合同的簽訂和執(zhí)行是商業(yè)倫理的基本準則，體現(xiàn)了商業(yè)合作的誠信原則。那么，如何撰寫一份完備有效的合同呢？首先，要明確合同的目的和雙方的權(quán)益，確保合同內(nèi)容明確、具體、不含模糊和矛盾之處。其次，合同應當包含必要的條款，如合同的生效時間、履行期限、違約責任等。同時，要注意避免使用過于專業(yè)化的術(shù)語，以保證各方能夠清晰理解合同內(nèi)容。下方是一些精選的合同樣本，供您參考借鑒。
常見合同陷阱篇一
提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，我們都理直氣壯要求劃去。
關(guān)于另交款項的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補充協(xié)議中進行約定。
·陷阱二·付款方式及期限。
提示：一般實行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準)不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同。
出賣人應將買受人已經(jīng)付的款項返還給買受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那么必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒違約。
同時在關(guān)于“買受人逾期付款的違約責任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然準備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
·陷阱三·面積確認及面積差異處理。
提示：不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
·陷阱四·交房期限和條件。
提示：注意兩點，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。
提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。
解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
交房時，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
·陷阱六·關(guān)于爭議的解決。
律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會、幾級法院的成本要低的多。
常見合同陷阱篇二
據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對格式合同既信任又不熟悉的特點，預先埋下陷阱。
一、價格陷阱。
人們往往忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修項目以及材料的使用。有的公司故意漏項或者報價中不包括某些物品，在施工中再增項等等，最后的裝修費用會高于當初的報價。例如，王先生在國土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個報價最低的公司來裝修，結(jié)果邊干邊加項，結(jié)算工錢時比原先高報價公司的價格還要多出3000元。后來，他回憶說，是一些五金件上花了他不少錢，當初這些都沒有寫進合同里。本來請裝修公司是為了省心，沒想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭論不休，真憋氣!
二、打折陷阱。
有些裝飾公司在做合同時用打折來誘惑消費者。這些公司會在合同中附加很多條款，什么減項不減價，增項另算，改項重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價打8折。當施工單位進入木工活時，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時裝飾公司說已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢。因為合同上明明白白地寫著，對增項、減項等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費者，一定要看好合同的附加項，天上不會掉餡餅。
三、瞞天過海，蒙混過關(guān)。
對于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費者驗收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開始報價時，其中材料這部分的費用他都按照較好的材料價格來定價，但在實際施工中卻使用低價材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費者對看見的材料比較注意，對隱蔽工程和細節(jié)都忽略了。
四、合同“縮水”。
簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費者在工程進行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的'附件并入裝修合同書中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。
專家提醒：裝修之前應與裝潢企業(yè)簽訂合同時,看報價高低一定要在同一標準的情況下比較，不要只看價格，不看細節(jié)。消費者在選擇裝修公司時應仔細核對其裝修資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，并應讓其出示原件，看裝飾公司的營業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營項目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項。消費者還要留意公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據(jù)等。
對公司工作人員應該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對該公司營業(yè)場所的地址、電話是否真實有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質(zhì)等級”的中小型公司，所以消費者一定要仔細考察，以免吃虧上當。
常見合同陷阱篇三
(一)感情陷阱。
有人會打著同鄉(xiāng)、同學、戰(zhàn)友甚至親戚的幌子，招聘你去工作，不簽合同、不辦手續(xù)，稍有不慎，就將你一腳“踢”出。
(二)抵押陷阱。
有人在招聘時要求你出資抵押、繳納報名費和培訓費，或?qū)⑸矸葑C、畢業(yè)證等證件收去，給你帶上“緊箍咒”。
(三)高薪陷阱。
有人在招聘時只講高薪，不講具體工作，一旦應聘就讓你去從事超重、超時、危險，甚至“”等違法工作。
(四)合伙陷阱有人“熱心”與你辦廠、經(jīng)商、跑運輸，從中取巧，或趁你不備攜款外逃。
(五)試用陷阱。
(六)介紹陷阱。
有人專門以為國外、外地企業(yè)介紹招聘人員為“業(yè)”，從中收取服務(wù)費后就逃之夭夭。因此，對私人辦的職業(yè)介紹所應特別小心。
(七)地點陷阱。
很多大企業(yè)在全國許多地方有分部，而參加招聘會的往往是總部的人力資源部門。因此，畢業(yè)生在應聘時容易產(chǎn)生錯覺，以為工作地點就在總部所在的大城市，結(jié)果上崗后被分到偏遠地區(qū)。對此，畢業(yè)生在面談時必須咨詢清楚，必要時在合同上寫明相關(guān)條款。
(一)口頭合同。
一些用人單位與求職者就責、權(quán)、利達成口頭約定，并不簽訂書面正式文本。一些求職心切、涉世未深的大學畢業(yè)生極易相信用人單位種種“許諾”。其實，這種口頭“合同”是最靠不住的，一有“風吹草動”，這些口頭許諾就會化為泡影。
(二)格式合同。
常見合同陷阱篇四
陷阱1不通過正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對該項工作是非常重視的，會派專人通過正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡歷等材料交給單位。
陷阱2：說工資很高，但是要先收費。
剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個不熟悉的單位提供高薪酬時，畢業(yè)生就應該引起注意，因為不少不法人員企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓費，服裝費等。在當前的就業(yè)形勢下，畢業(yè)生千萬不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對有些單位提出的所謂押金，培訓費，服裝費要敢于說不。
陷阱3：要你介紹他人加盟。
有些大學生因被騙而涉足，到頭來后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過程中如遇到非類似單位對你非常主動，把加盟后的前景說的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學一起加入時，就要想想這句老話：天上時不會掉餡餅的。
陷阱4：不簽訂就業(yè)協(xié)議書。
畢業(yè)生應主動要求用人單位解決這些問題，并通過當?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5：不將承諾寫入合同。
用人單位對招聘中的內(nèi)容并非必須承擔履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動合同條款中，由勞動法的約束力來督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
如何防范求職過程中的陷阱?
1.拒交各種名義的費用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費，產(chǎn)品押金，風險金，報名費，培訓費等收費行為，都屬于違法行為。
2.不輕信許諾到外地上崗對外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無論其待遇多好，求職者千萬要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的`口頭許諾，一是不去，二是到勞動保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會吃大虧，被騙工，騙錢，甚至被人販子騙賣，悔之晚矣。
3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學生實習時間等為由扣住學生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。
4.掌握勞動法規(guī)和相關(guān)政策主動學習一些勞動法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨立思考的能力。
6.謹慎簽訂勞動合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門的登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則所簽的合同無效;二看合同字句是否準確，清楚，完整，不能使用縮寫，替代或含糊的文字表達;三看勞動合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限;(2)工作內(nèi)容;(3)勞動條件和勞動保護;(4)勞動報酬;(5)勞動紀律;(6)勞動合同終止的條件;(7)社會保險和福利待遇;(8)違反勞動合同者應承擔的責任;(9)雙方認為需要規(guī)定的其他事項。其中前8項為法定條款，必須具備;第9項為協(xié)商條款。
7.發(fā)覺被騙應及時報案，通知輔導員(班主任)，應撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護自己的人身和財產(chǎn)安全。
常見合同陷阱篇五
本周一，中國消費者協(xié)會發(fā)布了對當前商品房買賣合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對消費者產(chǎn)生誤導的“陷阱”條款發(fā)布了點評意見，通過對相關(guān)法規(guī)的講解，幫助購房者對這些“霸王條款”進行了詳盡剖析。
單方擴大解約權(quán)。
實例1：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！?/p>
實例2：《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定，“認購方應在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢。”
點評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
任意使用免責權(quán)。
實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。
實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)。”
點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙方承擔的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。
常見合同陷阱篇六
據(jù)裝飾協(xié)會工作人員介紹，一些裝修公司會在合同中預先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責任。最常見的文字陷阱，不少消費者在簽訂裝修合同時都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達到預期效果。細一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費者一不小心，就會被對方偷換概念。
合同陷阱二：如何避免掉進合同陷阱，裝修合同越細越好。
1.簽訂合同時，應要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定)，記住要對方蓋公司章。
2.在合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費者不懂行隨意偷工減料提高成本。
3.找裝修公司要詳細的設(shè)計圖，盡可能找專家預算價格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗收。最后，必須約定對裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協(xié)議。對于合同附件的施工材料報價單，材料的規(guī)格、型號、品牌、單價等都應有具體標示。
常見合同陷阱篇七
陷阱名稱：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會大幅度上漲，但是，試用期即將結(jié)束時，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚”。
危害：如果長期耗在某個企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會讓求職者蒙受很大經(jīng)濟損失，同時也對求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽消息，詢問那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應該主動多和同事交流這些情況，及時采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說明該單位可能在用人方面存在一定問題。
常見合同陷阱篇八
合同中的文字陷阱，在現(xiàn)實生活中，不少人在簽訂合同的過程中，或因為疏忽大意，或因為不熟悉相關(guān)專業(yè)知識，落入對方設(shè)置的文字陷阱，導致合法權(quán)益受損。本報刊發(fā)此主題專版，旨在提醒讀者在與他人簽訂合同時，要認真審核合同內(nèi)容，合同用詞一定要準確嚴謹，必要時請專業(yè)人士把關(guān)，以免吃虧上當。
1、誤把“訂金”當“定金”雙倍索賠被駁回。
【基本案情】。
今年6月，岳陽市民高某將當?shù)匾患曳慨a(chǎn)公司告上法庭，稱今年2月與該房產(chǎn)公司簽訂了商品房訂購意愿書，并按照房產(chǎn)公司的要求交納了2萬元作為定金，但4個月后房屋開盤時，他訂購的房屋卻被別人買走。高某認為房產(chǎn)公司“一房二賣”的行為違反了誠實信用原則，要求雙倍返還定金。
法院開庭審理此案時，房產(chǎn)公司卻聲稱從來沒有收過定金，當初從高某那里收取的2萬元是訂金。高某拿出合同仔細一看，才發(fā)現(xiàn)合同上面寫的是“訂金2萬元”。高某這才醒悟，房產(chǎn)公司利用自己的粗心設(shè)下了一個文字陷阱，使他喪失了要求開發(fā)商雙倍返還定金的權(quán)利。
【法律分析】。
我國《合同法》規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。由此可以看出，定金實際是一種債的擔保，它發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能。但本案中的“訂金”卻不具有法律上的擔保意義，所以高某無權(quán)要求房產(chǎn)商雙倍返還定金。
2、延伸“不可抗力”業(yè)主索賠敗訴。
【基本案情】。
2006年3月，河南鄭州市民巴某與鄭州某房產(chǎn)公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同，約定交房日期為2007年6月，但房產(chǎn)公司卻未能按期交房。隨后，巴某起訴至鄭州市二七區(qū)人民法院，要求房產(chǎn)公司支付違約金11萬元。
二七區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，巴某與房產(chǎn)公司簽訂的合同中約定，人力不可抗拒的自然災害和其它事故，以及銷售方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。房產(chǎn)商因為資金不到位導致未能如期交房，屬于合同約定的“不可抗力”的情形。據(jù)此，法院駁回了巴某的訴訟請求。
【法律分析】。
《合同法》規(guī)定，該法所稱的“不可抗力”是指不能預見、不可避免并且不能克服的客觀情況，如地震、水災、戰(zhàn)爭等。但在該案中，房產(chǎn)公司卻將“不可抗力”的定義進行了延伸和擴張，將資金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范圍內(nèi)，這樣的約定顯然是房產(chǎn)公司對自己的免責范圍過于寬松。目前，不少房產(chǎn)公司在簽訂合同時，將對市場判斷不準確導致投資失誤、修改設(shè)計方案延誤工期、資金不到位、季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為“不可抗力”，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此，消費者在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，應特別注意“不可抗力”是如何界定的。
3、放棄對物業(yè)公司請求賠償?shù)臋?quán)利，業(yè)主無法向保險公司索賠。
【基本案情】。
2007年3月，永州市民何某幸運地抽到小區(qū)內(nèi)的一個車位，與物業(yè)公司簽訂了車位租賃協(xié)議。協(xié)議約定，物業(yè)公司只承擔賠償以外的其他管理責任。何某心想，汽車買有保險，萬一出現(xiàn)汽車失竊、損害等情況，可要求保險公司賠償，于是在協(xié)議上簽了字。
3個月后，何某的汽車在小區(qū)車位失竊，他要求物業(yè)公司賠償。但物業(yè)公司以先前簽訂的協(xié)議約定可免責為由，拒絕何某的賠償請求。何某隨后向保險公司索賠，不料也遭拒絕。無奈之下，何某只好訴至法院。法院審理此案后認為，汽車失竊后，保險公司未賠償保險金之前，何某已放棄了對物業(yè)公司請求賠償?shù)臋?quán)利，導致保險公司不能向物業(yè)公司代位求償。保險公司依照《保險法》的有關(guān)規(guī)定，不需要承擔賠償保險金的責任。
【法律分析】。
《保險法》規(guī)定：保險事故發(fā)生后，保險人未賠償保險金之前，被保險人放棄對第三者的請求賠償權(quán)利的，保險人不承擔賠償保險金的責任。本案中，何某的車在停車位里被盜，保險公司有義務(wù)賠償，提供保管服務(wù)的物業(yè)公司也有義務(wù)賠償。保險公司賠償后，有權(quán)向該物業(yè)公司進行代位求償。但在何某與物業(yè)公司的租賃協(xié)議中，約定物業(yè)公司不承擔賠償責任，等于放棄了對物業(yè)公司請求賠償?shù)臋?quán)利，導致保險公司不能代位求償，而何某向保險公司索賠的請求也沒有得到法院支持。
4、開具“送書”收據(jù)買賣變成贈與，損失萬余元。
【基本案情】。
2006年7月21日，天津教師劉某與某出版社簽訂了《文言虛詞解釋》一書的出版合同和圖書銷售協(xié)議書，該書每冊定價為12元。2006年12月14日，劉某將1360冊《文言虛詞解釋》送到某中學，該中學當即收下，并開具了收據(jù)，上面寫明：“今收到李某送書《文言虛詞解釋》1360冊，每冊定價12元，總價值16320元整，再次表示感謝。”此后不久，劉某要求該校支付書款，但該校表示收到的1360冊《文言虛詞解釋》是劉某贈與該校的，不需要支付書款。雙方因此產(chǎn)生矛盾，李某向天津市河北區(qū)人民法院提起訴訟。
法院經(jīng)審理認為，原告所著《文言虛詞解釋》一書，具有合法的出版權(quán)、銷售權(quán)，依法應予保護。劉某聲稱將該書送到被告處時，被告口頭承諾給付一定的報酬，但庭審中原告未能提交有關(guān)書籍買賣的證據(jù)，所以劉某要求學校支付書款的主張沒有得到法院支持。
【法律分析】。
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，劉某并未提供欠款票據(jù)，以證明他與某學校存在買賣關(guān)系，所以法院不能支持劉某要求給付書款的訴訟請求。同時，劉某在交給被告書籍的同時，接收了被告書寫的“今收到李某送書”的收據(jù)，這可以證明劉某已將書贈與被告，所以涉案書籍的所有權(quán)已不屬于劉某。買賣和贈與是兩種不同性質(zhì)的關(guān)系，建議大家在進行買賣時，一定要留下清楚明了且具有法律效力的證據(jù)。
5、債主姓名寫錯一字7萬元借款打了水漂。
【基本案情】。
廣東惠州市民徐鑫做夢也沒有想到，由于當初疏忽大意，沒能發(fā)現(xiàn)借款人將他的姓名寫錯了一個字，竟使他借出去的7萬元錢打了水漂。
2005年8月16日，李某向徐鑫借款7萬元，徐鑫爽快地答應了。當天借錢時，李某執(zhí)筆立下一紙借據(jù)，寫明“今借徐欣現(xiàn)金七萬元，年息按千分之八計，借款時間一年半，借款人李群”。徐鑫沒認真查看借據(jù)，只是掃了一眼便將它裝進了口袋。今年6月，徐鑫要買房子，便向李某索要欠款，不料李某竟矢口否認借錢一事。徐鑫氣憤地拿出當年的借據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)李某竟把他的名字寫成了“徐欣”。無奈之下，徐鑫向法院申請強制執(zhí)行。
惠州市法院受理徐鑫的起訴后，辦案法官通過公安機關(guān)戶籍部門對原告徐鑫的身份進行了調(diào)查，查明徐鑫沒有使用過“徐欣”這個別名。法庭審查認為，原告并非借據(jù)上所稱債權(quán)人，且未提供其他證據(jù)證明被告向其借款，加之被告否認與原告相識和借款的事實，因此原告主體不符合起訴條件，裁定駁回原告的起訴。
【法律分析】。
一般來說，借款合同(借據(jù))要具備以下幾個要素：時間、地點、債權(quán)人和借款人的姓名、借款的幣種和數(shù)額、利率、期限和還款方式等，當事人在簽訂借款合同時需認真審核上述內(nèi)容，查閱是否與實際情況有出入，以有效維護自己的權(quán)益。
常見合同陷阱篇九
試用期結(jié)束即失業(yè)、要工作先付錢、說是合同制卻成勞務(wù)工……面對如此種種的職場陷阱，求職者自身防范很重要在此，我們就六類常見職場陷阱的辨別應對給出提醒，以供參考。
提醒：如今，試用期時遭遇不公已是職場上的常見現(xiàn)象，面對莫名其妙的“變相辭退”，不少人只能是有苦說不出。事實上，求職者在選擇所要加入的公司前就應該做好功課。其中，了解招聘公司歷年招收員工的情況是必不可少的，可以通過公司以前的招聘情況，例如錄取比例數(shù)等，以便得知該公司的用人方式。如果該公司以前就存在試用期后很少留用員工的情況，或是該公司頻繁地招人、換人，那么求職者就要警惕了，盡量避免陷入其中。
再者，在試用期間，勞動者提高自身的保護意識是最為關(guān)鍵的，首先要了解與試用期有關(guān)的法律規(guī)定。我國勞動法的相關(guān)條款中明確規(guī)定，試用期應包括在勞動合同期限之內(nèi)，最長不得超過6個月。員工在試用期內(nèi)享有報酬權(quán)，公司有為員工繳納四金的義務(wù)。如若勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同，且應在試用期最后一天勞動者下班以前通知勞動者，過了這個時間，應認為勞動者已經(jīng)試用合格，轉(zhuǎn)為了正式員工。如果老板借試用之名不與求職者簽訂勞動合同，求職者可通過舉報投訴來維權(quán)，而且事實勞動關(guān)系也同樣受法律保護。諸如此類的法律法規(guī)，勞動者知道得越詳細，其權(quán)益就越有保障，不會陷入公司設(shè)置的陷阱中無可奈何。因此，勞動者在簽訂勞動合同時，一定要仔細閱讀條款，明確試用期期限和在此期間的待遇，若有疑問，及時向法律部門咨詢，使自身的權(quán)益得到最全面最大程度的保障。
對于《勞動法》中出現(xiàn)的錄用條件，勞動者不能任憑單位說了算，有些不規(guī)范企業(yè)可能利用“暗箱操作”、“內(nèi)部控制”等方式，變著法子解除勞動合同，對此，有關(guān)法律人士建議，勞動者可以依據(jù)招聘廣告的內(nèi)容為錄用條件，仔細了解公司對其試用期考核的標準和評斷方式，無論最終的考核成績是一個簡單的分數(shù)，或一個復雜的綜合考核結(jié)果，或是上級或指導人的評語，勞動者都有權(quán)知道。同時，用人單位也都有法定的義務(wù)對試用期的勞動者進行考核，并保留相應的文件。
勤考察：培訓廣告不輕信。
表現(xiàn)：宣傳廣告上寫著培訓學校師資雄厚，“國內(nèi)名師”、“專業(yè)權(quán)威”……名頭一個比一個大，待到真正開課時，才發(fā)覺廣告中的名師不見蹤影，名不見經(jīng)傳只要經(jīng)過包裝，一樣可以冠上名家稱號；除此之外，廣告信息夸夸其談，“保證全部合格”的承諾下得輕而易舉，課時嚴重縮水，繳了學費頓覺上當?shù)膶W員只剩嘆息：培訓學校，想說愛你不容易。
提醒：隨著市場化競爭愈演愈烈，求職者不辭辛勞地奔走“充電”，想通過各類“證書”提高自身“含金量”，這造就了一個繁榮的培訓市場，但培訓機構(gòu)魚龍混雜，優(yōu)劣參差不齊，在選擇適合自己需要的培訓學校前，最好仔細查閱各學校的具體情況，包括學校是否資質(zhì)齊全等，也可以向周圍參加過該校培訓班的學員了解教學情況，總之，選擇那些有資質(zhì)、國家承認的教育機構(gòu)舉辦的培訓班相對比較有保障。報名前，不妨再提前打個電話咨詢或者前去學校考察一番。因為通過咨詢、實地考察，不僅可以了解到更多培訓公司的培訓方式和培訓內(nèi)容，還可以核實該培訓機構(gòu)是否正規(guī)。通常正規(guī)的培訓公司，其咨詢?nèi)藛T的回答也都具備專業(yè)知識。
若是職業(yè)資格證書培訓，不要輕信宣傳廣告所說的效果如何之好，越是肯定、誘人的承諾越需要提防，也不要盲目相信資格證書，因為很多企業(yè)看重的還是應聘者的實戰(zhàn)工作經(jīng)驗和工作能力，證書只是錦上添花。并不是你有了證書別人就會給你職位，在選擇培訓時自己一定要有足夠的思想準備。
護荷包：變相押金不埋單。
提醒：在應聘過程中，類似這樣的情況并不罕見，對此，職業(yè)顧問認為凡是簡單聊兩句，草草應付面試后就說你被錄用的招聘企業(yè)，往往重視的是你的“財”而不是“才”。求職者應聘時要掌握好一個原則，即不要在應聘的過程中向招聘單位繳付任何形式的費用或抵押證件。在勞動保障部頒布的《勞動力市場管理規(guī)定》中明確規(guī)定：禁止用人單位向求職者收取招聘費用；向被錄用人員收取保證金或抵押金；扣押被錄用人員的身份證等證件；以招用人員為名牟取不正當利益或進行其他違法活動等行為。因此，用人單位要求就業(yè)者在簽訂合同的同時，繳納抵押金、風險金等以防止就業(yè)者違約的做法是不合法的。求職者在遇到此類情況時，可以大膽地提出拒絕，不要相信單位給出的適時退款的承諾，“如果用人單位連國家的規(guī)定都不遵守，他們怎么會遵守對求職者許下的其他承諾呢？”如果求職者已繳納了此筆費用，有權(quán)在進入用人單位后隨時要求予以返還。也可以通過申請勞動爭議仲裁，或向勞動監(jiān)察投訴、舉報，依法維護自己的權(quán)益。
細思量：認清蠱惑不上當。
表現(xiàn)：每次搜索招聘網(wǎng)站，總能看到這家公司的招聘啟事，不知道是因為公司用人的要求太高，還是這個社會真的缺乏他們需要的人才，他們似乎永遠都招不到理想的員工，疑惑中卻不知企業(yè)如此行為，意不在招人，目的是宣傳，此時驚呼：原來醉翁之意不在酒。
提醒：企業(yè)之所以這么做，因為招聘廣告有隱性宣傳的作用，可以讓人感覺到這個企業(yè)很有發(fā)展?jié)摿Γ驗楫斠粋€企業(yè)需要招聘很多人時，在求職者心目中，該企業(yè)一定處在蒸蒸日上的發(fā)展階段。還有很多公司通過招聘儲備人才，應聘單位的確需要人，但不是現(xiàn)在。諸如此類的招聘廣告實質(zhì)都是在為自己的企業(yè)打響知名度。遇到此類情況，求職者要有充分的辨別力，首先，在網(wǎng)站上經(jīng)常可以看到張貼招聘啟事或終年招聘的單位要盡量避而遠之，因為他們的目的可能并不是招人，而是讓你知道公司的存在；其次，此類的招聘廣告往往對所需人才的必備條件簡而化之，卻對能給予的福利、薪酬夸夸其談，以此來吸引足夠的眼球，面對這樣的誘惑，求職者完全沒必要蠢蠢欲動，因為不合理所以不真實。
且留心：免受蒙騙壞心情。
表現(xiàn)：說明招聘“合同制”，錄用后卻變“勞務(wù)工”；明明是招聘銷售經(jīng)理，進去后卻被告知實際就是推銷員甚至者……應聘時說好的工作在錄取后全然變了個模樣，用人單位總能用各種歪理、借口解釋實際與招聘廣告不相符合的原因，而應聘者有了工作卻壞了心情，吃了啞巴虧也只能說：門外的人想進來，門內(nèi)的人想出去。
提醒：仔細分析之下，此類移花接木的假招聘都有幾個共同的特點，首先，由于實際情況和招聘張貼出的情況不相吻和，招聘信息一般都比較簡單，涉及細節(jié)方面的東西都沒有明確注明，比如沒有崗位職責和應聘條件等；其次面試過程極為草率，面試官似乎對你的專業(yè)、能力不感興趣；剛面試完即被告知錄用，但勞動合同卻拖拉著遲遲不簽，被錄用的職位與原先應聘的職位不符，對方還會提出種種不合理要求；雙方口頭、書面約定的合同中有明顯的不公平條款。知道了它們的共性，就能從形形色色的招聘中辨別出真?zhèn)危治稣衅感畔⒌脑斅浴⒂^察面試官的專業(yè)性、經(jīng)?；仡?、體味一下自己從應聘到被錄取的整個過程，是否存在不合理的環(huán)節(jié)，不要被得到工作的激動沖昏了頭腦，這樣才能最大程度地保護好自己的合法權(quán)益。
留備份：“知識產(chǎn)權(quán)”拒盜用。
表現(xiàn)：應聘單位在筆試、面試后沒了消息，而自己曾經(jīng)提出的策劃方案卻在該公司的產(chǎn)品、活動中出現(xiàn)，求職者納悶，不曾成為公司的員工，何時曾為他們打工，到那時，方才醒悟，招聘是幌子，“召集”創(chuàng)意是實質(zhì)，不得不感嘆：霧里看花，水中望月，招聘單位的心思我猜不透。
提醒：在現(xiàn)在“智力產(chǎn)品”高價的情況下，知識產(chǎn)權(quán)的維護越來越被人重視起來，尤其是在創(chuàng)意領(lǐng)域，應聘者的成果被盜用成了一個較為普遍的現(xiàn)象，法律專家建議應聘者在提交策劃案等勞動成果時應該長個心眼，可以準備好兩份，一份用于提交，一份自己留存，并在留存份上要求招聘單位簽字確認，以便將來能夠證明勞動成果內(nèi)容的歸屬。除此之外，應聘者出于對自身知識產(chǎn)權(quán)的維護，在提交策劃案時最好附上“版權(quán)聲明”，并要求招聘單位簽收。聲明可以是：“任何收存和保管本策劃案各種版本的單位和個人，未經(jīng)作者同意，不得使用本策劃案或者將本策劃案轉(zhuǎn)借他人，亦不得隨意復制、抄錄、拍照或以任何方式傳播。否則，引起有礙作者著作權(quán)之問題，將可能承擔法律責任。”
常見合同陷阱篇十
陷阱名稱：短信招聘陷阱通過發(fā)送類似于“某單位因業(yè)務(wù)發(fā)展誠聘業(yè)務(wù)公關(guān)，月薪1萬元以上，可兼職”之類的手機短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓費”存到某賬戶。
危害：求職者如果輕信這些短信，會白白浪費了錢財或者透露了個人信息。
如何規(guī)避：要相信天上不會掉餡餅，回個短信或者交點不明不白的錢就可以獲得好的職位是不可能的。
陷阱名稱：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請專家或者專業(yè)人才的費用較高，有些設(shè)計公司或者營銷公司為了節(jié)約成本，通過大規(guī)模招聘的方式來獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類招聘往往要求應聘者做案例，進行創(chuàng)意反饋。
危害：這些公司并無實際崗位，求職者會因此失去了別的工作機會。
如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動版權(quán)問題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
常見合同陷阱篇十一
本文目錄。
商品購銷合同陷阱。
租房合同須提防文本陷阱。
裝修合同陷阱。
當下，裝修市場可謂生氣勃勃，但各種裝修過程中欺詐現(xiàn)象也隨之愈演愈烈，特別是在房屋。
裝修合同。
中，許多商家在合同中設(shè)置陷阱，以下為這一問題匯總的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
在簽訂標準的家家裝合同時，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，稍不注意，就會掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：
合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。還應注意簽訂合同的裝飾公司名稱，是否與同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴起訴備用，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔人。
經(jīng)雙方認可的工程預算書，以及全部設(shè)計、施工圖紙，均構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，會給以后進行裝修帶來隱患。裝修戶應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的上列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動承重結(jié)構(gòu)的設(shè)備管線，應負責到房屋理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。
很多裝修戶在裝修前，對于裝修旨意已做出一個預算，并按此費用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報價做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無法再找另外的裝飾公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價。所以裝修戶在合同簽訂時，最好經(jīng)過多方了解，弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當。對工程項目工程項目時，不考慮造價總是不補簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機問天要價。因此，如果在減或其他因素，需對原合同進行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽確認。
位于裝修材料品及價格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務(wù)按約提供材料，并請裝飾公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。裝飾公司無權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應及時協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭議時，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對裝飾公司提供的材料，裝修戶應進行檢驗，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標準的材料施工的裝修戶有權(quán)要求重做、修理，更換，減少價款或賠償損失等。
目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》以及當?shù)刂贫ǖ囊恍藴蕿楣こ藤|(zhì)量驗收標準，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。
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看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房。
買賣合同。
》的時候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名的人將要為這份合同承擔責任。當然，也只有這個人才可以享有對房屋的權(quán)利。
“買受人”一欄填寫名的人：
1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。
2.需要交付首付，申請貸款。
3.遇有對方違約時，追究對方的責任。
4.一旦違反合同約定，承擔違約責任。
5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財產(chǎn)。
開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。
那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?
第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。
第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號和法定代表人是否屬實。
第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。
看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會把銷售事務(wù)委托給專門的銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行，面對這些代理人，您應該注意：
只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預售許可證上記載的售房單位。
按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔民事責任。
如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在簽約付款時請一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。
3.
開發(fā)商通常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)劃分級別，通常一級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級經(jīng)紀機構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》上級別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的實力。
同時還應注意查驗《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。
代理人或代理機構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認，開發(fā)商才承擔民事責任。否則，開發(fā)商不承擔責任。
開發(fā)商有時也會委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負責，應由開發(fā)商對房產(chǎn)最終負責。
一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機構(gòu)進行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)代表開發(fā)商簽，購房人一定要仔細審查一下授權(quán)書的正本，同時要求將該授權(quán)書作為合同的附件。
交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。
(四)投資商、發(fā)展商和承建商。
他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。
很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時候，就會有購房人因為房屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個組成部分。
盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！边@也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
(1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;。
(2)廣告條款內(nèi)容具體確定;。
(3)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重人影響。
證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
至于樣板間，如果您沒有仔細地記錄樣板間的各項數(shù)據(jù)，到交房的時候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發(fā)商往往還會在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負任何責任”、“一切資料均以政府最后批準之圖則及法律文件為準”之類的免責文。
對付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認為最重要的內(nèi)容都寫進《商品房買賣合同》，只有寫進了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。
如果在簽訂《認購書》之前，您已經(jīng)仔細審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號和頒發(fā)機構(gòu)仔細地記載在《商品房買賣合同》中。
如果在簽訂《認購書》之前，您沒有機會審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細審查這些文件。
簽訂商品房買賣合同的時候，開發(fā)商可能會拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號，要求您簽，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個時候，請您不要被“嚇住了”。
合同是當事人合意的結(jié)果，只要當事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會加以干預。政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強迫使用，更不能限制當事人的自主決定。
開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
“示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。
為了保障當事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內(nèi)容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。
范本的每一個條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對于每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽就要承擔責任。
尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。
不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋。
對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
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由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進行修改，遇到這樣的情況應當據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。
(五)事先準備一份《示范文本》。
建議您在買房子之前準備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。
從認購到簽約的整個過程中，開發(fā)商隨時會拿出幾張小紙片要求您簽，對于這些小紙片，請您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對《商品房買賣合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會認定這種修改或變更的效力。
因此，在這些小紙片上簽之前，請您仔細閱讀上面的每一個條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅決拒絕，以免為自己增添麻煩。對于那些拿不準的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護自己的合法權(quán)益。
模糊的約定最終可能導致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時候，銷售人員可能回答“臥室的整個窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請求，因為合同并沒有約定整個玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。
因此，購房者一定要盡力將《商品房買賣合同》中的每一個條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實保障自己的利益。但是《商品房買賣合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。
例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的;。
4.損害社會公共利益;。
5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;。
發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。
6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同;。
通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負責，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負責，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。
7.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的;。
也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時候可以向法院起訴，要求法院確認《商品房買賣合同》無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得《商品房預售許可證》，您的要求一定會得到支持。
(二)《商品房買賣合同》無效的后果。
《商品房買賣合同》無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應為銷售人員)應當返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。
(三)可撤銷的《商品房買賣合同》。
1.因重大誤解訂立的;。
2.在訂立合同時顯失公平的;。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。
例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
如果遇到了以上情況，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷《商品房買賣合同》。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
撤銷后，《商品房買賣合同》不再履行，開發(fā)商應當返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用)。
(一)約定解除。
《商品房買賣合同》是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買賣合同》。
(二)法定解除。
約定解除需要征得雙方當事人的同意，但是在有些情況下，如果對方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對于守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約方單方面解除合同的一些情況：
1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;。
7.房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;。
9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;。
10.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
(三)解除權(quán)行使的期限。
當事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應當在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
(四)解除權(quán)的行使方法。
如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對方即可。合同自通知到達對方時解除，如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
(五)合同解除的后果。
(六)別忘記解除《貸款合同》和《保險合同》。
除了與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》之外，購房者往往同時還會與銀行和保險公司分別簽訂《貸款合同》和《保險合同》，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了《商品房買賣合同》，一定不要忘記同時通知銀行和保險公司，辦理解除《貸款合同》和《保險合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔還款責任或支付不必要的保費。
(一)最徹底的辦法：退房。
“退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開發(fā)商再無關(guān)聯(lián)。在法律上，購房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請求：
1.宣布《商品房買賣合同》無效;。
2.解除《商品房買賣合同》;。
3.撤銷《商品房買賣合同》。
這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個問題。
(二)最堅決的辦法：繼續(xù)履行。
合同是當事人之間的法律，因此只要不被當事人取消，就一定要“進行到底”。因此如果您對房子實在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時候可以訴諸法律。
這個時候請您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請他簽，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時記錄這位工作人員的頭銜，最好找級別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因為他們不像銷售人員那樣流動頻繁。
如果對方堅決不簽收，還有一個辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號信，記得保留好回執(zhí)。
通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個最后時限，到了這個最后時限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。
(三)最無奈的辦法：修理、改進。
如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對方修理或改進，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。
由于開發(fā)商可能會將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當作“皮球”踢來踢去。
(四)最萬用的辦法：索賠。
無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對方違約了，您都可以要求對方進行賠償，因此這種方法是最萬用的。
根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
一種情況是《商品房買賣合同》中約定了“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應當向購房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進行賠償，如果對方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
另一種情況是《商品房買賣合同》約定“如果開發(fā)商……(就是開發(fā)商違約的情況)，應當賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。
(五)不能追究責任的情況：不可抗力。
現(xiàn)實生活中，總會發(fā)生一些大家都無法預見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對方就是想履行也是有心無力，如果還要求對方承擔違約責任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當事人可以免除違約責任。
但是，開發(fā)商也可能在《商品房買賣合同》中把“不可抗力”的范圍無限擴大，借此來逃避責任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決”或“市政配套的批準與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責任等。而這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應當解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請爭取刪除。
此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責任，這樣的條款也應當爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。
《商品房買賣合同》的后面，往往會附加很多文件，請不要因為是“附件”而忽視這些文件。因為合同條款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內(nèi)容：
1.房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖;。
2.共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明;。
3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定;。
4.計價方式與房款的其他約定;。
5.付款方式及期限的約定;。
6.裝飾和設(shè)備標準的約定。
如果您認為還有其他文件應該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽，然后說要拿走讓領(lǐng)導簽蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽之日起生效”，將使先簽的一方處于不利境地，因為后簽的一方可以借故不簽而主張合同無效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽，保留主動權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從xx年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
1.商品房現(xiàn)房項目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號、土地用途及年限。
2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
3.每套房屋的房號，建筑面積(xx年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
4.用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進行標示。
5.退房情況。
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名。
雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。
1.看房。
購房者可要求開發(fā)商提供項目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項權(quán)利一欄是否有記載。
2.查詢。
可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
3.驗收。
拿著開發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗收。
4.簽約前。
簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規(guī)定在網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
5.注冊。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
6.簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計的圈套，可請有關(guān)律師參與簽約。
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中國消費者協(xié)會推出的《房屋。
租賃合同。
》、《房屋承租居間合同》推薦文本非常有針對性，如果能夠推廣使用，可以切實維護消費者的合法權(quán)益。我們在日常工作中接觸到大量的事例，大多是由于經(jīng)營者采用不平等格式合同或者利用消費者沒有合同意識損害消費者合法權(quán)益。租賃市場所使用的合同大多數(shù)是由經(jīng)營者起草的格式條款，一旦出現(xiàn)爭議，消費者往往沒有憑證或僅有一份經(jīng)營者提供的格式合同，不法經(jīng)營者卻以無合同或不利于消費者的合同內(nèi)容做為托辭，不服務(wù)、不退款，甚至反誣消費者違約等?，F(xiàn)在消費者的維權(quán)意識很強，所以不簽合同的現(xiàn)象不多，大多是被不法經(jīng)營者利用格式條款來侵害消費者的合法權(quán)益。
看房費上有貓膩。
關(guān)于看房費的問題，有的租賃中介大多在合同中約定：看房后支付看房費。消費者一般理解為只有找到自己滿意的房屋后才能付款，但是在實際看房的時候往往是看一處房收一次看房費，滿意不滿意都收費，甚至到了看房的現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)房主不在也收費，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來坑害消費者，提出一些消費者無法接受的條件甚至苛刻的要求來導致消費者無法租賃成功，其實是根本就沒有確實的房屋提供給消費者。針對這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：中介為消費者尋找的房屋不滿足消費者提出的必備條件或者消費者不滿足出租人提出的特別條件要求的，消費者有權(quán)拒絕簽并拒絕支付看房費。
中介費說法很模糊。
某些中介在和消費者簽定的合同中沒有明確收取的是何種費用，只是籠統(tǒng)地稱為中介費。消費者簽定了這樣的條款以后，中介會以各種名目來要錢。針對這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：除看房費、傭金和居間活動費用外，中介不得向消費者收取其他任何費用。
律師提醒廣大消費者。
所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補充的空白行，不僅合同的空白部分要協(xié)商后簽訂，就連合同已經(jīng)印刷完成的部分也是可以更改的。法律規(guī)定：合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。合同的簽訂是雙方當事人協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得強迫對方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。房屋中介一般總是站在維護自己利益的立場上，事先擬訂填好本應雙方協(xié)商約定的內(nèi)容，制作成格式條款。消費者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對于那些侵害消費者權(quán)益的格式條款的處理早有規(guī)定。
依照合同法第四十一條的規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。
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現(xiàn)在社會業(yè)主與裝修公司的糾紛頻發(fā)，裝修陷阱讓許多業(yè)主吃了悶虧，真是啞巴吃黃連，有苦說不出!下面是由整理的一些常見裝修合同陷阱，希望對您有幫助，僅供參考!
與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細的報價單，需要注意的是，應該要求裝修公司盡量詳細的在報價單中標明每個項目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項目中，特別要避免裝修公司使用“按實際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因為，同樣實現(xiàn)你所要求的水電改造項目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報價中比較，你可能會發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因為合理的設(shè)計可以讓你以更少的改造量實現(xiàn)一樣的結(jié)果。
所以不但應要求裝修公司給出具體的工程量，而且應該約定報價單中預算工程量應該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi)，否則差價由裝修公司來承擔(這條約定在很多專業(yè)水電改造公司的合同中都有)。
現(xiàn)在的裝修公司有很多家裝設(shè)計師在設(shè)計的時候故意增加一些裝修項目，如，不需要做梁的地方增加一個梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來整個房屋的裝修報價就高出了很多，相對來說裝修的報價也就高出了很多。設(shè)計師這樣做的目的是如果提高了裝修報價，那么設(shè)計師所獲取的提成也就高了很多。
我們業(yè)主在裝修房屋的時候一定要明確自己的居住需求。如果在裝修設(shè)計的中發(fā)現(xiàn)造價較高，有沒有很大的實際價值的項目，在裝修設(shè)計的時候一定要堅持自己的要求。
現(xiàn)在很多建材商家都和設(shè)計師是私下約定好了的嗎，只要是裝修設(shè)計中使用了建材商家的材料，那么建材商家就會給設(shè)計師一定的回扣。很多設(shè)計師在設(shè)計裝修的時候就會故意使用這些有回扣的材料。即便有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計師在設(shè)計中也不會采用，結(jié)果讓消費者花冤枉錢。
一，在裝修設(shè)計費上大做文章，增加不必要的費用。很多裝修公司會有意的增加一些裝修的項目，在測量家居面積時會多報，在裝修事項上會多報甚至謊報，以此來增加工程量，使裝修的費用更加的高。所以在找裝修公司前，我們不妨先對自己的房子進行大體的測量，比如看一下哪里需要改動的，房子套內(nèi)面積一共有多少，并且對裝修中的一些建材做一些價格上的市場了解，這樣才能夠有底氣與裝修公司在裝修的具體事項上討價還價。同時我們也可以多參考一些裝修的圖片和式樣，同時參考已經(jīng)設(shè)計好的房子，做的有效的成本控制。
二，將不必要的裝修條目細化，以此來增加收錢的名目，達到斂財?shù)男Ч?。有時候裝修公司會把一個項目化分成多個單項來報價，比如墻面，他會分成底漆、面漆、磨平等小項，雖然每項的價格不高，但是加起來卻是一筆不扉的費用，所以我們一定要注意裝修合同中的每一個小項，不可讓裝修公司鉆了空子。
簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。
作為發(fā)包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：
1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。
2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。
3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。
在合同中關(guān)于材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。
承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標準，應當立即更換和重做。
在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。
裝修合同中，作為承包方，應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定，應嚴格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標準施工。
1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應進行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。
2、承包方應嚴格按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，按照發(fā)包方認可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。
為保障發(fā)包方的合理利益，應在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。
裝修合同應約定，工程竣工后，承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。
為了保障發(fā)包方的利益，雙方應在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。
為了避免風險，應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。
1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當于總價款30%的工程款;竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。
因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。
1選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3一般裝修公司會對減項有約定，即如果業(yè)主要求對合同[2]約定的工程項目減項也需要支付該項目一定百分比的費用，這樣很多時候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會成為減項，而需要額外支付裝修公司費用，建議把此條款改為對裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項以使整個工程費用低于多少錢。
4對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細的設(shè)計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。
5在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的眼。
6驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。
7合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。
8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
10上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
11另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
12預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
我們在裝修的時候要對目前的裝飾建材市場有個大致的了解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價等等，我們都要做到心中有數(shù)。
如果消費者在設(shè)計中堅持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計師仍有辦法來增加預算。即在測量時，有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導致裝修預算的增加。
面對這種情況我們可以在合同中注明，裝修費以實際發(fā)生金額來計算，多退少補，這樣您在工程驗收時，可以將工程實際發(fā)生面積再仔細丈量一次，并依據(jù)這個數(shù)據(jù)來付工程款。
(1)索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書;。
(2)索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細的索賠資料。
(3)被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書面答復或要求索賠方進行一步補充索賠理由和證據(jù)，被索賠方在7天內(nèi)未作答復，則視為該項索賠已被認可。
簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚(如圖1)，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名一并寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名相符合，不能有半的差錯。(如圖2)如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。
說完合同蓋章、主體身份確認的問題，下面我們來講一下裝修合同中具體事項應該注意的問題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報價，混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。比如：只說五金件總價多少錢，并沒有說明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價。此外，還會炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時候特別要注意這一項，要明確材料，注意仔細詢問清楚，并且明確標明。
特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護好，不要丟失了，另外消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎(chǔ)上，對于裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致了解，對協(xié)商到的設(shè)計和施工都要寫入合同或補充協(xié)議里，做到細致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細了解情況，切不可疏忽大意，可以多問問有經(jīng)驗的人和裝修過來人，確保合同簽訂萬無一失。
常見合同陷阱篇十二
刑事審判在舉證和質(zhì)證的過程中，控辯雙方可對每一個證據(jù)充分發(fā)表意見，駁斥對方的意見，進行相互辯論。下面是小編為大家收集關(guān)于法庭辯論中的常見陷阱，歡迎借鑒參考。
例如，“法律并沒禁止境內(nèi)機構(gòu)向境外機構(gòu)在境外貸款上提供擔保。該擔保是有效的。"這個論斷，大前提虛假，因為法律沒有禁止的民事行為不一定都是有效行為。因此，這個三段論的結(jié)論是不可靠的。
例如：法官：“你竟敢在大白天闖入人家行竊!”
被告：“法官先生，您前次審判我時，指責我說：‘你竟敢在深更半夜?jié)撊朊裾懈`!'今天你又指責我：‘你競敢在大白天闖入人家行竊!’請問法官，我究竟應該是在什么時候行竊呢?”
一個析取命題是真的，就必須要求其中至少有一種情況是真的;如果各個析取情況均假，該析取命題就是虛假的。這個竊賊，列舉了這么一個命題要求對方選擇“我或是在白天行竊，或是在夜間行竊"，可這二個析取情況都是假的，因為無論在白天還是在晚上都根本不應該行竊。
有這樣一個例子：老師招收了一名學生學法律，師徒訂立。
合同。
規(guī)定學費分兩期交付畢業(yè)時交一半另一半學費在學生第一次打贏官司時交付。可是學生畢業(yè)后一直沒有替人打官司。老師便向法庭起訴要求支付另一半學費。在法庭上老師提出這樣一個兩難推理：如果學生這次官司打贏了那么按合同他應付給我另一半學費;如果學生這次官司打輸了那么按法庭判決他也應付給我另一半學費;這次官司或者打贏或者打輸他都應該付給我另一半學費。學生針對上面的兩難推理顛倒了一下標準也提出一個相反的兩難推理：如果這次官司我打贏了那么按法庭判決我不應該付另一半學費如果這次官司我打輸了那么按合同規(guī)定我也不應該付另一半學費;總之這次官司或者打贏或者打輸我都不應付另一半學費。上述兩難推理由于訴訟雙方在各自的推理過程中采取了完全不同的前提標準即老師是將合同規(guī)定而學生是將法庭判決作為前提條件的當然無法保證結(jié)論同一。因此盡管推理形式正確但結(jié)論是不可靠的。
例如有這樣的推論：金屬都是化學元素;鋼是金屬;所以，鋼是化學元素。這一則推論特別具有迷惑性，足以把人難倒，因為兩個前提都是真的。從化學的角度來說，金屬都是化學元素，“鋼是金屬”的說法也正確，但結(jié)論卻是荒謬的，因為中項“金屬”不是指的同一個概念。前一個“金屬”指的是單純的元素，不包括合金;后一個“金屬”則不是指單純的元素，它可以包括合金。由于中項沒有保持同一，這就難免得出荒謬結(jié)論。
在某案中，辯護律師提出：“被告人與被害人素不相識，無冤無仇，沒有預謀過程，是偶爾失足致人死亡，屬于過失傷害罪?！彼\用了一個錯誤推理：只有預謀的，才是故意犯罪;被告人與被害人素不相識，無冤無仇，沒有預謀;所以，被告人不是故意犯罪。這是一個混淆條件關(guān)系的推理，把不是必要條件關(guān)系當成必要條件，推理形式雖然正確，但結(jié)論是錯誤的。因為并非所有故意犯罪都有預謀的故意，沒有事先預謀的突發(fā)故意犯罪是經(jīng)?？梢姷?。
例如，辯護人提出如果被告人故意殺人，那么他一定用力擊打被害人的要害部位;但被告人沒有用力擊打，所以沒有殺人的故意。這就違背了“否定前件、不能否定后件”的推理規(guī)則。沒有用力擊打要害部位，并不能必然推出他沒有殺人故意;因為殺人未遂也可能沒用力擊打要害部位。
常見合同陷阱篇十三
經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對于業(yè)務(wù)的選擇是最重要的。但是往往因為創(chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務(wù)讓團隊其他成員分享。原國企出身的張偉就是因為截取了原企業(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護中，張偉偏偏將幾個團隊開拓人員組成客戶關(guān)系維護小組，恰恰忽視了團隊成員模仿他原來的做法的危險性。
創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵創(chuàng)業(yè)團隊的奉獻精神，加強他們的信心，給團隊成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因為股權(quán)結(jié)構(gòu)過于理想化，給創(chuàng)業(yè)團隊包括他自己在內(nèi)的四個骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見的一堆，做事情的'沒多少。
這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當然最需要的就是客戶和市場，只有自己的產(chǎn)品或服務(wù)賣出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過很容易的，大客戶就會是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個客戶，公司將很難存活下去。
為了鼓舞自己的信心和實現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個團隊成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來思考公司前景問題。當初懷著一腔熱血，不滿于在原來企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因為在建設(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報，而導致戰(zhàn)略和執(zhí)行無法具體而細微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
經(jīng)理人出來創(chuàng)業(yè)之前，都有不錯的地位和收入，但是創(chuàng)業(yè)是拿著自己積累的資本在闖市場，創(chuàng)業(yè)的實際艱難未必是之前創(chuàng)業(yè)者和團隊成員所想到的。因此，往往要投入大量的精力和資金，即使一切事情做對，但最后也不一定就能成功，因為創(chuàng)業(yè)是需要一定機遇的。當碰到問題，看不到投入的成本轉(zhuǎn)化為利益時，創(chuàng)業(yè)者包括創(chuàng)業(yè)團隊就會開始懷疑自己，喪失信心，很容易就放棄。佟靜在創(chuàng)業(yè)之前，有很好的收入，但是對于創(chuàng)業(yè)困難，他和當時的幾個朋友都估計不足，普遍認為創(chuàng)業(yè)太難了，大家開始退縮的時候，就會出現(xiàn)各種各樣的怪話。
創(chuàng)業(yè)的時候，因為大家普遍熱情高漲，激動興奮，因此，創(chuàng)業(yè)者頭腦一發(fā)熱，往往會隨便給別人承諾一些東西，或者，即使自己不認為是承諾，但被別人當成了承諾，造成后期溝通和信息交流的困惑。張明熹的創(chuàng)業(yè)初期，一路走來都較為順利，因此他也給團隊成員開出了良好的承諾，但是當后來企業(yè)遭遇問題，而又到了要兌現(xiàn)承諾的時候，卻因資金和政治問題，無法實現(xiàn)，造成大量的骨干流失。
經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對于業(yè)務(wù)的選擇是最重要的。但是往往因為創(chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務(wù)讓團隊其他成員分享。原國企出身的張偉就是因為截取了原企業(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護中，張偉偏偏將幾個團隊開拓人員組成客戶關(guān)系維護小組，恰恰忽視了團隊成員模仿他原來的做法的危險性。
公司的核心業(yè)務(wù)同企業(yè)的生死存亡緊密相關(guān)，核心業(yè)務(wù)包括核心技術(shù)、客戶資源、資金等方面，創(chuàng)業(yè)者切不可在創(chuàng)業(yè)初期因為人手不夠而輕易讓團隊其他成員掌握。
創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵創(chuàng)業(yè)團隊的奉獻精神，加強他們的信心，給團隊成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因為股權(quán)結(jié)構(gòu)過于理想化，給創(chuàng)業(yè)團隊包括他自己在內(nèi)的四個骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見的一堆，做事情的沒多少。
創(chuàng)業(yè)期的公司，起最大作用和關(guān)鍵因素的就是創(chuàng)業(yè)者個人，明明是創(chuàng)業(yè)者一個人在起著主要支撐作用，但卻僅僅為了加強員工的信心，平均股權(quán)，等有了收益，會讓創(chuàng)業(yè)者感到嚴重不公平，本來就是不想給別人打工才出來創(chuàng)業(yè)，結(jié)果自己的投入最辛苦，而且是拿自己的命和未來的幸福以及健康在交換，結(jié)果有了收益才占1/4，自然會讓創(chuàng)業(yè)者不甘心。因此，切不可為了激勵員工，就拿著公司股權(quán)和最終權(quán)力去激勵別人。
這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當然最需要的就是客戶和市場，只有自己的產(chǎn)品或服務(wù)賣出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過很容易的，大客戶就會是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個客戶，公司將很難存活下去。
創(chuàng)業(yè)初期碰到一個大客戶尤其是可以支撐公司發(fā)展的大客戶非常不容易，但千萬不要只守著這一個客戶，卻忘了開發(fā)新客戶。創(chuàng)業(yè)者一定要有清醒的認識，未雨綢繆，居安思危。
為了鼓舞自己的信心和實現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個團隊成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來思考公司前景問題。當初懷著一腔熱血，不滿于在原來企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因為在建設(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報，而導致戰(zhàn)略和執(zhí)行無法具體而細微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
常見合同陷阱篇十四
隨著大學畢業(yè)生數(shù)量的增加和就業(yè)壓力的不斷增大，大學生的就業(yè)焦慮也越來越高，求職心情非常迫切。許多畢業(yè)生為了找到一份滿意的工作，遍投簡歷，廣搜信息，只要是符合自己意愿的招聘信息，就積極行動，絕不放過，但這也給不法分子造成了可乘之機。有的不法之徒利用大學生求職心切的心理，巧設(shè)名目，設(shè)置的求職陷阱，給大學生再次求職蒙上難以抹去的陰影，造成惡劣的社會影響。據(jù)公安部門統(tǒng)計，這種案件在近兩年內(nèi)呈急劇上升趨勢。面對這些問題，除了學校要加強安全防護措施外，大學生自身在求職過程中更要注意提高警惕，增強安全自我防范意識。以下列出兩種常見的陷阱，望各位同學提高警惕。
1、以招聘之名盜取個人信息。
現(xiàn)在這種騙術(shù)十分流行，有的人無意間被騙子探聽到家中的電話號碼，就出現(xiàn)了類似的騙局。有的人在手機丟失后，沒來得急掛失，騙子就利用手機里存儲的電話號碼，一一打過去。由于親友眾多，難免有上當受騙的，提醒大家都要對這種騙術(shù)提高警惕。
2、以招聘之名非法斂財。
案例一：大學畢業(yè)后，小吳在一家職業(yè)中介交了10元注冊費，成為會員又交了150元的信息費后，中介將為他聯(lián)系5個用人單位進行面試。沒想到，小吳5次面試均碰壁，對方要么稱“已招到人”，要么稱“不合適”。小吳發(fā)現(xiàn)，其他在該中介注冊的大學生也遇到了和他一樣的情況，他明白自己碰上了“黑職介”。
“黑職介”利用大學生缺少社會經(jīng)驗，同時又掙錢心切的心理，收取信息費后提供虛假信息，找?guī)准矣萌藛挝粊砘亍昂鲇啤睂W生。甚至有些中介在收費后便人間蒸發(fā)，讓學生投訴無門。
案例二：大學畢業(yè)生小劉在鄭州北環(huán)一家電器貿(mào)易公司面試通過后，被要求交360元服裝費，然后才能簽合同、培訓，再開始工作。交費后，她同該公司簽了勞動合同，上面還特別注明：如因個人原因辭職或自動離職，公司不予退還，服裝費由自己承擔。上班后，小劉因一直未被安排工作就要求辭職并退還服裝費，被對方以簽有協(xié)議為由，拒絕向涉世不深的大學生收取所謂的服裝費、資料費、手續(xù)費、培訓費等費用后，卻遲遲不給安排工作，迫使求職者自動辭職。
溫馨提示：凡應聘時，招聘單位提出收取服裝費、押金，或以其他方式變相收錢的，都是非法的，很可能是個騙局，求職者可向勞動監(jiān)察部門舉報。另外，遭遇詐騙后要及時報案，否則不僅本人的損失難以挽回，還會讓更多人上當。
常見合同陷阱篇十五
2.盡量使用“支付寶”等貨到付款的第三方支付平臺,而不要使用銀行付款或其他沒有保障的付款方式。
3.讓賣家提供一個座機號碼和他的住址，隨便找一個時間打這個電話號碼，查一下接電話的人是不是賣家本人，通常有信譽的賣家都會提供這類信息，如果拒絕提供的話，便值得懷疑。
4.在買一件商品之前先向賣家仔細了解商品的詳細情況，強烈建議你對比一下其他賣家的同類商品的價格或該商品的市場價。請記住，如果商品售價比市場價低很多，那么很有可能是假的，尤其是高科技產(chǎn)品比如筆記本電腦，數(shù)碼相機等。
5.如果賣家將東西快遞給你,記得要求賣家提供快遞單號,這樣你可以隨時查詢貨物目前在什么地方。
6.趕集網(wǎng)只是一個供用戶免費發(fā)布信息的平臺，它并不提供支付，貨物配送，交易信譽保障等服務(wù)。
購物交易中的常見騙術(shù)。
1.要求買家使用銀行匯款或其他沒有保障的付款方式進行交易，而不使用“支付寶”等可以貨到付款的第三方支付平臺進行交易。
2.貨物所在地址和賣家要求匯款的地址不一致。
3.需要買家支付一部分定金才能給發(fā)貨。
4.拒絕提供快遞單號給買家查詢貨物現(xiàn)在到哪里了,然后總是找借口解釋為什么買家一直都沒有收到貨。
5.商品售價比市場價低很多。
6.商品描述和商品的實際情況不符，通常為劣質(zhì)貨，冒牌貨或者是二手貨冒充全新商品。
7.說是全新的正品，卻無法提供售后服務(wù)和三包服務(wù)。
陷阱1、不通過正規(guī)的渠道招聘。
人員招聘是單位的一項重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對該項工作是非常重視的，會派專人通過正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡歷等材料交給單位。
陷阱2、要求應聘者交納“保證金”等費用。
剛參加工作，薪酬不高是正常的，
相反，如果出現(xiàn)一個不熟悉的單位提供高薪酬時，畢業(yè)生就應該引起注意，因為不少不法人員企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓費，服裝費等。在當前的就業(yè)形勢下，畢業(yè)生千萬不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對有些單位提出的所謂押金，培訓費，服裝費要敢于說不。
陷阱3、要求應聘者介紹他人加盟。
有些大學生因被騙而涉足非法，到頭來后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過程中如遇到非類似單位對你非常主動，把加盟后的前景說的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學一起加入時，就要想想這句老話：天上時不會掉餡餅的。
陷阱4、不簽訂就業(yè)協(xié)議書。
就業(yè)協(xié)議書是傳遞畢業(yè)生人事關(guān)系的依據(jù)，如不簽訂就業(yè)協(xié)議，畢業(yè)生的人事檔案，戶籍等人事關(guān)系就無法轉(zhuǎn)入工作單位及所在的城市。而這些關(guān)系的辦理涉及畢業(yè)生的切身利益，如辦理社會保險，購買經(jīng)濟使用房，評審職稱等。因此，單位不予畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議書，對畢業(yè)生的工作，生活，職業(yè)發(fā)展是不利的。畢業(yè)生應主動要求用人單位解決這些問題，并通過當?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
陷阱5、不將承諾寫入合同。
用人單位對招聘中的內(nèi)容并非必須承擔履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動合同條款中，由勞動法的約束力來督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
陷阱6、竊取應聘者的私人資料或作品。
企業(yè)以選人為名，在筆試、業(yè)務(wù)考察等環(huán)節(jié)中讓求職者撰寫策劃案、翻譯文章，而這些都應是公司員工的本職工作。除了把求職學生當免費勞力外，學生在簡歷中把自己的畢業(yè)設(shè)計和研究理念寫得一清二楚，也讓不少企業(yè)坐享其成。
陷阱7、招聘單位“無限期試用”
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