8.總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)問題、找到解決辦法和改進(jìn)措施在寫一篇較為完美的總結(jié)時(shí)，我們要注意語言的精煉和表達(dá)的準(zhǔn)確性。接下來是一些實(shí)際案例的總結(jié)，可以幫助我們更好地理解總結(jié)的寫作方法。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇一
1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
3.租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)證明、批準(zhǔn)的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
4.租賃合同的期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條第一款“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。”由條文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據(jù)意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方也接受的，即應(yīng)該視為當(dāng)事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時(shí)，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！?/p>
三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來的住房重新規(guī)劃后設(shè)計(jì)成多個(gè)單間，每間都配備有獨(dú)立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進(jìn)行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因?yàn)閼糁魅我獾母淖兎课莸慕Y(jié)構(gòu)，從而給房屋帶來了嚴(yán)重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。”因此承租人在租房時(shí)應(yīng)該分清楚是分割出租還是合租，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、一房數(shù)租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
1.當(dāng)事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數(shù)額及交付方式;。
6.房屋維修責(zé)任;。
7.轉(zhuǎn)租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責(zé)任;。
10.當(dāng)事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。”
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇二
答：簽訂商標(biāo)使用許可合同除應(yīng)當(dāng)具備一般經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)有的必要條款外，還應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：（1）商標(biāo)被許可人必須具有《商標(biāo)法》規(guī)定的商標(biāo)申請人資格；（2）許可他人使用的商標(biāo)必須是商標(biāo)注冊人自己的注冊商標(biāo)；（3）許可他人使用的商標(biāo)應(yīng)與注冊商標(biāo)一致；（4）許可他人使用的商標(biāo)所指定的商品不得超出該商標(biāo)核定使用商品／服務(wù)的范圍；（5）許可他人使用的商標(biāo)期限應(yīng)當(dāng)在該注冊商標(biāo)的有效期內(nèi)；（6）合同中應(yīng)明確規(guī)定是否允許被許可人再許可的條款。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇三
在商場租賃經(jīng)營，不論你經(jīng)營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營，才有經(jīng)營的場所。所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營的頭等大事，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。
2、對商鋪的財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。
3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。
1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點(diǎn)、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇四
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗(yàn)，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長期”等樣。我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>
三、租賃費(fèi)支付時(shí)間和金額以及收費(fèi)銀行賬號明確。分年、季繳納的，應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費(fèi)時(shí)間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時(shí)，維修費(fèi)的承擔(dān)，如果不約定承擔(dān)主體，則由出租人承擔(dān)。
五、裝修裝飾、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋抵押、所有權(quán)變動的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補(bǔ)償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇五
簽訂。
租房合同。
時(shí)不注意這些問題，就等著吃啞巴虧吧!
1、確認(rèn)房屋戶主。
在租房的時(shí)候一定要先確認(rèn)房屋的主人是誰，可以要求房東出具房產(chǎn)證明，然后房東的身份證復(fù)印件等。
2、一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋出租人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面。
租賃合同。
并向房產(chǎn)管理部門登記備案當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃。
3、長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
租戶可以在合同中事先約定轉(zhuǎn)租事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，有的房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
4、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付問題。
應(yīng)在合同中約定房租、水電煤氣等費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間，免得后期出現(xiàn)糾紛。在簽訂合同時(shí)要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，更改雙方需簽名確認(rèn)。
租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同，比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便器等固定設(shè)施。除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞。如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期.
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇六
問題一：
設(shè)計(jì)費(fèi)的確定《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)，合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問題二：
問題三：
設(shè)計(jì)合理使用年限的確定關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為1。此外，對于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級、重要性來確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇七
房屋租賃作為當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要內(nèi)容之一，它和房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)有著十分密切的關(guān)系。
在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，房屋租賃合同的簽訂十的頻繁，這不僅有利于提高我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，還促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)的增長。但是，從當(dāng)前我國房屋租賃合同鑒定的實(shí)際情況來看，出租人在和承租人簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于人們對自身的權(quán)責(zé)不夠明確，因此這就容易使得出租人和承租人在房屋租賃合同簽訂中存在著許多的糾紛問題。這就對我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著一定的影響。下面我們就對房屋租賃合同簽訂中應(yīng)該注意的問題進(jìn)行介紹。
在我國《合同法》中，人們并沒有對房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確的概述，只是將其作為租憑合同中的一種進(jìn)行介紹，這就使得人們在對房屋租憑管理的過程中存在著許多問題，導(dǎo)致房屋租賃合同出現(xiàn)糾紛問題，這就對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展有著一定的影響。不過，隨著人類社會的不斷發(fā)展，人們對房屋租賃合同的簽訂也越來越重視，因此就開始對房屋租賃合同的定義進(jìn)行相應(yīng)的研究分析。其中大部分學(xué)者認(rèn)為，房屋租賃合同的定義是指房屋出租人們將房屋出租給承租人，承載人必須定期給付出租人租金所簽訂的合同，并且在合同終止時(shí)，租出人必須要將房屋完好的歸還給出租人。
目前在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程，房屋租賃合同的糾紛問題時(shí)有發(fā)生，這就對房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益有著一定的影響，因此我們在房屋租賃合同監(jiān)督的過程中，就對其相關(guān)問題予以重視，從而減少房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。其中我們在房屋租賃合同簽訂當(dāng)中，存在的問題主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：
1房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問題。
在當(dāng)前我國房屋租賃當(dāng)中，房屋的性質(zhì)問題是經(jīng)常出現(xiàn)的，這就使得房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。而所謂的房屋性質(zhì)的問題其實(shí)就是指的土地性質(zhì)的問題，目前我們在對土地性質(zhì)進(jìn)行劃分時(shí)，主要可以將其劃分成住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地這幾種類型。然而，在早期我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，人們對房屋并不重視，這就使得房屋性質(zhì)中存在的問題一直沒有得到很好的解決，這就使得人們在對房屋租賃合同簽訂的過程中，并沒有對對房屋的性質(zhì)問題進(jìn)行考慮，這就使得人們在房屋租賃的過程中，自身的合法權(quán)益極有可能遭受嚴(yán)重的損失。
除了房屋性質(zhì)外，還有一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，在大多數(shù)情況我們簽訂商業(yè)房屋租賃合同的出租人一般都是產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人。但是目前因?yàn)樯虡I(yè)活動的頻繁，承租人由于主客觀原因而轉(zhuǎn)行或退市的情況屢見不鮮，原承租人為了使自己損失降到最低，把房屋轉(zhuǎn)租出去。另一情況就是所有權(quán)人將房產(chǎn)抵押或出售等導(dǎo)致出租人(所有權(quán)入)變更的情，這些情況均會對房屋出租人和承租人產(chǎn)生影響，因此在房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)約定，如承租人轉(zhuǎn)租時(shí)必須經(jīng)出租人書面同意才能轉(zhuǎn)租，相反承租人也可以約定出租人在變更房屋所有權(quán)人時(shí)必須保證租賃合同在租賃期內(nèi)的持續(xù)有效。
商業(yè)房屋租賃的用途當(dāng)然是只能用于商業(yè)經(jīng)營活動，但商業(yè)經(jīng)營活動是一個(gè)廣泛的概念，零售、娛樂、餐飲等都是商業(yè)經(jīng)營活動。在商業(yè)房屋租賃合同中除了約定不得從事非法經(jīng)營活動外，還應(yīng)當(dāng)約定具體用途。如租賃房屋處在居民區(qū)，而承租人租了房屋用于餐飲經(jīng)營活動，那么經(jīng)營活動產(chǎn)生的油、煙等會對周邊小區(qū)居民產(chǎn)生影響進(jìn)而導(dǎo)致投訴不斷，甚至在辦理證照時(shí)遇到不可逆的問題。
承租人租賃房屋以后，對房屋進(jìn)行裝修是商業(yè)經(jīng)營活動中常見的一環(huán)。同樣在商業(yè)房屋租賃合同中也應(yīng)當(dāng)約定裝修的范圍，出租人可以約定承租人不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，以減小因房屋裝修而對房屋產(chǎn)生的損害。另外還可約定租賃房屋到期后對裝修的處理，是拆除恢復(fù)原狀，還是承租人撤出后保留裝修歸出租人所有等等。
3租賃期限、租金、費(fèi)用的問題。
租賃期限是房屋租賃起始日與終止日的期間。按照合同法規(guī)定，租期最長不得超過。租金問題，要明確租金計(jì)租的標(biāo)準(zhǔn)，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的遞增、租金的支付方式都要明確約定。租金在實(shí)際支付過程中還有一個(gè)問題就是稅，即租金是否含稅。一般民間房屋租賃僅憑收款收據(jù)，甚至沒有憑證，沒有稅務(wù)部門開具的房屋租賃發(fā)票，但商業(yè)經(jīng)營活動中的房屋租賃發(fā)票對于承租人來講是一個(gè)很重要的票據(jù)。出租人到稅務(wù)部門憑房屋租賃合同開具發(fā)票時(shí)還要繳稅，所以這個(gè)問題要在商業(yè)房屋租賃合同中明確。
4租賃合同當(dāng)事人的經(jīng)營范圍及確認(rèn)。
我國《民法通則》規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營，并明文規(guī)定企業(yè)法人不得擅自超越核準(zhǔn)登記的`經(jīng)營范圍訂立合同，否則，將導(dǎo)致合同無效，不產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。對于租賃合同來說，并不是所有的企業(yè)都有租賃經(jīng)營權(quán)，只有那些依照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，確定了財(cái)產(chǎn)租賃經(jīng)營范圍的企業(yè)才有權(quán)從事財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。在實(shí)踐中，租賃合同的當(dāng)事人特別是承租方一定要嚴(yán)格、認(rèn)真地審查出租方的經(jīng)營范圍，看其經(jīng)營范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。
5租賃合同當(dāng)事人的履約能力、資信狀況及確認(rèn)。
對方當(dāng)事人的履約能力及資信狀況對租賃合同的履行是至關(guān)重要的。如果對方無履約能力，對另一方當(dāng)事人來說，不但不會帶來任何經(jīng)濟(jì)利益，反而會造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。如果對方具有履約能力，還要看其商業(yè)信譽(yù)如何。只有確信對方具有履約能力，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在實(shí)踐中，要搞清對方的資信情況，主要是看其營業(yè)執(zhí)照，了解注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人等。
三、結(jié)束語。
總而言之，在當(dāng)前我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，房屋租賃合同的簽訂問題對整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，造成房屋租賃合同的糾紛頻繁發(fā)生，因此為了有效的解決這些問題，我們在對房屋租賃合同簽訂的過程中，一定要對這些問題予以重視，除了注意這些問題以外，還要對房屋租賃管理機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和完善，以確保我國社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，從而解決了房屋租賃合同中存在著相關(guān)問題。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇八
協(xié)議離婚應(yīng)注意哪些問題協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一，它具有簡潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢。可是，這種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因?yàn)槔斫獠灰恢禄蛘邊f(xié)協(xié)議離婚應(yīng)注意哪些問題。
協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一，它具有簡潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢?？墒?，這種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因?yàn)槔斫獠灰恢禄蛘邊f(xié)議本身的缺陷而再起糾葛。一般而言，協(xié)議離婚應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、防止對方借協(xié)議之名行取證之實(shí)。
有時(shí)候，對方當(dāng)事人可能會假意協(xié)議，通過簽訂書面材料或者錄音的方式收集對其有利而尚未被掌握的.證據(jù)，尤其是財(cái)產(chǎn)方面的證據(jù)。所以，在談判過程中一定要小心謹(jǐn)慎，更不要輕易簽署書面材料。
二、防止對方借協(xié)議之名而拖延時(shí)間。
某些情況下，對方當(dāng)事人會借協(xié)議談判之名，拖延時(shí)間，最終并無真正協(xié)議離婚的意思。多數(shù)情況下，他們因?yàn)闀簳r(shí)缺乏證據(jù)或等待特定期限來臨甚至隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
三、為解除婚姻關(guān)系而虛假承諾。
對方當(dāng)事人為了盡快解除婚姻關(guān)系，而做出讓當(dāng)事人看起來非常合適的“讓步”，甚至承諾補(bǔ)償巨額財(cái)物；一旦解除婚姻關(guān)系，其根本無法兌現(xiàn)承諾。
四、用莫須有的過錯行為嚇唬對方。
一方有了婚外性行為之后，對方可能以此要挾，主張其有過錯，應(yīng)當(dāng)“凈身出戶”。只要您沒有同居或重婚，對此可以不予理睬。
五、通過協(xié)議掩蓋轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之實(shí)。
一方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或隱藏之后，企圖通過協(xié)議將該違法行為合法化：約定不再有其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)等。此時(shí)，在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)加上一句：如果一方有隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，則放棄應(yīng)得份額。
六、混淆離婚協(xié)議生效時(shí)間。
離婚協(xié)議并非自雙方簽字之日生效。一般而言，離婚協(xié)議以離婚為前提，沒有離婚，該協(xié)議當(dāng)然無效。但是，這并不影響離婚協(xié)議作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的證明。
七、離婚協(xié)議書形式要件殘缺。
離婚協(xié)議一般包括：標(biāo)題、抬頭、正文、簽字頁、日期等。其中，抬頭中的雙方當(dāng)事人信息、正文和簽字是必備要件，不能缺失。
八、離婚協(xié)議書實(shí)質(zhì)要件缺失。
實(shí)質(zhì)要件一般包括：當(dāng)事人基本信息、解除婚姻關(guān)系的約定、子女撫養(yǎng)問題約定、財(cái)產(chǎn)分割與債務(wù)承擔(dān)、生效時(shí)間、簽字及日期。這些內(nèi)容一般為婚姻登記機(jī)關(guān)所明確要求。
九、涉及人身的約定可能無效。
一般情況下，涉及人身但不違法或者違背社會公德，該約定有效；反之協(xié)議無效，比如，約定一方再婚則賠償對方100萬元，這樣的約定無效。
十、涉外協(xié)議離婚必須雙方到場。
涉外協(xié)議離婚，一般需要當(dāng)事人雙方親自到場。如果離婚協(xié)議用于國外離婚，注意要求起草協(xié)議的律師將協(xié)議翻譯成英文版。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇九
《上海高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議》簡稱“就業(yè)協(xié)議書”，對學(xué)生朋友首次就業(yè)意義重大，絕大多數(shù)學(xué)生對于就業(yè)協(xié)議僅關(guān)注協(xié)議條款的本身，而就業(yè)協(xié)議簽約前應(yīng)當(dāng)掌握的知識和技巧，對于防范協(xié)議后的風(fēng)險(xiǎn)，過好社會第一關(guān)，也具有不可忽視的作用。
工資待遇是與學(xué)生朋友切身利益關(guān)系最密切的問題之一，很多學(xué)生朋友特別是在外商投資企業(yè)就業(yè)的學(xué)生都會向我咨詢這樣的問題：在進(jìn)單位后實(shí)際拿到的工資與進(jìn)單位前和用人單位談好的工資數(shù)額相比大大縮水，經(jīng)詢問用人單位被答復(fù)單位依法代扣代繳了有關(guān)費(fèi)用。有的學(xué)生很困惑，單位這種做法合法嗎？有的學(xué)生甚至大呼上當(dāng)，有的學(xué)生一氣之下想跳槽，但又囿于就業(yè)協(xié)議或勞動合同而猶豫不決。
學(xué)生朋友，如果在你簽就業(yè)協(xié)議之前與用人單位有充分的溝通與了解，則完全可以避免這樣的煩惱，而掌握選擇用人單位的主動權(quán)。
關(guān)于工資，決不是像你想像那么簡單的一個(gè)數(shù)字，你在簽訂就業(yè)協(xié)議前，要對自己的工資一清二楚，一定要明確以下問題：
1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。
如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭議時(shí)將被認(rèn)定為稅前工資。
2、明確用人單位繳納的社會保險(xiǎn)，即明確用人單位將為你交“城?！边€是“鎮(zhèn)保”。如果是“鎮(zhèn)保”，你的工資中就不必扣除個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。如果是“城?！保阋c用人單位明確你的工資當(dāng)中是否包含社會保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分。
按照法律規(guī)定，勞動者應(yīng)當(dāng)按一定的比例繳納社會保險(xiǎn)金，這部分一般用人單位在支付工資時(shí)依法予以代扣代繳，即你實(shí)際得到的工資將扣除社會保險(xiǎn)金個(gè)人承擔(dān)部分。你可以參照下列表格計(jì)算出應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金額（適用于用人單位是機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)、社會團(tuán)體等單位為勞動者繳納本市社會保險(xiǎn)，表格見文末）。
如果用人單位答應(yīng)為你承擔(dān)社會保險(xiǎn)金的個(gè)人承擔(dān)部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，或者你可以根據(jù)上述表格計(jì)算出自己負(fù)擔(dān)的社會保險(xiǎn)金額后靈活調(diào)整自己的工資要求。
3、明確你的工資中是否包括住房公積金。
目前，你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計(jì)算，經(jīng)上海市公積金管理中心審核批準(zhǔn)的單位，最低比例不低于5%，你的公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分上下限分別為388元和32元。如果沒有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，用人單位在支付工資時(shí)都會代扣代繳。
明確以上問題，除了能夠?yàn)槟銓?shí)現(xiàn)你所期望的工資標(biāo)準(zhǔn)提供參考以外，還能夠通過掌握用人單位承擔(dān)社會責(zé)任的情況，考察用人單位信譽(yù)。（徐葩艷）。
來源：市場報(bào)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十
1.你首先向他提出離婚，是好是壞離婚，總得有你或他先提出，由他或你回應(yīng)，從而啟動離婚過程的開始。事實(shí)上，如果是你先提出離婚，通常是不堪繼續(xù)忍受壓抑痛苦的婚姻生活。雖然離婚是誰也不1.你首先向他提出離婚，是好是壞。
離婚，總得有你或他先提出，由他或你回應(yīng)，從而啟動離婚過程的開始。事實(shí)上，如果是你先提出離婚，通常是不堪繼續(xù)忍受壓抑痛苦的婚姻生活。雖然離婚是誰也不愿意面對，但如果你們夫妻關(guān)系惡化或疏遠(yuǎn)到一定程度，離婚自然總有一方要主動提出。
你主動提出離婚的好處在于：
(1)你終于下決心解除這一段讓你不能再繼續(xù)忍受的婚姻生活，開始了結(jié)束這段婚姻的行動。
(2)你的心情會隨著你提出離婚，而變得舒緩和有所期盼。
(3)結(jié)束這一婚姻關(guān)系變得有期，你需要煎熬的，只是一段時(shí)間。
(4)如果你提出離婚前已做好各種準(zhǔn)備，你會在這場離婚過程中不會過于被動。
2.誰先提出離婚誰吃虧的說法，有道理嗎?
比如你先提出離婚，通常你希望早日離婚的心態(tài)一般會比他強(qiáng)烈一些，他可能就會抓住你急于離婚的心理，以堅(jiān)決不離為手段，迫使你在財(cái)產(chǎn)方面或其它方面讓步。如果你不讓步，他就堅(jiān)決不同意離婚，這樣，法院也不好在第一次起訴時(shí)判離，你最終離婚的時(shí)間就會拖后，給你造成心理壓力。為了早日解除婚姻關(guān)系，早些擺脫，你可能就不得不在財(cái)產(chǎn)方面或其它方面考慮讓步，以達(dá)到“拿錢買時(shí)間”的目的，從而早些離婚。因此，“誰先提起離婚誰吃虧”到底適用不適用你的情況，主要看你的心態(tài)對離婚的迫切程度、以及自身的心理因素了。
3.對方提出離婚要求，你有預(yù)料和準(zhǔn)備嗎?
夫妻感情不和諧，絕對不是一朝一夕的.事，而是日積月累導(dǎo)致的結(jié)果。你或他提出離婚，可能是長期矛盾積累的結(jié)果。如果他先提出離婚，你內(nèi)心也覺得婚姻關(guān)系無法維系，不妨讓他就離婚的具體協(xié)議提出方案。比如，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割、孩子如何撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費(fèi)支付的方式，探視權(quán)的約定和處理。在他提出具體方案后，如果你認(rèn)為不合理，可與他展開幾輪的協(xié)商與談判，提出你的看法和要求，與對方進(jìn)一步溝通。
如果因?yàn)樗岢龅臈l件不能讓你滿意，為了給他施加心理壓力，以獲得他的讓步，你可能需要暫時(shí)表示不同意離婚，但這樣的做法，雖然通常能得到一時(shí)的主動，但不可能真正的解決問題。
如果他提出離婚出較突然，你尚沒有思想準(zhǔn)備，難免會感到十分震驚和詫異。一般在毫無思想準(zhǔn)備下的人在突然面臨離婚時(shí)，要經(jīng)歷震驚、憤怒、傷心、平靜四個(gè)階段。如果你沒有做好充分思想準(zhǔn)備，最好冷靜地要求他給予你一段時(shí)間考慮和反思，審視這段婚姻在你的角度是否應(yīng)該繼續(xù)，這個(gè)時(shí)間段，一般以三個(gè)月以上為適宜。
4.沖動時(shí)莫簽訂離婚協(xié)議。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十一
1.正確區(qū)分協(xié)議期、試用期和見習(xí)期這三個(gè)時(shí)期，這直接關(guān)系到畢業(yè)生的權(quán)益維護(hù)。
協(xié)議期：是從畢業(yè)生與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書開始，一直持續(xù)到簽訂勞動合同之后或者雙方終止協(xié)議為止。在協(xié)議期內(nèi)，雙方已經(jīng)確定了工作意向，但未建立正式的勞動關(guān)系。
試用期：主要針對勞動合同，畢業(yè)生與用人單位簽勞動合同的時(shí)間應(yīng)在試用前，而不是試用合格后。過去一些單位為了逃避責(zé)任，在試用期內(nèi)，往往不與畢業(yè)生簽訂勞動合同。一旦試用期滿，就找種種借口辭退。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，試用期與勞動合同的期限應(yīng)一致。
合同中約定了見習(xí)期的，不再另行約定試用期，畢業(yè)生見習(xí)期為6個(gè)月至12個(gè)月，自報(bào)到之日起計(jì)算。
2.就業(yè)協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)到、用人單位正式接收后自行終止。
3.填寫用人單位名稱時(shí)，務(wù)必注意，它與單位的有效印章上的名稱是否一致，如不一致，協(xié)議無效。學(xué)生填寫自己的專業(yè)名稱時(shí)，要與學(xué)校教務(wù)處的專業(yè)名稱一致，不能簡寫。
外企、合資企業(yè)、私企一般采用試用期，根據(jù)合同期的長度，可以有1個(gè)月或3個(gè)月不等，通常試用期為3個(gè)月，不得超過6個(gè)月。國家機(jī)關(guān)、高校、研究所一般采用見習(xí)期，通常為一年。試用期和見習(xí)期只取其中之一，將另一項(xiàng)劃去。
5.違約金。
由學(xué)生和用人單位雙方協(xié)商確定。不少單位為了“留住”學(xué)生，指定高額違約金，以此約束學(xué)生。學(xué)生可在協(xié)商中力爭將違約金降到最低，通常違約金不得超過5000元。
6.現(xiàn)行的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議屬于“格式合同”，但“備注”部分允許三方另行約定各自的權(quán)利義務(wù)。
畢業(yè)生可將簽約前達(dá)成的休假、住房、保險(xiǎn)等福利待遇在備注欄中說明，如發(fā)生糾紛，可以及時(shí)向法庭舉證，維護(hù)自己的合法權(quán)利。
7.簽訂“協(xié)議”時(shí)，必須嚴(yán)格按照規(guī)定的步驟。等用人單位填寫完畢、蓋章后再到學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心蓋章。
對于違約現(xiàn)象，協(xié)議中寫明為“甲乙雙方必須全面履行協(xié)議，一方解除協(xié)議不當(dāng)或違反本協(xié)議條款規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__元”。學(xué)生要明白，不能把違約當(dāng)兒戲，一旦給用人單位造成損失必須承擔(dān)法律責(zé)任，并會影響自己的誠信記錄。用人單位對手持多份協(xié)議、“身在曹營心在漢”的學(xué)生是相當(dāng)忌諱的。
錄用條件：雙證(畢業(yè)證和學(xué)位證)、職業(yè)資格證和身體健康狀況。
違約金：3000元至5000元。
9.勞動合同內(nèi)容：勞動合同期限;工作內(nèi)容;勞動保護(hù)和勞動條件;勞動報(bào)酬;勞動紀(jì)律;勞動合同終止的條件;違反勞動合同的責(zé)任。
二、常見法律問題。
q1：勞動合同過了期還有效嗎?
勞動合同期限屆滿，因用人單位的原因未辦理終止勞動合同手續(xù)，勞動者與用人單位仍存在勞動關(guān)系的，視為延續(xù)勞動合同，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動者續(xù)訂勞動合同。當(dāng)事人就勞動合同期限協(xié)商不一致的，其續(xù)訂的勞動合同期限從簽字之日起不得少于1年;勞動者在用人單位連續(xù)工作滿10年以上，勞動者要求續(xù)訂無固定期限勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂無固定期限勞動合同。用人單位經(jīng)與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動關(guān)系，并向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;勞動者要求解除勞動關(guān)系的，勞動關(guān)系即行解除，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
q2：一般情況下違約費(fèi)是多少?
約定違約金的基本原則：一是違約金的數(shù)額應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人(特別是勞動者)的承受能力;二是約定違約金時(shí)雙方要對等。
如果勞動者認(rèn)為用人單位要求支付的違約金偏高，可以向勞動爭議仲裁委員會申訴，仲裁委員會可以根據(jù)勞動者的違約程度、實(shí)際收入水平、用人單位的損失等情況綜合考慮。對于違約金約定偏高顯失公平的，仲裁委員會可以酌情降低。
q3：收取押金是否合法?
勞動和社會保障部、公安部、全國總工會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)外商投資企業(yè)和私營企業(yè)勞動管理切實(shí)保護(hù)職工合法權(quán)益的通知》第2條規(guī)定：“企業(yè)不得向職工收取押金實(shí)物等作為‘入廠押金’?！?/p>
q4：未獲得相應(yīng)報(bào)酬是否可以提出解約?
我國《勞動法》第32條規(guī)定：“用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報(bào)酬或者提供勞動條件的，勞動者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動合同?！辈⒖梢砸髥挝恢Ц断鄳?yīng)報(bào)酬，如果單位不履行，可去當(dāng)?shù)貏趧又俨梦瘑T會申請仲裁，經(jīng)仲裁后，如對仲裁不服還可在接到仲裁之日起60天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、相關(guān)案例。
某高校屆一女畢業(yè)生，因簽約又違約，被用人單位告上法庭，并被判賠1.2萬余元。雖然大學(xué)生畢業(yè)違約并不是普遍現(xiàn)象，但這是近年來發(fā)生的一例比較典型的大學(xué)生畢業(yè)違約案例，也有很多地方值得大學(xué)畢業(yè)生在求職和簽約時(shí)引以為戒。
就業(yè)協(xié)議不是廢紙：小周參加了招聘考試，當(dāng)天，她就簽了約，一份是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》，另一份是《聘用協(xié)議》。然而，直到6月中旬，高校畢業(yè)生就業(yè)工作基本結(jié)束時(shí)，小周仍未來報(bào)到，也沒有任何音信。原來她已經(jīng)到另外一家單位上班去了。7月，先同小周簽約的單位正式致函，請其履行協(xié)議，否則，將通過法律途徑解決問題。9月，在始終沒有得到任何方面明確答復(fù)的情況下，先同小周簽約的單位向法院提起訴訟，狀告小周違約，要求被告賠償。10月28日，法院開庭審理此案。法院認(rèn)為，原、被告之間自愿簽訂的全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議、聘用協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿的表示，雙方都應(yīng)按照協(xié)議履行。被告的行為，違反了《合同法》，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出現(xiàn)一些違約的情況主要是與大學(xué)生對待就業(yè)協(xié)議認(rèn)識上存在的誤區(qū)有關(guān)。
誤區(qū)一：就業(yè)協(xié)議書與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。這個(gè)案例的意見分歧是所簽的補(bǔ)充協(xié)議是否合法，很多已經(jīng)違約的學(xué)生存在一個(gè)認(rèn)識上的誤區(qū)，那就是他們往往愿意把自己擺在弱勢的位置，因?yàn)閯偖厴I(yè)，不懂法律法規(guī)，也無法鑒別用人單位提出的這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是否合法，所以就業(yè)簽協(xié)議最好不與用人單位簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
誤區(qū)二：違約是雙向選擇?，F(xiàn)在大學(xué)生工作時(shí)，有不少學(xué)生手里都捏著幾份協(xié)議書，違約的畢業(yè)生也不少，這些學(xué)生普遍認(rèn)為這不是不講誠信，而是雙向選擇。這種認(rèn)識其實(shí)是完全錯誤的，草率地和用人單位簽訂協(xié)議是危險(xiǎn)的，畢業(yè)生和用人單位簽的就業(yè)協(xié)議不是一張廢紙，都具備相應(yīng)的法律效力，根本不能輕易反悔。一旦給用人單位造成損失必須要承擔(dān)責(zé)任。作為受過高等教育的大學(xué)畢業(yè)生，應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十二
一、簽訂離婚協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚，是否是自己真實(shí)的意思表示。
因一時(shí)之氣，一方答應(yīng)另一方無理的要求，簽訂了離婚協(xié)議，致使不想離婚的`一方事實(shí)上已與另一方離婚，追悔莫及。夫妻雙方結(jié)婚后，因?yàn)榧彝ガ嵤陆?jīng)常爭吵，這本來是件非常正常的事情?？蛇@有可能成為雙方離婚的主要理由，一方提出與另一方離婚，另一方以為是一時(shí)之氣，就在一方擬訂好的離婚協(xié)議上簽字，這使另一方百口莫辯，有理說不清。訴訟離婚對于感情是否破裂的證據(jù)要求較嚴(yán)謹(jǐn)，在沒有充分證據(jù)證明的情況下，一般不能作為感情破裂的依據(jù)，雙方也不會因一時(shí)爭吵而被判離婚。
二、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方果對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割作出了約定，該約定明顯利于一方，在雙方簽字后便具有法律效力。事后，另一方如果發(fā)現(xiàn)該協(xié)議是受蒙避所簽，想要追回一部分財(cái)產(chǎn)，就會發(fā)現(xiàn)取證非常困難。訴訟離婚中，雙方如果不同意調(diào)解，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般是平均分配，一般不存在一方利益明顯受損的情況。因此，在協(xié)議離婚時(shí)，夫妻雙方要慎重考慮財(cái)產(chǎn)如何分割，以避免不必要的損失。
綜上所述，夫妻雙方選擇協(xié)議離婚時(shí)，因根據(jù)自身的情況，慎重處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)、小孩扶養(yǎng)等問題，以避免不必要的麻煩及損失。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十三
協(xié)議離婚或許是當(dāng)事人可以選擇的最佳離婚方式之一，它具有簡潔高效、不傷和氣及成本低廉等優(yōu)勢?？墒?，這種方式固有的欠嚴(yán)謹(jǐn)性往往導(dǎo)致協(xié)議后雙方因?yàn)槔斫獠灰恢禄蛘邊f(xié)議本身的缺陷而再起糾葛。一般而言，協(xié)議離婚應(yīng)當(dāng)注意以下問題。
一、防止對方借協(xié)議之名行取證之實(shí)。
有時(shí)候，對方當(dāng)事人可能會假意協(xié)議，通過簽訂書面材料或者錄音的方式收集對其有利而尚未被掌握的證據(jù)，尤其是財(cái)產(chǎn)方面的證據(jù)。所以，在談判過程中一定要小心謹(jǐn)慎，更不要輕易簽署書面材料。
二、防止對方借協(xié)議之名而拖延時(shí)間。
某些情況下，對方當(dāng)事人會借協(xié)議談判之名，拖延時(shí)間，最終并無真正協(xié)議離婚的意思。多數(shù)情況下，他們因?yàn)闀簳r(shí)缺乏證據(jù)或等待特定期限來臨甚至隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
三、為解除婚姻關(guān)系而虛假承諾。
對方當(dāng)事人為了盡快解除婚姻關(guān)系，而做出讓當(dāng)事人看起來非常合適的`“讓步”，甚至承諾補(bǔ)償巨額財(cái)物;一旦解除婚姻關(guān)系，其根本無法兌現(xiàn)承諾。
四、用莫須有的過錯行為嚇唬對方。
一方有了婚外性行為之后，對方可能以此要挾，主張其有過錯，應(yīng)當(dāng)“凈身出戶”。只要您沒有同居或，對此可以不予理睬。
五、通過協(xié)議掩蓋轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之實(shí)。
一方將轉(zhuǎn)移或隱藏之后，企圖通過協(xié)議將該違法行為合法化：約定不再有其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)等。此時(shí)，在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)加上一句：如果一方有隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，則放棄應(yīng)得份額。
六、混淆離婚協(xié)議生效時(shí)間。
離婚協(xié)議并非自雙方簽字之日生效。一般而言，離婚協(xié)議以離婚為前提，沒有離婚，該協(xié)議當(dāng)然無效。但是，這并不影響離婚協(xié)議作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的證明。
七、離婚協(xié)議書形式要件殘缺。
離婚協(xié)議一般包括：標(biāo)題、抬頭、正文、簽字頁、日期等。其中，抬頭中的雙方當(dāng)事人信息、正文和簽字是必備要件，不能缺失。
八、離婚協(xié)議書實(shí)質(zhì)要件缺失。
實(shí)質(zhì)要件一般包括：當(dāng)事人基本信息、解除婚姻關(guān)系的約定、問題約定、財(cái)產(chǎn)分割與債務(wù)承擔(dān)、生效時(shí)間、簽字及日期。這些內(nèi)容一般為婚姻登記機(jī)關(guān)所明確要求。
九、涉及人身的約定可能無效。
一般情況下，涉及人身但不違法或者違背社會公德，該約定有效;反之協(xié)議無效，比如，約定一方則賠償對方100萬元，這樣的約定無效。
十、涉外協(xié)議離婚必須雙方到場。
涉外協(xié)議離婚，一般需要當(dāng)事人雙方親自到場。如果離婚協(xié)議用于國外離婚，注意要求起草協(xié)議的律師將協(xié)議翻譯成英文版。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題篇十四
畢業(yè)生與用人單位達(dá)成一致后，簽約程序是：
1、畢業(yè)生認(rèn)真如實(shí)填寫基本情況及應(yīng)聘意見，并簽名。
2、用人單位、主管部門及人事調(diào)配部門簽定意見。
房產(chǎn)：a夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號×小區(qū)×棟×單元×號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費(fèi)等均由男方/女方承擔(dān)。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。
3、用人單位一定將檔案詳細(xì)轉(zhuǎn)遞地址填好。
(一)做好本學(xué)期的收尾工作和新學(xué)期的開學(xué)準(zhǔn)備工作。放假前，請各單位按照學(xué)校年度工作計(jì)劃安排，認(rèn)真完成本學(xué)期的各項(xiàng)收尾工作，并做好下學(xué)期開學(xué)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
4、各院系簽意見。
5、學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心簽意見。
6、省就業(yè)指導(dǎo)中心簽證。
需要說明的是：按程序最后到學(xué)校簽章，由學(xué)校作最后把關(guān)，更有利于維護(hù)畢業(yè)生合法利益。有些畢業(yè)生圖方便，要求學(xué)校先簽章，再交用人單位，容易寫上有損畢業(yè)生權(quán)益的條款，產(chǎn)生不利后果。學(xué)校把關(guān)，意義還在于確認(rèn)簽約手續(xù)是否完備，否則由于手續(xù)不齊等原因，導(dǎo)致報(bào)方案時(shí)通不過，或派走后到用人單位無法報(bào)到，會加大畢業(yè)生心理負(fù)擔(dān)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的.問題。
1、查明用人單位的主體資格。
簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，一般而言用人單位必須具有從事各項(xiàng)經(jīng)營或管理活動的能力，單位應(yīng)有錄用指標(biāo)和錄用自主權(quán)。
2、有關(guān)條款的內(nèi)容必須明確。
如乙方未具備第一條的六個(gè)條款中的任一要素或?qū)追接兴[瞞的，本協(xié)議自動失效，甲方不必履行本協(xié)議規(guī)定的條款，不付退款責(zé)任并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
畢業(yè)生與用人單位在簽約時(shí)，盡量采用示范條款。如確有必要進(jìn)行變更或增加，亦應(yīng)在內(nèi)容上必須明確。
3、注意與勞動合同的銜接。
由于畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議簽訂在先，為避免在日后訂立勞動合同時(shí)產(chǎn)生糾紛，應(yīng)盡可能將勞動合同的主要內(nèi)容體現(xiàn)在就業(yè)協(xié)議的約定條款中，并明確表示在今后訂立勞動合同時(shí)應(yīng)予以確認(rèn)。
4、對合同的解除條件做事先約定。
畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議一經(jīng)訂立，就對當(dāng)事人具有約束力，不得隨意解除，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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