括契稅，但契稅應按包干經(jīng)費的4%交納，而不是按照摘牌地價的4%交納。
3、請求盡快簽訂有關問題的補充協(xié)議。（盈峰翠?。?/p>
用地范圍內(nèi)有一處水渠需要改造，已簽訂的合同中未具體明確，之前已向清政縣長匯報，因領導調(diào)離未能及時簽訂補充協(xié)議。請求與縣政府能盡快簽訂有關問題的補充協(xié)議，確保項目建設的順利推進。
立項調(diào)研報告篇十三
為全面了解重點項目建設進展情況，加快重點項目建設步伐，6月上旬至7月中旬，區(qū)政協(xié)組織區(qū)企業(yè)工委和發(fā)改局，對全區(qū)50個重點項目進行了深入調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：
一、基本情況和主要特點
近年來，全區(qū)上下緊緊圍繞“工業(yè)立區(qū)，振興xx，強區(qū)富民”的工作思路，突出招商引資、工業(yè)經(jīng)濟和民營經(jīng)濟三大重點，把招商引資作為第一號工作，以“引進戰(zhàn)略投資者，增強核心競爭力”為目標，引進了一批投資額大、帶動力強、成長性好的大項目。50個重點項目總投資額超過102億元，今年計劃完成投資38億元；截止6月底，已完成投資億元，占計劃的。投資額5000萬元以上的項目30個，其中過億元的17個；目前已建成投產(chǎn)、運營的項目4個；以形象進度考核，超額完成形象進度的項目7個，完成的32個，未完成的7個。重點項目建設主要呈現(xiàn)以下幾個特點：
（一）重視程度高。今年，區(qū)委、區(qū)政府把重點項目建設和招商引資擺在同等重要的位置，2月份出臺了《關于加快全區(qū)重點項目建設的意見》，成立了區(qū)委分工書記任主任的重點項目建設管理委員會，制定了考核辦法，完善并繼續(xù)推行了領導干部包保責任制度。區(qū)委、區(qū)政府主要領導多次帥隊到國外和長三角、珠三角進行項目推介、定向招商，著重引進國內(nèi)、世界500強，對重點項目建設情況親自進行檢查、調(diào)度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處和區(qū)直部門對每個重點項目都明確一套班子全方位包保負責，主要負責人深入項目建設第一線，協(xié)調(diào)解決建設中遇到的實際問題，強促項目建設速度。政府相關部門積極配合，主動為項目建設搞好服務，確保了重點項目健康發(fā)展。
（二）建設速度快。50個重點建設項目中，鋼材大市場、雙德利紡織繡品有限公司、天庭樂園二期工程已全面運營或投產(chǎn)，預計年內(nèi)還將有28個項目能夠竣工投產(chǎn)。骨干重點項目如xx集團石膏板及熱電、鹽化工和xx大市場，目前已完成投資分別達到億元、4億元和2億元，超額完成了工程形象進度。
（三）結構布局合理。從產(chǎn)業(yè)結構上看，50個重點項目中一產(chǎn)項目1個，投資億元，二產(chǎn)項目43個，投資額億，三產(chǎn)項目6個，投資額億元，符合我區(qū)實際和區(qū)委確定的經(jīng)濟發(fā)展三年規(guī)劃的發(fā)展目標。從區(qū)域布局來看，以兩個園區(qū)輻射帶動鄉(xiāng)鎮(zhèn)的模式比較合理，產(chǎn)業(yè)聚集效應明顯。xx工業(yè)園功能區(qū)劃分得當，進園項目檔次高，項目與基礎設施建設聯(lián)系密切，項目之間關聯(lián)度高。機電工業(yè)園為鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資提供了平臺，消除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間在區(qū)位優(yōu)勢上的差別，目前，入園項目達到17個，為實現(xiàn)資源共享、加速發(fā)展，奠定了良好基礎。
（四）項目特色明顯。圍繞我區(qū)資源優(yōu)勢引進的鹽化工和石膏板規(guī)模大、效益好、主導產(chǎn)品突出、輻射帶動能力強，使資源優(yōu)勢變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，項目的建成將成為我區(qū)工業(yè)企業(yè)的龍頭和經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。xx鎮(zhèn)以石膏、巖鹽開采加工為龍頭，引進的xx石膏礦、宏達鹽業(yè)、xx鹽業(yè)有限公司項目帶動能力強，財政貢獻率高。xx鎮(zhèn)以銀海紡織為重點，逐步擴大到棉紡、亞麻紡織、蠶繭制絲，產(chǎn)業(yè)導向和聚集效應明顯。光彩大市場、天庭樂園等項目對增強城區(qū)功能，提高城市化水平，帶動人流、搞活物流起到了很大作用。
二、存在的主要問題
（一）建設資金短缺。從調(diào)查情況看，除部分骨干重點項目建設資金充足外，多數(shù)重點項目建設都受到了資金缺乏的制約。部分項目實力不足、自有資金少；有的項目把建設資金放在抵押土地證獲得銀行貸款上，貸款不到位，項目癱瘓，建設停滯；有的項目以老廠為主，對在建項目重視程度不夠，投入不足；更有的項目業(yè)主以資金不足和未拿到土地證為借口，圈而不建，等待觀望，另有他圖。
（二）建設速度不平衡。今年，重點項目建設速度總體上較以往有了較大提高，但園區(qū)之間、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）之間和項目建設之間建設速度很不平衡。主要原因：一是督導不力。個別重點項目包保人、項目所屬單位負責人，精力分散，形不成合力，沒有真正把重點項目建設放在突出位置。項目所屬單位只求本單位有個重點項目，不至于“光板”，面子上過得。二是重引進輕服務。有的部門或單位在協(xié)議簽定前滿口承諾，簽定后不管不問，滿足于簽定協(xié)議或搞了開工儀式，數(shù)字一報，算是完成了引資任務，對項目缺乏必要的跟蹤服務。如去年底簽約的一個項目，今年5月拿到建設用地，在完成場平后才發(fā)現(xiàn)，場址地下鋪有煤氣和通信光纜管道，根本不能建廠房，影響了項目建設速度，影響了投資環(huán)境。三是“圈而不建”現(xiàn)象明顯。少數(shù)重點項目因業(yè)主實力不足、注意力轉移等原因，長時間不動工建設或圍起院墻就算了，使現(xiàn)有的土地資源得不到回報，新引進的項目也難以落地。
（三）發(fā)展環(huán)境有差距。一是“三亂”現(xiàn)象有所抬頭。職能部門執(zhí)法過程中以罰代管、罰無憑據(jù)、漫口要價，只顧部門利益和個人利益，沒有大局意識的行為，對發(fā)展環(huán)境造成了較壞的影響。二是職能部門服務不到位。部分職能部門服務意識淡化，責任心不強，使引來的
大項目遲遲不能落地，落地后，也因手續(xù)辦理遲緩，收費項目繁雜，影響了重點項目建設速度。原來運轉較好的區(qū)行政審批中心幾乎成了職能部門的招牌，沒有實現(xiàn)便捷、高效的目的；三是治安環(huán)境不容樂觀。項目所在地有村霸、路霸、市霸搞訛詐、強買強賣和偷盜行為。相關職能部門工作不積極主動，事后整治多，事前預防少，甚至對違法犯罪，特別是非法強攬工程視而不見、置若罔聞、聽之任之或推諉扯皮。
（四）個別項目質量差。從調(diào)查來看，個別項目質量差，主要是科技含量不高，產(chǎn)品檔次較低。有的項目規(guī)模小，投資密度小，輻射帶動能力差；有的項目實際投入與立項規(guī)模不符，甚至相差幾倍：有的僅是租賃了一處廠房，弄上一些陳舊設備，便號稱是投資上千萬或幾千萬的項目，致使重點項目名不副實。出現(xiàn)這種情況，反映某些單位注重項目數(shù)量、輕視項目質量以及被動應付的消極態(tài)度。
三、幾點建議
（一）思想認識再提高。沒有投入，就沒有產(chǎn)出；沒有大投入，就沒有大產(chǎn)出。項目是加大投入的有效載體，沒有項目，投入就無從談起；沒有大項目，就難有大投入。推進重點項目建設，既是增強經(jīng)濟發(fā)展后勁的迫切要求，也是加強財源建設、解決財政緊張問題、實現(xiàn)社會穩(wěn)定的現(xiàn)實需要，抓住了重點項目建設就等于抓住了加快發(fā)展的關鍵。實施“工業(yè)立區(qū)”戰(zhàn)略三年來，我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有了較大改觀，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處和區(qū)直部門都引進了一批大項目，為今后經(jīng)濟的快發(fā)展、大發(fā)展奠定了堅實基礎。但是，與其它兄弟縣市區(qū)及沿海發(fā)達地區(qū)相比，不論是項目數(shù)量、還是項目質量，差距是顯而易見的。對此，我們必須認清形勢，統(tǒng)一思想，進一步增強加快重點項目建設的使命感和緊迫感，不斷增進“項目就是財源，項目就是后勁”和“只有大項目，才有大發(fā)展”的共識，一切從“工業(yè)立區(qū)”的發(fā)展思路出發(fā)，心往一處想，勁往一處使，圍繞區(qū)委、區(qū)政府確定的重點項目，快馬加鞭，再掀招商引資的新高潮，再掀加快重點項目建設的新高潮，真正把重點項目建設這篇文章做好、做實、做出成效。
（二）監(jiān)管措施再強化。一是提升重點項目管理標準。要立足“突出重點、重點突出和集中力量辦重點、辦大事”的原則，結合項目的規(guī)模大小、科技含量、市場前景、財政貢獻、安置就業(yè)等指標，對現(xiàn)有50個重點項目重新進行一次審查和篩選，進一步提高和優(yōu)化重點項目群體的質量和檔次，升華重點，避免浪費，集中全力重點抓、抓重點。二是繼續(xù)完善動態(tài)管理機制。為充分發(fā)揮項目重點管理效能，建議繼續(xù)推進和完善重點項目進入、退出制度；對于新引進和新上的好項目、大項目，要及時納入重點管理范圍，對于建設速度慢、效益差、圈而不建的項目，要堅決調(diào)出重點管理的范圍，并視其情況取消各種優(yōu)惠政策和待遇，支持、保護建設大項目的積極性。三是加大跟蹤服務力度。既要抓好大項目的引進工作，又要高度重視項目建設投產(chǎn)工作，著力解決重引進、輕建設的問題，使其早運營、早見效。在具體工作中，除應加大投產(chǎn)運營項目在考核中的比重外，對建成、投產(chǎn)運營的重點項目要像引進項目工作那樣，建立和推行監(jiān)管制度，強化跟蹤服務，真正使重點項目建設帶來實效。四是進一步膨脹重點項目群體。在加強重點項目管理工作中，要把不斷增加重點項目數(shù)量放在頭等重要的位置上，繼續(xù)加大實施“一號”工作的力度，著力引進和建設大、高、外項目。重點面向歐洲，主攻日韓，瞄準長三角、珠三角，圍繞大企業(yè)、大財團和戰(zhàn)略投資者作文章，由“招商”轉向“選商”，千方百計膨脹重點項目群體。
（三）發(fā)展環(huán)境再優(yōu)化。近年來，我區(qū)在優(yōu)化發(fā)展環(huán)境方面做了許多努力，特別是區(qū)行政審批中心的建立和區(qū)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境辦公室對重點項目實行掛牌管理，實行重點保護，都收到了很好效果，但從調(diào)查中了解的情況看，仍有許多不盡如人意的地方。現(xiàn)階段政策優(yōu)惠的吸引力正逐漸弱化，既便有吸引力也僅存在于項目的引進環(huán)節(jié)。項目一旦建成投產(chǎn)，更關注的是以稅賦、規(guī)費、治安等為主要內(nèi)容的公平競爭環(huán)境和良好的發(fā)展空間。為此，一是狠抓服務到位。要繼續(xù)和嚴格實行服務承諾制度，全面推行“一站式”、“一條龍”服務，尤其是要強化區(qū)行政審批中心的職能作用，通過建立健全定期考核和評議制度，對那些承諾不服務，說到做不到的部門及其主要負責人，給予警告、通報批評，直至紀律處分，強力推行集中審批，徹底解決職能部門授權不到位的問題。二是積極搞好協(xié)調(diào)服務工作。重點項目所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，在支持重點項目建設的同時，要教育好群眾，協(xié)調(diào)解決好項目建設與村（居）民之間的各類矛盾，更要未雨綢繆，積極主動地配合相關部門和單位解決好遺留問題，為加快重點項目建設速度，創(chuàng)造有利條件。三是加大違紀違規(guī)行為的查處力度。建議責成有關部門負責，制定工作方案，定期不定期地開展監(jiān)督檢查活動。通過檢查，對破壞發(fā)展環(huán)境，利用職務之便吃、拿、卡、要，借機刁難投資者，失職瀆職，嚴重喪失職業(yè)道德，敗壞黨委、政府形象的極少數(shù)干部，堅決予以查處，并公開曝光，絕不姑息遷就。四是深入開展社會治安綜合治理。要繼續(xù)深入開展“平安xx”建設活動，堅持一年四季搞“嚴打”，露頭就打，特別是要嚴厲打擊那些強買強賣、強攬工程、帶有x社會性質的犯罪團伙和各種違法犯罪分子，時刻保持對犯罪分子的高壓態(tài)勢，切實為項目業(yè)主和企業(yè)保駕護航，確保重點項目順利實施。
（四）領導力量再加強。一是強化調(diào)度檢查。繼續(xù)堅持一月一調(diào)度制度，做到既要主要領導參加調(diào)度，又要調(diào)度主要領導；既要調(diào)度項目單位，又要調(diào)度包保責任人；既要聽取書面匯報，又要查看項目現(xiàn)場。通過調(diào)度檢查，做到及時了解情況，及時解決問題；及時總結經(jīng)驗，及時推廣典型。二是強化包保責任制。在明確重點項目標準的同時，進一步明確重點項目的開工日期、投資數(shù)額、形象進度和竣工時間。明確任務，落實責任，完不成任務不收兵、不換將，真正把包保責任制落到實處。三是強化激勵約束制度。繼續(xù)堅持和完善“一月一調(diào)度、一季一考核、
半年總結、年終總評”制度，嚴格考核，獎罰分明，說到做到，特別是要將考核結果與項目包保單位主要負責人及包保責任人的政績考核、選拔任用掛起鉤來，用政績說話，評政績用人。四是強化重點項目建設管理委員會職能。由重點項目建設管理委員會牽頭，組織專門力量，對每一個項目進行一次排查，有哪些手續(xù)尚未完善，協(xié)調(diào)各職能部門和成員單位，盡快兌現(xiàn)各項優(yōu)惠政策和“四個一切”的承諾，完善好各個重點項目的必備手續(xù)，確保每個項目健康快速地發(fā)展。
立項調(diào)研報告篇十四
本次調(diào)查是一次基于北京手機市場各品牌主推機型的調(diào)查。以手機消費者對各款市場主推手機的喜好程度為總指標，以手機的產(chǎn)品質量（簡稱質量）、手機的產(chǎn)品外觀（簡稱外觀）、手機的產(chǎn)品價格（簡稱價格）以及手機的產(chǎn)品功能（簡稱功能）4個指標為調(diào)查的一級指標，而質量、外觀、功能三項一級指標又分為多項二級指標。
經(jīng)過對上述問卷的分析處理，我們評選出11月份北京手機市場的8款精品手機與4款明星手機，并撰寫出11月份北京手機市場調(diào)查報告。
手機是一個什么東西？
手機是一個什么東西？這似乎是一個無病呻吟的問題，但本次手機調(diào)查的結果（如表一所示）卻使得這個問號實實在在地成為一個問題。
對于被眾多的俊男靚女所代言的手機而言，似乎沒有人懷疑手機已成為時尚生活的一部分，手機廠商們也費盡心機地在外觀方面做足文章。就象其他時尚的東西都有追星族一樣，各大品牌的手機也都有大量的手機_fans_。本次調(diào)查的結果卻對_手機是否時尚依然_打出了問號。調(diào)查顯示，消費者對手機外觀的在意程度遠沒有人們想象的高，手機外觀的權重只有，在4 大一級指標中名列第四。對于這一多少出人意料之外的調(diào)查結果，通過對問卷進行交叉分析即可得到答案：25歲以下的消費者給予外觀的權重得分較高，達到，而25歲以上人群對手機外觀卻不太在意。由此可見，時至今日，當手機已象電話般普及之時，手機已經(jīng)走過時尚的藩籬，伴隨著手機的日漸普及，_時尚手機_正悄然成為手機市場中的一個細分市場。
在國內(nèi)市場，價格似乎是市場永遠的決定性指標，手機市場也不例外，在大量產(chǎn)品庫存的壓力下，眾多手機廠商都在忙不迭地上演著手機價格的高臺跳水。但本次調(diào)查顯示，手機消費者對價格的關注度其實并不高，在4項指標中，價格的權重只有，名列第三。對于這樣的調(diào)查結果，我們有理由對_價格決定論_打上問號，但也不能據(jù)此認為消費者對價格無所謂。通過對本份精品手機的評選結果我們可以看出，這種對單純的手機價格不太在意的表面現(xiàn)象其實是北京手機市場消費者趨于理性，市場趨于成熟的一種表現(xiàn)。從根本意義上講，價格其實只是一個孤立的指標，離開手機質量、功能以及外觀的情況下談論價格其實沒有太大意義。由此可見，在日漸成熟的手機市場，_唯價格論_將不再有市場。
質量是一個更為永恒和經(jīng)典的指標，只有質量才是消費者_經(jīng)典_的愛。本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在4大指標中，質量以的高分遙遙領先，在關于手機質量的二級權重中，待機時間、通話質量與穩(wěn)定性的權重分別達到、與。對于質量指標的如此看重無疑是北京手機市場趨于成熟的又一力證。細觀如今的手機市場，手機不再是身份的象征，也不再是年輕時尚族的專利，手機已浮華褪盡成為一個地道的通訊工具。作為一個通訊工具，手機對于人們最大的意義和價值自然還是用來通話，而與此最為直接的通話質量、穩(wěn)定性等指標就理所當然地成為人們對手機關注的焦點。
表一、11月份北京地區(qū)賽迪手機調(diào)查指標體系
一級指標 二級指標 一級指標結果 二級指標結果
質量 待機時間
通話質量
穩(wěn)定性
價格
外觀 造型
色彩
重量
功能 外屏
內(nèi)屏
短信
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