合同是商業(yè)活動(dòng)中的基礎(chǔ)，對(duì)于市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定發(fā)揮著重要作用。4.合同的語(yǔ)言應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要，避免使用模糊的詞語(yǔ)和句子。以下是一些典型的合同案例，供您了解不同類型合同的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇一
本合同當(dāng)事人雙方：
第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。
第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為_(kāi)___________，出讓宗地面積為大寫________________________平方米(小寫____________平方米)。
本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于______________________________________________________________________________。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為_(kāi)_______________________;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以________________________為上界限，以____________________________________為下界限，高差為_(kāi)___________米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。
出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。
本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的樹(shù)木、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。
第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_________________________________________________________________。
第六條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)___________年，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算。
第七條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第(____________)項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
(一)達(dá)到場(chǎng)地平整;。
(二)現(xiàn)狀土地條件。
第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個(gè)工作日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，并簽訂《交付土地確認(rèn)書》。
第九條本合同項(xiàng)下宗地的土地出讓金為人民幣大寫________________________萬(wàn)元整(小寫____________萬(wàn)元)。
第十條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫________________________萬(wàn)元整(小寫____________萬(wàn)元)作為履行合同的定金，定金抵作部分土地出讓金。
第十一條受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)繳齊土地出讓金人民幣大寫________________________萬(wàn)元整(小寫____________萬(wàn)元)。
第十二條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地土地出讓金后，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。
第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)，其中：
(一)建筑容積率/建筑總面積_______________________;。
(五)其他要求____________________________________。
第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合如下土地利用要求：
(三)本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫________________________萬(wàn)元(小寫____________萬(wàn)元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫________________________元(小寫____________元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓金等。
(四)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的____________%，即不超過(guò)____________平方米,建筑面積不超過(guò)建筑總面積的____________%。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。
(五)其他土地利用要求_____________________________：
第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：
(三)_____________________/_______________________。
第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在____________年_____月_____日之日起_____個(gè)月之內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。
受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)1年。
第十七條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在_____年_____月_____日之前竣工。
受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前6個(gè)月向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過(guò)2年。
第十八條本合同項(xiàng)下宗地外部市政公用設(shè)施由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請(qǐng)解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。
第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第二十條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。
需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)，重新依法出讓;需要改變本合同約定的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別的，受讓人應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行新項(xiàng)目的核準(zhǔn)、批準(zhǔn)或備案后，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
第二十二條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十三條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。
第二十四條受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_____項(xiàng)規(guī)定之條件：
(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。
(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。
第二十五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
第二十六條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十七條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理登記。
第五章期限屆滿。
第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓金、租金等土地有償使用費(fèi)。
項(xiàng)約定履行：
(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三十條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第六章不可抗力。
第三十一條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責(zé)效力。
第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。
第七章違約責(zé)任。
第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓金。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納滯納金,及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過(guò)60天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿2年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金_____‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
第三十六條受讓人應(yīng)在合同約定的竣工期限內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案通知書》，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓金_____‰的違約金。
第三十七條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓金的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。
第三十八條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓金的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。
第三十九條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地土地出讓金_____‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
第四十條受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的1‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓金的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第四十一條出讓人交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。
第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第四十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)規(guī)定的方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第九章附則。
第四十四條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)__________批準(zhǔn)，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第四十五條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同所填寫的姓名、住所、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、戶名、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。
第四十六條出讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地出讓金的繳納，受讓人應(yīng)當(dāng)按照出讓人提供的戶名和開(kāi)戶銀行繳存土地出讓金。
第四十七條本合同和附件共__________頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十八條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第五十條本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_____份，其余由出讓人分送有關(guān)單位。
法定代表人(委托代理人)_________(簽字)法定代表人(委托代理人)_________(簽字)。
附1：出讓宗地平面界限圖(略)。
附2：出讓宗地豎向界限圖(略)。
附3：規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(略)。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇二
第一章 總則。
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
受讓人：__________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納。
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。
第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬(wàn)元整（小寫______萬(wàn)元）。
第七條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬(wàn)元整（小寫_______萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_____萬(wàn)元整（小寫_____萬(wàn)元）。
第三章 土地利用。
第九條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：
（三）建筑面積：____________平方米。
第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。
第五章 期限屆滿。
第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第二十五條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章 不可抗力。
第二十六條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第二十七條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章 違約責(zé)任。
第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章 通知和說(shuō)明。
第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。
第三十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決。
第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十三條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：
（一）提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十章 附則。
第三十四條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條 本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。
第三十六條 本合同和附件共_____頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第三十七條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第三十八條 本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。
第三十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人：（章）__________________________。
住所：__________________________________。
法定代表人（委托代理人）簽字：__________。
電話：__________________________________。
傳真：__________________________________。
開(kāi)戶銀行：______________________________。
賬號(hào)：__________________________________。
郵政編碼：______________________________。
受讓人：（章）__________________________。
住所：__________________________________。
法定代表人（委托代理人）簽字：__________。
電話：__________________________________。
傳真： ________________________________。
開(kāi)戶銀行：______________________________。
郵政編碼：______________________________。
簽訂日期：__________年_______月_______日
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇三
第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途(具體用途分類見(jiàn)附表)確定：
(一)住宅用地七十年;。
(二)工礦倉(cāng)儲(chǔ)物流用地五十年;。
(三)新型產(chǎn)業(yè)用地五十年;。
(四)寫字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年;。
(五)旅游、娛樂(lè)用地四十年;。
(六)科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化體育用地五十年;。
(七)機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、公共設(shè)施用地四十年;。
(八)交通運(yùn)輸用地五十年;。
(九)農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地三十年;。
(十)其他用地三十年;。
同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限依據(jù)前款規(guī)定的出讓年限分別予以確定。
第四條本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者已經(jīng)核準(zhǔn)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限超過(guò)本規(guī)定的'年限規(guī)定的，按照原約定或者核準(zhǔn)的出讓年限不變。
第五條凡經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，變更后的土地出讓年限不超過(guò)新用途的最高出讓年限，并應(yīng)當(dāng)扣除原已使用年限。市政府另有規(guī)定的除外。
第六條本規(guī)定從209月1日起施行。
附件：土地用途、出讓最高年限分類表。
附件土地用途、出讓最高年限分類表。
土地用途。
說(shuō)明。
出讓最高年限。
一
住宅用地。
指主要用于人們生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施的土地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。
七十年。
二
工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。
指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的土地。
五十年。
1
工業(yè)用地。
指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。
五十年。
2
采礦用地。
指采礦、采石、采砂(沙)場(chǎng)，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。
五十年。
3
物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。
指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運(yùn)輸裝卸、交易場(chǎng)所用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。
五十年。
4
新型產(chǎn)業(yè)用地。
指融合與生產(chǎn)緊密相關(guān)的研發(fā)、孵化、試驗(yàn)、創(chuàng)意、軟件、信息、動(dòng)漫、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套設(shè)施用地。
五十年。
三
商服用地。
指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。
四十年。
1
批發(fā)零售用地。
指主要用于商品批發(fā)、零售的用地，包括商場(chǎng)、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車間、工場(chǎng)等的用地。
四十年。
2
住宿餐飲用地。
指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地。
四十年。
3
商務(wù)金融用地。
指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地，包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇四
甲方：
乙方：
法定名稱：＿＿＿＿＿；
法定名稱：＿＿＿＿＿；?。
法定地址：＿＿＿＿＿；
法定地址：＿＿＿＿＿；?。
郵政編碼：＿＿＿＿＿；
郵政編碼：＿＿＿＿＿；?。
電話號(hào)碼：＿＿＿＿＿；
電話號(hào)碼：＿＿＿＿＿；?。
電傳：＿＿＿＿＿；
電傳：＿＿＿＿＿；?。
傳真：＿＿＿＿＿；
傳真：＿＿＿＿＿；?。
電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿；
電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿。?。
第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。?。
第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。?。
法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字）?。
乙方：＿＿＿＿＿（章）?。
法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）?。
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?。
附：?。
（宗地項(xiàng)目）?。
第一條界樁定點(diǎn)?。
第二條土地利用要求?。
用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：?。
（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿；?。
（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；?。
（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿＿＿；?。
（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；?。
（5）總建筑面積不超過(guò)＿＿＿＿＿平方米；?。
（6）建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層；?。
（7）綠化比率＿＿＿＿＿；?。
（8）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿；?。
（9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。?。
（注：根據(jù)具體情況定）?。
第三條公益工程?。
1.用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。?。
（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁?。
（2）小區(qū)公用停車場(chǎng)?。
（3）自行車棚?。
（4）配電室（開(kāi)關(guān)站）?。
（注：根據(jù)具體情況定）?。
（1）＿＿＿＿＿?。
（2）＿＿＿＿＿?。
第四條設(shè)計(jì)、施工、竣工?。
第五條建筑維修活動(dòng)?。
如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。?。
（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。?。
2.用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。?。
第六條供水、供電?。
1.用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。?。
2.用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。?。
3.用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。?。
第七條監(jiān)督檢查?。
3.用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建?。
設(shè)。?。
4.用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇五
本合同雙方當(dāng)事人：
第一章?總則。
第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條?出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。
第三條?受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納。
第四條?本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為_(kāi)___________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫____________平方米)，其中出讓宗地面積為大寫____________平方米(小寫______平方米)。
本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。
____________________________________________________________。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為。
出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以____________________?為上界限，以____________________為下界限，高差為_(kāi)_________米。
出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。
出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。
第五條?本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。
____________________________________________________________。
第六條?出讓人同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第______項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
(一)場(chǎng)地平整達(dá)到。
周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到。
(二)現(xiàn)狀土地條件。
______________________________________________________。
第七條?本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)_____年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條?本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫________元(小寫______元)，每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。
第九條?本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫____________元(小寫______元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。
第一期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______年______月______日之前。
第二期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______年______月______日之前。
第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______年______月______日之前。
第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時(shí)間：______?年______月______日之前。
分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
第十一條?受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。
第十二條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第______項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：
(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫____________萬(wàn)元(小寫______萬(wàn)元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。
(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫__________________萬(wàn)元(小寫____________萬(wàn)元)。
第十三條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：
第十四條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本第____項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：
(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條?件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于____套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于____套，住宅建筑套型要求為_(kāi)_____________。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于____%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第____種方式履行：
1.移交給政府;。
2.由政府回購(gòu);。
3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;。
4.____________________________;。
5.____________________________;。
第十五條?受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：
(一)?____________________________;。
(二)?____________________________;。
(三)?____________________________;。
第十六條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在______年______月______日之前開(kāi)工，在______年______月______日之前竣工。
受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。
第十七條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第十八條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條?第______項(xiàng)規(guī)定辦理：
(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。
第十九條?本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十一條?受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條?第______項(xiàng)規(guī)定的條?件：
(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條?件。
第二十三條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十四條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。
第五章期限屆滿。
第二十五條?本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。
第二十六條?土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條?第______項(xiàng)約定履行：
(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物，構(gòu)筑物由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的。讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第六章不可抗力。
第二十八條?合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條?件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。
第二十九條?遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。
第七章違約責(zé)任。
第三十條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按照支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的______%。向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。
第三十一條?受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：
(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。
第三十二條?受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
第三十三條?受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額____‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額____‰的違約金。
第三十四條?項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。
第三十五條?本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。
第三十六條?工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款____‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
第三十七條?受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按時(shí)本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的____‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。
第三十八條?出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。
第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第三十九條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。
第四十條?因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第____項(xiàng)約定的方式解決：
(一)提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第九章附則。
第四十一條?本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自簽訂之日起生效。
第四十二條?本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。
第四十三條?本合同和附件共______頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十四條?本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十五條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第四十六條?本合同一式______份，出讓人，受讓人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
出讓人(章)：?受讓人(章)：
法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人)：
(簽字)：?(簽字)：
二〇?年?月?日。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇六
地址：_________。
郵編：_________。
電話：_________。
法定代表人：_________身份證號(hào)碼：_________。
委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________。
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________。
地址：_________。
郵編：_________。
電話：_________。
法定代表人：_________身份證號(hào)碼：_________。
委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________。
甲乙雙方根據(jù)《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。
第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況：
1、地塊位置：_________。
4、地號(hào)：_________。
5、土地用途：_________。
6、土地面積：_________。
7、建筑面積：_________。
8、現(xiàn)狀：_________。
9、抵押、查封情況：_________。
10、地塊的具體位置詳見(jiàn)附圖，附圖已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇七
第二條本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途(具體用途分類見(jiàn)附表)確定：
(一)住宅用地七十年;。
(二)工礦倉(cāng)儲(chǔ)物流用地五十年;。
(三)新型產(chǎn)業(yè)用地五十年;。
(四)寫字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年;。
(五)旅游、娛樂(lè)用地四十年;。
(六)科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化體育用地五十年;。
(七)機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、公共設(shè)施用地四十年;。
(八)交通運(yùn)輸用地五十年;。
(九)農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地三十年;。
(十)其他用地三十年;。
同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限依據(jù)前款規(guī)定的出讓年限分別予以確定。
第四條本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者已經(jīng)核準(zhǔn)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限超過(guò)本規(guī)定的年限規(guī)定的，按照原約定或者核準(zhǔn)的出讓年限不變。
第五條凡經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，變更后的土地出讓年限不超過(guò)新用途的最高出讓年限，并應(yīng)當(dāng)扣除原已使用年限。市政府另有規(guī)定的.除外。
第六條本規(guī)定從2016年9月1日起施行。
附件：土地用途、出讓最高年限分類表。
附件。
土地用途、出讓最高年限分類表。
土地用途說(shuō)明出讓最高年限。
二工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場(chǎng)所的土地。五十年。
1工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。五十年。
三商服用地指主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。四十年。
四公共管理與公共服務(wù)用地指用于機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風(fēng)景名勝、公共設(shè)施等的土地。
1機(jī)關(guān)團(tuán)體用地指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等的用地。四十年。
3科教用地指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。五十年。
5文化體育用地指用于各類文化、體育等的用地。五十年。
6娛樂(lè)用地指用于各類娛樂(lè)及公共廣場(chǎng)的用地。四十年。
4機(jī)場(chǎng)用地指用于民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地。五十年。
七其他用地三十年。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇八
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方)：受讓方(以下稱乙方)：
根據(jù)《臨沂市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》(臨政發(fā)[20___]44號(hào))有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：
第二條甲方現(xiàn)有宗地位于，土地使用證號(hào)為，宗地面積大寫平方米(小寫平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件《轉(zhuǎn)讓宗地界址圖》。
第三條本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓宗地的用途為。乙方如需改變土地用途須征得國(guó)土資源行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，依法重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同，調(diào)整土地流轉(zhuǎn)收益，辦理登記手續(xù)。
第四條轉(zhuǎn)讓后，乙方使用年限為年，從年_月_日至年_月_日止。
第五條轉(zhuǎn)讓地塊面積為平方米，建筑面積為平方米，轉(zhuǎn)讓土地、地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物總金額萬(wàn)元,其中轉(zhuǎn)讓土地金額萬(wàn)元。
第六條乙方同意在取得本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)后，甲方與集體土地所有者簽訂的《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同》和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。由乙方按流轉(zhuǎn)合同規(guī)定于每年月份前向土地所有者繳付下一年度土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益人民幣大寫萬(wàn)元(小寫萬(wàn)元)。
第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物隨之轉(zhuǎn)讓。
第八條本合同批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。
第九條甲乙雙方要遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真履行本合同條款。因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院訴訟。
第十條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，土地所有者同意，并報(bào)國(guó)土資源行政主管部門批準(zhǔn)后生效。
第十一條本合同一式四份，甲、乙、國(guó)土資源部門、土地所有者各執(zhí)一份。
轉(zhuǎn)讓方(章)：受讓方(章)：地址：
電話：
法人代表(簽字)：
二〇〇地址：電話：法人代表(簽字)：年月日。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇九
通訊地址：____________;。
郵政編碼：____________;。
電話：____________?;。
傳真：____________;。
開(kāi)戶銀行：____________;。
賬號(hào)：____________。
受讓人：____________?;。
通訊地址：____________?;。
郵政編碼：____________;。
電話：____________ ;。
傳真：____________;。
開(kāi)戶銀行：____________;。
賬號(hào)：____________。
第一章總則。
第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。
第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納。
第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)，其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。
本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。
出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。
第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。
第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
(一)場(chǎng)地平整達(dá)到;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到;。
(二)現(xiàn)狀土地條件。
第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫__________元(小寫_______________元)，每平方米人民幣大寫_______________元(小寫_______________元)。
第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。
第一期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。
第二期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。
第期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。
第期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。
分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。
第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：
(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫__________元(小寫__________元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫__________元(小寫__________元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。
(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫__________元(小寫_______________元)。
第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：
主體建筑物性質(zhì);。
附屬建筑物性質(zhì);。
建筑總面積__________平方米;。
建筑容積率不高于不低于__________;。
建筑限高;。
建筑密度不高于不低于__________;。
綠地率不高于不低于__________;。
其他土地利用要求。
第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：
(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于__________套，住宅建設(shè)套型要求為_(kāi)_________。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于__________%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第__________種方式履行：
1.移交給政府;。
2.由政府回購(gòu);。
3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;。
4.____________________;。
5.____________________。
第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：
(一);。
(二);。
(三)。
第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開(kāi)工，在年月日之前竣工。
受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。
第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：
(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。
第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。
第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：
(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。
第五章期限屆滿。
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。
第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：
(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第六章不可抗力。
第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。
第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。
第七章違約責(zé)任。
‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。
第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：
(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。
第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額?‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金。
第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。
第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。
第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓?人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。
第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。
第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。
第四十條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)約定的方式解決：
(一)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第九章附則。
第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。
第四十三條本合同和附件共頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。
出讓人(章)：____________受讓人(章)：____________。
(簽字)：____________(簽字)：____________。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十
第一條本合同當(dāng)事人雙方。
出讓人：______________________________。
受讓人：______________________________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納。
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_______________，宗地編號(hào)為_(kāi)________，宗地總面積________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。
第五條出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)本條第___項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
（一）達(dá)到場(chǎng)地平整；
（二）現(xiàn)狀土地條件。
第六條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時(shí)該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書》，受讓人認(rèn)可并簽收?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)_______年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫________________________萬(wàn)元整（小寫_____________萬(wàn)元），其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫_______________萬(wàn)元整（小寫__________萬(wàn)元）。
市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。
第九條本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫__________________萬(wàn)元整（小寫__________萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第十條受讓人自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫________萬(wàn)元整（小寫______萬(wàn)元）。
第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。
第十一條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：
（一）主體建筑物性質(zhì)_________________________；
（二）附屬建筑物性質(zhì)_________________________；
（三）建筑容積率（建筑規(guī)模）__________________：
（四）建筑密度：_____________________________；
（五）建筑限高：_____________________________；
（六）綠地比例：_____________________________；
（七）其他土地利用要求_______________________。
第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：
（三）________________________________________。
第十五條受讓人同意在________年____月____日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前____日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)________年。
第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施（含供水、排水、燃?xì)?、道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請(qǐng)解決，其它市政公用設(shè)施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請(qǐng)解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。
第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第二十條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十一條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第______項(xiàng)規(guī)定之條件：
（一）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。
（二）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
開(kāi)發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計(jì)資格的審計(jì)師事務(wù)所或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，出具已開(kāi)發(fā)投資額及完成總投資比例的審計(jì)報(bào)告。開(kāi)發(fā)投資總額以計(jì)劃管理部門的建設(shè)投資計(jì)劃為準(zhǔn)。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。
第五章期限屆滿。
第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前________年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章不可抗力。
第三十一條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章違約責(zé)任。
第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期____日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提前____日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過(guò)________年。
除出讓人同意外，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)工，并將有關(guān)情況定期公告；超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿________年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿________年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。
第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說(shuō)明。
第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。
第三十八條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第三十九條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第四十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第四十一條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：
（一）提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
第十章附則。
第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。
第四十四條本合同和附件共________頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十六條本合同于________年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。
第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人：（章）__________________________。
住所：__________________________________。
法定代表人（委托代理人）簽字：__________。
電話：__________________________________。
傳真：__________________________________。
開(kāi)戶銀行：______________________________。
賬號(hào)：__________________________________。
郵政編碼：______________________________。
受讓人：（章）__________________________。
住所：__________________________________。
法定代表人（委托代理人）簽字：__________。
電話：__________________________________。
傳真：________________________________。
開(kāi)戶銀行：______________________________。
郵政編碼：______________________________。
簽訂日期：________年____月____日
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十一
本合同雙方當(dāng)事人：
出讓人：中華人民共和國(guó)?省(自治區(qū)、直轄市)?市(縣)?局;。
通訊地址：?;郵政編碼：?;。
電話：?;傳真：?;開(kāi)戶銀行：?;賬號(hào)：?。
受讓人：?;。
通訊地址：??;郵政編碼：?;電話：?;。
傳真：?;開(kāi)戶銀行：?;賬號(hào)：?。
第一章總?則。
第一條?根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條?出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。
第三條?受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納。
第四條?本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為?，宗地總面積大寫?平方米(小寫?平方米)，其中出讓宗地面積為大寫?平方米(小寫?平方米)。
本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于?。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為?;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以?為上界限，以?為下界限，高差為?米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。
出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。
第五條?本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為?。
第六條?出讓人同意在?年?月?日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第?項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
(一)場(chǎng)地平整達(dá)到?;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到?;。
(二)現(xiàn)狀土地條件?。
第七條?本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為?年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第八條?本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫?元(小寫?元)，每平方米人民幣大寫?元(小寫?元)。
第九條?本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫?元(小寫?元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。
第一期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。
第二期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。
第?期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。
第?期?人民幣大寫?元(小寫?元)，付款時(shí)間：?年?月?日之前。
分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
第十一條?受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第三章?土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用。
第十二條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第?項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：
(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫?萬(wàn)元(小寫?萬(wàn)元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫?元(小寫?元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。
(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫?萬(wàn)元(小寫?萬(wàn)元)。
第十三條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：
主體建筑物性質(zhì)?;附屬建筑物性質(zhì)?;。
建筑總面積?平方米;建筑容積率不高于?不低于?;。
建筑限高?;建筑密度不高于?不低于?;。
綠地率不高于?不低于?;其他土地利用要求?。
第十四條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第?項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：
(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于?套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于?套，住宅建設(shè)套型要求為?。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于?%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第?種方式履行：
1、移交給政府;。
2、由政府回購(gòu);。
3、按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;。
4、?;。
5、?。
第十五條?受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：
(一)?;。
(二)?;。
(三)?。
第十六條?受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在?年?月?日之前開(kāi)工，在?年?月?日之前竣工。
受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。
第十七條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
第十八條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第?項(xiàng)規(guī)定辦理：
(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。
第十九條?本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或?者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第二十條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。
第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第?項(xiàng)規(guī)定的條件：
(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
第二十三條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十四條?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。
第五章期限屆滿。
第二十五條?本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。
第二十六條?土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第?項(xiàng)約定履行：
(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第二十七條?土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第六章不可抗力。
第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。
第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。
第七章違約責(zé)任。
第三十條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的?‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。
第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：
(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。
第三十二條?受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額?‰的違約金。
第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。
第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。
第三十六條?工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款?‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
第三十七條?受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的?‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。
第三十八條?出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。
第八章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第三十九條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。
第四十條?因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第?項(xiàng)約定的方式解決：
(一)提交?仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第九章附則。
第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)?人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十二條?本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。
第四十三條?本合同和附件共?頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十四條?本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十五條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第四十六條?本合同一式?份，出讓人、受讓人各執(zhí)?份，具有同等法律效力。
出讓人(章)：?受讓人(章)：
法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人)：
(簽字)：?(簽字)：
附件1：出讓宗地平面界址圖。
附件2：出讓宗地豎向界限。
附件3：市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十二
甲方：________________(出租方)。
住所：________________。
法定代表人：________________。
乙方：________________(承租方)。
住所：________________。
甲方已合法取得本合同所列土地的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用期限為。
年;根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，由甲方向乙方出租該土地的國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。
第一條、土地使用權(quán)租賃范圍。
1.1甲方將位于縣路號(hào)的。
平方米土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等出租給乙方使用。對(duì)該租賃土地及地上建筑物等的詳細(xì)圖紙作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。
1.2甲方保證其已通過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國(guó)土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書，文件號(hào)為。該授權(quán)經(jīng)營(yíng)書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。
第二條、租賃期限及用途。
2.1土地使用權(quán)租賃期限為年，自甲方在該土地范圍內(nèi)建造的地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等取得竣工驗(yàn)收備案證書之次日起算。
2.2如乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少。
個(gè)月以書面形式通知甲方。
2.3乙方在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。租賃期內(nèi)乙方需要依法將租賃土地的部分或全部改作他用的，甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。取得批準(zhǔn)后，乙方可按改變后的用途使用。
第三條、租金及稅費(fèi)。
3.1鑒于甲方對(duì)乙方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該債務(wù)評(píng)估作價(jià)。
萬(wàn)元一次性抵扣本合同年全部租金。自本合同租賃期限屆滿之次日起，甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)消滅。
3.2甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國(guó)家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。
第四條、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
4.1甲方的權(quán)利：________________。
(a)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。
(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。
(c)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。
4.2甲方的義務(wù)：________________。
(a)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同登記等相關(guān)手續(xù)。
(b)甲方負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物的日常維護(hù)和修理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。必要時(shí)，乙方可自行修理但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(c)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。
(d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的用益物權(quán)，包括占有、使用、收益的權(quán)益等。
(e)租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。
(f)對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修補(bǔ)或補(bǔ)償。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
5.1乙方的權(quán)利：________________。
(a)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物的使用權(quán)。
(b)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
(d)在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，乙方可將該土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等自由轉(zhuǎn)租，并做其他合理使用，甲方不得以任何理由干擾乙方的轉(zhuǎn)租、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他占有、使用、收益等正?；顒?dòng)。
(c)如在約定的租賃期限內(nèi)，甲方因破產(chǎn)清算或者因其他生效法律文書致使本合同涉及的土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物被依法拍賣的，乙方有權(quán)在剩余租金及違約金、遭受的損失范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
5.2乙方的義務(wù)：________________。
(a)乙方有義務(wù)按本合同約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。
(b)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。
(c)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。
第六條、續(xù)租。
租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。繼續(xù)使用宗地，乙方應(yīng)在宗地租賃期滿前個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第七條、違約責(zé)任。
7.1甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金元，但違約金累計(jì)不超過(guò)總租金的20%。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過(guò)天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。
7.2如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方返回租金及租金20%的違約金。
7.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)。不得將該合同所及土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等對(duì)外辦理抵押擔(dān)保，如發(fā)生上述情形，甲方除應(yīng)賠償乙方遭受的損失外，應(yīng)退還剩余租金并向乙方支付剩余租金20%的違約金。
7.4如非因乙方的原因，致使合同無(wú)法部分或全部履行，甲方對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)不能消滅并應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此遭受的損失，且乙方有權(quán)要求甲方返還剩余租金及支付剩余租金20%的違約金。
7.5甲、乙雙方任何一方不履行本合同項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見(jiàn)的損失。若雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按雙方各自過(guò)錯(cuò)大小來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條、不可抗力。
如果本合同任何一方因受不可抗力事件(包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)等)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。并由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
第九條、合同的變更、解除。
9.1對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。
9.2本合同約定的租賃期限屆滿，或租賃期限內(nèi)因不可抗力等原因致使本合同已無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
9.3因甲方違約致使本合同無(wú)法部分或者完全履行，給乙方造成較大損失的，乙方有權(quán)單方解除合同。
第十條、爭(zhēng)議解決。
凡因本合同引起的相關(guān)爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將向人民法院提起訴訟。
第十一條、其他規(guī)定。
11.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
11.2本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同，該等補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
11.3本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本合同的登記備案手續(xù)之日起生效。
11.4本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方：________________(蓋章)乙方：________________(蓋章)。
簽字地點(diǎn)：________________。
簽字時(shí)間：________________。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十三
第一條本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方(土地所有者)_________(以下簡(jiǎn)稱甲方);。
地址：_________;。
郵政編碼：_________;。
聯(lián)系電話：_________;。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
身份證號(hào)碼：_________。
受讓方(土地使用者)_________(以下簡(jiǎn)稱乙方);。
地址：_________;。
郵政編碼：_________;。
聯(lián)系電話：_________;。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
身份證號(hào)碼：_________。
甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條。
乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第四條乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第六條。
本合同項(xiàng)下的地塊位于_________，土地總面積為_(kāi)________平方米(大寫：_________平方米)，集體土地所有證號(hào)為_(kāi)________，其位置及四至范圍詳見(jiàn)附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。
第七條甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：
第八條年月日起，至_________年_________月_________日止。
第九條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，總額為_(kāi)________元人民幣(大寫：_________)。
第十三條經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方：
年月日前一次性支付;。
第十四條年月日前。如甲方不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約賠償。延期超過(guò)兩個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同;甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
第十五條。
如果乙方不能按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個(gè)月內(nèi)(含兩個(gè)月)，乙方愿意按合同出讓金總額的_________%(大寫：百分之_________)向甲方支付違約賠償。逾期超過(guò)兩個(gè)月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;對(duì)乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。
第十六條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù);甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。
第十七條。
出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的，本合同自行終止;征地補(bǔ)償(不含地上附著物補(bǔ)償)屬甲方，甲方對(duì)乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。
第十八條。
本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán);并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十四
第三條中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人、其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)投、競(jìng)買。
委托人在招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。
第四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌及網(wǎng)上交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。
第五條韶關(guān)市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易委托工作。韶關(guān)市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)本市市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易活動(dòng)進(jìn)行集體決策和監(jiān)督。
縣(市)行政區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易工作，在市監(jiān)察部門和市國(guó)土資源行政主管部門的指導(dǎo)下由各縣(市)國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。
第六條韶關(guān)市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心接受本級(jí)國(guó)土資源管理部門委托，依職責(zé)負(fù)責(zé)本市市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易的組織實(shí)施工作，各縣(市)土地交易所負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易的組織實(shí)施工作。
第七條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)服從本級(jí)國(guó)土資源行政主管部門的管理，并自覺(jué)接受國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組、紀(jì)檢監(jiān)察部門和社會(huì)公眾的監(jiān)督。
(二)國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和以公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的;。
(七)法律、法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易的其他情形。
工業(yè)用地的招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易依照《韶關(guān)市工業(yè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌實(shí)施辦法》實(shí)行。未有規(guī)定的，參照本規(guī)定相關(guān)條款執(zhí)行。
轉(zhuǎn)讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)涉及到公共利益或申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于標(biāo)定地價(jià)的20%以上的，依照《韶關(guān)市土地儲(chǔ)備辦法》相關(guān)條款實(shí)施。
第九條公告期限。
招標(biāo)、拍賣、掛牌、網(wǎng)上交易公告應(yīng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)開(kāi)始日前不少于20日發(fā)布，掛牌、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于10個(gè)工作日。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告由市、縣土地交易機(jī)構(gòu)在土地交易場(chǎng)所及其網(wǎng)站、中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布，并在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)刊或電視臺(tái)等媒體公開(kāi)發(fā)布。
第十條招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)委托方的名稱和地址;。
(二)宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求;。
(三)投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的方法;。
(四)索取招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;。
(五)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等;。
(六)確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;。
(七)投標(biāo)、競(jìng)買保證金;。
(八)其他需要公告的事項(xiàng)。
第十一條公告期間，招標(biāo)、拍賣、掛牌及網(wǎng)上交易文件做出修改的，土地交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)布補(bǔ)充公告。補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易活動(dòng)公告結(jié)束時(shí)間少于20日的，招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易公告時(shí)間相應(yīng)順延。補(bǔ)充公告按原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布。發(fā)布補(bǔ)充公告的，市、縣國(guó)土資源管理部門必須以書面形式通知已向交易機(jī)構(gòu)索取資料的，及提交資料申請(qǐng)參加競(jìng)買的申請(qǐng)人。
第十二條申請(qǐng)和資格審查。
申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)交納公告規(guī)定的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，并根據(jù)申請(qǐng)人類型，持相應(yīng)文件提出競(jìng)買、競(jìng)投申請(qǐng)：
(一)法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
1.申請(qǐng)書;。
2.法人單位有效證明文件;。
3.法定代表人的有效身份及證明文件;。
4.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;。
5.保證金繳納憑證;。
6.招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(二)自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
1.申請(qǐng)書;。
2.申請(qǐng)人有效身份證明文件;。
3.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;。
4.保證金繳納憑證;。
5.招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(三)其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
1.申請(qǐng)書;。
2.表明該組織合法存在的文件或有效證明;。
3.表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件;。
4.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;。
5.保證金繳納憑證;。
6.招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(四)境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
1.申請(qǐng)書;。
2.境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;。
3.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理的有效身份證明文件;。
4.保證金繳納憑證;。
5.招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
境外申請(qǐng)人按照上述規(guī)定提交的有關(guān)申請(qǐng)人(公司、企業(yè)、組織或個(gè)人)身份證明及其他相關(guān)文件，應(yīng)按規(guī)定由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證;港、澳申請(qǐng)人(公司、企業(yè)、組織或個(gè)人)身份證明及其他相關(guān)文件應(yīng)由中華人民共和國(guó)司法部授權(quán)的香港律師公證，并由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。
上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
(五)聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
1.聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書;。
2.聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件;。
4.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;。
5.保證金交納憑證;。
6.招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易文件規(guī)定需要提交的其他文件。
(六)政府出讓土地的，申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》;也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(七)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行初審。掛牌及網(wǎng)上交易的，公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌、網(wǎng)上交易結(jié)束日前2天。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：
1.申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的;。
2.未按規(guī)定交納保證金的;。
3.申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;。
4.委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;。
5.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
經(jīng)審查，符合投標(biāo)或競(jìng)買資格的，交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易活動(dòng)。
第十三條申請(qǐng)人對(duì)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易文件有疑問(wèn)的，可以書面或者口頭方式向委托人咨詢。根據(jù)需要，招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上公開(kāi)交易的組織者可以組織有意競(jìng)買人對(duì)擬公開(kāi)交易地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
第十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易必須建立監(jiān)督人制度和公證制度。公開(kāi)交易過(guò)程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。
土地交易機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)買資格的初審工作應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督人的監(jiān)督及公證員的公證下進(jìn)行。
監(jiān)督人對(duì)申請(qǐng)人的資格審查進(jìn)行終審。公開(kāi)交易地塊的委托人應(yīng)當(dāng)列席交易會(huì)場(chǎng)。
第十五條競(jìng)買人競(jìng)得公開(kāi)交易地塊后，前期繳交的履約保證金不予退回自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款;未競(jìng)得人的履約保證金，在公開(kāi)交易工作結(jié)束后，由競(jìng)買人在五個(gè)工作日內(nèi)向交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還(不計(jì)利息)。
第十六條招標(biāo)拍賣掛牌網(wǎng)上交易活動(dòng)結(jié)束后，委托人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易的成交情況在土地有形市場(chǎng)或媒體公布。公示結(jié)果時(shí)不得向競(jìng)得人收取公示費(fèi)用。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十五
編號(hào)：
第一章 總則。
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納。
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市__________________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。
第六條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬(wàn)元整(小寫______萬(wàn)元)。
第七條 本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬(wàn)元整(小寫_______萬(wàn)元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_______萬(wàn)元整(小寫______萬(wàn)元)。
第三章 土地利用。
第九條 本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：
(三)建筑面積：____________平方米。
第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條 在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。
第五章 期限屆滿。
第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
第二十三條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第二十五條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章 不可抗力。
第二十六條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第二十七條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章 違約責(zé)任。
第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章 通知和說(shuō)明。
第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。
第三十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決。
第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十三條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：
(一)提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則。
第三十四條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條 本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。
第三十六條 本合同和附件共_____頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第三十七條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第三十八條 本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。
第三十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人：(章) 受讓人：(章)。
住所： 住所：
法定代表人(委托代理人)(簽字法定代表人(委托代理人)。
(簽字) (簽字)。
電話： 電話：
傳真： 傳真：
開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)： 賬號(hào)：
郵政編碼： 郵政編碼：
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十六
第一條?本合同雙方當(dāng)事人。
出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第四條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。
第五條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第六條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。
在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。
第九條?該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計(jì)＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。
第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十二條?乙方同意從＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）。
美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。
第十四條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號(hào)＿＿＿。
甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第十六條?任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。
遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。
第十七條?如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。
第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第十九條?如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.
第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)_____機(jī)構(gòu)_____或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：乙方：
法定名稱＿＿；法定名稱＿＿；
法定地址＿＿＿；法定地址＿＿＿；
編碼＿＿＿；編碼＿＿＿；
電話號(hào)碼＿＿；電話號(hào)碼＿＿；
電?傳＿＿；電?傳＿＿；
傳?真＿＿；傳?真＿＿；
電報(bào)掛號(hào)＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。
第二十三條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第二十四條?本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。
第二十五條?本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。
第二十六條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：中華人民共和國(guó)＿＿?。撸咭遥海撸撸撸ㄕ拢?。
（自治區(qū)、直轄市）＿＿。
市（縣）土地管理局（章）。
法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）。
＿＿年＿＿月＿＿日。
（宗地項(xiàng)目）。
一、界樁定點(diǎn)。
1.1?《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。
二、土地利用要求。
2.1?用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：
（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；
（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；
（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；
（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；
（5）總建筑面積不超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；
（6）建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層；
（7）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（8）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
（9）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。
（注：根據(jù)具體情況定）。
三、公益工程。
（1）＿＿＿＿蹲位公廁。
（2）小區(qū)公用停車場(chǎng)。
（3）自行車棚。
（4）配電室（開(kāi)關(guān)站）。
（注：根據(jù)具體情況定）。
3.2?用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
四、設(shè)計(jì)、施工、竣工。
4.1?紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。
4.2?用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。
4.4?用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國(guó)有土地使用證》，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。
五、建筑維修活動(dòng)。
5.1?用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：
（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。
如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。
如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。
（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。
（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。
（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。
5.2?用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。
六、供水、供電。
6.1?用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。
6.2?用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。
6.3?用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。
七、監(jiān)督檢查。
7.1?在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。
7.2?在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。
7.3?用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。
7.4?用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十七
郵碼：_______________________________。
電話：_______________________________。
法定代表人：_________________________。
職務(wù)：_______________________________。
受讓方（乙方）：_____________________。
郵碼：_______________________________。
電話：_______________________________。
法定代表人：_________________________。
職務(wù)：_______________________________。
第一章總則。
第一條雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及__省（市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第二章定義。
第四條本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開(kāi)發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。
3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的________開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
4.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指由開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
5.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。
6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能夠預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)。
第三章出讓地塊的范圍、面積和年限。
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________，地塊編號(hào)為_(kāi)_______。（見(jiàn)附件________，地塊地理位置圖或地籍圖）。
第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)_______平方米。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_______年，自頒發(fā)該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途。
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目），亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。
（注：根據(jù)具體情況定）。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
第五章土地費(fèi)用及支付。
第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________元人民幣（美元、港元），總額為_(kāi)_______元人民幣（美元、港元）。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。
第十六條乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費(fèi)用。
美元（港元）與人民幣的比價(jià)，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。
第十七條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行，帳戶號(hào)________________。
甲方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不負(fù)責(zé)。
第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十八條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿。
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。
第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章不可抗力。
第三十三條任何一方對(duì)于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。
第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第三十五條除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。
第十一章違約責(zé)任。
第三十六條如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。
第三十九條乙方在該土地上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回未安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知。
第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：_______________乙方：_______________。
法定名稱____________法定名稱______________。
法定地址____________法定地址______________。
編碼____________編碼______________。
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決。
第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按（）項(xiàng)解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）向________委員會(huì)申請(qǐng)_____。
第十四章附則。
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
第四十六條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。
第四十七條本合同于____年____月____日在中國(guó)____簽訂。
第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：______________________。
代表人：____________________。
________年_______月_______日。
乙方：______________________。
代表人：____________________。
________年_______月_______日。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十八
甲方：____________________________(出租方)。
系根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________。
注冊(cè)地址：_________________________________。
乙方：____________________________(承租方)。
系根據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的_________公司。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________。
注冊(cè)地址：_________________________________。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國(guó)土資源部國(guó)土資函_________號(hào)《_________》、國(guó)土資函_________號(hào)《_________》，甲方向乙方出租國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。
1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________、_________等_________個(gè)省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。
1.2甲方保證其已通過(guò)授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國(guó)土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書，文件號(hào)為國(guó)土資函______號(hào)。該授權(quán)經(jīng)營(yíng)書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。
1.3對(duì)于乙方的______個(gè)加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國(guó)家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國(guó)土資源部國(guó)土資函_____________號(hào)《_________》，合法無(wú)償使用該等土地。
1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。
第2條租賃期限。
2.1土地使用權(quán)租賃期限為_(kāi)____年，自_________年_____月_____日起算。
2.2如果乙方要求延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_________個(gè)月以書面形式通知甲方。
部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國(guó)家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無(wú)該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí))依當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。
2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前______個(gè)月書面通知甲方。
第3條租賃用途。
3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。
3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。
第4條租賃土地交付使用。
4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。
4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為。
第5條租金及稅費(fèi)。
金”)。對(duì)于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應(yīng)向甲方另行支付(但租金的計(jì)算和支付應(yīng)以甲方按1.3條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方之后)，租金的計(jì)算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每_______年可以對(duì)前述租金協(xié)商調(diào)整。
5.2甲乙雙方同意，對(duì)于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。
5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應(yīng)于每年______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。無(wú)論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一個(gè)付款日支付給甲方：年租金/_______合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。
5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國(guó)家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的_______月______日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。
第6條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：
(a)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。
(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。
(c)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。
(d)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。
(e)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。
(f)租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。
(g)對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無(wú)需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。
(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
(i)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(a)乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。
(b)乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。
(c)乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。
(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。
(e)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
(f)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。
(g)乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇十九
第六十三條競(jìng)得人或中標(biāo)人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人或中標(biāo)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》也不能對(duì)抗成交結(jié)果的法律效力。
第六十四條中標(biāo)人或競(jìng)得人不按《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》規(guī)定的條款履行義務(wù)的，視為違約，國(guó)土資源行政管理部門可取消其中標(biāo)、競(jìng)得資格，所交保證金不予退還。中標(biāo)人或競(jìng)得人須賠償組織招標(biāo)、拍賣活動(dòng)支出的全部費(fèi)用，該宗地由委托人重新組織招標(biāo)拍賣掛牌或網(wǎng)上交易。如另行招標(biāo)拍賣掛牌或網(wǎng)上交易的成交價(jià)低于原中標(biāo)或競(jìng)買成交價(jià)的，原中標(biāo)人或競(jìng)得人須按實(shí)際差額支付賠償金。
中標(biāo)人或競(jìng)得人按規(guī)定期限付清成交價(jià)款，委托人未按約定提供交易標(biāo)的的，中標(biāo)人或競(jìng)得人有權(quán)申請(qǐng)解除競(jìng)得資格。
第六十五條上級(jí)國(guó)土資源管理部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)下級(jí)國(guó)土資源管理部門組織的招標(biāo)、拍賣、掛牌或網(wǎng)上交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)不符合規(guī)范的招標(biāo)、拍賣、掛牌或網(wǎng)上交易活動(dòng)予以糾正或制止;對(duì)違反法律、法規(guī)和本規(guī)定的招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易活動(dòng)經(jīng)報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可宣布其招標(biāo)、拍賣結(jié)果無(wú)效。
第六十六條投標(biāo)人或競(jìng)買人提供虛假文件、隱瞞事實(shí)或通過(guò)行賄、惡意串通等非法手段參與招標(biāo)拍賣掛牌網(wǎng)上交易活動(dòng)的，可取消其投標(biāo)或競(jìng)買資格;已經(jīng)中標(biāo)或競(jìng)得的，取消其中標(biāo)或競(jìng)得資格，并收回其獲得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán);造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償;對(duì)有關(guān)責(zé)任人依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六十七條國(guó)土資源行政管理部門工作人員和土地交易機(jī)構(gòu)工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌網(wǎng)上交易中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇二十
第十七條招標(biāo)可以采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。
公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的自然人、法人或其他組織投標(biāo)。
邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。
第十八條交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。
投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由主持人主持進(jìn)行。
投標(biāo)開(kāi)始前，主持人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間將標(biāo)書及其他文件送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn)，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書投入標(biāo)箱。
投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對(duì)已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前書面通知招標(biāo)人并將補(bǔ)充文件投入指定的標(biāo)箱。
第十九條招標(biāo)不得少三個(gè)競(jìng)投者，未達(dá)到最低競(jìng)投人數(shù)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)人可以重新組織招標(biāo)或轉(zhuǎn)換為拍賣、掛牌及網(wǎng)上交易方式。
第二十條投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(二)投標(biāo)人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;。
(三)企業(yè)法定代表人證明書;。
(四)法人代表身份證明復(fù)印件;。
(五)以個(gè)人身份投標(biāo)的，須提交身份證復(fù)印件;。
(六)履約保證金轉(zhuǎn)入招標(biāo)人指定賬戶的證明材料;。
(七)招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。
第二十一條發(fā)出招標(biāo)文件后，招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的，按本規(guī)定第十一條辦理;投標(biāo)人將標(biāo)書投入標(biāo)箱后不得撤回，并對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評(píng)標(biāo)小組成員從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。
評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。
第二十三條有下列情形之一者為無(wú)效標(biāo)書：
(一)投標(biāo)文件未密封的;。
(二)投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人印鑒，也未經(jīng)法定代表人簽署的;。
(三)投標(biāo)文件不齊備、內(nèi)容不全或不符合規(guī)定的;。
(四)投標(biāo)人對(duì)同一個(gè)標(biāo)的有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的;。
(五)委托投標(biāo)但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;。
(六)評(píng)標(biāo)小組認(rèn)為投標(biāo)文件無(wú)效的其他情形。
(一)點(diǎn)算標(biāo)書;。
(二)開(kāi)啟標(biāo)書;。
(三)對(duì)標(biāo)書和標(biāo)書附件進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無(wú)效標(biāo)書;。
(四)評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，確定中標(biāo)人;。
(五)對(duì)中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》;。
(六)中標(biāo)結(jié)果公示;。
第二十五條招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
按照價(jià)高者得的'原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評(píng)標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開(kāi)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。
按綜合評(píng)標(biāo)法確定中標(biāo)人的，應(yīng)由評(píng)標(biāo)小組綜合評(píng)分。對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，確定為中標(biāo)人。
第二十六條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)召集投標(biāo)人舉行開(kāi)標(biāo)會(huì)議，公布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的原則和方法以及標(biāo)底。
第二十七條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說(shuō)明，但澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。
第二十八條定標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。
第二十九條《中標(biāo)通知書》發(fā)出后，中標(biāo)人因吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、取消資質(zhì)等原因失去履約能力和條件的，招標(biāo)人可以取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，《中標(biāo)通知書》無(wú)效。
第三十條招標(biāo)中出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)結(jié)果無(wú)效，土地行政主管部門可以另行組織招標(biāo):。
(一)標(biāo)底泄露或者投標(biāo)人非法獲知標(biāo)底的;。
(二)招標(biāo)工作人員與投標(biāo)人之間相互勾結(jié)，排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手公平競(jìng)爭(zhēng)的;。
(三)投標(biāo)人之間串通投標(biāo)，故意壓低或抬高標(biāo)價(jià)的;。
(四)弄虛作假或者有其他足以影響招標(biāo)公正、公平進(jìn)行行為的。
第三十一條標(biāo)底被泄露的，招標(biāo)人有權(quán)終止招標(biāo)。終止招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以書面形式告知投標(biāo)人。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇二十一
第一條本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：_________。
受讓人：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條。
出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納。
第三條。
出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________，宗地編號(hào)為_(kāi)________，宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)________.
第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬(wàn)元整(小寫_________萬(wàn)元)。
第七條。
本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬(wàn)元整(小寫_________萬(wàn)元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫_________萬(wàn)元整(小寫_________萬(wàn)元)。
第三章土地利用。
第九條。
本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。
第十條。
受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;。
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;。
(三)建筑面積：_________平方米。
第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十四條。
在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條。
政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條。
出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十七條。
受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。
第五章期限屆滿。
第二十二條。
本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前年月日起生效。
第三十條。
當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后年月日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。
第三十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)_________受讓人(章)_________。
住所：_________住所：_________。
電話：_________電話：_________。
傳真：_________傳真：_________。
開(kāi)戶銀行：_________開(kāi)戶銀行：_________。
賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________。
郵政編碼：_________郵政編碼：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本篇二十二
(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、充分合理利用土地，甲、乙雙方本著平等互利，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下條款，共同信守。
一、由乙方租賃甲方土地使用權(quán)，所租賃土地四至為：
二、租用期限：自年月日起至所租用之土地被國(guó)家征用時(shí)為止;租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由提前終止本合同，否則甲方應(yīng)賠償乙方的一切損失(若實(shí)際損失無(wú)法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬(wàn)元賠償)并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
三、租用期間乙方僅向甲方付租金，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費(fèi)，土地稅由甲方自行負(fù)責(zé)。
四、所租賃土地被國(guó)家征用時(shí)，所賠償?shù)耐恋刭M(fèi)歸甲方所有，地上建筑物補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有。
五、乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同簽訂日起10天內(nèi)向甲方交租金，甲方應(yīng)保證和維護(hù)乙方使用該地。
六、租金標(biāo)準(zhǔn)：每年每畝租金元整;在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意漲租，若甲方違反規(guī)定隨意漲租，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失(若實(shí)際損失無(wú)法查明的，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬(wàn)元賠償，并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等);乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，如沒(méi)有如期向甲方交納租金，甲方有權(quán)終止合同，不對(duì)乙方負(fù)任何責(zé)任。
七、若所租賃土地被國(guó)家征用，征用當(dāng)年租期超過(guò)半年的，租金以1年計(jì)算，租期不足半年的，不算租金;若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地實(shí)際面積計(jì)算租金。
八、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。
九、本合同不得涂改。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓協(xié)商解決。
十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，一律按國(guó)家經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，并與本合同既有同等法律效力。
甲方：乙方：
簽訂日期：年月日
第7條合同的變更和終止。
7.1對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長(zhǎng)租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。
7.2本合同按下列方式終止：
(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第8條違約責(zé)任及損害賠償。
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。
第9條雙方的陳述和保證。
9.1甲方的陳述和保證：
(a)甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(b)甲方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。
(c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)甲方有約束力的責(zé)任。
(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
9.2乙方的陳述和保證：
(a)乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(b)乙方一直依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍的活動(dòng)。
(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方有約束力的責(zé)任。
(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
第10條不可抗力。
10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)以手遞或掛號(hào)空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同7.2(c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。
第11條其他規(guī)定。
11.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
11.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
11.3本合同任何一條款成為非法、無(wú)效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。
11.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。
11.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對(duì)這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。
11.6本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
第12條通訊。
一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號(hào)碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：
(a)經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。
(b)以掛號(hào)郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第______天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。
(c)以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對(duì)方。
雙方通訊地址和傳真號(hào)碼如下：
名稱：_____________________。
通訊地址：_________________。
傳真：_____________________。
郵編：_____________________。
名稱：_____________________。
通訊地址：_________________。
傳真：_____________________。
郵編：_____________________。
若一方更改其通訊地址或傳真號(hào)碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。
第13條適用法律和爭(zhēng)議的解決。
13.1本合同應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋。
13.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第14條附則。
14.1本合同以中文書寫。
14.2本合同正本一式_________份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_____月_____日起計(jì)算，各份合同具有同等效力。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：____________。
授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：________。
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：________________。
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